第一篇：長沙市雨花區(qū)2013-2014五年級上冊期末考試試卷

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雨花區(qū)2013年下學(xué)期期末考試試卷

七、閱讀下文，完成21—25題。（18分）

五 年 級 語 文

天賜良“源”

（滿分100分，時量90分鐘）

浩瀚的海洋不僅面積占整個地球表面積的70.8％，而且是世界上最大的太陽能接收器：6000

萬平方千米的熱帶海洋平均每天吸收的太陽能就相當于2500億桶石油所含的熱量。吸收太陽熱能

一、看拼音，寫詞語（每小題3分）的海洋表面溫度較高，而在一定深度下的海水溫度較低。海洋表面在太陽的照射之下，和長期未受ɡǔ lì wū yán bì jìnɡ xián yí qí qū

到光線照射的深海產(chǎn)生了溫差，一般在熱帶地區(qū)，地層與1000米深處的海水溫差可達25℃。由于（）（）（）（）（）存在溫差，就可以利用海洋表面和海洋深處的溫度差來發(fā)電。按資源普查的經(jīng)驗公式計算，在幾種

海洋能利用中，海洋溫差能可開發(fā)總裝機容量為148億兆瓦。單從數(shù)量上來講，溫差能是最大的。yú sāi lǚ tú huì jí xiāo huǐ zāo ɡāo A（）（）（）（）（）

利用海洋溫差產(chǎn)生電力的研究已有120多年的歷史，海洋溫差發(fā)電的概念最早于1881年提

出，但是當時世界上大部分科技發(fā)達的國家都處于緯度較高的溫、寒帶地區(qū)或者是內(nèi)陸國，缺乏發(fā)

二、給帶點字選擇正確的讀音畫“√”（3分）。

展海洋溫差發(fā)電的基本條件。1926年法國科學(xué)家克勞德利用分別裝在兩個燒瓶里的28℃溫水和冰脊．梁（jí jǐ）靦腆．（diǎn tiǎn)埋．

怨(mán mái)塊實現(xiàn)了溫差能至電能之間的轉(zhuǎn)換。這個試驗雖然產(chǎn)生的電力不大，只能使幾個燈泡發(fā)光，但卻已開幕．（mù m?）挑．撥（tiǎo tiāo）綠．

林（lù lǜ）經(jīng)從原理上說明利用海洋溫差發(fā)電是完全可能的。

三、火眼睛睛，選字組詞（6分）。

理論上的可行并不代表在工程上就可以立即應(yīng)用。海洋溫差發(fā)電直到上世紀70年代全球爆

四、發(fā)能源危機時期，在美國夏威夷成功建設(shè)了世界上第一座海洋溫差發(fā)電裝臵后才得到重視，近年來（載 裁）重 判 刊 別出心 的研究使它取得了實質(zhì)性的進展。

（辯 辨）認 論 別 不容爭 B

四、畫出錯別字并更正在括號里（6分）。

海洋溫差發(fā)電機系統(tǒng)是由蒸發(fā)器、渦輪機、發(fā)電機、冷凝器等幾部分組成。各部分間由很大 的管道連接。蒸發(fā)器中是一種在13～15℃間即可蒸發(fā)的液體物質(zhì)，向其中導(dǎo)入15～28℃的表層溫 豪情狀志（）披薪斬棘（）排山到海（）海水時，工作流體因受溫海水加熱，而致沸騰，蒸汽經(jīng)由連接管路送到渦輪機，使其轉(zhuǎn)動。逸出的

蒸汽則匯入冷凝器，當向其中導(dǎo)入1～7℃的深層冷海水時，這些蒸汽受冷凝結(jié)成液態(tài)的工作流體，清盆大雨（）一如繼往（）安然無樣（）隨由其他裝臵重新送回蒸發(fā)器。這樣的操作周而復(fù)始地進行，只要表層溫海水管與深層冷海水管間

存有溫差，即能經(jīng)由上述循環(huán)從海水中不斷獲得電力。

五、給帶點的字選擇正確的解釋，把序號填在括號里（5分）。

花：①花 ②模糊不清 ③能開花，供觀賞的植物。廣闊的利用前景 1，我一直精心照顧看這盆月季花。（）

2，父親為了我們的成長花費了許多心血。（）

對于海洋溫差能的利用存在的不足之處在于，它工作過程中所需換熱面積大，導(dǎo)致建設(shè)費用較3.爺爺今年八十多歲了，眼睛有些花了。（）高，并且海水會腐蝕設(shè)備，海洋生物也會在機器工作過程中進入設(shè)備等等。但是海洋溫差能發(fā)電對

能源的浪費遠遠低于普通火力發(fā)電。當海洋電站離陸地較近時，可考慮直接向陸地上的變電站輸送

六、判斷題，對的打“√”，錯的打“X”（5分）。

電能；人們還可以利用海水在工作過程中分解出的氫作為燃料，或從濃縮海水中提取鈾、重水以及 1.“我從這個故事中受到了深刻的啟示”縮句后是“我受到了啟示”。（）一些稀有金屬，送往陸地供核電站使用。同時它幾乎不會產(chǎn)生污染物和溫室氣體，因此對海洋溫差 2.“ 水滴石穿”和“大公無私” 這兩個成語的主人公分別是張乖崖和祁黃羊。（）能這種清潔能源的利用前景可謂十分廣闊。

3.用部首查字法查“奏”字，應(yīng)該先查部首“夭”部，再查五畫。（）21.文章第①段畫線的句子主要運用了哪些說明方法？試簡要分析其作用。（4分）4.父親的教導(dǎo)我一輩子終身受用，是不是病句？（）

22.請在文章的A、B兩處分別撰寫兩個適當?shù)男祟}。（4分）

A： B：

五年級語文·第1版（共4版）五年級語文·第2版（共4版）五年級語文·第3版（共6版）

23.簡要說明“海洋溫差能”為什么“利用前景可謂十分廣闊”。（4分）

24.下列句子中刪去加點的詞語對原句意思表達影響最小的一項是（3分）A.一般．．在熱帶地區(qū)，地層與1000米深處的海水溫差可達25℃。B.單．從數(shù)量上來講，溫差能是最大的。C.但卻已經(jīng)從原理上說明利用海洋溫差發(fā)電是完全．．可能的。D.同時它幾乎．．不會產(chǎn)生污染物和溫室氣體。

25.閱讀下面材料，結(jié)合本文內(nèi)容，寫出你從中的發(fā)現(xiàn)或思考。（3分）

材料：上海電力公司大力發(fā)展清潔能源發(fā)電項目，風(fēng)力、太陽能、生物質(zhì)能發(fā)電齊頭并進。根據(jù)測算，世博會召開時，上海并網(wǎng)清潔能源發(fā)電將達到146.4兆瓦，其中風(fēng)電139.4兆瓦、太陽能光伏發(fā)電7兆瓦，可為世博園區(qū)提供三分之一的用電量。這將減少二氧化碳排放約16萬噸。

答案：

21.（4分）列數(shù)字、作比較。（2分）突出說明海洋是世界上最大的太陽能接收器。（2分）（或：突出說明海洋接受太陽能數(shù)量之大）

22.（4分）A.漫長（長久）的研究歷史（2分）。B.海洋溫差發(fā)電機的工作流程。（2分）23．（4分）（1）幾種海洋能利用中數(shù)量最大；（2）對能源的浪費低；（3）產(chǎn)生的污染物和溫室氣體少。（答出任意兩點即可）24.（3分）C 25．（3分）清潔能源將越來越受到人們的青睞。

五年級語文·第4版（共4版）五年級語文·第5版（共4版）五年級語文·第6版（共6版）

第二篇：雨花區(qū)2013年下學(xué)期四年級數(shù)學(xué)期末考試試卷

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雨花區(qū)2013年下學(xué)期期末考試試卷

四年級數(shù)學(xué)

（時量：80分鐘 滿分：80分）計分

二、填空題。（每空1分，共27分）

1.長城是中華民族偉大的智慧與力量的結(jié)晶。經(jīng)調(diào)查認定，中國歷代長城總長度為

二千一百一十九萬六千一百八十米。劃橫線的數(shù)寫作（）米，省略萬位后的尾數(shù)約是（）米。：?號?考? ? 密 ? ?? ? ? 線 ? ：?名?姓? ? ?封 ? ? ? ? 密 ：?級??班? ? 線 ? ? ? ? ? 封 ?：校??學(xué)??密??????

一、計算題。（共20分）

1.直接寫出得數(shù)。（每小題0.5分，共4分）

4×13＝ 40×13＝ 90÷30＝ 2706.4－2.8＝ 54÷18＝ 105＋70＝ 3602． 估算下面各題。（每小題1分，共4分）

29×11≈ 102×49≈ 123÷60≈ 3203.用豎式計算下面各題。（每小題2分，共4分）

135×12 324÷81

4． 計算下面各題。（每小題2分，共8分）

75＋162－209 25×4－48

220×12＋720 17＋598÷26

四年級數(shù)學(xué)·第1版（共4 版）

＋50＝ －200＝ ÷82≈

2.在里填上“＞”、“＜”或“＝”。

11040306○110403060 6520000○6250000 360×50○3600×5 200×23○180×23

3.學(xué)習(xí)了角的分類后，我們知道直角等于（）°，平角等于（）°，銳角是

（）90°的角，鈍角是大于（）°而小于（）°的角。

4.地球赤道周長是40075千米，大約是（）萬千米。

5.學(xué)校為學(xué)生編號，設(shè)定末尾用1表示男生，用2表示女生。例如，201302372表示

“2013年入學(xué)的2班的37號同學(xué)，該同學(xué)是女生”。那么，編號為201001251的同學(xué)是（）年入學(xué)的（）班的（）號同學(xué)，是（）生。6.不計算，直接寫出下面兩題的積或商。

33×24＝792 936÷36＝26 33×240＝（）468÷18＝（）330×24＝（）1872÷72＝（）7.在右圖中，已知∠1=60°，那么∠2＝（）°，∠3＝（）°。

8.兩組對邊分別平行的四邊形叫做（）；只有一組對

邊平行的四邊形叫做（）；兩腰相等的梯形叫做（）。9.小軍的爸爸每天睡覺前都要做幾件事：準備第二天要穿的衣服要3分鐘；整理床

鋪，準備睡覺要2分鐘；刷牙、洗臉要5分鐘；用溫水泡腳并洗腳要10分鐘；睡前閱讀要10分鐘。小軍的爸爸最少用（）分鐘能把這些事做完。

三、選擇題。（把正確答案的序號填在括號里）（共4分）

四年級數(shù)學(xué)·第2版（共4版）

1.下面各數(shù)中只讀一個“零”的是（）。

A、90200300 B、685000 C、40090 2.右圖中∠1的度數(shù)是（）。

A、60° B、120° C、70°

3.一個十位數(shù)，它的最高位是（）位。

A、百億 B、十億 C、億

4.右圖涂色部分是一個長方形，圖中共有（）組 直線互相平行。

A、1 B、2 C、4

四、操作題。（共8分）

第5題圖

1.用量角器畫一個80°的角。2.過A點畫出直線的垂線。（3分）

（3分）

3.下圖是平行四邊形的兩條邊AB、AD。請用畫平行線的方法，畫出平行四邊形ABCD。（2分）

五、解決問題。（共22分）

1.學(xué)校音樂教室有55個座位，而禮堂的座位是音樂教室的12倍多40個。學(xué)校禮堂一共有多少個座位？（5分）

2.學(xué)校離小兵的家780米，他從家走到學(xué)校大約要走12分鐘。照這樣的速度，他從家到圖書館大約要走25分鐘，圖書館離小兵的家有多遠？（5分）

四年級數(shù)學(xué)·第3版（共4版）

3.在社區(qū)小義工活動中，四甲班的三個小隊的同學(xué)共撿到252個礦泉水瓶。如果每個小隊由7名同學(xué)組成，那么平均每人撿到了多少個礦泉水瓶？（4分）

4.四年級265人去秋游。（4分）

每輛車限坐40人。

5.下圖是某小學(xué)各年級獲得紀律、衛(wèi)生紅旗的次數(shù)統(tǒng)計。（4分）

（1）_____年級獲得紀律紅旗最多。（2）_____年級獲得衛(wèi)生紅旗最多。（3）_____年級獲得紅旗總數(shù)最多。（4）_____年級獲得紅旗總數(shù)最少。四數(shù)學(xué)·第4版（共 4 版）

第三篇：長沙市雨花區(qū)住宅小區(qū)管理實施細則

長沙市雨花區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理實施細則（試行）

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范本區(qū)住宅小區(qū)的物業(yè)管理，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)?中華人民共和國物權(quán)法?、?物業(yè)管理條例?（國務(wù)院令第504號修訂）、?業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則?（建房?2009?274號）等法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際情況，制定本實施細則。

第二條 本實施細則適用于本區(qū)行政范圍內(nèi)的物業(yè)管理活動。

第三條 物業(yè)管理必須堅持以物權(quán)為核心，以市場為導(dǎo)向，以法律為準繩，以契約為規(guī)范的原則。

第四條 區(qū)政府將物業(yè)管理納入城區(qū)管理范疇，各相關(guān)部門須積極參與、緊密配合物業(yè)管理有關(guān)政策的實施。

第五條 全面提升本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理覆蓋率，對于老、舊、農(nóng)民安臵小區(qū)，政府要統(tǒng)一規(guī)劃、綜合治理，逐步引入物業(yè)管理市場機制，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。

第二章 業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會

第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主，業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：

（一）業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；

3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

5、選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

（二）業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：

1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

3、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；

5、按時交納物業(yè)服務(wù)費用；

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第七條 物業(yè)使用人包括業(yè)主的家人、承租人、借用人和使用房屋的其他人，物業(yè)使用人應(yīng)履行業(yè)主義務(wù)，物業(yè)使用人可接受業(yè)主的委托參加業(yè)主大會

第八條 召開首次業(yè)主大會的條件：交付使用的物業(yè)專有部分建筑面積達到建筑物總面積50％以上，或者首次交付使用的物業(yè)專有部分面積已滿2年且交付使用的物業(yè)專有部分建筑面積達到建筑物總面積30％以上，可申請召開首次業(yè)主大會。

達到召開首次業(yè)主大會條件，建設(shè)單位應(yīng)書面告知區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局和所在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府（以下簡稱街道<鎮(zhèn)>）、社區(qū)居委會或社區(qū)籌委會、村民委員會（以下簡稱社區(qū)<社區(qū)籌委會、村>），并及時報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。

達到召開首次業(yè)主大會條件，但開發(fā)建設(shè)單位或前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有及時組織召開業(yè)主大會的，占業(yè)主總?cè)藬?shù)10%以上的業(yè)主，可聯(lián)名要求街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（社區(qū)籌委會、村）組織、指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組，召開首次業(yè)主大會

第九條

符合成立業(yè)主大會條件的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。

第十條 首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（社區(qū)籌委會、村）代表組成，籌備組成員一般由5—11人單數(shù)組成，其中業(yè)主代表人數(shù)不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的50%，籌備組長由街道、鎮(zhèn)人民政府代表擔任。

籌備組名單確定后，在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示時間不少于5日，業(yè)主對籌備組組成人員有異議的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決，籌備組成立后，90日內(nèi)做好籌備工作。

第十一條 籌備組應(yīng)當做好下列籌備工作：

（一）確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有專有部分的面積；

（二）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

（三）草擬管理規(guī)約，業(yè)主大會議事規(guī)則并討論修改；

（四）確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

（五）制定業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生辦法及候選人人數(shù)和名單；

（六）制定業(yè)主委員會選舉辦法；

（七）其他應(yīng)準備的事項。

前款內(nèi)容應(yīng)在首次業(yè)主大會會議召開大會15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)予以記錄和答復(fù)。

第十二條 籌備首次業(yè)主大會必須報送下列資料：

（一）物業(yè)管理區(qū)域證明；

（二）房屋及建筑面積清冊；

（三）業(yè)主名冊；

（四）建筑區(qū)劃總平面圖；

（五）交付使用的共用設(shè)施設(shè)備證明；

（六）物業(yè)服務(wù)用房配臵證明；

（七）其他有關(guān)的文件資料

第十三條 業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定，可參考下列方式或在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定。

（一）按專有部分建筑面積確定投票權(quán)數(shù)，每平方米為一票；

（二）以戶為單位確定投票權(quán)數(shù)，一戶為一票，建設(shè)單位尚未出售和已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的按一人計算。

一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當推選一人行使表決權(quán)。業(yè)主為無民事行為能力或限制民事行為能力的，由法定監(jiān)護人行使投票權(quán)，法定監(jiān)護人沒有被選舉權(quán)。

第十四條 為配合召開業(yè)主大會工作，物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主多于300戶的，可按單位或樓棟推選業(yè)主代表，業(yè)主代表應(yīng)當在參加業(yè)主大會會議5日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會會議上如實反映。在業(yè)主大會閉會期間或難以啟動業(yè)主大會時，可由業(yè)主代表在征求其代表區(qū)域業(yè)主意見的基礎(chǔ)上，按相關(guān)規(guī)定由業(yè)主代表大會作出住宅小區(qū)內(nèi)公共事務(wù)管理的決策，提交業(yè)主委員會執(zhí)行。

第十五條 業(yè)主大會決定以下事項：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或更換業(yè)主委員會委員；

（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準以及物業(yè)收費方案；

（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（六）改變共有部分用途；

（七）利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；

（八）籌集和使用專項維修資金；

（九）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（十）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動經(jīng)費；

（十一）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。業(yè)主大會決定本條中

（八）、（九）項應(yīng)當經(jīng)專有部分占總建筑面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的三分之二以上業(yè)主同意，決定本條中其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第十六條 業(yè)主大會會議可分為定期會議和臨時會議，由業(yè)主委員會組織召開，定期會議每年至少召開一次，經(jīng)占業(yè)主總?cè)藬?shù)10%以上業(yè)主或30%以上業(yè)主代表提議，可召開臨時會議。

業(yè)主委員會不按規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議的，街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（社區(qū)籌委會、村）可以責(zé)令期限召開，逾期仍不召集的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府可指導(dǎo)社區(qū)組織召集。其他單位和個人召集業(yè)主大會無效。

第十七條 業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成，業(yè)主委員會委員應(yīng)當是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、模范履行業(yè)主義務(wù)，按時交納物業(yè)服務(wù)費和其他費用；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時間。

第十八條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；

（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費以及其他相關(guān)費用；

（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；

（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；

（九）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

第十九條 業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期3—5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。

業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任，并進行工作分工。

第二十條 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉之日起30日內(nèi)，持下列文件向區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局、街道（鎮(zhèn)）辦理備案手續(xù)。

（一）業(yè)主大會成立和業(yè)委會委員選舉情況；

（二）管理規(guī)約；

（三）業(yè)主大會議事規(guī)則；

（四）業(yè)主大會決定的其他重大事項。

業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。

業(yè)主委員會應(yīng)當建立印章管理制度，并指定專人保管印章。第二十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當向業(yè)主公布下列情況和資料：

（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；

（三）物業(yè)服務(wù)合同；

（四）專項維修資金籌集與使用情況；

（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況

（六）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；

（七）其他應(yīng)向業(yè)主公開的資料。

第二十二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會可有活動經(jīng)費，活動經(jīng)費包括召開業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議費用、業(yè)主委員會的辦公費，不宜動用維修資金的維修費，業(yè)主委員會委員的工作津貼費，小區(qū)物業(yè)管理活動的宣傳文化費，業(yè)主維權(quán)費等。

活動經(jīng)費來源可以計入物業(yè)管理成本或來源于共用部分經(jīng)營收入所得。業(yè)主委員會的活動經(jīng)費事項納入業(yè)主大會議事規(guī)則，活動經(jīng)費的收支必須公開透明，接受小區(qū)業(yè)主監(jiān)事會、業(yè)主的監(jiān)督。

第三章 前期物業(yè)管理

第二十三條 新建物業(yè)項目建設(shè)單位須通過招投標選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。

第二十五條 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定時限，但業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，前期物業(yè)服務(wù)合同自動終止。

第二十六條 前期物業(yè)管理要進行三次物業(yè)移交查驗工作。

（一）竣工驗收后，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗；

（二）所有工程項目質(zhì)保期限滿一個月前，由開發(fā)建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會完成質(zhì)保期查驗，無工程質(zhì)量缺陷，驗收簽字，有工程質(zhì)量缺陷必須整改，并查驗合格。質(zhì)保期內(nèi)的質(zhì)量整改費用由建設(shè)單位按照保修期限和保修范圍承擔。

質(zhì)保期內(nèi)房屋漏水，影響物業(yè)使用，建設(shè)單位必須立即修復(fù)。

（三）首次業(yè)主大會召開后，建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主委員會查驗移交物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共建筑物、公共設(shè)施設(shè)備檔案資料及各種其他檔案資料。

三次接管查驗的費用均由房屋建設(shè)單位支付。

第二十七條 為了保障房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，引入第三方質(zhì)量查驗機構(gòu)，重點加強接管查驗，移交查驗，質(zhì)保期滿的查驗。

（一）接管查驗，沒有完整的查驗監(jiān)測報告，即未達到入住條件，不能通知業(yè)主入??；

（二）業(yè)主大會成立后，房屋建設(shè)單位應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施向業(yè)委會移交，請第三方查驗報告；

（三）所有建造、安裝等工程質(zhì)保期滿后，必須啟動第三方查驗程序，不合格的按照規(guī)定及時整改，所產(chǎn)生的費用一部由建設(shè)單位承擔。

第二十八條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；

（二）設(shè)施、設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（四）業(yè)主購房時的登記資料；

（五）必須移交的其他資料

第二十九條 新建開發(fā)項目應(yīng)當按照不低于開發(fā)建設(shè)總建筑面積（包含地上和地下，其中地下車庫按照50%比例計算，下同）千分之三至千分之五的比例配臵物業(yè)管理用房，費用計入建筑成本：

（一）項目總建筑規(guī)模在20萬平方米以下的，按照千分之五的比例配臵物業(yè)管理用房；物業(yè)管理用房建筑面積不得少于150平方米，間數(shù)不少于2個自然間；

（二）項目總建筑規(guī)模在20萬平方米以上，除按照20萬平方米的千分之五的比例配臵外，超過部分按超出面積千分之三的比例配臵。

總建筑規(guī)模在10萬平方米以上的住宅小區(qū)，宜將物業(yè)管理用房設(shè)臵在小區(qū)中心位臵或小區(qū)主出入口附近。

（三）物業(yè)用房必須完全裝修達到辦公條件，交物業(yè)公司使用。

第三十條 新建物業(yè)項目，規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)聽取物業(yè)管理專家對規(guī)劃設(shè)計的建議，施工建設(shè)時物業(yè)管理工程技術(shù)人員要參與全過程。交房前三個月做好物業(yè)管理的各項準備工作。

第三十一條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)公司支付前期物業(yè)開辦費，包括：

1、物業(yè)服務(wù)員工費用；

2、公司管理費用；

3、添臵各種物業(yè)服務(wù)的裝備、設(shè)備、機具、用具、器具、工具，印刷物業(yè)管理的各種文件資料、圖、表、冊、本。

上述第3項財產(chǎn)屬于全體業(yè)主共有，登記造冊，列入移交。

第三十二條 專有部分交付使用的建筑面積達到建筑物總面積百分之五十以上，或首次交付使用專有部分之日起滿兩年且交付使用的專有部門建筑面積達到建筑物總面積百分之三十以上，房屋建設(shè)單位應(yīng)主動申請召開業(yè)主大會，并支付召開首次業(yè)主大會的會議 費用。

第三十三條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得占有。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)

第三十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具有獨立的法人資格，取得物業(yè)管理資質(zhì)，并在資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在服務(wù)項目處公示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證和從業(yè)人員職業(yè)（職稱）資格證書。

所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，來本區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的，都應(yīng)到區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局和項目所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府備案。

第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須和業(yè)主大會或開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，接受業(yè)主監(jiān)督。

物業(yè)服務(wù)合同期滿或提前解除合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當提前三個月書面告知業(yè)主委員會、物業(yè)管理行政主管部門和街道（鎮(zhèn)），并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵公告，以便雙方做好續(xù)簽和終止的準備。合同期滿前，業(yè)主委員會未作答復(fù)，雙方的物業(yè)服務(wù)合同到期終止，合同終止后雙方應(yīng)協(xié)商處理過渡期物業(yè)服務(wù)事項；物業(yè)服務(wù)企業(yè)三個月前已書面告知終止或提出解除合同，而業(yè)主委員會未進行選聘物業(yè)公司的工作，可以書面告知區(qū)物業(yè)行政主管部門、街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（社區(qū)籌委會、村），由物業(yè)所在地的街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（社區(qū)籌委會、村）督促業(yè)主委員會盡快選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或指導(dǎo)業(yè)主進行自治管理，并做好與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項交接工作。在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)合同未生效前，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)依原合同提供物業(yè)服務(wù)。如業(yè)主大會決定提前解除合同，應(yīng)將解除合同的理由、時間及應(yīng)承擔的法律責(zé)任書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并按相關(guān)法律法規(guī)和合同約定解除合同。對于拒不撤出的被解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，街道（鎮(zhèn)）和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當責(zé)令其限期撤出，對拒不撤出拒交相關(guān)資料設(shè)備，妨礙社會正常秩序的，當?shù)毓矙C關(guān)應(yīng)及時介入調(diào)查，依法采取相應(yīng)法律措施，業(yè)主委員會可依法提起訴訟或申請仲裁。

第三十六條 違約責(zé)任須在物業(yè)服務(wù)合同中有明確約定。

第三十七條 承擔前期物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，在首次業(yè)主大會未成立之前，因故終止前期物業(yè)服務(wù)合同的，仍由原開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)重新選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三十八條 首次業(yè)主大會召開后，業(yè)主大會可公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會應(yīng)告知開發(fā)建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求做好物業(yè)交接準備，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)可報名參加競聘，同等條件享有優(yōu)先權(quán)。

第三十九條 本細則所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及共用配套的設(shè)施設(shè)備和共用場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。向業(yè)主或使用人所收取的費用。

第四十條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循公開合理以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物價部門制定的收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第四十一條 物業(yè)服務(wù)費用采用包干制形式的，費用構(gòu)成為：

（一）服務(wù)員工費用：包括工資、社會保險、住房公積金、工會經(jīng)費、福利經(jīng)費、培訓(xùn)教育費等；

（二）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備日常運行及零星維修養(yǎng)護費，包括電梯年檢費等；

（三）衛(wèi)生保潔費，包括日常保潔的工具、器具、機具、消殺防疫費、化糞池、排水井、池溝的清疏費等；

（四）秩序維護費，包括安防硬件設(shè)施的維護、器材費、保險費等；

（五）園林綠化養(yǎng)護費，包括管理、修剪、中耕、除草、施肥、滅蟲、抗旱、防凍、補苗費等；

（六）辦公費和固定資產(chǎn)折舊費；

（七）法定稅費，包括營業(yè)稅、所得稅、教育與城市建設(shè)維護費、防洪資金、工會資金、殘疾人資金、各項證照年檢費等；

（八）企業(yè)管理費分攤，包括企業(yè)總部日常費用，企業(yè)文化費用等；

（九）合理利潤，住宅物業(yè)的利潤率最高不超過8%；

（十）公眾責(zé)任保險費用和經(jīng)業(yè)主同意的其他費用（如文體聯(lián)誼、比賽等必要的社區(qū)文化活動等）。

第四十二條 物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售、出租，或者因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

物業(yè)竣工驗收合格后，建設(shè)單位根據(jù)購房合同書面通知買受人辦理交付手續(xù)，經(jīng)物業(yè)買受人查驗收房后，物業(yè)服務(wù)費由買受人交納；物業(yè)買受人在查驗收房時物業(yè)存在不符合法律法規(guī)規(guī)定和購房合同約定的條件，整改期間的物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位交納；物業(yè)買受人無正當理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費從建設(shè)單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計收，由物業(yè)買受人交納，但首先由建設(shè)單位墊付并負責(zé)追繳。建設(shè)單位與物業(yè)買受人另有約定的，從其約定。

已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費按照90%交納。物業(yè)服務(wù)費按月計收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但最長預(yù)收期限不得超過十二個月。

第四十三條 住宅公共性物業(yè)服務(wù)費按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，按購房合同標明的建筑面積計算。

由業(yè)主購買（使用）的車庫、層高達到2.2米雜屋的公共性物業(yè)服務(wù)費按照同類型住宅收費標準的50%收取。另有合同約定的從其約定。

改變使用性質(zhì)的住宅用于辦公的應(yīng)按照同類住宅收費標準加收100%，用于商業(yè)的應(yīng)加收200%。改變使用性質(zhì)的雜屋、車庫，用于居住的應(yīng)按照同類住宅收費標準收取，用于辦公的按同類住宅收費標準加收100%，用于商業(yè)（包括商業(yè)經(jīng)營，為經(jīng)營配套的倉儲、員工食堂等）的按同類住宅收費標準加收200%。

第四十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按時交納物業(yè)服務(wù)費，不得因延期交房、未領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋漏水、發(fā)生被盜、被損害等原因，拒交物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主或使用人利益受到侵害，可以通過合法途徑直接向侵害人進行維權(quán)。

第四十五條 物業(yè)管理住宅，因建設(shè)單位原因分期開發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染和交通不便的，由建設(shè)單位給予業(yè)主相應(yīng)補償，并在房屋買賣合同中約定。

第四十六條 物業(yè)服務(wù)收費可以采取包干制或者酬金制等形式約定。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)費用采用包干制的，住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價管理。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)費用采用酬金制的，住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費可實行市場調(diào)節(jié)價管理。

第四十七條 實行酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照規(guī)定對物業(yè)服務(wù)的各項資金的收支建立臺賬，每年不少于一次向全體業(yè)主公布并接受業(yè)主委員會或者業(yè)主大會的質(zhì)詢。實行包干制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每年不少于一次向全體業(yè)主公布住宅區(qū)內(nèi)公共性物業(yè)服務(wù)項目和服務(wù)工作情況，聽取業(yè)主大會的意見。

第四十八條 住宅小區(qū)可實行明碼標價“菜單式”物業(yè)服務(wù)方式，按?湖南省物價局湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)?湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法?的通知?（湘價服?2010?76號）文件所明確的五項服務(wù)內(nèi)容、五級服務(wù)質(zhì)量標準與服務(wù)等級相對應(yīng)的五級收費標準，提供質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)。根據(jù)?長沙市物價局長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收益有關(guān)問題的通知?（長價房?2014?80號）文件規(guī)定，試行菜單式物業(yè)服務(wù)小區(qū)，住宅物業(yè)服務(wù)分項目、分等級指導(dǎo)價按湘價服?2010?76號文件所定的基準價在30%范圍內(nèi)上下浮動，此標準執(zhí)行后，以后的價格調(diào)整按照最新的省、市相關(guān)文件要求執(zhí)行。上述內(nèi)容應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定。

第四十九條 住宅區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地，以及其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。利用道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部分進行經(jīng)營，應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益在扣除合理成本（人工、維護和稅費等）后應(yīng)當按照業(yè)主大會的決定使用，并向全體業(yè)主公布收益所得的實際收入與支出情況，接受業(yè)主委員會的質(zhì)詢。第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)，包括場地占用、停車物業(yè)服務(wù)。已購買或租賃場地使用權(quán)的，不再收取場地占用費。非規(guī)劃區(qū)的停車場地占用費由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會確定；停車物業(yè)服務(wù)費和規(guī)劃區(qū)的停車場地占用費、車輛特約保管服務(wù)費；車輛停放服務(wù)收費由價格主管部門另行制定。

第五十一條 小區(qū)還沒有召開業(yè)主大會，第四十六、四十七條經(jīng)營收入中屬于全體業(yè)主共有收入部分，應(yīng)當存入維修資金賬戶，并明細記賬，每半年向業(yè)主公示。

第五十二條 業(yè)主（使用人）對房屋進行裝修，裝修人在室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報。業(yè)主、裝修人或者裝飾裝修企業(yè)應(yīng)該與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議可收取以下費用：

（一）裝修服務(wù)費：按房屋建筑面積和裝修工期在簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議時一次性向業(yè)主收取。裝修服務(wù)費主要用于裝修期間各種設(shè)備、設(shè)施的能源消耗、裝修管理服務(wù)、各種資料的制作等費用。

（二）裝修垃圾清運費：業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝修產(chǎn)生的垃圾（不包括拆除墻體產(chǎn)生的建筑垃圾），也可以按照規(guī)定時間自行清運；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運的，清運費標準在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

（三）出入證件工本費：對出入人員實行證件或登記查詢管理的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對裝修工人出入實行持證限期管理，并收取證件工本費。

（四）裝修押金：根據(jù)室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一次性向業(yè)主和裝飾裝修企業(yè)收取。在裝飾裝修工程完成后應(yīng)當立即退回。但是，裝修期間損壞的共用部分（公共走廊、墻面等）、共用設(shè)施設(shè)備（電梯、對講門等）的修復(fù)由損壞責(zé)任人承擔，當責(zé)任人拒絕修復(fù)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可扣取相關(guān)裝修押金進行修復(fù)，其余部分應(yīng)在裝飾裝修工程完成后退回。

除上述費用以及實際提供了資料復(fù)制服務(wù)可以依照市場價格合理收取復(fù)印費外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行收取諸如電梯使用費、樓道維修費等與裝修相關(guān)的其它費用。上述收費標準按照相關(guān)文件標準執(zhí)行。

第五十三條 有關(guān)單位向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供水、電、燃氣、熱、電信、郵政、有線電視等服務(wù)，凡屬于政府定價、政府指導(dǎo)價的，應(yīng)當執(zhí)行規(guī)定的收費標準，不得亂加價、亂收費，并直接向業(yè)主收費和提供服務(wù)。需要委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費的，委托單位應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托代收、代繳合同，并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付1-3%的代辦服務(wù)費。

第五十四條 物業(yè)服務(wù)收費實行收費公示制度和服務(wù)價格登記制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位臵，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時間、服務(wù)項目、收費標準（含指導(dǎo)價標準、允許浮動幅度、實際收費標準）和代收的水、電、氣、熱、電信、郵政、有線電視等收費項目、收費標準以及收費依據(jù)、價格舉報電話12358等進行公示。對需由業(yè)主（使用人）分攤的費用，應(yīng)當公布具體的分攤原則及計算方法，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。

公示的形式可采取公示欄、公示牌、服務(wù)收費手冊、多媒體終端等。

業(yè)主大會成立前未通過招投標方式確定的住宅前期物業(yè)管理公共性服務(wù)收費，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)銷售（預(yù)售）前15個工作日內(nèi)持?住宅前期公共性物業(yè)服務(wù)收費申報審核表?，到當?shù)貎r格主管部門辦理?湖南省服務(wù)價格登記證?；業(yè)主大會成立前，通過招投標方式確定的住宅前期物業(yè)管理公共性服務(wù)收費標準，以及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意選擇協(xié)商確定的公共性物業(yè)服務(wù)費合同期內(nèi)的執(zhí)行標準，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)填列?公共性物業(yè)服務(wù)費備案登記表?，報經(jīng)當?shù)貎r格主管部門辦理?湖南省服務(wù)價格登記證，實行亮證收費。

第五十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔收取自身不提供管理或服務(wù)的費用。政府有關(guān)部門（單位）及社區(qū)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)定應(yīng)當向業(yè)主（使用人）收取費用的，須持合法有效文件自行向業(yè)主（使用人）收取。

第五十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出小區(qū)服務(wù)時，不得因業(yè)主欠繳物業(yè)費而帶走預(yù)購電費、水費、預(yù)交物業(yè)費、裝修押金、公共場地創(chuàng)收收入等屬于業(yè)主的費用。業(yè)主欠繳的物業(yè)費可以另行主張權(quán)利進行追繳。

第五章 物業(yè)的使用與維護

第五十七條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

第五十八條 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得利益相關(guān)的業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得利益相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會的同意。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第五十九條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任。

前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當及時恢復(fù)原狀。

第六十條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合。

責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔。

第六十一條 業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當對物業(yè)定期維修養(yǎng)護。當出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻、侵害公共利益或者影響他人正常使用的情況時，責(zé)任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護或申請專項維修資金。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人必須給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當負責(zé)修復(fù)或者賠償。

第六十二條 房屋在國家規(guī)定的保修期滿以后，房屋的業(yè)主自用部分，由業(yè)主自行維修；房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)國家規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定維修養(yǎng)護。

第六十三條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱維修資金），維修資金歸全體業(yè)主所有。

維修資金的具體收繳標準和使用辦法，根據(jù)?長沙市物業(yè)專項維修資金管理辦法?收繳、歸集，設(shè)立專門賬戶，按幢建賬，按戶核算。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其維修資金賬戶中的剩余部分不予退還，隨房屋所有權(quán)同時結(jié)算過戶。

第六十四條 維修資金籌集的三種方式：

（一）新購房屋，按照維修資金管理辦法，在交購房款時交齊首期維修資金；

（二）當維修資金使用到只剩30%時，立即續(xù)籌到首期交款額度；

（三）未交維修資金的老舊小區(qū)，由業(yè)主委員會提議業(yè)主大會討論決定或按本物業(yè)區(qū)域的?物業(yè)專項維修資金管理規(guī)約?的規(guī)定，向業(yè)主提出續(xù)籌住宅專項維修資金事宜。籌集方式可采取一次性籌集到位，也可以按月在物業(yè)費中收取。所歸集的物業(yè)維修資金單獨建賬，專款專用，由街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（社區(qū)籌委會、村）監(jiān)管，確保資金安全。

第六十五條 房屋及附屬設(shè)施設(shè)備保修期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)做好三級保養(yǎng)（零星、一、二級保養(yǎng)）、四項工程（零星維修、中修、大修、更新改造工程），零星保養(yǎng)、零星維修費用在物業(yè)服務(wù)費中列支，其他都在專項維修資金中列支。

第六十六條 發(fā)生下列情形之一，需要立即對物業(yè)項目進行維修和更新、改造的，維修費用可以直接從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項維修資金中列支：

（一）電梯故障危及人身安全的；

（二）消防、電力、供水、供氣系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備損壞嚴重，存在重大安全隱患或者緊急情況的；

（三）屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重的；

（四）樓體單側(cè)外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的

（五）其他發(fā)生危及人身安全和房屋使用安全的緊急情況。

第六十七條 由管理機構(gòu)代管物業(yè)專項維修資金的，發(fā)生第六十七條規(guī)定的情形時，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主向區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門提出書面申請。依照相關(guān)規(guī)定需要檢測、鑒定的，還應(yīng)當提交相關(guān)資質(zhì)單位出具的書面檢測、鑒定意見；

（二）區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門收到申請后立即組織相關(guān)單位現(xiàn)場勘察；

（三）經(jīng)勘察需要維修的，區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主立即組織維修，管理機構(gòu)按照核實的維修費用百分之五十劃轉(zhuǎn)到維修單位；

（四）維修項目竣工后，區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門應(yīng)當將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當位臵公示七日，公示期滿后，管理機構(gòu)將維修費用余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。

第六十八條 由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，發(fā)生第六十七條規(guī)定的情形時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當報業(yè)主委員會確認，由業(yè)主委員會預(yù)先撥付部分物業(yè)專項維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當組織搶修。維修項目竣工后，業(yè)主委員會應(yīng)當將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當位臵公示七日，公示期滿后，將維修費用余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。

第六十九條 發(fā)生第六十七條規(guī)定的情形時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門或者街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府可以組織代修。工程竣工后，物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門或者街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府持工程驗收合格證明、維修發(fā)票等材料到管理機構(gòu)或者業(yè)主委員會辦理付款手續(xù)。

第七十條 物業(yè)項目維修和更新、改造費用在三萬元以上的，應(yīng)當經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)審核，審核費用列入維修和更新、改造成本。

第七十一條 下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；

（二）依照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的中修、大修、改造、更新費用；

（三）應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

（四）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護費用。

第六章 法律責(zé)任

第七十二條 ?物業(yè)管理條例?（國務(wù)院令第504號修訂）中第六章法律責(zé)任共13條，都適用于本細則。

第七十三條 業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)，對違反物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和本細則的行為，可以向物業(yè)所在地的社區(qū)（社區(qū)籌委會、村）、街道（鎮(zhèn)）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門投訴。

物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當建立投訴受理制度，對于涉及物業(yè)管理方面的投訴要及時進行處理并答復(fù)投訴者；對于涉及到由規(guī)劃、城管、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、工商、環(huán)保、公安等部門依法處理的投訴，應(yīng)當在5個工作日內(nèi)移交相關(guān)部門并告知投訴者或告知業(yè)主直接向相關(guān)職能部門投訴。

第七十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定及時交納物業(yè)管理的相關(guān)服務(wù)費用，不得以超出物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容以外的問題為由，拒絕履行依約交納物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費用的義務(wù)，損害其他業(yè)主的利益。逾期不交納物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費用的，按照合同約定支付違約金。同時，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期足額交納，對惡意拖欠物業(yè)管理費，經(jīng)多次催繳無效的業(yè)主，物業(yè)公司可以采取函告欠款人單位的形式追繳物業(yè)管理費，情節(jié)嚴重的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向人民法院提出申請，由法院向欠繳人直接下達支付令；將個人繳納物業(yè)管理費的情況納入個人征信體系建設(shè)，對于公職人員由社區(qū)納入個人“德”的考核。

第七十五條 違反本細則規(guī)定，依法應(yīng)當由建設(shè)、規(guī)劃、城管、公安、民政、財政、物價、工商、稅務(wù)、園林等行政管理部門實施行政處罰的，依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

第七十六條 當事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第七章 附 則

第七十七條 本細則中有關(guān)用語的含義：

（一）本細則所稱物業(yè)，是指房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地。

（二）本細則所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對物業(yè)的共用部位、共用配套設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理，以及維護物業(yè)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的有償服務(wù)活動。

（三）本細則所稱物業(yè)管理區(qū)域，是指相對獨立的，統(tǒng)一實施物業(yè)管理的區(qū)域。

（四）本細則所稱物業(yè)共用部位，是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

（五）本細則所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、共用照明、消防設(shè)施、技防設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池井、非經(jīng)營性停車場、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

（六）本細則所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第七十八條 本細則由區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)應(yīng)用解釋。第七十九條 本細則自印發(fā)之日起試行。

第四篇：小學(xué)語文五年級上冊期末考試試卷

qíqū chóuchú cíxiáng gàojiè

()()()()

dàn shēng zhānyǎng tǎn tè bù ān

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二、填表。（6%）

查帶點的字 音序 部首 除部首外幾畫 選擇在詞語中的意思，打“√”

疾步

1、病，身體不舒服；

2、恨；

3、快、迅速；

4、疼痛。

周游

1、周圍，圈子；

2、環(huán)境，繞一圈；

3、普通；

4、時間的一輪。

顧此失彼 1轉(zhuǎn)過頭來看；

2、注意，照管；

3、服務(wù)行業(yè)對買貨物或要求服務(wù)的人的稱呼；

4、珍惜，顧念。

三、比一比，組詞。（4%）

檐（）躁（）嫌（）lù()

瞻（）噪（）歉（）lǜ()

四、把下列詞語補充完整再歸類。（8%）

（）靈（）巧 滔滔（）（）失（）落（）牽（）掛（）得意（）（）對（）如（）

嘔（）瀝（）興（）采（）出（）成（）

1、帶有人體部位的詞語：

2、描寫人物神態(tài)的詞語：

3、描寫人物語言的詞語：

五、選擇合適的詞語填空。（2%）

激勵 鼓勵

1、在老師的（）下，我終于鼓起了戰(zhàn)勝困難的勇氣。

瞻仰 瞻望

2、我們懷著崇敬的心情，（）了人民英雄紀念碑。

六、按要求寫句子。（10%）

1、對一些道貌岸然的偽君子，我們不能不提高警惕。（把陳述句改成反問句）

2、我們的生活水平有了提高。我們還要注意節(jié)約。（用關(guān)聯(lián)詞將兩個句子合并成一個句子）

３、圓明園的毀滅是祖國文化史上不可估量的損失。（縮句）

4、小鹿在河邊走來走去。（改為擬人句）

5、天上紛紛揚揚的雪花就像。（補充比喻句）

七、根據(jù)課文內(nèi)容填空。（16%）

1、（）一水間，（）數(shù)重山。春風(fēng)（），明月（）。這是（）朝詩人（）寫的（），表達了詩人（）的思想感情。

2、圓明園不但（），還收藏著最珍貴的（）。上自先秦時代的（），下至（）歷代的（）和各種（）。所以，它又是當時世界上最大的（）、（）。

八、閱讀短文，回答問題。（17%）（2+4+3+3+5）

購買上帝的男孩

一個小男孩捏著1美元硬幣，沿著街邊的商店一家一家地詢問：“請問您這兒有上帝賣嗎？”店主有的說沒有，有的嫌他在搗亂，都不愛搭理他。

天快黑了，第29家商店的店主;一位六十多歲的老人熱情地接待了男孩。他笑瞇瞇地問男孩：“你買上帝干嘛？”男孩流著淚告訴老人，他叫邦迪，父母很早就去世了，他是叔叔帕特普魯撫養(yǎng)大的。叔叔是個建筑工人，前不久從腳手架上摔下來，至今昏迷不醒。醫(yī)生說，只有上帝才能救他。邦迪想：上帝一定是種奇妙的東西，我把上帝買回來，讓叔叔吃了，他就會好的。

老人聽完眼睛濕潤了，問：“你有多少錢？”“1美元?！薄昂⒆?，眼下上帝的價格正好是1美元?！崩先私舆^硬幣，從貨架上拿了瓶“上帝之吻”牌飲料說：“_____________________

_____________________________________________________?！?/p>

邦迪喜出望外 將飲料抱在懷里 興沖沖地回到了醫(yī)院 一進病房 他就開心地嚷道 叔叔 我把上帝買回來了 您很快就會好起來的幾天后，一個由世界頂尖醫(yī)學(xué)專家組成的醫(yī)療小組來到醫(yī)院，對帕特普魯進行會診。他們采用最先進的醫(yī)療技術(shù)，終于治好了帕特普魯?shù)牟　?/p>

帕特普魯出院時，院方告訴他，有個老人幫他把錢付清了，那個醫(yī)療小組就是老人花重金請來的。他原來是某公司的董事長，退休后開了家商店打發(fā)時光。

帕特普魯聽后激動不已，他立即和邦迪去感謝老人，可老人不在，出國旅游去了。后來帕特普魯接到了老人的一封信，信中說：“您能有邦迪這個侄兒，實在是太幸福了，為了救您，他拿著1美元到處購買上帝……感謝上帝，是他挽救了您的生命。但您一定要永遠記住，真正的上帝，是人們的愛心！”

1.結(jié)合上下文解釋下面詞語的意思。

喜出望外：__________________________

2.給第四自然段加上適當?shù)臉它c符號。

3.在短文中的橫線上寫出恰當?shù)恼Z言。

4.“醫(yī)生說，只有上帝才能救他?！边@句話的意思是說_____________________________。

小男孩邦迪心中的“上帝”指的是_____________________________。

你認為“真正的上帝”指的是_____________________________。

5.文中的哪些內(nèi)容讓你感動？為什么？

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

九、自主題。

訂正下列成語中用錯的字。

走頭無路（）再接再勵（）破斧沉舟（）信口開合（）

明知固犯（）轟堂大笑（）直接了當（）不加思索（）

別出新裁（）迫不急待（）情不自盡（）發(fā)人深醒（）

十、作文。（30%）

生活中，一句話，一件事都可以給人以啟示。寫一件讓你深受啟發(fā)的事。注意語句通順，事情具體，題目自擬，字數(shù)在400字左右。

第五篇：五年級數(shù)學(xué)上冊期末考試試卷一

五年級數(shù)學(xué)上冊期末考試試卷一

一、判斷

1.0.675675是循環(huán)小數(shù)。（）

2.一個不等于0的正數(shù)，除以0.5，商一定比這個數(shù)大。（）3.兩個完全一樣的三角形只能拼成平行四邊形。（）4.三角形的面積等于平行四邊形的一半。（）

5.0.3除以0.4，如果商記為0.7，那么它的余數(shù)是0.2。（）6.一個正方形相框拉成平行四邊形，它的周長和面積都不變。（）7.0.333333是循環(huán)小數(shù)。（）

8.0.05乘一個小數(shù)，所得的積一定比0.05小。（）9.小數(shù)除法的商都小于被除數(shù)。（）10.含有未知數(shù)的等式叫做方程。（）

11.平行四邊形的面積是與它等底等高的三角形面積的2倍。（）12.S×2的值與S2的值相等。（）

13.兩個等底等高的三角形一定可以拼成一個平行四邊形。（）

二、填空

1.喜歡畫畫的人有s個人，比喜歡唱歌的人的2倍少5人，喜歡唱歌的人可以用（）來表示。

2.一個兩位小數(shù)“四舍五入”保留整數(shù)的近似值是3，這個數(shù)最小可能是（），最大可能是（）。3.2時45分＝（）時 4.0.6分鐘＝（）秒鐘

5.某直角三角形，直角對的邊長是10厘米，其余兩邊分別是8厘米和6厘米，它面積是（）平方厘米，直角所對邊上的高是（）厘米。