第一篇：2017土地估價師《理論與方法》資料：國有土地使用權(quán)考試試題

2017土地估價師《理論與方法》資料：國有土地使用權(quán)考

試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為。A：自然肥力和人工肥力 B：經(jīng)濟(jì)肥力和有效肥力 C：經(jīng)濟(jì)肥力和潛在肥力 D：有效肥力和潛在肥力 E：35％～50％

2、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價值相應(yīng)降低，這種情況屬于。A：有形資產(chǎn)損耗 B：有形損耗

C：無形資產(chǎn)損耗 D：無形損耗 E：土地

3、Y縣人民政府?dāng)M編制土地利用總體規(guī)劃，編制人員擬定了下列的土地利用總體規(guī)劃編制原則，不正確的編制原則是。

A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用非農(nóng)用地 B：提高土地利用率

C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡 E：35％～50％

4、某市納稅人小李當(dāng)月應(yīng)納營業(yè)稅20 000元，減免10 000元，補(bǔ)交上月漏交的營業(yè)稅5000元，本月應(yīng)正常繳納城市維護(hù)建設(shè)稅為元。A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地

5、房產(chǎn)面積測量中以作為限差．【2008年考試真題】 A：相對誤差 B：三倍中誤差 C：兩倍中誤差

D：重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差 E：土地

6、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報__批準(zhǔn)。A．縣級人民政府 B．縣級人民政府土地管理部門 C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 D．村委會

7、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目施工監(jiān)理的主要內(nèi)容有__。A．投資控制

B．施工進(jìn)度與質(zhì)量控制 C．合同管理 D．信息管理

8、耕地占用稅的納稅期限為__天。A．10 B．20 C．30 D．60

9、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為__由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報國土資源部備案。A．每月 B．每季 C．每年 D．每兩年

10、建筑物在不能使用時還能收回的價值稱為。A：建筑物剩余價值 B：建筑物殘值

C：建筑材料剩余值 D：建筑物報廢價值 E：時間因素

11、__是決定城市土地利用價值的重要因素。A．經(jīng)濟(jì)狀況 B．自然條件 C．交通狀況 D．區(qū)位

12、征收土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，__發(fā)生了變化。A．土地用途 B．土地權(quán)屬 C．土地使用權(quán) D．土地管理權(quán)

13、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。A：兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B：根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％ C：不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為—3．0％～4．0％ E：合法性

14、國企改革中，下列__不可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的情形。

A．基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地

B．關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項目的用地 C．改造或改組后的國有企業(yè)用地 D．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

15、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運(yùn)用“四三二一”原則，計算得其價格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

16、利用剩余法計算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的。A：最低費(fèi)用 B：最高費(fèi)用 C：總費(fèi)用 D：合理費(fèi)用 E：時間因素

17、幼兒園、公園等設(shè)施的等級、結(jié)構(gòu)、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價的__。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個別因素 D．其他因素

18、某商店占地面積35㎡，建筑物面積60㎡，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費(fèi)用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10．0％，則該商店所占土地的總價格約為萬元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：時間因素

19、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。A．3 B．4 C．5 D．6 20、依照我國現(xiàn)行會計準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款應(yīng)予以本金化，并計入科目入賬核算．【2004年考試真題】 A：固定資產(chǎn) B：長期待攤費(fèi)用 C：無形資產(chǎn)

D：長期股權(quán)投資 E：土地

21、利率是一定時期內(nèi)（）的比率。A．平均利潤與資本量 B．借貸資本量與利息量 C．利息與本金

D．利息額與匯款額

22、李某被公安局違法拘留30天，拘留期問受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動能力，依照國家賠償法，對李某應(yīng)給予下列__賠償。A．按國家上年度日平均工資計算的人身自由賠償金 B．按國家本年度日平均工資計算的人身自由賠償金 C．不超過國家上年度平均工資10倍的殘疾賠償金 D．不超過國家上年度平均工資20倍的殘疾賠償金 E．醫(yī)療費(fèi)

23、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是。A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地

24、土地總體規(guī)劃編制的依據(jù)中不包括__。A．國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 B．國土整治規(guī)劃

C．當(dāng)?shù)赝恋貎r格情況 D．資源環(huán)境保護(hù)的要求

25、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營性收人為45 000元，月經(jīng)營總費(fèi)用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價為元／平方米?！?002年考試真題】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、地籍按表現(xiàn)形式可分為。A：初始地籍、日常地籍 B：常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 C：城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D：稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍 E：35％～50％

2、依照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。A：水果生產(chǎn)基地 B：農(nóng)業(yè)教學(xué)試驗(yàn)田 C：油料生產(chǎn)基地

D：正在實(shí)施改造計劃的中、低產(chǎn)田 E：無法實(shí)施改造計劃的中、低產(chǎn)田

3、房屋測量是為服務(wù)的。A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動產(chǎn)稅收 E：土地評價

4、土地開發(fā)費(fèi)一般包括。A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) B：公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi) C：小區(qū)開發(fā)配套費(fèi) D：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi) E：土地

5、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，城市低收入住房困難家庭違反有關(guān)規(guī)定或者有下列__行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。

A．無正當(dāng)理由連續(xù)2個月以上未在所承租的廉租住房居住的 B．無正當(dāng)理由連續(xù)3個月以上未在所承租的廉租住房居住的 C．無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的 D．無正當(dāng)理由累計3個月以上未交納廉租住房租金的 E．無正當(dāng)理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的 6、2007年3月1 日，農(nóng)民李某承包本集體的耕地，并簽訂了20年的土地承包合同，合同自2007年3月10日開始執(zhí)行，由于農(nóng)民李某在縣城經(jīng)營一飯店，該承包耕地至2008年10月10日拋荒沒有種植農(nóng)作物。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，如果農(nóng)民李某在前，仍棄耕拋荒的，原發(fā)包單位可以終止承包合同，收回農(nóng)民李某承包本集體的耕地。A：2008年12月11日 B：2009年1月11日 C：2009年2月11日 D：2009年3月11日 E：35％～50％

7、城市中經(jīng)常發(fā)生交通擁擠是因?yàn)?。A：道路是一種公共物品 B：交通擁擠具有外部性

C：道路交通的平均成本高于邊際成本 D：交通需求具有波動性 E：道路供給具有固定性

8、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以__為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量和資金。A．農(nóng)用地項目 B．耕地項目

C．建設(shè)用地項目 D．未利用地項目

9、下列各項中，不屬于生產(chǎn)要素市場的是__。A．勞動力市場 B．鋼材市場

C．技術(shù)信息市場 D．土地市場

10、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時，對于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與__共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。A．產(chǎn)權(quán)人 B．使用人 C．占有人

D．集體經(jīng)濟(jì)組織

11、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有。

A：居民住宅建設(shè)用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地 D：國家機(jī)關(guān)用地 E：軍事用地

12、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、、養(yǎng)殖水面等?！?002年考試真題】 A：林地 B：園地 C：牧草地

D：農(nóng)田水利用地

E：土地功能具有永久性

13、收益還原法實(shí)際總收益和客觀總收益確定中容易出現(xiàn)的問題主要有。A：收益的確定不是采用客觀收益，而是采用實(shí)際收益

B：收益不是長期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：未明確收益內(nèi)涵、取得收益的方式

D：忽略了其他衍生收益，如租賃過程中承租方所支付押金的利息收益、企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)過程中的副產(chǎn)品銷售收益等 E：確定年折舊費(fèi)時，缺少對房屋結(jié)構(gòu)、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等說明，同時在計算年折舊費(fèi)時，對折舊年限把握不準(zhǔn)

14、征地案例比較測算法中，下列說法不正確的有。A：需要選擇兩個以上有代表性的征地案例

B：案例應(yīng)是近兩年之內(nèi)發(fā)生的，并發(fā)生在本區(qū)片或其他可比區(qū)片的項目 C：在使用案例前，要對案例的合理性進(jìn)行判斷

D：征地案例的可比內(nèi)涵要與征地區(qū)片價的設(shè)定內(nèi)涵一致 E：在對案例進(jìn)行整理時，不需要將青苗補(bǔ)償費(fèi)附著作物補(bǔ)償費(fèi)和其他額外損失的補(bǔ)償費(fèi)用等剔除出去

15、關(guān)于重置價格與重建價格的區(qū)別，下列選項中說法錯誤的有。A：估價時點(diǎn)不同 B：建筑工藝不同

C：選用的建筑材料不同 D：建筑構(gòu)配件不同

E：采用的人工單價不同

16、省級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)的總量不減少。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：35％～50％

17、《建設(shè)項目用地呈報說明書》中，應(yīng)當(dāng)包括。A：擬使用土地情況 B：項目用地安排情況 C：資金落實(shí)情況

D：需要安置人員的安置途徑

E：補(bǔ)充耕地或者補(bǔ)劃基本農(nóng)田的位置

18、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》所稱企業(yè)改制包括。A：國有獨(dú)資企業(yè)改為國有獨(dú)資公司

B：國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司改為國有資本控股公司 C：國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司改為非國有資本控股公司 D：非國有資本控股公司改為國有資本控股公司 E：國有資本控股公司改為非國有資本控股公司

19、《關(guān)于加快推進(jìn)征地補(bǔ)償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》(國土資發(fā)[2006]133號)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度，是一項具有自身特點(diǎn)、專門針對征地補(bǔ)償安置爭議設(shè)立的糾紛解決制度，必須堅持__的原則。A．政府主導(dǎo) B．公眾主導(dǎo) C．政府參與 D．公眾參與 E．重在協(xié)調(diào)

20、從組織形式劃分，我國的商業(yè)銀行可分為__。

A．國有獨(dú)資商業(yè)銀行、集體所有制商業(yè)銀行、中外合資銀行

B．國有獨(dú)資商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、中外合資銀行 C．國有獨(dú)資商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外商獨(dú)資商業(yè)銀行

D．國有獨(dú)資商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、公有制商業(yè)銀行、中外合資銀行

21、《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括__。A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．土地使用費(fèi) C．安置補(bǔ)助費(fèi) D．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

22、地籍按功能分有。A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C：多用途地籍 D：數(shù)字地籍 E：城鎮(zhèn)地籍

23、土地估價報告中三級審批是指。A：主辦估價師自查 B：部門的二級審核 C：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批 D：委托方負(fù)責(zé)人的審批 E：國土資源部門審查

24、通過地價管理，可起到__等作用。A．防止地價暴漲 B．防止土地過度投機(jī) C．規(guī)范交易行為 D．加大土地供給量 E．加大土地需求量

25、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。A．有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的

B．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

C．有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的

D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的

E．聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待調(diào)查核實(shí)的

第二篇：2016土地估價師《理論與方法》資料：出讓國有土地使用權(quán)的取得考前沖刺

2016土地估價師《理論與方法》資料：出讓國有土地使用

權(quán)的取得考前沖刺

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為__萬元。A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5

2、城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指。A：某一區(qū)域的商服繁華程度

B：某一區(qū)域受各級商服中心的影響程度 C：市級商服中心對各級區(qū)域的影響 D：商服中心的優(yōu)劣 E：時間因素

3、宗地估價報告中，必須有__名以上土地估價師簽名的報告才有效。A．1 B．2 C．3 D．4

4、經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)交土地差價，該差價可用批準(zhǔn)時居住用地出讓年期的市場價格扣減__求得。A．批準(zhǔn)時工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價格 B．原取得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時實(shí)際支付的價格 C．批準(zhǔn)時工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價格 D．批準(zhǔn)時居住用地的土地使用權(quán)出讓金

5、所得稅主要指的是__。A．社會保險稅 B．企業(yè)所得稅 C．資本所得稅 D．個人所得稅 E．集體所得稅

6、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的__ A．經(jīng)濟(jì)條件 B．地理位置 C．自然條件 D．土質(zhì)狀況

7、采用（）法對固定資產(chǎn)計提折舊，其折舊額逐年遞減。A．直線 B．工作量 C．平均年限 D．年數(shù)總和

8、基準(zhǔn)地價是城鎮(zhèn)土地市場的和公示性價格，通過定期公布，向社會提供土地市場的有關(guān)地價水平及其變動趨勢。A：宏觀性 B：微觀性 C：指導(dǎo)性 D：控制性 E：時間因素

9、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評估基準(zhǔn)地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度 10、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費(fèi)用為380元／平方米．2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米?！?008年考試真題】 A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間因素

11、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為：1500元／m2，成新率為80％。據(jù)調(diào)查，同類房地產(chǎn)年凈收益為180元／m2，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產(chǎn)的價格為（）元／m2。A.2200? B.2500? C.2600? D.2900

12、判斷土地是否為最有效使用狀態(tài)時，不需要考慮的因素是__。A．該地塊的最佳利用方式 B．該地塊的收益是否均衡

C．最有效使用方式可以持續(xù)多久 D．目前利用方式是否為最有效

13、下列各項中，應(yīng)計提固定資產(chǎn)折舊的是。A：經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn) B：已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn) C：以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn) D：未提足折舊提前報廢的固定資產(chǎn) E：土地

14、__地價一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A．申報 B．樓面 C．公告(示)D．基準(zhǔn)

15、城市市區(qū)的土地__。A．全部屬于國家所有

B．有的屬于國家所有，有的屬于市民所有 C．全部屬于單位所有 D．全部屬于市民所有

16、深度指數(shù)修正表是指以__為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價變化表。A．距離 B．價格 C．道路

D．交通狀況

17、選擇建設(shè)地點(diǎn)的要求不包括__。A．節(jié)約土地

B．廠區(qū)地形力求平坦而略有坡度，以減少平整土地的土方工程量，節(jié)約投資又便于地面排水 C．氣候適宜

D．應(yīng)便于供電、供熱和其他協(xié)作條件的取得

18、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項目 D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測所需的稅費(fèi)

19、下列稅種中，屬于資源稅類的為（）。A．城鎮(zhèn)土地使用稅 B．土地增值稅 C．房產(chǎn)稅 D．營業(yè)稅

20、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是．【2006年考試真題】 A：農(nóng)村居民出售自有住宅 B：企業(yè)銷售商品房

C：轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營權(quán) D：房地產(chǎn)贈與 E：土地

21、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)．【2002年考試真題】 A：小區(qū)建筑覆蓋率 B：小區(qū)人均綠地面積 C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價格 E：土地

22、不動產(chǎn)價格關(guān)系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實(shí)現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運(yùn)行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A．價值 B．使用價值 C．貨幣 D．經(jīng)濟(jì)

23、有一宗土地，使用年期為3年，土地還原率為10%，第一年土地純收益為1000元，以后兩年內(nèi)純收益都比前一年增長500元，則該宗土地價格為__元/m2。A．3000 B．3551 C．3651 D．4000

24、承租土地使用權(quán)只能按合同租金的__及租期估價。A．現(xiàn)值 B．差值 C．終值 D．金額

25、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A．土地利用分區(qū) B．土地利用

C．土地利用專項 D．土地利用指標(biāo)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地有。【2006年考試真題】

A：博物館 B：商品房 C：寫字樓 D：國家監(jiān)獄 E：市政廣場

2、城鎮(zhèn)土地分等的因素因子中屬于區(qū)域綜合服務(wù)能力因素的有。A：科技水平B：供水狀況 C：金融狀況

D：郵電服務(wù)能力 E：城鎮(zhèn)商業(yè)活動強(qiáng)度

3、土地的社會主義公有制包括__。A．全民所有制 B．社會主義制

C．勞動群眾集體所有制 D．初級階段公有制 E．高級階段公有制

4、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有__。A．掛牌 B．招標(biāo) C．協(xié)議 D．拍賣 E．劃撥

5、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護(hù)事關(guān)我國社會穩(wěn)定 D．耕地保護(hù)事關(guān)我國的糧食安全

E．保護(hù)耕地關(guān)系國計民生、國家發(fā)展全局和民族安危

6、下列關(guān)于注冊土地估價師的說法中，正確的有。A：土地估價師實(shí)行登記制度

B：注冊土地估價師只能在一個土地評估中介機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè) C：土地估價師在估價工作中應(yīng)堅持獨(dú)立、客觀、公正的原則

D：土地估價師可以以個人名義接受委托、承辦正式的土地估價業(yè)務(wù)

E：土地估價師可以在非本人任職的土地評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價報告上簽字

7、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭議案件包括__等。

A．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B．跨縣級行政區(qū)域的

C．爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 E．國務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭議案件

8、__源于20世30年代美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)，并且一直到20世紀(jì)60年代都是被經(jīng)濟(jì)學(xué)家所接受的有關(guān)監(jiān)管的正統(tǒng)理論 A．公共利益論 B．保護(hù)債權(quán)論

C．金融風(fēng)險控制論 D．金融全球論

9、下列關(guān)于契稅的說法，正確的有__。

A．契稅是對某些財產(chǎn)在買賣、典當(dāng)、贈與和交換而訂立契約時向承受人征收的一種稅

B．契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種 C．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人

D．契稅的計稅依據(jù)是買賣、贈與的現(xiàn)價和不等價交換的差價 E．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人

10、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國土地登記制度分為__兩大類型。A．權(quán)利登記制 B．產(chǎn)權(quán)登記制 C．托倫斯登記制 D．德國登記制 E．契據(jù)登記制

11、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬__。A．建筑安裝工程費(fèi)用 B．工程建設(shè)其他費(fèi)用 C．固定資產(chǎn)投資 D．間接費(fèi)

12、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是。[2008年考試真題】 A：通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押 B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

13、下列屬于土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測常用方法的是__。A．專項定點(diǎn)監(jiān)測 B．遙感監(jiān)測 C．實(shí)地調(diào)查

D．統(tǒng)計報表調(diào)查 E．理論調(diào)查

14、在我國，建設(shè)項目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的。

A：投資估算指標(biāo) B：概算指標(biāo) C：預(yù)算指標(biāo)

D：類似工程預(yù)算 E：取得開工許可證

15、房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的等方面的有關(guān)項目進(jìn)行評定的?！?009年考試真題】 A：建成年代 B：結(jié)構(gòu)和樓地面 C：裝飾部分 D：設(shè)備部分

E：維修、大修情況

16、根據(jù)《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是。

A：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

B：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之十以上百分之二十以下罰金

C：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

D：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

E：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處七年以上有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金

17、影響不動產(chǎn)價格的社會因素主要包括__。A．不動產(chǎn)價格政策 B．城市化進(jìn)度 C．社會治安狀況

D．財政收支與金融狀況 E．政治治安狀況

18、__是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。A．交易底價 B．基準(zhǔn)地價 C．課稅價格 D．申報地價

19、采用成本逼近法評估宗地價格時，應(yīng)根據(jù)考慮是否進(jìn)行個別因素修正。A：估價對象情況 B：估價目的 C：估價原則 D：估價步驟 E：土地增值

20、按土地權(quán)利分類，土地價格可以劃分為。A：所有權(quán)價格 B：使用權(quán)價格 C：租賃權(quán)價格 D：抵押權(quán)價格 E：處置權(quán)價格

21、下列費(fèi)用中，可計人土地取得費(fèi)的有。【2004年考試真題】 A：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) B：勞動力安置補(bǔ)助費(fèi) C：造地費(fèi)

D：土地補(bǔ)償費(fèi) E：計算周期不同

22、采用“貨幣”表示路線價的優(yōu)點(diǎn)是。A：易計算地價指數(shù) B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩(wěn)定

23、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》指出，土地出讓金按規(guī)定全額上交財政，其中__。

A．相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，全額上交財政 B．相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，50%上交財政，50%返還事業(yè)

C．相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，全額上交財政 D．相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，50%上交財政，50%返還行政機(jī)關(guān)

E．相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬企業(yè)的，全額返還企業(yè)

24、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在．【2009年考試真題】 A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模 B：增加商業(yè)銀行的信譽(yù)

C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫存現(xiàn)金

D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力 E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力

25、土地分等定級的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)__的優(yōu)劣，評定出土地等級。A．土地價值 B．土地區(qū)位

C．土地使用價值 D．土地成本

第三篇：2015年土地估價師《估價理論與方法》：地租理論考試試題

2015年土地估價師《估價理論與方法》：地租理論考試試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、剩余法估價中所采用的所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是__。A．根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B．根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C．根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定

D．根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)

2、設(shè)立股份有限公司公開發(fā)行股票，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院證券監(jiān)制管理機(jī)構(gòu)報送募股申請和文件，這些文件包括__。A．公司章程 B．財政報表 C．發(fā)起人協(xié)議 D．招股說明書 E．股市行情

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%

4、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

5、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)卜年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》（國土資發(fā)[2005]144號）等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補(bǔ)償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指（）。

A．同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)片價

B．同一區(qū)片內(nèi)不同項目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償 C．同一個征地項目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

D．同一區(qū)片內(nèi)的征地價格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價格一致

6、估價的基本事項不包括__。A．估價目的 B．估價對象 C．估價時點(diǎn) D．估價原則

7、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓計劃經(jīng)批準(zhǔn)后，__部門應(yīng)當(dāng)在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布。

A．市、縣人民政府國有資源行收主管部門 B．市、縣人民政府

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源行政主管部門 D．國土資源部

8、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅 E：土地

9、__是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用地 D．已利用地

10、在下列兇素中，__是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個別因素 D．其他因素

11、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預(yù)付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 D．尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款

12、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：時間因素

13、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項．這筆款項被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評估價格 B：土地成交價格 C：客觀市場價格 D：申報地價 E：時間因素

14、在年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計息的方法考慮，某房地產(chǎn)企業(yè)第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的萬元是價值相等的。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

15、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同 B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內(nèi)進(jìn)行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款 E．利用外資進(jìn)行國外貿(mào)易

16、下列屬于土地利用計劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 E：合法性

17、地價管理一個重要作用是防止地價暴漲，其手段多樣，對于地價上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實(shí)行地價凍結(jié) B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時間因素

18、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測算指導(dǎo)性意見(暫行)》規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域?yàn)橹?，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前__年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。A．一 B．兩 C．三 D．五

19、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為（）。A．4萬人/公頃 B．3萬人/公頃 C．1萬人/公頃 D．12萬人/公頃

20、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

21、消費(fèi)者購買某種商品愿意支付的實(shí)際價格是指。A：商品的最低售價 B：商品的銷售價格 C：交通費(fèi)用

D：商品的銷售價格加交通費(fèi)用 E：時間因素

22、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30

23、某宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)為100元／平方米，相關(guān)稅費(fèi)為50元／平方米，土地開發(fā)費(fèi)是200元／平方米，利息為15元／平方米，投資利潤率為25％，則土地投資利潤為元／平方米。A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：時間因素

24、成本逼近法一般適用于的估價．(2002年真題)A：有建筑的土地 B：有開發(fā)潛力的土地 C：建成區(qū)已開發(fā)的土地 D：新開發(fā)的土地 E：合法性

25、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從__中提取。A．稅前利潤 B．稅后利潤 C．營業(yè)利潤 D．利潤總額

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，建立健全土地出讓收支預(yù)決算管理制度。每年第__季度，有關(guān)部門要嚴(yán)格按照財政部門規(guī)定編制下一土地出讓收支預(yù)算。A．一 B．二 C．三 D．四

2、下列關(guān)于耕地占用稅的計稅依據(jù)，說法正確的是。A：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計稅依據(jù) B：耕地占用稅以納稅人非實(shí)際占用耕地面積為計稅依據(jù) C：按照規(guī)定稅率一次性計算征收 D：耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則

E：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地特點(diǎn)為計稅依據(jù)

3、國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。A：保留劃撥 B：出讓 C：租賃

D：作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的方式 E：抵押

4、修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容有。

A：建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖 B：建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計 D：土地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計 E：工程管線規(guī)劃設(shè)計

5、土地利用總體規(guī)劃編制程序包括。A：準(zhǔn)備工作階段 B：調(diào)研工作階段

C：編制和調(diào)整方案階段

D：規(guī)劃審批和公布實(shí)施階段 E：公告階段

6、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是。A：流動性強(qiáng) B：建設(shè)周期長 C：風(fēng)險較大

D：對國家經(jīng)濟(jì)政策較敏感 E：投資額大

7、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。

A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件 B：擬定城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)

C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質(zhì) E：論證但不確定城市性質(zhì)

8、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。A．征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途 B．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D．辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn) E．公告的注意事項

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓，必須符合。A：土地利用總體規(guī)劃 B：城市規(guī)劃

C：城市建設(shè)用地計劃 D：社會主義公有制的制度

E：經(jīng)濟(jì)、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略

10、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國家機(jī)關(guān)自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地

11、基準(zhǔn)地價的特點(diǎn)有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

12、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。A．真實(shí)性 B．系統(tǒng)性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

13、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括。A：出售 B：出租 C：交換 D：贈與 E：抵押

14、在計算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】 A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨(dú)立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

15、農(nóng)用地定級中，分析定級因素與土地質(zhì)量的關(guān)系分為三種情況，屬于正向型關(guān)系。

A：土壤有機(jī)質(zhì) B：土層厚度 C：土壤含鹽量 D：災(zāi)害性天氣頻率 E：土壤酸堿度

16、償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面__。A．國家預(yù)算直接撥款 B．國家預(yù)算的結(jié)余 C．國債投資獲得的收益 D．發(fā)行新債以償還舊債 E．國家預(yù)提下年的資金

17、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

18、土地估價是作為__進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位

E．社會團(tuán)體

19、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有__。A．按機(jī)構(gòu)設(shè)置分類 B．按業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍分類 C．按利益收入分類 D．按規(guī)模大小分類 E．按回收利潤分類

20、日常地籍是以__為基礎(chǔ)，針對日常土地數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、用途等狀況的變化進(jìn)行修正、補(bǔ)充和更正的地籍。A．城鎮(zhèn)地籍 B．初始地籍 C．常規(guī)地籍 D．?dāng)?shù)字地籍

21、按法設(shè)立和適用范圍，法可以分為。A：國內(nèi)法 B：國際法 C：實(shí)體法 D：程序法 E：國外法

22、建筑物的折舊計算方法中，屬于加速折舊的方法是。A：平均年限折舊法 B：定率法

C：年數(shù)合計法 D：償還基金法 E：土地

23、當(dāng)擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計還在方案階段，設(shè)計文件不夠齊全，不能計算具體工作量時，采用__編制工程概算是較準(zhǔn)確可行的方法。A．概算定額法 B．概算指標(biāo)法 C．施工定額法

D．類似工程預(yù)決算法

24、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。

A：農(nóng)村村民采用正當(dāng)手段取得批準(zhǔn)非法占用土地建住宅 B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地建住宅

C：農(nóng)村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) D：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地建住宅

E：農(nóng)村村民建住宅的面積超過了本村規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

25、直接影響土地的利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢 E：土地政策的實(shí)施

第四篇：2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》沖刺試題

1.某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報酬率為10%。則該房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.228.2

3B.229.36

C.224.7

4D.223.63

2.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，不可續(xù)期。包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有18年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.457.40

B.476.98

C.686.10

D.715.48

3.某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，通過預(yù)測得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元，從未來第4年起，每年凈收益為25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格最接近()萬元。

A.276

B.28

3C.28

4D.29

14.下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是()。

A.某酒店

B.某市圖書館

C.某住宅

D.某寫字樓

5.現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價格，直接取決于其()，成本的增加一定要對()增大有所作用才能構(gòu)成價格。

A.效用

B.花費(fèi)的成本

C.市場價值

D.投資價值

6.某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田。該項目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。根據(jù)規(guī)定，如按最低標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向每個農(nóng)民支付()元的安置補(bǔ)助費(fèi)。

A.1000

B.2000

C.4000

D.6000

7.某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為()萬元。(2002年試題)

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2

8.某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用()進(jìn)行估價。

A.比較法

B.成本法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長期趨勢法

9.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜出租或營業(yè)的，其價值適用()評估。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.推測法

10.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價，對于資金的時間價值()。

A.不必考慮

B.根據(jù)實(shí)際情況而定

C.必須考慮

D.無法確定

第五篇：2016年土地估價師相關(guān)知識資料：工程造價考試試題

2016年土地估價師相關(guān)知識資料：工程造價考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，采用的比例尺為。A：1：2000～ 1：5000 B：1：1000 ～1：2000 C：1：500～1：1000 D：1:100～1:1000 E：土地

2、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法不正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應(yīng)向哪個行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議

C．申請人申請行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請行政復(fù)議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請行政復(fù)議

3、在城市建設(shè)中，如建立一個市級商服中心，需要配置2個區(qū)級中心，6個小區(qū)級中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為__體系。A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

4、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指__或者_(dá)_歸屬爭議。A．土地所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．土地抵押權(quán) D．土地承租權(quán) E．土地他項權(quán)

5、下列屬于統(tǒng)計活動的有__。A．統(tǒng)計整理 B．匯兌調(diào)查 C．統(tǒng)計調(diào)查 D．統(tǒng)計分析 E．統(tǒng)計設(shè)計

6、用樣地法來計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分，包括的步驟有__。A．設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)樣地 B．確定分等因素樣地適用區(qū) C．確定分等因素

D．確定標(biāo)準(zhǔn)樣地分值 E．編制分等屬性圖

7、土地登記的種類有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產(chǎn)登記

8、某房屋的建筑面積為1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元／㎡，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3％，若采用平均年限折舊法進(jìn)行折舊，則該建筑物在評估日2003年1月1日的現(xiàn)值為萬元。A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性

9、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價格折舊法平估其現(xiàn)值為__萬元。(采用平均年限法估算其折舊)A．15 B．18 C．108 D．150

10、國際重要征稅作為一種特殊經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，會加重跨國納稅人的負(fù)擔(dān)，阻礙國與國之間__的自由流動。A．資金 B．財力 C．勞務(wù) D．技術(shù) E．知識

11、新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對__的比較。A．產(chǎn)品的市場價格與生產(chǎn)價格 B．產(chǎn)品的生產(chǎn)價格與社會平均價格 C．邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格

D．產(chǎn)品的社會平均價格與生產(chǎn)要素價格

12、王某自有門面房兩間，租賃給李某經(jīng)營時裝店，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該兩間門面房的租金應(yīng)__。A．執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn) B．執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn)

C．由李某和王某共同協(xié)商議定 D．由價格評估機(jī)構(gòu)確定

13、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間不得少于__個工作日。A．3 B．7 C．10 D．15

14、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5．經(jīng)調(diào)查，某一比較案例G的地價為3500元／㎡，容積率為1．3．據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為元／㎡。A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：時間因素

15、根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，下列表述不正確的是。A：耕地包括水田、水澆地、旱地等 B：園地包括用于育苗的土地

C：林地包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地

D：水域及水利設(shè)施用地不包括滯洪區(qū)和已墾灘涂中的耕地、園地、林地、居民點(diǎn)、道路等用地 E：35％～50％

16、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進(jìn)概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：同好曲面 B：買價曲線 C：區(qū)位平衡 D：非完善市場 E：時間因素

17、豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)?/p>

A：商場、豪華住宅、私立學(xué)校 B：豪華住宅、商場、私立學(xué)校 C：私立學(xué)校、商場、豪華住宅 D：商場、私立學(xué)校、豪華住宅 E：35％～50％

18、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。A：替代原則 B：變動原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時間因素

19、__是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。A．繁華程度 B．道路通達(dá)度

C．商業(yè)繁華影響度 D．基礎(chǔ)設(shè)施完善度

20、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實(shí)際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原率為6％，則承租土地使用權(quán)價格為萬元。【2002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時間因素

21、在下列兇素中，__是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個別因素 D．其他因素

22、在下列選項中，具有存款創(chuàng)造的功能．【2008年考試真題】 A：商業(yè)銀行 B：投資銀行 C：保險公司 D：證券公司 E：土地

23、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格的心理因素的內(nèi)容是__。A．價格預(yù)期和購買心態(tài) B．欣賞趣味 C．時尚風(fēng)氣

D．價值觀的變化

24、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的給予補(bǔ)償。A：規(guī)劃用途 B：申請用途 C：原用途 D：預(yù)期用途 E：35％～50％

25、路線價估價法的精度與__密切相關(guān)。A．路線價修正體系與深度指數(shù) B．路線價修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C．路線價與路線價修正體系 D．路線價與標(biāo)準(zhǔn)宗地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)《土地管理法》，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括。A：耕地占用費(fèi) B：土地補(bǔ)償費(fèi) C：安置補(bǔ)助費(fèi)

D：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) E：新增建設(shè)用地費(fèi)

2、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。

A：農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 B：社會平均利潤率 C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 D：農(nóng)產(chǎn)品市場價格 E：土地

3、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造為的過程?！?007年考試真題】 A：主要生產(chǎn)要素 B：主要生物產(chǎn)品 C：生產(chǎn)場地 D：生活場所

E：主要觀賞對象

4、下列指標(biāo)中，屬于質(zhì)量指標(biāo)．【2002年考試真題】 A：房地產(chǎn)投資額 B：建筑覆蓋率 C：人均住房面積 D：住房平均價格 E：加權(quán)平均數(shù)

5、工程造價比較分析在實(shí)際工作中，應(yīng)主要分析的內(nèi)容有__。A．主要實(shí)物工程量 B．平面布置構(gòu)造形式 C．設(shè)備工(器)具費(fèi) D．主要材料消耗費(fèi)

E．工程建筑的完工日期

6、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

7、在下列選項中，是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。【2007年考試真題】 A：土地價格水平B：土地供需狀況

C：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 D：上一級土地利用總體規(guī)劃 E：土地質(zhì)量特征

8、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等．【2006年考試真題】 A：商業(yè)保險 B：政策保險 C：財產(chǎn)保險 D：人身保險 E：信用保險

9、以下說法正確的是。

A：一般一條街道只設(shè)一個路線價 B：繁華街道可分設(shè)路線價

C：不繁華地區(qū)，同一路線價區(qū)段可延長至數(shù)個街道 D：路線價區(qū)段的劃分通常是從兩個路口之間處劃分 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

10、按照國土資源部引發(fā)的《土地分類》，交易用地屬于__。A．機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 B．公共建筑用地 C．共用設(shè)施用地 D．文體用地

11、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的程序包括。A：編制總體規(guī)劃 B：劃區(qū)定界 C：設(shè)立標(biāo)志

D：建立檔案、驗(yàn)收確認(rèn) E：全面評估

12、居住區(qū)的用地組成包括．【2008年考試真題】 A：居住建筑用地 B：體育設(shè)施用地 C：道路及廣場用地 D：綠地

E：公用設(shè)施用地

13、下列業(yè)務(wù)中，通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算的有。A：報廢固定資產(chǎn) B：出售固定資產(chǎn) C：固定資產(chǎn)盤盈 D：固定資產(chǎn)毀損 E：購置固定資產(chǎn)

14、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．6個月 B．1年 C．18個月 D．2年

15、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是．【2008年考試真題】 A：流動性強(qiáng) B：建設(shè)周期長 C：風(fēng)險較大 D：對國家經(jīng)濟(jì)政策較敏感 E：投資額大

16、實(shí)現(xiàn)“十五”期間我國耕地保護(hù)任務(wù)需要努力做好的工作有__。A．鞏固基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)調(diào)整劃定成果，加強(qiáng)基本農(nóng)田建設(shè) B．進(jìn)一步落實(shí)土地用途管制制度，保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地要求 C．明確責(zé)任，加強(qiáng)考核，確保耕地占補(bǔ)平衡落到實(shí)處

D．合理規(guī)劃，加大投入，全面推進(jìn)土地開發(fā)整理復(fù)墾工作 E．強(qiáng)化規(guī)劃計劃的宏觀調(diào)控作用

17、地價區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)有。A：商服繁華程度基本相同 B：城市地塊區(qū)位條件相似 C：城市地塊交通條件相似

D：地塊附近的人流量、位置相似 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

18、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應(yīng)用估價

D．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正 E．成本估價

19、剩余法估價時，各種費(fèi)用的計息期為__。A．整個開發(fā)期 B．1/2開發(fā)期 C．銷售期

D．因費(fèi)用的不同而不同

20、現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》的一個重要變化就是對建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革，即以__的方式代替了過去的分級限額審批制度。A．用地計劃 B．規(guī)劃管制

C．土地用途管制 D．規(guī)劃控制

21、下列選項中是主要決定或影響價格的因素。A：商品的稀缺程度 B：貨幣的幣值 C：市場供求關(guān)系 D：顧客喜好程度 E：商品的數(shù)量

22、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格，該商住樓建于1999年6月，使用良好。公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應(yīng)做的工作包括__。A．確定土地最佳利用方式 B．估算評估對象房地產(chǎn)總價

C．計算建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、利息、利潤及相關(guān)稅費(fèi) D．計算(剝離)土地價格

23、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有．【2006年考試真題】 A：租入的專利權(quán) B：補(bǔ)交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權(quán) D：無償劃撥取得的土地使用權(quán)

E：自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)

24、原料指數(shù)是指需要運(yùn)輸?shù)腳_之比。A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量 B．遍布性原料的重量和制成品重量 C．制成品重量和限地性原料的重量 D．限地性原料的重量和制成品重量

25、對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通電、通信，地面平整 B．通水、通路、通信，地面平整 C．通水、通路、通電，地面平整 D．通水、通電、通氣，地面平整