第一篇：安檢行業(yè)的發(fā)展歷程及趨勢(shì)

第一部分：安檢行業(yè)的發(fā)展歷程及趨勢(shì)

安檢門(mén)（又稱(chēng)通過(guò)式金屬探測(cè)器）、手持式金屬探測(cè)器、便攜式金屬探測(cè)器、臺(tái)式金屬探測(cè)器、工業(yè)用金屬探測(cè)器和水下金屬探測(cè)器目前是安檢行業(yè)的代表產(chǎn)品。全球第一臺(tái)金屬探測(cè)器誕生于1960年，步入工業(yè)時(shí)代最初的金屬探測(cè)器也主要應(yīng)用于工礦業(yè)，是檢查礦產(chǎn)純度、提高效益的得力幫手。隨著社會(huì)的發(fā)展，犯罪案件的上升。1970年金屬探測(cè)器被引入一個(gè)新的應(yīng)用領(lǐng)域--安全檢查，也就是今天我們所使用的金屬探測(cè)門(mén)雛形，它的出現(xiàn)意味著人類(lèi)對(duì)安全的認(rèn)知已步入一個(gè)新紀(jì)元。一個(gè)產(chǎn)品的出現(xiàn)帶動(dòng)了一個(gè)行業(yè)的發(fā)展，于是安檢這個(gè)既陌生又熟悉的行業(yè)開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。40多年過(guò)去了，金屬探測(cè)器經(jīng)歷了幾代探測(cè)技術(shù)的變革，從最初的信號(hào)模擬技術(shù)到連續(xù)波技術(shù)直到今天所使用的數(shù)字脈沖技術(shù)，金屬探測(cè)器簡(jiǎn)單的磁場(chǎng)切割原理被引入多種科學(xué)技術(shù)成果。無(wú)論是靈敏度、分辨率、探測(cè)精確度還是工作性能上都有了質(zhì)的飛躍。應(yīng)用領(lǐng)域也隨著產(chǎn)品質(zhì)量的提高延伸到了多個(gè)行業(yè)。

70年代隨著航空業(yè)迅速發(fā)展，劫機(jī)和危險(xiǎn)事件的發(fā)生使航空及機(jī)場(chǎng)安全逐漸受到重視，于是在機(jī)場(chǎng)眾多設(shè)備中金屬探測(cè)門(mén)扮演著排查違禁物品的重要角色。同樣在70年代，由于金屬探測(cè)門(mén)在機(jī)場(chǎng)安檢中的嶄露頭角，大型運(yùn)動(dòng)會(huì)（如奧運(yùn)會(huì)）展覽會(huì)及政府重要部門(mén)的安全保衛(wèi)工作中開(kāi)始啟用金屬探測(cè)門(mén)作為必不可少的安檢儀器。發(fā)展到80年代，監(jiān)獄暴力案件呈直線上升趨勢(shì)，如何及早有效預(yù)防并阻止暴力案件發(fā)生成了監(jiān)獄管理工作中的重中之重，在依靠警員對(duì)囚犯加強(qiáng)管理的同時(shí)，金屬探測(cè)門(mén)再次成為了美國(guó)、英國(guó)、比利時(shí)等發(fā)達(dá)國(guó)家監(jiān)獄管理機(jī)構(gòu)必備的安檢設(shè)備，形成平均每300個(gè)囚犯便使用一臺(tái)金屬探測(cè)門(mén)用于安檢；與此同時(shí)西方興起的“尋寶熱”，也使手持式、便攜式金屬探測(cè)器得到長(zhǎng)足的發(fā)展。

進(jìn)入90年代，迅速升溫的電子制造業(yè)成了這個(gè)時(shí)代的寵兒，大型的電子公司為了減少產(chǎn)品流失、結(jié)束員工與公司之間的尷尬局面，陸續(xù)采用金屬探測(cè)門(mén)和手持式金屬探測(cè)器作為管理員工行為、減少產(chǎn)品流失的利刃。于是金屬探測(cè)器又有了它新的角色--產(chǎn)品防盜。9.11事件以后,反恐成為國(guó)際社會(huì)一個(gè)重要議題。爆炸案、恐怖活動(dòng)的猖獗使恐怖分子成了各國(guó)安全部門(mén)誓要打擊的對(duì)象。此時(shí)國(guó)際社會(huì)對(duì)“安全防范”的認(rèn)知也被提到一個(gè)新的高度。受9.11事件影響，各行各業(yè)都加強(qiáng)的保安工作的部署，正是受此影響，金屬探測(cè)器的應(yīng)用領(lǐng)域也成功的滲透到其他行業(yè)。（如：娛樂(lè)場(chǎng)所，公共娛樂(lè)場(chǎng)所的治安問(wèn)題歷來(lái)是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)，也是治安管理工作的難點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年娛樂(lè)場(chǎng)所惡性打架斗毆事件和刑事案件發(fā)案率占60%以上，其作案兇器均是消費(fèi)者隨身帶入娛樂(lè)場(chǎng)所）然而，此時(shí)簡(jiǎn)單的通道式金屬探測(cè)門(mén)已不能完全滿(mǎn)足安檢的要求，安保人員需要的是一種能準(zhǔn)確判定金屬物品藏匿位置的安檢產(chǎn)品。于是多區(qū)位金屬探測(cè)技術(shù)孕育而生，它的誕生是金屬探測(cè)器發(fā)展歷史上的又一次變革，原來(lái)單一的磁場(chǎng)分布變成了現(xiàn)在相互疊和而又相對(duì)獨(dú)立的多個(gè)磁場(chǎng)，再根據(jù)人體工程學(xué)原理把門(mén)體分為多個(gè)區(qū)段使之與人體相對(duì)應(yīng)，相應(yīng)的區(qū)段在金屬探測(cè)門(mén)上形成相對(duì)的區(qū)域，這樣金屬探測(cè)門(mén)便擁有了報(bào)警定位功能。隨著國(guó)內(nèi)安防行業(yè)的蓬勃發(fā)展，在安檢領(lǐng)域，國(guó)內(nèi)出現(xiàn)了多個(gè)金屬探測(cè)器生產(chǎn)廠商，但在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率上來(lái)看國(guó)外品牌占有

40%的市場(chǎng)份額，民航市場(chǎng)也一直是國(guó)內(nèi)金屬探測(cè)器的禁區(qū)。究其原因，大部分是因?yàn)楫a(chǎn)品質(zhì)量不過(guò)關(guān)導(dǎo)致相關(guān)認(rèn)證拿不到。其實(shí)國(guó)內(nèi)金屬探測(cè)器產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和推廣，近幾年已獲得較大進(jìn)步。但是，猶如其他電子類(lèi)產(chǎn)品一樣，金屬探測(cè)器同樣出現(xiàn)了電路仿制、性能相同、功能繁多、華而不實(shí)的現(xiàn)象。某些所謂生產(chǎn)廠商這種投入小、研發(fā)周期短的商業(yè)行為勢(shì)必導(dǎo)致產(chǎn)品的一致性差，可靠性低以及安檢產(chǎn)品社會(huì)信譽(yù)度降低，設(shè)備從根本上保證不了安檢要求。

2002年是國(guó)產(chǎn)探測(cè)器洗心革面，業(yè)績(jī)輝煌的一年，政府對(duì)安防行業(yè)的大力支持，及“十五計(jì)劃”指導(dǎo)思想的延伸使一些生產(chǎn)廠商越來(lái)越注重自身產(chǎn)品質(zhì)量的提高，無(wú)論是產(chǎn)品性能還是外觀都越來(lái)越接近于國(guó)外產(chǎn)品，甚至在某些功能上已超過(guò)國(guó)外產(chǎn)品。在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)過(guò)程中考慮最多的也是如何適應(yīng)國(guó)內(nèi)安檢市場(chǎng)、滿(mǎn)足客戶(hù)要求。實(shí)現(xiàn)安檢設(shè)備國(guó)產(chǎn)化，符合中國(guó)國(guó)情。

2003年的國(guó)內(nèi)金屬探測(cè)器市場(chǎng)可謂硝煙彌漫，無(wú)論是國(guó)外品牌還是國(guó)產(chǎn)品牌競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，都企圖在大陸市場(chǎng)再多分一杯羹，重新劃分現(xiàn)有市場(chǎng)格局。于是國(guó)外某品牌率先打出了電腦聯(lián)網(wǎng)功能的招牌。目前國(guó)內(nèi)金屬探測(cè)器雖然也能聯(lián)網(wǎng),但也不能檢測(cè)出像炸藥、毒品等非金屬物品。2004年，深圳市鑫源通電子有限公司為了進(jìn)一步整合各自?xún)?yōu)勢(shì)，尋求規(guī)模效應(yīng)，率先研發(fā)出了國(guó)內(nèi)第一款具有國(guó)際水準(zhǔn)的通過(guò)式金屬探測(cè)器，使安全防范再次提高到一個(gè)新的水平，目前我們的產(chǎn)品已經(jīng)進(jìn)軍國(guó)際市場(chǎng)。

第二部分：政府部門(mén)對(duì)安檢行業(yè)的影響

在安檢行業(yè)的發(fā)展中，我國(guó)的政府部門(mén)從一開(kāi)始就扮演著非常重要的角色。早在2004年，司法部在就通過(guò)了全國(guó)監(jiān)獄布局大調(diào)整的方案，目前首批試點(diǎn)的5個(gè)省的監(jiān)獄搬遷工作已經(jīng)完畢。新建、改建后的監(jiān)獄大部分都安裝了安檢設(shè)備，這充分體現(xiàn)了政府部門(mén)對(duì)我們安檢行業(yè)的支持。

2006年1月，中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署第458號(hào)國(guó)務(wù)院令,公布《娛樂(lè)場(chǎng)所管理?xiàng)l例》, 自2006年3月1日起施行。該條例中就明確規(guī)定，符合條例中所規(guī)定條件的娛樂(lè)場(chǎng)所必須要安裝安全檢查設(shè)備。

2006年5月，最高人民法院發(fā)布了關(guān)于死刑案件二審從2006年下半年開(kāi)始要公開(kāi)審理的具體規(guī)定，在該規(guī)定中也明確要求在審判大廳要安裝安全檢查設(shè)備。2006年6月，東盟五國(guó)合作組織峰會(huì)在中國(guó)上海成功召開(kāi)，組委會(huì)使用了我們公司提供的22臺(tái)B型門(mén)用于參會(huì)首腦下榻的部分酒店，為首腦們的人身安全提供了強(qiáng)有力的保障。

2006年11月3日至5日，中非合作論壇北京峰會(huì)暨第三屆部長(zhǎng)級(jí)會(huì)議在北京舉辦，我們?yōu)榇舜未髸?huì)提供了37臺(tái)B型金屬探測(cè)門(mén)。這是級(jí)別比較高的國(guó)際首腦會(huì)議。

以上兩次會(huì)議是政府部門(mén)主辦的在中國(guó)境內(nèi)召開(kāi)的國(guó)際性會(huì)議，為了維護(hù)民族尊嚴(yán)，他們使用中國(guó)的產(chǎn)品保衛(wèi)來(lái)賓的人身安全，表明了中國(guó)政府對(duì)安檢工作的重視。

2006年12月，我公司成功通過(guò)高新技術(shù)企業(yè)專(zhuān)家組的評(píng)審，這說(shuō)明國(guó)家已經(jīng)把安檢行業(yè)納入到了高新技術(shù)行業(yè)，對(duì)安檢行業(yè)再次從政策上給予支持！

每年，在每個(gè)省都會(huì)舉辦省級(jí)運(yùn)動(dòng)會(huì)，每次運(yùn)動(dòng)會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)都會(huì)用到我們的產(chǎn)品，當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)總是忙碌在安檢的第一線，他們代表著政府部門(mén)同時(shí)也是我們安檢產(chǎn)品的直接使用者。

目前，我國(guó)的所有機(jī)場(chǎng)都在使用安檢門(mén)，國(guó)家民航總局對(duì)這些產(chǎn)品進(jìn)入機(jī)場(chǎng)設(shè)定了嚴(yán)格的門(mén)坎，他們明確要求，進(jìn)入機(jī)場(chǎng)的安檢產(chǎn)品必須先要經(jīng)過(guò)民航總局安檢設(shè)備鑒定處的鑒定，過(guò)后還要經(jīng)過(guò)民航總局公安局的使用許可，取得了他們頒發(fā)的《使用許可證書(shū)》后方可在機(jī)場(chǎng)使用。

在民用市場(chǎng)，安檢產(chǎn)品在進(jìn)入市場(chǎng)前必須要經(jīng)過(guò)公安部安全與警用電子產(chǎn)品檢測(cè)中心的檢測(cè)，取得檢驗(yàn)合格的報(bào)告以后才能夠在市場(chǎng)銷(xiāo)售，這也充分說(shuō)明了政府部門(mén)始終都在支持著安檢事業(yè)的發(fā)展。

綜上所述，我國(guó)政府一直在扶持著安檢行業(yè)的成長(zhǎng)。

第三部分：五年后安檢門(mén)的市場(chǎng)規(guī)模

1．消費(fèi)指數(shù)調(diào)查

有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查資料顯示，國(guó)內(nèi)金屬探測(cè)器市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸不在于消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力，也不在于國(guó)內(nèi)外生產(chǎn)技術(shù)之間的差異，而在于消費(fèi)群體對(duì)金屬探測(cè)器的了解率、認(rèn)知度太低，因而嚴(yán)重地阻礙了消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)和產(chǎn)品普及。

請(qǐng)看以下調(diào)查數(shù)據(jù)：（金屬探測(cè)門(mén)）

調(diào)研結(jié)果 金屬探測(cè)器消費(fèi)意向調(diào)研金屬探測(cè)器消費(fèi)能力調(diào)研

了解率 普及率 意向購(gòu)買(mǎi)率消費(fèi)者最易接受的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格綜合消費(fèi)能力指數(shù)

國(guó)內(nèi)（大陸區(qū)11.6%0.86%23.33%30000-50000元/

臺(tái)89.4%

歐盟、美國(guó)99.6%95.43%100%70000-150000元/

臺(tái)100%

就從以上一組調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)分析，國(guó)內(nèi)金屬探測(cè)器的消費(fèi)狀態(tài)是極其矛盾的，一方面是消費(fèi)者消費(fèi)得起（消費(fèi)能力達(dá)89.4%），而另一方面是有近90%消費(fèi)者尚不了解金屬探測(cè)器。恰恰是因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)消費(fèi)狀態(tài)是如此極端，反而給市場(chǎng)創(chuàng)造了一個(gè)極具誘惑力的機(jī)會(huì)。

2．市場(chǎng)分析

（一）市場(chǎng)容量分析：

1.中國(guó)有1000000家廠礦企業(yè)，各地都有相應(yīng)的政府、公檢法機(jī)關(guān)，金融、醫(yī)院系統(tǒng)，無(wú)以數(shù)計(jì)的辦公場(chǎng)所、娛樂(lè)場(chǎng)所，這就是金屬探測(cè)市場(chǎng)的容量所在！

2.不管是從市場(chǎng)容量，還是從市場(chǎng)消費(fèi)潛力來(lái)看，中國(guó)必然是全球最大的潛在市場(chǎng)。

改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)創(chuàng)下了持續(xù)二十年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最高的奇跡。經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，使得各行各業(yè)特別是諸如機(jī)場(chǎng)、港口、政府、公檢法系統(tǒng)、醫(yī)院、金融、廠礦企業(yè)、公共場(chǎng)所及其它領(lǐng)域的發(fā)展也一日千里。按此趨勢(shì)發(fā)展，產(chǎn)品的市場(chǎng)空間是不可估量的。

3.另?yè)?jù)尼爾森公司在2002年5月做的“中國(guó)安防產(chǎn)品消費(fèi)觀”的調(diào)查顯示，政府、公檢法系統(tǒng)、醫(yī)院、金融、廠礦企業(yè)、公共場(chǎng)所首選的金屬探測(cè)器產(chǎn)品比率占安防產(chǎn)品比率的37%。可以預(yù)測(cè)在未來(lái)的幾年，機(jī)場(chǎng)、港口、政府、公檢法系統(tǒng)、醫(yī)院、金融、廠礦企業(yè)、公共場(chǎng)所等領(lǐng)域?qū)⒊蔀榻饘偬綔y(cè)器消費(fèi)的主力軍。

（二）購(gòu)買(mǎi)力分析：

1、民航市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)資料顯示，至2002年底止，中國(guó)民用機(jī)場(chǎng)數(shù)量為149座，根據(jù)中國(guó)民航“十五”計(jì)劃及十年規(guī)劃，主要投資建設(shè)樞紐機(jī)場(chǎng)、完善干線機(jī)場(chǎng)及發(fā)展支線機(jī)場(chǎng)，投資總額將高達(dá)1，100億元人民幣以上。再配合西部大開(kāi)發(fā)的促動(dòng)，估計(jì)至2005年中國(guó)民用運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)將達(dá)到170座，至2010年更將達(dá)到240座，估計(jì) 2006-2008年需求量會(huì)達(dá)到高峰，而到2010年市場(chǎng)因需求降低而趨于緩和。估算每座機(jī)場(chǎng)配置10臺(tái)金屬探測(cè)門(mén)，目前的總數(shù)約為1,500臺(tái)，到2010年的總數(shù)增為2,400臺(tái)，而以六年為周期的設(shè)備汰換率來(lái)看，每年新增約130臺(tái)，汰換為270臺(tái)，共有400臺(tái)的市場(chǎng)且以8%的比例逐年增加。

2、非民航市場(chǎng)這個(gè)市場(chǎng)的潛力最具想象空間，相較民航市場(chǎng)，這里似乎更具誘惑力。舉凡監(jiān)獄、大型運(yùn)動(dòng)會(huì)場(chǎng)、銀行、大型會(huì)議、博覽會(huì)、法院、造幣場(chǎng)、機(jī)關(guān)大樓、政府單位、使館、研究單位、電信機(jī)房或軍事單位等，這些需要保護(hù)群眾及場(chǎng)所安全的地方都需要金屬探測(cè)門(mén)。保守估計(jì)這個(gè)市場(chǎng)至少比民航市場(chǎng)大8-10倍。

3、民用市場(chǎng)民用金屬探測(cè)門(mén)的市場(chǎng)也不容忽視，使用量最多的是電子工廠，如手機(jī)廠、芯片廠等高單價(jià)產(chǎn)品或模塊的制造者，最需要金屬探測(cè)門(mén)來(lái)防止財(cái)物丟失。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，假使一支手機(jī)的成本是1000元人民幣，一家200人規(guī)模的電子工廠，每天被偷兩支手機(jī)，損失將高達(dá)： 1000×2×365＝730000元人民幣/年，這是一個(gè)多么可怕的數(shù)字！然而假使一臺(tái)金屬探測(cè)門(mén)的售價(jià)是100000元人民幣,以員工流量計(jì)算需要安裝兩臺(tái)，民間一般以十年作為折舊攤提的基準(zhǔn)：100000×2÷10＝20000元人民幣/年,由資料我們可以看出配備金屬探測(cè)門(mén)，可為工廠挽回巨大的損失。

（三）盈利分析

1.歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，一個(gè)產(chǎn)品也好，一個(gè)產(chǎn)業(yè)也好，它的盈利空間是隨著市場(chǎng)的發(fā)展成反比的，其直接因素在于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的擴(kuò)大導(dǎo)致了盈利空間的不斷縮小。

2.目前，國(guó)內(nèi)金屬探測(cè)市場(chǎng)尚處于消費(fèi)引導(dǎo)期，即使在可預(yù)見(jiàn)的3-5年內(nèi)，市場(chǎng)將從引導(dǎo)期轉(zhuǎn)向消費(fèi)期，按市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，這個(gè)階段的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是品牌的塑造之爭(zhēng)，而不是傷筋動(dòng)骨的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，因而被營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家稱(chēng)之為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的“蜜月階段”，也是利潤(rùn)最為豐厚的階段。

3.據(jù)權(quán)威報(bào)告，國(guó)內(nèi)近8成安防產(chǎn)品的經(jīng)銷(xiāo)利潤(rùn)平均不到15%，而金屬探測(cè)器的平均經(jīng)銷(xiāo)利潤(rùn)高達(dá)43%。比如防盜門(mén)、智能門(mén)禁等幾乎沒(méi)有差價(jià)可賺，它們的利潤(rùn)主要靠安裝費(fèi)、維護(hù)費(fèi)或軟件費(fèi)用來(lái)保證。金屬探測(cè)作為國(guó)內(nèi)新型的安防產(chǎn)品，不管是從安防產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，還是從安防產(chǎn)業(yè)的前景來(lái)看，它都具有豐厚的利潤(rùn)空間，加上廣闊的市場(chǎng)容量，產(chǎn)業(yè)盈利狀況是十分可觀的。誰(shuí)搶先一步，誰(shuí)就是大贏家。

第四部分：本公司產(chǎn)品在市場(chǎng)銷(xiāo)量中所占的比例

我們思邁奧安檢門(mén)設(shè)備有限公司自成立至今已經(jīng)走過(guò)了八年的發(fā)展歷程，到今天為止，我們共有三大類(lèi)十一種產(chǎn)品，所有產(chǎn)品均通過(guò)了相關(guān)部門(mén)的檢驗(yàn)和CE認(rèn)證。目前，我公司生產(chǎn)的SMA-800型全能防水型數(shù)碼金屬探測(cè)門(mén)已經(jīng)是安

檢行業(yè)功能最全、款式最新穎的拳頭產(chǎn)品，同時(shí)也是通過(guò)外觀設(shè)計(jì)和使用新型兩項(xiàng)專(zhuān)利的產(chǎn)品。

2008年，我們公司共銷(xiāo)售安檢門(mén)4000臺(tái)，占市場(chǎng)總銷(xiāo)量的40%左右，2009年，我們實(shí)現(xiàn)安檢門(mén)銷(xiāo)量8000臺(tái)，占市場(chǎng)銷(xiāo)量的50%，2010年，我們思邁奧電子有限公計(jì)劃實(shí)現(xiàn)安檢門(mén)15000臺(tái)的銷(xiāo)量，約占了80%的市場(chǎng)份額。由此可見(jiàn)，我們的產(chǎn)品市場(chǎng)正在以每年10%的速度遞增。

第二篇：中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程與趨勢(shì)

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程與趨勢(shì)

摘要：

20世紀(jì)90年代開(kāi)始，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了高速增長(zhǎng)時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展的關(guān)系越來(lái)越為密切。然而在其高速發(fā)展的同時(shí)，市場(chǎng)中出現(xiàn)越來(lái)越多的非健康、非穩(wěn)定、非可持續(xù)發(fā)展因素。房地產(chǎn)市場(chǎng)中的土地轉(zhuǎn)讓、融資環(huán)境、買(mǎi)賣(mài)雙方等都出現(xiàn)了問(wèn)題，房?jī)r(jià)更是一直水漲船高。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出居民的購(gòu)買(mǎi)能力，購(gòu)房壓力不斷攀升。房地產(chǎn)作為被定性為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，它的健康有序發(fā)展關(guān)乎到國(guó)家經(jīng)濟(jì)和民族命運(yùn)，因此我們必須對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)給予更廣泛的關(guān)注和研究，確保我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)建康、穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展。本文首先回顧我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程，在針對(duì)此過(guò)程出現(xiàn)的代表性的問(wèn)題予以方法論的指導(dǎo)，最后對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行較為樂(lè)觀的展望，提出建設(shè)性的意見(jiàn)。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)

歷程

調(diào)控

城市化

趨勢(shì)

Abstract

1990s, China's real estate industry has entered a period of rapid growth, the real estate industry and the overall development of the national economy more closely.However, at the same time, there are more and more unhealthy, unstable and non sustainable factors in the market.The real estate market in the land transfer, financing environment, the seller and the buyer have problems, prices are always rising.Far beyond the purchasing power of residents, housing pressure continues to rise.As for the real estate has been characterized as a pillar industry of the national economy, related to the national economy and the national destiny of its healthy and orderly development, so we must give more attention and Research on China's real estate market, to ensure the development of China's real estate market health, stability, sustainable.This paper first reviews the development of China's real estate industry, the methodology for this process in the representation of the problem to be the guide, and finally prospects more optimistic about the real estate market of our country, put forward the constructive suggestion.Key words: real estate process control urbanization trend

一、引言

房地產(chǎn)業(yè)是指是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。狹義講，房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、交換、典當(dāng)?shù)冉灰椎膱?chǎng)所。

隨著改革開(kāi)發(fā)30余年的發(fā)展,我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,城市化進(jìn)程大大加快，而房地產(chǎn)行業(yè)從21世紀(jì)初開(kāi)始在短短10多年時(shí)間里已成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)以上世紀(jì)80年代為開(kāi)端,作為改革開(kāi)放的有力見(jiàn)證,經(jīng)歷了一系列變革和進(jìn)化，并最終在本世紀(jì)的第一個(gè)十年走向高潮。但萬(wàn)事萬(wàn)物都有始有終，作為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的有力引擎，房地產(chǎn)業(yè)目前業(yè)已走進(jìn)歷史關(guān)鍵時(shí)期。它雖然極為有力帶動(dòng)了中國(guó)的GDP，使中國(guó)的全球經(jīng)濟(jì)排名由第六躍升至第二，財(cái)政收入年均增幅近20%，外匯儲(chǔ)備增長(zhǎng)近13倍，但過(guò)程出現(xiàn)的種種問(wèn)題不可忽視。我們必須審慎對(duì)待房地產(chǎn)業(yè)的前世和今生?；仡櫸覈?guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，分析中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀以及展望未來(lái)的趨勢(shì)，能夠更加合理地評(píng)估整個(gè)行業(yè)，進(jìn)而作出科學(xué)的指導(dǎo)，為房地產(chǎn)業(yè)健康有序平穩(wěn)地發(fā)展指明前進(jìn)的道路。

二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，首先得益于國(guó)家政策的轉(zhuǎn)變，1978年之前房地產(chǎn)之于中國(guó)仍屬陌生領(lǐng)域，改革開(kāi)放之后的上層意志為打開(kāi)了房地產(chǎn)行業(yè)的大門(mén)，隨后，城鎮(zhèn)住房制度和城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度規(guī)定了我國(guó)出讓土地使用權(quán)和開(kāi)辟轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。由此衍生出商品房買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)、存量房買(mǎi)賣(mài)，及房地產(chǎn)抵押和開(kāi)發(fā)估價(jià)、中介、物業(yè)管理等交易市場(chǎng)。

（一）房地產(chǎn)制度摸索期

新中國(guó)成立至1978年間，中國(guó)并不存在房地產(chǎn)市場(chǎng)，普遍實(shí)行計(jì)劃分配制度，房地產(chǎn)作為計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的產(chǎn)物，成為城市原住民和社會(huì)精英的專(zhuān)享物品。改革開(kāi)放后，我國(guó)開(kāi)始探索房地產(chǎn)市場(chǎng)制度改革。在這一階段，政策桎梏并未完全放開(kāi)，所以在全國(guó)積極試點(diǎn)，以點(diǎn)帶面逐步放開(kāi)。對(duì)于新生住房制度改革，我國(guó)政府審視奪度，謹(jǐn)微慎行，穩(wěn)步兩個(gè)小階段：一，1978之后開(kāi)啟新建住房全價(jià)出售制度；二，1979-1991年公房出售試點(diǎn)、提租補(bǔ)貼試點(diǎn)和全面起步。

1、突破理論桎梏、試點(diǎn)實(shí)踐期

作為新生事物，房地產(chǎn)行業(yè)的放開(kāi)需要理論先行。1988年，黨中央、國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)《全國(guó)基本建設(shè)工作會(huì)議匯報(bào)提月》，提出實(shí)行住宅商品化政策，準(zhǔn)許私人建房、買(mǎi)房、擁有自己的住宅，并允許住宅出售。從此拉開(kāi)了中國(guó)前所未有的住房制度改革的序幕。而計(jì)劃時(shí)代住房制度與土地使用制度使用存在大量問(wèn)題，如住房短缺，分配不公，國(guó)有土地收益流失，等已嚴(yán)重阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展，與改革開(kāi)放的需要不符。所以，理論的實(shí)施需要與實(shí)踐結(jié)合，黨中央國(guó)務(wù)院決定于全國(guó)范圍內(nèi)選舉試點(diǎn)，并取得成效，打消了社會(huì)的疑慮，樹(shù)立了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心。

2、全面改革住房制度期

1986年2月，國(guó)務(wù)院成立“住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組”，開(kāi)始大幅度提租補(bǔ)貼；1988年1月國(guó)務(wù)院召開(kāi)了第一次全國(guó)住房制度改革工作會(huì)議，并于2月批準(zhǔn)《關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》，從此我國(guó)住房制度改革進(jìn)入了整體方案設(shè)計(jì)和全面實(shí)施階段。

1987年10月，中共十三大報(bào)告首次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位和作用，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

3、配套系統(tǒng)完善期

1997年8月，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)房改領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理的意見(jiàn)》，明確了住房公積金是職工個(gè)人住房基金，規(guī)范了住房公積金的管理體制，進(jìn)一步推動(dòng)了住房公積金制度的發(fā)展，為商業(yè)住房制度的實(shí)施鋪平了道路。

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)化過(guò)渡期

在這一階段，由于前期已經(jīng)做足大量準(zhǔn)備工作，我國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)程快速推進(jìn)，經(jīng)歷了起步、成熟和調(diào)控階段。

1、起步平穩(wěn)期

這一時(shí)期，東亞金融危機(jī)嚴(yán)重沖擊了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)家啟動(dòng)進(jìn)入WTO的戰(zhàn)略談判。全國(guó)不再進(jìn)行無(wú)償福利性分房，多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系開(kāi)始建立。大量商品房開(kāi)始建設(shè)、銷(xiāo)售、購(gòu)買(mǎi)，租賃現(xiàn)象出現(xiàn)，逐步形成新建商品房買(mǎi)賣(mài)和租賃市場(chǎng)。政府通過(guò)土地有償出讓轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，企業(yè)活力大為增加。城市出現(xiàn)大量中小房產(chǎn)中介公司，經(jīng)過(guò)短暫的市場(chǎng)疑惑，中介公司取得人們信任，有力盤(pán)活房產(chǎn)市場(chǎng)，加速房產(chǎn)發(fā)展?？傮w上，該階段房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于萌發(fā)階段。房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始真正進(jìn)入了全面市場(chǎng)化階段。

2、房地產(chǎn)作為新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)概念的提出

進(jìn)入21世紀(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，黨中央、國(guó)務(wù)院在一系列指示中明確將房地產(chǎn)作為新時(shí)期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)指出產(chǎn)業(yè)予以大力支持。政策先行，中國(guó)商品房市場(chǎng)進(jìn)入了突飛猛進(jìn)發(fā)展的階段。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱期

2003年，房地產(chǎn)業(yè)被確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，由此進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。各大中小城市房?jī)r(jià)進(jìn)入飛速發(fā)展時(shí)期，并漸趨超過(guò)普通市民財(cái)政收入承受水平。2004年，土地招、拍、掛制度放行，加劇了商品房房?jī)r(jià)的上漲。房地產(chǎn)投資迅猛增加，市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱情況，投資熱情居高不下。全國(guó)商品房銷(xiāo)售量和完工量劇增。

4、房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控期

在房地產(chǎn)業(yè)推向市場(chǎng)的同時(shí)，我國(guó)政府相應(yīng)的調(diào)控一直在施行。2002年，政府調(diào)控手段主要集中于收緊土地供給和房地產(chǎn)信貸；2005年到2008年，進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，提出穩(wěn)房?jī)r(jià)的新目標(biāo)。國(guó)八條、新國(guó)八條、國(guó)六條相繼出臺(tái)，重點(diǎn)打擊囤地行為、改善商品房和保障房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提高首付比例、推出稅收調(diào)控手段，改善供給結(jié)構(gòu)，調(diào)節(jié)商品房投資性需求。然而，在“增投資、擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)”的時(shí)代背景下，政府宏觀政策的調(diào)整并不能使銀行消除強(qiáng)烈的放貸沖動(dòng)，我國(guó)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了“越調(diào)整，越上漲”的怪象。

5、高位盤(pán)整期

高房?jī)r(jià)聚集大量泡沫，激化社會(huì)矛盾，勢(shì)必影響國(guó)家長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2011年1月 “史上最嚴(yán)”的“新國(guó)八條”出臺(tái)，出臺(tái)“限購(gòu)令”，將二套房的首付比例提升至60%，貸款利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率的1.1倍以上。2013年3月1日，新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸政策，同時(shí)要求地方政府公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。時(shí)至今日，各種嚴(yán)厲調(diào)控已經(jīng)初見(jiàn)成效。近兩年，盡管地方政府的救市動(dòng)作頻頻，多地限購(gòu)政策已經(jīng)陸續(xù)放開(kāi)，不少城市還進(jìn)一步放開(kāi)了貸款政策，但各地樓市表現(xiàn)依舊趨于平穩(wěn)。經(jīng)歷了近十年的高速發(fā)展，全國(guó)各地樓市、產(chǎn)品熱銷(xiāo)、所有房企都賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)一去不返，樓市已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的階段，逐漸進(jìn)入新常態(tài)。

三、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及問(wèn)題

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展已近20年，從計(jì)劃配房制度到市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)制度，從無(wú)關(guān)緊要的地位躍升為國(guó)家經(jīng)濟(jì)重要支柱，帶動(dòng)了我國(guó)水、電、煤炭、鋼鐵、水泥等各行各業(yè)的迅猛發(fā)展。

從長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展整體良好，雖然存在各種問(wèn)題，但政府不間斷的調(diào)控政策一直在為其做合理引導(dǎo)。下面將就房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的房?jī)r(jià)飆升、信息不對(duì)稱(chēng)、金融制度三個(gè)方面對(duì)其發(fā)展問(wèn)題加以分析。

1、房?jī)r(jià)飆升、庫(kù)存嚴(yán)重

中國(guó)許多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)井噴式價(jià)格上漲，資金爆出恐慌式搶購(gòu)。一個(gè)自稱(chēng)上海浦東的距離陸家嘴尚有70公里的新盤(pán)，四百多套住房開(kāi)盤(pán)后在兩分鐘內(nèi)告罄。為規(guī)避限購(gòu)政策，市民涌向離婚中心申請(qǐng)離婚，導(dǎo)致離婚中心不得不暫時(shí)關(guān)閉現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)。

中國(guó)在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起，并經(jīng)歷了發(fā)展、壯大、整合的階段。近十年來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，平均增長(zhǎng)率為6.7%，其中2007年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率更是高達(dá)15.8%。高房?jī)r(jià)給普通百姓帶來(lái)巨大生存壓力，導(dǎo)致社會(huì)矛盾突出。然而房地產(chǎn)行業(yè)的火熱給房地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)益處，短期來(lái)看，雖然經(jīng)過(guò)數(shù)十年調(diào)控，但我國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)降落，將保持一段平穩(wěn)緩慢的增長(zhǎng)速度。

由高房?jī)r(jià)引發(fā)一系列問(wèn)題，高庫(kù)存即為突出一例。以2015年為例，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2015 年住宅新開(kāi)工面積約9.7 億平方米，施工中的住宅面積約50 億平方米，待售面積達(dá)5.4 億平方米，未來(lái)全國(guó)新建住宅總供給已達(dá)65 億平方米，加上城鎮(zhèn)既存的存量住宅、城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)廣泛存在的小產(chǎn)權(quán)房，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力依然較大。三四線城市庫(kù)存問(wèn)題尤其嚴(yán)峻，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，截至該年11 月，一、二、三線35 個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為9.8、11.9 和19.3，三線城市庫(kù)存接近一二線城市積壓之和。

2、信息不對(duì)稱(chēng)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，信息的不對(duì)稱(chēng)主要是買(mǎi)賣(mài)雙方之間不同地位造成的巨大落差，由此引生的信息不對(duì)稱(chēng)，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。2.1買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng)

買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng)，即買(mǎi)主和賣(mài)主對(duì)商品房的了解和掌握程度不同。賣(mài)主擁有對(duì)商品房的成本、質(zhì)量、價(jià)格等最私密的知情權(quán)和壟斷權(quán)，買(mǎi)主對(duì)此一無(wú)所知。二者在交易時(shí)，買(mǎi)主處于絕對(duì)劣勢(shì)，完全不了解商品房的權(quán)屬、質(zhì)量。因此經(jīng)常受到賣(mài)方的蓄意欺騙，被迫接受霸王條款，調(diào)入隱形陷阱等，使得買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常發(fā)生房產(chǎn)糾紛案。2.2房地產(chǎn)商虛假?gòu)V告宣傳

自從房地產(chǎn)面向市場(chǎng)，隨之產(chǎn)生的廣告宣傳也得到迅猛發(fā)展，年平均增長(zhǎng)率達(dá)到了20%。眾多廣告公司精益求精，大膽創(chuàng)新，為房企的發(fā)展錦上添花。但是也有眾多房產(chǎn)企業(yè)在廣告的宣傳上人為地使其定位模糊、夸大其詞、煽情聯(lián)想、模糊概念，甚至出現(xiàn)違法虛假宣傳等現(xiàn)象。這些文案本質(zhì)上都是向消費(fèi)者傳遞虛假信息，或者是在戶(hù)型設(shè)置、房屋面積上做文字上的手腳，或者刺激他們強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)欲望，使其產(chǎn)生“恐慌性購(gòu)房”。2.3 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)亟待完善

房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的健康有序發(fā)展影響到整體中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，關(guān)乎到國(guó)計(jì)民生。我國(guó)融資環(huán)境整體良好，但房地產(chǎn)公司業(yè)界卻有普遍的潛規(guī)則，他們先用小部分流動(dòng)資金和商業(yè)銀行貸款向政府相關(guān)部門(mén)辦理“四證”，再用部分資金拿到銷(xiāo)售證，至此完成賣(mài)方方面的融資工作。開(kāi)始向社會(huì)銷(xiāo)售，以消費(fèi)者首付資金和個(gè)人按揭資金作為重要來(lái)源參與房地產(chǎn)的開(kāi)放，商品房的建設(shè)等后續(xù)工作?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)商只用很少的自有資金即完成了一整套開(kāi)發(fā)的工作。然而，一旦遇到經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下降，消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)狀況不良，商品房滯銷(xiāo)等外力因素，開(kāi)發(fā)商立刻會(huì)遇到資金周轉(zhuǎn)不靈，爛尾等問(wèn)題，最終導(dǎo)致資不抵債和銀行債務(wù)難追償。引發(fā)社會(huì)矛盾，影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

信用風(fēng)險(xiǎn)較高。一，目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)銀行信貸仍是主流，但房地產(chǎn)企業(yè)由于受政策限制，上市比較困難。信托產(chǎn)品也滿(mǎn)足房地產(chǎn)業(yè)的融資要求；二，部分開(kāi)發(fā)商以房產(chǎn)抵押，容易出現(xiàn)壞賬問(wèn)題；三，銀行和房企為銷(xiāo)售量寬松放貸給個(gè)人，易出現(xiàn)征信考察失誤現(xiàn)象；四，近兩年房產(chǎn)庫(kù)存嚴(yán)重，而房?jī)r(jià)居高不下，普通消費(fèi)者無(wú)力承受，導(dǎo)致銀行放貸無(wú)法全部收回。

投資增長(zhǎng)過(guò)快。近幾年房地產(chǎn)業(yè)火熱發(fā)展，大批的行業(yè)外資金也紛紛涌入房地產(chǎn)業(yè)，爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，使競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，為本已高庫(kù)存的現(xiàn)下增加更多風(fēng)險(xiǎn)。

四、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)及問(wèn)題解決

作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展良好，雖出現(xiàn)各種問(wèn)題，但經(jīng)過(guò)調(diào)控與體系的不斷完善，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)終將得到積極健康的發(fā)展。

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)投資穩(wěn)中求進(jìn)

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)投資勢(shì)頭整體已趨于理性。銀行自身可以做到加息，放貸勢(shì)頭減緩，對(duì)房產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人征信環(huán)節(jié)審查力度增大；嚴(yán)禁理財(cái)?shù)冗`規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)；嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策；規(guī)范各類(lèi)貸款業(yè)務(wù)管理，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)；審慎開(kāi)展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)；

同時(shí)，企業(yè)應(yīng)拓寬融資的多元渠道，改變單一銀行融資來(lái)源，比如可以深入探索房屋抵押的證券化交易，確保銀行資金的流動(dòng)性；嘗試股票市場(chǎng)融資方法，借殼上市；加大直接融資力度，由間接融資向直接融資轉(zhuǎn)變。

央行業(yè)應(yīng)要求各商業(yè)銀行理性對(duì)待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理。其他監(jiān)管部門(mén)也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)上市房企再融資的監(jiān)管，強(qiáng)調(diào)企業(yè)募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款，再融資募集所得資金不鼓勵(lì)用于補(bǔ)充流動(dòng)資金和償還銀行貸款，不許房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充。

2、房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控繼續(xù)實(shí)施

從中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力分析，一般經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度應(yīng)保持在8%一10%之問(wèn)，而如何使房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增速保持和諧共生，政府仍需進(jìn)行宏觀上的把控以及微觀上的調(diào)整。2.1 信貸、保障體系方面宏觀調(diào)控

當(dāng)然房地產(chǎn)業(yè)資金來(lái)源單一，主要是銀行貸款。央行對(duì)此已經(jīng)下發(fā)很多規(guī)定要求各大商業(yè)銀行加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)的把握往往來(lái)源于充足的資金，一旦滿(mǎn)足此點(diǎn)，他們會(huì)信心滿(mǎn)滿(mǎn)進(jìn)行大規(guī)模房產(chǎn)建設(shè)，往往忽略經(jīng)濟(jì)可行性和當(dāng)前消費(fèi)力度。對(duì)此，我們應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支持上層對(duì)于信貸方面的控制。

政府需要逐步建立起新的和科學(xué)的住房保障體系，有序過(guò)濾住房存量，建立居民家庭的住房梯級(jí)消費(fèi)格局。同時(shí)，政府應(yīng)逐漸將住房補(bǔ)貼的重點(diǎn)放到消費(fèi)環(huán)節(jié)，對(duì)中低收入家庭的住房租金和貸款利率補(bǔ)貼予以補(bǔ)貼，提高補(bǔ)貼政策的效率。2.2 明確房屋產(chǎn)權(quán)種類(lèi)

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，出現(xiàn)大量無(wú)證開(kāi)發(fā)，虛假住房。政府及監(jiān)管部門(mén)應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)用地情況的信息應(yīng)做到公開(kāi)化、透明化。對(duì)此進(jìn)行明確分類(lèi)，向社會(huì)、消費(fèi)者予以公布。目前按照分類(lèi)，我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)大致分為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、公房、自建住房等六類(lèi)。應(yīng)確保保障性住房用地供應(yīng),并使其充足。嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)土地使用申請(qǐng)進(jìn)行審批,并在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中不斷監(jiān)測(cè)其使用狀況,保障性住房用地播劃后也應(yīng)加強(qiáng)管理；加強(qiáng)小產(chǎn)權(quán)房管理，適度放開(kāi)房產(chǎn)證身份的確認(rèn)；加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，加強(qiáng)申請(qǐng)人員的考核，防止權(quán)勢(shì)人員投機(jī)取巧；適度允許農(nóng)村自建住房和城郊自有土地自建，緩解高房?jī)r(jià)壓力，提高土地使用效率。

2.3 住房公積金改革

我國(guó)的住房公積金制度于1991年在上海正式建立，2002年修訂的《住房公積金管理?xiàng)l例》為公積金定義的是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)，即住房公積金是由單位和職工個(gè)人共同繳付, 實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有, 繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。自實(shí)行20多年來(lái)，住房公積金為我國(guó)住房消費(fèi)，推動(dòng)住房商品化奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。但其多年來(lái)并未在制度上作出多大變化，至今已漸漸無(wú)法適應(yīng)新時(shí)代市場(chǎng)環(huán)境的變化需求。目前我國(guó)住房公積金制度出現(xiàn)的問(wèn)題有覆蓋不全面，過(guò)于集中權(quán)勢(shì)部門(mén)，如效益好的國(guó)有企業(yè)，事業(yè)單位，黨政部門(mén)；公積金強(qiáng)制集中，去向不明；缺乏管理統(tǒng)一，地區(qū)割裂。缺乏監(jiān)管體制，資金風(fēng)險(xiǎn)較大；區(qū)域差異大，中西部與東部差別大。長(zhǎng)此以往，住房公積金制度也會(huì)成為妨礙房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的絆腳石。

中國(guó)社科院研究員汪利娜曾建議逐步將住房公積金制度改制為真正的政策性金融機(jī)構(gòu)，成立國(guó)家住房公積金銀行可以解決監(jiān)管難題、節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本、提高資金運(yùn)作效率。

擴(kuò)大公積金覆蓋范圍。當(dāng)前住房公積金制度更多傾向于國(guó)家黨政、事業(yè)、國(guó)企部門(mén)，對(duì)于解決低收入者家庭并無(wú)過(guò)大實(shí)用。而我國(guó)進(jìn)城務(wù)工人員逐漸增多，在城市建設(shè)方面起著越來(lái)越大的作用，國(guó)家應(yīng)該使公積金制度更多地傾向于此類(lèi)人員。

“控高保低”繳存。這一政策具體方法是繳存基數(shù)統(tǒng)一為職工工資總額, 不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn), 不得高于當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資的3倍，繳存比例下限,5%,上限為12%?！翱馗弑５汀蹦軌虼龠M(jìn)社會(huì)分配公平、進(jìn)一步完善住房公積金制度的要求。

有效利用龐大資金。中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清就曾提出，力推住房公積金、養(yǎng)老金等長(zhǎng)期資金入市。

3、繼續(xù)推動(dòng)城市化進(jìn)程

總書(shū)記指出：城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路。中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議作出了“加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化”的重大戰(zhàn)略部署。庫(kù)存嚴(yán)重現(xiàn)象有目共睹，尤其集中在三四線城市，而大力推動(dòng)城鎮(zhèn)化可以有效解決這一問(wèn)題。

以“市民化”為核心推動(dòng)真正意義上的城鎮(zhèn)化。中國(guó)人口巨大，城市眾多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，到2016年，中國(guó)有700個(gè)城市，包括4個(gè)直轄市，282地級(jí)市，374縣級(jí)市；此外，中國(guó)還有大約2萬(wàn)個(gè)鎮(zhèn)，2萬(wàn)個(gè)鄉(xiāng)。如此大規(guī)模的城鎮(zhèn)，未來(lái)的城鎮(zhèn)化必須考慮城鎮(zhèn)體系的問(wèn)題。但在不少省區(qū)市城市體系上“一強(qiáng)多弱”，存在一到兩個(gè)“超級(jí)城市”，其他是明顯偏弱的中小城市（城鎮(zhèn)）。行政資源過(guò)分集中，缺乏層次鮮明的城市體系?！笆忻窕币饬x在于鼓勵(lì)更多鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進(jìn)入城市成為市民。而如何使其獲得身份認(rèn)同感，關(guān)鍵在于戶(hù)籍改革。由于戶(hù)籍改革難度巨大，所以戶(hù)籍制度改革應(yīng)首先在規(guī)模小的城市首先推行。大的方面，中央應(yīng)該向地方逐步放權(quán)，讓地方承擔(dān)更多地責(zé)任（由政府權(quán)力部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)，公安部門(mén)擱置），穩(wěn)步推進(jìn)。

另一方面，農(nóng)村建設(shè)始終是中國(guó)發(fā)展核心問(wèn)題。長(zhǎng)期以來(lái)，中小城鎮(zhèn)發(fā)展滯后，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)緩慢，農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移。李克強(qiáng)副總理所言，城鎮(zhèn)化要通過(guò)推動(dòng)農(nóng)村勞動(dòng)力向城市轉(zhuǎn)移，加快發(fā)展介乎農(nóng)村和大城市間的城鎮(zhèn)（包括鎮(zhèn)或二三線城市等），縮小區(qū)域差異和城鄉(xiāng)差異，改善農(nóng)村人口的生活條件。新型城鎮(zhèn)化不僅有人口比例增加和城市面積擴(kuò)張，還要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人居環(huán)境、就業(yè)方式、社會(huì)保障等一系列方面由“鄉(xiāng)”變“城”的轉(zhuǎn)變。所以，只有先解決社會(huì)保障缺口、農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)、新市民就業(yè)、城市產(chǎn)業(yè)變化等一系列難題，農(nóng)民才能順利向“市民化”過(guò)渡。

4、房地產(chǎn)業(yè)法律法規(guī)逐步完善

從1990年國(guó)務(wù)院頒布《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》到2011年國(guó)家住房和建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，我國(guó)從中央到地方關(guān)于房地產(chǎn)出臺(tái)的各種大小法律法規(guī)層出不窮，可以說(shuō)正是有了這些制度的保駕護(hù)航，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)才能得以順利發(fā)展。未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展仍然離不開(kāi)各種法律法規(guī)的制度性保障。

五、總結(jié)

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)過(guò)了“黃金十年”，現(xiàn)已漸入發(fā)展成熟期，市場(chǎng)整體趨于平穩(wěn)。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程進(jìn)行回顧，可以更好幫助決策者分析整合歷史，整頓現(xiàn)狀，展望未來(lái)。相信我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在政府調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)下必能健康平穩(wěn)地一直走下，始終為我國(guó)經(jīng)濟(jì)注入強(qiáng)大動(dòng)力。

參考文獻(xiàn)：

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第三篇：美容院發(fā)展歷程及趨勢(shì)

美容院發(fā)展歷程及趨勢(shì)

發(fā)展歷程 1989年，有國(guó)際大都市之稱(chēng)的上海率先開(kāi)辦了中國(guó)第一家“美容院”。隨后，短短的十幾年，美容城、美容中心、美容院、美容廳等如雨后春筍般突起。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，1985年我國(guó)美容店10萬(wàn)家，到2000年，美容店已有120多萬(wàn)家，從業(yè)人員600多萬(wàn)。盡管如此，國(guó)內(nèi)美容企業(yè)仍主要以美容院為主,比如廣州市，國(guó)有、集體、個(gè)體美容院就有4000多家；北京市有6000多家。據(jù)有關(guān)資料顯示，目前國(guó)內(nèi)已具備美容院消費(fèi)水平的人，1000人里只有14個(gè)人，這與西方發(fā)達(dá)國(guó)家的36%相距甚遠(yuǎn)。但具有潛在消費(fèi)能力的，100人中會(huì)有75人，也就是說(shuō)，有2/3的人口屬于潛在的市場(chǎng)，而城市女性中進(jìn)入美容院消費(fèi)的也只有14.7%。據(jù)有關(guān)調(diào)查資料顯示，當(dāng)前國(guó)內(nèi)美容市場(chǎng)最熱門(mén)的服務(wù)項(xiàng)目是皮膚護(hù)理/保養(yǎng)、祛斑、增白，總體提及率分別是72.2%、52.6%、50.0%。排在4～10位的依次是理發(fā)、染發(fā)、減肥/瘦身、除皺、形象設(shè)計(jì)、燙發(fā)、養(yǎng)發(fā)?？梢?jiàn)，美容院前景十分廣闊

國(guó)內(nèi)美容業(yè)的發(fā)展逐步出現(xiàn)的美容機(jī)構(gòu)主要有五大類(lèi)型：發(fā)廊型、沙龍型、治療型、休閑型和享受型。

“發(fā)廊型”美容院主要出現(xiàn)在我國(guó)美容業(yè)的初級(jí)階段 一般是有二三張理發(fā)椅，一兩張用做洗頭按摩的美容床，主要開(kāi)設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目有理發(fā)、洗臉和局部的按摩等，我們稱(chēng)之為“美容美發(fā)”，這類(lèi)美容院現(xiàn)在主要存在二、三類(lèi)市場(chǎng)和城市周邊的小鎮(zhèn)。

第二種美容院有較高檔的內(nèi)部環(huán)境設(shè)施

如寬敞的空間、整潔的裝潢、良好的衛(wèi)生、優(yōu)雅的環(huán)境，同時(shí)美容師受過(guò)專(zhuān)業(yè)的美容知識(shí)培訓(xùn)，具備精湛的美容護(hù)理技術(shù)，整個(gè)環(huán)境、氛圍、經(jīng)營(yíng)方式都比較好，并開(kāi)設(shè)會(huì)員制服務(wù)，客人在這里不僅得到皮膚護(hù)理或其它的服務(wù)，還可以把這里當(dāng)成舒緩緊張神經(jīng)的場(chǎng)所，這類(lèi)美容院我們一般稱(chēng)為“沙龍型”的美容院，這是現(xiàn)今在一、二、三級(jí)市場(chǎng)中存在最多的美容院，也是最受消費(fèi)者和廠家關(guān)愛(ài)的主流美容院之一，這類(lèi)美容院一般以開(kāi)設(shè)比較流行的服務(wù)項(xiàng)目和吸收會(huì)員即成為最熱門(mén)的美容機(jī)構(gòu)。

第三種是“治療型”的美容院 這類(lèi)美容院比較普遍，主要針對(duì)消費(fèi)者的皮膚問(wèn)題提供解決方案，像各種治療斑痕或其它皮膚問(wèn)題的美容院或者是醫(yī)院開(kāi)設(shè)的美容項(xiàng)目(包括整形)，如章光101或者現(xiàn)在流行的一些整型美容機(jī)構(gòu)等。

第四種美容機(jī)構(gòu)則是 “休閑型”的美容院

一般設(shè)在一些保健和娛樂(lè)業(yè)的內(nèi)部，是該機(jī)構(gòu)的一個(gè)附屬服務(wù)項(xiàng)目，雖然場(chǎng)地裝潢精致，并提供配套的放松服務(wù)。但因?yàn)榉?wù)項(xiàng)目比較單一，項(xiàng)目設(shè)置較簡(jiǎn)單和收費(fèi)偏高而少有客人光顧。

最后一種就是“享受型”的美容院

這類(lèi)美容院場(chǎng)地寬大，至少有幾千平米，內(nèi)部裝潢豪華、場(chǎng)面鋪張、收費(fèi)昂貴，不但設(shè)有女賓部，也同時(shí)開(kāi)設(shè)現(xiàn)在開(kāi)始流行的男士美容，服務(wù)項(xiàng)目齊全，并設(shè)有咖啡廳和酒吧，主要目的是吸引一批高消費(fèi)者，據(jù)說(shuō)今年浙江溫州就開(kāi)設(shè)有這種美容院。

趨勢(shì)

趨勢(shì)一： 實(shí)力雄厚的連鎖經(jīng)營(yíng)。目前的中國(guó)美容業(yè)仍處于不規(guī)范、不成熟的發(fā)展階段，整個(gè)行業(yè)在社會(huì)中的信譽(yù)度難以提高，品牌難以深入人心，因此推廣和實(shí)行連鎖經(jīng)營(yíng)模式，提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，建立科學(xué)的運(yùn)作程序，形成良好的品碑和品牌形象勢(shì)在必行。

趨勢(shì)二：美容院經(jīng)營(yíng)電腦化。美容院顧客資料、美容次數(shù)、顧客的預(yù)約登記、客戶(hù)資料追蹤、進(jìn)貨款項(xiàng)處理、員工檔案、員工薪金、商品銷(xiāo)售情況等由電腦進(jìn)行處理和管理比人工操作更準(zhǔn)確迅速，而且還可通過(guò)電腦的分析，找到管理上的漏洞，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)提升美容院的形象。

趨勢(shì)三：導(dǎo)入心理美容。美容院除了提供美容服務(wù)外，更應(yīng)該對(duì)顧客進(jìn)行心理疏導(dǎo)。因?yàn)閬?lái)美容院的顧客心理比較復(fù)雜、對(duì)美的期望值比較高，這就要求美容師不失時(shí)機(jī)地給她們灌輸正確的觀念，讓其樹(shù)立信心，放心接受護(hù)理。

趨勢(shì)四：推行整合性服務(wù)。美容院要想在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)，推行整合性服務(wù)是非常必要的。首先應(yīng)該整合各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，讓顧客上門(mén)一次就能滿(mǎn)足各種需求，方便又省時(shí)，符合現(xiàn)代人高效、快捷的消費(fèi)需求。未來(lái)的綜合性美容中心應(yīng)該開(kāi)設(shè)美容、健身、心理咨詢(xún)、形象設(shè)計(jì)、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲等服務(wù)項(xiàng)目，這種瓊俱全的美容院，以全方位的經(jīng)營(yíng)服務(wù)策略必定能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的美容市場(chǎng)脫穎而出。

趨勢(shì)五：美容與醫(yī)學(xué)結(jié)合更加密切。許多人將美容視為一件平常之事，很少將之與醫(yī)學(xué)聯(lián)系在一起，其實(shí)，許多美容原理及化妝品的研發(fā)都是以醫(yī)學(xué)為基礎(chǔ)的。隨著美容技術(shù)與醫(yī)學(xué)治療方法相結(jié)合的醫(yī)學(xué)美容的推廣與實(shí)踐，有效地解決了許多長(zhǎng)期困擾顧客的皮膚問(wèn)題。醫(yī)學(xué)美容在今后必將得到更廣泛的發(fā)展，對(duì)美容業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

趨勢(shì)六：男士美容蔚然成風(fēng)。由于受傳統(tǒng)觀念的影響，目前接受美容護(hù)理的男士并不多。其實(shí)，由于男性的皮脂分泌旺盛，大多數(shù)人又缺乏正確的清潔保養(yǎng)知識(shí)，對(duì)于護(hù)膚品的需求實(shí)際上相當(dāng)大，因此男士護(hù)膚的前景十分看好。

趨勢(shì)七：專(zhuān)業(yè)化、個(gè)人化、高附加值。如今，顧客不但對(duì)美容師的技術(shù)服務(wù)品質(zhì)有一定要求，而且對(duì)美容院的設(shè)備、營(yíng)造的氛圍都極為講究，還希望能經(jīng)常得到許多有關(guān)的消費(fèi)資訊，如新潮服飾、流行妝容、熱賣(mài)化妝品、時(shí)尚的休閑方式等，越來(lái)越多的進(jìn)美容院消費(fèi)的人都愿意和希望享受到這種高附加值的服務(wù)。

趨勢(shì)八：美容形象店。它不是單純指店面外在裝潢的豪華高檔，而是指顧客從這種美容店里出來(lái)時(shí)，從內(nèi)到外完全改變了一個(gè)人，就象玩魔術(shù)一樣神奇。它除了美容以外還兼具健身、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲、形象設(shè)計(jì)、心理咨詢(xún)等功能。它擁有一流的各行人才，全方位的經(jīng)營(yíng)策略，使每一個(gè)進(jìn)店的顧客都可以享受到一切服務(wù)項(xiàng)目。

歲月無(wú)痕拓展部：謝玉樹(shù)

第四篇：交通運(yùn)輸行業(yè)安檢發(fā)展

交通運(yùn)輸行業(yè)安檢發(fā)展

2015年春運(yùn)臨近，為了積極應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的客流高峰，進(jìn)一步加強(qiáng)安檢查危和反恐防暴力度，上海鐵路警方購(gòu)置新型安檢一體機(jī)替代老式機(jī)器。每臺(tái)機(jī)器價(jià)值20多萬(wàn)元，于1月6日正式投入使用。

如今，在火車(chē)站、地鐵站等各種場(chǎng)合，安檢機(jī)成了必備安防產(chǎn)品。其工作原理是當(dāng)物品經(jīng)過(guò)X光檢測(cè)后，行李內(nèi)的物品會(huì)在顯示器中顯示出大致的形狀，并顯示成黃色、綠色、黑色等。一般黃色的物品是有機(jī)物，比如塑料、食品等，是安全的，而綠色、黑色的物品需要注意，如果綠色或黑色物體比較多，或呈出危險(xiǎn)物品的形狀；此外，X光安檢機(jī)的顯示圖像系統(tǒng)，會(huì)有具有輔助功能:輔助探測(cè)危險(xiǎn)物品，以及聲光報(bào)警功能:滿(mǎn)足條件時(shí)發(fā)出聲音和報(bào)警燈信號(hào)。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，最常?jiàn)到安檢設(shè)備的大概就是在火車(chē)站、汽車(chē)站這些交通運(yùn)輸場(chǎng)所。根據(jù)第一財(cái)經(jīng)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)的安檢設(shè)備應(yīng)用行業(yè)及投入情況(見(jiàn)附)來(lái)看，被使用的產(chǎn)品就十分多，投入很大，其中以海關(guān)和航空業(yè)投入更多。

分析其原因大概是海關(guān)、航空行業(yè)對(duì)安全要求更加嚴(yán)格，因此對(duì)于安檢設(shè)備的選擇也會(huì)更加高端些。如，在航空安檢系統(tǒng)中，安檢系統(tǒng)多數(shù)與行李托運(yùn)系統(tǒng)集成，具有全自動(dòng)安檢、多路徑優(yōu)化等功能、智能化程度較高，因此造價(jià)較為昂貴。由于客流和貨流量大，應(yīng)用的安檢設(shè)備數(shù)量較多。按不同等級(jí)樞紐機(jī)場(chǎng)的年旅客吞吐量以及相應(yīng)的貨運(yùn)量估算，大型樞紐機(jī)場(chǎng)需要貨運(yùn)安檢通道數(shù)約40條，客運(yùn)安檢通道數(shù)約50條(具體估算見(jiàn)下表)。同時(shí)，隨著旅客吞吐量的不斷上升，設(shè)備增置需求也自然增加。

表1 各類(lèi)等級(jí)機(jī)場(chǎng)對(duì)安檢通道數(shù)的需求估算表

火車(chē)站、汽車(chē)、地鐵等的站點(diǎn)雖然較多，但是對(duì)安檢產(chǎn)品的要求不會(huì)特備高，產(chǎn)品投入量也較少，使用周期又會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)，而對(duì)公交車(chē)的安檢需求目前還剛剛起步，檢查地點(diǎn)也僅限于起發(fā)站點(diǎn)，安檢設(shè)備需求還不是很明顯，但是其潛力不小。

近日，全國(guó)公安機(jī)關(guān)緊急部署進(jìn)一步加強(qiáng)地鐵公交安全保衛(wèi)工作，其中提到，要積極提請(qǐng)政府加大投入，在每列地鐵列車(chē)、每輛公交車(chē)上配備安全員，配備必要的防護(hù)、防暴設(shè)施和器材，推廣安裝安防新技術(shù)、新產(chǎn)品，組織開(kāi)展培訓(xùn)演練。相關(guān)政策將提振安防、安檢產(chǎn)品市場(chǎng)，目前全國(guó)正掀起一輪地鐵建設(shè)熱潮，相關(guān)安檢市場(chǎng)空間巨大。

另外，值得一體的是，2014年5月16日公安部、國(guó)家質(zhì)檢總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)機(jī)動(dòng)車(chē)檢驗(yàn)工作的意見(jiàn)》，推出非營(yíng)運(yùn)轎車(chē)6年內(nèi)免檢、機(jī)動(dòng)車(chē)異地檢驗(yàn)、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)社會(huì)化等18項(xiàng)新舉措，著力破解“車(chē)檢難”。安檢機(jī)構(gòu)改革新政出臺(tái)后，新疆地區(qū)有意投資或已提出新建安檢機(jī)構(gòu)的投資人出現(xiàn)井噴狀態(tài)。

安檢產(chǎn)品趨勢(shì)：專(zhuān)業(yè)化、智能化、服務(wù)化、集成化

隨著安檢產(chǎn)品被越來(lái)越多地應(yīng)用于工礦企業(yè)，對(duì)金屬物的辨別能力要求也不斷提高。

安檢設(shè)備向智能化方向發(fā)展。目前地鐵等應(yīng)用場(chǎng)合中在安檢方面的投資不僅包括購(gòu)置相應(yīng)的安檢設(shè)備，還需增加相應(yīng)的安檢人員。隨著檢測(cè)手段增加，復(fù)雜程度提高，對(duì)安檢人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)要求隨之提高，安檢成本不斷提升。因此，開(kāi)發(fā)更加智能化的檢驗(yàn)手段，提高安檢人員的工作效率也是安檢設(shè)備要發(fā)展的重要方向。

租賃方式將日益普遍。隨著安檢設(shè)備的應(yīng)用日益廣泛，一些文化場(chǎng)所以及一些體育場(chǎng)館等對(duì)臨時(shí)增加安檢設(shè)備的需求也不斷增加。采取租賃方式可以降低設(shè)備投入，減少保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用，對(duì)于資金實(shí)力不強(qiáng)的業(yè)主而言是較好的選擇。同時(shí)，未來(lái)設(shè)備企業(yè)的服務(wù)收入也將逐步提高，服務(wù)的作用將日益凸顯，甚至將成為決定廠商競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵因素。

安檢系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)與其他安防系統(tǒng)集成，包括監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)和應(yīng)急聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。從多個(gè)角度多種途徑保證安檢系統(tǒng)的功效發(fā)揮。安檢系統(tǒng)主要起到事前預(yù)防的作用，一旦發(fā)生突發(fā)事件，必須依靠其他手段降低事件的帶來(lái)的不利后果。這就需要安檢系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與其他安防系統(tǒng)的有效集成，從而建立“事前”和“事后”有效配合的安防機(jī)制。

附：安檢設(shè)備應(yīng)用行業(yè)及投入情況

民航——貨物運(yùn)輸X射線安全檢查系統(tǒng)；旅客行李X射線安全檢查系統(tǒng)；X射線計(jì)算機(jī)斷層掃描系統(tǒng)（CT）；痕量爆炸物探測(cè)儀；X射線液體安全檢查系統(tǒng)；放射性物質(zhì)巡檢儀；門(mén)式金屬探測(cè)儀，手持式金屬探測(cè)儀；防爆罐500～1000

鐵路——貨物運(yùn)輸X射線安全檢查系統(tǒng)；旅客行李X射線安全檢查系統(tǒng)；痕量爆炸物探測(cè)儀；X射線液體安全檢查系統(tǒng)；放射性物質(zhì)巡檢儀；門(mén)式金屬探測(cè)儀，手持式金屬探測(cè)儀；防爆罐500～700

公路——旅客行李X射線安全檢查系統(tǒng)；痕量爆炸物探測(cè)儀；門(mén)式金屬探測(cè)儀，手持式金屬探測(cè)儀；防爆罐100～200

運(yùn)輸業(yè)——貨物運(yùn)輸X射線安全檢查系統(tǒng)；痕量爆炸物探測(cè)儀；X射線液體安全檢查系統(tǒng)100～200

軌道交通——旅客行李X射線安全檢查系統(tǒng)；痕量爆炸物探測(cè)儀；X射線液體安全檢查系統(tǒng)；門(mén)式金屬探測(cè)儀，手持式金屬探測(cè)儀；防爆罐100～200

海關(guān)——集裝箱/車(chē)輛檢查系統(tǒng)；行李X射線安全檢查系統(tǒng)；痕量爆炸物探測(cè)儀；X射線液體安全檢查系統(tǒng)；放射性物質(zhì)檢查系統(tǒng)；人體安全檢查系統(tǒng)1000～5000

第五篇：電子商務(wù)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)及趨勢(shì)

我國(guó)行業(yè)電子商務(wù)發(fā)展特點(diǎn)及趨勢(shì)

來(lái)源：中國(guó)B2B研究中心電子商務(wù)憑借高價(jià)值的用戶(hù)群體和較高的粘性，將成為未來(lái)幾年互聯(lián)網(wǎng)市場(chǎng)最有潛力的領(lǐng)域。

電子商務(wù)的發(fā)展可以依據(jù)下圖對(duì)傳統(tǒng)交易流程的分解，根據(jù)電子商務(wù)對(duì)傳統(tǒng)交易流程的e化程度劃分為以下三個(gè)階段：

我國(guó)的電子商務(wù)服務(wù)已經(jīng)跨越了第一階段，能夠促成供求關(guān)系產(chǎn)生，當(dāng)前正處于第二階段，即對(duì)供求關(guān)系確立和交易過(guò)程的完善中。如何將產(chǎn)品和行業(yè)特點(diǎn)的緊密結(jié)合，成為當(dāng)前面臨的主要挑戰(zhàn)。但挑戰(zhàn)中孕育著機(jī)會(huì)，中國(guó)行業(yè)電子商務(wù)平臺(tái)的發(fā)展正迎來(lái)黃金時(shí)期，電子商務(wù)向傳統(tǒng)行業(yè)滲透趨勢(shì)日益顯著。具體表現(xiàn)為：行業(yè)電子商務(wù)平臺(tái)成為溝通產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的重要環(huán)節(jié)，以及企業(yè)招標(biāo)采購(gòu)信息的發(fā)布中心；鋼鐵、化工、橡膠等行業(yè)的電子商務(wù)平臺(tái)在中國(guó)獲得初步成功；保險(xiǎn)、金融、旅游行業(yè)電子商務(wù)呈現(xiàn)出加速發(fā)展的勢(shì)頭。

目前行業(yè)電子商務(wù)平臺(tái)主要有三種模式：綜合電子商務(wù)模式（阿里巴巴、網(wǎng)盛科技生意寶、慧聰）、垂直電子商務(wù)模式（網(wǎng)盛科技的中國(guó)化工網(wǎng)）、行業(yè)企業(yè)自建模式。此外，還有資源型企業(yè)組建電子商務(wù)模式、區(qū)域政府主導(dǎo)的行業(yè)電子商務(wù)模式、電信運(yùn)營(yíng)商搭建的電子商務(wù)平臺(tái)模式等。然而，缺乏行業(yè)深刻理解和產(chǎn)業(yè)鏈深度整合是以上行業(yè)電子商務(wù)模式共同面臨的問(wèn)題?，F(xiàn)在的行業(yè)電子商務(wù)平臺(tái)，大多數(shù)局限于同行業(yè)或者短線的產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)中，從而形成了一個(gè)又一個(gè)獨(dú)立的平臺(tái)。而與行業(yè)密切相關(guān)的物流、原材料、銷(xiāo)售商等環(huán)節(jié)，被割裂于平臺(tái)之外，這明顯是不完整的商務(wù)過(guò)程。

中國(guó)B2B研究中心認(rèn)為從企業(yè)需求出發(fā)抓住行業(yè)特征，是行業(yè)電子商務(wù)平臺(tái)發(fā)展的關(guān)鍵。企業(yè)在建設(shè)電子商務(wù)平臺(tái)時(shí)，必須明確電子商務(wù)是整合產(chǎn)品創(chuàng)新、營(yíng)銷(xiāo)推廣、銷(xiāo)售渠道和后臺(tái)服務(wù)的戰(zhàn)略性系統(tǒng)。而像金融、制造、旅游等行業(yè)處于成長(zhǎng)期或成熟期、行業(yè)業(yè)務(wù)與行業(yè)信息破碎程度高、行業(yè)特點(diǎn)易于與電子商務(wù)結(jié)合（產(chǎn)品易于標(biāo)準(zhǔn)化），將會(huì)是行業(yè)電子商務(wù)發(fā)展較快的領(lǐng)域。

此外，建立一套合理有效的電子商務(wù)評(píng)估指標(biāo)體系，從企業(yè)發(fā)展電子商務(wù)的目的出發(fā)，來(lái)設(shè)計(jì)一套科學(xué)、客觀的考核體系和激勵(lì)體系，全面反映電子商務(wù)在經(jīng)營(yíng)、成本、效率、客戶(hù)維系、品牌等方面的作用有助于提高企業(yè)對(duì)電子商務(wù)價(jià)值的認(rèn)識(shí)，充分發(fā)揮電子商務(wù)的效用。

中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)市場(chǎng)如今已不是在孤立的發(fā)展，而是從內(nèi)到外不斷的融合、擴(kuò)張。不僅各細(xì)分市場(chǎng)取長(zhǎng)補(bǔ)短，相互融合滲透；互聯(lián)網(wǎng)也在逐步跨越行業(yè)界限，越來(lái)越多的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品和技術(shù)開(kāi)始大規(guī)模、更深入的應(yīng)用于傳統(tǒng)行業(yè)企業(yè)的日常運(yùn)作當(dāng)中，并通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。