第一篇：城市廣場承租規(guī)劃書

城市廣場承租規(guī)劃書

一、策劃背景：

xx·城市廣場位于xx城南臨江路段，西接黃金海岸，東望xx名園，北聯(lián)商業(yè)步行街，周邊配套有肉菜市場、汽車總站、銀行、商務(wù)酒店、食肆街等物業(yè)設(shè)施，目前規(guī)劃建設(shè)九棟二十三層的電梯洋房，小區(qū)園林面積上萬方，并且小區(qū)首層、二層、三層完全按商業(yè)用途設(shè)計(jì)。因此，該樓盤具備升值潛力，有投資價(jià)值。

二、市場調(diào)查：

xx縣有xx萬人口，但xx鎮(zhèn)居民不足xx萬，本縣擁有豐富的鐵礦、河沙、山林、旅游資源，交通設(shè)施正在逐年完善，雖然重工業(yè)、輕工業(yè)不發(fā)達(dá)，但服務(wù)業(yè)繁榮，房地產(chǎn)業(yè)連年大熱，現(xiàn)在xx縣擁有三星級資質(zhì)以上的酒店為四家，連鎖超市x間，個(gè)體戶xx位（含旅館、食肆、日雜店、廣告公司等），成型的商住區(qū)兩個(gè)，在方圓六公里的縣城內(nèi)，xx等大盤將在兩年內(nèi)相繼擴(kuò)充、竣工，因此可以斷定，當(dāng)?shù)鼐用駸o論是出于改善生活質(zhì)量、提高子女受教育水平或者是應(yīng)對通貨膨脹的目的出發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)，未來十年內(nèi)，是普羅大眾首先的投資理財(cái)產(chǎn)品。

目前xx人民的消費(fèi)方向集中在餐飲行業(yè)，受限于物流成本高、貧富懸殊、本土經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、網(wǎng)購沖擊等不利因素，奢侈消費(fèi)（如美容、健身、名牌服飾、珠寶名表、寵物店）在當(dāng)?shù)厣形葱纬蓺夂?，但隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，相信會(huì)有越來越多的奢侈品涌入xx，改變xx人的生活習(xí)慣。

附：xx消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析表

年份人均年收入（加權(quán)）人均年支出（加權(quán)）恩格爾系數(shù)房貸發(fā)放率2009年31200200000.50.22010年31800200000.6+0.052011年32100260000.53+0.052012年32100280000.54+0.1

從上述數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)：

1、xx縣貧富懸殊嚴(yán)重，一般來說，個(gè)人年均消費(fèi)應(yīng)該是年均收入的1/2，而xx人均支出卻幾近人均收入的2/3，這說明當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)居民的收入實(shí)際上是“被平均”了；

2、xx每年的市場流動(dòng)性為xx億，而這xx億集中在餐飲和房地產(chǎn)投資領(lǐng)域；

3、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L緩慢，人均支出卻連年大幅提升，這說明政府缺乏刺激經(jīng)濟(jì)的措施，以及無法有效控制通貨膨脹，更進(jìn)一步分析分析，就是xx既有的鐵礦、河沙、旅游、山林及人口資源，都未被合理開發(fā)，因此未來十年內(nèi)，就算政府打算進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，也不得不在短期內(nèi)繼續(xù)依靠餐飲、房地產(chǎn)這兩大經(jīng)濟(jì)支柱。

三、概念性規(guī)劃：由于現(xiàn)在尚未得到城市廣場的一二三層商鋪圖紙，以及開發(fā)商相關(guān)招商資料，因此我方只能提出概念性規(guī)劃：

如果我方能成功承租到城市廣場一二三層，那么我方將按照“多元配置，內(nèi)外結(jié)合，中低搭配，以面為主”的思路，進(jìn)行商業(yè)運(yùn)作。

所謂的“多元配置”，就是城市廣場的商業(yè)步行街，將同時(shí)具備餐飲、觀看電影、汽車維修、沐足、購物、花卉供應(yīng)、KTV服務(wù)的功能。

其中，一層規(guī)劃開設(shè)早餐店、面包店、汽車維修店、電影院、超市、花卉店、沐足店。

二層規(guī)劃開設(shè)臺球店、量販?zhǔn)終TV、西餐廳。

三層規(guī)劃開設(shè)書店、健身房、棋牌室。

所謂“內(nèi)外結(jié)合”，就是既要通過xx大橋，吸引城中居民到城市廣場消費(fèi)，更要利用國道因素，通過推出符合市場形勢和顧客需求的營銷策略，吸引城南、梁村以及途徑xx——賀州的游客，到城市廣場進(jìn)行消費(fèi)。

由于燕城步行街擁有惠而加超市、17.5三D電影院、城西市場、燕城酒店及地下停車場作為配套措施，而城市廣場商業(yè)街還在建設(shè)當(dāng)中，所以短期內(nèi)，城市廣場商業(yè)街與燕城步行街的競爭難占上風(fēng)，在競爭對手如此強(qiáng)大的情況下，不把雞蛋放在一個(gè)籃子里面，將顧客目標(biāo)鎖定在吸引城南、梁村及國道旅客上，是明智的選擇。

所謂的中低搭配，就是城市廣場的餐飲、影院、KTV配套要中檔，其余商業(yè)功能店，除裝修風(fēng)格要整潔靚麗外，產(chǎn)品價(jià)格可中檔可低檔，這符合xx目前的消費(fèi)需求。

所謂的“以面為主”，就是城市廣場商業(yè)街，要建立開發(fā)商、經(jīng)營商、顧客三贏的局面，通過科學(xué)規(guī)劃，互利互惠，切切實(shí)實(shí)推動(dòng)xx城南區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮。

四、我方須城市廣場招商辦

支持的事項(xiàng)：

1、免租期；

2、水、電、冷氣、網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)保障；

3、安保質(zhì)量保障；

4、租期至少三年。

第二篇：城市廣場的規(guī)劃和設(shè)計(jì)

畢業(yè)論文 論文題目 城市廣場的規(guī)劃設(shè)計(jì)初探 專 業(yè) 城鎮(zhèn)規(guī)劃與建設(shè) 姓 名 CJX 指導(dǎo)教師 城市廣場的規(guī)劃設(shè)計(jì)初探摘要：城市廣場作為城市外部公共空間體系的一種重要組成形態(tài)，不僅是一個(gè)人流聚集的 摘要 地方，而且是城市歷史文化的融合，塑造自然美和藝術(shù)美的空間。在當(dāng)代城市建設(shè)中，城 市廣場在城市設(shè)計(jì)、規(guī)劃中，均占有極其重要的地位。本文簡要的介紹了城市廣場的興起、含義及其分類，論述了興建城市廣場的必要性，闡述了城市廣場規(guī)劃設(shè)計(jì)所必須遵循的原 則。關(guān)鍵詞：城市建設(shè) 廣場建筑 規(guī)劃設(shè)計(jì) 關(guān)鍵詞 城市廣場是城市道路交通體系中具有多種功能的空間，常是人們政治、文化活動(dòng)的中 心，是一個(gè)城市的標(biāo)志。廣場的規(guī)劃建設(shè)調(diào)整了城市建筑布局，增大了生活空間，改善了 生活環(huán)境質(zhì)量。因此，規(guī)劃設(shè)計(jì)好城市廣場，對提升城市形象、增強(qiáng)城市的吸引力尤為重 要。在日益走向開放化、多元化、現(xiàn)代化的今天，城市廣場這一載體所蘊(yùn)涵的諸多信息，已成為一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)深入研究的課題。1 城市廣場建設(shè)的必要性改革開放以來，全國各地城市建設(shè)日新月異。但與發(fā)達(dá)國家相比，我們的城市、特別 是內(nèi)地的一些城市建筑物大都缺乏新意，沿街、沿巷砌得滿滿蕩蕩，給人以一種千城一面、單調(diào)沉悶的壓抑感。人在街上走，仿佛井中蛙，難怪有西方友人對中國遲遲不改幾千年沿 襲下來的畫地為牢、自我封閉的建筑風(fēng)格很不理解，并為之大發(fā)感慨。他認(rèn)為建筑是人們 賴以生活和工作的場所，對解放思想能起到目染耳濡的作用。可喜的是在廣州率先引進(jìn)世 界興起不久的新潮流、新模式——廣場建筑，以全方位開放的姿態(tài)來面對市場經(jīng)濟(jì)新時(shí)代，為廣州邁向完全開放的國際化大都市譜就新篇章。這很值得各地城市學(xué)習(xí)和借鑒。建筑添上“廣場”二字，意味著向傳統(tǒng)建筑的深層次挑戰(zhàn)。建筑設(shè)計(jì)專家如是直言： 過去的建筑總是沿著建筑紅線、邊線壘墻造屋，自己儼然一個(gè)獨(dú)立王國。建筑是絕對主體，它給外界展示的只是其高度、線條、顏色，給人以一種無名的壓抑感。而廣場建筑向人們 展示的則是一派全新的景象，走出了一條環(huán)境設(shè)計(jì)取代建筑設(shè)計(jì)的新路：在同一環(huán)境里，它是一個(gè)完全開放的空間，有亭臺樓閣、有主體廣場、有主次道路、有綠樹草坪、有噴泉 水池，它們交相輝映，和諧雅觀，房屋在廣場建筑的總體環(huán)境中仍然是主角，但它僅僅為 其一部分。廣場建筑在設(shè)計(jì)上，要求融古典建筑藝術(shù)與現(xiàn)代建筑手法為一體，融民族特色 與異域風(fēng)情于一爐，尤其是在外墻裝飾上，要采用多種裝飾材料和技術(shù)，如馬賽克或花崗 巖飾面、玻璃幕墻、綠色生態(tài)墻相結(jié)合，打破現(xiàn)在流行的飾面材料單一、一統(tǒng)到底的建筑 外觀，做到既莊重又典雅，與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)、相得益彰。巴黎人以巴黎為自豪，因?yàn)樵谶@座國際化大都市中除監(jiān)獄和公墓外，一切都是完全開 放式的設(shè)計(jì)，人們能夠充分共享陽光下的空間。勿容置疑，廣場建筑能在宏觀上引導(dǎo)城市 建設(shè)，又能在微觀上調(diào)節(jié)人們的情趣。一位建筑設(shè)計(jì)專家頗為自信：廣場建筑將會(huì)風(fēng)行一 百年。建筑水準(zhǔn)的高低是城市現(xiàn)代化程度高低的重要標(biāo)志，城市廣場是城市現(xiàn)代化的主要硬 件之一。改革開放以來，我們的城市也聳立起一大批令人矚目的高層建筑。然而，這些建 筑或因場地有限，或因資金不足，或因設(shè)計(jì)風(fēng)格的不同，或多或少與完全意義上開放式的 廣場建筑在觀念上有區(qū)別。相比之下，開放的建筑更顯得文明與進(jìn)步。2 城市廣場的興起 2.1 古代城市廣場 “廣場”一詞源于古希臘，最初用于議政和市場，是人們進(jìn)行戶外活動(dòng)和社交的場所，其特點(diǎn)、位置是松散和不固定的。從古羅馬時(shí)代開始，廣場的使用功能逐步由集會(huì)、市場 擴(kuò)大到宗教、禮儀、紀(jì)念和娛樂等，廣場也開始固定為某些公共建筑前附屬的外部場地。中世紀(jì)意大利的廣場功能和空間形態(tài)進(jìn)一步拓展，城市廣場已成為城市的“心臟”，在高 度密集的城市中心區(qū)創(chuàng)造出具有視覺、空間和尺度連續(xù)性的公共空間，形成與城市整體互 為依存的城市公共中心廣場雛形。巴洛克時(shí)期，城市廣場空間最大程度上與城市道路聯(lián)成 一體，廣場不再單獨(dú)附于某一建筑物，而成為整個(gè)道路網(wǎng)和城市動(dòng)態(tài)空間序列的一部分[1]。由于歷史和文化背景等原因，我國古代城市缺乏西方集會(huì)、論壇式的廣場，而比較發(fā) 達(dá)的是兼有交易、交往和交流活動(dòng)的場所?！吨芏Y·考工記》記載：“匠人營國，方九里，旁三門，國中九經(jīng)九緯，經(jīng)涂九軌，左祖右社，前朝后市，市朝一夫?！睂κ袌鲈诔鞘兄?的位置和規(guī)模都作了規(guī)定，而且這種城市規(guī)劃思想一直影

響著我國古代城市建設(shè)。唐長安 是嚴(yán)格的里坊制，設(shè)有東市、西市。宋代打破里坊制，出現(xiàn)了“草市”、“墟”、“場”，集中著各種雜技、游藝、茶樓、酒館。元、明、清則沿襲了前朝后市的格局，街道空間常 常是城市生活的中心，“逛街”成為老百姓最為流行的休閑方式。因此，與西方相比,一 直貫穿于歐洲城市發(fā)展史的發(fā)達(dá)的城市公共廣場空間，在中國過去漫長的城市空間演變 中，并沒有得到相應(yīng)的發(fā)展。2.2 現(xiàn)代城市廣場現(xiàn)代城市廣場不再僅僅是市政廣場，商業(yè)廣場成為城市的主要廣場，較大的建筑庭院、建筑之間的開闊地等也具有廣場的性質(zhì)。城市廣場作為開放空間，其作用進(jìn)一步貼近人的 生活。今天，人們提及“城市廣場”，浮現(xiàn)于眼前的往往是大型城市公共中心廣場（以正 方形為主）的形象。目前全國城市廣場建設(shè)的重點(diǎn)也主要集中在這類廣場，因?yàn)樗鼈儗τ?改善城市環(huán)境，提高生活質(zhì)量起著立竿見影的效果?？傊鞘袕V場具備開放空間的各種 功能和意義，并有一定的規(guī)模要求、特征和要素。城市中心人為設(shè)置以提供市民公共活動(dòng) 的一種開放空間是城市廣場的重要特征；圍繞一定主題配置的設(shè)施、建筑或道路的空間圍 合以及公共活動(dòng)場地是構(gòu)成城市廣場的三大要素。只具備特征而不具備要素的，如單純的 綠地或空地，或只具備要素而不具備特征的如僅供某一商住區(qū)或建筑物使用，則不應(yīng)納入 城市廣場范疇。因?yàn)槌鞘袕V場兼有集會(huì)、貿(mào)易、運(yùn)動(dòng)、交通、停車等功能，故在城市總體 規(guī)劃中，對廣場布局應(yīng)作系統(tǒng)安排，而廣場的數(shù)量、面積大小、分布則取決于城市的性質(zhì)、規(guī)模和廣場功能定位。我國在進(jìn)入改革開放以來，城市建設(shè)突飛猛進(jìn)，城市廣場也開始逐漸在各地城市建設(shè) 中蓬勃興起。與歐洲城市廣場發(fā)展歷史相比，我國城市廣場建設(shè)則屬于一項(xiàng)新生事物，是 中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期文化思想觀念重大變革的產(chǎn)物。我國城市廣場建設(shè)正是在這樣的時(shí)代背 景下迅速發(fā)展起來，與城市綠地、公園，自然風(fēng)貌相結(jié)合，成為改善城市生態(tài)環(huán)境，為市 民提供良好的戶外生活場所，創(chuàng)造良好的城市景觀的重要手段。3 城市廣場的定義及分類 3.1 城市廣場的定義城市廣場通常是城市居民社會(huì)生活的中心，是城市不可或缺的重要組成部分。被譽(yù)為 “城市客廳”的城市廣場上可進(jìn)行集會(huì)、交通集散、居民游覽休息、商業(yè)服務(wù)及文化宣傳 等，如北京的天安門廣場，既有政治和歷史意義，又有豐富的藝術(shù)面貌，是全國人民向往 的地方；上海市人民廣場是市民生活、節(jié)日集會(huì)和游覽觀光的地方。3.2 城市廣場的分類按照廣場的主要功能、用途及在城市交通系統(tǒng)中所出的位置分類可分為集會(huì)游行廣場（其中包括市民廣場、紀(jì)念性廣場、生活廣場、文化廣場、游憩廣場）、交通廣場、商業(yè) 廣場等[2]。但這種分類是相對的，現(xiàn)實(shí)中每一類廣場都或多或少具備其他類型廣場的某些 功能。3.2.1 集會(huì)游行廣場 城市中的市中心廣場、區(qū)中心廣場上大多布置公共建筑，平時(shí)為城市交通服務(wù)，同時(shí) 也供旅游及一般活動(dòng)，需要時(shí)可進(jìn)行集會(huì)游行。這類廣場有足夠的面積，并可合理的組織 交通，與城市主干道相連，滿足人流集散需要。但一般不可通行貨運(yùn)交通?？稍趶V場的另 一側(cè)布置輔助交通網(wǎng)，使之不影響集會(huì)游行等活動(dòng)。例如北京天安門廣場、上海市人民廣 場、昆明市中心廣場和前蘇聯(lián)莫斯科紅場等，均可供群眾集會(huì)游行和節(jié)日聯(lián)歡之用。這類 廣場一般設(shè)置較少綠地，以免妨礙交通和破壞廣場的完整性。在主席臺、觀禮臺的周圍，可重點(diǎn)設(shè)計(jì)常綠樹。節(jié)日時(shí)，可點(diǎn)綴花卉。為了與廣場及周圍氣氛相協(xié)調(diào)，一般以規(guī)整形 式為主，在廣場四周道路兩側(cè)可布置行道樹組織交通，保證廣場上的車輛和行人互不干擾、暢通無阻。廣場還應(yīng)有足夠的停車面積和行人活動(dòng)空間，其綠化特點(diǎn)是一般沿周邊種植，為了組織交通，可在廣場上設(shè)綠地種植草坪、花壇，裝飾廣場，形成交通島的作用，但行 人一般不得入內(nèi)。3.2.2 交通廣場 一般是指有數(shù)條交通干道的較大型的交叉口廣場。例如大型的環(huán)形交叉，立體交叉和 橋頭廣場等。主要功能是組織和疏導(dǎo)交通。應(yīng)處理好廣場與所銜接道路的關(guān)系，合理確定 交通組織方式和廣場平面布置。在廣場四周不宜布置有大量人流出入的大型公共建筑，主 要建筑物也不宜直接面臨廣場。應(yīng)在廣場周圍布置綠化隔離帶，保證車輛、行人順利和安 全的通行。一類是設(shè)在人流大量聚集的車站、碼頭、飛機(jī)場等處，提供高效便捷的交通流 線，人流疏散功能。另一類形式設(shè)在城市交通干道交匯處，通常有大型立交系統(tǒng)。此類廣 場應(yīng)以交通疏導(dǎo)為主，避免在此處設(shè)置多功能、容納市民活動(dòng)的廣場空間，同時(shí)采取平面 立體的綠化種植吸收噪音。

3.2.3 商業(yè)廣場 主要是指專供居民購物，進(jìn)行集市貿(mào)易活動(dòng)用的廣場。隨著城市主要商業(yè)區(qū)和商業(yè)街 的大型化、綜合化和步行化的發(fā)展，商業(yè)區(qū)廣場的作用越來越顯得重要，人們在長時(shí)間的 購物后，往往希望能在喧囂的鬧市中找一處相對寧靜的場所稍做休息。因此，商業(yè)廣場這 一公共開敞空間要具備廣場和綠地的雙重特征。所以在注重投資的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，應(yīng)兼 顧環(huán)境效益和社會(huì)效益，從而促進(jìn)商業(yè)繁榮的目的。城市廣場還可以按照廣場形態(tài)分為有規(guī)整形廣場、不規(guī)整形廣場及廣場群等，且現(xiàn)代 城市廣場形態(tài)越來越走向復(fù)向化、立體化，包括下沉式廣場、空中平臺和步行街等等；按 照廣場構(gòu)成要素分析可分為建筑廣場、雕塑廣場、水上廣場、綠化廣場等；按照廣場的等 級可分為市級中心廣場、區(qū)級中心廣場和地方性廣場（如居住街區(qū)廣場、重要地段公共建 筑集散廣場和建筑物前廣場）等。4 城市廣場規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則城市廣場體系規(guī)劃是城市總體規(guī)劃和城市開放空間規(guī)劃的重要組成部分，其內(nèi)容包 括：城市廣場體系空間結(jié)構(gòu)；城市廣場功能布局；廣場的性質(zhì)、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)；各廣場與整 個(gè)城市及周邊用地的空間組織、功能珩接和交通聯(lián)系。城市廣場規(guī)劃設(shè)計(jì)一般應(yīng)遵循以下 原則: 4.1 城市廣場的大小的確定當(dāng)前在我國城市廣場建設(shè)中存在的一個(gè)嚴(yán)重的誤區(qū)就是盲目求大，特別是在一些中小 城市，此風(fēng)更甚，5～6hm2 甚至十幾 hm2 的廣場比比皆是，更有甚者大到幾十 hm2，以為 大就是好，大就是不落后，其中也有互相攀比的因素。天安門廣場面積 39.5hm2，是世界 上最大的廣場，但這是在一種特殊的政治背景和政治需求下產(chǎn)生的。從歷史上看，大型廣 場的出現(xiàn)，的確與舉行軍事和政治儀式分不開，并且是專制和集權(quán)的一種象征，如羅馬的 圣彼得廣場、巴黎的協(xié)和廣場等。不過隨著時(shí)代的發(fā)展，這種政治性集會(huì)將越來越少，城 市中需要更多的是市民廣場或文化休閑廣場。一般來說，城市大，城市中心廣場的面積也大；城市小，市中心廣場也不宜規(guī)劃得太 大。片面地追求大廣場，不僅在使用上也不方便，而且廣場尺寸不宜人，也很難設(shè)計(jì)出好 的藝術(shù)效果。城市廣場尺寸太大會(huì)缺乏活力和親和力，一個(gè)好的城市廣場要有適當(dāng)?shù)膰?感，這也是廣場區(qū)別于綠地的特征之一。凱文·林奇指出“室外圍合空間的墻高與空間地 面寬度之比為 1：2～3 感覺最舒適?！笨茁濉の魈┰诳偨Y(jié)歐洲城市廣場設(shè)計(jì)手法時(shí)提出 廣場寬度的最小尺寸等于建筑高度，最大尺寸不超過建筑高度的兩倍。所以廣場一大，很 難有圍合感，不能產(chǎn)生向心力，凝聚性差，削弱了廣場作為社會(huì)交往空間功能的發(fā)揮。維 特魯威說：“羅馬廣場的尺寸應(yīng)適應(yīng)聽眾需要，否則場地會(huì)不夠用，聽眾少的時(shí)候場地又 會(huì)顯得太大。所以這樣來定廣場的寬度就可以了：把長度分成三份，兩分之長作為寬度。這樣就可以形成一個(gè)長方形，排列方式也更適合與游覽觀賞的目的?！惫蚀私ㄗh：小城市 中心廣場的面積一般在 1~2 公頃，大中城市中心廣場面積在 3 ~4 公頃，如有必要可以再大 一些。至于交通廣場，面積大小取決于交通量的大小、車流運(yùn)行規(guī)律和交通組織方式等； 集會(huì)游行廣場，取決于集會(huì)時(shí)需要容納的最多人數(shù)；影劇院、體育館、展覽觀前的集散廣 場，取決于在許可的集聚和疏散時(shí)間內(nèi)能滿足人流與車流的組織與通過。此外，廣場面積 應(yīng)滿足容納相應(yīng)的附屬設(shè)施，如停車場、綠化種植、公用設(shè)施等。從另外一方面說，城市廣場多是建在城市的中心地段，建筑密集，土地價(jià)格高，在這 些地段修建大型廣場，勢必有大量的拆遷，增加建設(shè)投資。同時(shí)由于出現(xiàn)一個(gè)大型的開敞 空間，還會(huì)影響到城市中心的結(jié)構(gòu)，許多中小城市往往因?yàn)橐粋€(gè)巨大廣場而失去尺度感，顯得那么不相稱，其對改善城市景觀面貌所起的作用也不像我們想象的那樣大。雖然在具體設(shè)計(jì)中我們不可能照搬這些條條，但是我們應(yīng)該清楚廣場的好壞不在于大 小，而在于是否能創(chuàng)造豐富的社會(huì)交往活動(dòng)，是否有良好的空間視覺感受，能否體現(xiàn)城市 或地區(qū)的文化特征，以及能否滿足市民心理和情感的需求。美國紐約洛克菲勒中心廣場面 積不到半 hm2，卻被認(rèn)為是美國城市中最有活力、最受人歡迎的公共活動(dòng)空間之一。原因 就在于它富有生氣，冬天可以作為溜冰場，其他季節(jié)則擺滿了咖啡座和冷飲攤，集功能藝 術(shù)為一體，是現(xiàn)代城市廣場設(shè)計(jì)的成功范例。4.2 城市廣場的主題的確定城市廣場無論大小如何，首先應(yīng)明確其功能，確定其主

題。這也可謂之“綱舉目張”。圍繞著主要功能，廣場的規(guī)劃設(shè)計(jì)就不會(huì)跑題，就會(huì)有“軌道”可循，也只有如此才能形 成特色和內(nèi)聚力與外引力。是交通廣場、商業(yè)廣場，還是融紀(jì)念性、標(biāo)志性、群眾性于一 體的大型綜合性廣場，要有準(zhǔn)確的定位。在城市廣場規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)力求突出城市廣場在塑 造城市形象、滿足人們多層次的活動(dòng)需要與改善城市環(huán)境（包括城市空間環(huán)境和城市生態(tài) 環(huán)境）的三大功能。并體現(xiàn)時(shí)代特征為主旨，整體考慮廣場布局規(guī)劃。特定的城市廣場的規(guī)劃設(shè)計(jì)都應(yīng)精心創(chuàng)造實(shí)用而突出主題特色的城市廣場個(gè)體：一是 要和諧處理城市廣場的規(guī)模尺度和空間形式，創(chuàng)造豐富的廣場空間意向。應(yīng)根據(jù)市級、區(qū) 級和社區(qū)級合理規(guī)劃，一般不宜過大，且應(yīng)分散設(shè)置，以取得均勻的城市活動(dòng)公共空間。二是要合理配置建筑，實(shí)現(xiàn)廣場的使用功能。三是要有機(jī)交通，完善市政設(shè)施，綜合解決 城市廣場內(nèi)外部的交通與配置。特別注意空間距離的遠(yuǎn)近和交通時(shí)間的長短，以方便市民 使用城市廣場。既要講究觀賞性，但主要還是要講究實(shí)用性。此外，城市廣場的主題設(shè)計(jì)還應(yīng)有地方特色，既包括自然特色，也包括其社會(huì)特色。首先城市廣場應(yīng)突出其地方社會(huì)特色，即人文特性和歷史特性。城市廣場建設(shè)應(yīng)承繼城市 當(dāng)?shù)乇旧淼臍v史文脈，適應(yīng)地方風(fēng)情民俗文化，突出地方建筑藝術(shù)特色，有利于開展地方 特色的民間活動(dòng)，避免千城一面、似曾相識之感，增強(qiáng)廣場的凝聚力和城市旅游吸引力。如濟(jì)南泉城廣場，代表的是齊魯文化，體現(xiàn)的是“山、泉、湖、河”的泉城特色。廣東新 會(huì)市岡州廣場營造的是僑鄉(xiāng)建筑文化的傳統(tǒng)特色。西安的鐘鼓樓廣場，注重把握歷史的文 脈，整個(gè)廣場以連接鐘樓、鼓樓，襯托鐘鼓樓為基本使命，并把廣場與鐘樓、鼓樓有機(jī)結(jié) 合起來，具有鮮明的地方特色。其次，城市廣場還應(yīng)突出其地方自然特色，即適應(yīng)當(dāng)?shù)氐?地形地貌和氣溫氣候等。城市廣場應(yīng)強(qiáng)化地理特征，盡量采用富有地方特色的建筑藝術(shù)手 法和建筑材料，體現(xiàn)地方山水園林特色，以適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件。如北方廣場強(qiáng)調(diào)日照，南 方廣場則強(qiáng)調(diào)遮陽。一些專家倡導(dǎo)南方建設(shè)“大樹廣場”便是一個(gè)生動(dòng)的例子。為實(shí)現(xiàn)城市廣場的社會(huì)功能、環(huán)境和景觀意義，應(yīng)對城市廣場中的建筑物和廣場周邊 地區(qū)進(jìn)行合理管制，結(jié)合開發(fā)成本、環(huán)境品質(zhì)和使用效果綜合控制容積率、建筑密度和建 筑高度等指標(biāo)，保持整體空間的和諧。要明確制定鼓勵(lì)投資者開發(fā)興建城市廣場項(xiàng)目的政 策和措施。同時(shí)也要嚴(yán)格把握城市廣場規(guī)劃設(shè)計(jì)的編制程序和審批過程。要切實(shí)實(shí)行規(guī)劃 城市專家咨詢，實(shí)施規(guī)劃群眾參與，規(guī)劃監(jiān)督法制手段、專業(yè)隊(duì)伍的城市規(guī)劃控制機(jī)制。城市廣場的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理和維護(hù)過程應(yīng)充分體現(xiàn)公眾參與。城市中心廣場的規(guī)劃 設(shè)計(jì)審批，應(yīng)組織專家論證，并須對公眾意見進(jìn)行全面審議和合理反饋。城市廣場的使用 應(yīng)確保其公共性，政府要站在督導(dǎo)的立場，監(jiān)督實(shí)施，加強(qiáng)宣傳，讓市民協(xié)助政府共同進(jìn) 行管理和保護(hù)。4.3 城市廣場內(nèi)部的布置及周邊建筑 4.3.1 廣場綠化 古典廣場一般沒有綠化，以硬地和建筑為主，而現(xiàn)代廣場不論大小，都要充分考慮綠 化問題，體現(xiàn)了現(xiàn)代廣場設(shè)計(jì)對于人和環(huán)境的關(guān)懷。但是我們也要辨證地看待這一問題，廣場就是廣場，不要搞得象塊綠地。廣場的功能是高人流量的開放性的社交空間，其作用 不是用來解決城市的生態(tài)環(huán)境問題。綠化在廣場設(shè)計(jì)中應(yīng)該處在一個(gè)次要和陪襯的地位?，F(xiàn)在有些城市廣場設(shè)計(jì)大片的草坪，草坪成為廣場的主體，而我們的國情，草坪是不能上 人的，這樣廣場雖大，但活動(dòng)面積有限，大量的人群被局限在幾條道路之上，嚴(yán)重地影響 了廣場多樣化活動(dòng)的開展，同時(shí)也不利于廣場空間的圍合，空空蕩蕩，廣而無場。廣場綠 化從功能上講，主要是提供在林蔭下的休息環(huán)境以及調(diào)節(jié)視覺、點(diǎn)綴色彩，所以可以多考 慮鋪裝結(jié)合樹池以及花壇、花缽等形式，花壇、花缽最好結(jié)合坐人。大樹特別是古樹名木 應(yīng)該作為重要的構(gòu)成元素，融進(jìn)廣場的整體設(shè)計(jì)之中。如北海的北部灣廣場，三棵大榕樹 不僅界定了廣場的一條邊，而且構(gòu)成了視覺焦點(diǎn)，同時(shí)在巨大的樹蔭下，還形成了相對安 靜的小空間。廣場綠地布局應(yīng)與城市廣場總體布局統(tǒng)一，成為廣場的有機(jī)組成部分，更好地發(fā)揮其 主要功能，符合其主要性質(zhì)要求。廣場綠地規(guī)劃應(yīng)具有清晰的空間層次，獨(dú)立形成或配合 [3] 廣場周邊建筑、地形等形成良好、多元、優(yōu)美的廣場空間體系[3]。應(yīng)考慮到與該城市綠化 總體風(fēng)格協(xié)調(diào)一致，結(jié)合地理區(qū)位特征，物種選擇應(yīng)符合植物區(qū)系規(guī)

律，突出地方特色。4.3.2 廣場鋪裝 鋪裝是廣場設(shè)計(jì)的一個(gè)重點(diǎn)，因?yàn)閺V場是以硬質(zhì)景觀為主。世界上許多著名的廣場都 因其精美的鋪裝設(shè)計(jì)而給人留下深刻的印象，如米開朗基羅設(shè)計(jì)的羅馬市政廣場、澳門的 中心廣場等。但是我們現(xiàn)在的設(shè)計(jì)對于鋪裝的研究，特別是仔細(xì)琢磨，似乎還不夠。不是 去研究如何發(fā)揮鋪裝對廣場空間構(gòu)成所起的作用，而是片面追求材料的檔次，大量使用花 崗巖板材，甚至是磨光花崗巖，以為這樣就好，其實(shí)不然。且不說投資、雨雪天防滑等問 題，單從美學(xué)上看，質(zhì)感來自對比，如果沒有襯托，再高檔的材料也很難充分發(fā)揮出效果。另外還有場合，不是所有的地方都要用高檔材料，所謂“好鋼用在刀刃上”。歐洲有許多 著名廣場，其鋪裝都很簡單樸素，只在重點(diǎn)地方稍加強(qiáng)調(diào)。過去廣場鋪裝大多用水泥方磚，現(xiàn)在流行廣場磚，但是產(chǎn)品的式樣和色彩比較單調(diào)，其實(shí)混凝土可以創(chuàng)造出許多質(zhì)感和色 彩搭配，是一種價(jià)廉物美使用方便的鋪裝材料，國外在這方面研究得很深，一些重要地段 的鋪裝也都使用混凝土材料，如巴黎艾菲爾鐵塔下的廣場鋪裝與坐凳小品都是混凝土制 品，并無不協(xié)調(diào)或不夠檔次的感覺。所以，不論是設(shè)計(jì)者還是生產(chǎn)商，都應(yīng)該在開發(fā)混凝 土鋪裝材料上多下功夫。廣場是室外空間，鋪裝應(yīng)以簡潔為主，切忌室內(nèi)化傾向，同時(shí)要 與功能結(jié)合，比如通過質(zhì)感變化，標(biāo)明盲道的走向，通過圖案和色彩的變化，界定空間的 范圍等。4.3.3 小品與細(xì)部 坐凳是廣場最基本的設(shè)施，布置坐凳要仔細(xì)推敲，一般來說在空間親切宜人，具有良 好的視野條件，并且有一定的安全感和防護(hù)性的地段設(shè)置坐凳要比設(shè)在大庭廣眾之下更受 歡迎。但如果提供輔助座位，如臺階、花池、矮墻等，往往會(huì)收到很好的效果。噴泉是廣場中重要的景觀小品，由于現(xiàn)代技術(shù)手段的先進(jìn)，制造噴泉變得很容易，而 且噴泉的形式和功能都很多，但是也帶來一個(gè)問題?，F(xiàn)在凡是廣場都造大噴泉，聲光電控 制，氣勢不凡，但這些噴泉使用率都很低。國外的廣場也沒有那么多大噴泉，許多水景都 很小，與雕塑結(jié)合，成為一件件藝術(shù)品，讓人過目不忘。噴泉水景的設(shè)計(jì)要考慮氣候條件，最好能與活動(dòng)相結(jié)合，不單單是讓人看，這也是廣場水景的一個(gè)特點(diǎn)。廣場的細(xì)部設(shè)計(jì)很重要，一個(gè)廣場的好壞不僅要看結(jié)構(gòu)，也要看細(xì)部，從臺階的尺寸、花池的高矮、雨水口的處理，到鋪裝的圖案建筑的立面種植的方式都很關(guān)鍵，要反復(fù)推敲。另外，廣場中需有坐凳、飲水器、公廁、電話亭、小售貨亭等服務(wù)設(shè)施。只有做到設(shè)計(jì)新 穎、布局合理、環(huán)境優(yōu)美、功能齊全，才能充分滿足廣大市民大到高雅藝術(shù)欣賞、小到健 身娛樂休閑的不同需要。4.3.4 廣場周邊建筑 廣場與周邊建筑的比例尺度首先要說是沒有定式的。例如，天安門廣場的寬為 500 米，兩側(cè)的建筑，如人民大會(huì)堂、革命歷史博物館的高度均在 30~40 米之間，其高寬之比約為 1：2 左右。這樣的比例使人感到開闊。但由于廣場中央布置了人民英雄紀(jì)念碑、大型噴泉、燈柱、欄桿、花壇、草地，特別又建立了毛主席紀(jì)念堂，豐富了廣場的內(nèi)容，增加了廣場 的層次，使人并不感到空曠。一般來說，廣場四周建筑物低，廣場顯得開闊、通透。廣場 四周建筑物高，處于高寬比 1：2 左右時(shí)，廣場更顯得有內(nèi)聚感。此外，廣場四周建筑物 少，綠化多，廣場顯得廣闊、通透；廣場四周布滿，廣場顯得封閉感、安全感好，界面漂 亮。例如威尼斯的圣馬可廣場等，是舉世稱頌的佳例?？偟膩碚f，大廣場中的組成要素應(yīng) 有較大的比例尺度，小廣場中的組成要素宜用較小的比例尺度。5 結(jié)束語在漫長的城市發(fā)展過程中，廣場始終是作為城市中重要的社會(huì)交往空間而存在的?，F(xiàn) 代城市廣場正在被越來越多的人接受，城市廣場的設(shè)計(jì)已成為城市設(shè)計(jì)的重要課題，它反 映了城市整體設(shè)計(jì)的重要性。因此，我們搞廣場建設(shè)要認(rèn)真地把握總規(guī)的要求和全面分析 了解廣場所處的環(huán)境和地域歷史文化特點(diǎn)，要處理好城市廣場的規(guī)模尺度和空間形式，創(chuàng) 造豐富的廣場空間意向；要合理配置建筑，實(shí)現(xiàn)廣場的使用功能，既要講究觀賞性，又要 講究實(shí)用性。參考文獻(xiàn)： [1](美)芒福德著，倪文彥，宋峻嶺譯· 《城市發(fā)展史》，建筑工業(yè)出版社，1989。[2] 洪鐵城· 《城市規(guī)劃 100 問》，中國建筑工業(yè)出版社，2003 年 6 月第一版。[3] 劉福智· 《園景規(guī)劃與設(shè)計(jì)》，機(jī)械工業(yè)出版社，2003 年 10 月第一版。

第三篇：城市廣場規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則

城市廣場規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則

城市廣場是城市道路交通系統(tǒng)中具有多種功能的空間，是人們政治、文化活動(dòng)的中心，也是公共建筑最為集中的地方。城市廣場體系規(guī)劃是城市總體規(guī)劃和城市開放空間規(guī)劃的重要組成部分，其內(nèi)容包括：城市廣場體系空間結(jié)構(gòu)；城市廣場功能布局；廣場的性質(zhì)、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)；各廣場與整個(gè)城市及周邊用地的空間組織、功能珩接和交通聯(lián)系。城市廣場規(guī)劃設(shè)計(jì)除應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范的要求外，一般還應(yīng)遵循以下原則。

（一）“以人為本”原則。一個(gè)聚居地是否適宜，主要是指公共空間和當(dāng)時(shí)的城市肌理是否與其居民的行為習(xí)慣相符，即是否與市民在行為空間和行為軌跡中活動(dòng)和形式相符。個(gè)人對“適宜”的感覺就是“好用”，即是一種用起來得心應(yīng)手、充分而適意。城市廣場的使用應(yīng)充分體現(xiàn)對“人”的關(guān)懷，古典的廣場一般沒有綠地，以硬地或建筑為主；現(xiàn)代廣場則出現(xiàn)大片的綠地，并通過巧妙的設(shè)施配置和交通，豎向組織，實(shí)現(xiàn)廣場的“可達(dá)性”和“可留性”，強(qiáng)化廣場作為公眾中心“場所”精神。現(xiàn)代廣場的規(guī)劃設(shè)計(jì)以“人”為主體，體現(xiàn)“人性化”，其使用進(jìn)一步貼近人的生活。

1、廣場要有足夠的鋪裝硬地供人活動(dòng)，同時(shí)也應(yīng)保證不少于廣場面積25%比例的綠化地，為人們遮擋夏天烈日，豐富景觀層次和色彩。

2、廣場中需有坐凳、飲水器、公廁、電話亭、小售貨亭等服務(wù)設(shè)施，而且還要有一些雕塑、小品、噴泉等充實(shí)內(nèi)容，使廣場更具有文化內(nèi)涵和藝術(shù)感染力。只有做到設(shè)計(jì)新穎、布局合理、環(huán)境優(yōu)美、功能齊全，才能充分滿足廣大市民大到高雅藝術(shù)欣賞、小到健身娛樂休閑的不同需要。

3、廣場交通流線組織要以城市規(guī)劃為依據(jù)，處理好與周邊的道路交通關(guān)系，保證行人安全。除交通廣場外，其他廣場一般限制機(jī)動(dòng)車輛通行。

4、廣場的小品、綠化、物體等均應(yīng)以“人”為中心，時(shí)時(shí)體現(xiàn)為“人”服務(wù)的宗旨，處處符合人體的尺度。如飛珠濺玉的瀑布、此起彼伏的噴泉、高低錯(cuò)落的綠化，讓人呼吸到自然的氣息，賞心悅目，神清氣爽。

（二）地方特色原則。

城市廣場的地方特色既包括自然特色，也包括其社會(huì)特色。

首先城市廣場應(yīng)突出其地方社會(huì)特色，即人文特性和歷史特性。城市廣場建設(shè)應(yīng)承繼城市當(dāng)?shù)乇旧淼臍v史文脈，適應(yīng)地方風(fēng)情民俗文化，突出地方建筑藝術(shù)特色，有利于開展地方特色的民間活動(dòng)，避免千城一面、似曾相識之感，增強(qiáng)廣場的凝聚力和城市旅游吸引力。如濟(jì)南泉城廣場，代表的是齊魯文化，體現(xiàn)的是“山、泉、湖、河”的泉城特色。廣東新會(huì)市岡州廣場營造的是僑鄉(xiāng)建筑文化的傳統(tǒng)特色。西安的鐘鼓樓廣場，注重把握歷史的文脈，整個(gè)廣場以連接鐘樓、鼓樓，襯托鐘鼓樓為基本使命，并把廣場與鐘樓、鼓樓有機(jī)結(jié)合起來，具有鮮明的地方特色。

其次，城市廣場還應(yīng)突出其地方自然特色，即適應(yīng)當(dāng)?shù)氐牡匦蔚孛埠蜌鉁貧夂虻?。城市廣場應(yīng)強(qiáng)化地理特征，盡量采用富有地方特色的建筑藝術(shù)手法和建筑材料，體現(xiàn)地方山水園林特色，以適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件。如北方廣場強(qiáng)調(diào)日照，南方廣場則強(qiáng)調(diào)遮陽。

一些專家倡導(dǎo)南方建設(shè)“大樹廣場”便是一個(gè)生動(dòng)的例子。

（三）效益兼顧原則

城市廣場的功能向綜合性和多樣性衍生，現(xiàn)代城市廣場綜合利用城市空間和綜合解決環(huán)境問題的意義日益顯現(xiàn)。因此，城市廣場規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅要有創(chuàng)新的理念和方法，而且還應(yīng)體現(xiàn)出“生命至上、生態(tài)為先”的經(jīng)濟(jì)建設(shè)與社會(huì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的思想。首先，城市廣場是城市中兩種最具價(jià)值的開放空間（即廣場與公園）之一。城市廣場是城市中重要的建筑、空間和樞紐，是市民社會(huì)生活的中心，起著當(dāng)?shù)厥忻竦摹捌鹁邮摇保鈦砺糜握摺翱蛷d”的作用。城市廣場是城市中最具公共性、最富藝術(shù)感染力，也最能反映現(xiàn)代都市文明魅力的開放空間。城市對這種有高度開發(fā)價(jià)值的開放空間應(yīng)予優(yōu)先的開發(fā)權(quán)。

其次，城市廣場規(guī)劃建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及到建筑空間形態(tài)、立體環(huán)境設(shè)施、園林綠化布局、道路交通系統(tǒng)珩接等方方面面。我們在進(jìn)行城市廣場規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)時(shí)刻牢記并處處體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并重的原則，當(dāng)前利益和長遠(yuǎn)利益、局部利益和整體利益兼顧的原則，切不能有所偏廢。厚此薄彼，往往顧此失彼。如某市火車站廣場由于規(guī)劃不合理，結(jié)果造成交通擁擠、排水不暢，雨天泥水地，晴日灰滿天，環(huán)境污染嚴(yán)重，市民怨聲載道，游客望而卻步，極大的損害了城市形象。

再次，城市廣場規(guī)劃設(shè)計(jì)要克服幾個(gè)誤區(qū)：一是認(rèn)為以土地作為城市道路、廣場建設(shè)的回報(bào)是一條捷徑。二是廣場越大越好。三是讓開發(fā)商牽著鼻子走。開發(fā)商看重的是重拆、建房、賣門面的利益；而政府則應(yīng)著重考慮增加綠地、建設(shè)廣場和公園，改善旅游、購物、休閑和人居環(huán)境。

（四）突出主題原則

城市廣場無論大小如何，首先應(yīng)明確其功能，確定其主題。這也可謂之“綱舉目張”。圍繞著主要功能，廣場的規(guī)劃設(shè)計(jì)就不會(huì)跑題，就會(huì)有“軌道”可循，也只有如此才能形成特色和內(nèi)聚力與外引力。是交通廣場、商業(yè)廣場，還是融紀(jì)念性、標(biāo)志性、群眾性于一體的大型綜合性廣場，要有準(zhǔn)確的定位。在城市廣場規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)力求突出城市廣場在塑造城市形象、滿足人們多層次的活動(dòng)需要與改善城市環(huán)境（包括城市空間環(huán)境和城市生態(tài)環(huán)境）的三大功能。并體現(xiàn)時(shí)代特征為主旨，整體考慮廣場布局規(guī)劃。特定的城市廣場的規(guī)劃設(shè)計(jì)都應(yīng)精心創(chuàng)造實(shí)用而突出主題特色的城市廣場個(gè)體：一是要和諧處理城市廣場的規(guī)模尺度和空間形式，創(chuàng)造豐富的廣場空間意向。應(yīng)根據(jù)市級、區(qū)級和社區(qū)級合理規(guī)劃，一般不宜過大，且應(yīng)分散設(shè)置，以取得均勻的城市活動(dòng)公共空間。二是要合理配置建筑，實(shí)現(xiàn)廣場的使用功能。三是要有機(jī)組織交通，完善市政設(shè)施，綜合解決城市廣場內(nèi)外部的交通與配置。特別注意空間距離的遠(yuǎn)近和交通時(shí)間的長短，以方便市民使用城市廣場。既要講究觀賞性，但主要還是要講究實(shí)用性。

為實(shí)現(xiàn)城市廣場的社會(huì)功能、環(huán)境和景觀意義，應(yīng)對城市廣場中的建筑物和廣場周邊地區(qū)進(jìn)行合理管制，結(jié)合開發(fā)成本、環(huán)境品質(zhì)和使用效果綜合控制容積率、建筑密度和建筑高度等指標(biāo)，保持整體空間的和諧。要明確制定鼓勵(lì)投資者開發(fā)興建城市廣場項(xiàng)

目的政策和措施。同時(shí)也要嚴(yán)格把握城市廣場規(guī)劃設(shè)計(jì)的編制程序和審批過程。

要切實(shí)實(shí)行規(guī)劃城市專家咨詢，實(shí)施規(guī)劃群眾參與，規(guī)劃監(jiān)督法制手段、專業(yè)隊(duì)伍的城市規(guī)劃控制機(jī)制。城市廣場的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理和維護(hù)過程應(yīng)充分體現(xiàn)公眾參與。城市中心廣場的規(guī)劃設(shè)計(jì)審批，應(yīng)組織專家論證，并須對公眾意見進(jìn)行全面審議和合理反饋。城市廣場的使用應(yīng)確保其公共性，政府要站在督導(dǎo)的立場，監(jiān)督實(shí)施，加強(qiáng)宣傳，讓市民協(xié)助政府共同進(jìn)行管理和保護(hù)。

參考文獻(xiàn)：

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第四篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)說明——城市廣場周邊3

列等構(gòu)成主要活動(dòng)場所，點(diǎn)綴幾何亭、花架、噴泉、雕塑、小品等，形成不同情趣的休憩空間；住宅組群及庭院綠地是居民在小區(qū)最常使用的休息場地，規(guī)劃注重其領(lǐng)域空間的創(chuàng)造，以淺池流水及綠化為主，點(diǎn)綴尺度相宜的座椅、幼兒游樂設(shè)施、燈具等，強(qiáng)調(diào)空間的趣味性與實(shí)用性，力求創(chuàng)造自然、親切的居

民交往空間。規(guī)劃同時(shí)強(qiáng)調(diào)垂直綠化，積極利用建筑陽臺、躍層退臺、墻面等進(jìn)行多層面綠化，使整體環(huán)境設(shè)計(jì)起到美化、遮蔭、凈化空氣等生態(tài)環(huán)境功能。

4、道路系統(tǒng)規(guī)劃

浣東北路由于北面新建住宅質(zhì)量較好，規(guī)劃中期考慮按32M寬度控制，遠(yuǎn)期向南拓寬至50M。浣東中路由于其東部山體限制，規(guī)劃中期考慮按32M寬度控制，遠(yuǎn)期向西拓寬至50M。

地塊內(nèi)部道路由支路、小路及步行系統(tǒng)組成。其中支路按11M控制，小路按6M控制。

5、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（B地塊）總用地面積390.014 M2建筑占地面積69.168 M2 總建筑面積293.801 M2 建筑密度17.7 %容積率0.75 建筑密度59.6 %

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（A地塊-2）總用地面積30.993 M2 建筑占地面積9.026 M2 總建筑面積43.695 M2 建筑密度29.1 %容積率1.41 建筑密度52.5 %

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（A地塊-1）總用地面積37.959M2 建筑占地面積16.749 M2 總建筑面積87.276 M2 建筑密度44.2 %容積率2.30 建筑密度35.2 %

第五篇：商鋪承租預(yù)定書

甲方（出租方）：____________

?　乙方（承租方）：____________

?　身份證號碼：________________

商業(yè)登記號碼：______________

?　聯(lián)系人：____________________

聯(lián)系電話：__________________

?　聯(lián)系地址：__________________

傳真：______________________

?

一、乙方有意以下列條件向甲方承租__________商鋪

?　1．品牌名稱：_________________________________________

?　2．經(jīng)營范圍：_________________________________________

?　3．意向商鋪位置：第__________層第__________號鋪位

?　4．建筑面積：__________平方米，套內(nèi)建筑面積__________平方米

?　5．租期：__________年

?　6．意向租金：____________________

?

二、乙方同意向甲方支付人民幣5000元整為租賃該鋪位的認(rèn)租意向金。

?

三、乙方享有在同等條件下優(yōu)先承租上述意向商鋪的權(quán)利。

?

四、甲方正式對外公開招商，乙方在接到甲方通知后7天內(nèi)與甲方簽署《租賃確認(rèn)書》或正式《租賃合同》，???所繳納的認(rèn)租意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃定金或履約保證金；逾期則視做乙方自愿放棄優(yōu)先承租該意向商鋪的權(quán)利，甲方有權(quán)另行處理該意向商鋪而無需事前知會(huì)乙方，并退還乙方已繳納的認(rèn)租意向金。

?

五、本《承租意向書》壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，具同等法律效力。

甲方：____________乙方：____________

招商代表：________代表：____________

地址：____________地址：____________

日期：____________日期：____________

招商經(jīng)理審批意見：______________________