第一篇：不說官話的實(shí)質(zhì)是多做民事

不說“官話”的實(shí)質(zhì)是多做“民事”

一項(xiàng)對(duì)5163人進(jìn)行的題為“你身邊愛講官話的官員多嗎”的調(diào)查顯示，91.7%的受訪者坦言，自己身邊普遍存在愛講官話的官員；69.8%的受訪者表示身邊這樣的官員“非常多”；71.3%的人認(rèn)為官話泛濫會(huì)降低群眾對(duì)政府的信任度；76.7%的人期待官員說話能直面問題，不回避、不閃躲；84.1%的人期待不說官話能成官場(chǎng)新風(fēng)氣。(《中國(guó)青年報(bào)》12月11日)

第二篇：教育的實(shí)質(zhì)是愛的教育

用生命感動(dòng)生命，用靈魂喚起靈魂

教育的實(shí)質(zhì)是愛的教育，是生命對(duì)生命的感化，是靈魂對(duì)靈魂的喚起。多少年的教學(xué)生涯，我深深地感到：學(xué)生要和班主任配合，對(duì)班主任尊敬，不是靠紀(jì)律約束他，也不是靠強(qiáng)制壓制他，更不是像警察一樣威懾他。這些做法表面上學(xué)生俯首帖耳，實(shí)際上心存怨恨，久而久之，就會(huì)像火山爆發(fā)一樣，潛伏著很大的危機(jī)。要真正教育學(xué)生，教師要用真誠(chéng)打動(dòng)學(xué)生，讓學(xué)生能夠心悅誠(chéng)服?？梢詮膸讉€(gè)方面入手：

首先，營(yíng)造寬松、民主、綠色的課堂。

教師要贏得學(xué)生，首先要贏得課堂，精彩的教學(xué)技巧，口若懸河的談吐，超人的智慧贏得尊敬。那種師道尊嚴(yán)，教條說教的冷面課堂，自然不會(huì)受到歡迎，因?yàn)閷W(xué)生在無窮的壓力下生存，勢(shì)必會(huì)遏制思維，聽課會(huì)心驚膽寒，課堂效果不言而喻。兩張皮的課堂，勢(shì)必讓學(xué)生身心都受到不同程度痛苦。相反，一個(gè)老師如果時(shí)刻面帶笑容，上課和顏悅色，讓學(xué)生在輕松愉快的氛圍中，接受知識(shí)，領(lǐng)悟知識(shí)。始終能夠和學(xué)生一起同喜同樂，和學(xué)生成為很有好的朋友。讓學(xué)生在寬松民主的氣氛里學(xué)習(xí)成長(zhǎng)。其次是用生命感動(dòng)生命。

我始終相信：教育是用生命感動(dòng)生命，用靈魂喚起靈魂。教師要直面生命的發(fā)展，直面學(xué)生的心智發(fā)展中的種種困惑問題，而絕不僅僅是只關(guān)注學(xué)習(xí)，考上大學(xué)，將來干什么，能掙多少錢。那種片面的追求學(xué)習(xí)，只會(huì)讓學(xué)生忽視學(xué)生生命的發(fā)展，只會(huì)讓學(xué)生學(xué)習(xí)進(jìn)入死胡同，窒息畸形。教育在很多時(shí)候表現(xiàn)在：“學(xué)生的生命感動(dòng)老師的生命，用教師的靈魂喚醒學(xué)生的靈魂。這句話是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也是一個(gè)高度，這句話說起來簡(jiǎn)單，做起來很難。那還是幾年前，一個(gè)學(xué)生對(duì)我的話還意猶在耳：老師，今天早操?zèng)]見你，我的心在四處尋找你?？墒窍虏龠€沒見你，我急了，早讀上不進(jìn)去，才來找你。啪啪啪的敲門聲今天我還能聽見。那天我確實(shí)被高壓鍋燙傷了臉，沒去教室。學(xué)生用他的生命中的關(guān)心在關(guān)愛我。那一刻我感動(dòng)了。那一年這個(gè)學(xué)生考上了，但是家庭拮據(jù)，家里實(shí)在拿不出上學(xué)的費(fèi)用，我從工資里面拿出一部分給他使用。以后每一學(xué)期開學(xué)我都給他拿些費(fèi)用，讓他能圓滿完成學(xué)業(yè)。這個(gè)學(xué)生順利完成學(xué)業(yè)，而且還考上研究生，最后留校在一所大學(xué)任教。學(xué)生用生命感動(dòng)老師，老師也用生命用靈魂喚醒著學(xué)生。

再次讓學(xué)生守住文化之根。在生命里，我們的文化底蘊(yùn)不論怎么深厚，無論哪一件事情處理，都需要明辨理、禮。守住原則性內(nèi)容。把握原則、標(biāo)準(zhǔn)、方向?！坝欣碜弑樘煜隆薄坝卸Y也走遍天下”。學(xué)生將來能走多遠(yuǎn)，這由學(xué)生守理能守多少?zèng)Q定，決定他將來生命的長(zhǎng)度。“禮”，這個(gè)禮是人和人之間最恰當(dāng)?shù)男睦砭嚯x，也代表了一種心靈的秩序，經(jīng)常交流，融合古今禮故事，潛移默化，讓學(xué)生成為一個(gè)知書達(dá)理的人。這些決定學(xué)生將來發(fā)展的寬度。要做到尊重生命遵守禮法。明白敬人者人恒敬之的道理。禮厚就變成德。如果道理不明，禮數(shù)不到，學(xué)生將來出去也很難被社會(huì)接納，被周圍的同事接納。這樣的生命，決定了生命的短板。若要讓其根深葉茂，那就要守住文化的主戰(zhàn)場(chǎng)。

再次，讓學(xué)生守住生命發(fā)展之根。有見識(shí)的家長(zhǎng)圖畫的是學(xué)生的明天；沒見識(shí)的家長(zhǎng)，只注重學(xué)生的今天。我們眼光能不能跨越學(xué)生成長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)，因?yàn)榻逃仨氁嫉綄W(xué)生心靈和生命的前方去等待，而不是被動(dòng)的等學(xué)生出了問題再解決，或者陪孩子一塊。有的家長(zhǎng)聽課就是想讓學(xué)生成績(jī)提高多少名，提高一萬名都沒有意義，因?yàn)楹⒆拥母鶝]人養(yǎng)，等他的根和干發(fā)展不相匹配的時(shí)候，一陣風(fēng)就把這顆苗給吹倒了，甚至有的孩子的“根”已經(jīng)“腐爛”了，家長(zhǎng)還在那里高喊要提高成績(jī)。豈不悲哉？！過去和未來是一個(gè)發(fā)展概念，我們的眼光要有能力跨越現(xiàn)實(shí)的浮躁障礙。帶著學(xué)生的心靈跨越高山大海走向生命的輝煌。再其次，我們應(yīng)該站到更高的地方引領(lǐng)學(xué)生。讓學(xué)生的內(nèi)心強(qiáng)大了，就不愁他智力的發(fā)揮。何事而不能，何時(shí)而不能。現(xiàn)在的學(xué)生都很聰明，為什么學(xué)習(xí)不行？因?yàn)樾睦锩嫒狈崆?，沒有動(dòng)力，一看書包就煩，最喜歡過禮拜天，禮不放就煩，內(nèi)心缺乏熱情。為什么缺乏這份熱情？就是人沒有養(yǎng)起來。孟子曰：吾善養(yǎng)吾浩然正氣。要正確看待孩子成長(zhǎng)的時(shí)候出現(xiàn)的各種問題?，F(xiàn)實(shí)、功利，甚至冷漠。這個(gè)“冷”就是孩子周圍的環(huán)境先變涼了，孩子的心不僅僅是冷，甚至有的十四五歲的孩子面對(duì)學(xué)習(xí)、求職變得麻木，甚至拒絕教育。如何提升孩子內(nèi)心的這份熱情，這份溫度？這要從環(huán)境解決，看到人臉上就讓人的臉上結(jié)冰，讓人一看那眼神，就興奮不起來了，就覺得自己做了什么錯(cuò)事。這樣的學(xué)生心靈怎么強(qiáng)大？我們需要文化是教育熏陶，感化、轉(zhuǎn)化、內(nèi)化學(xué)生的精神，內(nèi)化學(xué)生的情感能量和精神導(dǎo)向。讓學(xué)生精神強(qiáng)大，無論遇到什么事情，都會(huì)精神自救。讓人類的優(yōu)秀品質(zhì)時(shí)刻左右學(xué)生，生命感動(dòng)生命，靈魂喚醒靈魂。

這是我的教育理念，這也是幾千個(gè)孩子的生命從我內(nèi)心走過之后留給我的一句話。自從我歸依了教育，心便不再流浪。

教育的過程充滿了美、樸素和純凈的愛。教育的過程很享受，因?yàn)檎麄€(gè)過程充滿了美，這個(gè)美是學(xué)生很天真的笑回報(bào)給我的時(shí)候，那種美勝過人間的任何花朵，但是要有心去欣賞，有能力去欣賞。教育學(xué)生，就像欣賞花朵一樣。距離很遠(yuǎn)都能聞到它的香。這需要純凈的愛，無條件無功利的愛，教育是對(duì)家庭，對(duì)個(gè)人，對(duì)社會(huì)都是百年大計(jì)的大事情。對(duì)我們教育者而言也是不可推卸的責(zé)任。讓我們都能夠在孩子學(xué)階段，給予知識(shí)，給與智慧，給予生命的交流，給學(xué)生一個(gè)如花般的美麗人生。

第三篇：記事：基本要求是簡(jiǎn)單明白,不說廢話

好戲還要開好幕

一篇文章在完整的結(jié)構(gòu)布局中，“開頭”起著特殊重要的作用。找到一個(gè)好的開頭，就如同一臺(tái)好戲拉開了“序幕”。偉大的文學(xué)家高爾基就這樣說過：“開頭第一句是最困難的，好像在音樂里定調(diào)一樣，往往需要很長(zhǎng)時(shí)間才能找到它?！币虼耍瑢懽魑氖腔ㄙM(fèi)一番苦。下功夫?qū)懞瞄_頭。

記事：基本要求是簡(jiǎn)單明白，不說廢話。1開本見山：就是說事情的開頭是什么就直截了當(dāng)寫什么，不繞彎子。如《第一次…..》第一句話寫：“今天，我第一次練習(xí)……”就直接點(diǎn)明了題意,也交待了文章的主要內(nèi)容.2.介紹背景：開頭對(duì)事情的環(huán)境進(jìn)行適當(dāng)描寫

3倒敘：

小時(shí)候，我做過許多可笑的事，有一件事至今還令我難忘。4開頭提問

寫人：寫人作文以人物為中心展開敘述和描寫，表現(xiàn)人物的思想性格特點(diǎn)，用人物的思想品質(zhì)、精神風(fēng)貌教育人，感染人，所以，在寫人的記敘文中，要突出所寫人物，在文章的開篇往往對(duì)人物作介紹，作描寫。因此，寫好寫人文章的開頭，既是刻畫人物不可缺少的一環(huán)，也是敘事和寫人作文的區(qū)別之一。

1． 開門見山，介紹人物

夜深了，星星在夜空中眨著快活的眼睛。我翻身醒來，看見爸爸還在燈光下寫著什么。多少個(gè)不眠的夜晚，爸爸總是這樣讀書學(xué)習(xí)，他真是一個(gè)熱愛學(xué)習(xí)的人??！

一、交待了要寫的人物，二是總括出要寫的事情。

2描寫景物，帶出人物

3語言動(dòng)作，引出人物

4描寫外貌，點(diǎn)明人物

5評(píng)述品質(zhì)，概括人物

特點(diǎn)：文章開宗明義地點(diǎn)明要寫的主要內(nèi)容，沿著開頭段的線索展開故事情節(jié)，表現(xiàn)人物品質(zhì)。

“良好的開頭是成功的一半”，俗話說“千錘打鼓一錘定音”。在開頭段中交待清楚要寫的是什么人，才能依次寫出什么事，什么品質(zhì)。

行百里者半九十：

你們知道其意思嗎？它的意思是講，要走一百里路的人，把走了九十里只當(dāng)走了一半。比喻事情越是接近成功，越要集中精力，認(rèn)真對(duì)待。做事情要堅(jiān)持到底，寫作文也是同樣道理。寫作文當(dāng)快要收尾時(shí)，也不能放松，一定要仔仔細(xì)細(xì)地完成結(jié)尾部分，做到善始善終。記事

1． 自然性結(jié)尾：事情敘述完了，文章也就

收筆了。

2． 點(diǎn)明文章中心的結(jié)尾

張爺爺一再向我道謝，我連忙擺手說：“不用謝”。我心想：“保護(hù)花草，美化環(huán)境，是件好事，還用謝嗎？”我盼望著春天早日到來，開出更多美麗的花。

寫人：

1自然結(jié)尾，收攏全文

2評(píng)價(jià)人物，點(diǎn)明中心

3照應(yīng)開頭，首位呼應(yīng)

曹老師的語文課就是這樣，她以豐富的情感，創(chuàng)造出一種具體生動(dòng)的情境，帶領(lǐng)我們?cè)谌松c知識(shí)的海洋中遨游、探索。我們最喜歡曹老師的語文課。4含蓄收尾，發(fā)人深思

5概括總結(jié)，點(diǎn)清題意

老師的眼睛里有時(shí)透著啟迪的目光，有時(shí)流露出嚴(yán)肅的目光，有時(shí)投來鼓勵(lì)的目光，有時(shí)閃現(xiàn)出慈祥的目光。這無形的目光牽引著我們每個(gè)人的心，引導(dǎo)我們?cè)谥R(shí)的海洋里遨游，在人生的道路上馳騁。

第四篇：全心全意為人民服務(wù)是焦裕祿精神的實(shí)質(zhì)

全心全意為人民服務(wù)是焦裕祿精神的實(shí)質(zhì)

農(nóng)辦副主任

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焦裕祿同志之所以被譽(yù)為縣委書記的好榜樣、共產(chǎn)黨員的光輝典范，深受人民群眾愛戴的好干部，最根本的就是他與老百姓心相連，情相依，聽心聲，辦實(shí)事；視人民為衣食父母，全心全意為人民服務(wù)。也就是說，全心全意為人民服務(wù)是焦裕祿精神的核心和實(shí)質(zhì)，是我們黨永恒不變的宗旨。

黨的十八大已勝利召開，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入“百年奮斗鑄就歷史輝煌，信心百倍推進(jìn)復(fù)興偉業(yè)”的偉大時(shí)代。2021年，中國(guó)共產(chǎn)黨成立１００年，中國(guó)要全面建成小康社會(huì)；2049年，新中國(guó)成立１００年，中國(guó)要建成富強(qiáng)民主文明和諧的社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家。那么，有人會(huì)問：于當(dāng)今物質(zhì)社會(huì)，討論當(dāng)年公仆之善行，是否已經(jīng)過時(shí)了？在社會(huì)充滿競(jìng)爭(zhēng)的今天，這種全心全意為人民服務(wù)的焦裕祿精神是否還有其可行性？在落實(shí)“十八大”精神、為圓“中國(guó)夢(mèng)”的進(jìn)程中，焦裕祿精神與我們黨全心全意為人民服務(wù)的宗旨有無內(nèi)在聯(lián)系？對(duì)此，我們不能不作一番理論思考。

焦裕祿精神體現(xiàn)著為人民服務(wù)的規(guī)定性?！盀槿嗣穹?wù)”作為一種多元化的行為方式，其行為的對(duì)象是“人民”。眾所周知，“人民”具有多種屬性。從政治上講，它是相對(duì)“敵人”而言；從社會(huì)成員上講，它泛指以勞動(dòng)者為主體的社會(huì)基本成員。為此，全心全意為人民服務(wù)無論過去、現(xiàn)在還是將來，都是一種高尚的社會(huì)行為。而中國(guó)共產(chǎn)黨是以包括勞動(dòng)者為主體的社會(huì)基本成員在內(nèi)的廣大人民利益的忠實(shí)代表。正因?yàn)檫@樣，黨的歷代領(lǐng)導(dǎo)人都一再?gòu)?qiáng)調(diào)“領(lǐng)導(dǎo)就是服務(wù)”。2009年4月，時(shí)任中共中央政治局常委、國(guó)家副主席的習(xí)近平在河南調(diào)研時(shí)，專程前往蘭考縣焦裕祿紀(jì)念園，瞻仰焦裕祿事跡展，向焦裕祿陵墓敬獻(xiàn)花籃，看望焦裕祿同志的親屬，與蘭考縣的干部群眾進(jìn)行座談，在焦裕祿當(dāng)年種下的泡桐樹旁栽種了一棵泡桐樹。并動(dòng)情地回憶說，“焦裕祿精神影響了幾代人，無論過去、現(xiàn)在還是將來，“焦裕祿”永遠(yuǎn)是億萬人民心中的一座永不磨滅的豐碑。因此，在深化改革、擴(kuò)大開放、加快發(fā)展，全面建設(shè)小康社會(huì)的的今天，作為執(zhí)政黨及其黨的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部更要弘揚(yáng)焦裕祿精神，全心全意為人民服務(wù)。也就是說，無論社會(huì)怎樣發(fā)展，我們都要像焦裕祿同志那樣當(dāng)公仆、為人民。焦裕祿同志當(dāng)年在烈士們流血犧牲解放出來的90多萬畝土地的蘭考大地任縣委書記，他既是一縣之首，同時(shí)又是全縣人民的公仆。他說：“黨把這個(gè)縣36萬群眾交給我們，我們不能領(lǐng)導(dǎo)他們戰(zhàn)勝災(zāi)荒，應(yīng)該感到羞恥和痛心?！闭菫榱诉@些窮苦百姓，正是為了這些烈士們流血犧牲解放出來的廣大人民，他在蘭考帶領(lǐng)群眾發(fā)展生產(chǎn)、植樹治沙、脫貧致富，戰(zhàn)斗到生命的最后一息。如今，我們的國(guó)家和社會(huì)生活都發(fā)生了翻來復(fù)去的變化，但焦裕祿同志那種視人民如父母，以“為人民服務(wù)”為己任的精神仍需發(fā)揚(yáng)光大。今天，所謂“為人民服務(wù)”，就是指為那些贊成、擁護(hù)和參加建設(shè)有中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)的階級(jí)、階層和社會(huì)團(tuán)體服務(wù)。這就告訴我們，我們講為人民服務(wù)，就要像焦裕祿同志那樣，完全徹底地、實(shí)實(shí)在在地為廣大人民群眾服務(wù)，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)廣大人民為全面建設(shè)小康社會(huì)而奮斗，從而造福于人民。

焦裕祿精神反映了為人民服務(wù)的客觀性。焦裕祿同志曾經(jīng)說過：“應(yīng)該教育我們的干部樹立為人民服務(wù)的觀點(diǎn)－－為人民服務(wù)還分職務(wù)高低嗎？我們都是人民的勤務(wù)員?。　笨梢钥闯?，這句名言不僅是焦裕祿同志甘當(dāng)人民公仆的本質(zhì)

體現(xiàn)，而且它還深刻闡明了為人民服務(wù)的思想內(nèi)涵。應(yīng)該說，為人民服務(wù)是社會(huì)生活對(duì)所有社會(huì)成員，當(dāng)然也包括擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)在內(nèi)的全體社會(huì)成員的客觀要求。這是因?yàn)槿藗冑囈陨娴幕緱l件是衣、食、住、行，而包括擔(dān)任一定領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)在內(nèi)的任何一個(gè)人都不可能同時(shí)是衣、食、住、行的創(chuàng)造者。正如馬克思所指出的：“當(dāng)我們深思熟慮地考察自然界或人類歷史或我們自己的精神活動(dòng)的時(shí)候，首先呈現(xiàn)在我們眼前的是一幅由種種聯(lián)系和互相作用無窮無盡地交織起來的畫面。”眾所周知，人就生活在這幅畫面中。整個(gè)世界是一個(gè)相互聯(lián)系相互作用的統(tǒng)一整體，任何事物都是統(tǒng)一在相互聯(lián)系之網(wǎng)上的一個(gè)部分或環(huán)節(jié)，并通過它體現(xiàn)出聯(lián)系的普遍性。普遍聯(lián)系是物質(zhì)世界的客觀屬性，人與人也處在相互聯(lián)系之中，并在彼此相互服務(wù)中推動(dòng)著人類社會(huì)的發(fā)展。公仆與主人、干部與群眾也是如此。即人民群眾為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富，人民公仆進(jìn)行有效管理，彼此共同推動(dòng)社會(huì)前進(jìn)。而公仆的這種管理說到底就是一種服務(wù)，公仆就是創(chuàng)造財(cái)富的人民群眾的勤務(wù)員。焦裕祿精神還告訴我們，為人民服務(wù)并非是強(qiáng)加于人的主觀意識(shí)，而是社會(huì)生活對(duì)其社會(huì)成員自我實(shí)踐的一種義務(wù)。新一屆中央政治局常委亮相時(shí)，總書記飽含深情的說，我們的人民熱愛生活，期盼有更好的教育、更穩(wěn)定的工作、更滿意的收入、更可靠的社會(huì)保障、更高水平的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、更舒適的居住條件、更優(yōu)美的環(huán)境，期盼孩子們能成長(zhǎng)得更好、工作得更好、生活得更好。人民對(duì)美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)。今天，我們“紀(jì)念焦裕祿同志、弘揚(yáng)焦裕祿精神、實(shí)踐‘科學(xué)發(fā)展觀”，不僅要體現(xiàn)在貫徹黨的路線方針政策上，體現(xiàn)在黨員干部的思想作風(fēng)上，也要體現(xiàn)在每一項(xiàng)具體工作中，特別是要體現(xiàn)在與群眾利益密切相關(guān)的生產(chǎn)生活中，即：深入基層、深入群眾，急民所急、想民所想，多辦實(shí)事，多辦好事。要像焦裕祿同志當(dāng)年“頂著風(fēng)沙忍著肝痛，帶領(lǐng)群眾把泡桐樹栽在黃沙和鹽堿地上”那樣深入群眾、真抓實(shí)干，切實(shí)幫助群眾解決學(xué)齡少年能否上得了學(xué)，群眾有了重大疾病能否吃得起藥，遭受災(zāi)害能否得到及時(shí)的救助，以及如何減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，如何保障下崗職工生活和再就業(yè)等具體“小事”上。為此，我們的黨員領(lǐng)導(dǎo)干部尤其是一些縣鄉(xiāng)干部就要像焦裕祿同志那樣：脫下牛皮鞋，換上解放鞋；不坐小轎車，騎上自行車；遠(yuǎn)離大酒家，走進(jìn)百姓家。只有把這些事關(guān)老百姓利益的事辦好了、辦實(shí)了，才算把黨的全心全意為人民服務(wù)的宗旨落到了實(shí)處。

焦裕祿精神展示了為人民服務(wù)的先進(jìn)性?！耙磺袨槊裾撸瑒t民向往之”?？倳洀?qiáng)調(diào)，打鐵還需自身硬。從這個(gè)意義上講，一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)干部就是一面旗幟，一根標(biāo)桿，其自身的形象是有形的道理、無聲的命令，它關(guān)系到一個(gè)單位、一個(gè)地區(qū)的精神面貌和工作狀況。從焦裕祿的關(guān)心群眾疾苦、為民排憂解難的事跡我們不難看出，正是焦裕祿同志為民服務(wù)的終生實(shí)踐，才贏得萬人仰慕。焦裕祿精神表明，只要是勤勤懇懇、全心全意為人民服務(wù)的人，歷史證明他們是高尚的。正如馬克思所闡述的那樣：那些為共同目的勞動(dòng)因而使自己變得更加高尚的人，歷史承認(rèn)他們是偉人。一個(gè)黨員干部只要心里裝著群眾，真心實(shí)意地為人民群眾做好事、辦好事，人民群眾就惦記你、信任你、支持你；一個(gè)政黨，只有順心意、得民心、為民謀利，才能得到人民群眾的支持和擁護(hù)，才能永遠(yuǎn)立于不敗之地。如今48年過去了，歷史已經(jīng)證明，焦裕祿同志沒有死，他永遠(yuǎn)活在千百萬人的心里。愿我們的領(lǐng)導(dǎo)干部都能像焦裕祿同志那樣，以自己的實(shí)際行動(dòng)，樹立起密切聯(lián)系群眾的公仆形象，體察民情民意，始終把群眾的呼聲當(dāng)作第一信號(hào)，把群眾的需要當(dāng)作第一選擇，把群眾的滿意當(dāng)作第一標(biāo)準(zhǔn)；愿我們各級(jí)干部都能像焦裕祿同志那樣，多到基層去，多辦利民事，多謀富民策，把人民群眾的利益發(fā)展好、實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好。一句話，就是像焦裕祿同志那樣當(dāng)好人民公仆，全心全意為人民服務(wù)。

祖國(guó)富強(qiáng)是我們的夢(mèng)想，人民幸福是我們的向往。這是中國(guó)共產(chǎn)黨及其包括焦裕祿在內(nèi)的黨的領(lǐng)導(dǎo)干部的崇高追求。總書記三月份在蘭考調(diào)研時(shí)指出，責(zé)任重于泰山，事業(yè)任重道遠(yuǎn)。我們一定要始終與人民心心相印、與人民同甘共苦、與人民團(tuán)結(jié)奮斗，夙夜在公，勤勉工作，努力向歷史、向人民交一份合格的答卷。這鏗鏘有力的話音，不正是對(duì)黨的全心全意為人民服務(wù)的根本宗旨及焦裕祿精神實(shí)質(zhì)的最好詮釋嗎？

第五篇：房屋買賣合同實(shí)質(zhì)是借款合同

房屋買賣合同實(shí)質(zhì)是借款合同

篇一：名為房屋 買賣實(shí)為借款擔(dān)保的認(rèn)定

名為房屋買賣實(shí)為借款擔(dān)保的認(rèn)定

裁判要旨

名為房屋買賣實(shí)為借款擔(dān)保的認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)房屋買賣合同約定的標(biāo)的物特征、權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等、履行方式是否有違常理等多方面綜合考慮。如果實(shí)為借款擔(dān)保，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同無效，并駁回出借人要求履行房屋買賣合同的訴訟請(qǐng)求。

案情

XX年11月11日，原告張桌瑋與被告重慶怡豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱怡豪公司）簽訂《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定張桌瑋以3000萬元購(gòu)買怡豪公司所有的怡豪國(guó)際大酒店1、2、3層房屋，XX年11月12日交房。超過6個(gè)月未交付房屋的，上述合同自動(dòng)解除，出賣人每月向購(gòu)房人支付違約金114萬元，直至退還全部房款為止。后張桌瑋按約支付3000萬元，怡豪公司未交房，每月支付違約金。

XX年8月16日，雙方再次簽訂協(xié)議約定：若XX年9月11日出賣人仍未交房或者退還全部購(gòu)房款的，除支付違約金外，出賣人應(yīng)于XX年9月12日前交付房屋并辦理房產(chǎn)證。怡豪公司未按約履行義務(wù)。

XX年12月，張桌瑋訴至法院，要求怡豪公司交付房屋并辦理房產(chǎn)證等。怡豪公司答辯稱：雙方簽訂的房屋買賣合同真實(shí)意思不是買房，實(shí)質(zhì)是為借款擔(dān)保，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。張桌瑋自認(rèn)從XX年11月至XX年10月怡豪公司先后共計(jì)支付違約金1248萬元。怡豪公司于XX年9月、10月通過銀行轉(zhuǎn)賬3500萬元給張桌瑋。裁判

重慶市第五中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：本案雙方形式上雖簽訂了商品房買賣合同，但房屋已在雙方簽約前于XX年10月29日作為酒店正式開業(yè)經(jīng)營(yíng)。張桌瑋購(gòu)買的房屋第1層為臨街獨(dú)立門面、酒店大廳、精品店及大堂吧，第2層為酒店中餐廳和西餐廳，第3層為酒店宴會(huì)廳、會(huì)議室，怡豪公司將用于酒店經(jīng)營(yíng)所必需的重要功能區(qū)域房屋單獨(dú)分解出售，有違常理。此外，房屋為現(xiàn)房，賣方已具備交付條件，但雙方在合同約定的交房期限到期后，并未有交接房屋的意思表示，賣方反而從合同簽訂的當(dāng)月開始向買方支付逾期交房違約金，還約定由賣方負(fù)責(zé)人及關(guān)聯(lián)公司對(duì)合同履行提供擔(dān)保，此系列行為明顯不符合房屋買賣的一般交易習(xí)慣，故認(rèn)定雙方合同名為房屋買賣實(shí)為借款擔(dān)保，判決駁回張桌瑋的訴訟請(qǐng)求。

XX年12月20日法院作出一審判決后，原、被告雙方均未上訴。評(píng)析

1.名為房屋買賣合同實(shí)為借款擔(dān)保合同的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

目前，在民間借貸糾紛中，以房屋買賣合同擔(dān)保借款的情形越來越普遍。此類法律關(guān)系中，實(shí)際上的出借人為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，利用借款人急需用款的心理，與借款人簽訂房屋買賣合同，當(dāng)借款人未能按期償還借款本息時(shí)，出借人則會(huì)在多次催收無果的情況下，要求判令“賣房人”履行交付房屋義務(wù)，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。要辨析是房屋買賣還是借款擔(dān)保，需從房屋買賣合同的特征判斷。

(1)合同標(biāo)的物是否有違常理。案涉房屋已被作為酒店?duì)I業(yè)使用，卻單獨(dú)將第1層的酒店大廳、大堂，第2層的中餐廳、西餐廳，第3層的宴會(huì)廳、會(huì)議室等單獨(dú)出售，有違常理。

(2)合同權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等。案涉房屋建筑面積為平方米，總金額為3000萬元，單價(jià)僅3680元/平方米，明顯低于市場(chǎng)價(jià)；雙方還約定房屋買賣的所有稅費(fèi)均由出賣方承擔(dān)，并由賣方負(fù)責(zé)人及其關(guān)聯(lián)公司提供擔(dān)保，該約定亦與交易習(xí)慣不符；此外，合同約定買方逾期付款違約金每月9000元，而賣方逾期交房違約金為每月114萬元，明顯不對(duì)等。

（3）從履行方式上看，房屋買賣合同約定的房屋為現(xiàn)房，賣方已具備交付條件，但雙方在合同簽訂后長(zhǎng)達(dá)兩年的時(shí)間內(nèi)，均未要求交付房屋，反而是賣方從簽訂合同之月起就按月固定支付大額違約金給買方，此亦違背房屋買賣的正常交易習(xí)慣。

因此，法院根據(jù)上述特征認(rèn)定雙方并非真實(shí)的房屋買賣關(guān)系，而是借款擔(dān)保關(guān)系。

2.兩種觀點(diǎn)兩種態(tài)度。

對(duì)名義上為房屋買賣合同實(shí)為借款擔(dān)保合同的性質(zhì)認(rèn)定，理論界和實(shí)務(wù)界有兩種立場(chǎng)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)在房屋買賣合同的外觀下找尋合同雙方真實(shí)的意思表示，并以真實(shí)的意思來進(jìn)行認(rèn)定。如果實(shí)質(zhì)是借款擔(dān)保合同，因此約定屬于出借人與借款人在債務(wù)履行期屆滿前，變相約定將擔(dān)保財(cái)產(chǎn)歸出借人所有，符合流質(zhì)契約的要件，應(yīng)認(rèn)定為無效合同，不應(yīng)支持出借人要求履行房屋買賣合同并過戶等訴求。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為以房屋買賣作為借款合同的擔(dān)保，是一種正在形成的習(xí)慣法擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)被命名為后讓與擔(dān)保，并得到承認(rèn)。它與讓與擔(dān)保的區(qū)別在于，讓與擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)人的債務(wù)，將擔(dān)保標(biāo)的物的所有權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移于擔(dān)保權(quán)人，而擔(dān)保權(quán)人于債務(wù)清償后，擔(dān)保標(biāo)的物應(yīng)返還于債務(wù)人或者第三人，債務(wù)不履行時(shí)，擔(dān)保權(quán)人得就該標(biāo)的物優(yōu)先受償?shù)姆堑湫蛽?dān)保物權(quán)；而后讓與擔(dān)保是債務(wù)人為擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，用房屋買賣合同的方式，約定若債務(wù)人不履行合同時(shí)，將房屋買

賣合同約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，擔(dān)保權(quán)人得就該買賣標(biāo)的物優(yōu)先受清償，實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。二者均系擔(dān)保物權(quán)，只是一個(gè)是先轉(zhuǎn)移所有權(quán)，一個(gè)是后轉(zhuǎn)移所有權(quán)，其余基本相同，故均應(yīng)得到認(rèn)可并規(guī)范。

筆者認(rèn)為，后一種觀點(diǎn)突破了物權(quán)法定原則，且以房擔(dān)保本來就有抵押權(quán)可以實(shí)現(xiàn)此種權(quán)能，卻另外創(chuàng)設(shè)一種擔(dān)保物權(quán)，既破壞了法律體系的完整性，亦因此種擔(dān)保沒有公示制度，易侵害案外真實(shí)買房人的權(quán)利，故不宜支持此種擔(dān)保形式。

篇二：房屋買賣協(xié)議(借款)

房屋買賣協(xié)議

甲方（賣方）：王志坤 身份證號(hào)：

乙方（買方）：吉林申合投資管理有限公司

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，秉承誠(chéng)實(shí)信用原則，簽訂此《房屋買賣協(xié)議》

1.甲方將位于農(nóng)安縣開安鎮(zhèn)王義商貿(mào)區(qū)項(xiàng)目8號(hào)樓XXX室與XXX室，建筑面積為XXXX平方米，單價(jià)為XXXX元/平方米，出售給乙方。

2.上述房屋總價(jià)款為：XXXXX元。

3.上述房屋款項(xiàng)乙方以現(xiàn)金方式支付給甲方，甲方向乙方出具收款憑證。

4.甲方自此協(xié)議簽訂后將上述房屋交付給乙方。

5.上述房屋買賣發(fā)生的過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

6.上述房屋系甲方由農(nóng)安藍(lán)杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以抵賬形式夠得，建筑面積按最終主管部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。

7.甲方按照此《房屋買賣協(xié)議》規(guī)定將上述房屋交付給乙方，并保證上述房屋沒有抵押、質(zhì)押等他項(xiàng)權(quán)利存在，確保乙方能順利取得上述房屋的所有權(quán)。另，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述房屋。

8.甲方保證乙方入住上述房屋時(shí)，水、電、燃?xì)?、供暖等房屋使用功能順利?shí)現(xiàn)，如不能順利實(shí)現(xiàn)，則視為甲方違約。

9.甲、乙雙方約定違約金，違約金額按上述房屋總價(jià)款的35%計(jì)算。

10.甲、乙雙方如在此《房屋買賣協(xié)議》履行過程中發(fā)生糾紛，可以通過協(xié)商、訴訟解決。

11.此房屋買賣協(xié)議一式貳份，自雙方簽訂之時(shí)即發(fā)生法律效力，與

相關(guān)管理部門制作的《商品房買賣合同》具有同等法律效力。甲方：

乙方：吉林申合投資管理有限公司

年 月 協(xié)議簽訂地點(diǎn)： 日

篇三：民間借貸房屋買賣合同

房屋買賣合同

合同編號(hào)：

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）姓名： 電話：

地址： 郵編：

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名電話：

地址： 郵編：

第一條 房屋的基本情況。

甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）

1、坐落于；位于第層，房屋結(jié)構(gòu)為___________，建筑面積平方米（其中套內(nèi)面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），房屋用途為 ；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為:。

2、坐落于；位于第層，房屋結(jié)構(gòu)為___________，建筑面積平方米（其中套內(nèi)面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），房屋用途為 ；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為:。

3、坐落于；位于第層，房屋結(jié)構(gòu)為___________，建筑面積平方米（其中套內(nèi)面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），房屋用途為 ；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為:。

4、房屋結(jié)構(gòu)為___________，建筑面積平方米（其中套內(nèi)面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），房屋用途為 ；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為:。

5、房屋結(jié)構(gòu)為___________，建筑面積平方米（其中套內(nèi)面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），房屋用途為 ；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為:。

6、坐落于 ；位于第 層，房屋結(jié)構(gòu)為___________，建筑面積平方米（其中套內(nèi)面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），房屋用途為 ；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為:。

7、房屋結(jié)構(gòu)為___________，建筑面積平方米（其中套內(nèi)面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平

方米），房屋用途為 ；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為:。

8、坐落于 ；位于第 層，房屋結(jié)構(gòu)為___________，建筑面積平方米（其中套內(nèi)面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），房屋用途為 ；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為:。

9、坐落于；位于第層，房屋結(jié)構(gòu)為___________，建筑面積平方米（其中套內(nèi)面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米），房屋用途為 ；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為:。第二條 土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為________；土地使用權(quán)年限制_____年___月___日至____年__月__日止。（以劃撥方式）取得土地使用權(quán)的，甲方保證該房屋可以過戶轉(zhuǎn)讓，并取得相關(guān)批準(zhǔn)文件，承擔(dān)補(bǔ)繳政府相關(guān)稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)、土地收益金等費(fèi)用，乙方無須承擔(dān)補(bǔ)辦土地權(quán)屬性質(zhì)變更手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用。

第三條價(jià)格。

該房屋售價(jià)為人民幣每平方米元，總金額為人民幣 元（大寫：）

第四條付款方式。

乙方應(yīng)于本合同生效之日起30日內(nèi)向甲方支付全部?jī)r(jià)款人民幣 元，其中 元用于償還甲方于年 月 日的借款，借款劃入：開戶行，姓名，帳號(hào)。剩余款項(xiàng)劃入甲方個(gè)人賬戶，開戶行，姓

名，帳號(hào)_____________________________________。

第五條交付期限。

甲方應(yīng)于收到乙方支付的房屋銷售價(jià)款后______日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證過戶到乙方名下，同時(shí)將該房屋交付給乙方。

第六條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，違約金按每日______計(jì)算。

第七條甲方逾期辦理房屋過戶手續(xù)及逾期交付房屋的違約責(zé)任。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，就愛房如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋過戶并移交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，違約金按每日______計(jì)算。

第八條 甲方委托________________________全權(quán)辦理房屋買賣手續(xù)。

第九條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有任何法律糾紛，包括但不限于有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金糾

紛等，前述糾紛甲方應(yīng)在合同生效后5天內(nèi)解決，否則，造成本合同不能履行的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納；其他房屋

交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲方交納。

第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向合同簽訂地

人民法院起訴。

第十二條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力，自簽字之日起生效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

合同簽訂日期： 年 月 日

合同簽訂及履行地：重慶市合川區(qū)