第一篇：觀興隆——農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園建設(shè)構(gòu)想

觀興隆——農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園建設(shè)構(gòu)想

吳海明

2011年4月20號到達興隆基地實地踏勘后，發(fā)覺那邊氣候宜人，風景優(yōu)美，很適合建立一個集種植、休閑娛樂、參觀表演、居住等為一體的莊園。

莊園初步構(gòu)思由四個部分組成：一是田園觀光，可種植一些熱帶園藝植物如：大王棕、文丁果、灑金榕、朱蕉等熱帶園藝作物。為了保持莊園的隱蔽性及特異性可在莊園外圍種植生刺植物,通過植物之間的編織、加固,使其形成不易穿越、持久堅固的籬笆墻，圍墻植物品種有：1.造刺樹(豆科皂莢屬)；2.鋼刺籬笆（含羞草科合歡屬）；3.枸橘（蕓香科）；

4.三角梅（紫茉莉科）。

二是山林休閑，可修建一些山間小徑及可遮風擋雨的修憩長廊，還可利用山上現(xiàn)有的石頭做假山塑石。

三是特種養(yǎng)殖區(qū)，根據(jù)當?shù)貧夂蚺c環(huán)境可飼養(yǎng)營養(yǎng)和市場價值高的魚類。

四是綜合接待區(qū)。作為供游人休閑、度假、體驗的場所，生態(tài)園的建筑，應(yīng)以綠色、生態(tài)、環(huán)保為主，要突出生態(tài)的主題，還要注意建筑物與環(huán)境與游客之間的融洽關(guān)系。

生態(tài)莊園建設(shè)的建議：1.因地制宜要充分了解當?shù)仫L土民情、文化特色、建筑風格、自然風貌、經(jīng)濟發(fā)展水平、風景故事，圍繞場地周邊的古建、投資、交通等要素因地制宜做方案。

2.預先規(guī)劃，科學合理的設(shè)計 只有統(tǒng)一規(guī)劃，建成后才會讓人感覺是經(jīng)過精心設(shè)計策劃，而不是隨意自發(fā)興建。而這也就對政府、開發(fā)商的建設(shè)意識和層次提出了更高要求。只有經(jīng)過系統(tǒng)策劃，圍繞一個理念開展各項建設(shè)，乃至細節(jié)處理，才能使生態(tài)園更有特點，形成吸引力。

3.管理、體制 生態(tài)莊園作為國內(nèi)的一種新興產(chǎn)業(yè)，它的經(jīng)營是以規(guī)模效益取勝的，健全的內(nèi)部管理體制和運行機制是獲得規(guī)模效益的保證。相對于小農(nóng)經(jīng)濟，生態(tài)莊園經(jīng)濟具有更多的技術(shù)、管理和經(jīng)營上的優(yōu)勢。使得傳統(tǒng)的勞動力＋土地的農(nóng)耕經(jīng)濟模式，轉(zhuǎn)變成了勞動力＋土地＋資本＋技術(shù)＋管理的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。

4.政策法律生態(tài)莊園模式作為一種新型的農(nóng)村經(jīng)營組織模式，可說是個新生事物。生態(tài)莊園能否健康發(fā)展和運行，需要政府通過政策措施、法律手段、輿論支持來保護和推動生態(tài)莊園的開發(fā)和建設(shè)，完善和優(yōu)化生態(tài)莊園的發(fā)展環(huán)境。

當前問題：1道路建設(shè)問題，先輔路后建筑。2飲水問題當前的水不能飲用，需要重新打口深水井為當前及今后的發(fā)展用。3.原有資源的利用問題，如何充分利用現(xiàn)有資源與建設(shè)搭配，達到省時、省工、省資金的目的，優(yōu)化資源的利用率。4.與當?shù)鼐用窦罢臏贤▍f(xié)調(diào)問題，莊園的正常建設(shè)與當?shù)卣按迕竦闹С峙c積極配合是離不開的，因此必須讓村民們意識到莊園建設(shè)后為他們帶來的各方面的好處。才能讓建設(shè)正常的運行甚至加快。

5.資金問題，先期的投入比較大，只有充足的資金投入才能使生態(tài)莊園從理想變?yōu)楝F(xiàn)實。

6.要建立自己的信譽和品牌，莊園經(jīng)濟是一種長線投資，存在一定風險，只有未雨湊謀，在建設(shè)初期就注意開拓便利的交通網(wǎng)絡(luò)，將各方面?zhèn)€性化的貼心服務(wù)跟上，同時針對不同年齡、不同收入階層消費者，進行各有側(cè)重點的集網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字電視廣播、報紙雜志為一體的全方位多媒體宣傳。才能讓莊園在最短時間內(nèi)達到收益效果。7.建設(shè)思路引進什么新品種新模式，才能夠吸引消費者的眼光，開拓市場。

總結(jié)：生態(tài)莊園作為一種新型的農(nóng)業(yè)開發(fā)模式，可說是一種朝陽產(chǎn)業(yè)。其建設(shè)有利于促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和農(nóng)民生活環(huán)境，提高農(nóng)民素質(zhì)。它的建設(shè)會受到政府及農(nóng)民的支持和歡迎，具有很大的可持續(xù)發(fā)展前景和空間。

第二篇：生態(tài)木制別墅區(qū)建設(shè)構(gòu)想

生態(tài)木制別墅區(qū)建設(shè)構(gòu)想

別墅，從字面上講就是“家的另一套房子”，這套房子的功能不是純居住需要，而是休閑和享受更為優(yōu)質(zhì)的空氣、更優(yōu)美的環(huán)境。梨園別墅是既與城市保持距離、又有交通紐帶相連的近郊別墅。要營造出更優(yōu)美的環(huán)境，可居住、休閑、經(jīng)商、居家辦公又要有真正是別墅的感覺，對梨園別墅來說是很重要的環(huán)節(jié)。

別墅作為一種豪宅，在不同的歷史階段、不同的文化背景以及不同的經(jīng)濟時期，人們對它的衡量標準也是不等同的。現(xiàn)代的別墅要注重的是人文的內(nèi)涵，強調(diào)以人為本、功能至上的原則，追求的是個性化的品位，要表現(xiàn)出適度超前的發(fā)展趨勢，與時俱進的別墅才有買點。

別墅更需要量身訂制，需要有良好的設(shè)計定位。巨賈富翁追求安全感，其別墅的建筑材料、空間布局應(yīng)有充分的安全保障和堅固的收藏空間；名人名流的別墅要有充分的私屬空間具備良好的私密性；對不同職業(yè)的成功人士，別墅不僅是身份的體現(xiàn)，也應(yīng)該有其特有的人文色彩和相應(yīng)的最佳功能空間。

縱觀樓市的風云變幻，概念地產(chǎn)（主題地產(chǎn)）開始在房地產(chǎn)經(jīng)中流行，如景觀主題地產(chǎn)、環(huán)保主題地產(chǎn)、文化主題地產(chǎn)、休閑主題地產(chǎn)、智能主題地產(chǎn)等等。房地產(chǎn)商從單純的賣樓盤轉(zhuǎn)向關(guān)注環(huán)境和文化，倡導社區(qū)新的生活方式，出現(xiàn)了新的趨勢——生態(tài)。

其實“環(huán)?！保熬G色”，“生態(tài)”，“智能化”，都是現(xiàn)代居住社區(qū)中的一個重要組成部分，但絕不能替代住宅的基本功能，我們在保證別墅的各項基本功能的基礎(chǔ)上，試想以生態(tài)學來指導梨園生態(tài)木制別墅區(qū)的建設(shè)，用健康、文化、環(huán)保、景觀、智能五大主題，圍繞生態(tài)這一最新的理念，突出生態(tài)概念，營造一個生態(tài)別墅區(qū)。

一、生態(tài)觀點構(gòu)想

我們把梨園木制別墅區(qū)定位生態(tài)觀點并不是不重視其它觀點。如：經(jīng)濟觀點、文化觀點。生態(tài)觀點在住區(qū)建設(shè)上較為重要。生態(tài)是生物物種的生存狀態(tài)，自然界中具有生命的物體的生存，依賴于周圍環(huán)境條件即生態(tài)環(huán)境。生態(tài)環(huán)境是指周圍各種非生物因素和條件的總和。對于生態(tài)住區(qū)建設(shè)來說，所有建筑設(shè)計，環(huán)境設(shè)計及所用的建筑材料，一草一木都要附和生態(tài)學的要求。所有的非生物因素和條件都要對人類健康生存有利。

生態(tài)學是研究生物之間和生物與其生存環(huán)境之間的相互關(guān)系的科學；健康是人類生存的主題，符合生態(tài)學的住區(qū)是最好住區(qū)。生態(tài)學是研究如何使人類健康生存和可持續(xù)發(fā)展的一門學科。它的基本理論是要保持生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)相對穩(wěn)定的平衡狀態(tài)，也就是生態(tài)平衡。生態(tài)學在住宅建設(shè)中的確立時間不長，在世界范圍上看，從80年代一些發(fā)達國家建設(shè)界人士才組織起來，共同探索建筑節(jié)資、節(jié)能，可持續(xù)發(fā)展的道路。我國資源、能源的人均占有量很低，我們要堅持不懈地倡導“節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、治污”的方針，這是我們定位生態(tài)木制別墅的重要原因和理由之一。

二、規(guī)劃設(shè)計原則

規(guī)劃設(shè)計是完成梨園生態(tài)木制別墅區(qū)的基礎(chǔ)。別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計包括對基地自然狀況的研究和

利用，對空間關(guān)系的處理和發(fā)揮，與別墅區(qū)整體風格的融合和協(xié)調(diào)。包括道路的布局、路面的鋪砌、水景的組織、小品的設(shè)計、照明設(shè)計、公共設(shè)施的處理等等，這些方面既有功能意義，又涉及到視覺和心理感受。在進行設(shè)計時，應(yīng)本著生態(tài)的原則。注意整體性、實用性、藝術(shù)性、趣味性的相互結(jié)合。具體體現(xiàn)在以下幾方面： 1）、空間組織立意

景觀設(shè)計必須呼應(yīng)別墅區(qū)設(shè)計整體風格的主題，硬質(zhì)景觀要同綠化等軟質(zhì)景觀相協(xié)調(diào)。不同別墅的風格將產(chǎn)生不同的景觀配置效果，現(xiàn)代風格的適宜采用現(xiàn)代景觀造園手法。梨園生態(tài)木制別墅區(qū)景觀定位，要側(cè)重地方風格，宜采用地方特色和歷史傳統(tǒng)文化的造園思路和手法。當然，城市社區(qū)設(shè)計的一般規(guī)律諸如對景、軸線、節(jié)點、路徑、視覺走廊、空間的開合等，都是通用的。同時，景觀設(shè)計要根據(jù)空間的開放度和私密性來組織空間是必不可少的。2）、體現(xiàn)地方特征

設(shè)計要充分體現(xiàn)地方特征和基地的自然特色。我國幅員遼闊，自然區(qū)域和文化地域的特征相差甚遠，梨園生態(tài)木制別墅區(qū)設(shè)計要把握這些特點，營造出具有通州地方特色的環(huán)境。同時，應(yīng)充分利用區(qū)內(nèi)的地形地貌特點，塑造出富有創(chuàng)意和個性的景觀空間。3）、使用現(xiàn)代材料

材料的選用是別墅區(qū)景觀設(shè)計的重要內(nèi)容，應(yīng)盡量使用當?shù)剌^為常見的材料，體現(xiàn)當?shù)氐淖匀惶厣?。在材料的使用上有幾種趨勢：（1）非標準制成品材料的使用；（2）復合材料的使用；

（3）特殊材料的使用，如玻璃、螢光漆、PVC材料；（4）注意發(fā)揮材料的特性和本色；（5）重視色彩的表現(xiàn)；

當然，特定地段的需要和業(yè)主的需求也是應(yīng)該考慮的因素。必須注重布局、環(huán)境、景觀、容積率的設(shè)計，還要考慮建成后運行維護的方便。往往出現(xiàn)這種情況，一個好的設(shè)計在建成后因維護不方便而逐漸遭到破壞，因此，設(shè)計中要考慮維護的方便易行，才能保證高品質(zhì)的環(huán)境日久如新。

4）、點線面相結(jié)合

環(huán)境景觀中的點是整個環(huán)境設(shè)計中的精彩所在。這些點元素經(jīng)過相互交織的道路、河道等線性元素貫穿起來，點線景觀元素使得住區(qū)的空間變得有序。在住區(qū)的入口或中心等地區(qū)，線與線的交織與碰撞又形成面的概念，面是全別墅區(qū)中景觀匯集的高潮。點、線、面結(jié)合的景觀系列是別墅區(qū)景觀設(shè)計的基本原則。在現(xiàn)代規(guī)劃中，傳統(tǒng)空間布局手法已很難形成有創(chuàng)意的景觀空間，必須將人與景觀有機融合，從而構(gòu)筑全新的空間網(wǎng)絡(luò)：

（1）親地空間，增加業(yè)主接觸地面的機會，創(chuàng)造適合定位客戶群的室外活動場地和各種形式 的庭院花園等。

（2）親水空間，硬質(zhì)景觀要充分挖掘水的內(nèi)涵，體現(xiàn)東方傳統(tǒng)理水文化，營造出人們親水、觀水、聽水、戲水的場所。

（3）親綠空間，硬軟景觀應(yīng)有機結(jié)合，充分利用車庫、臺地、坡地、宅前屋后構(gòu)造充滿活力和大自然情調(diào)的綠色環(huán)境。

（4）親子空間，居住區(qū)中要充分考慮兒童活動的場地和設(shè)施，培養(yǎng)兒童友好、合作、獨立的素質(zhì)。

三、室外環(huán)境營造構(gòu)想

1、室外環(huán)境即是社區(qū)的環(huán)境，在社區(qū)環(huán)境的營造上要堅持生態(tài)學的原則，因為室外環(huán)境是居住環(huán)境的重要組成部分，它會直接影響到室內(nèi)環(huán)境的品質(zhì)。

住區(qū)生態(tài)環(huán)境的營造離不開住區(qū)所處的大環(huán)境，通州區(qū)乃至梨園鎮(zhèn)的整體環(huán)境都比較好，特別是區(qū)、鎮(zhèn)兩級政府在環(huán)境建設(shè)上做出了巨大努力。我們梨園生態(tài)木制別墅區(qū)要高度重視環(huán)境質(zhì)量，要注意在空氣的清潔、水體的污染、土壤的處理上做到講究生態(tài)。要充分利用太陽能，每棟別墅的生活、洗浴熱水全部使用太陽能熱水器，建設(shè)中由開發(fā)商一次安裝到位。別墅區(qū)內(nèi)安裝管道純凈水系統(tǒng)，分戶計量供應(yīng)，住區(qū)生活垃圾處理要設(shè)置垃圾分類處理的設(shè)施。布局上要做到方便業(yè)主投放棄物，后期物業(yè)管理要高度重視對配置的環(huán)保設(shè)施的有效管理。

2、景觀是環(huán)境建設(shè)永恒的主題。時尚的景觀設(shè)計應(yīng)是發(fā)展商、建筑商、景觀設(shè)計師和業(yè)主四方互動的過程。要改變過去景觀只是設(shè)計師的事，和園林綠化的設(shè)計師來完成綠化植物的配景，這種模式雖然能發(fā)揮專業(yè)化的優(yōu)勢，但往往會割裂建筑、景觀、園藝的密切關(guān)系，帶來建筑與景觀設(shè)計上的不協(xié)調(diào)。所以應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計之初即對整體風格進行策劃與構(gòu)思，對住區(qū)的環(huán)境景觀作專題研究，提出景觀的概念規(guī)劃，從開始就把握住硬質(zhì)景觀的設(shè)計要點。在具體的設(shè)計過程之中，景觀設(shè)計師、建筑工程師、開發(fā)商、業(yè)主要經(jīng)常進行溝通和協(xié)調(diào)，使景觀設(shè)計的風格能融化在居住區(qū)整體設(shè)計之中。

1）、環(huán)境景觀的共享性。是住房商品化的特征，應(yīng)當使每套別墅都獲得良好的景觀環(huán)境效果，要強調(diào)區(qū)內(nèi)環(huán)境資源的均好和共享，在規(guī)劃時應(yīng)盡可能地利用現(xiàn)有的自然環(huán)境創(chuàng)造人工景觀；其次要強化圍合功能、形態(tài)各異、要素豐富、安全怡靜的庭院空間，達到歸屬強烈，創(chuàng)造溫馨、素樸、祥和的居家環(huán)境，讓所有的住戶都能享受這些優(yōu)美環(huán)境。

景觀設(shè)施要滿足生態(tài)平衡要求，生態(tài)尺度是品評住區(qū)景觀水平的根本尺度，所有的造景小品，還要滿足舒適、美觀和文化內(nèi)涵的要求。

2）、強調(diào)環(huán)境景觀的文化性。要把木制別墅建筑現(xiàn)環(huán)境景觀有機的結(jié)合起來，在梨園古典園林主題公園的文化大背景下進行別墅區(qū)的規(guī)劃，崇尚歷史、崇尚文化。通過建筑與環(huán)境藝術(shù)來表現(xiàn)歷史文化的延續(xù)性。

3）、強調(diào)環(huán)境景觀的藝術(shù)性。環(huán)境景觀要關(guān)注人們不斷提升的審美需求，關(guān)注多元化的發(fā)展

趨勢，注重簡潔明快的風格。關(guān)注業(yè)主生活的舒適性，不僅要為人所賞，還要為人所用。創(chuàng)造出自然、舒適、親近、宜人的景觀空間。

4）、硬軟景觀要注意美學風格和文化內(nèi)涵的統(tǒng)一，創(chuàng)造出具有高品質(zhì)和豐富美學內(nèi)涵的景觀。

四、室內(nèi)環(huán)境營造構(gòu)想

室內(nèi)生態(tài)環(huán)境的狀況直接影響人的健康。

1、別墅的面積不一定局限于人均居住面積的要求，要適當?shù)姆艑捗娣e，但不要過大。因為購買別墅的人一般是不缺房子的，他需要的是一種新生活和新空間的體驗，需要的是越層、中空、大廳、大陽臺及藝術(shù)展廊，追求的是一種新的生活方式。不但是合理，而且要新穎、新奇、追求文化藝術(shù)表現(xiàn)和空間氛圍表現(xiàn)。

對于廚衛(wèi)，要求廚房設(shè)施先進、實用為主，要滿足中國人的飲食習慣要求，來配置廚房器械。衛(wèi)浴設(shè)計中將衛(wèi)生間、洗漱室、浴室形成相對獨立的區(qū)域，使得彼此之間功能更加細化。

供電負荷要合理，考慮增加的要求；管道直飲水通到每戶的廚房和衛(wèi)生間，滿足飲用生活的需要。換氣、供熱、通風等智能設(shè)施完善。

2、建筑形式均為木制別墅，低容積率，每棟的采光通風要均勻性強，布局靈活，風格異樣、高中檔兼?zhèn)?，整個別墅區(qū)可分為幾個風格各異的園區(qū)，每棟別墅要以中國文化內(nèi)涵和西方文化內(nèi)涵命名的名字，一定不采取系列命名，體現(xiàn)別墅區(qū)的文化內(nèi)涵和品位。

3、內(nèi)部結(jié)構(gòu)要以建康、實用、舒適為目標，各功能區(qū)面積合理，優(yōu)化配置，及保障私密性的要求。國際上住宅功能分區(qū)越來越細，室內(nèi)空間格局多達15個左右。我們的要求不少于十個空間格局，即會客、臥室、起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、書房、儲藏、傭人間。要充分考慮買家對人居空間的不同要求，來進行功能空間的細分和組成。

4、木制別墅墻體的保溫隔熱要求高于建筑節(jié)能50 %的要求，達到建筑節(jié)能70 %，加大保溫隔熱材料的厚度。由設(shè)計部門根據(jù)北京地區(qū)參數(shù)做出計算來確定。

5、嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的日照間距標準，保證良好的日照和采光，要做到明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)四明，不得出現(xiàn) “黑廳”。

6、與外部的隔聲在建筑節(jié)能70%要求上，衛(wèi)生間建議采用“聯(lián)體兩段式馬桶”，有效解決節(jié)水和減少噪音的問題。

隔音問題在當前住宅中始終是一個薄弱環(huán)節(jié)，在未來住宅中輕質(zhì)材料比重加大又會加重隔音難度。隔音技術(shù)包括空氣隔聲和固體隔音兩方面，住宅中人可容忍的噪音約為40-45分貝。為達到這一指標，木質(zhì)地板設(shè)計中在地板與樓板之間架空，形成一個隔音層，這樣既可以隔音又可以防潮，并且成本較低。

7、防治光污染設(shè)計上要考慮室內(nèi)、外光污染源對人體造成不適或難以承受的感覺的光。參照國際防治光污染標準進行設(shè)計。

8、居住健康問題主要反映在改善室內(nèi)空氣品質(zhì)上，要保證室內(nèi)良好的空氣質(zhì)量，設(shè)置管道

井，兼作為豎直通風使用，安裝逆止閥式或變壓式通風閥。建議使用２４小時微風換氣設(shè)備，它最大的優(yōu)點是可進行全天候空氣微循環(huán)，住戶不必再因為使用自然通風還是使用空調(diào)而左右為難。利用這套設(shè)備，可使室內(nèi)的新風量達到一定的標準，并且設(shè)備的熱損耗低，在噪音、能耗上也解決得比較好。

9、注重視覺環(huán)境，在裝飾中用不同色彩造成不同視覺環(huán)境。注重線條應(yīng)用對視覺產(chǎn)生的效果，注重窗簾、壁簾、壁畫的布置。

10、嚴格使用建筑裝飾材料的放射性和污染超過標準的材料。特別注意選用符合生態(tài)要求，不造成污染的綠色裝飾材料。

11、建議由北京市維拓時代建筑設(shè)計院 徐米甘先生來設(shè)計供暖、空調(diào)、生活熱水系統(tǒng)。如下頁圖：

說明：(1)三層以下住宅太陽能熱水器置于屋頂，多層、高層住宅太陽能熱水器置于南墻墻面，太陽能熱水器迎日面積與住宅建筑面積之比為1 : 5。

(2)熱水器外側(cè)設(shè)高透射率玻璃，內(nèi)側(cè)設(shè)保溫層，下方邊框設(shè)可開閉通風孔（墻式熱水器）。(3)地下冷源換熱盤管采用U型10m長PVC管，管徑40mm，壁厚2mm，U型管長度與建筑面積之比為2m : 1m2。地下冷源供回水溫度為19/21℃。(4)備用熱源承擔約60 % 的供暖負荷。

(5)供暖熱水儲罐容積與建筑面積之比為0.1m3/10m2。

優(yōu)點：(1)小溫差、無風感、供暖、供冷、提高舒適度，避免地面結(jié)露；(2)夏天不用低溫、高濕蒸發(fā)器，避免細菌滋生，引發(fā)“空調(diào)病”；(3)大大降低電與天然氣能耗；

(4)基本無站房，大大降低運行管理費用。

太陽能熱水器數(shù)據(jù)：(1)降低采暖能耗33 %；(2)降低生活熱水能耗100 %；(3)增加單位面積造價140元/m2；(4)節(jié)約運行費用750元/年。

地下冷源數(shù)據(jù)：(1)降低采暖能耗0 %；(2)降低空調(diào)能耗60 %；

(3)增加單位面積造價130元/m2；(4)節(jié)約運行費用350元/年。

五、別墅區(qū)智能構(gòu)想

隨著中國住宅建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，智能住宅小區(qū)建設(shè)的熱潮在各地興起。智能住宅小區(qū)的建設(shè)正在走向理性，完美的別墅更必須要智能化。無論房地產(chǎn)開發(fā)商如何炒作，智能化也不是唯一的亮點與賣點，其實“環(huán)?！?，“綠色”，“生態(tài)”也與“智能化”相同，都是現(xiàn)代居住社區(qū)中的一個重

要組成部分，但絕不能替代住宅的基本功能。

在智能化建設(shè)中首先要按照《智能建筑設(shè)計標準》（GB/T50314-2000）、《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導則》、《上海市智能住宅小區(qū)功能配置試點大綱》等來設(shè)計。但是要注意存在的一些共同的問題。

1． 在通信信息系統(tǒng)設(shè)計中過分強調(diào)各類先進接入方式和設(shè)備的性能水平，對于信息服務(wù)方法與通信信息業(yè)務(wù)內(nèi)容則未能給予指導。要對通信信息服務(wù)的“全程全網(wǎng)全業(yè)務(wù)”的特點加強認識，別墅區(qū)要充分利用公網(wǎng)資源去建設(shè)自營網(wǎng)站和高速局域網(wǎng)。

2． 住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置的安全防范措施過于嚴密，不亞于軍事機構(gòu)。但是由于別墅區(qū)物業(yè)管理人員出警、處警的合法性尚無法規(guī)，保安人員的能力局限性，實際操作有困難。所以，別墅內(nèi)的防盜探測器、燃氣泄漏探測器等的安裝位置，防盜系統(tǒng)的設(shè)防與撤防操作具體實施中有困難、系統(tǒng)誤報率高，常導致安防系統(tǒng)停止使用。

3． 三表自動抄表是公共設(shè)施營運公司的業(yè)務(wù)，要求由物業(yè)承擔其管理業(yè)務(wù)，完成管理職能與技術(shù)操作。要注意自動抄表系統(tǒng)技術(shù)的適用性，要適應(yīng)后期管理體制與管理權(quán)限上的兼容和協(xié)調(diào)。

4． 不論別墅區(qū)規(guī)模大小、檔次高低，設(shè)置的智能化系統(tǒng)的功能，都是以星級、基本配置來要求，三星級是最高檔次。要考慮實施后的系統(tǒng)運行成本與對物業(yè)管理人員能力要求，要能夠保證維持運行是關(guān)鍵。

以上是我們對梨園生態(tài)木制別墅區(qū)生態(tài)方面的構(gòu)想，這都是房地產(chǎn)開發(fā)商非常注重的環(huán)節(jié)。但是我們更要關(guān)注經(jīng)濟性和文化性，在商言商，合理的利潤是不可少的，對于文化性可以使開發(fā)商有持續(xù)發(fā)展的空間也至關(guān)重要。對經(jīng)濟性和文化性的構(gòu)想讓我們在今后的日子里來共同探討。

史世光

二零零三年十二月八日

第三篇：太行鳳棲農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園簡介

太行鳳棲農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園（鳳棲莊園）位于陽城縣南郊，距縣城7公里，總面積3000余畝。這里北臨獲澤河與有鳳凰城之美譽的縣城相望，南與鳳凰山接壤，不僅山川秀美，風景怡人，地靈人杰；更有著悠久的人文歷史和鳳凰的傳說。是現(xiàn)代人理想的休閑之所。

陽城縣富民農(nóng)林開發(fā)有限責任公司為適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，積極響應(yīng)中央提出的“多予、少取、放活”的優(yōu)惠政策，并經(jīng)過多方考察和論證，決定在縣城南郊開發(fā)建設(shè)集無公害水果、干果等經(jīng)濟林木、蔬菜、旅游觀光為一體的農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園項目，對莊園作了初步的規(guī)劃，并著手展開前期建設(shè)。

根據(jù)“十二五”規(guī)劃提出以“轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展”為主線，大興“一縣一業(yè)、一村一品”鼓勵農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)惠政策，我們搶抓機遇，適時對莊園建設(shè)進行了全面統(tǒng)籌規(guī)劃和部署。

項目規(guī)劃：項目總投資8000萬元。建設(shè)期5年。主要由莊園綜合功能區(qū)、莊園賓館、休閑娛樂區(qū)、生態(tài)研發(fā)中心、農(nóng)作物示范區(qū)、大棚蔬菜自采區(qū)、鮮果采摘區(qū)、休閑旅游觀光區(qū)等部分組成。

項目前景：莊園落成營運，年可創(chuàng)收達500余萬元?？蓸O大地促進生態(tài)環(huán)境改善，增加城郊小流域治理面積，解決100余農(nóng)民工就業(yè)，使當?shù)剞r(nóng)民人均增收1000元以上。同時，輻射帶動周邊村 ①

落的農(nóng)業(yè)綜合產(chǎn)業(yè)開發(fā)，增加農(nóng)民收入。有力地促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展壯大。隨著莊園發(fā)展壯大，觀光景點的后續(xù)開發(fā)，綠化面積逐年增長，縣城的生態(tài)環(huán)境將得到改善，為城市居民休閑時光提供了豐富多彩的內(nèi)容。最終將莊園建設(shè)成為集生態(tài)、社會、經(jīng)濟效益為一體的“北方小黃山”。

鳳棲莊園的開發(fā)建設(shè)，可使我縣悠久的人文歷史得到了充分的挖掘和利用，促進地方經(jīng)濟發(fā)展；而且對完善和豐富古鳳凰城的歷史文化，和精神文明建設(shè)起到了積極的失去作用，為傳承陽城縣悠久的人文歷史，和展現(xiàn)當代陽城人民的創(chuàng)新精神又添新彩，她將成為陽城縣新農(nóng)村建設(shè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的一顆三晉明珠！②

第四篇：生態(tài)莊園策劃書

概念生態(tài)莊園設(shè)計與規(guī)劃項目書

生命科學學院

1、現(xiàn)在居住環(huán)境存在的問題

隨著國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的提高,人們都擁有一個共同的愿望,就是生活環(huán)境的不斷改善的現(xiàn)況下,能夠擁有一個舒適、安靜的居住空間。對現(xiàn)在的人們來說,良好的生活環(huán)境不僅包含著物質(zhì)生活的豐富、舒適,而且還包含精神方面的享受要求,尤其后者的優(yōu)劣,不僅影響著人們的學習、工作等生活的效率,而且與人的身體健康有著密切的關(guān)系。在西方發(fā)達國家,城市建設(shè)、人居環(huán)境開發(fā)日益強調(diào)環(huán)境效應(yīng),“綠色地球”、“綠色城市”、“森林都市”、“園林城市”等等設(shè)想和實踐成為當今的主流和未來的發(fā)展趨勢。因此新世紀城市人居環(huán)境建設(shè)將呈現(xiàn)出追求精神滿足享受和諧環(huán)境趨勢。而當下人居環(huán)境中存在的問題也是比比皆是。首先就是城市歷史文化環(huán)境的破壞，為追求利益大量的歷史建筑、標志建筑被拆除，取而代之的整齊劃一的現(xiàn)代化高樓，表面上看是一派經(jīng)濟繁榮社會發(fā)展的美好藍圖，但卻犧牲了城市千百年來的積淀和傳承，城市失去了自己獨有的記憶。其次是城市綠化無規(guī)劃，城市色彩雜亂無章。城市住宅小區(qū)的建筑綠化色彩各自為政，十分凌亂而城市整體的綠化與保護工作不盡完善，綠化了卻很少保護。最后是開發(fā)商過于追求經(jīng)理利益，小區(qū)綠化有名無實。良好的環(huán)境是吸引人們一個焦點，但很多開發(fā)商只是說到做不到，或者一勞永逸不再保護修整。因此人們更加渴望得到一個環(huán)境優(yōu)美的居住地，而生態(tài)莊園就是一個享受自然放松身心的好地方。

2、生態(tài)莊園設(shè)計與規(guī)劃的目的和意義

生態(tài)莊園經(jīng)濟是一種新的經(jīng)濟模式，其目的是利用農(nóng)村荒蕪的耕地或閑置農(nóng)田資源，引導社會能人和民營資本，以租賃、轉(zhuǎn)讓、購買土地使用權(quán)等形式，集中流轉(zhuǎn)一定規(guī)模的土地，以市場為導向，以生態(tài)為核心，以科技為支撐，以效益為目的，通過資本多元化，經(jīng)營規(guī)?；芾砥髽I(yè)化，生產(chǎn)標準化，實現(xiàn)了土地與資本的結(jié)合，農(nóng)業(yè)與生態(tài)的結(jié)合，資源與產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，城市與鄉(xiāng)村的結(jié)合，一二三產(chǎn)的結(jié)合，促進農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，提高農(nóng)民收入減輕勞作負擔。是一種新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，是農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的一種新模式。其意義包括：

1.充分利用閑置資源發(fā)展經(jīng)濟，增加農(nóng)民就業(yè)崗位提高收入減輕農(nóng)民負擔

2.改變傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)，無公害農(nóng)業(yè)，減輕環(huán)境污染 3.結(jié)合一二三產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)生產(chǎn)、生態(tài)、旅游、文化、教育等綜合功能

4.發(fā)展農(nóng)村改變農(nóng)村落后局面，促進農(nóng)村設(shè)施設(shè)備完善。提高農(nóng)民生活水平和居住環(huán)境。

5.良好的帶頭模范作用存進全國進行改革推動國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。

總之種模式，社會有需求，農(nóng)民有利益，投資者有意愿，只要政 府有引導、政策有扶持，生態(tài)莊園經(jīng)濟就有廣闊的發(fā)展前景。3.生態(tài)莊園設(shè)計與規(guī)劃遵循的原則與要求 1.因地制宜，綜合規(guī)劃設(shè)計原則

生態(tài)園的規(guī)劃應(yīng)充分考慮原有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的資源基礎(chǔ)，因地制宜，做好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如交通、水電、食宿及娛樂場和度假村的進一步建設(shè)等。另外，生態(tài)園的規(guī)劃必須結(jié)合生態(tài)園所處地區(qū)的文化與人文景觀，開發(fā)出具有當?shù)剞r(nóng)業(yè)和文化特色的農(nóng)副產(chǎn)品和旅游精品，服務(wù)社會。

2.可持續(xù)發(fā)展的原則

生態(tài)農(nóng)莊是生態(tài)農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游的有機結(jié)合，其發(fā)展的基礎(chǔ)是運行良好的農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)和具有生態(tài)意識的管理者、經(jīng)營者和旅游者。要處理好古老民俗、民居的保留同新建具有旅游生態(tài)農(nóng)莊特色的新農(nóng)村的關(guān)系。對經(jīng)營管理者進行培訓，加強他們的生態(tài)意識，并把這種意識轉(zhuǎn)化為保護生態(tài)環(huán)境的行動，從而對游客產(chǎn)生影響，保持農(nóng)業(yè)效益的持久性和高效性，最終實現(xiàn)生態(tài)農(nóng)莊的可持續(xù)發(fā)展。3.打造特色、突出重點的原則

生態(tài)農(nóng)莊項目的開發(fā)要根據(jù)地域差異以及自然、人文環(huán)境特色確立主題，以特色占領(lǐng)市場，避免重復建設(shè)造成資源浪費，這樣才能組合開發(fā)出高質(zhì)量、高品位的生態(tài)農(nóng)莊。4.市場導向與多種產(chǎn)業(yè)結(jié)合原則

根據(jù)市場需求建設(shè)符合多種消費人群的環(huán)境、產(chǎn)品、居所等且結(jié)合旅游、生產(chǎn)、生態(tài)、文化、教育等

4、生態(tài)莊園設(shè)計方案和各功能區(qū)總體布局 1.生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)

生態(tài)示范區(qū)是生態(tài)園設(shè)計的核心部分，是生態(tài)園最主要的效益來源和示范區(qū)域，是生態(tài)園生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。生態(tài)示范區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)以生態(tài)學原理為指導，遵循生態(tài)系統(tǒng)中物質(zhì)循環(huán)和能量流動規(guī)律。體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展原則，無公害原則。肥料采用來自動植物的有機肥，農(nóng)產(chǎn)品無農(nóng)藥生產(chǎn)利用生物殺蟲物理機

械法殺蟲，作物用于牧業(yè)或者發(fā)展沼氣，動物糞便發(fā)展沼氣，減少電燈多采用沼氣燈。并使用清潔能源

2.觀光旅游區(qū)域

生態(tài)園規(guī)劃以具有觀光、旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為前提，以綠色、健康、休閑為主題，在園內(nèi)建設(shè)花藝館、采摘樂園、綠色餐廳、綠色禮品店、農(nóng)家樂活動園、漁牧區(qū)、農(nóng)業(yè)作坊、露天茶座、生態(tài)公園、天然鳥林等休閑娛樂場所，讓游客在完美的生態(tài)環(huán)境中盡情享受田園風光。3.科普教育功能區(qū)

旅游科普規(guī)劃時應(yīng)遵循知識性原則、科技性原則、趣味性原則，例如可以通過在生態(tài)園中設(shè)立農(nóng)業(yè)科普館和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技博覽區(qū)等科普教育中心，向游人介紹農(nóng)業(yè)歷史、農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，普及農(nóng)業(yè)知識和加強環(huán)保教育。還可在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技博覽區(qū)設(shè)立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技研究中心，采用生物工程方法培植各種農(nóng)作物，形成特色農(nóng)業(yè)。這樣生態(tài)園一方面可以為當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的科普教育提供基地，為大中院校和中小學生的科普教育提供場所，同時也為各種展覽和大型農(nóng)業(yè)技術(shù)交流、學術(shù)會議和農(nóng)技培訓提供場所。4.居住區(qū)規(guī)劃

居住區(qū)應(yīng)充分體現(xiàn)環(huán)境優(yōu)美，氛圍安靜，安全環(huán)保，整潔干凈特色。根據(jù)不同的消費人群設(shè)置不同類型的居住地。并設(shè)有超市餐廳與藥店，保障日常需要。5.園路規(guī)劃

依照園林規(guī)劃的設(shè)計思路，從園林的使用功能出發(fā)，根據(jù)生態(tài)園地形、地貌、功能區(qū)域和風景點的分布，并結(jié)合園務(wù)管理活動需要，綜合考慮，統(tǒng)一規(guī)劃。園路布局既不會影響園內(nèi)農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的運作環(huán)境，也不會影響園內(nèi)景區(qū)風景的和諧和美觀。園路布局主要采用自然式的園林布局，使生態(tài)園內(nèi)景觀美化自然而不顯莊重，突出生態(tài)園農(nóng)業(yè)與自然相結(jié)合的特點。

6.給水排灌工程規(guī)劃

生態(tài)園以生產(chǎn)有機農(nóng)產(chǎn)品為主，園內(nèi)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要有完善的灌溉系統(tǒng)，同時考慮到環(huán)保及游人、園工的飲用需水，所以進行給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃。規(guī)劃中主要利用地勢起伏的自然坡度和暗溝，將雨水排入附近的水體；一切人工給水排水系統(tǒng)，均以埋設(shè)暗管為宜，避免破壞生態(tài)環(huán)境和園林景觀；農(nóng)產(chǎn)品加工廠和生活污水排放管道接入城市活水系統(tǒng)，不得排入園內(nèi)地表或池塘中，以避免污染環(huán)境。

7.園區(qū)綠化設(shè)計

生態(tài)園內(nèi)的綠化規(guī)劃，均以不影響園內(nèi)生態(tài)農(nóng)業(yè)運作和園內(nèi)區(qū)域功能需求出發(fā)來考慮，結(jié)合植物造景、游人活動、全園景觀布局等要求進行合理規(guī)劃。全園內(nèi)建筑周圍平地及山坡（農(nóng)業(yè)種植區(qū)域除外）綠化均采用多年生花卉和草坪；主要干道和生態(tài)公園等輔助性場所（餐廳、科普館等等）周圍綠化則采用觀花、觀葉樹為主，全園內(nèi)常綠樹占總綠化樹木的70%~80%，落葉樹占20%~30%，保證園內(nèi)四季常青。5.生態(tài)莊園設(shè)計運用的生態(tài)學原理和優(yōu)點

1.物質(zhì)循環(huán)利用原理。作物和動物糞便制作有機肥或生產(chǎn)沼氣

優(yōu)點在于充分利用各物質(zhì)的殘余能量，減少人為的經(jīng)濟投入并提高資源利用率。實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展建設(shè)資源節(jié)約型生態(tài)莊園。

2.害蟲防治反面采取生物防治，物理機械防治減少污染，生產(chǎn)無公害產(chǎn)品，同時提高收入。

3.農(nóng)作物合理密植，間作套種。充分利用光能。漁業(yè)捕撈期在k/2左右保證種群密度，加快恢復速度，提高經(jīng)濟效益

6、生態(tài)莊園經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益的預測 1.經(jīng)濟效益

隨著國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的提高,近幾年鄉(xiāng)村旅游蓬勃發(fā)展，日漸火爆。“吃農(nóng)家飯，住農(nóng)家屋，看農(nóng)家景，干農(nóng)家活”已成一股巨大潮流，休閑農(nóng)業(yè)已進入快速發(fā)展時代，許多前期投資建成的特色家庭農(nóng)場，天天門庭若市。而生態(tài)莊園不僅有鄉(xiāng)村旅游還能體驗農(nóng)村生活參觀農(nóng)業(yè)科技品嘗無公害產(chǎn)品。其特色規(guī)模遠超簡單的鄉(xiāng)村旅游，社會有需求，農(nóng)民有利益，投資者有意愿。生態(tài)莊園定有廣闊的發(fā)展前景巨大的經(jīng)濟效益。2.社會效益

生態(tài)莊園經(jīng)濟開發(fā)體現(xiàn)了能人帶農(nóng)民、企業(yè)帶農(nóng)業(yè)、莊園帶農(nóng)村的發(fā)展效應(yīng)，農(nóng)民當股東，年年分紅提高經(jīng)濟收入。增加就業(yè)崗位，緩解就業(yè)壓力。并帶動一個地區(qū)農(nóng)業(yè)手工業(yè)的發(fā)展。社會效益巨大。3.生態(tài)效益

生態(tài)莊園原則之一就是“生態(tài)立莊、綠色先行”的理念，把生態(tài)作為重要的效益，發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)，無公害農(nóng)業(yè)，減輕環(huán)境污染，并且綠化莊園改善當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境。同時資源循環(huán)利用，減少廢物肥料排泄與污染，實現(xiàn)資源節(jié)約型環(huán)境友好型莊園。堅持可持續(xù)發(fā)展原則，建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的低碳、綠色、有機產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)了大量綠色有機的農(nóng)產(chǎn)品。且有模范帶頭作用生態(tài)效益巨大。

第五篇：糧心莊園整體構(gòu)想及方案

糧心莊園整體構(gòu)想及方案

寫在前面

早在幾千年前，老子就說過：“雖有舟輿無所乘之，雖有甲兵無所陳之”。如今，老子當年的話猶在耳畔。城里交通擁堵，安步當車也比開車要快；汽車尾氣污染，農(nóng)民不在鋤禾日當午，鋤草劑代替了人工鋤草，化肥代替了農(nóng)家肥。土壤板結(jié)，高產(chǎn)品種代替了低產(chǎn)高品質(zhì)的品種。不治難治疾病困擾著人們的生活。健康已成為當下最敏感的話題，“糧心”不斷接受拷問。

糧食安全不但上升為國家戰(zhàn)略，也是百姓生活所盼。能吃上無污染、無農(nóng)藥殘留的果蔬，已成為人們心中的痛和夢。40、50、60、70后，常常深情地追憶那兒時的菜園時光；80后向往著擁有一塊現(xiàn)實版的QQ農(nóng)場。孩子需要一個健康快樂的童年。

這同時人們信仰缺失，常常于都市生活中，迷失方向。身心俱疲。糧心集團順應(yīng)時勢，堅持一顆“糧心”，建設(shè)糧心生態(tài)莊園，復制全國。可謂順天時，謀地利、占人和。

帶著一顆敬畏的心，我們開始了本案的構(gòu)想。

方案為整體的思路要點，共四種。

方案一

一、品牌概述

3、品牌命名

1.糧心莊園 2.漢家莊園 3.漢園

1、品牌戰(zhàn)略：

差異化戰(zhàn)略，追求與眾不同，突出品牌特色，抓人眼球。以點帶面，以大博小，星火燎原，先做樣板示范，再復制推廣。

2、品牌定位：漢文化主題莊園，生態(tài)莊園，國學莊園，記憶莊園、養(yǎng)生莊園、趣味莊園。

4、品牌訴求： 糧心莊園，記憶的家園 糧心莊園，健康的糧園 糧心莊園，夢里菜園 糧心莊園，心靈的家園 糧心莊園，愛之園 漢園

自在田園

于喧囂的都市中回歸自然 找回失落的心園 漢園一天，穿越千年 漢園一日，人生一世 漢園一秋，人生何求 糧心莊園，這是你的心靈驛站 糧心莊園，爾之園

5.品牌概述

整體以漢文化為主題打造綠色生態(tài)莊園，莊園內(nèi)關(guān)鍵的節(jié)點、整體布局及視覺設(shè)計充分體現(xiàn)漢文化元素符號，媽是生態(tài)莊園，又是人文景觀。創(chuàng)造南有“宋城”，北有“漢園”的商業(yè)神話。

整體以主題莊園帶動新農(nóng)村的新農(nóng)村建設(shè)，推動新農(nóng)村城鄉(xiāng)一體化特色村落、特色農(nóng)耕經(jīng)濟的形成。

6.品牌特色和賣點

1.安全綠色：全程體驗綠色無公害有機農(nóng)業(yè)的種植。2.人文景觀：莊園整體是以漢文化為主題的人文景觀。3.傳統(tǒng)國學教育：孩子們在這里接受傳統(tǒng)文化浸染和熏陶。

4.美麗的鄉(xiāng)村縮影：創(chuàng)造一種人們向往的美好的生活情景，讓人們的都市的浮躁的不安中找尋到慷的安寧和人性的回歸。

5.純手工制作：在安全綠色的生活中，我們體味傳統(tǒng)的工匠精神。6.定期的組織各種沙龍活動，為人們浮躁、無聊的生活增加快樂時光。

二、莊園的具體內(nèi)容

1.會員的人口：大棚區(qū)就是12棟大棚（按照40平方/塊地）,大約是300塊土地，300人；200畝大田（按照40平方/塊地）：大約是3333塊；去掉公共互動土地680塊（40畝），大約3000人。莊園大約需要吸納3000名會員。這是一個小社會。

2.莊園的生產(chǎn)：莊園以種植業(yè)為主、養(yǎng)殖業(yè)為輔，無論是大棚還是大田，采取復種等種植方式，均種植二季。采用高品質(zhì)種子、農(nóng)家肥、人工鋤草施肥、有機微 3 肥、測土施肥等方式，保證生產(chǎn)全程無公害、無污染、安全綠色。

3.莊園的教育：莊園的漢學館開開授傳統(tǒng)國學，學生上課必著漢服，開學前必行拜師禮，授課內(nèi)容為傳統(tǒng)私塾內(nèi)容四書、五經(jīng)等傳統(tǒng)文化，兼上植物、手工、書法、武術(shù)等課目。開設(shè)學生班、成人班、女子課堂。

莊園的管理：會員成立會員委員會，推選負責人，成立會員組織。這批莊園將成為我們永久的會員，我們做事業(yè)的基礎(chǔ)。莊園的管理人員也要著漢服上班，種植養(yǎng)殖的工人也要著漢服工作，把3000會員按照年齡、人群公為不同的團隊，由專人管理和協(xié)調(diào)服務(wù)。包括春種、夏鋤、秋收、冬藏。

4.莊園的品牌形象：統(tǒng)一標識設(shè)計、統(tǒng)一職業(yè)形象、統(tǒng)一服務(wù)規(guī)范，統(tǒng)一管理規(guī)范，總而言之，品牌形象具體獨特識別性。

5.莊園的整體規(guī)劃和人文景觀：莊園需要進行科學合理的規(guī)劃和布局，與新農(nóng)村建設(shè)整體和諧，呈現(xiàn)出延展性和包容性。利用現(xiàn)有條件因陋就簡，打造現(xiàn)代版漢文化生態(tài)莊園。

6.莊園的售后服務(wù)：會員如果自己耕種，管理采摘，則莊園負責提供農(nóng)具和種子化肥。如果會員莊園莊主安裝攝像頭，實行作物生長全過程監(jiān)控，適時播報作物生長情況；或者專業(yè)客服人員微信播報作物生情況，莊園手機可以不定期看到自己的菜園。采摘實行每周六配送上門。

7.8.莊園的飲食形式：漢式分餐制，以家庭為單位桌子；餐具、酒具定制漢式餐具、酒具

三、莊園內(nèi)功能區(qū)分 莊園內(nèi)整體化分為

五個功能區(qū)：餐飲區(qū)、產(chǎn)品展示區(qū)暨培訓區(qū)、大棚區(qū)、大田區(qū)（200畝）、養(yǎng)殖 4 區(qū)、標志性的大門、道路及輔助設(shè)施 其中200畝大田分成寶寶菜園、媽媽菜園、小資菜園、情侶菜園。

漢文化味道深一些：食邑館、漢學館、品牌展示中心、棚廡、童苑、叟園、樂園，、花圃、果園、牧園、公共互動采摘園

餐飲區(qū)：其中一棟房屋，用做接待來客的餐飲，院子里可設(shè)石磨等傳統(tǒng)手工設(shè)施 產(chǎn)品展示中心：展示周邊特色農(nóng)產(chǎn)品及做為成人培訓的講堂 大棚區(qū)就是12棟大棚（按照40平方/塊地）,大約是300塊土地

200畝大田（按照40平方/塊地）：大約是3333塊；其中寶寶菜園、媽媽菜園、小資菜園、情侶菜園各占700塊，其余的做公共互動區(qū)

阡陌木棧小道：每個功能區(qū)之間采用不影響今后土地使用的稍懸空的木棧道，兩側(cè)面木柵欄加綠色爬藤植物間隔，獨特造型小門 及秋千、田字方格、踢口袋、毯子、釣魚、找寶等快樂的游戲區(qū) 花圃的花要做到四季長青。

四、莊園商業(yè)模式

會員制（會員制）+會議營銷+教育培訓+旅游體驗

以會員制（會員制）為主，以會議營銷+教育培訓+旅游體驗為輔 采取從土地到餐桌一站式配送服務(wù) 為會員設(shè)置幾種

五、莊園的贏利點

1.直接銷售會員（會員）會費。2.國學教育培訓費 3.會員餐飲、采摘、服飾

4.旅游觀光收入 5.舉辦各種活動收入 6.展示產(chǎn)品銷售收入 7.餐廳可以對外開放 8.動物養(yǎng)殖收入

9.申請列入新農(nóng)村建設(shè)項目及各類基地同，爭取國家政策性補貼

六、莊園的營銷 1.消費群體：

孩子幼兒園大班和小學生及少部分初中生，城市小資中產(chǎn)階級、中老年群體 2.營銷模式：會議營銷+活動體驗營銷+自媒體營銷 3.營銷策略

（1）設(shè)計出不同的產(chǎn)品 產(chǎn)品一：會員收費

普通會員：1980，40平方米，6米長的壟10條 VIP會員：2980，66平方米，6米長的壟17條 超級會員：3980，88平方米，6米長的壟22條

以寫字樓、高級白領(lǐng)為單位申請團體會員，以單位的名字命名菜園 設(shè)計會員卡，做為新式送禮的一種方式 普通會員條件： 1.土地一年使用權(quán)。2.土地免費托管服務(wù)。

3.每月一次會員活動日，活動日當天有往來班車接送，免費聚餐1人。

4.享受莊園活動優(yōu)先權(quán)。5.孩子上國學班享9折優(yōu)惠。6.往來

6.享受產(chǎn)品展銷中心新品優(yōu)先體驗，9折優(yōu)惠

VIP會員、超級會略

產(chǎn)品

二、國學班培訓

如觀摩學習、長短其班 產(chǎn)品

三、旅游采摘及各種農(nóng)事活動 產(chǎn)品

四、營銷中心的展示產(chǎn)品

產(chǎn)品

五、藝術(shù)家們描寫農(nóng)事的書法、繪畫、剪紙等工藝品等展示代售和拍賣（2）營銷策略：借勢，用勢、造勢、跨界整合營銷。借糧心品牌之勢 用糧心俱樂部之勢

造生態(tài)綠色傳播漢文化之勢 整合社會資源，做圈層營銷（3）銷售手段

分層次營銷認購土地加盟會員

孩子：通過幼兒園和家長，進行專題活動營銷。城市中產(chǎn)階級：運用自媒體營銷為主，會議營銷為輔 老年會員：活動營銷十會議營銷（4）銷售工具

糧心集團集團宣傳片、宣傳冊、宣傳單 會議講解用PPT 7 莊園整體效果圖，游走性仿真動畫最好 莊園的網(wǎng)站、微信平臺平面廣告、微信H5、視頻廣告

（五）市場銷售

前期預熱：小范圍內(nèi)，會員間、朋友間推廣宣傳。幼兒園、學校、各個單位、老人預熱。一周左右

中期認購：認購活動正式進行，按照目標人群5：1 吸收會員。會員認購兩種營銷方式

其一，會議銷售。我們先以糧心俱樂部會員為基礎(chǔ)，要求每一個俱樂部會員邀請10個嘉賓，組織100-200人的銷售會議，每一場簽單交費達30-50%，之后組織500人的大型現(xiàn)場認購會。其

二、整合營銷

與龍廣合作，通過通過媒體銷售產(chǎn)品。借勢龍廣的公信力和忠實聽眾，強勢推廣品牌、銷售莊園，只是要他們要逾越利潤的50%。

其二、與專業(yè)的會銷保健品公司合作，他們穩(wěn)定的客戶，將我們的產(chǎn)品植入會議銷售之中，將莊園土地賣給他們的會員，可以很已快達成銷售。利潤也要分他們一部分。其

三、活動營銷

清明節(jié)馬上到了，我們可以組織一次家庭郊游，到新農(nóng)村挖婆婆丁，釣魚，味全參觀莊園，滲透土地認購，挖掘需求。

組織冷餐會，文化沙龍，滲透莊園項目，挖掘需求。后期每月兩次或更多次活動，用活動提升人氣

比如：開耕式、私塾拜師禮、母親節(jié)、兒童節(jié)、端午節(jié)、重陽節(jié)、老人節(jié)、24節(jié)氣各有每一個節(jié)氣的民俗活動。把這里變成文化的聚集地，我們還可以聯(lián)系龍廣臺、或者相親節(jié)目來這里出現(xiàn)場錄制節(jié)目。

（六）品牌推廣

在自媒體的基礎(chǔ)上，建議去往新農(nóng)村的路上，投放戶外廣告。

我們要制造營銷大勢，集中推廣優(yōu)勢，自媒體、平面媒體、戶外媒體、影視媒體在同一時間同一時刻發(fā)莊園認購消息和廣告。要創(chuàng)造一日涮爆朋友圈。

七、工作排期

整體項目需要一個建設(shè)和完善的過程，但是就目前而言，賣地是當務(wù)之急，地賣出去了，我們才能投資建設(shè)。

現(xiàn)場比較荒涼，破落。沒有花草，不美麗，引不起人們的熱情。

所以我們在認購土地之前，先要把美好的莊園圖景以立體化寫真的形式展現(xiàn)出來。給人以美好的想像，才能賣出去。因此我認為

第一件事就是做規(guī)劃設(shè)計和莊園仿真效果圖、策劃創(chuàng)作、制作銷售工具 第二件事就是銷售前預熱，同時收拾裝飾兩棟房子。第三件事就是銷售

邊銷售邊邊建設(shè)邊備春耕。

第一年，我們只是打概念，做點。建設(shè)也是點到為止。爭取用最少的經(jīng)費，做最多的、最有效果的項目。

第二年，有了一定的基礎(chǔ)和經(jīng)驗同，我們再擴大規(guī)模，建真正的漢文化莊園。