第一篇：解放新村危舊房改造項目房屋征收補償方案(征求意見稿)[本站推薦]

附件1 解放新村危舊房改造工程

項目房屋征收補償方案

（征求意見稿）

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《蘇州市區(qū)第二批危舊房改造工程實施意見》和《蘇州市區(qū)第二批危舊房改造工程補償安置實施辦法》,結(jié)合調(diào)查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。

一、征收范圍：

解放新村：1至13幢整幢及車庫；炒米浜：218號。（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準）。

該項目共計征收約719戶，約3.5萬平方米（含未經(jīng)登記建筑面積）。

住宅約707戶，非住宅約12戶。

二、實施時間

自房屋征收決定公告之日起。

三、征收補償政策

（一）補償方式。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償方式的被征收住宅戶，可以購買政府提供的安置房。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。直管公房和單位自有房屋的貨幣補償金額分配比例，按照原有規(guī)定執(zhí)行。

（二）評估機構(gòu)的選擇方法。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評估機構(gòu)名錄，公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)。如協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門組織被征收人，在公布的評估機構(gòu)名錄中，通過公開抽簽方式，確定1家評估機構(gòu)為本項目的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，房屋征收部門應當在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)通告抽簽時間和地點。抽簽過程與結(jié)果應當由公證機關現(xiàn)場公證。

（三）被征收人對評估報告有異議的處理方法。被征收人對評估報告有疑問的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當作出解釋說明。被征收人對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)自收到復核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復。評估結(jié)果發(fā)生變化的，應當出具復核報告；評估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，應當書面告知復核申請人。

被征收人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。

受理房屋征收評估鑒定后，房地產(chǎn)評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

（四）不履行市政府作出的征收補償決定的處理方法。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的人民政府依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

（五）補償金額

1.經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基數(shù)為：

⑴住宅房屋：每平方米8861元 ⑵商業(yè)用房：每平方米25339元 ⑶非商業(yè)用房：每平方米8817元 2.被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況，按照房屋征收評估辦法評估確定。

3.計戶規(guī)則

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)[2011]4號文件規(guī)定執(zhí)行。

4.住宅、非住宅的認定標準和面積認定標準

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)[2011]4號文件規(guī)定執(zhí)行。

因歷史原因未經(jīng)實測的成套住宅，可委托蘇州市房地產(chǎn)測繪隊進行測繪，并出具測繪報告。測繪面積大于產(chǎn)證面積的，以測繪面積為準；測繪面積小于產(chǎn)證面積的，以房產(chǎn)登記面積為準。

5.優(yōu)先享受住房保障的條件及處理方法：

征收個人住宅的，被征收人符合我市住房保障條件的，由被征收人提出保障申請，經(jīng)審核后給予優(yōu)先住房保障。

6.關于基本居住需求保障

被征收人是蘇州市區(qū)戶籍的且僅有一處住宅且獲得的貨幣補償金額低于征收決定之日由政府定價的最小安置戶型(45㎡)安置房總價（8400元×45㎡=378000元）的，且放棄住房優(yōu)先保障的，經(jīng)當事人申請，房屋征收部門直接對其用產(chǎn)權(quán)住宅安置，被征收房屋不再補償。

享受基本居住需求保障對象的情況，應當在征收范圍內(nèi)公示7天，無舉報或異議的方能辦理相關手續(xù)。

7.關于最低貨幣補償標準

被征收人僅有一處住宅且獲得的貨幣補償金額低于征收決定之日由政府定價的最小安置戶型(45㎡)安置房總價（8400元×45㎡=378000元）的，房屋征收部門按該總價對被征收人予以貨幣補償。

享受最低貨幣補償對象的情況，應當在征收范圍內(nèi)公示7天，無舉報或異議的方能辦理相關手續(xù)。

8搬遷補償費

被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計算），增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補償費。被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計算），增加500元搬遷補償費。

9.住宅房屋臨時安置補償費

⑴ 住宅房屋臨時安置補償費，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計算，按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。對選擇貨幣補償后自行購房的被征收人，一次性發(fā)放六個月臨時安置補償費；對選擇貨幣補償并購買定銷商品房且自行過渡的被征收人，六個月內(nèi)臨時安置補償費按被征收房屋的合法建筑面積計算；超過六個月過渡期的，臨時安置補償費按核定購買的定銷商品房套型面積計算（但不包括被征收人自行增購的定銷商品房的面積）。臨時安置補償費發(fā)放至以書面通知的入戶安置時間為止；對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，臨時安置補償費發(fā)放至以書面通知的入戶安置時間為止。

⑵非被征收人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，應當按照下列規(guī)定給被征收人增付臨時安置補償費：

延長時間在十二個月以內(nèi)的，增付一倍臨時安置補償費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補償費。

10.非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費

⑴征收商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋建筑面積每平方米400元給予一次性補償。

⑵征收非商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋建筑面積每平方米300元給予一次性補償。

⑶若被征收人不選擇上述⑴、⑵標準補償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)損失的補償由征收當事人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；不滿三年的，按照實際年限折算年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。計算年平均效益應當結(jié)合納稅情況，以會計核算及其他有關資料為依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償期限為半年。

⑷因房屋征收造成用人單位與建立合法勞動關系的勞動者（須簽訂勞動合同、繳納社保金）終止勞動合同的，對解聘人員按工作滿一年，給予一個月工資的一次性補償。

11.改變房屋用途的補償

⑴改變房屋用途的認定以2010年7月1日《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施為分界點。2010年7月1日以后改變用途的，認定與補償按照《蘇州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十二條規(guī)定執(zhí)行；2010年7月1日之前在房屋所有權(quán)證記載的合法面積內(nèi)已領取工商營業(yè)執(zhí)照，并持續(xù)合法經(jīng)營至房屋征收時的(需提供稅務登記證和持續(xù)納稅憑證，免稅的需提供稅務部門證明)，參照相應用途評估。

⑵改變房屋用途的面積認定

①被征收人或者其家屬自己經(jīng)營的，按相關登記或者備案面積認定。沒有登記或者備案面積的，以實際開業(yè)部位丈量后確定。

②租賃經(jīng)營的，以租賃合同上的租賃面積確定。③登記、備案面積與租賃面積大于實際經(jīng)營面積的，以實際經(jīng)營面積確定。

⑶改變房屋用途的補償

①2010年7月1日以后改變房屋用途的補償 按《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第五十條規(guī)定辦理改變用途手續(xù)的，按改變相應用途的房地產(chǎn)市場價格補償。

②2010年7月1日以前改變房屋用途的補償

住宅改變?yōu)榉亲≌模锤淖兊南鄳猛镜姆康禺a(chǎn)市場價格評估值的90%予以補償。

11.移裝固定設施補助費

被征收人的電話移機費、寬帶上網(wǎng)初裝費和原水、電增容費、管道煤氣氣源建設費及安裝費、有線電視原裝費用按市政府相關文件規(guī)定予以補償。太陽能熱水器移裝按每臺500元補償（含材料損耗費）、空調(diào)移機費用按每臺400元補償（含材料損耗費）。

12.搬遷獎勵費

⑴提前搬遷獎勵費：在房屋征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第一獎勵期內(nèi)簽約并搬遷完畢的給予20000元獎勵；被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第二獎勵期內(nèi)簽約并搬遷完畢的給予10000元獎勵。

⑵在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約后搬遷并交驗房的被征收住宅戶，每戶再獎勵8.4萬元。

⑶在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約后搬遷并交驗房的被征收住宅戶，自騰空房屋之月起至得到安置之月止，按原住宅房屋合法建筑面積為計算基數(shù)，給予每戶每月每平方米5元配合工程改造獎勵。13.有關大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標準。⑴補助和獎勵的發(fā)放均以計戶規(guī)則確定的戶為單位。⑵補助對象的常住戶籍須在征收項目范圍內(nèi)，且為實際居住在該房屋內(nèi)。根據(jù)補助類別確定相應的補助金額，每戶補助金額可累計，但最高不超過50000元。

具體補助標準詳見附件。

14.關于手續(xù)不全房屋的殘值補償標準 ⑴居住用房按每平方米150元補償。

⑵商業(yè)用房按每平方米650元補償(含殘值和停產(chǎn)停業(yè)補償)。

⑶廠房和倉庫用房按每平方米550元補償(含殘值和停產(chǎn)停業(yè)補償)。

⑷被征收房屋結(jié)構(gòu)較好的，按照房屋重置價格扣減每平方米80元（辦證等有關費用）后再以9折確定房屋補償價，若價格低于每平方米250元的，按每平方米250元補償。停產(chǎn)停業(yè)補償另計。

⑸停產(chǎn)停業(yè)補償均需提供合法經(jīng)營的相關手續(xù)證明。⑹對于規(guī)劃部門提供的2010年版航拍地形圖中沒有體現(xiàn)的房屋，又未辦理有關規(guī)劃審批手續(xù)的，不得予以任何補償，并責成相關部門嚴肅查處。

四、安置用房 1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房 本項目提供吳逸花園等小區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，面積約540平方米。

在征收過程中如有變化，根據(jù)實際情況再行調(diào)整。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的房屋被征收居民，不再享受定銷商品房安置政策。

2.定銷商品房

本項目提供的定銷商品房為：面粉廠地塊高層住宅（約708套，約47580平方米）。在征收過程中如有變化，根據(jù)實際情況再行調(diào)整。

定銷商品房銷售價格為：8400元（不含層次差）。定銷商品房市場價格為：9300元（不含層次差）。定銷商品房實行按被征收房屋合法建筑面積就近上靠相應套型的原則，由被征收人自行購買，但購買定銷商品房套型面積之和不得超過180平方米。購買高層定銷商品房，被征收房屋合法建筑面積小于120平方米的可增購15平方米，大于等于120平方米的可增購30平方米。增購面積的資金由征收項目建設單位承擔。

就近靠檔后仍有居住困難的，在房源許可的條件下，可由被征收人向房屋征收部門書面申請增購定銷商品房面積，經(jīng)房屋征收部門批準后，每戶可按每平方米8400元（不含層次差）增購10平方米，可按每平方米9300元（不含層次差）再增購10平方米，由被征收人自行購買。

五、搬遷過渡方式

被征收人應當在征收補償協(xié)議約定或者征收補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡。

六、搬遷過渡期限

搬遷過渡期限自被征收人騰空驗房之日起，至得到安置房之月止(以書面通知入戶時間為準)。高層住宅房屋過渡期限一般不超過三十六個月。

七、擬定的簽約期限：自房屋征收決定公告之日起四個月內(nèi)。

八、擬定的提前搬遷獎勵期限：具體獎勵期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場公布。

九、其他

1.貨幣補償，是指在房屋征收補償中，以市場評估價為標準，對被征收房屋的所有權(quán)人進行貨幣形式的補償。

2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進行調(diào)換，計算價格后，結(jié)清差價。

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)[2011]4號文及關于大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標準同時在政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場公布。

第二篇：青島市主城區(qū)危舊房改造房屋征收補償安置辦法

青島市人民政府辦公廳

關于印發(fā)青島市主城區(qū)危舊房改造房屋

征收補償安置辦法的通知

青政辦發(fā)〔2012〕23號

各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：

《青島市主城區(qū)危舊房改造房屋征收補償安置辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認真貫徹執(zhí)行。

青島市人民政府辦公廳

二○一二年七月十七日

青島市主城區(qū)危舊房改造房屋征收補償安置辦法

為更好地推進我市主城區(qū)危舊房改造房屋征收工作，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《青島市人民政府關于做好國有土地上房屋征收與補償工作的通知》（青政發(fā)〔2011〕18號）和《青島市人民政府關于加快主城區(qū)危舊房改造工作的意見》（青政發(fā)〔2012〕34號）等法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。

第一條 本辦法適用于市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)國有土地上危舊房改造房屋征收補償。

市城鄉(xiāng)建設委負責主城區(qū)危舊房改造房屋征收補償?shù)慕M織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作；市房地產(chǎn)開發(fā)管理局承擔相關具體工作。

區(qū)政府負責轄區(qū)內(nèi)危舊房改造房屋征收與補償工作，依法進行社會穩(wěn)定風險評估，制定征收補償方案和作出征收決定等。區(qū)房屋征收部門負責征收范圍內(nèi)房屋調(diào)查登記、擬定征收補償方案和簽訂征收補 —1—

償協(xié)議等工作。

房屋征收補償由房屋征收實施單位或原房屋拆遷承辦單位具體實施，轄區(qū)內(nèi)街道辦事處等相關單位應積極協(xié)助。

第二條 危舊房改造計劃應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。區(qū)政府根據(jù)轄區(qū)內(nèi)危舊房改造計劃編制房屋征收實施計劃。

第三條 補償房屋銷售價格由市國土房管部門和區(qū)政府確定。安置用地以招拍掛出讓方式供應，房屋銷售價格和有關建設條件應作為土地招拍掛出讓附加條件。

第四條 危舊房改造房屋征收范圍確定后，由區(qū)房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況調(diào)查登記，并在征收范圍內(nèi)公布調(diào)查登記結(jié)果。

第五條 區(qū)政府應當組織建設、規(guī)劃、國土、房管、城管執(zhí)法、監(jiān)察、審計等有關部門按照有關規(guī)定對改造范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理，并在現(xiàn)場公示。

第六條 區(qū)政府將充分論證的房屋征收補償方案報市城鄉(xiāng)建設委審核，審核通過后向社會公布征求意見，征求意見期限不得少于30日。征求意見情況和根據(jù)征求意見修改的情況應當及時公布。

第七條 區(qū)政府應當于房屋征收補償方案征求意見期滿后7日內(nèi)，編制危舊房改造項目社會穩(wěn)定風險評估報告，報市城鄉(xiāng)建設委備案。

第八條 在實施房屋征收前，區(qū)政府應當會同市規(guī)劃、國土房管等部門明確補償房屋的位置、套型面積、房屋類別和銷售價格等事項，并在征收范圍內(nèi)公示。

第九條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)開展危舊房改造房屋征收評估工作時，應當接受房地產(chǎn)評估專家委員會的技術指導。征收評估實行“一戶一評”的原則。

危舊房改造項目房屋征收成本應當由區(qū)房屋征收部門委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行測算，房屋征收成本測算須經(jīng)房地產(chǎn)評估專家評審。

第十條 市城鄉(xiāng)建設委對區(qū)政府提報房屋征收決定的材料進行審批。審批通過的，區(qū)政府方可作出征收決定，并及時公告。公告應當載明征收補償方案、行政復議和行政訴訟權(quán)利等事項。區(qū)政府及房屋征收部門負責做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

第十一條 被征收人在簽訂征收補償協(xié)議時，應當同時提交被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)注銷登記書面申請、權(quán)屬證件和身份證明材料，房屋征收部門對注銷登記書面申請和身份證明材料的真實性負責，并將注銷申請材料及時送達房地產(chǎn)登記機構(gòu)。對于符合注銷登記條件的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記材料之日起30日內(nèi)辦結(jié)房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)；不符合注銷登記條件的不予登記，并退回申請材料。第十二條 房屋征收部門應與被征收人訂立補償協(xié)議，補償協(xié)議應包括房屋征收補償方式、補償金額和支付期限、安置房屋的地點、面積和價格、搬遷費、臨時過渡費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第十三條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)未達成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請同級政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)政府申請法院強制執(zhí)行。

第十四條 危舊房改造房屋征收可以實行房屋補償方式，也可以實行貨幣補償方式。房屋補償方式包括就地房屋補償和異地房屋補償。被征收人應根據(jù)城市規(guī)劃和建設項目性質(zhì)，自行選定補償方式。第十五條 被征收房屋的建筑面積,按以下規(guī)定確定：

（一）私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準。

（二）公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計租表載明的建筑面積為準。

（三）無房屋所有權(quán)證和計租表但持有合法建設手續(xù)的房屋和計租表上只載明使用面積的公有房屋,其建筑面積以批準建設文件載明的房屋建筑面積或者以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實測的建筑面積為準。

第十六條 被征收住宅房屋的應補償面積按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）按照被征收房屋建筑面積給予補償；

（二）被征收房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計算；

（三）增加10平方米住房改善面積；

（四）被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分由被征收人按照被征收房屋評估單價的50%支付房款；

（五）被征收人在市內(nèi)四區(qū)承租公有住宅房屋或已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋，且房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積之和大于25平方米的，不適用第二項的規(guī)定；房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積及住房改善面積之和大于45平方米的，不適用第四項的規(guī)定。

第十七條 征收住宅房屋，被征收人選擇就地房屋補償?shù)?，房屋征收部門按被征收房屋應補償面積就近上靠標準戶型補償，補償房屋自然超出部分的建筑面積按照綜合造價繳納超面積安置費，被征收人對補償房屋的自然超出部分享有完全產(chǎn)權(quán)。

第十八條 征收住宅房屋，被征收人選擇就地房屋補償?shù)?，應補償房屋的公攤面積大于被征收房屋的公攤面積，應當對公攤面積差給予補貼，大于部分的公攤面積產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。

第十九條 征收住宅房屋，被征收人選擇異地房屋補償?shù)?，按照“征收一套安置一套”的原則安置，安置房屋價款與貨幣補償金存在差價的，雙方應結(jié)清差價款。

第二十條 征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，應按本辦法第十六條確定的應補償面積結(jié)合被征收房屋評估單價結(jié)算房屋征收補償金，并給予公攤面積差貨幣補償金，公攤面積差貨幣補償金計算公式如下：

公攤面積差貨幣補償金=（該被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式應當補償?shù)姆课菝娣e×項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均公攤面積比例-選擇貨幣補償方式被征收人的被征收房屋面積×被征收房屋公攤面積比例）×被征收房屋的評估單價。

第二十一條 征收非住宅房屋，房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償，按被征收房屋建筑面積結(jié)合被征收房屋評估單價結(jié)算房屋征收補償金。

第二十二條 征收個人住宅，被征收人（公房承租人）屬于最低生活保障范圍的，經(jīng)被征收人申請，由區(qū)政府組織民政、財政、監(jiān)察、審計和街道辦事處等部門共同研究，確屬困難的，可給予適當補助，該費用不列入房屋征收成本。

第二十三條 征收住宅房屋，被征收人選擇房屋補償?shù)?，給予每產(chǎn)權(quán)戶或公房承租戶6萬元的獎勵。

第二十四條 征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照應補償面積結(jié)合被征收房屋評估單價確定的補償金額的5%給予獎勵。第二十五條 被征收人在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房的，給予每產(chǎn)權(quán)戶或公房承租戶最高1萬元的速遷獎勵。逾期搬遷的，不予獎勵。

第二十六條 征收住宅房屋，搬遷補助費和臨時過渡補助費按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）搬遷補助費：按每戶1200元計發(fā)。

（二）臨時過渡補助費:

1.選擇貨幣補償?shù)?，按征收房屋的建筑面積，每月每平方米30元，一次性計發(fā)10個月。被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平

方米計算。

2.選擇房屋補償?shù)模凑魇辗课莸慕ㄖ娣e和約定的過渡期限，每月每平方米30元計發(fā)；逾期安置的，對被征收人（或公有房屋承租人）按照被征收房屋的建筑面積每月每平方米60元，逐月計發(fā)臨時過渡補助費。被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。第二十七條 征收非住宅房屋，搬遷補助費和停產(chǎn)停業(yè)損失補助費按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米40元計發(fā)，總額低于1200元的，按1200元計發(fā)。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失補助費：

實行貨幣補償?shù)?，由房屋征收部門對被征收人按征收房屋的建筑面積每月每平方米60元，一次性計發(fā)16個月。

第二十八條 被征收人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過本辦法相關標準的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益等相關證明材料，并委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，根據(jù)評估結(jié)果予以補償。房屋征收當事人對評估結(jié)果有異議的，可以按照房屋征收相關法規(guī)和政策的規(guī)定申請復核、鑒定。

第二十九條 拆除違法建筑和逾期臨時建筑不予補償，由當事人在限期內(nèi)自行拆除，逾期不拆除的，由區(qū)政府組織拆除。

第三十條 本辦法施行前，區(qū)政府已經(jīng)決定實施房屋征收的項目，仍按原定的房屋征收補償方案執(zhí)行。

第三十一條 本辦法自2012年7月17日起施行，有效期至2017年7月16日。

第三篇：山塘四期工程(一期)項目房屋征收補償方案(征求意見稿)

山塘四期工程（一期）項目

房屋征收補償方案

（征求意見稿）

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。

一、征收范圍

山塘街：620至663號；626號樓上；634號樓下；634-3號樓上；636號樓上；636號樓下；641號全部；644號全部；644號樓上；634-3至634-5號；644-1至644-9號；644號邊門；648號全部；648-1號；655號；656號全部；656號樓西，657號整幢全部；657號西；657號邊門；657-3號；662-1號整幢全部；662-2號；662-2-1至662-2-4號；664至666號；666-1號；667號；669至675號；677號；679號；683號；684號；684-1幢；684-2幢；684-3幢；684-1至684-35號；686-1號；687號；688號；690至694號；695號；698號；698-2號；699至703號；705至716號；721號；723號；723-1號；724號；727號；729至741號；741-1號；741-4號；741-8號；741-9號；742至745號；747至748號；753至755號；755-1號；756至761號；762號（1至3幢整幢）；762-5至762-15號；763至771號；771-1至771-12號；772至773號；783至785號；790號；792至795號；802至806號；808號；810至812號；814號；818至828號；830至835號。井泉弄：1號；3至7號；7-1號；12號。彩云橋下塘：4至24號；21-1號；9號南樓；9號北樓；11號東面平房；11號西面平房；17號全部；17號北面；19號全部。福全巷（弄）：1至3號全部；4號；9號；9-1號；10號；10號南；10號北；11號；12號。元福里：7至15號；7號東面；8號樓上；14-1至14-8號；14-3號東面；14-4-2號。新景弄：6號；6號東面；6號南面。會館場：5至6號；5-1號；6-1號。青山橋浜：2號；2-1至2-4號；2-6至2-16號；2-18號；2-25號；2-27號。（上述如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準）

該項目共計征收約700戶，總計約42000平方米（含未經(jīng)登記建筑面積）。

其中住宅約700戶。

二、實施時間

自房屋征收決定公告之日起。

三、征收補償政策

（一）補償方式。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償方式的被征收住宅戶，可以購買由政府提供的定銷商品房。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。

（二）評估機構(gòu)的選擇方法。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評估機構(gòu)名錄，公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，被征收人協(xié)商一致共同選擇四家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)；協(xié)商選定不成，若超過50%的被征收人選擇同四家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為多數(shù)決定；不足50%的，由房屋征收部門組織被征收人，在公布的評估機構(gòu)名錄中，通過公開抽簽方式，確定四家評估機構(gòu)為本項目的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，房屋征收部門應當在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)通告抽簽時間和地點。多數(shù)決定、抽簽方式確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)的過程和結(jié)果，應當經(jīng)過公證機構(gòu)依法公證。

（三）被征收人對評估報告有異議的處理方法。被征收人對評估報告有疑問的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當作出解釋說明。被征收人對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)自收到復核評估申請之自起10日內(nèi)給予答復。評估結(jié)果發(fā)生變化的，應當出具復核報告；評估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，應當書面告知復核申請人。

被征收人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。

受理房屋征收評估鑒定后，房地產(chǎn)評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日

（四）不履行市政府作出的征收補償決定的處理方法。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（五）補償金額。

1．經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基數(shù)為：（1）住宅房屋每平方米7600元。（2）商業(yè)用房：

沿虎阜路一層每平方米17600元； 沿虎阜路二層每平方米11500元；

沿山塘河（彩云橋至斟酌橋段）一層每平方米16500元； 沿山塘河（彩云橋至斟酌橋段）二層每平方米11000元； 沿其他一般道路一層每平方米11000元； 沿其他一般道路二層每平方米7000元。

2．被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況，按照房屋征收評估辦法評估確定。

3．計戶規(guī)則。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2011〕4號文件規(guī)定執(zhí)行。

4．住宅、非住宅的認定標準和面積認定標準。按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2011〕4號、蘇住建規(guī)〔2012〕8號、蘇住建規(guī)〔2012〕9號文件規(guī)定執(zhí)行。

5．優(yōu)先享受住房保障的條件及處理方法。

征收個人住宅的，被征收人符合我市住房保障條件的，由被征收人提出保障申請，經(jīng)審核后給予優(yōu)先住房保障。

6．關于基本居住需求保障。按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2012〕8號文件規(guī)定執(zhí)行。

7．關于最低貨幣補償標準。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2012〕8號文件規(guī)定執(zhí)行。

8．搬遷補償費。

（1）被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計算），增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補償費。（2）非住宅房屋搬遷補償費。

被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計算），增加500元搬遷補償費。

對于整廠遷移的搬遷補償費，由征收當事人雙方協(xié)商確定。對設備、設施搬遷補償費難以協(xié)商的，由市價格認證中心或者具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)評估后予以確定。

9．住宅房屋臨時安臵補償費。

（1）住宅房屋臨時安臵補償費，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計算，按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。對選擇貨幣補償后自行購房的被征收人，一次性發(fā)放六個月臨時安臵補償費；對選擇貨幣補償并購買定銷商品房且自行過渡的被征收人，六個月內(nèi)臨時安臵補償費按被征收房屋的合法建筑面積計算；超過六個月過渡期的，臨時安臵補償費按核定購買的定銷商品房套型面積計算（但不包括被征收人自行增購的定銷商品房的面積）。臨時安臵補償費發(fā)放至以書面通知的入戶安臵時間為止。對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，臨時安臵補償費發(fā)放至以書面通知的入戶安臵時間為止。

（2）非被征收人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，應當按照下列規(guī)定給被征收人增付臨時安臵補償費：

延長時間在十二個月以內(nèi)的，增付一倍臨時安臵補償費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍臨時安臵補償費。

10．非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費。

（1）征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。

（2）征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。

（3）若被征收人不選擇上述（1）、（2）標準補償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償由征收當事人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；不滿三年的，按照實際年限折算年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

計算年平均效益應當結(jié)合納稅情況，以會計核算及其他有關資料為依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償期限為半年。

11．改變房屋用途的補償。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2012〕8號文件規(guī)定執(zhí)行。

12．移裝固定設施補助費。

被征收人的電話移機費、寬帶上網(wǎng)初裝費和原水、電增容費、管道煤氣氣源建設費及安裝費、有線電視原裝費用按市政府相關文件規(guī)定予以補償。太陽能熱水器移裝按每臺500元補償（含材料損耗費）、空調(diào)移機費用按每臺400元補償（含材料損耗費）。

13．搬遷獎勵費。

（1）搬遷獎勵費：在房屋征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第一獎勵期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予20000元獎勵；被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第二獎勵期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予10000元獎勵。

（2）在獎勵期內(nèi)搬遷的，住宅房屋臨時安臵補償費每戶每月不足1500元的，按1500元發(fā)放。延長過渡期的，按規(guī)定增付后，每戶每月超過1500元的，按實際發(fā)放。（3）在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約后搬遷并交驗房的非原集體土地（宅基地）或整幢成套住宅被征收住宅戶，每戶獎勵6.6萬元。

14．其他各類補助費。

關于大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標準詳見附件2。

四、安置用房

（一）產(chǎn)權(quán)交換房。

本項目提供富強新苑、長江花園等小區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，面積約4000平方米。

在征收過程中如有變化，根據(jù)實際情況再行調(diào)整。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安臵的房屋被征收居民，不再享受定銷商品房安臵政策。

（二）定銷商品房。

本項目提供的定銷商品房為：和泰家園、虎丘定銷房C地塊等高層小區(qū)定銷商品房（約731套，約52000平方米）。在征收過程中如有變化，根據(jù)實際情況再行調(diào)整。

定銷商品房銷售價格為：和泰家園每平方米6600元（不含層次差）；虎丘定銷房C地塊每平方米6400元（不含層次差）。.本項目非原集體土地（宅基地）或整幢成套住宅被征收住宅戶每戶可按每平方米6600元（不含層次差）增購10平方米，由被征收人自行出資購買。

定銷商品房購買辦法按《蘇州市城區(qū)定銷商品房建設銷售管理辦法》（蘇府規(guī)字〔2011〕10號）的規(guī)定執(zhí)行。

五、搬遷過渡方式

被征收人應當在征收補償協(xié)議約定或者征收補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡。

六、搬遷過渡期限

搬遷過渡期限自被征收人騰空驗房之日起，至得到安臵房之月止（以書面通知入戶時間為準）。高層住宅房屋過渡期限一般不超過三十六個月。

七、擬定的簽約期限：自房屋征收決定公告之日起四個月內(nèi)。

八、擬定的提前搬遷獎勵期限：具體獎勵期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場公布。

九、其他

（一）貨幣補償，是指在房屋征收補償中，以市場評估價為標準，對被征收房屋的所有權(quán)人進行貨幣形式的補償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進行調(diào)換，計算價格后，結(jié)清差價。

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2011〕4號文、蘇住建規(guī)〔2012〕8號、蘇住建規(guī)〔2012〕9號文及關于大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標準同時在政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場公布。

第四篇：房屋征收補償方案樣本

房屋征收補償方案(討論稿）

為了認真做好XX工程范圍內(nèi)的房屋征收與補償工作，確保該工程建設順利實施，充分維護被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國*務*院《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規(guī)定，結(jié)合該工程建設的實際，特制訂本方案。



一、房屋征收與補償原則性規(guī)定



1、房屋征收與補償可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人有權(quán)選擇具體補償形式。



2、房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。



3、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。



4、實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的區(qū)人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。



5、任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

6、對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。



二、補償有關規(guī)定



1、被征收人選擇貨幣補償?shù)?，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。



2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

3、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。



4、住宅用房的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應當自作出房屋征收決定之日起24個月內(nèi)將被征收人安置完畢。其中，將征收地塊上建設的高層房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，房屋征收部門應當自作出房屋征收決定之日起36個月內(nèi)將被征收人或者房屋承租人安置完畢。



5、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。



6、被征收人或者承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門從其搬遷之月起到安置房交付使用的期間支付被征收人臨時安置費。房屋征收部門超過征收補償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，自逾期之月起按照原標準的2倍支付臨時安置費。安置房交付后房屋征收部門再按原標準支付被征收人4個月臨時安置費。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門應當在其搬遷后，一次性支付被征收人4個月臨時安置費。



7、臨時安置費標準：

房屋類型 住宅用房 商業(yè)用房 辦公用房 工業(yè)、倉庫用房 臨時安置費標準(元/月?平方米)X X X X

其中住宅房屋的被征收人或者承租人每戶每月臨時安置費不得低于X元。

8、征收住宅用房的，由房屋征收部門支付被征收人或者承租人搬遷費。搬遷費按以下標準發(fā)放：

住宅用房建筑面積 100平方米以下 100平方米－200平方米以下 200平方米及以上

搬遷費標準 X元 X元 X元



9、對征收工業(yè)廠房造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。



10、房屋征收部門與被征收人依照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。



三、征收糾紛有關規(guī)定



1、被征收人對區(qū)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。



2、征收補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。



3、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。



4、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。



四、補助和獎勵有關規(guī)定

被征收人在規(guī)定的搬遷期限前簽訂補償協(xié)議并搬遷騰空房屋的，可享受以下補助和獎勵措施：



1、被征收人選擇貨幣補償安置方式的，被征收房屋的貨幣補償價格可根據(jù)市場評估價格再增加10%的獎勵予以補償。



2、XX工程范圍內(nèi)被征收住宅房屋的補償價為X元/㎡,住宅安置用房優(yōu)惠價為X元/㎡。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應當結(jié)算被征收住宅房屋和住宅安置用房的差價。



3、被征收人屬征收范圍內(nèi)常住農(nóng)業(yè)戶口住房困難家庭的，其被征收合法房屋屬原始取得，結(jié)構(gòu)未到三層的，可向房屋征收部門提出申請增購。在房源許可且房屋征收部門同意給予增購的條件下，原房拆除建筑面積加上增購的建筑面積最

多不得超過原房屋占地建筑面積的三倍。增購價格按住宅安置用房優(yōu)惠價的50％計算，增購面積部分不計算臨時安置補助費。



4、被征收人要求增購的，在房源許可的條件下，經(jīng)被房屋征收部門審核后，每戶可申請50㎡以下增購，增購價格按住宅安置用房優(yōu)惠價計算，增購面積部分不計算臨時安置補助費。



5、營業(yè)用房征收補償有關規(guī)定：

（1）根據(jù)XX工程建設范圍內(nèi)營業(yè)房的實際情況，具有營業(yè)功能的臨街底層營業(yè)房，具備下列條件的，原房由房屋征收部門以被征收營業(yè)房補償價X元/㎡的價格作價收購，原房所有人可以當年營業(yè)安置房優(yōu)惠價 X元/㎡55%的價格購買新營業(yè)房，超過協(xié)議安置面積部分中10%以外面積按實際安置當年房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算。

①持有有效的商業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

②持有房屋所有權(quán)證（含視同合法）或公房使用證（調(diào)配單）；

③商業(yè)營業(yè)執(zhí)照負責人必須是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成員并具有當?shù)爻Ｗ≌綉艨冢粏挝蛔怨軤I業(yè)房的營業(yè)執(zhí)照負責人須是本單位法定代表人。

（2）具備（1）項第①②目條件而不具備第③目條件的，原房由被征人以被征收營業(yè)房補償價X元/㎡的價格收購，原房所有人可以當年營業(yè)安置房優(yōu)惠價X元/㎡80%的價格購買新營業(yè)房，超過協(xié)議安置面積部分中10%以外面積按實際安置當年房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算。



6、房屋征收范圍內(nèi)的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋面積以實地丈量面積為準，房屋征收部門根據(jù)被征收人提供的有關房屋建設時間的證據(jù)，以及有關歷史測繪資料、檔案資料，確定被征收無產(chǎn)權(quán)住宅房屋建設時間，并進行公示。

（1）凡1986年12月31日前建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補償標準的100%給予補償。

（2）在1987年1月1日至1990年3月31日建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當事人已取得有關部門批準的合法用地手續(xù)的，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補償標準的100%給予補償；當事人未取得有關部門批準的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補償標準的80%給予補償。

（3）在1990年4月1日至1994年9月30日建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當事人已取得有關部門批準的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補償標準的70%給予補償；當事人未取得有關部門批準的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補償標準的65%給予補償。

（4）在1994年10月1日至1998年11月30日建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當事人已取得有關部門批準的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補償標準的55%給予補償；當事人未取得有關部門批準的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補償標準的50%給予補償。

（5）1998年12月1日后建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，一律無條件拆除，不予補償。

建造于1998年11月30日前符合補償條件的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，在房源許可的條件下，被征收人可按安置用房優(yōu)惠價向房屋征收部門購買同等建筑面積的住宅安置用房。



7、被征收人安置用房眾用分攤面積的結(jié)算：

（1）原征收房屋產(chǎn)權(quán)證上已注明眾用分攤面積的，安置用房（不包括增購）的眾用分攤面積與其相同面積部分按差價計算；超過部分按安置用房優(yōu)惠價的50%計算。

（2）原征收房屋沒有眾用分攤面積的，新安置用房的眾用分攤面積按安置用房優(yōu)惠價的50%計算。

（3）因套型內(nèi)超面積部分按市場價購買的安置用房而增加的眾用分攤面積，按其自身類型的增購價格計算。



8、提前騰空獎勵：

合法住宅用房提前騰空獎勵期限為20天，獎勵最高額度為60元/㎡，最低額度為20元/㎡。在提前騰空獎勵期限前騰空的每戶再獎勵3000元。

合法商業(yè)用房提前騰空獎勵為3000—5000元/戶，在提前騰空獎勵期限前騰空的每戶再獎勵3000元。



五、本征收與補償方案未詳之處，以國*務*院《國有土地上房屋征收與補償條例》為準。

第五篇：危舊房改造房屋分配方案

金 洞 林 場

危舊房改造新建房屋分配方案

按照《國家林業(yè)局 國家發(fā)改委 住房城鄉(xiāng)建設部〈關于做好國有林場危舊房改造有關工作的通知〉》（林計發(fā)[2009]135號）、《永州市金洞林場危舊房改造實施方案》等有關規(guī)定，為使上級各項優(yōu)惠政策惠及廣大職工，確保危舊房改造新建住房分配工作公開、公平、公正，在廣泛征求廣大職工意見的基礎上制定本方案：

一、基本情況

金洞林場危舊房改造工程是永州市金洞管理區(qū)主管的一項國家保障性安居工程，分三期建設，擬新建、改建2076戶：其中一期工程600戶、二期工程600戶、三期工程876戶。一期工程預計年底竣工，二期工程已作出規(guī)劃方案，預計2012年底竣工，這兩期工程的建設地點主要集中在金洞鎮(zhèn)、白水木材總公司，為了改善一線干部職工的住房條件，在6個分場、2個工區(qū)、2所學校、12個林業(yè)工作小組及油榨鋪電站也分別安排了建設計劃。

一、二期工程建筑總面積為69600平方米，1200套（含團購廉租房16000平方米、320套），預計總投資5868萬元，其中中央投資1200萬元、省級配套900萬元、管理區(qū)配套300萬元、職工自籌3468萬元，戶型建筑面積在為30至120平方米之間，其中建在分場、油榨鋪電站、林業(yè)工作小組、護林哨所的為30至50平方米，建在金洞鎮(zhèn)、白水木材總公司的為90至120平方米。三期工程待省廳計劃下達后，根據(jù)職工實際需求另行規(guī)劃建設。

二、分配對象、范圍

本次危舊房改造新建住屋分配的對象是全體職工（含離退休人員）。分配范圍：建在分場、林業(yè)工作小組小組、護林哨所、學校、電站的危改新建房，產(chǎn)權(quán)無法到戶，只能作工作兼生活用 住房，其它住房面向全體職工銷售，只要本人按要求提交購房申請，均有機會購得新房。納入危舊房改造任務的團購廉租房，除優(yōu)先安排符合廉租房政策條件的困難戶外，其余住房都面向全體職工銷售，享受危改房同樣政策。

三、分配原則

（一）在統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的基礎上實行統(tǒng)一銷售的原則。

（二）在公平公正的基礎上實行自愿申請公開搖號的原則。

（三）在突出重點的基礎上實行無房戶、拆遷戶優(yōu)先的原則。

（四）在落實政策補貼的基礎上實行購房即補的原則。

（五）在統(tǒng)一報名申購的基礎上實行屬地優(yōu)先的原則。即各單位職工對建在本單位院內(nèi)的房屋在相同條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

（六）在明晰產(chǎn)權(quán)的基礎上盡量落實到戶的原則。即建在祁陽縣城和金洞鎮(zhèn)城區(qū)的按照政策要求，產(chǎn)權(quán)必須落實到戶；建在白水木材總公司的，因特殊原因只能擁有房屋的使用權(quán)；建在林場中學、林場油榨電站及各分場（工區(qū)）機關的產(chǎn)權(quán)歸林場，實行以息代租；建在各分場（工區(qū)）林業(yè)工作小組及護林哨所的產(chǎn)權(quán)歸林場，不交租金，僅作工作兼居住用房。

四、銷售價格

依據(jù)有關文件精神，凡購買危改項目新建住房的職工均可享受購房補貼，具體體現(xiàn)在房價的優(yōu)惠上，確定房價的原則是建設成本加基礎設施成本減去每戶的中央級及省級補助。經(jīng)工會、紀委監(jiān)察、計財科、房產(chǎn)局、危舊辦等部門綜合評定，報林場領導審核，確定第一、二期毛坯房平均售價（優(yōu)惠價）為：建在金洞鎮(zhèn)城區(qū)平均價為700元/M2，建在白水總公司院內(nèi)平均價為730元/M2，此售價已減去中央及省級補助資金，但不含水、電、有線電視的開戶費，不同樓盤、不同樓層的具體價格，待房屋完工決算后確定。第三期的房屋售價待定。

五、申請、審核程序

（一）申請

雙職工家庭申請購房必須由戶主作為申請人，除此以外可直接由職工本人提出申請。申請人應交納2萬元購房定金，填寫《購房申請表》

（二）審核公示

各單位對申請人填寫的申請表進行核實，并簽字蓋章。危改辦對申請表進行復核，提出初審意見報金洞林場危舊房改造領導小組審核，并對符合條件的申請人予以公示，公示期限為7日。

六、分配辦法

對復審公示無異議或經(jīng)核實異議不成立的申請人，危改辦公室組織有關部門利用電腦隨機公開搖號，確定購房人及所購樓盤、樓層、房號。

1、按優(yōu)先順序公開搖號確定購房人。每批房源分配的順序依次為第一類、第二類、第三類、第四類，即無房戶、拆遷戶，金洞無房產(chǎn)戶，金洞有房產(chǎn)戶，有經(jīng)濟適用房戶。搖號中簽的購房戶在規(guī)定的時間內(nèi)到危舊房改造辦公室簽訂《住房買賣合同》，交清購房款，否則視為自動放棄購房資格。放棄的房屋由輪候職工依次選購。

2、產(chǎn)權(quán)證辦理。購買住房的職工，在購買合同簽訂一個月內(nèi)，須到區(qū)房產(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)證、到國土局辦理土地使用證，所交費稅按國家政策規(guī)定收取。

3、搖號中簽的購房戶如自動放棄購房資格，所交定金轉(zhuǎn)為違約金，林場不予退回。

七、公證監(jiān)督

搖號過程由區(qū)紀檢監(jiān)察、工會、財政、民政、房產(chǎn)、公安等部門和單位以及新聞媒體全程參與監(jiān)督。

八、搖號時間、地點

根據(jù)工程建設進度另行確定，具體以公告為準。

九、退出機制

1、已租住了廉租房此次又購得危改新建住房的，應將原租住的廉租房及時退還林場。

2、職工臨時租住產(chǎn)權(quán)歸林場的危改新建住房，在退休或調(diào)離時應及時退出，原建設單位退還其以息代租的本金。

十、本方案由金洞林場危舊房改造領導小組負責解釋，危舊房改造辦公室組織實施。電腦搖號細則另行通知。

金洞林場危舊房改造辦公室

2011年10月10日