第一篇：住宅小區(qū)強(qiáng)電方案設(shè)計(jì)

住宅小區(qū)強(qiáng)電方案設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)方案 1.變、配電系統(tǒng) 1.1負(fù)荷等級：

1.1.1符合下列情況之一時(shí)，應(yīng)為一級負(fù)荷：

(1).中斷供電將造成人身傷亡時(shí)。

(2).中斷供電將在政治、經(jīng)濟(jì)上造成重大損失時(shí)。例如：，國民經(jīng)濟(jì)中重點(diǎn)企業(yè)的連續(xù)生產(chǎn)過程被打亂需要長時(shí)間才能恢復(fù)等。

(3).中斷供電將影響有重大政治、經(jīng)濟(jì)意義的用電單位的正常工作。例如：重要交通樞紐、重要通信樞紐、重要賓館、大型體育場館、經(jīng)常用于國際活動(dòng)的大量人員集中的公共場所等用電單位中的重要電力。

1.1.2符合下列情況之一時(shí)，應(yīng)為二級負(fù)荷：

(1).中斷供電將在政治、經(jīng)濟(jì)上造成較大損失時(shí)，例如：主要設(shè)備損壞、大量產(chǎn)品報(bào)廢、連續(xù)生產(chǎn)過程被打亂需較長時(shí)間才能恢復(fù)、重點(diǎn)企業(yè)大量減產(chǎn)等。

(2).中斷供電將影響重要用電單位的正常工作，例如：交通樞紐、通信樞紐等用電單位中的重要電力負(fù)荷，以及中斷供電將造成大型影劇院、大型商場等較多人員集中的重要的公共場所秩序混亂。

1.1.3不屬于一級和二級負(fù)荷者應(yīng)為三級負(fù)荷。

本住宅小區(qū)中的消防設(shè)備、應(yīng)急照明、普通電梯、排水泵和生活水泵等設(shè)備用電屬于二級負(fù)荷；照明、生活用電屬于三級負(fù)荷。

1.2負(fù)荷估算：

本住宅小區(qū)占地面積約為1.2萬平方米，建筑面積約3萬平方米，有15幢住宅樓，共1320位住戶。按規(guī)模劃分為小型區(qū)，其負(fù)荷密度按60~80W/ m2計(jì)算，總負(fù)荷Pe為1800～2400KW。同時(shí)系數(shù)取0.35，總計(jì)算負(fù)荷Pjs約為600~840Kw。按建筑面積50W/m2負(fù)荷密度計(jì)算，住宅的負(fù)荷為6kw。因此本住宅采用10KV/0.4KV變壓器設(shè)于室外。采用樹干式與放射式結(jié)合的供電方式，三相負(fù)荷均衡供電；二級負(fù)荷采取雙回路供電，在最末一級配電裝置內(nèi)自動(dòng)切換；三級負(fù)荷采用單回路供電。

1.1住宅小區(qū)住戶照明用電負(fù)荷計(jì)算方法：

簡單測算住宅小區(qū)住戶照明用電負(fù)荷的方法可以有兩種：

1.單位指標(biāo)法

應(yīng)用單位指標(biāo)法確定計(jì)算負(fù)荷Pjs(適用于照明及家用電負(fù)荷)，即：

Pjs=∑Pei×Ni÷1000(kW)式中 Pei——單位用電指標(biāo)，如：W/戶(不同戶型的用電指標(biāo)不同)，由于地區(qū)用電水平的差異，各地區(qū)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況取用

Ni——單位數(shù)量，如戶數(shù)(對應(yīng)不同面積戶型的戶數(shù))應(yīng)用以上方法計(jì)算負(fù)荷應(yīng)乘以同時(shí)系數(shù)，即實(shí)際最大負(fù)荷(PM)。PM=Pjs×η(式中η——同時(shí)系數(shù)，η值按照住戶數(shù)量多寡不同取不同的數(shù)值：一般情況下，用戶數(shù)量在25～100戶的取0.6；用戶數(shù)量在101～200戶的取0.5；用戶數(shù)量在200戶以上的取0.35。)

2.單位面積法

按單位面積法計(jì)算負(fù)荷，在一定的面積區(qū)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，面積越大的區(qū)其負(fù)荷密度越小，其表達(dá)式如下：

PM=Ped×S×η

式中 PM——實(shí)際最大負(fù)荷，kW Ped——單位面積計(jì)算負(fù)荷，W/m S——小區(qū)總面積，m

η——同時(shí)系數(shù)，取值范圍同上 1.2其它負(fù)荷計(jì)算方法：

根據(jù)以上兩種方法求出照明及家用負(fù)荷后，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，還需考慮其它用電負(fù)荷。比如本小區(qū)還包括小區(qū)物業(yè)公司、泵房、熱力交換站及車庫、自行車棚等用電負(fù)荷；另外還有四座小高層，還應(yīng)考慮電梯負(fù)荷；二次加壓泵房負(fù)荷(供生活及消防用水)，以上諸負(fù)荷在計(jì)算住宅小區(qū)負(fù)荷中占比重較大的是照明及家用電負(fù)荷，而照明及家用電負(fù)荷出現(xiàn)最大值的時(shí)段為每天19：00～22：00，因而在計(jì)算小區(qū)的最大負(fù)荷時(shí)就以19：00～22：00時(shí)段的照明及家用電負(fù)荷為基礎(chǔ)，然后再疊加其它負(fù)荷。其它負(fù)荷計(jì)算方法為： 1.電梯：

PD=∑PDi×ηD。

式中 PD——電梯實(shí)際最大總負(fù)荷，kW

PDi——單部電梯負(fù)荷，kW

ηD——多部電梯運(yùn)行時(shí)的同時(shí)系數(shù) 電梯同時(shí)系數(shù)一覽表

電梯臺(tái)數(shù) 1 2 3 4 5 6 … 12 同時(shí)系數(shù) 1 0.91 0.85 0.8 0.76 0.72 … 0.48 2.二次加壓水泵： PMS=∑PSi×NSi 式中 PMS——二次加壓水泵最大運(yùn)行方式下(開泵最多的方式)的實(shí)際最大負(fù)荷

PSi——各類水泵的單臺(tái)最大負(fù)荷

NSi——最大運(yùn)行方式下各類水泵的臺(tái)數(shù) 3.物業(yè)樓： PWM=PWS×ηW 式中 PWM——物業(yè)樓在照明及家用電最大負(fù)荷時(shí)段實(shí)際最大負(fù)荷

PWS——物業(yè)樓設(shè)計(jì)最大負(fù)荷，kW

ηW——物業(yè)樓負(fù)荷、照明及家用電最大負(fù)荷的同時(shí)系數(shù) 4.路燈及公用照明：

按照路燈的盞數(shù)及每盞燈的瓦數(shù)進(jìn)行累加計(jì)算。路燈負(fù)荷為PL(kW)。5.住宅小區(qū)的綜合最大負(fù)荷 P∑=PM+PD+PMS+PWM+PL(kW)

1.3詳細(xì)負(fù)荷計(jì)算：

1.居民用電負(fù)荷計(jì)算：

首先按照單位面積法計(jì)算每戶居民最大用電負(fù)荷，以此做為單位用電指標(biāo)，再用單位指標(biāo)法計(jì)算每座住宅樓的負(fù)荷并合并計(jì)算結(jié)果。

PM=Ped×S×η

式中 PM——實(shí)際最大負(fù)荷，kW

2Ped——單位面積計(jì)算負(fù)荷，W/m S ——每戶面積，m2 η——同時(shí)系數(shù)，其中單位面積計(jì)算負(fù)荷按照張家口市的用電標(biāo)準(zhǔn)，取40W/m，小區(qū)內(nèi)戶型種類較多，從80 m到140 m左右，其中小戶型居多，為方便計(jì)算，取平均值100m，則每戶負(fù)荷為：

PM=40W/m2×100m2=4kW 再將PM作為單位指標(biāo)Pei代入單位指標(biāo)法公式Pjs=Pei×Ni×η(kW)，可求出每座住宅樓的用電負(fù)荷。

221.3電源：

1.小區(qū)位于城市主城區(qū)內(nèi)，高壓電源即由附近10kV配網(wǎng)線路接引，再由高壓電纜輸送至小區(qū)負(fù)荷中心。為保證供電質(zhì)量和供電可靠性，小區(qū)高壓部分采用雙電源的供電模式。2.重要用戶除正常供電電源外，應(yīng)有備用電源。對于需要連續(xù)不間斷供電的重要用戶，除了供電部門提供的電源外，用戶還應(yīng)自備保安電源。所以選用250kW的柴油發(fā)電機(jī)作為應(yīng)急備用電源，對其設(shè)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置，通過微機(jī)自動(dòng)保護(hù)能在15秒鐘內(nèi)恢復(fù)供電。3.雙電源用戶一般采用一路電源供電、一路電源備用的供電方式。一般不采用專線供電方式。在正常情況下，用戶的10千伏側(cè)不能并列運(yùn)行。

4.雙電源用戶必須與電網(wǎng)調(diào)度部門簽定調(diào)度協(xié)議，并按照調(diào)度命令執(zhí)行操作。

5.層至15層的非住宅建筑及15層以上的住宅建筑以及高度超過24米的其他民用建筑，除正常供電電源外，應(yīng)有備用電源。

6.小區(qū)外圍即為10kV高壓架空配電線路，可直接在就近砼桿上接引一回路10kV電源，組立附桿1基，使用絕緣導(dǎo)線從線路主桿接引至附桿，再從附桿敷設(shè)高壓電力電纜至小區(qū)內(nèi)高壓設(shè)備。

7.變電所內(nèi)安裝1臺(tái)800kVA的配電變壓器。另設(shè)1臺(tái)S11－M－400kVA/10kV低損耗變壓器為小區(qū)的空調(diào)提供電源，由于空調(diào)是季節(jié)性使用的，在需用季節(jié)投入運(yùn)行，這樣可以減少變壓器的鐵損，還可以防止動(dòng)力設(shè)備對聲像設(shè)備的干擾。

8.本工程建筑內(nèi)供配電電壓0.4KW。進(jìn)線采用電纜埋地引入，接地保護(hù)形式為TN-C-S。采用等電位連接。即整個(gè)系統(tǒng)中心線（N）與保護(hù)線（PE）嚴(yán)格分開，進(jìn)線處做重復(fù)接地。

9.市電從35KV變電站送出的10kV架空線路引來，采用YJV22-3×70高壓電纜穿150鍍鋅鋼管地埋至小區(qū)負(fù)荷中心地下變電所，以提高電壓質(zhì)量、降低線路損耗、縮短供電半徑；采用予埋2×SC70套管，從本小區(qū)配電室穿PVC管暗埋，分別經(jīng)接線井引入各單元配電箱。

10.在低壓配電室的配電母線上設(shè)計(jì)安裝20kvar的具有自愈式功能、智能型免維護(hù)的自動(dòng)補(bǔ)償干式電容器6組。電容器采用自動(dòng)循環(huán)投切方式，補(bǔ)償本小區(qū)的無功功率，確保補(bǔ)償后的功率因數(shù)大于0.85。

1.5低壓配電系統(tǒng)：

在電源進(jìn)入每棟樓座的入口點(diǎn)適當(dāng)位置設(shè)置電源總配電箱，再以放射式系統(tǒng)配電至各單元總配電箱，以提高供電的可靠性。由單元總配電箱至各樓層電度表箱采用樹干式系統(tǒng)。多層住宅的公共走廊、樓梯間照明計(jì)量表均裝設(shè)在其一層樓單元總配電箱內(nèi)。

根據(jù)負(fù)荷分級及對供電的要求，住宅內(nèi)的消防設(shè)備用電(消防水泵、消防電梯等)及應(yīng)急照明等二級負(fù)荷，設(shè)置兩路電源供電，配電線路末端采取自動(dòng)互投方式。

各樓座各單元采用BV-O.5kV導(dǎo)線以樹干式向各層電表箱配電；樓梯燈、弱電設(shè)備采用集中蓄電池作備用電源，其中樓梯燈設(shè)計(jì)采用電子延時(shí)開關(guān)控制，火災(zāi)時(shí)強(qiáng)制點(diǎn)亮。

2.照明配電系統(tǒng)

每套住宅的進(jìn)線選用隔離開關(guān)，出線按房屋使用功能及布置分片區(qū)設(shè)置漏電開關(guān)，該方案照明與其它用電共回路，回路數(shù)量根據(jù)建筑面積大小及使用功能適當(dāng)增減，線路負(fù)荷分配較均勻，便于維修管理。線路采用從房間頂部穿管敷設(shè)，即在各片區(qū)內(nèi)管線都是從頂部埋設(shè)引下至開關(guān)、插座，施工方便。當(dāng)某處絕緣損壞發(fā)生跳閘，僅影響該部分區(qū)域的用電，容易查出事故原因。

每套住宅的電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：1（1）每戶設(shè)用戶配電箱，室內(nèi)配以適當(dāng)數(shù)量的插座，每套住宅的電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

二、三孔(各一)插座組(10A)，空調(diào)器專用插座（16A），洗衣機(jī)專用插座（16A），電冰箱專用插座（16A）電熱水器插座（16A），抽油煙機(jī)插座（10A）

（2）居室照明燈具設(shè)40W裸燈頭，方便業(yè)主入住后更換燈具；衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)應(yīng)配防潮裸燈頭；

（3）空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明分別設(shè)置回路；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座設(shè)置獨(dú)立回路；

（4）所有插座回路均設(shè)剩余電流保護(hù)器(動(dòng)作電流≤30mA，動(dòng)作時(shí)間≤O.1s)。

（5）一般空調(diào)電源插座回路不設(shè)漏電保護(hù)；但當(dāng)起居室較大時(shí)，考慮落地空調(diào)柜機(jī)時(shí)，該回路應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)，并設(shè)置低位0.3m的插座。

（6）戶內(nèi)照明、插座支路導(dǎo)線均采用BV-2.5mm2。照度要求為：起居室100Ix，臥室75Ix，書房300 Ix，餐廳150Ix，廚房100Ix，衛(wèi)生間100Ix。計(jì)算公式：Lux =((Total Lumen)x LLF x CU)/ M ^2；即照度=((總流明數(shù))x 減光系數(shù) x 利用系數(shù))/ 面積。15—18平方米照明用燈光在60—80瓦；30—40平方米在100—150瓦；40—50平方米在220—280瓦；60—70平方米在300—350瓦；75—80平方米在400~450瓦。通常衛(wèi)生間的照明每平方米2瓦；餐廳和廚房每平方米4，客廳要大些，每平方米需8瓦；在寫字臺(tái)和床頭柜上的臺(tái)燈可用15至60瓦的燈泡，最好不要超過60瓦。臥室如需要讀書寫字的話。若15平方米，建議選擇的節(jié)能型吸頂燈瓦數(shù)為65W左右。防雷接地

根據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》規(guī)定，確定防雷類別，設(shè)置相應(yīng)防雷保護(hù)措施。在易受雷擊的部位裝設(shè)避雷帶、接閃器，利用柱內(nèi)主鋼筋作防雷引下線，基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置。接閃器、引下線、接地裝置可靠焊接，并形成良好的電氣通路。本小區(qū)配電系統(tǒng)的接地型式采用TN-S系統(tǒng)，即三根相線A、B、C、一根中性線N及一根黃綠相間的雙色接地線（PE線），又稱為三相五線制。本小區(qū)的電氣保護(hù)接地與防雷接地共用一套接地裝置，即用基礎(chǔ)鋼筋作接地裝置，基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋必須聯(lián)結(jié)成通路，形成閉合環(huán)，閉合環(huán)距地面不小于0.8m。在與防雷引下線相對應(yīng)的室外埋深0.8～1m處由被利用作為引下線的鋼筋上焊接一根40×4mm的鍍鋅導(dǎo)體，此導(dǎo)體伸向室外距外墻皮的距離不小于1m，當(dāng)自然接地體接地電阻不能滿足要求時(shí)，利用其增大人工接地極。

為了充分保障人身安全，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》提出了在衛(wèi)生間宜作局部等電位聯(lián)結(jié)?，F(xiàn)在我國對等電位聯(lián)結(jié)用的金具和端子排已有定型產(chǎn)品供應(yīng)，但建筑裝飾材料和設(shè)備未配置等電位聯(lián)結(jié)用的端子，施工較困難。我們采用將梁、板、柱或墻內(nèi)鋼筋與各種金屬管道、扶手及各種金屬物體如毛巾?xiàng)U、浴鏡架、浴簾桿等用20×4mm鍍鋅扁鋼或4mm2銅芯導(dǎo)線相互連通的方法，或在墻內(nèi)暗埋局部等電位聯(lián)結(jié)端子排，由此端子排與上述各種金屬、物件聯(lián)結(jié)(1)防雷保護(hù)： 本工程各樓座均按第三類防雷措施設(shè)防。在樓座屋頂設(shè)避雷帶(網(wǎng))作防直擊雷的接閃器。避雷帶采用25×4mm鍍鋅扁鋼在屋頂組成≤10mm的網(wǎng)格，該網(wǎng)格與屋面金屬構(gòu)件及大樓柱頭鋼筋作電氣連接。利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，并利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。

為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備的接地裝置相連。

4為預(yù)防雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓，在必要部位裝設(shè)電涌保護(hù)器(SPD)。(2)接地安全：

1本工程各樓座低壓配電系統(tǒng)接地型式均采用TN～S系統(tǒng)，在電源引入處作重復(fù)接地；其工作零線和保護(hù)地線在接地點(diǎn)后嚴(yán)格分開。凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能出現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均可靠接地。防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備、信息系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地裝置。統(tǒng)一接地系統(tǒng)利用大樓的樁基鋼筋，并用40×4mm的鍍鋅扁鋼將其連成一體，作為自然接地體，要求其接地電阻≤lΩ，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體或采用化學(xué)降阻法。本工程采用等電位連接（接線見圖2），等電位連接是接地故障保護(hù)的一項(xiàng)基本措施。它可以在發(fā)生接地故障時(shí)顯著降低電氣裝置外露導(dǎo)電部份的預(yù)期接觸電壓，減少保護(hù)電器動(dòng)作不可靠的危險(xiǎn)性，消除或降低從建筑物外部竄入電氣裝置外露導(dǎo)電部份上的危險(xiǎn)電壓的影響。在弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、浴室、衛(wèi)生間等處也設(shè)置局部等電位連接。電氣消防

(1)在小區(qū)會(huì)所內(nèi)設(shè)置消防控制室。本工程的消防泵房分別從小區(qū)配電室用電纜引來兩路專用AC220V／380V電源供電，末端自動(dòng)互投。

(2)住宅樓內(nèi)的消防水泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)及應(yīng)急照明電源等均采用兩路電源供電，末端互投方式供電。

(3)在樓下車庫、會(huì)所及高層住宅樓內(nèi)的樓梯間、走廊及電梯室設(shè)應(yīng)急照明、出口指示燈；應(yīng)急照明、疏散照明采用集中蓄電池作為備用電源，其連續(xù)供電時(shí)間不小于20min。

(4)住宅樓內(nèi)在消火栓處設(shè)置帶動(dòng)作指示燈的消火栓按鈕.火災(zāi)時(shí)可直接起動(dòng)消火栓泵.并將信號送至本樓座配電室的光、力柜，用分勵(lì)方式切除非消防電源、使公共走廊燈及樓梯燈自動(dòng)點(diǎn)亮；同時(shí)啟動(dòng)地下排煙風(fēng)機(jī).(5)住宅樓一層有值班室的，在室內(nèi)可以控制加壓風(fēng)機(jī)的起停以及消防泵起動(dòng)并設(shè)置信號顯示。

(6)小區(qū)內(nèi)商住樓、辦公樓、高層住宅樓(按照消防規(guī)范需要設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng))、汽車庫設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；汽車庫還應(yīng)設(shè)置感溫火災(zāi)探測器、其他部分按照消防規(guī)范要求設(shè)置感煙火災(zāi)探測器、手動(dòng)報(bào)警器及相應(yīng)的消防緊急廣播系統(tǒng)。

第二篇：深圳福田中心區(qū)住宅小區(qū)方案設(shè)計(jì)理念摘要

建筑創(chuàng)作2001年3期

P34頁。

疊翠九重天-----深圳福田中心區(qū)住宅小區(qū)方案設(shè)計(jì)理念

摘要：

設(shè)計(jì)目標(biāo)

1、以人為本，探索21世紀(jì)生活模式，滿足現(xiàn)代都市生活需求，創(chuàng)造方便、舒適、安全優(yōu)美的中心花園式居住小區(qū)。

2、在保持與周圍環(huán)境，建筑相協(xié)調(diào)的前提下，充分利用居住建筑固有的造型要素，加強(qiáng)本住宅小區(qū)的個(gè)性及特色塑造，加強(qiáng)本住宅小區(qū)的識別性和居民的歸屬感

3、采用“生態(tài)化，可持續(xù)發(fā)展”的設(shè)計(jì)理念及最新的設(shè)計(jì)理想，努力創(chuàng)造具有“品牌效應(yīng)”的居住區(qū)，為開發(fā)商創(chuàng)造更多的“賣點(diǎn)”，為住戶營造優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境氛圍。

4、規(guī)劃布局、環(huán)境塑造、單體建筑設(shè)計(jì)三者完美結(jié)合，保證小區(qū)具有良好的規(guī)劃結(jié)構(gòu)和形態(tài)布局，又能使建筑單體擁有良好朝向，通風(fēng)采光和開闊的視野，讓優(yōu)美的外部環(huán)境滲透到住戶家中，創(chuàng)造有意味的建筑。

5、充分考慮本小區(qū)的定位，充分考慮客戶群的居住，生活習(xí)慣，強(qiáng)調(diào)戶型的緊湊、實(shí)用，提高戶型的實(shí)用率及靈活性，以適應(yīng)市場需要。

單體建筑設(shè)計(jì)

1、在單體設(shè)計(jì)中“以人為本”應(yīng)表現(xiàn)在尊重人、關(guān)心人，滿足人們休息、學(xué)習(xí)、交通、娛樂、餐飲、運(yùn)動(dòng)及情感的需要，在分析國情、民情的基礎(chǔ)上將以下幾點(diǎn)列為設(shè)計(jì)中所要解決的問題。

（1）、采用電梯作為垂直交通，使人得到關(guān)心、尊重。

（2）、機(jī)動(dòng)車車位充足，沒兩戶一個(gè)泊位，車停在地下室后可直接乘電梯返家。

（3）、底層戶外有大片庭院，休息空間散落其中，人與自然和諧共存。

（4）、戶內(nèi)環(huán)境舒適、陽光充足、戶戶向陽，通風(fēng)良好。

（5）、戶型單元可做單調(diào)，以增大每戶居住面積，適應(yīng)“居民對居住條件日益提高“的要求，實(shí)現(xiàn)住宅單體可持續(xù)發(fā)展。

2、住宅單體平面

戶型設(shè)計(jì)以開發(fā)商的“中心區(qū)的中高檔精品住宅和中心區(qū)標(biāo)志性物業(yè)”定位為指導(dǎo)，創(chuàng)造性地設(shè)計(jì)出帶入口花園，空中花園平臺(tái)的戶型。

所有戶型都盡量體現(xiàn)通透自然，以大玻璃窗、落地窗等方式爭取景觀和采光、通風(fēng)，廳房布置減少風(fēng)流遮擋，是所有戶型都有良好的視野和朝向，特別是絕大多數(shù)住戶可看到中心區(qū)綠化景觀和小區(qū)中心庭院。

平面布局簡潔，主要房間均方正實(shí)用，都有良好的采光、通風(fēng)，滿足現(xiàn)代家居生活的功能布局。頂部復(fù)式住宅均有屋頂花園平臺(tái)，以便觀景休憩。

1P39

注2：P35頁有該小區(qū)的交通流線分析圖；綠化景觀分析圖；功能結(jié)構(gòu)分析土圖可作為設(shè)計(jì)時(shí)的參考。2001.9.1

第三篇：2014強(qiáng)電年終總結(jié)

2009年即將過去，回顧一年的工作，緊張忙碌的工作場面又一一呈現(xiàn)在面前。一年來工程部強(qiáng)電專業(yè)在公司領(lǐng)導(dǎo)和工程部經(jīng)理的親切關(guān)懷和具體指導(dǎo)下，取得了長足的進(jìn)步，強(qiáng)電專業(yè)的工作取得了客戶的認(rèn)可，在取得成績的同時(shí)，工作中也存在不足，值得認(rèn)真總結(jié)。

一.培訓(xùn)工作：今年我專業(yè)完成了36項(xiàng)培訓(xùn)，增加培訓(xùn)次數(shù)6項(xiàng)，其中包括技術(shù)、指導(dǎo)書、員工手冊、勞動(dòng)紀(jì)律等工作培訓(xùn)，每季度進(jìn)行一次以培訓(xùn)內(nèi)容為基礎(chǔ)的筆試考核。對新員工增加了培訓(xùn)次數(shù)。

二.服務(wù)計(jì)劃：今年我專業(yè)順利完成服務(wù)計(jì)劃28項(xiàng)，其中增加10項(xiàng)維保計(jì)劃內(nèi)容。制定周,月,季及半年的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃,有針對性的安排日常維修任務(wù).做到日常維修工作的計(jì)劃性,合理性.根據(jù)公司相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書的規(guī)定,強(qiáng)電專業(yè)安排日常巡檢對相關(guān)設(shè)備,各類風(fēng)機(jī),照明系統(tǒng),強(qiáng)電井,空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng).電梯機(jī)房動(dòng)力設(shè)備等做到全面細(xì)致地維護(hù)保養(yǎng),保證設(shè)備設(shè)施的安全使用和運(yùn)行.三.換季保養(yǎng)：完成大廈制冷、供暖氣前的空調(diào)配電系統(tǒng)的保養(yǎng)，具體包括：冷水機(jī)組配電系統(tǒng)、循環(huán)泵控制單元、地下四層空調(diào)機(jī)組控制柜、冷卻塔控制柜、終端風(fēng)機(jī)盤管電源控制箱，大廈內(nèi)客戶配電控制柜檢修保養(yǎng)工作。對大廈消防控制系統(tǒng)，消防泵，噴淋泵及消防穩(wěn)壓泵等電源配電控制柜維護(hù)保養(yǎng)工作。

1、每年三月對大廈避雷帶接地電阻遙測，大廈配電干線絕緣電阻遙測，配電室高壓安全用具送往相關(guān)部門進(jìn)行耐壓檢測。為設(shè)備的安全使用及人身財(cái)產(chǎn)的安全提供有力的保障。

2、每季度配合保安部對大廈消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行檢查、試驗(yàn)。在地下二層及地下四層進(jìn)行了消防卷簾門，消防水泵等消防設(shè)備的系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。使整座大廈的消防設(shè)備工作在正常狀態(tài)，保證大廈的消防安全。

3、對大廈泛光照明，對電梯電源配電柜，各處風(fēng)機(jī)電源配電控制柜及強(qiáng)電間配電設(shè)備進(jìn)行檢查檢修維護(hù)保養(yǎng)。

4、每月大廈電力能源抄表統(tǒng)計(jì),對每月的電力能源損耗進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)找出原因，并加以整改。

5、每年三月份將進(jìn)行對配電室的高低壓配電柜換季保養(yǎng)工作，確保在一年中整個(gè)大廈供電正常。

四.驗(yàn)收及創(chuàng)收工作

1、入住驗(yàn)收：20項(xiàng)。退租驗(yàn)收：32項(xiàng)。裝修前驗(yàn)收：16項(xiàng)。

裝修后驗(yàn)收：14項(xiàng)。

2、今年我專業(yè)在不影響日常工作和客戶辦公的情況下，完成創(chuàng)收工作95項(xiàng)，總計(jì)金額：51963.8元。五.二裝施工方面： 今年我大廈內(nèi)裝修客戶較多，以及大廈公區(qū)改造面積較大。工程部從客戶使用角度考慮，幫助減少或消除不必要的浪費(fèi)，替客戶把關(guān)為客戶節(jié)約成本。在工程部宋經(jīng)理的安排下，增加巡檢人員，增加巡視時(shí)間，加大對二裝的管理力度，同時(shí)，還要求各專業(yè)加強(qiáng)對水電等管線隱蔽工程檢查力度，杜絕二次裝修對大廈房屋的破壞，協(xié)助客戶全進(jìn)程驗(yàn)收，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，消除隱患，為客戶營造一個(gè)安全舒適的辦公環(huán)境。

五、強(qiáng)電專業(yè)新人較多，樹立安全生產(chǎn)意識，抓好安全生產(chǎn)至關(guān)重要。為此，我們反復(fù)多次進(jìn)行培訓(xùn)，反復(fù)灌輸安全生產(chǎn)思想。高空作業(yè)，電器火災(zāi)，電器用具使用等實(shí)例進(jìn)行近似實(shí)戰(zhàn)要求培訓(xùn)，做到安全第一思想不放松。取得了很好的效果，杜絕發(fā)生設(shè)備及人身安全事故。

六.組織新老員工學(xué)習(xí)公司各項(xiàng)規(guī)章制度，講述入戶維修，巡檢方法，設(shè)備維修要求，員工手冊，崗位職責(zé)，職業(yè)道德等方面的基本要求，組織學(xué)習(xí)考核。在工作中以老帶新，生活上相互關(guān)心幫助，創(chuàng)造和諧氛圍，增加團(tuán)隊(duì)凝聚力。提高新老員工的責(zé)任心，在工作中發(fā)揮各自的聰明才智，調(diào)動(dòng)工作積極性。

七.臨近年底，強(qiáng)電專業(yè)人員制定方案，組織安排技術(shù)人員對大樓空調(diào)機(jī)房設(shè)備進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)匯報(bào)并作處理，避免設(shè)備設(shè)施進(jìn)一步損壞，造成更大的財(cái)產(chǎn)損失。在此基礎(chǔ)上，組織全體強(qiáng)電專業(yè)人員對強(qiáng)電系統(tǒng)。電梯設(shè)備進(jìn)行安全檢查，保障設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。

八.強(qiáng)電專業(yè)人員新人較多，流動(dòng)性大，人員來自不同的單位,技術(shù)素質(zhì)參差不齊，在學(xué)習(xí)力方面存在差距.如何調(diào)動(dòng)員工積極性在工作中不斷磨合，發(fā)揮每個(gè)人的工作效能存在不足之處。在今年下半年中，我大廈整體用電不高，而在用電公攤上卻高于往年，在查找方面面臨很大的困難，首先我們在記錄上不到位，沒有記錄準(zhǔn)確時(shí)間和地點(diǎn)，為我們的工作增加難度。在新的一年里,相信在公司領(lǐng)導(dǎo)的有效管理下,工程部經(jīng)理的精心安排下,一定能克服不足之處。最后自己作為強(qiáng)電主管,分管強(qiáng)電,電梯的專業(yè)維修保養(yǎng)工作,深感責(zé)任大,擔(dān)子重,這是公司領(lǐng)導(dǎo)給予自己充分信任,信任就是自己勤奮工作,不斷提高管理水平的動(dòng)力,自己必將認(rèn)真高效,以身作則,配合工程經(jīng)理的工作,在新的一年里開創(chuàng)嶄新的工作局面.九.2010年除了完成全年維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃外，預(yù)計(jì)完成以下工作：

1、對大廈公區(qū)能源消耗加裝電度計(jì)量表，為能源分析提供有力的依據(jù)。

2、整改大廈公區(qū)照明系統(tǒng)控制部分，以便節(jié)約能源。

強(qiáng)電組

2009年11月16日

第四篇：強(qiáng)電工作總結(jié)

強(qiáng)電班組年終總結(jié)

2011年即將過去，在新的一年即將到來之際，為了更好在新的一年開展各項(xiàng)工作，現(xiàn)總結(jié)這一年中的各項(xiàng)工作。2011年在國電中心領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，物業(yè)部、客服部、秩序維護(hù)部等部門的大力配合下，強(qiáng)電班組的共同努力下，奔著安全第一、業(yè)主之上的原則，團(tuán)結(jié)一致忘我的工作，工程部強(qiáng)電得到了國電集團(tuán)、龍?jiān)醇瘓F(tuán)業(yè)主的認(rèn)可和一致表揚(yáng)。

一、2011年的主要工作如下：

（一）保質(zhì)量、抓安全、保進(jìn)度

今年我們強(qiáng)電班組在人員流動(dòng)性非常大，且大半年來招不來新員工，再加上工作量大的情況下等等，一切一切的重?fù)?dān)都壓在了在職的強(qiáng)電員工的肩上，但我們強(qiáng)電在職員工沒有被困難所嚇倒，反而化阻力為動(dòng)力，進(jìn)行加班加點(diǎn)完成日常工作及領(lǐng)導(dǎo)安排的所有工作。確保了在工程部的整體工作進(jìn)度上不掉隊(duì)、不拉后腿。同時(shí)也圓滿的完成了與各部門配合協(xié)調(diào)，抽調(diào)人員配合其他部門的工作；其強(qiáng)電班組全年共完成B、C棟保修單4805張，保證日常維修率達(dá)到100％。同時(shí)根據(jù)工作計(jì)劃，對B、C棟大廈246個(gè)配電箱進(jìn)行定期全面的維護(hù)及保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，確保大廈的供電安全。

結(jié)合工作實(shí)際，在班組內(nèi)展開從理論到實(shí)踐的學(xué)習(xí)，使班組的員工的電氣、儀表和接觸器知識不斷加深和互相滲透，不定期舉行技術(shù)交流活動(dòng)，遇到工作上的難題，在班組上互相討論，虛心請教，提高了自身的技術(shù)水平，同時(shí)也帶動(dòng)了全班組的學(xué)習(xí)的積極性。例如電機(jī)單車的學(xué)習(xí)，先掌握單車實(shí)際的理論，再看看各個(gè)部件外觀及了解各個(gè)部件的功能等等。做到了先掌握理論再到實(shí)際操作，保證不違章操作，也增強(qiáng)了自身的技術(shù)本領(lǐng)，把學(xué)到運(yùn)用到實(shí)際工作當(dāng)中，為我們的業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)打下了堅(jiān)定的基礎(chǔ)，又為公司培養(yǎng)出人才。在這融洽的班組中，各自學(xué)到了各自需要的知識和技術(shù)，又增加了員工之間的凝聚力。

（二)抓服務(wù)質(zhì)量，注重日常之細(xì)節(jié)

B、C棟公共區(qū)域燈具數(shù)量5575套，為保證燈罩內(nèi)保持干凈、整潔，我們強(qiáng)電人員定期清理燈罩內(nèi)的異物（小蟲），每清理一套燈具就要上下梯子一趟，工作一天下來累的腰酸腿疼，但我們員工從來沒有一句怨言，一句牢騷，認(rèn)真做好本職工作，我們根據(jù)實(shí)際情況，定期對老總辦公區(qū)域的燈具、電器設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)的解決處理。

(三）業(yè)主設(shè)備設(shè)施改造工作

1、完成了C棟B1保溫箱線路增容改造，增加線路的工作，我們強(qiáng)電班組在人員少，工作量的情況下，進(jìn)行加班加點(diǎn)的完成線路增容，并單獨(dú)為每個(gè)保溫箱回路上加裝了漏電保護(hù)期，保證了保溫箱的安全使用。

2、由于國電集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)整，部分房間內(nèi)地插需要移位，針對這一情況，我們的工作就一定跟上，做到了工位安裝完畢，電源、電話、網(wǎng)絡(luò)都能正常使用，不影響業(yè)主辦公。

3、完成B、C棟13部電梯的年檢工作。

二、2011年工作不足

（一）對員工服務(wù)意識和服務(wù)水平的培訓(xùn)還不是很到位，服務(wù)水平還有提高的空間。

（二）各項(xiàng)管理制度已定制，但落實(shí)力度不夠，員工穩(wěn)定性較差，管理水平還需更上一個(gè)臺(tái)階。

三、2012年的工作思路

（一）進(jìn)一步挖掘節(jié)能潛力，并做好節(jié)能宣傳工作，努力提高全員節(jié)能意識，例如在電源開關(guān)面板，空調(diào)面板上貼上節(jié)能提示，同時(shí)加強(qiáng)物業(yè)用電節(jié)能教育，在耗能設(shè)備啟停方面定制節(jié)能措施，做到為業(yè)主多省錢，為公司多創(chuàng)收入.（二）優(yōu)化工作流程，對設(shè)備設(shè)施的管理做到及時(shí)、嚴(yán)密、細(xì)致。

（三）高度關(guān)注業(yè)主的需求，為業(yè)主提供人性化管理，把讓業(yè)主滿意，創(chuàng)中興品牌的理念落實(shí)在行動(dòng)上。

（四）對員工的培訓(xùn)工作要技能水平，服務(wù)意識，安全意識思想境界幾方面并重，提高員工的整體素質(zhì)。

國電中心強(qiáng)電班組

2011年11月30日

第五篇：強(qiáng)電匯報(bào)

強(qiáng)電質(zhì)檢匯報(bào)

（中建四局）

為驗(yàn)收相項(xiàng)目完結(jié)存在問題，特作以下匯報(bào)。體育館

1.A區(qū)零層強(qiáng)電井垃圾未清理，橋架蓋板未蓋

電纜接線不符合要求 2.A114房間插座打膠視覺效果差，空調(diào)面板沒電日光燈管沒調(diào)正

3.B區(qū)大廳煙感失效。（117號）

4.AL-C-5配電箱總開關(guān)壞

要求整改

5平臺(tái)大廳送風(fēng)機(jī)盤管漏水 熱水器跳閘

要求查明原因 游 游泳館

1一號樓梯口疏散指示不亮 2地下室送風(fēng)機(jī)不正常

3三樓客房11號房空調(diào)面板沒電，8 4

房燈短路 12號房床頭插座有沒電

衛(wèi)生間鏡前燈安裝不穩(wěn)

2016 年 9 3

項(xiàng)目部