第一篇：項(xiàng)目報(bào)建流程及所需資料一覽表

項(xiàng)目報(bào)建流程及所需資料一覽表

一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：規(guī)劃局

1、授權(quán)委托書（原件）

2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件加蓋公章）

3、申請函

4、現(xiàn)狀地形圖及電子文件：城市勘測設(shè)計(jì)研究院建設(shè)工程測量隊(duì)

5、國有土地使用證及附圖（復(fù)印件加蓋公章）

6、投資計(jì)劃（復(fù)印件加蓋公章）

7、總平面規(guī)劃圖（原件）

8、現(xiàn)場照片

二、申請建筑工程單體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：規(guī)劃局

1、立案申請表、授權(quán)委托書

2、①《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件；②法人法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件（復(fù)印件）

4、1/2000或1/500廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖（一式兩份）

5、本年度有效的計(jì)劃投資批文（復(fù)印件）

三、修建性詳細(xì)規(guī)劃審批的立案資料（規(guī)劃局）

1、立案申請表、授權(quán)委托書（原件，當(dāng)申請人委托代理人辦理有關(guān)事宜時(shí)提交，應(yīng)當(dāng)明確代理權(quán)限）；

2、申請人身份證明（申請人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交：①《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，②法人法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明。以上證件可為復(fù)印件，核對原件）；

3、歷次規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

4、歷次總平面規(guī)劃方案審批文件及附圖（復(fù)印件）；

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及總平面規(guī)劃方案審批文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；

6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件（復(fù)印件）；

7、繪制在1/500廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；

8、規(guī)劃說明書、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖（兩圖）以及總平面規(guī)劃彩圖（以上均一式四份）；

9、電子磁盤報(bào)批文件；

10、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖。

四、土地有償（劃撥）使用手續(xù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》：國土局

1、申請表（原件）2份

2、法人資格證明（《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件）（復(fù)印件加蓋公章）

3、法定代表人身份證明書和授權(quán)委托書（原件）2份

4、受委托代理人身份證明（復(fù)印件）2份

5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（復(fù)印件加蓋公章）2份

6、有效的規(guī)劃批準(zhǔn)文件及有關(guān)圖紙（復(fù)印件加蓋公章）2份

7、歷史用地土地權(quán)屬證明（復(fù)印件加蓋公章）2份

8、歷史用地界址與申請界址套圖結(jié)果（原件）2份：國土局測繪所

9、發(fā)展和改革部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)項(xiàng)目的批復(fù)或固定資產(chǎn)投資備案證（復(fù)印件加蓋公章）

10、建設(shè)資金證明（原件）

11、已描繪用地界址紅線、貼附界址點(diǎn)坐標(biāo)列表的藍(lán)曬地籍圖（原件）4份：（國土局測繪所辦理套圖業(yè)務(wù)）

12、坐標(biāo)點(diǎn)電子文檔：根據(jù)規(guī)劃局用地紅線圖所示坐標(biāo)點(diǎn)編制

五、消防專業(yè)審核：消防局

1、建筑消防審核申請報(bào)告（原件）

2、建筑設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表（原件）2份

3、項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋公章）2份

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件加蓋公章）2份

5、市規(guī)劃部門核發(fā)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)、關(guān)于報(bào)審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章）2份

6、報(bào)建的建筑設(shè)計(jì)圖紙平、立、剖面圖一套及消防說明（原件）注：屆時(shí)消防

審核單位會派人到現(xiàn)場了解情況

六、衛(wèi)生防疫專業(yè)審核：廣州市疾病預(yù)防控制中心

1、建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生學(xué)預(yù)評價(jià)申請表（原件）

2、建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生學(xué)預(yù)評價(jià)申請報(bào)告（原件）

3、規(guī)劃局審批文件及[地形圖、建筑紅線圖、四置圖]（復(fù)印件加蓋公章）

4、建筑設(shè)計(jì)藍(lán)圖（平、立、剖面圖）一套及電子文檔 注：屆時(shí)衛(wèi)生審核單位會派人到現(xiàn)場了解情況

七、人防專業(yè)審核：廣州市人民防空辦公室

1、工程報(bào)建人需持建設(shè)單位授權(quán)委托證明書（在線填寫和打印加蓋公章）；

2、《建設(shè)項(xiàng)目情況登記表》（在線填寫和打印加蓋公章）；

3、申請修建防空地下室的函（說明該建設(shè)項(xiàng)目地址、規(guī)模、性質(zhì)、總建筑面積、首層建筑面積、地下室概況等）；

4、計(jì)劃部門的立項(xiàng)批文或有關(guān)計(jì)劃審批資料（復(fù)印件加蓋公章）；

5、建設(shè)項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）；

6、規(guī)劃部門關(guān)于報(bào)審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章），如有附圖，應(yīng)提交；

7、規(guī)劃部門審定的方案圖紙一份（建筑平、立、剖圖紙及總平面圖，注：用于核對，立即退回）；

八、環(huán)境影響報(bào)告：環(huán)保局（注：一般委托有資質(zhì)的環(huán)保公司辦理）

1、建設(shè)單位申請報(bào)批項(xiàng)目環(huán)評文件的申請書。

2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)文件（環(huán)境影響報(bào)告書、報(bào)告表或登記表）一式三份。

3、建設(shè)單位在報(bào)批環(huán)境影響報(bào)告書前，通過論證會、聽證會或采取其他形式征求的有關(guān)單位、專家或公眾的意見。

4、規(guī)劃部門對項(xiàng)目選址、場地使用功能的證明文件（屬部隊(duì)場地的，要有相應(yīng)使用功能的部隊(duì)后勤部對外經(jīng)營許可證和部隊(duì)土地權(quán)屬證明）。

5、國家規(guī)定需要立項(xiàng)的，應(yīng)提供有關(guān)部門的立項(xiàng)文件。

6、三產(chǎn)（包括：餐飲、商業(yè)、娛樂業(yè)、汽車維修、加油、加氣站等）服務(wù)業(yè)類項(xiàng)目，應(yīng)提交工商部門對項(xiàng)目的核名核準(zhǔn)通知書。

7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)提供規(guī)劃部門的批復(fù)意見、項(xiàng)目的總平面布置圖和各層建筑的平面布置圖。

8、屬租用場地的項(xiàng)目，應(yīng)提交出租和承租雙方已簽署的租用合同或意向書。

9、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批登記表（俗稱“環(huán)評臺帳表”）。

10、凡委托申請的應(yīng)提交由申請人簽字或蓋章的委托書（一式2份）。委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名、名稱、權(quán)限、委托事項(xiàng)（申報(bào)、領(lǐng)取批文等）及委托期限注：凡提供的資料是復(fù)印件的，應(yīng)在復(fù)印件上加注“該復(fù)印件與原件相同”的字樣，并加蓋建設(shè)單位的公章，必要時(shí)需加蓋發(fā)文機(jī)關(guān)的公章加以確認(rèn)

九、《廣州市建設(shè)工程放線測量記錄冊》：城市勘測設(shè)計(jì)研究院建設(shè)工程測量隊(duì)

1、征地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）

2、經(jīng)規(guī)劃部門審批的《建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)函》及建筑設(shè)計(jì)方案平、立、剖面圖一套

3、按《建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)函》修改后的擬報(bào)建建筑施工圖、四置圖（用地形圖藍(lán)圖描繪）各兩套

4、電子光盤（報(bào)建通）

5、規(guī)劃局審批出來的四至圖藍(lán)圖（原件）注：在現(xiàn)場測量時(shí)要求測量隊(duì)盡可能地將規(guī)劃局批復(fù)的建筑物各個(gè)角點(diǎn)全部測出，而且要符合規(guī)劃局的批復(fù)，滿足《放線冊》的要求，方便以后領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及規(guī)劃驗(yàn)線的進(jìn)行。

十、《建筑功能指標(biāo)明細(xì)表》和《建筑面積明細(xì)表》：規(guī)劃局自動化中心

1、電子報(bào)批文件

2、設(shè)計(jì)要點(diǎn)批文（復(fù)印件加蓋公章）

3、該項(xiàng)目送審建筑設(shè)計(jì)方案的復(fù)函（復(fù)印件加蓋公章）

4、兩套報(bào)建圖紙（注：該圖紙是放線完畢，由規(guī)劃院蓋放線章的原圖，一套由申報(bào)單位提供，另一套由規(guī)劃院提供）

十一、申請建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ：規(guī)劃局

1、申請函

2、立案申請表、授權(quán)委托書（原件）；

3、①《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件；②法人法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明。以上證件可為復(fù)印件，核對原件；

4、已批準(zhǔn)的歷次建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)函或相關(guān)復(fù)函（復(fù)印件加蓋公章）；

5、根據(jù)已批準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃跨越建筑設(shè)計(jì)方案審查階段直接進(jìn)入建筑施工圖報(bào)建階段的，應(yīng)提交下列文件（復(fù)印件）：

（1）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件；（2）已批準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)提交規(guī)劃批準(zhǔn)文件及附圖；

6、本年度有效的計(jì)劃投資批文（復(fù)印件加蓋公章）；

7、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或國有土地使用證及附圖附件（復(fù)印件加蓋公章）；

8、建筑施工圖（一式兩份）注：該建筑施工圖是放線完畢，規(guī)劃院蓋了放線章的原圖；

9、繪制在1/2000或1/500廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖上的總平面圖（一式兩份）注：該總平面圖是放線完畢，規(guī)劃院蓋了放線章的原圖；

10、《廣州市建設(shè)工程放線測量記錄冊》（一式兩份）；

11、電子磁盤報(bào)批文件及廣州市城市規(guī)劃自動化中心出具的《建筑功能指標(biāo)明細(xì)表》和《建筑面積明細(xì)表》；

12、歷次批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見（復(fù)印件加蓋公章）；

13、勘測成果資料驗(yàn)審報(bào)告或備案回執(zhí)（復(fù)印件加蓋公章）

十二、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件初審 ：建委

1、廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查申請表

2、市建委對該項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)批復(fù)和（或）超限審查批復(fù)

3、項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件

4、市規(guī)劃部門核發(fā)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)、項(xiàng)目定點(diǎn)及其相應(yīng)附圖復(fù)印件

5、規(guī)劃部門關(guān)于報(bào)審方案的歷次復(fù)文及審定方案圖紙、設(shè)計(jì)說明及指標(biāo)的復(fù)印件

6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖

7、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及報(bào)建審核書

8、公安消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、民航部門的審核意見或復(fù)函復(fù)印件

9、《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》、《建設(shè)工程勘查合同》

10、勘察設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書

11、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明書、計(jì)算書、勘察資料。

第二篇：項(xiàng)目報(bào)建流程及所需資料一覽表

項(xiàng)目報(bào)建流程及所需資料一覽表

一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：規(guī)劃局

1、授權(quán)委托書（原件）

2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件加蓋公章）

3、申請函

4、現(xiàn)狀地形圖及電子文件：城市勘測設(shè)計(jì)研究院建設(shè)工程測量隊(duì)

5、國有土地使用證及附圖（復(fù)印件加蓋公章）

6、投資計(jì)劃（復(fù)印件加蓋公章）

7、總平面規(guī)劃圖（原件）

8、現(xiàn)場照片

二、申請建筑工程單體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：規(guī)劃局

1、立案申請表、授權(quán)委托書

2、①《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件；②法人法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件（復(fù)印件）4、1/2000或1/500廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖（一式兩份）

5、本有效的計(jì)劃投資批文（復(fù)印件）

三、修建性詳細(xì)規(guī)劃審批的立案資料（規(guī)劃局）

1、立案申請表、授權(quán)委托書（原件，當(dāng)申請人委托代理人辦理有關(guān)事宜時(shí)提交，應(yīng)當(dāng)明確代理權(quán)限）；

2、申請人身份證明（申請人是自然人的，應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)提交：①《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，②法人法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明。以上證件可為復(fù)印件，核對原件）；

3、歷次規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

4、歷次總平面規(guī)劃方案審批文件及附圖（復(fù)印件）；

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及總平面規(guī)劃方案審批文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；

6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件（復(fù)印件）；

7、繪制在1/500廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；

8、規(guī)劃說明書、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖（兩圖）以及總平面規(guī)劃彩圖（以上均一式四份）；

9、電子磁盤報(bào)批文件；

10、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖。

四、土地有償（劃撥）使用手續(xù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》：國土局

1、申請表（原件）2份

2、法人資格證明（《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件）（復(fù)印件加蓋公章）

3、法定代表人身份證明書和授權(quán)委托書（原件）2份

4、受委托代理人身份證明（復(fù)印件）2份

5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（復(fù)印件加蓋公章）2份

6、有效的規(guī)劃批準(zhǔn)文件及有關(guān)圖紙（復(fù)印件加蓋公章）2份

7、歷史用地土地權(quán)屬證明（復(fù)印件加蓋公章）2份

8、歷史用地界址與申請界址套圖結(jié)果（原件）2份：國土局測繪所

9、發(fā)展和改革部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)項(xiàng)目的批復(fù)或固定資產(chǎn)投資備案證（復(fù)印件加蓋公章）

10、建設(shè)資金證明（原件）

11、已描繪用地界址紅線、貼附界址點(diǎn)坐標(biāo)列表的藍(lán)曬地籍圖（原件）4份：（國土局測繪所辦理套圖業(yè)務(wù)）

12、坐標(biāo)點(diǎn)電子文檔：根據(jù)規(guī)劃局用地紅線圖所示坐標(biāo)點(diǎn)編制

五、消防專業(yè)審核：消防局

1、建筑消防審核申請報(bào)告（原件）

2、建筑設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表（原件）2份

3、項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋公章）2份

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件加蓋公章）2份

5、市規(guī)劃部門核發(fā)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)、關(guān)于報(bào)審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章）2份

6、報(bào)建的建筑設(shè)計(jì)圖紙平、立、剖面圖一套及消防說明（原件）注：屆時(shí)消防審核單位會派人到現(xiàn)場了解情況

六、衛(wèi)生防疫專業(yè)審核：廣州市疾病預(yù)防控制中心

1、建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生學(xué)預(yù)評價(jià)申請表（原件）

2、建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生學(xué)預(yù)評價(jià)申請報(bào)告（原件）

3、規(guī)劃局審批文件及[地形圖、建筑紅線圖、四置圖]（復(fù)印件加蓋公章）

4、建筑設(shè)計(jì)藍(lán)圖（平、立、剖面圖）一套及電子文檔 注：屆時(shí)衛(wèi)生審核單位會派人到現(xiàn)場了解情況

七、人防專業(yè)審核：廣州市人民防空辦公室

1、工程報(bào)建人需持建設(shè)單位授權(quán)委托證明書（在線填寫和打印加蓋公章）；

2、《建設(shè)項(xiàng)目情況登記表》（在線填寫和打印加蓋公章）；

3、申請修建防空地下室的函（說明該建設(shè)項(xiàng)目地址、規(guī)模、性質(zhì)、總建筑面積、首層建筑面積、地下室概況等）；

4、計(jì)劃部門的立項(xiàng)批文或有關(guān)計(jì)劃審批資料（復(fù)印件加蓋公章）；

5、建設(shè)項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）；

6、規(guī)劃部門關(guān)于報(bào)審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章），如有附圖，應(yīng)提交；

7、規(guī)劃部門審定的方案圖紙一份（建筑平、立、剖圖紙及總平面圖，注：用于核對，立即退回）；

八、環(huán)境影響報(bào)告：環(huán)保局（注：一般委托有資質(zhì)的環(huán)保公司辦理）

1、建設(shè)單位申請報(bào)批項(xiàng)目環(huán)評文件的申請書。

2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)文件（環(huán)境影響報(bào)告書、報(bào)告表或登記表）一式三份。

3、建設(shè)單位在報(bào)批環(huán)境影響報(bào)告書前，通過論證會、聽證會或采取其他形式征求的有關(guān)單位、專家或公眾的意見。

4、規(guī)劃部門對項(xiàng)目選址、場地使用功能的證明文件（屬部隊(duì)場地的，要有相應(yīng)使用功能的部隊(duì)后勤部對外經(jīng)營許可證和部隊(duì)土地權(quán)屬證明）。

5、國家規(guī)定需要立項(xiàng)的，應(yīng)提供有關(guān)部門的立項(xiàng)文件。

6、三產(chǎn)（包括：餐飲、商業(yè)、娛樂業(yè)、汽車維修、加油、加氣站等）服務(wù)業(yè)類項(xiàng)目，應(yīng)提交工商部門對項(xiàng)目的核名核準(zhǔn)通知書。

7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)提供規(guī)劃部門的批復(fù)意見、項(xiàng)目的總平面布置圖和各層建筑的平面布置圖。

8、屬租用場地的項(xiàng)目，應(yīng)提交出租和承租雙方已簽署的租用合同或意向書。

9、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批登記表（俗稱“環(huán)評臺帳表”）。

10、凡委托申請的應(yīng)提交由申請人簽字或蓋章的委托書（一式2份）。委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名、名稱、權(quán)限、委托事項(xiàng)（申報(bào)、領(lǐng)取批文等）及委托期限

注：凡提供的資料是復(fù)印件的，應(yīng)在復(fù)印件上加注“該復(fù)印件與原件相同”的字樣，并加蓋建設(shè)單位的公章，必要時(shí)需加蓋發(fā)文機(jī)關(guān)的公章加以確認(rèn)

九、《廣州市建設(shè)工程放線測量記錄冊》：城市勘測設(shè)計(jì)研究院建設(shè)工程測量隊(duì)

1、征地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）

2、經(jīng)規(guī)劃部門審批的《建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)函》及建筑設(shè)計(jì)方案平、立、剖面圖一套

3、按《建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)函》修改后的擬報(bào)建建筑施工圖、四置圖（用地形圖藍(lán)圖描繪）各兩套

4、電子光盤（報(bào)建通）

5、規(guī)劃局審批出來的四至圖藍(lán)圖（原件）注：在現(xiàn)場測量時(shí)要求測量隊(duì)盡可能地將規(guī)劃局批復(fù)的建筑物各個(gè)角點(diǎn)全部測出，而且要符合規(guī)劃局的批復(fù)，滿足《放線冊》的要求，方便以后領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及規(guī)劃驗(yàn)線的進(jìn)行。

十《建筑功能指標(biāo)明細(xì)表》和《建筑面積明細(xì)表》：規(guī)劃局自動化中心

1、電子報(bào)批文件

2、設(shè)計(jì)要點(diǎn)批文（復(fù)印件加蓋公章）

3、該項(xiàng)目送審建筑設(shè)計(jì)方案的復(fù)函（復(fù)印件加蓋公章）

4、兩套報(bào)建圖紙（注：該圖紙是放線完畢，由規(guī)劃院蓋放線章的原圖，一套由申報(bào)單位提供，另一套由規(guī)劃院提供）

十一、申請建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ：規(guī)劃局

1、申請函

2、立案申請表、授權(quán)委托書（原件）；

3、①《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件；②法人法定代表人或其他組織主要負(fù)責(zé)人身份證明。以上證件可為復(fù)印件，核對原件；

4、已批準(zhǔn)的歷次建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)函或相關(guān)復(fù)函（復(fù)印件加蓋公章）；

5、根據(jù)已批準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃跨越建筑設(shè)計(jì)方案審查階段直接進(jìn)入建筑施工圖報(bào)建階段的，應(yīng)提交下列文件（復(fù)印件）：（1）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件；

（2）已批準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)提交規(guī)劃批準(zhǔn)文件及附圖；

6、本有效的計(jì)劃投資批文（復(fù)印件加蓋公章）；

7、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或國有土地使用證及附圖附件（復(fù)印件加蓋公章）；

8、建筑施工圖（一式兩份）注：該建筑施工圖是放線完畢，規(guī)劃院蓋了放線章的原圖；

9、繪制在1/2000或1/500廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖上的總平面圖（一式兩份）注：該總平面圖是放線完畢，規(guī)劃院蓋了放線章的原圖；

10、《廣州市建設(shè)工程放線測量記錄冊》（一式兩份）；

11、電子磁盤報(bào)批文件及廣州市城市規(guī)劃自動化中心出具的《建筑功能指標(biāo)明細(xì)表》和《建筑面積明細(xì)表》；

12、歷次批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見（復(fù)印件加蓋公章）；

13、勘測成果資料驗(yàn)審報(bào)告或備案回執(zhí)（復(fù)印件加蓋公章）

十二、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件初審 ：建委

1、廣州市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查申請表

2、市建委對該項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)批復(fù)和（或）超限審查批復(fù)

3、項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件

4、市規(guī)劃部門核發(fā)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)、項(xiàng)目定點(diǎn)及其相應(yīng)附圖復(fù)印件

5、規(guī)劃部門關(guān)于報(bào)審方案的歷次復(fù)文及審定方案圖紙、設(shè)計(jì)說明及指標(biāo)的復(fù)印件

6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖

7、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及報(bào)建審核書

8、公安消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、民航部門的審核意見或復(fù)函復(fù)印件

9、《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》、《建設(shè)工程勘查合同》

10、勘察設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書

11、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明書、計(jì)算書、勘察資料

房地產(chǎn)前期工作：

1、競標(biāo)土地使用權(quán)，競得土地使用權(quán)后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，還有紅線圖。

2、建設(shè)規(guī)劃部門辦理用地規(guī)劃許可證。

3、辦理取得土地使用權(quán)證。

4、接下來是項(xiàng)目的總平面布置設(shè)計(jì)，還有地質(zhì)勘探，等總平審批通過之后就可以著手單體工程的方案設(shè)計(jì)并報(bào)批，等單體工程的方案也審批通過這后就可以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)了，施工圖設(shè)計(jì)之后還得送專業(yè)審圖公司審查，等審查通過后就可以到建設(shè)規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

5、接下來得去辦理人防、消防審核、防雷檢測。還有工程開工前手續(xù)和監(jiān)理手續(xù)，等這些辦妥后可以到建設(shè)局建工科辦理工程施工許可證。

大概就是這些了，希望能幫到你！

項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告

一、概況

1、項(xiàng)目概況

2、報(bào)告范圍

3、公司簡介

二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容

1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

2、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

三、項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)

1、項(xiàng)目建設(shè)組織管理

2、項(xiàng)目運(yùn)營組織管理

四、項(xiàng)目市場分析及市場定位

1、市場分析

2、市場定位

五、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

1、項(xiàng)目選址

2、建設(shè)條件

六、尚城豫園項(xiàng)目整體策劃

七、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃

1、總體規(guī)劃

2、工程方案設(shè)計(jì)

3、項(xiàng)目總圖布局

4、智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)

5、項(xiàng)目配套設(shè)施

八、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能

1、環(huán)境保護(hù)

2、安全衛(wèi)生

3、消防

4、節(jié)能

九、項(xiàng)目投資估算和資金籌措

1、投資估算

2、資金籌措

十、財(cái)務(wù)與效益分析

1、財(cái)務(wù)分析

2、效益分析

十一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

1、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

2、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避

十二、結(jié)論

建筑工程開工前，建設(shè)方要完成那些工作？

瀏覽次數(shù)：1228次懸賞分：0 | 解決時(shí)間：2009-12-18 21:16 | 提問者：CZ111277

我想知道監(jiān)理公司現(xiàn)在要做代甲方工作，請問要做那些工作，有那些內(nèi)容？怎么做？

最佳答案

原則上監(jiān)理公司不應(yīng)代甲方行事。在工程建設(shè)中，甲方為建設(shè)單位，投資建設(shè)、購置土地、辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。

乙方有咨詢公司，接受甲方咨詢，進(jìn)行項(xiàng)目前期可行性研究等工作。

策劃公司，受甲方委托進(jìn)行項(xiàng)目策劃。

設(shè)計(jì)單位，受甲方委托負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)，提供圖紙等設(shè)計(jì)文件。

審圖公司，受甲方委托審查施工圖紙。

施工單位，受甲方委托進(jìn)行項(xiàng)目施工。

供貨單位，根據(jù)建設(shè)需要，進(jìn)行設(shè)備供貨、安裝、調(diào)試等服務(wù)。

丙方為監(jiān)理公司，受甲方委托，對工程施工、進(jìn)貨、安裝等進(jìn)行全程監(jiān)督，保證工程質(zhì)量。

之所以安排監(jiān)理公司這個(gè)“丙方”監(jiān)督乙方(主要是施工單位、供貨單位)的工作，就是避免甲方、乙方之間出現(xiàn)不利于工程建設(shè)的“默契”。如果出現(xiàn)“丙方”代替“甲方”工作的情況，其角色出現(xiàn)變化，正常開展工作的基礎(chǔ)就破壞了。所以監(jiān)理公司不應(yīng)代甲方行事。如果建設(shè)單位由于各種原因，管理工程建設(shè)事務(wù)有困難，可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司或咨詢公司為其“代建”，辦理相應(yīng)事務(wù)。

建筑工程開工前，甲方進(jìn)行的工作大致如下： 工程立項(xiàng)

建立工程項(xiàng)目組 項(xiàng)目可行性研究 籌措建設(shè)資金

取得建設(shè)用地的《用地規(guī)劃許可證》 取得建設(shè)用地的規(guī)劃意見書

取得建設(shè)用地周邊的市政條件——給水、排雨污水、熱力、電力、電話、電視、煤氣等

設(shè)計(jì)方案招投標(biāo) 拆遷

組織建設(shè)用地的地質(zhì)勘探

工程設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃、消防、人防、交通、園林綠化等主管部門審查，取得許可文件 施工招投標(biāo)、監(jiān)理招投標(biāo)

工程設(shè)計(jì)報(bào)《工程規(guī)劃許可證》 施工圖審查 辦理開工證

電梯、廚房設(shè)備、空調(diào)等設(shè)備訂貨

（工程項(xiàng)目的具體情況不同，工作內(nèi)容會有所增減。）

第三篇：項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建必須取得“一書四證”，“一書”是指“選址規(guī)劃意見書”，“四證”是指“用地規(guī)劃許可證”和“工程規(guī)劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”。

一、新征劃撥土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》核發(fā) 報(bào)建部門：規(guī)劃局 報(bào)送資料：

1、申請報(bào)告；

2、肇慶市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請表；

3、發(fā)改部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；

4、建設(shè)單位上級主管部門用地選址的意見；

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、其它與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的附加說明材料；

7、平面位置示意圖（八份）。

二、國有存量土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》核發(fā) 報(bào)建部門：規(guī)劃局

報(bào)送資料：

1、申請報(bào)告；

2、肇慶市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請表；

3、原批準(zhǔn)總平面規(guī)劃圖；

4、相關(guān)土地手續(xù)的復(fù)印件（核原件，有其中一樣即可）：

1:500比例尺，用地過大時(shí)可采用1:1000比例尺）；

2、設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)說明文本（每一個(gè)方案須單獨(dú)說明）；

3、出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；

4、現(xiàn)狀地形圖

5、勘測定截圖及勘測定截報(bào)告（原件）；

6、鳥瞰圖（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建設(shè)項(xiàng)目，須同時(shí)報(bào)送街景效果圖、獨(dú)幢建筑須報(bào)送相應(yīng)方案的效果圖（效果圖必須標(biāo)明材質(zhì)、開發(fā)公司、設(shè)計(jì)單位名稱）；

備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測院購買項(xiàng)目地形圖，以報(bào)建節(jié)省時(shí)間

第二階段：總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案聯(lián)審

報(bào)建部門：各有關(guān)單位（如：規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申報(bào)資料：

1、總平面規(guī)劃方案圖（十份）；

2、總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤）；

（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，需繳納異地綠化費(fèi)<一類地區(qū)1800元/m2；二類地區(qū)1400元/m2；三類地區(qū)1000元/m2；>、環(huán)保局需申報(bào)環(huán)境影響評價(jià)審批；地震局需做地震安評報(bào)告； 公安上需按要求設(shè)計(jì)夠停車位數(shù)量）

報(bào)建部門：規(guī)劃局（專委會討論）

申報(bào)資料：

1、建筑設(shè)計(jì)方案（三個(gè)以上含三個(gè)）；

2、方案設(shè)計(jì)說明文本；

3、方案效果圖（至少兩個(gè)方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱等）；

4、住宅建筑戶型比例說明表（住宅項(xiàng)目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑設(shè)計(jì)效果圖（A4兩份）；

2、平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；

3、規(guī)劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）

（備注：此階段需要提前報(bào)審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書及審圖報(bào)告。這樣為后續(xù)報(bào)批節(jié)省時(shí)間。）

第七階段：施工圖審核（核算城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）報(bào)建部門：規(guī)劃局

申報(bào)資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃申報(bào)表(兩份)；

2、審圖合格書（核原件）；

3、光盤（含批準(zhǔn)的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；

4、經(jīng)批準(zhǔn)的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）

5、經(jīng)批準(zhǔn)的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）

6、發(fā)改委部門出具的核準(zhǔn)批復(fù)文件。

5、環(huán)境影響評價(jià)、安全性評價(jià)批復(fù)。

6、根據(jù)項(xiàng)目情況需要提供的相關(guān)資料（會議紀(jì)要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。

第十一階段：《建設(shè)工程施工許可證》的核發(fā)

報(bào)建部門：住建局（建筑行業(yè)管理處：執(zhí)法大隊(duì)、節(jié)能辦、勞保基金科、招標(biāo)辦）

申報(bào)資料：

1、工程類別確認(rèn)單（建筑行業(yè)管理處辦理）；

2、施工、監(jiān)理招投標(biāo)（市招標(biāo)辦）；

3、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核原件）；

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（在項(xiàng)目達(dá)到三通一平，規(guī)劃手續(xù)齊全的時(shí)候，需要提前在建筑行業(yè)管理處辦理開工報(bào)告）；

5、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書；

6、合同審查（提供資料：中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同原件復(fù)印件各十份）；

7、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書（需在審圖中心審核蓋章）；

8、施工組織設(shè)計(jì)（施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)審表原件）

9、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；

10、安全措施審查及安全報(bào)監(jiān)手續(xù)（需提供安全監(jiān)督申報(bào)書4份）；

⑥保險(xiǎn)手續(xù)（中標(biāo)通知書、施工合同、由施工單位繳納）；‘

17、施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請表一式三份及以上16項(xiàng)所辦理的全部資料）；

第十二階段：《商品房預(yù)售許可證》的辦理

報(bào)建部門：房管局、物價(jià)局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局 報(bào)建資料：

1、國有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議（需要銀行、建設(shè)單位、房管局三方簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)；

3、商品房預(yù)售審批表（一式兩份）；

4、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（需在肇慶市住建局購買）；

5、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤并復(fù)印A3；

6、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》（一式兩份）；

7、商品房預(yù)售方案和樓盤表（需加蓋公章）；

8、地名命名申報(bào)表（報(bào)建部門：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；

9、商品房銷售價(jià)格備案表（報(bào)建部門：物價(jià)局）；

①項(xiàng)目申請報(bào)告；

②商品房價(jià)格審核填報(bào)表；

附：產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理流程

報(bào)建單位：房管局交易中心、房產(chǎn)測繪中心 報(bào)建資料：

1、填寫房屋所有權(quán)初始登記申請表；

2、提供企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書；

3、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》（核原件）；

4、房屋測繪報(bào)告辦理；

①報(bào)建部門：房產(chǎn)測繪中心；

②提供資料：（項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、地名證復(fù)印件、電子版圖紙）；

③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/㎡；

5、規(guī)劃總平面圖原件

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊（住宅需三次驗(yàn)核，非住宅需兩次驗(yàn)核）；

以上所有資料準(zhǔn)備齊全——→提交房產(chǎn)交易中心——→現(xiàn)場勘察——→提交確權(quán)會審核——→發(fā)證

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房80元/套，非住房：550元/件；

第四篇：項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建流程：

1、進(jìn)行項(xiàng)目了解和地方性項(xiàng)目報(bào)建程序及建立相互關(guān)系；勘驗(yàn)項(xiàng)目現(xiàn)場情況并將所取得土地邊界坐標(biāo)、面積數(shù)量進(jìn)行復(fù)核；取得該宗《土地現(xiàn)狀圖紙》，聯(lián)系設(shè)計(jì)院并和建設(shè)單位溝通后出臺項(xiàng)目規(guī)劃方案，并和規(guī)劃部門溝通后進(jìn)行項(xiàng)目方案的申報(bào)。同時(shí)將該項(xiàng)目的《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》、《節(jié)能評估報(bào)告》及《環(huán)境影響評估報(bào)告》取得，為后期申報(bào)工作奠定基礎(chǔ)?？碧焦ぷ骷绊?xiàng)目《勘探報(bào)告》取得備用申報(bào)。

2、項(xiàng)目規(guī)劃方案獲批后，進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作和施工圖紙規(guī)劃對接工作，并與勘探、審圖、消防、環(huán)保、氣象等相關(guān)部門進(jìn)行對接，保證施工圖紙的正常進(jìn)行。

3、進(jìn)行《項(xiàng)目審批手冊》工作開始，并辦理建設(shè)手續(xù)工作圖審、消防、質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站等工作辦理施工許可證、規(guī)劃許可證（土地權(quán)屬證前期已辦理）；進(jìn)行監(jiān)理單位、施工單位招標(biāo)工作。原來17個(gè)部門蓋章、繳費(fèi)，現(xiàn)在需要詳查確認(rèn)。各種配套費(fèi)用繳納等。

4、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)場施工道路（三通一平，具備施工前的準(zhǔn)備工作）建設(shè)及臨舍建設(shè)等。并陸續(xù)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)單位供材的各單項(xiàng)招標(biāo)工作。

5、規(guī)劃局放驗(yàn)線后，施工單位確定標(biāo)高基準(zhǔn)點(diǎn)和單體項(xiàng)目坐標(biāo)點(diǎn)，進(jìn)行《項(xiàng)目成本控制》、《施工進(jìn)度控制》、《施工質(zhì)量控制》、《施工安全措施控制》等程序，確保項(xiàng)目工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等順利完成。

第五篇：項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建流程

項(xiàng)目報(bào)建必須取得“一書四證”，“一書”是指“選址規(guī)劃意見書”，“四證”是指“用地規(guī)劃許可證”和“工程規(guī)劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”。

一、新征劃撥土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》核發(fā)

報(bào)建部門：規(guī)劃局

報(bào)送資料：

1、申請報(bào)告；

2、銀川市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請表；

3、發(fā)改部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；

4、建設(shè)單位上級主管部門用地選址的意見；

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、其它與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的附加說明材料；

7、平面位置示意圖（八份）。

二、國有存量土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》核發(fā)

報(bào)建部門：規(guī)劃局

報(bào)送資料：

1、申請報(bào)告；

2、銀川市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請表；

3、原批準(zhǔn)總平面規(guī)劃圖；

4、相關(guān)土地手續(xù)的復(fù)印件（核原件，有其中一樣即可）：

①土地使用證（附宗地圖及界點(diǎn)坐標(biāo)）；

②土地批復(fù)；

③土地出讓合同。

5、法人委托書（法人簽名、單位蓋章的原件）；

6、平面位置示意圖（八份）；

7、發(fā)改部門立項(xiàng)文件（政府投資的固定資產(chǎn)項(xiàng)目）；

8、根據(jù)項(xiàng)目情況需要提供的相關(guān)資料（會議紀(jì)要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。以上聯(lián)辦單位：

工業(yè)項(xiàng)目：環(huán)保、安監(jiān)、房管、園林、文廣、人防、水務(wù)、地震、建設(shè)、公安（交警）

住宅項(xiàng)目：環(huán)保、房管、園林、文廣、人防、民政、城管、水務(wù)、地震、建設(shè)、公安（交警）

商業(yè)綜合：環(huán)保、房管、園林、文廣、人防、民政、城管、水務(wù)、地震、建設(shè)、公安（交警）

以上為新征劃撥土地、國有存量土地類選址定點(diǎn)手續(xù)辦理，其他手續(xù)與以下新征出讓土地類辦理程序一樣。

三、新征出讓土地類

第一階段：總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查

報(bào)建部門：規(guī)劃局

報(bào)送資料：

1、總平面規(guī)劃方案圖紙（首次申報(bào)三個(gè)以上方案，1:500比例尺，用地過大時(shí)可采用1:1000比例尺）；

2、設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)說明文本（每一個(gè)方案須單獨(dú)說明）；

3、出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；

4、現(xiàn)狀地形圖

5、勘測定截圖及勘測定截報(bào)告（原件）；

6、鳥瞰圖（不小于A2尺寸）；

7、重要地段及大型建設(shè)項(xiàng)目，須同時(shí)報(bào)送街景效果圖、獨(dú)幢建筑須報(bào)送相應(yīng)方案的效果圖（效果圖必須標(biāo)明材質(zhì)、開發(fā)公司、設(shè)計(jì)單位名稱）；

備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測院購買項(xiàng)目地形圖，以報(bào)建節(jié)省時(shí)間

第二階段：總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案聯(lián)審

報(bào)建部門：各有關(guān)單位（如：規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）

申報(bào)資料：

1、總平面規(guī)劃方案圖（十份）；

2、總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤）；

（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，需繳納異地綠化費(fèi)<一類地區(qū)1800元/m2；二類地區(qū)1400元/m2；三類地區(qū)1000元/m2；>、環(huán)保局需申報(bào)環(huán)境影響評價(jià)審批；地震局需做地震安評報(bào)告；公安上需按要求設(shè)計(jì)夠停車位數(shù)量）

第三階段：總平面圖批準(zhǔn)

報(bào)建部門：規(guī)劃局、園林局

申報(bào)資料：

1、蓋有園林審查專用章的總平面圖紙（八份）；

第四階段：發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)

報(bào)建部門：發(fā)改委

申報(bào)資料：

1、申請報(bào)告（內(nèi)容需寫明建設(shè)四至范圍、總占地面積、總建筑面積、主要建設(shè)內(nèi)容、總投資、資金來源、建設(shè)周期）；

2、項(xiàng)目用地預(yù)審意見或土地證（宗地圖）；

3、項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)審批意見（商品房開發(fā)不需要提供）；

4、審核通過的總平面規(guī)范方案圖（核原件）；

5、法人身份證明；

6、相關(guān)資質(zhì)、批文、協(xié)議等文件；

第五階段：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核發(fā)

報(bào)建部門：規(guī)劃局

申報(bào)資料：

1、銀川市建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表；

2、國有土地使用權(quán)出讓合同（核原件）；

3、建設(shè)項(xiàng)目的核準(zhǔn)或備案文件（核原件）；

第六階段：建筑設(shè)計(jì)方案的審查

報(bào)建部門：規(guī)劃局（專委會討論）

申報(bào)資料：

1、建筑設(shè)計(jì)方案（三個(gè)以上含三個(gè)）；

2、方案設(shè)計(jì)說明文本；

3、方案效果圖（至少兩個(gè)方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱等）；

4、住宅建筑戶型比例說明表（住宅項(xiàng)目）。

方案同意后提供：

1、同意的建筑設(shè)計(jì)效果圖（A4兩份）；

2、平、立、剖面建筑單體圖紙（3套）；

3、規(guī)劃公示圖（兩份A3及電子圖IPG格式）

（備注：此階段需要提前報(bào)審圖中心審核施工圖紙，并取得審圖合格書及審圖報(bào)告。這樣為后續(xù)報(bào)批節(jié)省時(shí)間。）

第七階段：施工圖審核（核算城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）

報(bào)建部門：規(guī)劃局

申報(bào)資料：

1、建設(shè)工程規(guī)劃申報(bào)表(兩份)；

2、審圖合格書（核原件）；

3、光盤（含批準(zhǔn)的總圖、效果圖、施工圖（建施部分））；

4、經(jīng)批準(zhǔn)的平、立、剖面圖原件一套；（審核完畢后退回）

5、經(jīng)批準(zhǔn)的總圖、建筑單體圖原件各一份、蓋有審圖專用章的建施部分施工圖一套；（審核完畢后退回）

6、發(fā)改委部門出具的核準(zhǔn)批復(fù)文件。

7、辦理減、免、緩、抵頂手續(xù)須提供相關(guān)證明

（備注：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的核算是按照建安成本的5%計(jì)算。）

第八階段：辦理建設(shè)工程放線通知單

報(bào)建部門：規(guī)劃局、執(zhí)法大隊(duì)、勘測院、檔案管

申報(bào)資料：

1、配套費(fèi)繳費(fèi)單（原件）；

2、竣工檔案移交責(zé)任書（一式三份，原件）。

3、開具放線通知單（由規(guī)劃局、執(zhí)法大隊(duì)、勘測院三家到項(xiàng)目地放線）

第九階段：建設(shè)工程驗(yàn)線

報(bào)建部門：規(guī)劃局、執(zhí)法大隊(duì)、勘測院

申報(bào)資料：驗(yàn)線申請單（由三家單位到現(xiàn)場驗(yàn)線，如符合要求簽字確認(rèn)，并出驗(yàn)線回執(zhí)單）

第十階段：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核發(fā)

報(bào)建部門：規(guī)劃局

申報(bào)資料：

1、銀川市建設(shè)工程（建筑類）規(guī)劃許可申請表；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；（核原件）

3、國有土地使用證；（核原件）

4、驗(yàn)線回執(zhí)單（經(jīng)規(guī)劃局建管處、執(zhí)法大隊(duì)、勘測院三方簽字）；

5、環(huán)境影響評價(jià)、安全性評價(jià)批復(fù)。

6、根據(jù)項(xiàng)目情況需要提供的相關(guān)資料（會議紀(jì)要、承諾書、領(lǐng)導(dǎo)批示等）。第十一階段：《建設(shè)工程施工許可證》的核發(fā)

報(bào)建部門：建設(shè)局（建筑行業(yè)管理處：執(zhí)法大隊(duì)、節(jié)能辦、勞?；鹂?、招標(biāo)辦）申報(bào)資料：

1、工程類別確認(rèn)單（建筑行業(yè)管理處辦理）；

2、施工、監(jiān)理招投標(biāo)（市招標(biāo)辦）；

3、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核原件）；

4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（在項(xiàng)目達(dá)到三通一平，規(guī)劃手續(xù)齊全的時(shí)候，需要提前在建筑行業(yè)管理處辦理開工報(bào)告）；

5、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書；

6、合同審查（提供資料：中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同原件原件各十份）；

7、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書（需在審圖中心審核蓋章）；

8、施工組織設(shè)計(jì)（施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)審表原件）

9、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；

10、安全措施審查及安全報(bào)監(jiān)手續(xù)（需提供安全監(jiān)督申報(bào)書4份）；

11、質(zhì)量報(bào)監(jiān)（需提供工程報(bào)建表、中標(biāo)通知書、立項(xiàng)批準(zhǔn)計(jì)劃書、施工合同原

件、監(jiān)理合同原件、質(zhì)監(jiān)申報(bào)書4份、審圖合格書復(fù)印件）；

12、統(tǒng)計(jì)登記；

13、建筑節(jié)能備案（報(bào)建部門：節(jié)能辦提供資料：民用建筑節(jié)能審查備案登記表四份、施工圖建施、暖施部分、施工圖審查報(bào)告、居住建筑熱工計(jì)算書）；

14、城水手續(xù)（審查工程給排水設(shè)計(jì)圖紙、鑒定審批驗(yàn)收合同書三份）；

15、人防手續(xù)（施工圖審圖報(bào)告、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)、總平面規(guī)劃圖；如沒有建造人防地下室，需繳納人防異地建設(shè)費(fèi)，商業(yè)30元/㎡、住宅15元/㎡）；

16、需繳納的費(fèi)用：①勞?；穑ㄖ袠?biāo)通知書、建設(shè)單位繳納工程總造價(jià)的3%）； ②墻改基金（中標(biāo)通知書、填寫墻體材料登記表一式四份，繳納金額為10元/㎡）；

③散裝基金（中標(biāo)通知書、填寫建設(shè)工程應(yīng)用散裝水泥審核表一式三份，繳納金額為1元/㎡）；

④農(nóng)民工工資保證金（中標(biāo)通知書、填寫農(nóng)民工工資保證金承諾書一式兩份、甲乙雙方各繳納中標(biāo)價(jià)的2%）；

⑤安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)（中標(biāo)通知書、安全措施費(fèi)收繳通知單、建設(shè)單位繳納中標(biāo)價(jià)的2.48%）；

⑥保險(xiǎn)手續(xù)（中標(biāo)通知書、施工合同、由施工單位繳納）；

17、施工許可證的取得（提供建筑工程施工許可申請表一式三份及以上16項(xiàng)所辦理的全部資料）；

第十二階段：《商品房預(yù)售許可證》的辦理

報(bào)建部門：房管局、物價(jià)局、物業(yè)辦、供熱辦、民政局

報(bào)建資料：

1、國有土地使用權(quán)證或監(jiān)管協(xié)議（需要銀行、建設(shè)單位、房管局三方簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書）；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)；

3、商品房預(yù)售審批表（一式兩份）；

4、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（需在銀川市物業(yè)辦購買）；

5、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、預(yù)售商品房分層平面圖（頂層帶閣樓的須提交剖立面圖）刻盤并復(fù)印A3；

6、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》（一式兩份）；

7、商品房預(yù)售方案和樓盤表（需加蓋公章）；

8、地名命名申報(bào)表（報(bào)建部門：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；

9、商品房銷售價(jià)格備案表（報(bào)建部門：物價(jià)局）；

①項(xiàng)目申請報(bào)告；

②商品房價(jià)格審核填報(bào)表；

③商品房價(jià)格審核表；

④價(jià)格公示表；

10、物業(yè)前期介入證明（報(bào)建部門：物業(yè)辦）

①議標(biāo)申請書（需提前向物業(yè)辦申請物業(yè)公司確定申請書）；

②前期物業(yè)服務(wù)合同備案

提供資料：a前期物業(yè)服務(wù)合同備案登記表、b、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證復(fù)印件

c、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖復(fù)印件

d、前期物業(yè)服務(wù)合同

e、業(yè)主臨時(shí)公約

f、物業(yè)服務(wù)方案

g、物業(yè)服務(wù)成本測算

h、中標(biāo)通知書（或議標(biāo)申請批復(fù)）

③供熱入網(wǎng)協(xié)議（以項(xiàng)目開始報(bào)建時(shí)房管局批復(fù)的供暖方式為主，如改變供暖方式，需提前向物業(yè)辦申請變更）

④物業(yè)管理前期介入證明申請表（提供資料：物業(yè)管理前期服務(wù)合同備案單、物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存開戶備案單、供熱入網(wǎng)協(xié)議）

11、商品房預(yù)售許可證的取得（提供商品房預(yù)售審批表一式兩份及以上10項(xiàng)所辦理的所有資料）；

以上是項(xiàng)目前期報(bào)建需要辦理的所有手續(xù)！

附：產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理流程

報(bào)建單位：房管局交易中心、房產(chǎn)測繪中心

報(bào)建資料：

1、填寫房屋所有權(quán)初始登記申請表；

2、提供企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書；

3、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》（核原件）；

4、房屋測繪報(bào)告辦理；

①報(bào)建部門：房產(chǎn)測繪中心；

②提供資料：（項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、地名證復(fù)印件、電子版圖紙）；

③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.5元/㎡；

5、規(guī)劃總平面圖原件

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊（住宅需三次驗(yàn)核，非住宅需兩次驗(yàn)核）；

以上所有資料準(zhǔn)備齊全——→提交房產(chǎn)交易中心——→現(xiàn)場勘察——→提交確權(quán)會審核——→發(fā)證

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房80元/套，非住房：550元/件；