第一篇：天津2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：重新購建價格的內(nèi)涵考試題

天津2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：重新購建價格的內(nèi)涵考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時所投入費用255萬元，現(xiàn)時重新購建價格為350萬元，經(jīng)濟壽命為60年，殘值率為3％，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為萬元。A：61.84 B：78.35 C：84.88 D：173.17 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、下列關(guān)于城市規(guī)劃實施控制，表述錯誤的是。

A：城市規(guī)劃實施控制是為了落實城市規(guī)劃的具體實施而采取的城市規(guī)劃建設(shè)管理的運作方式

B：未確定規(guī)劃條件的地塊，可以出讓國有土地使用權(quán)

C：城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件

D：規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是。A：依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護

B：當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記 C：經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D：房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的（）分析。A．財務(wù)盈利能力 B．清償能力

C．資金平衡情況 D．營運能力

5、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權(quán)。A：退房 B：換房 C：買房 D：賣房

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、企業(yè)租賃是指企業(yè)的所有者在一定期限內(nèi)，以收租金的形式，將企業(yè)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營者的行為。A：整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn) B：整體資產(chǎn) C：部分資產(chǎn) D：固定資產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、__規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。A．《土地法》 B．《土地管理法》 C．《物權(quán)法》 D．《財產(chǎn)管理法》

8、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬元同時還有一筆貸款成數(shù)由50％，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為__萬元 A．2500 B．3000 C．3500 D．4000

9、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元／㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格為元／㎡。A：2385 B：2393 C：2955 D：2964 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于__。A．彌補企業(yè)以前年度的虧損 B．提取法定盈余公積金 C．提取公益金 D．向投資者分紅

11、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為__年。A．47 B．57 C．67 D．77

12、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

13、房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于（）。A．市場價值 B．清算價值

C．快速變現(xiàn)價值 D．投資價值

14、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格是房地產(chǎn)的。A：供給價格 B：需求價格 C：市場價格 D：均衡價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于。(2007年試題)A：觀察法 B：實驗法 C：討論法

D：問卷調(diào)查法 E：借款合同

16、威廉·阿郎索的在任意區(qū)位處的地租計算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示。

A：單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量 B：市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價格 C：生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D：向市場運輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是。A：獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益 B：獲取房地產(chǎn)未來收益

C：直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動 D：間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動 E：借款合同

18、銀行為某人提供期限為10年，年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是（）元。A．1005.56 B．1010.56 C．1110.56 D．1115.56

19、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為萬元。A：400 B：628 C：656 D：700 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 20、運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用__進行測算。A．平均增減量法 B．平均發(fā)展速度法 C．移動平均法 D．指數(shù)修勻法

21、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、原國家計委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定，國家指導(dǎo)性參考價格為普通咨詢報告，每份收費元。A：100—300 B：100～500 C：300—800 D：300—1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80％，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為萬元．(2009年試題)A：22．0 B：24．0 C：25．6 D：26．0 E：借款合同

24、在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析是指。

A：投資機會研究 B：初步可行性研究 C：詳細(xì)可行性研究 D：項目的評估和決策 E：借款合同

25、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以__為單元建檔。A．街道 B．房號 C．幢 D．丘

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列情況的房地產(chǎn)不得發(fā)布廣告。

A：在已經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的 B：在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的 C：司法機關(guān)依法決定查封的

D：預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項目預(yù)售許可證的 E：權(quán)屬有爭議的

2、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場具有區(qū)別于一般市場的基本特性有。A：市場供給的特點 B：市場需求的特點 C：市場交易的特點 D：市場價格的特點 E：市場競爭的特點

3、在房地產(chǎn)估價中，下列原則對應(yīng)正確的是__。A．最高行為準(zhǔn)則與技術(shù)性原則對應(yīng) B．普適性原則與特殊原則對應(yīng) C．謹(jǐn)慎原則與特殊原則對應(yīng) D．技術(shù)性原則與謹(jǐn)慎原則對應(yīng) E．技術(shù)性原則與普適性原則對應(yīng)

4、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括。

A：注冊資本應(yīng)在2000萬元以上 B：注冊資本應(yīng)在5000萬元以上

C：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年 D：近3年房屋建筑面積累計竣工不少于15萬 E：上一年房屋建筑施工面積不少于15萬

5、下列說法正確的是__。A．可比實例肯定是交易實例 B．交易實例肯定是可比實例 C．可比實例不一定是交易實例 D．交易實例不一定是可比實例

6、進度計劃管理通常采用橫道圖和__。A．資金流動計劃圖 B．網(wǎng)絡(luò)圖 C．直方圖 D．控制圖

7、廉租住房的租金實行政府定價，租金標(biāo)準(zhǔn)由構(gòu)成。A：維修費 B：折舊費 C：稅金 D：投資利息 E：管理費

8、與房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)的債務(wù)融資，主要包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 B：土地儲備貸款

C：個人住房抵押貸款 D：個人住房公積金貸款 E：在建工程抵押貸款

9、根據(jù)權(quán)利的作用，可將民事權(quán)利分為。A：專屬權(quán) B：支配權(quán) C：請求權(quán) D：形成權(quán) E：抗辯權(quán)

10、不屬于稅收制度的構(gòu)成要素的是。A：納稅人 B：課稅對象 C：納稅時間 D：稅基 E：稅點

11、中國耕地具有等明顯的特點。A：人均占有耕地少 B：耕地總體質(zhì)量高 C：生產(chǎn)水平低 D：退化嚴(yán)重 E：后備資源不足

12、一般來說，信用卡的功能主要有。A：升值功能 B：轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能 C：消費貸款功能 D：匯兌功能 E：儲蓄功能

13、下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪，表述正確的是。A：房地產(chǎn)測量工作應(yīng)包括“測繪”和“測設(shè)” B：房地產(chǎn)測量是指房產(chǎn)測量和地籍測量

C：房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物已有點位，獲得反映歷史的研究成果

D：房地產(chǎn)測設(shè)是根據(jù)設(shè)計圖紙將一系列點位在實地上標(biāo)定

E：房地產(chǎn)測設(shè)是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物已有點位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息

14、某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為__年。A．38 B．42 C．58 D．60

15、個人住房抵押貸款是指個人購買住房時，以所購買住房作為抵押擔(dān)保，向金融機構(gòu)申請貸款的行為。個人住房抵押貸款包括__。A．按揭貸款

B．商用房地產(chǎn)抵押貸款 C．商業(yè)性住房抵押貸款 D．政策性住房抵押貸款 E．個人置業(yè)抵押貸款

16、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為（）元。A．2277.4 B．2281.9 C．2728.8 D．2741.9

17、估價中的最高最佳使用具體包括__等。A．最仕用途 B．最佳位置 C．最佳規(guī)模 D．最佳環(huán)境 E．最佳集約度

18、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為。(2007年試題)A：10.0% B：14.0% C：25.0% D：35.0% E：借款合同

19、某城市政府為修建環(huán)城高速公路，委托銀行組成承銷團，面向社會發(fā)行期限為20年的建設(shè)債券。該債券種類屬于。A：金融債券 B：長期債券 C：公募債券 D：公債券 E：抵押債券

20、征用集體土地應(yīng)遵守的原則是__。A．珍惜土地，合理利用土地 B．保證國家建設(shè)用地需要

C．妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 D．有償使用土地的原則 E．按用戶需要征地的原則

21、對市場調(diào)查的分析與評估，主要是考察市場調(diào)查的有效性。有效的市場調(diào)查應(yīng)具備的特點包括。A：方法科學(xué)

B：調(diào)查方法專一性 C：創(chuàng)造性

D：合理信息價值和成本比率 E：政策性

22、__是影響城市土地等級和基準(zhǔn)地價的主要因素。A．宏觀區(qū)位 B．中觀區(qū)位 C．微觀區(qū)位 D．其他方面

23、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是__。A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B．已經(jīng)確定施工企業(yè)

C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 D．建設(shè)單位已支付工程款

24、下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，不正確的有。

A：基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的

B：基礎(chǔ)租金低于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用 C：基礎(chǔ)租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用 D：在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金 E：在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金

25、風(fēng)險辨識常用方法有。A：蒙特卡洛模擬法

B：篩選一監(jiān)測一診斷技術(shù) C：幕景分析法 D：德爾菲法 E：智暴法

第二篇：青海省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：重新購建價格的內(nèi)涵模擬試題

青海省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：重新購建價格的內(nèi)涵模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費用一般占總投資的__。A．0.2%～0.8% B．0.2%～1.0% C．0.25%～1.5% D．1.0%～3.0%

2、某家庭預(yù)計在今后10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其中30%用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為12%，則該家庭有償還能力的最大抵押貸款的申請額是__。A．31.46萬元 B．32.46萬元 C．33.46萬元 D．34.46萬元

3、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為__。A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

4、印花稅的稅率采用兩種。A：定額稅率和累進稅率 B：比例稅率和定額稅率 C：累進稅率和累退稅率 D：特殊稅率和一般稅率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、業(yè)主是指。A：物業(yè)的管理人 B：物業(yè)的使用人 C：物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 D：物業(yè)的租賃人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、土地使用者因使用國有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費用是__。A．土地使用權(quán)出讓費 B．土地使用費

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費 D．毛地價

7、考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險小。這是因為前者比后者具有__。A．更長的經(jīng)濟壽命 B．更顯著的各異性 C．更強的適應(yīng)性

D．更專業(yè)的物業(yè)管理

8、某宗房地產(chǎn)2004年的純收益為500萬元，預(yù)計以后每年按照25萬元速度遞減，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

A：權(quán)利登記制 B：產(chǎn)權(quán)登記制 C：托倫斯登記制 D：契據(jù)登記制

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、約翰·馮·杜能的地租量的計算公式是。A：地租=市場價格-生產(chǎn)成本

B：地租=市場價格-生產(chǎn)成本-平均利潤

C：地租=市場價格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤率 D：地租=市場價格-生產(chǎn)成本-平均利潤-資本的利息 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項目表。A．判斷提問 B．多項選擇 C．單向選擇 D．書面提問

12、土地用途管制的核心是。A：保護耕地

B：實行土地登記制度

C：實行土地有償有限期使用制度 D：不能隨意改變農(nóng)用地的用途 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是。A：凈收益包括有形收益和無形收益

B：運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費 C：通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)

D：應(yīng)同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、新設(shè)項目法人的資本金籌措渠道不包括（）資金。A．政府政策性 B．資產(chǎn)變現(xiàn) C．企業(yè)入股

D．個人入股范圍

15、在土地出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿2年尚未動工的土地使用權(quán)，可以處以__。

A．合用出讓金的20%以上罰金 B．合同出讓金的50%以上罰金 C．以原價的30%收回土地 D．無償收回土地使用權(quán)

16、某商品住宅樓于2008年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2011年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至__。A．2011年1月9日 B．2003年1月9日 C．2014年1月9日 D．2016年1月9日

17、土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為__。A．30% B．40% C．50% D．60%

18、下面關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是__。

A．路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B．路線價適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價

C．運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路線價法是特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格

19、如果貸款利率__內(nèi)部收益率，項目投資就會盈利。A．低于 B．等于 C．高于 D．無關(guān)聯(lián) 20、在所有具有經(jīng)濟可行性的使用方式中，能使估價對象的價值達到最大的使用方式，才是__的使用方式。A．經(jīng)濟化 B．最高最佳 C．實際性 D．常規(guī)

21、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2 625元／㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方、買方繳納的稅費分別為正常成交價格的7％和5％。該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為元／㎡。A：2 000 B：2 200 C：2 400 D：2 500 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護正常時，實際成新率與直線法計算出的成新率相當(dāng)；當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護比正常維修養(yǎng)護好或經(jīng)過更新改造，實際成新率應(yīng)直線法計算出的成新率。A：大于

B：大于或等于 C：小于

D：小于或等于

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

24、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是。A：城市藍線 B：城市綠線 C：城市紫線 D：城市黃線

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、編制會計報表項目對應(yīng)關(guān)系清楚、項目完整、數(shù)字準(zhǔn)確，這體現(xiàn)了衡量會計信息質(zhì)量一般原則中的原則。A：明晰性 B：可比性 C：客觀性 D：一貫性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、最大誠信原則的內(nèi)容主要包括。A：告知 B：保證 C：棄權(quán)

D：禁止反言 E：允許反言

2、下列關(guān)于收益率指標(biāo)的表述中，錯誤的是。A：基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B：財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率 C：常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D：差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差 E：借款合同

3、《住宅使用說明書》的內(nèi)容不包括__。A．開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位 B．結(jié)構(gòu)類型 C．保修期限

D．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明等

4、季節(jié)比率是__。

A．說明現(xiàn)象在某年的某月平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重 B．說明現(xiàn)象在某年的某季平均數(shù)占該年總平均數(shù)的比重

C．說明現(xiàn)象在各年某個月的同月平均數(shù)占各年總的月平均數(shù)的比重 D．說明現(xiàn)象在各年某個季的同季平均數(shù)占各年總的季平均數(shù)的比重

5、一般來說，對企業(yè)的市場營銷有直接影響。經(jīng)濟發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強，市場需求增大；反之則小。A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟環(huán)境 C：人口環(huán)境

D：社會文化環(huán)境 E：借款合同

6、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該家房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于（）。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2

7、以下房地產(chǎn)估價方法中，屬于房地產(chǎn)估價的基本方法的有。A：假設(shè)開發(fā)法 B：成本法 C：路線價法 D：市場法 E：收益法

8、關(guān)于運營預(yù)算，下列說法錯誤的是__。

A．該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來源和費用支出項目

B．不僅能令物業(yè)各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時間

C．不需為不可預(yù)見費用的支出預(yù)留空間

D．除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)管理企業(yè)提供了一個分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關(guān)估計對個別的預(yù)算項目做出適當(dāng)調(diào)整的機會

9、房地產(chǎn)平面圖包括。

A：房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖 B：房產(chǎn)分幅平面圖 C：房產(chǎn)分丘平面圖

D：房屋分層分戶平面圖 E：房產(chǎn)分幅位置圖

10、某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是__萬元。A．28.62 B．35.57 C．41.56 D．48.24

11、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數(shù)計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30 ㎡，外墻面積6 ㎡，單元間分隔墻面積8 ㎡，公攤面積3 ㎡。那么，可出租面積應(yīng)為㎡。A：33 B：40 C：43 D：47 E：借款合同

12、下列屬于支票特點的是。

A：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以存款為依據(jù) B：在銀行信用基礎(chǔ)上產(chǎn)生，以貸款為依據(jù) C：支票有效期短，見票即付

D：簽發(fā)支票金額，以貸款余額為限 E：簽發(fā)支票金額，以存款余額為限

13、土地使用權(quán)的出讓方式中，__適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。A．招標(biāo)方式 B．拍賣方式 C．協(xié)議出讓 D．掛牌轉(zhuǎn)讓

14、保險合同的關(guān)系人有。A：被保險人 B：受益人 C：保險人 D：投保人 E：保險代理人

15、某筆房地產(chǎn)開發(fā)貸款的綜合風(fēng)險度與直接相關(guān)。A：貸款額

B：企業(yè)信用等級 C：自有資金數(shù)量 D：項目風(fēng)險等級 E：貸款期限

16、下列職業(yè)資格中，經(jīng)注冊后即可從事相關(guān)業(yè)務(wù)的是__。A．房地產(chǎn)估價師 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C．結(jié)構(gòu)工程師

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格 E．建筑師

17、橫道圖法用于項目建設(shè)階段的。(2009年試題)A：質(zhì)量控制 B：進度控制 C：成本控制 D：合同管理 E：借款合同

18、投資商預(yù)測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的。A：位置固定性 B：不一致性 C：適應(yīng)性

D：相互影響性 E：借款合同

19、某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為__萬元。A．992.06 B．983.10 C．1080 D．852 20、房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括（）。

A．應(yīng)保持估價的獨立性，必須回避自己、近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價業(yè)務(wù)

B．應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人

C．盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負(fù)委托人，仍舊要接受該項估價委托

D．應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費用，也不得惡意降低收費進行不正當(dāng)競爭

E．應(yīng)誠實正直、公正執(zhí)業(yè)，不得做任何虛假的估價

21、成功的房地產(chǎn)租售一般包括。

A：為使?jié)撛诘馁徺I者或租戶了解物業(yè)狀況而進行的宣傳溝通階段 B：就有關(guān)價格或租金及合同條件而進行的談判階段 C：不毀其雙方的利益，做到公平交易 D：把握全過程的信息，掌握全局 E：雙方協(xié)商一致后的簽約階段

22、建安工程費是指直接用于工程建設(shè)的總成本費用，主要包括（）等。A．附屬工程費

B．設(shè)備及安裝工程費 C．室外工程費 D．建筑工程費

23、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%

24、”三通一平”一般是指某區(qū)域具備了__等設(shè)施以及場地平整。A．水通、氣通、電通 B．路通、水通、電通 C．路通、水通、氣通 D．路通、電通、氣通

25、下列關(guān)于訴訟時效的說法不正確的是__。

A．訴訟時效是指權(quán)利人在法定期限內(nèi)請求人民法院或仲裁機關(guān)保護其權(quán)利的權(quán)利

B．訴訟時效消滅的是一種請求權(quán)，而不消滅實體權(quán)利 C．《民法通則》規(guī)定，超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時效限制

D．履行后，當(dāng)事人可以以不知時效期間已過為由而要求返還

E．訴訟時效期間可分為普通訴訟時效、特別訴訟時效和長期訴訟時效

第三篇：2016年河北省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：重新購建價格的內(nèi)涵試題

2016年河北省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：重新購建價格的內(nèi)涵試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)估價中，首先需要明確的估價基本事項是。A：估價目的、估價原則、估價對象 B：估價目的、估價原則、估價時點 C：估價原則、估價對象、估價時點 D：估價目的、估價對象、估價時點 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、某宗可比實例房地產(chǎn)2007年1月30日的價格為800美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月上漲0.1%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2007年1月30日為1美元=7.8650元人民幣，2007年6月30日為1美元=7.6835元人民幣。則該可比實例的價格調(diào)整到2007年6月30日的結(jié)果是__元人民幣/m2。A．6323.52 B．6804.37 C．6.657.48 D．6650.25

3、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（）。A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

4、關(guān)于明確估價基本事項的說法，錯誤的是。A：估價目的本質(zhì)上由委托人的估價需要決定 B：估價時點由估價目的決定

C：估價對象由委托人和估價目的決定 D：估價類型由估價師決定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命應(yīng)為年。A：40 B：43 C：47 D：50 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的__。A．變現(xiàn)風(fēng)險 B．政策風(fēng)險 C．利率風(fēng)險

D．市場供求風(fēng)險

7、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的（）表現(xiàn)出房地產(chǎn)價格的獨特之處。A．等值 B．不等值 C．相同 D．不相同

8、某宗土地總面積1 000㎡，容積率為3，對應(yīng)的土地單價為450元／㎡，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變．則該土地應(yīng)補地價(單價)數(shù)額為。A：300元／㎡ B：30元／㎡ C：4 240元／㎡ D：1272元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、單位為職工所繳存的住房公積金的實質(zhì)是__。A．獎金

B．單位發(fā)給職工的住房補貼 C．工資的一部分

D．給職工增加了一部分工資

10、功能折舊違背了以下哪個原理__。A．收益遞減原理 B．收益遞增原理 C．均衡原理 D．適合原理

11、某綜合樓總建筑面積為10000m2，其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為（）。A．80% B．90% C．85% D．95%

12、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)當(dāng)向__提交申請材料。A．人事部 B．建設(shè)部

C．省級人事行政主管部門

D．所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門

13、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是。A：過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法 B：過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法 C：未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法 D：未來數(shù)據(jù)資本化公式法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、承受起重機自重、起重機最大起重量以及起重機剎車時產(chǎn)生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。A：吊車梁

B：外墻圍護系統(tǒng) C：柱子 D：基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、劃撥土地轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定，一是報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批予以轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由__辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；二是可不辦理出讓手續(xù)，但__應(yīng)將所獲得的收益上繳國家。A．轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方 B．受讓方，受讓方 C．轉(zhuǎn)讓方，受讓方 D．受讓方，轉(zhuǎn)讓方

17、用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的是__。A．城市環(huán)境保護規(guī)劃 B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C．城市總體規(guī)劃 D．修建性詳細(xì)規(guī)劃

18、運用進行預(yù)測的條件是房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發(fā)展速度法 D：移動平均法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護正常時，實際成新率與直線法計算出的成新率相當(dāng)；當(dāng)建筑物的維修養(yǎng)護比正常維修養(yǎng)護好或經(jīng)過更新改造，實際成新率應(yīng)直線法計算出的成新率。A：大于

B：大于或等于 C：小于

D：小于或等于

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、房產(chǎn)分戶圖作為房屋權(quán)屬證書附圖時，圖中應(yīng)標(biāo)注__。A．相鄰?fù)恋貦?quán)利界線 B．海拔高程

C．用地面積的分?jǐn)傁禂?shù)

D．套內(nèi)建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e

21、一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為__萬元。A．65.4 B．81.8 C．87.2 D．109.0

22、某寫字樓的建筑面積為8萬㎡，可出租面積系數(shù)為80％，公用建筑面積系數(shù)為15％，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是萬㎡．(2005年試題)A：5．2 B：6．4 C：6．8 D：7．6 E：借款合同

23、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是。A：裝修改造 B：需求增加 C：通貨膨脹

D：改進物業(yè)管理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 24、2007年末，某市住房總量為5000萬m2，其中經(jīng)濟適用住房400萬m2，商品住房3750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經(jīng)濟適用住房空置量為50萬m2，商品住房空置時為450萬m2，則該市2007年末的商品住房空置率是（）。A．9% B．12% C．15% D．20%

25、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。A．債務(wù)融資

B．已建成房地產(chǎn)抵押貸款 C．權(quán)益融資 D．建設(shè)貸款

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按資產(chǎn)投資的類型劃分，可分為形式。A：權(quán)益型 B：債務(wù)型 C：混合型 D：綜合型 E：抵押型

2、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，該房地產(chǎn)的價格為__萬元。A．100 B．42 C．63 D．77

3、運用基準(zhǔn)地價修正法評估宗地價值時，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價對應(yīng)的。A：容積率 B：土地用途

C：土地開發(fā)程度 D：評估單位

E：土地使用權(quán)性質(zhì)

4、按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有．(2009年試題)A：權(quán)益型 B：抵押型 C：傘型合伙 D：多重合伙 E：混合型

5、現(xiàn)需評估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/m2，成交日期為 2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末平均每月價格遞增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在2004年10月末的價格為__。A．2648元/m2 B．2688元/m2 C．2708元/m2 D．2734元/m2

6、__規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地。A．《物權(quán)法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《建筑法》 D．《土地管理法》

7、影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素有__。

A．經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、儲蓄、消費、投資水平B．社會發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機和城市化 C．財政收支及金融狀況、利率 D．物價、匯率、居民收入

E．人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入

8、商品房的建筑面積由組成。A：套內(nèi)建筑面積 B：套外建筑面積 C：套內(nèi)使用面積 D：套外使用面積 E：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

9、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是__。A．銷售狀況價值論 B．市場供求價值論 C．生產(chǎn)費用價值論 D．經(jīng)濟花費價值論

10、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中屬于區(qū)位因素的有__ A．交通便捷程度 B．朝向、樓層

C．周圍環(huán)境和景觀 D．建筑規(guī)模 E．外部配套設(shè)施

11、下列符合房地產(chǎn)廣告要求的有。

A：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚地表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

B：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，可以以所需時間來表示距離

C：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

D：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積 E：預(yù)售、預(yù)租商品房廣告不得涉及裝修、裝飾內(nèi)容

12、__包括金融機構(gòu)存貸款、有價證券和各種票據(jù)市場、黃金市場、外匯市場在內(nèi)的金融市場。A．國內(nèi)金融市場 B．國際金融市場 C．廣義的金融市場 D．狹義的金融市場

13、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務(wù)費用為8000萬元，建設(shè)周期為3年刊潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是。(2008年試題)A：10.42% B：11.57% C：31.25% D：34.72% E：借款合同

14、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)投保的險種有：①火災(zāi)保險，②社會養(yǎng)老保險，③預(yù)防公害保險，④失業(yè)保險，⑤人身傷害保險，⑥運輸工具保險，⑦勞動工傷保險，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險。其中屬于社會保險的險種有種。A：3 B：4 C：5 D：6 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、建筑安裝工程費由__構(gòu)成。A．直接費 B．間接費

C．施工企業(yè)利潤 D．稅金

E．人工費及福利費

16、不屬于市場法估價的步驟是__。A．搜集交易實例

B．查看交易成功的比例 C．比較價格的最大差距 D．選取可比實例

E．對可比實例的成交價格進行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

17、下列關(guān)于地下室的卷材防水，表述正確的是。

A：地下室必須采取防水構(gòu)造做法，常用的防水做法是卷材防水 B：防水層粘貼在地下室墻外表面叫外防水 C：防水層粘貼在外墻內(nèi)表面叫內(nèi)防水

D：外防水的防水層貼在迎水面上，防水效果較差

E：內(nèi)防水的防水層貼在背水面上，防水效果較差，但施工簡便、便于修補

18、在我國設(shè)立保險公司必須具備的條件中，要有符合規(guī)定的注冊資本最低限額。我國規(guī)定這一限額為__。A．人民幣2000萬元 B．人民幣5000萬元 C．人民幣1億元 D．人民幣2億元

19、在存貨、有價證券等資產(chǎn)的市價低于成本時，相應(yīng)地減記資產(chǎn)的賬面價值，并將減記金額計人當(dāng)期損益，體現(xiàn)原則對歷史成本原則的修正。A：權(quán)責(zé)發(fā)生制 B：謹(jǐn)慎 C：配比原則

D：劃分收益性支出與資本性支出 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、耕地占用稅減稅范圍中，可以按規(guī)定稅額減半征收的包括。A：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅

B：對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的

C：國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實困難的，由省、自治區(qū)財政廳(局)審查核定，提出具體意見報財政部批準(zhǔn)后 D：不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)田水利設(shè)施，但確屬綜合性樞紐工程的 E：對定居臺胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶口的

21、在估價報告中陳述__，既是維護估價人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。A．估價師聲明

B．估價的假設(shè)和限制條件 C．估價方法 D．估價對象

22、假設(shè)某建設(shè)項目建設(shè)期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5％，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為。A：1130.00 B：1165.43 C：1910.00 D：2003.70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的__。

A．第一階段 B．第二階段初期 C．第二階段后期 D．第三階段 E．第四階段

24、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟包括__。A．調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況 B．選擇最佳的開發(fā)利用方式

C．估計開發(fā)前的房地產(chǎn)價值及開發(fā)經(jīng)營期 D．進行具體計算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

E．估算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費

25、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第六年年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第六年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38

第四篇：2016年河北省房地產(chǎn)估價師理論與方法：重新購建價格的求取考試題

2016年河北省房地產(chǎn)估價師理論與方法：重新購建價格的求取考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金__以下的土地閑置費。A．10% B．15% C．20% D．25% 2、2010年某企業(yè)的負(fù)債總額為250萬元，所有者權(quán)益總額為750萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是__。A．15% B．25% C．30% D．35%

3、土地使用稅不在__征收。A．城市 B．縣城 C．建制鎮(zhèn) D．農(nóng)村

4、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值各為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為__。A．50萬元 B．55萬元 C．60萬元

D．60萬元以上

5、在某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一個綜合小區(qū)內(nèi)，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對不同物業(yè)的評價以及競爭對手的價格來確定各種不同物業(yè)之間的價格差距。這種定價方法屬于產(chǎn)品組合定價方法中的__。A．產(chǎn)品線定價 B．選擇品定價 C．補充品定價 D．產(chǎn)品束定價

6、為了規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度，國土資源部從2002年7月1日開始實施__，明確規(guī)定了土地的有償出讓對象。A．《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)的規(guī)定》 B．《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》 C．《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》 D．《城市房地產(chǎn)管理法》

7、某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計5年后售出時價格將上漲20％，銷售稅費率為6％，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運營費用率為30％，報酬率中無風(fēng)險報酬率為6％．風(fēng)險報酬率為無風(fēng)險報酬率的25％，則該寫字樓目前的收益價格為萬元。A：5286.72 B：7552.45 C：9939.23 D：14198.90 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、__是開發(fā)利潤與總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)可行性的一個經(jīng)濟評價指標(biāo)。A．開發(fā)利潤率 B．財務(wù)利潤率 C．項目利潤率 D．成本利潤率

9、下列關(guān)于民法的內(nèi)容，說法不正確的是__。A．在特殊情況下，國家也是民事法律關(guān)系的主體

B．智力成果是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體 C．物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)屬于形成權(quán)

D．胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體

10、估價對象房地產(chǎn)2005年的租金收入為500萬元，經(jīng)營費用為租金收入的30％，從2006年開始年收入增長2％，經(jīng)營費用增長1．5％，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，最后一年不再經(jīng)營，支出裝修費用500萬元之后以4800萬元轉(zhuǎn)讓(均發(fā)生在年末)．該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該房地產(chǎn)2006年1月1日的收益價格為。

A：3173．45萬元 B：3205．26萬元 C：4971．37萬元 D：7602．76萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、某估價事務(wù)所在2004年9月20日至10月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2004年9月30日的價格之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議．現(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為。A：2004年10月20日 B：2004年9月20日 C：重新估價的作業(yè)日期 D：2004年9月30日

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（）。A．150% B．200% C．300% D．400%

13、當(dāng)選擇最佳開發(fā)利用方式時，最重要的是要選擇__。A．用途

B．建筑容積率 C．覆蓋率 D．建筑式樣

14、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1999-2005年價格如下表所示：點擊查看大圖計算過程中各年加權(quán)采用的權(quán)重如下表所示：權(quán)重計算表根據(jù)平均增減量法進行估價，預(yù)測該地區(qū)該類型房地產(chǎn)2006年的價格為（）（元/m2）A．3200? B．3185? C．3257? D．3156

15、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）年。A．0.63 B．1.63 C．2.25 D．12.50

16、某城市2004年存量商品住房的吸納率為55%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是__。A．1.8月 B．2.5季 C．1.8年 D．0.45年

17、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費用，是__。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標(biāo)法

18、對于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)期限，最長不得超過__。A．五年 B．三年 C．兩年 D．一年

19、房地產(chǎn)抵押合同簽訂以后，土地上新增的房屋__其抵押財產(chǎn)。A．屬于 B．不屬于

C．根據(jù)情況確定

D．依照抵押合同規(guī)定 20、某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元，其中土地價值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，若投火災(zāi)保險，則其投保價值應(yīng)為__萬元。A．100 B．70 C．60 D．40

21、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是。A：領(lǐng)導(dǎo)定價法 B：挑戰(zhàn)定價法

C：隨行就市定價法 D：價值定價法 E：借款合同

22、是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A：房屋出租 B：房屋轉(zhuǎn)租 C：房屋承租 D：房屋租賃

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、一廠房建成8年后被改造為超級市場，并補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為__年。A．40 B．42 C．48 D．50

24、物業(yè)甲為寫字樓項目，2003年末價值為1000萬元，預(yù)計2004年末價值為1100萬元的可能性為50%，為900萬元的可能性為50%，則2004．年該物業(yè)的價值的標(biāo)準(zhǔn)差為10%；物業(yè)乙為高爾夫球場項目，2003年末價值為1000萬元，2004年末價值為1200萬元的可能性為50%，為800萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料，__投資風(fēng)險更大。A．物業(yè)甲 B．物業(yè)乙 C．一樣大 D．無法判斷

25、下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營中現(xiàn)金流的表達方式，正確的是．(2008年試題)A：稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營費用

B：稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息 C：稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅

D：稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅 E：借款合同

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機關(guān)的某可比實例的有關(guān)資料如下：成交價格為4000元/m，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到16月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于__。A．3790元/m2 B．4238元/m2 C．4658元/m2 D．4663元/m3 2、2009年5月，A縣人民法院委托委托具有B房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司，對某辦公綜合大樓進行了拍賣價值評估，該辦公綜合大樓評估價值為150萬元。根據(jù)規(guī)定，B房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司應(yīng)收房地產(chǎn)估價費為元。A：3000 B：5000 C：6250 D：8000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、下列屬于目前我國劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有。

A：報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B：報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

C：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國家 E：在辦理出讓手續(xù)的同時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國家

4、房地產(chǎn)測繪的作用__。

A．為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務(wù) B．為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù) C．為其他部分提供參考資料 D．為房地產(chǎn)管理提供技術(shù)服務(wù)

E．房地產(chǎn)測繪成果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)

5、凈利潤為等三個項目的總額減去所得稅費用之后的余額。A：營業(yè)利潤 B：營業(yè)支出 C：投資凈收益

D：營業(yè)內(nèi)收支凈額 E：營業(yè)外收支凈額

6、房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機構(gòu)服務(wù)的資金類型是。A：支付土地出讓金的貸款

B：支付開發(fā)費用的短期資金或“建設(shè)貸款” C：用于土地儲備的貸款

D：項目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款” E：購房貸款

7、收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、（）和有關(guān)稅費。A．管理費 B．服務(wù)及設(shè)備費用 C．保險費 D．職員工資

8、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是__。A．土地稀缺 B．城市化進程快 C．競爭充分性 D．交易復(fù)雜性

9、現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進行估價，在此估價中，估價對象狀況應(yīng)為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況應(yīng)為__時點的狀態(tài)。A．現(xiàn)在 B．未來 C．過去 D．B和C

10、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為__。A．5.00% B．7.50% C．18.36% D．28.85%

11、權(quán)益狀況比較、調(diào)整的主要內(nèi)容包括__。A．土地使用年限 B．土地出讓方式

C．城市規(guī)劃限制條件 D．樓層、朝向

E．公共設(shè)施完備程度

12、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在A市市區(qū)內(nèi)，取得了一塊商業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)，按照規(guī)定，該土地使用權(quán)出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．60 D．70

13、下列對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的表述中，正確的有__。

A．房地產(chǎn)書面咨詢收費一般每份300～1000元，對技術(shù)難度大的咨詢報告可適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)，一般不能超過咨詢標(biāo)的的0.6% B．房地產(chǎn)評估采用差額定率累進計費的方法收費

C．房屋租賃代理收費，按租期的長短，由雙方協(xié)商一次性收取 D．房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收 E．實行房屋買賣獨家代理的，由雙方協(xié)商收費，但最高不能超過成交價格的3%

14、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是（）。

A．企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次 B．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入

C．銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入 D．可分配利潤=稅后收入-未分配利潤

15、用成本法評估商品住宅的價格時，其中的土地價格可用__求取。A．市場比較法 B．基準(zhǔn)地價修正法 C．假設(shè)開發(fā)法 D．成本法

16、如果某類房地產(chǎn)需求富有價格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)有可能為。A：0．5 B：1．0 C：1．5 D：2．0 E：3．0

17、屬于城市規(guī)劃法律體系的是。A：主干法及配套法規(guī)和規(guī)章 B：專項法 C：審批法 D：管理法

E：相關(guān)法律法規(guī)

18、下列關(guān)于代理權(quán)和代理行為，表述正確的是。

A：代理人應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)，從被代理人的利益出發(fā)，爭取在對被代理人最有利的情況下完成代理行為 B：沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任 C：代理權(quán)不得濫用

D：雙方代理是指代理人以被代理人的名義與自己同時代理的其他人進行民事法律行為

E：代理權(quán)應(yīng)為維護被代理人的最大利益而行使

19、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，__。A．由國家無償收回 B．自動續(xù)期

C．應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期 D．應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

20、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬通過競標(biāo)取得一項目土地使用權(quán)進行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)達成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項目融資、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告，同時甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時向乙公司支付部分款項，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進度支付。(2007年試題)下列關(guān)于雙方達成協(xié)議的表述中，正確的是。A：雙方達成的是一種單務(wù)合同

B：雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報告 C：甲公司是乙公司的被代理人

D：甲公司開始支付的款項是一種定金 E：停止侵害

21、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是調(diào)查。A：市場需求容量 B：消費者行為 C：市場營銷因素 D：競爭情況 E：借款合同

22、拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，應(yīng)。A：由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置 B：由拆遷人對房屋所有人進行補償，對承租人進行安置

C：實行貨幣補償，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤銷租賃協(xié)議 D：實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

E：被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議

23、物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為__。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》 C．業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》

D．業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 E．業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《一般物業(yè)服務(wù)合同》

24、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給子補償。A：選址意見書

B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

25、荷載分為。A：永久荷載 B：恒荷載 C：可變荷載 D：偶然荷載 E：必然荷載

第五篇：2015年寧夏省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：重新購建價格的內(nèi)涵考試試卷

2015年寧夏省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：重新購建價格的內(nèi)涵考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值。A：下降 B：上升 C：不變

D：不能確定 E：借款合同

2、以下不屬于支配權(quán)的是。A：物權(quán) B：知識產(chǎn)權(quán) C：人身權(quán) D：撤銷權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)申請一級資質(zhì)，其取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)要在年以上。A：半 B：1 C：2 D：3 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資金比例要求是__。A．10% B．20% C．30% D．40%

5、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是__ A．市場需求容量調(diào)查 B．市場營銷因素調(diào)查 C．競爭情況調(diào)查 D．消費者調(diào)查

6、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元，土地開發(fā)成本3000萬元，管理費用400萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值10000萬元，則該房地產(chǎn)的成本利潤率為__。A．36% B．62.07% C．73．47% D．80%

7、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進行開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結(jié)算的，一般是__。A．造價工程師 B．結(jié)構(gòu)工程師 C．設(shè)備工程師 D．監(jiān)理工程師

8、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得__的同意。A．原土地出讓方

B．市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C．市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

D．原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

9、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4 000 ㎡，經(jīng)濟壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價格指數(shù)為108％和112％，殘值率為5％，該建筑物2005年6月的現(xiàn)值為。A：612.33萬元 B：615.74萬元 C：625萬元 D：648.15萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期：估價作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價時點2008年9月23日，估價對象實地查看日期2008年9月22日至23日，估價報告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報告出具日期為__。A．2008年9月20日 B．2008年9月23日 C．2008年9月26日 D．2008年9月27日

11、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規(guī)定，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取孫某房屋租賃代理費最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在下的估價結(jié)果具有近似性。A：同一估價原則、同一估價時點 B：司一估價目的、同一估價方法 C：同一估價目的、同一估價時點 D：同一估價原則、同一估價日的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、一個國家以當(dāng)年價格(或不變價格)計算的1年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和，稱為__。A．國內(nèi)生產(chǎn)總值 B．國民生產(chǎn)總值 C．國內(nèi)生產(chǎn)凈值 D．國民收入

14、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)__的不良行為記入其信用檔案。A．法定代表人或者執(zhí)行合伙人 B．全體股東或全體合伙人 C．全體注冊房地產(chǎn)估價師 D．全體董事

15、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為50年，預(yù)計未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，該宗房地產(chǎn)的價格為__萬元。A．833 B．2500 C．1250 D．1067

16、某城市寫字樓市場年初存量為1000萬㎡，空置量為40萬㎡；本年寫字樓施工面積為100萬㎡，新開工面積為60萬㎡，新竣工面積為50萬㎡。該城市寫字樓的平均建設(shè)周期為年。A：1．20 B：1．67 C：2．00 D：2．80 E：借款合同

17、下列關(guān)于房產(chǎn)分幅圖，說法錯誤的是。

A：房產(chǎn)分幅圖是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料

B：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖 C：建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：1000比例尺

D：房產(chǎn)分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的倍。A：10 B：20 C：25 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從__開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A．1997年下半年 B．1998年上半年 C．1998年下半年 D．1999年 20、經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。A：招標(biāo)出讓 B：拍賣出讓 C：掛牌出讓 D：劃撥

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、假設(shè)某建設(shè)項目建設(shè)期為4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年均價格上漲率為5％，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為。A：1990．696 B：1998．696 C：2003．696 D：2013．696 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、建筑物的所有權(quán)可以分為獨有、共有和__三種。A．區(qū)分共有 B．區(qū)分所有 C．公有 D．私有

23、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是__。A．容積率 B．運營成本 C．利息備付率 D．成本利潤率

24、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是__。A．購買房地產(chǎn)股票 B．購買商鋪

C．購買房地產(chǎn)債券

D．購買住房抵押支持證券

25、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

(1)要求在成交日期一次性付清;

(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;

(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;

(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;

(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。

上述情況中，存在名義價格的是__。A．第(1)、(3)種情況

B．第(3)、(4)、(5)種情況 C．第（23、(4)種情況

D．第(2)、(4)、(5)種情況

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、收益法中的運營費用不同于會計上的成本費用，如前者不包含__。A．所得稅

B．房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額 C．改擴建費

D．房屋火災(zāi)保險費 E．會計上的折舊額

2、根據(jù)__的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

A．房地產(chǎn)交易方式 B．房地產(chǎn)交易順序 C．購買房地產(chǎn)目的 D．房地產(chǎn)類型

3、經(jīng)租房產(chǎn)年折舊額的計算公式為：年折舊額＝房屋重置成本×(1-殘置率)÷__。A．自然壽命 B．經(jīng)濟壽命 C．已使用年限 D．尚可使用年限

4、從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括__等。A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B．“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C．有租約限制的房地產(chǎn) D．未來狀況下的房地產(chǎn) E．共有的房地產(chǎn)

5、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A．5 B．10 C．15 D．30

6、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為。(2009年試題)A：5.00% B：7.50% C：18.36% D：28.85% E：借款合同

7、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是__。

A．房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

B．房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)

C．房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

D．房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

8、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3000元/m2，出租的年末凈收益為300元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格應(yīng)為（）元/m2。A．2667 B．2670 C．3000 D．2660

9、目標(biāo)定價法屬于（）定價方式。A．成本導(dǎo)向定價法 B．隨行就市定價法 C．競爭導(dǎo)向定價法 D．購買者導(dǎo)向定價法

10、下列屬于強制拍賣的特點是。A：主體的不定性 B：權(quán)利義務(wù)的對等性 C：國家強制性 D：目的的利他性 E：標(biāo)的非自有性

11、市場主體通常包括。A：買家 B：賣家 C：交易對象 D：交易價格 E：交易行為

12、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括__。A．總量結(jié)構(gòu) B．區(qū)域結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．供求結(jié)構(gòu) E．資金結(jié)構(gòu)

13、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應(yīng)時，往往采用。A：挑戰(zhàn)定價法 B：領(lǐng)導(dǎo)定價法 C：目標(biāo)定價法

D：隨行就市定價法 E：借款合同

14、民用建筑物一般由、樓地面、樓梯六大部分組成。A：基礎(chǔ) B：墻和柱 C：屋頂 D：門窗 E：吊車梁

15、位置對于__具有特殊的重要性。A．倉庫 B．工業(yè)物業(yè) C．商業(yè)物業(yè) D．物業(yè)管理公司

16、無差異曲線的特點主要有。

A：無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為正值

B：無差異曲線圖的眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用

C：離原點越近的無差異曲線所代表的總效用越大；離原點越遠的無差異曲線所代表的總效用越小

D：無差異曲線圖上的任意兩條無差異曲線不能相交 E：無差異曲線凸向原點

17、下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義，表述正確的是。

A：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為

B：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為

C：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為

D：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為

E：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的租賃價與調(diào)換房屋的評估價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為

18、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對其開發(fā)項目進行市場需求分析，在確定其市場規(guī)模時，有效市場、滲透市場、服務(wù)市場三者關(guān)系正確的是。A：有效市場＞滲透市場＞服務(wù)市場 B：服務(wù)市場＞有效市場＞滲透市場 C：有效市場＞服務(wù)市場＞滲透市場 D：服務(wù)市場＞滲透市場＞有效市場 E：借款合同

19、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險能夠量化

C．收益或風(fēng)險其一可以量化 D．收益和風(fēng)險均能量化 20、房地產(chǎn)平面圖包括。

A：房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖 B：房產(chǎn)分幅平面圖 C：房產(chǎn)分丘平面圖

D：房屋分層分戶平面圖 E：房產(chǎn)分幅位置圖

21、房地產(chǎn)市場需求的特點主要有。A：多樣性 B：廣泛性 C：壟斷性 D：復(fù)雜性

E：具有高度的適應(yīng)性

22、通常地，商業(yè)輻射區(qū)域分三個部分，不包括__。A．零售區(qū)域 B．主要區(qū)域 C．次要區(qū)域 D．邊界區(qū)域

23、通風(fēng)施工圖紙可分為。A：立面圖 B：平面圖 C：剖面圖 D：系統(tǒng)圖 E：詳圖

24、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后__個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。A．3 B．6 C．9 D．12

25、評估某套住宅價格中，進行區(qū)位狀況調(diào)整時，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括__等。A．環(huán)境景觀 B．離市中心距離 C．朝向

D．城市規(guī)劃限制條件 E．地勢