第一篇：北京2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式模擬試題

北京2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：建筑物重新購(gòu)建價(jià)

格的求取方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于合伙的法律特征說(shuō)法不正確的是__。

A．合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責(zé)任上都具有相對(duì)的獨(dú)立性 B．其團(tuán)體性沒(méi)有法人強(qiáng)

C．合伙人對(duì)合伙承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任是合伙這種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點(diǎn) D．合伙制度中的團(tuán)體形式在合伙組織和個(gè)人之間畫(huà)一條清楚的界限

2、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5000萬(wàn)元，其總地價(jià)為2000萬(wàn)元，總建筑面積為10000m2。甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬(wàn)元，該部分的建筑面積為200m2。按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為（）。A．1% B．1.5% C．2% D．2.5%

3、完成并出具估價(jià)報(bào)告后，估價(jià)人員應(yīng)對(duì)涉及該估價(jià)項(xiàng)目的一切必要材料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。對(duì)估價(jià)材料的保存時(shí)間一般應(yīng)在__年以上。A．5 B．10 C．15 D．20

4、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

A：動(dòng)態(tài)投資回收期 B：項(xiàng)目壽命期 C：計(jì)算期 D：開(kāi)發(fā)期 E：借款合同

5、房地產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他事項(xiàng)記載在上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。A：房地產(chǎn)登記簿 B：房地產(chǎn)檔案

C：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案 D：房地產(chǎn)登記檔案 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門(mén)出具證明。A．城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén) B．城市房屋拆遷管理部門(mén) C．城市規(guī)劃行政主管部門(mén) D．城市建設(shè)行政主管部門(mén)

7、進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于。

A：商品房建設(shè)投資 B：土地開(kāi)發(fā)投資 C：其他投資 D：生產(chǎn)性投資 E：借款合同

8、市場(chǎng)均衡時(shí)，稱需求等于供給的數(shù)量為該商品的均衡數(shù)量，所對(duì)應(yīng)的價(jià)格(需求價(jià)格等于供給價(jià)格)為該商品的。A：需求彈性價(jià)格 B：需求價(jià)格 C：供給價(jià)格 D：均衡價(jià)格

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、不屬于引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因是。A：外部經(jīng)濟(jì)

B：需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C：生活水平的提高 D：通貨膨脹

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，則應(yīng)繳土地增值稅為萬(wàn)元。(2007年試題)A：450 B：525 C：600 D：900 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、在估價(jià)假設(shè)和限制條件說(shuō)明中，當(dāng)無(wú)理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)。

A：假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的 B：肯定建筑物是安全的

C：強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專業(yè)鑒定 D：說(shuō)明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、李某購(gòu)買(mǎi)的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15％。若月報(bào)酬率為0.5％，則室內(nèi)空氣質(zhì)最不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為元。A：5000 B：12574 C：12650 D：13911 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、下列關(guān)于保險(xiǎn)職能的說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是__。

A．分散危險(xiǎn)的職能是指有共同危險(xiǎn)損失顧慮的經(jīng)濟(jì)單位和各人將偶然性危險(xiǎn)視同必然性危險(xiǎn)，在危險(xiǎn)發(fā)生之前就聚集資金，危險(xiǎn)發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟(jì)單位和個(gè)人，使損失分散給眾人

B．融通資金職能發(fā)揮得越好，保險(xiǎn)公司的投資收益越高，就可以彌補(bǔ)負(fù)債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險(xiǎn)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，吸收更多的保險(xiǎn)費(fèi)收入創(chuàng)造條件 C．在各種保險(xiǎn)中，政策性保險(xiǎn)最能體現(xiàn)分配職能

D．保險(xiǎn)人參與防災(zāi)防損活動(dòng)，可以提高社會(huì)的防災(zāi)防損能力

14、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡(jiǎn)單、最常用的為。A：直線趨勢(shì)法 B：指數(shù)曲線趨勢(shì)法 C：二次拋物線趨勢(shì)法 D：指數(shù)修勻法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、在資產(chǎn)負(fù)債表的編制中，根據(jù)幾個(gè)賬戶的期末余額合計(jì)數(shù)填列的是__項(xiàng)目。A．短期投資 B．累計(jì)折舊 C．未分配利潤(rùn) D．存貨

16、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明．【2003年考題】 A：本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有 B：所有參加該估價(jià)項(xiàng)目

C：由引交估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任 D：任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是．【2007年考題】 A：裝修改造 B：需求增加 C：通貨膨脹

D：改進(jìn)物業(yè)管理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、購(gòu)買(mǎi)某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率為6％，自有資本要求的年收益率為9％，該類房地產(chǎn)的資本化率為。A：6．0％ B：6．9％ C：8．8％ D：9．0％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、在某幢建筑面積3000㎡的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，某開(kāi)發(fā)企業(yè)花費(fèi)280萬(wàn)元用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，并支付了20萬(wàn)元的貸款利息和行政事業(yè)性收費(fèi)．假定該項(xiàng)目需交納的有關(guān)稅金按開(kāi)發(fā)成本的4％計(jì)，管理費(fèi)率和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價(jià)格為．【2004年考題】 A：1067元／㎡ B：1070元／㎡ C：1087元／㎡ D：1141元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸__所有。A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén) B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C．土地使用者

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

21、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元／月，并當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3％的百分率租金。當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金為萬(wàn)元。A：13.2 B：15.9 C：19.5 D：20.4 E：借款合同

22、住房公積金的本質(zhì)屬性是__，是住房分配貨幣化的重要形式。A．利潤(rùn)性 B．稅率性 C．余額性 D．工資性

23、對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在倍以上。A：4 B：5 C：6 D：7 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

24、收益乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象一年的某種收益，乘以相應(yīng)的來(lái)求取其價(jià)值的方法。A：資本化率 B：收益率 C：收益乘數(shù) D：利息率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，廠商對(duì)勞動(dòng)的需求主要取決于。A：勞動(dòng)的邊際產(chǎn)值 B：勞動(dòng)的邊際收益 C：勞動(dòng)的邊際收益產(chǎn)量 D：勞動(dòng)的邊際生產(chǎn)力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、關(guān)于投資項(xiàng)目資本金的表述錯(cuò)誤的是__。A．投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資 B．投資者享有所有者權(quán)益 C．投資者不得以任何方式抽出

D．投資者可從項(xiàng)目法人處獲取利息 2、1.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的內(nèi)容包括．【2003年考題】 A：評(píng)估制度 B：估價(jià)原則 C：估價(jià)程序 D：估價(jià)報(bào)告 E：職業(yè)道德

3、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是__。A．匯票 B．本票 C．支票 D．銀行券

4、下列屬于房屋租賃合同人為終止情形的有。A：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B：將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的 C：公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上 D：故意損壞房屋的行為

E：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

5、所謂__就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。A．概算設(shè)計(jì) B．限額設(shè)計(jì) C．設(shè)計(jì)概算 D．限額概算

6、下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有。(2009年試題)A：購(gòu)買(mǎi)一持有一出租一出售 B：購(gòu)買(mǎi)一更新改造一出售

C：購(gòu)買(mǎi)一更新改造一出租一出售 D：開(kāi)發(fā)一銷(xiāo)售

E：開(kāi)發(fā)一持有一出租一出售

7、某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過(guò)程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場(chǎng)的。A：替代性 B：發(fā)展性 C：地區(qū)性 D：復(fù)雜性 E：借款合同

8、動(dòng)態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是。A：動(dòng)態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期 B：動(dòng)態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期 C：動(dòng)態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期 D：動(dòng)態(tài)投資回收期可能人于、等于或小于靜態(tài)投資回收期 E：借款合同

9、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是__。A．房地產(chǎn)投機(jī) B．物價(jià)變動(dòng)

C．財(cái)政收支狀況 D．居民收入水平

10、當(dāng)計(jì)息周期為1年時(shí)，名義利率i與實(shí)際利率r的關(guān)系是__。A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

11、以下不屬于銷(xiāo)售費(fèi)用的是__。A．廣告費(fèi)

B．售樓處建設(shè)費(fèi) C．銷(xiāo)售人員費(fèi)用 D．交易手續(xù)費(fèi)

12、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是__。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．概算指標(biāo)法

D．工程量近似匡算法

13、根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為_(kāi)_。A．獨(dú)資企業(yè)

B．房地產(chǎn)投資信托公司 C．有限責(zé)任合伙企業(yè) D．無(wú)限責(zé)任公司 E．一般合伙企業(yè)

14、當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系是__。A．名義利率小于實(shí)際利率 B．名義利率等于實(shí)際利率 C．名義利率大于實(shí)際利率 D．不可以確定

15、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指在下列__交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的交易價(jià)格。A．交易雙方自愿地進(jìn)行交易 B．交易雙方掌握必要的市場(chǎng)信息 C．交易雙方有較充裕的時(shí)間 D．交易雙方有必要的專業(yè)知識(shí)

E．交易雙方都對(duì)要交易的房地產(chǎn)感興趣

16、是會(huì)計(jì)處理程序的第一個(gè)關(guān)鍵步驟。A：填制記賬憑證 B：登記賬簿 C：復(fù)式記賬 D：會(huì)計(jì)報(bào)表

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、在實(shí)施安全評(píng)價(jià)時(shí)，劃分評(píng)價(jià)單元的目的是__。A．便于提高生產(chǎn)效率 B．為領(lǐng)導(dǎo)提出管理建議 C．便于行業(yè)歸口管理

D．為評(píng)價(jià)目標(biāo)和方法服務(wù)

18、在下列行為中，屬于犯罪的有。A：欠稅 B：偷稅 C：抗稅 D：退稅 E：漏稅

19、《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處__，并處罰金。A．三年以下有期徒刑或者拘役 B．五年以下有期徒刑或者拘役 C．五年以下有期徒刑或者管制 D．五年以上，十年以下有期徒刑 20、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)大幅度下降，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)。A：大幅增加 B：小幅增加 C：不變 D：減少 E：借款合同

21、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的。A：資金來(lái)源與運(yùn)用表 B：損益表

C：資本金現(xiàn)金流量表 D：全部投資現(xiàn)金流量表 E：借款合同

22、某辦公樓的土地面積3000m2，建筑面積10000m2，該辦公樓出租正常月凈收益為18萬(wàn)元，建筑物重置價(jià)格為2000元/m2，成新率為80%，土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%，該辦公樓的土地正常價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．1257 B．1571 C．800 D．1300

23、若某商務(wù)寫(xiě)字樓目前尚未出租，因而并未產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，則此宗商務(wù)樓應(yīng)歸屬于__。

A．非收益性房地產(chǎn) B．收益性房地產(chǎn) C．綜合性房地產(chǎn)

D．保值增值性房地產(chǎn)

24、工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。A：分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目 B：措施項(xiàng)目 C：其他項(xiàng)目

D：?jiǎn)雾?xiàng)工程項(xiàng)目 E：?jiǎn)挝还こ添?xiàng)目

25、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是。A：相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量 B：吸納率分析

C：相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量 D：改變用途數(shù)量 E：借款合同

第二篇：2016年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式模擬試題

2016年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求

取方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是__。A．甲＞乙＞丙 B．丙＞乙＞甲 C．乙＞甲＞丙 D．乙＞丙＞甲 2、2006年某市商品住宅實(shí)際銷(xiāo)售量為410萬(wàn)㎡，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為380萬(wàn)㎡。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷(xiāo)售量為萬(wàn)㎡。A：390.5 B：399.5 C：523.5 D：543.0 E：借款合同

3、一個(gè)民事法律關(guān)系中至少有個(gè)主體。A：一 B：二 C：三 D：四

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、__就是在計(jì)算平均數(shù)時(shí)，再考慮每期資料的重要性。A．簡(jiǎn)單平均法 B．移動(dòng)平均法

C．加權(quán)移動(dòng)平均法 D．指數(shù)平滑法

5、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由__收?qǐng)?zhí)。A．共有人共同 B．共有人分別

C．權(quán)利人推舉的持證人

D．房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的權(quán)利人

6、《拆遷條例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列材料，其中不包括__。A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

B．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 C．拆遷計(jì)劃和拆遷方案 D．拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

7、房地產(chǎn)抵押自合同__之日起生效。A．登記 B．工商鑒證 C．公證 D．簽訂

8、下列關(guān)于會(huì)計(jì)主體，表述錯(cuò)誤的是。

A：會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)信息所反映的特定單位 B：會(huì)計(jì)主體也稱為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體 C：會(huì)計(jì)主體相同于法律主體 D：會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

10、供給政策是指政府為了實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)而采取的影響的政策。A：總供給 B：總需求 C：總保障 D：總內(nèi)需

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、按國(guó)家規(guī)定，征收10hm2基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低為_(kāi)_萬(wàn)元。A．50 B．90 C．100 D．150

12、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（）。

A．時(shí)間類參數(shù) B．融資類參數(shù)

C．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D．收益類指標(biāo)

13、拍賣(mài)一非公物房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)2300萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣(mài)人可以向委托人收取的傭金最高為_(kāi)_萬(wàn)元。A．64 B．96 C．160 D．224

14、某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2007年1月30日的價(jià)格為800美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月上漲0.1%。假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2007年1月30日為1美元=7.8650元人民幣，2007年6月30日為1美元=7.6835元人民幣。則該可比實(shí)例的價(jià)格調(diào)整到2007年6月30日的結(jié)果是__元人民幣/m2。A．6323.52 B．6804.37 C．6.657.48 D．6650.25

15、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的。A：?jiǎn)蝿?wù)合同 B：委托合同 C：無(wú)償合同 D：非典型合同

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、__對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。A．房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位 B．房地產(chǎn)的權(quán)益

C．房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益 D．房地產(chǎn)的區(qū)位

17、高級(jí)別墅豪華住宅用地的土地使用最高出讓年限是__年。A．40 B．50 C．60 D．70

18、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110，單位建筑面積價(jià)格5000元。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。A：60000 B：67000 C：83500 D：100000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是。A：居民收入增加 B：房產(chǎn)稅征收 C：人民幣升值

D：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上升 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)最終主要轉(zhuǎn)移在身上。A：開(kāi)發(fā)商 B：銀行 C：購(gòu)房者 D：都是 E：借款合同

21、用來(lái)作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和地籍檔案的附圖的是。A：地形圖 B：地籍圖 C：宗地圖 D：房產(chǎn)圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)給拆遷房屋的法律憑證。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 B：房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) C：被拆遷人 D：拆遷申請(qǐng)人

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、某幢寫(xiě)字樓，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年．其中，門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元；裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年．假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫(xiě)字樓的物質(zhì)折舊額為．【2006年考題】 A：400萬(wàn)元 B：628萬(wàn)元 C：656萬(wàn)元 D：700萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及面廣。要想使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好__工作。A．項(xiàng)目策劃

B．項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì) C．可行性研究 D．成本收益分析

25、耕地占用稅實(shí)行__稅率。A．幅度定額稅率 B．超額累進(jìn)稅率 C．地區(qū)差別稅率 D．比例稅率

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房屋抵押權(quán)自__之日起生效。A．抵押合同簽訂 B．抵押合同生效 C．抵押權(quán)登記

D．核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)

2、從買(mǎi)方角度看，成本法的理論依據(jù)是__。A．生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 B．替代原理 C．效用價(jià)值論 D．重新購(gòu)建價(jià)格

3、某賓館開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元／㎡，每間客房的綜合投資為14萬(wàn)元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為萬(wàn)元。A：1800 B：2040 C：2100 D：2380 E：借款合同

4、一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的成本分為_(kāi)_。A．生產(chǎn)成本 B．銷(xiāo)售費(fèi)用 C．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 D．機(jī)會(huì)成本 E．全壽命費(fèi)用

5、某辦公樓的土地面積3000m2，建筑面積10000m2，該辦公樓出租正常月凈收益為18萬(wàn)元，建筑物重置價(jià)格為2000元/m2，成新率為80%，土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%，該辦公樓的土地正常價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．1257 B．1571 C．800 D．1300

6、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的的法律規(guī)范的總稱。A：合同關(guān)系 B：財(cái)產(chǎn)關(guān)系 C：人身關(guān)系 D：社會(huì)關(guān)系 E：經(jīng)濟(jì)關(guān)系

7、通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查獲知，某地區(qū)2005～2008年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。若采用平均增減量法預(yù)測(cè)，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價(jià)格為_(kāi)_元/㎡。A．5362 B．5374 C．5532 D．5702

8、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資市房地產(chǎn)投資者為確保投資項(xiàng)目順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金活動(dòng)。其實(shí)質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的__，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開(kāi)發(fā)，提高投資效益的目的。A．財(cái)產(chǎn)功能 B．產(chǎn)品功能 C．基本功能 D．輔助功能

9、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是__。A．將現(xiàn)金存入銀行 B．購(gòu)進(jìn)一批材料，貨款暫欠 C．以銀行存款購(gòu)買(mǎi)設(shè)備

D．以銀行存款償還銀行借款

10、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)大幅度下降，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)。A：大幅增加 B：小幅增加 C：不變 D：減少 E：借款合同

11、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)滿5年并且是家庭唯一的普通自用住房，對(duì)交易雙方可以免征的稅種有。A：土地增值稅 B：個(gè)人所得稅 C：營(yíng)業(yè)稅 D：契稅 E：印花稅

12、住房公積金的提取和使用原則不包括__的原則。A．定向使用 B．安全運(yùn)作 C．嚴(yán)格時(shí)限 D．按時(shí)使用

13、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有。(2006年試題)A：買(mǎi)地一建房一賣(mài)房 B：買(mǎi)房一經(jīng)營(yíng)

C：買(mǎi)房一出租一轉(zhuǎn)售 D：買(mǎi)房一出租

E：買(mǎi)地一開(kāi)發(fā)一轉(zhuǎn)讓

14、下列明確“城市(市區(qū))的土地屬于國(guó)家所有”內(nèi)容的法律、法規(guī)包括。A：《中華人民共和國(guó)憲法》 B：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 C：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 D：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 E：《土地管理法實(shí)施條例》

15、在下列行為中，屬于犯罪的有__。A．欠稅 B．偷稅 C．抗稅 D．退稅 E．漏稅

16、某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)m2，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（）年。A．0.5 B．1.5 C．2 D．3

17、國(guó)有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。A：使用土地

B：土地使用權(quán)出讓合同生效 C：土地使用權(quán)出讓金繳納 D：土地使用證取得 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以為單元建檔。A：街道 B：房號(hào) C：幢 D：丘

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、要求企業(yè)采用的會(huì)計(jì)政策在前后各期保持一致，不得隨意變更的原則是__。A．客觀性原則 B．一貫性原則 C．持續(xù)性原則 D．相關(guān)性原則 20、王某打算承租某寫(xiě)字樓的一個(gè)單元，在可出租面積波及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2。那么，可出租面積應(yīng)為（）m2。A．33 B．40 C．43 D．47

21、財(cái)務(wù)分析不包括。A：償債能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：營(yíng)運(yùn)能力分析 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是。A：位置固定性 B：適應(yīng)性 C：異質(zhì)性

D：壽命周期長(zhǎng) E：借款合同

23、租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過(guò)__年，超過(guò)部分無(wú)效。A．30 B．50 C．15 D．20

24、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指下列條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格__。A．賣(mài)方和買(mǎi)方掌握必要的市場(chǎng)信息

B．賣(mài)方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象 C．買(mǎi)方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià) D．賣(mài)方和買(mǎi)方追求各自利益的最大化 E．賣(mài)方和買(mǎi)方急于完成交易

25、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式包括__。A．按物業(yè)面積 B．包干制

C．按物業(yè)價(jià)值比例 D．酬金制 E．薪金制

第三篇：2017年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式模擬試題

2017年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗地面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元／㎡，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元／㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)萬(wàn)元。A：1250 B：1750 C：2050 D：2150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、如某筆貸款的月利率為1％，每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是。A：12％ B：12．55％ C：12．68％ D：13．55％ E：借款合同

3、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于元／㎡。A：4800 B：5124 C：5800 D：7124 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、實(shí)際估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)是由估價(jià)師根據(jù)估價(jià)目的，在征求同意后確定的。A：開(kāi)發(fā)商 B：委托人 C：估價(jià)機(jī)構(gòu) D：工商局

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是。A：成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

B：成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

C：投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

D：投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率 E：借款合同

6、對(duì)拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償通常采用__評(píng)估來(lái)確定。A．預(yù)算法 B．成本法 C．定額法 D．拍賣(mài)法

7、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)租金統(tǒng)計(jì)，是基于__的統(tǒng)計(jì)。A．不同類型的房屋的中位數(shù)租金 B．同類型的房屋的中位數(shù)租金 C．各類物業(yè)平均租金 D．同類型物業(yè)平均租金

8、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是__。A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

9、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．89.74 B．91.52 C．93.84 D．97.22

10、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽訂書(shū)面預(yù)售合同之日起__日內(nèi)持預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。A．10 B．15 C．20 D．30

11、價(jià)格效應(yīng)是指。

A：當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象

B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價(jià)格效應(yīng)來(lái)解釋

C：其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，從而商品的相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來(lái)價(jià)格組合下的購(gòu)買(mǎi)力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對(duì)價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象

D：由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對(duì)變化而引起商品的購(gòu)買(mǎi)量發(fā)生變化的現(xiàn)象

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的是__。A．人員特定 B．時(shí)間準(zhǔn)確 C．委托服務(wù) D．服務(wù)有償

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有是不正確的。A：供給非同質(zhì)性 B：需求多樣性 C：競(jìng)爭(zhēng)充分性 D：交易復(fù)雜性 E：借款合同

14、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測(cè)基期，則該類房地產(chǎn)于2006年初的價(jià)格最接近于元／㎡。A：3100 B：3195 C：3285 D：3300 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、關(guān)于單利和復(fù)利的區(qū)別，下列說(shuō)法不正確的一項(xiàng)是__。

A．單利是指在計(jì)算利息時(shí)，不論期限長(zhǎng)短，僅按本金計(jì)算利息，所生利息不加入本金重復(fù)計(jì)算利息

B．復(fù)利是指計(jì)算利息時(shí)，要按一定期限將所得利息加入本金再計(jì)算利息，逐期滾算

C．用單利計(jì)算利息，具有手續(xù)簡(jiǎn)便的優(yōu)點(diǎn)，而用復(fù)利計(jì)算利息，則有利于加強(qiáng)資金使用的時(shí)間觀念，促進(jìn)企業(yè)加速資金周轉(zhuǎn)，從而有利于提高資金的使用效益，特別是可用來(lái)比較不同期限的資金使用效益

D．在我國(guó)，大量存款通常采用復(fù)利計(jì)算，而少量存款采用單利計(jì)算

16、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=。A：房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額 B：房屋重置價(jià)格×房屋成新度

C：房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

D：房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、研究機(jī)構(gòu)對(duì)需求戶型抽樣調(diào)查的結(jié)果表明，70%以上的家庭認(rèn)為（）m2建筑面積的戶型較為合適。A．80～100 B．80～120 C．100～120 D．100～140

18、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過(guò)來(lái)也說(shuō)明了__對(duì)地價(jià)的影響。A．土地面積 B．地質(zhì)條件 C．土地位置 D．土地形狀．

19、已知某房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，在報(bào)酬率為10％的情況下，房地產(chǎn)價(jià)格為4500元／㎡．若報(bào)酬率為8％，該房地產(chǎn)的價(jià)格為。A：3384元／㎡ B：3436元／㎡ C：3565元／㎡ D：3620元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、某商品房售價(jià)為建筑面積4000元/m2，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，合同約定建筑面積為97m2。該商品房的成交價(jià)格是__元。A．388000 B．388640 C．399640 D．400000

21、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題之一。A：社會(huì)環(huán)境 B：政治環(huán)境 C：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 D：金融環(huán)境 E：借款合同

22、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（）內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。A．半個(gè)月 B．一個(gè)月 C．一個(gè)半月 D．二個(gè)月

23、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向__個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。A．2 B．3 C．4 D．5

24、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少__名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。A．1 B．2 C．3 D．4

25、下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。A．征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府

B．征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù) C．基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批

D．基本農(nóng)田以外的耕地未超過(guò)35公頃的由國(guó)務(wù)院審批

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、網(wǎng)絡(luò)圖有表現(xiàn)形式。A：?jiǎn)未?hào)網(wǎng)絡(luò) B：雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò) C：復(fù)合網(wǎng)絡(luò) D：時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò) E：三維網(wǎng)絡(luò)

2、個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和__兩種類型。A．企業(yè)住房貸款 B．等額本金方式

C．政策性住房抵押貸款 D．等額本息方式

3、根據(jù)__的不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷(xiāo)售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)。

A．房地產(chǎn)交易方式 B．房地產(chǎn)交易順序 C．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)目的 D．房地產(chǎn)類型

4、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%。銀行自貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是。(2008年試題)A：1.82% B：2.33% C：3.57% D：5.45% E：借款合同

5、不屬于市場(chǎng)法估價(jià)的步驟是__。A．搜集交易實(shí)例

B．查看交易成功的比例 C．比較價(jià)格的最大差距 D．選取可比實(shí)例

E．對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

6、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有。A：房地戶的需要 B：房地產(chǎn)的有用性 C：房地產(chǎn)的有效需求 D：房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性 E：房地產(chǎn)的有效供給

7、某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30%，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付，銀行貸款年利率為5.58%。則下列說(shuō)法中正確的有__。A．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格 B．該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元 C．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元 D．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元 E．該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

8、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中，屬于土地費(fèi)用的有。A：土地出讓價(jià)款 B：土地購(gòu)置稅費(fèi) C：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) D：水文地質(zhì)勘測(cè)費(fèi) E：土地開(kāi)發(fā)工程費(fèi)

9、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括__。A．招標(biāo)方式 B．掛牌方式 C．劃撥方式 D．協(xié)議方式

10、固定資產(chǎn)投資按照工作內(nèi)容和實(shí)現(xiàn)方式分類，可以分為投資。(過(guò)時(shí))A：建筑安裝工程 B：新建和擴(kuò)建

C：設(shè)備與工器具購(gòu)置 D：遷建和恢復(fù) E：其他費(fèi)用

11、收益法中所指的收益是__。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益

12、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是__。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

13、下列不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)范圍的是__。A．房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估 B．保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值 C．價(jià)值的最差值的評(píng)估 D．損失程度評(píng)估

14、由于消費(fèi)者追逐“高雅”而選擇的消費(fèi)品，往往會(huì)出現(xiàn)__的現(xiàn)象。A．價(jià)格越高，需求越小 B．價(jià)格越低，需求越小 C．價(jià)格越低，需求越大 D．價(jià)格越高，需求越大

15、物業(yè)管理的社會(huì)化有兩個(gè)基本含義，即。

A：房地產(chǎn)施工企業(yè)要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找房地產(chǎn)施工企業(yè) C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè) D：物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：政府職能部門(mén)要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

16、求取建筑物重新建造成本的方法有__。A．指數(shù)調(diào)整法 B．實(shí)際觀察法 C．工料測(cè)量法 D．分部分項(xiàng)法

17、不屬于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量的是__。A．金融業(yè)的發(fā)展 B．社會(huì)人口密度 C．物價(jià)的高低

D．自然環(huán)境的變化 E．政治制度的變遷

18、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，是在融資過(guò)程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以（）為核心。A．資金 B．金融機(jī)構(gòu) C．房地產(chǎn)項(xiàng)目 D．利率高低

19、根據(jù)償還期限的長(zhǎng)短，債券可分。A：短期債券 B：中期債券 C：長(zhǎng)期債券 D：公債券 E：永久債券 20、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確定的基本制度包括__。A．業(yè)主大會(huì)制度 B．業(yè)主公約制度

C．住宅小區(qū)治安管理制度 D．住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度 E．住房專項(xiàng)維修資金制度

21、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買(mǎi)者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用。A：挑戰(zhàn)定價(jià)法 B：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 C：目標(biāo)定價(jià)法

D：隨行就市定價(jià)法 E：借款合同

22、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價(jià)為320元/平方英尺，后街路線價(jià)為240元/平方英尺。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為（）萬(wàn)元。（采用四三二一法則）A．150.8 B．160.8 C．170.8 D．180.8

23、對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)，空置率提高將會(huì)導(dǎo)致（）等后果。A．租金收入減少 B．附加支出增加

C．物業(yè)資本價(jià)值下降 D．運(yùn)營(yíng)成本下降

E．租客要求更大的租金折扣

24、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)來(lái)說(shuō)，構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的基本要素為_(kāi)_，也是進(jìn)行投資分析最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。①投資；②成本；③銷(xiāo)售或出租收入；④稅金；⑤利潤(rùn) A．①②③ B．①②③④⑤ C．②③⑤ D．①②④

25、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 B．不能用于償還土地購(gòu)置貸款

C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán) D．還款資金來(lái)源通常是銷(xiāo)售收入

第四篇：甘肅省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式模擬試題

甘肅省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在我國(guó)，會(huì)計(jì)自公歷止。

A：上年的6月1日起至次年5月31日 B：上年的8月1日起至次年7月31日 C：每年的1月1日起至12月31日

D：每年的6月1日起至次年的5月31日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，__不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。

A．房地產(chǎn)咨詢 B．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D．物業(yè)管理

3、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方付給賣(mài)方2 500 元／㎡，交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣(mài)方按正常價(jià)格的5％繳納有關(guān)稅費(fèi)，買(mǎi)方按正常價(jià)格的3％繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于元／㎡。A：2 427 B：2 500 C：2 575 D：2 632 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4、2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬(wàn)in2，其中可供銷(xiāo)售的住宅面積為1800萬(wàn)㎡，可供出租的住宅面積為450萬(wàn)㎡;當(dāng)年銷(xiāo)售和出租的房屋總面積為2750萬(wàn)I112，其中銷(xiāo)售的住宅面積為1680萬(wàn)㎡，出租的住宅面積為320萬(wàn)㎡。該市2008年住宅市場(chǎng)吸納率為_(kāi)_。A．71.11% B．88.89% C．91.67% D．93.33%

5、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的業(yè)主達(dá)到以上，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、制定會(huì)計(jì)核算制度以及具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的依據(jù)是。A：普通會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 B：特殊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 C：基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 D：具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、在實(shí)際估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的臨街深度的。A：中位數(shù)

B：簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、某臨街深度30.48m（即100ft）、臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為121.92萬(wàn)元。按時(shí)四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50ft），臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為（）萬(wàn)元。A．53.34 B．85.34 C．106.68 D．213.36

9、假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是（）。A．0.25 B．0.50 C．1.5 D．2.00

10、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到__的極限值。A．利潤(rùn)為零

B．最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率 C．最大費(fèi)用

D．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

11、國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)文件，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房免征營(yíng)業(yè)稅的是__。A．單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅 B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅

C．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅

D．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅 12、2008年1月21日，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣(mài)出讓方式取得一幅土地的使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項(xiàng)目于2008年3月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2009年10月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者。A：可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

B：可以征收200萬(wàn)元以下的土地閑置費(fèi)

C：可以對(duì)B公司處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％的罰款 D：既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

13、__是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，它是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的綜合概(預(yù))算書(shū)，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。A．單項(xiàng)工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項(xiàng)工程

14、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬(wàn)元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬(wàn)元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。A．52% B．58% C．62% D．68%

15、下列關(guān)于信用，說(shuō)法正確的是。

A：信用是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價(jià)值雙方面讓渡

B：在發(fā)生商業(yè)信用過(guò)程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明，如商業(yè)票據(jù)

C：商業(yè)信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用

D：商業(yè)信用和國(guó)家信用等形式的發(fā)展往往不需要銀行信用的支持 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、__是__的組成部分，是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖個(gè)相應(yīng)的概預(yù)算書(shū)，能夠單獨(dú)施工，但竣工后不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。A．單項(xiàng)工程；建設(shè)項(xiàng)目 B．單位工程；工程項(xiàng)目 C．單項(xiàng)工程；工程項(xiàng)目 D．單位工程；建設(shè)項(xiàng)目

17、投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來(lái)，可以（）。A．提高投資收益 B．降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) C．降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) D．使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)

18、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元／㎡時(shí)，需求量為100×10㎡，當(dāng)價(jià)格為1 000元／㎡時(shí)，需求量為90×10㎡，則需求價(jià)格彈性為。A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2003年住宅價(jià)格為（）元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216 20、下列對(duì)工程建設(shè)定額的理解有誤的是__。A．工程建設(shè)定額是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的重要依據(jù)

B．工程建設(shè)定額反映的是在一定的社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平條件下，完成工程建設(shè)中的某項(xiàng)產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消費(fèi)之間的特定的數(shù)量關(guān)系

C．工程建設(shè)定額體現(xiàn)某企業(yè)在正常施工條件下人工、材料、機(jī)械等消耗的生產(chǎn)水平

D．工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律

21、關(guān)于基本估價(jià)方法，英國(guó)體系為。A：成本法、市場(chǎng)比較法、收益法 B：成本法、收益法、投資法、剩余法

C：比較法、投資法、剩余法、利潤(rùn)法、承包商法 D：成本法、比較法、剩余法、利潤(rùn)法、承包商法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110，售價(jià)4000元／，張某交付了全部?jī)r(jià)款，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款元。(2008年試題)A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B：已經(jīng)確定施工企業(yè)

C：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 D：建設(shè)單位已支付工程款 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為_(kāi)_%。A．76 B．80 C．1 D．84

25、租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前__個(gè)月提出。A．1 B．2 C．3 D．4

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由__向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。A．施工單位 B．建設(shè)單位 C．監(jiān)理單位 D．設(shè)計(jì)單位

2、價(jià)格實(shí)質(zhì)上是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)(或商品經(jīng)濟(jì))這種特定的經(jīng)濟(jì)制度下對(duì)有用且__的一種分配方式。A．應(yīng)急物品 B．一般物品 C．特殊商品 D．稀缺物品

3、下列會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有。(2009年試題)A：短期投資 B：累計(jì)折舊 C：實(shí)收資本

D：委托加工材料 E：壞賬準(zhǔn)備

4、某時(shí)點(diǎn)相對(duì)另外一個(gè)時(shí)點(diǎn)的定基增長(zhǎng)速度為230%，則定基發(fā)展速度為_(kāi)_。A．30% B．100% C．130% D．330%

5、在融資風(fēng)險(xiǎn)分析中，通常要分析的風(fēng)險(xiǎn)因素不包括__。A．資金供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn) B．利率風(fēng)險(xiǎn)

C．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) D．匯率風(fēng)險(xiǎn)

6、下列屬于閑置土地的范圍的有。

A：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)規(guī)定的期限開(kāi)發(fā)利用土地的

B：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開(kāi)發(fā)利用土地的 C：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿一年末動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的

D：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿半年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的

E：已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但由于投資額不足總投資額的25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的

7、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心，預(yù)算中包括__，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。

A．詳細(xì)的預(yù)期收益估算 B．允許的空置率 C．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 D．物業(yè)管理費(fèi) E．預(yù)期利潤(rùn)

8、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)__通過(guò)。A．與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上 B．與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上 C．全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上 D．全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

9、用不同的估價(jià)方法測(cè)算出的結(jié)果可能會(huì)有所不同。當(dāng)這些測(cè)算結(jié)果有較大的差異時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；②測(cè)算過(guò)程是否有錯(cuò)誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的；⑥是否符合估價(jià)原則，一般可以按照下列從低級(jí)錯(cuò)誤到高級(jí)錯(cuò)誤的順序進(jìn)行檢查_(kāi)_。A．①②③④⑤⑥ B．①②④③⑤⑥ C．②①③④⑤⑥ D．②①④③⑤⑥

10、估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有。

A：地役權(quán)設(shè)立的情況 B：土地使用期限

C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 D：容積率 E：臨街狀況

11、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展急需擴(kuò)展房地產(chǎn)__渠道，以擺脫過(guò)分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。A．間接融資 B．直接融資 C．基金融資 D．債券融資

12、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于重大制度和體制的改革。A：城鎮(zhèn)住房制度改革 B：主體經(jīng)濟(jì)改革

C：城市土地使用制度改革 D：房地產(chǎn)使用形式改革 E：房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革

13、債務(wù)資金籌措的主要渠道有。A：信貸融資 B：信托融資 C：債券融資 D：投資基金 E：證券融資

14、有條件的地方，可申請(qǐng)繳存住房公積金。A：城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工 B：城鎮(zhèn)個(gè)體 C：城鎮(zhèn)工商戶

D：城鎮(zhèn)自由職業(yè)人員 E：農(nóng)民

15、成本租金是按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，構(gòu)成內(nèi)容有。A：折舊費(fèi)、房產(chǎn)稅 B：管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi) C：維修費(fèi)、貸款利息 D：地租、維修費(fèi) E：管理費(fèi)、利潤(rùn)

16、下列土地符合免征土地使用稅的包括。A：國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地

B：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟自用的土地

D：公園開(kāi)展出租經(jīng)營(yíng)用的土地

E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

17、某城市2004年存量商品住房的吸納率為40％，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是。A：0.4月 B：2.5月 C：0.4年 D：2.5年 E：借款合同

18、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按收取。A：面積 B：套

C：成交價(jià)格 D：件

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為_(kāi)_的方法。A．質(zhì)量控制 B．進(jìn)度控制 C．合同管理 D．成本控制

20、對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含。A：開(kāi)發(fā)商的直接損失

B：開(kāi)發(fā)商的精神損失等間接性損失 C：購(gòu)房人的精神損失等間接性損失 D：商品房銷(xiāo)售代理商的直接損失 E：購(gòu)房人的直接損失

21、下面A市房屋拆遷管理部門(mén)所介紹的其監(jiān)督管理職責(zé)的說(shuō)法正確的是。A：作為拆遷人，接受拆遷委托 B：房屋拆遷許可證的審批 C：拆遷委托合同的備案管理 D：受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)

E：拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督

22、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限為12年，年利率為10%，按年等額償還。如該物業(yè)年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬(wàn)元，則該物業(yè)投資的償債備付率為（）A．0.18 B．0.12 C．4.09 D．5.00

23、季節(jié)比率是。

A：說(shuō)明現(xiàn)象在某年的某月平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重 B：說(shuō)明現(xiàn)象在某年的某季平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重

C：說(shuō)明現(xiàn)象在各年某個(gè)月的同月平均數(shù)占各年總的月平均數(shù)的比重 D：說(shuō)明現(xiàn)象在各年某個(gè)季的同季平均數(shù)占各年總的季平均數(shù)的比重 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法中采用傳統(tǒng)方法應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括__。A．未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B．取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 C．開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用

D．開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用

E．開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅費(fèi)

25、下列屬于房地產(chǎn)登記類型的有。A：初始土地登記

B：房屋所有權(quán)暫時(shí)登記 C：房屋所有權(quán)臨時(shí)登記 D：房屋所有權(quán)初始登記 E：房屋抵押權(quán)登記

第五篇：2016年新疆房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式試題

2016年新疆房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求

取方式試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說(shuō)明公共設(shè)施具有。(2008年試題)A：非競(jìng)爭(zhēng)性 B：非排他性 C：競(jìng)爭(zhēng)性 D：排他性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。A：中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì) B：中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì) C：中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì) D：中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、某房地產(chǎn)商以2000萬(wàn)元購(gòu)置一幢寫(xiě)字樓，當(dāng)時(shí)年通貨膨脹率為2%。一年后該寫(xiě)字樓售出時(shí)，房地產(chǎn)商收回資金2200萬(wàn)元，則該寫(xiě)字樓增值了（）萬(wàn)元。A．40 D．100 C．160 D．200

4、房地產(chǎn)估價(jià)可以認(rèn)為是__。A．一種定價(jià)

B．對(duì)估價(jià)對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證 C．可以取代當(dāng)事人的某種民事權(quán)利

D．為當(dāng)事人提供公平可信的價(jià)格參考依據(jù)

5、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為_(kāi)_。

A．時(shí)間類參數(shù) B．融資類參數(shù)

C．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D．收益類指標(biāo)

6、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5 000元／㎡，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元／㎡．若按折現(xiàn)率10％和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為．【2004年考題】 A：4 400元/㎡ B：4 409元/㎡ C：4 445元／㎡ D：4 455元/㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合性的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及面廣，要想使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好__工作。A．施工圖設(shè)計(jì) B．可行性研究 C．成本收益分析

D．項(xiàng)目建設(shè)書(shū)的編制

8、下列表述中不正確的是。

A：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果 B：在實(shí)際估價(jià)申，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 C：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果 D：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素是（）。A．消費(fèi)者的感覺(jué) B．消費(fèi)者的生活方式 C．消費(fèi)者的習(xí)慣 D．消費(fèi)者的信念

10、評(píng)估某估價(jià)對(duì)象2011年10月15日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例價(jià)格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買(mǎi)賣(mài)雙方約定，買(mǎi)方付給賣(mài)方7000元／㎡，交易中涉及的稅費(fèi)全部由賣(mài)方支付。該地區(qū)買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3％和6％。已知最近1年來(lái)該地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格每月環(huán)比增長(zhǎng)0．5％，則該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價(jià)格是元／㎡。A：7000 B：7003 C：7436 D：7670 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、廉租住房租金由構(gòu)成。A：維修費(fèi)和管理費(fèi) B：維修費(fèi)和利潤(rùn)

C：維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn) D：維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A：稅金 B：拍賣(mài)費(fèi)用

C：土地使用權(quán)出讓金 D：土地使用成本

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__。A．名義利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息 B．實(shí)際利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息 C．實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值 D．當(dāng)計(jì)息周期為“月”時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率

14、投資估算的精度可達(dá)±20％，所需費(fèi)用約占總投資的0．25％～1．5％，該階段為。

A：投資機(jī)會(huì)研究 B：初步可行性研究 C：詳細(xì)可行性研究 D：項(xiàng)目的評(píng)估和決策 E：借款合同

15、某宗工業(yè)用地面積為5000㎡，容積率為1．0，樓面地價(jià)為800元／㎡，若城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8．0，其中商業(yè)用途建筑面積占40％，樓面地價(jià)為3000元／㎡，居住用途建筑面積占60％，樓面地價(jià)為1000元／㎡。該宗地塊上理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)為萬(wàn)元。A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于，土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。A：集體財(cái)政 B：國(guó)家財(cái)政

C：土地開(kāi)發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展

D：土地管理部門(mén)的業(yè)務(wù)開(kāi)支 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是。A：戶型 B：樓層 C：層高 D：裝修

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、高爾夫球場(chǎng)屬于。A：居住物業(yè) B：商用物業(yè) C：工業(yè)物業(yè) D：特殊物業(yè) E：借款合同

19、違章建筑是指。

A：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

B：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《房屋所有權(quán)證》或者違反城市房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物 C：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《土地使用權(quán)證》或者違反土地管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

D：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

20、某宗房地產(chǎn)是于3年前通過(guò)出讓方式取得，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為50年并約定不可續(xù)期，判定其未來(lái)每年的凈收益基本穩(wěn)定．預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)在正常情況下未來(lái)4年的凈收益分別為31萬(wàn)元、29萬(wàn)元、30．5萬(wàn)元、29．5萬(wàn)元，報(bào)酬率為8％．用未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為．【2007年考題】

A：358．85萬(wàn)元 B：360．49萬(wàn)元 C：362．93萬(wàn)元 D：365．29萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、供給曲線所在坐標(biāo)系的橫縱坐標(biāo)分別是__。A．供給量和商品價(jià)格 B．時(shí)間和供給量 C．供給量和時(shí)間

D．商品價(jià)格和供給量

22、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1600萬(wàn)元、2400萬(wàn)元和1900萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為_(kāi)_萬(wàn)元。A．525.49 B．625.49 C．725.49 D．825.49

23、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由決定的。A：估價(jià)機(jī)構(gòu) B：估價(jià)師

C：估價(jià)報(bào)告使用者

D：估價(jià)委托人的估價(jià)需要 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、某居民2008年1月初購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積為100㎡的住宅，單價(jià)為5000元／㎡，若2008年當(dāng)?shù)赝愖≌瑑r(jià)格月遞增0.5％，年通貨膨脹率為5％，則2008年底該套住宅實(shí)際增值額為元。A：4296.96 B：5560.86 C：5839.91 D：30838.91 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于 A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B：責(zé)任保險(xiǎn)

C：意外傷害保險(xiǎn) D：保證保險(xiǎn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情況之一，由注冊(cè)機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)其注冊(cè)，收回注冊(cè)證書(shū)__。A．本人未申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)的 B．完全喪失民事行為能力的 C．受行政處罰的 D．死亡或失蹤的

E．脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間達(dá)1年以上的(含1年)

2、關(guān)于各級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)應(yīng)具備的條件，下列說(shuō)法中正確的是__。

A．一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上

B．一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 C．二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D．二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于50% E．三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起__日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。A．10 B．15 C．20 D．30

4、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式包括。A：合伙制 B：股份制

C：有限責(zé)任制 D：國(guó)有獨(dú)資公司 E：個(gè)人企業(yè)

5、對(duì)今年參加全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則__。A．全部參加考試人員為總體單位 B．全部參加考試人員為統(tǒng)計(jì)總體 C．你作為考生是總體單位 D．你作為考生是個(gè)體

E．你的年齡是一個(gè)品質(zhì)標(biāo)志

6、下列關(guān)于訴訟時(shí)效的說(shuō)法不正確的是__。

A．訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期限內(nèi)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)保護(hù)其權(quán)利的權(quán)利

B．訴訟時(shí)效消滅的是一種請(qǐng)求權(quán)，而不消滅實(shí)體權(quán)利 C．《民法通則》規(guī)定，超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制

D．履行后，當(dāng)事人可以以不知時(shí)效期間已過(guò)為由而要求返還 E．訴訟時(shí)效期間可分為普通訴訟時(shí)效、特別訴訟時(shí)效和長(zhǎng)期訴訟時(shí)效

7、居住用地的使用權(quán)出讓最高年限為_(kāi)_年。A．85 B．30 C．50 D．70

8、銀行的個(gè)人住房貸款仍處于起步階段，對(duì)貸款的決策管理尚存在缺乏成熟的經(jīng)驗(yàn)和有效的手段，容易形成管理和決策風(fēng)險(xiǎn)。具體體現(xiàn)在。A：資金來(lái)源和資金運(yùn)用期限結(jié)構(gòu)不匹配導(dǎo)致的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) B：自然原因或社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力

C：由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還 D：抵押物保管不善和貸后管理工作薄弱環(huán)節(jié)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) E：資金來(lái)源與資金流動(dòng)性無(wú)關(guān)

9、耕地占用稅實(shí)行。A：比例稅率 B：累進(jìn)稅率

C：比例稅率和定額稅率 D：定額稅率

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的登記申請(qǐng)予以核準(zhǔn)登記。A：初始 B：轉(zhuǎn)移 C：變更

D：他項(xiàng)權(quán)利 E：注銷(xiāo)

11、房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序?yàn)開(kāi)_。

A．先測(cè)繪分戶圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分幅圖 B．先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分戶圖 C．先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶圖 D．先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶圖，最后測(cè)繪分丘圖

12、下列關(guān)于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記，表述正確的是。A：金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有個(gè)人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還借款擔(dān)保，并依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記的住房抵押權(quán)，隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的，可以申請(qǐng)辦理住房抵押權(quán)變更登記

B：批量辦理個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記的，由個(gè)人住房抵押權(quán)受讓人申請(qǐng)

C：擬轉(zhuǎn)讓的個(gè)人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權(quán)證號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)等項(xiàng)目，并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章

D：個(gè)人住房抵押權(quán)清單中項(xiàng)目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的，不予登記，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書(shū)面說(shuō)明理由

E：個(gè)人住房抵押貸款證券化是一項(xiàng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理批量個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記時(shí)，只對(duì)抵押權(quán)人作變更處理，其他登記事項(xiàng)不作變更

13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理包括__。A．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批 B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批 C．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

D．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E．核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

14、下列房屋租賃形式，是《城市房屋租賃管理辦法》中規(guī)定的范圍。A：以房屋作價(jià)入股

B：將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

C：將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D：將房屋出租給他人居住 E：將房屋無(wú)償借用給他人

15、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市市區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，下面其提供的有關(guān)證明材料是符合申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證條件的。A：該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B：取得的建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 D：尚未確定施工企業(yè)

E：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，但施工圖設(shè)計(jì)文件還未進(jìn)行審查

16、購(gòu)買(mǎi)某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%，若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%，則自有資本要求的年收益率為_(kāi)_。A．15.0% B．15.7% C．12.6% D．11.6%

17、甲、乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬(wàn)元。預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬(wàn)元和1000萬(wàn)元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是。(2009年試題)A：甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 B：乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C：甲、乙兩個(gè)物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同

D：難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小 E：借款合同

18、不屬于開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)租售定價(jià)方法的是。A：成本導(dǎo)向定價(jià) B：銷(xiāo)售導(dǎo)向定價(jià) C：購(gòu)買(mǎi)者導(dǎo)向定價(jià) D：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià) E：借款合同

19、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括。A：服務(wù)制 B：酬金制 C：包干制 D：管理制 E：服務(wù)和管理制

20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于__。A．彌補(bǔ)企業(yè)以前的虧損 B．提取法定盈余公積金 C．提取公益金 D．向投資者分紅

21、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵包括。A：容積率 B：土地使用稅 C：土地開(kāi)發(fā)程度 D：土地使用年限 E：征地補(bǔ)償費(fèi)

22、路線價(jià)法估價(jià)的第四個(gè)步驟是__。A．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 B．選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地 C．調(diào)查評(píng)估路線價(jià) D．制作價(jià)格修正率表

23、下列有關(guān)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中投資與成本的特點(diǎn)描述錯(cuò)誤的一項(xiàng)是__。

A．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，其經(jīng)營(yíng)方式為出售時(shí)的投資，為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金投入，其成本應(yīng)為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本支出

B．以出租為經(jīng)營(yíng)方式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，其主要投資為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金投入，其投資成本不含建設(shè)成本和出租成本

C．以經(jīng)營(yíng)為經(jīng)營(yíng)方式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，其主要投資為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金投入，其投資成本含建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本

D．以出租為經(jīng)營(yíng)方式的房地產(chǎn)置業(yè)投資中，其主要投資為購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)的資金投入，其成本包含購(gòu)買(mǎi)成本和出租成本

24、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中__。

A．區(qū)位因素 B．社會(huì)因素 C．實(shí)物因素 D．權(quán)益因素

25、拍賣(mài)標(biāo)的亦稱，泛指可以通過(guò)拍賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓的各種財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。A：拍品 B：拍賣(mài)物 C：拍賣(mài)人 D：拍賣(mài)方式 E：拍賣(mài)時(shí)間