第一篇：總部基地 定義案例

總部基地：

定義——總部基地以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地。總部基地可以為企業(yè)提供良好的中樞式運(yùn)營(yíng)管理氛圍，以高效、多能、全屏化優(yōu)勢(shì)為企業(yè)創(chuàng)建發(fā)展的高速通道，以中心級(jí)輻射全國(guó)乃至全球的“中心外圍效應(yīng)”為企業(yè)鋪設(shè)前瞻式空間路徑。

總部基地在于能夠?qū)崿F(xiàn)區(qū)域內(nèi)外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的信息整合、互動(dòng)；能夠達(dá)到國(guó)內(nèi)外企業(yè)峰會(huì)能動(dòng)的良好釋放效果?？偛炕A(chǔ)是企業(yè)成長(zhǎng)的形象特征標(biāo)志。

案例：

成都青羊總部基地——青羊總部基地規(guī)劃占地面積1089畝。分5期進(jìn)行建設(shè)，計(jì)劃于2012年全部建成，計(jì)劃建設(shè)總面積近85萬(wàn)平方米的總部研發(fā)樓，目前，已完成一、二、三、四期近46萬(wàn)平方米總部研發(fā)樓及配套設(shè)施的建設(shè)，五期近39萬(wàn)平方米的總部研發(fā)樓及配套設(shè)施正在規(guī)劃建設(shè)之中。青羊總部基地重點(diǎn)引進(jìn)企業(yè)研發(fā)中心、銷售中心、工業(yè)總部，目前簽約入駐企業(yè)已逾百家，其中有百事可樂(lè)、置信凱德等世界500強(qiáng)，葛洲壩集團(tuán)、招商銀行、深圳海洋王等行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。通過(guò)七年多的發(fā)展，青羊總部基地的“集群效應(yīng)”進(jìn)一步得到放大。預(yù)計(jì)2012年青羊總部基地全部建成后，引進(jìn)企業(yè)將超過(guò)200家，年實(shí)現(xiàn)稅收超過(guò)10億元。

北京總部基地——總占地約65公頃，擁有500棟總部樓，總建筑面積約140萬(wàn)平米，總投資逾120億人民幣，目前，總部基地核心區(qū)已入駐400余家國(guó)內(nèi)外大中型企業(yè)，輻射一平方公里范圍內(nèi)近4000家中小型企業(yè)，已被北京市委市政府納入新的“十一五規(guī)劃”，確定為北京十二大經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)之一。預(yù)計(jì)2010年，總部基地核心區(qū)將超過(guò)500家總部型企業(yè)，技工貿(mào)總收入達(dá)到2000億元，稅費(fèi)總額80億元，對(duì)區(qū)域財(cái)政的貢獻(xiàn)將達(dá)到25%，聚集約10萬(wàn)名中高端人才。

東北總部基地——是在充分總結(jié)和歸納北京總部基地6年多大膽而又成功實(shí)踐的基礎(chǔ)上，打造的第一個(gè)系統(tǒng)化、規(guī)范化、生態(tài)化、規(guī)?；?、完整化的多元化總部聚集區(qū)。東北總部基地首批建設(shè)的西區(qū)和中區(qū)占地約7000畝，總建筑面積約500萬(wàn)平米，平均容積率約1.1，綜合綠地率約50%。由2000棟智能化、低碳節(jié)能型、面積800-6000平米的獨(dú)棟總部樓組成，累計(jì)總投資約200億元人民幣。

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第二篇：總部基地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

亞太工業(yè)總部基地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

集團(tuán)公司：

我亞太工業(yè)總部基地項(xiàng)目隨著蘭州新區(qū)工業(yè)科技總部股份有限公司的成立，現(xiàn)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的開發(fā)建設(shè)階段。本著“招商先行”的市場(chǎng)原則，我招商部人員前期對(duì)蘭州產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及重點(diǎn)企業(yè)、以及高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和蘭州新區(qū)整體建設(shè)進(jìn)度、入駐項(xiàng)目、企業(yè)等情況作了認(rèn)真細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)研，現(xiàn)將具體內(nèi)容詳述如下：

一． 項(xiàng)目背景分析

1． 從全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，國(guó)家調(diào)控經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，其中最主要的目的就是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)均衡發(fā)展。因此，東中部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、升級(jí)和西部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)大發(fā)展是今后我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

2． 從甘肅省和蘭州市的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，基本呈現(xiàn)出區(qū)位優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和東中部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)接兩者相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、發(fā)展格局，“工業(yè)強(qiáng)省、產(chǎn)業(yè)富民”的發(fā)展戰(zhàn)略將是本區(qū)域中長(zhǎng)期的主要發(fā)展目標(biāo)。

3． 2010年蘭州新區(qū)開發(fā)建設(shè)拉開帷幕，目前，蘭州新區(qū)即將上升為國(guó)家級(jí)新區(qū)，這樣就給蘭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尤其是產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)了巨大的機(jī)會(huì)和創(chuàng)造了良好的條件。

結(jié)論：在我國(guó)新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，“轉(zhuǎn)型、升級(jí)”等關(guān)鍵詞透析出了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新特征，由此帶來(lái)的發(fā)展機(jī)遇，必將為西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件，蘭州新區(qū)建設(shè)也將是本區(qū)域“經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極”。

二． 本區(qū)域產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及分布

在我省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中工業(yè)科技類產(chǎn)業(yè)主要分布于蘭州、河西、河?xùn)|及天水、白銀等區(qū)域，尤以蘭州產(chǎn)業(yè)分布密度大，企業(yè)眾多，本調(diào)研報(bào)告主要側(cè)重于蘭州產(chǎn)業(yè)狀況。目前，蘭州產(chǎn)業(yè)可劃分為石油化工、裝備制造、醫(yī)藥生物、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等五個(gè)大類。

其中石油化工為傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，起步早，產(chǎn)業(yè)鏈健全完善；裝備制造業(yè)以蘭石、蘭通等早期企業(yè)為基礎(chǔ)，經(jīng)改組調(diào)整后形成多元化的企業(yè)布局，并且招商引進(jìn)了一大批新型企業(yè)，如吉利汽車等大型企業(yè)；醫(yī)藥生物以蘭州生物藥品研究所、蘭州獸醫(yī)藥研究所、蘭州佛慈制藥等科研、生產(chǎn)型的單位或企業(yè)為依托，并且，逐步發(fā)展形成奇正藏藥、隴神戎發(fā)等著名醫(yī)藥企業(yè)，隴藥產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我省的一大支柱產(chǎn)業(yè)；農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)主要分布于河西地區(qū)；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)集中于蘭州的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和安寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分別作為國(guó)家級(jí)和省級(jí)開發(fā)區(qū)，開發(fā)較早，現(xiàn)已形成比較完善的產(chǎn)業(yè)布局，入駐了一批有實(shí)力的品牌企業(yè)，產(chǎn)業(yè)門類已初具規(guī)模。

蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)現(xiàn)已形成了“新材料、新能源與節(jié)能環(huán)保、電子信息、先進(jìn)制造技術(shù)、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)、生物技術(shù)與新醫(yī)藥”六大支柱產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)入駐企業(yè)有中糧可口可樂(lè)、中富容器、耐馳泵業(yè)、海默科技、甘肅紫光等。2011年，高新區(qū)增容擴(kuò)區(qū)，將榆中的和平、定遠(yuǎn)、連搭、金崖等鄉(xiāng)鎮(zhèn)納入規(guī)劃范圍，并且將彭家坪裝備制造業(yè)分園區(qū)也并入高新區(qū)。

安寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)主要有生物醫(yī)藥、新材料、航空航天、節(jié)能環(huán)保、裝備制造、輕工食品、有色金屬七大支柱產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)入駐企業(yè)有奇正藏藥、佛慈制藥、新蘭藥集團(tuán)、九州通醫(yī)藥、眾友藥業(yè)及蘭州宏馬循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園為代表的新材料產(chǎn)業(yè)集群和以萬(wàn)里、蘭飛、長(zhǎng)風(fēng)、蘭州機(jī)床廠、蘭科石化、眾誠(chéng)石油機(jī)械、順創(chuàng)石油機(jī)械、林峰石油機(jī)械、城臨石油鉆采、宏宇變壓器為主的先進(jìn)設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)集群、以康師傅飲品食品、百事可樂(lè)、華潤(rùn)雪花啤酒和莫高國(guó)際酒莊為代表的輕工食品集群。

三．

第三篇：總部基地裝修技術(shù)要求

深圳天安智慧園區(qū)運(yùn)營(yíng)有限公司

重慶天安數(shù)碼城·總部基地

裝修技術(shù)要求

一、土建及給排水部分

1、嚴(yán)禁在承重結(jié)構(gòu)和外墻上面鑿槽、穿孔；

2、衛(wèi)生間墻內(nèi)有暗裝給水管道，在裝修的時(shí)候應(yīng)該注意不要在墻上任意打孔或鑿槽；

3、在裝修過(guò)程中，為了減少結(jié)構(gòu)不必要的荷載，降低建筑的主體自重，務(wù)必選用輕質(zhì)墻體材料，不要使用粘土磚?？紤]到防火要求盡量少用木結(jié)構(gòu)的墻體，使用木材易燃裝飾材料時(shí)必須涂刷防火涂料。

4、業(yè)主在裝修過(guò)程中，嚴(yán)禁破壞通風(fēng)道的完整性和改變其結(jié)構(gòu)。

5、嚴(yán)禁破壞建筑主體的外墻面，包括改變陽(yáng)臺(tái)的建筑功能，嚴(yán)禁在外墻上安裝空調(diào)主機(jī)，防盜網(wǎng)應(yīng)該裝在房間內(nèi)部、不改變外墻窗戶大小和玻璃顏色。

6、不準(zhǔn)擅自在給排水管、消防管道上開口接管。

7、業(yè)主在裝修過(guò)程中嚴(yán)禁將管道井房門封堵，以便日后的維修，管理。

8、業(yè)主在裝修過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意留有清掃口和地漏，切勿將檢查口和地面清掃口封死。

9、衛(wèi)生間改造必須做防水層和48小時(shí)滲漏試驗(yàn)，需經(jīng)業(yè)主檢查合格后方可允許施工隊(duì)做后續(xù)施工。

10、在裝修吊頂過(guò)程中，必須預(yù)留排污管和存水彎的維修檢查口。

11、在裝修過(guò)程中，業(yè)主如要求改造衛(wèi)生間就必須安裝帶有存水彎的衛(wèi)生潔具，并向園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心提供給排水管道的布置圖，由物業(yè)公司備案，以便日后的管理維修。

二、電氣部分

1、裝修前需將電氣施工圖紙交物業(yè)公司園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心審批。

2、業(yè)主用電申請(qǐng)容量需以本大廈提供的電源容量為標(biāo)準(zhǔn)，如需增加負(fù)荷的，需報(bào)物業(yè)公司審批；為確保日后運(yùn)行安全及管理，更換線路及電源總開關(guān)的由物業(yè)公司統(tǒng)一有償施工。

3、在裝修期間對(duì)本單元內(nèi)隱蔽線管及配電箱移動(dòng)位置的必須報(bào)物業(yè)公司審批，并經(jīng)物業(yè)公司有關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)查看同意后方可施工。

4、在裝修期間凡涉及單元外電源供電線路的，必須報(bào)物業(yè)公司審批。

5、嚴(yán)禁利用公共照明電源做單元內(nèi)施工電源。

6、在電源電纜出入口處，應(yīng)留有檢修口。

7、嚴(yán)格按照有關(guān)電氣施工安全標(biāo)準(zhǔn)施工。

三、消防及空調(diào)系統(tǒng)

消防系統(tǒng)

1、各大廈公共部分及各單元內(nèi)均已安裝了消防報(bào)警監(jiān)控元件，如煙感探測(cè)器、消防廣播、模塊、消火栓、噴淋等，為保證消防系統(tǒng)的穩(wěn)定性，原則上業(yè)主不得隨意改動(dòng)。

2、業(yè)主/租戶如因裝修設(shè)計(jì)等原因確需改動(dòng)消防系統(tǒng)的，應(yīng)提前將設(shè)計(jì)圖和消防批文報(bào)政府消防部門批準(zhǔn)，并將獲批準(zhǔn)的文件一式兩份送物業(yè)公司審核，其中包括以下資料： 施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋單位公章）、施工單位資質(zhì)證明（加蓋單位公章）、設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明、主要材料材質(zhì)單，材料合格證等。

3、為保障日后消火栓的管理與測(cè)試，消火栓移位必須由物業(yè)公司統(tǒng)一有償施工。

4、施工中消火栓及噴淋管道的焊接應(yīng)由持證專業(yè)人員操作，管道接口焊接符合標(biāo)準(zhǔn)需要檢驗(yàn)，管道應(yīng)作防腐處理。

5、施工中電氣部分的電線接頭應(yīng)錫焊連接，并作好絕緣處理；根據(jù)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054－95》第5.2.7條在建筑物的頂棚內(nèi)必須采用金屬線管穿線，電線必須采用合格產(chǎn)品（信號(hào)總線應(yīng)采用雙絞線），截面不得低于2.5平方毫米，線路至消火栓箱體應(yīng)穿金屬軟管，接線正確；線路絕緣電阻符合要求，暗敷線路施工時(shí)應(yīng)有園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心運(yùn)行人員現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管。

6、業(yè)主單元內(nèi)消火栓管道和噴淋管道施工完畢后與主管道接口時(shí)，應(yīng)向園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心交納一定數(shù)量的水量損失費(fèi)，并提前通知大廈消防值班人員，以避免影響消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

7、管道接口完畢后，業(yè)主、施工單位應(yīng)配合消防值班人員對(duì)管道進(jìn)行試壓，且接口處應(yīng)無(wú)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。

8、消防值班人員在對(duì)管道放水試壓時(shí)，應(yīng)采取積極措施，消除系統(tǒng)因非火警報(bào)警對(duì)其他業(yè)主的影響。

9、噴淋系統(tǒng)的試水管應(yīng)安裝在排水順暢的地方，嚴(yán)禁私放消防水。

10、業(yè)主單元內(nèi)如需加裝消防系統(tǒng)元件，應(yīng)選用與大廈火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)相同的火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警器、消防警鈴、廣播等產(chǎn)品；其安裝調(diào)試由專業(yè)公司人員施工，加裝的點(diǎn)數(shù)不得超出系統(tǒng)允許值，以保證大廈火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的可靠性和兼容性。

11、本大廈各單元內(nèi)均配有內(nèi)含電話、網(wǎng)絡(luò)、園區(qū)閉路電視接口的綜合配線箱，用戶裝修時(shí)若需取消或移動(dòng)配線箱，應(yīng)與園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心及清華天安公司聯(lián)系，清華天安公司將安排人員免費(fèi)上門指導(dǎo)，如擅自改動(dòng)造成的后果由業(yè)主自負(fù)。

12、工程完工后，業(yè)主應(yīng)及時(shí)聯(lián)系政府消防部門及物業(yè)公司按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)，立即整改直至合格。

四、空調(diào)系統(tǒng)

1、業(yè)主在安裝空調(diào)前應(yīng)到園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心辦理空調(diào)安裝手續(xù)，嚴(yán)格按圖施工，做好防震防風(fēng)處理措施。

2、需按照?qǐng)@區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心指定位置安裝空調(diào)主機(jī)，乙方安裝之分體空調(diào)室外機(jī)規(guī)格大小及數(shù)量不得超出原預(yù)留位置之大小和數(shù)量，乙方應(yīng)在空調(diào)選購(gòu)前咨詢園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心或現(xiàn)場(chǎng)確定預(yù)留位置的情況；空調(diào)主機(jī)安裝應(yīng)牢固、減振、可靠、安全；噪音、環(huán)保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。

3、單元內(nèi)空調(diào)冷凝水排放不得排放到室外，須由土建裝修施工單位敷設(shè)Φ25封閉管道排放到機(jī)房原設(shè)計(jì)的排水管內(nèi)，并做好防水保溫處理。

特別提示：

樓宇在設(shè)計(jì)單戶型空調(diào)機(jī)房時(shí)，為倡導(dǎo)國(guó)家節(jié)能減排號(hào)召，物業(yè)使用人在對(duì)空調(diào)選型時(shí)因充分考慮到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，并要求空調(diào)公司現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看。因前期有個(gè)別單位采用的分體機(jī)等系統(tǒng)，導(dǎo)致在使用中出現(xiàn)的空調(diào)不制冷等問(wèn)題；園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心建議各使用人優(yōu)先考慮變頻式多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)。如因使用人自行選擇的空調(diào)類型導(dǎo)致使用時(shí)出現(xiàn)的各種問(wèn)題，將由使用人及空調(diào)單位自行承擔(dān)。

五、園區(qū)裝修指引

為了增強(qiáng)裝修管理的公開化、透明度，同時(shí)也是為了維護(hù)全體業(yè)主、租戶和施工單位的利益，讓廣大業(yè)主、租戶及施工單位對(duì)園區(qū)裝修管理有一個(gè)全面的了解，保障各大廈外觀美觀，使物業(yè)保值升值，園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心制定如下裝修指引，請(qǐng)廣大業(yè)主、租戶及施工單位周知。

1、裝修手續(xù)的辦理：

單元內(nèi)進(jìn)行整體裝修、改造、格局調(diào)整、粉刷、翻新等，均應(yīng)到園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)；顧客到園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)之前須將裝修圖紙報(bào)政府消防主管部門，取得消防審核意見書，之后持消防審核意見書、裝修單位資質(zhì)證書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、裝修圖紙至園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)。

2、消防施工單位的選擇：

由于園區(qū)消防設(shè)施系專業(yè)公司設(shè)計(jì)、選型、施工及維護(hù)，為了避免單元內(nèi)消防工程與大廈主體消防工程維保責(zé)任界定不清，杜絕發(fā)生園區(qū)消防隱患，建議盡量選擇園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心提供的專業(yè)消防單位（即原設(shè)計(jì)、施工單位）；但上述建議的消防施工單位不具有強(qiáng)制性，顧客可以自行選擇任何具有合格資質(zhì)的消防公司，施工須達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（即

單元內(nèi)消防分系統(tǒng)必須接入大廈主系統(tǒng)，且為點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的對(duì)應(yīng)，消防地址碼必須變更為實(shí)際使用人）。

3、裝修施工噪音和裝修異味的管理：

為了廣大員工的身體健康和園區(qū)業(yè)主的共同利益，各單元裝修須使用環(huán)保材料，油漆或粉塵施工時(shí)應(yīng)當(dāng)關(guān)閉門窗，不得將異味擴(kuò)散到其他單元。

4、關(guān)于公共通道、消防前室的占用問(wèn)題：

各樓層走廊、消防前室是業(yè)主房產(chǎn)證紅線圖以外部分，具有觀景、通風(fēng)、采光、消防疏散、日常物業(yè)管理等功能，從法律性質(zhì)上講，這些走廊是屬于公共部分，不允許占用。

對(duì)于個(gè)別購(gòu)買了整層的業(yè)主因特殊需要而占用走廊的，園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心要求：第一、占用用途不得影響樓宇功能發(fā)揮和物業(yè)外觀；第二、占用走道必須先取得消防主管部門的審核同意；第三、占用走道還須事先取得其他有利益關(guān)系的相鄰業(yè)主的書面同意。在滿足上述前提的基礎(chǔ)上，根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定和小區(qū)有關(guān)占用公共場(chǎng)地的管理規(guī)定，辦理公共場(chǎng)地占用手續(xù)。

5、關(guān)于陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的裝修規(guī)定：

陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)不得改變?cè)褂霉δ?，不得在?yáng)臺(tái)或露臺(tái)上進(jìn)行分隔、搭建等裝修工程，不得放置有影響外觀的物品或堆放大量物品及做倉(cāng)庫(kù)用；業(yè)主如果在陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)放置盆栽花草植物，放置時(shí)須考慮防風(fēng)安全；放置假山，不得超出樓板設(shè)計(jì)承重標(biāo)準(zhǔn)。

6、關(guān)于消防施工停水申請(qǐng)及消防栓移位的問(wèn)題：

顧客單元內(nèi)因消防施工停消防水時(shí)間不得超過(guò)12小時(shí)，消火栓一般不允許移位，如須停消防水或消火栓移位，須由顧客提供書面申請(qǐng)給園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心，消防施工停水每次收取水損費(fèi)400元，消火栓移位原則上由園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心統(tǒng)一施工。

7、關(guān)于配電箱移位的問(wèn)題：

單元配電箱如果確需移位，須由顧客提供書面申請(qǐng)給園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心，配電箱移位原則上由園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心統(tǒng)一安排施工。

8、關(guān)于用電增容的問(wèn)題：

業(yè)主單元如果有需要增加用電容量的，請(qǐng)與園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心聯(lián)系。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)確定有增容條件的，園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心將協(xié)助業(yè)主辦理增容手續(xù)，增容涉及到電纜施工的，為了保障整個(gè)大廈的用電安全，須由園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心進(jìn)行施工。

9、其他應(yīng)注意事項(xiàng)：

(1)、施工現(xiàn)場(chǎng)須按1個(gè)/50平方米配備ABC型干粉滅火器，施工現(xiàn)場(chǎng)不得吸煙，做

飯；

(2)、施工單位進(jìn)場(chǎng)后，首先須先做好管井及洗手間的防水，之后方可進(jìn)行其它施工，以防用水時(shí)流到下面單元。

(3)、施工人員出入大廈時(shí)必須佩帶證件，無(wú)證人員不得在現(xiàn)場(chǎng)施工，證件不得轉(zhuǎn)借他人使用；需要夜間施工的應(yīng)到園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心申請(qǐng)登記，施工人員不得擅自離開所施工的單元。

(4)、所有裝修材料必須走貨梯，嚴(yán)禁用客梯運(yùn)裝修材料。

(5)、在裝修過(guò)程中，嚴(yán)禁將管道井門堵死，以便日后抄表、維修及管理，陽(yáng)臺(tái)、洗手間需留有清掃口和地漏，檢查口、地漏清掃口不得封堵。

(6)、不得破壞樓宇承重結(jié)構(gòu)部分，不得在承重墻、梁、柱上開孔，不得改變樓宇外觀。

10、裝修驗(yàn)收辦理：

裝修完工并取得消防主管部門的消防驗(yàn)收意見書后，顧客持消防驗(yàn)收意見書向園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心申請(qǐng)驗(yàn)收，園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心須在三個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)主要有：第一，裝修未破壞大廈外觀和樓宇結(jié)構(gòu)；第二，裝修未對(duì)相鄰造成損害；第三，單元內(nèi)消防分系統(tǒng)必須接入大廈主系統(tǒng)，消防地址碼必須變更為實(shí)際使用人；第四，單元內(nèi)水電裝修符合技術(shù)規(guī)范。

11、對(duì)違章現(xiàn)象的處理程序和處理措施：

裝修施工人員如果有違章裝修行為，園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心工作人員將現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行教育，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，將暫扣施工人員裝修施工臨時(shí)出入證，并請(qǐng)?jiān)撌┕と藛T離場(chǎng)，請(qǐng)施工單位負(fù)責(zé)人及違規(guī)施工人員到園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心辦公室配合處理；園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心將根據(jù)違規(guī)情況，進(jìn)行教育、要求寫保證書、收取違約金，暫停施工等處理措施。

特別提示：為了提高效率，從裝修申請(qǐng)之日起，裝修期一般不得超過(guò)三個(gè)月，最長(zhǎng)不得超出六個(gè)月。裝修結(jié)束之日起，一個(gè)月內(nèi)須向園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心申請(qǐng)驗(yàn)收；逾期園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心將采取相應(yīng)的督促措施。

簽收人簽字（企業(yè)蓋章）:

深圳天安智慧園區(qū)運(yùn)營(yíng)有限公司

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重慶分公司

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第四篇：中小企業(yè)總部基地立項(xiàng)報(bào)告

中國(guó)中小商業(yè)企業(yè)總部基地項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告

中國(guó)中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會(huì)2011-4-12 16:14:24

中國(guó)中小商業(yè)企業(yè)總部基地

項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告

第一部分 中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

改革開放30多年來(lái)，我國(guó)中小企業(yè)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，取得了重要的成就，成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的重要力量。

但是，近年來(lái)我國(guó)中小企業(yè)的發(fā)展也面臨著融資難、社會(huì)服務(wù)體系不健全、信息缺乏，企業(yè)管理水平低、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力弱、整體素質(zhì)有待提高等一些不容忽視和亟待解決的問(wèn)題。同時(shí)面臨不斷產(chǎn)生的新困難、新問(wèn)題。正確認(rèn)識(shí)我國(guó)中小企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和面臨的問(wèn)題，對(duì)于促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

近年來(lái)，我國(guó)中小企業(yè)快速發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)越來(lái)越大，有關(guān)資料表明，目前我國(guó)中小企業(yè)已達(dá)4200萬(wàn)戶，其中注冊(cè)企業(yè)數(shù)為870萬(wàn)戶，注冊(cè)個(gè)體商戶數(shù)為3330萬(wàn)戶，約占全國(guó)企業(yè)總數(shù)的99％，（各級(jí)國(guó)資委系統(tǒng)管理的國(guó)有企業(yè)僅為20萬(wàn)家），“十一五”期間國(guó)民經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)9.5％，而規(guī)模以上中小企業(yè)增加值年均增長(zhǎng)28％，截至2010年底，我國(guó)中小企業(yè)創(chuàng)造的最終產(chǎn)品和服務(wù)的價(jià)值占國(guó)內(nèi)增加值的65％，社會(huì)零售額占66％，上繳稅收占56％，提供就業(yè)機(jī)會(huì)占85％，出口額占我國(guó)出口的75％。在從事跨國(guó)投資和經(jīng)營(yíng)的3萬(wàn)戶國(guó)內(nèi)企業(yè)中，中小企業(yè)占到80％以上，同時(shí)很多大企業(yè)都是由中小企業(yè)發(fā)展而成的，如聯(lián)想、海爾、海信、華為。中小企業(yè)成為擴(kuò)大就業(yè)的主渠道，中小企業(yè)提供了大約85％的城鎮(zhèn)就業(yè)崗位，不僅安置了大量的城市下崗職工，還吸收了大批農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，有效解決了城鎮(zhèn)一體化發(fā)展和剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移和就業(yè)的問(wèn)題，緩解勞動(dòng)力供求矛盾，從而保證了社會(huì)的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

中小企業(yè)正成為我國(guó)創(chuàng)新的主力軍。目前，中小企業(yè)完成了我國(guó)65％的發(fā)明專利和80％以上的新產(chǎn)品開發(fā)，不少中國(guó)企業(yè)已經(jīng)從早期的加工、貿(mào)易等領(lǐng)域向基礎(chǔ)設(shè)施、高新技術(shù)等領(lǐng)域拓展，中小企業(yè)在不少地方已形成了產(chǎn)業(yè)群，是產(chǎn)業(yè)鏈中的重要組成部分，是專業(yè)協(xié)作化的基礎(chǔ)；成為大企業(yè)配套供應(yīng)商的過(guò)程中，很多中小企業(yè)向“專、能、特、新”方向發(fā)展，是創(chuàng)新不可忽視的力量。

中小企業(yè)對(duì)外發(fā)展水平也在不斷提高，中小企業(yè)在服裝、紡織品、玩具等家居及輕工制造等勞動(dòng)密集型產(chǎn)品的出口占相當(dāng)大比重，在電子通信設(shè)備、生物技術(shù)等高新領(lǐng)域，中小企業(yè)出口的比重也在提高。

第二部分 中小企業(yè)面臨的問(wèn)題

一． 自身素質(zhì)不高，技術(shù)創(chuàng)新能力不足是中小企業(yè)面臨的又一重大挑戰(zhàn)。

我國(guó)中小企業(yè)的快速發(fā)展主要是以低技術(shù)水平和外延擴(kuò)張為特征，生產(chǎn)技術(shù)和裝備水平都比較落后，中小企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新嚴(yán)重不足，創(chuàng)新能力和水平不夠，存在的障礙和問(wèn)題較多，這已成為中小企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。綜合而言，我國(guó)中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新主要在下列幾方面存在問(wèn)題：

（一）是中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新所需資金嚴(yán)重不足、融資渠道不暢；

（二）中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新所需的科研、設(shè)備、人才、信息缺乏。據(jù)有關(guān)調(diào)查，目前珠江三角洲中小企業(yè)設(shè)備的技術(shù)水平處于國(guó)際先進(jìn)水平的不足1％，處于國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平的為41％，處于國(guó)內(nèi)中等水平的為47％，處于國(guó)內(nèi)落后水平的為11％；且員工素質(zhì)普遍偏低，最缺乏較高素質(zhì)的綜合型人才和專業(yè)人才。

（三）是中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新環(huán)境和服務(wù)體系有待完善，由于中小企業(yè)規(guī)模小，其技術(shù)創(chuàng)新對(duì)外部環(huán)境和服務(wù)體系的依賴性大，就目前情況看，這方面亟待完善。外部環(huán)境和服務(wù)體系中對(duì)中小企業(yè)發(fā)展不利的因素主要有金融政策、稅收政策、中介服務(wù)水平、市場(chǎng)信息、行業(yè)指導(dǎo)等五大方面。

第三部分 國(guó)家政策支持

一． 2009年9月，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的若干意見》，其中第四項(xiàng)第17條：“引導(dǎo)中小企業(yè)集聚發(fā)展，按照布局合理、特色鮮明、用地集約、生態(tài)環(huán)保的原則，支持培育一批重點(diǎn)示范產(chǎn)業(yè)集群。加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集群環(huán)境建設(shè)，改善產(chǎn)業(yè)集群條件，完善服務(wù)功能，壯大龍頭骨干企業(yè)，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，提高產(chǎn)業(yè)化協(xié)作水平?！?第六項(xiàng)第22條指出：“加快推進(jìn)中小企業(yè)服務(wù)體系建設(shè)。加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃，完善服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和服務(wù)設(shè)施，積極培訓(xùn)各級(jí)中小企業(yè)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)。通過(guò)資格認(rèn)定，業(yè)務(wù)委托、獎(jiǎng)勵(lì)等方式，發(fā)揮工商聯(lián)及行業(yè)協(xié)會(huì)（商會(huì)）和綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)的作用，引導(dǎo)和帶動(dòng)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展，建設(shè)和完善財(cái)政補(bǔ)助機(jī)制，支持服務(wù)機(jī)構(gòu)開展信息、培訓(xùn)、技術(shù)、創(chuàng)業(yè)、質(zhì)量檢驗(yàn)、企業(yè)管理等服務(wù)?！?/p>

第23條：“加快中小企業(yè)公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。通過(guò)引導(dǎo)社會(huì)投資、財(cái)政資金支持等多種方式，重點(diǎn)支持在輕工、紡織、電子信息等領(lǐng)域建設(shè)一批產(chǎn)品研發(fā)、檢驗(yàn)檢測(cè)、技術(shù)推廣等公共服務(wù)平臺(tái)。支持中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)，改善創(chuàng)業(yè)和發(fā)展環(huán)境??”

二．國(guó)家工業(yè)和信息化部2010年公布了《國(guó)家中小企業(yè)公共服務(wù)示范平臺(tái)管理暫行辦法》，對(duì)“示范平臺(tái)”的條件中規(guī)定：“主要服務(wù)于中小企業(yè)集聚的區(qū)域或行業(yè)。包括：產(chǎn)業(yè)集群、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地等?！?/p>

“提供的服務(wù)包括：信息、技術(shù)、融資、質(zhì)量、節(jié)約、環(huán)保、創(chuàng)業(yè)、培訓(xùn)、管理、商務(wù)、現(xiàn)代物流等，示范平臺(tái)可以是具有各種服務(wù)功能的綜合性平臺(tái)，也可以是某一方向服務(wù)功能突出的專業(yè)平臺(tái)?！?三．吉林省人民政府于2010年6月，發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展若干政策的通知》中也明確規(guī)定了在發(fā)展環(huán)境、融資信貸、財(cái)稅扶持、結(jié)構(gòu)調(diào)整、市場(chǎng)開發(fā)、社會(huì)服務(wù)、管理水平等方面給予中小企業(yè)大力支持。

“中國(guó)中小商業(yè)企業(yè)總部基地”作為國(guó)內(nèi)唯一一家由國(guó)家級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)立項(xiàng)并主辦的全國(guó)性中小商業(yè)企業(yè)總部基地，必將發(fā)展成為全國(guó)最具規(guī)模性、最具集聚性、最具效益性的國(guó)家級(jí)中小企業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)，并將有效地對(duì)接國(guó)務(wù)院、工信部和吉林省政府對(duì)中小企業(yè)的各項(xiàng)扶持政策，將政策優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，極大的推動(dòng)我國(guó)中小企業(yè)的發(fā)展，為社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出新的貢獻(xiàn)。

第四部分 項(xiàng)目概況

中國(guó)中小商業(yè)企業(yè)總部基地是由中國(guó)中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會(huì)、吉商商會(huì)聯(lián)合主辦的，由吉林省源溪置業(yè)有限公司承辦的目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、檔次最高的中小商業(yè)企業(yè)總部基地。項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積約800畝，總規(guī)劃建筑面積約240萬(wàn)平米。（基中一期占地面積約200畝，建筑面積約64萬(wàn)平米）。

“中國(guó)中小商業(yè)企業(yè)總部基地”由現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部區(qū)、生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)總部區(qū)三大核心區(qū)域組成，每個(gè)區(qū)域均由總部辦公區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)三大板塊構(gòu)成。同時(shí)總部基地將統(tǒng)一建立包括中小企業(yè)品牌孵化中心、科研培訓(xùn)中心、商務(wù)信息中心、物資裝備調(diào)劑中心、物流與采購(gòu)中心、金融信貸中心、物價(jià)信息中心、知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理中心、中央交易結(jié)算中心、展覽展示中心、旅游休閑中心、策劃服務(wù)中心、新聞宣傳中心、公共事務(wù)協(xié)調(diào)中心、政策資源中心等在內(nèi)的十五大中心服務(wù)體系。（項(xiàng)目一期組建現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部區(qū)）

該項(xiàng)目建成后將成為我國(guó)中小商業(yè)企業(yè)以產(chǎn)品與技術(shù)交流、信息與資源合作為核心的總部基地和國(guó)內(nèi)外貿(mào)易集成協(xié)作平臺(tái)，打造我國(guó)中小商業(yè)企業(yè)集群式發(fā)展的新型商業(yè)模式，為廣大中小商業(yè)企業(yè)建立集辦公、科研、電子商務(wù)、貿(mào)易、信息、金融、教育培訓(xùn)、品牌孵化、政策資源于一體的綜合性服務(wù)體系，全面推動(dòng)我國(guó)中小商業(yè)企業(yè)的科學(xué)、健康發(fā)展和國(guó)際化進(jìn)程；同時(shí)為長(zhǎng)春市城市發(fā)展建設(shè)主題性中央商務(wù)區(qū)，拉動(dòng)長(zhǎng)春市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)長(zhǎng)春市商貿(mào)、物流、金融、地產(chǎn)、餐飲、旅游、交通通訊、現(xiàn)代物流等行業(yè)的發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

第五部分 項(xiàng)目宗旨

中國(guó)中小商業(yè)企業(yè)總部基地建設(shè)宗旨： 一．打造中國(guó)中小商業(yè)企業(yè)總部基地 二．創(chuàng)立中小商業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)信息基地 三．構(gòu)建中小商業(yè)企業(yè)國(guó)際貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) 四．樹立中小商業(yè)企業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)風(fēng)向標(biāo) 五．建立中小商業(yè)企業(yè)品牌孵化推廣中心 六．創(chuàng)建中小商業(yè)企業(yè)科研培訓(xùn)基地

七．搭建中小商業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)協(xié)作與集成發(fā)展平臺(tái) 八．打造中小商業(yè)企業(yè)永不落幕的博覽會(huì) 九．創(chuàng)建中小商業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金

第六部分 項(xiàng)目規(guī)劃

中國(guó)中小商業(yè)企業(yè)總部基地?cái)M利用位于長(zhǎng)春市南部新城中央商務(wù)區(qū)的源溪·冠城現(xiàn)有商業(yè)用地和周邊規(guī)劃用地組建。

項(xiàng)目一期組建的是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部區(qū)。總部區(qū)占地面積約200畝?？偨ㄖ娣e約64萬(wàn)平米。包括總部辦公區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)三大板塊。（二期將組建文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部區(qū)和生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)總部區(qū)）

一． 總部辦公區(qū)：建筑面積約22萬(wàn)平米。1.總部大廈：14萬(wàn)平米 2.總部公寓：8萬(wàn)平米

二． 商務(wù)服務(wù)區(qū)：建筑面積16萬(wàn)平米 1.寫字樓：6萬(wàn)平米 2.商務(wù)會(huì)館：2萬(wàn)平米 3.商業(yè)廣場(chǎng)：8萬(wàn)平米

三． 生活服務(wù)區(qū)：建筑面積26萬(wàn)平米 1.高檔酒店：10萬(wàn)平米 2.住宅區(qū)：16萬(wàn)平米

注：以上三個(gè)區(qū)的建筑面積均含地下建筑或地下停車場(chǎng)。

第七部分 項(xiàng)目功能說(shuō)明

中國(guó)中小商業(yè)企業(yè)總部基地的功能說(shuō)明：

一． 建立中國(guó)中小商業(yè)企業(yè)集群式發(fā)展模式，按大產(chǎn)業(yè)體系分為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部區(qū)、生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)總部區(qū)?；鞋F(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部區(qū)將引進(jìn)金融保險(xiǎn)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、大型商超業(yè)、物流裝備業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、餐飲酒店業(yè)和信息、咨詢、會(huì)計(jì)、法律服務(wù)等方面的企業(yè)；文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部區(qū)主要引進(jìn)信息服務(wù)業(yè)、藝術(shù)品專業(yè)、動(dòng)漫游戲業(yè)、設(shè)計(jì)服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代傳媒業(yè)、休閑旅游業(yè)、教育培訓(xùn)業(yè)、文化會(huì)展業(yè)等方面的企業(yè)；生態(tài)環(huán)保產(chǎn)業(yè)總部區(qū)主要引進(jìn)新材料及應(yīng)用技術(shù)、新能源與高效節(jié)能技術(shù)、環(huán)境保護(hù)技術(shù)、低碳可循環(huán)技術(shù)、電子信息技術(shù)、綠色產(chǎn)品開發(fā)等方面的企業(yè)。使入住企業(yè)形成環(huán)形商業(yè)鏈，既在內(nèi)部形成供求關(guān)系與資源對(duì)接，又可進(jìn)行整合化外向輸出，從而形成商業(yè)集群的集聚和輻射效應(yīng)。二． 在該園區(qū)內(nèi)形成一個(gè)國(guó)內(nèi)國(guó)際中小企業(yè)的總部聚集地，形成集辦公、科研、商業(yè)、貿(mào)易、物流、信息、教育培訓(xùn)等于一體的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。中國(guó)中小商業(yè)企業(yè)總部基地是以生產(chǎn)性、服務(wù)性企業(yè)為主體的總部聚集基地，其概念的內(nèi)涵包括5A智能、綠色空間、全程信息、產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)浇M合,為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的中樞式經(jīng)營(yíng)管理和市場(chǎng)營(yíng)銷策略，以高效多能、全屏化優(yōu)勢(shì)為企業(yè)創(chuàng)建高速發(fā)展的通道;以中心級(jí)輻射全國(guó)乃至全球的區(qū)域間的現(xiàn)代企業(yè)文化和經(jīng)營(yíng)理念，為企業(yè)鋪設(shè)前瞻式空間路徑；其概念的外延在于能夠?qū)崿F(xiàn)國(guó)內(nèi)外各行業(yè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的信息整合、資源整合、產(chǎn)業(yè)整合、資本整合，并在國(guó)際貿(mào)易及公共服務(wù)平臺(tái)基礎(chǔ)上構(gòu)建一體化產(chǎn)業(yè)體系。

作為中國(guó)中小商業(yè)企業(yè)的超大規(guī)模聚集園區(qū)，它將為中小企業(yè)中任何一個(gè)“立足國(guó)內(nèi)，走向世界”的企業(yè)，提供了一個(gè)絕佳的窗口和平臺(tái)，眾多企業(yè)在總部基地內(nèi)，可以更便捷地交流互動(dòng)、資源共享、業(yè)務(wù)合作?？偛炕氐摹绑w量”賦予其“聚集又聚變”的天生稟賦?？偛渴侨瞬?、資本、資源、信息的大集合，實(shí)現(xiàn)高集約化互補(bǔ)、共享、互動(dòng)；總部集中，形成極化趨勢(shì)，以基地為核心輻射周邊產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)生“總部經(jīng)濟(jì)”效應(yīng)。三． 為中小企業(yè)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)絽f(xié)同及集成作業(yè)模式

通過(guò)總部基地的商業(yè)集群效應(yīng)和完善的中心服務(wù)體系建設(shè)，其功能可延伸至指導(dǎo)和協(xié)調(diào)企業(yè)在生產(chǎn)、加工、銷售的上、中、下游各環(huán)節(jié)鏈條，主要是通過(guò)采用“對(duì)稱式快速集群化產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈協(xié)作模式”，即基于企業(yè)集群化的基礎(chǔ)上，把握集群產(chǎn)業(yè)鏈的兩端即設(shè)計(jì)與研發(fā)和商貿(mào)高附加值環(huán)節(jié)，打造以原材料平臺(tái)，信息平臺(tái)、人才平臺(tái)、成果轉(zhuǎn)化平臺(tái)、文化創(chuàng)意平臺(tái)、政府與金融平臺(tái)為基礎(chǔ)支持的快速反應(yīng)產(chǎn)業(yè)鏈。協(xié)同作業(yè)模式通過(guò)六個(gè)方面來(lái)實(shí)現(xiàn)，包括協(xié)同設(shè)計(jì)管理、協(xié)同采購(gòu)管理、協(xié)同制作管理、協(xié)同物流管理以及協(xié)同營(yíng)銷服務(wù)管理、協(xié)同資金管理。

（一）協(xié)同設(shè)計(jì)管理

1.快速縮短產(chǎn)品設(shè)計(jì)的時(shí)間與流程。

2.提高上下游產(chǎn)業(yè)鏈中廠商在設(shè)計(jì)、研究與開發(fā)合作中的效率。3.支持產(chǎn)品開發(fā)單位、滿足市場(chǎng)及客服要求的應(yīng)變能力。4.強(qiáng)化研發(fā)對(duì)協(xié)同設(shè)計(jì)核心能力的支持。

5.針對(duì)各類中小企業(yè)的有效資源進(jìn)行整合化對(duì)位化輸出。

（二）協(xié)同采購(gòu)管理，包括：

1.增進(jìn)供應(yīng)商與采購(gòu)商、生產(chǎn)商等企業(yè)之間長(zhǎng)期合作關(guān)系。2.穩(wěn)定供貨渠道。

3.幫助企業(yè)縮短采購(gòu)的周期與增加材料庫(kù)存的周轉(zhuǎn)率

4.實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)部企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性，突現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)作能力。

5.整合產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)部企業(yè)的采購(gòu)與庫(kù)存信息，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)化采購(gòu)降低成本，實(shí)現(xiàn)第三方庫(kù)存對(duì)接系統(tǒng)，達(dá)到差異化相對(duì)化零庫(kù)存，提高資金周轉(zhuǎn)率。

（三）協(xié)同制作管理

1.建立企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)各企業(yè)生產(chǎn)進(jìn)度、生產(chǎn)排程、交貨進(jìn)度、產(chǎn)能與庫(kù)存進(jìn)行對(duì)比分析。2.實(shí)行訂單統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配，分項(xiàng)目分流程協(xié)同制作。3.建立技術(shù)、人員、設(shè)備、交流共享系統(tǒng)。

（四）協(xié)同物流管理

1.建立協(xié)同物流中心，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群第三方物流。

2.以嵌套式模式對(duì)接社會(huì)物流支持系統(tǒng)。完善城內(nèi)、城際、省際、國(guó)際四向物流網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建公路、鐵路、航運(yùn)、海運(yùn)四元物流體系。

3.建立流程環(huán)節(jié)實(shí)時(shí)性監(jiān)控體系，從訂單下達(dá)、交貨進(jìn)度、庫(kù)存查詢、送貨通知到配送、跟蹤到達(dá)，對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行受控管理，有效協(xié)調(diào)組織物流運(yùn)轉(zhuǎn)體系和支持資源系統(tǒng)。

（五）協(xié)同營(yíng)銷服務(wù)管理

1.成立協(xié)同營(yíng)銷管理平臺(tái)，統(tǒng)籌服務(wù)營(yíng)銷和貿(mào)易管理。

2.建立市場(chǎng)商品銷售動(dòng)態(tài)分析系統(tǒng)，置前預(yù)測(cè)市場(chǎng)要求和供需平衡點(diǎn)。3.建立經(jīng)銷商銷售聯(lián)合體，統(tǒng)一成品訂貨信息和行銷通道。4.建立電子商務(wù)和遠(yuǎn)程交易系統(tǒng)。

（六）協(xié)同資金管理

1.建立產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，為集群內(nèi)部企業(yè)提高中、短期的商業(yè)資金支持和設(shè)備設(shè)施更新，技術(shù)改造資金支持。

2.建立中央統(tǒng)一收支結(jié)算系統(tǒng)，平衡統(tǒng)籌資金使用。

第八部分 項(xiàng)目服務(wù)體系

中國(guó)中小商業(yè)企業(yè)總部基地十大服務(wù)體系：

1.為入駐企業(yè)提供生產(chǎn)信息、訂單協(xié)作、倉(cāng)儲(chǔ)物流、商貿(mào)交易、商務(wù)辦公、生活配套等服務(wù)。

2.為入駐企業(yè)提供科技研發(fā)、包裝設(shè)計(jì)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)、網(wǎng)絡(luò)信息、品牌推廣、通道建設(shè)等方面的服務(wù)。

3.總部基地將依托國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家工信部、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)、中國(guó)輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)等國(guó)家主管部委和行業(yè)主管單位，組織國(guó)內(nèi)外各種形式的新品推介會(huì)、博覽會(huì)、專項(xiàng)展覽展銷會(huì)、國(guó)際訂貨會(huì)、國(guó)際產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇、學(xué)術(shù)研討會(huì)等，為入駐企業(yè)提供整合化宣傳推廣和市場(chǎng)營(yíng)銷服務(wù)平臺(tái)。

4.工商、稅務(wù)、公安、海關(guān)、保險(xiǎn)、車管等部門進(jìn)入園區(qū)為入駐企業(yè)提供一站式審定，“一條龍”服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)對(duì)入駐企業(yè)在開戶、結(jié)算、貸款申請(qǐng)等方面實(shí)行就近報(bào)送、開通便捷通道，使入駐企業(yè)無(wú)后顧之憂。

5.建立總部園區(qū)專屬國(guó)際貿(mào)易綠色通道，為入駐企業(yè)提供全程式國(guó)際進(jìn)出口貿(mào)易和委托加工服務(wù)。

6.創(chuàng)辦總部基地專屬雜志、報(bào)紙、網(wǎng)站。7.建立中國(guó)中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心，為入駐企業(yè)提供專業(yè)人才培訓(xùn)、技術(shù)指導(dǎo)。8.建立中國(guó)中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，同銀行、基金公司等金融部門合作，為中小企業(yè)提供中短期及長(zhǎng)期資金信貸支持。包括產(chǎn)品開發(fā)、國(guó)際貿(mào)易、技術(shù)改造、設(shè)備更新原材料采購(gòu)、生產(chǎn)加工等。

9.建立總部基地商貿(mào)聯(lián)合體，為加盟企業(yè)提供原材料采購(gòu)、生產(chǎn)加工、市場(chǎng)開發(fā)、商貿(mào)交易一體化服務(wù)體系。

10.對(duì)接國(guó)務(wù)院、工信部、吉林省和長(zhǎng)春市政府有關(guān)扶持中小企業(yè)發(fā)展的政策，在資金、環(huán)境、財(cái)稅、科技、管理、服務(wù)等方面切實(shí)有效的幫助和支持中小企業(yè)。

第五篇：汽車總部基地可行性研究報(bào)告.

xx汽車港總部基地（新都）可 行 性 研 究

報(bào) 告

四川xx投資有限公司 2010年12月

xx汽車總部基地可行性研究報(bào)告 目 錄

前 言.............................................................................................................4 第一章 項(xiàng)目概況.........................................................................................5 第二章 建設(shè)汽車總部基地的必要性.......................................................13 第三章 成都總部基地案例分析...............................................................22 第四章 項(xiàng)目定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)理念...........................................................32 第五章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析...............................................................................43 第六章 項(xiàng)目稅收收益及其它收益...........................................................53 第七章 結(jié)論與建議...................................................................................54 xx汽車總部基地可行性研究報(bào)告 前 言

繼北京、上海、廣州之后崛起的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)——成都，被推到了中國(guó)城市榮耀榜前列。成都憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和地處中西部結(jié)合處的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在西部大開發(fā)的戰(zhàn)略形勢(shì)下，發(fā)展成為中國(guó)西南地區(qū)重要的商貿(mào)、金融中心和交通物流樞紐。21世紀(jì)以來(lái)，成都更是以成渝經(jīng)濟(jì)帶核心城市的身份，躋身國(guó)際化大都市之列，成為中國(guó)“第四大城市”。

依托于中國(guó)第四城成都、我們立志于打造的成都xx汽車港總部基地將以區(qū)域平臺(tái)高度、規(guī)劃戰(zhàn)略高度、區(qū)域聚集高度為基礎(chǔ)，以國(guó)際化的配套和服務(wù)理念、世界先進(jìn)的園區(qū)規(guī)劃為參照，實(shí)現(xiàn)一座城市的產(chǎn)業(yè)格局變遷，構(gòu)筑中國(guó)一流、西部首席的汽車產(chǎn)業(yè)總部公園新城，帶動(dòng)整個(gè)西部汽車生態(tài)產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。xx汽車總部基地可行性研究報(bào)告 第一章 項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目名稱

二、項(xiàng)目地址及區(qū)域概況

（一）項(xiàng)目地址

“xx汽車港總部基地”項(xiàng)目位于成都市新都區(qū)工業(yè)開發(fā)區(qū)核心地帶東區(qū)，新石大道、成金青快速通道旁，成綿高速新都出口

300米 ,距三環(huán)路9公里, 距繞城出口6公里。項(xiàng)目位置示意圖 項(xiàng)目宗地圖（汽車總部基地為 1、3、4號(hào)地塊，2號(hào)地塊為商住配套用地）

xx汽車總部基地可行性研究報(bào)告

（二）區(qū)域概況

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

新都位于成都市北大門，地處中國(guó)西部最具活力的成都平原經(jīng)濟(jì)圈核心地帶，距成都主城區(qū)16公里，距成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)24公里，為省委、省政府確定的成——德——綿高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分，國(guó)務(wù)院批復(fù)的成都市總體規(guī)劃中新都區(qū)被確定為成都市北部新城。

新都區(qū)位于成都市北部，為古蜀國(guó)三大名都之一，距今已有2800多年歷史。素有“天府明珠”、“香城寶地”之美譽(yù)。新都區(qū)西鄰郫縣，北連彭州、廣漢市、東南與成都市青白江、龍泉驛、金牛、成華等區(qū)接壤，幅員面積486平方公里，總?cè)丝?5萬(wàn)。2002年1月1日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，新都撤縣設(shè)區(qū)，正式成立新都區(qū)，現(xiàn)轄13個(gè)鎮(zhèn)（街辦）。

新都風(fēng)光秀麗，景色宜人，土地肥沃，氣候溫和，物產(chǎn)豐富。屬于馳名中外的都江堰自流灌區(qū)，河渠密布，水源豐富，農(nóng)業(yè)開發(fā)歷史悠久，是全國(guó)著名的商品糧油生產(chǎn)基地，素有“天府糧倉(cāng)”之稱。

新都區(qū)文教事業(yè)蓬勃發(fā)展，擁有西南石油大學(xué)、四川音樂(lè)學(xué)院、成都醫(yī)學(xué)院等各類學(xué)校148所，是全國(guó)科技工作先進(jìn)縣和體育工作先進(jìn)縣。

2、產(chǎn)業(yè)支撐

2009年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）260.82億元，比上年增長(zhǎng)16.1%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值17.90億元，增長(zhǎng)3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值166.40億元，增長(zhǎng)18.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值76.52億元，增長(zhǎng)13.0%。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系為6.9：63.8：29.3。

xx汽車總部基地可行性研究報(bào)告

全年民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值160.09億元，增長(zhǎng)17.7%，占GDP的比重為61.4%，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)67.1%。

經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，新都形成了機(jī)械、電子、醫(yī)療、食品、家具五大支柱產(chǎn)業(yè)，至今連續(xù)13年保持“四川省綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力十強(qiáng)”稱號(hào)。按照成都市新一輪規(guī)劃，新都區(qū)是成都市主城區(qū)北部副中心，與青白江共同構(gòu)成100平方公里、100萬(wàn)人口的

北部新城。同時(shí)，新都區(qū)還是成都市規(guī)劃的北部商城和成都市物流發(fā)展的四個(gè)中心之一。

新都城區(qū)距成都市中心16km，目前建成面積12.6km2，城區(qū)居住人口17.5萬(wàn)人?，F(xiàn)以新城區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，拉動(dòng)城市中心功能東移，帶動(dòng)城市發(fā)展東進(jìn)，形成以行政辦公、教育、商業(yè)、金融、生活居住為主的綠色生態(tài)區(qū)；同時(shí)，舊城區(qū)繼續(xù)保持以商貿(mào)、旅游為主的城市功能。

3、交通條件優(yōu)越

新都的公路四通八達(dá)。通過(guò)境域的成彭公路、成綿高速公路、川陜柏油路面公路干線，均為國(guó)、省道公路，全長(zhǎng)73公里；境內(nèi)柏油路面公路9條，全長(zhǎng)88.3公里，鄉(xiāng)道公路21條，全長(zhǎng)110公里，機(jī)耕道607條，全長(zhǎng)652公里，灌通了全區(qū)的鄉(xiāng)、村、社?；拘纬闪艘愿咚俟?、國(guó)道公路、省道公路為骨架，以縣道、鄉(xiāng)道公路為干線的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。

新都鐵路交通十分發(fā)達(dá)，通過(guò)新都境內(nèi)的成渝、寶成、達(dá)成、青都4條鐵路干線。

2009年末公路里程達(dá)945.2公里，其中高速公路47.2公里，境內(nèi)鐵路營(yíng)運(yùn)里程36公里。

三、項(xiàng)目用地規(guī)模

xx汽車總部基地可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目1、2、3、4號(hào)地塊總用地面積約694畝，凈用地約519畝。其中：1、3、4號(hào)地塊用地總面積420畝，凈用地約354畝，用地性質(zhì)為總部基地類工業(yè)用地；2號(hào)地塊用地總面積274畝，凈用地約165畝，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。

項(xiàng)目總建筑面積約46.5萬(wàn)平方米（4號(hào)地塊按單層計(jì)算），項(xiàng)目由汽車展銷基地區(qū)、維修倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、綜合配套服務(wù)區(qū)三大功能區(qū)組成，三大功能區(qū)之間通過(guò)緊密的功能互補(bǔ)，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。其中： 1、3號(hào)地塊為汽車展示、展銷中心及科研辦公、配套服務(wù)中心，總建筑面積約9萬(wàn)平方米。

4號(hào)地塊為汽車生產(chǎn)基地、總裝、維修、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送中心，總建筑面積約15萬(wàn)平方米（單層計(jì)算為7.5萬(wàn)平方米），其中公司下屬中外合資公司成都紐安捷車輛有限公司自用6萬(wàn)平方米（單層計(jì)算為3萬(wàn)平方米），作為新能源電動(dòng)汽車生產(chǎn)基地。

2號(hào)地塊為規(guī)劃為商用車汽配、汽車裝飾、汽車博覽、研發(fā)辦公樓、酒店、會(huì)議、商務(wù)公寓、居住等“xx汽車總部基地”配套項(xiàng)目，總建筑面積約30萬(wàn)平方米。

四、項(xiàng)目支持 四川省人民政府

成都市人民政府 成都新都區(qū)人民政府 成都市新都工業(yè)開發(fā)區(qū)

xx汽車總部基地可行性研究報(bào)告 四川省汽車產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) 成都汽車商會(huì) 成都企業(yè)家協(xié)會(huì) 成都創(chuàng)業(yè)投資協(xié)會(huì)

五、項(xiàng)目投資商

（一）項(xiàng)目投資商：

四川xx投資有限公司

（二）項(xiàng)目投資商簡(jiǎn)介

四川xx投資有限公司隸屬于成都xx企業(yè)集團(tuán)有限公司，成都xx企業(yè)集團(tuán)有限公司成立于1991年，是一家以電動(dòng)汽車研發(fā)、制造，現(xiàn)代汽車分類平臺(tái)、商貿(mào)物流專業(yè)市場(chǎng)投資、房地產(chǎn)開發(fā)和營(yíng)運(yùn)為主的，集電動(dòng)汽車研發(fā)與生產(chǎn)、商業(yè)貿(mào)易、工業(yè)制造、工程建設(shè)、休閑娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)為一體的多元化大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。目前，xx集團(tuán)旗下?lián)碛衳x汽車有限公司、xx東部汽車城、xx轎車大世界、成都晨輝汽車有限公司、xx電動(dòng)車輛制造有限公司、四川xx投資有限公司、中國(guó)都江堰國(guó)際會(huì)議會(huì)展度假中心（籌）等十余家企業(yè)。在電動(dòng)汽車行業(yè)和汽車流通領(lǐng)域擁有較高的知名度和美譽(yù)度。

公司自創(chuàng)建以來(lái)，始終堅(jiān)持“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、開拓、進(jìn)取”的企業(yè)發(fā)展理念，用實(shí)際行動(dòng)和業(yè)績(jī)贏得了社會(huì)各界與各級(jí)政府的信任和支持，吸引了一大批高素質(zhì)人才的加盟。隨著集團(tuán)公司及所屬企業(yè)一系列的改革、調(diào)整，現(xiàn)代企業(yè)制度的建立，企業(yè)治理機(jī)制的完善，xx企業(yè)集團(tuán)已駛?cè)氚l(fā)展的快車道，必將為成都經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。

xx汽車總部基地可行性研究報(bào)告

（三）xx集團(tuán)主要產(chǎn)業(yè)

1、汽車商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)

xx汽車商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)，是成都xx企業(yè)集團(tuán)有限公司的核心產(chǎn)業(yè)。以汽車4S集群、汽車百貨超市、汽車專業(yè)市場(chǎng)、汽車會(huì)展、博覽中心、主題公園、協(xié)力廠商物流等專業(yè)市場(chǎng)、商貿(mào)、商務(wù)平臺(tái)投資開發(fā)為主要內(nèi)容，同時(shí)開展汽車品牌代理，連鎖商業(yè)拓展，擔(dān)保、租賃等金融業(yè)務(wù)。其中xx國(guó)際轎車大世界，位于東三環(huán)路旁、成都成華區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園內(nèi)，占地面積約200畝。以品牌汽車4S集群店為主導(dǎo)，并融入多品牌的轎車百貨超市業(yè)態(tài)，是成都當(dāng)前單體規(guī)模最大、品牌最集中、檔次最高的轎車展示、營(yíng)銷、服務(wù)的專業(yè)市場(chǎng)，也是成都首個(gè)提供整合

營(yíng)銷與服務(wù)的轎車專業(yè)市場(chǎng)。目前己有名爵、上海大眾、上海通用、馬自達(dá)、比亞迪、力帆等十余知名品牌進(jìn)入，年交易額可達(dá)40億元人民幣。

2、電動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè)

鑒于電動(dòng)汽車在能源、環(huán)保方面的重大意義，這種被稱為“零排放”的汽車吸引著全世界的目光。2001年，xx企業(yè)集團(tuán)踏上了中國(guó)西部地區(qū)電動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)之旅，經(jīng)過(guò)多年的艱苦努力，“xx牌”電動(dòng)汽車完成了從SKD、CKD到OEM方式的跳躍，逐步形成了獨(dú)立的研發(fā)和系統(tǒng)集成作業(yè)體系及完善的市場(chǎng)銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，年電動(dòng)專用車生產(chǎn)銷售達(dá)到2000輛，占西南地區(qū)電動(dòng)專用車市場(chǎng)70%以上份額，是中國(guó)電動(dòng)專用汽車的核心企業(yè)。目前，已在北京建立了華北生產(chǎn)制造基地，并正在上海、廣州建立華東、華南生產(chǎn)制造基地。

為做大做強(qiáng)電動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè)，參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，xx企業(yè)集團(tuán)擬按照企業(yè)總 xx汽車總部基地可行性研究報(bào)告

部公園的模式建設(shè)中國(guó)首個(gè)以電動(dòng)汽車和電動(dòng)汽車核心技術(shù)與零配件研發(fā)、創(chuàng)意、產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)品展示及整車與零部件國(guó)際采購(gòu)為主導(dǎo)的、集能源技術(shù)、環(huán)保技術(shù)、商務(wù)辦公于一體的企業(yè)總部基地，以此快速地引進(jìn)和聚集國(guó)內(nèi)外品牌企業(yè)和機(jī)構(gòu)、技術(shù)領(lǐng)先企業(yè)和機(jī)構(gòu)、資源優(yōu)勢(shì)企業(yè)和機(jī)構(gòu)，迅速地集結(jié)和形成中國(guó)電動(dòng)汽車行業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)能優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

3、投資與發(fā)展

xx集團(tuán)長(zhǎng)期致力于汽車產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，致力于汽車超市、汽車4S集群、汽車專業(yè)市場(chǎng)、汽車會(huì)展、博覽中心、主題公園等有形市場(chǎng)與平臺(tái)的投資開發(fā)及汽車商貿(mào)、連鎖商業(yè)、休閑娛樂(lè)業(yè)的投資運(yùn)作；同時(shí)也積極地參與企業(yè)的并購(gòu)與資產(chǎn)重組，在旅游、會(huì)議會(huì)展、房地產(chǎn)業(yè)、文化休閑及娛樂(lè)業(yè)方面積累了較豐富的營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)和商業(yè)資源，目前主要項(xiàng)目有xx汽車港總部基地、中國(guó)都江堰國(guó)際會(huì)議會(huì)展度假中心、高新西區(qū)總部基地、川蘇工業(yè)園、新都汽車港等項(xiàng)目。

六、項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)

◎中國(guó)西部汽車產(chǎn)業(yè)展貿(mào)匯 ◎中國(guó)首席全域汽車產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)

◎西南乘用車、卡車和工程機(jī)械車輛最大的商貿(mào)物流基地 ◎汽車展貿(mào)、倉(cāng)儲(chǔ)、后市服務(wù)、辦公及休閑為一體的專業(yè)市場(chǎng) ◎成為西南汽車總部基地項(xiàng)目第一品牌 ◎汽車產(chǎn)業(yè)翹楚，價(jià)值平臺(tái)標(biāo)桿 ◎全域市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目詮釋： xx汽車總部基地可行性研究報(bào)告

通過(guò)業(yè)態(tài)組合和功能布局的多元化，實(shí)現(xiàn)商用車的展銷、維修、倉(cāng)儲(chǔ)以及商家辦公與洽談、配套服務(wù)基地三大產(chǎn)業(yè)鏈條的緊密結(jié)合，實(shí)現(xiàn)汽車總部基地積聚化、產(chǎn)業(yè)鏈條化的新型汽車總部基地。

七、項(xiàng)目總投資

xx汽車港總部基地項(xiàng)目計(jì)劃總投資12.04億元人民幣。

八、經(jīng)濟(jì)效益

項(xiàng)目銷售物業(yè)部分可實(shí)現(xiàn)稅后銷售收入12.4億元以上，形成稅費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅及企業(yè)所得稅）13830萬(wàn)元，自持物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值將達(dá)到14.47億元，并實(shí)現(xiàn)每年1.12億元的物業(yè)經(jīng)營(yíng)稅后收益。

xx汽車總部基地可行性研究報(bào)告 第二章 建設(shè)汽車總部基地的必要性

一、建設(shè)汽車總部基地的背景

（一）宏觀經(jīng)濟(jì)概況

1、在我國(guó)綜合國(guó)力日益強(qiáng)盛，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的今天，中國(guó)在世界經(jīng)濟(jì)新格局中正發(fā)揮日益重要的影響，同時(shí)我國(guó)奉行積極的財(cái)政政策，發(fā)展和完善消費(fèi)信貸，刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需，支持國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。

2、目前中國(guó)已經(jīng)成為世界第二大汽車生產(chǎn)國(guó)及汽車消費(fèi)國(guó)，世界著名汽車制造企業(yè)幾乎全部在中國(guó)設(shè)立獨(dú)資、合資企業(yè)，隨著中國(guó)汽車工業(yè)高速發(fā)展，汽車制造及商貿(mào)活動(dòng)日趨旺盛。

3、隨成都、重慶被確定為“全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”，成渝經(jīng)濟(jì)帶作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“第四極”，必將引動(dòng)新一輪投資發(fā)展熱潮，而成都—中國(guó)西部商貿(mào)物流與信息中心城市的地位將進(jìn)一步凸顯，并在中國(guó)西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮重要作用。

（二）、成都汽車市場(chǎng)情況

1、成都汽車與二手車流通市場(chǎng)活躍，汽配、汽車裝飾美容、汽車博覽、汽車文化、配送與服務(wù)等龐大的汽車后市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，成都已然成為輻射中國(guó)西部的汽車商貿(mào)、物流中心，“中國(guó)私車第三城”稱號(hào)實(shí)至名歸。

2、目前成都汽車商貿(mào)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)活躍，建有xx東部汽車城、西南汽貿(mào)市場(chǎng)、西部汽車城、萊克汽車廣場(chǎng)、999汽配城，以及機(jī)場(chǎng)路、羊西線等自發(fā)形成的以4S專賣店為主導(dǎo)的轎車市場(chǎng)；但分布零散，單個(gè)市場(chǎng)在規(guī)模、xx汽車總部基地可行性研究報(bào)告

檔次、集約化、專業(yè)化方面，與北京、上海、廣州等市場(chǎng)相比仍有較大差距，這已成為成都汽車后市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)良性擴(kuò)展和汽車市場(chǎng)持續(xù)繁榮的障礙，也必將制約行業(yè)及城市形象的和諧發(fā)展。

3、隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，必然變革現(xiàn)有的市場(chǎng)格局和營(yíng)銷模式，甚至理念和思想，對(duì)汽車廠商、經(jīng)銷商提出更高的要求，對(duì)汽車專業(yè)市場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)者和市場(chǎng)平臺(tái)營(yíng)運(yùn)商提出更多、更新的要求。

4、現(xiàn)今汽車會(huì)展已成為汽車產(chǎn)業(yè)鏈上的重要環(huán)節(jié)，汽車會(huì)展經(jīng)濟(jì)已成為全球會(huì)展經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，幾乎所有的知名汽車公司，都把車展作為展示自身實(shí)力和形象的重要舞臺(tái)，吸引來(lái)自全世界專業(yè)士和新聞媒體的高度關(guān)注，更是消費(fèi)者看待汽車發(fā)展方向的標(biāo)尺，國(guó)內(nèi)汽車會(huì)展發(fā)展迅速，特別是北京、上海、廣州車展，被譽(yù)為國(guó)際汽車企業(yè)搶灘中國(guó)市場(chǎng)的橋頭堡，成都車展歷經(jīng)十年磨礪，現(xiàn)已發(fā)展為中國(guó)汽車會(huì)展“第四城”，從銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，歷屆成都車展必將帶來(lái)新一輪的市場(chǎng)銷售高潮。

二、汽車總部基地市場(chǎng)分析

（一）、成都車市概況

成都作為中國(guó)西部商貿(mào)中心城市、物流與信息樞紐城市的地位進(jìn)一步凸顯，在中國(guó)西部大開發(fā)中發(fā)揮重要作用。2009年全國(guó)城市戶籍人口排名，成都第11位；2009年全國(guó)大城市城區(qū)面積排名，成都第8位。成都擁有中國(guó)私家車“第三城”的美稱，私家車保有量?jī)H次于北京、廣州，現(xiàn)新車日上牌量在800—1000輛，到2010年末，成都私家車保有量預(yù)計(jì)可達(dá)到70余萬(wàn)輛。

（二）、成都車市需求分析

xx汽車總部基地可行性研究報(bào)告

據(jù)統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，成都機(jī)動(dòng)車數(shù)量平均每年增加約50萬(wàn)輛，按6萬(wàn)元/輛計(jì)算，每年新增交易額可達(dá)300億。其中私家車數(shù)量增長(zhǎng)最快，增長(zhǎng)率連續(xù)多年保持20%左右，排名全國(guó)第三，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年成都市區(qū)家庭的計(jì)劃購(gòu)車率將達(dá)到8%，市場(chǎng)將約有15萬(wàn)輛的需求空間。根據(jù)《成都城市總體規(guī)劃》（1995—2020年），2020年成都市總?cè)丝趯⑦_(dá)到1150萬(wàn)人，其中城市人口約800萬(wàn)，中心城區(qū)2020年居住人口將達(dá)到310萬(wàn)人，按現(xiàn)私家車年均增長(zhǎng)的速度發(fā)展，2020年成都市私家車可達(dá)到130余萬(wàn)輛，凈增約60萬(wàn)輛（未含報(bào)廢車），巨大的汽車銷售量和保有量給成都汽車后市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的發(fā)展空間。

（三）、國(guó)內(nèi)汽車專業(yè)市場(chǎng)概述

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)共有汽車交易市場(chǎng)近700家，其中形成一定交易規(guī)模的有200余家，年交易額超過(guò)100億元的約10家。北京、上海、廣州、沈陽(yáng)、西安、鄭州、重慶、深圳等城市均斥巨資興建大型或超大型汽車交易市場(chǎng)，以爭(zhēng)奪汽車商業(yè)資源，強(qiáng)化在汽車市場(chǎng)的城市地位，并借此融入旅游、休閑、培訓(xùn)教育等各類主題，培育出新的產(chǎn)業(yè)行業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

1、位居全國(guó)汽車銷售第一位的北京市，規(guī)劃了東、南、西、北四大汽車貿(mào)易園區(qū)，其龍頭市場(chǎng)、占地二千余廟的北京亞運(yùn)村汽車交易市場(chǎng)，正處完善之中，僅其已經(jīng)建成的金港汽車公園，就占地680畝，該公園集汽車博覽、展銷、汽車俱樂(lè)部、汽車公寓、汽車酒店、汽車餐吧、汽車影院、F3賽事、4×4越野賽事、旅

游者休閑、車迷聚會(huì)、新聞發(fā)布、產(chǎn)品宣傳、試駕、培訓(xùn)于一體，既拓展了汽車營(yíng)銷、又豐富了人們的文化生活。xx汽車總部基地可行性研究報(bào)告

2、規(guī)劃建設(shè)中的環(huán)球汽車公園位于上海國(guó)際汽車城核心區(qū)南側(cè)，占地1500畝，總投資達(dá)60億元，集汽車博覽、旅游、休閑、會(huì)展、科普等多功能于一體，參觀者不僅能看遍世界名車，還能身臨其境地體驗(yàn)在森林、峽谷、陡坡等環(huán)境駕車的樂(lè)趣。

3、與成都同處西部的西安市，已有十余汽車專業(yè)市場(chǎng)，新建設(shè)規(guī)模近1000畝的“西安中國(guó)西部國(guó)際汽車主題公園”，以西安市政府名義每年舉辦各類車展，意圖爭(zhēng)做西部汽車流通業(yè)“龍頭”。

4、湖北中融汽車主題公園是一家占地近2000畝、總投資50億元的超大型汽車交易博覽中心，其汽車展示區(qū)建筑面積就達(dá)20余萬(wàn)平方米，將建成多個(gè)獨(dú)立的大型汽車展廳，以展示、銷售國(guó)內(nèi)外各型轎車、越野車、跑車、農(nóng)用車、載重車以及工程機(jī)械車等。

5、湖南中南汽車城占地3000余畝，集聚了除汽車制造外的汽車流通業(yè)與汽車服務(wù)業(yè)整個(gè)鏈條的各類業(yè)態(tài)內(nèi)容。

6、重慶西部國(guó)際汽車城，以汽車會(huì)展、博覽為主，規(guī)劃用地約900畝，建筑面積約60萬(wàn)平方米，總投資近30億元，是重慶市的重點(diǎn)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目。

7、東莞國(guó)際汽車主題園位于寮步鎮(zhèn)新城區(qū)，占地1300畝，已正式對(duì)外招商，它集汽車銷售（包括二手車）、倉(cāng)儲(chǔ)、博覽、維修、零配件、美容裝飾、信息研討、休閑觀光為一體。政府投資進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并在汽車城內(nèi)提供土地興建綜合辦公大樓，由公安、交警、海關(guān)、路橋、稅務(wù)、工商、保險(xiǎn)、金融等部門入駐集中聯(lián)合辦公，為購(gòu)車的車主提供從購(gòu)車到上牌的一條龍服務(wù)。xx汽車總部基地可行性研究報(bào)告

三、新都建設(shè)汽車總部基地的必要性

（一）、促進(jìn)城市發(fā)展、提升城市地位

隨著成都被確定為“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”，為推動(dòng)西部中心城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成都市委、市政府早已做出“城市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略”，成都城鄉(xiāng)一體化建設(shè)將步入快車道，發(fā)展大市場(chǎng)、大流通是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和成都中心城市發(fā)展的需要。作為城市大市場(chǎng)的有機(jī)組成部分，成都汽車市場(chǎng)的格局，伴隨城市發(fā)展，必然重新規(guī)劃、重新整合。

1、根據(jù)《成都城市總體規(guī)劃》（1995—2020年），未來(lái)城市商業(yè)規(guī)劃和布局將更具前瞻性，生產(chǎn)資料、大宗生產(chǎn)用品和生活消費(fèi)品市場(chǎng)將動(dòng)遷至三環(huán)路周邊及外環(huán)，汽車市場(chǎng)具有發(fā)展前景大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯的特征，對(duì)強(qiáng)化成都大城市功能和中國(guó)西部商貿(mào)中心城市的地位，具有重要意義，因此更需要著重規(guī)劃、調(diào)整和扶持，尤其是集約汽車會(huì)展經(jīng)濟(jì)、汽車商貿(mào)物流、汽車后市場(chǎng)整

個(gè)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈條各業(yè)態(tài)、汽車科技、研發(fā)與制造、汽車文化、商務(wù)、休閑娛樂(lè)于一體的中國(guó)西部省市汽車主題公園及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園。

2、目前成都各型汽車市場(chǎng)占用土地量大，對(duì)交通及消費(fèi)圈要求高，這與中心城區(qū)土地資源的稀缺性形成巨大的予盾，自發(fā)形成和分散的傳統(tǒng)汽車市場(chǎng)，更是對(duì)土地資源極大地浪費(fèi)。2008年，成都在進(jìn)一步鞏固“城市向東、向南擴(kuò)展”的基礎(chǔ)上，全面啟動(dòng)城市向西——建設(shè)健康休閑旅游城、向北——建設(shè)商貿(mào)物流衛(wèi)星城的城市攻略，據(jù)此，成都汽車商貿(mào)物流市場(chǎng)（包括盤踞成都西三環(huán)一帶的五金機(jī)電市場(chǎng)群）向外環(huán)（現(xiàn)繞城高速）以外遷移已成定局，成都紅牌樓汽車商圈在2007年就已下達(dá)拆遷通知，城東 xx汽車總部基地可行性研究報(bào)告

五桂橋汽車經(jīng)濟(jì)帶和城北川陜路汽車走廊等也即待動(dòng)遷，事實(shí)上，隨中心城區(qū)土地成本的飛漲，隨城市商業(yè)布局規(guī)劃和土地資源集約利用的更高要求，以及中國(guó)新的汽車流通管理辦法的頒布實(shí)施，現(xiàn)踞位于成都主城區(qū)機(jī)場(chǎng)路和羊西線上、早年自發(fā)形成的、成都最大的乘用車4S集群和乘用車4S經(jīng)濟(jì)帶的廠商、經(jīng)銷商已經(jīng)開始積極行動(dòng)尋求新的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，相信在未來(lái)的三年時(shí)間內(nèi)動(dòng)遷調(diào)整必將完成。在此背景下，一個(gè)全域成都、輻射西部，一個(gè)規(guī)?；摹?guó)際化的，具有全新內(nèi)涵、全新業(yè)態(tài)和形態(tài)的汽車商貿(mào)、汽車文化“高地”呼之欲出，躍然于成都城市發(fā)展規(guī)劃的藍(lán)圖。

3、當(dāng)前成都汽車市場(chǎng)的低集約化程度和無(wú)序發(fā)展的狀況，不僅難以滿足城市形象提升的要求，同時(shí)也造成了有限資源的浪費(fèi)，為更加合理的整合配置資源，提升城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，加速成都汽車市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)劃和布局，加強(qiáng)成都汽車市場(chǎng)與行業(yè)的整合及管理，已勢(shì)在必行。

4、集國(guó)際汽車商貿(mào)、汽車會(huì)展、汽車科技與文化博覽中心、現(xiàn)代服務(wù)，及以汽車為主題的休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)于一體的“xx汽車港總部基地”，這無(wú)疑豐富了成都的旅游資源，為成都錦上添花。

（二）、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、促進(jìn)城鄉(xiāng)一體發(fā)展，共建現(xiàn)代田園城市

1、成都為中國(guó)私車“第三城”，汽車市場(chǎng)和汽車會(huì)展經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，然整車制造和零配件工業(yè)均相對(duì)落后，“xx汽車港總部基地”的創(chuàng)建，著眼于國(guó)際知名品牌汽車商中國(guó)西部市場(chǎng)商貿(mào)物流平臺(tái)的構(gòu)建，引進(jìn)先進(jìn)的理念、設(shè)計(jì)與科技思想，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)資本和優(yōu)質(zhì)資源，通過(guò)“xx汽車港總部基地”這一平臺(tái)，優(yōu)化配置資源，孵化并驅(qū)動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè)資本對(duì)成都市場(chǎng)的進(jìn)駐（如發(fā)動(dòng)機(jī)、商務(wù)乘座車、電驅(qū)動(dòng)等能源技術(shù)、汽車電器與電子技術(shù)、xx汽車總部基地可行性研究報(bào)告 新材料工藝與技術(shù)等）。

2、借助“xx汽車港總部基地”這一平臺(tái)，推動(dòng)汽車后市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)（如二手車、汽車配件與裝飾美容等）及商務(wù)、文化休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)第三方物流等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

3、借助“xx汽車港總部基地”項(xiàng)目的運(yùn)作，結(jié)合新都區(qū)城市規(guī)劃、政策和地域特征，打造一嶄新的汽車產(chǎn)業(yè)帶，創(chuàng)建一活力四射的汽車經(jīng)濟(jì)商圈，帶活一方經(jīng)濟(jì)，為地方和社會(huì)提供充足的就業(yè)和再創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，并增創(chuàng)優(yōu)質(zhì)稅源。

（三）、促進(jìn)行業(yè)檔次提升，更好地服務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)

1、汽車營(yíng)銷已不再是一種簡(jiǎn)單的商品交易，它已演變成為一種形式豐富、功能多樣的服務(wù)，它是品牌的彰揚(yáng)、文化的演繹、時(shí)尚與魅力的體驗(yàn)，而成都車商更多地還是停滯于傳統(tǒng)思維下的汽車產(chǎn)品銷售，會(huì)展之類的汽車營(yíng)銷高級(jí)形態(tài)和大規(guī)模的商業(yè)與商務(wù)活動(dòng)，在成都車市尚不多見。規(guī)模化的、日常的、文化的、娛樂(lè)的、運(yùn)動(dòng)休閑的、促銷的商業(yè)或商務(wù)活動(dòng)，所帶來(lái)的不僅是人氣的聚集、車商銷量和附加值的提升，還將有效地提升行業(yè)營(yíng)銷理念和影響力，對(duì)汽車后市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)的繁榮起積極促進(jìn)作用，然而由誰(shuí)來(lái)推動(dòng)呢？這就需要服務(wù)于車商、消費(fèi)者、城市的第三方——“汽車市場(chǎng)平臺(tái)”營(yíng)運(yùn)商提供創(chuàng)新服務(wù)支撐，需要包容汽車后市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條整個(gè)業(yè)態(tài)內(nèi)容，且能整合汽車后市場(chǎng)各種資源，具有良好的營(yíng)運(yùn)環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)環(huán)境的現(xiàn)代化“汽車市場(chǎng)平臺(tái)”的支撐，這即是創(chuàng)辦“xx汽車港總部基地”的目的。

2、車商一般遵循的慣例是：拿地（或租地）、拿產(chǎn)品、建房或租房、xx汽車總部基地可行性研究報(bào)告

裝修、進(jìn)貨、人事、銷售、服務(wù)，各個(gè)環(huán)節(jié)無(wú)所不細(xì)，耗時(shí)耗力，加之日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，讓許多車商經(jīng)營(yíng)倍感壓力，使其在市場(chǎng)拓展、業(yè)務(wù)發(fā)展、模式與服務(wù)創(chuàng)新上提襟見肘?！皒x汽車港總部基地”的創(chuàng)建，旨在通過(guò)整合的、集約化的開發(fā)和服務(wù)，促進(jìn)車商在市場(chǎng)拓展、業(yè)務(wù)發(fā)展、服務(wù)提升上的創(chuàng)新，給予消費(fèi)者更多的增值服務(wù)和文化享受，同時(shí)給予行業(yè)發(fā)展更多的貢獻(xiàn)。

3、成都市為中國(guó)私家車第三城，汽車市場(chǎng)十分活躍，成都又是中國(guó)西部商貿(mào)物流中心城市，然卻沒(méi)有一個(gè)“市場(chǎng)”能夠真正扛鼎起中國(guó)西部汽車商貿(mào)、汽車物流、汽車后市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)的龍頭，還沒(méi)有一個(gè)“市場(chǎng)”能夠聚一個(gè)區(qū)域之能于一“城”，并以一“城”之勢(shì)服務(wù)、輻射一個(gè)區(qū)域，不僅成都沒(méi)有，整個(gè)國(guó)內(nèi)也未出現(xiàn)一家具有全國(guó)連鎖商業(yè)形態(tài)、跨地域汽車mall形態(tài)的超強(qiáng)綜合實(shí)力的汽車流通集團(tuán)、綜合商社；“xx汽車港總部基地”的創(chuàng)建，旨在執(zhí)中國(guó)西部汽車市揚(yáng)之牛耳，并以此“平臺(tái)”為基礎(chǔ)，通過(guò)發(fā)展終端連鎖，通過(guò)跨地域（甚至跨國(guó)）參股、控股、收購(gòu)與合作，通過(guò)上市等資本運(yùn)作方式，培育出集汽車商貿(mào)流通、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、物流產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融、投資等功能于一體的、超大規(guī)模的汽車產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，孵化出

若干具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力的汽車商貿(mào)流通、物流服務(wù)的企業(yè)，最終將行業(yè)帶入持續(xù)繁榮，這即是“xx汽車港總部基地”的努力奮斗的目標(biāo)。

（四）、xx集團(tuán)發(fā)展的內(nèi)在需要

xx東部汽車城、xx卡車大市場(chǎng)、xx二手車大市場(chǎng)、xx工程車大市場(chǎng)等市場(chǎng)群因汽配、汽車物流、檢測(cè)、維修、試駕等業(yè)務(wù)內(nèi)容的豐富和功能完善的需求，必須擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，然現(xiàn)就地?cái)U(kuò)展已受局限，市場(chǎng)局部向外