第一篇：成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法
《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》
填報(bào)時(shí)間： 2008-03-08責(zé)任單位： 市房管局物業(yè)管理處
成房辦〔2007〕208號(hào)
市政府法制辦：
現(xiàn)將我局于2007年12月5日制定，并已公布的《成都市新建住宅交付使用備案暫行規(guī)定》，上報(bào)備案。
附件：1.成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》（成房發(fā)[2007]83號(hào)）
2.成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的起草
說(shuō)明
3.成都市房產(chǎn)管理局制定《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的法律
依據(jù)。
二○○七年十二月二十五
日
附件1
成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》及其附件的通知
成房發(fā)〔2007〕83號(hào)
各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：為了加強(qiáng)我市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督，保障新建住宅入住的基本生活條件，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》，我局制定了《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中有什么問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與我局物業(yè)管理
處聯(lián)系。
附件：1.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法
2.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案記錄表（略）
3.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案現(xiàn)場(chǎng)踏勘告知書（略）
4.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄表（略）
5.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明（略）
二○○七年十二月五
日
附件
成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法
第一條 為了加強(qiáng)本市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督，保障新建住宅入住后的基本生活條件，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），制定本
辦法。
第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備的交付使用，均適
用本辦法。
第三條 市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督管理，并具體負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新）（以下簡(jiǎn)稱五城區(qū)）范圍內(nèi)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的備案工作；其它區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門依照本辦法具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備
交付使用的備案工作。
第四條 新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向本辦法第三條所列備案部門辦理備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提交的材料不能證明符合《條例》第十三條規(guī)定條件的，備案部門可
組織力量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
第五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：
（一）規(guī)劃管理部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地許可證、選址意見(jiàn)書及規(guī)劃總平面
圖、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明；
（二）土地管理部門出具的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或土地出讓合同；
（三）建設(shè)行政管理部門出具的住宅項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和獨(dú)立公共建筑建設(shè)工程竣
工驗(yàn)收備案表；
（四）專業(yè)單位出具的供水、供電、供氣、雨污水排放、電話通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸
等配套設(shè)施驗(yàn)收合格證明；
（五）具有電梯設(shè)備和消防設(shè)施設(shè)備的住宅項(xiàng)目，須提供法定的驗(yàn)收合格報(bào)告；具有城市二次
供水系統(tǒng)的項(xiàng)目，應(yīng)出具衛(wèi)生防疫部門的水質(zhì)檢測(cè)合格報(bào)告；
（六）具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告；
（七）公安部門出具的街道門牌編號(hào)；
（八）專戶管理銀行出具的住宅物業(yè)保修金金額交存證明；
（九）物業(yè)服務(wù)用房配置及使用條件的證明；
（十）《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說(shuō)明書》；
（十一）法律法規(guī)政策規(guī)定的其它材料。
因分期建設(shè)，規(guī)劃要求的公共建筑設(shè)施暫未完成的，應(yīng)具有附近可供過(guò)渡使用的公共建筑設(shè)施
管理單位提供的同意使用證明文件和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按時(shí)完成配套建設(shè)的書面承諾。
規(guī)劃要求的住宅區(qū)綠化建設(shè)因季節(jié)原因未能完成的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供按時(shí)完成綠化配套建設(shè)的書面承諾。
雨水、污水排放因客觀條件限制，暫時(shí)無(wú)法納入城鄉(xiāng)雨水、污水排放管網(wǎng)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供相關(guān)部門同意的實(shí)施計(jì)劃和臨時(shí)措施，以及按時(shí)完成雨水、污水接管工程的書面承諾。
第六條 備案部門應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定做好備案工作：
（一）備案部門受理時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)經(jīng)辦人在房地產(chǎn)信用體系中的相關(guān)記錄，收到經(jīng)辦人提交的規(guī)
定材料后，應(yīng)當(dāng)對(duì)報(bào)送的備案材料按本辦法第五條規(guī)定進(jìn)行核對(duì)；
（二）對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位報(bào)送的備案材料不能證明符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)提前2個(gè)工作日告知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。踏勘小組應(yīng)由物業(yè)管理專家?guī)熘械膶＜?、相關(guān)工作人員等組成，并對(duì)
下列情況拍照存檔：
（一）新建住宅主出入口；
（二）新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用區(qū)域整體外立面；
（三）新建住宅區(qū)劃內(nèi)道路、綠化、照明；
（四）新建住宅周界圍墻、安防設(shè)施及分期建設(shè)與施工現(xiàn)場(chǎng)的隔離設(shè)施；
（五）水、電、氣、通訊、有線電視等配套設(shè)施與管網(wǎng)鑲接處；
（六）新建住宅主要配套公共設(shè)施；
（七）新建住宅的主要設(shè)備；
（八）配置的物業(yè)服務(wù)用房；
（九）配置的新建住宅區(qū)劃內(nèi)停車庫(kù)（位）；
（十）預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)與冷凝水排放管的位置。
現(xiàn)場(chǎng)踏勘完成后，工作人員應(yīng)當(dāng)作好現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄，并由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)負(fù)責(zé)人或者經(jīng)辦
人簽章。
第七條 核對(duì)資料和現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，對(duì)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件的，出具《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明》（以下簡(jiǎn)稱《備案證明》），并在成都市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（httP：//）、成都物業(yè)網(wǎng)（httP：//）等媒體上公布。對(duì)不符合交付使用條件的，不出具《備案證明》，并說(shuō)明理由，書面告知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。
《備案證明》由市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。
第八條 任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)新建住宅交付使用的附屬設(shè)施設(shè)備不符合《條例》第十三條規(guī)定條件的，有權(quán)向相應(yīng)的備案部門舉報(bào)。相應(yīng)的備案部門對(duì)單位和個(gè)人的舉報(bào)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查處理。市房產(chǎn)管理部門定期對(duì)五城區(qū)（含高新區(qū)）外的住宅交付使用備案情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。未按本
辦法核發(fā)《備案證明》的，責(zé)令糾正，并可予以通報(bào)批評(píng)。
備案部門不依法出具《備案證明》，或不依法及時(shí)調(diào)查處理舉報(bào)投訴的，按照《條例》第九十
五條規(guī)定追究其責(zé)任。
第九條 對(duì)未按本辦法辦理備案手續(xù)擅自交付新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備使用的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，備案部門應(yīng)責(zé)令其限期改正，完善備案手續(xù)；拒不按本辦法規(guī)定辦理備案手續(xù)的予以信用記錄并公布。對(duì)于新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備不符合交付條件而擅自交付的，將依法按照《條例》第八十一條的規(guī)定處理。
第十條 本辦法由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十一條 本辦法與《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》配套施行。
附件2
成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的起草說(shuō)明
市政府法制辦：
一、我局制定《成都市新建住宅交付使用備案暫行規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）的理由及目的《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），自2008年1月1日起正式施行?！稐l例》
已把我市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用納入了政府監(jiān)管的范圍。由于《條例》只對(duì)我市建立新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用監(jiān)管制度作了原則上的規(guī)定，因此，為做好我市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用工作，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《條例》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定該《規(guī)定》。
二、起草過(guò)程
《規(guī)定》充分借鑒了上海市等其他城市的相關(guān)規(guī)定及先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，在書面征求各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門、部分街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及法律顧問(wèn)等意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，并召開(kāi)有相關(guān)方代表參加的《規(guī)定》討論會(huì)，根據(jù)反饋意見(jiàn)，我們對(duì)《規(guī)
定》進(jìn)行了認(rèn)真研究并對(duì)文稿不斷修改完善。目前已幾易其稿，基本成熟。
三、主要內(nèi)容
《規(guī)定》條款遵循《條例》的原則，同時(shí)對(duì)新建住宅交付使用備案的機(jī)關(guān)、備案的一般要求、備案提交的材料、備案的程序、審核的時(shí)限、備案的結(jié)果和備案后的異議投訴處理等主要環(huán)節(jié)進(jìn)行
了明確的規(guī)范和細(xì)化，使《規(guī)定》具有可操作性。
二○○七年十二月二十五
日
附件
3《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的法律依據(jù)
市政府法制辦:
《成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》主要有以下法律、法規(guī)、政策依據(jù):
1、第一條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條。
2、第二條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條。
3、第三條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條。
4、第四條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條。
5、第五條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十、十三、十四條。
6、第六條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條。
7、第七條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條。
8、第八條依據(jù)：國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條，《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四、九
十五條。
9、第九條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條、八十一條。
10、第十條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條。
11、第十一條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第九十九條。
五日 二○○七年十二月二十
第二篇：成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法
成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的備案報(bào)告
004km.cn 填報(bào)時(shí)間： 2008-03-08 責(zé)任單位： 市房管局物業(yè)管理處
成房辦〔2007〕208號(hào) 市政府法制辦：
現(xiàn)將我局于2007年12月5日制定，并已公布的《成都市新建住宅交付使用備案暫行規(guī)定》，上報(bào)備案。
附件：1.成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》（成房發(fā)[2007]83號(hào)）
2.成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的起草說(shuō)明
3.成都市房產(chǎn)管理局制定《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的法律依據(jù)。
二○○七年十二月二十五日 附件1
成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》及其附件的通知
成房發(fā)〔2007〕83號(hào)
各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：
為了加強(qiáng)我市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督，保障新建住宅入住的基本生活條件，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》，我局制定了《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中有什么問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與我局物業(yè)管理處聯(lián)系。
附件：1.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法
2.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案記錄表（略）
3.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案現(xiàn)場(chǎng)踏勘告知書（略）
4.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄表（略）
5.成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明（略）
二○○七年十二月五日 附件
成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法
第一條 為了加強(qiáng)本市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督，保障新建住宅入住后的基本生活條件，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），制定本辦法。
第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備的交付使用，均適用本辦法。
第三條 市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督管理，并具體負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新）（以下簡(jiǎn)稱五城區(qū)）范圍內(nèi)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的備案工作；其它區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門依照本辦法具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的備案工作。
第四條 新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向本辦法第三條所列備案部門辦理備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提交的材料不能證明符合《條例》第十三條規(guī)定條件的，備案部門可組織力量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
第五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：
（一）規(guī)劃管理部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地許可證、選址意見(jiàn)書及規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明；
（二）土地管理部門出具的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或土地出讓合同；
（三）建設(shè)行政管理部門出具的住宅項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和獨(dú)立公共建筑建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；
（四）專業(yè)單位出具的供水、供電、供氣、雨污水排放、電話通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)扰涮自O(shè)施驗(yàn)收合格證明；
（五）具有電梯設(shè)備和消防設(shè)施設(shè)備的住宅項(xiàng)目，須提供法定的驗(yàn)收合格報(bào)告；具有城市二次供水系統(tǒng)的項(xiàng)目，應(yīng)出具衛(wèi)生防疫部門的水質(zhì)檢測(cè)合格報(bào)告；
（六）具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告；
（七）公安部門出具的街道門牌編號(hào)；
（八）專戶管理銀行出具的住宅物業(yè)保修金金額交存證明；
（九）物業(yè)服務(wù)用房配置及使用條件的證明；
（十）《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說(shuō)明書》；
（十一）法律法規(guī)政策規(guī)定的其它材料。
因分期建設(shè)，規(guī)劃要求的公共建筑設(shè)施暫未完成的，應(yīng)具有附近可供過(guò)渡使用的公共建筑設(shè)施管理單位提供的同意使用證明文件和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按時(shí)完成配套建設(shè)的書面承諾。
規(guī)劃要求的住宅區(qū)綠化建設(shè)因季節(jié)原因未能完成的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供按時(shí)完成綠化配套建設(shè)的書面承諾。
雨水、污水排放因客觀條件限制，暫時(shí)無(wú)法納入城鄉(xiāng)雨水、污水排放管網(wǎng)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供相關(guān)部門同意的實(shí)施計(jì)劃和臨時(shí)措施，以及按時(shí)完成雨水、污水接管工程的書面承諾。
第六條 備案部門應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定做好備案工作：
（一）備案部門受理時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)經(jīng)辦人在房地產(chǎn)信用體系中的相關(guān)記錄，收到經(jīng)辦人提交的規(guī)定材料后，應(yīng)當(dāng)對(duì)報(bào)送的備案材料按本辦法第五條規(guī)定進(jìn)行核對(duì)；
（二）對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位報(bào)送的備案材料不能證明符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)提前2個(gè)工作日告知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。踏勘小組應(yīng)由物業(yè)管理專家?guī)熘械膶＜?、相關(guān)工作人員等組成，并對(duì)下列情況拍照存檔：
（一）新建住宅主出入口；
（二）新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用區(qū)域整體外立面；
（三）新建住宅區(qū)劃內(nèi)道路、綠化、照明；
（四）新建住宅周界圍墻、安防設(shè)施及分期建設(shè)與施工現(xiàn)場(chǎng)的隔離設(shè)施；
（五）水、電、氣、通訊、有線電視等配套設(shè)施與管網(wǎng)鑲接處；
（六）新建住宅主要配套公共設(shè)施；
（七）新建住宅的主要設(shè)備；
（八）配置的物業(yè)服務(wù)用房；
（九）配置的新建住宅區(qū)劃內(nèi)停車庫(kù)（位）；
（十）預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)與冷凝水排放管的位置。
現(xiàn)場(chǎng)踏勘完成后，工作人員應(yīng)當(dāng)作好現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄，并由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)負(fù)責(zé)人或者經(jīng)辦人簽章。
第七條 核對(duì)資料和現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，對(duì)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件的，出具《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明》（以下簡(jiǎn)稱《備案證明》），并在成都市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（httP：//004km.cn）、成都物業(yè)網(wǎng)（httP：//004km.cn）等媒體上公布。對(duì)不符合交付使用條件的，不出具《備案證明》，并說(shuō)明理由，書面告知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。
《備案證明》由市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。
第八條 任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)新建住宅交付使用的附屬設(shè)施設(shè)備不符合《條例》第十三條規(guī)定條件的，有權(quán)向相應(yīng)的備案部門舉報(bào)。相應(yīng)的備案部門對(duì)單位和個(gè)人的舉報(bào)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查處理。
市房產(chǎn)管理部門定期對(duì)五城區(qū)（含高新區(qū)）外的住宅交付使用備案情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。未按本辦法核發(fā)《備案證明》的，責(zé)令糾正，并可予以通報(bào)批評(píng)。
備案部門不依法出具《備案證明》，或不依法及時(shí)調(diào)查處理舉報(bào)投訴的，按照《條例》第九十五條規(guī)定追究其責(zé)任。
第九條 對(duì)未按本辦法辦理備案手續(xù)擅自交付新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備使用的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，備案部門應(yīng)責(zé)令其限期改正，完善備案手續(xù)；拒不按本辦法規(guī)定辦理備案手續(xù)的予以信用記錄并公布。
對(duì)于新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備不符合交付條件而擅自交付的，將依法按照《條例》第八十一條的規(guī)定處理。
第十條 本辦法由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十一條 本辦法與《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》配套施行。附件2
成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的起草說(shuō)明 市政府法制辦：
一、我局制定《成都市新建住宅交付使用備案暫行規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）的理由及目的
《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），自2008年1月1日起正式施行。《條例》已把我市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用納入了政府監(jiān)管的范圍。由于《條例》只對(duì)我市建立新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用監(jiān)管制度作了原則上的規(guī)定，因此，為做好我市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用工作，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《條例》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定該《規(guī)定》。
二、起草過(guò)程
《規(guī)定》充分借鑒了上海市等其他城市的相關(guān)規(guī)定及先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，在書面征求各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門、部分街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及法律顧問(wèn)等意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，并召開(kāi)有相關(guān)方代表參加的《規(guī)定》討論會(huì)，根據(jù)反饋意見(jiàn)，我們對(duì)《規(guī)定》進(jìn)行了認(rèn)真研究并對(duì)文稿不斷修改完善。目前已幾易其稿，基本成熟。
三、主要內(nèi)容
《規(guī)定》條款遵循《條例》的原則，同時(shí)對(duì)新建住宅交付使用備案的機(jī)關(guān)、備案的一般要求、備案提交的材料、備案的程序、審核的時(shí)限、備案的結(jié)果和備案后的異議投訴處理等主要環(huán)節(jié)進(jìn)行了明確的規(guī)范和細(xì)化，使《規(guī)定》具有可操作性。
二○○七年十二月二十五日 附件3
《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的法律依據(jù) 市政府法制辦:
《成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》主要有以下法律、法規(guī)、政策依據(jù):
1、第一條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條。
2、第二條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條。
3、第三條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條。
4、第四條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條。
5、第五條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十、十三、十四條。
6、第六條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條。
7、第七條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條。
8、第八條依據(jù)：國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條，《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四、九十五條。
9、第九條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條、八十一條。
10、第十條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條。
11、第十一條依據(jù)：《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》第九十九條。
二○○七年十二月二十五日
第三篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于修改《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的通知
成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于修改《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》的通知
成房辦〔2008〕167號(hào)
各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局、辦，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：
為進(jìn)一步加強(qiáng)我市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督，根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，就修改《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》（成房發(fā)〔2007〕83號(hào)）通知如下：
一、將原文件第五條修改為：
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：
（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（復(fù)印件）；
（二）規(guī)劃總平面圖（復(fù)印件）；
（三）水、電、氣具備申請(qǐng)開(kāi)通條件，雨水、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)排放系統(tǒng)，電話通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶的證明文件（復(fù)印件）；
（四）安防設(shè)施按設(shè)計(jì)規(guī)范配置到位的證明文件；具有電梯和消防設(shè)施設(shè)備的住宅項(xiàng)目，應(yīng)提供法定的驗(yàn)收合格報(bào)告；具有城市二次供水系統(tǒng)的項(xiàng)目，應(yīng)提供衛(wèi)生防疫部門的水質(zhì)檢測(cè)合格報(bào)告；（復(fù)印件）
（五）公安部門出具的街道門牌編號(hào)（復(fù)印件）；
（六）物業(yè)服務(wù)用房配置及使用條件的證明；
（七）《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；
（八）圖像資料：住宅區(qū)與城市道路相連的出入口，住宅區(qū)綠化、停車庫(kù)（位）、物業(yè)服務(wù)用房，按設(shè)計(jì)規(guī)范預(yù)留的空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置，按規(guī)劃要求配建的教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵政、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及其他商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共服務(wù)設(shè)施；分期建設(shè)的，住宅周邊道路、場(chǎng)地及隔離措施；
（九）法律法規(guī)政策規(guī)定的其它材料。
因分期建設(shè)，暫未完成規(guī)劃要求的公共服務(wù)設(shè)施的，應(yīng)提交附近可供過(guò)渡使用的公共服務(wù)設(shè)施管理單位出具的同意使用的證明文件和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按時(shí)完成配套建設(shè)的書面承諾。供電、雨水、污水排放因客觀條件限制，暫時(shí)無(wú)法納入城市供電網(wǎng)絡(luò)、城鄉(xiāng)雨水、污水排放管網(wǎng)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供相關(guān)部門同意的實(shí)施計(jì)劃和臨時(shí)措施，以及按時(shí)完成供電、雨水、污水接管工程的書面承諾。
二、增加一條作為第八條：
有下列情形之一的，房產(chǎn)管理部門可以撤銷《備案證明》：
（一）工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊出具《備案證明》的；
（二）超越法定職權(quán)出具《備案證明》的；
（三）違反法定程序出具《備案證明》的；
（四）對(duì)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備不具備交付使用條件出具《備案證明》的；
（五）依法可以撤銷的其他情形。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得《備案證明》的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。
三、修改《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明》的內(nèi)容。
四、本通知自2008年12月1日起實(shí)行，本通知實(shí)行前與通知規(guī)定不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
特此通知。
附件：成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法
二○○八年十月二十四日
附件
成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法
第一條 為了加強(qiáng)本市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督，保障新建住宅入住后的基
本生活條件，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），制定本辦法。
第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備的交付使用，均適用本辦法。
第三條 市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的監(jiān)督管理，并具體負(fù)責(zé)錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新）（以下簡(jiǎn)稱五城區(qū)）范圍內(nèi)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的備案工作；其它區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門依照本辦法具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用的備案工作。
第四條 新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向本辦法第三條所列備案部門辦理備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提交的材料不能證明符合《條例》第十三條規(guī)定條件的，備案部門可組織力量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
第五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：
（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（復(fù)印件）；
（二）規(guī)劃總平面圖（復(fù)印件）；
（三）水、電、氣具備申請(qǐng)開(kāi)通條件，雨水、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)排放系統(tǒng)，電話通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶的證明文件（復(fù)印件）；
（四）安防設(shè)施按設(shè)計(jì)規(guī)范配置到位的證明文件；具有電梯和消防設(shè)施設(shè)備的住宅項(xiàng)目，應(yīng)提供法定的驗(yàn)收合格報(bào)告；具有城市二次供水系統(tǒng)的項(xiàng)目，應(yīng)提供衛(wèi)生防疫部門的水質(zhì)檢測(cè)合格報(bào)告；（復(fù)印件）
（五）公安部門出具的街道門牌編號(hào)（復(fù)印件）；
（六）物業(yè)服務(wù)用房配置及使用條件的證明；
（七）《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；
（八）圖像資料：住宅區(qū)與城市道路相連的出入口，住宅區(qū)綠化、停車庫(kù)（位）、物業(yè)服
務(wù)用房，按設(shè)計(jì)規(guī)范預(yù)留的空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置，按規(guī)劃要求配建的教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵政、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及其他商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共服務(wù)設(shè)施；分期建設(shè)的，住宅周邊道路、場(chǎng)地及隔離措施；
（九）法律法規(guī)政策規(guī)定的其它材料。
因分期建設(shè)，暫未完成規(guī)劃要求的公共服務(wù)設(shè)施的，應(yīng)提交附近可供過(guò)渡使用的公共服務(wù)設(shè)施管理單位出具的同意使用的證明文件和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按時(shí)完成配套建設(shè)的書面承諾。供電、雨水、污水排放因客觀條件限制，暫時(shí)無(wú)法納入城市供電網(wǎng)絡(luò)、城鄉(xiāng)雨水、污水排放管網(wǎng)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供相關(guān)部門同意的實(shí)施計(jì)劃和臨時(shí)措施，以及按時(shí)完成供電、雨水、污水接管工程的書面承諾。
第六條 備案部門應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定做好備案工作：
（一）備案部門受理時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)經(jīng)辦人在房地產(chǎn)信用體系中的相關(guān)記錄，收到經(jīng)辦人提交的規(guī)定材料后，應(yīng)當(dāng)對(duì)報(bào)送的備案材料按本辦法第五條規(guī)定進(jìn)行核對(duì)；
（二）對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位報(bào)送的備案材料不能證明符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)提前2個(gè)工作日告知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。踏勘小組應(yīng)由物業(yè)管理專家?guī)熘械膶＜?、相關(guān)工作人員等組成，并對(duì)下列情況拍照存檔：
（一）新建住宅主出入口；
（二）新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用區(qū)域整體外立面；
（三）新建住宅區(qū)劃內(nèi)道路、綠化、照明；
（四）新建住宅周界圍墻、安防設(shè)施及分期建設(shè)與施工現(xiàn)場(chǎng)的隔離設(shè)施；
（五）水、電、氣、通訊、有線電視等配套設(shè)施與管網(wǎng)鑲接處；
（六）新建住宅主要配套公共設(shè)施；
（七）新建住宅的主要設(shè)備；
（八）配置的物業(yè)服務(wù)用房；
（九）配置的新建住宅區(qū)劃內(nèi)停車庫(kù)（位）；
（十）預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)與冷凝水排放管的位置。
現(xiàn)場(chǎng)踏勘完成后，工作人員應(yīng)當(dāng)作好現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄，并由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)負(fù)責(zé)人或者經(jīng)辦人簽章。
第七條 核對(duì)資料和現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，對(duì)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件的，出具《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明》（以下簡(jiǎn)稱《備案證明》），并在成都市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（http://）、成都物業(yè)網(wǎng)（http://）等媒體上公布。對(duì)不符合交付使用條件的，不出具《備案證明》，并說(shuō)明理由，書面告知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位?！秱浒缸C明》由市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。
第八條 有下列情形之一的，房產(chǎn)管理部門可以撤銷《備案證明》：
（一）工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊出具《備案證明》的；
（二）超越法定職權(quán)出具《備案證明》的；
（三）違反法定程序出具《備案證明》的；
（四）對(duì)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備不具備交付使用條件出具《備案證明》的；
（五）依法可以撤銷的其他情形。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得《備案證明》的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。
第九條 任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)新建住宅交付使用的附屬設(shè)施設(shè)備不符合《條例》第十三條規(guī)定條件的，有權(quán)向相應(yīng)的備案部門舉報(bào)。相應(yīng)的備案部門對(duì)單位和個(gè)人的舉報(bào)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查處理。
市房產(chǎn)管理部門定期對(duì)五城區(qū)（含高新區(qū)）外的住宅交付使用備案情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。未按本辦法核發(fā)《備案證明》的，責(zé)令糾正，并可予以通報(bào)批評(píng)。
備案部門不依法出具《備案證明》，或不依法及時(shí)調(diào)查處理舉報(bào)投訴的，按照《條例》第九十五條規(guī)定追究其責(zé)任。
第十條 對(duì)未按本辦法辦理備案手續(xù)擅自交付新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備使用的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，備案部門應(yīng)責(zé)令其限期改正，完善備案手續(xù)；拒不按本辦法規(guī)定辦理備案手續(xù)的予以信用記錄并公布。
對(duì)于新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備不符合交付條件而擅自交付的，將依法按照《條例》第八十一條的規(guī)定處理。
第十一條 本辦法由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十二條 本辦法與《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》配套施行。
附件：
1、成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案記錄表
2、成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明
3、告知承諾書
第四篇：住宅設(shè)備設(shè)施專題總結(jié)＠住宅
住宅設(shè)備設(shè)施總結(jié)
（根據(jù)2004.12.17中筑鄭常莊項(xiàng)目在建筑研究院與設(shè)計(jì)師的溝通、及搜集的相應(yīng)知識(shí)總結(jié)而成）
總結(jié)整理人員：董昕、王輝
住宅的設(shè)備設(shè)施主要包括機(jī)電、暖通、水等三個(gè)方面——
1.機(jī)電方面
（1）強(qiáng)電
?
變電所：局管變電所or自管變電所
局管變電所——對(duì)面積、位置、設(shè)備的要求較高，均須符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備采購(gòu)也被限制在指定的廠家，因而使開(kāi)發(fā)商的前期投入成本增加。
自管變電所——面積、位置、設(shè)備采購(gòu)等方面較為自由，前期成本投入較小，但后期用電須按商業(yè)用電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，如由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)商業(yè)用電與民用電之間的差價(jià)，長(zhǎng)期負(fù)擔(dān)較重；如開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)差價(jià)，會(huì)產(chǎn)生開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的糾紛；也會(huì)給銷售帶來(lái)一定影響。
目前自管變電所很難批下來(lái)，一般都是局管變電所。
?
配電容量標(biāo)準(zhǔn)：
配電容量標(biāo)準(zhǔn)為：高檔住宅按100瓦/平米配備，普通住宅按60瓦/平米配備；
但實(shí)際上一般越高檔的住宅用電量越少，而且供電局送電時(shí)往往會(huì)做大幅度壓縮，例如按60瓦/平米配備的用電設(shè)施，供電局只按約30瓦/平米送電。因此，開(kāi)發(fā)商最好能夠和供電部門協(xié)調(diào)，盡可能減少配置和供電之間的差額，以減少不必要的浪費(fèi)。
?
設(shè)備品牌：
品牌對(duì)強(qiáng)電的影響不大，對(duì)弱點(diǎn)的影響較大，因此，一般建議強(qiáng)電設(shè)備用國(guó)內(nèi)的好品牌即可。
（2）弱電
弱電系統(tǒng)主要是指智能化系統(tǒng)，具體包括——
?
樓宇自控系統(tǒng)
樓宇自控系統(tǒng)采用集散控制系統(tǒng)，本系統(tǒng)使管理者在中央控制室內(nèi)就可實(shí)現(xiàn)對(duì)整座大樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備的監(jiān)控和相應(yīng)的各種現(xiàn)代化管理。樓宇自控系統(tǒng)中央管理工作站作為大樓的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行信息的交匯與處理中心，對(duì)匯集的各類信息進(jìn)行分析、歸類、處理和判斷，采用最優(yōu)化的控制手段，對(duì)各設(shè)備進(jìn)行分布式監(jiān)控和管理，使各子系統(tǒng)和設(shè)備始終處于協(xié)調(diào)一致的高效、有序的狀態(tài)下運(yùn)行。
系統(tǒng)作用：分散控制，集中管理，節(jié)能，降耗的作用。
監(jiān)控范圍：對(duì)空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)組、制冷機(jī)組、冷卻塔、風(fēng)機(jī)盤管、照明回路、變配電、電梯等系統(tǒng)進(jìn)行信號(hào)采集和監(jiān)測(cè)、控制，實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理系統(tǒng)自動(dòng)化。
達(dá)到效果：有效節(jié)省電能、大量節(jié)省人力、延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命、有效加強(qiáng)管理、保障設(shè)備與人身的安全。
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綜合布線系統(tǒng)
綜合布線系統(tǒng)的設(shè)計(jì)范圍包括電話系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)兩部分。系統(tǒng)可提供高速和高寬帶的傳輸能力，能滿足樓內(nèi)信息傳輸?shù)男枰?，尤其是?shù)據(jù)系統(tǒng)的高速數(shù)據(jù)傳輸?shù)囊蟆?/p>
綜合布線系統(tǒng)具備較高的運(yùn)行可靠性，對(duì)于特別重要的部分，采用冗余備份來(lái)保證線路的萬(wàn)無(wú)一失。
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安全防范系統(tǒng)
安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)等，采用多種方式構(gòu)成大樓多方位、立體化的綜合保安防護(hù)體系，保證大樓內(nèi)設(shè)備、人員的安全。它能夠在第一時(shí)間內(nèi)做出相應(yīng)判斷和動(dòng)作，并以視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)或其他感受方式告知管理與保安人員事故現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的各種情況，使之對(duì)安全事故現(xiàn)場(chǎng)有效地做出快速反應(yīng)。并將所發(fā)生事件的全過(guò)程以視頻記錄方式進(jìn)行備份記錄，為處理事故現(xiàn)場(chǎng)提供了確實(shí)可靠的法規(guī)依據(jù)。
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公共廣播系統(tǒng)
公共廣播系統(tǒng)具有背景音樂(lè)廣播、公共事務(wù)廣播、火災(zāi)事故廣播功能。
背景音樂(lè)的主要作用是掩蓋噪聲并創(chuàng)造一種輕松和諧的聽(tīng)覺(jué)氣氛，由于揚(yáng)聲器分散均勻布置，無(wú)明顯聲源方向性，且音量適宜，不影響人群正常交談，是優(yōu)化環(huán)境的重要手段之一。公共事務(wù)廣播系統(tǒng)可以起到宣傳、播放通知、找人等作用。公共廣播的火災(zāi)事故廣播功能作為火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)在緊急狀態(tài)下用以指揮、疏散人群的廣播設(shè)施，在建筑弱電的設(shè)計(jì)中有舉足輕重的作用。本功能要求擴(kuò)聲系統(tǒng)能達(dá)到需要的聲場(chǎng)強(qiáng)度，以保證在緊急情況發(fā)生時(shí)，可以利用其提供足以使樓內(nèi)可能涉及區(qū)域的人群能清晰的聽(tīng)到警報(bào)、疏導(dǎo)的語(yǔ)音。
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衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)
衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)具備一定的前瞻性，根據(jù)社會(huì)發(fā)展的需要，有發(fā)展的余地。如考慮未來(lái)數(shù)字技術(shù)的發(fā)展，在數(shù)據(jù)通訊中，劃出一部分作數(shù)字電視傳輸?shù)取?/p>
目前，需注意的問(wèn)題有：有線電視入戶后的接口有幾個(gè)，位置放在哪個(gè)房間等等。
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一卡通系統(tǒng)
通過(guò)一卡通系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)相關(guān)人員的考勤管理、門禁管理、內(nèi)部電子消費(fèi)管理、停車管理等功能的綜合管理。形成完整的一卡通用解決方案。結(jié)合各建筑的特點(diǎn)，一卡通系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)以下幾方面的功能：
1)
身份管理；
2)
門禁管理；
3)
借閱管理；
4)
停車場(chǎng)管理；
5)
消費(fèi)管理等；
具體實(shí)施時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況一起或分步實(shí)施。
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電子信息顯示系統(tǒng)
人們對(duì)于視覺(jué)媒體的要求越來(lái)越高，要求傳播媒體傳播信息直觀、迅速、生動(dòng)、醒目。電子信息顯示系統(tǒng)可以播放天氣預(yù)報(bào)、實(shí)事新聞、通知等，另一方面可以配合音視頻設(shè)備播放電視、錄像等，起到裝飾環(huán)境、烘托氣氛的作用。
另外，還可以通過(guò)電子信息顯示系統(tǒng)播放多媒體廣告，起到為業(yè)主創(chuàng)收的作用。
對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，可根據(jù)住宅的檔次、目標(biāo)客戶群的需求，對(duì)智能化系統(tǒng)中的各個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行選擇。
2.暖通方面（通常包括供熱、空調(diào)、通風(fēng)、防排煙等系統(tǒng)）
（1）熱源：
熱源通常有三種：市政熱力、自建集中鍋爐房、戶式燃?xì)鉅t。一般采用的順序是有市政熱力的就用市政熱力。下面主要對(duì)自建集中鍋爐房、戶式燃?xì)鉅t進(jìn)行比較：
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集中鍋爐房
優(yōu)點(diǎn)：
1)
熱效率比分散的戶式鍋爐高。
2)
能保證整個(gè)采暖季24小時(shí)全天的供熱質(zhì)量。
3)
日常運(yùn)行圍合集中在鍋爐房?jī)?nèi)，不影響住戶。
缺點(diǎn)：
1)
規(guī)范中對(duì)于鍋爐房的位置、疏散出口、泄漏面積等要求嚴(yán)格。
2)
有煙道需要依附建筑物伸到屋頂。
3)
需要物業(yè)上門收取采暖費(fèi)。
4)
共用采暖立管需要占用管井面積。
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戶式燃?xì)鉅t
優(yōu)點(diǎn)：
1)
住戶可自行控制采暖的時(shí)間，不受集中供暖的局限。
2)
沒(méi)有集中鍋爐房及其煙囪；沒(méi)有共用采暖立管，減少占用管井面積。
3)
無(wú)需物業(yè)收取采暖費(fèi)，減少糾紛。
缺點(diǎn)：
1)
熱銷率比集中鍋爐低很多，從環(huán)保、空氣污染等角度而言不利。
2)
住戶需要負(fù)擔(dān)鍋爐的日常維護(hù)的保養(yǎng)，有一定的安全隱患。
3)
由于熱銷率低，在達(dá)到同樣舒適前提下，其供熱費(fèi)用比集中供熱高。
由于北京地區(qū)一年中三分之一的時(shí)間都需要供暖，對(duì)供暖系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)性和可靠性要求較高。而目前居民，尤其商品房住戶一般都能夠接受采暖費(fèi)的收取。綜合以上比較，從設(shè)計(jì)角度而言，傾向采用集中鍋爐房作為熱源。
（2）冷源：
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集中制冷
中央空調(diào)系統(tǒng)普遍采用的供冷方式。大部分公用建筑如寫字樓、商場(chǎng)和部分高級(jí)住宅采用這種方式。
優(yōu)點(diǎn)：
1)
檔次高，且制冷效率較分戶冷源裝置高。
2)
沒(méi)有空調(diào)室外機(jī)，不影響建筑外立面。
缺點(diǎn)：
1)
初投資較大。
2)
它需要占用一定建筑面積設(shè)置制冷機(jī)房。
3)
需要在室外公共區(qū)域設(shè)置冷卻塔。
4)
寫字樓中通常按照面積收取空調(diào)費(fèi)，但在住宅中行不通，必須設(shè)置冷表，按實(shí)際用冷量收費(fèi)，容易日后在住戶和物業(yè)之間產(chǎn)生收費(fèi)糾紛。目前市場(chǎng)上沒(méi)有專門計(jì)量冷量的計(jì)量表，只能用熱表代替、而熱表的溫度精差低，也容易產(chǎn)生計(jì)費(fèi)糾紛。
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戶用集中空調(diào)機(jī)組
優(yōu)點(diǎn)：
1)
可由開(kāi)發(fā)商提供，也可由住戶自購(gòu)。
2)
住戶可自行控制空調(diào)供冷時(shí)間。
3)
以用電量計(jì)量，沒(méi)有收費(fèi)問(wèn)題。
缺點(diǎn)：
1)
每戶需要設(shè)置一個(gè)集中的室外機(jī)位，且便于檢修。
2)
總制冷效率低于集中供冷。
住宅項(xiàng)目可以根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。
（3）末端：
從供暖系統(tǒng)的終端看，常用的終端有三種：立散熱器；風(fēng)機(jī)盤管；地板熱輻射。
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立散熱器（暖氣片）
優(yōu)點(diǎn)：
1)
利用空氣循環(huán)流動(dòng)提高室內(nèi)溫度，舒適度高；
2)
傳統(tǒng)的散熱方式，客戶接受程度高；
3)
統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、維修，安全系數(shù)相對(duì)較高。
缺點(diǎn)：
1)
由開(kāi)發(fā)商提供，前期投入較大。
2)
占用空間面積，不利于室內(nèi)家具放置。
3)
在分戶計(jì)費(fèi)實(shí)現(xiàn)前，不管使用與否均需要交納采暖費(fèi)，靈活度低。
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風(fēng)機(jī)盤管
優(yōu)點(diǎn)：
1)
以熱（冷）風(fēng)口的形式出現(xiàn)，能夠在一定程度上提升項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)。
2)
節(jié)省一定的地面空間，也便于住戶對(duì)室內(nèi)家具的布置。
3)
戶用集中空調(diào)機(jī)組可以與供熱系統(tǒng)采用同一套末端，減少投入。
缺點(diǎn)：
1)
屋內(nèi)干燥，舒適度最差。
2)
有噪音、溫度不均衡。
3)
采用戶用集中空調(diào)機(jī)組一般要求房屋精裝修交房，普通分體空調(diào)則不需要。
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地板熱輻射
優(yōu)點(diǎn)：
1)
舒適度最高。
2)
業(yè)主的供暖支出費(fèi)用最少。
缺點(diǎn)：
1)
對(duì)埋在地板里的水管管材質(zhì)量和施工質(zhì)量要求高。
2)
維修困難，后期更換不方便。
在實(shí)際運(yùn)用中，應(yīng)考慮成本投入；客戶的偏好；技術(shù)的可實(shí)現(xiàn)性來(lái)綜合選取。
3.水
（1）整體軟化：
如果項(xiàng)目所處區(qū)域的水質(zhì)較差、硬度過(guò)高，可以對(duì)小區(qū)用水采取整體軟化的方法，但安裝軟化裝置會(huì)損失一定的水壓（大約為5米），如果市政用水接入的水壓減去軟化損失的水壓后，不足以支撐住宅高層用水，則需增設(shè)加壓設(shè)施。
（2）直飲水：
直飲水是指通過(guò)管道入戶提供無(wú)須經(jīng)過(guò)處理即可直接飲用的水源。直飲水比較符合西方人的生活習(xí)慣，在以國(guó)際化客戶為目標(biāo)客戶的樓盤中可考慮使用直飲水系統(tǒng)。雖然從某種意義上說(shuō)，直飲水系統(tǒng)可以提高樓盤的檔次感，但是直飲水質(zhì)量保證的一個(gè)前提是：該項(xiàng)目中的大部分住戶同時(shí)需要使用直飲水，以保證直飲水系統(tǒng)的有效循環(huán)，否則的話，直飲水會(huì)在管道內(nèi)積存變質(zhì)，從而引發(fā)糾紛。而中國(guó)人飲用熱水的生活習(xí)慣、樓盤的入住率等都是影響直飲水普遍使用的重要原因，因此，建議在不必要的情況下，不要使用直飲水系統(tǒng)。
（3）熱水：
熱水系統(tǒng)中涉及的主要問(wèn)題是：
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24小時(shí)熱水是否需要提供：
24小時(shí)熱水只有在入住率高、且大部分住戶同時(shí)使用的情況下，運(yùn)營(yíng)成本才較低。如果競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)范圍內(nèi)24小時(shí)熱水不是必備條件或不能形成核心賣點(diǎn)的話，可考慮不要設(shè)置24熱水系統(tǒng)，既可節(jié)約成本，也可避免后期的運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)。
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熱水管入戶計(jì)量的處理方法：
熱水管入戶計(jì)量有兩種方式：
1)
一次計(jì)量——熱水的回水管設(shè)在主立管內(nèi)，只有進(jìn)水管入戶，只設(shè)一塊進(jìn)水表進(jìn)行計(jì)量。
好處：便于計(jì)量；
不足：用水時(shí)，需要先放出用水點(diǎn)至熱水立管之間的橫水管中的冷水，而且冷水也計(jì)費(fèi)，不很合理。
可能的解決辦法：一是盡量縮短用水點(diǎn)至熱水立管之間的距離，如增設(shè)立管。二是在用水點(diǎn)至熱水立管之間的橫水管上用電伴熱，這涉及電費(fèi)有住戶自負(fù)，還是由物業(yè)補(bǔ)貼的問(wèn)題。
2)
二次計(jì)量——熱水的回水管和進(jìn)水管均入戶，分設(shè)兩塊水表計(jì)量，用進(jìn)水表計(jì)量的數(shù)值減去回水表計(jì)量的數(shù)值，即已使用的熱水量數(shù)值。
好處：熱水入戶循環(huán)，打開(kāi)水龍頭即有熱水流出；在正常情況下，計(jì)量較科學(xué)；
不足：住戶可能通過(guò)進(jìn)水、回水的閥門松緊自行控制進(jìn)水、回水之間的壓力，從而使計(jì)量失效，甚至使回水表的數(shù)值大于進(jìn)水表的數(shù)值形成負(fù)的用水值。
目前來(lái)看，選用一次計(jì)量的效果較好。
（4）中水：
項(xiàng)目規(guī)模在5萬(wàn)平方米以上需要建立中水系統(tǒng)。
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有市政中水
有市政中水可以接入的項(xiàng)目，無(wú)需自建中水處理站，而且中水系統(tǒng)的管道也可以省去在排水部分分設(shè)污水管和廢水管，只用一條管道直接接入市政污水管道即可。
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無(wú)市政中水
需要自建污水處理站，而且在中水系統(tǒng)的排水管道部分需要分設(shè)污水管和廢水管，其中廢水管接入項(xiàng)目自建的中水處理站。
（5）消防：
規(guī)范要求單立管、單閥、單栓，但雙立管、雙閥、雙栓也有批下來(lái)的（如鳳凰城），雙立管、雙閥、雙栓的好處在于可以減少消火栓箱一個(gè)，節(jié)約空間。
100米以下的住宅不要求設(shè)噴灑系統(tǒng)。
（6）管道用材：
上水管：銅管較好；
水平管：塑料管好連接，但存在埋地等接口問(wèn)題；
銅管可直接焊接。
排水管：內(nèi)螺旋管、鑄鐵管成本基本相同；
用PVC管較普遍，而到彎頭處一般會(huì)換為鑄鐵管，因?yàn)殍T鐵管可承受的壓
力比PVC管大，但因?yàn)殍T鐵管的長(zhǎng)短不可調(diào)，這樣與層高不能完全匹配的時(shí)候，往往存在降板處理的問(wèn)題。
第五篇：《附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單》
《房屋裝飾裝修、附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品清單》
本《房屋裝飾裝修、附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品清單》為（賣方）同（買方）所簽訂的編號(hào)為 購(gòu)房合同的附件；
（一）房屋裝修：固定裝修。
賣方須在定金協(xié)議所約定的房屋保留期間不得在未與買方達(dá)成認(rèn)同的情況下改動(dòng)房屋現(xiàn)有的固定裝飾裝修。
（二）房屋設(shè)施、家具、電器、用品情況
1、雙人床：
2、單人床：
3、電熱水器
4、浴霸
5、衣柜：
6、椅子：
7、餐桌：
8、熱水器：
9、燃?xì)庠睿?/p>
10、排油煙機(jī)：
（三）房屋相關(guān)配套物品
1、房屋鑰匙 單元門鑰匙（或磁卡）
信箱鑰匙 供水門鑰匙 電源門鑰匙 暖氣門鑰匙 燃?xì)忾T鑰匙。
2、《住宅使用說(shuō)明書》及《住宅質(zhì)量保證書》、《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票；
3、水IC卡（水表現(xiàn)數(shù)）、電IC卡（電表現(xiàn)數(shù)）、燃?xì)釯C卡（燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)）；
4、有線電視交費(fèi)憑證、電話交費(fèi)憑證、ADSL(上網(wǎng))交費(fèi)憑證；
以上所列清單是坐落于伊春市伊春區(qū) 小區(qū) 號(hào)樓 樓層（以住宅樓層為準(zhǔn)）房屋附屬設(shè)備和物品清單，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)后簽字。在買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后，買賣雙方應(yīng)共同遵循《房屋買賣合同》中關(guān)于房屋裝飾裝修、附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)配套物品的約定。備注：該清單將在買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，自動(dòng)轉(zhuǎn)為《房屋買賣合同》之附件，并與《房屋買賣合同》具有同等法律效力。
甲方（賣方）: 乙方（買方）: 聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式: 身份證號(hào): 身份證號(hào):
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