第一篇：小區(qū)房屋出租管理規(guī)定

********房屋出租

管理規(guī)定

為了加強(qiáng)對(duì)*******住宅小區(qū)的有效管理，維護(hù)家屬院社會(huì)治安秩序，保障***小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合目前***小區(qū)房屋出租的實(shí)際情況，特制定如下管理規(guī)定：

一、出租房屋應(yīng)辦的手續(xù)及程序：

1、房主出租房屋時(shí)應(yīng)首先向***物業(yè)辦公室提出書(shū)面報(bào)告，并說(shuō)明出租房屋的房主姓名、位置、出租期限；承租人的概況、居住人數(shù)、身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話等內(nèi)容；經(jīng)物業(yè)辦公室審核簽字、登記后方可出租。

2、物業(yè)辦公室登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門(mén)要求的房屋租賃登記備案。租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照《***市房屋租賃管理辦法》的要求及時(shí)辦理房屋租賃登記備案。

二、房主及承租人的責(zé)任、義務(wù) ：

（一）房主的責(zé)任、義務(wù)：

1、出租房屋的房主應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，并到物業(yè)辦公室登記備案；承租人戶口屬***市區(qū)以外人員，房主應(yīng)帶領(lǐng)承租人到當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥?bào)暫住戶口登記，并辦理暫住證。

2、不得將房屋出租給無(wú)身份證或無(wú)其他合法證件的人員；不得將房屋出租用于辦企業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等。

3、房主有責(zé)任督促承租人員自覺(jué)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)以及藍(lán)天集團(tuán)家屬院的規(guī)章制度。發(fā)現(xiàn)租住人員在出租屋內(nèi)進(jìn)行嫖娼、賣(mài)淫、吸毒、傳銷(xiāo)、銷(xiāo)贓窩臟、走私販毒、聚眾賭博、流氓斗毆及傳播淫穢物品等違法犯罪活動(dòng)或發(fā)現(xiàn)可疑人員時(shí)，要及時(shí)向物業(yè)公司秩序維護(hù)部或公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，不得知情不報(bào)。出租房屋的安全由房主負(fù)責(zé)。

4、房主對(duì)所出租的房屋要按照消防安全規(guī)定，經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患要及時(shí)整改，保障承租人的安全。

5、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由租賃雙方簽定《租房合同書(shū)》中的約定方承擔(dān)，并按期向家屬院物業(yè)收費(fèi)員繳納。但上述費(fèi)用的最終責(zé)任人為房主，若承租人沒(méi)繳納相關(guān)費(fèi)用，房主應(yīng)按物業(yè)公司要求及時(shí)支付。

6、房屋停止租賃或變更承租人，房主必須到***物業(yè)辦公室辦理注銷(xiāo)、變更手續(xù)。

（二）承租人的責(zé)任、義務(wù)：

1、承租人應(yīng)自覺(jué)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和藍(lán)天集團(tuán)家屬院的規(guī)章制度，接受**物業(yè)和有關(guān)職能部門(mén)的監(jiān)督、檢查和管理；不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)。

2、房屋出租只限于居住生活，承租人不得改變房屋的用途，不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法犯罪活動(dòng)。

3、承租人需向物業(yè)公司交納300元的管理保證金，租賃期滿經(jīng)房主確認(rèn)后，憑物業(yè)公司開(kāi)具的收據(jù)退款。

4、承租人不準(zhǔn)在出租房屋周?chē)鷣y搭亂建或改變?cè)械慕ㄖO(shè)施，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除責(zé)令其恢復(fù)原貌賠償經(jīng)濟(jì)損失外，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以人民幣貳仟元以下的罰款。

5、承租人不得損害公共利益或者妨礙相鄰業(yè)主的日常生活、損害家屬院的良好居住環(huán)境。房屋應(yīng)以戶（家）為單位出租，不允許合租群住。

6、遵守法律、法規(guī)規(guī)定的承租人的其他責(zé)任和義務(wù)。

三、其他事項(xiàng)：

1、租賃雙方應(yīng)密切配合，自覺(jué)遵守國(guó)家法律和***小區(qū)的有關(guān)規(guī)定，共同管理住宅區(qū)，使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境；對(duì)于違反以上規(guī)定者經(jīng)教育不予整改的，中原物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令房主收回出租房屋。

2、出租房屋違反《租賃房屋治安管理規(guī)定》以及承租人違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》及有關(guān)法規(guī)的，由公安機(jī)關(guān)給予處罰；構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。

3、本管理規(guī)定自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。

***業(yè)主委員會(huì)

2011年

月

日

第二篇：天津市房屋出租管理規(guī)定

天津市房屋出租管理規(guī)定

第一章 總則

第一條

為了規(guī)范本市房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條

本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動(dòng)。

本規(guī)定所稱房屋租賃，是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第三條

市房地產(chǎn)管理局是本市房屋租賃的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)各自轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的行政管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)。

第四條

房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、有償和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)依法繳納稅、費(fèi)。

房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害社會(huì)公共利益。

第二章 租賃范圍和條件

第五條

租賃的房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。

房屋有下列情形之一的，不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明的；

(二)共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的；

(三)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

(四)屬于違章建筑的；

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止的其他情形。

第六條

有下列情形之一的，視同房屋租賃：

(一)出租人以提供房屋使用權(quán)為條件與他人合作、合伙經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益的；

(二)將房屋內(nèi)的場(chǎng)地分割提供給他人使用并獲取收益的；

(三)以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。

第七條

房屋出租人是指下列單位和個(gè)人：

(一)擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織；

(二)被授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理房屋的法人或者其他組織；

(三)房屋的代管人；

(四)法律、法規(guī)、規(guī)章確定的其他權(quán)利人。

房屋承租人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織。

第八條

從事房屋出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)法人證書(shū)之日起30日內(nèi)到市房地產(chǎn)管理局備案。

第九條

出租房屋應(yīng)當(dāng)提供土地使用證明。

出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂(lè)、洗浴、洗染等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的書(shū)面同意，并應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

出租在建房屋的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市有關(guān)商品房預(yù)售的條件。

第三章 房屋租賃合同

第十條

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

(二)房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

(三)租賃用途；

(四)租賃期限；

(五)房屋交付日期；

(六)租金數(shù)額、租金支付方式和期限；

(七)房屋使用要求和維修責(zé)任；

(八)房屋轉(zhuǎn)租的約定；

(九)房屋返還時(shí)的狀態(tài)和增添物的處置；

(十)變更和解除合同的條件；

(十一)違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決方式；

(十二)當(dāng)事人約定的其他條款。

簽訂房屋租賃合同可以使用統(tǒng)一制訂的示范文本。

第十一條

下列房屋出租，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行市人民政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)：

(一)公有居住房屋；

(二)以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋；

(三)政府投資建造的公益性非居住房屋；

(四)市人民政府規(guī)定的其他房屋。

前款規(guī)定以外的其他房屋的租金，由房屋租賃當(dāng)事人參照市人民政府有關(guān)部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金協(xié)商確定。

第十二條

房屋租賃期限由房屋租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過(guò)20年。

房屋租賃期屆滿，房屋租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂房屋租賃合同，但續(xù)訂合同的房屋租賃期限自合同續(xù)訂之日起不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過(guò)20年。

第十三條

房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi)，到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房屋租賃當(dāng)事人一方為外國(guó)或者港、澳、臺(tái)地區(qū)的自然人、法人、其他組織及其投資的企業(yè)的，房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立或者變更之日起30日內(nèi)，到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房屋租賃當(dāng)事人一方因故不能到登記備案機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面委托另一方代為辦理。

未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對(duì)抗第三人。

第十四條

房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)房屋租賃合同；

(二)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房屋合法權(quán)屬證明；

(三)出租人的身份證明；

(四)出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；

(五)出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；

(六)出租房屋屬于本規(guī)定第 九 條第二款規(guī)定情形的，提供房屋相鄰關(guān)系人同意的書(shū)面證明。

第十五條

市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)自接到房屋租賃登記備案申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)材料齊全的，予以登記備案，并出具登記備案證明。

禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓登記備案證明。

第四章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

第十六條

出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定，向承租人交付房屋。

出租人未按時(shí)交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租賃合同。

出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除房屋租賃合同。

出租人未按時(shí)向承租人交付房屋或者交付的房屋不符合房屋租賃合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第十七條

出租的房屋交付時(shí)存在缺陷，房屋租賃合同中又未作約定，影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。

第十八條

房屋出租前已抵押的，出租人應(yīng)當(dāng)在訂立房屋租賃合同前書(shū)面告知承租人。出租人未書(shū)面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

出租人將已出租的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

第十九條

出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租的房屋及其設(shè)施、設(shè)備定期檢查，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)，保證承租人居住安全和正常使用。因怠于修繕造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋租賃合同另有約定的，從其約定。

第二十條

承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；屬于房屋自然損耗的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條

承租人改變住宅房屋使用性質(zhì)、裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書(shū)面同意，其中增添的附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定其歸屬及維修責(zé)任。按照規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)獲得批準(zhǔn)。

承租人未征得出租人書(shū)面同意或者超出出租人同意的范圍和要求裝飾裝修房屋或者增添附屬設(shè)施的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第二十二條

出租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定收取租金。除房屋租賃合同另有約定外，出租人不得向承租人收取租金以外的其他費(fèi)用。

承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定支付租金。承租人遲延支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十三條

出租人在租賃期間內(nèi)以贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)等方式將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同。

第二十四條

出租人在租賃期間內(nèi)出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前3個(gè)月內(nèi)通知承租人；承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第二十五條

承租人在住宅房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原房屋租賃合同繼續(xù)承租該房屋。

公有住房承租人的變更辦法由市房地產(chǎn)管理局制定。

第二十六條

房屋租賃期屆滿，租賃當(dāng)事人未重新訂立房屋租賃合同的，出租人有權(quán)按照約定的期限收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。承租人未經(jīng)出租人同意逾期返還房屋的，出租人有權(quán)追收房屋占用期間的使用費(fèi)。

房屋返還時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合租賃當(dāng)事人約定或者房屋正常使用后的狀態(tài)；不符合的，出租人可以要求承租人恢復(fù)，也可以自行恢復(fù)，由此發(fā)生的合理費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

第二十七條

承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(一)利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

(二)擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

(三)擅自改變住宅房屋使用性質(zhì)的；

(四)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋的；

(五)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

(六)利用住宅房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)污染物或者易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的；

(七)其他違反房屋租賃合同約定情形的。

出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

第二十八條

執(zhí)行市人民政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住房承租人連續(xù)拖欠租金逾1年的，出租人應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人限期支付租金。承租人逾期不支付的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋。

第二十九條

因城市建設(shè)需要拆遷租賃房屋的，租賃關(guān)系按照房屋租賃合同的約定處理；房屋租賃合同未作約定的，按照國(guó)家和本市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定處理。

第五章 房屋轉(zhuǎn)租

第三十條 房屋轉(zhuǎn)租是指房屋租賃合同的承租人(以下稱轉(zhuǎn)租人)在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。

第三十一條

房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人可以按照房屋租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人的書(shū)面同意。

出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

第三十二條

轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第 十三 條的規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房屋轉(zhuǎn)租合同的終止日期，不得超過(guò)原房屋租賃合同約定的終止日期。

第三十三條

房屋轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同約定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，但原房屋租賃合同的出租人與轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋轉(zhuǎn)租期間，房屋轉(zhuǎn)租合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，適用本規(guī)定有關(guān)出租人和承租人的權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定。

第三十四條

房屋轉(zhuǎn)租期間，原房屋租賃合同發(fā)生變更影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；房屋轉(zhuǎn)租期間，原房屋租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

第六章 法律責(zé)任

第三十五條

違反本規(guī)定第 五 條第二款的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令停止違法行為，并可處以1000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第三十六條

違反本規(guī)定第 八 條，未經(jīng)備案從事房屋出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期辦理備案手續(xù)，并可處以1000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第三十七條

違反本規(guī)定第 十三 條、第 三十二 條第一款，不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)，逾期仍不補(bǔ)辦的，處以3萬(wàn)元以下罰款。

第三十八條

違反本規(guī)定第 十五 條第二款，偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓登記備案證明的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

第三十九條

當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議、不提起行政訴訟又不履行行政處罰決定的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十條

房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第四十一條

國(guó)家及本市對(duì)廉租房屋的租賃管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十二條

住宅房屋的出租人將其住宅房屋出租給外來(lái)暫住人員的，房屋租賃當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市治安管理的有關(guān)規(guī)定。

第四十三條

本規(guī)定自2004年7月1日起施行。

第三篇：小區(qū)管理規(guī)定

小區(qū)管理規(guī)定 綠化管理規(guī)定

為了建成環(huán)境整潔、優(yōu)美、文明服務(wù)的住宅小區(qū)，根據(jù)國(guó)家 有關(guān)法律、條例精神，特制定綠化管理規(guī)定，由各管理處及保安人員督促實(shí)施。

一、凡是小區(qū)規(guī)范內(nèi)所有業(yè)主和過(guò)往人員須遵守本規(guī)定。

二、搞好小區(qū)綠化是全體居住人員及過(guò)往行人應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，要樹(shù)立愛(ài)護(hù)綠化，講究文明的社會(huì)風(fēng)尚。

三、設(shè)立專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)班組，對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的綠化、草、苗木進(jìn)行管理培植，負(fù)責(zé)美化小區(qū)的責(zé)任。

四、嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人毀壞花木、踐踏草坪，嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)堆放物品、踢足球、打羽毛球。不得任意開(kāi)挖綠化地，停放自行車(chē)、人力車(chē)、助力車(chē)、摩托車(chē)。嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)遛狗。嚴(yán)禁在樹(shù)上拉繩，晾曬衣物、被褥。裝修要文明施工，不準(zhǔn)在綠化帶丟放建筑垃圾。

五、嚴(yán)禁在樹(shù)木、綠化地帶內(nèi)設(shè)置各種廣告牌標(biāo)語(yǔ)，未經(jīng)同意不準(zhǔn)在綠化帶空地上設(shè)管線，遷移和損壞樹(shù)木和花草。

六、提倡、鼓勵(lì)各單位和住戶在圍欄內(nèi)布置花草。

七、嚴(yán)禁偷摘花草，轎車(chē)、出租車(chē)嚴(yán)禁駛?cè)氩萜?，破壞綠化，破壞綠化應(yīng)處罰。房屋管理制度

1、管理員每天必須巡視小區(qū)2－4遍，檢查房屋本體、公共設(shè)施是否完好，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，同時(shí)做好相關(guān)記錄。

2、管理員必須定期對(duì)空置房屋進(jìn)行檢查，保證門(mén)窗關(guān)好，室內(nèi)設(shè)施完整，保管好空閑房屋的鑰匙。

3、制止小區(qū)內(nèi)違章搭建、違章裝修及影響小區(qū)外觀的行為，以保證房屋有外部環(huán)境使用壽命。

4、所有住戶保修、投訴的零星維修問(wèn)題必須當(dāng)日解決，定期回訪，零星維修的完成率、合格率、回訪率要達(dá)到100％。

5、定期檢查房屋的配套設(shè)施（設(shè)備），保證房屋供水、供電、供氣、供暖、電視、電話、消防等設(shè)施（設(shè)備）的正常使用。住宅區(qū)衛(wèi)生保潔管理制度

1、每天打掃兩次樓宇以外公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，從早上7：00－下午5：00時(shí)，實(shí)施保潔服務(wù)工作，使樓道和綠化帶沒(méi)有雜物。

2、清潔工人每周擦洗垃圾桶。

3、每周兩次擦拭公用座椅、曬衣架等公共設(shè)施，保持外觀干凈整潔。

4、隨時(shí)清除樓宇外墻、電線桿上亂涂亂畫(huà)的污痕和張貼物。

5、小區(qū)內(nèi)生活垃圾，日產(chǎn)日清，每日清運(yùn)1－2次。

6、定期清洗、疏通一次明、暗溝、化糞池（各管理處根據(jù)委托要求明確清洗頻率）。

7、定期進(jìn)行噴殺工作，主要是垃圾桶、明溝、綠化槽、排水、排污井、樓道、公共廁所等處定期進(jìn)行滅鼠工作，在垃圾桶、明溝、污水井等處放置鼠藥，對(duì)老鼠進(jìn)行滅殺。

8、當(dāng)班期間如發(fā)現(xiàn)不衛(wèi)生現(xiàn)象，應(yīng)予以清理。工作量較大時(shí)，應(yīng)向管理處報(bào)告，組織人員進(jìn)行清理。

9、定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行檢查，防止有衛(wèi)生死角出現(xiàn)。業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)

1、業(yè)主須使用垃圾袋，每日早8時(shí)，下午2時(shí)前投入垃圾箱內(nèi)，以便保潔員清運(yùn)，不準(zhǔn)把垃圾長(zhǎng)時(shí)間放置在門(mén)口或樓梯間。

2、自覺(jué)遵守環(huán)境衛(wèi)生，不在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰，亂丟紙屑、煙頭、果殼。

3、不亂倒垃圾、雜物、污水和隨便大小便。

4、嚴(yán)禁把垃圾、紙屑、膠袋等雜物投入廁所或下水道，因使用不當(dāng)，導(dǎo)致堵塞或損壞，由業(yè)主自己承擔(dān)修理費(fèi)用。

5、小區(qū)內(nèi)任何地方均不得亂涂亂畫(huà)及亂豎廣告牌、廣告，違者由當(dāng)事人負(fù)責(zé)支付粉刷和拆除費(fèi)用。小孩所為，家長(zhǎng)負(fù)責(zé)。

6、不準(zhǔn)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。

7、住戶裝修完畢，應(yīng)立即清掃，不得將廢物棄于樓梯道和公共場(chǎng)所。社區(qū)服務(wù)管理制度

1、在應(yīng)該設(shè)置的崗位和規(guī)定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)始終保持有崗、有人、有服務(wù)。

2、社區(qū)服務(wù)工作人員在上崗期間，應(yīng)做到儀表的儀容端正，整潔并符合要求。

3、笑臉迎賓，主動(dòng)招呼問(wèn)好，熱情禮貌服務(wù)。

4、在為業(yè)主服務(wù)的過(guò)程中，始終保持良好的精神狀態(tài)，認(rèn)真做好各項(xiàng)服務(wù)工作，使業(yè)主滿意。

5、保持工作室內(nèi)外環(huán)境整齊、清潔、各種用品和物具整潔、完好、齊全。各種設(shè)施擺放整齊美觀。

6、各項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格合理，明碼標(biāo)價(jià)。保安管理制度

1、在法律和制度規(guī)定的范圍內(nèi)開(kāi)展保安服務(wù)工作，不準(zhǔn)超越職責(zé)權(quán)限。

2、嚴(yán)格執(zhí)行崗位職責(zé)，不脫崗、空崗。

3、不刁難業(yè)主，不動(dòng)用業(yè)主物品和接受業(yè)主贈(zèng)禮。

4、有重要情況要妥善處理并及時(shí)上報(bào)，不遲報(bào)、漏報(bào)、隱瞞不上報(bào)。

5、自覺(jué)維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，保持執(zhí)勤區(qū)整齊清潔。

6、搞好內(nèi)務(wù)衛(wèi)生，床單、被褥整齊干凈、床下無(wú)雜物，室內(nèi)地面無(wú)煙頭、痰跡、紙屑，室內(nèi)門(mén)窗潔凈，用品擺放整齊，不飼養(yǎng)寵物，不到處張貼、懸掛圖片、畫(huà)報(bào)。

7、保安人員每2－3小時(shí)至少對(duì)整個(gè)轄區(qū)巡查一遍。檢查、發(fā)現(xiàn)和報(bào)告不安全隱患，對(duì)正在發(fā)生的不法行為予以制止，對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)。

8、巡邏保安要多聽(tīng)、多嗅，要從治安、防火、防盜、門(mén)窗、車(chē)輛停放等方面發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并做好值班記錄。對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施出現(xiàn)的故障和區(qū)內(nèi)人員（特別是小孩）的不安全行為進(jìn)行勸阻，消除不安全隱患。

9、門(mén)衛(wèi)、保安需熟悉區(qū)內(nèi)業(yè)主的基本情況，包括：姓名、樓門(mén)號(hào)、家庭人員情況、相貌特征、常出入時(shí)間等。

10、實(shí)行24小時(shí)值守，認(rèn)真填寫(xiě)值班記錄，對(duì)物品出入及車(chē)輛出進(jìn)進(jìn)行查驗(yàn)和登記。

11、對(duì)小商、小販、沿街叫賣(mài)等無(wú)關(guān)人員進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行制止。

12、對(duì)雙手提拿重物的業(yè)主進(jìn)出大門(mén)有困難的，主動(dòng)上前提供幫助。

13、對(duì)不遵守出入管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行耐心的解釋工作，接待好業(yè)主投訴，盡可能消除業(yè)主的不理解和不滿情緒。

14、協(xié)助管理處做好來(lái)訪接待工作。

15、嚴(yán)密監(jiān)控報(bào)警區(qū)內(nèi)的不法活動(dòng)和報(bào)警信號(hào)，遇到問(wèn)題及時(shí)通知門(mén)衛(wèi)和巡邏保安迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。

16、對(duì)誤報(bào)警迅速給予排除。

17、做好安防系統(tǒng)的日常養(yǎng)護(hù)，定期請(qǐng)技術(shù)人員進(jìn)行檢查維護(hù)，防止出現(xiàn)設(shè)備故障。

18、安防保衛(wèi)工作的順利開(kāi)展需要有器械的完好和正常使用做保證；保安人員日常所用的器械包括：對(duì)講機(jī)和警棍；保安員在使用器械中要嚴(yán)格遵守《器械使用管理規(guī)定》。

19、對(duì)講機(jī)僅供保安人員執(zhí)值使用，不得用作其它用途，更不能攜帶外出，交接班時(shí)要對(duì)對(duì)講機(jī)進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。20、警棍是保安員執(zhí)勤中使用的專用工具，只供當(dāng)班保安攜帶和在緊急情況下自衛(wèi)使用。交班時(shí)要對(duì)警棍進(jìn)行驗(yàn)收，確保能正常使用。消防安全管理及工作制度

1、消防工作要貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。

2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示，開(kāi)展防火宣傳，普及消防知識(shí)。

3、經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患。

4、管理消防設(shè)施、器材、設(shè)備，定期檢查，確保各類設(shè)施器材和裝置處于良好狀態(tài)。

5、安全防火通道要時(shí)刻保持暢通，確保緊急時(shí)人員疏散。

6、制定消防滅火作戰(zhàn)方案和緊急疏散方案。

7、接到火災(zāi)報(bào)警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，啟用消防設(shè)施進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門(mén)查清火災(zāi)原因。

8、檢查所有消防設(shè)施、器材、設(shè)備，做好相關(guān)記錄，并存檔備查。

9、全體人員要熟悉使用滅火設(shè)備。

10、經(jīng)常檢查防火設(shè)備，如有損壞或失效，應(yīng)及時(shí)修理。

11、設(shè)法使業(yè)主明了如何使用防火設(shè)備，可利用通告、標(biāo)貼等。

12、每日上班時(shí)檢查屋面、前后樓梯、走廊等通道，不允許有阻塞情況。

13、禁止兒童在公眾地方玩火。

14、發(fā)現(xiàn)住戶藏有大量易燃易爆品，應(yīng)立即處理并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。

15、若發(fā)現(xiàn)火警，即電“119”報(bào)案，同時(shí)通知業(yè)主疏散，在安全情況下使用滅火器或水喉?yè)渚取?/p>

16、所有消防裝置應(yīng)由認(rèn)可的消防處最少每年檢查維修一次。民事調(diào)解原則和紀(jì)律

1、必須遵照政策、法律進(jìn)行調(diào)解。

2、必須取得雙方當(dāng)事人同意，不得強(qiáng)行調(diào)解。

3、調(diào)解不適起訴的須必經(jīng)程序。

4、徇私舞弊，或接受當(dāng)事人的請(qǐng)客送禮。

5、不得對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行處罰或變相處罰。

6、不得對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行壓制威脅和打擊報(bào)復(fù)。

7、不得泄漏當(dāng)事人的隱私。

8、不得向當(dāng)事人收取調(diào)解費(fèi)用。

第四篇：小區(qū)管理規(guī)定

XX小區(qū)居民公約

為維護(hù)小區(qū)共同家園，創(chuàng)設(shè)良好的居住、生活環(huán)境，特制定本公約如下：

1、加強(qiáng)小區(qū)居民管理，非小區(qū)居民進(jìn)入小區(qū)時(shí)，門(mén)衛(wèi)應(yīng)問(wèn)明原因，由小區(qū)住戶引入或接通聯(lián)系人電話并登記后，方可允許進(jìn)入。無(wú)小區(qū)住戶引領(lǐng)，禁止各類修補(bǔ)、收舊等流動(dòng)閑雜人員出入。

2、小區(qū)內(nèi)汽車(chē)實(shí)行出入證制度。無(wú)出入證又確需駛?cè)氲耐鈦?lái)車(chē)輛，門(mén)衛(wèi)應(yīng)問(wèn)明原因，由小區(qū)住戶引入或接通聯(lián)系人電話并登記其車(chē)輛號(hào)碼后，方可允許駛?cè)搿ｑ偝鰰r(shí)，如有可疑要查明后方可放行。

3、小區(qū)居民離開(kāi)小區(qū)時(shí)，若駕乘汽車(chē)、摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)、三輪車(chē)等車(chē)輛或發(fā)現(xiàn)攜帶貴重、大宗物品，應(yīng)由小區(qū)住戶或政府工作人員引領(lǐng)，門(mén)衛(wèi)方可放行。

4、小區(qū)內(nèi)的汽車(chē)、摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)、三輪車(chē)等車(chē)輛，一律按規(guī)定停放在劃定的停車(chē)位等指定位置。

5、各住戶要及時(shí)打掃門(mén)前、樓道衛(wèi)生，做到門(mén)前和樓道內(nèi)無(wú)垃圾、無(wú)臟物、無(wú)堆放雜物，干凈衛(wèi)生；住戶垃圾必須放到小區(qū)設(shè)置的垃圾箱內(nèi)。嚴(yán)禁在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)隨地丟撒果皮、廢紙和雜物，不得亂扔垃圾或?qū)⒗鴣G放在垃圾箱外。

6、不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽或豬、羊等家畜；不得擅自

改變小區(qū)土地用途私自種植瓜菜等農(nóng)作物；不得私自搭建各類違章建筑。

7、嚴(yán)禁損壞水、電設(shè)施等公用設(shè)施，不得私自亂接暖氣管線，不得利用樓道內(nèi)公共電源為電動(dòng)車(chē)等充電。禁止在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)從事銷(xiāo)售販賣(mài)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

8、禁止未經(jīng)允許擅自張貼標(biāo)語(yǔ)、廣告和各類啟事；禁止在小區(qū)路面、公共區(qū)域或建筑外墻上亂寫(xiě)亂畫(huà)，小區(qū)住戶特別要教育未成年子女或親屬愛(ài)護(hù)公物、維護(hù)公共衛(wèi)生。

9、不得毀壞花草樹(shù)木，不得在綠地內(nèi)堆放物品、踢球、打球等，嚴(yán)禁在樹(shù)上亂拉亂掛，晾曬衣物、被褥應(yīng)在指定位置。

10、夜間（晚10點(diǎn)-次日早6點(diǎn)）、中午（12點(diǎn)-下午1點(diǎn)30分）住戶不得從事打球、剁菜、燃放鞭炮、強(qiáng)節(jié)奏舞蹈、大聲喧嘩歌唱等影響他人休息的行為（春節(jié)等節(jié)日期間宜遵從民俗；婚嫁應(yīng)在征得其他小區(qū)居民諒解的前提下，盡量減少對(duì)他人的影響）。住戶若有裝修，要文明施工，不得在夜間（晚10點(diǎn)-次日早6點(diǎn)）或中午（12點(diǎn)-下午1點(diǎn)30分）影響他人休息，不準(zhǔn)隨便丟放建筑垃圾。

各位居民，讓我們攜手共同努力，為建設(shè)文明和諧、安全衛(wèi)生的宜居小區(qū)、幸福家園做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

XX小區(qū)居委會(huì)

201X年X月X日

第五篇：關(guān)于門(mén)面房屋出租管理的規(guī)定

關(guān)于門(mén)面房屋出租管理的規(guī)定

為更好地開(kāi)展門(mén)面房屋租賃工作，做到有法可依，有章可循，特制定本管理規(guī)定。

一、門(mén)面房屋管理采取由辦公室分管副主任負(fù)責(zé)，經(jīng)辦人員具體管理的辦法。簽訂合同、更改管理程序等重大事項(xiàng)需報(bào)室分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，或提交主任辦公會(huì)研究決定。在門(mén)面房屋租賃過(guò)程中，其他人可以聯(lián)系、推薦或建議信息行情，但不得干預(yù)門(mén)面房屋租賃工作。

二、門(mén)面房屋管理經(jīng)辦人員必須遵紀(jì)守法，廉潔奉公，不得串通租賃戶損公肥私。違紀(jì)者將給予嚴(yán)肅處理。

三、門(mén)面房屋出租價(jià)格按市場(chǎng)行情，結(jié)合本單位實(shí)際情況合理定價(jià)。房租租金問(wèn)題，由經(jīng)辦人員在同承租方充分商洽的基礎(chǔ)上提出意見(jiàn)按程序報(bào)批。

四、經(jīng)辦人員必須與承租方簽訂規(guī)范的門(mén)面房屋承租合同，要嚴(yán)格審查合同內(nèi)容，不得簽訂有損我室利益和帶來(lái)后遺癥的合同。凡正式簽訂合同前，需經(jīng)辦公室主任審核，報(bào)室分管領(lǐng)導(dǎo)審定。室分管領(lǐng)導(dǎo)在審定合同時(shí)，應(yīng)酌情提出是否進(jìn)行公證等意見(jiàn)。

五、承租方簽訂合同時(shí)，必須明確經(jīng)營(yíng)范圍，出示工商執(zhí)照和本人身份證復(fù)印件。根據(jù)《中華 人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定，明確出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。

六、承租方必須愛(ài)護(hù)出租門(mén)面房屋內(nèi)的公共設(shè)施，不得以任何理由擅自改變室內(nèi)水、電、暖設(shè)施，更不準(zhǔn)有任何破壞房屋結(jié)構(gòu)和房屋基礎(chǔ)的行為發(fā)生。

七、經(jīng)辦人員必須嚴(yán)格按照規(guī)定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)主動(dòng)上門(mén)收取門(mén)面房屋租賃費(fèi)、水電費(fèi)，協(xié)助和督促承租方合法經(jīng)營(yíng)。凡發(fā)現(xiàn)承租方違法經(jīng)營(yíng)，或改變經(jīng)營(yíng)范圍，或轉(zhuǎn)租他人，或超過(guò)15天未繳納租金的，經(jīng)辦人員有權(quán)酌情終止合同。

八、承租方將門(mén)面房屋轉(zhuǎn)讓出租時(shí)，必須經(jīng)我室經(jīng)辦人員同意，獲取的門(mén)面房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)必須按50％繳納我室。

九、租賃雙方有責(zé)任和義務(wù)配合有關(guān)部門(mén)做好治安、消防、環(huán)保等工作。

十、對(duì)直接擔(dān)負(fù)門(mén)面房屋出租和收款工作的同志，每年年底，根據(jù)其業(yè)績(jī)實(shí)行獎(jiǎng)懲。獎(jiǎng)懲具體辦法由辦公室提出意見(jiàn)報(bào)批。