第一篇：物業(yè)移交驗收接管資料目錄

物業(yè)移交驗收接管資料目錄

一、項目建設資料

1、《國家建設征用土地通知書》及紅線圖

復印件 2、同意使用土地通知書

復印件 3、建設用地批準書

復印件 4、固定資產(chǎn)投資許可證、建設工程規(guī)劃許可證 6、市規(guī)劃局《建設工程報建審核書》 7、規(guī)劃報建圖 8、項目開發(fā)批準報告 9、建筑設計防火審核意見書

10、物業(yè)各分項工程設計方案

11、建設工程規(guī)劃驗收合格證

12、建設工程竣工驗收質(zhì)量認定書

13、建筑工程竣工消防審核意見書

14、單位工程質(zhì)量綜合評定表

15、工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書

16、公共安全技術(shù)防范工程設施使用證

17、通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告

18、供水協(xié)議書

19、供用電合同 20、同意供電通知

21、申請門牌呈批表

22、通郵申報表

24、其它相關(guān)資料 二、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料

1、銷售資料（產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）

2、業(yè)主資料： 已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等

3、其它相關(guān)資料

復印件 復印件 復印件 復印件 復印件 復印件 復印件 復印件 復印件 復印件 復印件 復印件 復印件 復印件 復印件 復印件 復印件 復印件 復印件 復印件

原 件

三、物業(yè)管理用房 實 物

1、辦公用房

2、工具間

3、活動室

4、其他應配置的管理用房

四、公共配套設施設備 實 物

1、自行車庫

2、門 衛(wèi)

3、值班室

4、設備間

5、崗 亭

6、上下水管道、落水管、水箱

7、泵站房

8、電 梯

9、天 線

10、供電線路、照明

11、煤氣線路

12、消防設施

13、綠 地

14、道 路

15、路 燈

16、溝渠、池、井

17、非經(jīng)營性車場車庫

18、公益性文體設施

19、其他公共配套設施設備

五、建筑工程技術(shù)資料

1、地質(zhì)勘察報告

2、工程合同及開、竣工報告

3、建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）

4、圖紙會審記錄 復印件 復印件 原 件 復印件

5、工程設計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)復印件

6、隱蔽工程驗收簽證 復印件

7、沉降觀察記錄 復印件

8、竣工驗收證明書 復印件

9、主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）復印件

10、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復印件

11、砂漿、混凝土試塊試壓報告 復印件

12、建筑總平面竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原 件

13、其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原 件

14、各單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖 復印件

15、各分項工程/隱蔽工程配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料驗收表/測試報告 復印件

16、其它須提交的相關(guān)資料

六、設備資料---供電系統(tǒng)

1、供電系統(tǒng)設備購買、安裝合同 復印件

2、供電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件

3、供電系統(tǒng)設備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復印件

4、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原 件

5、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原 件 6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原 件

7、高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證

原 件

8、配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等）原 件

9、燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）

原 件

10、配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）

復印件

11、其它相關(guān)資料

七、設備資料---給排水系統(tǒng)

1、給排水系統(tǒng)設備購買、安裝合同 復印件

2、給排水系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件

3、給排水系統(tǒng)設備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復印件

4、水泵等配套設備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）原 件

5、設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件

6、設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄

原 件

7、主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復印件

8、配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）

復印件

9、水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書； 原 件

10、其它相關(guān)資料

八、備資料---電梯系統(tǒng)

1、電梯設備購買安裝合同 復印件

2、電梯制造、安裝單位、維護單位資料 復印件

3、電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復印件

4、電梯設備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機器編號等）原 件

5、隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、電梯機房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件

6、設備安裝調(diào)試記錄 原 件

7、電梯設備檢驗記錄、運行許可證 原 件

8、國家特種設備檔案 復印件

9、其它相關(guān)資料

九、設備資料---消防系統(tǒng)

1、防設備購買安裝合同 復印件

2、消防設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件

3、消防設備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復印件

4、消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚程等）原 件

5、隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件

6、設備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復印件

7、消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復印件

8、消防驗收合格證書 復印件

9、其它相關(guān)資料

十、設備資料---弱電系統(tǒng)

1、弱電系統(tǒng)設備購買、安裝合同 復印件

2、弱電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件

3、弱電系統(tǒng)設備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）原 件

4、弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原 件

5、弱電系統(tǒng)設備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書 原 件

6、智能化（監(jiān)控設備）等設備國家許可使用證明 原 件

7、智能化（監(jiān)控設備）明細表、操作規(guī)程、驗收資料、安裝協(xié)議、售后服務合同書，遺留問題等。原 件

8、網(wǎng)絡寬帶接入?yún)f(xié)議 復印件

9、有線電視及電話協(xié)議 復印件

10、單元電子門、對講系統(tǒng)安裝合同、驗收證明、維修服務合同 原 件

11、其它相關(guān)資料

第二篇：物業(yè)接管移交資料目錄

物業(yè)接管移交資料目錄

一、項目建設資料

1、紅線圖

2、批文類（土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、驗收合格證）

3、供水、供電、供暖合同或協(xié)議

4、申請門牌呈批表

5、其它相關(guān)資料

二、技術(shù)資料

1、地質(zhì)勘察報告

2、工程合同及開、竣工報告

3、圖紙會審記錄

4、工程設計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)

5、隱蔽工程驗收簽證

6、沉降、位移觀察記錄

7、主要建筑材料質(zhì)量保證書(鋼材、水泥等)

8、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書

9、砂漿、混凝土試塊試壓報告

10、金屬焊接試驗報告

11、管線清洗、通水、消毒記錄及系統(tǒng)調(diào)試和專業(yè)部門檢測報告

12、電氣儀表裝置調(diào)試、性能測試、操作聯(lián)動試驗記錄報告

13、各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告

14、各分項工程施工單位資料、聯(lián)系方式等復印件

15、其它相關(guān)資料

三、竣工圖

1、總平面竣工圖，室外管線竣工圖（電信、電力、煤氣、弱電、自來水、消防水電、污水、雨水）。

2、建筑、結(jié)構(gòu)、飾施、等竣工圖。

3、水、電、暖、安防等系統(tǒng)竣工圖，弱電竣工圖

4、綠化、景觀、道路二次裝修等其他項目竣工圖

四、設備資料---供電系統(tǒng)

1、招、投標書技術(shù)部分內(nèi)容復印件

2、供電系統(tǒng)設備購買、安裝合同技術(shù)部分復印件

3、供電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、低壓配電柜、直流控制屏等設備清單(型號、數(shù)量、額定電壓、電流、頻率等)

5、低壓配電柜、直流控制屏等設備隨機資料(安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等)

6、低壓配電柜、直流控制屏等設備主要配件資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等)

7、低壓配電柜、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證

8、配電箱、雙電源箱、電纜、插接母線等資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、技術(shù)圖紙、檢測報告、產(chǎn)品合格證等)

9、功率因數(shù)控制器、主開關(guān)控制器、儀表、電表等配套裝置資料(技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等)

10、燈具、末端用電器具資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等)

11、其它相關(guān)資料

五、設備資料---給排水系統(tǒng)

1、招、投標書技術(shù)部分內(nèi)容復印件

2、給排水系統(tǒng)設備購買、安裝合同技術(shù)部分復印件

3、給排水系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、水泵、閥門等配套設施設備清單及參數(shù)(型號、額定功率、揚程、流量、公稱直徑等)

5、設備隨機資料(安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等)

6、配套電器控制柜（箱）隨機資料(操作使用說明書、技術(shù)圖紙、主要配件清單、產(chǎn)品合格證等)

7、變頻器等控制器操作使用說明書、技術(shù)資料、邏輯關(guān)系設置及密碼

8、設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄

9、配套裝置、儀表、水表資料(檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等)

10、水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書，主要材料和制品的合格證或試驗記錄

11、水箱清洗消毒記錄、水質(zhì)檢測報告

12、其它相關(guān)資料

六、設備資料---電梯系統(tǒng)

1、招、投標書技術(shù)部分內(nèi)容復印件

2、電梯設備購買安裝合同技術(shù)部分復印件

3、電梯制造、安裝單位、維護單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、電梯設備及配套清單、參數(shù)(型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂尺寸、機器編號等)

5、設備隨機資料(安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、電梯機房井道布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等)

6、設備安裝調(diào)試記錄、電梯設備檢驗記錄

7、電梯檢驗合格報告、運行許可證

8、其它相關(guān)資料

七、設備資料---消防系統(tǒng)

1、招、投標書技術(shù)部分內(nèi)容復印件

2、消防水、消防電安裝，消防設備購買合同技術(shù)部分復印件

3、消防安裝單位、消防設備制造、維護單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、消防水、消防電系統(tǒng)（消防自動報警、消防廣播、消防栓、消

防噴淋等）設備及配套清單、參數(shù)(型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚程等)

5、設備隨機資料(安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等)

6、配套電器控制柜（箱）隨機資料(操作使用說明書、技術(shù)圖紙、主要配件清單、產(chǎn)品合格證等)

7、設備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄

8、消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄

9、系統(tǒng)檢測報告、消防驗收意見書

10、系統(tǒng)點位圖、點位表、CRT程序、主機各級密碼、編碼服務器、加密狗

11、其它相關(guān)資料

八、設備資料---冷暖通系統(tǒng)

1、招、投標書技術(shù)部分內(nèi)容復印件

2、系統(tǒng)冷暖通安裝合同，水、電、通風設備購買合同技術(shù)部分復印件

3、系統(tǒng)冷暖通安裝單位，設備制造、維護單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、冷暖通系統(tǒng)系統(tǒng)設備（空調(diào)主機、、新風機、風機盤管、通風機等）及配套清單、參數(shù)(型號、數(shù)量、額定功率、風量等)

5、設備隨機資料(安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料、備品備件等)

6、配套電器控制柜（箱）隨機資料(操作使用說明書、技術(shù)圖紙、主要配件清單、產(chǎn)品合格證等)

7、控制器操作使用說明書、技術(shù)資料、主機各級密碼、聯(lián)動邏輯關(guān)系

8、設備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗記錄

9、系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄

10、系統(tǒng)檢測報告、人防驗收證書

11、其它相關(guān)資料

九、設備資料---弱電系統(tǒng)

1、招、投標書技術(shù)部分內(nèi)容復印件

2、弱電系統(tǒng)安裝施工合同，設備購買、安裝合同技術(shù)部分復印件

3、弱電系統(tǒng)設計方案

4、弱電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

5、弱電系統(tǒng)設備及配套清單、參數(shù)(系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量)

6、弱電設備隨機資料(安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等)

7、系統(tǒng)操作手冊、點位表、點位圖、系統(tǒng)圖、接線箱位置、設備拓撲圖、設備連線圖

8、系統(tǒng)安裝軟件及備份

9、弱電系統(tǒng)設備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、設備國家許可使用證明

10、寬頻接入?yún)f(xié)議、有線電視及電話協(xié)議

11、其它相關(guān)資料

十、設備資料---人防系統(tǒng)

1、招、投標書技術(shù)部分內(nèi)容復印件

2、人防系統(tǒng)設備購買、安裝合同技術(shù)部分復印件

3、人防系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位聯(lián)系方式聯(lián)系人

4、防爆門、人防風機、慮毒、手搖泵等配套設施設備清單及參數(shù)(型號、額定功率、揚程、流量、公稱直徑等)

5、設備隨機資料(安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等)

6、配套電器控制柜（箱）隨機資料(操作使用說明書、技術(shù)圖紙、主要配件清單、產(chǎn)品合格證等)

7、配套裝置、儀表資料(檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等)

8、主要材料和制品的合格證或試驗記錄

9、其它相關(guān)資料

說明:以上資料目錄因項目實際情況可有所增刪,具體可根據(jù)實際情況安排,有維護保養(yǎng)協(xié)議的增加維護保養(yǎng)合同等資料

第三篇：物業(yè)接管驗收和移交程序管理規(guī)定

物業(yè)接管驗收和移交程序管理規(guī)定

1、接管驗收程序管理規(guī)定

（1）確認接管項目所有公共設備、設施是否已取得國家有關(guān)部門頒發(fā)的竣工驗收合格證明。如已取得國家竣工驗收合格證明，則按有關(guān)程序正常進行接管驗收；如無相應的國家竣工驗收合格證明，則由物業(yè)公司和開發(fā)商另行協(xié)商接管驗收具體辦法。

（2）物業(yè)部依據(jù)市場部提供的《物業(yè)管理委托合同》組建物業(yè)接管驗收小組，并同發(fā)展商具體協(xié)商辦理物業(yè)的接管手續(xù)，確定接管日期。

（3）接管驗收準備工作：

① 接管驗收小組成員熟悉《物業(yè)管理委托合同》； ② 接管驗收小組熟悉物業(yè)情況。

③ 與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等； ④ 派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃；

⑤ 對于新建樓宇，要提前參與竣工驗收和機電設備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； ⑥ 準備好接管驗收記錄表格：

a、《房屋接管驗收表》：

b、《公共配套設施接管驗收表》：

c、《機電設備接管驗收表》：

d、《接管驗收問題整改表》。

（4）接管驗收小組人員組成及驗收職責范圍：

① 檔案驗收管理人員負責接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設備資料的驗收移交工作；

② 樓宇驗收人員負責業(yè)主資料和樓宇房屋本體的驗收移交工作；

③ 運行維修驗收人員負責公共設施和機電設備的接管驗收及水電表等計量器具的原始數(shù)據(jù)抄表。

④ 警隊驗收人員負責對區(qū)域消防系統(tǒng)及器材、監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車場（庫）及其配套設施設備等安保設施設備進行接管驗收。

⑤ 園林綠化驗收人員負責對區(qū)域綠化規(guī)模、綠化標準、綠化資料及綠化設備設施進行接管驗收。（5）接管驗收的工作程序

① 下達接管驗收指令。

② 組建接管驗收小組。

③ 作好接管驗收準備。

④ 進行資料驗收移交。

驗收合格標準：

① 資料正確、真實、齊全；

② 硬件設施正常，符合設計要求。

驗收不合格處理辦法：

① 是否要求發(fā)展商限時整改：

② 開發(fā)商書面確認后，記錄歸檔。（6）接管驗收資料的類別

① 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：

a、項目開發(fā)批準報告；

b、規(guī)劃許可證；

c、投資許可證；

d、土地使用合同；

e、建筑開工許可證；

f、用地紅線圖。② 綜合竣工驗收資料：

a、竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；

b、建設工程竣工驗收證書；

c、公共配套設施綜合驗收合格書； d、供水合同；

e、供電協(xié)議書、許可證；

f、供氣協(xié)議書、許可證；

g、有線電視合格證；

h、通信設施合格證； i、電梯準用證。

③ 施工設計資料：

a、地質(zhì)報告書；

b、全套設計圖紙：

c、圖紙會審通知單：

d、設計變更通知單：

e、工程預決算報告書：

f、重要的施工會議紀要：

g、隱蔽工程驗收記錄：

h、沉降觀測記錄：

i、其它可能會影響將來管理的原始記錄。④ 機電設備資料：

a、機電設備出廠合格證：

b、機電設備使用說明書(要求中文)：

c、機電設備安裝、調(diào)試報告；

d、設備保修卡、保修協(xié)議。⑤ 業(yè)主資料： a、已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

b、已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。（7）接管驗收標準和驗收方法

① 驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。

② 驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。（8）樓宇本體硬件設施的具體驗收標準

① 主體結(jié)構(gòu)：

a、外墻不得滲水；

b、屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。

② 樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，無起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。③ 內(nèi)墻面：

a、抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

b、塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。

④ 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點，無漬水痕跡，無污漬。

⑤ 衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水，倒泛水和滲漏。

⑥ 木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。

⑦ 門、窗。

a、門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；

b、門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

c、玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷：

d、油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整：

e、電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡：

f、不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固；

g、高檔裝飾、裝修完整。⑧ 樓梯、扶手：

a、鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；

b、樓梯無裂縫，無表皮剝落。

⑨ 木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。⑩ 飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。11 油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象。○12 電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。○13 有線電視已開通，收視良好?！?4 開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。○15 燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常?！?6 水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷?！?7 衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，○無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡、流水通暢，○有足夠壓力。地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)○象，無堵塞，排水通暢，完好無損。門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好?！?1 其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常?！穑?）公共配套設施接管驗收標準 ① 天臺：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。② 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。③ 屋面避雷設施連接牢固。

④ 路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。

⑤ 綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。⑥ 道路：

a、路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；

b、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

c、塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角； d、交通標識線、路牌清楚完好。⑦ 室外消防栓：

a、消防箱標識清楚，玻璃完好；

b、消防設施配件齊全；

c、消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。

⑧ 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。

⑨ 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便。⑩ 保安崗亭安裝，配件齊全，標識清晰，完好無損。11 保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損?！?2 停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施好，排水○設施良好。單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護○和排水設施良好。明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、○平穩(wěn)。沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物?！?6 護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固?！?7 臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫?！?8 水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。○19 信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔?！穑?0）機電設備的接管驗收

① 電梯設備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。

② 變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷。

③ 中央空調(diào)設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光，降溫良好，設備表面油漆完好，無損傷。

④ 發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設備表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音，防護設置完好，通風，采光良好。

⑤ 消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。

⑥ 給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。

⑦ 保安監(jiān)控設備．同消防監(jiān)控設備。（11）接管驗收遺留問題的處理

① 遺留問題的登記確認：

a、對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認；

b、對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認；

② 對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同發(fā)展商聯(lián)系補齊；

③ 對物業(yè)硬件設施、設備遺留問題，一般問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決；

④ 對于長期解決不了，勢必會影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)管理公司應當以備忘的形式將問題登記后交給發(fā)展商進行備錄。（12）《接管驗收資料遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。

2、物業(yè)移交程序管理規(guī)定（1）物業(yè)移交的條件

① 管理處接到上級通知，開始準備移交。

② 具體移交日期，應該按照新的物業(yè)委托協(xié)議約定的時間。③ 移交對象：新物業(yè)公司驗收接管小組。（2）物業(yè)移交驗收接管的主要內(nèi)容

① 物業(yè)管理運行情況；

② 管理期間未完工程進展和已完工程竣工驗收付款情況； ③ 基礎設施、公共設施設備的質(zhì)量和完善情況﹔ ④ 維修基金代收代繳情況﹔

⑤ 公用設施設備及相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)界定遺留問題﹔ ⑥ 服務用房的提供和產(chǎn)權(quán)落實情況； ⑦ 物業(yè)資料移交情況；

⑧ 有關(guān)承諾的落實情況和后續(xù)處理辦法；

⑨ 物業(yè)移交驗收接管前、后的相關(guān)責任明確與界定建議； ⑩ 物業(yè)管理遺留處理問題； 物業(yè)移交驗收人員在物業(yè)移交驗收接管過程中議定的其它○內(nèi)容。

（3）物業(yè)移交接管時，提交以下資料：

① 規(guī)劃部門最終批準的四圖一書。（規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、市政設施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠化規(guī)劃圖及區(qū)詳細規(guī)劃說明書——接管時就沒有的，應書面說明）；

② 寫字樓內(nèi)所有單項工程竣工驗收備案書、竣工圖紙（包括竣工總平面圖、單項建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖、地下管線竣工圖——接管時就沒有的，應書面說明）；

③ 寫字樓內(nèi)房屋、公共服務配套設施、設備等項目清單及產(chǎn)權(quán)歸屬證明（——接管時就沒有的，應書面說明）；

④ 物業(yè)管理公布的承諾、物業(yè)管理服務合同； ⑤ 各公用設施設備的合格證明和使用說明以及保修書（——接管時就沒有的，應書面說明）；

⑥ 未完工程承、發(fā)包合同及保修責任書； ⑦ 物業(yè)清單和房屋業(yè)主匯總表； ⑧ 維修基金歸集憑證。

⑨ 日常養(yǎng)護費使用情況及遺留問題處理辦法。⑩ 業(yè)主欠費情況及后續(xù)處理辦法。11 其它應當說明的問題。○（4）物業(yè)移交驗收接管程序與要求：

① 在新的《物業(yè)委托合同》生效前20天，管理處向上級提出移交方案，同時送開發(fā)商或業(yè)主委員會﹔

② 聽取開發(fā)商或業(yè)主委員會和上級意見后，與新的物業(yè)管理公司確定物業(yè)移交驗收接管的時間、要求和物業(yè)移交驗收接管小組組成名單，書面通知開發(fā)商或業(yè)主委員會；

③ 在市物業(yè)管理主管部門主持下，進行現(xiàn)場檢驗后，填寫物業(yè)移交確認清單；開發(fā)商或業(yè)主委員會代表予以確認；

④ 草簽《物業(yè)移交接管協(xié)議》，報市物業(yè)管理主管部門備案，開發(fā)商或業(yè)主委員會將《物業(yè)移交接管協(xié)議》向全體業(yè)主公示；

⑤ 在《物業(yè)移交接管協(xié)議》完成公示后十天內(nèi)，辦理具體物業(yè)移交接管； ⑥《物業(yè)移交驗收接管協(xié)議》簽字生效后，管理處人員撤離。⑦ 對雙方認定的缺陷由公司委派工程部進行整改。（5）物業(yè)移交中對所移交資料要進行登記確認。

3、物業(yè)接管驗收及移交使用表格 表一：接管驗收交接記錄表 表二：接管驗收遺留問題登記表

表三：接管驗收沒施、設備遺留問題登記表 表四：______________驗收表 表五：移交資料登記表

第四篇：物業(yè)接管驗收所需資料

金港大廈接管驗收所需資料

一． 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料

1）項目工程竣工驗收合格證

2）公共配套設施綜合驗收合格證

3）供電系統(tǒng)合格證

4）二次給水合格證（供水系統(tǒng)-水質(zhì)化驗合格證）

5）消防設施合格證

6）電梯準運證及合格證

7）安全監(jiān)視和通訊系統(tǒng)合格證

8）其它需移交的證件

二． 綜合竣工驗收資料

（一）竣工圖

包括總平面圖，建筑，結(jié)構(gòu)，水，暖，電，設備，附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖。

（二）機電設備資料

1.采暖，通風系統(tǒng)，空調(diào)（A樓）

1）設備使用說明書。

2）設備產(chǎn)品合格證，測試報告；設備產(chǎn)品保修卡及聯(lián)系電話。

3）設備運行操作機維護保養(yǎng)規(guī)程。

4）設備安裝圖，施工圖，竣工圖。

5）設備備件及工具清單。

6）設備試運行記錄；設備及管道水壓力實驗記錄，系統(tǒng)沖洗記錄。

7）地下幾隱蔽工程驗收記錄，工程質(zhì)量事故處理報告；設計變更；系統(tǒng)調(diào)試記錄。

8）采暖，通風，空調(diào)系統(tǒng)圖（戶內(nèi)外總圖），各計量表，各管井的位置。

9）設備，散熱器，管材訂貨合同，設計變更，供熱方詳細資料。

10）系統(tǒng)控制原理圖（包括代號說明，電器元件的名稱，規(guī)格型號）。

2.給排水系統(tǒng)

1）同上述1-7項內(nèi)容。

2）給排水施工圖，室內(nèi)外給排水設計方案（戶內(nèi)外總圖），各計量表，各管井的位置。

3）工程保修協(xié)議，動力設備訂貨合同及保修協(xié)議。

4）設備用電負荷，如何計量。

3.消防系統(tǒng)

1）同上述1-7項內(nèi)容。

2）系統(tǒng)聯(lián)動實驗記錄。

3）絕緣電阻和接地電阻測試記錄。

4）系統(tǒng)調(diào)配記錄。

5）設備用電情況，如何計量。

6）設計方案。

4.智能化，電氣系統(tǒng)

1）項目承接合同，功能配套協(xié)議書，保修責任協(xié)議書。

2）系統(tǒng)配套清單（包括配套名稱，型號規(guī)格，產(chǎn)地，主要性能參數(shù)）。

3）產(chǎn)品合格證。

4）系統(tǒng)功能操作及使用說明書/ 2

5）系統(tǒng)設計圖，布線圖，各管井位置圖，各計量表位置圖，施工圖及配線編號表。

6）系統(tǒng)維護，保養(yǎng)說明書。

7）設計方案，配套智能化設計方案。

8）系統(tǒng)調(diào)試記錄，電纜絕緣測試記錄，設計變更。

5.停車場

規(guī)劃圖，設計方案，工程協(xié)議，停車場設施說明，設備設備用電情況。

6.土建

1）工程保修協(xié)議，防水材料，門窗訂貨合同及保修協(xié)議。

2）隱蔽記錄，結(jié)構(gòu)驗收記錄，設計變更。

7.電梯

1）產(chǎn)品出廠合格證。

2）電梯機房井道布置圖。

3）電梯使用維護說明書。

4）電梯電氣原理圖及其型號說明

5）電梯電氣布置圖。

6）電梯部件安裝圖。

7）電梯安裝調(diào)試說明。

8）電梯安裝驗收證書。

9）電梯使用合格證。

三． 其他資料

1）小區(qū)整體平面效果圖（在小區(qū)主入口展示）。

2）小區(qū)公共區(qū)域用電設備負荷（KW），電表數(shù)量（三相）及安裝位置。

3）小區(qū)公共區(qū)域水表數(shù)量，安裝位置。

4）其他用電單位在小區(qū)安裝設施設備，安裝合同或協(xié)議；（指高壓供電，熱力，移動，聯(lián)通，電信基站設備安裝及其它設備安裝等）。/ 2

第五篇：物業(yè)接管驗收應收資料（定稿）

物業(yè)接管驗收應收資料

一、產(chǎn)權(quán)資料 1.項目批準文件。2.用地批準文件。3.建筑執(zhí)照。4.拆遷安置資料。

5.業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單。

二、工程技術(shù)資料

1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設備、附屬工程、隱蔽管線的全套圖紙及各類公共設備使用說明書、調(diào)試報告等。2.地質(zhì)勘察報告。

3.工程合同及開、竣工報告。4.工程預、決算。5.圖紙會審記錄。

6.工程設計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗收簽證。

8.沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖。9.竣工驗收證明書。

10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。

12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。14.供水、供暖的試壓報告。

15.機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。

三、綜合資料

1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件。

2.建設許可證、工程建筑報建表。3.工程招、投、定標書。

4.上級機關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件。5.征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖。6.初步設計方案、設計鑒定審批文件。

7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄。

8.單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書。9.工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設計基礎材料。10.竣工驗收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書。11.工程決算書、三算表。l2.消防設施驗收合格證。

13.用電許可證。14.供用電協(xié)議書。

15.用水審批表、水費收繳合同書。16.電梯使用合格證。

注：天然氣、電話由市有關(guān)公司負責維修保養(yǎng)及驗收。

四、土建資料

1.主體隱蔽工程驗收記錄。

2.圖紙會審和設計修改變更及聯(lián)系單。3.事故處理記錄。

4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄。5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告。

五、給排水、消防資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。2.圖紙會審及設計修改變更通知。3.事故處理及探傷記錄。4.隱蔽工程驗收記錄。

5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。6.管線標高、位置、坡度、測量記錄。7.試水、閉水試壓試驗記錄。8.設備調(diào)試記錄。

9.管線清洗、通水、消毒記錄。

六、電氣資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。2.圖紙會審及設計變更通知。3.事故處理及探傷記錄。4.隱蔽工程驗收記錄。5.防雷電陰接地實測記錄。6.引下線焊接記錄。

7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄。9.空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。

七、施工圖

1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）。2.建筑施（竣）工圖。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖。4.給排水、消防施（竣）工圖。5.電氣施（竣）工圖。6.空調(diào)施（竣）工圖。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖。8.通訊施（竣）工圖。9.液化（煤）氣施（竣）工圖。