第一篇：退出宅基地證明

復(fù)墾農(nóng)戶退出農(nóng)村宅基地的證明

重慶市黔江區(qū)人力資源和社會保障局：

茲有復(fù)墾權(quán)利人（身份證號：，產(chǎn)權(quán)證號：），該權(quán)利人自愿申請退出農(nóng)村宅基地，現(xiàn)包裝于農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾中，該權(quán)利人已退出宅基地及其建（構(gòu)）筑物，簽訂了自愿

退出宅基地及其附屬用地復(fù)墾協(xié)議，并已復(fù)墾于年月領(lǐng)取宅基地退出補償款。

特此證明

復(fù)墾權(quán)利人（簽字按手?。?/p>

村、社（居委會）意見（簽字蓋章）：

街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府意見（簽字蓋章）：

土地整治中心意見（簽字蓋章）：

第二篇：宅基地證明

宅基地證明

證明

茲有我村村民XXXX，男，現(xiàn)年XX歲，家中現(xiàn)在X口人，一直居住在XXX地，該村民在村中有宅基地。

特此證明

XX村民委員會

XXXX年XX月XX日

我國在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。

宅基地證與房產(chǎn)證宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請辦理房產(chǎn)證。

宅基地地上的房屋等建筑物的確權(quán)問題，雖然《物權(quán)法》已有相關(guān)規(guī)定，可以辦理房產(chǎn)證，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應(yīng)的房產(chǎn)證沒有實際用途--無法像國有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。

宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，如：村辦學(xué)校、辦公室、村辦企業(yè)等等。

集體建設(shè)用地使用權(quán)是與國有建設(shè)用地使用權(quán)相對應(yīng)的，區(qū)別在于使用權(quán)的權(quán)限：集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出售、，使用權(quán)人只能是本集體組織內(nèi)部成員;而國有建設(shè)用地就沒有上述相關(guān)的規(guī)定。相對而言，宅基地的使用有更為嚴(yán)格的要求：一戶一宅、年滿18周歲、沒有住宅......如何辦理宅基地使用證變更

一、工作程序

審查證件→情況調(diào)查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發(fā)證

二、變更基本條件

1、申請人戶口必須在本村

2、申請人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口

3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證

三、需提交資料

1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙)

2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明

3、申請書一份、委托書一份

4、宅基地使用權(quán)登記表

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件

6、更正后填寫的土地登記卡三張。

第三篇：宅基地證明

證明

霸州市國土資源局：

我村村民在有宅基地一處，總面積為平方米，東西：米，南北米，宅基地證號為：，地號為：，經(jīng)協(xié)商于年月日（過戶時間與上報時間不能超過一個月）過戶個我村村民，未辦理過戶手續(xù)。

現(xiàn)經(jīng)村街同意，將該處宅基地使用權(quán)過戶給，在本村沒有其他住宅，也為出賣，出租過本村住宅，符合宅基地申請條件，請辦理變更手續(xù)。

如出現(xiàn)法律糾紛，由村街承擔(dān)。

村委會（章）（村長或會計簽字）年月日

第四篇：宅基地證明

宅基地證明

茲有我村村民_______，性別____，身份證號：_____________________,現(xiàn)年_____歲，家中現(xiàn)有____口人，一直居住在___________________________，該村民在村中有宅基地，住宅面積________平方米。

特此證明！

村民委員會（蓋鮮章）

________年____月____日

第五篇：閑置農(nóng)村宅基地退出調(diào)研材料

閑置農(nóng)村宅基地退出調(diào)研材料

農(nóng)村宅基地的退出與利用

浮山縣國土資源局

隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的進(jìn)程，各類非農(nóng)建設(shè)都需要占地，耕地面積急驟減少。為保障國家糧食安全，國家的土地管理政策越來越嚴(yán)格，使土地供需矛盾持續(xù)突出。與此同時，大量農(nóng)民從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城市，從交通困難的區(qū)域涌向公路沿線，造成農(nóng)村宅基地閑置。

《中華人民共和國土地管理法》明確規(guī)定，“農(nóng)村居民一戶只能有一處宅基地”，同時也對新審批的農(nóng)村居民宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)予以了界定。

面對國家對各類非農(nóng)建設(shè)占地指標(biāo)的嚴(yán)密控制，看看農(nóng)村閑置宅基地的“清閑”，是那么的不合節(jié)拍。如何使農(nóng)村閑置宅基地得到合理利用，已成為一個提上議事日程的問題，現(xiàn)就以浮山縣農(nóng)村宅基地利用狀況為基礎(chǔ)作一膚淺思考，供領(lǐng)導(dǎo)及同行業(yè)人士參正。

一、宅基地現(xiàn)狀

浮山縣地處臨汾盆地東沿的山區(qū)，全縣人口13萬，據(jù)土地第二次調(diào)查結(jié)果顯示，全縣農(nóng)村居民住宅用地面積56206.94畝，人均占地0.51畝，是國家規(guī)定村鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)的2倍多。

（一）閑置宅基地不斷增多

由于傳統(tǒng)習(xí)慣，農(nóng)村許多舊宅基地的面積普遍較大。過去每家每戶普遍有車馬禽畜、缸罐農(nóng)具等，隨著農(nóng)業(yè)機械化的不斷推廣和普及，這種情況已成為歷史，大宅基地已然是一種奢侈。除此之外，由于種種原因，致使農(nóng)村宅基地閑置，亦或形成新的土地資源浪費。

1、扶貧移民搬遷。國家連續(xù)幾年實施扶貧移民搬遷政策，解決貧困山區(qū)村民吃水難、走路難、就醫(yī)難、上學(xué)難等實際生活困難，有計劃地農(nóng)民居住地進(jìn)行搬遷，形成整村宅基地閑置。目前浮山縣已全部搬遷的涉及6個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）15個行政村，閑置居民點面積902.9畝；部分搬遷的涉及9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)42個行政村，閑置居民點面積2202.6畝；預(yù)搬遷的涉及13個行政村，與正在實施搬遷的加起來，搬遷后可形成閑置居民點面積1926.5畝。

2、地質(zhì)災(zāi)害避險。自上世紀(jì)八九十年代起，采礦業(yè)在縣內(nèi)掘起，成為縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展支柱，但同時也導(dǎo)致地質(zhì)災(zāi)害隱患的形成。因地質(zhì)災(zāi)害避災(zāi)避險，需當(dāng)?shù)鼐用癜徇w的涉及4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)6個行政村10個自然村，原居民點占地面積453畝。目前有的村莊已搬遷，有的正在搬遷。

3、新農(nóng)村建設(shè)。有一些村莊，在政府的引導(dǎo)下，加快推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)步伐，重新規(guī)劃新村址，建設(shè)新農(nóng)村，逐步撤離舊村莊，形成一個個“空心村”、沿路“線狀村”，使舊村居民點漸漸閑置。

4、其它原因形成。有的農(nóng)民因孩子上學(xué)、進(jìn)城務(wù)工等原因，長期不回村居住，少數(shù)留守孤寡占居大片居民區(qū)，形成宅基地面積浪費。有的農(nóng)民另辟新居，連農(nóng)田都轉(zhuǎn)包于他人，對村內(nèi)住宅放棄管理，宅基閑置。對于有的山區(qū)村民，有住宅無院墻，雖不能算作超占，但已是事實上的占用，是另一種浪費現(xiàn)象。

（二）違法建房難制止

由于宅基審批日益規(guī)范，國家計劃占地指標(biāo)緊缺，一些農(nóng)民等不得審批手續(xù)辦下來，為了搶占地理位置，就想方設(shè)法搞違法建筑，與國土、住建等部門玩貓膩，盡管各職能部門執(zhí)法人員疲于奔命，但常常也是望房興嘆。尤其是稍偏僻的地域，等巡查人員發(fā)現(xiàn)，違章建筑已悄然矗立。有的村莊，違法建房集中連片，形成規(guī)模。衛(wèi)片執(zhí)法檢查，對于實際的工作，也限于事后檢查，難以從源頭遏制。由于是違法建設(shè)，大都沒經(jīng)過合理的規(guī)劃，只顧先占先得，結(jié)果前扭后錯，形成土地面積的浪費。

二、閑置宅基地整治歷程

過去，主要從政策法規(guī)的宣傳方面抓起，加強基層干部國土資源法律法規(guī)培訓(xùn)，不斷喚起全社會節(jié)約集約利用土地的意識；堅持土地執(zhí)法巡查，堅決遏制土地違法行為；開展違法違規(guī)建設(shè)建筑專項整治行動，嚴(yán)厲查處土地違法案件，逐步規(guī)范居民宅基地占地行為。

如今，在農(nóng)村居民宅基地過程中，我縣對申請宅基地的條件進(jìn)行嚴(yán)格審查，對原住宅面積已超過新批宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的一倍以上的，對于賣出或出租住宅后申請新批宅基地的，堅決不予辦理新宅基地占用手續(xù)。對于確需辦理宅基地審批手續(xù)的，首先告知并由申請人做出建設(shè)新宅基地后，及時退出原宅基地的承諾。

為限制新批辦宅基地批非占耕、批甲占乙、批少占多等行為發(fā)生，浮山縣實行宅基地審批“三到場”，即基層國土資源管理所批前到場審查，批后到場放線，建后到場驗收。對新批建宅基地形成強大制約力，減少了占地浪費。

近年來，隨著經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，土地供需矛盾日益突出。為進(jìn)一步盤活閑置土地，去年以來，我縣從實際出發(fā)，對全縣閑置居民點進(jìn)行調(diào)查，結(jié)合城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策的推行，經(jīng)縣政府同意，編制完成了浮山縣城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點工作方案，且通過省政府批準(zhǔn)。目前已完成增減掛鉤項目區(qū)實施方案與復(fù)墾設(shè)計，通過市、省專家評審。根據(jù)縣、鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，確定了天壇、響水河、北王、槐埝、東張5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的7個行政村的折舊區(qū)；結(jié)合地質(zhì)災(zāi)害搬遷、扶貧移民搬遷、新農(nóng)村建設(shè)與城鎮(zhèn)發(fā)展，經(jīng)過組織專家和有關(guān)人員進(jìn)行論證、聽證，確定了安置建新區(qū)和城鎮(zhèn)/項目建新區(qū)。在一定程度上緩解了全縣建設(shè)用地供需矛盾，為確保縣重點工程落地、促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)新的增長點培育，確保全縣耕地總量動態(tài)平衡、保持經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。

三、執(zhí)行中存在的問題

1、村民退出宅基地后，宅基地雖然是集體所有，但住房卻是屬于村民私有財產(chǎn)，房產(chǎn)不作處置，宅基地重新利用就有一定的困難。

2、村民宅基地退出后，要想重新利用，就需要整治，整治離不開投資，投資什么時候到位是擺在閑置宅基地恢復(fù)利用面前的現(xiàn)實問題。

3、農(nóng)村宅基地的退出，一般不是統(tǒng)一性的，而是分村、分組、分戶零星分散的退出，時間與位置不確定和不統(tǒng)一，使得農(nóng)村閑置宅基地重新利用不容易。

四、農(nóng)村宅基地退出設(shè)想

1、由專業(yè)部門根據(jù)農(nóng)村山水林田路等具體地形地貌特點制定農(nóng)村發(fā)展長遠(yuǎn)規(guī)劃，本著節(jié)約集約用地的宗旨，明確分區(qū)（農(nóng)業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、居住區(qū)等），統(tǒng)籌安排用地。居住區(qū)集中連片，為統(tǒng)一供水、供電、采暖、就學(xué)、就醫(yī)等創(chuàng)造條件。

2、閑置宅基地的利用，由政府牽頭，個人籌資（或以工代款），政府補貼，企業(yè)贊助，部門監(jiān)督，統(tǒng)一建設(shè)。根據(jù)現(xiàn)實需要，因地制宜，分村制定建遷計劃，逐步安排遷入新居，有序安排退出舊宅。村集體經(jīng)濟(jì)組織聘請資質(zhì)單位對舊宅基地上的私有房產(chǎn)等附著物評估算價，合理補償。舊宅由村集體統(tǒng)一復(fù)墾整治、管理使用。

3、征求并聽取村民意見。不要求時間進(jìn)度，只要求統(tǒng)一管理。進(jìn)入新宅基由村集體設(shè)置統(tǒng)一條件，有序安排。

2012年9月29日