第一篇：交流面試材料

作為學(xué)生會成員對自己有嚴(yán)格的要求，外聯(lián)部擔(dān)負(fù)著很重的擔(dān)子，所以對成員的要求更要要高，現(xiàn)制定外聯(lián)部的管理規(guī)定熱愛祖國、校園，有一顆積極為系爭光的心，并付之于行動。2 態(tài)度端正，思想積極向上，遞交入黨申請書。外聯(lián)部成員要求具有一定的交流能力，能與集體及部外正常溝通，做好橋梁工作。工作上要有責(zé)任心，有熱情，并有能力做好本職工作。學(xué)習(xí)上不允許掛科，成績要優(yōu)秀，能分配好學(xué)習(xí)與工作的時間，處理好工作與學(xué)習(xí)的關(guān)系有一定的組織領(lǐng)導(dǎo)能力，有吃苦耐勞的精神。能主動為部內(nèi)獻(xiàn)計獻(xiàn)策。以集體利益為主，不以自我為中心，在團(tuán)總支及主席的領(lǐng)導(dǎo)下能配合好各部做好學(xué)生會的每項工作，并在工作中積極努魯貢獻(xiàn)自己的力量。給予的任務(wù)能夠盡自己所能及時完成。要有自己的主見，在有把握認(rèn)為自己對的時候，要能將自己的主見堅持到底。不做有損于部內(nèi)及學(xué)生會的事。

（1）負(fù)責(zé)學(xué)生會的外事活動；

（2）加強與兄弟院校學(xué)生會的聯(lián)系和合作；

（3）負(fù)責(zé)學(xué)生會大型活動的禮儀接待工作；

為我校學(xué)生提供社會實踐和勤工助學(xué)機會及為學(xué)生會爭取經(jīng)費支持。

第二篇：旅游地產(chǎn)面試交流問題

旅游地產(chǎn)面試交流問題

1、土地一級開發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件（熟地），再對熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。而且土地一級開發(fā)具有資金投入大，占用時間長的特點。

土地二級開發(fā)即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地通過流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的過程。包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等。以房地產(chǎn)為例，房地產(chǎn)二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場。

與一般的住宅相比，旅游地產(chǎn)有其特點：具有更好的自然景觀、建筑景觀，擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

2、土地一級開發(fā)一般工作程序 程序一：確定土地一級開發(fā)項目 程序二：確定一級開發(fā)單位

程序三：辦理建設(shè)意見（根據(jù)聯(lián)席會要求辦理）

程序四：辦理交通評價文件審批（根據(jù)聯(lián)席會要求辦理）程序五: 辦理古樹處理意見（根據(jù)聯(lián)席會要求辦理）程序六: 辦理文物保護(hù)意見（根據(jù)聯(lián)席會要去辦理）

程序七: 辦理環(huán)境評價文件審批（根據(jù)聯(lián)席會要求辦理）程序八:辦理規(guī)劃意見書

程序九：辦理土地一級項目開發(fā)項目核準(zhǔn) 程序十：取得征地批復(fù)(實施征地)程序十一：辦理拆遷許可證（實施拆遷）程序十二：編制市政基礎(chǔ)設(shè)施實施方案 程序十三：組織驗收，評估土地成本

程序十四：納入土地儲備庫或直接入市交易土地開發(fā)市場相關(guān)知識儲備

3、（1）政府主導(dǎo)型模式

這種開發(fā)模式最典型的特點就是，政府是土地一級開發(fā)的主體，政府委托其所屬機構(gòu)進(jìn)行土地一級開發(fā)。土地一級開發(fā)與土地儲備密切相關(guān)，政府一般都會有下屬的土地儲備機構(gòu)，這些機構(gòu)擁有土地一級開發(fā)和儲備的權(quán)利。開發(fā)完成的土地通過土地交易中心進(jìn)行“招拍掛”出讓。這種模式最典型的代表就是重慶市和廣州市。政府作為土地的所有者代表，將土地一級開發(fā)列為土地整理儲備中心的一項職能，由土地整理儲備中心或其組建機構(gòu)完成全部的一級開發(fā)工作。開發(fā)完成后或?qū)㈩A(yù)期的熟地交由土地管理部門，面向市場以招拍掛方式公開出讓。（2）完全市場化模式

這種模式下，政府完全退居二線，對土地的一級開發(fā)和上市交易都不再干涉，完全由市場行為來調(diào)節(jié)。政府通過出讓協(xié)議保證其土地所有者權(quán)益和社會公共利益，土地開發(fā)企業(yè)則通過與二級開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓協(xié)議保證其開發(fā)利益。但該模式不利于政府控制市場地價，政府宏觀調(diào)控土地市場的能力降低。

（3）政府主導(dǎo)和市場化運作相結(jié)合的模式

土地一級開發(fā)的主體為政府，這是土地一級開發(fā)地方法規(guī)的一個基本原則，也是“政府主導(dǎo)”的主要體現(xiàn)?！笆袌龌\作”體現(xiàn)在土地一級開發(fā)除必須通過行政行為完成的事項之外的開發(fā)事項，通過市場競爭方式選擇具有開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)投資完成；體現(xiàn)在土地一級開發(fā)應(yīng)符合市場需求，并按市場需求實施土地一級開發(fā)。該模式是我國土地一級開發(fā)的發(fā)展趨勢。

通過對比分析我們可以發(fā)現(xiàn)，第一種模式有利于政府控制土地一級市場，但對政府自身的財政實力和融資能力要求較高，這正是政府亟待解決的問題；第二種模式雖然可以緩解政府的資金壓力，但不利于政府對土地供應(yīng)的控制；第三種模式是前兩種模式的中和，他即解決了政府的資金問題，同時也不會讓政府失去對土地市場的控制。此種模式下分成方式：

在政府與一級開發(fā)商的分利辦法上有固定收益、溢價分成、固定收益+溢價分成及完全市場操作等幾種

4、土地一級開發(fā)項目的成本構(gòu)成：

（一）項目前期費用

項目建議書編制費、項目建議書評估費、可行性研究報告編制費、可行性研究報告評估費、綜合策劃方案編制費、規(guī)劃編制費、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃、景區(qū)規(guī)劃、環(huán)境景觀規(guī)劃、城市設(shè)計、單項專業(yè)規(guī)劃、城市綜合交通規(guī)劃、環(huán)境影響評價報告編制費、交通影響評價報告編制費、安全影響評價報告編制費、地震影響評價報告編制費、測量費、勘察費、設(shè)計費、臨時水、電、路、房屋費、其它

（二）征地、拆遷費用

農(nóng)（居民）拆遷、房屋拆遷補償費（含經(jīng)營性用房）、地上附屬物補償費、搬家補助費、提前搬家獎勵費、家電改移補助費、支援重點工程費、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、拆遷補償費、搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)補助費、拆遷補償費、搬遷補助費、國有企事業(yè)拆遷補償費等、備搬遷補助費、古樹文物古建修護(hù)還建費、特殊用地、軍事用地、其他用地、其他費用及稅金、拆遷服務(wù)費、拆除清運費、拆遷評估費、拆遷不可預(yù)見費、其它

（三）公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用

道路、橋梁、雨水、污水、中水、上水、電力、熱力、天然氣、電信、人防工程、場地平整、市政、場站、雨水、泵房、燃?xì)庹{(diào)壓站熱力站開閉站區(qū)域中水站市政管理用房、其它

（四）區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設(shè)費用

（五）區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費用

公共配套設(shè)施建設(shè)費、交通智能化系統(tǒng)、公共標(biāo)識指示系統(tǒng)、區(qū)域安防監(jiān)控系統(tǒng)、公共廁所、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、垃圾收集轉(zhuǎn)運站、消防站、派出所、郵局、公交車輛場站、機動車停車場（庫）、非機動車停車設(shè)施、公園、綠地、廣場、景觀小品

（六）工程建設(shè)其他費用

臨時用地費、臨時建設(shè)費、招標(biāo)代理服務(wù)費、標(biāo)底編制費、工程監(jiān)理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、施工圖預(yù)算編制費、施工圖審查費、施工執(zhí)照費、合同公證費、建設(shè)期區(qū)域管理費、竣工圖編制費、地價評估費、土地出讓底價編制費、專家審查費、審計費、律師費、工程保險費 竣工移交前的維護(hù)管理費、項目后評估費

（七）管理費

（八）財務(wù)費用

（九）銷售費用

（十）應(yīng)納稅費

（十一）不可預(yù)見費

5、個人發(fā)展特點

6、按照根據(jù)資源狀況，將旅游地產(chǎn)運營模式分為四類，分別是：以依托自然資源為核心的發(fā)展模式、以產(chǎn)品提升文化景觀為核心的發(fā)展模式、以陳述文化主題為核心的發(fā)展模式和以嫁接產(chǎn)業(yè)主題為核心的發(fā)展模式。

模式一：以依托自然資源為核心的發(fā)展模式

以依托自然資源為核心的發(fā)展模式基于自然資源的低強度旅游開發(fā)，以推進(jìn)生態(tài)恢復(fù)、改善區(qū)域生活水平和保護(hù)原真文化為主要目標(biāo)，倡導(dǎo)環(huán)境友好型開發(fā)，以促進(jìn)旅游的可持續(xù)發(fā)展。該模式主要以政府、當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)、企業(yè)或生態(tài)環(huán)保組織為主體，其最大特征是對資源依賴程度高，受特定資源條件的約束。這一模式內(nèi)部又可細(xì)分為濱湖類度假項目、濱海類度假項目、溫泉類度假項目三大類。

模式二：以產(chǎn)品提升文化景觀為核心的發(fā)展模式

以產(chǎn)品提升文化景觀為核心的發(fā)展模式基于市場規(guī)模和高強度投資開發(fā)，以開發(fā)運營商為最重要的經(jīng)營主體，通過不斷開發(fā)大型游樂或運動項目，創(chuàng)造持續(xù)的愉悅吸引力，追求投資收益最大化。該模式最大特點是對傳統(tǒng)旅游資源依賴程度低，主要通過人工景觀來實現(xiàn)景觀再造，可以進(jìn)行異地復(fù)制。

在國內(nèi)，此類旅游地產(chǎn)項目以主題公園和高爾夫度假區(qū)兩種形式表現(xiàn)居多，其中華僑城系列、中華恐龍園、觀瀾湖高爾夫、上海佘山高爾夫等項目都是這種旅游地產(chǎn)模式的典型代表。

從盈利模式來看，主題公園模式和高爾夫度假項目呈現(xiàn)出不同的特點：

主題公園發(fā)展早期，其盈利點主要是門票收入。隨著主題公園產(chǎn)品系列深度和廣度不斷擴大，以及開發(fā)商在資源整合、相關(guān)方協(xié)作等方面能力的增強，主題公園的盈利逐漸呈現(xiàn)出多元化

模式三：以陳述文化主題為核心的發(fā)展模式

以陳述文化主題為核心的發(fā)展模式基于民俗、歷史資源的深度開發(fā)，側(cè)重于發(fā)掘、梳理當(dāng)?shù)貧v史與文化資源，試圖圍繞特定的文化主題，恢復(fù)、再生歷史場景，塑造具有鮮明個性的文化體驗產(chǎn)品。該模式最大特點是產(chǎn)品專屬性較強，各類活動和項目開發(fā)都圍繞文化主題展開。

這種模式開發(fā)經(jīng)營的主體可以是當(dāng)?shù)卣?、企業(yè)，也可以是當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)。根據(jù)我國一些典型項目的開發(fā)經(jīng)營方式看，不同項目、不同時期，項目開發(fā)運營主體會有所不同。但隨著市場化、專業(yè)化等開發(fā)要求的提出，此類項目的開發(fā)經(jīng)營方式開始逐步向地方政府提供后勤服務(wù)平臺，企業(yè)專業(yè)運作管理，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)參與的趨勢轉(zhuǎn)變。

模式四：以嫁接產(chǎn)業(yè)主題為核心的發(fā)展模式

以嫁接產(chǎn)業(yè)主題為核心的發(fā)展模式的項目基于產(chǎn)業(yè)驅(qū)動，主要以旅游、商務(wù)、會展等功能 為主的產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動，帶動地區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)，并通過產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)的不斷發(fā)展，帶動整個區(qū)域的發(fā)展。其最大特點是產(chǎn)業(yè)驅(qū)動明顯，各類活動和項目開發(fā)都圍繞產(chǎn)業(yè)主題展開。

這種模式產(chǎn)品的主要表現(xiàn)形式有會展型旅游地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)新城兩種：

會展型旅游地產(chǎn)是指借助舉辦的各種類型的會議、展覽會、博覽會、交易會、招商會、文化體育、科技交流等活動，吸引游客前來洽談貿(mào)易，觀光旅游，進(jìn)行技術(shù)合作、信息溝通和文化交流，形成旅游行為，后期通過會展旅游帶來的人流、物流，產(chǎn)生房地產(chǎn)需求，并進(jìn)行相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)。一般而言，會展型旅游地產(chǎn)是分階段進(jìn)行開發(fā)，不同階段開發(fā)的產(chǎn)品重點不一樣，其對應(yīng)的主要盈利渠道也有差異。

7、旅游地產(chǎn)開發(fā)趨向多元化縱深化

旅游地產(chǎn)發(fā)展商正面臨一個專業(yè)化的時代，投資開發(fā)的行為向?qū)I(yè)化、集約化和國際化方向發(fā)展。旅游地產(chǎn)不同于普通的房地產(chǎn)開發(fā)，它更依賴于環(huán)境條件和投資的實力。旅游地產(chǎn)的營銷方式是租賃與出售相結(jié)在“大旅游、小地產(chǎn)”的開發(fā)理念下，休閑度假需求的升級推動了旅游地產(chǎn)的多元化。目前，隨著旅游形式由觀光旅游、商務(wù)旅游升級到休閑旅游，旅游度假產(chǎn)品也會相應(yīng)的升級換代，對旅游的充分挖掘?qū)⒉辉倬窒抻诼糜螛I(yè)本身。未來幾年，旅游與臨空產(chǎn)業(yè)、花卉產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合將越來越緊密，一些生產(chǎn)型的產(chǎn)業(yè)將逐漸成為旅游產(chǎn)業(yè)的一部分，這其中包括葡萄酒莊園、花卉蔬菜種植基地、為適應(yīng)城市規(guī)劃發(fā)展而搬遷所遺留的鋼鐵造船礦產(chǎn)等工業(yè)基地。這種轉(zhuǎn)變一方面使旅游產(chǎn)品變得豐富而多元，另一方面導(dǎo)致了綜合服務(wù)配套的升級換代。傳統(tǒng)的低密度住宅、學(xué)校、商業(yè)只能滿足最基本的要求，結(jié)合景觀的老年公寓、溫泉會所、馬術(shù)俱樂部、鄉(xiāng)村酒店等在綜合服務(wù)配套中扮演的角色越來越重要?？蛻羧旱牟町悓?dǎo)致旅游地產(chǎn)分出檔次，從另一角度詮釋了多元化。

與普通房地產(chǎn)項目相比，旅游地產(chǎn)具有更加明確的主體客戶群。如果只追求大眾化的滿足,就意味著只追求低端市場。這些消費客戶對于房產(chǎn)的環(huán)境品質(zhì)有較高的要求，對于項目的可參與性比較關(guān)注，比如主題樂園、花卉博覽園等；中、高端項目主體客戶群主要集中于全球500 強企業(yè)及其他企業(yè)的高管階層、外資機構(gòu)人員、具有穩(wěn)定的高收入人群等。這些消費客戶對于房產(chǎn)的整體品質(zhì)有較高要求，同時對于旅游配套項目的設(shè)置也較為重視，游艇俱樂部、馬術(shù)俱樂部等新型旅游項目往往更能引起關(guān)注。所以，旅游地產(chǎn)項目在開發(fā)之初應(yīng)對主體客戶群有一個明晰的判斷，提高項目設(shè)置上的針對性，避免同類產(chǎn)品之間的惡性競爭。

為了引發(fā)巨大的市場反響與持續(xù)的市場關(guān)注度，從而有利于項目的長期操作與運營，主題旅游度假社區(qū)成為中國旅游地產(chǎn)的新趨勢。旅游地產(chǎn)的主題愈來愈具有多元化的趨勢。自然風(fēng)光、文化遺產(chǎn)、紅色山水、花卉博覽、運動休閑，都成為可以挖掘的題材。但在項目的題材挖掘和項目設(shè)置方面切忌貪大、求洋、缺乏個性，亂建寺廟、佛像和不倫不類的主題公園等，不僅破壞了風(fēng)景名勝、古跡文物等原始景觀的文化內(nèi)涵，也對旅游環(huán)境的生態(tài)格局和風(fēng)景結(jié)構(gòu)造成了破壞。同時，項目開發(fā)缺少特色，項目建設(shè)重復(fù)性大，易造成同質(zhì)競爭與資金的浪費。多元化有利于把旅游地產(chǎn)做成規(guī)模，但是也存在一定的隱憂。其中，資源利用和保護(hù)之間的矛盾，將成為其中突出的問題。以新農(nóng)村建設(shè)為例。不可否認(rèn)，新農(nóng)村建設(shè)為旅游地產(chǎn)開發(fā)帶來了契機，但如何在項目運作成功的同時，保護(hù)好當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源和人文景觀，解決土地權(quán)屬和農(nóng)民居住、收入、生活等一系列問題，將成為開發(fā)過程中的一大挑戰(zhàn)。

四、旅游地產(chǎn)開發(fā)由重銷售轉(zhuǎn)向重經(jīng)營

在國家出臺一系列政策限制房地產(chǎn)行業(yè)價格過快增長的趨勢下，可以預(yù)見，以銷售為主導(dǎo)的投資模式將逐漸失去主流市場，而銷售+經(jīng)營的投資模式將隨著旅游地產(chǎn)的市場擴大浮出水面。在此過程中，旅游地產(chǎn)投資開發(fā)的重心將逐漸由銷售向經(jīng)營過渡。此前，由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的過快發(fā)展，企業(yè)追求房產(chǎn)快速升值帶來的豐厚利潤的動機，將旅游地產(chǎn)開發(fā)過于集中在地產(chǎn)的投資，而忽略了旅游地產(chǎn)先旅游后地產(chǎn)的整體循序開發(fā)的理念。國外引進(jìn)的產(chǎn)權(quán)式、分時度假的投資經(jīng)營模式?jīng)]有得到有效的利用，少部分開發(fā)商的投資也因為缺乏管理經(jīng)驗和市場支持，不能及時回收資金而以失敗告終，如海南“南海傳說溫泉療養(yǎng)度假中心”的產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營帶來的法律糾紛，從一個側(cè)面反映了投資者和開發(fā)商之間的利益矛盾，凸現(xiàn)了國內(nèi)這一物業(yè)市場開發(fā)的不成熟。隨著旅游地產(chǎn)引起市場關(guān)注和開發(fā)商的重視，尤其是該市場的廣闊前景吸引眾多企業(yè)的投資，市場產(chǎn)品的多元化，企業(yè)間的競爭將促進(jìn)其銷售的基礎(chǔ)上更加注重后期經(jīng)營業(yè)績的可持續(xù)發(fā)展，引導(dǎo)業(yè)主將目光放在長期回報上，對規(guī)范國內(nèi)房地產(chǎn)市場起到積極作用，形成良性循環(huán)。

（老齡化背景下，與旅游地產(chǎn)向融合的養(yǎng)老地產(chǎn)成長較快。西方是富了之后才老，我們是未富先老。老年化的增長非?？欤^不了多久我們就進(jìn)入了老年化階段。在這種情況下，養(yǎng)老地產(chǎn)就會應(yīng)運而生。現(xiàn)在的人不但老了，而且還想過的好一點，還想擁有更好的生活，在子女孝道的方式還想給老人買一個老年公寓。這是一個共通形的，很健康的一個養(yǎng)老模式。現(xiàn)在跟旅游相結(jié)合的是養(yǎng)老地產(chǎn)?，F(xiàn)在很多中年人開始投資養(yǎng)老地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)的配套非常完善。跟保險業(yè)的結(jié)合，還有跟醫(yī)療方面的結(jié)合都做的不錯。）

8、隨著白銀時代的到來，房地產(chǎn)企業(yè)開始加大新領(lǐng)域的拓展力度，實施多元化布局。其中，旅游地產(chǎn)逐步興起，成為近年來樓市發(fā)展的一大趨勢。旅游地產(chǎn)主要是依托旅游項目、度假項目延伸出來的產(chǎn)品，與普通房地產(chǎn)項目以生活自住加部分投資需求不同，旅游地產(chǎn)項目主要以度假及投資為主。

國內(nèi)的旅游地產(chǎn)仍處于初期發(fā)展階段

旅游地產(chǎn)早已存在，如深圳華僑城的波菲羅、番禺的祈福新村以及順德碧桂園等等。但近幾年，國內(nèi)一線城市人均GDP已經(jīng)很高，消費能力十分強，存在一批已經(jīng)不僅僅滿足于本地?fù)碛蟹孔泳幼』蛘咄顿Y的高消費人群，他們還希望有額外的旅游度假或者投資需要的房子。

雖然國內(nèi)已經(jīng)有很多房地產(chǎn)開發(fā)商，甚至是非房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)投入到旅游地產(chǎn)市場，處于快速發(fā)展期。但對比國外來看，國內(nèi)的旅游地產(chǎn)也僅僅是初期發(fā)展階段。

入門旅游地產(chǎn)存三大條件

兩類發(fā)展商存優(yōu)勢提到旅游地產(chǎn)的入門條件，歸納為三類。首先，它的基金投入會比較大。旅游地產(chǎn)發(fā)展所在區(qū)域會比較偏遠(yuǎn)，但旅游資源比較豐富，需要有實力的發(fā)展商進(jìn)行大量的投入，產(chǎn)生一個旅游目的地的效應(yīng)，才能引發(fā)它的價值，達(dá)到開發(fā)商的需求。

其次，部分旅游房地產(chǎn)涉及到旅游運作以及可持續(xù)發(fā)展的考慮，所以對經(jīng)營能力和招商要求會比較強。

最后，旅游地產(chǎn)還要考慮到買家怎么去經(jīng)營、維護(hù)自己的房產(chǎn)，所以經(jīng)營管理和物業(yè)管理的要求會比一般的房產(chǎn)高很多。所以，除了有經(jīng)濟(jì)實力的發(fā)展商會有一定的優(yōu)勢，本身就有一些旅游概念和資源的發(fā)展商也有一定優(yōu)勢，如國內(nèi)的華僑城、長隆等，它們在項目開發(fā)之前，甚至拿地之前就有著一定的經(jīng)驗優(yōu)勢。當(dāng)需要有較大的經(jīng)營投入時，能有更多的融資渠道，幫助項目發(fā)展。

旅游地產(chǎn)發(fā)展的三大模式

那么，旅游地產(chǎn)的發(fā)展模式有哪幾種呢？第一類，需要借助自然資源，去發(fā)展旅游地產(chǎn)的項目。如三亞，它主要是依托海資源打造的旅游房地產(chǎn)，另外還有廣東惠州、中山等依托溫泉資源來開發(fā)的項目。第二類是商務(wù)性的旅游資源，其中代表作是海南的博鰲，結(jié)合會議商務(wù)相關(guān)的資源來進(jìn)行再開發(fā)的產(chǎn)品。還有一類則是非資源性的度假項目，其本身資源并不一定豐富，但是規(guī)模足夠大，擁有自然的山景和水景，很多人造的題材可以提供。但這種對于發(fā)展商和投資者來說，資金投入會相對較大。

發(fā)展旅游地產(chǎn)三大難題：空置、招商、運營

消費者購買旅游地產(chǎn)項目的目的主要是用于度假及投資，所以長住的機會不大，會出現(xiàn)物業(yè)長期空置的情況。另外，有一些旅游景區(qū)的房地產(chǎn)物業(yè)是以商業(yè)為主的，但是他們要面臨招商給誰，怎么去經(jīng)營，招商以后的各種問題。

總的來說，發(fā)展旅游地產(chǎn)的最大困難就是項目該如何解決空置、招商以及運營能力等問題。例如國內(nèi)雖然有不少主題公園案例，但成功的并不多。因為主題公園的運營需要不斷更新?lián)Q代、吸引游客的能力，這種能力會直接影響房產(chǎn)的價值。如果主題公園有個很好的景觀，但是經(jīng)營很差，它還是會直接影響到旁邊的物業(yè)價值。解決方法就是，要找好的物業(yè)管理公司去經(jīng)營維護(hù)，好的管理公司會幫你解決一般的住宅管理衍生為度假住宅管理的問題，發(fā)展商可以尋求專業(yè)的外力去支援。

但旅游地產(chǎn)熱的背后，考驗的不僅僅是開發(fā)商的開發(fā)能力。旅游地產(chǎn)投資周期長、風(fēng)險大，需要占用大規(guī)模的資金，且收益周期相比住宅和商業(yè)地產(chǎn)更長，管理、運營過程復(fù)雜，維護(hù)費用高。開發(fā)商不能以開發(fā)和銷售住宅的模式來運營旅游地產(chǎn)，快速開發(fā)、快速銷售、快速回籠資金幾乎是不可能的。

旅游項目的經(jīng)營會隨著當(dāng)?shù)芈糜问袌龅牟▌佣兓谀壳敖?jīng)濟(jì)下行的情況下，旅游市場收入會下滑，繼而也對旅游地產(chǎn)造成影響。

第三篇：java程序員面試交流項目經(jīng)驗

1：請你介紹一下你自己

這是面試官常問的問題。一般人回答這個問題過于平常，只說姓名、愛好、工作經(jīng)驗，這些簡歷上都有。其實，面試官最希望知道的是求職者能否勝任工作，包括：最強的技能、最深入研究的知識領(lǐng)域、個性中最積極的部分等。2：說說你的家庭

面試時詢問家庭問題不是非要知道求職者家庭情況，探究隱私，而是要了解家庭背景對求職者的塑造和影響。面試官希望聽到的重點也在于家庭對求職者的積極影響。3：說說你的最大優(yōu)缺點

這個問題的概率很大，面試官喜歡求職者從自己的優(yōu)點說起，中間加一些小缺點，最后再把問題轉(zhuǎn)回到優(yōu)點上，突出優(yōu)點的部分。4：就你申請的這個職位，你認(rèn)為你還缺什么？

面試官喜歡問求職者的弱點，但精明的求職者一般不直接回答。他們希望看到這樣的求職者：繼續(xù)重復(fù)自己的優(yōu)勢，然后說：“對于這個職位和我的能力來說，我相信自己可以勝任的，只是缺乏經(jīng)驗，這個問題我想我可以進(jìn)入公司以后以最短的時間來解決?！?5：你期望的工資是多少？

這個問題不能直接回答，面試官希望聽到：“以我的能力和優(yōu)勢，我完全可以勝任這個職位，我相信我可以做的很好。但是貴公司對這個職位的描述不是很具體，我想我可以延后再討論”。

6：你還有什么問題嗎？

這個問題看上去可有可無，其實很關(guān)鍵，面試官不喜歡說“沒有問題”的人，因為其很注重員工的個性和創(chuàng)新能力。如果有人這樣問：貴公司對新入公司的員工有沒有什么培訓(xùn)的項目？或者說貴公司的晉升機制是什么樣的？面試官將很歡迎，因為體現(xiàn)出你對學(xué)習(xí)的熱情和以及你的上進(jìn)心。

注意：面試過程中，求職者要尊重面試官，認(rèn)真回答每一個問題，在回答問題之后說一句“謝謝”，能提高獲勝的機會.面試進(jìn)行曲之技術(shù)面試(項目經(jīng)驗)收藏

在前期已經(jīng)講過怎樣分析自己，對自己進(jìn)行一個準(zhǔn)確的定位，選擇一個合適的求職方向！并結(jié)合自己的實際個人情況來寫一份針對性很強的個人簡歷！個人簡歷就是個人的廣告！好的簡歷可以更受到用人需求單位青睞!好的簡歷才能讓你獲得面試的機會！我們還針對面試列出了j2ee方面的知識點！不管是筆試還是面試都是會考到這些非常重要的知識點！面試的技術(shù)內(nèi)容并不會有想象中的那么難，主要注重基礎(chǔ)和細(xì)節(jié)！細(xì)節(jié)決定一切！所以列羅的那些知識點是需要下功夫去準(zhǔn)備的！當(dāng)然列羅的那些知識點只是一些在面試中經(jīng)常會出現(xiàn)的問題集！每家企業(yè)都可能超出這些知識點的可能（就不要罵我了）！自己去準(zhǔn)備吧！技術(shù)方面的考核通常分為筆試，技術(shù)面試;其中技術(shù)面試又分為專業(yè)知識面試和項目經(jīng)驗考核。應(yīng)該說來筆試和專業(yè)知識面試都是考核你對某方面(j2ee或.net)知識的掌握和熟練程度！而項目經(jīng)驗考核則是看你是不是擁有項目經(jīng)驗，是不是適合企業(yè)的用人需要，是不是需要企業(yè)為你付出培養(yǎng)的成本，是不是你能夠馬上投入到工作中去.企業(yè)是以你的項目經(jīng)驗作為衡量你的工資標(biāo)準(zhǔn)的！所以就是會出現(xiàn)有些同學(xué)可能在學(xué)校學(xué)習(xí)成績很好而企業(yè)給他開的工資并不高，而有些同學(xué)的學(xué)習(xí)成績一般反而得到高工資的原因！專業(yè)知識的考核只是企業(yè)了解你具有這方面的專業(yè)素養(yǎng)和能力！其實有時筆試成績差一點或者你感覺在做筆試題的時候有些題目沒有做出來或答錯了并沒有關(guān)系的。在技術(shù)面試的時候，在回答專業(yè)知識方面的題目不夠理想，也并不起決定性的作用！總之筆試和專業(yè)知識面試的答題達(dá)到企業(yè)要求的70%就可以了！當(dāng)然如果你在專業(yè)知識方面表現(xiàn)的太差，考官對你也就沒有多大的興趣了！但是最能決定企業(yè)下定決心錄用你的關(guān)鍵在于你的項目經(jīng)驗(排除企業(yè)特別強調(diào)英文等其它方面能力外)。說了這么多好像都沒有說到正題，這是因為讓大家更清楚的了解回答好項目經(jīng)驗方面的問題是多么的重要。而這方面又正好是剛從學(xué)校出來的學(xué)員十分薄弱的，并且針對這方面介紹也十分少！下面我們就來談?wù)劽嬖囍嘘P(guān)于項目經(jīng)驗的問題及應(yīng)該從哪些方面進(jìn)行回答！

問題

一、請簡單的介紹一下你自己吧！

分析：這是在任何面試中都會遇到一個題目，看起來這個問題是十分簡單的，但是往往我們并不知道考官問這個題目是希望從你的回答中獲得什么信息！所以我們就很容易走題，跑題，不入正題！不能馬上就吸引考官。請記住抓住面試的每一個機會來推銷自己。但是往往我們不知道從哪里談起。所以我們得先了解考官想要獲取什么信息呢？ 1． 你的從業(yè)時間 你從事相關(guān)的工作有多長了 2． 你的教育背景 你是否受過良好的教育 3． 你的工作經(jīng)驗 你是否有過具有一定的工作經(jīng)驗 4． 你的項目經(jīng)驗 你是否有過豐富的項目經(jīng)驗

5． 你與眾不同之處 你是怎么進(jìn)行項目開發(fā)的,有什么特別之處,或者你在哪些項目中 取得過哪些成功,或者有哪些自己覺得驕傲的地方 6． 你最擅長的地方 你最擅長的技術(shù)是什么? 7． 你的性格 你是怎么樣的一個人

怎么回答: 我們一一來分析吧,首先從業(yè)時間一般回答你進(jìn)行軟件項目專業(yè)開發(fā)的時間.千萬不要把你以前在大街上賣過魚蛋或到夜市賣燒雞等亂七八糟的時間計算進(jìn)來.工作經(jīng)驗也是,你至少有在一家公司呆過吧.不要告訴我你只學(xué)過j2ee或.net半年時間,就想來我公司混飯吃.要和你的簡歷對應(yīng)起來.一般至少1年半以上.教育背景:如果你上的大學(xué)及所上的專業(yè)比較對口,就說出來,非否就不要提了.總之是要揚長避短

工作經(jīng)驗:也就是以前在什么公司上過班,與你簡歷上的一致就可以了.只說與軟件開發(fā)的工作經(jīng)驗,其它的就不要提了

項目經(jīng)驗:你曾經(jīng)做過的自認(rèn)為比較好的項目,這里特別重要,先用一句話來概括項目,然后把項目的功能及子功能全部敘述出來.你與眾不同之處:也以說你在項目你以什么獨特的方法獲得什么不同的效果,主要是能夠結(jié)果具體的項目或能舉例說出來.最擅長的地方:主要告訴對方你最擅長哪方面的技術(shù),是需求分析?編碼,或數(shù)據(jù)庫或架構(gòu) 你的性格:用一兩個詞來形容你自己,描述你的性格.回答實例: 面試官:請簡單的介紹一下你自己吧!令狐沖:您好,在下令狐沖.從事j2ee開發(fā)工作3年時間.20002年至2005年在大宋桃花島軟件谷皇室軟件公司從事j2ee項目開發(fā).其間開發(fā)過大宋俠士綜合管理平臺.大宋俠士綜合管理平臺能夠自動收集大宋各路俠士,英雄好漢,隱居高人信息并對他們的個人信息及所作所為進(jìn)行跟蹤管理,實現(xiàn)俠士信息維護(hù),查詢.俠義事件維護(hù),俠士等級管理,俠士獎懲管理,俠義活動發(fā)布，抗災(zāi)募捐管理等。鄙人在項目中主要負(fù)責(zé)需求分析，架構(gòu)設(shè)計和框架類代碼實現(xiàn)。在項目開發(fā)中善于與客戶溝通，充分理解客戶需求。具有極強自學(xué)能力，在大宋藏經(jīng)閣中通讀了大量的軟件項目開發(fā)秘籍，具有藏文，印度文，金文的讀寫能力。問題之

二、談?wù)勀愕腦XX項目吧!分析：考官通過看你的簡歷或者你的介紹來了解你所做的項目，那么考官肯定想更詳細(xì)的了解您的項目，看是不是與你的簡歷寫的項目經(jīng)驗一致。也就是考核你是否具有真實的項目經(jīng)驗。一般來說，在你的簡歷至少有一個重點項目，放在簡歷項目經(jīng)驗欄的第一位。把項目的業(yè)務(wù)功能描述清楚。在這里你就是重點談一個項目就可以了。從下面幾個方面來進(jìn)行陳述 1． 用一句話簡述項目 2． 詳細(xì)的列出項目實現(xiàn)的功能

3． 說出項目實現(xiàn)的技術(shù)和架構(gòu)，能說出項目的不尋常之處，比如采用了某項新技術(shù)，采用了良好的架框等

4． 能讓別人感覺出項目的規(guī)模 5． 說出你在項目中的責(zé)任

通過這些來證明你是的確開發(fā)過了這個項目，并且這個項目是一個真實的。還有就是你是真正具有項目經(jīng)驗的。合乎企業(yè)的用人需要。

特別注意要把項目所實現(xiàn)的功能描述得越詳細(xì)越好。當(dāng)然用詞要簡潔,表達(dá)要流利。其次要盡可能采用專業(yè)術(shù)語，顯得你的專業(yè)。不要犯低級錯誤。

請記住，你要描述的是整個項目而不僅僅是你做的那一個模塊。有些項目你只參與了其中一個模塊，但是你要把整個項目描述出來，不要僅僅描述你參與的那一個模塊。說出你項目采用的技術(shù)及架構(gòu)，還要能說明你在項目中的責(zé)任?；卮饘嵗?/p>

面試官：令狐沖,能介紹一下你做的大宋俠士綜合管理平臺吧!令狐沖：好的，大宋俠士綜合管理平臺是為大宋武林聯(lián)盟開發(fā)的，實現(xiàn)武林聯(lián)盟管理的自動化。大宋俠士綜合管理平臺能夠自動收集大宋各路俠士,英雄好漢,隱居高人信息并對他們的個人信息及所作所為進(jìn)行跟蹤管理,實現(xiàn)俠士信息維護(hù),查詢.俠義事件維護(hù),俠士等級管理,俠士獎懲管理,俠義活動發(fā)布，抗災(zāi)募捐管理等。

系統(tǒng)基于B/S三層架構(gòu)，采用Spring + Hibernate + Spring MVC框架.使用Oracle 數(shù)據(jù)庫.本項目只投入15個人，開發(fā)周期為6個月。本人在項目中進(jìn)行了前期的需求分析，系統(tǒng)架構(gòu)實現(xiàn)，數(shù)據(jù)庫建模，及部分編碼工作。

問題之

三、談?wù)勀銈兪窃趺磳@個項目進(jìn)行開發(fā)的？（談?wù)勀銈兪窃趺催M(jìn)行項目開發(fā)的?）分析：這個問題是考核你是否熟悉軟件開發(fā)的流程，同時也是考核你的項目經(jīng)驗，你的專業(yè)素養(yǎng)，從這里可以判斷出你參與過多少項目，可以判斷你對軟件工程的理解和熟悉程度。這個問題是十分關(guān)鍵的，你需要準(zhǔn)備的知識點有：軟件項目的生命周期、軟件項目的開發(fā)模型、面向?qū)ο蟮姆治龊驮O(shè)計、軟件質(zhì)量保證等。軟件項目的生命周期: 項目計劃 需求分析

設(shè)計(概要設(shè)計和詳細(xì)設(shè)計)編碼 測試 發(fā)布 維護(hù)

項目計劃階段：走訪客戶，進(jìn)行交流溝通，獲得客戶原始需求。對客戶的需求和市場等進(jìn)行調(diào)研，分析，編寫可行性分析報告。

通過不斷的與客戶溝通，找客戶不同環(huán)節(jié)的用戶進(jìn)行交流來獲取需求。召開評審會議，報告可行性分析，報告用戶原始需求，報告項目遠(yuǎn)景規(guī)化。需求分析階段：

在客戶原始需求的基礎(chǔ)上不斷與客戶溝通，充分的熟悉和深入客戶業(yè)務(wù)，獲得充分的業(yè)務(wù)需求，完善用戶需求和功能性需求，了解客戶的相關(guān)約束而獲得非功能性需求。最終編寫《需求規(guī)格說明書》；召開需求評審會議，客戶確定需求，并簽定合同；編寫項目計劃說明書；編寫測試計劃；召開項目啟動會議，項目正式啟動。

概要設(shè)計階段：根據(jù)《需求分析說明書》，進(jìn)行用例分析,獲得充分而有效的用例。編寫界面原型，編寫編碼規(guī)范和界面風(fēng)格規(guī)范,數(shù)據(jù)庫設(shè)計規(guī)范。用uml工具畫用例圖，編寫有效的用例規(guī)約文檔。劃分項目功能模塊.評審用例及用例規(guī)約文檔。

詳細(xì)設(shè)計階段：根據(jù)完整的用例及需求進(jìn)行分析，獲得數(shù)據(jù)庫所需的相關(guān)信息,畫數(shù)據(jù)庫E-R圖，編寫數(shù)據(jù)設(shè)計說明書.進(jìn)行數(shù)據(jù)庫建模。進(jìn)行詳細(xì)的分析，用uml工具畫類圖，確定每個功能模塊的子功能，抽取項目的公共部分成為一個公共模塊。確定項目的架構(gòu)基礎(chǔ)。確定需要用到的類及類成員和方法。確定一些輔助類及方法。對每一個用例都用uml工具畫出順序圖。編寫詳細(xì)設(shè)計說明書，評審詳細(xì)設(shè)計說明書, 進(jìn)行基礎(chǔ)框架搭建。列出任務(wù)清單，進(jìn)行任務(wù)分配。編碼階段：以小組的形式進(jìn)行代碼編寫，編寫單元測試用例，每完成一個類都要進(jìn)行單元測試。每完成一個功能點和模塊都要進(jìn)行集成測試。確保每一個功能點和模塊完成后都是一個可以看得見、摸得著的產(chǎn)品。而不是等到最后才進(jìn)行統(tǒng)一的調(diào)試和搭配。每天都要對代碼進(jìn)行檢查和優(yōu)化，也就是所謂的重構(gòu)。

測試階段：根據(jù)測試計劃對項目進(jìn)行系統(tǒng)測試，以及用戶的驗收測試

產(chǎn)品發(fā)布：交付完整的產(chǎn)品和設(shè)計文檔。把產(chǎn)品布署到客戶的計算機上,確保產(chǎn)品的正常運行?？蛻艉炇?。

維護(hù)階段：為客戶提供技術(shù)保障，對產(chǎn)品進(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)和升級工作 軟件常見開發(fā)模型

瀑布模型：最經(jīng)典的過程模型，適用于需求明確，規(guī)模較小的項目 噴泉模型：迭代，無間隙特點，適用于面向?qū)ο蟮能浖_發(fā)過程 螺旋模型：

MSF模型：微軟解決方案過程模型

什么是極限(XP)編程：極限編程是對敏捷軟件開發(fā)方法的一種實現(xiàn)。它強調(diào)測試先行，也就是在編寫代碼的時候先編寫測試用例;循環(huán)迭代，每一次迭代都是一個可用的產(chǎn)品；重構(gòu)，不斷的對代碼進(jìn)行優(yōu)化；結(jié)對編程，兩個人為一對共同進(jìn)行代碼編寫；它強調(diào)團(tuán)隊之間的知識傳播，讓團(tuán)隊的每個人都能熟悉軟件開發(fā)的各種技術(shù)。如：支持熟悉數(shù)據(jù)庫的人去做界面，做界面的人去做數(shù)據(jù)庫等，通過不定期的角色轉(zhuǎn)換來增強團(tuán)隊的能力。要求客戶參與到軟件開發(fā)中來,開發(fā)出最適合客戶需求的產(chǎn)品。

單元測試一般是在編碼的時候同步進(jìn)行的，一般是以類為單位進(jìn)行測試，當(dāng)一個類完成了編碼，并編譯正確后才進(jìn)行的測試，測試這個類是否已經(jīng)能夠?qū)崿F(xiàn)指定的功能。一個類能夠正常的編譯成功并不意味著這個類就已經(jīng)完成了，還要通過測試，設(shè)置斷言來確定他是否已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期的效果，實現(xiàn)了特定的功能。調(diào)試，編譯通過只能證明代碼的語法沒有錯誤。單元測試由程序員自己來進(jìn)行，也可以在項目小組內(nèi)交互進(jìn)行。單元測試是采用白盒測試 集成測試一般指實現(xiàn)了一個功能點或一個模塊后,為了測試這個模塊是否已經(jīng)實現(xiàn)了需求要求的功能。集成測試可能需要對多個類進(jìn)行組裝，也可能需要與以前已經(jīng)測試通過的模塊進(jìn)行組裝，是對產(chǎn)品組件的系統(tǒng)整合和執(zhí)行。集成測試可以根據(jù)模塊的大小分不同的級別，在現(xiàn)行的軟件開發(fā)中，每完成一個功能模塊都必須要進(jìn)行一次集成測試，使得你完成的模塊是一個可以運行的產(chǎn)品。集成測試一般可以由項目小組的負(fù)責(zé)人（或指定一個小組成員）來完成。集成測試采用白盒式測試和黑盒測試

系統(tǒng)測試一般指項完代碼已經(jīng)全部完成，交給測試小組來進(jìn)行測試。進(jìn)行系統(tǒng)測試的人員獨立于開發(fā)小組，系統(tǒng)測試人員把完成的產(chǎn)品布署在相應(yīng)的計算機環(huán)境中，按照測試計劃進(jìn)行測試，驗證系統(tǒng)是否滿足了指定的需求。系統(tǒng)測試除了測試產(chǎn)品應(yīng)滿足基本的功能需求外，還要對產(chǎn)品的性能，用戶界面，安全性，壓力，可靠性，安裝和反安裝等幾個方面進(jìn)行測試 系統(tǒng)測試采用黑盒測試

驗收測試一般指產(chǎn)品交付給客戶，負(fù)責(zé)把產(chǎn)品布署在指定的計算機環(huán)境中。由用戶根據(jù)需求文檔，進(jìn)行的總體測試。驗收測試的內(nèi)容和系統(tǒng)測試一樣，只是執(zhí)行者不同。都是除了測試系統(tǒng)完成基本功能外還要對性能，安全性，可靠性等進(jìn)行測試。驗收測試也是采用黑盒測試 為什么需要測試？測試是對軟件質(zhì)量的保證，只能通過嚴(yán)格測試的軟件才是合格的軟件，測試并不是說讓軟件能夠編譯通過，測試是讓軟件產(chǎn)品最大程度的滿足客戶的需求度。回答實例：

考官：令狐沖，能談?wù)勀銈兪窃趺礃訉@個項目開發(fā)的嗎？

令狐沖：首先，我們這個項目已經(jīng)有了一個基本的用戶原始需求。但這是不夠的，我們都知道需求分析是十分重要的，所以我們在用戶原始需求文檔的基礎(chǔ)上，再次進(jìn)行了分析，通過不斷的與客戶溝通，充分的了解和熟悉用戶的業(yè)務(wù)，完善了業(yè)務(wù)需求和功能需求。還對用戶業(yè)務(wù)需求和功能需求分析完善為實現(xiàn)軟件的必須的非功能性需求。得出項目需求規(guī)格說明書，經(jīng)過評審會議確認(rèn)通過。

根據(jù)需求規(guī)格說明書進(jìn)行用例分析，通過分析和討論找出充分的有效用例，并用Rose畫用例圖。對每一個用例進(jìn)行詳細(xì)的分析，完成每個用例的用例規(guī)約文檔，并編寫界面原型。劃分項目模塊。最后對用例及用例規(guī)約文檔進(jìn)行評審驗證。編寫”代碼編寫規(guī)范”及界面風(fēng)格規(guī)范，數(shù)據(jù)庫設(shè)計規(guī)范,編寫概要設(shè)計說明書。

根據(jù)需求規(guī)格說明書和分析各個用例規(guī)約文檔，獲得數(shù)據(jù)庫的基本信息原型。也可以說是數(shù)據(jù)庫表的草稿，根據(jù)數(shù)據(jù)庫表草搞進(jìn)行分析，進(jìn)行數(shù)據(jù)庫設(shè)計和優(yōu)化。編寫數(shù)據(jù)庫設(shè)計說明書。采用PowerDesigner進(jìn)行數(shù)據(jù)庫建模，并生成SQL腳本。確定項目框架，設(shè)計公共模塊和輔助類。根據(jù)對數(shù)據(jù)庫模型和用例規(guī)約文檔的分析，列出對象清單和理清對象關(guān)系。用Rose來畫類圖。對每一個用例都用rose畫出時序圖。編寫詳細(xì)設(shè)計說明書。列出任務(wù)清單，分組進(jìn)行代碼編寫。在代碼編寫階段，先統(tǒng)一完成所有的實體類。對于非實體類則先完成類的框架，也就是只寫方法和注釋文字。具體方法的實現(xiàn)暫時為空。然后再進(jìn)行代碼填寫。每完成一個類的代碼編譯通過后都要進(jìn)行重構(gòu)和單元測試。每完成一個功能和模塊都由會由小組長進(jìn)行集成測試。使得完成的模塊是一個真正可以運行的，可見的功能實現(xiàn)。

在各個小組都完成自己的模塊后就進(jìn)行模塊整合，進(jìn)行一次大規(guī)模的集成測試。然后把產(chǎn)品產(chǎn)給產(chǎn)品測試小組進(jìn)行系統(tǒng)測試。

問題之

四、你們是怎么保證軟件開發(fā)的質(zhì)量的？

分析：這個問題其實上面的講解已經(jīng)給了答案了。軟件質(zhì)量是軟件實現(xiàn)對需求的滿足度。開發(fā)的軟件越滿足客戶的需求，說明軟件的質(zhì)量越高。反之就是質(zhì)量越低。盡管你開發(fā)的軟件使用了新的技術(shù)，良好的設(shè)計，豐富的功能;但是這些功能都不是客戶需要的，客戶需要的功能沒有實現(xiàn)或者是很多沒有實現(xiàn)。這樣的軟件也是失敗的軟件。為了保證軟件質(zhì)量，也就是讓開發(fā)的軟件最大程度滿足客戶的需求，只有兩個方法。一個是獲得充分完整的需求，二是能過測試，以需求為中心編寫測試計劃。來保證軟件合乎需求?；卮饘嵗?/p>

考官：你們是怎么來保證軟件的質(zhì)量的呢？

令狐沖：要保證軟件的質(zhì)量首先就要獲得完整的需求，在需求分析階段做了大量的工作與客戶各個環(huán)節(jié)的代表性用戶進(jìn)行溝通，充分了解和熟悉客戶的業(yè)務(wù)。并且從需求到設(shè)計階段都保持與用戶的溝通和交流。讓用戶的業(yè)務(wù)專家一直參與我們的需求，分析和設(shè)計工作。其次我們會在需求分析后就編寫測試計劃，在開發(fā)的每個階段都進(jìn)行相應(yīng)的測試來保證代碼是乎合相應(yīng)需求的。在代碼編寫過程中，每完成一個類都由程序進(jìn)行單元測試，每完成一個功能點或模塊都要進(jìn)行集成測試，每一次集成測試都對上一次的已經(jīng)測試通過的產(chǎn)品進(jìn)行迭代, 也就是以前測試成功的都會加入到本次測試中來。使得每個完成的功能和模塊完成后都是一個可以運行的，可以看得到的產(chǎn)品；同時也歡迎用戶來見證我們的集成測試結(jié)果。代碼編寫完成后進(jìn)行最后一次集成測試，然后交由獨立的測試小組對項目進(jìn)行系統(tǒng)測試。問題之

五、你為什么離職的？（你為什么離開以前公司的？）

分析：這個問題幾乎在任何場合的面試都會有，有時是在技術(shù)面試的時候問，有時是在人事面試的時候問，有時會在技術(shù)面試和人事面試的時候都問。其實也比較好回答，回答的抽象一點比好。切記不要說以前公司的壞話，如果你這樣做。人家會想，你以后離職后同樣也會說這家公司的壞話.一般都是說為了某求更好的發(fā)展空間。讓人感覺你是經(jīng)過深思熟慮后才選擇他們公司的?；卮饘嵗?/p>

考官：你為什么離開以前公司的？

令狐沖：以前公司對我很好，我在以前公司干得也很愉快。我因為合同到期，為了獲得更好的發(fā)展空間及謀求對自己能持續(xù)發(fā)展的環(huán)境。并向公司辦理了離職手續(xù)，完成了工作交結(jié)。(后面這句也可以不談)問題之

六、談?wù)勀愕穆殬I(yè)規(guī)化

分析：企業(yè)都希望他所招聘的人是潛力股，看你是不是一個追求上勁的人,還有想看看你能夠在企業(yè)長期干還是僅把其當(dāng)著一個跳板?？偟恼f來，回答這個問題要讓人覺得你是一個可培養(yǎng)，有潛力人。記住要看是什么樣的人來面試你。如果是項目經(jīng)理來面試你，你就不要說你以后的職業(yè)規(guī)化是項目經(jīng)理。你就可以說你的職業(yè)規(guī)化是成為架構(gòu)師，或者是技術(shù)專家等。否則他可能會認(rèn)為你是一個對其有威脅的人。就算他內(nèi)心知道這不算什么，可能心理總會有一點點不爽。如果是老總面試或人事問你這樣的問題，你則可以說項目經(jīng)理也無妨，不過要給人有一種覺穩(wěn)的感覺?；卮饘嵗?/p>

考官：你的職業(yè)規(guī)化是怎么樣的呢？（考官是項目經(jīng)理）

令狐沖：我思維能力比較強，擅于邏輯分析。在之前的工作中積累了一定的架構(gòu)經(jīng)驗，以后就想成為一名架構(gòu)師和技術(shù)專家

寫在最后：上面的這些問題都是面試中十分常見的的問題，比較難以回答的。有些看似簡單卻不知從何說起。有些看似復(fù)雜卻又并不復(fù)雜。因為很多人都缺少項目經(jīng)驗，對軟件開發(fā)的過程相對陌生，而老師講這方面的知識也比較少，如果你沒有一定的代碼和項目積累就算老師講你也很難去體會、理解。再說這方面的內(nèi)容太要求實際經(jīng)驗和日月積累，老師也不好講?，F(xiàn)在我采用把枯燥的概念和實際的項目結(jié)合起來進(jìn)行歸納，從而形成這樣一個答題技巧。并且對其中的一些技術(shù)結(jié)合實際進(jìn)行分析和總結(jié)。希望閱讀者能快速的知其然也知其所以然。從而能夠提高面試的成功率。當(dāng)然這僅僅是一個答題技巧，關(guān)鍵還是需要知識的積累。有道是“不積跬步，無以至千里；不聚細(xì)流，不以成江河”。這次完成此文也是我自己對知識的一次梳理，我并沒有去查閱和考證書本。我想完全通過自己的語言來描述項目開發(fā)的過程和一些細(xì)節(jié)。又因我實在是才疏學(xué)淺,真的希望大家能對我的不當(dāng)及錯誤之處指出并加以指教，我就涕感淚流了。不管是技術(shù)還是人生，我才剛剛上路呢！

“本項目結(jié)構(gòu)上分為表現(xiàn)層、業(yè)務(wù)層和數(shù)據(jù)訪問層，層次間的依賴關(guān)系自下到上。采用的技術(shù)有 Struts，Spring，Hibernate，Log4J，JDom等。其中表現(xiàn)層采用Struts框架開發(fā)；業(yè)務(wù)層封裝業(yè)務(wù)流程，為適應(yīng)業(yè)務(wù)的變 更，每一業(yè)務(wù)模塊均有專門的接口及實現(xiàn)類，利用Spring的IoC功能將實現(xiàn)類注入給表現(xiàn)層的Action；數(shù)據(jù)訪問層借助于Hibernate實現(xiàn)，代碼簡潔且可適應(yīng)不同的數(shù)據(jù)庫。事務(wù)部分利用Spring的聲明式事務(wù)管理。為提高性能，采用Servlet Filter實現(xiàn)了緩存代理”

這段描述簡單的勾劃出了系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)，也表現(xiàn)出你非常熟悉Struts，Spring，Hiberante這幾種技術(shù)。

同時可以注意到，其中一些重要環(huán)節(jié)描述的十分簡略，比如事務(wù)、緩存代理，這是故意的。

面試的時候很多人都怕對方突然問一個自己沒有準(zhǔn)備的問題，往往缺乏應(yīng)變能力。一方面你需要多進(jìn)行專門的練習(xí)，另一方面要知道面試時你并不總是被動的，等待對方發(fā)問。

如果你給對方的只是一份普普通通的簡歷，里面只提到了大家都會提及的JSP，Struts，那你只好等待對方隨機的問題了。但是如果你的項目描 述像剛才那么寫，對方就很可能會問你到底是如何在Spring中應(yīng)用事務(wù)、如何使用緩存代理（如果對方是技術(shù)人員的話），這時你已經(jīng)變被動為主動啦??當(dāng) 然，前提是你寫的這些技術(shù)要點一定是自己掌握的，事先已經(jīng)想好如何表達(dá)的！

第四篇：單證員考試面試交流技巧

一個常規(guī)面試的30分鐘里可能出現(xiàn)的事件和順序大致上是這樣的———但是，同樣，法無定法，任何變數(shù)都會發(fā)生，掌握常規(guī)和隨機應(yīng)變并不矛盾———敲門，你滿面笑容地進(jìn)去，握手，請坐。下面是寫寫幫文庫小編為大家整理的單證員考試面試交流技巧，僅供參考。

一：你必須努力掌握對節(jié)奏的控制權(quán)，而不要把它交給你的面試官

如果你回答問題總是拖沓冗長、毫無邏輯也看不出什么時候能結(jié)束，面試官會不得不總是打斷你的回答：“我明白你的意思了，那么，下一個問題是……”這種被打斷回答的情況往往會帶來緊張，出現(xiàn)幾次，你就會發(fā)現(xiàn)清晰的思維和順暢的表達(dá)就這樣被打斷了。所以，千萬不要給面試官這種機會。通常情況下，只要你把握得當(dāng)，他們也并不會主動地?fù)尅?/p>

然而也有這樣的面試，面試官無意或者故意地不斷打斷你的回答，試圖獲得面試節(jié)奏的控制權(quán)。那么，在這種情況下，你必須保持冷靜，努力地把節(jié)奏感再搶回來。你可以在面試官突然打斷你的回答，插入一個問題時，有意識地保持10秒鐘的沉默，裝作在思索這個問題，實際上是在冷靜，找回自信和節(jié)奏，然后用一種和剛才回答問題不同的語速重新開始。還有的時候，當(dāng)你覺得你是在回答到關(guān)鍵時刻被打斷的話，不要就此罷休，你應(yīng)該在回答被打斷之后的新問題前，有禮貌地說：“在我回答這個問題之前，我覺得我應(yīng)該對剛才那個問題的回答補充一點……”然后盡快完成你剛才沒有機會完成的觀點。來源考試大

二：永遠(yuǎn)不要在一個問題上糾纏太久。

這15分鐘，或者說整個面試，就是一張你無法先看到整張試卷的試題，有點像GRE的機考，更糟糕的是，你實際上連每道題的分值都不知道。在面試的時候，你不知道你在努力地向面試官說清楚的那個復(fù)雜的問題究竟能給你增加多少分，而你花了七八分鐘在這個問題上，也可能下一個問題對你來說既簡單、分?jǐn)?shù)又多。所以，當(dāng)一個問題開始出現(xiàn)你很難說清的情況時，不要糾纏太久，簡單地說：“關(guān)于這個問題，我想我現(xiàn)在只能說出這么多了。”讓面試向你的下個機會走去。

三：在15分鐘內(nèi)取得盡量多的共識。

在一般情況下，面試官不是來尋找一個永遠(yuǎn)的“持異議者”的。當(dāng)你在回答一些關(guān)于觀點、價值、方法方面的問題時，你會發(fā)現(xiàn)，也許經(jīng)常會出現(xiàn)面試官頻頻點頭，或者他面無表情，甚至搖頭的情況。點頭很大程度上說明你們的共識，而通常，共識比異議更容易給你的表現(xiàn)加分。

熬過了這15分鐘后，接下來是你最后的機會了。面試官通常會問你有沒有任何問題問他。永遠(yuǎn)別說沒有，除非他之前告訴你他已經(jīng)決定錄用你了。最后的問題可能毀了你之前的所有的努力，也可能把你從一場失敗的面試中挽救回來。

然而想出一個好的、最后的問題往往比準(zhǔn)備一個好的自我介紹還要難。有的時候，你希望通過一個好的問題，讓人對你刮目相看。但是通常你會發(fā)現(xiàn)，更容易的是問一個面試官有話可回答的問題，然后你加上幾句評價，把這個面試畫上句號。

如果你之前的面試進(jìn)行得都很順利的話，在最后一個問題上應(yīng)該保守一些，只要不犯錯誤就行。所以你可以問問面試官怎么走進(jìn)這一行的，怎么看待這一行等等。如果你之前的面試感覺不佳，你希望通過最后一個問題來絕地反擊的話，你不妨問面試官一個讓他給你出主意的問題，順帶著你可以說出一個你沒有來得及在面試中提起的賣點，加深面試官對你正面的評價。

比方說，我知道的一個聰明的問題，我的一個好朋友明白自己在面試中的英語口語能力令面試官一直表現(xiàn)得對她缺乏興趣，于是她最后問道：“您知道，我在高中的時候一直是學(xué)俄語的，進(jìn)入大學(xué)后我才從ABC開始學(xué)英語，現(xiàn)在剛剛學(xué)了3年。雖然我已經(jīng)可以在托福考試中取得630分的成績，但我知道我的英語口語還需要很大的提高，您能在這方面給我一些好的指點嗎?”

那位香港長大、哈佛畢業(yè)的面試官立刻有些羞澀地說：“不、不，你的英語已經(jīng)很讓人滿意了。我是中國人，我的中文說得還沒有你的英文好。你只學(xué)了3年就已經(jīng)這么好了，應(yīng)該是你給我一些指點?！?/p>

結(jié)果，這個只學(xué)了3年英語的女孩子擊敗了其他學(xué)了十幾年英文、口語比她好得多的競爭者———我覺得她就只用了這最后一個問題即確定勝勢。

四：范文示例

我是一名畢業(yè)現(xiàn)代物流管理專業(yè)?？粕?/p>

大學(xué)三年，奠定了扎實的專業(yè)理論基礎(chǔ);在計算機方面，能熟練操作word、excel、ppt 等常用辦公軟件。英語的聽說讀寫能力強，通過了四級考試，能獨立完成收發(fā)國外代理e-mail的基本操作。

三個月的實習(xí)經(jīng)驗，任海運出口部單證員，處理訂艙，報關(guān)，做箱，費用結(jié)算。培養(yǎng)了良好的組織能力，團(tuán)隊協(xié)作精神，務(wù)實的工作作風(fēng)。

雖工作時間不長，但我有著強烈的事業(yè)心、責(zé)任心和進(jìn)取心。開朗的性格，坦率的為人，積極的生活態(tài)度，良好的溝通能力，遇事勇于面對的精神，使我堅定地投出了這份簡歷。請貴司給予我一次機會，我定會好好珍惜并以我的無限熱忱還公司一份驚喜!

手捧菲薄求職之書，心懷自信誠摯之念，我期待著能成為貴公司的一員!

第五篇：2014濟(jì)寧公務(wù)員面試：了解公務(wù)員面試眼神交流

2014濟(jì)寧公務(wù)員面試：了解公務(wù)員面試眼神交流

2014濟(jì)寧公務(wù)員考試網(wǎng)提供最新的山東公務(wù)員面試招考信息及豐富的備考資料。公務(wù)員面試禮儀：眼睛是心靈的窗戶，這是公認(rèn)的名言。在公務(wù)員面試時尤其要注重眼睛的特種功能，一方面通過自己的眼神向人表述自信，另一方面察顏觀色，以化解面試中的尷尬。

眉目傳神熱情自信

一般說來，眼睛表現(xiàn)出自卑、自信、誠實和偽裝。在你進(jìn)門之后，面試者會叫你的名字，與你打招呼;在問的過程中，他會用眼睛注視你。如果你的眼光游移不定，逃避他的注視，這既表現(xiàn)你還比較拘謹(jǐn)，也表示你對于他的問題有一種自卑心理。如果你與對方打招呼或提問時都能熱情地注視對方，則顯示你既有堅定的性格又有自信心。一個女人誠實與否，可以從她的眼睛里反映出來。如果她的內(nèi)心為某種事實擔(dān)心，而又無法坦白地說出時，眼睛是忽東忽西的。有的人會突然做出一些姿態(tài)轉(zhuǎn)移別人的眼神。而誠實的眼睛哪怕是避開別人，也會顯得是在認(rèn)真地思考，而不是在打其它主意。

認(rèn)真識別考官情緒

你必須識別面試主考官的身體語言變化，從中獲得他內(nèi)心深處的真正情緒。當(dāng)面試者厭煩時：表現(xiàn)為坐立不安，眼看桌面的小東西，手指頭輕敲著桌面。這時候你可以試著改變話題或主動提問題，讓面談?wù)咧匦禄氐矫嬲勚衼?。?dāng)面談?wù)叻稚駮r：表現(xiàn)為眼睛在你身上到處游移，或眼睛看著桌上的東西，這時，你說什么他都沒有聽進(jìn)去。當(dāng)面談?wù)卟惶淇鞎r：通常表現(xiàn)為雙手在胸前交叉，身體向后靠，明顯地改變坐姿等。當(dāng)面談?wù)呗犃四愕脑捀械接信d趣時：表現(xiàn)為坐姿向前傾，接近你，眼睛注視著你，但偶爾也會發(fā)生恰巧這位面談?wù)咭簿ㄉ眢w語言而不表現(xiàn)出來。

察顏觀色巧妙應(yīng)付

最令人擔(dān)憂的是這樣的一種面試者：他的臉上似乎洋溢著笑容，但眼睛中卻無一絲笑意。這笑意就是一種眼神中的光亮。如果始終不能改變他那雙變化的眼睛，就說明你還未能使他滿意。有人把這種面試者的臉叫做撲克臉，說他們毫無真實的表情，笑容仿佛是印在頭面上。但是，你要緊盯對方眼神動態(tài)的話，仍能測出其內(nèi)心的變化。如果對方眼光黯淡，一雙眼睛仿佛收縮到眼眶中去了，說明他對你產(chǎn)生了不信任。特別是還會有其它舉動顯示他的這種心理，如他開始向下看手中的東西，表情嚴(yán)峻起來。如果對方對你的回答產(chǎn)生了厭煩，會有什么表現(xiàn)呢?他會把視線拋到老遠(yuǎn)的地方去，例如抬頭望天花板，側(cè)身注視窗外。不論你在說什么，他都不會留心，他也許會嗯一兩聲，內(nèi)心卻已在盤算另外的事了。這時，你應(yīng)立即意識到自己說走了題或說得過于冗長，應(yīng)設(shè)法趕快結(jié)束。有時對對方的提問不當(dāng)或理解不了你的話也會使你產(chǎn)生防御、抗拒的心理，但作為應(yīng)試者，決不可也來這么一番表情。交談的其

它方面還包括你的聲音，要聽起來流暢、輕松、友好、自信，不要動用感嘆語氣，或強求幽默，一切要自然。

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