第一篇：2016年江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：建筑物重新購建價(jià)格的求取方式考試試題

2016年江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：建筑物重新購建價(jià)格的求取方式考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5％，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為潛在毛收入的30％，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬元，則2006年的凈經(jīng)營(yíng)收入為萬元．(2007年試題)A：330 B：450 C：650 D：700 E：借款合同

3、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長(zhǎng)2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為萬元。(說明：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命未明確說明，確定收益期限依據(jù)不充分)A：85.45 B：87.16 C：88.50 D：88.90 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是階段的監(jiān)理。A：項(xiàng)目立項(xiàng)

B：項(xiàng)目可行性研究 C：項(xiàng)目實(shí)施 D：當(dāng)事人使用

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

5、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是__。A．無限責(zé)任公司 B．股份有限公司 C．有限責(zé)任公司 D．兩合公司

6、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個(gè)方面，分別是__。A．生產(chǎn)理論和價(jià)格理論 B．成本理論和市場(chǎng)均衡理論 C．生產(chǎn)理論和市場(chǎng)均衡理論 D．生產(chǎn)理論和成本理論

7、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。A．資金來源與運(yùn)用表 B．損益表

C．資本金現(xiàn)金流量表 D．全部投資現(xiàn)金流量表

8、已知某筆貸款的名義利率為12%，若年實(shí)際利率為12.68%，則該筆貸款每年計(jì)息__次。A．2 B．4 C．6 D．12

9、企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷售一種產(chǎn)品時(shí)，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是__模式。

A．單一市場(chǎng)集中化 B．產(chǎn)品專業(yè)化 C．市場(chǎng)專業(yè)化 D．全面覆蓋

10、從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始至出具估價(jià)報(bào)告后的估價(jià)資料歸檔止，包括：①獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)；③搜集估價(jià)所需資料；④擬定估價(jià)作業(yè)方案；⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；⑥選定估價(jià)方法測(cè)算：⑦確定估價(jià)結(jié)果；⑧撰寫估價(jià)報(bào)告；⑨審核估價(jià)報(bào)告：⑩出具估價(jià)報(bào)告；(11)估價(jià)資料歸檔。一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)活動(dòng)的全過程和工作步驟排序正確的是__。A．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)B．①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)C．①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11)D．①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩(11)

11、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價(jià)格水平的最主要因素是__。A．滿足購買者使用要求 B．購買者支付能力 C．物業(yè)預(yù)期收益 D．物業(yè)用途

12、如果是無期限的土地所有權(quán)，就無需計(jì)提__。A．時(shí)限問題 B．附加值 C．利率 D．折舊

13、混凝土的主要性質(zhì)是。A：水灰比 B：水泥品種 C：和易性 D：砂率

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是。A：土地總價(jià) B：土地單價(jià) C：樓面地價(jià) D：商品房?jī)r(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、下列（）使用條件，不屬于主要為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件。A．用途 B．建筑規(guī)模 C．容積率 D．綠地率

16、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。A：體量 B：結(jié)構(gòu) C：設(shè)施 D：層高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是__。

A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B．路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價(jià)格

18、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人__面積。A．經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地 B．經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地 C．實(shí)際占用的耕地

D．實(shí)際占用的建設(shè)用地

19、__是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。A．問卷 B．座談 C．電話 D．郵寄

20、以下深度價(jià)格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。A：累計(jì)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價(jià)格修正率=累計(jì)深度價(jià)格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度／所給臨街深度 C：?jiǎn)为?dú)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度 D：累計(jì)深度百分率=單獨(dú)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格4800元／㎡，建筑面積100㎡，首次支付24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價(jià)格5000元／㎡，建筑面積120㎡，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價(jià)格4700元／㎡，建筑面積90㎡，成交時(shí)一次付清；丁成交價(jià)格4760元／㎡，建筑面積110㎡，成交時(shí)支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10％，那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)?。A：甲>乙>丙>丁 B：乙>丁>甲>丙 C：乙>丙>甲>丁 D：丙>乙>丁>甲

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、某開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

23、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10%，銀行可提供6成、5年利率8%、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為__。A．8.8% B．10% C．18% D．18.6%

24、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為萬元。A：1838.00 B：1844.55 C：1845.87 D：1850.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，廠商對(duì)勞動(dòng)的需求主要取決于。A：勞動(dòng)的邊際產(chǎn)值 B：勞動(dòng)的邊際收益 C：勞動(dòng)的邊際收益產(chǎn)量 D：勞動(dòng)的邊際生產(chǎn)力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對(duì)于拍賣，下列說法錯(cuò)誤的是__。

A．拍賣的當(dāng)事人有三方，且三方缺一不可 B．拍賣中價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在賣方中間展開的 C．拍賣商品的出售價(jià)格由買方定價(jià) D．拍賣方式交易中，競(jìng)買人必須向拍賣人公開其實(shí)身份

2、城市用地分類中，綠地不包括。

A：市級(jí)、區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地 B：居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地 C：專用綠地 D：專用園地 E：專用林地

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表述正確的是。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

C：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限是出讓合同約定的年限

D：劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的處理方式中需辦理出讓手續(xù)，要變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金

E：按照國(guó)務(wù)院住房制度改革的有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別和聯(lián)系，表述正確的是。A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有聯(lián)系又有區(qū)別

B：在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系 C：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)

D：房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè) E：建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)

5、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于__。A．物業(yè)的易接近性 B．物業(yè)的臨街狀況 C．物業(yè)的周圍環(huán)境

D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

6、下列關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和貨幣補(bǔ)償兩種拆遷補(bǔ)償方式，表述正確的是。A：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)質(zhì)上是按等價(jià)交換的原則，由拆遷人按被拆除房屋的評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 B：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，多退少補(bǔ)

C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不存在多退少補(bǔ)問題

D：無論實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個(gè)基本原則必須明確，即等價(jià)原則 E：從價(jià)值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是不等價(jià)的

7、尋找因不同估價(jià)方法的測(cè)算導(dǎo)致結(jié)果較大差異的原因，可以從等方面進(jìn)行檢查。

A：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確 B：是否符合估價(jià)原則

C：估價(jià)時(shí)間的長(zhǎng)短是否合理

D：選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的 E：所搜集的資料是否全面

8、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行的工作有__。A．客戶評(píng)價(jià) B．項(xiàng)目評(píng)估

C．擔(dān)保方式評(píng)價(jià) D．貸款綜合評(píng)價(jià) E．貸款金額

9、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不包括__。

A．作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積 B．單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半 C．用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層 D．外墻(包括山墻)水平投影面積的一半

10、明確估價(jià)的基本事項(xiàng)包括。A：明確估價(jià)對(duì)象 B：明確估價(jià)目的 C：明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：明確估價(jià)方法 E：明確估價(jià)人員

11、建筑裝飾材料按__分類，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。A．建筑裝飾部位 B．制造工藝 C．化學(xué)成分 D．力學(xué)性能

12、按照?qǐng)?bào)表編制的單位分類，企業(yè)編制的報(bào)表可分為。A：基層報(bào)表 B：匯總報(bào)表 C：合并報(bào)表 D：現(xiàn)金流量表 E：資產(chǎn)負(fù)債表

13、關(guān)于年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來源和費(fèi)用支出項(xiàng)目

B：該預(yù)算不僅能令物業(yè)各項(xiàng)收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時(shí)間

C：該預(yù)算不需為不可預(yù)見費(fèi)用的支出預(yù)留空間

D：該預(yù)算除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了一個(gè)分析物業(yè)過去的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)和根據(jù)對(duì)未來的有關(guān)估計(jì)，對(duì)個(gè)別的預(yù)算項(xiàng)目提供適當(dāng)?shù)恼{(diào)整機(jī)會(huì) E：借款合同

14、路線價(jià)法用于宗地估價(jià)，其結(jié)果的可信度主要取決于的健全與否。A：路線價(jià) B：深度百分率 C：宗地形狀 D：臨街狀態(tài) E：土地形狀

15、價(jià)值工程中，提高價(jià)值的方法包括等。A：功能提高，費(fèi)用不變 B：功能不變，費(fèi)用降低 C：功能提高，費(fèi)用下降 D：功能提高小于費(fèi)用提高 E：功能下降小于費(fèi)用下降

16、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括三種形式。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B：房地產(chǎn)抵押 C：房屋租賃 D：房地產(chǎn)權(quán)屬 E：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

17、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是__。A．比較風(fēng)險(xiǎn)

B．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) C．持有期風(fēng)險(xiǎn) D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

18、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B縣開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)800元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元，貸款利息30元。其每平方米開發(fā)利潤(rùn)應(yīng)不高于元。A：12 B：24 C：36 D：48 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳納地價(jià)款的一定比例作為定金，并應(yīng)在日內(nèi)支付全部?jī)r(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。A：15 B：30 C：60 D：90 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起__日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A．10 B．20 C．30 D．60

21、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期超前于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在。A：第一階段 B：第二階段初期 C：第二階段末期 D：第三階段 E：第四階段

22、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有。A：物權(quán)具有優(yōu)先效力

B：任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán) C：物權(quán)的設(shè)定必須公示

D：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記 E：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有

23、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于__。A．貨幣證券 B．信用證券 C．商品證券 D．資本證券

24、房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是。A：相對(duì)較高的收益水平B：易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C：抵消通貨膨脹的影響 D：投資回收期較長(zhǎng) E：借款合同

25、商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于__。A．周圍環(huán)境狀況、安寧程度 B．位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸 C．交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近D．繁華程度、臨街狀況

第二篇：2016年新疆房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：建筑物重新購建價(jià)格的求取方式試題

2016年新疆房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：建筑物重新購建價(jià)格的求

取方式試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有。(2008年試題)A：非競(jìng)爭(zhēng)性 B：非排他性 C：競(jìng)爭(zhēng)性 D：排他性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。A：中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì) B：中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì) C：中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì) D：中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、某房地產(chǎn)商以2000萬元購置一幢寫字樓，當(dāng)時(shí)年通貨膨脹率為2%。一年后該寫字樓售出時(shí)，房地產(chǎn)商收回資金2200萬元，則該寫字樓增值了（）萬元。A．40 D．100 C．160 D．200

4、房地產(chǎn)估價(jià)可以認(rèn)為是__。A．一種定價(jià)

B．對(duì)估價(jià)對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證 C．可以取代當(dāng)事人的某種民事權(quán)利

D．為當(dāng)事人提供公平可信的價(jià)格參考依據(jù)

5、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為__。

A．時(shí)間類參數(shù) B．融資類參數(shù)

C．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D．收益類指標(biāo)

6、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5 000元／㎡，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元／㎡．若按折現(xiàn)率10％和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為．【2004年考題】 A：4 400元/㎡ B：4 409元/㎡ C：4 445元／㎡ D：4 455元/㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及面廣，要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好__工作。A．施工圖設(shè)計(jì) B．可行性研究 C．成本收益分析

D．項(xiàng)目建設(shè)書的編制

8、下列表述中不正確的是。

A：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果 B：在實(shí)際估價(jià)申，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 C：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果 D：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是（）。A．消費(fèi)者的感覺 B．消費(fèi)者的生活方式 C．消費(fèi)者的習(xí)慣 D．消費(fèi)者的信念

10、評(píng)估某估價(jià)對(duì)象2011年10月15日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例價(jià)格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元／㎡，交易中涉及的稅費(fèi)全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3％和6％。已知最近1年來該地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格每月環(huán)比增長(zhǎng)0．5％，則該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價(jià)格是元／㎡。A：7000 B：7003 C：7436 D：7670 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、廉租住房租金由構(gòu)成。A：維修費(fèi)和管理費(fèi) B：維修費(fèi)和利潤(rùn)

C：維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn) D：維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A：稅金 B：拍賣費(fèi)用

C：土地使用權(quán)出讓金 D：土地使用成本

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的說法，錯(cuò)誤的是__。A．名義利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息 B．實(shí)際利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息 C．實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值 D．當(dāng)計(jì)息周期為“月”時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率

14、投資估算的精度可達(dá)±20％，所需費(fèi)用約占總投資的0．25％～1．5％，該階段為。

A：投資機(jī)會(huì)研究 B：初步可行性研究 C：詳細(xì)可行性研究 D：項(xiàng)目的評(píng)估和決策 E：借款合同

15、某宗工業(yè)用地面積為5000㎡，容積率為1．0，樓面地價(jià)為800元／㎡，若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8．0，其中商業(yè)用途建筑面積占40％，樓面地價(jià)為3000元／㎡，居住用途建筑面積占60％，樓面地價(jià)為1000元／㎡。該宗地塊上理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)為萬元。A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于，土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。A：集體財(cái)政 B：國(guó)家財(cái)政

C：土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展

D：土地管理部門的業(yè)務(wù)開支 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是。A：戶型 B：樓層 C：層高 D：裝修

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、高爾夫球場(chǎng)屬于。A：居住物業(yè) B：商用物業(yè) C：工業(yè)物業(yè) D：特殊物業(yè) E：借款合同

19、違章建筑是指。

A：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

B：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《房屋所有權(quán)證》或者違反城市房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物 C：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《土地使用權(quán)證》或者違反土地管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

D：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

20、某宗房地產(chǎn)是于3年前通過出讓方式取得，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為50年并約定不可續(xù)期，判定其未來每年的凈收益基本穩(wěn)定．預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)在正常情況下未來4年的凈收益分別為31萬元、29萬元、30．5萬元、29．5萬元，報(bào)酬率為8％．用未來數(shù)據(jù)資本化公式法計(jì)算該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為．【2007年考題】

A：358．85萬元 B：360．49萬元 C：362．93萬元 D：365．29萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、供給曲線所在坐標(biāo)系的橫縱坐標(biāo)分別是__。A．供給量和商品價(jià)格 B．時(shí)間和供給量 C．供給量和時(shí)間

D．商品價(jià)格和供給量

22、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1600萬元、2400萬元和1900萬元，年均價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為__萬元。A．525.49 B．625.49 C．725.49 D．825.49

23、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由決定的。A：估價(jià)機(jī)構(gòu) B：估價(jià)師

C：估價(jià)報(bào)告使用者

D：估價(jià)委托人的估價(jià)需要 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、某居民2008年1月初購買一套建筑面積為100㎡的住宅，單價(jià)為5000元／㎡，若2008年當(dāng)?shù)赝愖≌瑑r(jià)格月遞增0.5％，年通貨膨脹率為5％，則2008年底該套住宅實(shí)際增值額為元。A：4296.96 B：5560.86 C：5839.91 D：30838.91 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于 A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B：責(zé)任保險(xiǎn)

C：意外傷害保險(xiǎn) D：保證保險(xiǎn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情況之一，由注冊(cè)機(jī)構(gòu)撤銷其注冊(cè)，收回注冊(cè)證書__。A．本人未申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)的 B．完全喪失民事行為能力的 C．受行政處罰的 D．死亡或失蹤的

E．脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間達(dá)1年以上的(含1年)

2、關(guān)于各級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)應(yīng)具備的條件，下列說法中正確的是__。

A．一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上

B．一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 C．二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D．二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于50% E．三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起__日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A．10 B．15 C．20 D．30

4、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式包括。A：合伙制 B：股份制

C：有限責(zé)任制 D：國(guó)有獨(dú)資公司 E：個(gè)人企業(yè)

5、對(duì)今年參加全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則__。A．全部參加考試人員為總體單位 B．全部參加考試人員為統(tǒng)計(jì)總體 C．你作為考生是總體單位 D．你作為考生是個(gè)體

E．你的年齡是一個(gè)品質(zhì)標(biāo)志

6、下列關(guān)于訴訟時(shí)效的說法不正確的是__。

A．訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期限內(nèi)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)保護(hù)其權(quán)利的權(quán)利

B．訴訟時(shí)效消滅的是一種請(qǐng)求權(quán)，而不消滅實(shí)體權(quán)利 C．《民法通則》規(guī)定，超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制

D．履行后，當(dāng)事人可以以不知時(shí)效期間已過為由而要求返還 E．訴訟時(shí)效期間可分為普通訴訟時(shí)效、特別訴訟時(shí)效和長(zhǎng)期訴訟時(shí)效

7、居住用地的使用權(quán)出讓最高年限為__年。A．85 B．30 C．50 D．70

8、銀行的個(gè)人住房貸款仍處于起步階段，對(duì)貸款的決策管理尚存在缺乏成熟的經(jīng)驗(yàn)和有效的手段，容易形成管理和決策風(fēng)險(xiǎn)。具體體現(xiàn)在。A：資金來源和資金運(yùn)用期限結(jié)構(gòu)不匹配導(dǎo)致的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) B：自然原因或社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力

C：由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還 D：抵押物保管不善和貸后管理工作薄弱環(huán)節(jié)所帶來的風(fēng)險(xiǎn) E：資金來源與資金流動(dòng)性無關(guān)

9、耕地占用稅實(shí)行。A：比例稅率 B：累進(jìn)稅率

C：比例稅率和定額稅率 D：定額稅率

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的登記申請(qǐng)予以核準(zhǔn)登記。A：初始 B：轉(zhuǎn)移 C：變更

D：他項(xiàng)權(quán)利 E：注銷

11、房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序?yàn)開_。

A．先測(cè)繪分戶圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分幅圖 B．先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分戶圖 C．先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶圖 D．先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶圖，最后測(cè)繪分丘圖

12、下列關(guān)于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記，表述正確的是。A：金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有個(gè)人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還借款擔(dān)保，并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權(quán)，隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的，可以申請(qǐng)辦理住房抵押權(quán)變更登記

B：批量辦理個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記的，由個(gè)人住房抵押權(quán)受讓人申請(qǐng)

C：擬轉(zhuǎn)讓的個(gè)人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權(quán)證號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)等項(xiàng)目，并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章

D：個(gè)人住房抵押權(quán)清單中項(xiàng)目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的，不予登記，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面說明理由

E：個(gè)人住房抵押貸款證券化是一項(xiàng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記時(shí)，只對(duì)抵押權(quán)人作變更處理，其他登記事項(xiàng)不作變更

13、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括__。A．開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批 B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批 C．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

D．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E．核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

14、下列房屋租賃形式，是《城市房屋租賃管理辦法》中規(guī)定的范圍。A：以房屋作價(jià)入股

B：將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

C：將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D：將房屋出租給他人居住 E：將房屋無償借用給他人

15、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市市區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，下面其提供的有關(guān)證明材料是符合申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證條件的。A：該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B：取得的建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 D：尚未確定施工企業(yè)

E：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，但施工圖設(shè)計(jì)文件還未進(jìn)行審查

16、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%，若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%，則自有資本要求的年收益率為__。A．15.0% B．15.7% C．12.6% D．11.6%

17、甲、乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬元。預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是。(2009年試題)A：甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 B：乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C：甲、乙兩個(gè)物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同

D：難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小 E：借款合同

18、不屬于開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)租售定價(jià)方法的是。A：成本導(dǎo)向定價(jià) B：銷售導(dǎo)向定價(jià) C：購買者導(dǎo)向定價(jià) D：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià) E：借款合同

19、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括。A：服務(wù)制 B：酬金制 C：包干制 D：管理制 E：服務(wù)和管理制

20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于__。A．彌補(bǔ)企業(yè)以前的虧損 B．提取法定盈余公積金 C．提取公益金 D．向投資者分紅

21、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵包括。A：容積率 B：土地使用稅 C：土地開發(fā)程度 D：土地使用年限 E：征地補(bǔ)償費(fèi)

22、路線價(jià)法估價(jià)的第四個(gè)步驟是__。A．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度 B．選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地 C．調(diào)查評(píng)估路線價(jià) D．制作價(jià)格修正率表

23、下列有關(guān)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中投資與成本的特點(diǎn)描述錯(cuò)誤的一項(xiàng)是__。

A．在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，其經(jīng)營(yíng)方式為出售時(shí)的投資，為開發(fā)過程中的資金投入，其成本應(yīng)為開發(fā)過程中的成本支出

B．以出租為經(jīng)營(yíng)方式的房地產(chǎn)開發(fā)投資中，其主要投資為開發(fā)過程中的資金投入，其投資成本不含建設(shè)成本和出租成本

C．以經(jīng)營(yíng)為經(jīng)營(yíng)方式的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，其主要投資為開發(fā)過程中的資金投入，其投資成本含建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本

D．以出租為經(jīng)營(yíng)方式的房地產(chǎn)置業(yè)投資中，其主要投資為購買房地產(chǎn)時(shí)的資金投入，其成本包含購買成本和出租成本

24、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中__。

A．區(qū)位因素 B．社會(huì)因素 C．實(shí)物因素 D．權(quán)益因素

25、拍賣標(biāo)的亦稱，泛指可以通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。A：拍品 B：拍賣物 C：拍賣人 D：拍賣方式 E：拍賣時(shí)間

第三篇：2016年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：建筑物重新購建價(jià)格的求取方式模擬試題

2016年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：建筑物重新購建價(jià)格的求

取方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是__。A．甲＞乙＞丙 B．丙＞乙＞甲 C．乙＞甲＞丙 D．乙＞丙＞甲 2、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬㎡，預(yù)測(cè)銷售量為380萬㎡。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷售量為萬㎡。A：390.5 B：399.5 C：523.5 D：543.0 E：借款合同

3、一個(gè)民事法律關(guān)系中至少有個(gè)主體。A：一 B：二 C：三 D：四

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、__就是在計(jì)算平均數(shù)時(shí)，再考慮每期資料的重要性。A．簡(jiǎn)單平均法 B．移動(dòng)平均法

C．加權(quán)移動(dòng)平均法 D．指數(shù)平滑法

5、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由__收?qǐng)?zhí)。A．共有人共同 B．共有人分別

C．權(quán)利人推舉的持證人

D．房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人

6、《拆遷條例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列材料，其中不包括__。A．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

B．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 C．拆遷計(jì)劃和拆遷方案 D．拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

7、房地產(chǎn)抵押自合同__之日起生效。A．登記 B．工商鑒證 C．公證 D．簽訂

8、下列關(guān)于會(huì)計(jì)主體，表述錯(cuò)誤的是。

A：會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)信息所反映的特定單位 B：會(huì)計(jì)主體也稱為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體 C：會(huì)計(jì)主體相同于法律主體 D：會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

10、供給政策是指政府為了實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)而采取的影響的政策。A：總供給 B：總需求 C：總保障 D：總內(nèi)需

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、按國(guó)家規(guī)定，征收10hm2基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低為__萬元。A．50 B．90 C．100 D．150

12、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（）。

A．時(shí)間類參數(shù) B．融資類參數(shù)

C．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D．收益類指標(biāo)

13、拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)2800萬元，確定保留價(jià)2300萬元，起拍價(jià)1500萬元，成交價(jià)3200萬元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為__萬元。A．64 B．96 C．160 D．224

14、某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2007年1月30日的價(jià)格為800美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月上漲0.1%。假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2007年1月30日為1美元=7.8650元人民幣，2007年6月30日為1美元=7.6835元人民幣。則該可比實(shí)例的價(jià)格調(diào)整到2007年6月30日的結(jié)果是__元人民幣/m2。A．6323.52 B．6804.37 C．6.657.48 D．6650.25

15、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的。A：?jiǎn)蝿?wù)合同 B：委托合同 C：無償合同 D：非典型合同

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、__對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。A．房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位 B．房地產(chǎn)的權(quán)益

C．房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益 D．房地產(chǎn)的區(qū)位

17、高級(jí)別墅豪華住宅用地的土地使用最高出讓年限是__年。A．40 B．50 C．60 D．70

18、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。A：60000 B：67000 C：83500 D：100000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是。A：居民收入增加 B：房產(chǎn)稅征收 C：人民幣升值

D：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上升 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)最終主要轉(zhuǎn)移在身上。A：開發(fā)商 B：銀行 C：購房者 D：都是 E：借款合同

21、用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖的是。A：地形圖 B：地籍圖 C：宗地圖 D：房產(chǎn)圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門發(fā)給拆遷房屋的法律憑證。A：房地產(chǎn)開發(fā)公司 B：房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) C：被拆遷人 D：拆遷申請(qǐng)人

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、某幢寫字樓，建筑物重新購建價(jià)格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年．其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年．假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為．【2006年考題】 A：400萬元 B：628萬元 C：656萬元 D：700萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及面廣。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好__工作。A．項(xiàng)目策劃

B．項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì) C．可行性研究 D．成本收益分析

25、耕地占用稅實(shí)行__稅率。A．幅度定額稅率 B．超額累進(jìn)稅率 C．地區(qū)差別稅率 D．比例稅率

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房屋抵押權(quán)自__之日起生效。A．抵押合同簽訂 B．抵押合同生效 C．抵押權(quán)登記

D．核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書

2、從買方角度看，成本法的理論依據(jù)是__。A．生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 B．替代原理 C．效用價(jià)值論 D．重新購建價(jià)格

3、某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元／㎡，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為萬元。A：1800 B：2040 C：2100 D：2380 E：借款合同

4、一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的成本分為__。A．生產(chǎn)成本 B．銷售費(fèi)用 C．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 D．機(jī)會(huì)成本 E．全壽命費(fèi)用

5、某辦公樓的土地面積3000m2，建筑面積10000m2，該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元，建筑物重置價(jià)格為2000元/m2，成新率為80%，土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%，該辦公樓的土地正常價(jià)格為__萬元。A．1257 B．1571 C．800 D．1300

6、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的的法律規(guī)范的總稱。A：合同關(guān)系 B：財(cái)產(chǎn)關(guān)系 C：人身關(guān)系 D：社會(huì)關(guān)系 E：經(jīng)濟(jì)關(guān)系

7、通過市場(chǎng)調(diào)查獲知，某地區(qū)2005～2008年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。若采用平均增減量法預(yù)測(cè)，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價(jià)格為__元/㎡。A．5362 B．5374 C．5532 D．5702

8、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資市房地產(chǎn)投資者為確保投資項(xiàng)目順利進(jìn)行而進(jìn)行的融通資金活動(dòng)。其實(shí)質(zhì)是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的__，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開發(fā)，提高投資效益的目的。A．財(cái)產(chǎn)功能 B．產(chǎn)品功能 C．基本功能 D．輔助功能

9、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時(shí)減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是__。A．將現(xiàn)金存入銀行 B．購進(jìn)一批材料，貨款暫欠 C．以銀行存款購買設(shè)備

D．以銀行存款償還銀行借款

10、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)大幅度下降，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)。A：大幅增加 B：小幅增加 C：不變 D：減少 E：借款合同

11、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買滿5年并且是家庭唯一的普通自用住房，對(duì)交易雙方可以免征的稅種有。A：土地增值稅 B：個(gè)人所得稅 C：營(yíng)業(yè)稅 D：契稅 E：印花稅

12、住房公積金的提取和使用原則不包括__的原則。A．定向使用 B．安全運(yùn)作 C．嚴(yán)格時(shí)限 D．按時(shí)使用

13、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有。(2006年試題)A：買地一建房一賣房 B：買房一經(jīng)營(yíng)

C：買房一出租一轉(zhuǎn)售 D：買房一出租

E：買地一開發(fā)一轉(zhuǎn)讓

14、下列明確“城市(市區(qū))的土地屬于國(guó)家所有”內(nèi)容的法律、法規(guī)包括。A：《中華人民共和國(guó)憲法》 B：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 C：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 D：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 E：《土地管理法實(shí)施條例》

15、在下列行為中，屬于犯罪的有__。A．欠稅 B．偷稅 C．抗稅 D．退稅 E．漏稅

16、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年未完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（）年。A．0.5 B．1.5 C．2 D．3

17、國(guó)有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。A：使用土地

B：土地使用權(quán)出讓合同生效 C：土地使用權(quán)出讓金繳納 D：土地使用證取得 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以為單元建檔。A：街道 B：房號(hào) C：幢 D：丘

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、要求企業(yè)采用的會(huì)計(jì)政策在前后各期保持一致，不得隨意變更的原則是__。A．客觀性原則 B．一貫性原則 C．持續(xù)性原則 D．相關(guān)性原則 20、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積波及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2。那么，可出租面積應(yīng)為（）m2。A．33 B．40 C．43 D．47

21、財(cái)務(wù)分析不包括。A：償債能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：營(yíng)運(yùn)能力分析 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是。A：位置固定性 B：適應(yīng)性 C：異質(zhì)性

D：壽命周期長(zhǎng) E：借款合同

23、租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過__年，超過部分無效。A．30 B．50 C．15 D．20

24、公開市場(chǎng)價(jià)值是指下列條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格__。A．賣方和買方掌握必要的市場(chǎng)信息

B．賣方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象 C．買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià) D．賣方和買方追求各自利益的最大化 E．賣方和買方急于完成交易

25、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式包括__。A．按物業(yè)面積 B．包干制

C．按物業(yè)價(jià)值比例 D．酬金制 E．薪金制

第四篇：2017年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：建筑物重新購建價(jià)格的求取方式模擬試題

2017年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：建筑物重新購建價(jià)格的求取方式模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗地面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元／㎡，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元／㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)萬元。A：1250 B：1750 C：2050 D：2150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、如某筆貸款的月利率為1％，每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是。A：12％ B：12．55％ C：12．68％ D：13．55％ E：借款合同

3、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于元／㎡。A：4800 B：5124 C：5800 D：7124 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、實(shí)際估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)是由估價(jià)師根據(jù)估價(jià)目的，在征求同意后確定的。A：開發(fā)商 B：委托人 C：估價(jià)機(jī)構(gòu) D：工商局

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是。A：成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

B：成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率

C：投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率

D：投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率 E：借款合同

6、對(duì)拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償通常采用__評(píng)估來確定。A．預(yù)算法 B．成本法 C．定額法 D．拍賣法

7、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)租金統(tǒng)計(jì)，是基于__的統(tǒng)計(jì)。A．不同類型的房屋的中位數(shù)租金 B．同類型的房屋的中位數(shù)租金 C．各類物業(yè)平均租金 D．同類型物業(yè)平均租金

8、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是__。A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

9、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A．89.74 B．91.52 C．93.84 D．97.22

10、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面預(yù)售合同之日起__日內(nèi)持預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。A．10 B．15 C．20 D．30

11、價(jià)格效應(yīng)是指。

A：當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象

B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價(jià)格效應(yīng)來解釋

C：其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，從而商品的相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來價(jià)格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對(duì)價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象

D：由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對(duì)變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的是__。A．人員特定 B．時(shí)間準(zhǔn)確 C．委托服務(wù) D．服務(wù)有償

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說房地產(chǎn)市場(chǎng)具有是不正確的。A：供給非同質(zhì)性 B：需求多樣性 C：競(jìng)爭(zhēng)充分性 D：交易復(fù)雜性 E：借款合同

14、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測(cè)基期，則該類房地產(chǎn)于2006年初的價(jià)格最接近于元／㎡。A：3100 B：3195 C：3285 D：3300 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、關(guān)于單利和復(fù)利的區(qū)別，下列說法不正確的一項(xiàng)是__。

A．單利是指在計(jì)算利息時(shí)，不論期限長(zhǎng)短，僅按本金計(jì)算利息，所生利息不加入本金重復(fù)計(jì)算利息

B．復(fù)利是指計(jì)算利息時(shí)，要按一定期限將所得利息加入本金再計(jì)算利息，逐期滾算

C．用單利計(jì)算利息，具有手續(xù)簡(jiǎn)便的優(yōu)點(diǎn)，而用復(fù)利計(jì)算利息，則有利于加強(qiáng)資金使用的時(shí)間觀念，促進(jìn)企業(yè)加速資金周轉(zhuǎn)，從而有利于提高資金的使用效益，特別是可用來比較不同期限的資金使用效益

D．在我國(guó)，大量存款通常采用復(fù)利計(jì)算，而少量存款采用單利計(jì)算

16、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=。A：房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額 B：房屋重置價(jià)格×房屋成新度

C：房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

D：房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、研究機(jī)構(gòu)對(duì)需求戶型抽樣調(diào)查的結(jié)果表明，70%以上的家庭認(rèn)為（）m2建筑面積的戶型較為合適。A．80～100 B．80～120 C．100～120 D．100～140

18、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過來也說明了__對(duì)地價(jià)的影響。A．土地面積 B．地質(zhì)條件 C．土地位置 D．土地形狀．

19、已知某房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，在報(bào)酬率為10％的情況下，房地產(chǎn)價(jià)格為4500元／㎡．若報(bào)酬率為8％，該房地產(chǎn)的價(jià)格為。A：3384元／㎡ B：3436元／㎡ C：3565元／㎡ D：3620元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、某商品房售價(jià)為建筑面積4000元/m2，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，合同約定建筑面積為97m2。該商品房的成交價(jià)格是__元。A．388000 B．388640 C．399640 D．400000

21、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。A：社會(huì)環(huán)境 B：政治環(huán)境 C：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 D：金融環(huán)境 E：借款合同

22、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（）內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。A．半個(gè)月 B．一個(gè)月 C．一個(gè)半月 D．二個(gè)月

23、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向__個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A．2 B．3 C．4 D．5

24、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少__名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。A．1 B．2 C．3 D．4

25、下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯(cuò)誤的是__。A．征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府

B．征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù) C．基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批

D．基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國(guó)務(wù)院審批

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、網(wǎng)絡(luò)圖有表現(xiàn)形式。A：?jiǎn)未?hào)網(wǎng)絡(luò) B：雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò) C：復(fù)合網(wǎng)絡(luò) D：時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò) E：三維網(wǎng)絡(luò)

2、個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和__兩種類型。A．企業(yè)住房貸款 B．等額本金方式

C．政策性住房抵押貸款 D．等額本息方式

3、根據(jù)__的不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)。

A．房地產(chǎn)交易方式 B．房地產(chǎn)交易順序 C．購買房地產(chǎn)目的 D．房地產(chǎn)類型

4、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%。銀行自貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是。(2008年試題)A：1.82% B：2.33% C：3.57% D：5.45% E：借款合同

5、不屬于市場(chǎng)法估價(jià)的步驟是__。A．搜集交易實(shí)例

B．查看交易成功的比例 C．比較價(jià)格的最大差距 D．選取可比實(shí)例

E．對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

6、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有。A：房地戶的需要 B：房地產(chǎn)的有用性 C：房地產(chǎn)的有效需求 D：房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性 E：房地產(chǎn)的有效供給

7、某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價(jià)為50萬元，首付款為房?jī)r(jià)的30%，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付，銀行貸款年利率為5.58%。則下列說法中正確的有__。A．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格 B．該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬元 C．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬元 D．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬元 E．該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

8、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中，屬于土地費(fèi)用的有。A：土地出讓價(jià)款 B：土地購置稅費(fèi) C：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) D：水文地質(zhì)勘測(cè)費(fèi) E：土地開發(fā)工程費(fèi)

9、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括__。A．招標(biāo)方式 B．掛牌方式 C．劃撥方式 D．協(xié)議方式

10、固定資產(chǎn)投資按照工作內(nèi)容和實(shí)現(xiàn)方式分類，可以分為投資。(過時(shí))A：建筑安裝工程 B：新建和擴(kuò)建

C：設(shè)備與工器具購置 D：遷建和恢復(fù) E：其他費(fèi)用

11、收益法中所指的收益是__。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益

12、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是__。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

13、下列不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)范圍的是__。A．房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估 B．保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值 C．價(jià)值的最差值的評(píng)估 D．損失程度評(píng)估

14、由于消費(fèi)者追逐“高雅”而選擇的消費(fèi)品，往往會(huì)出現(xiàn)__的現(xiàn)象。A．價(jià)格越高，需求越小 B．價(jià)格越低，需求越小 C．價(jià)格越低，需求越大 D．價(jià)格越高，需求越大

15、物業(yè)管理的社會(huì)化有兩個(gè)基本含義，即。

A：房地產(chǎn)施工企業(yè)要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找房地產(chǎn)施工企業(yè) C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)要到社會(huì)上去尋找可以代管的物業(yè) D：物業(yè)的所有權(quán)人要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：政府職能部門要到社會(huì)上去選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

16、求取建筑物重新建造成本的方法有__。A．指數(shù)調(diào)整法 B．實(shí)際觀察法 C．工料測(cè)量法 D．分部分項(xiàng)法

17、不屬于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量的是__。A．金融業(yè)的發(fā)展 B．社會(huì)人口密度 C．物價(jià)的高低

D．自然環(huán)境的變化 E．政治制度的變遷

18、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，是在融資過程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以（）為核心。A．資金 B．金融機(jī)構(gòu) C．房地產(chǎn)項(xiàng)目 D．利率高低

19、根據(jù)償還期限的長(zhǎng)短，債券可分。A：短期債券 B：中期債券 C：長(zhǎng)期債券 D：公債券 E：永久債券 20、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確定的基本制度包括__。A．業(yè)主大會(huì)制度 B．業(yè)主公約制度

C．住宅小區(qū)治安管理制度 D．住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度 E．住房專項(xiàng)維修資金制度

21、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用。A：挑戰(zhàn)定價(jià)法 B：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 C：目標(biāo)定價(jià)法

D：隨行就市定價(jià)法 E：借款合同

22、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價(jià)為320元/平方英尺，后街路線價(jià)為240元/平方英尺。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為（）萬元。（采用四三二一法則）A．150.8 B．160.8 C．170.8 D．180.8

23、對(duì)收益性物業(yè)來說，空置率提高將會(huì)導(dǎo)致（）等后果。A．租金收入減少 B．附加支出增加

C．物業(yè)資本價(jià)值下降 D．運(yùn)營(yíng)成本下降

E．租客要求更大的租金折扣

24、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資活動(dòng)來說，構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的基本要素為__，也是進(jìn)行投資分析最重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。①投資；②成本；③銷售或出租收入；④稅金；⑤利潤(rùn) A．①②③ B．①②③④⑤ C．②③⑤ D．①②④

25、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 B．不能用于償還土地購置貸款

C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán) D．還款資金來源通常是銷售收入

第五篇：江蘇省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的求取思路試題

江蘇省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購建價(jià)格的求取思

路試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1 000 ㎡，建筑面積為1400 ㎡，現(xiàn)需拆除重建，估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元／㎡和50元／㎡，則該宗土地的減價(jià)修正額為。

A：50元／㎡

B：250元／㎡

C：300元／㎡

D：350元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、某套住宅總價(jià)30萬元，套內(nèi)建筑面積125㎡，套內(nèi)墻體面積20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為．【2007年考題】

A：1765元

B：2000元

C：2069元

D：2400元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，資本化率__報(bào)酬率。

A．一定大于

B．一定小于

C．一定等于

D．可能沒有明顯嚴(yán)格的數(shù)學(xué)關(guān)系

4、在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，第一個(gè)原則是要采用__的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測(cè)并進(jìn)行檢驗(yàn)。

A．科學(xué)

B．客觀

C．準(zhǔn)確

D．全面

5、用距離來評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是。

A：空間直線距離

B：交通路線距離

C：交通時(shí)間距離

D：經(jīng)濟(jì)距離

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是__。

A．1 B．2 C．3 D．4 E．5 F．6 G．7 H．8 I．9 J．10 K．98 L．101 M．101 N．100 O．101 P．99 Q．102 R．97 S．102 T．99

7、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和。

A：分區(qū)規(guī)劃

B：簡(jiǎn)單規(guī)劃

C：詳細(xì)規(guī)劃

D：控制性規(guī)劃

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)價(jià)時(shí)，當(dāng)__時(shí)，說明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。

A．FNPV大于國(guó)家規(guī)定值

B．FNPV達(dá)到企業(yè)可以接受的水平

C．FNPV≥0 D．FNPV＜0

9、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是__。

A．流動(dòng)性好

B．高現(xiàn)金匯報(bào)

C．市場(chǎng)價(jià)值不穩(wěn)定

D．抵御通貨膨脹

10、稅收法律、法規(guī)、規(guī)章是稅收制度的__。

A．總體

B．個(gè)體

C．主體

D．客體

11、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用表述不正確的是__。

A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

12、已動(dòng)工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的__，或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。

A．1/2 B．1/3 C．1/4 D．1/5

13、下列關(guān)于臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的管理說法正確的是__。

A．批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過3年

B．臨時(shí)建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施

C．臨時(shí)用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨時(shí)使用并不用收回的土地

D．臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地都對(duì)城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響

14、某住宅樓因鄰近施工項(xiàng)目而出現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積10000㎡。共有100套住房，有100戶居民。經(jīng)評(píng)估，該住宅樓在未受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為5000元／㎡，平均每套住房的市場(chǎng)租金為1500元／月，在受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為4500元／㎡；如果對(duì)該住宅樓進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)工程費(fèi)為150萬元，并需居民搬遷和在外臨時(shí)安置6個(gè)月，搬遷費(fèi)平均每戶每次1300元；該住宅樓修復(fù)后，會(huì)因曾受損而導(dǎo)致心理減價(jià)5％，關(guān)于該住宅樓修復(fù)和損害賠償?shù)恼f法，正確的是。

A：該損害在經(jīng)濟(jì)上是可修復(fù)的

B：修復(fù)所能帶來的價(jià)值增加額為500萬元

C：該住宅樓在不修復(fù)情況下的價(jià)值減損額為500萬元

D：在不修復(fù)情況下平均應(yīng)給予每戶的賠償金為6．5萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、某商鋪建筑面積為500㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年．市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元／㎡，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25％．該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該商鋪的價(jià)值為．【2006年考題】

A：521萬元

B：533萬元

C：695萬元

D：711萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8％，買賣雙方約定所有交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià)格的5％和3％?，F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為。

A：103．26％

B：105．43％

C：112．06％

D：114．42％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、關(guān)于建筑物重新購建價(jià)格求取方法的說法，錯(cuò)誤的是。

A：?jiǎn)挝槐容^法需要將估價(jià)對(duì)象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

B：分部分項(xiàng)法結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位

C：工料測(cè)量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建價(jià)格

D：指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于。

A：房地產(chǎn)開發(fā)投資

B：房地產(chǎn)置業(yè)投資

C：房地產(chǎn)間接投資

D：投資于房地產(chǎn)投資信托基金

E：借款合同

19、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

B：安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

C：并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

D：只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價(jià)值6 000萬元，其中，土地總價(jià)值2 500萬元． 某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240㎡．如果按照 土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為．【2005年考題】

A：2．4％

B：3．0％

C：3．8％

D：7．2％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過程中采用的是（）模式。

A．選擇專業(yè)化

B．產(chǎn)品專業(yè)化

C．大量定制

D．單一市場(chǎng)集中化

22、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A．不可移動(dòng)性

B．適應(yīng)性

C．弱流動(dòng)性

D．相互影響性

23、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（）。

A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B．路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊 D．路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

24、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（）。

A．1.07 B．1.47 C．2.07 D．3.33

25、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

A．出售

B．抵押

C．轉(zhuǎn)讓

D．經(jīng)營(yíng)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為__幾個(gè)檔次。

A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

2、在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有__。

A．區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本

B．區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本

C．結(jié)合實(shí)際成本來確定評(píng)估價(jià)值

D．結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤(rùn)來確定評(píng)估價(jià)值

E．結(jié)合市場(chǎng)供求分析來確定評(píng)估價(jià)值 3、1986年9月，國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房地產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A．10%～20% B．20%～30% C．10%～30% D．30%～40%

4、下列關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本或出資額，表述正確的是。

A：一級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為200萬元以上

B：一級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上

C：二級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為100萬元以上

D：二級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上

E：三級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬元以上

5、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率屬于__階段的工作。

A．風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)

B．風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

C．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

D．風(fēng)險(xiǎn)決策

6、李某從甲公司購買商品房一套，合同約定建筑面積為126 m2，單價(jià)為4500元/m2，交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積是121 m2，則李某可以選擇__。

A．退房

B．甲公司返還李某22 500元

C．甲公司返還李某27 900元

D．甲公司返還李某36 706元

E．甲公司返還李某45 000元

7、項(xiàng)目管理的目標(biāo)就是尋求項(xiàng)目的最優(yōu)均衡控制。

A：質(zhì)量

B：安全

C：成本

D：資源

E：時(shí)間

8、普通股票的國(guó)家股的持有人必須是。

A：國(guó)務(wù)院授權(quán)的部門

B：國(guó)務(wù)院授權(quán)的機(jī)構(gòu)

C：由地方人民政府授權(quán)的部門

D：由地方人民政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)

E：由地方人民政府授權(quán)的個(gè)人

9、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有．(2005年試題)A：?jiǎn)卧浪惴?/p>

B：概預(yù)算定額法

C：工程量近似匡算法

D：蒙特卡洛模擬法

E：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法

10、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括__等。

A．圖書館

B．鋼鐵廠

C．空置的寫字樓

D．單純的建筑物

E．加油站

11、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋開發(fā)費(fèi)用時(shí)，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項(xiàng)工程投資的方法是。

A：?jiǎn)卧浪惴?/p>

B：概算指標(biāo)法

C：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法

D：工程最近似匡算法 E：借款合同

12、拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，裁決的內(nèi)容包括等事項(xiàng)。

A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額

B：安置用房面積和安置地點(diǎn)

C：搬遷期限

D：搬遷協(xié)議

E：搬遷過渡方式和過渡期限

13、成本法中的利息計(jì)算，包括（）的利息。

A．土地取得成本和開發(fā)成本

B．土地取得成本、開發(fā)成本和管理費(fèi)用

C．土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用和利潤(rùn)

D．借貸資金

E．自有資金

14、下列屬于房屋租賃合同人為終止情形的有。

A：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B：將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的C：公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上

D：故意損壞房屋的行為

E：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

15、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有__。

A．房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個(gè)法人或自然人

B．房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計(jì)、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)

C．房地產(chǎn)面積測(cè)算為提高精度，邊長(zhǎng)取至0.001m，但面積確定最后取至小數(shù)點(diǎn)后兩位，即0.01m2 D．臨街底層經(jīng)營(yíng)性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分?jǐn)偯娣e的土地權(quán)

E．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記

16、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是__。

A．當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

B．履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實(shí)際違約

C．實(shí)際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行

D．違約的形式包括預(yù)期違約和實(shí)際違約

17、某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)，按照規(guī)定，對(duì)該公司最高可以征收萬元土地閑置費(fèi)。

A：100 B：150 C：160 D：200 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、分析信息是指對(duì)主要變量可以分析其__并計(jì)算平均值，同時(shí)還可以采用統(tǒng)計(jì)技術(shù)和決策模型來進(jìn)行分析。

A．量化性

B．增值率

C．移換性

D．離散性

19、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是。

A：紫線

B：綠線

C：藍(lán)線

D：黃線

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、征收土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有__。

A．征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途

B．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

D．辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙?、地點(diǎn)

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

21、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，（）是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

A．投機(jī)需求的膨脹

B．金融機(jī)構(gòu)的過度放貸

C．土地的有限性和稀缺性

D．開發(fā)商之間的博弈

22、下列可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)用地

B：商品住宅用地

C：學(xué)校用地

D：高速公路用地

E：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地

23、下列導(dǎo)致土地閑置的情形中，不征收土地閑置費(fèi)的有。

A：資金短缺

B：洪澇災(zāi)害

C：建材供應(yīng)短缺

D：開挖基槽發(fā)現(xiàn)重要古墓

E：規(guī)劃方案上報(bào)后審批期限超過一年

24、政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等公用公益房地產(chǎn)估價(jià)宜采用__。

A．比較法

B．收益法

C．成本法

D．假設(shè)開發(fā)法

25、尋找因不同估價(jià)方法的測(cè)算導(dǎo)致結(jié)果較大差異的原因，可以從等方面進(jìn)行檢查。

A：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確

B：是否符合估價(jià)原則 C：估價(jià)時(shí)間的長(zhǎng)短是否合理

D：選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的E：所搜集的資料是否全面