第一篇：老年公寓規(guī)劃理念

四、社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

我們對項(xiàng)目的具體定位是構(gòu)筑中老年人嶄新的生活方式，使建筑與居者的精神生活之間產(chǎn)生前所未有的親密度，力圖通過對“退休社區(qū)—進(jìn)修生活”的倡導(dǎo)，把社區(qū)構(gòu)建為一個(gè)退休者的超級文化生活園地，進(jìn)而達(dá)到以全新退休方案解決養(yǎng)老問題的目的。結(jié)合我們的定位，在此提出社區(qū)規(guī)劃方案，以期達(dá)成美好的愿景。

（一）社區(qū)規(guī)劃

在老年人的住宅規(guī)劃和設(shè)計(jì)上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設(shè)計(jì)達(dá)到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的關(guān)懷，更要考慮社會心理學(xué)所涉及的居住心理問題。? 環(huán)境園林化，低容積率

幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。

? 公建設(shè)施高比例，配套完善化

小區(qū)配有完善的醫(yī)療保健、超市商場、銀行、保險(xiǎn)、郵局、會所、健身房、1 閱覽室、書畫室、花房、老年大學(xué)、棋牌娛樂室、門球場、釣魚臺等生活配套設(shè)施。

? 設(shè)計(jì)人性化

平面設(shè)計(jì)要方便老人出行，沒有過多的臺階（有臺階處有相的輪椅通道）；電梯前廳和電梯內(nèi)要確保擔(dān)架及輪椅的活動范圍；要保證充足的陽光入室，空間通透；樓梯踏步高度不大于140㎜，踏面寬度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，兩側(cè)均有扶手，每間隔200m設(shè)休息坐椅；室內(nèi)地面采用防滑設(shè)計(jì)，防跌扶手；各種開關(guān)、按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便；入戶陽光花園、陽臺相通，便于串門和互相照等等，總之設(shè)計(jì)要人性化，無障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。? 生活智能化

配備緊急呼叫對講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)等保障老人安全。

戶型要合理化

充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的不同居住要求，大部分戶面積控制在40～60㎡左右。? 建筑藝術(shù)化

在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相 均有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。

規(guī)劃特征

項(xiàng)目占地63畝，規(guī)劃建筑總面積6萬平方米；低密度、低容積率、高綠化率；全區(qū)無障礙設(shè)計(jì)，以多層為主，輔之以少量低層；有相的配套服務(wù)設(shè)施；整體建筑風(fēng)格以的新中式為主，通過體塊、片、構(gòu)架等幾何化的建筑元素的組織，2 在比例、韻律、構(gòu)圖、秩序等方面，運(yùn)用多種建筑語言展現(xiàn)田園風(fēng)貌，同時(shí)在立面細(xì)部處理上，要避免中式風(fēng)格的過度細(xì)部，注重神似形簡，創(chuàng)造性的展現(xiàn)新中式現(xiàn)代建筑形象。裝飾在色彩、造型和用料方面要獨(dú)特，豐富建筑立面的質(zhì)感，與周邊建筑物有鮮明的色彩對比，突出本項(xiàng)目的獨(dú)特性。建議采用坡屋頂，充分展現(xiàn)現(xiàn)代，簡潔的新中式風(fēng)格。滿足以上這些要求的同時(shí)，采用建材環(huán)保、裝修美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標(biāo)準(zhǔn)。

社區(qū)構(gòu)架

社區(qū)構(gòu)架是以社區(qū)干道、組團(tuán)道路、庭院道路為骨架，以住宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建筑景觀群。分為三塊四層次，即住宅、公建設(shè)施、園林景觀三塊。單棟住宅既自成體系，獨(dú)立配套又與小區(qū)相協(xié)調(diào)，聚散得體、疏密為保障行人和車輛出入安全、方便，社區(qū)設(shè)2個(gè)主出入通道。

（四）總體平面布置

保證大部分住宅均南北朝向，保證每棟樓，每間房均有充足的陽光照射適當(dāng)偏西南、偏東南，避免“兵營”式排列，沒有層次感，沿湖、主題公園、丘地走勢呈流線型或圍合式布置，使之高低錯(cuò)落有致。各組團(tuán)住宅部分底層部分架空，設(shè)有小型會所、休閑娛樂和公共活動場所。利用原始地形地貌，營造緩坡淺山微地形，在同一小區(qū)內(nèi)既有低層，又有多層，和高層，空間布置關(guān)系錯(cuò)落有致。

（五）產(chǎn)品功能組合

產(chǎn)品主要功能為養(yǎng)老、休閑，并要針對老年人這一特殊客戶群體的特殊需要“量身定做”，既要滿足他們居住的物質(zhì)需求，也要滿足他們的精神需要，無論是住宅部分還是公建設(shè)施部分，都該讓老年人沒有孤寂失落感。住宅產(chǎn)品要保證 3 能滿足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒適等老年人的特殊需要。公建設(shè)施要注意老年人的參與和互動，能調(diào)動老人活動的積極性等，讓他們在心理上感到年輕。

（六）社區(qū)會所設(shè)計(jì)與布置

社區(qū)會所分兩大塊，一是整個(gè)社區(qū)的大會所，一是各小區(qū)的小會所。所有會所都集休閑、娛樂、健身、交流等于一體，使其不但具有社區(qū)配套服務(wù)功能，還具有景觀功能和商業(yè)價(jià)值。會所配套用房占總建筑面積5%，用于配套服務(wù)的商業(yè)用房占總建筑面積的3%。

（七）社區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)

? 園區(qū)的環(huán)境為老人提供優(yōu)美、安全、方便的娛樂交往場所。老年人，特別 是60～70歲年齡階段的老年人，因離職、退休，生活方式的轉(zhuǎn)變帶來了身心、環(huán)境等多方面的不適，對戶外活動有著強(qiáng)烈的渴望。主要的活動有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字、種菜養(yǎng)花等，不同經(jīng)濟(jì)條件，不同文化水平，不同活動能力的老年人有不同的需求，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)充分認(rèn)識到這一特殊群體的特殊需要。

整個(gè)社區(qū)的景觀規(guī)劃總體上該是典雅、歡快、童趣和積極向上的，使其充滿生活情趣，這樣可以激發(fā)老年人熱愛生活的欲望，有助于改善其身體機(jī)能，促進(jìn)健康長壽。

園區(qū)內(nèi)修建大型具有特色的中央主題花園，給老人帶來美的享受，發(fā)揮景觀功能作用，同時(shí)可以作為老年人交流、休憩以及娛樂活動場所。

完善的步行交通系統(tǒng)。步行是老年人主要空間轉(zhuǎn)移方式，也是老年人日常重要活動。完善的步行系統(tǒng)可結(jié)合園區(qū)交通與景觀路線，將居民日常生活出行置于 4 步行區(qū)域之中，人流與車流近而不擾；沿湖設(shè)置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，每間隔直線距離200m左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路設(shè)計(jì)有清晰道路脈絡(luò)系統(tǒng)和特色的空間意象設(shè)計(jì)，老年人可以通過道路脈絡(luò)找到自己熟悉的感覺，找到認(rèn)同感和歸屬感，消除孤獨(dú)和自閉癥。

為保證景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)與小區(qū)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，滿足老人懷舊心理，修建體現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化的以“梅、蘭、竹、菊”為主題的組團(tuán)花園，供老人近距離的養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情。

整個(gè)社區(qū)規(guī)劃形成從整體到局部，從組團(tuán)到單體，多層次，多樣化景觀體系。同時(shí)，各小區(qū)景觀既相對獨(dú)立，各成體系，又和小區(qū)、社區(qū)景觀脈絡(luò)相通，一脈相承，豐富多彩。

（八）單體建筑設(shè)計(jì)

建筑結(jié)構(gòu)：低層和多層均為框架結(jié)構(gòu)；樓層：低層為2-3層，多層為6層，高層為12層，多層、高層均配有電梯。多層建筑依山而建，底層架空，用作組團(tuán)小型會所和娛樂活動中心，保證視野通透。架空層層高不低于3米，局部能達(dá)到3.6米，順山勢可延伸室外景觀。

? 采用環(huán)保地?zé)峁┡謶粲?jì)費(fèi)。分戶空調(diào)室外機(jī)懸掛位置，做到統(tǒng)一，保證立面整齊美觀?！叭€三管”入戶，即電話線、有線、寬帶和自來水管、直飲水管、集中供熱水管。

? 隱蔽管線，管道設(shè)置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室內(nèi)管線暗敷，尤其在管線布置上要集中布線，避免管線出現(xiàn)在視線明顯可及的位置。? 房屋內(nèi)窗戶大量采用外飄窗形式，保證每戶均有一個(gè)陽光充足的陽臺。

（九）戶型面積控制及戶內(nèi)設(shè)施

針對市場需求，保留住宅戶型檔次多樣性。高層主要是一房和二房套間，及經(jīng)濟(jì)型，套間均帶廚衛(wèi)；一房套間面積控制在40㎡左右，二房套間面積控制在50～60㎡，單間及一房、二房占總套數(shù)的70%。低層建大戶型老年住宅，滿足兩代、三代甚至四代同堂的需要。

陽光是健康生活不可或缺的。所有的戶型都最大限度地保證采光。陽光透過大飄窗，灑在房間的每一個(gè)角落，一種溫暖擁入心房。中空隔熱斷橋鋁合金保溫窗，保持房屋節(jié)能通透、四季如春。大起居室寬敞明亮，滿足老人交流、活動之需要。房間每個(gè)細(xì)節(jié)都需要求設(shè)計(jì)師深思熟慮：無障礙設(shè)計(jì)，保證家中老人安全。長柄門鎖，便于使用。超寬入戶門足夠兩個(gè)老人并排攙扶通過。步入式浴缸、防滑扶手，保證老人洗浴安全。房屋還安裝電子安防系統(tǒng)、緊急呼叫援助系統(tǒng)等。

（十）車位、商業(yè)配套的設(shè)置

? 停車：在不影響小區(qū)道路交通的前提下，設(shè)置了部分露天停車位，方便車輛停放，以地下停車場為主要停車方式。

? 道路布置：實(shí)行完全人車分流，在主干道構(gòu)架下，沿基地外圍布置消防環(huán)路，形成車行道路系統(tǒng)。內(nèi)部結(jié)合景觀建筑物組織步行系統(tǒng)。

? 商業(yè)配套設(shè)置按外圍商業(yè)步行街物業(yè)形態(tài)考慮，單位面積根據(jù)商業(yè)使用功能確定，商業(yè)步行街既具備商業(yè)配套功能，同時(shí)具備休閑游玩功能。

八、結(jié)論

老齡問題涉及政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會生活等諸多領(lǐng)域，是關(guān)系國計(jì)民生和國家長治久安的重大社會問題。我國是人口大國，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會進(jìn)步，人民生活水平提高，醫(yī)療衛(wèi)生條件改善，人的壽命普遍延長。目前中國60歲以上的人口已有1.44億，今后一個(gè)時(shí)期老年人口會以較快的速度增長，到2015年，將超過2億。發(fā)展老齡事業(yè)是構(gòu)建社會主義和諧社會的必然要求。而現(xiàn)在社會養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展水平與人民群眾日益增長的需求的矛盾越來越突出。目前的社會養(yǎng)老模式提供的是最基本的服務(wù)，與老人的尊嚴(yán)不匹配，與子女的孝心不匹配。針對這種現(xiàn)狀，我們借鑒了一些國內(nèi)外的養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中國傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老觀念，擬在長沙市管城區(qū)南曹鄉(xiāng)野曹村建設(shè)老年怡養(yǎng)公寓—長沙望城縣丁字鎮(zhèn)，旨在為退休的中老年提供一種全新的、積極的、健康的社區(qū)養(yǎng)老模式。弘揚(yáng)中國的孝文化，弘揚(yáng)中華民族的敬老、養(yǎng)老的傳統(tǒng)美德。

目前，國家正在積極探索建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老社會服務(wù)體系：一方面加快養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)，加大資金投入，在城鎮(zhèn)建立社會福利院，發(fā)展老年公寓、養(yǎng)老院和老年護(hù)理院，在農(nóng)村加強(qiáng)敬老院建設(shè)；同時(shí)鼓勵和調(diào)動社會力量，采取公建民營、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購買服務(wù)等多種形式，推動養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展，以期最終實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的目標(biāo)。我們生存在這個(gè)時(shí)代，該抓住這次歷史機(jī)遇，為實(shí)現(xiàn)共同原景，自覺承擔(dān)一定的社會責(zé)任和義務(wù)。

項(xiàng)目采用的是“村企合作”的形式，野曹村提供合作土地，公司負(fù)責(zé)報(bào)批用地手續(xù)、解決所有的建設(shè)資金。通過對村民自留地、承包地、承包林、宅基地集中經(jīng)營入股，組建村企合作公司，以實(shí)現(xiàn)“農(nóng)民利益最大化，公司利益合法化”。7 具體操作方式是：村民將承包地流轉(zhuǎn)給合作公司，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；村民的宅基地折價(jià)入股進(jìn)入項(xiàng)目運(yùn)做，建設(shè)農(nóng)民集中居住新型社區(qū)，并配套各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，改善村民生產(chǎn)生活條件。村民進(jìn)入合作公司就業(yè)，獲得工資和入股項(xiàng)目的保底分紅。其余的宅基地、集體建設(shè)用地建設(shè)長沙望城縣丁字鎮(zhèn)養(yǎng)老住宅。簡言之就是：承包經(jīng)營權(quán)換社保，宅基地使用權(quán)換住房，集體建設(shè)用地?fù)Q集體經(jīng)濟(jì)。

該項(xiàng)目建筑面積200000平方米。建成后將為長沙市范圍及周邊區(qū)域的約10000名中老人提供居住、休閑、養(yǎng)老服務(wù)，平均每人月消費(fèi)1000元以內(nèi)。有一定積蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消費(fèi)享受高端養(yǎng)老服務(wù)。

萬名老人在此居住，為合作公司和當(dāng)?shù)亍按迕瘛碧峁┝司薮蟮纳虣C(jī)和就業(yè)保證。據(jù)粗略估算每月約消耗谷類及薯類食物14.4萬斤，雞蛋24萬個(gè)，肉類5.76萬斤，蔬菜24萬斤，水果7.2萬斤。需要服務(wù)人員2000余人。

長沙望城縣丁字鎮(zhèn)老年住宅的建設(shè)，必將會替政府分憂，為老人解難，給村民造福，促公司發(fā)展。是一榮俱榮，多方共贏的好項(xiàng)目。但中國老齡化特點(diǎn)突出：基數(shù)大,已占全國總?cè)丝诘?1%；增長速度快,半世紀(jì)走完別國一百年的老齡化進(jìn)程；歷史欠賬較大，養(yǎng)老沒有積累；人口老齡化與社會發(fā)展水平不相適，是典型的“未富先老”國家……因此,更需要低價(jià)位的養(yǎng)老公寓。國辦發(fā)〔2000〕19號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會福利社會化意見的通知》規(guī)定：社會福利機(jī)構(gòu)的建設(shè)用地，按照法律、法規(guī)規(guī)定當(dāng)采用劃撥方式供地的，要劃撥供地；按照法律、法規(guī)規(guī)定當(dāng)采用有償方式供地的，在地價(jià)上要適當(dāng)給予優(yōu)惠；屬出讓土地的，土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低。我們會抱著對社會負(fù)責(zé)，對家庭關(guān)愛的態(tài)度，積極爭取政府的支持，努力建造低成本公寓，以滿足更 8 多老年人的需要。

第二篇：老年公寓規(guī)劃理念

四、社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 我們對項(xiàng)目的具體定位是構(gòu)筑中老年人嶄新的生活方式，使建筑與居者的精

神生活之間產(chǎn)生前所未有的親密度，力圖通過對“退休社區(qū)—進(jìn)修生活”的倡導(dǎo)，把社區(qū)構(gòu)建為一個(gè)退休者的超級文化生活園地，進(jìn)而達(dá)到以全新退休方案解決養(yǎng) 老問題的目的。結(jié)合我們的定位，在此提出社區(qū)規(guī)劃方案，以期達(dá)成美好的愿景。

（（（（一 一一 一））））社 社社

社區(qū)規(guī)劃 區(qū)規(guī)劃區(qū)規(guī)劃 區(qū)規(guī)劃

在老年人的住宅規(guī)劃和設(shè)計(jì)上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居

住建筑設(shè)計(jì)達(dá)到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無處不在的體現(xiàn)出對老人 的關(guān)懷，更要考慮社會心理學(xué)所涉及的居住心理問題。 環(huán)境 環(huán)境環(huán)境 環(huán)境園林化 園林化園林化 園林化，，低容積率

低容積率低容積率 低容積率

幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽光，接觸自然，廣闊的公共活動空間以及安 全的娛樂、鍛煉場所。 公建設(shè)施

公建設(shè)施公建設(shè)施 公建設(shè)施高比例 高比例高比例 高比例，，配套 配套配套 配套完善化 完善化完善化

完善化

小區(qū)配有完善的醫(yī)療保健、超市商場、銀行、保險(xiǎn)、郵局、會所、健身房、2閱覽室、書畫室、花房、老年大學(xué)、棋牌娛樂室、門球場、釣魚臺等生活配套設(shè) 施。 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)人性化 人性化人性化 人性化

平面設(shè)計(jì)要方便老人出行，沒有過多的臺階（有臺階處有相的輪椅通道）；

電梯前廳和電梯內(nèi)要確保擔(dān)架及輪椅的活動范圍；要保證充足的陽光入室，空間 通透；樓梯踏步高度不大于140㎜，踏面寬度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，兩側(cè)均有扶手，每間隔200m設(shè)休息坐椅；室內(nèi)地面采用防滑設(shè)計(jì)，防跌扶手； 各種開關(guān)、按紐均采用大型號，避免老年人因視力下降而使用不方便；入戶陽光 花園、陽臺相通，便于串門和互相照等等，總之設(shè)計(jì)要人性化，無障礙居住，滿 足老年人的特殊使用功能和要求。 生 生生 生活 活活

活智能化

智能化智能化

智能化

配備緊急呼叫對講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)等保障老人安全。戶型要合理化 戶型要合理化戶型要合理化

戶型要合理化

充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的不同居住要求，大部 分戶面積控制在40～60㎡左右。 建筑 建筑建筑 建筑藝術(shù)化 藝術(shù)化藝術(shù)化

藝術(shù)化

在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相 均有較高水平的建 筑藝術(shù)，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。規(guī)劃特征 規(guī)劃特征規(guī)劃特征

規(guī)劃特征 項(xiàng)目占地63畝，規(guī)劃建筑總面積6萬平方米；低密度、低容積率、高綠化 率；全區(qū)無障礙設(shè)計(jì)，以多層為主，輔之以少量低層；有相的配套服務(wù)設(shè)施；整 體建筑風(fēng)格以的新中式為主，通過體塊、片、構(gòu)架等幾何化的建筑元素的組織，3在比例、韻律、構(gòu)圖、秩序等方面，運(yùn)用多種建筑語言展現(xiàn)田園風(fēng)貌，同時(shí)在立 面細(xì)部處理上，要避免中式風(fēng)格的過度細(xì)部，注重神似形簡，創(chuàng)造性的展現(xiàn)新中 式現(xiàn)代建筑形象。裝飾在色彩、造型和用料方面要獨(dú)特，豐富建筑立面的質(zhì)感，與周邊建筑物有鮮明的色彩對比，突出本項(xiàng)目的獨(dú)特性。建議采用坡屋頂，充分 展現(xiàn)現(xiàn)代，簡潔的新中式風(fēng)格。滿足以上這些要求的同時(shí)，采用建材環(huán)保、裝修 美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標(biāo)準(zhǔn)。社 社社

社區(qū)構(gòu)架 區(qū)構(gòu)架區(qū)構(gòu)架

區(qū)構(gòu)架 社區(qū)構(gòu)架是以社區(qū)干道、組團(tuán)道路、庭院道路為骨架，以住宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建筑景觀群。分為三塊四層次，即住宅、公建設(shè)施、園林 景觀三塊。單棟住宅既自成體系，獨(dú)立配套又與小區(qū)相協(xié)調(diào)，聚散得體、疏密為 保障行人和車輛出入安全、方便，社區(qū)設(shè)2個(gè)主出入通道。（（（（四 四四 四））））總體平面布置

總體平面布置總體平面布置

總體平面布置 保證大部分住宅均南北朝向，保證每棟樓，每間房均有充足的陽光照射適當(dāng) 偏西南、偏東南，避免“兵營”式排列，沒有層次感，沿湖、主題公園、丘地走 勢呈流線型或圍合式布置，使之高低錯(cuò)落有致。各組團(tuán)住宅部分底層部分架空，設(shè)有小型會所、休閑娛樂和公共活動場所。利用原始地形地貌，營造緩坡淺山微 地形，在同一小區(qū)內(nèi)既有低層，又有多層，和高層，空間布置關(guān)系錯(cuò)落有致。（（（（五 五五 五））））產(chǎn)品功能組合

產(chǎn)品功能組合產(chǎn)品功能組合

產(chǎn)品功能組合 產(chǎn)品主要功能為養(yǎng)老、休閑，并要針對老年人這一特殊客戶群體的特殊需要 “量身定做”，既要滿足他們居住的物質(zhì)需求，也要滿足他們的精神需要，無論 是住宅部分還是公建設(shè)施部分，都該讓老年人沒有孤寂失落感。住宅產(chǎn)品要保證 4能滿足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒適等老年人的特 殊需要。公建設(shè)施要注意老年人的參與和互動，能調(diào)動老人活動的積極性等，讓 他們在心理上感到年輕。（（（（六 六六 六））））社

社社

社區(qū)會所設(shè)計(jì)與布置

區(qū)會所設(shè)計(jì)與布置區(qū)會所設(shè)計(jì)與布置

區(qū)會所設(shè)計(jì)與布置 社區(qū)會所分兩大塊，一是整個(gè)社區(qū)的大會所，一是各小區(qū)的小會所。所有會

所都集休閑、娛樂、健身、交流等于一體，使其不但具有社區(qū)配套服務(wù)功能，還 具有景觀功能和商業(yè)價(jià)值。會所配套用房占總建筑面積5%，用于配套服務(wù)的商 業(yè)用房占總建筑面積的3%。（（（（七 七七 七））））社 社社

社區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)

區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)

區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)  園區(qū)的環(huán)境為老人提供優(yōu)美、安全、方便的娛樂交往場所。老年人，特別 是

60～70歲年齡階段的老年人，因離職、退休，生活方式的轉(zhuǎn)變帶來了身心、環(huán)境等多方面的不適，對戶外活動有著強(qiáng)烈的渴望。主要的活動有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字、種菜養(yǎng)花等，不同經(jīng)濟(jì)條件，不同文化水平，不同活動能力的老年人有不同的需求，因此 在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)充分認(rèn)識到這一特殊群體的特殊需要。

整個(gè)社區(qū)的景觀規(guī)劃總體上該是典雅、歡快、童趣和積極向上的，使其充滿

生活情趣，這樣可以激發(fā)老年人熱愛生活的欲望，有助于改善其身體機(jī)能，促進(jìn) 健康長壽。

園區(qū)內(nèi)修建大型具有特色的中央主題花園，給老人帶來美的享受，發(fā)揮景觀 功能作用，同時(shí)可以作為老年人交流、休憩以及娛樂活動場所。

完善的步行交通系統(tǒng)。步行是老年人主要空間轉(zhuǎn)移方式，也是老年人日常重

要活動。完善的步行系統(tǒng)可結(jié)合園區(qū)交通與景觀路線，將居民日常生活出行置于 5步行區(qū)域之中，人流與車流近而不擾；沿湖設(shè)置蛇行健康步行道，供老人清晨跑 步或者散步；道路要進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，每間隔直線距離200m左右即修建休息坐 椅，方便老人休息。道路設(shè)計(jì)有清晰道路脈絡(luò)系統(tǒng)和特色的空間意象設(shè)計(jì)，老年 人可以通過道路脈絡(luò)找到自己熟悉的感覺，找到認(rèn)同感和歸屬感，消除孤獨(dú)和自 閉癥。

為保證景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)與小區(qū)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，滿足老人懷舊心理，修建體現(xiàn)

中國傳統(tǒng)文化的以“梅、蘭、竹、菊”為主題的組團(tuán)花園，供老人近距離的養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情。

整個(gè)社區(qū)規(guī)劃形成從整體到局部，從組團(tuán)到單體，多層次，多樣化景觀體系。同時(shí)，各小區(qū)景觀既相對獨(dú)立，各成體系，又和小區(qū)、社區(qū)景觀脈絡(luò)相通，一脈 相承，豐富多彩。（（（（八

八八 八））））單體建筑設(shè)計(jì)

單體建筑設(shè)計(jì)單體建筑設(shè)計(jì) 單體建筑設(shè)計(jì)

建筑結(jié)構(gòu)：低層和多層均為框架結(jié)構(gòu)；樓層：低層為2-3層，多層為6層，高層為12層，多層、高層均配有電梯。多層建筑依山而建，底層架空，用作組 團(tuán)小型會所和娛樂活動中心，保證視野通透。架空層層高不低于3米，局部能達(dá) 到3.6米，順山勢可延伸室外景觀。

 采用環(huán)保地?zé)峁┡?，分戶?jì)費(fèi)。分戶空調(diào)室外機(jī)懸掛位置，做到統(tǒng)一，保證 立面整齊美觀?！叭€三管”入戶，即電話線、有線、寬帶和自來水管、直 飲水管、集中供熱水管。

 隱蔽管線，管道設(shè)置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室內(nèi)管線暗 敷，尤其在管線布置上要集中布線，避免管線出現(xiàn)在視線明顯可及的位置。 房屋內(nèi)窗戶大量采用外飄窗形式，保證每戶均有一個(gè)陽光充足的陽臺。6（（（（九 九九 九））））戶型 戶型戶型

戶型面積控制

面積控制面積控制 面積控制及戶內(nèi)設(shè)施 及戶內(nèi)設(shè)施及戶內(nèi)設(shè)施 及戶內(nèi)設(shè)施

針對市場需求，保留住宅戶型檔次多樣性。高層主要是一房和二房套間，及 經(jīng)濟(jì)型，套間均帶廚衛(wèi)；一房套間面積控制在40㎡左右，二房套間面積控制在 50～60㎡，單間及一房、二房占總套數(shù)的70%。低層建大戶型老年住宅，滿足兩 代、三代甚至四代同堂的需要。

陽光是健康生活不可或缺的。所有的戶型都最大限度地保證采光。陽光透過 大飄窗，灑在房間的每一個(gè)角落，一種溫暖擁入心房。中空隔熱斷橋鋁合金保溫 窗，保持房屋節(jié)能通透、四季如春。大起居室寬敞明亮，滿足老人交流、活動之 需要。房間每個(gè)細(xì)節(jié)都需要求設(shè)計(jì)師深思熟慮：無障礙設(shè)計(jì)，保證家中老人安全。長柄門鎖，便于使用。超寬入戶門足夠兩個(gè)老人并排攙扶通過。步入式浴缸、防 滑扶手，保證老人洗浴安全。房屋還安裝電子安防系統(tǒng)、緊急呼叫援助系統(tǒng)等。（（（（十 十十 十））））車位 車位車位 車位、、、、商業(yè)配套的設(shè)置

商業(yè)配套的設(shè)置商業(yè)配套的設(shè)置 商業(yè)配套的設(shè)置

 停車：在不影響小區(qū)道路交通的前提下，設(shè)置了部分露天停車位，方便車輛 停放，以地下停車場為主要停車方式。

 道路布置：實(shí)行完全人車分流，在主干道構(gòu)架下，沿基地外圍布置消防環(huán)路，形成車行道路系統(tǒng)。內(nèi)部結(jié)合景觀建筑物組織步行系統(tǒng)。

 商業(yè)配套設(shè)置按外圍商業(yè)步行街物業(yè)形態(tài)考慮，單位面積根據(jù)商業(yè)使用功能 確定，商業(yè)步行街既具備商業(yè)配套功能，同時(shí)具備休閑游玩功能。

7八 八八八、、、、結(jié)論 結(jié)論結(jié)論

結(jié)論

老齡問題涉及政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會生活等諸多領(lǐng)域，是關(guān)系國計(jì)民生 和國家長治久安的重大社會問題。我國是人口大國，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會進(jìn)步，人民生活水平提高，醫(yī)療衛(wèi)生條件改善，人的壽命普遍延長。目前中國60歲以 上的人口已有1.44億，今后一個(gè)時(shí)期老年人口會以較快的速度增長，到2015年，將超過2億。發(fā)展老齡事業(yè)是構(gòu)建社會主義和諧社會的必然要求。而現(xiàn)在社會養(yǎng) 老服務(wù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展水平與人民群眾日益增長的需求的矛盾越來越突出。目前的社 會養(yǎng)老模式提供的是最基本的服務(wù)，與老人的尊嚴(yán)不匹配，與子女的孝心不匹配。針對這種現(xiàn)狀，我們借鑒了一些國內(nèi)外的養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中國傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老觀 念，擬在長沙市管城區(qū)南曹鄉(xiāng)野曹村建設(shè)老年怡養(yǎng)公寓—長沙望城縣丁字鎮(zhèn)，旨 在為退休的中老年提供一種全新的、積極的、健康的社區(qū)養(yǎng)老模式。弘揚(yáng)中國的 孝文化，弘揚(yáng)中華民族的敬老、養(yǎng)老的傳統(tǒng)美德。

目前，國家正在積極探索建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu) 養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老社會服務(wù)體系：一方面加快養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)，加大資金投入，在 城鎮(zhèn)建立社會福利院，發(fā)展老年公寓、養(yǎng)老院和老年護(hù)理院，在農(nóng)村加強(qiáng)敬老院 建設(shè)；同時(shí)鼓勵和調(diào)動社會力量，采取公建民營、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購買服 務(wù)等多種形式，推動養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展，以期最終實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有 所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的目標(biāo)。我們生存在這個(gè)時(shí)代，該抓住 這次歷史機(jī)遇，為實(shí)現(xiàn)共同原景，自覺承擔(dān)一定的社會責(zé)任和義務(wù)。

項(xiàng)目采用的是“村企合作”的形式，野曹村提供合作土地，公司負(fù)責(zé)報(bào)批用

地手續(xù)、解決所有的建設(shè)資金。通過對村民自留地、承包地、承包林、宅基地集 中經(jīng)營入股，組建村企合作公司，以實(shí)現(xiàn)“農(nóng)民利益最大化，公司利益合法化”。8具體操作方式是：村民將承包地流轉(zhuǎn)給合作公司，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，壯大農(nóng) 村集體經(jīng)濟(jì)組織；村民的宅基地折價(jià)入股進(jìn)入項(xiàng)目運(yùn)做，建設(shè)農(nóng)民集中居住新型 社區(qū)，并配套各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，改善村民生產(chǎn)生活條件。村民進(jìn)入合作公司就業(yè)，獲得工資和入股項(xiàng)目的保底分紅。其余的宅基地、集體建設(shè)用地建設(shè)長沙望城縣 丁字鎮(zhèn)養(yǎng)老住宅。簡言之就是：承包經(jīng)營權(quán)換社保，宅基地使用權(quán)換住房，集體 建設(shè)用地?fù)Q集體經(jīng)濟(jì)。

該項(xiàng)目建筑面積200000平方米。建成后將為長沙市范圍及周邊區(qū)域的約

10000名中老人提供居住、休閑、養(yǎng)老服務(wù)，平均每人月消費(fèi)1000元以內(nèi)。有 一定積蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消費(fèi)享受高端養(yǎng)老服務(wù)。萬名老人在此居住，為合作公司和當(dāng)?shù)亍按迕瘛碧峁┝司薮蟮纳虣C(jī)和就業(yè)

保證。據(jù)粗略估算每月約消耗谷類及薯類食物14.4萬斤，雞蛋24萬個(gè)，肉類5.76 萬斤，蔬菜24萬斤，水果7.2萬斤。需要服務(wù)人員2000余人。

長沙望城縣丁字鎮(zhèn)老年住宅的建設(shè)，必將會替政府分憂，為老人解難，給 村民造福，促公司發(fā)展。是一榮俱榮，多方共贏的好項(xiàng)目。但中國老齡化特點(diǎn)突 出：基數(shù)大,已占全國總?cè)丝诘?1%；增長速度快,半世紀(jì)走完別國一百年的老齡 化進(jìn)程；歷史欠賬較大，養(yǎng)老沒有積累；人口老齡化與社會發(fā)展水平不相適，是 典型的“未富先老”國家??因此,更需要低價(jià)位的養(yǎng)老公寓。國辦發(fā)〔2000〕 19號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會福利社會化意見的通 知》規(guī)定：社會福利機(jī)構(gòu)的建設(shè)用地，按照法律、法規(guī)規(guī)定當(dāng)采用劃撥方式供地 的，要劃撥供地；按照法律、法規(guī)規(guī)定當(dāng)采用有償方式供地的，在地價(jià)上要適當(dāng) 給予優(yōu)惠；屬出讓土地的，土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)降低。我們會抱著對社會負(fù) 責(zé)，對家庭關(guān)愛的態(tài)度，積極爭取政府的支持，努力建造低成本公寓，以滿足更 9多老年人的需要。

第三篇：老年公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)須知

老年公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)須知

老年公寓是指既體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老，又能享受到社會提供的各種服務(wù)的老年住宅，屬于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的范疇。在北京、上海這樣的大城市，老年公寓已經(jīng)很普遍，并且出現(xiàn)低、中、高檔分級。因此在老年公寓的建筑設(shè)計(jì)中，有很多方面是與普通公寓不同的，也是需要完善和規(guī)范的，比如：在高級老年公寓中，各個(gè)功能空間的大小必須控制。因?yàn)槔夏耆嗽谏钪校m然衣食無憂，可是在心理上容易產(chǎn)生孤獨(dú)感，過大的空間容易使得老年人產(chǎn)生空蕩蕩的孤獨(dú)感；同時(shí)使用空間也不能過小，因?yàn)槔夏耆嗽谏钪?，行動是很不方便的，例如下蹲，下蹲后站立，彎腰，爬高等等。過小的空間會增加這種局促感，會使得老年人覺得很壓抑，很不方便。中國敬老院網(wǎng)推薦老年公寓設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)，只供借鑒：

第一、通道部分。在各個(gè)使用功能空間之間連接部分的過道寬度一般保持在凈寬1.8M，這樣既可以步行通過也可以輪椅通過；

第二、使用功能空間中的“安全抓桿”。老年人在行動中會有乏力感，體現(xiàn)在起立、下蹲比較困難，一般在需要起立、下蹲、坐、臥等地方設(shè)置與地面平行的安全抓桿兩根相對地面標(biāo)高300mm和850mm左右，兩根相互垂直設(shè)置，或平行設(shè)置。

第三、樓梯設(shè)置。建筑設(shè)計(jì)專項(xiàng)規(guī)范《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》－JGJ 122—99，《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》—GB／T 50340-2003，中規(guī)定樓梯踏步寬度>=300mm，踏步高度<=130mm。這也是典型的人性化設(shè)計(jì)，而1 且在建筑層數(shù)上面也有相應(yīng)的限制，例如層數(shù)不得高于3層，三層以上則需設(shè)置電梯等等。

第四、老年護(hù)理院是為老年人提供集體居住，并具有相對完整的配套服務(wù)設(shè)施機(jī)構(gòu)。

隨著老人年齡的增長，一般都不同程度地患有各種疾病，特別是中風(fēng)、癱瘓以及植物人，生活不能自理，很容易出現(xiàn)并發(fā)癥。而家庭護(hù)理則因達(dá)不到專業(yè)的護(hù)理水平而有很大的局限性，尤其對于臥床不起的老人，如果一旦出現(xiàn)緊急情況，家人手足無措，等送入醫(yī)院，往往延誤第一搶救時(shí)間。一般養(yǎng)老院都不具備完善的醫(yī)療設(shè)施，往往老人患病要由家屬送往醫(yī)院治療、照料。而醫(yī)護(hù)型老年護(hù)理中心則充分體現(xiàn)醫(yī)療特色，每天早上護(hù)士為老人量體溫、測血壓，并根據(jù)檢查結(jié)果進(jìn)行護(hù)理。比如發(fā)現(xiàn)老人血糖高了，就會立即為老人調(diào)整飲食，專門制定菜譜等。讓家屬有一種放心感，讓老人有一種安全感，老年護(hù)理院一般都是集疾病預(yù)防、治療、護(hù)理和臨終關(guān)懷為一體的，主要針對身患疾病而又缺人照顧的老年人而設(shè)。它不同于一般的社會養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，又與普通醫(yī)院有所區(qū)別.它既可以為老年人提供日常的養(yǎng)生保健、康復(fù)治療、生活照顧、健身娛樂等養(yǎng)老服務(wù)，還可隨時(shí)提供醫(yī)療救助和臨終關(guān)懷。

老年護(hù)理院綜合了醫(yī)院和老年公寓的優(yōu)點(diǎn)，彌補(bǔ)了醫(yī)院和老年公寓的缺陷。尤其一些慢性疾病和臥床不起的老年人住在老年護(hù)理院不但能享受專業(yè)員工提供的日常生活和醫(yī)療服務(wù)，而且費(fèi)用也不高。萬一有緊急情況醫(yī)院也能及時(shí)搶救。從而實(shí)現(xiàn)了真正意義上的老有所養(yǎng)老有所醫(yī)。各種檔次養(yǎng)老機(jī)構(gòu)以發(fā)展速度之迅猛，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在不斷的增加床位，以滿足銀色一族的需求，在不斷的摸索和呈現(xiàn)出更明了化的老年公寓，以房養(yǎng)老型，異地旅游養(yǎng)老型，休閑養(yǎng)生型，大部分的老人退休后不是注重在物質(zhì)生活上，很大一部分瞄準(zhǔn)了精神生活，為自己人生最后一站安排了豐富多彩的晚年生活。身體健康的中老年人一般會選擇異地旅游養(yǎng)老，既能養(yǎng)老又能享受生活。

現(xiàn)如今市場經(jīng)濟(jì)的大潮中，養(yǎng)老院也不排除市場運(yùn)作，本身養(yǎng)老行業(yè)就是微利行業(yè)，如果養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一直虧損那么養(yǎng)老機(jī)構(gòu)就會瀕臨倒閉的尷尬境地，所以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)市場運(yùn)作是必然趨勢。中國政府已經(jīng)意識到老人問題是21世紀(jì)的大問題，銀色浪潮席卷全球，這是一項(xiàng)偉大而漫長的工程，需要我們每個(gè)人努力。

國外老年社區(qū)模式和特點(diǎn)

目前中國未富先老、醫(yī)療保障制度不健全、老年人口多已成為當(dāng)前我國穩(wěn)定發(fā)展急需解決的問題。一方面隨著“四二一”家庭結(jié)構(gòu)的到來，“空巢”老人越來越多，改善這些老人的起居便利條件、醫(yī)療急救條件還未引起足夠的重視，老人們不得不忍受諸多不便。另一方面，目前各地所建的老年公寓劣得多、好得少。大多數(shù)的老年公寓設(shè)施條件水平低、功能單調(diào)，不能全方位地為老年人提供生活、休閑、飲食起居和護(hù)理等服務(wù)，老年公寓名不副實(shí)。我國現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計(jì)理念上對老年人的需求考慮不多，國家頒布自2003年9月1日起實(shí)施的國家標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T 50340-2003）未能得到很好落實(shí)。因此，盡快建立適應(yīng)老齡化社會需求的建筑住宅體系刻不容緩。

如今，老年社區(qū)在世界范圍內(nèi)發(fā)展的日漸成熟，為我國未來老年社區(qū)的發(fā)展提供了很好參考。老年人各種特殊需求以及中國老年人特有的養(yǎng)老觀念，為我們規(guī)劃設(shè)計(jì)老年社區(qū)提出了新的挑戰(zhàn)。此次我們將分三期，從國外老年社區(qū)的特點(diǎn)、世界各國老年社區(qū)的發(fā)展、中國老年社區(qū)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)三個(gè)部分分別進(jìn)行闡述，來研究老年社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則。

按照生活能力狀態(tài)，老年人群分為自理老人、介助老人和介護(hù)老人。一般而言，老年人都是隨著年齡的增長逐漸從自理狀態(tài)向介護(hù)老人推移，不同狀態(tài)的老人有著不同的居住需求。老年人獨(dú)立居住設(shè)施包括老年公寓、干休所、養(yǎng)老院、護(hù)理所和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或使用的部分，像養(yǎng)老社區(qū)等。國內(nèi)稱之為“老年人住宅”，美國等西方國家稱之為“Senior Living”。

從世界范圍看，老年人住宅大致分為的社區(qū)式照顧老人住宅、機(jī)構(gòu)式照顧老人住宅和居家式照顧老人住宅。社區(qū)式照顧老人住宅，國內(nèi)稱為“老年社區(qū)”，主要依照社區(qū)需要加以規(guī)劃、整合及運(yùn)用社區(qū)資源，提供社區(qū)老年人所需的長期護(hù)理服務(wù)。老年社區(qū)服務(wù)包括居家護(hù)理、日間照顧、個(gè)人服務(wù)、家政服務(wù)、送餐服務(wù)、電話聊天及其他輔助服務(wù)等，4 主要由政府和非政府組織以及其他機(jī)構(gòu)共同為老年人設(shè)立，并在國外具體有以下模式和特點(diǎn)。

生活自理型

為生活能夠自理的老年人設(shè)立，包含有娛樂、文教、社交為一體的養(yǎng)老設(shè)施。一般提供了以下設(shè)施：游泳池、健身房、圖書室、俱樂部、洗衣店、餐廳及其通道、交通線路、有組織的社區(qū)活動等，許多社區(qū)還設(shè)置有償?shù)募彝メt(yī)療服務(wù)作為輔助。這些設(shè)施根據(jù)老年人的生理和心理特征設(shè)置，有利于他們的健康生活。

一般護(hù)理型

為需要一般護(hù)理的老年人提供一個(gè)兼居住、個(gè)人輔助和醫(yī)療衛(wèi)生輔助的社區(qū)。設(shè)計(jì)滿足個(gè)性化的輔助設(shè)施與醫(yī)療保健系統(tǒng)。一般護(hù)理包括協(xié)助料理日常生活，如更衣、洗漱等，并設(shè)有餐飲供應(yīng)、定時(shí)班車、家政服務(wù)、洗衣店、集體活動、保安等。

護(hù)士護(hù)理型

為24小時(shí)需要看護(hù)的老年人設(shè)計(jì)特殊的食宿環(huán)境、個(gè)人護(hù)理及其他治療方案。這些主要體現(xiàn)在清理和布置、家務(wù)管理、科學(xué)食譜、專用醫(yī)護(hù)人員、呼叫式家庭醫(yī)生、體檢、呼吸科檢查、藥物治療等。

特殊病患型

為滿足老年癡呆癥患者及其他病患老年人的特殊需要而提供專門設(shè)置的護(hù)理和居住條件。這些設(shè)施營造了一種消除思維混亂的環(huán)境，從而幫助他們增強(qiáng)個(gè)人的生活能力。設(shè)計(jì)建筑的特征應(yīng)考慮到特殊病的附帶問題，處理好通道顏色、視覺線索、安全性等。

綜合型

綜合型社區(qū)可為老年人提供以上的各種服務(wù)，體現(xiàn)了多種選擇性，可以滿足需要不同程度護(hù)理的老年人需要。

老年社區(qū)必須包含必要的醫(yī)療、娛樂、文教、社交等公共設(shè)施。其中老年醫(yī)療保健設(shè)施包括老年病醫(yī)院、老年康復(fù)中心、保健站、老年門診診所等；教育設(shè)施包括老年大學(xué)、圖書閱覽室、書畫協(xié)會等；文娛設(shè)施包括老年活動中心、俱樂部、老年之家等；其他設(shè)施包括老年餐廳、日間服務(wù)站等。老年社區(qū)的各種設(shè)施還必須按照老年人的特點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。當(dāng)然，老人社區(qū)規(guī)劃及設(shè)計(jì)最重要的地方體現(xiàn)在細(xì)節(jié)上。例如，使用溫暖、人性化、貼近自然的材料代替冷冰冰的白灰、平整光亮的石材，拉近老人們與自然的距離，減輕老人們長期處于室內(nèi)而產(chǎn)生的煩躁感。在顏色的使用上，大膽地采用紅綠藍(lán)等原色，用米色、淡黃色等暖色調(diào)代替沒有感情的白色，為老人們創(chuàng)造溫馨、舒適的環(huán)境。公共空間采用較大的開放空間，給人寬敞、平等的感覺，并利于老人交往和進(jìn)行集體性活動。玻璃幕墻對著優(yōu)美的風(fēng)景，老年人足不出門就能享受到自然景觀。同時(shí)還考慮到充分利用自然采光。這些特殊的設(shè)計(jì)，6 充分考慮到了老人的生理、心理和行為特點(diǎn)，達(dá)到安全、方便、舒適，使老人感到親切。

養(yǎng)老院規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該注意的環(huán)節(jié)

①私密性：老年人需要一個(gè)屬于自己，不被干擾的空間。②社會交往：應(yīng)為老年人提供一個(gè)進(jìn)行社會交往的公共空間。③可選擇性：應(yīng)為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力。④清楚的方向性和明確的標(biāo)志系統(tǒng)，它為記憶力減退的老年人提供活動上的方便。⑤安全感和安全性：為活動能力減退的老年人提供活動的安全性，使他們有安全感。⑥可達(dá)性和易操作：供老年人活動的空間應(yīng)有很好的可達(dá)性（即無障礙）。常用設(shè)施（如門、窗、家電）應(yīng)易于操作。⑦適度刺激性和挑戰(zhàn)性：一個(gè)有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進(jìn)老年人的經(jīng)?；顒?。⑧適度的聲光環(huán)境：它將大大方便視力和聽力已經(jīng)減退的老年人的活動。⑨環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性：環(huán)境的設(shè)計(jì)應(yīng)有一定的地方傳統(tǒng)，并成為往日生活的延續(xù)，使老年人不感到陌生。⑩尺度適宜的細(xì)部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。

我國改革開放20多年來，國民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人們的生活水平也有了很大提高，從而加速了人口老齡化的進(jìn)程，同時(shí)，老人們對養(yǎng)老設(shè)施的要求也越來越高。老年公寓作為一種重要的養(yǎng)老方式，一定會有很好的發(fā)展前景。面向新世紀(jì)的老年公寓，應(yīng)該以老有所養(yǎng)、老有所為、老7 有所樂為目標(biāo)，提供多功能、全方位的服務(wù)，形成一個(gè)完善的老人社區(qū)。選址應(yīng)在郊區(qū)，距市內(nèi)一小時(shí)車程，占地500畝左右，周圍有河流、湖泊、山地、樹林，最好還有溫泉，空氣清新，環(huán)境怡人。內(nèi)部有果園、魚池、花圃、菜地、養(yǎng)殖場、運(yùn)動場，可供老人休閑、健身、勞動。

在設(shè)施建設(shè)上，住房應(yīng)以單元式公寓套房為主，有臥室、起居室、小廚房、衛(wèi)生間，配備家具、彩電、冰箱、空調(diào)、電話等設(shè)備，使之具有家庭氣氛；衛(wèi)生間及過道、走廊均安裝扶手，床頭安裝緊急呼救裝置。公寓樓設(shè)活動室、娛樂室、健身房、洗衣房、閱覽室、會客室等，并設(shè)醫(yī)務(wù)室、監(jiān)護(hù)室及相應(yīng)的醫(yī)療儀器，另設(shè)招待客房。公寓的輔助設(shè)施應(yīng)有小商場、郵電所、銀行、停車場等。公寓配備專職的服務(wù)隊(duì)伍，經(jīng)過培訓(xùn)的服務(wù)人員負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生、保護(hù)環(huán)境、維修設(shè)備，并提供老人需要的各種服務(wù)。公寓定期為入住老人進(jìn)行體檢，醫(yī)護(hù)人員24小時(shí)關(guān)注老人身體狀況，隨時(shí)診治，必要時(shí)及時(shí)送往專門醫(yī)院。老年公寓的收費(fèi)要充分考慮當(dāng)時(shí)中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。

老年公寓應(yīng)該按照老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃

中國已逐步進(jìn)入嚴(yán)重老齡化社會，而現(xiàn)行的住宅體系在設(shè)計(jì)理念上，對老年人的需求考慮不多，中國敬老院網(wǎng)建議中國應(yīng)重視養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，并盡快調(diào)整養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、修改設(shè)計(jì)規(guī)范。

目前，我國95%以上的老年人主要是居家養(yǎng)老，少部分需要到養(yǎng)老院養(yǎng)老，但目前存在重要的問題，在居住區(qū)建設(shè)規(guī)劃方面，缺乏針對老年社會到來的具體應(yīng)對措施，有關(guān)老年人配套設(shè)施的建設(shè)指標(biāo)也不夠明確。老年人相關(guān)建筑類型未能加以明確與細(xì)化，住宅設(shè)計(jì)方面缺乏對老年人住宅和老年公寓的面積指標(biāo)、精細(xì)化設(shè)計(jì)等方面的規(guī)定。我國現(xiàn)有《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和《無障礙建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》也迫切需要更新。中國敬老院網(wǎng)負(fù)責(zé)人劉娟介紹，我們?nèi)狈ㄔO(shè)場地設(shè)計(jì)的規(guī)范，缺乏對于中國老年人特殊需求和人體尺度等方面的調(diào)查。目前的研究大多參考日本的數(shù)據(jù)，與實(shí)際情況有很大的出入。

住宅設(shè)計(jì)應(yīng)如何適應(yīng)老齡社會，如何滿足老年人的住房需求，已成為迫切需要考慮的問題。為此，專家建議，國家要積極完善公共財(cái)政政策，在不斷提高老年群體資金保障水平的同時(shí)，加大對養(yǎng)老硬件和設(shè)施的建設(shè)投入。在居住區(qū)規(guī)劃中，類似幼兒園建設(shè)一樣，要按比例配建老年公寓，或納入社區(qū)管理，或吸引社會組織管理。要盡快調(diào)整修改養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，積極加大養(yǎng)老服務(wù)老年公寓設(shè)施的基礎(chǔ)建設(shè)力度。盡快修訂《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范中涉及養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)的內(nèi)容，制訂相關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及指導(dǎo)性的技術(shù)指標(biāo)，明確居住區(qū)必須配套建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施以及明確配套設(shè)施的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

1999年是“國際老年人年”，建設(shè)部、民政部聯(lián)合發(fā)布了強(qiáng)制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)——《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，從1999年10月1日起開始實(shí)行。當(dāng)下，我國60歲以上老年人口已達(dá)1.67億，并正以每年800萬的速度急劇增長。目前現(xiàn)有的建筑物，大都是按健康人建設(shè)的，缺乏對老年人9 體能心態(tài)特征的研究。實(shí)地調(diào)查表明，現(xiàn)有的建筑設(shè)計(jì)多著眼于容量和常規(guī)的生活行為，而對老年人生活的安全、衛(wèi)生、方便的科學(xué)性重視不夠。如有的居室和衛(wèi)生間距離遠(yuǎn)；有的樓梯過陡過窄，有的只有單面扶手；社會公共建筑很少考慮為參與社會活動的老人提供休息的設(shè)施等。

澳大利亞五合國際設(shè)計(jì)的老年公寓特點(diǎn)

Woodhead澳大利亞成立于1927年，排名澳大利亞前二位，為橫跨澳洲大陸及亞洲的國際性集團(tuán)公司，被《世界建筑》雜志評為世界建筑設(shè)計(jì)500強(qiáng)綜合實(shí)力第二十八位，更是澳洲最大的室內(nèi)設(shè)計(jì)事務(wù)所。

Woodhead澳大利亞五合國際在老年公寓領(lǐng)域(論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)積累了豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，憑借優(yōu)秀的設(shè)計(jì)作品，公司在“2004年澳大利亞老年公寓領(lǐng)域設(shè)計(jì)大獎”賽中獲得“老年公寓最佳建筑設(shè)計(jì)師”。公司不僅為客戶提供獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)方案，同時(shí)，也為客戶提供高品質(zhì)的、充滿人性化的設(shè)計(jì)方案。

Woodhead澳大利亞五合國際在老年公寓的工作中一貫堅(jiān)持“研究、協(xié)作、創(chuàng)新”的設(shè)計(jì)理念，為業(yè)主設(shè)計(jì)具有國際水準(zhǔn)的項(xiàng)目。

Woodhead澳大利亞五合國際通過調(diào)研，認(rèn)為在當(dāng)今社會，人口老齡化已經(jīng)成為世界人口發(fā)展的一大趨勢，預(yù)計(jì)在二十一世紀(jì)三、四十年代將達(dá)到高潮。隨著人口老齡化程度的不斷加劇，老年人的需求問題和人10 口老齡化所帶來的社會經(jīng)濟(jì)問題日益突出，其中，為老年人提供舒適、溫馨的老年公寓在如今顯得日益重要。公司在設(shè)計(jì)老年公寓時(shí)，緊跟時(shí)代發(fā)展的步伐，力求將世界上最新、最佳的設(shè)計(jì)方案應(yīng)用到老年公寓的項(xiàng)目中。

在設(shè)計(jì)過程中，Woodhead澳大利亞五合國際充分利用在調(diào)研中得到的資料，認(rèn)為在設(shè)計(jì)中不僅要關(guān)注老人，同時(shí)，也要關(guān)注他們所生活的周圍環(huán)境，從而為老人提供高品質(zhì)的生活。老年公寓應(yīng)提供一系列的功能及價(jià)值選擇，如娛樂休閑功能、便捷靈活功能、文化多樣性、個(gè)人護(hù)理、個(gè)人價(jià)值實(shí)現(xiàn)感、商務(wù)活動支持、圖書館、社區(qū)性及安全性等。

公司有設(shè)計(jì)老年公寓的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，他們集合了住宅、度假村、養(yǎng)老和規(guī)劃領(lǐng)域的專家，因?yàn)轲B(yǎng)老設(shè)施是一個(gè)綜合的設(shè)施，需要特別的技能已確保功能及運(yùn)營上的成功。

在Woodhead澳大利亞五合國際設(shè)計(jì)的老年公寓作品中，充分體現(xiàn)了以下特點(diǎn)：

澳洲五合設(shè)計(jì)老年公寓的設(shè)計(jì)中，Woodhead澳大利亞五合國際的設(shè)計(jì)理念為：

1、突出“自由”的感受，滿足老人對自由感的要求；

2、考慮老人可以繼續(xù)在家中參與工作；

3、用積極、年輕的方法對待年齡；

4、隨著生活質(zhì)量的提高和醫(yī)療條件的改善，關(guān)注老年人在生理和心理方面的健康狀況；

5、對環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展；

6、有度假及護(hù)理功能的老年公寓；

7、可以有多處居所，方便外出旅游。

在設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)師會根據(jù)老年人對設(shè)施的多樣化要求提供現(xiàn)代化的配套設(shè)施，滿足老年人日常生活和個(gè)人護(hù)理的需要，在某種意義上，生活環(huán)境的設(shè)計(jì)非常重要，應(yīng)該與設(shè)計(jì)方案融為一體。同時(shí)，也應(yīng)考慮到設(shè)計(jì)發(fā)揮老人余熱的環(huán)境，鼓勵老人充分發(fā)揮自己的余熱，使其盡享每天生活的樂趣。

對于患有老年癡呆的老人，如何在設(shè)計(jì)中最大化的設(shè)計(jì)出符合這種病癥行為的住房，Woodhead澳大利亞五合國際在這一領(lǐng)域有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。在公寓內(nèi)部的環(huán)境設(shè)計(jì)中，特別注重走廊、門開啟的位置以及對公共設(shè)施的便捷予以充分考慮。另外，與老年人及其家庭進(jìn)行溝通也是非常重要的，我們從老人的角度出發(fā)，使設(shè)計(jì)確保老人在所有的區(qū)域均可以自由活動。

Woodhead澳大利亞五合國際老年公寓的設(shè)計(jì)重點(diǎn)突出“似家”一樣的氛圍，這與大尺度的公共設(shè)施似的老年公寓形成對比。小尺度的建筑物可以最大化的給予老人們維持他們的自信和技能的感覺，讓他們感受12 到家的溫馨，并能根據(jù)不同老人的特點(diǎn)、喜好和希望值來設(shè)計(jì)公寓，所以在設(shè)計(jì)的過程中，充分了解不同老人的生活習(xí)慣、過往的經(jīng)驗(yàn)和記憶，并將之融入設(shè)計(jì)中，定會給老年人帶來親切的家的感覺。

此外，景觀設(shè)計(jì)也是老年公寓設(shè)施中一個(gè)非常重要的設(shè)計(jì)元素，例如花園中優(yōu)美的景色，可為老年人提供愉悅的心情，從而減少高血壓等老年常見病的發(fā)生，也可在一定程度上減輕壓力和痛苦；在小區(qū)花園入口處鋪設(shè)水平走道，適合老年人悠閑地漫步；同時(shí)，景觀設(shè)計(jì)也應(yīng)考慮到季節(jié)的更替，顏色的選擇等因素，從而為老年人營造一個(gè)美好的居住環(huán)境。

Woodhead澳大利亞五合國際在國外設(shè)計(jì)了眾多知名的老年公寓，已在中國杭州設(shè)計(jì)了杭州萬年青老年公寓，此項(xiàng)目由公司外籍設(shè)計(jì)師和中方設(shè)計(jì)師共同設(shè)計(jì)，將西方的先進(jìn)設(shè)計(jì)理念和技術(shù)充分結(jié)合中國的老人特點(diǎn)，使其成為一個(gè)綜合性服務(wù)社區(qū)，包括看護(hù)院、賓館式公寓、獨(dú)立式別墅和公寓、社區(qū)商店、教育場所等，讓老年人在此樂享晚年。

Woodhead澳大利亞五合國際期望在將來可以為更多的中國老年人提供安享晚年生活的樂園！

美國麥克基恩塔樓國際養(yǎng)老中心 有持續(xù)生活輔助退休社區(qū)，位于佛羅里達(dá)州西棕櫚灘市，場地面積：2.128英畝/92723平方英尺（約8345平方米），103個(gè)高齡獨(dú)立生活、有生活輔助服務(wù)的專人生活照料的單元，42個(gè)專業(yè)護(hù)理的單元。

其單方造價(jià)比在此地價(jià)高昂的市區(qū)場地上是相當(dāng)不錯(cuò)的。該項(xiàng)目運(yùn)用西棕櫚灘市的傳統(tǒng)或者說該市地標(biāo)建筑“分浪嶺”之V型建筑手法，使多數(shù)房間能有良好的景觀效果。

設(shè)計(jì)目標(biāo)包括不同程度之輔助居住設(shè)施結(jié)合在一個(gè)樓座里，同時(shí)又能獨(dú)立生活的，要有輔助生活服務(wù)的以及需要有專業(yè)護(hù)理的不同居住但愿能相互分開。專業(yè)護(hù)理單元的樓層采用環(huán)形過道，便于入住者和職工使用。

能獨(dú)立生活及有輔助生活服務(wù)單元樓層之過道較短，系入住者力所能及，并能望見休憩場所活電梯廳者。這些距離不大的視覺上的提示因素便于入住者辨別方向，并在V型平面的各個(gè)部分上形成小的“街坊”。六層上為獨(dú)立居住者設(shè)置的公共活動場所充分利用了景觀條件，提供某種安全的室外空間。

設(shè)計(jì)人在建筑物不規(guī)則的基本平面格局中塞入了若干標(biāo)準(zhǔn)單元，另一方面有形成了有趣的犄角，凹凸賦予建筑造型以個(gè)性。

不同程度輔助服務(wù)設(shè)施的入口分別安排在樓座的不同側(cè)面上，并使它們之間至少還有一個(gè)樓層的垂直性分隔，現(xiàn)有專業(yè)護(hù)理單元與新樓一、二、三、四層西側(cè)部分緊密結(jié)合，可以便于空間共用，并增設(shè)護(hù)理床位，14 綜合體的服務(wù)部分有兩部專用電梯，從而更好地將服務(wù)與被服務(wù)者的交通流線分開。

為如此規(guī)模的樓座配置5部電梯所發(fā)生的費(fèi)用，可以從大幅度降低職工工時(shí)浪費(fèi)方面得到補(bǔ)償，室內(nèi)設(shè)計(jì)強(qiáng)而有力，適合使用要求并符合項(xiàng)目之弗羅里達(dá)地理特點(diǎn)，其優(yōu)美的造型很好地與棕櫚不、灘標(biāo)志性建筑“分浪嶺”有所呼應(yīng)。

不包括停車場在內(nèi)之120美元/平方英尺（約1333美元/平方米）造價(jià)是合理的。

內(nèi)江大自然老年公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

第一期工程：占地15860平方米，改建后預(yù)計(jì)投入300萬元，有老人住房92間，員工住房10間，有醫(yī)務(wù)室、保管室、餐廳、廚房、洗衣房、開水房、多功能娛樂廳、操場，可住150人。

第二期工程：在三年內(nèi)房屋面積8000余平方米，預(yù)計(jì)投入500萬元。改建后有老人住房200間，餐廳1間，多功能娛樂廳一間?？勺±先?00余人。

第三期工程：在五年內(nèi)修建房屋面積10000平方米，預(yù)計(jì)投資700萬。改建后有老人住房250間，餐廳2個(gè)，多功能娛樂廳2個(gè)，健身房2間，可住老人500余人。第四期工程：在10年內(nèi)修建面積10000平方米，修別墅式公寓，30-40個(gè)套間及配套設(shè)施，供不同層次老人選擇和安享。

整個(gè)工程完工后，公寓總占地面積67000平方米，房屋面積30000平方米。綠化面積30000平方米，公寓可住1100余人，可解決下崗職工120余人就業(yè)。在規(guī)模和設(shè)施上將是內(nèi)江第一，川南一流的老年公寓。

曜陽國際老年公寓項(xiàng)目總體介紹

相關(guān)政策背景

隨著老齡人口的迅速增加，我國已經(jīng)進(jìn)入老齡社會，養(yǎng)老問題已經(jīng)成為社會普遍關(guān)注的熱點(diǎn)問題。黨和國家高度重視養(yǎng)老事業(yè)，確定以“居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)服務(wù)為依托，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充”的服務(wù)體系，出臺了一系列方針政策和措施。截止2008年底，60歲以上老年人口已達(dá)到1.589億，占全國總?cè)丝诘?2%。預(yù)計(jì)2020年將達(dá)到2.4億，占當(dāng)時(shí)總?cè)丝诘?6%左右。養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是為老年人提供生活照顧和護(hù)理服務(wù)，滿足老年人特殊生活需求的服務(wù)行業(yè)。

2006年，國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》指出，發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)按照政策引導(dǎo)、政府扶持、社會興辦、市場推動的原則，積極支持以公建民營、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購買服務(wù)等多種形式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的服務(wù)體系。2006年底，中國國務(wù)院新聞辦公室發(fā)表了《中國老齡事業(yè)的發(fā)展》白皮書，據(jù)白皮書介紹，中國大力發(fā)展社區(qū)為老服務(wù)，不斷改善老年人居家養(yǎng)老的支持環(huán)境；大力發(fā)展老年公寓、養(yǎng)老院和老年護(hù)理院，為不同經(jīng)濟(jì)狀況和生活能力的老年人，特別是高齡病殘人群提供機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)；在農(nóng)村加強(qiáng)敬老院建設(shè)，為“五保”老人提供集中供養(yǎng)場所和生活服務(wù)。

2008年，胡錦濤總書記指出：“要大力弘揚(yáng)中華民族尊老敬老的傳統(tǒng)美德，給予老年人生活上的幫助和精神上的安慰，讓所有老年人都能夠安享幸福的晚年?！?曜陽國際老年公寓項(xiàng)目綜述

中國紅十字基金會曜陽國際老年公寓是中國紅十字基金會秉承“心系民生、回報(bào)社會”的公益理念，創(chuàng)立的一種在全國依托公寓項(xiàng)目敬老、助老的新型社會養(yǎng)老模式。

自2006年開始，設(shè)立專門機(jī)構(gòu)和人員，積極參與中國老齡事業(yè)，不斷探索完善符合中國國情的公益性的可持續(xù)發(fā)展的新型養(yǎng)老模式，在全國率先啟動了曜陽國際老年公寓建設(shè)工程公益項(xiàng)目，并在北京、揚(yáng)州、杭州等三處建設(shè)曜陽國際老年公寓試點(diǎn)。目前，揚(yáng)州曜陽國際老年公寓已于2009年11月份正式投入運(yùn)營，北京和杭州曜陽國際老年公寓亦即將投入運(yùn)營。

曜陽國際老年公寓項(xiàng)目LOGO

曜陽項(xiàng)目的宗旨

中國紅十字基金會為弘發(fā)“人道、博愛、奉獻(xiàn)”的紅十字精神，積極響應(yīng)黨和國家的號召，貫徹落實(shí)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的老齡事業(yè)目標(biāo)，借鑒國際先進(jìn)的養(yǎng)老服務(wù)模式，堅(jiān)持“以公益為主導(dǎo)，市場化運(yùn)作”的原則，積極探索和完善符合中國國情的公益性可持續(xù)發(fā)展新型養(yǎng)老模式。曜陽項(xiàng)目的原則

1.在各級政府支持下，大力發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。引導(dǎo)和支持社會力量參與到曜陽國際老年公寓項(xiàng)目中來，動員社會力量，籌集社會資金共同興建適宜老年人集中居住、生活、學(xué)習(xí)、娛樂、健身的老年公寓，開展老年護(hù)理服務(wù)，為老年人創(chuàng)造良好的養(yǎng)老環(huán)境和條件。2.嚴(yán)格按照非盈利公益事業(yè)的政策經(jīng)營公寓。曜陽國際老年公寓本著“來源社會、服務(wù)社會”非盈利經(jīng)營服務(wù)的宗旨，堅(jiān)持其公益性原則，面向全國老年人提供高品質(zhì)養(yǎng)老、養(yǎng)生服務(wù)，尤其是要以實(shí)際行動回報(bào)這些為國家、為人民、為社會作出過突出貢獻(xiàn)的傷殘軍人和老英模們。

3.積極探索和完善符合中國國情的公益性的可持續(xù)發(fā)展的新型養(yǎng)老模式。引進(jìn)國外先進(jìn)養(yǎng)老模式，根據(jù)中國國情全方位整合資源探索一條新型養(yǎng)老模式，發(fā)展老年護(hù)理、臨終關(guān)懷服務(wù)。同時(shí)，引導(dǎo)企業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)老年人特殊用品，促進(jìn)老年用品市場發(fā)展，滿足老年人的多方面需求。

4.加強(qiáng)教育培訓(xùn)，提高社區(qū)老年人及養(yǎng)老服務(wù)人員素質(zhì)。一方面，加快培養(yǎng)社區(qū)老年醫(yī)學(xué)

管理學(xué)、護(hù)理學(xué)、營養(yǎng)學(xué)以及心理學(xué)等方面的專業(yè)人才培養(yǎng)；另一方面，老年人通過教育陪訓(xùn)發(fā)揮余熱、體現(xiàn)老年人社會價(jià)值，提高曜陽公寓社區(qū)老年人整體專業(yè)素質(zhì)。

5.廣泛整合優(yōu)勢資源。與中國人民武裝警察部隊(duì)衛(wèi)生部、中華人民共和國武警總醫(yī)院合作，全國各大武警醫(yī)院為入住老年公寓的老人提供老年疾病醫(yī)療技術(shù)支持和醫(yī)療保障。

6.與當(dāng)?shù)卣块T密切配合，把對社會有突出貢獻(xiàn)或有特殊困難的老年人請進(jìn)老年公寓免費(fèi)入住，對其他所有入住公寓的老年人全部實(shí)行低收費(fèi)服務(wù)。北京曜陽國際老年公寓介紹

中國紅十字會會長彭佩云同志親筆題詞：“敬老愛老助老，構(gòu)建和諧社會”，為公寓建設(shè)點(diǎn)明了主旨。

北京曜陽國際老年公寓是中國紅基會繼在揚(yáng)州、杭州之后興建的第三所老年公寓，是由中國紅基金聯(lián)合北京城建集團(tuán)實(shí)施的一個(gè)不以營利為目的的又一項(xiàng)社會公益事業(yè)。同時(shí)也體現(xiàn)了中國紅十字基金會和北京城建集團(tuán)全面貫徹黨的十七大精神，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建社會和諧，全面建設(shè)小康社會的一個(gè)重要實(shí)踐。

北京曜陽國際老年公寓東鄰密云水庫，三面環(huán)山，一方臨水，獨(dú)享密云水庫的豐潤水韻，融中華民族傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)和西式建筑風(fēng)格的藝術(shù)為一體，為北京打造了寧靜宜居的老年公寓。工程占地206畝，總建筑面積為67230平方米，擁有設(shè)計(jì)精美的各種高檔公寓420套，總投資約3.8億元。

公寓設(shè)有高級會所、設(shè)施全面的醫(yī)療中心和配套完善的服務(wù)體系，周邊被數(shù)萬平米的綠地環(huán)抱，給居者營造便利、自然、健康、和諧的生活空間。北京曜陽國際老年公寓里的住宅為護(hù)理和醫(yī)療型老年住宅，公寓可根據(jù)每戶老年人的消費(fèi)習(xí)慣、購物頻次，主動地提供個(gè)性化服務(wù)。

黃石市夕陽紅老年公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)方案出爐 日前，黃石市民政局聘請中外建工程設(shè)計(jì)與顧問有限公司完成了對夕陽紅老年公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

夕陽紅老年公寓規(guī)劃建設(shè)方案中，包括建設(shè)通廊式公寓3幢1456個(gè)床位，單元式公寓15幢810個(gè)床位，別墅10幢130個(gè)床位，另有護(hù)理床位672張，為重護(hù)和特護(hù)老人提供全面服務(wù)，總計(jì)提供床位達(dá)3068張。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中還包括一所大型醫(yī)院，能為入住老人和周邊居民提供便捷、全面的醫(yī)療服務(wù)，日接診能力將達(dá)2000人次。其他配套建筑包括老年人活動中心、食堂、行政中心、接待酒店、職工宿舍、停車場等也一應(yīng)俱全。為保證老年人運(yùn)動健身需要，該公寓還設(shè)計(jì)了籃球場、門球場、網(wǎng)球場、健身器材等基礎(chǔ)設(shè)施。

夕陽紅老年公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)方案還對附近地域也進(jìn)行了規(guī)劃，為將來公寓的進(jìn)一步發(fā)展做了預(yù)留準(zhǔn)備。夕陽紅老年公寓設(shè)計(jì)用地123800平方米，建筑面積達(dá)到99790.9平方米，建筑占地面積19702.9平方米，建筑容積率為0.8。整個(gè)設(shè)計(jì)保持了良好的自然生態(tài)效應(yīng)，讓老年公寓與自然山水融為一體，綠化覆蓋率達(dá)到57%。

據(jù)了解，夕陽紅老年公寓項(xiàng)目用地手續(xù)正在進(jìn)行申報(bào)審批，預(yù)計(jì)夕陽紅老年公寓將于年內(nèi)破土動工，2011年底建成使用。

瑞典式無障礙養(yǎng)老環(huán)境 居住環(huán)境整潔、典雅、舒適、安全，公寓每層設(shè)有主題活動室、洗衣房及餐廳等配套設(shè)施；提供24小時(shí)熱水、冷暖空調(diào)；專業(yè)的營養(yǎng)師，搭配每日三頓正餐、一次加餐，各類的小點(diǎn)等。家庭化的內(nèi)部裝修，使老年人更好的居住和生活

燈的設(shè)計(jì)：通過特別的設(shè)計(jì)，通過光的反射作用照亮房間，避免燈光直接刺激老人的眼睛；

夜視燈的設(shè)計(jì)：避免夜間老人起床摔倒；

門的設(shè)計(jì)：病房的門采用子母門，為輪椅的出入提供方便；

細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)：如衛(wèi)生間墻壁磁磚的選擇，坐便器的位置后選用深灰的磁磚，其余用白色，目的是避免老人摔倒。據(jù)瑞典專家統(tǒng)計(jì)老人在衛(wèi)生間的摔傷率很高，是因?yàn)樗麄儫o法辨別馬桶的位置。瑞典專業(yè)化設(shè)計(jì)

無障礙設(shè)計(jì)個(gè)人助行器和扶手；

寬大的衛(wèi)生間，方便坐輪椅的老人進(jìn)出，真正達(dá)到無障礙通道； 在馬桶的兩側(cè)各有一個(gè)黃色的扶手，增加了安全的系數(shù)； 淋浴旁裝有L形的扶手，有助于老人扶持； 防滑地板

科學(xué)的色彩搭配，為老人提供舒適的居住環(huán)境

瑞典專家證明：藍(lán)黃綠紅橙這幾種顏色對患病老人的病情都會有很大的幫助。整個(gè)樓層為一層色彩為淡綠色，二層為陽光黃，三層為藍(lán)色，四層為橙色，五層為綠色；避免紅色，因?yàn)槔夏曛钦系睦先藢t色敏感。感官花園

通過植物和園林設(shè)計(jì)，顏色、花的香味、鳥聲、水聲融為了一體，給老年人帶來五官上的感應(yīng)；顏色可以刺激視覺，花香刺激嗅覺，鳥聲水聲刺激了聽覺，各種不同形狀的葉子用來刺激觸覺，園中種植的中草藥可以刺激味覺。總的來說我們希望可以帶給您愉悅和放松的感覺。多功能廳

公寓內(nèi)每層的多功能廳，毗鄰老人房間，是供老年人休閑娛樂的公共場所。在此，公寓的醫(yī)護(hù)人員也經(jīng)常組織一些豐富老人日常生活的養(yǎng)生、益智類活動，如書法、繪畫、手工編織和聯(lián)歡會（歡迎、歡送會）等； 防火緊急出口

公寓內(nèi)每層?xùn)|、西兩端設(shè)有緊急出口，便于在緊急情況下的人群疏散； 浴室

寓內(nèi)每個(gè)房間內(nèi)都配備獨(dú)立衛(wèi)生間，內(nèi)置淋浴，提供24小時(shí)熱水。除次之外，為方便行動能力較差的老人，一、二層還專門配備公共淋浴間，可容納洗浴床，為老人提供更加便捷、更加人性化的服務(wù)； 護(hù)理床

公寓為老年人配備專業(yè)醫(yī)療護(hù)理用床，床頭床尾可根據(jù)老人需要調(diào)節(jié)角度，可拉伸安全護(hù)欄保證老人的睡眠安全。公寓內(nèi)設(shè)施使用介紹

1、電話的使用：打內(nèi)線，請直接撥分機(jī)號；打外線，請先撥零。

2、呼叫系統(tǒng)的使用

3、門的使用方法

4、扶手的使用方法

場地與建筑設(shè)計(jì)---老年人建筑設(shè)計(jì)

一、老年人建筑設(shè)計(jì) 老年人建筑設(shè)計(jì)中包含一部分無障礙設(shè)計(jì)的要求，而《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》制訂在《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》之前，執(zhí)行時(shí)，本節(jié)部分內(nèi)容應(yīng)按現(xiàn)行無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范要求修正。

(一)一般規(guī)定

1．老年人居住建筑應(yīng)按各個(gè)老齡階段的不同需要進(jìn)行設(shè)計(jì)。

2．老年人公共建筑應(yīng)按介助老人，即生活行為依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設(shè)施等幫助的老年人的體能心態(tài)特征進(jìn)行設(shè)計(jì)。

3．老年人公共建筑的出入口、老年人經(jīng)由的水平通道和垂直交通設(shè)施，以及衛(wèi)生間、休息室等部位，應(yīng)為老年人提供方便設(shè)施和服務(wù)條件。4．老年人建筑宜為3層及3層以下；4層及4層以上應(yīng)設(shè)電梯。(二)出入口 1．老年人居住建筑的出入口宜采取陽面開門。出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于1．5mxl．5m的輪椅回旋面積。2．老年人居住建筑出入口造24 型設(shè)計(jì)，應(yīng)標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。3．門前平臺與室外地面高差不宜大于0．4m，并應(yīng)采用緩坡臺階和坡道過渡。緩坡臺踏步踢面高不宜大于0．12m，踏面寬不宜小于0．38m，坡道坡度不宜大于1／12。臺階坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。當(dāng)室內(nèi)外高差較大，設(shè)坡道有困難時(shí)，出入口前可設(shè)升降平臺。4．出入口頂部應(yīng)設(shè)雨篷；平臺、踏步、坡道應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。(三)過廳和走道 1，老年人居住建筑過廳應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件，并應(yīng)符合下列要求：(1)戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。

(2)戶室內(nèi)面對走道的門與門,(3)戶室內(nèi)通過式走道凈寬不應(yīng)小于1．2m。門與臨墻之間的距離不應(yīng)小于0.5m,應(yīng)保證輪椅回旋和門扇開啟的空間.2．老年人公共建筑，通過式走道凈寬不應(yīng)小于1．8m。

3．老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不得設(shè)門檻，地面不宜有高差。

4．通過式走道兩側(cè)墻面0．9m和0．65m高處宜設(shè)4(40-50mm)的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部應(yīng)設(shè)0．35m高的護(hù)墻板。

(二)樓梯、坡道和電梯

1．老年人建筑應(yīng)設(shè)符合老年人體能心態(tài)特征的緩坡樓梯。緩坡樓梯踏步的踏面寬度：居住建筑不應(yīng)小于0．30m，公共建筑不應(yīng)小于0．32m；踢面高度：居住建筑不應(yīng)大于0．15m，公共建筑不應(yīng)大于0．13m。踏面前緣宜設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踢面頂端前凸不宜大于10mm。

2．老年人使用的樓梯間，其梯段凈寬不得小于1．2m，不得采用扇形踏步，不得在平臺區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。

3．不設(shè)電梯的2-3 3層老年人建筑宜兼設(shè)坡道，其凈寬不宜小于1．5m，長度不宜大于12m，坡度不宜大于1／12。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JCJ50--2001的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)符合下列要求：

(1)坡道轉(zhuǎn)彎時(shí)應(yīng)設(shè)休息平臺，休息平臺凈深度不得小于1．5m；

(2)坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)應(yīng)留有深度不小于1．5m的輪椅緩沖地帶；

(3)坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全擋臺。

4．樓梯與坡道兩側(cè)離地高0．9m和0．65m處應(yīng)設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手設(shè)計(jì)要求與走道扶手相同。

5．設(shè)電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺寸必須保證輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地0．9m和0．65m高處設(shè)介助安全扶手。電梯速度宜選用慢速度，電梯門宜采用慢關(guān)閉者，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。

(三)居室

1．老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑的療養(yǎng)室、病房，應(yīng)有良好朝向、天然采光和自然通風(fēng)，室外宜有開闊視野和優(yōu)美環(huán)境。

2．老年人的起居室、臥室面積宜較常人的稍大，矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3m；老年人合居型居室，每室不宜超過3人，每人使用面積不應(yīng)小于6m2，矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3．3m。

(四)廚房

1．老年住宅應(yīng)設(shè)獨(dú)用廚房；老年公寓除設(shè)公共餐廳外，還應(yīng)設(shè)各戶獨(dú)用廚房；老人院除設(shè)公共餐廳外，宜設(shè)少量公用廚房。

2．老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，空間尺寸和設(shè)備布置可按無障礙住房設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。

(五)衛(wèi)生間

1．老年入居住建筑應(yīng)設(shè)緊鄰臥室的獨(dú)用衛(wèi)生間，配置三件衛(wèi)生潔具，面積不宜小于5m2。老年人公共建筑的療養(yǎng)室、病房宜設(shè)獨(dú)用衛(wèi)生間。

2．老年人公共建筑的衛(wèi)生間宜鄰近休息廳，空間尺寸和潔具布置可按無障礙公共廁所的設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。

3．衛(wèi)生間、廁位間宜設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。

(六)陽臺

1．老年人居住建筑的陽臺可按無障礙住房的陽臺要求設(shè)計(jì)，陽臺欄桿扶手高度不應(yīng)小于1．1m。

2．供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，其屋頂女兒墻護(hù)欄高度不應(yīng)小于1.lm；出平臺的屋頂突出物，其高度不應(yīng)小于0.6m。

(七)門窗

1．老年人建筑公用外門凈寬不得小于1．1m。

2．老年人住宅戶門和內(nèi)門通行凈寬不得小于0．8m。

3．起居室、臥室、衛(wèi)生間、療養(yǎng)室、病房等門應(yīng)采用可觀察的門扇。

4．窗扇宜鑲用無色透明玻璃。開啟窗口應(yīng)設(shè)防蚊蠅紗窗。

第四篇：規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)理念集錦

設(shè)計(jì)理念集錦（可以根據(jù)項(xiàng)目情況選用）

一、關(guān)于設(shè)計(jì)思想

1、新城市主義（New Urbanism）

新城市主義是城市規(guī)劃一個(gè)新的城市設(shè)計(jì)運(yùn)動。其核心人物是Peter Calthorpe。這場運(yùn)動始于1990年初。基于市郊不斷蔓延、社區(qū)日趨瓦解，新城市主義主張借鑒二戰(zhàn)前美國小城鎮(zhèn)和城鎮(zhèn)規(guī)劃優(yōu)秀傳統(tǒng)，塑造具有城鎮(zhèn)生活氛圍、緊湊的社區(qū)，取代郊區(qū)蔓延的發(fā)展模式。新城市主義提出了“公共交通主導(dǎo)的發(fā)展單”的發(fā)展模式。其核心是以區(qū)域性交通站點(diǎn)為中心，以適宜的步行距離為半徑，設(shè)計(jì)從城鎮(zhèn)中心到城鎮(zhèn)邊緣僅四分之一英里或步行五分鐘的距離，取代汽車在城市中的主導(dǎo)地位；在這個(gè)半徑范圍內(nèi)建設(shè)中高密度住宅，提高社區(qū)居住密度，同時(shí)提倡住宅居住區(qū)的多元化。

2、鄰里單位（Neighborhood Unit）

美國建筑師佩里針對紐約等大城市人口密集、房屋擁擠、居住環(huán)境惡劣和交通事故嚴(yán)重的現(xiàn)實(shí)，發(fā)展了鄰里單位的思想。他建議一個(gè)鄰里應(yīng)該按一個(gè)小學(xué)所服務(wù)的面積來組成。從任何方向的距離都不超過0.8~1.2公里，包括大約1000個(gè)住戶、相當(dāng)5000居民左右。他的四界為交通主要道路，不使兒童穿越。鄰里單位內(nèi)設(shè)置日常生活所必需的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，并保持原有地形地貌和自然景色以及充分的綠地。建筑自由布置，各類住宅都必須有充分的日照通風(fēng)和庭院。

3、類的伯恩體系（Radburn）

最早出現(xiàn)在美國，其特點(diǎn)是把綠地、住宅與人行道有機(jī)的配置在一起，道路布置成曲線，人車分流，建筑密度低，住宅成組配置、形成口袋形。相應(yīng)配置公共建筑，把商業(yè)中心布置在住宅區(qū)中心。

4、人文居所——“人本主義關(guān)懷與新都市主義精神”

“人文居所”的內(nèi)涵在于貫徹以人為本的思想，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，滿足不同人群，尤其是老齡人群對居住、鄰里交往、游憩、文體娛樂、學(xué)習(xí)、交通以及工作等諸多方面的特殊需求。

在“人文居所”的概念中，我們引入新都市主義的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。強(qiáng)調(diào)較高的居住密度、重視鄰里關(guān)系的社區(qū)、建筑功能的混合、沿交通線路布置各種公共服務(wù)設(shè)施、倡導(dǎo)步行交通形式，社區(qū)內(nèi)提供就業(yè)機(jī)會等等。

1、街——人性化的交流空間

以宜人的尺度，獨(dú)具特色的開放街道，串聯(lián)所有的公共設(shè)施及場所，為居民提供聚會的空間，增加居民的交流機(jī)會，極大地聚集了小區(qū)的人氣。更要的是，這些魅力的街道將為居民帶來強(qiáng)烈的自豪感和歸屬感。

1.對線性空間的探索——內(nèi)街

采用內(nèi)街的形式，用“街道”將商業(yè)區(qū)和休閑中心區(qū)融合起來，形成完整的界面。

2.對線性空間的拓展——梯形界面+島嶼

內(nèi)街模式盡管內(nèi)部空間宜人，但是缺乏與城市的交流作用。因此，在線性商業(yè)界面進(jìn)行梯形空間拓展，將其開放度加大，從而將路上的人引入，形成公共的商業(yè)場所。

臨水界面改造為半島和島嶼的模式，形成個(gè)性的水岸風(fēng)情休閑場所。

3.化整為零休閑街區(qū)

開放度繼續(xù)加大，將整體形成具有開放性建筑布局，引入“休閑街區(qū)”概念，將建筑與公共空間融為一體，形成松散卻有序的建筑形態(tài)，使人們在街區(qū)內(nèi)有閑庭信步之感，強(qiáng)調(diào)休閑概念。

2、建筑體量的相互關(guān)系

對于較大規(guī)模的住宅區(qū)，整體性空間特征應(yīng)突出，產(chǎn)生對外的可識別性。利用建筑的高度和體量的統(tǒng)一與對比，構(gòu)筑建筑的標(biāo)識性形態(tài)，避免千篇一律。

3、組團(tuán)綠化的空間輻射

將綠化的自然環(huán)境作為“底”，以建筑組團(tuán)空間作為“形”，以構(gòu)成的方式有機(jī)組織，產(chǎn)生“形”、“底”明確的空間構(gòu)圖。而作為“底”的綠化環(huán)境空間將作為“形”的建筑組團(tuán)包圍，產(chǎn)生了圍綠的組團(tuán)空間。盡可能讓更多的居民享受綠化。

4、尊重環(huán)境，因地制宜組織交通，處理地形

利用地塊與周邊條件中道路性質(zhì)、高差、街口等元素，布置組織住宅區(qū)的入口、道路、沿街商業(yè)服務(wù)配套、內(nèi)部停車等問題，合理運(yùn)用外部條件，化不利因素為有利因素。

5、準(zhǔn)確定位，精心策劃，滿足復(fù)雜的房型配比要求

本區(qū)段的商品住宅要準(zhǔn)確地定位在中檔居住區(qū)的水平；地塊中的限價(jià)房和動遷安置房政策性強(qiáng)，房型配比要求復(fù)雜。規(guī)劃設(shè)計(jì)既要處處為動遷居民著想，讓為城市建設(shè)作出貢獻(xiàn)的動遷居民住得下、住得好，也必須精打細(xì)算，理解好政策。

1、公眾參與

多樣性社會和公眾的積極參與是一個(gè)高檔高品質(zhì)社區(qū)所稀少的，作為居住型的社區(qū)，會在空間的建筑特色、環(huán)境特征等方面努力塑造并著力體現(xiàn)。社區(qū)的公共客廳，如小廣場、門廊等，都以積極的空間形態(tài)給人創(chuàng)造出更多逗留的機(jī)會，為聊天、散步、游戲、聚會等參與活動提供了合適的場所。

2、具有心臟的社區(qū)

現(xiàn)代家庭在選擇住所時(shí)，不僅考慮經(jīng)濟(jì)上的回報(bào)，也不僅僅是當(dāng)作一種投資；他們期望的住宅和社區(qū)是一個(gè)真正適宜生活的場所。我們的目標(biāo)是創(chuàng)建這樣的具有心臟和靈魂的社區(qū)，她對所處的獨(dú)特地域作出回應(yīng)，將擁有24小時(shí)晝夜不間斷的服務(wù)功能，為人們提供最靈活、最廣泛的生活選擇。

3、可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)

我們所生活的世界正在經(jīng)歷變化；可持續(xù)發(fā)展不應(yīng)當(dāng)是華麗的辭藻或空洞的承諾。我們必須以一種有效并且可以接受的方式，將可持續(xù)概念落實(shí)到日常生活之中。我們倡導(dǎo)的可持續(xù)發(fā)展方式是一個(gè)綜合過程，從理想之城總體規(guī)劃開始，貫穿項(xiàng)目的各個(gè)階段。我們的做法包括：

－在項(xiàng)目總體規(guī)劃和各建筑階段，制定可持續(xù)發(fā)展的策略和措施；

－創(chuàng)造一個(gè)既充滿生機(jī)，又可以因應(yīng)市場和經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化而調(diào)整的開發(fā)項(xiàng)目；

－對城市的經(jīng)濟(jì)和市場形勢作出創(chuàng)造性的回應(yīng)；

－倡導(dǎo)綠色運(yùn)輸政策和策略；

－在社區(qū)乃至整個(gè)地區(qū)促進(jìn)步行和自行車交通方式；

4、智能型的社區(qū)

現(xiàn)代高科技的發(fā)展使得建立“更聰明”的社區(qū)成為可能。國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)使人們可以在瞬間獲取全球各地的信息。正是基于信息的高速傳播與普及，社區(qū)才能成為適宜生活的場所。因特網(wǎng)、有線電視和其他先進(jìn)的數(shù)字服務(wù)，使得社區(qū)的居民們足不出戶就可以獲得對周邊和世界的生動體驗(yàn)。

5、宜居之所

未來的居住小區(qū)將既具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，又可持續(xù)發(fā)展。它們不僅僅是很好的投資選擇，更是絕佳的生活場所。社區(qū)是人性化的社區(qū)；從新生嬰兒到老年人，社區(qū)適合每個(gè)人的需要；她將擁有配套商店、餐館、休閑設(shè)施、學(xué)校、辦公和各種形式的住宅；她像家庭一樣會成長、變化。我們構(gòu)想的社區(qū)將具有獨(dú)特的場所感，滿足市民的不同需求，與周邊區(qū)域和城市形成完美結(jié)合。

6、優(yōu)雅的街道生活

街道生活是城市生活的主題，只有為街道行為提供場地才能喚起人們的活動熱情，優(yōu)美的建筑界面是城市生活的舞臺背景，樹蔭、茶座、街頭的店鋪是城市生活的道具．當(dāng)我們埋怨沒有人愿意演繹城市生活話劇的時(shí)候是否考慮了提供了合適的舞臺呢？賦予街道正確的含義，才能希望人們樂在其中．

7、統(tǒng)一性（協(xié)調(diào)）和個(gè)性的共存

導(dǎo)入從多層到高層、板式到點(diǎn)式各式各樣的高度、形態(tài)的單體，構(gòu)成富有變化的空間

充分發(fā)揮基地場所特性－－節(jié)點(diǎn)、沿道、鄰近公園等區(qū)域要素，形成與周邊環(huán)境融為一體而同時(shí)體現(xiàn)高品位小區(qū)的總體規(guī)劃和單體形態(tài)

將自然（綠色）住宅點(diǎn)綴在街道空間，形成鑲嵌式空間

8、界隈性、街路性、街道生活得以展開的場所的形成住宅區(qū)的生活軸和周邊區(qū)域、道路網(wǎng)架形成一體化城市構(gòu)架

以小規(guī)模交往花園為媒介，形成安全舒適的住宅組團(tuán)以及可自由往來的街道網(wǎng)絡(luò)

通過導(dǎo)入各種商業(yè)、社區(qū)交流設(shè)施、SOHO、,+@room，促進(jìn)生活軸及主要街道的活性化

9、靜界——自然與精神的靜謐

閑逸、寧靜的生活和游憩環(huán)境是構(gòu)成現(xiàn)代休閑度假和高品質(zhì)人居的關(guān)鍵要素之一。我們通過規(guī)劃對社區(qū)內(nèi)的私密空間、半私密空間和公共空間明確界定和合理劃分，營造靜謐的氣氛。“人類離開完整均衡的自然愈遠(yuǎn)，其實(shí)質(zhì)環(huán)境愈易變得有害?！被貧w自然、親近自然，是人類的本性；與自然的親密接觸能夠凈化人類心靈，達(dá)到精神世界與自然和諧統(tǒng)一。因此，我們在規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)整體人工環(huán)境與自然環(huán)境的融合，營造自然與精神靜謐的統(tǒng)一。

10、華麗一英里——“完善的休閑度假設(shè)施與高雅異趣的風(fēng)情”

我們提出“華麗一英里”這一概念，組織水岸街坊、酒店式公寓、沿街商業(yè)、綜合辦公及其它一些休閑服務(wù)設(shè)施的配置，來打造新區(qū)中軸線的現(xiàn)代都市風(fēng)情，通過在建筑形態(tài)和景觀方面文化的充分凸顯，來強(qiáng)調(diào)其鮮明的“水岸街坊”特色。

11、模糊的邊界

邊界對于空間來講具有最強(qiáng)的界定性，也嚴(yán)格區(qū)分了室內(nèi)外。人與建筑之間的聯(lián)系由人們進(jìn)入或出去來實(shí)現(xiàn)。模糊的邊界縮短了人與建筑之間的距離，加強(qiáng)了人與空間的聯(lián)系。

我國古建筑中有很多制造模糊邊界的手法值得借鑒：江南的長廊，福建的騎廊以及徽州的排門等等。這些手法創(chuàng)造了許多宜人的空間。而現(xiàn)代建筑模糊空間的缺乏減少了人們與城市、與建筑之間的聯(lián)系，于是貧瘠的邊界成為了城市中灰色地帶。

因此，在這次設(shè)計(jì)中，人與邊界不再是孤立的，而是具有豐富過渡性的。挑

出的樓板、連續(xù)的騎廊和建筑之間的連廊，都將豐富空間層次，模糊了室內(nèi)外的關(guān)系，創(chuàng)造現(xiàn)代的休閑空間。

12、一體化的社區(qū)

社區(qū)必須融入周圍和地區(qū)大環(huán)境之中。我們提出的景觀方案將整合公園綠地、公共開放空間和水系，呈現(xiàn)一個(gè)獨(dú)具活力和魅力的開放空間和休閑娛樂體系。在這個(gè)體系中，還將包括自行車和步行專用道，為小區(qū)居民和周邊群眾提供邊界道路。正是由于公建服務(wù)和道路網(wǎng)絡(luò)的一體化，才使得社區(qū)徹底融入城市的環(huán)境之中。

13、整體空間的營造

新建住宅區(qū)作為城市肌理的延伸，要具備合適的功能和良好的居住環(huán)境。在尊重地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的前提下，做到整體統(tǒng)一，局部豐富，具有個(gè)性和可識別性。

第五篇：理財(cái)規(guī)劃理念

理財(cái)規(guī)劃理念

大童財(cái)富管理中心張倩

理財(cái)規(guī)劃對個(gè)人來說是一生的規(guī)劃。在人生發(fā)展的不同時(shí)期，依據(jù)其收入、支出狀況的變化，制定個(gè)人財(cái)務(wù)管理的具體方案，實(shí)現(xiàn)人生各個(gè)階段的目標(biāo)和理想。在整個(gè)理財(cái)規(guī)劃中，不僅要考慮財(cái)富的積累，還要考慮財(cái)富的安全保障，更要考慮到財(cái)富的穩(wěn)定增值。個(gè)人進(jìn)行的理財(cái)，主要是根據(jù)自己的資產(chǎn)狀況與風(fēng)險(xiǎn)偏好，關(guān)注自身的需求與目標(biāo)，采取一整套規(guī)范的模式提供包括自己生活方方面面的全面財(cái)務(wù)建議，為自己尋找一個(gè)最適合的理財(cái)方式。

實(shí)現(xiàn)理財(cái)目標(biāo)的過程需要一定的策略和指導(dǎo)方向，以科學(xué)的規(guī)劃做好資產(chǎn)的分配。通過合理的資產(chǎn)配置在資產(chǎn)的金額和時(shí)間上使得理財(cái)結(jié)果與目標(biāo)相匹配。資產(chǎn)配置實(shí)質(zhì)是一種風(fēng)險(xiǎn)管理策略，基于不同的投資目標(biāo)，風(fēng)險(xiǎn)偏好，風(fēng)險(xiǎn)承受能力和預(yù)期收益，通過安全性，收益性和流動性三方面的考慮利用不同的金融工具構(gòu)建有效的資產(chǎn)配置組合。保障型資產(chǎn)的配備更多的解決財(cái)富管理的基本需求。現(xiàn)金型資產(chǎn)的配備是個(gè)人意義上的‘應(yīng)急準(zhǔn)備金’提供短期意外的資金需求。穩(wěn)定型資產(chǎn)的配備是抵御通貨膨脹，維持資產(chǎn)價(jià)格和穩(wěn)定資產(chǎn)收益的必要條件。風(fēng)險(xiǎn)型資產(chǎn)的配備給資產(chǎn)提供了獲得較高資產(chǎn)收益的機(jī)會，同時(shí)也帶來了損失本金的可能性。通過不同類型的資產(chǎn)匹配而滿足人生各個(gè)階段的住房需求，醫(yī)療需求，養(yǎng)老規(guī)劃，子女教育，提高生活質(zhì)量，稅收和債務(wù)規(guī)劃，資產(chǎn)傳承，慈善安排等。資產(chǎn)配置方案確定后也要跟隨時(shí)間的推移，經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變革，資產(chǎn)的變動，風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生和理財(cái)目標(biāo)的提高中及時(shí)的調(diào)整規(guī)劃方案和資產(chǎn)配置方案。在整個(gè)過程中富有專業(yè)素養(yǎng)的理財(cái)師在不斷的溝通與服務(wù)中會給您提供更好的專業(yè)分析及專業(yè)意見為您一生的財(cái)富保駕護(hù)航。