第一篇：報(bào)建三證流程及所需材料(用地、工程、施工)

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含臨時(shí)）核發(fā)

屬單位建設(shè)項(xiàng)目的需提交材料

1）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表；

2）、申請單位合法證明（營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人委托書和經(jīng)辦人身份證明）；

3）、發(fā)改部門立項(xiàng)批文；

4）、國有土地使用權(quán)出讓合同（屬出讓方式取得土地使用權(quán)的）；

5）、屬招拍掛地塊的提交招拍掛確認(rèn)書；

6）、用地規(guī)劃紅線圖（原件、光盤各一）；

7）、審定并公布過的規(guī)劃總平面圖（原件兩份、光盤一張）；

8）、征求有關(guān)部門對用地位置和界限的具體意見；

9）、繳款發(fā)票。

施工圖審查情況備案【住建主管部門】

審批條件：施工圖設(shè)計(jì)文件經(jīng)具有相應(yīng)資格的審查并取得審查合格書。

需要提交的材料：

1）、申請報(bào)告；

2）、申請單位合法證明（企業(yè)資質(zhì)證、法人資格證書、營業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人委托書和經(jīng)辦人身份證）；

3）、初步設(shè)計(jì)審查意見復(fù)印件一份；

4）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證明；

5）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告；

6）、經(jīng)審查機(jī)構(gòu)蓋章的施工圖原件一份；

7）、規(guī)劃許可證復(fù)印件一份；

8）、消防審核意見復(fù)印件一份；

9）、勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查合同原件各一份；

10）、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表；

11）、授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明。

設(shè)計(jì)委托單位提供設(shè)計(jì)成果→項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)向市建委技術(shù)科提出施工圖審查登記申請→建委技術(shù)科審核資料→建委墻改辦開具墻改押金繳款單→建委技術(shù)科核發(fā)施工圖審查登記表。

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含臨時(shí)）核發(fā)【住建部門】

1）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表；

2）、立項(xiàng)批文復(fù)印件一份；

3）、國有土地使用權(quán)證復(fù)印件；

4）、審定并公布過的修建性詳細(xì)規(guī)劃圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖原件、光盤各一份；

5）、建設(shè)工程施工圖紙?jiān)惶祝?/p>

6）、申請單位營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人委托書和經(jīng)辦人身份證明；

7）、繳款發(fā)票復(fù)印件。

項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)向規(guī)劃管理局工程科提出申請→開具白蟻防治費(fèi)、城規(guī)技術(shù)服務(wù)費(fèi)、城建配套費(fèi)繳款收據(jù)→規(guī)劃局工程科審核資料→規(guī)劃局業(yè)務(wù)會會審→規(guī)劃局工程科出具施工紅線圖→規(guī)劃局會簽→項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)支付白蟻防治費(fèi)、城規(guī)技術(shù)服務(wù)費(fèi)、城建配套費(fèi)→項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)憑轉(zhuǎn)帳底單到行政審批大廳規(guī)劃局窗口開具發(fā)票→領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、附件、施工紅線圖、跟蹤卡、規(guī)劃審批圖、簽訂《白蟻防治合同》通知書。

三、建設(shè)工程施工許可證審批

審批條件：

a：已辦理建筑用地批準(zhǔn)手續(xù)；

b：已取得規(guī)劃許可證；

c：需要拆遷進(jìn)度符合施工要求；

d：已經(jīng)確定建筑旗子企業(yè)；

e：滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；

f：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；

g：建設(shè)資金已落實(shí)；

h：法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

申報(bào)材料：

1）、建設(shè)工程施工許可證申請表一式兩份；

2）、申請單位企業(yè)資質(zhì)證、法人資格證書、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代表證復(fù)印件各一份，法人委托書和經(jīng)辦人身份證明；

3）、項(xiàng)目建設(shè)銀行資信證明原件一份；【項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)根據(jù)中標(biāo)價(jià)的30%（項(xiàng)目開發(fā)期限不跨年的要根據(jù)50%開具）向開戶銀行提出申請→開戶行出具項(xiàng)目資信證明】

4）、施工圖審查報(bào)告復(fù)印件；

5）、中標(biāo)通知書復(fù)印件；

6）、施工合同復(fù)印件；

7）、質(zhì)量、安全報(bào)監(jiān)材料復(fù)印件；

8）、建設(shè)方繳納墻改基金憑證復(fù)印件；

9)、建設(shè)方繳納建安勞保費(fèi)的憑證復(fù)印證；

10）、建設(shè)、施工雙方繳納農(nóng)民工工資保證金的憑證復(fù)印件；【根據(jù)中標(biāo)價(jià)的2%】

11）、施工方辦理意外傷害保險(xiǎn)的憑證復(fù)印件；

12）、【部分還要求立項(xiàng)批文或備案證、繳納散裝水泥專項(xiàng)資金通知單、建筑垃圾處置A證、非工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目污水處理設(shè)計(jì)的批文、建筑工地環(huán)境噪聲排放申請登記表、防雷裝置設(shè)計(jì)審核意見】；

13）、按規(guī)定應(yīng)委托監(jiān)理的提交監(jiān)理合同；

14）、授權(quán)委托書和經(jīng)辦人身份證明。

項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)填寫《開工申請報(bào)告》交監(jiān)理單位、施工單位負(fù)責(zé)人簽字蓋公章→向建委建管科提出申請→建委建管科審核材料→建委會簽→建委建管科核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

第二篇：建設(shè)工程報(bào)建流程所需文件材料

一、建設(shè)工程報(bào)建首先要提供如下資料 到建委辦理登記手續(xù)

1、計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書；

2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；

4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；

5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；

6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》；

7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》；

8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；

9、建設(shè)資金證明；

10、工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

二、公開招標(biāo)的建設(shè)工程

要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。

三、邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；

5、法人營業(yè)執(zhí)照；

6、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。

四、直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告；

3、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；

5、法人營業(yè)執(zhí)照；

6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

五、辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)

1、《規(guī)劃許可證》；

2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；

4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

六、辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)

1、建設(shè)單位提供的資料：（1）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告；

（2）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（3）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（4）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）；（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；

（6）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）；

2、施工單位提供的資料：

（1）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；（2）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；（3）施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案；（4）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（5）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；

（6）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；（7）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；

（8）購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；（9）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

七、領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)

1、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；

3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊）；

4、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文；

5、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；

6、安全監(jiān)督申請安排表；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；

8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；

9、施工許可申請表

第三篇：工程報(bào)建程序及所需相關(guān)資料

A：項(xiàng)目立項(xiàng)

B：規(guī)劃(國土證、規(guī)劃許可證)

主辦單位：國土局、市規(guī)劃局

B/01：用地規(guī)劃，規(guī)劃用地科

資料：購地合同（正、補(bǔ)）、成交確認(rèn)書、國土證及附圖、申請報(bào)告、營業(yè)執(zhí)照、組織代碼證；

回復(fù)：用地規(guī)劃許可證，用地紅線圖。

B/02：工程規(guī)劃

主辦單位：規(guī)劃局工程規(guī)劃科

協(xié)辦單位：人防、消防、白蟻、圖紙審查

資料：立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)申請報(bào)告、國土證及附圖、設(shè)計(jì)平面圖、設(shè)計(jì)方案（一般要求2套，各2份）；

B/02/01規(guī)劃信息中心面積審核（總平面圖審查）

資料： 甲方：全套設(shè)計(jì)圖 ；乙方：全部電子文檔：單體總平面布置圖、建筑平面圖、立面圖及剖面圖、單體效果圖，發(fā)往信息中心信箱

B/02/02消防

資料：消防審核申報(bào)表（建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位蓋章）、全套圖紙

B/02/03人防

資料：易地建設(shè)申請報(bào)告、立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃紅線、總平面圖（設(shè)計(jì)圖紙）B/02/04白蟻

資料：底層平面圖（基礎(chǔ)）、紅規(guī)劃線圖、立項(xiàng)批復(fù)

回復(fù)：白蟻協(xié)議合同

B/02/05管線綜合審查、排水許可證

B/02/06圖紙審查

資料： 建設(shè)單位：施工圖紙全套（1）、地質(zhì)勘察報(bào)告（2）、規(guī)劃紅線圖、總平面圖、工程規(guī)劃方案設(shè)計(jì)批復(fù)、設(shè)計(jì)合同、勘察合同； 設(shè)計(jì)：結(jié)構(gòu)計(jì)算書（2）、節(jié)能計(jì)算書及電子文檔；

回復(fù)：圖紙審查報(bào)告，圖紙備案審查表。

以上完成后送規(guī)劃工程科

規(guī)劃工程科回復(fù)：工程規(guī)劃許可證

B/02/07 節(jié)能審查、結(jié)構(gòu)水電施工圖審查（專家紅包）（專業(yè)施工的報(bào)建由施工方代理他們有自己的門路）

B/02/08 淤泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可

B/02/09 質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督

C：招投標(biāo)（監(jiān)理報(bào)建：監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則）

C/01：招投標(biāo)方式審核

主辦單位：市發(fā)改委

資料：圖紙備案表、招投標(biāo)審核表、公司章程（股東組成部分）、招投標(biāo)代理協(xié)議書、營業(yè)執(zhí)照、立項(xiàng)批復(fù)、用地許可證、國土證；

回復(fù)：招投標(biāo)審核表（2）、發(fā)改委就招投標(biāo)方式發(fā)文

C/02：開標(biāo)（開標(biāo)前先建設(shè)受理、交費(fèi)）

主辦單位：市（省）招標(biāo)辦

協(xié)辦單位：招標(biāo)代理公司（由建設(shè)單位聯(lián)系）

資料：規(guī)程規(guī)劃許可證、國土證、用地規(guī)劃許可證、立項(xiàng)批復(fù)、招投標(biāo)方式核準(zhǔn)表、營業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書；

回復(fù)：中標(biāo)通知書

D：施工許可

主辦單位：市建設(shè)局

協(xié)辦單位：氣象局、地震辦公室

D/01：建設(shè)受理

資料：建設(shè)單位：施工許可申請表、中標(biāo)通知書、已備案的施工合同、已備案的監(jiān)理合同、質(zhì)量及安全受監(jiān)通知書、銀行出具的專項(xiàng)資金證明；

施工單位：企業(yè)資質(zhì)

受理后交費(fèi)，然后請報(bào)建科聯(lián)系建設(shè)監(jiān)察大隊(duì)看現(xiàn)場。

D/02：抗震審核

主辦單位：地震辦公室

資料：地質(zhì)勘察報(bào)告

回復(fù)：抗震審核

D/03：防雷審核

資料：設(shè)計(jì)審核申請表、全套施工圖紙、兩個(gè)協(xié)議書

回復(fù)：氣象防雷審核書

D/04：監(jiān)理合同備案

由監(jiān)理單位全部操作

D/05：質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)

主辦單位：市質(zhì)檢站

資料： 建設(shè)單位：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請注冊書、建設(shè)工程施工安全監(jiān)督申請注冊書、規(guī)劃工程許可證、圖紙審查報(bào)告、中標(biāo)通知書、監(jiān)理合同備案表、參建單位項(xiàng)目管理人員組成表、工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)支付計(jì)劃、工程項(xiàng)目質(zhì)量安全責(zé)任告知書、施工人員意外傷害保險(xiǎn)單、建設(shè)工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)支付計(jì)劃及交費(fèi)證明； 施工單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專職安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核證件（B、C證）、計(jì)劃生育工作責(zé)任書。

回復(fù)：質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)受監(jiān)通知書

D/06：農(nóng)民工資保證金三方協(xié)議書

主辦單位：建設(shè)局

協(xié)辦單位：勞動保障局、商業(yè)銀行

資料：施工合同、營業(yè)執(zhí)照等建設(shè)單位資料

D/07：施工合同備案

主辦單位：市造價(jià)站

資料： 建設(shè)單位：施工合同、施工合同備案表、中標(biāo)通知書、資金證明、安全防護(hù)及文明施工5%的資金證明；施工單位：工程量清單報(bào)價(jià)單、施工單位和作業(yè)工程簽定的勞務(wù)分包合同。

以上辦完后建設(shè)報(bào)建科回復(fù)：建筑工程施工許可證

相關(guān)說明：

E/01：施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成后要先送規(guī)劃面積復(fù)核，可能會因?yàn)樵O(shè)計(jì)超出規(guī)劃要求，而相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)又不同意超出的面積，那么就要多出錢。

E/02：面積復(fù)核后，立即送消防和圖紙審查，因?yàn)檫@兩個(gè)地方容易找麻煩，而且時(shí)間長。

E/03：人防、消防、圖紙審核、白蟻、防雷、抗震可以同時(shí)進(jìn)行，只要圖紙夠。因?yàn)榻ㄔO(shè)局報(bào)建科需要防雷、抗震證明，而人防、消防、圖紙審核、白蟻審核需要10個(gè)工作日左右，完全有時(shí)間先做防雷、抗震。（四

2、四3）

E/04：報(bào)建科受理交費(fèi)后，要求報(bào)建科聯(lián)系建設(shè)監(jiān)察大隊(duì)看現(xiàn)場，監(jiān)察大隊(duì)會要求簽定混凝土協(xié)議，早點(diǎn)讓施工單位解決。

報(bào) 批 報(bào) 建 流 程

一般流程：

1、可行性研究報(bào)告；

2、開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)；

3、申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

4、申請土地開發(fā)使用權(quán)；

5、領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；

6、拆遷安置；

7、籌集開發(fā)資金；

8、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與報(bào)建；

9、辦理開工審批手續(xù)；

10、選擇施工企業(yè)；

11、開發(fā)項(xiàng)目工程管理與控制；

12、項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。

第一大點(diǎn)：立項(xiàng)及四證的辦理

一、立項(xiàng)所需資料：

（一）可行性研究報(bào)告

主要內(nèi)容有：

1、總論，包括：項(xiàng)目名稱、該項(xiàng)目提出的背景、承辦單位情況、可行性報(bào)告編制的依據(jù)、項(xiàng)目提出的來由、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)、項(xiàng)目主要建設(shè)條件、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、問題與建議。

2、項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究；

3、建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件；

4、建設(shè)方案比選；

5、節(jié)能節(jié)水措施；

6、環(huán)境影響評價(jià)；

7、勞動、安全、衛(wèi)生和消防；

8、組織機(jī)構(gòu)與人力資源；

9、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃；

10、投資估算與資金籌措計(jì)劃；

11、財(cái)務(wù)評價(jià)；

12、社會評價(jià)；

13、研究結(jié)論與建議；

14、附圖、附表、附件。

（二）項(xiàng)目建議書

主要內(nèi)容包括項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)、項(xiàng)目規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)和初步方案、建設(shè)條件分析、投資估算、資金籌措初步方案、項(xiàng)目進(jìn)度、綜合效益（社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益）；

二、辦理國土證所需的資料：

1、省、市、縣政府同意用地批文

2、計(jì)劃局立項(xiàng)批準(zhǔn)批文

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4、用地紅線圖2份，應(yīng)交納測繪費(fèi)0.14元/平方米，征地管理費(fèi)（征地總額0.21%）

5、訂立土地出讓合同2份，應(yīng)交納出讓金15元/平方米（或縣政論減免批文）

6、應(yīng)交新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)10元/平方米

7、占用耕地需繳納地開墾費(fèi)10元/平方米

8、地籍調(diào)查審批

9、土地登記申請書

10、土地登記卡

11、土地歸戶卡

12、承諾書

13、土地登記收件單

14、法人身份證復(fù)印件

三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

所需的資料：

1、申請表；

2、申請人身份證明材料（營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章）；

3、項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件；

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

5、《國有土地使用權(quán)出讓合同書；》

6、用地紅線圖（含1：500用地現(xiàn)狀圖，附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件）。

四、總體規(guī)劃平面圖審查

所需資料：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

2、設(shè)計(jì)要點(diǎn)；

3、紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）；

4、總體規(guī)劃平面圖（藍(lán)曬圖）一套；5電子文檔。

五、單體審查

所需資料：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

2、設(shè)計(jì)要點(diǎn)；

3、紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）；

4、單體報(bào)建圖文本一套；5電子文檔。

六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

所需資料：

1、規(guī)劃報(bào)建申請表；

2、報(bào)建數(shù)據(jù)信息表；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效復(fù)印件；

4、《國有土地使用證》有效復(fù)印件；

5、計(jì)劃立項(xiàng)批文和消防、環(huán)保、抗震、防雷等部門對施工圖設(shè)計(jì)的審查意見；

6、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)工程總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)圖；

7、經(jīng)批準(zhǔn)的單體建筑方案文本及建筑定位圖（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件）；

8、經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件）；

9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人代碼證等材料。

東源縣規(guī)劃局作法是：2套建筑施工圖（藍(lán)曬圖）審查和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一起辦理，繳納市政設(shè)施配套費(fèi)用按總建筑面積（包括地下室面積）每平方米45元收取。辦結(jié)后發(fā)回一套蓋有規(guī)劃局章的建筑施工圖和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件，原件待工程竣工驗(yàn)收合格后頒發(fā)。

七、建設(shè)工程施工許可證（招標(biāo)結(jié)束，發(fā)出中標(biāo)通知書并簽訂建設(shè)工程合同后開始辦理）

所需資料：

1、立項(xiàng)文件；

2、國土證、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、施工圖紙及設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文件；

4、工程預(yù)概算、中標(biāo)通知書原件；

5、施工合同原件、監(jiān)理合同、施工組織設(shè)計(jì)；

6、建筑工程施工許可申請表；

7、工程質(zhì)量、安全監(jiān)督登記表；

8、單位工程開工報(bào)告；

9、基建工程項(xiàng)目施工報(bào)建表；

10、施工質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工承諾書；

11、防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書；

12、人防許可證；

13、建筑工人意外傷害保險(xiǎn)；

14、工傷保險(xiǎn)證明；

15、房地產(chǎn)資質(zhì)（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）；

16、外地施工企業(yè)單項(xiàng)備案表、監(jiān)理項(xiàng)目單項(xiàng)備案表；

17、商品混凝土使用證明；

18、施工企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本；

19、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)安員資格證書、安全生產(chǎn)考核合格證；20、交費(fèi)單據(jù)。

需交費(fèi)用：中標(biāo)方負(fù)責(zé)

1、建筑企業(yè)管理費(fèi)按4‰；

2、施工安全監(jiān)督費(fèi)3.2‰；

3、交易服務(wù)費(fèi)1.7‰；

4、發(fā)展散裝水泥專項(xiàng)資金1元/㎡；

5、新型墻體材料專項(xiàng)基金10元/㎡；

6、材料檢測費(fèi)3.5‰。

發(fā)包方負(fù)責(zé)：施工圖審查費(fèi)1.5元/㎡。

第四篇：工程報(bào)批報(bào)建所需資料

軟件路西延長線及支路工程

報(bào)批報(bào)建所需資料

1、規(guī)劃方案報(bào)批（區(qū)國規(guī)局）：（2017.5.10～2017.5.23）

立案申請表（原件正本（收取）1份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）

申請函（原件正本（收取）1份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）申請人身份證明（復(fù)印件1份）（業(yè)主）授權(quán)委托書（原件正本（收?。?份）（業(yè)主）代理人身份證明（復(fù)印件1份）（代建）

道路及軌道交通工程設(shè)計(jì)方案電子報(bào)批文件（原件正本（收?。?份,電子件1份）（設(shè)計(jì)出圖，業(yè)主蓋章）

繪制在1/500至1/2000現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（原件正本（收?。?份）（設(shè)計(jì)出圖，業(yè)主蓋章）

道路或軌道交通工程設(shè)計(jì)方案圖、說明書及電子文件（原件正本（收取）2份,電子件1份）（設(shè)計(jì)出圖，業(yè)主蓋章）

管線綜合規(guī)劃圖、說明書（原件正本（收?。?份）（設(shè)計(jì)出圖，業(yè)主蓋章）

水務(wù)部門出具的排水工程設(shè)計(jì)方案審批文件（復(fù)印件1份）供電部門關(guān)于電纜溝配套建設(shè)的書面意見（復(fù)印件1份）其他相關(guān)材料（復(fù)印件1份）法定期限：30個(gè)工作日 承諾期限：30個(gè)工作日

業(yè)主資料需在2017年5月8～2017年5月9日完成

2、環(huán)評審批（區(qū)環(huán)保局）：（2017.5.10～2016.6.20）

建設(shè)單位申請報(bào)批項(xiàng)目環(huán)評文件的申請書（原件正本（收?。?份,電子件1份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）

建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表（原件正本（收?。?份,電子件1份）（由專業(yè)環(huán)保公司編制，業(yè)主蓋章）

建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)文件（電子件1份,復(fù)印件1份）（代建）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址文件（電子件1份,復(fù)印件1份）（代建）

建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批登記表（原件正本（收?。?份,電子件1份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）

按規(guī)定進(jìn)行環(huán)評文件全本公開的證明材料（含建設(shè)項(xiàng)目是否涉及國家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私事項(xiàng)的說明）（原件正本（收?。?份,電子件1份）

技術(shù)評估意見（電子件1份,復(fù)印件1份）（代建）法定期限：30個(gè)工作日 承諾期限：30個(gè)工作日

業(yè)主資料需在2017年5月8～2017年5月9日完成

3、節(jié)能審批（市節(jié)能辦）：（2017.5.10～2017.5.16）

《廣州市免民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查結(jié)果備案表》（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）

《免民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查結(jié)果備案申請函》（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（包括附件“報(bào)建審核書”和“功能明細(xì)表”）

業(yè)主資料需在2017年5月8～2017年5月9日完成

4、勘測定界及套圖（區(qū)國規(guī)局）：（2017.5.24～2017.6.6）

測繪申請書

（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）

組織機(jī)構(gòu)代碼證

（業(yè)主）

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

（業(yè)主）

法人代表身份證明書

（業(yè)主）

法人代表身份證

（業(yè)主）

經(jīng)辦人授權(quán)委托書

（業(yè)主）

經(jīng)辦人身份證

（代建）

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

規(guī)劃條件

業(yè)主資料需在2017年5月22～2017年5月23日完成

5、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（區(qū)國規(guī)局）：（2017.5.24～2017.6.6）

立案申請表（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）申請函（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）申請人身份證明（復(fù)印件1份）（業(yè)主）授權(quán)委托書（原件正本（收?。?份）（業(yè)主）代理人身份證明（復(fù)印件1份）（代建）

具有相應(yīng)資質(zhì)的技術(shù)審查機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測廣州坐標(biāo)現(xiàn)狀地形圖及電子報(bào)批文件（原件正本（收?。?份）（設(shè)計(jì)出圖，業(yè)主蓋章）

繪制在1/500現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（原件正本（收?。?份）（設(shè)計(jì)出圖，業(yè)主蓋章）建設(shè)單位蓋章確認(rèn)的現(xiàn)場照片（原件正本（收?。?份）（由代建單位拍照，業(yè)主蓋章）

《廣東省建設(shè)項(xiàng)目選址意見申請表》（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）

規(guī)劃方案審查意見、附圖（復(fù)印件1份）規(guī)劃選址論證報(bào)告（原件正本（收?。?份）

《國有土地使用證》或其他用地權(quán)屬證明文件及附圖、附件（復(fù)印件1份）（業(yè)主）

業(yè)主資料需在2017年5月22～2017年5月23日完成

6、用地預(yù)審（區(qū)國規(guī)局）：（2017.6.7～2017.6.20）

申請單位法人資格證明（復(fù)印件1份）（業(yè)主）

法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委托書（原件正本（收?。?份）（業(yè)主）

受委托經(jīng)辦人身份證明（原件正本（核驗(yàn)）1份,復(fù)印件1份）（代建）向市國土規(guī)劃委申請辦理用地預(yù)審的申請報(bào)告（原件正本（收取）1份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）

建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）

建設(shè)項(xiàng)目基本情況表（原件正本（收取）1份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）

規(guī)劃部門出具的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附圖或規(guī)劃其它相關(guān)文件（原件正本（核驗(yàn)）1份,復(fù)印件1份）

前述附圖紅線坐標(biāo)的電子文件（電子件1份）

已描繪用地界址的地形圖（原件正本（收?。?份）（設(shè)計(jì)）項(xiàng)目建議書的批復(fù)文件（原件正本（核驗(yàn)）1份,復(fù)印件1份）

擬報(bào)發(fā)改委等部門核準(zhǔn)的項(xiàng)目申請報(bào)告（原件正本（核驗(yàn)）1份,復(fù)印件1份）（業(yè)主）

作為該項(xiàng)目用地規(guī)模確定依據(jù)的相關(guān)技術(shù)規(guī)范文件（復(fù)印件1份）（業(yè)主）銀行或驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的一個(gè)月內(nèi)的資金證明（原件正本（收?。?份）（業(yè)主）

項(xiàng)目用地范圍內(nèi)或鄰近地塊的巖土工程勘察報(bào)告（復(fù)印件1份）（由勘察單位出報(bào)告，業(yè)主蓋章）

法定期限：20個(gè)工作日 承諾期限：10個(gè)工作日

業(yè)主資料需在2017年6月5～2017年6月6日完成7、用地規(guī)劃許可證（區(qū)國規(guī)局）：（2017.6.21～2017.7.4）

立案申請表（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）申請函（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）申請人身份證明（復(fù)印件1份）（業(yè)主）授權(quán)委托書（原件正本（收?。?份）（業(yè)主）代理人身份證明（復(fù)印件1份）（代建）

投資批準(zhǔn)文件或投資核準(zhǔn)文件或投資備案登記文件（復(fù)印件1份）具有相應(yīng)資質(zhì)的技術(shù)審查機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測廣州坐標(biāo)現(xiàn)狀地形圖及電子報(bào)批文件（原件正本（收?。?份）（設(shè)計(jì)出圖，業(yè)主蓋章）

繪制在1/500現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖（原件正本（收?。?份）（設(shè)計(jì)出圖，業(yè)主蓋章）

《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（復(fù)印件1份）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》中要求提交的專業(yè)管理意見（復(fù)印件1份）土地管理部門核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》及電子附圖（廣州坐標(biāo)）（復(fù)印件1份）

國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同（復(fù)印件1份）（業(yè)主）環(huán)評批復(fù)文件（復(fù)印件1份）（代建）

法定期限：30個(gè)工作日 承諾期限：4個(gè)工作日

業(yè)主資料需在2017年6月19～2017年6月20日完成8、用地批準(zhǔn)書（國規(guī)局）：（2017.6.21～2017.7.4）

辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書的申請函（原件正本（收取）1份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）

法人資格證明（復(fù)印件1份）（業(yè)主）

法定代表人身份證明書及授權(quán)委托書（原件正本（收?。?份,復(fù)印件1份）（業(yè)主）

法定代表人身份證明、受委托代理人身份證明（原件正本（核驗(yàn)）1份,復(fù)印件1份）（業(yè)主、代建）

立項(xiàng)批文（原件正本（核驗(yàn)）1份,復(fù)印件1份）規(guī)劃批文（原件正本（核驗(yàn)）1份,復(fù)印件1份）

《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（含補(bǔ)充合同或變更協(xié)議）、《國有建設(shè)用地劃撥決定書》（原件正本（核驗(yàn)）1份,復(fù)印件1份）（業(yè)主）

建設(shè)用地批準(zhǔn)書附圖（原件正本（收?。?份）建設(shè)用地套圖（原件正本（收?。?份）

地理位置圖、正射影像圖（原件正本（收?。?份）法定期限：9個(gè)工作日 承諾期限：9個(gè)工作日

業(yè)主資料需在2017年6月19～2017年6月20日完成9、管線平衡及審批（區(qū)國規(guī)局）：（2017.7.5～2017.7.18）

申請表（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）申請函（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）申請人身份證明（復(fù)印件1份）（業(yè)主）授權(quán)委托書（原件正本（收?。?份）（業(yè)主）代理人身份證明（復(fù)印件1份）（代建）業(yè)主資料需在2017年7月3～2017年7月4日完成10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（區(qū)國規(guī)局）：（2017.8.2～2017.8.15）

立案申請表（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）申請函（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）申請人身份證明（復(fù)印件1份）（業(yè)主）授權(quán)委托書（原件正本（收取）1份）（業(yè)主）代理人身份證明（復(fù)印件1份）（代建）

設(shè)計(jì)單位的建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)證書或單項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)證書（復(fù)印件1份）（設(shè)計(jì)）顯示或標(biāo)注有拍照日期的多角度現(xiàn)場照片（原件正本（收?。?份）（由代建單位拍照，業(yè)主蓋章）

本次申報(bào)的單體建筑設(shè)計(jì)方案圖（原件正本（收?。?份）（設(shè)計(jì)出圖，業(yè)主蓋章）

繪制在1/500現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖（原件正本（收?。?份）（設(shè)計(jì)出圖，業(yè)主蓋章）

具有相應(yīng)資質(zhì)的技術(shù)審查機(jī)構(gòu)出具的《建筑工程放線測量記錄冊》（原件正本（收?。?份）（）

建筑設(shè)計(jì)電子報(bào)批文件（電子件1份）（設(shè)計(jì)）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及規(guī)劃條件（復(fù)印件1份）勘測成果資料備案回執(zhí)（復(fù)印件1份）有效的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及附圖（復(fù)印件1份）發(fā)改部門立項(xiàng)投資批文（復(fù)印件1份）

規(guī)劃條件或修建性詳細(xì)規(guī)劃批文要求提供的專業(yè)管理部門審查意見（復(fù)印件1份）

法定期限：20個(gè)工作日 承諾期限：7個(gè)工作日

業(yè)主資料需在2017年7月31～2017年8月1日完成

11、施工圖審查備案（區(qū)住建局）：（2017.8.30～2017.9.8）

審批表（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）審查機(jī)構(gòu)出具的《廣州市建設(shè)工程施工圖審查合格書》【必備。由施工圖審查機(jī)構(gòu)出具并按規(guī)定蓋章】（原件正本（收取）3份）（審圖機(jī)構(gòu)）項(xiàng)目立項(xiàng)計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件【必備?！浚ㄔ荆ê蓑?yàn)）1份,復(fù)印件1份）廣州建設(shè)工程交易中心確認(rèn)的《勘察設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書》【項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)需招標(biāo)的項(xiàng)目提交】（原件正本（核驗(yàn)）1份,復(fù)印件1份）

廣州市節(jié)能墻革辦蓋章的《（綠色）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表（公共、居?。贰鞠薹拷?xiàng)目。對裝修工程，凡涉及外墻、外窗、屋面、暖通空調(diào)和照明等部分變化的，均須提交；否則，須提交廣州市節(jié)能墻革辦出具的免予備案的文件。（節(jié)能辦：81095283）】（原件正本（收?。?份）

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（有效期內(nèi)）【應(yīng)提交的附件包括建筑功能明細(xì)表、建設(shè)工程審核書等。對裝修工程，需提交相關(guān)規(guī)劃批文。

1、屬于房屋建筑室內(nèi)裝修工程的，可用《房地產(chǎn)權(quán)證》代替；

2、屬于租賃人出資的房屋裝修工程的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)人同意租賃人進(jìn)行裝修的證明】（原件正本（核驗(yàn)）1份,復(fù)印件1份）

公安消防、環(huán)保、民防、衛(wèi)生防疫等部門對建設(shè)項(xiàng)目的審核意見或復(fù)函【必備。

1、符合《消防法》第11條、《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》（公安部令第106號）第13、14條的應(yīng)提交消防批復(fù)（市消防局 總值 38766119；窗口 38920626）.2、已提交建設(shè)主管部門初步設(shè)計(jì)批復(fù)的項(xiàng)目，不再提交環(huán)保、民防、衛(wèi)生部門的審核意見。

3、對裝修項(xiàng)目，不需提交民防審核意見。

4、市政工程僅需提供環(huán)保批復(fù)?！浚ㄔ荆ê蓑?yàn)）1份,復(fù)印件1份）

審查機(jī)構(gòu)填寫的《廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見書》、《廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見回復(fù)單》【必備?！浚ㄔ荆ê蓑?yàn)）1份,復(fù)印件1份）（審圖機(jī)構(gòu)）

《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》、《建設(shè)工程勘察合同》、《施工圖審查合同》【必備?！妒┕D審查合同》應(yīng)由建設(shè)單位和施工圖審查機(jī)構(gòu)直接簽訂?！浚ㄔ荆ê蓑?yàn)）1份,復(fù)印件1份）

法定期限：20個(gè)工作日 承諾期限：5個(gè)工作日

業(yè)主資料需在2017年8月28～2017年8月29日完成12、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)系統(tǒng)項(xiàng)目編碼辦理（交易中心）：（2017.11.10～2017.11.14）

授權(quán)委托書（原件正本（收?。?份）（業(yè)主）代理人身份證明（復(fù)印件1份）（代建）廣州市單項(xiàng)工程編碼登記表（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）建設(shè)工程規(guī)劃許可證

業(yè)主資料需在2017年11月8～2017年11月9日完成13、安全、質(zhì)量報(bào)監(jiān)（區(qū)住建局）：（2017.11.20～2017.11.26）

《中標(biāo)通知書》或招標(biāo)投標(biāo)情況情況備案表【按招標(biāo)投標(biāo)情況備案辦事指南辦理，含施工、監(jiān)理單位招標(biāo)投標(biāo)情況備案表；不屬依法招標(biāo)項(xiàng)目的，可以不提供；監(jiān)理費(fèi)超過50萬元，需提供《監(jiān)理中標(biāo)通知書》】（原件正本（核驗(yàn)）1份,復(fù)印件1份）（業(yè)主）

天河區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督報(bào)監(jiān)表（申報(bào)表5份、告知表5份、勘察表2份）【辦事窗口領(lǐng)取?！浚ㄔ荆ㄊ杖。?2份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）

巖土工程勘察資料（原件正本（核驗(yàn)）1份,復(fù)印件1份）

意外傷害保險(xiǎn)合同【總承包單位為該工程項(xiàng)目從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員購買?！浚ㄔ荆ê蓑?yàn)）1份,復(fù)印件1份）（施工單位）

施工單位及分包單位安全生產(chǎn)許可證【復(fù)印件（加蓋公章）】（復(fù)印件1份）（施工單位）

施工組織設(shè)計(jì)（或分項(xiàng)工程專項(xiàng)施工方案）【經(jīng)監(jiān)理審批，加蓋總監(jiān)注冊章，需加蓋施工單位公章?！浚ㄔ荆ㄊ杖。?份）（施工單位）

監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和旁站監(jiān)理方案【 需加蓋監(jiān)理單位公章。】（原件正本（收?。?份）（監(jiān)理單位）

施工安全措施文件【包括：1.安全生產(chǎn)責(zé)任制；2.應(yīng)急救援預(yù)案；3.專項(xiàng)安全施工方案?！浚ㄔ荆ㄊ杖。?份）（施工單位）

施工企業(yè)應(yīng)以文件形式提供技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名、技術(shù)職稱、簽名筆跡以及任命文件復(fù)印件.【復(fù)印件（加蓋公章）。施工單位應(yīng)以文件形式提供企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名、技術(shù)職稱、簽名筆跡以及任命文件復(fù)印件】（復(fù)印件1份）（施工單位）

施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書。中標(biāo)的建造師資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)考核合格證及身份證復(fù)印件；總監(jiān)理工程師資質(zhì)證書及身份證復(fù)印件；專職安全員安全生產(chǎn)考核合格證及身份證復(fù)印件【復(fù)印件（加蓋單位公章），項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師已辦理變更手續(xù)的，持建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)文件。專職安全員數(shù)量按住建部建質(zhì)[2008]91號文件規(guī)定配置?！浚◤?fù)印件1份）

工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書 法定代表人授權(quán)書【根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳建辦質(zhì)[2014]44號文，參建各方提交一份法定代表人授權(quán)書工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書（天河區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站網(wǎng)站下載）?！浚ㄔ荆ㄊ杖。?份）（各參建方）

法定期限：15個(gè)工作日 承諾期限：5個(gè)工作日

業(yè)主資料需在2017年11月18～2017年11月19日完成14、施工許可證申請辦理（區(qū)住建局）：（2017.11.27～2017.12.3）

建筑施工許可證申請表（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）

用地批準(zhǔn)手續(xù)【必備。建設(shè)用地批準(zhǔn)書或者土地使用權(quán)證。應(yīng)在有效期內(nèi)，市政道路附屬設(shè)施工程、房屋裝修工程等未新增用地的改、擴(kuò)建工程可不提供；道路大中修工程和管線開挖項(xiàng)目提供“道路挖掘許可證”?！浚ㄔ荆ê蓑?yàn)）1份,復(fù)印件1份）

建設(shè)用地規(guī)劃許可證【新建項(xiàng)目需提交，未新增用地的改、擴(kuò)建工程可不提交?！浚ㄔ荆ê蓑?yàn)）1份,復(fù)印件1份）

建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件【必須在有效期內(nèi)，道路大中修工程和未改動房屋結(jié)構(gòu)、外立面的房屋裝修工程可不提供?！浚ㄔ荆ê蓑?yàn)）1份,復(fù)印件1份）

施工現(xiàn)場是否具備施工條件的說明【必備。施工單位組織現(xiàn)場查勘，由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人簽署并蓋施工單位公章的書面說明。樣式在廣州城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)“企業(yè)網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)http://online.gzcc.gov.cn/”下載。】（原件正本（收?。?份）（施工單位）

中標(biāo)通知書和施工合同備案表【1.含施工、監(jiān)理單位招標(biāo)投標(biāo)情況備案表，按招標(biāo)投標(biāo)情況備案辦事指南辦理；不屬依法必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目可不提供。2.施工合同（包括勞務(wù)分包合同）備案表，按建設(shè)工程合同備案辦事指南辦理。中標(biāo)通知書提交復(fù)印件，核對原件。施工合同備案表為網(wǎng)上打印件?！浚ㄔ荆ê蓑?yàn)）1份,復(fù)印件1份）（施工單位）

施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證明【必備。包括已備案的建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件合格書和民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查結(jié)果備案表，具體按施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案（含民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查結(jié)果備案）辦事指南辦理。】（原件正本（核驗(yàn)）1份,復(fù)印件1份）

監(jiān)理合同備案表或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況【必備。監(jiān)理合同備案表，按建設(shè)工程合同備案辦事指南辦理。按照工程類別及規(guī)模的規(guī)定不需要委托監(jiān)理的，應(yīng)提交建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況?！浚ㄔ荆ㄊ杖。?份）（監(jiān)理單位）質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)【必備。按質(zhì)量安全監(jiān)督登記辦事指南提供相關(guān)資料。已先行辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記的可提供《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記告知書》。】（原件正本（核驗(yàn)）1份,復(fù)印件1份）

資金保函或證明【必備。1.建設(shè)單位開戶銀行的存款證明或銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保（屬于政府投資項(xiàng)目的，可以提供發(fā)展改革部門的立項(xiàng)批文代替），已繳齊相關(guān)費(fèi)用的憑證。2.存款證明必須由銀行近兩個(gè)月內(nèi)出具。工期不足一年的，到位資金不得少于工程合同價(jià)的50％，工期超過一年的，到位資金不得少于工程合同價(jià)的30％。3.支付和履約擔(dān)保為銀行或擔(dān)保公司出具的保函?！浚ㄔ荆ê蓑?yàn)）1份,復(fù)印件1份）（業(yè)主）

建設(shè)單位無拖欠工程款情形的承諾書【必備。樣式在廣州城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)“企業(yè)網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)http://online.gzcc.gov.cn/”下載，蓋建設(shè)單位公章?！浚ㄔ荆ㄊ杖。?份）（業(yè)主）

其他資料【必備。1.印花稅憑證（含建設(shè)、施工單位）； 2.建筑施工企業(yè)工人工資保證金存儲憑證；3.新型墻體材料專項(xiàng)基金繳納憑證； 4.廣州市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套繳費(fèi)繳費(fèi)證明書；5.工傷保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證?！浚ㄔ荆ê蓑?yàn)）1份,復(fù)印件1份）（業(yè)主、施工單位）

法定期限：15個(gè)工作日 承諾期限：5個(gè)工作日

業(yè)主資料需在2017年11月25～2017年11月26日完成

15、城市建筑垃圾排放證：（2017.12.4～2017.12.17）

《廣州市建筑廢棄物處置證（排放、消納）申請表》（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業(yè)主蓋章）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《房地產(chǎn)權(quán)證》或國土房管、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門核發(fā)的土地使用文件或用地合同（協(xié)議）及其紅線附圖（原件正本（核驗(yàn)）1份,復(fù)印件1份）

《建筑工程施工許可證》或《臨時(shí)施工復(fù)函》或城鄉(xiāng)建設(shè)、國土房管、城市管理、水務(wù)、交通等行政管理部門核發(fā)的施工許可文件或相關(guān)批文（房屋拆除類工程和投資額<30萬元或建筑面積<300平方米的房屋裝修工程無須提供）（原件正本（核驗(yàn)）1份,復(fù)印件1份）

《余泥渣土場外運(yùn)輸與排放量匯總表》（根據(jù)建設(shè)工程招投標(biāo)文件或施工總承包合同的工程量清單填報(bào),核對招投標(biāo)文件或施工總承包合同原件）（原件正本（收?。?份）（施工單位填寫，業(yè)主蓋章）

運(yùn)輸合同（與持有《廣州市建筑廢棄物處置證（運(yùn)輸）》的運(yùn)輸單位簽訂，如非運(yùn)輸單位法人簽訂，須提供法人授權(quán)委托書）（復(fù)印件1份）（施工單位）

總平面圖（復(fù)印件1份）（施工單位）

顯示有拍照日期的工地出入口設(shè)置符合規(guī)定的硬地化、洗車槽、沖洗設(shè)備、沉淀池以及工地現(xiàn)場的彩色照片資料（原件正本（收取）1份）（施工單位）平整場地類工程須提供豎向規(guī)劃總平面圖、平整場地說明、計(jì)算土方量示意圖（方格網(wǎng)法）（復(fù)印件1份）（施工單位）

申請扣減場地內(nèi)土方平衡回填量，（1）使用因本工程施工產(chǎn)生建筑廢棄物作為回填材料且符合回填土質(zhì)要求；（2）工地紅線范圍內(nèi)具備足夠的土方堆放場地；（3）施工流程可實(shí)現(xiàn)場地內(nèi)土方平衡。同時(shí)提供加蓋建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方公章的詳細(xì)的“場地內(nèi)土方平衡回填施工方案”，內(nèi)容包括：（1）工程概況；（2）土方回填施工流程；（3）紅線內(nèi)各堆放場地現(xiàn)狀照片、平面示意彩圖（原件正本（收?。?份,復(fù)印件1份）（施工單位）法定期限：10個(gè)工作日 承諾期限：10個(gè)工作日

業(yè)主資料需在2017年12月2～2017年12月3日完成

報(bào)批報(bào)建的行政收費(fèi)由代建公司提前2天通知業(yè)主準(zhǔn)備資金，等拿到繳費(fèi)單后由業(yè)主繳費(fèi)

第五篇：工程前期報(bào)建流程

第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報(bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門對建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請書；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗(yàn)收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。

房地產(chǎn)開發(fā)一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商），以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現(xiàn)市場上提到的所謂商住兩用的物業(yè)其實(shí)是指開發(fā)商以住宅為目的進(jìn)行立項(xiàng)，但在設(shè)計(jì)以及建設(shè)階段將其建設(shè)成為可作為寫字樓出售的一種類型的物業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個(gè)程序：

1、前期的準(zhǔn)備

前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。我們所說的五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在這個(gè)階段取得的。而《國有土地使用權(quán)證》由于開發(fā)商支付土地出讓金的時(shí)間不同，取得的時(shí)間也不盡相同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地的取得是最重要的。現(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地?zé)o償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于未向國家交納土地出讓金，不允許作開發(fā)利用。一般都是劃撥給國家機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權(quán)的方式。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除

經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進(jìn)行開發(fā)，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年等。

2、建筑施工階段

建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實(shí)現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式對物業(yè)進(jìn)行銷售。

3、銷售階段

銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實(shí)現(xiàn)贏利的階段。一個(gè)項(xiàng)目銷售的成敗決定著開發(fā)商的根本利益。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個(gè)階段，預(yù)售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗(yàn)收合格文件后進(jìn)行銷售。由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用此種銷售方式。

預(yù)售條件：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程 建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第六條 規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。