第一篇：2016年下半年山西省房地產(chǎn)估價師理論與方法：重新購建價格的求取考試題

2016年下半年山西省房地產(chǎn)估價師理論與方法：重新購建價格的求

取考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元／㎡，交易中涉及的稅費全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的3％和6％。已知最近1年來該地區(qū)房地產(chǎn)價格每月環(huán)比增長0．5％，則該可比實例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格是元／㎡。A：7000 B：7003 C：7436 D：7670 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、估價人員通過市場調(diào)查獲知，某地區(qū)2003～2006年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采用平均增減量法測算，該地區(qū)普通商品住宅2008年的價格為元／㎡。A：5362 B：5347 C：5532 D：5563 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、2004年4月，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)項目資本金比例的通知》，將房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例由__提高到__。A．10%，20% B．20%，30% C．10%，35% D．20%，35%

4、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種分為五大類。A：流轉(zhuǎn)稅、負債稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、增值稅和行為目的稅 C：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 D：地方稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

6、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計算該建筑物的現(xiàn)值是__元。A．76800 B．79104 C．77952 D．81562

7、以下有關(guān)假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是。

A：假設(shè)開發(fā)法在表現(xiàn)形式上是評估新開發(fā)的房地產(chǎn)價值的成本法的“倒算法” B：假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)實用的估價方法，在中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動較活躍的情況下，得到了廣泛應(yīng)用

C：對于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚未正式確定的待開發(fā)房地產(chǎn)，應(yīng)采用假設(shè)開發(fā)法進行估價

D：假設(shè)開發(fā)法除了適用于房地產(chǎn)估價，還適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析，是房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析的常用方法之一 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、某可比實例價格為2000元/m2，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下，則區(qū)域因素修正后的價格應(yīng)為__元/m2。A．區(qū)域因素 B．1 C．2 D．3 E．權(quán)重可比實例估價對象 F．0.590100 G．0.3100100 H．0.2125100

9、當(dāng)事人對裁決不服的，可以在裁決書送達之13起個月內(nèi)向人民法院起訴。A：1 B：2 C：3 D：6 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析是指。

A：投資機會研究 B：初步可行性研究 C：詳細可行性研究 D：項目的評估和決策 E：借款合同

11、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值__。A．下降 B．上升 C．不變

D．不能確定

12、在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的。(2009年試題)A：市場需求上限 B：市場有效需求 C：市場現(xiàn)實需求 D：市場最低需求 E：借款合同

13、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是。A：曲面屋頂 B：坡屋頂 C：平屋頂

D：多波式屋頂

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于（）。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

15、某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15%的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80m2/戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是（）萬m2。A．1260 B．1380 C．1440 D．2100

16、是以實物產(chǎn)品數(shù)量所計量的生產(chǎn)要素邊際生產(chǎn)力。A：邊際產(chǎn)值 B：邊際產(chǎn)量 C：邊際收益

D：邊際收益產(chǎn)量 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為．[2004年考題] A：10．0％ B：11．1％ C：11．9％ D：12．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、單層工業(yè)廠房的屋蓋結(jié)構(gòu)的主要承重構(gòu)件為__。A．屋面板 B．屋架 C．天窗架 D．托架

19、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是．【2006年考題】 A：交通 B：用途 C：環(huán)境 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 20、需求的交叉彈性是指。

A：商品的需求量對商品本身價格變動的反應(yīng)程度

B：一種商品的需求量對于另外一種商品價格變動的反應(yīng)程度 C：商品的需求量對于消費者收入變動的反應(yīng)程度

D：由于影響供給的諸因素發(fā)生變化，供給量作出反應(yīng)的程度 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同?估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為．【2007年考題】 A：掌握的有關(guān)信息不同 B：作出的估價師聲明不同 C：估價對象狀況不同 D：委托人不同

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、__是估價人員履行對委托人責(zé)任的最佳方式。A．書面報告 B．口頭報告 C．?dāng)⑹鍪綀蟾?D．表格式報告

23、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有__。A．保值性 B．增值性 C．異質(zhì)性 D．弱流動性

24、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為690元/m2。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價為950元/m2；理論上應(yīng)補地價(單價)為__元/m2。A．552 B．3519 C．4293 D．4845

25、某期房年后建成入住，類似現(xiàn)房的價格為5 000元/㎡，出租的年末總收益為500元/㎡，管理費用等其他支出為100元/㎡。估計折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的3%。該期房目前的價格為__元/㎡。A．4395 B．4486 C．4636 D．4850

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列房屋租賃形式，是《城市房屋租賃管理辦法》中規(guī)定的范圍。A：以房屋作價入股

B：將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動

C：將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動 D：將房屋出租給他人居住 E：將房屋無償借用給他人

2、權(quán)屬管理的首要核心內(nèi)容是__。A．征地制度 B．房產(chǎn)審查制度 C．登記發(fā)證制度 D．糾紛處理制度

3、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量有以下幾方面（）。A．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策 B．生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變 C．自然環(huán)境的變化 D．家庭生命周期 E．物價水平

4、下列關(guān)于居民收入水平對房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的有。A：居民收入的真正增加，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升

B：如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價格影響不大

C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產(chǎn)上升 D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機行為，則對房地產(chǎn)價格影響不大

E：居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價格影響不大

5、就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評估其價值，往往要求估價師對其凈收益同時給出。A：較樂觀的估計值 B：較保守的估計值 C：過高的估計值 D：過低的估計值 E：可能的估計值

6、當(dāng)?shù)盅喝薩_時，其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應(yīng)繼續(xù)履行原抵押合同。A．喪失民事行為能力 B．死亡

C．不能履行其相應(yīng)義務(wù) D．依法被宣告死亡 E．被宣告失蹤

7、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，表述正確的是。

A：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

B：設(shè)立擔(dān)保公司，向王商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準 C：擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份有限公司 D：擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)

E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)

8、契據(jù)登記制又稱__。A．德國登記制 B．法國登記制 C．美國登記制 D．意大利登記制

9、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類型主要有。(2005年試題)A：商住樓 B：土地 C：在建工程 D：寫字樓

E：建成后的物業(yè)

10、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進行分類時，不包括__。A．首席代理 B．買方代理 C．賣方代理 D．雙重代理

11、公開市場價值是指下列條件下最可能實現(xiàn)的價格__。A．賣方和買方掌握必要的市場信息

B．賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象 C．買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價 D．賣方和買方追求各自利益的最大化 E．賣方和買方急于完成交易

12、運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營費用支出占__的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。A．毛租金收入 B．凈租金收入 C．經(jīng)營收入 D．稅后現(xiàn)金流

13、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B．在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進行注銷即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C．因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書

D．在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時辦理房屋抵押登記

14、拍賣買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙的情形有。

A：委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標(biāo)的瑕疵告知競買人 B：委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒有過錯

C：拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì) D：買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵 E：買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)的的瑕疵

15、下列建設(shè)項目的外部效應(yīng)中，屬于外部負效應(yīng)的是。A：就業(yè)增加 B：污染增加 C：稅收增加

D：職業(yè)收入增加 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、從物理形態(tài)上分，作為投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)，主要可以分為__。A．土地

B．建成后的物業(yè) C．在建工程 D．地下設(shè)施 E．商用物業(yè)

17、保險活動所特有的內(nèi)在功能是__。A．組織經(jīng)濟補償 B．分散風(fēng)險 C．融通資金 D．防災(zāi)防損

18、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，下列事項的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。A：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 B：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 C：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 D：監(jiān)督業(yè)主公約的實施

E：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

19、下列不屬于我國信托機構(gòu)開辦的業(yè)務(wù)是__。A．信托業(yè)務(wù) B．委托業(yè)務(wù) C．代營業(yè)務(wù) D．外匯業(yè)務(wù)

20、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為 9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為__%。A．6 B．6.9 C．8.8 D．9

21、獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措施有．【2004年考題】 A：突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求 B：提高服務(wù)質(zhì)量 C：恰當(dāng)?shù)男麄?D：低收費

E：最大限度壓縮估價作業(yè)期

22、下列__不符合設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。A．注冊資本980萬元 B．有3名一級建造師 C．有3名注冊會計師

D．有符合公司法人登記的名稱

23、對于“開發(fā)—銷售”模式下的房地產(chǎn)投資項目，分析其動態(tài)盈利能力時的計算期包括。A：開發(fā)期 B：論證決策期 C：經(jīng)營準備期 D：經(jīng)營期 E：銷售期

24、下列說法正確的是__。

A．當(dāng)生產(chǎn)要素價格固定不變時，規(guī)模報酬遞增、不變和遞減分別對應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增

B．當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定

C．內(nèi)在不經(jīng)濟是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴大時由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加

D．適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達到最大時的生產(chǎn)規(guī)模

25、下列關(guān)于住宅專項維修資金的交存標(biāo)準，說法正確的是。

A：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的價值交存住宅專項維修資金

B：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整 C：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標(biāo)準為業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金

D：出售的公有住房，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的3％ E：售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金

第二篇：2016年河北省房地產(chǎn)估價師理論與方法：重新購建價格的求取考試題

2016年河北省房地產(chǎn)估價師理論與方法：重新購建價格的求取考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金__以下的土地閑置費。A．10% B．15% C．20% D．25% 2、2010年某企業(yè)的負債總額為250萬元，所有者權(quán)益總額為750萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是__。A．15% B．25% C．30% D．35%

3、土地使用稅不在__征收。A．城市 B．縣城 C．建制鎮(zhèn) D．農(nóng)村

4、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值各為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為__。A．50萬元 B．55萬元 C．60萬元

D．60萬元以上

5、在某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一個綜合小區(qū)內(nèi)，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對不同物業(yè)的評價以及競爭對手的價格來確定各種不同物業(yè)之間的價格差距。這種定價方法屬于產(chǎn)品組合定價方法中的__。A．產(chǎn)品線定價 B．選擇品定價 C．補充品定價 D．產(chǎn)品束定價

6、為了規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度，國土資源部從2002年7月1日開始實施__，明確規(guī)定了土地的有償出讓對象。A．《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的規(guī)定》 B．《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》 C．《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》 D．《城市房地產(chǎn)管理法》

7、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計5年后售出時價格將上漲20％，銷售稅費率為6％，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運營費用率為30％，報酬率中無風(fēng)險報酬率為6％．風(fēng)險報酬率為無風(fēng)險報酬率的25％，則該寫字樓目前的收益價格為萬元。A：5286.72 B：7552.45 C：9939.23 D：14198.90 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、__是開發(fā)利潤與總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)可行性的一個經(jīng)濟評價指標(biāo)。A．開發(fā)利潤率 B．財務(wù)利潤率 C．項目利潤率 D．成本利潤率

9、下列關(guān)于民法的內(nèi)容，說法不正確的是__。A．在特殊情況下，國家也是民事法律關(guān)系的主體

B．智力成果是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體 C．物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)屬于形成權(quán)

D．胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體

10、估價對象房地產(chǎn)2005年的租金收入為500萬元，經(jīng)營費用為租金收入的30％，從2006年開始年收入增長2％，經(jīng)營費用增長1．5％，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，最后一年不再經(jīng)營，支出裝修費用500萬元之后以4800萬元轉(zhuǎn)讓(均發(fā)生在年末)．該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該房地產(chǎn)2006年1月1日的收益價格為。

A：3173．45萬元 B：3205．26萬元 C：4971．37萬元 D：7602．76萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、某估價事務(wù)所在2004年9月20日至10月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2004年9月30日的價格之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議．現(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為。A：2004年10月20日 B：2004年9月20日 C：重新估價的作業(yè)日期 D：2004年9月30日

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（）。A．150% B．200% C．300% D．400%

13、當(dāng)選擇最佳開發(fā)利用方式時，最重要的是要選擇__。A．用途

B．建筑容積率 C．覆蓋率 D．建筑式樣

14、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1999-2005年價格如下表所示：點擊查看大圖計算過程中各年加權(quán)采用的權(quán)重如下表所示：權(quán)重計算表根據(jù)平均增減量法進行估價，預(yù)測該地區(qū)該類型房地產(chǎn)2006年的價格為（）（元/m2）A．3200? B．3185? C．3257? D．3156

15、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）年。A．0.63 B．1.63 C．2.25 D．12.50

16、某城市2004年存量商品住房的吸納率為55%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是__。A．1.8月 B．2.5季 C．1.8年 D．0.45年

17、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費用，是__。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標(biāo)法

18、對于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)期限，最長不得超過__。A．五年 B．三年 C．兩年 D．一年

19、房地產(chǎn)抵押合同簽訂以后，土地上新增的房屋__其抵押財產(chǎn)。A．屬于 B．不屬于

C．根據(jù)情況確定

D．依照抵押合同規(guī)定 20、某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元，其中土地價值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，若投火災(zāi)保險，則其投保價值應(yīng)為__萬元。A．100 B．70 C．60 D．40

21、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是。A：領(lǐng)導(dǎo)定價法 B：挑戰(zhàn)定價法

C：隨行就市定價法 D：價值定價法 E：借款合同

22、是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A：房屋出租 B：房屋轉(zhuǎn)租 C：房屋承租 D：房屋租賃

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、一廠房建成8年后被改造為超級市場，并補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為__年。A．40 B．42 C．48 D．50

24、物業(yè)甲為寫字樓項目，2003年末價值為1000萬元，預(yù)計2004年末價值為1100萬元的可能性為50%，為900萬元的可能性為50%，則2004．年該物業(yè)的價值的標(biāo)準差為10%；物業(yè)乙為高爾夫球場項目，2003年末價值為1000萬元，2004年末價值為1200萬元的可能性為50%，為800萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的標(biāo)準差為20%。由以上資料，__投資風(fēng)險更大。A．物業(yè)甲 B．物業(yè)乙 C．一樣大 D．無法判斷

25、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營中現(xiàn)金流的表達方式，正確的是．(2008年試題)A：稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營費用

B：稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息 C：稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅

D：稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準備金-所得稅 E：借款合同

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機關(guān)的某可比實例的有關(guān)資料如下：成交價格為4000元/m，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到16月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于__。A．3790元/m2 B．4238元/m2 C．4658元/m2 D．4663元/m3 2、2009年5月，A縣人民法院委托委托具有B房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司，對某辦公綜合大樓進行了拍賣價值評估，該辦公綜合大樓評估價值為150萬元。根據(jù)規(guī)定，B房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司應(yīng)收房地產(chǎn)估價費為元。A：3000 B：5000 C：6250 D：8000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、下列屬于目前我國劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有。

A：報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B：報有批準權(quán)的人民政府審批準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

C：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國家 E：在辦理出讓手續(xù)的同時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國家

4、房地產(chǎn)測繪的作用__。

A．為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù) B．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù) C．為其他部分提供參考資料 D．為房地產(chǎn)管理提供技術(shù)服務(wù)

E．房地產(chǎn)測繪成果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)

5、凈利潤為等三個項目的總額減去所得稅費用之后的余額。A：營業(yè)利潤 B：營業(yè)支出 C：投資凈收益

D：營業(yè)內(nèi)收支凈額 E：營業(yè)外收支凈額

6、房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機構(gòu)服務(wù)的資金類型是。A：支付土地出讓金的貸款

B：支付開發(fā)費用的短期資金或“建設(shè)貸款” C：用于土地儲備的貸款

D：項目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款” E：購房貸款

7、收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、（）和有關(guān)稅費。A．管理費 B．服務(wù)及設(shè)備費用 C．保險費 D．職員工資

8、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是__。A．土地稀缺 B．城市化進程快 C．競爭充分性 D．交易復(fù)雜性

9、現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進行估價，在此估價中，估價對象狀況應(yīng)為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況應(yīng)為__時點的狀態(tài)。A．現(xiàn)在 B．未來 C．過去 D．B和C

10、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為__。A．5.00% B．7.50% C．18.36% D．28.85%

11、權(quán)益狀況比較、調(diào)整的主要內(nèi)容包括__。A．土地使用年限 B．土地出讓方式

C．城市規(guī)劃限制條件 D．樓層、朝向

E．公共設(shè)施完備程度

12、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在A市市區(qū)內(nèi)，取得了一塊商業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)，按照規(guī)定，該土地使用權(quán)出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．60 D．70

13、下列對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的表述中，正確的有__。

A．房地產(chǎn)書面咨詢收費一般每份300～1000元，對技術(shù)難度大的咨詢報告可適當(dāng)提高標(biāo)準，一般不能超過咨詢標(biāo)的的0.6% B．房地產(chǎn)評估采用差額定率累進計費的方法收費

C．房屋租賃代理收費，按租期的長短，由雙方協(xié)商一次性收取 D．房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收 E．實行房屋買賣獨家代理的，由雙方協(xié)商收費，但最高不能超過成交價格的3%

14、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是（）。

A．企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次 B．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入

C．銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入 D．可分配利潤=稅后收入-未分配利潤

15、用成本法評估商品住宅的價格時，其中的土地價格可用__求取。A．市場比較法 B．基準地價修正法 C．假設(shè)開發(fā)法 D．成本法

16、如果某類房地產(chǎn)需求富有價格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)有可能為。A：0．5 B：1．0 C：1．5 D：2．0 E：3．0

17、屬于城市規(guī)劃法律體系的是。A：主干法及配套法規(guī)和規(guī)章 B：專項法 C：審批法 D：管理法

E：相關(guān)法律法規(guī)

18、下列關(guān)于代理權(quán)和代理行為，表述正確的是。

A：代理人應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)，從被代理人的利益出發(fā)，爭取在對被代理人最有利的情況下完成代理行為 B：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)被代理人的追認，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任 C：代理權(quán)不得濫用

D：雙方代理是指代理人以被代理人的名義與自己同時代理的其他人進行民事法律行為

E：代理權(quán)應(yīng)為維護被代理人的最大利益而行使

19、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，__。A．由國家無償收回 B．自動續(xù)期

C．應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期 D．應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

20、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬通過競標(biāo)取得一項目土地使用權(quán)進行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)達成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項目融資、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告，同時甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時向乙公司支付部分款項，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進度支付。(2007年試題)下列關(guān)于雙方達成協(xié)議的表述中，正確的是。A：雙方達成的是一種單務(wù)合同

B：雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報告 C：甲公司是乙公司的被代理人

D：甲公司開始支付的款項是一種定金 E：停止侵害

21、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是調(diào)查。A：市場需求容量 B：消費者行為 C：市場營銷因素 D：競爭情況 E：借款合同

22、拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，應(yīng)。A：由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置 B：由拆遷人對房屋所有人進行補償，對承租人進行安置

C：實行貨幣補償，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤銷租賃協(xié)議 D：實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

E：被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議

23、物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為__。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》 C．業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》

D．業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 E．業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《一般物業(yè)服務(wù)合同》

24、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給子補償。A：選址意見書

B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

25、荷載分為。A：永久荷載 B：恒荷載 C：可變荷載 D：偶然荷載 E：必然荷載

第三篇：2016年下半年海南省房地產(chǎn)估價師理論與方法：重新購建價格的求取考試題

2016年下半年海南省房地產(chǎn)估價師理論與方法：重新購建價格的求

取考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗房地產(chǎn)的土地價值占總價值的40％，建筑物價值占總價值的60％，從可比實例房地產(chǎn)中求出的土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，綜合資本化率為。

A：6．2％

B：7．2％

C：8．2％

D：9．2％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、將存量房屋市場分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等市場的劃分方式是__。

A．按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的B．按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的C．按照地域范圍劃分的

D．按照房地產(chǎn)購買者目的劃分的

3、住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由決定。

A：房地產(chǎn)開發(fā)單位

B：業(yè)主大會

C：業(yè)主委員會

D：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、國外研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其__相關(guān)。

A．建筑結(jié)構(gòu)

B．所在區(qū)域

C．使用性質(zhì)

D．使用過程

5、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于導(dǎo)向定價法。

A：成本

B：購買者

C：競爭

D：市場

E：借款合同

6、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有。

A：在建工程抵押估價業(yè)務(wù)

B：城市房屋拆遷補償估價業(yè)務(wù)

C：該機構(gòu)執(zhí)行臺伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)

D：正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、__，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

A．2003年1月1日

B．2004年1月1日

C．2004年12月1日

D．2003年12月1日

8、某套住宅建筑面積為100㎡，套內(nèi)建筑面積為92㎡，使用面積為80㎡，每平方米使用而積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。

A：2400 B：2580 C：2607 D：2760 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的__存款利率計息。

A．活期

B．3個月整存整取

C．6個月整存整取

D．1年整存整取

10、居住用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看__和安寧程度。

A．周圍環(huán)境狀況

B．繁華程度

C．臨街狀況

D．附近是否有礦產(chǎn)資源

11、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得__的同意。

A．原土地出讓方

B．市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

C．市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

D．原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

12、某出租的舊辦公樓的租約尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取凈租金肋萬元(沒有費用支出)，到期后要拆除作為商業(yè)用地。預(yù)計作為商業(yè)用地的價值為1 100萬元，拆除費用為50萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％。則該舊辦公樓的價值為萬元。

A：1 005．34 B：1 006．61 C：2 005．34 D：2 006．61 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、某家庭預(yù)計在今后10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其中30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為12%，則該家庭有償還能力的最大抵押貸款的申請額是__。

A．31.46萬元

B．32.46萬元 C．33.46萬元

D．34.46萬元

14、某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費者市場的__。

A．替代性

B．發(fā)展性

C．地區(qū)性

D．復(fù)雜性

15、某宗土地面積10000m2，土地單位價格800元/m2，最高容積率為2，固定費用400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為__m2。

A．10000 B．12000 C．180000 D．15000

16、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5．5、5、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇。

A：甲土地或丙土地

B：乙土地或丙土地

C：丙土地

D：甲土地或乙土地

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、碳氫化合物與空氣中的氮氧化物在陽光作用下形成淺藍色煙霧，被稱為，危害非常大。

A：乙烯

B：光化學(xué)煙霧

C：甲烷

D：乙烷

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過億元。

A：7．50 B：10．00 C：15．00 D：20．00 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是__。

A．提高貸款利率

B．提高購房最低首付款比例

C．提高法定存款準備金率

D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

20、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是。A：10％

B：18％

C：25％

D：33％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、下列有關(guān)債券的表述中，不正確的是。

A：債券是一種有價證券，是社會各類經(jīng)濟主體為籌措資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息并到期償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證

B：關(guān)于債券的發(fā)行，若市場利率高于債券利率，則溢價發(fā)行

C：私募債券的最大特點是募集對象特定

D：債券利率的高低，主要受銀行利率、發(fā)行者的資信級別、償還期限、利率計算方式和資本市場資金供求關(guān)系等因素的影響

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、某高層樓房占用的土地總面積為800 ㎡，房地總價值為4 000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分此部分的房地價值為2 500萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地價值為1500萬元．如果按房地價值分攤方法計算，則甲公司擁有的土地數(shù)量為。

A：466 ㎡

B：496 ㎡

C：506 ㎡

D：596 ㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值__。

A．下降

B．上升

C．不變

D．不能確定

24、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者具有__。

A．更長的經(jīng)濟壽命

B．更顯著的各異性

C．更強的適應(yīng)性

D．更專業(yè)的物業(yè)管理

25、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。

A．質(zhì)量控制

B．進度控制

C．合同管理

D．成本控制

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為__。

A．2% B．4% C．3% D．5%

2、征地補償費應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于__，土地復(fù)墾費、土地荒蕪費用于土地的調(diào)整與治理。

A．集體財政

B．國家財政

C．土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展

D．土地管理部門的業(yè)務(wù)開支

3、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類型主要有__。

A．商住樓

B．土地

C．在建工程

D．寫字樓

E．建成后的物業(yè)

4、假如可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)本身有若干差異，則在評估時，當(dāng)已進行了交易情況修正和交易日期調(diào)整后，還需要進行關(guān)于__調(diào)整。

A．市場狀況

B．經(jīng)濟狀況

C．物價狀況

D．房地產(chǎn)狀況

5、當(dāng)前，我國各地房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務(wù)是。

A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù)

B：開展房地產(chǎn)股票活動指導(dǎo)和監(jiān)督

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)

D：協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費

E：為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)成本價格

6、房地產(chǎn)價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)，包括（）。

A．房屋銷售價格指數(shù)

B．房屋租賃價格指數(shù)

C．房屋抵押價格指數(shù)

D．房屋消費價格指數(shù)

E．土地交易價格指數(shù)

7、關(guān)于各級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)各資質(zhì)等級應(yīng)具備的條件，下列說法中正確的是__。

A．一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)2年以上

B．一級房地產(chǎn)估價師應(yīng)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C．二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D．二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額不低于50% E．三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

8、”某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包括

A：按地域范圍細分

B：按房地產(chǎn)用途細分 C：按增量存量細分

D：按交易形式細分

E：按目標(biāo)市場細分

9、房地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展調(diào)查包括調(diào)查。

A：社會擁有量

B：新產(chǎn)品的國內(nèi)外先進水平

C：新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢

D：通信及交通運輸調(diào)查

E：能源與資源供應(yīng)

10、某開發(fā)商以500萬元的價格取得一片地塊的使用權(quán)，目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金500萬元，預(yù)計項目建設(shè)投資總額為1800萬元，則該項目__，即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。

A．還需投入50萬元建設(shè)資金

B．還需投入450萬元建設(shè)資金

C．還需投入800萬元建設(shè)資金

D．在此情況下

11、（）指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

A．利息備付率

B．償債備付率

C．資產(chǎn)負債率

D．流動比率

12、下列關(guān)于高層建筑，表述正確的是。

A：7—9層為高層建筑

B：10層以上(含10層)為高層建筑

C：公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度超過24m的(但不包括總高度24m的單層建筑)為高層建筑

D：建筑總高度超過100m的住宅，為超高層建筑

E：建筑總高度超過100m的綜合性建筑，為超高層建筑

13、下列哪種房地產(chǎn)最適用成本法估價__。

A．學(xué)校

B．公園

C．商場

D．普通商品住宅

E．油田

14、通風(fēng)施工圖紙可分為。

A：立面圖

B：平面圖

C：剖面圖

D：系統(tǒng)圖

E：詳圖

15、指數(shù)平滑中的平滑指數(shù)。的范圍為__。

A．0＜A＜1 B．A＜0 C．a(chǎn)＞1 D．a(chǎn)＝2

16、若某宗待出租物業(yè)確定的租金高于市場租金水平，則以為該物業(yè)的空置率會__。

A．為0 B．下降

C．上升

D．為1

17、比準價格是一種__。

A．理論價格

B．市場價格

C．評估價格

D．交易價格

18、保險，就是一種針對__辦法。

A．危險發(fā)生前的預(yù)防

B．危險發(fā)生中的抑制

C．危險發(fā)生后果的抑制

D．危險發(fā)生后果的補救

19、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的__作為標(biāo)準深度。

A．中位數(shù)

B．眾數(shù)

C．平均數(shù)

D．分位數(shù)

20、與報酬資本化法相比，直接資本化法的優(yōu)點不包括。

A：不需要預(yù)測未來許多年的凈收益，通常只需要測算未來第一年的收益

B：指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時間價值，邏輯嚴密，有很強的理論基礎(chǔ)

C：每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解

D：不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來求取適當(dāng)?shù)馁Y本化率

E：資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場上所顯示的收益與價值的關(guān)系，能較好地反映市場的實際情況

21、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是。

A：0.57 B：0.74 C：0.80 D：1.04 E：借款合同

22、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100，合同約定建筑面積97。該商品房的成交價格是元。A：388000 B：388640 C：399640 D：400000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔在__以上的不宜采用。

A．1年

B．半年

C．2年

D．3年

24、關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強弱比較的說法，錯誤的是。

A：標(biāo)準廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱

B：熟地通常比生地或毛地變現(xiàn)能力弱

C：小商鋪通常比大商鋪變現(xiàn)能力弱

D：廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)能力弱

E：郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱

25、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有。

A：稅收政策

B：城市規(guī)劃調(diào)整

C：環(huán)境狀況

D：城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況

E：匯率

第四篇：2015年下半年臺灣省房地產(chǎn)估價師理論與方法：重新購建價格的求取試題

2015年下半年臺灣省房地產(chǎn)估價師理論與方法：重新購建價格的求

取試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、仲裁實行“一裁終局”制，裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院。A：不予受理 B：予以受理 C：先予執(zhí)行 D：強制執(zhí)行

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

2、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進行公告。A：10 B：15 C：30 D：60 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

3、房價收入比在倍以上，且財政、單位原有住房建設(shè)資金可轉(zhuǎn)化為住房補貼的地區(qū)，可以對無房和住房面積未達到規(guī)定標(biāo)準的職工實行住房補貼。A：3 B：4 C：5 D：6 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、征用集體土地的耕地補償費標(biāo)準是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的__倍，每個需安置的農(nóng)業(yè)人口安置補助費標(biāo)準為：__倍。A．5～10，4～6 B．5～12，3～6 C．6～10，4～6 D．3～6，2～3

5、下列房地產(chǎn)價格影響因素中．不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是。A：朝向 B：樓層 C：方位

D：交通條件

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、某可比實例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120㎡，經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺贈送，該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計算的比準價格是元／㎡。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，O%。則該可比實例在2005年9月末的價格為__元/m2。A．2938 B．2982 C．3329 D．3379

8、（）是指企業(yè)按照每個消費者的要求大量生產(chǎn)，產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個最基本的組成部件。A．全面覆蓋 B．大量定制 C．市場專業(yè)化 D．產(chǎn)品專業(yè)化

9、從經(jīng)濟角度看，土地利用選擇的一般順序是__。

A．商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、放牧地、牧場、森林、不毛荒地 B．商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住、耕地、放牧地、牧場、森林、不毛荒地 C．商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地 D．商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地

10、地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于mm。A：120 B：240 C：360 D：490 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得__ A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．施工許可證 C．預(yù)售許可證 D．房屋所有權(quán)證

12、物業(yè)管理的全面啟動以為標(biāo)志。A：物業(yè)的接管驗收 B：業(yè)主入住

C：日常的前期物業(yè)管理服務(wù) D：首次業(yè)主大會召開 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、在國有土地上房屋征收補償中，__應(yīng)當(dāng)給予補償 A．未超過批準期限的臨時建筑 B．違法建筑

C．超過批準期限的臨時建筑

D．房屋征收范圍確定后，在房屋征收范圍內(nèi)的改建房屋

14、甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風(fēng)險。A．市場 B．財務(wù) C．政策 D．經(jīng)營

15、威廉阿郎索的在任意區(qū)位處的地租計算公式Pc（t）=N[Pc-C-kc（t）]中，Ⅳ表示（）。

A．單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量 B．市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格 C．生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D．向市場運輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

16、在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)存估價對象規(guī)模的范圍之內(nèi)。A：0.5～2.0 B：1.5～2.0 C：0.5～1.5 D：1.0～1.5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、教育附加費的稅率在城市一般為營業(yè)稅的__。A．1% B．3% C．5% D．7%

18、定位于最大的細分市場的營銷方式是__。A．無差異性營銷 B．差異性營銷 C．定制性營銷 D．集中性營銷

19、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是__。A．屬永久性建筑有柱的貨棚

B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C．無頂蓋的室外樓梯

D．與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

20、運用成本法評估房地產(chǎn)抵押價值時，按謹慎原則要求，在估計房地產(chǎn)價格構(gòu)成項目的金額可能會在一定區(qū)間波動時，應(yīng)采用的估計值。A：正常 B：較低 C：平均 D：較高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由審批。A：國務(wù)院 B：國土資源部 C：Z省人民政府 D：A市人民政府

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

22、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于．【2005年考題】 A：社會因素 B：環(huán)境因素 C：人口因素 D：行政因素

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是__。A．簡單平均法 B．移動平均法

C．加權(quán)移動平均法 D．指數(shù)平滑法

24、某宗土地總面積7500㎡，容積率為3，相應(yīng)的土地單價為4500元/ ㎡，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設(shè)容積率每提高0.1，樓面地價下降1％，則理論上因容積率提高應(yīng)補交的地價款為萬元。A：1125 B：1800 C：2250 D：3375 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、以保險的實施形式為標(biāo)準，可將保險分為__。A．商業(yè)保險、社會保險和政策保險 B．財產(chǎn)保險和人身保險 C．自愿保險和強制保險 D．定期保險和不定值保險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、成本控制的主要對象是主要費用中的__。A．固定費用 B．變動費用 C．經(jīng)營費用 D．原材料費用

2、是指參加競購拍賣標(biāo)的的公民、法人或其他組織。A：拍賣人 B：委托人 C：競買人 D：買受人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、取得開發(fā)項目用地所發(fā)生的費用為__。A．用地使用費 B．土地費用 C．土地轉(zhuǎn)讓費 D．土地租用費

4、目前我國具有征收土地審批權(quán)的部門有。A：國務(wù)院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

5、各項成本費用的構(gòu)成復(fù)雜、變化因素多、不確定性大，尤其是依建設(shè)項目的類型不同而有其自身的特點，故不同類型的建設(shè)項目的成本費用構(gòu)成有一定差異。下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用構(gòu)成的分類不正確的一項是__。A．不可預(yù)見費用包括管理費、銷售費用、財務(wù)費用、稅費和其他費用

B．土地費用包括土地使用權(quán)出讓金、征地費、土地租用費、拆遷安置補償費 C．房屋開發(fā)費包括建安工程費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 D．前期工程費包括規(guī)劃勘察設(shè)計費、可行性研究費、三通一平費

6、國家一級的城市房屋拆遷管理部門是__。A．國務(wù)院

B．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 C．城市規(guī)劃主管部門 D．土地管理局

7、在控制性詳細規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括。A：容積率

B：建筑紅線后退距離 C：綠地率 D：建筑密度 E：車泊位

8、分析市場趨勢的方法有。A：潛在分析法 B：宏觀環(huán)境預(yù)測法 C：銷售人員意見綜合法 D：專家意見法

E：購買者意圖調(diào)查法

9、制作深度價格修正率的要領(lǐng)是__。A．選取標(biāo)準宗地 B．設(shè)定標(biāo)準深度

C．將標(biāo)準深度分為若干等份

D．制定單獨深度價格修正率，或?qū)为毶疃葍r格修正率轉(zhuǎn)換為累計或平均深度價格修正率

E．按深度價格修正率求取路線價

10、在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導(dǎo)致該住宅的價值下降，而興建一個花園則可能使其價值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的。A：用途多樣性 B：合法性

C：相互影響性 D：外部性 E：易受限制

11、房地產(chǎn)市場存在著一種均衡狀態(tài)，這個狀態(tài)是指。A：租金和價格都不發(fā)生變化 B：建造成本不發(fā)生變化 C：新增量和滅失量相等

D：房地產(chǎn)資產(chǎn)存量保持不變 E：價格與重置成本相同

12、從開發(fā)商的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有。A：土地 B：勞動力 C：資本 D：經(jīng)驗 E：環(huán)境

13、當(dāng)計息周期短于一年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是 A：名義利率大于等于實際利率 B：實際利率大于名義利率 C：名義利率等于實際利率 D：實際利率小于名義利率 E：借款合同

14、住房公積金的增值收益的合法用途包括。(2004年試題)A：獎勵住房公積金管理中心職工 B：建立住房公積金貸款風(fēng)險準備金 C：支付住房公積金管理中心的管理費用 D：建設(shè)廉租住房的補充資金 E：建設(shè)經(jīng)濟適用住房的補充資金

15、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有__。A．發(fā)行企業(yè)債券

B．向銀行借入信用貸款 C．房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D．在公開市場上發(fā)行股票 E．土地儲備貸款

16、城市總體規(guī)劃的近期規(guī)劃期限一般為__年。A．1 B．3 C．5 D．10

17、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的__。A．區(qū)位 B．用途

C．搬遷補助費 D．建筑面積

18、某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照國家計委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標(biāo)準，估價收費最高為__萬元。A．1.60 B．3.00 C．4.25 D．5.00

19、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。A．378.49 B．678.22 C．779.14 D．804.73 20、下列屬于普通股股東享有權(quán)利的有。A：參加股東大會的權(quán)利 B：參加表決的權(quán)利 C：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

D：公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán) E：對公司債務(wù)負有限責(zé)任

21、保險的基本原則包括。A：最大誠信原則 B：保險利益原則 C：遠因原則 D：近因原則 E：損失補償原則

22、按貸款使用期限的長短，可將貸款分為。A：短期貸款 B：中期貸款 C：長期貸款 D：抵押貸款 E：保證貸款

23、估價報告有效期應(yīng)從__起計。A．估價時點 B．估價作業(yè)期

C．出具估價報告之日

D．簽訂估價委托合同之日

24、建筑平面設(shè)計常見的組合方式包括。A：走廊式組合 B：套間式組合 C：單間式組合 D：大廳式組合 E：整體式組合

25、項目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括__。A．前期工程資料 B．土建資料

C．安裝方面的資料 D．設(shè)計文件 E．竣工圖

第五篇：2017年上半年山東省房地產(chǎn)估價師理論與方法：重新購建價格的求取試題

2017年上半年山東省房地產(chǎn)估價師理論與方法：重新購建價格的求

取試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、資本化率的公式為。A： B： C： D：

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實際建設(shè)期為1．5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0．5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設(shè)期為3年，在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為年。A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、投資項目資本金是指__。

A．在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；項目法人可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

B．在投資項目總投資中，由政府部門認購的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，投資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

C．在投資項目總投資中，由項目政府部門認購的出資額，對投資項目來說是債務(wù)性資金，投資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

D．在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

4、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的（）。A．60% B．70% C．80% D．90%

5、評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元／㎡，交易中涉及的稅費全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的3％和6％。已知最近1年來該地區(qū)房地產(chǎn)價格每月環(huán)比增長0．5％，則該可比實例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格是元／㎡。A：7000 B：7003 C：7436 D：7670 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、隨著行業(yè)市場營銷費用的增加，會引起需求水平的提高。當(dāng)市場營銷費用超過一定水平之后，就不會刺激需求了．因此市場需求有一個上限，稱為__。A．市場潛量 B．市場預(yù)測量 C．市場最低量 D．市場最高量

7、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款__元。A．40 000 B．53 600 C．66 800 D．80 000

8、影響某套住房的實物因素不包括。A：裝修 B：戶型 C：層高 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價格為4000元/m2，對應(yīng)的報酬率為7%?，F(xiàn)假定報酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價格最接近于（）元/m2。A．3275 B．3287 C．3402 D．4375

10、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用__的行為。A．宅基地所有權(quán) B．空間利用權(quán) C．地役權(quán)

D．建筑物相鄰關(guān)系

11、增加了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。A：《中華人民共和國土地管理法》

B：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 C：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 D：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

12、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人，是指民事法律關(guān)系的。A：主體 B：客體 C：內(nèi)容 D：形式

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收__個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。A．7 B．10 C．15 D．20

14、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由__向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取。A．施工單位 B．建設(shè)單位 C．監(jiān)理單位 D．設(shè)計單位

15、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定，基礎(chǔ)租金為35萬元／月，百分比租金標(biāo)準為8％，若承租人本月的營業(yè)額為480萬元，則按常規(guī)計算的承租人本月應(yīng)繳納的租金總額為

萬元。A：35 B：37．8 C：38．4 D：73．4 E：借款合同

16、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于__。A．物質(zhì)折舊 B．功能折舊 C．經(jīng)濟折舊 D．會計折舊

17、由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過__年 A．1 B．2 C．3 D．5

18、銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額是__元。A．1428.74 B．1475.37 C．1482.74 D．2000.00

19、房地產(chǎn)估價之所以要遵守替代原則，是因為根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理，同一種商品在同一個市場上具有相同的。A：成交價格 B：理論價格 C：評估價值 D：市場價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是__。

A．土地補償費均為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍 B．安置補助費只能發(fā)放給安置單位 C．并非所有的征地都要支付青苗補償費

D．只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

21、下列不屬于經(jīng)財政部批準免征房產(chǎn)稅范圍的是。A：經(jīng)有關(guān)部門鑒定后，損壞不堪使用的房屋和危險房屋 B：對企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn)

C：企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)

D：房產(chǎn)大修停用三個月以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機關(guān)審核，在大修期間免征房產(chǎn)稅

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、房地產(chǎn)抵押自合同__之日起生效。A．登記 B．工商鑒證 C．公證 D．簽訂

23、將空調(diào)系統(tǒng)分為全空氣系統(tǒng)、全水系統(tǒng)、空氣一水系統(tǒng)和冷劑系統(tǒng)，是按__分類的。

A．安裝組合情況 B．冷凝器冷卻方式 C．設(shè)備設(shè)置情況 D．所用介質(zhì)

24、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是__。A．政府機關(guān)的辦公樓 B．武警部隊的營房 C．個人自住的住房 D．百貨公司的商場

25、為了不因房屋結(jié)構(gòu)差異而影響拆遷人和被拆遷人的經(jīng)濟利益，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補償?shù)姆课菀Y(jié)算。

A：房屋重置價格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價 B：商品房價格 C：房屋結(jié)構(gòu)差價

D：房屋重置價格結(jié)合成新差價 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20 m以上(含2.20 m)的永久性建筑是指__。

A．房屋共有建筑面積 B．土地使用面積 C．房屋使用面積 D．房屋建筑面積

2、某房地產(chǎn)在2006年3月的價格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2006年9月的價格為__元/m2。A．2700.8 B．2800.1 C．2800.8 D．2817.7

3、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由__收執(zhí)。A．抵押人 B．抵押權(quán)人

C．房屋權(quán)屬登記機關(guān) D．公證機關(guān)

4、目前，我國已基本建立了以國有金融機構(gòu)為主體、其他各類金融機構(gòu)并存的金融體系，逐步形成了的金融體制。A：銀行、證券、保險業(yè)分業(yè)經(jīng)營 B：銀行、證券、保險業(yè)分業(yè)監(jiān)管 C：銀行、證券、保險業(yè)共同經(jīng)營 D：銀行、證券、保險業(yè)合作經(jīng)營 E：銀行、證券、保險業(yè)共同監(jiān)管

5、張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法正確的有。A：該房屋的所有權(quán)仍屬于張某

B：張某應(yīng)將該房屋交付給甲銀行使用 C：經(jīng)甲銀行同意，張某可以出售該房屋

D：未經(jīng)甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效 E：該房屋所有權(quán)證書交給甲銀行保管

6、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于__。A．成本加成定價法 B．目標(biāo)定價法

C．認知價值定價法 D．領(lǐng)導(dǎo)定價法

7、開發(fā)項目選址、定點審批階段主要針對以方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項目。A：無償劃撥 B：協(xié)議出讓 C：掛牌 D：拍賣 E：招標(biāo)

8、業(yè)主大會履行的職責(zé)有__。

A．制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B．選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 C．監(jiān)督業(yè)主公約的實施

D．決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施 E．選聘、解聘物業(yè)企業(yè)

9、甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價格出售，其應(yīng)繳納的城市維護建設(shè)稅為元。A：1000 B：5000 C：7000 D：10000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖，表述正確的有。A：房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖 B：房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖 C：房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100—1：1000 D：房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記 E：房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖基礎(chǔ)上進一步繪制的明細

11、某商品房合同約定建筑面積100，產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積107，該商品房的面積誤差比是。A：2％ B：4％ C：7％ D：9％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某估價對象為一舊廠房改造的超級市場，建設(shè)期為2年，該廠房建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓用續(xù)，土地使用期限為40年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟壽命為50年。假設(shè)殘值率為零，采用直線法計算建筑物折舊時年折舊率為（）。A．1.00% B．2.13% C．2.22% D．2.50%

13、已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表：

容積率修正系數(shù)表 A．容積率 B．0.1 C．0.4 D．0.7 E．1.0 F．1.1 F．1.3 F．1.7 F．2.0 F．2.1 F．修正系數(shù) F．0.5 F．0.6 F．0.8 F．1.0 F．1.1 F．1.2 F．1.6 F．1.8 F．1.9

14、評價會計信息質(zhì)量的標(biāo)準主要有等。A：重要性 B：客觀性 C：相關(guān)性 D：可比性 E：明晰性

15、征用土地實行__級審批制度。A．一 B．二 C．三 D．四

16、路線價法估價時需要用路線價再配合__計算出待估宗地的價格。A．深度百分率 B．資本化率 C．收益率 D．物價指數(shù)

E．其他價格修正率

17、對房地產(chǎn)投資項目進行風(fēng)險分析時，主要是針對可判斷其__的風(fēng)險因素。A．變動可能性 B．影響重要性 C．發(fā)生經(jīng)常性 D．類型歸屬性

18、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起__日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A．10 B．15 C．20 D．30

19、長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格，還可用于（）。A．假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值的預(yù)測 B．收益法中未來租金、運營費用的預(yù)測

C．成本法中對先前發(fā)生費用的正確性的校核 D．市場比較法中對房地產(chǎn)狀況進行調(diào)整 E．某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價格資料的填補

20、，除業(yè)主大會另有決定外，都應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用。A：住宅專項維修資金的存儲利息

B：利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益 C：住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的支出節(jié)余

E：利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益

21、下列說法不正確的是__。

A．利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1 B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2 C．在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

D．一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%

22、北京市甲級寫字樓出售市場，是按房地產(chǎn)市場細分的標(biāo)準劃分的。A：按地域細分

B：按房地產(chǎn)用途細分 C：按增量存量細分 D：按交易形式細分 E：按目標(biāo)市場細分

23、房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費”，包括__。A．營業(yè)稅 B．教育費附加

C．城市維護建設(shè)稅 D．房產(chǎn)稅

E．土地使用費

24、下列關(guān)于柱、梁、板，說法正確的是。

A：柱、梁和板，只能是預(yù)制的，不可在工地現(xiàn)制 B：梁是跨過空間的橫向構(gòu)件

C：板是直接承擔(dān)其上面的平面荷載的平面構(gòu)件

D：柱子在建筑中承受梁和板這兩種構(gòu)件傳來的荷載 E：柱子是獨立支承結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件

25、房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型經(jīng)濟活動，所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)負債率一般__。A．較低 B．較高 C．不高不低 D．為零