第一篇：《律師事務(wù)所管理法律、法規(guī)概要》學(xué)習(xí)感悟

關(guān)于《律師事務(wù)所管理法律、法規(guī)概要》

學(xué)習(xí)感悟

主講：王小波

日期：2012.8.26

學(xué)習(xí)感悟：

今天的講座主要講的是關(guān)于律師事務(wù)所管理的法律法規(guī)，分為法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范對律師事務(wù)管理的原則性規(guī)定、法律、法規(guī)對律師事務(wù)所內(nèi)部管理的具體規(guī)定和法律、法規(guī)對律師事務(wù)所法定事項變更、終止及注銷及法律責(zé)任等規(guī)定及律師事務(wù)所的法律責(zé)任幾大塊，通過今天的講座，主講人細(xì)致而全面的為我們講解了律師事務(wù)所的成立、經(jīng)營運作等方面的法律法規(guī)和一些日常管理細(xì)節(jié)性規(guī)定，這一點對于律師事務(wù)所很重要，要知道一個好的律師事務(wù)所不僅是能幫助當(dāng)事人，為當(dāng)事人謀取最大正當(dāng)利益，同時也是社會的一份子，時刻肩負(fù)著社會責(zé)任，要經(jīng)營好一個律師事務(wù)所，日常管理非常重要，無規(guī)矩不成方圓，也只有一套系統(tǒng)而規(guī)范的法律法規(guī)和根據(jù)法律法規(guī)制定的慮過規(guī)章，才能為大家提供一個良好的辦公環(huán)境，也才會更好的為當(dāng)事人和社會服務(wù)，保證律師事務(wù)所正常而有效的運營。

今天的內(nèi)容涉及的東西很多，也很全面，近年來，隨著律師行業(yè)的興盛，律師事務(wù)所越來越多，也就需要更全面而細(xì)致的管理律師事

務(wù)所及律師，這不僅是我國司法部門的職責(zé)，同時也使我們每一個律師事務(wù)所主任應(yīng)盡的義務(wù)，作為一名共產(chǎn)黨員，更要仔細(xì)而認(rèn)真的學(xué)習(xí)管理律師事務(wù)所的相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合自身的實際情況，切實做到務(wù)實、有效的管理律師事務(wù)所。

在學(xué)習(xí)中，有很多平時沒有注意到的法律條文，通過學(xué)習(xí)，有了更深入細(xì)致的了解，例如《律師事務(wù)所管理辦法》第四十一條第二款：“對年度考核不合格或嚴(yán)重違反本所章程及管理制度的律師，律師事務(wù)所可以與其解除聘用關(guān)系或者經(jīng)合伙人會議通過將其除名，有關(guān)處理結(jié)果報所在地縣級司法行政機關(guān)和律師協(xié)會備案?！渡暾埪蓭焾?zhí)業(yè)人員實習(xí)管理規(guī)則》第二十三條：“律師事務(wù)所及實習(xí)指導(dǎo)教師不得指使或者放任實習(xí)人員有下列行為：

（一）獨自承辦律師業(yè)務(wù)；

（二）以律師名義在委托代理協(xié)議或者法律顧問協(xié)議上簽字，對外簽發(fā)法律文書；

（三）以律師名義在法庭、仲裁庭上發(fā)表辯護或者代理意見；

（四）以律師名義洽談、承攬業(yè)務(wù)；

（五）以律師名義印制名片及其他相關(guān)材料；

（六）其他依法應(yīng)以律師名義從事的活動。第十四條：“律師事務(wù)所有下列情形之一的，考核等次為“不合格”：

（一）放任、縱容、袒護律師執(zhí)業(yè)違法行為，造成嚴(yán)重后果的；

（二）不接規(guī)定建立健全內(nèi)部管理制度，日常管理松懈、混亂，造成本所不能正常運轉(zhuǎn)的；

（三）本所受到行政處罰未按要求進(jìn)行整改或者整改未達(dá)標(biāo)的；

（四）本所不能保持法定設(shè)立條件的；

（五）提交的年度執(zhí)業(yè)情況報告和律師執(zhí)業(yè)年度考核情況存在嚴(yán)重弄虛作假行為的；

（六）有其他嚴(yán)重違法行為，造成惡劣社會影響的。” 這些條文作為一名老律師，平時并不會特別深入的注意，但通過這次的學(xué)習(xí)，給我敲響了警鐘，一定要嚴(yán)格按照國家規(guī)定，嚴(yán)格要求自己和律師事務(wù)所，做到有法必依，同時有些法律法規(guī)也要組織所內(nèi)律師集體學(xué)習(xí)，同時為了提高律師的綜合素質(zhì)以及更為有效的管理律師事務(wù)所，要定期召開思想學(xué)習(xí)以及業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不僅要在律所規(guī)章和管理上下工夫，同時還要提高全所律師的綜合素質(zhì)，更好的為社會和需要的人服務(wù)。

第二篇：關(guān)于《律師事務(wù)所管理辦法》 學(xué)習(xí)感悟

關(guān)于《律師事務(wù)所管理辦法》 學(xué)習(xí)感悟

《律師事務(wù)所管理辦法》主要講的是關(guān)于律師事務(wù)所管理的法律法規(guī)，分為法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范對律師事務(wù)管理的原則性規(guī)定、法律、法規(guī)對律師事務(wù)所內(nèi)部管理的具體規(guī)定和法律、法規(guī)對律師事務(wù)所法定事項變更、終止及注銷及法律責(zé)任等規(guī)定及律師事務(wù)所的法律責(zé)任幾大塊，通過仔細(xì)學(xué)習(xí)研討《律師事務(wù)所管理辦法》，全面了解律師事務(wù)所的成立、經(jīng)營運作等方面的法律法規(guī)和一些日常管理細(xì)節(jié)性規(guī)定，這一點對于律師事務(wù)所很重要，要知道一個好的律師事務(wù)所不僅是能幫助當(dāng)事人，為當(dāng)事人謀取最大正當(dāng)利益，同時也是社會的一份子，時刻肩負(fù)著社會責(zé)任，要經(jīng)營好一個律師事務(wù)所，日常管理非常重要，無規(guī)矩不成方圓，也只有一套系統(tǒng)而規(guī)范的法律法規(guī)和根據(jù)法律法規(guī)制定的慮過規(guī)章，才能為大家提供一個良好的辦公環(huán)境，也才會更好的為當(dāng)事人和社會服務(wù)，保證律師事務(wù)所正常而有效的運營。

今天的內(nèi)容涉及的東西很多，也很全面，近年來，隨著律師行業(yè)的興盛，律師事務(wù)所越來越多，也就需要更全面而細(xì)致的管理律師事務(wù)所及律師，這不僅是我國司法部門的職責(zé)，同時也使我們每一個律師事務(wù)所主任應(yīng)盡的義務(wù)，作為一名共產(chǎn)黨員，更要仔細(xì)而認(rèn)真的學(xué)習(xí)管理律師事務(wù)所的相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合自身的實際情況，切實做到務(wù)實、有效的管理律師事務(wù)所。

在學(xué)習(xí)中，有很多平時沒有注意到的法律條文，通過學(xué)習(xí)，有了更深入細(xì)致的了解，例如《律師事務(wù)所管理辦法》第五十條規(guī)定：“律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)依法履行管理職責(zé)，教育管理本所律師依法、規(guī)范承辦業(yè)務(wù)，加強對本所律師執(zhí)業(yè)活動的監(jiān)督管理，不得放任、縱容本所律師有下列行為：

（一）采取煽動、教唆和組織當(dāng)事人或者其他人員到司法機關(guān)或者其他國家機關(guān)靜坐、舉牌、打橫幅、喊口號、聲援、圍觀等擾亂公共秩序、危害公共安全的非法手段，聚眾滋事，制造影響，向有關(guān)部門施加壓力；

（二）對本人或者其他律師正在辦理的案件進(jìn)行歪曲、有誤導(dǎo)性的宣傳和評論，惡意炒作案件；

（三）以串聯(lián)組團、聯(lián)署簽名、發(fā)表公開信、組織網(wǎng)上聚集、聲援等方式或者借個案研討之名，制造輿論壓力，攻擊、詆毀司法機關(guān)和司法制度；

（四）無正當(dāng)理由，拒不按照人民法院通知出庭參與訴訟，或者違反法庭規(guī)則，擅自退庭；

（五）聚眾哄鬧、沖擊法庭，侮辱、誹謗、威脅、毆打司法工作人員或者訴訟參與人，否定國家認(rèn)定的邪教組織的性質(zhì)，或者有其他嚴(yán)重擾亂法庭秩序的行為；

（六）發(fā)表、散布否定憲法確立的根本政治制度、基本原則和危害國家安全的言論，利用網(wǎng)絡(luò)、媒體挑動對黨和政府的不滿，發(fā)起、參與危害國家安全的組織或者支持、參與、實施危害國家安全的活動；以歪曲事實真相、明顯違背社會公序良俗等方式，發(fā)表惡意誹謗他人的言論，或者發(fā)表嚴(yán)重擾亂法庭秩序的言論?！边@些條文作為一名老律師，平時并不會特別深入的注意，但通過這次的學(xué)習(xí)，給我敲響了警鐘，一定要嚴(yán)格按照國家規(guī)定，嚴(yán)格要求自己和律師事務(wù)所，做到有法必依，同時有些法律法規(guī)也要組織所內(nèi)律師集體學(xué)習(xí)，同時為了提高律師的綜合素質(zhì)以及更為有效的管理律師事務(wù)所，要定期召開思想學(xué)習(xí)以及業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不僅要在律所規(guī)章和管理上下工夫，同時還要提高全所律師的綜合素質(zhì)，更好的為社會和需要的人服務(wù)。

第三篇：水運建設(shè)法規(guī)概要

為加強港口建設(shè)管理，規(guī)范港口建設(shè)市場秩序，保證港口工程質(zhì)量，根據(jù)《港口法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》等法律法規(guī)，制定本規(guī)定。港口建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定實行項目法人責(zé)任制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度和合同管理制度。（1）開展工程預(yù)可行性研究,編制項目建議書；（2）根據(jù)批準(zhǔn)的項目建議書,進(jìn)行工程可行性研究,編制可行性研究報告;（3）根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報告，編制初步設(shè)計文件；（4）根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計,編制施工圖設(shè)計文件（5）根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計，組織項目監(jiān)理、施工招標(biāo)；6）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,進(jìn)行施工前準(zhǔn)備工作,并向港口行政管理部門辦理開工備案手續(xù)；（7）備案后組織工程實施；（8）工程完工后，編制竣工材料，進(jìn)行工程竣工驗收的各項準(zhǔn)備工作;（9）港口行政管理部門按權(quán)限組織竣工驗收。、可行性研究是港口建設(shè)項目前期工作的重要階段，是建設(shè)項目立項、可行性研究報告審批和項目申請報告核準(zhǔn)或備案的主要技術(shù)依據(jù)，分為預(yù)可行性研究和工程可行性研究兩個階段。預(yù)可行性研究應(yīng)對港口建設(shè)項目是否可行進(jìn)行初步判斷，依據(jù)港口布局規(guī)劃、總體規(guī)劃，分析腹地經(jīng)濟發(fā)展趨勢和港口運輸需求,預(yù)測港口吞吐量發(fā)展水平，論證項目建設(shè)的必要性和建設(shè)規(guī)模。在對項目建設(shè)條件進(jìn)行調(diào)查研究和必要的勘察、科學(xué)實驗基礎(chǔ)上，研究項目建設(shè)的可能性、工程方案的技術(shù)可行性和經(jīng)濟合理性，提出項目可行性的初步評價結(jié)論，為建設(shè)項目立項提供依據(jù)。預(yù)可行性研究應(yīng)對港口建設(shè)項目是否可行進(jìn)行初步判斷，依據(jù)港口布局規(guī)劃、總體規(guī)劃，分析腹地經(jīng)濟發(fā)展趨勢和港口運輸需求,預(yù)測港口吞吐量發(fā)展水平，論證項目建設(shè)的必要性和設(shè)規(guī)模。在對項目建設(shè)條件進(jìn)行調(diào)查研究和必要的勘察、科學(xué)實驗基礎(chǔ)上，研究項目建設(shè)的可能性、工程方案的技術(shù)可行性和經(jīng)濟合理性，提出項目可行性的初步評價結(jié)論，為建設(shè)項目立項提供依據(jù)。

第四篇：律師事務(wù)所-管理（模版）

律師事務(wù)所

管理方案

【前言】

有效公平的管理機制和靈活專業(yè)的運營策略是當(dāng)代律師事務(wù)所做強做大的必要基礎(chǔ)。完善的內(nèi)外管理機制能夠有效的幫助律所達(dá)到控制成本、增加效率、促進(jìn)競爭力、減低各項管理成本、有效維護客戶的效果。管理機制因此應(yīng)該著重于效率和效益管理，把服務(wù)成本量化。同時，在客戶維護方面必須形成制度和常規(guī)，有效利用客戶回饋改善服務(wù)質(zhì)量和增加服務(wù)項目應(yīng)對市場變化。

【管理機制系統(tǒng)】

一、效率和效益對比系統(tǒng)

· 律師團隊成本計算（月薪公司化制度）

每個律師團隊?wèi)?yīng)該按照團隊?wèi)?yīng)該分?jǐn)偮伤拿吭鹿潭ǔ杀荆潭ǔ杀局饕煞孔?、工資、投資者每月回報等組成，由每個律師團隊按照一定比例分?jǐn)偛⒕_到小時計算。

例

一、假設(shè)律所每月總成本為100,000元，有團隊4隊，每隊分?jǐn)倿槊吭?5，000元，以每天實際工作時間8小

時、每月工作25天計算，每隊分?jǐn)偧礊?25元 / 小時。

如果接到一個盈利為10，000元案件時，按照分?jǐn)偝杀荆摪讣?yīng)該在8小時內(nèi)完成。同時，每個團隊因此也需要完成每月

25,000的盈利，才能維持律所的每月固定成本。

· 律師團隊成本計算（無月薪制度）

在無月薪制度下，每個律師團隊則需要在接案后負(fù)責(zé)評估出工作時間，也就是工作小時總數(shù)再對應(yīng)案件分成計算出每小時成本?！?效率記錄表

由律師團隊負(fù)責(zé)填寫，每半小時為單位，由此可以計算出團隊的工作效率，同時作為結(jié)案后的經(jīng)驗總結(jié)，記錄表也成為律所管理部門的依據(jù)。

· 獎勵 / 懲罰機制

在效率記錄表的機制下，律所可以設(shè)立相對公平和透明的獎勵 / 懲罰機制，對能在規(guī)定時間內(nèi)完成案件或者提早完成案件的團隊給予額外獎勵，對于經(jīng)常無法完成的給予處罰，這將幫助管理部門培養(yǎng)更精銳的團隊。

· 客戶維護機制

案件完結(jié)后，還需要建立完善專業(yè)的客戶維護機制，例如規(guī)定時間內(nèi)回訪客戶并由客戶填寫意見表，客戶的意見和滿意度也將成為獎勵 / 懲罰機制的一部分。

二、檔案化記錄系統(tǒng)

· 服務(wù)規(guī)范機制

律所應(yīng)該制定完善的服務(wù)制度并形成檔案機制，從接案到客戶回訪形成詳細(xì)步驟，由執(zhí)行團隊按步驟跟進(jìn)和完成案件。每個案件都成為檔案，再歸類后可以作為實用的參考資料，是把經(jīng)驗實質(zhì)化和效益化的機制，也是有效維護專業(yè)形象的工具。

三、市場化管理

律所應(yīng)該通過客戶維護所得回饋及團隊辦案總結(jié)的資料調(diào)整服務(wù)項目，方式和成本計算，對市場變化做出快速調(diào)整和回應(yīng)。

【總結(jié)】

明確的效率計算機制，完善的客戶維護制度，清楚細(xì)致的服務(wù)規(guī)范步驟，公平透明的獎勵 / 懲罰制度可以幫助管理方了解效率和效益對比，對團隊進(jìn)行汰弱留強，培養(yǎng)精銳團隊，打造專業(yè)品牌提供實質(zhì)化依據(jù)，完善的檔案系統(tǒng)和市場化管理機制同時為律所積累豐厚經(jīng)驗和幫助制定靈活的市場策略。

第五篇：業(yè)委會法律、法規(guī)

中華人民共和國物權(quán)法

第七十五條 【業(yè)主大會、業(yè)主委員會設(shè)立】業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。

地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

第七十六條 【業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項及表決權(quán)】下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第七十八條 【業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定效力】業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

第七十九條 【建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用】建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。

第八十一條 【建筑物及其附屬設(shè)施的管理】業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

第八十二條 【物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人與業(yè)主關(guān)系】物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

第八十三條 【業(yè)主義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

物業(yè)管理條例

第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé).第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

第十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用 的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

最高人民法院關(guān)于金湖新村業(yè)主委員會是否具備

民事訴訟主體資格請示一案的復(fù)函（2003年8月20日 [2002]民立他字第46號）

安徽省高級人民法院：

你院〔2002〕皖民一終字第112號《關(guān)于金湖新村業(yè)主委員會是否具備民事訴訟主體資格的請示報告》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第四十九條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第四十條的規(guī)定，金湖新村業(yè)主委員會符合“其他組織”條件，對房地產(chǎn)開發(fā)單位未向業(yè)主委員會移交住宅區(qū)規(guī)劃圖等資料、未提供配套公用設(shè)施、公用設(shè)施專項費、公共部位維護費及物業(yè)管理用房、商業(yè)用房的，可以自己名義提起訴訟。

北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則（試行）的通知

(京政辦發(fā)[2008]54號)

第十二條 首次業(yè)主大會會議自物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)交付首戶業(yè)主之日起即可籌備，具備法定表決條件的，應(yīng)及時召開，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng) 及時書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，業(yè)主也可以提出書面申請。

籌備召開首次業(yè)主大會會議所需費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第十三條 在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)下，社區(qū)居委會負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會會議的籌備工作。社區(qū)居委會人員擔(dān)任籌備組召集人（未成立社區(qū)居委會的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府指派工作人員擔(dān)任），負(fù)責(zé)組織業(yè)主代表、開發(fā)建設(shè)單位、社區(qū)居委會、派出所等單位代表組建首次業(yè)主大會會議籌備組（以下簡稱籌備組）。其中，業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半。

除召集人外，籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，每人享有一票表決權(quán)。第十四條 籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由社區(qū)居委會或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織業(yè)主推薦，業(yè)主也可以自薦或聯(lián)名推薦。

業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主身份，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，履行業(yè)主義務(wù)等。

第十五條 籌備組成員確定后，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的顯著位置予以公告。

第二十五條 業(yè)主人數(shù)較多，業(yè)主可以幢、單元、樓層等為單位共同推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，具體辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確規(guī)定。

推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會議前3日，就業(yè)主大會會議表決的事項書面征求其所代表業(yè)主們的意見，但業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。表決書應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字 后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會會議投票表決。

第二十九條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé)：

（一）召開業(yè)主大會會議；

（二）定期向業(yè)主或業(yè)主大會報告相關(guān)情況；

（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)機構(gòu)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)；

（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費用；

（七）配合社區(qū)做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)工作；

（八）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第三十條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時間。

第四十七條 召開業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)所在地社區(qū)居委會，并聽取其意見和建議。出現(xiàn)違反法律、法規(guī)或業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約情形的，社區(qū)居委會應(yīng)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報 告，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)及時給予指導(dǎo)。

北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于業(yè)主委員會委員資格認(rèn)定問

題請示的復(fù)函

（京國土房管物（2003）1024號 2003年11月27日）

朝陽區(qū)國土資源和房屋管理局：

“關(guān)于業(yè)主委員會委員資格認(rèn)定問題的請示”收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：

一、《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，也是對外公示房屋所有財產(chǎn)關(guān)系的重要憑證。因此，“業(yè)主”應(yīng)指房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人。

依法成立業(yè)主大會及組建業(yè)主委員會過程中，除房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人可以認(rèn)定為“業(yè)主”外，購買預(yù)售商品房尚未取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同記載的“購房人”可以視為“業(yè)主”。

因此，夫妻、父（母）子等關(guān)系中，持有房屋權(quán)屬證書一方，具有業(yè)主身份，可以被選舉為業(yè)主委員會委員，未持有房屋權(quán)屬證書一方不具備成為業(yè)主委員會委員的資格。

二、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定，業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。因此，夫妻、父（母）子關(guān)系中，持有房屋權(quán)屬證書一方可以書面委托另一方參加業(yè)主大會會議。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十六條及《業(yè)主大會規(guī)程》（建住房〔2003〕131號）第二

十一、第二

十六、第二

十七、第三十條等規(guī)定，業(yè)主委員會委員是全體業(yè)主通過業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，具有法律意義上的“身份”，該“身份”不應(yīng)被轉(zhuǎn)讓或委托。因此，業(yè)主委員會會議須由委員本人參加，不能委托他人代表參加。

此復(fù)。