第一篇：項(xiàng)目前期審批手續(xù)所需材料

中山碼頭項(xiàng)目前期審批手續(xù)

一、土地證（待定）——國(guó)土局

區(qū)國(guó)土局—地籍科（需先咨詢）

二、立項(xiàng)——市住建委

1、辦理?xiàng)l件：

①申請(qǐng)人可為政府部門、區(qū)縣政府、法人和其他組織等。

②申請(qǐng)人所申請(qǐng)立項(xiàng)的項(xiàng)目必須符合城市總體規(guī)劃、城市建設(shè)中長(zhǎng)期計(jì)劃、年度計(jì)劃，或經(jīng)市政府同意。

2、申報(bào)材料：

①項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)、工程實(shí)施地點(diǎn)及范圍、工程實(shí)施主要內(nèi)容、工程總投資及籌措渠道等內(nèi)容。

②項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包含以下幾個(gè)方面：

（1）項(xiàng)目必要性和可行性分析；

（2）擬建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、地點(diǎn)及推薦的初步方案；

（3）項(xiàng)目的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及環(huán)境效益分析；

（4）投資估算及資金來源分析；

（5）項(xiàng)目建設(shè)的工期安排；

（6）項(xiàng)目建設(shè)的保障條件；

③與項(xiàng)目立項(xiàng)有關(guān)的其他相關(guān)資料圖紙等。

3、辦理程序：

①申請(qǐng)者向建設(shè)系統(tǒng)政務(wù)大廳南京市建設(shè)委員會(huì)窗口提交書面申請(qǐng)及相關(guān)材料。②南京市住建委依法進(jìn)行審查，15個(gè)工作日內(nèi)做出審查決定。

③根據(jù)審查決定發(fā)放相應(yīng)批復(fù)或復(fù)函。

4、法定時(shí)限：15個(gè)工作日

5、承諾時(shí)限：15個(gè)工作日

三、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批——住建委

申請(qǐng)政府投資項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批必須具備下列條件：

1.項(xiàng)目單位關(guān)于項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)的請(qǐng)示；

2.具有與項(xiàng)目規(guī)模、性質(zhì)相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制的初步設(shè)計(jì)文本一套（包括初步設(shè)計(jì)說明書、概算書、圖紙、效果圖及對(duì)應(yīng)電子文檔。局機(jī)關(guān)要組織項(xiàng)目單位到指定的有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)文本）；

3.項(xiàng)目單位初審意見或修改建議；

4.具有與項(xiàng)目規(guī)模、性質(zhì)相應(yīng)資質(zhì)的咨詢單位出具的初步設(shè)計(jì)審查意見的報(bào)告（由局相關(guān)業(yè)務(wù)科室委托到指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)審）；

5.市財(cái)政部門出具的《初步設(shè)計(jì)概算審查意見書》；

6.項(xiàng)目審批部門的可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書批復(fù)文件；

7.城市規(guī)劃部門出具的選址意見書；

8.消防部門核發(fā)的方案設(shè)計(jì)消防審核意見；

9.勘察、設(shè)計(jì)合同及設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件；

10.工程勘察報(bào)告（初勘深度以上）及其質(zhì)量審查合格意見書；

11.環(huán)境保護(hù)部門對(duì)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書（表）的批復(fù)文件；

12.國(guó)土資源部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見或土地使用證；

13.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

審核：

（一）審批辦負(fù)責(zé)人及時(shí)對(duì)窗口受理的資料進(jìn)行初審，無疑義后按業(yè)務(wù)性質(zhì)送交各有關(guān)科室。

（二）承辦業(yè)務(wù)科室辦理審批業(yè)務(wù)前應(yīng)征求財(cái)政部門和相關(guān)部門的意見。

（三）局機(jī)關(guān)業(yè)務(wù)科室主要依據(jù)下列條件對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審查。

1.設(shè)計(jì)依據(jù)是否正確或充分；

2.設(shè)計(jì)的范圍、內(nèi)容和深度等是否符合國(guó)家和地方現(xiàn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制規(guī)定，有無重要缺項(xiàng)；

3.是否符合現(xiàn)行建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，有無采用落后、淘汰技術(shù)、設(shè)備或材料等不符合現(xiàn)行技術(shù)產(chǎn)業(yè)政策和管理規(guī)定的情況；

4.設(shè)計(jì)是否存在嚴(yán)重不合理問題；

5.有無違反基本建設(shè)程序，未經(jīng)批準(zhǔn)即開展施工圖設(shè)計(jì)或開工建設(shè)的情況；

6.初步設(shè)計(jì)文件是否由列入黑名單的設(shè)計(jì)單位編制。

四、環(huán)評(píng)——環(huán)保局

申請(qǐng)材料應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、項(xiàng)目概況；

2、生產(chǎn)規(guī)模、能源、原輔材料使用情況，主要生產(chǎn)工藝流程、主要設(shè)備清單；

3、項(xiàng)目位置地形圖、下水排放圖，土地或廠房使用批文或證明（租賃協(xié)議）；

4、污染防治方案；

5、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件；

6、對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響的，需書面提供征求周圍公眾意見的情況說明。

五、安評(píng)（待定）——安監(jiān)局

屬于改造項(xiàng)目原已經(jīng)辦理了有相關(guān)手續(xù)，需要到安監(jiān)局咨詢。

六、用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖（待定）——規(guī)劃局

屬于改造項(xiàng)目原已經(jīng)辦理了有相關(guān)手續(xù)，需要到規(guī)劃局咨詢。

七、總平及方案審批——規(guī)劃局

建設(shè)用地總平面規(guī)劃方案審核或?qū)徟k理規(guī)程

1、目的和適用范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建設(shè)用地總平面規(guī)劃方案審核或?qū)徟k理的申辦材料、辦理程序、辦結(jié)

時(shí)限

本標(biāo)準(zhǔn)適用于規(guī)劃窗口建設(shè)用地總平面規(guī)劃方案審核或?qū)徟霓k理。

2、申辦材料

①申請(qǐng)報(bào)告及規(guī)劃用地平衡表；

②審批表；

③用地平面規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)和車位分布圖、各建筑單體的建筑面積具體分布圖（以上均為藍(lán)圖）；

④日照分析圖及日照分析報(bào)告；

⑤容積率、建筑密度、綠地率、停車位等指標(biāo)的計(jì)算公式；

⑥規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；

⑦1：500或1：1000現(xiàn)狀地形圖和紅線圖及電子文件；

⑧設(shè)計(jì)單位資質(zhì)（首輪提供）；

⑨土地中標(biāo)書或經(jīng)核實(shí)與原件一致的土地權(quán)屬證明復(fù)印件及附圖、國(guó)有土地出讓合同。

以上規(guī)劃及專項(xiàng)規(guī)劃圖均需由設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章并提供電子文件。

3、辦理程序

①項(xiàng)目經(jīng)辦人向窗口提出申請(qǐng)

②窗口初審申報(bào)材料，經(jīng)初審合格的受理并將申報(bào)材料交分局業(yè)務(wù)科室。③分局在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行業(yè)務(wù)會(huì)辦，形成會(huì)辦意見向市局報(bào)批。

④在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，市局接受到分局的會(huì)辦意見及相關(guān)材料后對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行審核，形成會(huì)辦記要發(fā)到分局。

⑤分局根據(jù)市局記要相關(guān)規(guī)定和要求形成答復(fù)意見或?qū)彾ê蟮钠矫嬉?guī)劃圖轉(zhuǎn)交到窗口。

⑥窗口聯(lián)系經(jīng)辦人取走答復(fù)意見或?qū)彾ê蟮钠矫嬉?guī)劃圖。

4、辦結(jié)時(shí)限

3個(gè)工作日，不含報(bào)市局審批時(shí)間。

八、地質(zhì)勘察（待定）——勘察院

關(guān)于中山碼頭改造工程是否需要地質(zhì)勘察仍有待確定，因?yàn)樵猩酱a頭有地質(zhì)勘察報(bào)告，就看原勘察報(bào)告能否滿足結(jié)構(gòu)改造的需要。

九、施工圖審查（包括抗震、節(jié)能審查）——審圖中心

建設(shè)單位在申報(bào)施工圖設(shè)計(jì)文件審查時(shí)，應(yīng)提供下列文件或資料：

1、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)審表（由審查單位提供）；

2、勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書副本（復(fù)印件），經(jīng)市建委、縣建設(shè)行政主管部門備案的勘察設(shè)計(jì)合同文本及合同履行情況證明；

3、工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批文件（復(fù)印件）；

4、建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

5、應(yīng)當(dāng)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)審查的工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

6、依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)審查的，有關(guān)專業(yè)主管部門出具的審批（審查）意見書；

7、巖土工程勘察報(bào)告、全套施工圖設(shè)計(jì)文件以及相關(guān)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。

審查機(jī)構(gòu)要求提供有關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)算書及計(jì)算軟件名稱的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按要求及時(shí)通知勘察設(shè)計(jì)單位向?qū)彶闄C(jī)構(gòu)報(bào)送。

十、地災(zāi)評(píng)估（待定）——衛(wèi)生防疫站

建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生審查申請(qǐng)書（2份）

1、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）

2、紅線圖（復(fù)）

3、施工圖

4、總平面圖

5、工藝流程圖或布局圖

屬于改造項(xiàng)目原已經(jīng)辦理了有相關(guān)手續(xù)，需要到衛(wèi)生防疫站咨詢。

十一、防雷審批——南京市氣象局

需具備條件或資料：取得建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件后。

十二、消防審批——南京市公安消防局

需具備條件或資料：立項(xiàng)批文、設(shè)計(jì)圖紙、《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》和申請(qǐng)報(bào)告

十三、人防審批（待定）——南京市公安消防局

1、總平面圖（藍(lán)圖）

屬于改造項(xiàng)目原圖紙沒有人防，是否辦理有相關(guān)手續(xù)，需要咨詢。

十四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑紅線圖——規(guī)劃局

準(zhǔn)備材料：①書面申請(qǐng)，②建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表，③建設(shè)項(xiàng)目的有效批準(zhǔn)文件，④擬建用地的建設(shè)用地批準(zhǔn)書或者土地權(quán)屬證書，⑤擬建范圍的現(xiàn)狀地形圖，⑥建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，⑦擬建工程的總平面圖、平面圖、立面圖、主要部位剖面

圖和基礎(chǔ)部分的施工設(shè)計(jì)圖，⑧有關(guān)部門對(duì)施工設(shè)計(jì)圖審核意見，⑨建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求提交的其他文件。

申領(lǐng)[建設(shè)工程規(guī)劃許可證] ：①建筑工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)登記表（填建筑）②核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證征求意見表（填）③施工圖（建筑結(jié)構(gòu)）④建設(shè)用地許可證（復(fù)）⑤立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）⑥紅線圖（復(fù)）⑦規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（藍(lán)圖2份）⑧白蟻防治合同（4份）⑨國(guó)有土地出讓合同（復(fù)）⑩建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書。

十五、招標(biāo)代理——交易中心

立項(xiàng)批復(fù)后，可去建筑交易中心搖號(hào)抽取招標(biāo)代理單位。搖號(hào)前，需帶齊立項(xiàng)批文原件復(fù)印件各一份，填寫好《抽取中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)單》（見附件一），并加蓋公章，在《承諾書》上加蓋公章。需注意，申請(qǐng)表中標(biāo)段內(nèi)容及標(biāo)段金額為本次所抽招標(biāo)代理公司負(fù)責(zé)的具體標(biāo)段內(nèi)容及此標(biāo)段的資金金額，如中山碼頭項(xiàng)目施工招標(biāo)采用整個(gè)項(xiàng)

目整體招標(biāo)，則招標(biāo)代理負(fù)責(zé)標(biāo)段內(nèi)容為整個(gè)項(xiàng)目。如分標(biāo)段進(jìn)行施工招標(biāo)，則需按標(biāo)段分部填寫申請(qǐng)表。

抽取程序具體如下：

1、搖號(hào)后系統(tǒng)自動(dòng)通知3家備選招標(biāo)代理公司，我辦獲取《臨時(shí)用戶通知單》。2、3家招標(biāo)代理公司在24小時(shí)內(nèi)在南京市政府采購(gòu)網(wǎng)登陸預(yù)選庫(kù)系統(tǒng)二次報(bào)價(jià)。

3、我辦在24小時(shí)后，48小時(shí)內(nèi)使用《臨時(shí)用戶通知單》上的用戶名和密碼上南京市政府采購(gòu)網(wǎng)登陸預(yù)選庫(kù)系統(tǒng)確定中簽中介機(jī)構(gòu)。

4、確定中簽后，抽取單位或中簽中介機(jī)構(gòu)至交易中心抽取點(diǎn)領(lǐng)取《中簽通知單》。

5、中介機(jī)構(gòu)選擇確定后，抽取單位應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)與招標(biāo)代理公司簽訂委托服務(wù)合同，并在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，到交易中心抽取點(diǎn)處備案。

十六、遷移安置意見、協(xié)議、方案等工作

與工程建設(shè)區(qū)域的居民或單位辦理相關(guān)遷移安置工作，拆遷安置工作進(jìn)度應(yīng)滿足工程建設(shè)的要求。

十七、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)部門備案——質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站

建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督申報(bào)表（3份）

1、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)）

3、設(shè)計(jì)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)）

4、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)）

5、施工中標(biāo)通知書及施工承包合同

6、監(jiān)理中標(biāo)通知書及監(jiān)理合同

7、巖土工程勘察及施工圖審查批準(zhǔn)書

8、勘察單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)）

9、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)）

十八、審計(jì)部門（待定）——市審計(jì)局辦理

政府投資項(xiàng)目均有住建委委派

十九、施工許可證——建設(shè)局

1、[建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表]（填）

2、建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包方案（復(fù)原報(bào)建登記表）

3、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）

4、建設(shè)工程用地許可證（復(fù)）

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)）

6、總平面圖（復(fù)）

7、固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表（原）

8、中標(biāo)通知書（復(fù)），招投標(biāo)備案表或直接發(fā)包批準(zhǔn)書

9、項(xiàng)目發(fā)包方案

10、鑒證的施工合同（原）需交建管費(fèi)及貼印花稅

11、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項(xiàng)目經(jīng)理證及注冊(cè)證書復(fù)印件（原件押供證

12、施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)告（復(fù)）

13、監(jiān)理備案確認(rèn)通知書（100萬元以下不備案）

14、質(zhì)量監(jiān)督通知書（原）

15、安全監(jiān)督手續(xù)

16、建筑施工單位雇主責(zé)任保險(xiǎn)協(xié)議

17、建設(shè)資金到位證明原件

注：申請(qǐng)表上施工組織設(shè)計(jì)方案需總監(jiān)理工程師蓋章

第二篇：最新風(fēng)電項(xiàng)目前期審批手續(xù)流程圖

風(fēng)電項(xiàng)目前期審批手續(xù)流程圖

國(guó)家發(fā)改委、能源局實(shí)施簡(jiǎn)政放權(quán)后，諸多能源項(xiàng)目審批下放到地方政府，新能源領(lǐng)域尤其如此。下放之后，如何跑項(xiàng)目? 按照國(guó)務(wù)院2014年本投資核準(zhǔn)目錄：

1，水電站:在跨界河流、跨省(區(qū)、市)河流上建設(shè)的單站總裝機(jī)容量50萬千瓦及以上項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院投資主管部門核準(zhǔn)，其中單站總裝機(jī)容量300萬千瓦及以上或者涉及移民1萬人及以上的項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院核準(zhǔn)。其余項(xiàng)目由地方政府核準(zhǔn)。

2，抽水蓄能電站:由省級(jí)政府核準(zhǔn)。

3，火電站:由省級(jí)政府核準(zhǔn)，其中燃煤火電項(xiàng)目應(yīng)在國(guó)家依據(jù)總量控制制定的建設(shè)規(guī)劃內(nèi)核準(zhǔn)。

4，熱電站:由地方政府核準(zhǔn)，其中抽凝式燃煤熱電項(xiàng)目由省級(jí)政府在國(guó)家依據(jù)總量控制制定的建設(shè)規(guī)劃內(nèi)核準(zhǔn)。

5，風(fēng)電站:由地方政府在國(guó)家依據(jù)總量控

項(xiàng)目審批權(quán)下放地方政府后，如何報(bào)批、如何跑項(xiàng)目成為困擾項(xiàng)目前期工作人員的重要難題。能源觀察(energyobservation)應(yīng)能源同仁要求，將逐一整理能源項(xiàng)目審批所需的基本流程、組件。由于各個(gè)地方要求不同，具體細(xì)節(jié)可能有所不同。

:教你跑項(xiàng)目︱風(fēng)電項(xiàng)目前期審批手續(xù)流程圖（實(shí)戰(zhàn)技能篇）

第三篇：各種手續(xù)所需材料

辦理證件所需材料

一、過戶所需材料：

1、買方需提供：購(gòu)買人身份證原件，以及身份證復(fù)印件

2、賣房需提供：房產(chǎn)證原件，土地證原件。夫妻雙方身份證原件，以及結(jié)婚證。

3、賣方為單身的所需材料：身份證原件，單身證明。

4、賣方為離婚的需提供材料：賣房夫妻雙方需提供身份證原件，離婚證，離婚協(xié)議或者法院判決書，需先將該產(chǎn)權(quán)過戶給離婚協(xié)議上所說明的所有人（此過戶期間是免稅的）。后新產(chǎn)權(quán)所有人才有權(quán)過后給買方。

5、以上雙方需全人到房產(chǎn)局現(xiàn)場(chǎng)簽字。

二、按揭貸款所需材料：

并在銀行寫一張首付款證明作為銀行貸款存檔用。

2、買房夫妻雙方到場(chǎng)，出示雙方身份證原件，結(jié)婚證，雙方戶口簿單頁(yè)、主頁(yè)。以及雙方收入證明，3、兩證原件，和該產(chǎn)權(quán)預(yù)評(píng)報(bào)告（此報(bào)告由評(píng)估公司出）

4、買方開設(shè)銀行還款小本，賣房開設(shè)銀行放款小本。

三、還款材料：

定領(lǐng)取《他項(xiàng)權(quán)證》

四、評(píng)估材料：

1、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證

2、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方結(jié)婚證，3、如未婚需單身證明和離婚證

4、房屋產(chǎn)權(quán)所有證和國(guó)有土地使用證原件

5、產(chǎn)權(quán)人帶評(píng)估人員到該房屋內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)拍照。

五、土地證過戶辦理所需材料：

1、新房產(chǎn)證復(fù)印件

2、土地證原件

3、相關(guān)票據(jù)：契稅票據(jù)、個(gè)稅票據(jù)、稅收減免單，4、賣方夫妻雙方身份證，結(jié)婚證。

5、買方產(chǎn)權(quán)所有人身份證。

6、《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議協(xié)議》一份

六、土地證新辦理所需材料：

1、房產(chǎn)證復(fù)印件

2、《商品房買賣合同》一份

1、產(chǎn)權(quán)所有人提供還款小本和現(xiàn)金到貸款銀行信貸部即可還款，根據(jù)銀行不同決

1、賣房夫妻雙方到場(chǎng)，出示雙方身份證原件，結(jié)婚證，雙方戶口簿單頁(yè)、主頁(yè)。

3、樓棟平面圖

4、購(gòu)房人身份證

5、契稅票據(jù)、房屋維修基金票據(jù)。

6、上房結(jié)算憑證、等！

相關(guān)手續(xù)流程

一、過戶流程：

買賣雙方帶齊材料——評(píng)估科調(diào)查，并開出調(diào)查表——備齊所有材料原件到交易科簽訂《房屋買賣合同》——到評(píng)估科評(píng)估并領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告——到契稅科繳納契稅——到地稅局繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅——到交易科開據(jù)相關(guān)交易費(fèi)——到繳費(fèi)科繳費(fèi)——將所有相關(guān)材料交付交易科受理——7個(gè)工作日到10號(hào)窗口領(lǐng)證。

二、按揭流程：

買賣雙方帶齊材料——銀行信貸部——雙方簽立相關(guān)手續(xù)并提交相關(guān)材料——銀行受理并報(bào)市行審批——審批合格后——兩證過戶——抵押——房產(chǎn)局在每星期四發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證——領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證——銀行放款

三、提前還款流程：

產(chǎn)權(quán)人備齊材料和現(xiàn)金——銀行受理——領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證和還清款證明——房產(chǎn)局抵押科受理——下午領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》并消除抵押情況。

各局、科部門受理中所需材料

一、調(diào)查科：房產(chǎn)證原件、土地證原件以及買賣雙方到場(chǎng)。

二、評(píng)估科：房產(chǎn)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件、買賣雙方身份證結(jié)婚證復(fù)印件、房屋買

賣協(xié)議。

三、契稅科：房產(chǎn)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件、買賣雙方身份證結(jié)婚證復(fù)印件、房屋買

賣協(xié)議、評(píng)估報(bào)告。

四、地稅局調(diào)查處：房產(chǎn)證復(fù)印件，土地證復(fù)印件，填寫兩份稅收減免單，房屋轉(zhuǎn)讓

協(xié)議，買賣雙方身份證結(jié)婚證復(fù)印件，原契稅發(fā)票和現(xiàn)契稅發(fā)票復(fù)印件，原商品房購(gòu)買發(fā)票復(fù)印件。

五、地稅局開票處：房產(chǎn)證復(fù)印件，一份稅收減免單，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，買賣雙方身份

證結(jié)婚證復(fù)印件。

六、交易科：調(diào)查表，土地證復(fù)印件，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書，買賣雙方身

份證結(jié)婚證復(fù)印件，契稅發(fā)票，個(gè)稅發(fā)票，營(yíng)業(yè)稅發(fā)票，交易費(fèi)票據(jù)。

七、土地局辦證處：新房產(chǎn)證復(fù)印件，土地證原件，相關(guān)票據(jù)：契稅票據(jù)、個(gè)稅票據(jù)、稅收減免單，賣方夫妻雙方身份證，結(jié)婚證。買方產(chǎn)權(quán)所有人身份證。《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議協(xié)議》一份

八、土地證發(fā)證處：土地證受理通知書。

九、評(píng)估公司：房產(chǎn)證、土地證復(fù)印件，買賣雙方身份證結(jié)婚證復(fù)印件、房屋買賣協(xié)

議，契稅票復(fù)印件。

公積金辦理

一、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程

1、借款人持商品房買賣合同和20%以上首付款憑證到公積金中心服務(wù)大廳咨詢臺(tái)住房公積金貸款申請(qǐng)審批表。

2、借款人持如實(shí)填寫完整的申請(qǐng)審批表并加蓋單位公章，同時(shí)攜帶個(gè)人相關(guān)材料到公積金服務(wù)大廳辦理受理、審批手續(xù)。

3、借款人持中心審批后的貸款申請(qǐng)審批表及個(gè)人相關(guān)材料到借款人自己選定的委托銀行辦理借款手續(xù)。

4、借款人持貸款申請(qǐng)審批表、與銀行簽定的借款合同及個(gè)人相關(guān)材料到中心服務(wù)大廳擔(dān)保公司服務(wù)窗口辦理相應(yīng)的擔(dān)保手續(xù)后，到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

5、借款人持房管抵押登記部門出具的他項(xiàng)權(quán)證或期房抵押登記證明及相關(guān)資料到承辦銀行辦理劃款手續(xù)

二、個(gè)人需提供的資料

1、商品房買賣合同（驗(yàn)原件，復(fù)印1-19頁(yè)一份，1-

6、14頁(yè)3份）

2、20%以上的首付款憑據(jù)（驗(yàn)原件，復(fù)印4份）

3、商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案證明（驗(yàn)原件，復(fù)印4份）

4、借款人及配偶有效身份證（驗(yàn)原件，復(fù)印4份）

5、借款人及配偶常住戶口或合法有效居留證件（驗(yàn)原件，戶口首

頁(yè)、本人頁(yè)復(fù)印4份）

6、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書）（驗(yàn)原件，復(fù)印

4份）

7、未婚人員提供未婚證明（復(fù)印件4份）

一、二手房公積金按揭流程：

1、借款人持房地產(chǎn)買賣契約、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書到公積金中心服務(wù)大廳咨詢臺(tái)領(lǐng)取住房公積金貸款申請(qǐng)審批表

2、借款人持如實(shí)填寫完整的申請(qǐng)審批表并加蓋單位公章，同時(shí)攜帶個(gè)人相關(guān)材料到公積金中心服務(wù)大廳辦理受理、審批手續(xù)

3、借款人持貸款申請(qǐng)審批表、與銀行簽定的借款合同及個(gè)人相關(guān)材料到中心服務(wù)大廳擔(dān)保公司服務(wù)窗口辦理相應(yīng)的擔(dān)保手續(xù)后，到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。

4、借款人持房管抵押登記部門出具的他項(xiàng)權(quán)證或期房抵押登記證明及相關(guān)資料到承辦銀行辦理劃款手續(xù)，持銀行劃款單據(jù)到擔(dān)保公司辦理付款手續(xù)。

二、個(gè)人需提供的資料

1、房地產(chǎn)買賣契約（驗(yàn)原件，復(fù)印4份）

2、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地證（驗(yàn)原件）

3、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書（原件4份）

4、借款人及配偶有效身份證（驗(yàn)原件，復(fù)印4份）

5、借款人及配偶常住戶口或合法有效居留證件（驗(yàn)原件，戶口首頁(yè)、本人頁(yè)復(fù)印4份）

6、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書）（驗(yàn)原件，復(fù)印4份）未婚人員提供未婚證明（原件4份）

第四篇：項(xiàng)目前期審批程序總結(jié)

項(xiàng)目前期程序?qū)徟鞒碳皟?nèi)容

項(xiàng)目建設(shè)分為備案制、審批制、核準(zhǔn)制。審批制適用于政府投資項(xiàng)目，政府投資項(xiàng)目是指全部或部分使用中央預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)債專項(xiàng)資金、省級(jí)預(yù)算內(nèi)基本建設(shè)和更新改造資金投資建設(shè)的地方項(xiàng)目。核準(zhǔn)制適用于企業(yè)不適用政府資金投資建設(shè)的重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目。備案制適用于企業(yè)投資的中小型項(xiàng)目。

本項(xiàng)目政府資金占比40%的投資項(xiàng)目，采用審批制。項(xiàng)目前期至可研階段的報(bào)批內(nèi)容有：

一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段相關(guān)專項(xiàng)行政審批流程

1、業(yè)主委托編制項(xiàng)目建議書；

2、市發(fā)改委對(duì)項(xiàng)目建議書審批；

3、業(yè)主委托編制可研報(bào)告；

4、業(yè)主單位編制或委托編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件，并由市環(huán)保局審批；

5、由市住建委審批選址意見書和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

6、市國(guó)土局辦理用地預(yù)審意見；

7、市發(fā)改委審批節(jié)能審查意見、招標(biāo)方案核準(zhǔn)；

8、以上審批完成后由市發(fā)改委進(jìn)行可行性研究報(bào)告審批。

二、項(xiàng)目立項(xiàng)階段相關(guān)專項(xiàng)行政審批內(nèi)容文件

1.項(xiàng)目所在城市的總體規(guī)劃中涉及項(xiàng)目的規(guī)劃功能定位； 2.項(xiàng)目的分區(qū)規(guī)劃計(jì)劃安排； 3.項(xiàng)目的控制性詳細(xì)規(guī)劃； 4.項(xiàng)目建議書及相關(guān)批復(fù)文件； 5.項(xiàng)目的工程可行性研究報(bào)告； 6.項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)影響評(píng)價(jià)； 7.項(xiàng)目的防洪影響評(píng)價(jià)； 8.項(xiàng)目的地震安全性評(píng)價(jià)； 9.項(xiàng)目的水土保持方案； 10.項(xiàng)目的文物勘察； 11.項(xiàng)目的節(jié)能評(píng)價(jià)； 12.項(xiàng)目的安全評(píng)估；

13.其他涉及項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批所需的文件。

三、項(xiàng)目海域使用權(quán)證申請(qǐng)計(jì)劃及安排

海域使用權(quán)證向政府海洋行政主管部門申請(qǐng)使用海域。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列書面材料：

（一）海域使用申請(qǐng)書；

（二）海域使用論證材料；

（三）相關(guān)的資信證明材料；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他書面材料。

第五篇：項(xiàng)目前期報(bào)建手續(xù)流程

建筑工程前期報(bào)建手續(xù)辦理全過程

建筑工程報(bào)建報(bào)批手續(xù)辦理全過程： 用地申請(qǐng)==>項(xiàng)目立項(xiàng)==>消防報(bào)建、防雷報(bào)建、規(guī)劃報(bào)建==>驗(yàn)收申請(qǐng)==>辦理產(chǎn)權(quán)證

一、用地辦事程序（征（使）用地程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）1．征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告；

（2）市規(guī)劃國(guó)土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會(huì)同被征（使）用地的村委會(huì)、股份社做好征（使）用地補(bǔ)償?shù)恼{(diào)查、登記和核實(shí)工作；

（3）市規(guī)劃國(guó)土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)同村委會(huì)、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地（使）用補(bǔ)償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；

（4）市規(guī)劃國(guó)土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施；

（5）市規(guī)劃國(guó)土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與被征（使）用地的村委會(huì)或股份社簽訂征（使）用地補(bǔ)償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補(bǔ)償費(fèi)，交付土地。

2．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)后，用地按下列項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)：

（1）新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)：28元/平方米；

（2）耕地開墾費(fèi)：一般耕地20元/平方米（現(xiàn)時(shí)有用地指標(biāo)的已減至15元/平方米，購(gòu)買易地開墾指標(biāo)的要繳45.8元/平方米），一級(jí)基本農(nóng)田40元/平方米，二級(jí)基本農(nóng)田35元/平方米；

（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米）；

（4）公路控制線兩側(cè)縱深，一級(jí)公路為500米、二級(jí)公路為400米、三級(jí)公路為300米范圍內(nèi)的公路建設(shè)附加費(fèi)：30元/平方米；

（5）征地管理費(fèi)：按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的2.1%計(jì)收；（6）建設(shè)用地審批公告費(fèi)：12000元/宗；

（7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費(fèi)，按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的3.3%計(jì)收，由被征地單位負(fù)責(zé)繳交。

（8）位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)[2002]33號(hào)文件“關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實(shí)施細(xì)則”內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳費(fèi)。

二、項(xiàng)目立項(xiàng)

1、需提交的資料：

（1）固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)表

（2）招標(biāo)基本情況表

（3）資金來源證明

（4）項(xiàng)目總平面

（5）項(xiàng)目立項(xiàng)請(qǐng)示

（6）預(yù)供地意向書

（7）用地證明

（8）地形圖

（9）規(guī)劃要點(diǎn)

（10）安全專篇

（11）機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

（12環(huán)境評(píng)估報(bào)告

三、規(guī)劃報(bào)建辦事程序

（一）申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》程序

1.申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》應(yīng)提交的資料：

（一）提供包含建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、選址意向等情況說明的書面申請(qǐng)報(bào)告;

（二）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表（五份）;

（三）建設(shè)項(xiàng)目建議書及其批準(zhǔn)文件或者其它上報(bào)有關(guān)部門審批、核準(zhǔn)的文件;

（四）項(xiàng)目選址地點(diǎn)地形圖，并標(biāo)明選址意向用地位置和用地范圍（五份）；

（五）大型建設(shè)項(xiàng)目、對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃布局有重大影響的建設(shè)項(xiàng)目、對(duì)周圍環(huán)境有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)附送規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編寫的選址論證意見(報(bào)告);

（六）需報(bào)上一級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書的，還應(yīng)提供有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃總平面圖（注明項(xiàng)目選址位置、范圍），以及項(xiàng)目所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的初步審查意見;

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它材料。

2.申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的程序：

（1）提出選址申請(qǐng)：建設(shè)單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請(qǐng)。

（2）提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表》：建設(shè)單位按初步選址意見填寫《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表》內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)一報(bào)市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科審批。

（4）核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》：市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。

（二）申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的資料：

（1）申請(qǐng)用地報(bào)告（需說明項(xiàng)目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批件（主管部門、計(jì)劃部門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨(dú)院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關(guān)部門（國(guó)土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書面意見；

（5）規(guī)劃科核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》復(fù)印件（不需辦理選址意見書的除外）

2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序：

（1）申請(qǐng)建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)定點(diǎn)，并填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。

（2）選定用地的位置和界線：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標(biāo)注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。

（3）征求意見：申請(qǐng)建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國(guó)土、環(huán)保等有關(guān)部門對(duì)用地的位置和界線的具體意見。

（4）提供規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門的意見，向申請(qǐng)單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行總圖設(shè)計(jì)。

（5）審核規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請(qǐng)單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報(bào)規(guī)劃科審批。

（6）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ：市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請(qǐng)建設(shè)用地單位。

（三）申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》程序

1.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》需要提交資料：

⑴、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》委托書；

⑵、地塊用地手續(xù)；

⑶、地塊位置圖。

2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》程序：

⑴、建設(shè)單位或個(gè)人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請(qǐng)；

⑵、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，制定《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》；

⑶、屬“一書一證”范圍的由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)。

⑷、屬“一書三證”范圍經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核準(zhǔn)后，附上提交資料，報(bào)市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個(gè)人。

（四）申辦建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建辦事程序

1.申辦建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建的程序。

（1）提出申請(qǐng)：建設(shè)單位或個(gè)人持應(yīng)提交文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請(qǐng)，并填寫好建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表(一書三證)或報(bào)建表(一書一證)。

（2）建筑方案審定：需要建筑方案審定的項(xiàng)目，建設(shè)單位或個(gè)人向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報(bào)建科提供有關(guān)文件資料及建筑初步設(shè)計(jì)方案，由規(guī)劃主管部門審定后，方可進(jìn)行建筑施工圖設(shè)計(jì)。

（3）規(guī)劃報(bào)建審批：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報(bào)建科根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，審核報(bào)建資料，并簽署初步意見后，連同有關(guān)文件資料送規(guī)劃主管部門審批。

（4）核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或報(bào)建表。規(guī)劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個(gè)人。

2.申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的文件資料：

（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證報(bào)批表或報(bào)建表

（2）個(gè)人身份證復(fù)印件（以個(gè)人名義報(bào)建的）

（3）建房申請(qǐng)書（街道辦或村委會(huì)加具意見）

（4）用地批文或土地使用證復(fù)印件

（5）基建工程防火設(shè)計(jì)審核意見書（未建）

（6）建筑工程消防驗(yàn)收意見書（已建）

（7）環(huán)境影響報(bào)告審批表（廠房提供）

（8）建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請(qǐng)表

（9）小區(qū)規(guī)劃圖或規(guī)劃批復(fù)

（10）位置圖（1：10000-1：25000）

（11）產(chǎn)品工藝流程（廠房提供）

（12）征地圖（集體用地時(shí)須提供）

（13）土地使用規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖復(fù)印件

（14）建筑設(shè)計(jì)圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎(chǔ)及大樣、總平面圖、四至圖、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等）

（15）凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的，還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見

注：

1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份）；屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）

2、凡已建的，須提供測(cè)量宗地平面圖，報(bào)建與驗(yàn)收一起補(bǔ)辦報(bào)建手續(xù)。

（五）、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證》的程序

（1）提交申請(qǐng)：建設(shè)單位或個(gè)人在建設(shè)工程竣工后，持有關(guān)文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)規(guī)劃管理驗(yàn)收。

（2）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織人員根據(jù)測(cè)量宗地平面圖，到現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)劃管理驗(yàn)收，填寫規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證，并簽署驗(yàn)收意見后，送規(guī)劃主管部門審批。

（3）核發(fā)驗(yàn)收合格證： 規(guī)劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報(bào)建科發(fā)給建設(shè)單位及個(gè)人。

（4）申辦《規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證》應(yīng)提交的資料：

①《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（一書三證）或報(bào)建表（一書一證）（原件）；

②建設(shè)工程有關(guān)規(guī)劃改動(dòng)時(shí)的有關(guān)批件；

③測(cè)量宗地平面圖；

④基建工程消防驗(yàn)收意見書（住宅除外）；

⑤原蓋有規(guī)劃報(bào)建審圖章的建筑圖。

四、環(huán)保審批辦事程序

1．項(xiàng)目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領(lǐng)取開業(yè)申請(qǐng)書，加具計(jì)生、規(guī)劃建設(shè)部門意見后到鎮(zhèn)環(huán)保辦領(lǐng)取《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)（登記）表》。

2．項(xiàng)目申辦人如實(shí)、詳細(xì)填寫《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)（登記）表》后，直接將有關(guān)資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對(duì)超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權(quán)范圍的建設(shè)項(xiàng)目由市環(huán)保局終審，具體依照順環(huán)字[1998]56號(hào)文件辦理?！菊f明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)敏感經(jīng)營(yíng)行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營(yíng)等）。必須簽訂協(xié)議書到規(guī)劃建設(shè)部門確認(rèn)后環(huán)保辦才能批辦?！?/p>

3.經(jīng)環(huán)保辦審批建設(shè)項(xiàng)目由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測(cè)分站負(fù)責(zé)進(jìn)行環(huán)境本底調(diào)查，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)招待順工商物價(jià)[94]159號(hào)《關(guān)于調(diào)整環(huán)保監(jiān)測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》

五、建設(shè)工程施工圖審查

一、說明

1、以下行政性文件為復(fù)印件時(shí)，需加蓋建設(shè)單位公章；勘察設(shè)計(jì)文件需蓋勘察、設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)師章；

2、建設(shè)單位應(yīng)在工程勘察完成后提前送審勘察報(bào)告，未經(jīng)審查批準(zhǔn)的勘察報(bào)告不得用作施工圖設(shè)計(jì)依據(jù)。

二、工程勘察報(bào)告送審需提交資料

1、工程勘察報(bào)告一式兩份及巖芯照片光盤一份；

2、工程勘察合同一份。

三、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、建筑工程消防審核意見書復(fù)印件一式三份；

2、蓋有公安消防大隊(duì)審核章的建筑報(bào)審圖一份；

3、經(jīng)審查批準(zhǔn)的工程勘察報(bào)告一份；

4、建筑施工圖一式兩份；

5、結(jié)構(gòu)施工圖一式兩份；

6、結(jié)構(gòu)計(jì)算書（紙質(zhì)文件）及數(shù)據(jù)磁盤（電子文本）各一份

7、工程設(shè)計(jì)合同。

四、給水、排水專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、給水施工圖一式兩份；

2、排水施工圖一式兩份；

3、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份。

五、消防專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、消防工程消防審核意見書復(fù)印件一式兩份；

2、蓋有公安消防大隊(duì)審核章的消防設(shè)備工程報(bào)審圖一份；

3、消防施工圖一式兩份；

4、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份。

六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料

1、玻璃幕墻施工圖一式兩份；

2、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)計(jì)算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份;

3、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份。

七、網(wǎng)架施工圖送審需提交資料

1、網(wǎng)架施工圖一式兩份；

2、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)計(jì)算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份；

3、工程設(shè)計(jì)合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)分包合同一份。

注：①除以上資料外，應(yīng)同時(shí)提交審圖機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要補(bǔ)充的其它資料；②佛山市以外的勘察設(shè)計(jì)單位需同時(shí)提交進(jìn)入佛山市的跨區(qū)備案文件一份；③被政府確定為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的工程，按政府有關(guān)綠色通道的要求執(zhí)行。

八、施工圖設(shè)計(jì)文件審查流程

窗口受理申請(qǐng)－＞程序性審查－＞技術(shù)性審查－＞出具審查報(bào)告－＞建設(shè)局簽發(fā)審查批準(zhǔn)書－＞建設(shè)單位憑繳款單取件

九、辦理時(shí)限

送審資料齊備后，設(shè)計(jì)文件審查10個(gè)工作日內(nèi)，勘察報(bào)告5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。特級(jí)和一級(jí)建筑工程、大面積群體工程、復(fù)雜的項(xiàng)目審查時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)。

十、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)廣東省物價(jià)局《關(guān)于建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費(fèi)問題的復(fù)函》（粵價(jià)函[2001] 300號(hào)）和順德市建設(shè)局《關(guān)于落實(shí)市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神具體措施的通知》（順建發(fā)[2002] 40號(hào)）執(zhí)行。

1、一般工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%收取；

2、外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園的項(xiàng)目或一次性報(bào)審?fù)两ㄔ靸r(jià)超過5000萬元以上的工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的60%收?。ɡU費(fèi)時(shí)外商、外資或者合資企業(yè)需提供《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件并加蓋公章）；

3、政府投資的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報(bào)審?fù)两ㄔ靸r(jià)超過一億元以上的工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。

計(jì)算以上施工圖審查費(fèi)時(shí)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)取值暫依據(jù)建設(shè)部[1992]價(jià)費(fèi)字375號(hào)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

六、防雷報(bào)建

一、辦理開工手續(xù)：

1、到國(guó)土規(guī)劃部門（或市防雷局）領(lǐng)取《順德市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請(qǐng)表》。經(jīng)市防雷局防雷安全管理科審定后到規(guī)劃國(guó)土部門辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)。

2、提交防雷設(shè)計(jì)圖紙（2份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科復(fù)核后，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設(shè)計(jì)圖紙包括：設(shè)計(jì)說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。

3、若沒有進(jìn)行防雷設(shè)計(jì)，則須帶齊全套建筑物設(shè)計(jì)圖紙到防雷局審核。

4、必須提供建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施的設(shè)計(jì)或施工相應(yīng)資質(zhì)證書

5、辦文工作日：7個(gè)工作日

6、辦事機(jī)構(gòu)： 區(qū)氣象防雷局

二、工程總驗(yàn)收：

1、辦理開工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進(jìn)度通知市防雷局派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督或檢測(cè)。

2、每一環(huán)節(jié)的防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進(jìn)行綜合質(zhì)量檢測(cè)，最后持《手冊(cè)》到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證明書（合格證）。

3、防雷設(shè)施驗(yàn)收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局的質(zhì)量證明書（合格證）交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗(yàn)收的依據(jù)之一。

4、辦文工作日：7個(gè)工作日

5、辦事機(jī)構(gòu)： 各鎮(zhèn)制定檢測(cè)點(diǎn)。

七、消防報(bào)建

一、申報(bào)建筑工程初步設(shè)計(jì)消防審核

1、部門：消防大隊(duì)

2、需提交的資料：

（1）領(lǐng)取填寫《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）

（2）用地批文復(fù)印件

（3）建筑報(bào)建圖紙（2份）

（4）建筑工程消防設(shè)計(jì)專篇說明。（報(bào)審高層建筑需提交）

3、辦文工作日：10個(gè)工作日

4、辦事程序：填寫的《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）與建筑報(bào)建圖紙一并送消防大隊(duì)進(jìn)行報(bào)建。審核通過，將由消防大隊(duì)發(fā)消防審查意見書。

二、申報(bào)自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)審核

1、部門：消防大隊(duì)

2、需提交的資料：

（1）領(lǐng)取填寫《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）（2）提交《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》（復(fù)印件）（3）消防設(shè)計(jì)單位資質(zhì)（復(fù)印件并加蓋公章）（4）消防設(shè)計(jì)圖紙（一式2份）

3、辦文工作日：10個(gè)工作日

4、辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)圖紙，與填寫的《建筑消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》（一式3份）一并送消防大隊(duì)進(jìn)行報(bào)建。審核通過，將由消防大隊(duì)發(fā)審查意見。

八、房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序

（一）、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理程序

1．申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料：

（1）《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》、《房地產(chǎn)權(quán)登記審批書》；

（2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；

（3）土地、房產(chǎn)來源證明文件、材料；

① 屬申請(qǐng)劃撥用地，需有《個(gè)人建房使用土地申請(qǐng)表》及《用地許可證》、《使用土地批復(fù)》文件、《征用土地批復(fù)》文件、劃撥用地證（國(guó)有）或其它權(quán)屬合法來源證明材料；

② 屬出讓、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交《國(guó)有土地使用證》；

③ 屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協(xié)議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

④ 已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權(quán)證》，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》。

（4）報(bào)建、驗(yàn)收材料，包括《報(bào)建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗(yàn)收合格證》或其它合法的報(bào)建驗(yàn)收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過的房地產(chǎn)免此項(xiàng)）；

（5）身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。

2． 申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料：

（1）已填寫的《房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表》，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的，需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書、審批書；

（2）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》（國(guó)有或者集體）和《房屋所有權(quán)證》或舊契證；共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

（3）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；

（4）變更申請(qǐng)依據(jù)材料；

①分家析產(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印件；

②繼承公證書、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書；

③出讓合同書；

④屬超標(biāo)用地或改建、擴(kuò)建的要提交《用地許可證》、《個(gè)人建房使用土地申請(qǐng)表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據(jù)，《報(bào)建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗(yàn)收合格證》；

⑤其它申請(qǐng)變更原由的調(diào)查報(bào)告書，申請(qǐng)書等。

（5）身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。3．申請(qǐng)商品房預(yù)售應(yīng)提交的文件資料：

（1）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件1份；

（3）《國(guó)有土地使用證》及復(fù)印件1份；

（4）《建筑施工合同》（經(jīng)公證）復(fù)印件；

（5）建設(shè)項(xiàng)目總平面圖及建筑物各層平面圖；

（6）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件；

（7）預(yù)售款的監(jiān)管協(xié)議；

（8）預(yù)售房說明書；

（9）向境外預(yù)售的商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù)文件。4．申請(qǐng)商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料：（1）《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證》；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證》；

（3）《商品房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)申請(qǐng)審批書》；

（4）《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理?xiàng)l例》；

（5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖；

①街區(qū)出具的房屋所在地址證明；

②已辦理商品房預(yù)售的要提交《商品房預(yù)售證》；

③《國(guó)有土地使用證》。

5．申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交的文件資料：

（1）已填寫的《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同》及《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請(qǐng)審批表》（一式三份）；

（2）房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋所有權(quán)證；

（3）出租人或承租人的身份證復(fù)印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復(fù)印件；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他證明材料。

九、私房交易的程序及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1．私房交易程序

（1）填寫有關(guān)表格：到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表、買賣契約。并按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格不得隱瞞。

（2）驗(yàn)證簽約：買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護(hù)照等）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評(píng)估，如不具備條件，則通知當(dāng)事人終止買賣。

（3）預(yù)約評(píng)估： 在約定時(shí)間內(nèi)由評(píng)估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評(píng)估員對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，初步評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。買賣雙方四天后繳交有關(guān)稅費(fèi)。

（4）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》：要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢四十五個(gè)工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢三十個(gè)工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請(qǐng)登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。

2．稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）契稅：按產(chǎn)價(jià)的3%、1.5%計(jì)征，由買方負(fù)擔(dān)。

（2）交易服務(wù)費(fèi)：一手商品房按建筑面積3元/㎡計(jì)收、二手樓按建筑面積6元/㎡計(jì)收，買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%。

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗，買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%。

（4）查檔費(fèi)138元/宗。

（5）土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計(jì)算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買方負(fù)擔(dān)。

備注：

1、共有房地產(chǎn)買賣，必須一并提交《房屋共有權(quán)保持證明》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》及共有權(quán)人的意見；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2．出租的房地產(chǎn)買賣，必須提前三個(gè)月通知承租人，并交驗(yàn)承租人意見；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3．集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會(huì)內(nèi)的農(nóng)民之間進(jìn)行交易。交易時(shí)由村委會(huì)在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金。

4．分層出售的樓宇，要到稅所繳納營(yíng)業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。

5．土地來源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實(shí)際情況補(bǔ)地價(jià)。

6．向單位購(gòu)買的房改房再轉(zhuǎn)讓，其增值部分的20%需回繳給財(cái)政。屬單家獨(dú)戶的土地要補(bǔ)交地價(jià)款，每平方米120-200元。

7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計(jì)算，我所規(guī)定于五十二個(gè)工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時(shí)限不含因業(yè)主原因所延誤時(shí)間。