第一篇：集體土地評估
1.集體建設(shè)用地估價中疑難問題的形成1.法規(guī)、政策的滯后。改革開放以來，除了我國的憲法對集體建設(shè)用地有法律規(guī)范外，很少有專業(yè)性法律、法規(guī)對集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)做出明確的規(guī)范，有時往往是集體土地的開發(fā)利用已經(jīng)成批的進行了，政府管理部門還沒有具體的管理辦法和相關(guān)的政策出臺。2.開發(fā)建設(shè)的隨意性。有時由于政府部門法律、法規(guī)的滯后，勢必導致集體土地建設(shè)的規(guī)劃不統(tǒng)一、用途不統(tǒng)一、功能不統(tǒng)一、模式不統(tǒng)一，正是這“四不統(tǒng)一”的現(xiàn)象，影響了集體土地市場健康發(fā)展。3.變現(xiàn)能力差。集體土地在市場上的變現(xiàn)能力差具體表現(xiàn)在：（1）法規(guī)的不健全，規(guī)劃使用不合理；（2）集體建設(shè)用地一般都處在城鄉(xiāng)結(jié)合部距城市中心較遠的地段；（3）集體土地沒有參與市場流通，人們對它的了解程度較差；（4）交易量小造成市場窄小沒有可參照的依據(jù)；（5）存在一定的違法風險。4.使用風險較大。
2.疑難問題的具體體現(xiàn)
集體建設(shè)用地使用上的不規(guī)范是形成疑難問題的根本原因，具體表現(xiàn)在：1.估價時可操作性差。集體建設(shè)用地估價時體現(xiàn)的可操作性差，說明集體建設(shè)用地進入市場的條件不具備，急需規(guī)范和調(diào)整，具體體現(xiàn)在以下幾個方面：（1）房地產(chǎn)之間缺乏可比性；（2）集體建設(shè)用地使用年限難以確定。2.集體建設(shè)用地沒有入市，缺乏有效的市場資料。集體建設(shè)用地沒有市場交易，更沒有交易資料，評估出的價格也極難適應市場的要求。3.大部分集體土地無基準地價，估價時無法定依據(jù)。按估價規(guī)范的要求在進行土地價格評估時，必須選擇一種估價方法就是基準地價修正法。但是農(nóng)村集體土地大部分是在本地區(qū)基準地價覆蓋區(qū)之外。沒有基準地價的指導，勢必造成價格的混亂。4.使用權(quán)內(nèi)涵不同，價格（價值）不可比。國有土地使用權(quán)的內(nèi)涵表現(xiàn)在：（1）國有土地使用權(quán)在服從規(guī)劃條件下即可按照最高最佳使用原則進行開發(fā)建設(shè)，使土地的效益盡可充分發(fā)揮和體現(xiàn)；（2）按照不同的開發(fā)建設(shè)條件建設(shè)并按照不同規(guī)劃用途不同使用年限使用土地，這就給國有土地使用權(quán)在某種程度上進行了價格（或價值）的定位；（3）國有土地使用權(quán)價格可根據(jù)房地產(chǎn)的不同用途，可用市場比較法、收益法、成本逼進法評估其在一定用途和使用年限的使用權(quán)價格，較為靈活；（4）國有土地有完整的房地產(chǎn)市場，其交易價格體現(xiàn)的相對充分，價格形成較為完全，這種價格歷經(jīng)市場檢驗是科學、客觀的。集體建設(shè)用地使用權(quán)不具備上述內(nèi)容，集體建設(shè)用地使用權(quán)沒有入市，決定了其市場的正常交易量稀少，也就是講，不經(jīng)過市場檢驗，使價格（或價值）難以定位和體現(xiàn)。
3.解決疑難問題的對策
以上提到的，進行集體建設(shè)用地使用權(quán)價格評估時存在的疑難問題，是由于集體建設(shè)用地使用權(quán)的形成不規(guī)范、不合理造成的。那如何從根本上解決呢？1.建立農(nóng)村集體建設(shè)用地基準地價體系?；鶞实貎r可以分為集體建設(shè)用地的基準地價，其他農(nóng)用地的基準地價等等。有了基準地價體系，估價時可以做到有據(jù)可依，同時還可以為政府平衡和有效地管理集體建設(shè)用地市場，起到積極的作用。2.集體土地流轉(zhuǎn)是集體建設(shè)用地參與市場的最有效辦法。集體土地進入市場，最有效的方法就是集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，具體流轉(zhuǎn)方式可以按如下方法進行操作：（1）集體土地可以出讓；（2）以集體土地使用權(quán)合資、合作或者以聯(lián)營的形式共同開發(fā)建設(shè)，也可以入股；（3）出租；（4）集體土地流轉(zhuǎn)后的使用年限應確立在最高不能超過同類國有土地最高使用年限。
第二篇：集體土地征收
永善縣城規(guī)劃區(qū)
集體土地及房屋征收補償、安置搬遷
實施辦法（試行）（草案）
第一章
總則
第一條 為保障我縣城市建設(shè)嚴格按規(guī)劃實施，保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益，營造和諧、統(tǒng)一、良好的投資環(huán)境，提高土地利用率，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《云南省土地管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合永善實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱土地及房屋征收補償安置，是指國家依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定的程序和批準權(quán)限，將農(nóng)村集體所有土地征收為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和地上附著物的所有權(quán)人合理補償安置的行為。
第三條 本辦法適用于公布之日起在縣城城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實施的項目用地且與城市總體規(guī)劃要求相適應的集體土地及房屋征收。中央、省、市確定的交通、能源、水利等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目的集體土地及房屋征收適用本辦法（補償標準另有規(guī)定的除外）。
第四條 永善縣人民政府授權(quán)永善縣國土資源局代表縣人民政府統(tǒng)一負責城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)集體土地及房屋的征收、補償工作。各有關(guān)部門應當依照各自職責，支持、配合做好相關(guān)工作。
縣規(guī)劃建設(shè)行政主管部門負責征地項目實施安置區(qū)域的劃定及規(guī)劃設(shè)計審查審核工作，擬訂規(guī)劃安置方案。
第五條 征收土地補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。
第六條 集體土地及房屋宅基地征收協(xié)議統(tǒng)一由縣國土資源局與被征收土地所有權(quán)人和使用權(quán)人簽訂。
第七條 集體土地征收依照法定程序批準后，由縣人民政府公告征收補償方案并組織實施。
建設(shè)項目征地中涉及的具體房屋及地上附著物、附屬設(shè)施征收補償、搬遷安置方案由永善縣國土資源局擬訂報縣人民政府批準執(zhí)行。
第八條 征收單位不得擅自變更本實施辦法確定的土地房屋補償標準，任何單位和個人不得侵占或者挪用征地補償安置費。
第九條 被征收的所有權(quán)人、使用權(quán)人對補償標準有爭議的，由縣人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收的人民政府裁決。補償爭議不影響征收方案的實施。被征收所有權(quán)人、使用權(quán)人必須服從國家征收的需要，在規(guī)定期限內(nèi)移交，不得拒絕和阻撓。
第二章
土地及青苗補償
第十條 根據(jù)云南省國土資源廳公布的全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值測算標準，永善縣城規(guī)劃區(qū)年產(chǎn)值統(tǒng)一測算標準為：1500元/畝，征地補償倍數(shù)為30倍，即征地補償標準為30000元/畝。鑒于歷史原因和實際,縣城規(guī)劃區(qū)集體土地征收補償按以
下標準執(zhí)行。
一、征收水田、大棚蔬菜地，每平方米110元；
二、征收旱地，每平方米100元；
三、征收漁塘、其他有收益的非耕地以及征收宅基地、建設(shè)用地、曬場、農(nóng)用溝渠、田間道路等生產(chǎn)生活用地，每平方米90元。
選擇宅基地配置安置的，被征收的原宅基地只補償安置剩余部分的宅基地。
四、征收荒地，統(tǒng)一按每平方米10元補償。
（具體補償標準詳見：永善縣城市規(guī)劃區(qū)集體土地征收土地補償執(zhí)行標準明細表）
第十一條 青苗補償費：大棚蔬菜地按每平方米6元，水田按每平方米3元，旱地按每平方米2元補償。
第十二條 征收臨時用地的補償費包括青苗補償費和耕作層恢復補償費，補償標準為水田每年每畝2500元，旱地每年每畝2100元。臨時用地不得修建永久性建筑。
經(jīng)濟作物苗圃按5元/平方米補償。（具體補償標準詳見：永善縣城市規(guī)劃區(qū)集體土地征收青苗補償執(zhí)行標準明細表）
第三章
地上附著物補償
第十三條 地上附著物補償包括樹木、地上建筑物、地下構(gòu)筑物、墳墓等的補償。縣人民政府發(fā)出征收公告后種植和建造的地上附著物和地下設(shè)施不予補償；在非法占用的土地上建設(shè)的建筑物和其他設(shè)施不予補償。
第十四條 電力、電信、廣播電視、供排水等單位的各種
地上、地下設(shè)施由產(chǎn)權(quán)單位按照規(guī)劃要求自行拆除和搬遷，不予補償。
第十五條 零星林木補償以實際棵數(shù)計算，按未掛果幼樹和掛果成樹分類別補償。
（具體補償標準詳見林木補償標準明細表）
第十六條 需遷移墳墓的，應予以公告。墳墓遷移補償標準為每冢800元。
第十七條 房屋征收補償按以下標準執(zhí)行：
選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，參照《永善縣國有土地房屋征收與補償實施辦法》的規(guī)定執(zhí)行，即不低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。其中選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
選擇宅基地配置的，按照所征收房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新計算。
被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。
第十八條 其他建（構(gòu)）筑物、附屬設(shè)施補償由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)在房地產(chǎn)評估時一并納入評估，分類列出評估價值，按評估價分類補償。（或按附表標準進行補償）
第四章 安置、搬遷
第十九條 安置方式。被征收房屋宅基地屬被征地集體經(jīng)濟組織農(nóng)村居民的，采取貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、自行安置或劃定安置區(qū)域農(nóng)村宅基地配置安置相結(jié)合的方式安置。
安置區(qū)域劃定，由縣規(guī)劃建設(shè)行政主管部門根據(jù)縣城城市規(guī)劃擬訂安置區(qū)域規(guī)劃方案，并報縣政府批準后在項目征地區(qū)域內(nèi)確定。規(guī)劃確定的安置區(qū)域內(nèi)集體土地只作調(diào)查補償，集體土地權(quán)屬性質(zhì)不發(fā)生改變。
選擇安置區(qū)域宅基地配置安置方式的，戶均安置面積不得超過100平方米，被征收宅基地1戶超過100平方米的，對超出部分只作征收補償。宅基地配置地以行政劃撥方式供地并按縣城規(guī)劃區(qū)農(nóng)村宅基地來審批、管理和使用。
被征收房屋宅基地屬非農(nóng)居民的，一律采取貨幣補償安置，即只對被征收的房屋宅基地進行補償，不再采取其他方式安置。
第二十條 安置條件。申請安置區(qū)域宅基地配置安置的安置戶必須同時具備以下條件：
（一）有被征收房宅基地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)的合法常住農(nóng)業(yè)戶口，嚴格以項目用地征收公告發(fā)布之日前公安機關(guān)的在冊登記農(nóng)業(yè)戶口為準；無完全民事行為能力的戶主必須以公安機關(guān)的證明為準；
（二）房屋宅基地被依法征收，且在本縣沒有其它房屋宅基地；
（三）被征收宅基地上的房屋屬依法修建；
（四）長期在搬遷區(qū)域內(nèi)居住和生活的農(nóng)戶；
（五）申請安置區(qū)域宅基地配置安置時，申請戶必須提供安置申請書、戶口薄、原宅基地建設(shè)用地批準書或土地權(quán)屬證書、其他合法有效證明材料、本縣沒有其它房屋宅基地的證明、房屋搬遷補償安置協(xié)議、被搬遷房屋騰空驗收證明等相關(guān)材料。
第二十一條 安置戶及安置面積計算。符合安置區(qū)域宅基地配置安置的農(nóng)戶，一宗被征收房屋宅基地只有一個戶口的，計一個安置戶，安置面積按《云南省土地管理條例》第三十三條的規(guī)定執(zhí)行，即人均占地不得超過20平方米，一戶最多不得超過100平方米。
被征收房屋宅基地屬兩戶或多戶共有，申請安置區(qū)域宅基地配置安置的，由同一權(quán)屬被征收宅基地上的申請戶自行協(xié)商確定安置面積，但安置總面積不得超過被征收宅基地的面積，且戶均安置面積不得超過100平方米。
第二十二條 搬遷。兌現(xiàn)征收補償后，由永善縣國土資源局組織和委托有資質(zhì)的機構(gòu)或公司實施被征收區(qū)域內(nèi)的個人房屋及附屬設(shè)施的搬遷、拆除工作。
項目用地征收區(qū)域內(nèi)的搬遷戶應在搬遷通知規(guī)定的時限內(nèi)將房屋騰空交由承擔搬遷工作的機構(gòu)或公司驗收并同時簽訂搬遷協(xié)議。拆搬機構(gòu)或公司向被搬遷戶出具房屋騰空驗收證明。
實施搬遷、拆除后，承擔搬遷、拆除工作的機構(gòu)或公司應向永善縣國土資源局提交區(qū)域搬遷情況報告，由永善縣國土資源局組織有關(guān)單位對區(qū)域內(nèi)的搬遷、拆除情況進行檢查驗收。
第二十三條 安置區(qū)域宅基地配置安置手續(xù)的辦理，由安置申請戶向永善縣國土資源局提供安置條件證明材料、安置申請、搬遷協(xié)議及搬遷機構(gòu)或公司出具的房屋騰空驗收證明等相
關(guān)資料，永善縣國土資源局組織規(guī)劃、住建、溪洛渡人民政府等職能部門集體會審確定集中安置區(qū)域宅基地配置安置戶，規(guī)劃、住建、國土等職能部門根據(jù)會審意見辦理規(guī)劃許可、建設(shè)用地等手續(xù)。
第五章
搬遷補償、補助及獎勵
第二十四條 自來水、電、有線電視、電話等的遷移費按征收公告日相關(guān)單位的實際收費標準進行補償。
第二十五條 向被搬遷戶支付搬家補助費每戶每次3000元，按兩次計算；支付臨時安置過渡補助費每月每平方米10元，過渡時間按騰空交房驗收之日起算，過渡期為6個月，過渡方式為自行過渡。
第二十六條 對積極配合搬遷的，給予獎勵。凡在搬遷通知規(guī)定時間內(nèi)自行搬遷完畢騰空房房屋并交付驗收的，每戶獎勵3000元。
第六章
法律責任
第二十七條 侵占、挪用農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人的土地房屋征收補償費及有關(guān)費用的，視情節(jié)輕重給予黨紀、政紀處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十八條 征收集體土地經(jīng)依法批準并按補償標準補償，集體土地所有權(quán)人和使用權(quán)人超過規(guī)定時間拒不移交土地的，由永善縣國土資源局責令限期移交。逾期不移交土地的，經(jīng)縣人民政府批準，由永善縣國土永善縣國土資源局局申請人民法院強制執(zhí)行。
逾期拒不領(lǐng)取征地補償費用的，由永善縣國土永善縣國土
資源局局將其征地補償費劃轉(zhuǎn)被征地村組集體經(jīng)濟組織專戶儲存。
第二十九條 向被征收房屋所有權(quán)人依法兌現(xiàn)了房屋征收補償，縣人民政府審批確定了項目征地的安置方案，房屋所有權(quán)人拒絕在搬遷通知規(guī)定時限內(nèi)騰空房屋交付驗收，影響該區(qū)域搬遷、拆除工作的，依法申請人民法院強制拆除。
第三十條 阻礙土地行政主管部門工作人員依法行使職權(quán)及妨礙用地單位依法用地及建設(shè)施工的，依法懲處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條 對騙取安置用地的，一經(jīng)查實，依法收回土地使用權(quán)。
第三十二條 有關(guān)機關(guān)在出具證明時，必須注明責任人，經(jīng)單位主要領(lǐng)導審核簽批后蓋章認可。對違反政紀的由監(jiān)察機關(guān)依法查處，觸犯法律的交由司法機關(guān)追究法律責任
第三十三條 對拒不執(zhí)行本辦法的行政機關(guān)、事業(yè)單位和社區(qū)工作人員，按相關(guān)規(guī)定追究有關(guān)責任人的行政責任。
第三十四條 除土地行政主管部門外，任何單位和個人不得與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人簽訂征地補償協(xié)議或其他土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，否則，依法嚴肅處理。
第七章
附則
第三十五條 本辦法規(guī)定的土地補償費用的具體標準，由縣國土資源局會同相關(guān)部門根據(jù)土地類別、經(jīng)濟總量和價格指數(shù)變動情況適時調(diào)整，報縣人民政府審批后公布執(zhí)行。
第三十六條 耕地被征收后符合農(nóng)轉(zhuǎn)非條件的，由有關(guān)部
門按規(guī)定辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)。
第三十七條 城市規(guī)劃區(qū)外其他項目用地的集體土地房屋征收、土地補償按涉及區(qū)域內(nèi)征地年產(chǎn)值統(tǒng)一測算標準執(zhí)行，地上附著物、地上附屬設(shè)施補償參照本辦法執(zhí)行，被征收房屋的安置、搬遷根據(jù)項目實施的實際情況參照本辦法執(zhí)行。
第三十八條 如遇政策調(diào)整，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。第三十九條 本辦法自公布之日起施行，在此之前縣政府和有關(guān)部門下發(fā)的文件凡與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。
第三篇：集體土地征收
集體土地征收
1.征收集體土地的特點
1.1 集體土地概述
☆ 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有
☆宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有
☆集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)
☆符合土地利用總體☆規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外（集體土地流轉(zhuǎn)的特例）
1.2 征地集體土地的概念
☆ 是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋夭⒔o予補償?shù)男袨?/p>
☆ 實質(zhì)是土地所有權(quán)由集體所有變?yōu)閲宜?/p>
1.3 征收與征用的共同與不同之處
☆ 共同之處
◇ 都具有一定強制性
◇ 都要經(jīng)過法定程序
◇ 都要依法給予補償
☆ 不同之處
◇ 征收是所有權(quán)發(fā)生改變，由集體所有權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜袡?quán)
◇ 征用是使用權(quán)改變，所有權(quán)不變，強制使用，特定情況結(jié)束后應返還原所有人
1.4 征收的特點
☆強制性-土地征收是國家行為
☆妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活-要給予被征地單位經(jīng)濟補償
☆ 被征收的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移-集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜型恋?/p>
2.征收的原則
☆ 珍惜耕地，合理利用土地的原則
◇ 能不征就不征，能少征就少征
☆ 保證國家建設(shè)用地的原則
◇ 該征就征，反對拒征和大幅度提高征地費用
☆ 妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則
◇ 對征收的土地要適當補償
◇ 對農(nóng)民造成的損失要適當補助
◇ 對因征地造成的剩余農(nóng)業(yè)勞動力要適當安排
◇ 妥善安置拆遷戶
☆ 有償使用土地的原則
◇ 土地征收后，除公共設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施外，就應實行有償使用供應
☆依法征地的原則
◇ 必須有縣級以上政府的批準文件
◇ 按照合法的程序和法定的審批權(quán)限依法辦理手續(xù) ◇ 禁止以租代征
3.征收、征用集體土地的政策規(guī)定
3.1 征收土地的范圍
☆為了公共利益的需要，可以征收集體土地
☆ 土地征收后，所有權(quán)屬于國家，用地單位只有使用權(quán)
3.2 征收土地批準權(quán)限
☆ 聽證制度-在征地依法報批前，當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應組織聽證
☆ 征收土地實行兩級審批制度－國務院和省級政府（所有權(quán)轉(zhuǎn)變）-只有這兩級
☆農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)（用途轉(zhuǎn)變）
☆由國務院審批的 ◇ 基本農(nóng)田
◇ 基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的 ◇ 其他土地超過70公頃的
☆其他用地由省級政府審批并報國務備案
3.3 申請征地不得化整為零
☆征收土地應根據(jù)總體設(shè)計一次申請批準，不得化整為零
☆分期建設(shè)的項目，應當分期征地，不得先征待用
☆鐵路、公路、輸油等管線工程可以分段征收
3.4 對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助
☆由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費
3.5 臨時用地政策
☆由建設(shè)單位向批準工程項目用地的機關(guān)提出臨時用地時申請并取得批準
☆由建設(shè)單位與集體土地所有單位簽訂臨時用地協(xié)議（征用而非征收）
☆臨時用地期限最多不超過2年
☆不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、經(jīng)營性活動，不得修建永久性建筑
☆期滿后建設(shè)單位清理場地支付費用，到土管部門注銷登記
☆超期可再次提出申請，不退地又不申請的視為違章用地
3.6 聯(lián)營使用集體土地政策（兩種方法）
☆聯(lián)營指全民或集體所有制企業(yè)與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦聯(lián)營企業(yè)
☆持縣級以上政府批準的設(shè)計任務書或其他批準文件
☆ 由聯(lián)營企業(yè)向縣級以上政府土管部門提出用地申請
☆ 兩種處理方式
◇ 批準后可以改變土地性質(zhì)，實行征收
◇ 也可以不改變土地所有權(quán)，作為聯(lián)營條件（聯(lián)營企業(yè)用地可以不改變土地權(quán)屬性質(zhì)）-作價入股，可以不改變土地所有權(quán)
3.7 征收土地公告（主要是兩個公告）
☆概念
◇ 由被征收土地所在的市縣人民政府，在收到征收土地方案后10日內(nèi)以書面或其它形式進行公告
☆征地公告內(nèi)容（四項）
◇ 征收批準機關(guān)、文號、時間和用途（批文）
◇ 被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積（土地）
◇ 征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置途徑（人員）
◇ 辦理征地補償?shù)钠谙夼c地點（手續(xù)）
☆征地補償安置方案公告內(nèi)容
◇ 被征地土地情況
◇ 土地補償費標準、數(shù)量、支付對象和方式
◇ 安置補助費的標準、數(shù)量、支付對象和方式
◇ 地上附著物和青苗的補償標準和支付方式
◇ 農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑
◇ 其他措施
☆未過行公告的，被征地單位和個人有權(quán)拒絕辦理手續(xù)
3.8 征地補償費的使用
☆補償和安置補助費按有關(guān)規(guī)定使用（給村集體或農(nóng)民個人）
☆耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展
☆菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理
☆征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務開支
3.9 特殊征地政策
☆大中型水利水電工程補償－國務院另行規(guī)定
☆征收林地、園林－林業(yè)管理部門規(guī)定
☆征收中發(fā)現(xiàn)文物、古跡、古樹－報相關(guān)部門處理后方可征地
☆烈士墓、華僑墓－按主管部門辦理
☆用地范圍內(nèi)有國防設(shè)施－經(jīng)協(xié)商后方可征收
4.土地征收補償范圍和標準
【征地補償費的構(gòu)成】三大類
☆土地補償費－給集體的，補償所有權(quán)
☆安置補助費－給個人的，安置勞動力
☆地上物及青苗補償費－給地上物的所有人
【注意專有名詞的精準性】
☆征地補償費與土地補償費不同
☆安置補助費，不叫安置補償費
4.1 土地補償費
☆內(nèi)含
◇ 是征地費的主要部分，為補償被征地和原土地使用人的經(jīng)濟損失而支付的款項（對地）
◇ 由用地單位支付土地補償費
☆標準
◇ 征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3 年平均年產(chǎn)值的6－10 倍（按原用途補償）
◇ 其他土地標準，由省級規(guī)定
4.2 安置補助費
☆ 內(nèi)含
◇ 安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費（對人）
☆ 耕地標準
◇ 安置補助費＝需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)×每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準
◇ 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算
◇ 每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4－6倍
◇ 每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍
☆ 非耕地標準
◇ 由省級規(guī)定
☆ 征地補償費的特殊規(guī)定
◇ 人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付土地補償費和安置補助費，尚不能使農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費之和不得超過該土地被征前3年平均年產(chǎn)值的30倍
◇ 土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼
☆ 政府的管理
◇ 省級政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價
◇ 征地補償做到同地同價
◇ 國家重點建設(shè)項目必須將征地費用足額列入概算
◇ 對有穩(wěn)定收益的項目，農(nóng)民可用建設(shè)用地使用權(quán)入股
4.3 地上附著物和青苗補償費
☆地上附著物和青苗補償費標準，由省級政府規(guī)定
☆ 征收城市郊區(qū)的菜地，繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金
☆ 城市郊區(qū)的菜地，是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘
4.4 臨時用地補償標準
☆征用臨時用地，應與集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議
☆按土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補償（注意沒有倍數(shù)）
☆但臨時用地逐年累計的補償費最高不得超過土地補償費和安置補助費的總和
【為何有高限的規(guī)定】
☆ 臨時用地補償相當于租金
☆征地補償費相當于銷售價格
☆如果租金之和超過了售價，那就不如買了而不是租
4.5 補償費用的使用
☆土地補償費－農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有
☆ 地上附著物和青苗補償費－歸地上附著物和青苗的所有者 ☆ 安置補助費（三種方式）
◇ 由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置人員的－由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用 ◇ 其他單位安置的人員－支付給安置單位 ◇ 不需要統(tǒng)一安置的人員－發(fā)放給個人
5.土地征收工作程序
5.1 申請用地 ☆ 申請機構(gòu)
◇ 土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門 ☆申請的依據(jù)
◇ 經(jīng)批準的設(shè)計任務書或初步設(shè)計 ◇ 基本建設(shè)計劃（立項）◇ 其它
☆所需附上有資料
◇ 建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明
◇ 項目可行性研究報告批復或其它有關(guān)批準文件 ◇ 土地行政部門出具有用地預審報告 ◇ 初步設(shè)計或其他有關(guān)材料 ◇ 建設(shè)項目總平面布置圖
◇ 占用耕地的，提出補充耕地方案
◇ 項目位于地質(zhì)災害區(qū)的，提供地質(zhì)災害危險性評估報告 ◇ 提供地價評估報告
5.2 受理申請并審查有關(guān)文件（一書四方案）☆審查時間
◇ 受理的30日內(nèi)
☆編制（一書）
◇ 建設(shè)項目用地呈報說明書
☆擬定（四方案）
◇ 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案（用途轉(zhuǎn)變）
◇ 補充耕地方案
◇ 征地方案（所有權(quán)轉(zhuǎn)變）
◇ 供地方案（使用權(quán)轉(zhuǎn)變）
☆流程
◇ 經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查
5.3 審批用地（一制度）
☆實行土地管理部門內(nèi)部會審制度審批土地
☆批文必須是政府的，而不是土管部門的5.4 征地實施
☆實施機構(gòu)
◇ 被征收土地所在地市縣人民政府（注意不是土管部門）
☆ 程序
◇ 征地公告
◇ 支付征地費
◇ 安置農(nóng)業(yè)人口
◇ 協(xié)調(diào)征地爭議
5.5 簽發(fā)用地證書（合同+登記）
☆有償使用土地的－簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》
☆以劃撥方式使用土地的，簽發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準書》
☆用地單位持上述文件辦理土地登記手續(xù)
5.6 征地批準后的實施管理
☆時間
◇ 用地批準后至頒發(fā)土地使用權(quán)證書前的管理
☆措施
◇ 會同有關(guān)部門落實安置措施
◇ 督促被征地單位按期移交土地
◇ 處理征地過程中的各種爭議
◇ 填寫征地結(jié)案報告（表示征地工作結(jié)束）
5.7 建立征收土地檔案（三項要求）
☆整理和收集征收過程中形成的各種文件
☆ 收集存檔的文件一律是原件
☆市、縣范圍內(nèi)的土地檔案應統(tǒng)一格式
第四篇：集體土地征收
集體土地征收
百科名片 集體土地征收是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為。土地征收方案依照法定程序批準后，由被征收土地所在地的市、縣級人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。簡介征收土地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地補償費歸土地所有權(quán)人所有，地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。
缺陷 當前土地征收制度的缺陷
（一）土地征收權(quán)被濫用當前土地征收過程中所存在的一系列問題與我國土地征收法律、法規(guī)的不完善和政府對土地管理的缺位有關(guān)。《中華人民共和國憲法》第10條第3款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》第 2 條第4款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律對土地實行征收或者征用并給予補償?！睂嶋H上公共利益的概念已被擴大到經(jīng)濟建設(shè)，可以說許多企業(yè)都打著“公共利益”的名義來申請用地，那么這就存在一個“公共利益”如何界定的問題。我建一個學校和醫(yī)院是為了公共利益，我開發(fā)一個經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)是否也為公共利益呢？另外“公共利益”外延界定的不明確也導致土地征收權(quán)被國家權(quán)力機關(guān)極度濫用。因為我國土地征收的補償費用實行的并非真正的市場價格，而是由國家單方制定的補償標準和范圍，遠遠低于市場價格。即使這樣的低價也往往是由用地單位來支付的，國家實際上是無對價取得土地，這就加劇了土地征收權(quán)的濫用。
（二）土地征收補償標準和范圍不合理
1、補償標準和范圍缺乏足夠的法律依據(jù)
按照目前的土地征收制度，實際上是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即由農(nóng)村集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜?。既然是兩種所有制的轉(zhuǎn)移，那么在市場經(jīng)濟條件下土地的價格就應該由市場來決定，就應該由法定的土地價格評估機構(gòu)來評估。而現(xiàn)行法律規(guī)定是按照被征用土地前3年的平均產(chǎn)值的6—10倍來計算的，一方面這種制度受多種因素的影響如市場、土地用途、地區(qū)差異、種植條件等。另一方面按照法律規(guī)定集體土地征收是單方強制性的，被征收單位不得拒絕，按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25
條第3款的規(guī)定，被征收土地的農(nóng)村組織和農(nóng)民只有對土地補償標準有異議的，才有權(quán)要求批準征收土地的人民政府裁決。這個異議是指對6—10倍以內(nèi)，而對于被征地單位的補償要求高于10倍的救濟措施在立法及司法解釋中并未提及。另外這樣的規(guī)定也違背了民法規(guī)定的財產(chǎn)所有權(quán)的基本權(quán)能，體現(xiàn)不出農(nóng)村集體組織作為土地所有權(quán)人的法律地位。
2、征地補償范圍小、標準低
從現(xiàn)行的法律法規(guī)來看，土地征收的補償范圍一般限于土地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上附著物補償費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、土地復墾費或耕地開墾費等。這樣的補償范圍在土地市場發(fā)展的今天遠遠彌補不了農(nóng)民失去土地的損失。因此是否能考慮一下象國外一樣進一步擴大征地的補償范圍，如加拿大的土地征收補償一般包括（1）被征收部分的補償，必須根據(jù)土地的最高和最佳用途及當時的市場價格。（2）有害或不良影響補償，主要針對被征收地塊剩余的非征地，因建設(shè)或公共工作對剩余部分造成的損害，可能還包括對個人或經(jīng)營損失及其他相關(guān)損失的補償。（3）干擾損失補償，被征地所有人或承租人因為不動產(chǎn)全部或基本征收，因混亂而造成的成本或開支補償。（4）重新安置的困難補償。⑥另外德國對土地的補償范圍也值得借鑒，如（1）土地或其他標的物權(quán)利損失補償標準為：以土地或其他標的物在征收機關(guān)裁定征收申請當日的轉(zhuǎn)移價值或市場價值為準。（2）營業(yè)損失補償，補償標準為：在其他土地投資可獲得的同等收益。（3）征收標的物上的一切附帶損失。⑦其實土地征收補償范圍在我國個別地方也有所突破，如《江蘇省蘇州市征用土地暫行辦法》第14條規(guī)定的就有保養(yǎng)費，并且在該辦法第24條還對保養(yǎng)費的發(fā)放辦法作出了詳細規(guī)定。
另一方面土地的補償標準也有點過低，按照法律規(guī)定補償標準為被征收前3年畝產(chǎn)量的6—10倍，這樣算下來荒地補償費每畝為5000元左右，即使可耕地在有些農(nóng)村也只有20000元，不要說彌補損失了，甚至連原來的生活水平都難以維持。
3、安置補助費過低，解決不了勞動力安置問題，另外也與我國現(xiàn)行勞動法不協(xié)調(diào)。例如湖北省的安置補助費一般在5000—14000元/畝，這樣低的安置費，用人單位根本不愿接受。⑧另外在勞動力安置方面我國《土地管理法》雖然作了多次修改但仍未脫離計劃經(jīng)濟的陰影，主要表現(xiàn)在與我國現(xiàn)行勞動立法不協(xié)調(diào)，如企業(yè)現(xiàn)在都是自負盈虧的市場經(jīng)濟主體，企業(yè)有自主與勞動者簽訂勞動合同的自由，強行向企業(yè)安排勞動力顯然干渉了企業(yè)的用工自主權(quán)。⑨另一方面企業(yè)實行的是全員勞動合同制，當勞動者違反勞動合同或勞動法規(guī)時企業(yè)有權(quán)單方解除勞動合同，這樣的結(jié)果是被安置農(nóng)民的就業(yè)權(quán)利根本無法得到保障。
（三）土地征收程序不規(guī)范，缺乏民主我國土地管理法及其實施條例雖然對建設(shè)用地的規(guī)劃、批準及其實施方案作出了具體規(guī)定，但在實施過程中存在許多問題，嚴重侵犯了被征地農(nóng)民的利益。如《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條第3款規(guī)定：市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬定征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。而事實上在征收土地的過程中不
但不聽取意見，甚至在補償方案未出臺的情況下用地單位就將推土機開到地里。在生活中這樣的事早已不是新聞。另外在簽訂土地補償合同時應該由征地單位和土地所有權(quán)人或土地承包人依法簽訂土地征收補償合同，而在操作過程中顯得很混亂，如新鄉(xiāng)市東開發(fā)區(qū)在征收延津縣農(nóng)用地時先是延津縣國土局和土地被征收的村民委員會所在的鄉(xiāng)政府簽訂一份合同，然后再由鄉(xiāng)政府和村民委員會簽訂一份合同，至于承包土地的農(nóng)民任何合同都沒有。
實質(zhì)上不管是土地管理法及其實施條例或是村民委員會組織法，其立法目的都是為了規(guī)范和監(jiān)督在土地征收過程中存在的問題。也就是防止征收權(quán)利被濫用，在這里主要是指村民委員會和村民小組的主任、組長，因為他們的民主法律意識很淡薄，有些事情不要說召開村民會議，甚至事后也不通知群眾，嚴重違反村民委員會組織法19條規(guī)定的民主議定原則。⑩一個小組長甚至連上百畝的土地都敢私自出賣，完全不顧村民的利益，更不考慮失去土地的農(nóng)民以后的生計，這也是近年來土地上訪案件逐漸增多的原因之一。
（四）存在“以租代征”現(xiàn)象我們知道土地管理法及其實施條例對農(nóng)村土地的征收程序作出了相當嚴格的規(guī)定，目的是不言而喻的，在這里我們并不是反對租用土地，而是由于立法滯后用地單位及有關(guān)部門忽略了土地租用后的復耕等一系列問題，最終受害的還是農(nóng)民。如沁陽市的宏達鋼鐵有限公司，2003年他們在沁陽市西萬鎮(zhèn)校尉營村租用了240多畝土地，租期為 30 年，租金每畝每年僅為600 元，并且是按支付的，而且這全是耕地，如果按照土地征收程序是要報省級人民政府批準的，可實際上他們只在沁陽市和焦作市土地主管部門作了備案和批準，因此這種租地行為屬于嚴重規(guī)避土地征收程序的行為，它簡化了土地使用手續(xù)。最關(guān)鍵的還是他們雙方的合同太簡單，對以后企業(yè)經(jīng)營風險產(chǎn)生的問題及違約責任沒有作出約定，如企業(yè)在土地租用期限內(nèi)出現(xiàn)破產(chǎn)怎么辦？土地由誰來復耕？我們認為只所以出現(xiàn)這些問題，租用土地的雙方只考慮短期利益，不考慮土地的長期用途是一方面的原因，而作為政府部門由于缺乏相應 法律依據(jù)無法加強監(jiān)管也是主要原因。
立法
13日，國務院總理溫家寶在達沃斯夏季論壇回答城鎮(zhèn)化問題時直言，土地問題根本上與制度有關(guān)，農(nóng)民合法的土地得不到應有的保障，現(xiàn)有的財稅制度在相當程度上還存在著“土地財政”的現(xiàn)象。這造成一手從農(nóng)民那里廉價得到土地，另一手又高價賣給開發(fā)商。他明確表示，必須從制度上解決這些問題。那么，發(fā)生在集體土地上越來越多的房屋征收和拆遷問題究竟如何解決？立法又應如何面對“土地財政”困局？[1]專家說法
北京大學法學院教授沈巋日前向記者透露，目前正醞釀立法解決集體土地征收和補償中存在的問題，諸如補償標準過低、補償不公、失地農(nóng)民生活保障、暴力強拆等。中國社科院財貿(mào)研究所財政與稅收研究室副主任楊志勇認為，所謂“市場價”補償因為難以說得清楚什么是“市場”，造成了事實上操作的困難，“可能的辦法是，怎么能讓
那些農(nóng)民共享城鎮(zhèn)化的收益，比如可以考慮入股、分紅等形式讓農(nóng)民分享未來的土地收益，這樣可能會減少很多矛盾。”(《新京報》9月17日)集體土地征收立法，難點在于如何確定補償標準，繞開難點，采取入股、分紅等形式補償農(nóng)民，看起來很美，但很可能只是“畫餅”讓農(nóng)民“充饑”，不利于保障農(nóng)民權(quán)益。
首先，這種建議存在自相矛盾的地方，如果事實確如專家所言，什么是“市場”說不清楚，那么建立在市場收益基礎(chǔ)上的入股、分紅同樣也應該“說不清楚”。反對“市場價”補償時，以“市場”說不清楚為借口，建議入股分紅時，又預設(shè)“市場”可以說得清清楚楚，這豈非自相矛盾？
“市場”說不清楚其實是借口，從現(xiàn)狀來看，在國有土地補償中，按“市場價”補償
并不存在“說不清楚”的問題，土地交易采取的是招拍掛的形式，有何說不清楚的？其次，入股分紅的形式能不能保障農(nóng)民利益？農(nóng)民房屋被拆遷后，不可能睡在野外，必須要有地方可住，必須要生活。入股分紅的不確定性很多，既存在“紙上財富”難解現(xiàn)實生活困難的問題，也存在分紅難兌現(xiàn)、分紅成“白條”的可能。在地方政府財政收入并不透明的情況下，分紅能分多少，會不會少得可憐，會不會忽悠農(nóng)民，恐怕也是一個疑問。
集體土地征收立法必須要考慮到農(nóng)民的利益，入股、分紅的建議是站在如何有利于地方政府拆遷的角度上進行政策構(gòu)想，看起來很美，但一旦實施，后遺癥將會很多。其實，保障農(nóng)民利益真的很難嗎？既然集體土地先要轉(zhuǎn)化為國有土地，然后進行招拍掛，那么參考當?shù)剡^去的國有土地交易價格，以略低于市場價格補償給農(nóng)民，又有何不可？有何難度？農(nóng)民能得到足夠的補償，地方政府也能獲得一定的收益，這不正是一種雙贏嗎？
第五篇：最新集體土地轉(zhuǎn)讓合同范本
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土地轉(zhuǎn)讓合同是土地的購買者和出讓者就土地的有關(guān)事項作的書面約定。那么，最新集體土地轉(zhuǎn)讓合同范本是什么格式？最新集體土地轉(zhuǎn)讓合同的必備條款有哪些？最新集體土地轉(zhuǎn)讓合同有哪些內(nèi)容？
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轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：
受讓方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方集體所有的土地及地上附著物使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙方有關(guān)事宜訂立如下協(xié)議：
第一條：甲方將位于________________________，面積為______________平方米，地上附著物為_________________________________的甲方集體所有的閑置非農(nóng)用
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贏了網(wǎng)s.yingle.com 土地及地上附著物經(jīng)民主決議通過受讓于乙方使用。
第二條：使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限共____年，甲方從____年____月____日起將上述使用權(quán)交付乙方使用，至____年____月____日收回。
第三條：乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費共__________元(大寫______________元)，支付方式為_____________________________。
第四條：甲方權(quán)利義務
1、如國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為需征用上述使用權(quán)，甲方有權(quán)收回。
2、如因不可抗力原因給乙方造成損失甲方不予賠償。
3、如因乙方不按時交納轉(zhuǎn)讓費，經(jīng)甲方向乙方書面催款通知30日后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付違約金______元。
4、不因國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為，甲乙雙方可協(xié)議解除本合同，轉(zhuǎn)讓費據(jù)實結(jié)算，甲方不可單方無故解除合同。
5、甲方應保證乙方正常使用上述使用權(quán)，確保供水、供電、通行，法律咨詢s.yingle.com
贏了網(wǎng)s.yingle.com 并提供辦理使用權(quán)變更手續(xù)相關(guān)證明材料。
第五條：乙方權(quán)利義務
1、乙方根據(jù)需要在辦理相關(guān)許可證件后有權(quán)在受讓土地上搭建建筑物及修建附屬設(shè)施，甲方不得干涉。
2、合同有效期內(nèi)，乙方搭建的建筑物及修建的附屬設(shè)施由乙方占有、使用、受益、處分，甲方無權(quán)干涉，合同期滿后，乙方同等條件下有續(xù)訂合同的優(yōu)先權(quán)。
3、乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓受讓的土地及地上附著物使用權(quán)
4、因國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為征用、甲方單方收回使用權(quán)、合同期滿后，乙方建筑物或設(shè)施仍能夠使用，甲方應折價補償乙方經(jīng)濟損失_________元。
5、乙方可與甲方協(xié)議解除合同，轉(zhuǎn)讓費據(jù)實結(jié)算，解除合同乙方應提前30日書面通知甲方，乙方向甲方書面通知60日后合同自動終止。
6、乙方應按時支付轉(zhuǎn)讓費用并不得違法使用上述使用權(quán)。
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贏了網(wǎng)s.yingle.com 第六條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，交土地管理部門留檔備查一份。
第七條：本合同自雙方簽字蓋章后生效。
甲方： 乙方：
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? ? 律師眼中的誠信 http://s.yingle.com/l/wq/690115.html 花臉車
街
上
跑
廠
家
心
安
理
得
http://s.yingle.com/l/wq/690114.html
? 汽修業(yè)共筑“誠信陣線”
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? 對合同詐騙七種手法的認定
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? 信用體系建設(shè)中信用信息開放問題 http://s.yingle.com/l/wq/690111.html
? 擁有信用，才可能走向成功
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? “保證金”炒匯“曲線”入境重挖“誘惑陷阱” http://s.yingle.com/l/wq/690109.html
? ? ? 返租賣鋪是陷阱(2)http://s.yingle.com/l/wq/690108.html 借電話查騙手機 http://s.yingle.com/l/wq/690107.html 銀監(jiān)
會
發(fā)
慎
貸
黑
名
單
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? 假冒購房者“貸”走236萬
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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? “彩世塔”彩票作弊案全記錄(2)http://s.yingle.com/l/wq/690104.html
? ? 婚騙100萬 http://s.yingle.com/l/wq/690103.html 生意源
于
溝
通，跟
蹤，誠
信
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? 誰該為信用證欺詐買單（1）
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? 借廣交會行騙老板一夜金蟬脫殼
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? 騙子和誠信的經(jīng)濟學原理
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? ? 莫把假石當“異石” http://s.yingle.com/l/wq/690098.html 搞機
加的注
意
這
些
騙
子
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? 企業(yè)納稅信用好免檢兩年
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? ? “科技騙子”，治你 http://s.yingle.com/l/wq/690095.html “點
石
成金
”的打
工
者
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? 青島首批300家失信企業(yè)名單(4)http://s.yingle.com/l/wq/690093.html
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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 陰陽發(fā)票偷稅公司人財兩空
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? 如何規(guī)避分銷商帶來的信用風險(下）http://s.yingle.com/l/wq/690091.html
? 保險業(yè)要曝光不誠信“黑名單”
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? 南寧海關(guān)查獲5億元柴油香煙走私案
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? 警惕:富豪暴富與國資安全
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? 溫州托運業(yè)惡性競爭
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? 毒泡菜黑網(wǎng)吧商業(yè)賄賂
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? 二手樓市騙人伎倆關(guān)鍵字
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? ? 朗訊總裁 http://s.yingle.com/l/wq/690084.html DVD行業(yè)
頗
具
知
名
度的金
正
集
團
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? ? 真誠何以到永遠 http://s.yingle.com/l/wq/690082.html 違法企
業(yè)
失
信
記
錄
將
定
期
披
露
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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 我所碰到的騙子請各位網(wǎng)友警惕
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? 電腦作誘餌坐收“定金”
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? 高額回報為誘餌犯罪花樣百出
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? 一包普通藥丸騙走五萬七千元
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? ? 跨國捉貪曙光乍現(xiàn) http://s.yingle.com/l/wq/690076.html 冒充教育部部長秘書騙子詐騙騙術(shù) http://s.yingle.com/l/wq/690075.html
? 中國招商第一人抖出商業(yè)七大陷阱 http://s.yingle.com/l/wq/690074.html
? 詐騙金額7670余萬元
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? ? SOHO http://s.yingle.com/l/wq/690072.html 三招
拆
穿
“
西
非
騙
子
”
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? ? 查海關(guān)記錄 http://s.yingle.com/l/wq/690070.html 呼喚
健
康的財
富
心
態(tài)
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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 以誠信為本續(xù)譜百年輝煌
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? 青島發(fā)布首批300家失信企業(yè)名單
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? 汽車貼膜防騙三段論
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? ? 神淚騙術(shù) http://s.yingle.com/l/wq/690065.html 假扮算
命
先
生
調(diào)
包
騙
黃
金
騙
術(shù)
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? 失去誠信的企業(yè)還會失去什么
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? 青島首批300家失信企業(yè)名單(3)http://s.yingle.com/l/wq/690062.html
? 商業(yè)陷阱:蒸發(fā)4200萬黑幕
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? 南京高淳縣04年重合同守信用企業(yè)
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? 誠信，貿(mào)易路上第一課
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? 2004誠信生產(chǎn)科學消費雞精研討會
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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 富豪“落馬”與致富神話
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? 一起典型的賴賬案(2)http://s.yingle.com/l/wq/690056.html
? ? 政府誠信也是政績 http://s.yingle.com/l/wq/690055.html 聽會“
飛
”的老
總
侃
誠
信
經(jīng)
營
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? 黑窩點竟有營業(yè)執(zhí)照
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? 上海推行網(wǎng)上賣家誠信承諾登記
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? 中鐵十六局誠信經(jīng)營的啟示
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? 以誠信為本的道就是商道
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? 廣交會企業(yè)品牌和信用并行
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? ? 老客戶會是騙子嗎 http://s.yingle.com/l/wq/690048.html 貸款
千
萬
僅
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簽
個
名
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? 波音信用危機中走馬換帥
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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 網(wǎng)上叫賣“考研試題”騙局
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? ? 實在也創(chuàng)名牌(1)http://s.yingle.com/l/wq/690044.html 揭穿“
內(nèi)
部
五
糧
液
”
騙
局
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? 精明商賈因何誤踩“接站”陷阱
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? 10年前靠50萬元起步
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? 美第三大會計事務所遭封殺
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? 不誠信企業(yè)可能付出沉重代價
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? 專家支招破解信用卡盜刷難題
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? 應該加強上市公司誠信建設(shè)
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? ? 商業(yè)都要講究誠信 http://s.yingle.com/l/wq/690036.html 標普維
持
通
用
汽
車
「
BBB
」
評
級
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? 誠信也是一種投資 http://s.yingle.com/l/wq/690034.html
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贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 有了問題是“捂”不住的
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? 這樣的騙子，我如何解決
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? ? 我的寶潔之路 http://s.yingle.com/l/wq/690031.html 廣州市不良信用“合同欺詐公司”名單 http://s.yingle.com/l/wq/690030.html
? ? ? 是價格折扣 http://s.yingle.com/l/wq/690029.html “借打”手機陷阱 http://s.yingle.com/l/wq/690028.html 假港商談生意，“出老千”騙巨款 http://s.yingle.com/l/wq/690027.html
? 杭州多家酒店掌門人涉嫌酒水賄賂案 http://s.yingle.com/l/wq/690026.html
? 2003年——中國沖擊信用缺失瓶頸
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? 認定“AAA級廣告信用單位”
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