第一篇：海南省2016年上半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法考試題

海南省2016年上半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證

券法考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、城市性質(zhì)指各城市在全國城市網(wǎng)絡(luò)中的．【2006年考試真題】

A：大小位次

B：職能分工

C：規(guī)模位次

D：行政分工

E：土地

2、剩余法不適用于評估。

A：地上有寫字樓的土地價(jià)格

B：現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中的土地價(jià)格

C：具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格

D：不具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格

E：合法性

3、市場交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括__。

A．管理費(fèi)

B．修理費(fèi)

C．折舊費(fèi)

D．以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限的土地稅

4、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。

A：區(qū)域的幾何中心

B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)

C：區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn)

D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市

E：時(shí)間因素

5、在評估某臨街商業(yè)用地土地價(jià)格時(shí)，經(jīng)實(shí)地勘察，得知宗地被里地線分割為兩部分，宗地所在區(qū)域既有路線價(jià)成果，又有級別基準(zhǔn)地價(jià)成果，則下述評估技術(shù)思路最為恰當(dāng)?shù)氖恰?/p>

A：評估時(shí)里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主，里地線以外以級別基準(zhǔn)地價(jià)為主

B：分別利用路線價(jià)和級別基準(zhǔn)地價(jià)評估單價(jià)，取兩者的平均值確定待估宗地單價(jià)

C：先利用路線價(jià)和級別基準(zhǔn)地價(jià)分別進(jìn)行評估，再選擇適宜的估價(jià)基本方法作為印證進(jìn)行評估，取與基本估價(jià)方法評估結(jié)果最接近的價(jià)格作為最終結(jié)論

D：一般情況下，路線價(jià)與級別基準(zhǔn)地價(jià)的價(jià)格水平相差懸殊，不宜采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

E：合法性

6、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

7、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于m A：100—150 B：150—200 C：200—250 D：250-300 E：土地

8、商業(yè)用地評估不宜使用的評估方法是。

A：市場比較法

B：成本逼近法

C：收益還原法

D：剩余法

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

9、某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價(jià)格評估時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內(nèi)場地平整

B：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)內(nèi)場地平整

C：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場地平整

D：宗地紅線外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內(nèi)場地平整

E：合法性

10、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)

C．經(jīng)濟(jì)收益

D．人文地理

E．區(qū)域地理

11、按照統(tǒng)計(jì)工作的先后次序，統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的四個(gè)基本環(huán)節(jié)是。

A：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析、統(tǒng)計(jì)匯總

B：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析

C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析

D：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)匯總

E：土地

12、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點(diǎn)，某投資費(fèi)用的構(gòu)成主要有__。

A．安置補(bǔ)助費(fèi)

B．福利費(fèi)

C．土地費(fèi)用

D．前期工程費(fèi)

E．房屋開發(fā)費(fèi)

13、成果驗(yàn)收報(bào)告的主要內(nèi)容沒有__。

A．各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較

B．對成果應(yīng)用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價(jià)并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論

D．存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見

14、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為__萬元。

A．300 B．400 C．500 D．600

15、對土地開發(fā)整理，理解不正確的是__。

A．土地開發(fā)整理涉及自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、工程等各個(gè)方面，橫跨多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程

B．土地開發(fā)整理的內(nèi)容和目標(biāo)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個(gè)持續(xù)的動(dòng)態(tài)發(fā)展過程

C．土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合D．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化過程，追求生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一

16、某商店占地面積35㎡，建筑物面積60㎡，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費(fèi)用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10．0％，則該商店所占土地的總價(jià)格約為萬元。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：時(shí)間因素

17、確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段是__。

A．地籍調(diào)查

B．權(quán)屬調(diào)查

C．地籍測量

D．土地登記

18、城市建設(shè)的每個(gè)項(xiàng)目，每幢建筑都將是百年大計(jì)，具有長期性和永久性的特點(diǎn)，這就要求城市規(guī)劃工作具有。

A：綜合性

B：預(yù)見性

C：地區(qū)性

D：政策性

E：時(shí)間因素

19、用市場比較法確定土地價(jià)格時(shí)，國外不動(dòng)產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的國家，一般要求至少選擇（）個(gè)可比較的交易案例。

A．3 B．5 C．8 D．10

20、某項(xiàng)目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為__畝。

A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2

21、征用土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，__發(fā)生了變化。

A．土地用途

B．土地權(quán)屬

C．土地使用權(quán)

D．土地管理權(quán)

22、土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是?！?002年考試真題】

A：法人代表

B：他項(xiàng)權(quán)利者

C：土地用途

D：買賣協(xié)議

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

23、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。

A．比例

B．累進(jìn)

C．名義

D．定額

E．實(shí)際

24、近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。

A．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

B．確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

C．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域

D．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)，提出對歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護(hù)措施

E．對規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實(shí)施時(shí)序等進(jìn)行具體安排

25、下列不屬于土地社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查的是__。

A．國民生產(chǎn)總值調(diào)查

B．人口、勞動(dòng)力調(diào)查

C．地形、地質(zhì)調(diào)查

D．基礎(chǔ)設(shè)施、能源調(diào)查

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(圉辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，土地出讓收入由__。

A．國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門負(fù)責(zé)具體征收

B．財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收 C．財(cái)政部門和國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

D．財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收

2、資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于．【2002年考試真題】

A：先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B：合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等

C：產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值

D：增加資金和勞力的投入

E：資本金利潤率

3、下面關(guān)于《土地管理法》規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是__。

A．城市市區(qū)的土地屬于國家所有

B．城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有

C．城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有

D．自留地，屬于農(nóng)民集體所有

E．自留山，屬于農(nóng)民集體所有

4、下列關(guān)于維修資金的表述中，不正確的有。

A：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿前的大、中修和更新、改造

B：售房單位代為收取的維修資金屆全體業(yè)主共同所有，并計(jì)入住宅銷售收入

C：業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管

D：業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥

E：商品住房在銷售時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2％～3％的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格行政主管部門確定

5、在進(jìn)行農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新工作時(shí)，具體的更新內(nèi)容根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的變化大小而定，一般主要是和的更新。

A：地價(jià)

B：土地類別

C：土地用途

D：土地肥力

E：級別

6、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來表示__。

A．人口密度

B．交通狀況

C．繁華程度

D．通達(dá)程度

7、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。

A．?dāng)?shù)量

B．形狀

C．質(zhì)量

D．資金

E．大小

8、土地抵押權(quán)、地役權(quán)由__登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。A．鄉(xiāng)級以上人民政府國土資源行政主管部門

B．鄉(xiāng)級以上人民政府

C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D．縣級以上人民政府

9、選擇居住用地時(shí)，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性和__。

A．是否依托現(xiàn)有城市

B．人口數(shù)量

C．是否留有發(fā)展余地

D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

E．人口規(guī)模

10、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有。

A：建筑密度

B：建筑高度

C：綠化率

D：容積率

E：人口密度

11、成本逼近法一般適用于__的估價(jià)。

A．由建筑的土地

B．由開發(fā)潛力的土地

C．建成區(qū)已開發(fā)的土地

D．新開發(fā)的土地

12、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是。

A：法律可以設(shè)定各種行政處罰

B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定

C：行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D：行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

E：地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

13、土壤主要污染物的種類包括。

A：化學(xué)污染物

B：物理污染物

C：生物污染物

D：噪聲污染物

E：放射性污染物

14、出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)__批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。

A．城市土地管理部門

B．城市規(guī)劃管理部門

C．城市房管部門

D．城市建設(shè)主管部門

E．城市發(fā)展改革委

15、土地的社會(huì)主義公有制包括。

A：全民所有制 B：社會(huì)主義制

C：勞動(dòng)群眾集體所有制

D：初級階段公有制

E：高級階段公有制

16、土地變更登記是指因__等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

E．土地權(quán)利的消滅

17、根據(jù)我國鐵路客運(yùn)站點(diǎn)設(shè)置調(diào)查，一般認(rèn)為大城市客運(yùn)站距市中心在__公里為宜。

A．1～2 B．3～4 C．4～5 D．2～3

18、土地租賃權(quán)與廣義的土地使用權(quán)最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地的__。

A．處分權(quán)

B．分配權(quán)

C．收益權(quán)

D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

19、【2007年考試】耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和。

A：位置

B：質(zhì)量

C：資金

D：地塊大小

E：土地用途

20、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整值法求取土地還原率時(shí)，安全利率可以采用。【2009年考試真題】

A：同時(shí)期一年期國債年利率

B：同時(shí)期一年期銀行定期存款年利率

C：同時(shí)期一年期銀行貸款年利率

D：同時(shí)期銀行活期存款年利率

E：政府統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長率

21、定級因素因子指標(biāo)的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是__因素。

A．面狀

B．線狀

C．點(diǎn)狀

D．有交叉影響的22、大城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū) C：近郊工業(yè)區(qū)

D：遠(yuǎn)郊區(qū)

E：近郊城鎮(zhèn)

23、貨幣政策的功能有__。

A．防御性

B．主動(dòng)性

C．平衡性

D．全面性

E．流動(dòng)性

24、土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性，在中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用?！?007年考試真題】

A：收益還原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路線價(jià)法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

25、估價(jià)期日由設(shè)定。

A：土地管理部門

B：土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)

C：市場狀況

D：委托人確定

E：委托人與估價(jià)師商定

第二篇：海南省2017年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法內(nèi)容考試試題

海南省2017年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法內(nèi)

容考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：通水、通電、通信，地面平整

B：通水、通路、通信，地面平整

C：通水、通路、通電，地面平整

D：通水、通電、通氣，地面平整

E：時(shí)間因素

2、下列關(guān)于土地經(jīng)濟(jì)供給的敘述，錯(cuò)誤的是。

A：建筑用地的經(jīng)濟(jì)供給彈性相對大于耕地

B：土地集約利用和提高產(chǎn)出量可以增加經(jīng)濟(jì)供給

C：土地經(jīng)濟(jì)供給的增加可以超越自然供給范圍

D：社會(huì)需求結(jié)構(gòu)的變化引起土地經(jīng)濟(jì)供給的變化

E：土地

3、按土地價(jià)格使用目的，地價(jià)可分為：買斷價(jià)格、租賃價(jià)格和__。

A．抵押價(jià)格

B．使用權(quán)價(jià)格

C．申報(bào)地價(jià)

D．評估價(jià)格

4、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住收取租金，2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)__。

A．沒收田某出租房屋所得

B．對田某予以罰款

C．在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量

D．對田某的申請不予批準(zhǔn)

5、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論．2007、【2004年考試真題】

A：威廉·配第B：亞當(dāng)·斯密

C：大衛(wèi)·李嘉圖

D：弗朗西斯·魁奈

E：時(shí)間因素

6、評估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用方法。

A：一種

B：兩種以上

C：三種以上 D：兩種

E：時(shí)間因素

7、一個(gè)地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的以上，才能起到改善氣候的作用．【2004年考試真題】

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地

8、建筑地段地租的一個(gè)顯著特點(diǎn)是占有顯著的優(yōu)勢．2008、【2002年考試真題】

A：壟斷地租

B：級差地租

C：絕對地租

D：相對地租

E：時(shí)間因素

9、評估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（）。

A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

10、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。

A：共同特征

B：個(gè)性特征

C：整體特征

D：主要特征

E：時(shí)間因素

11、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是。

A：受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔

B：在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進(jìn)行評估，第二次現(xiàn)場勘察時(shí)未拍攝照片

C：在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù)

D：出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字

E：合法性

12、研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的“合理性”問題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和（）等一系列問題。

A．效益

B．風(fēng)險(xiǎn)

C．資金籌措

D．市場前景

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購買人提供__。

A．房屋所有權(quán)證書

B．住宅質(zhì)量保證書 C．住宅使用說明書

D．土地使用權(quán)證書

14、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若十規(guī)定》規(guī)定，連續(xù)使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使川者或有關(guān)部門提出歸還的，由__根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。

A．市級以上地方人民政府土地管理部門

B．縣級以上地方人民政府

C．縣級以上地方人民政府土地管理部門

D．鄉(xiāng)級以上地方人民政府

15、下列選項(xiàng)中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類原則的是__。

A．統(tǒng)一性

B．實(shí)用性

C．科學(xué)性

D．固定性

16、年，原國家土地管理局(現(xiàn)為國土資源部)制定了《土地估價(jià)師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對土地估價(jià)資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試。

A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

17、王某10年前以65萬元的價(jià)格購買了一套新建住宅，目前重置價(jià)為80萬元。已知該類建筑經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，為更新老化的線路需要花費(fèi)3000元。則該建筑物的實(shí)體貶值為萬元。

A：13．3 B：13．6 C：10．8 D：11．1 E：土地

18、據(jù)市場調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價(jià)格為萬元。

A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：時(shí)間因素

19、按照我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用（）方法。

A．成本法

B．權(quán)益法

C．市價(jià)法

D．成本與市價(jià)孰低法

20、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計(jì)算的說法，下列正確的是。

A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰

E：時(shí)間因素

21、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。

A：石油化工廠

B：機(jī)械廠

C：面包廠

D：大型紡織廠

E：時(shí)間因素

22、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是。

A：項(xiàng)目選址意見書

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：土地

23、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。

A：被取消土地估價(jià)師資格已3年

B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

E：合法性

24、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成__關(guān)系。

A．反比

B．正比

C．互補(bǔ)

D．不相關(guān)

25、《土地登記辦法》規(guī)定，對符合總登記要求的宗地，由__予以公告。

A．市級以上人民政府

B．市級人民政府

C．縣級人民政府

D．國土資源行政主管部門

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、建設(shè)工程監(jiān)理的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】

A：辦理建設(shè)的法定手續(xù)

B：協(xié)調(diào)開發(fā)商、建筑師、承包商之間關(guān)系

C：投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制

D：合同、信息管理

E：資本金利潤率

2、下列關(guān)于土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是。

A：土地規(guī)劃與國土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系，土地規(guī)劃是國土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃地深化和落實(shí)，國土規(guī)劃的成果是編制土地規(guī)劃的重要依據(jù) B：土地規(guī)劃是具體落實(shí)國民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要手段和編制區(qū)域規(guī)劃的基本依據(jù)

C：從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系

D：農(nóng)業(yè)區(qū)劃的成果是土地規(guī)劃的基礎(chǔ)之一，土地規(guī)劃需要進(jìn)一步在土地上落實(shí)農(nóng)業(yè)資源的合理利用與布局。同時(shí)，土地規(guī)劃對農(nóng)業(yè)用地的規(guī)模與布局又有指導(dǎo)和控制作用

E：土地利用總體規(guī)劃是編制土地利用計(jì)劃的主要依據(jù)，規(guī)劃在計(jì)劃之前，計(jì)劃是規(guī)劃的具體落實(shí)

3、土地法制建設(shè)方面，1990年5月，國務(wù)院以總理令的形式，頒布了。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》

C：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D：《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》

E：《閑置土地處置辦法》

4、下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說法正確的是。

A：土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊才能簽署估價(jià)報(bào)告

B：土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核

C：土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于1年

D：土地估價(jià)師不可以評估地上建筑物

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

5、建筑工程概算可采用方法編制．【2004年考試真題】

A：概算定額

B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)(決)算

D：施工圖預(yù)算

E：取得開工許可證

6、壟斷產(chǎn)生的原因有．【2007年考試真題】

A：規(guī)模報(bào)酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷

B：政府給予一個(gè)企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷

C：大量廠商之間的競爭

D：關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨(dú)有所導(dǎo)致的資源性壟斷

E：企業(yè)管理者的個(gè)人魅力

7、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。

A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

8、護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用的（）。

A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

9、限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)__。

A．愈大

B．愈小

C．不變

D．基本不變

10、全部不動(dòng)產(chǎn)對__必須具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有權(quán)人

D．投資型所有人

E．自用型所有人

11、下列選項(xiàng)屬于最大誠信原則內(nèi)容的有。

A：告知

B：保證

C：棄權(quán)

D：禁止反言

E：保密

12、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起__日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

A．30 B．60 C．90 D．120

13、根據(jù)《刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是__。

A．情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役

B．情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑

D．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑

E．致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑

14、土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)經(jīng)才能生效。

A：估價(jià)假設(shè)條件說明

B：土地估價(jià)師簽字

C：公證

D：土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章

E：送文函

15、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限【2008年考試真題】

A：體積小 B：體積大

C：量輕價(jià)高單位

D：量重價(jià)低

E：運(yùn)輸不便

16、下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價(jià)格表述欠妥的是__。

A．在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價(jià)格相互之間的可比性較差

B．真正現(xiàn)實(shí)意義上的工業(yè)用地價(jià)格可以通過土地利用收益還原并測算出來

C．基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強(qiáng)

D．招標(biāo)拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價(jià)格上漲的主要原因

17、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】

A：初始土地登記

B：土地資源調(diào)查

C：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測

D：土地整理規(guī)劃

E：建立地籍信息系統(tǒng)

18、其他金融機(jī)構(gòu)包括__。

A．保險(xiǎn)公司

B．信用合作社

C．商業(yè)銀行

D．服務(wù)行業(yè)

E．證券公司

19、國辦發(fā)[2006]100號(hào)規(guī)定，國有土地收益基金主要用于。

A：土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)

B：繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)

C：城鎮(zhèn)廉租住房保障支出

D：土地收購儲(chǔ)備

E：35％～50％

20、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由__向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門

C．市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

21、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括__。

A．規(guī)劃目標(biāo)

B．規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

C．地塊用途

D．批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期

E．規(guī)劃編制單位

22、__是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

A．土地所有權(quán)

B．土地用益物權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．地役權(quán)

23、土地的__決定了人們只能就地利用土地。

A．位置固定性

B．面積有限性

C．質(zhì)量差異性

D．功能永久性

24、下列關(guān)于地租的說法正確的有。

A：級差地租是歸土地所有者占有的壟斷利潤

B：級差地租由產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成

C：絕對地租形成的根本原因是土地的不可移動(dòng)

D：壟斷地租是指由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元

25、對于__等均需要對不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

A．企業(yè)兼并

B．投資

C．參股

D．企業(yè)解體

E．企業(yè)重組

第三篇：2015年上半年北京土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法模擬試題

2015年上半年北京土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券

法模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1500元／平方米，成新率為80％．據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時(shí)間因素

2、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是__。A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定 C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰 E．地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

3、下列不屬于國有土地的范圍的是__。A．城市市區(qū)的土地

B．農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 C．農(nóng)民集體所有的宅基地和自留地

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

4、資源的計(jì)劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。A．計(jì)劃 B．行政指令 C．經(jīng)濟(jì)政策 D．法律懲戒 E．市場調(diào)節(jié)

5、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價(jià)師資格考試采用閉卷方式進(jìn)行。報(bào)考人員自由選擇報(bào)考科目的種類和數(shù)目，各科考試成績在__個(gè)連續(xù)考試內(nèi)有效。A．1 B．2 C．3 D．4

6、以下指標(biāo)中__屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。A．產(chǎn)品產(chǎn)量 B．能源生產(chǎn)總量 C．年末人口數(shù) D．商品零售額

7、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價(jià)100元／平方米，則其土地價(jià)格為元／平方米。【2004年考試真題】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：時(shí)間因素

8、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán) E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

9、評估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評估基準(zhǔn)地價(jià)。A．土地等級 B．土地收益

C．地價(jià)的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

10、征收下列__用地，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。A．征收基本農(nóng)田

B．征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃 C．征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃 D．其他土地超過70公頃的

E．征收基本農(nóng)田以外的土地80公頃

11、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。A：優(yōu)等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他區(qū)域 E：時(shí)間因素

12、還原利率是求取土地及其地上建筑物的價(jià)格時(shí)使用的還原利率。A：土地 B：建筑物 C：綜合 D：其他 E：時(shí)間因素

13、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，選取了五個(gè)因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。

A．的權(quán)重為0.3 B．的權(quán)重為0.4 C．的權(quán)重為0.5 D．的權(quán)重為0.1

14、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異。【2007年考試真題】 A：區(qū)域和個(gè)別 B：成本和收益

C：運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚 D：供給和需求 E：時(shí)間因素

15、某大型百貨商城臨街寬15m，進(jìn)深100m，采用路線價(jià)法評估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時(shí)間因素

16、城鎮(zhèn)土地定級應(yīng)考慮規(guī)劃條件因素，下列說法中，不正確的是。A：不論哪種形式的規(guī)劃定級，都采用多因素綜合評價(jià)法進(jìn)行

B：規(guī)劃折扣系數(shù)僅反映了城市規(guī)劃影響的變動(dòng)性，是規(guī)劃修正定級中的重要技術(shù)指標(biāo)

C：影響規(guī)劃折扣系數(shù)的參數(shù)涉及規(guī)劃實(shí)現(xiàn)率和貼現(xiàn)系數(shù)

D：貼現(xiàn)系數(shù)反映規(guī)劃的變動(dòng)性和土地使用者追求潛在收益的風(fēng)險(xiǎn)性 E：合法性

17、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面積有限性 C．供給的稀缺性 D．功能永久性 E．人為特征

18、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為__。A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)

19、城市規(guī)劃限制條件往往會(huì)影響土地價(jià)格，下列選項(xiàng)中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時(shí)間因素 20、區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A：社會(huì)地理區(qū)位 B：城市地理區(qū)位 C：交通地理區(qū)位 D：工業(yè)地理區(qū)位 E：時(shí)間因素

21、國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5 22、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長％，年平均增長7．23％．【2002年考試真題】 A：36．2 B：41．8 C：43．4 D：52．0 E：土地

23、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的?！?007年考試真題】 A：管理方式 B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C：交易方式

D：地價(jià)形成方式和目的 E：時(shí)間因素

24、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使。A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤增加 B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤減少 C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤增加 D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤減少 E：土地

25、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務(wù)用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、自2008年起，在現(xiàn)有50個(gè)重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，按照“”的原則，將國家級城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)覆蓋范圍擴(kuò)大到105個(gè)城市。A：重點(diǎn)要求 B：重點(diǎn)內(nèi)容 C：重點(diǎn)區(qū)域 D：重點(diǎn)監(jiān)測 E：重點(diǎn)時(shí)點(diǎn)

2、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有__。A．市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測

B．確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會(huì)服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局

C．確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍

D．提出實(shí)施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和措施

E．確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局

3、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是。

A：長途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地 B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地 C：城市快速路屬于道路用地

D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地

4、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分類為?！?006年考試真題】 A：國家鼓勵(lì)類 B：國家限制類 C：國家發(fā)展類 D：國家禁止類 E：國家重點(diǎn)建設(shè)類

5、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府。

A：由原耕種集體恢復(fù)耕種 B：由原耕種個(gè)人恢復(fù)耕種 C：由用地單位組織耕種 D：無償收回土地使用權(quán) E：重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

6、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等。A：安裝費(fèi)

B：采購員的差旅費(fèi) C：運(yùn)雜費(fèi) D：基礎(chǔ)費(fèi) E：保險(xiǎn)費(fèi)

7、下列關(guān)于行政處罰的決定程序，說法正確的是__。

A．無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B．行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C．對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D．對行政主體準(zhǔn)備做出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E．不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

8、商品房租售代理主要有．【2008年考試真題】 A：個(gè)人代理 B：獨(dú)家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理

9、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E．建設(shè)用地

10、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括土地使用權(quán)。A：出售 B：交換 C：出租 D：贈(zèng)與

E：35％～50％

11、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格為__萬元。A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5

12、在進(jìn)行城鎮(zhèn)定級時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心的規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20，市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心的功能分別為__。A．100、50、20 B．50、30、20 C．100、30、20 D．59、29、12

13、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于五十年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是__。A．該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)

B．國家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償

C．使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)

D．使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回

E．使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回

14、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿__年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A．3 B．5 C．15 D．20

15、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

16、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國務(wù)院__部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。A．土地行政主管部門 B．農(nóng)業(yè)行政主管部門 C．建設(shè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會(huì) E．規(guī)劃行政主管部門

17、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是__。A．“鳥巢”場館建設(shè)用地 B．國家大劇院建設(shè)用地 C．地方政協(xié)辦公用地 D．上市公司辦公用地

18、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法主要包括。A：跟蹤訪問方法 B：跟蹤檢查方法 C：目標(biāo)管理方法 D：超前控制方法 E：協(xié)作處理方法

19、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，等不能作為保證人?！?004年考試真題】 A：企業(yè)

B：企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu) C：公立醫(yī)院

D：土地估價(jià)師協(xié)會(huì) E：先規(guī)劃后建設(shè)

20、土地估價(jià)的使用方向包括__。A．為土地權(quán)利轉(zhuǎn)移進(jìn)行土地估價(jià) B．為法律訴訟進(jìn)行土地估價(jià) C．為他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定進(jìn)行土地估價(jià) D．為土地開發(fā)與整理進(jìn)行土地估價(jià) E．為投資顧問與決策進(jìn)行土地估價(jià)

21、__是為了解決某個(gè)特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型。A．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 B．土地整理 C．土地總體規(guī)劃 D．土地單項(xiàng)規(guī)劃

22、下列關(guān)于征收農(nóng)用地先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，表述正確的是。A：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù) B：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批

C：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

D：經(jīng)省、自治區(qū)在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批 E：經(jīng)直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需另行辦理征地審批

23、房地產(chǎn)稅收最基本的功能是__。A．保障財(cái)政收入，籌集公共建設(shè)資金

B．發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展 C．抑制房地產(chǎn)的投資行為，維護(hù)市場交易秩序 D．調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距

24、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括__等。

A．單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

B．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

C．城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

D．因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

E．村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位

25、我國目前主要的地價(jià)管理政策有。A：政府對土地(使用權(quán))出讓實(shí)行計(jì)劃管理

B：國家對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)采取最低限價(jià) C：政府對地價(jià)上漲采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù) D：政府對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán) E：土地

第四篇：2017年湖北省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草原法考試題

2017年湖北省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草原法考

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、對某宗居住用地價(jià)格進(jìn)行評估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元／平方米，市場比較法1000元／平方米，假設(shè)開發(fā)法990元／平方米。按當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅膶?shí)際情況和土地估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，各方法試算結(jié)果對最終估價(jià)結(jié)果的重要性程度分別為：收益還原法50％，市場比較法30％，假設(shè)開發(fā)法20％。則該宗地土地價(jià)格可確定為。A：990元／平方米 B：1000元／平方米 C：1007元／平方米 D：1013元／平方米 E：合法性

2、土地價(jià)格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。A：效用、相對稀缺性和有效需求 B：供給、需求、利用狀況 C：權(quán)利、租金、利率

D：價(jià)值、使用價(jià)值、供求 E：時(shí)間因素

3、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是。A：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)

B：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) C：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) E：時(shí)間因素

4、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計(jì)劃由__負(fù)責(zé)。A．縣級人民政府 B．市級人民政府 C．省級人民政府 D．國務(wù)院

5、當(dāng)房地產(chǎn)市場供求平衡時(shí)，空置率達(dá)到。A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

6、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證對工業(yè)區(qū)位的影響。A：距離 B：原料產(chǎn)地 C：運(yùn)輸費(fèi) D：原料費(fèi)用 E：時(shí)間因素

7、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅 E：土地

8、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值稱為。A：建筑物剩余價(jià)值 B：建筑物殘值

C：建筑材料剩余值 D：建筑物報(bào)廢價(jià)值 E：時(shí)間因素

9、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為__。A．5年 B．10年 C．15年 D．20年

10、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評價(jià)主要采用__等方法。A．現(xiàn)金流量分析 B．動(dòng)態(tài)獲利性分析 C．盈虧平衡分析 D．財(cái)務(wù)報(bào)表分析 E．財(cái)務(wù)分析

11、統(tǒng)計(jì)報(bào)表按報(bào)送單位的不同可分為全面報(bào)表和__。A．月報(bào)表 B．日報(bào)表

C．非全面報(bào)表 D．部門報(bào)表

12、已知年利率是6％，存款額是3000元，存款期限是一年．如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是。A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％

E：時(shí)間因素

13、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：土地

14、下列選項(xiàng)中，關(guān)于估價(jià)期日的說法不正確的是。A：估價(jià)期日是變動(dòng)原則的應(yīng)用 B：估價(jià)期日根據(jù)估價(jià)目的確定 C：估價(jià)期日由估價(jià)師判斷確定

D：估價(jià)期日可以在作業(yè)日期內(nèi)的任意一天 E：合法性

15、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

16、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價(jià)較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形 E：時(shí)間因素

17、下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計(jì)算原則表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān) C．分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D．作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)

18、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，下列__案件不作為爭議案件受理。A．土地侵權(quán)案件

B．行政區(qū)域邊界爭議案件 C．土地違法案件

D．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件 E．土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭議

19、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由__批準(zhǔn)。A．全國人大 B．國務(wù)院

C．國務(wù)院土地管理部門 D．省級政府

20、若選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元／㎡，對應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價(jià)格為元／㎡。A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：時(shí)間因素

21、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續(xù)性

22、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常見性原料 D：普通性原料 E：時(shí)間因素

23、在下列選項(xiàng)中，不能在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益．【2008年考試真題】

A：辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi) B：研究費(fèi)用

C：對外銷售產(chǎn)品時(shí)提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證

D：用于購買工程用物資的500萬元銀行存款 E：土地

24、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

25、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)用3年時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測算，項(xiàng)目建成后的年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報(bào)國土資源部，同時(shí)抄報(bào)國家發(fā)展和改革委員會(huì)。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

2、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A．價(jià)值 B．使用價(jià)值 C．貨幣 D．經(jīng)濟(jì)

3、我國現(xiàn)階段土地利用計(jì)劃主要由體系構(gòu)成。A：新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) B：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：存量建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) D：耕地增加量指標(biāo) E：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

4、土地變更登記是指因__等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E．土地權(quán)利的消滅

5、國有企業(yè)改革中，下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

C：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D：國有企業(yè)改組為股份合作制的

E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的

6、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

7、結(jié)構(gòu)施工圖包括__。A．基礎(chǔ)平面圖 B．基礎(chǔ)剖面圖 C．電氣施工圖

D．屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖 E．樓層結(jié)構(gòu)布置圖

8、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)。A：小區(qū)人口凈密度

B：小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率

D：小區(qū)道路用地占總用地的比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度

9、【2009年考試】依據(jù)國土資源聽證規(guī)定，下列情形中，主管部門應(yīng)當(dāng)依職權(quán)組織聽證的有。A：修改基準(zhǔn)地價(jià)

B：編制或修改土地利用總體規(guī)劃 C：制定征地區(qū)片綜合地價(jià)

D：擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案 E：擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案

10、由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)，在實(shí)際評估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．貸款利率 C．實(shí)質(zhì)利率

D．不動(dòng)產(chǎn)租金與買賣價(jià)格的比率

11、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)實(shí)行的方針。A：全面規(guī)劃 B：合理利用 C：用養(yǎng)結(jié)合 D：嚴(yán)格保護(hù) E：占補(bǔ)平衡

12、城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為__三個(gè)檔次。A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%

13、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]32號(hào))指出，通過對規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評價(jià)，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是。

A：查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

B：查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對照檢查 C：查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照檢查

D：查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查

E：查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查。嚴(yán)格核定土地利用規(guī)劃修編的各項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

14、我國的地價(jià)體系是以為基礎(chǔ)的。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：宗地地價(jià) D：路線價(jià) E：樓面地價(jià)

15、土地估價(jià)師在確定宗地地價(jià)評估結(jié)果時(shí)，完全聽從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價(jià)的（）。A．替代原則 B．最有效利用原則 C．公開、公平原則 D．獨(dú)立性原則

16、城市中（）制可以減少外部效應(yīng)。A．公害分區(qū) B．財(cái)政分區(qū) C．設(shè)計(jì)分區(qū) D．功能分區(qū)

17、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對違法者實(shí)施法律制裁的活動(dòng)

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府

18、我國目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和__。A．土地分等 B．土地定級 C．土地管理

D．地籍檔案管理

19、級差地租是歸土地所有者占有的__。A．平均利潤 B．壟斷利潤 C．超額利潤 D．邊際報(bào)酬 20、1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

21、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)和土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國土資廳發(fā)[2001]42號(hào))規(guī)定，企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒笚l件包括。

A：受托評估機(jī)構(gòu)具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》

B：從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定

C：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價(jià)報(bào)告 D：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價(jià)報(bào)告

E：受托評估機(jī)構(gòu)具有省、市級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》

22、下列不屬于我國重點(diǎn)編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng)

23、影響各企業(yè)的實(shí)際利潤水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價(jià)格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經(jīng)營方式 E：投資數(shù)額

24、因?yàn)橥恋夭煌谝话闵唐?，?dú)特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求規(guī)律。A：經(jīng)濟(jì)特性 B：人文 C：自然特性 D：法律特性 E：有償使用

25、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有。A：地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利 C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性

D：來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益

E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才有了土地收益和地租之分。

第五篇：2015年上半年江蘇省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法內(nèi)容考試試卷

2015年上半年江蘇省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證

券法內(nèi)容考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照__的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍．“占多少、墾多少” B．占多少、補(bǔ)多少” C．“補(bǔ)多少、墾多少” D．“墾多少、補(bǔ)多少”

2、__是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的最終成果。A．資產(chǎn) B．收入

C．所有者權(quán)益 D．利潤

3、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為萬元。A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時(shí)間因素

4、估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在（）中得到體現(xiàn)。A.成本逼近法? B.剩余法? C.收益還原法? D.路線價(jià)法

5、基準(zhǔn)地塊價(jià)格評估必須采用種以上方法進(jìn)行。A：2 B：4 C：3 D：5 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

6、剩余法除可用于評估土地價(jià)格外，還可以用于．(2000年真題)A：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析 B：房地產(chǎn)純收益估測 C：評估建筑質(zhì)量 D：物業(yè)管理評估 E：合法性

7、近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施 B．確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

C．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域

D．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)，提出對歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護(hù)措施

E．對規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實(shí)施時(shí)序等進(jìn)行具體安排

8、某土地估價(jià)師擬撰寫一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是（）。

A．宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整)B．受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個(gè)房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5% C．在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定

D．根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)

9、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)，土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

10、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為__。A．成片開發(fā) B．土地開發(fā) C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)

11、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：35％～50％

12、會(huì)計(jì)的目標(biāo)是滿足__的需要。A．企業(yè)內(nèi)部管理人員 B．會(huì)計(jì)信息使用者 C．財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) D．企業(yè)

13、市場比較法適用的估價(jià)對象是具有的土地。A：交易性 B：收益性 C：特殊性

D：再開發(fā)潛力 E：時(shí)間因素

14、__是指一個(gè)單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號(hào)用“S”代表。A．功能分 B．作用分 C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)

15、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

16、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是（）。A.土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性? B.土地價(jià)格總體呈上升趨勢? C.土地價(jià)格具有充分的競爭性? D.土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)

17、城鎮(zhèn)土地定級通常采用的方法是。A：層次分析法 B：數(shù)理統(tǒng)計(jì)法 C：修正法

D：多因素綜合評價(jià)法 E：合法性

18、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉(zhuǎn)讓性 C．收益性 D．不變性

19、根據(jù)中心地理論，市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。A：三角形 B：四邊形 C：六邊形 D：同心圓 E：時(shí)間因素

20、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國家所有的包括__。A．礦藏

B．城市的土地 C．山嶺 D．森林 E．海域

21、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是。A：公開市場業(yè)務(wù) B：再貼現(xiàn)利率

C：證券保證金比率 D：法定存款準(zhǔn)備金率 E：土地

22、應(yīng)用剩余法評估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是?！?009年考試真題】 A：該宗土地規(guī)劃許可的用途

B：該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度 C：該宗土地開發(fā)周期

D：該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià) E：時(shí)間因素

23、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款．采用以下哪種方式評估最為適宜。

A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價(jià)格

B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)繳納的50年期土地出讓金

C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)繳納的50年期土地出讓金 D：用市場比較法 E：時(shí)間因素

24、對土地利用而言，以下對“集約邊際”的描述正確的是__。A．某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補(bǔ)償其投入的生產(chǎn)成本

B．在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個(gè)連續(xù)變量投入單位所達(dá)到之點(diǎn)，該點(diǎn)的變量投入成本與土地收益相等

C．代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點(diǎn)，超過此點(diǎn)，再擴(kuò)大生產(chǎn)用地即不能補(bǔ)償其成本

D．每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時(shí)，所投入勞動(dòng)和資本的最大量

25、限地性原料的失重程序愈大，原料指數(shù)__。A．愈大 B．愈小 C．不變

D．基本不變

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、劃撥土地使用權(quán)的范圍包括。

A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 B：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 C：商業(yè)用地

D：國家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地 E：國家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地

2、下列關(guān)于注冊土地估價(jià)師的說法中，正確的有。A：土地估價(jià)師實(shí)行登記制度

B：注冊土地估價(jià)師只能在一個(gè)土地評估中介機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè) C：土地估價(jià)師在估價(jià)工作中應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則

D：土地估價(jià)師可以以個(gè)人名義接受委托、承辦正式的土地估價(jià)業(yè)務(wù)

E：土地估價(jià)師可以在非本人任職的土地評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告上簽字

3、除可以當(dāng)場作出行政許可決定的外，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理行政許可申請之日起__日內(nèi)作出行歧許可決定。A．10 B．15 C．20 D．30

4、違反稅法應(yīng)負(fù)行政責(zé)任，其違法行為主要包括__。

A．偷稅、欠稅、逃稅數(shù)額不滿1萬元或者占應(yīng)納稅額不到10%的行為 B．偷稅、欠稅、逃稅數(shù)額不滿5000萬元或者占應(yīng)納稅額不到10%的行為 C．漏稅行為

D．騙稅數(shù)額較小，不構(gòu)成犯罪的行為 E．情節(jié)輕微，未構(gòu)成犯罪的抗稅行為

5、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有．【2008、2004年考試真題】 A：建筑密度 B：建筑高度 C：綠化率 D：容積率 E：人口密度

6、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是__。A．非對抗要件主義 B．不對抗要件主義 C．對抗要件主義 D．成立要件主義

7、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有__。

A．本項(xiàng)評估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)人股提供價(jià)格參考

B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日

C．本項(xiàng)目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E．乙方評估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿

8、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括。A：政府新建的住房 B：政府收購的住房 C：騰退的公有住房 D：社會(huì)捐贈(zèng)的住房 E：依法沒收的豪華住宅

9、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃區(qū)定界的基本單位是__。A．村 B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))C．縣(市)D．省(自治區(qū)、直轄市)

10、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 B：能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 C：能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人 D：能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人 E：不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人

11、地價(jià)的特點(diǎn)是__。

A．地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性

B．地價(jià)呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價(jià)格上升速度 C．土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定 D．地價(jià)高低主要由土地供給決定 E．地價(jià)不受土地供需影響

12、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結(jié)算結(jié)果，編制__，便于施工企業(yè)核算單位工程的預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本降低額，作為企業(yè)內(nèi)部成本分析、反映經(jīng)營效果、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、提高經(jīng)營管理水平的手段。A．單位工程竣工成本概算 B．單位工程竣工成本決算 C．單項(xiàng)工程竣工成本概算 D．工程竣工決算

13、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，全國土地利用計(jì)劃下達(dá)到。A：省、自治區(qū)、直轄市 B：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán) C：計(jì)劃單列市 D：市 E：縣

14、目前我國需要建立的地價(jià)管理制度主要有。A：地價(jià)評估制度

B：土地交易價(jià)格申報(bào)制度 C：基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度

D：土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理 E：標(biāo)定地價(jià)定期公布制度

15、《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒傅姆秶侵竉_。A．土地使用權(quán)抵押涉及的土地估價(jià)報(bào)告 B．土地使用權(quán)出讓涉及的土地估價(jià)報(bào)告 C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地估價(jià)報(bào)告 D．企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告

E．土地評估機(jī)構(gòu)完成的土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績清單

16、集體土地登記發(fā)證由以上人民政府負(fù)責(zé)。A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))B：縣級 C：市級 D：省級

E：35％～50％

17、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，所適用的營業(yè)稅率為（）。A．5% B．5.5% C．6% D．10%

18、在土地估價(jià)資料收集中，下列選項(xiàng)屬于產(chǎn)權(quán)登記資料的是。A：國有土地所有證 B：國有土地使用證 C：房屋所有權(quán)證 D：土地登記卡 E：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖

19、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有__資料的收集與調(diào)查。A．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B．區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 C．分等基本 D．城鎮(zhèn)區(qū)位

E．城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力 20、壟斷產(chǎn)生的原因有．【2007年考試真題】 A：規(guī)模報(bào)酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷

B：政府給予一個(gè)企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷 C：大量廠商之間的競爭

D：關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨(dú)有所導(dǎo)致的資源性壟斷 E：企業(yè)管理者的個(gè)人魅力

21、《土地登記辦法》規(guī)定，土地權(quán)利證書包括。A：國有土地使用證 B：國有土地所有證 C：集體土地所有證 D：集體土地使用證 E：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 22、2008年3月，甲企業(yè)擬對其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%、0.9提高為45%、1.2土地估價(jià)師在為甲企業(yè)提供地價(jià)綜合咨詢服務(wù)時(shí)應(yīng)做出的正確判斷是__。A．按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國土部門備案后，補(bǔ)繳因建筑面積增加形成的土地差價(jià)

B．按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價(jià) C．改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場價(jià)格一容積率0.9條件下的市場價(jià)格 D．改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場價(jià)格一容積率0.9條件下的原出讓價(jià)格

23、對于商譽(yù)等不可確指的無形資產(chǎn)，比較簡單可行的評估方法是。A：重置成本法 B：直線法 C：割差法

D：超額收益本金化法 E：取得開工許可證

24、采用招投標(biāo)方式的工程，其竣工結(jié)算原則上按__進(jìn)行。A．預(yù)算價(jià)格加變更費(fèi)用 B．實(shí)際發(fā)生費(fèi)用 C．中標(biāo)價(jià)格

D．中標(biāo)價(jià)格加變更費(fèi)用

25、營銷分析是運(yùn)用__技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A．市場營銷 B．市場策劃 C．市場預(yù)測 D．市場細(xì)分