第一篇：重慶個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程

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重慶個(gè)人房屋抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)流程

一、客戶需要提供的調(diào)查資料：（審原件，留復(fù)印件）

1、出資客戶的身份證復(fù)印件

2、出資客戶的銀行帳戶復(fù)印件

3、融資客戶夫妻雙方的身份證復(fù)印件、戶口本首頁(yè)及所在頁(yè) 的復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件，如離婚提供離婚證及財(cái)產(chǎn)分割 證明（法院判決書(shū)或離婚協(xié)議），如單身出具單身證明

4、公證書(shū)（一式五份）

5、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告

6、還款計(jì)劃書(shū)（一式叁份）

7、借據(jù)、收據(jù)（融資客戶簽，出資客戶和公司各一份）

8、擔(dān)保函

9、首次利息收條、擔(dān)保費(fèi)收條

10、其他票據(jù)（如匯款單、臨時(shí)收據(jù)等）

11、融資客戶資金用途證明材料

12、融資客戶收入證明或個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照及銀行流水帳

13、保證人身份證復(fù)印件、保證人收入證明、其他資料

14、房產(chǎn)證、土地證

15、第二套房產(chǎn)證明（復(fù)印件寫(xiě)上供融資客戶租用）

16、合同書(shū)（一式五份）

二、轉(zhuǎn)交風(fēng)控部審核

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1、融資客戶基本情況調(diào)查表

2、融資客戶抵押房屋基本情況調(diào)查表

3、保證人基本情況調(diào)查表

4、貸款擔(dān)保審批表

5、實(shí)地考察。在審查完客戶所提交的資料后，認(rèn)為符合放貸條件時(shí)

可對(duì)企業(yè)進(jìn)行下一步實(shí)質(zhì)考查時(shí)按貸款的 1%預(yù)收立項(xiàng)審查費(fèi)。上 述費(fèi)用：（1）如客戶提交虛假資料或非公司原因而客戶中途違約時(shí)，作為罰金不予退還。（2）因公司原因致使該筆業(yè)務(wù)中途夭折，所收 費(fèi)用全額予以退還。（3）如該筆業(yè)務(wù)順利操作完成，所 收取費(fèi)用沖 抵其它費(fèi)用。

委員會(huì)通過(guò)。

6、聯(lián)合會(huì)簽： 經(jīng)手人簽字、風(fēng)控部經(jīng)理簽字、總經(jīng)理簽字、審貸

7、交清各項(xiàng)費(fèi)用簽訂合同：

1）所需費(fèi)用：

A：擔(dān)保費(fèi)：3%≤6 個(gè)月、5% 7 －12 個(gè)月（按貸款額度）

B：評(píng)估費(fèi)：4‰（評(píng)估總額）

C：公證費(fèi)：3‰

D：抵押登記費(fèi)：1‰+80 元

E：印花稅：萬(wàn)分之一

F：還款履約保證金：貸款額的 2%

2）注意事項(xiàng)： A：簽訂的日期要統(tǒng)一規(guī)范與主合同一致

（收據(jù)除外）B：金額按財(cái)務(wù)規(guī)則書(shū)寫(xiě)，以大寫(xiě)為準(zhǔn)

不允許涂改。

C：內(nèi)容涂改的要加蓋公章； D：如本人無(wú)法親自簽字要出具委托書(shū)或授權(quán)書(shū) E ：一般情況下，拿到他項(xiàng)權(quán)證再放款（尤其 是外地的），而備

案只是受理，房產(chǎn)局的受理人員可以撤銷(xiāo)，他項(xiàng)權(quán)證如果房 產(chǎn)公司向房產(chǎn)局加費(fèi)當(dāng)天可以拿到。

F：為了減輕融資客戶的負(fù)擔(dān)，在和出資人洽談付息方式時(shí)最好

是月付（付息方式有月付和季付兩種）

G：出資人的匯款手續(xù)要留存 H：簽

訂合同后要先收擔(dān)保費(fèi)再放款

三、檔案管理

1、資料備份： 1）合同書(shū)：（一式五份）2）公證書(shū)（一式五份）

3）擔(dān)保函 4）調(diào)查表：融資客戶情況、抵押房屋情況、保證人情況 5）貸款審批表 6）借據(jù)、收據(jù)

7）委托書(shū)或授權(quán)書(shū) 8）還款計(jì)劃書(shū)（一式叁份）9）理財(cái)客戶登記表 1）“一”中的所有資料 2）聯(lián)系方式：手機(jī)之外最好有固定電話如辦公電話、詳細(xì)住址 1）合同書(shū) 2）擔(dān)保函 3）借款人的基礎(chǔ)資料

4）房產(chǎn)合同、土地證

2、公司留存資料

3、出資人留存資料

5）還款計(jì)劃書(shū) 6）借據(jù)、收據(jù)（由融資客戶出具蓋章）7）公證書(shū)（一式五份）8）其他應(yīng)有資料 1）合同書(shū) 2）還款計(jì)劃書(shū)（一式叁份）

4、借款人留存資料）公證書(shū)

四、貸后管理

1、跟蹤：定期了解貸款使用情況和融資客戶經(jīng)營(yíng)情況。

2、提示：付息前一周，還本前一個(gè)月，預(yù)先提示，以便融

資人提早作好還貸準(zhǔn)備，保證融資人資金流的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

3、解除：到期后憑融資人的銀行還款單，解除抵押登記，加蓋結(jié)清

章，解除與融資人的擔(dān)保關(guān)系，并要求雙方退

回所有手續(xù)。對(duì)非正常件要加催直至依法強(qiáng)制執(zhí)行。

4、執(zhí)行：對(duì)非正常件要加催直至依法強(qiáng)制執(zhí)行。

5、記錄：記錄本次擔(dān)保的信用情況，分為正常、不正常、逾 期、壞帳四個(gè)檔次，為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄

6、歸檔：將與雙方簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解 除

擔(dān)保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。

第二篇：重慶個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款

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一、重慶個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款（定義，補(bǔ)充材料，分類(lèi)）

1、房子的分類(lèi)：一手房，二手房，現(xiàn)房。

一手房：由開(kāi)放商建造，初次交易的房產(chǎn)

二手房：二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)又欲出售的自用房，包括二手商品房、經(jīng)濟(jì)適用房。

現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。

2、房產(chǎn)證及土地證基本信息；

（1）房屋所有權(quán)證記載信息：產(chǎn)權(quán)證號(hào)，房屋所有權(quán)人，共有情況，房屋坐落，登記時(shí)

間，房屋性質(zhì)，建筑面積，建造用途，房屋結(jié)構(gòu)，總建造層數(shù)，所在層數(shù)，房屋權(quán)屬登記信息，共有權(quán)信息，建筑年代，產(chǎn)權(quán)來(lái)源等。產(chǎn)權(quán)來(lái)源分：買(mǎi)受、贈(zèng)與、繼承、變更、房改購(gòu)房、交換、自建、拆遷償還等

（2）國(guó)有土地使用證登記信息：土地使用權(quán)證號(hào)，土地使用權(quán)人（房屋所有權(quán)人以及房

屋共有權(quán)人），地號(hào)，使用權(quán)面積，使用年限，用途，土地性質(zhì)等。

土地適用權(quán)類(lèi)型：出讓和劃撥。

出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。

劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

3、個(gè)人現(xiàn)房抵押貸款分類(lèi)：以用途分類(lèi)分為個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款以及個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款

（一）個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款：

1、定義：是指向借款人發(fā)放的用于指定消費(fèi)用途的人民幣擔(dān)保貸款。消費(fèi)類(lèi)貸款用途一般

為：購(gòu)房、裝修、留學(xué)、醫(yī)療、購(gòu)車(chē)、購(gòu)置大額耐用消費(fèi)品。

2、個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款所需基本資料：

（1）借款人以及配偶身份證、戶口本、婚姻證明（單身或已婚）。單身未婚、離婚或喪偶、未婚提供單身證明，離婚提供離婚協(xié)議書(shū)、離婚證或者法院判決書(shū)，喪偶提供喪偶證明。

（2）借款人以及共同還款人的收入證明以及收入證明以及收入作證（個(gè)人資產(chǎn)證明，股票，基金，房子，車(chē)子或相關(guān)投資收益證明，經(jīng)營(yíng)所得收入等等均可）

（3）抵押人、產(chǎn)權(quán)共有人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明

（4）第二居住地證明（需提供產(chǎn)權(quán)人及其共有人的身份證、戶口本、婚姻證明）

（5）借款用途（提供購(gòu)房、裝修、留學(xué)、醫(yī)療、購(gòu)車(chē)、購(gòu)置大額耐用消費(fèi)品合同和首付款收據(jù)）

3、消費(fèi)類(lèi)貸款審批考慮因素

（1）借款人的資信狀況，貸款審批需考察借款人及相關(guān)人員的信用信息，要確保信用狀況良好，無(wú)惡意逾期記錄。

（2）借款人的年齡，要求：年滿18周歲，具有完全民事行為能力。一般年齡要求：男性不超過(guò)65周歲，女性不超過(guò)60周歲。

（3）借款人及共同還款人的收入狀況，借款人向銀行申請(qǐng)貸款要具備足夠的還款能力，正常要求借款人及其共同還款人名下所有負(fù)債月均還款額≤50%。

（4）審批額度，房屋用途，一般住宅用房，可以申請(qǐng)?jiān)u估價(jià)值的60%---70%。非普通住宅用房，可以申請(qǐng)?jiān)u估價(jià)值的50%---60%（正常取低值）

（5）抵押物狀況，借款人所能提供的抵押物要求 地理位置，有一定的市場(chǎng)變現(xiàn)能力，建筑面積不能低于各家銀行要求的最低標(biāo)準(zhǔn)，建筑年代不能早于各家銀行要求的最早年限。

（6）貸款用途，消費(fèi)類(lèi)貸款用途包括購(gòu)房，裝修，留學(xué)，醫(yī)療，購(gòu)車(chē)，購(gòu)置大額耐用消費(fèi)重慶抵押貸款http://

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品，一般要求借款人自籌不低于合同價(jià)款30%資金。

（7）帶全期限，借款人的年齡，男性：借款人年齡+貸款年限≤65歲；女性：借款人年齡+貸款年限≤60歲。抵押物房齡（各家銀行要求不一致，正常時(shí)借款年限+房齡≤20）。

借款用途：消費(fèi)類(lèi)貸款期限上限：10年；貸款用于購(gòu)房可以申請(qǐng)10年（一般審批8年）；貸款用于裝修可以申請(qǐng)5年；貸款用于購(gòu)車(chē)可以申請(qǐng)3年；貸款用于留學(xué)可以申請(qǐng)8年；

（8）消費(fèi)類(lèi)貸款執(zhí)行利率：一般消費(fèi)量貸款正常執(zhí)行利率是在人民銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%--20%。

（9）消費(fèi)類(lèi)貸款還款方式：消費(fèi)量貸款期限一般為1---10年。貸款期限在1年內(nèi)的采用按月/按季付息，到期還本的還款方式；貸款期限在2---10年的，采用按月還本付息的還款方式。

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第三篇：房產(chǎn)抵押貸款流程是什么

房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？ 摘要：抵押貸款流程,房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

抵押貸款手續(xù)流程

(1)借款人貸前咨詢(xún)：I520II54378 填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(2)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

(4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

第四篇：房產(chǎn)抵押貸款流程

房產(chǎn)抵押貸款流程

1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款。

2、銀行受理。

3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估。

4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批。

5、銀行審批通過(guò)后，辦理房產(chǎn)抵押。

6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。

7、銀行貸后管理。

辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料

1、房產(chǎn)證.2、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證.3、產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本.4、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明).5、借款人及配偶的身份證.6、借款人及配偶的戶口本.7、借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明).8、借款人及配偶的收入證明及銀行流水.建議最好你們?nèi)スC處做一份借款公證。（意思就是他必須在多久把錢(qián)還你，如果在規(guī)定時(shí)間沒(méi)還，則他將房抵押給你），然后你們?cè)僮鲆环菸泄C，（意思是在借款時(shí)你和他做一個(gè)全權(quán)委托給你，并把他這套房的所有手續(xù)及他戶口本，結(jié)婚證，身份證的復(fù)印件都給你），這樣的話即使他不還你了，你也可以做為他的委托人將這套房出售。

第五篇：房產(chǎn)抵押貸款流程

房產(chǎn)抵押貸款流程

1.貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；

2.申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

3.看房評(píng)估（或勘估）：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；(5-7個(gè)工作日)

4.報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；(5-7個(gè)工作日)

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由房產(chǎn)公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；（5-7個(gè)工作日）

6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)局辦理查檔、抵押登記手手續(xù)（7-15個(gè)工作日）；

7.開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（3個(gè)工作日）

借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、貸款用途用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。

抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。