第一篇：2017年土地估價(jià)師《理論與方法》：成本逼近法

2017年土地估價(jià)師《理論與方法》：成本逼近法（2）

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于總量時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。A：商品房銷售收入 B：寫字樓空置率 C：利潤(rùn)率

D：固定資產(chǎn)凈值 E：土地

2、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)按其說(shuō)明總體的內(nèi)容不同進(jìn)行分類，可分為。A：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和社會(huì)指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) C：變異指標(biāo)和變量指標(biāo) D：總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo) E：土地

3、“開(kāi)發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，（）表示在建工程的實(shí)際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

4、評(píng)估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，其中不包括__。A．交易底價(jià) B．課稅價(jià)格 C．基準(zhǔn)地價(jià) D．公告(示)地價(jià)

5、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國(guó)土資源局繳納了耕地開(kāi)墾費(fèi)，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)市國(guó)土資源部門統(tǒng)一安排將開(kāi)墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核辦法，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是。A：占地企業(yè) B：甲縣政府 C：乙縣政府

D：市國(guó)土資源部門 E：35％～50％

6、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是__。A．建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審

B．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查

C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國(guó)土資源管理部門預(yù)審 D．建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過(guò)的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

E．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審

7、__指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購(gòu)買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A．產(chǎn)量 B．供給 C．需求

D．以上均不是

8、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取。A：稅前利潤(rùn) B：稅后利潤(rùn) C：營(yíng)業(yè)利潤(rùn) D：利潤(rùn)總額 E：土地

9、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價(jià)格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

10、對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的。A：重置價(jià)格 B：重建價(jià)格 C：市場(chǎng)價(jià)格 D：收益價(jià)格 E：時(shí)間因素

11、標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值指的是__。A．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù) B．方差的正平方根 C．方差 D．全距

12、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級(jí)類別有耕地、、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。A：園地 B：苗圃

C：畜禽飼養(yǎng)地 D：設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 E：35％～50％

13、H公司所使用的一宗國(guó)有出讓土地，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期的時(shí)間是2004年11月25日，出于經(jīng)營(yíng)的需要，H公司擬繼續(xù)使用該宗地，根據(jù)法律規(guī)定，H公司應(yīng)當(dāng)至遲于__申請(qǐng)續(xù)期。A．2003年5月24日 B．2004年8月24日 C．2004年5月24日 D．2003年11月24日

14、在國(guó)有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評(píng)估中，若資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值小于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng)。A：沖減資本公積 B：計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 C：沖減盈余公積

D：計(jì)人當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出 E：土地

15、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指__。A．標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B．道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 C．各宗地臨街深度平均值

D．城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

16、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算．【2002年考試真題】

A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地

17、關(guān)于我國(guó)基本農(nóng)田的界定，下列說(shuō)法最準(zhǔn)確的是__。A．一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量 B．必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量 C．符合最基本條件的耕地

D．產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地

18、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是?！?004年考試真題】 A：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)

B：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) C：開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) E：時(shí)間因素

19、銀行對(duì)抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價(jià)的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

20、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要求樣點(diǎn)資料具有__。A．可比性 B．標(biāo)準(zhǔn)性 C．可重復(fù)性 D．可計(jì)算性

21、教育設(shè)施完備程度主要影響__用地宗地價(jià)格。A．商業(yè) B．住宅 C．旅游 D．工業(yè)

22、租賃期限個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：6 E：35％～50％

23、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為_(kāi)_等類型。A．動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表 B．調(diào)查表、整理表、分析表

C．簡(jiǎn)單表、簡(jiǎn)單分組表、復(fù)合分組表

D．時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表

24、中辦發(fā)[2007]11號(hào)規(guī)定，中央和國(guó)家機(jī)關(guān)所屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目，一律報(bào)__審批。A．國(guó)土資源部

B．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C．國(guó)家發(fā)展改革委 D．國(guó)家計(jì)委

25、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以__為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地總登記是按照進(jìn)行的。[2009年考試真題] A：基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)

B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū) C：行政轄區(qū)

D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū) E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

2、A．1100 B．1200 C．1250 D．1300

3、對(duì)全國(guó)十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于__。

A．填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表 B．普查 C．重點(diǎn)調(diào)查 D．抽樣調(diào)查

4、根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。A：當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克紹：財(cái)政承受能力

C：當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

D：城市低收入住房困難家庭的人El數(shù)量 E：城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)

5、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28m，根據(jù)我國(guó)城市道路等級(jí)和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級(jí)和性質(zhì)應(yīng)為（）。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次干道

6、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，中等城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的工作底圖的比例尺為_(kāi)_。

A．1:500-1:1000 B．1:1000-1:5000 C．1:5000-1:10000 D．1:10000-1:50000

7、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

8、《土地調(diào)查條例》明確建立的制度包括。

A：土地調(diào)查成果實(shí)行分階段、分級(jí)檢查驗(yàn)收制度 B：土地調(diào)查成果實(shí)行逐級(jí)匯交、匯總統(tǒng)計(jì)制度 C：數(shù)據(jù)庫(kù)成果審批制度

D：國(guó)家建立土地調(diào)查成果協(xié)商制度 E：國(guó)家建立土地調(diào)查成果公布制度

9、中國(guó)現(xiàn)行土地制度包括等制度。A：國(guó)家實(shí)行土地登記制度 B：國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度 C：國(guó)家實(shí)行有償無(wú)限期使用制度 D：國(guó)家實(shí)行有償有限期使用制度 E：國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地制度

10、土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) D：占用耕地計(jì)劃指標(biāo)

E：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃的，由上一級(jí)人民政府通知下一級(jí)人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案

11、城鎮(zhèn)土地等別的劃分方法包括。A：數(shù)軸法 B：實(shí)地踏勘法 C：聚類分析法

D：市場(chǎng)資料分等法 E：總分頻率曲線法

12、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有?！?002年考試真題】 A：居民住宅建設(shè)用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地 D：國(guó)家機(jī)關(guān)用地 E：滅失

13、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國(guó)土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定的內(nèi)容有。

A：土地估價(jià)師資格應(yīng)通過(guò)公開(kāi)考試取得

B：土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)實(shí)行土地估價(jià)行業(yè)國(guó)家土地管理部門注冊(cè)的制度

C：各級(jí)土地行政主管部門應(yīng)將土地估價(jià)人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的注冊(cè)信息向社會(huì)公開(kāi)，并提供查詢服務(wù)

D：各級(jí)土地行政主管部門應(yīng)將土地估價(jià)人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的注冊(cè)信息向社會(huì)公開(kāi)，但不提供查詢服務(wù)

E：建立行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管

14、__能作為城市規(guī)劃管理和綜合開(kāi)發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)。A．修建性詳細(xì)規(guī)劃 B．目的性詳細(xì)規(guī)劃 C．專項(xiàng)性詳細(xì)規(guī)劃 D．控制性詳細(xì)規(guī)劃

15、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有__。A．全域性 B．分用途 C．無(wú)限期 D．平均性 E．有限期

16、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持的原則。A：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé) B：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C：嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D：嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E：實(shí)事求是、客觀公正

17、政府干預(yù)出口貿(mào)易的刺激出口增加的主要措施不包括__。A．出口信貸 B．出口稅收 C．出口補(bǔ)貼 D．商口促銷

18、下列屬于一般城市職能的是__。A．休閑娛樂(lè) B．經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) C．交通運(yùn)輸 D．市場(chǎng)復(fù)雜化 E．工業(yè)生產(chǎn)

19、可行性研究中對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括等。A：風(fēng)險(xiǎn)性分析 B：投資估算

C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析

E：取得開(kāi)工許可證

20、在運(yùn)用剩余法對(duì)居住用地土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)方法運(yùn)用過(guò)程中有關(guān)技術(shù)參數(shù)的確定應(yīng)注意的問(wèn)題有。

A：利用剩余法首先要考慮土地的最佳利用方式

B：土地利用方式的確定包括土地的用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項(xiàng)內(nèi)容

C：利息的計(jì)算必須采用復(fù)利計(jì)息方式

D：剩余法理論依據(jù)源于地租原理，即每年的租金剩余 E：利潤(rùn)的計(jì)算應(yīng)考慮開(kāi)發(fā)期的長(zhǎng)短

21、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地凋控有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過(guò)“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬__行為。A．非法批地 B．非法租地 C．非法用地 D．非法占地

22、《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國(guó)土資發(fā)[2001]44號(hào))規(guī)定，要明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益，主要是指__。

A．企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用

B．企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用 C．改制后只要闈途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用

D．劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格部分可計(jì)為轉(zhuǎn)讓方的合法收益，轉(zhuǎn)讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應(yīng)當(dāng)申辦有償用地手續(xù) E．改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行有償使用

23、農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐值闹饕椒ㄊ?。A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：地形法

24、財(cái)政部、原建設(shè)部、國(guó)士資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號(hào))規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于__。A．購(gòu)建城鎮(zhèn)廉租住房 B．購(gòu)建城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房

C．向廉租住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼 D．向在職職工發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼

E．向經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼

25、下列情況適合選擇路線價(jià)估價(jià)法。【2002年考試真題】 A：成片開(kāi)發(fā)的土地 B：城市繁華商業(yè)區(qū)

C：市場(chǎng)規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域 D：大面積工業(yè)用地

E：宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率×宗地面積

第二篇：2017土地估價(jià)師：土地估價(jià)理論方法作業(yè)題8（定稿）

2017土地估價(jià)師：土地估價(jià)理論方法作業(yè)題8

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、B、C是A省的兩個(gè)縣級(jí)單位，E是D省的縣級(jí)單位，A省省級(jí)農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級(jí)農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國(guó)家級(jí)匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是。

A：B=C=E B：B=C>E C：B=C

2、某房屋的建筑面積為1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市場(chǎng)上與該建筑物類似的房屋的重置價(jià)為2800元／㎡，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3％，若采用平均年限折舊法進(jìn)行折舊，則該建筑物在評(píng)估日2003年1月1日的現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性

3、收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將待估土地在未來(lái)給定年期內(nèi)的各年__折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種評(píng)估方法。A．預(yù)期總成本 B．預(yù)期純收益 C．實(shí)際總收益 D．實(shí)際純收益

4、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒(méi)有增加土地面積。這表明了土地的__ 自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對(duì)性

5、在建筑工程中，材料費(fèi)約占總造價(jià)的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

6、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按__計(jì)價(jià)。A．評(píng)估確認(rèn)價(jià)值 B．市場(chǎng)價(jià)值 C．凈值

D．重值完全價(jià)值

7、土地估價(jià)中的區(qū)位是一個(gè)綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和（）條件在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A.政治? B.交通? C.人口? D.文化

8、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。A．工業(yè)區(qū)分布圖 B．道路交通規(guī)劃圖 C．綠地開(kāi)發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖 D．城市現(xiàn)狀圖

E．城市總體規(guī)劃圖

9、下列關(guān)于資產(chǎn)的表述，錯(cuò)誤的是。A：必須能夠被企業(yè)擁有或控制 B：由過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成 C：能夠給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益 D：資產(chǎn)增加，負(fù)債則減少 E：土地

10、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額__的罰金。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

11、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來(lái)自。A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 B：社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值

C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)

D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn) E：時(shí)間因素

12、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，除交易日期修正外，其他各項(xiàng)修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時(shí)，應(yīng)采用公式。A：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 B：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 C：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 D：待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格 E：時(shí)間因素

13、會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，這是的要求。A：重要性原則 B：謹(jǐn)慎性原則 C：客觀性原則 D：實(shí)際成本原則 E：土地

14、承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．一年 B．兩年 C．兩年半 D．三年

15、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照__的原則，負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。A．“占多少、墾多少” B．“占多少、補(bǔ)多少” C．“補(bǔ)多少、墾多少” D．“墾多少、補(bǔ)多少”

16、稅收政策屬于影響土地價(jià)格的__因素。A．社會(huì) B．人口 C．經(jīng)濟(jì) D．行政

17、下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價(jià)格表述欠妥的是。

A：在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價(jià)格相互之間的可比性較差 B：真正現(xiàn)實(shí)意義上的工業(yè)用地價(jià)格可以逋過(guò)土地利用收益還原并測(cè)算出來(lái) C：基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強(qiáng)

D：招標(biāo)拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價(jià)格上漲的主要原因。E：合法性

18、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行開(kāi)發(fā)性移民方針，采取__相結(jié)合的辦法，使移民生活達(dá)到或者超過(guò)原有水平。A．后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持 B．前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持 C．后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持 D．前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持

19、的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素。A：級(jí)差地租 B：絕對(duì)地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時(shí)間因素

20、商業(yè)銀行吸收存款和發(fā)放貸款的行為是履行的職能．【2009年考試真題】 A：調(diào)劑資金 B：金融服務(wù) C：創(chuàng)造信用 D：增加收益 E：土地

21、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)__批準(zhǔn)。A．原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

B．原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān) C．縣級(jí)人民政府

D．縣級(jí)人民政府土地管理部門

22、根據(jù)杜能的理論，經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)(P)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本(E)、農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格(V)和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場(chǎng)的費(fèi)用(T)三個(gè)因素所決定，它們之間的變化關(guān)系為。A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：時(shí)間因素

23、對(duì)企業(yè)的特點(diǎn)描述錯(cuò)誤的一項(xiàng)是__。

A．企業(yè)是獨(dú)立的利益主體，企業(yè)不僅擁有一定量的資產(chǎn)，而且擁有相應(yīng)的權(quán)利 B．企業(yè)的設(shè)立是有限的

C．企業(yè)依法自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧、實(shí)行自我發(fā)展和自我約束 D．企業(yè)對(duì)自己的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)負(fù)有直接責(zé)任

24、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地

25、我國(guó)的土地價(jià)格不包含__。A．土地所有權(quán)價(jià)格 B．土地使用權(quán)價(jià)格 C．土地租賃權(quán)價(jià)格 D．土地抵押權(quán)價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、壟斷對(duì)資源配置的影響有。

A：壟斷企業(yè)的產(chǎn)量不足而以高定價(jià)來(lái)謀求最大利潤(rùn)，會(huì)導(dǎo)致分配性低效率 B：壟斷企業(yè)的定價(jià)還導(dǎo)致收入從消費(fèi)者向壟斷企業(yè)老板的再分配的不公平性 C：壟斷還可能導(dǎo)致技術(shù)性低效率 D：壟斷可以使資源進(jìn)行優(yōu)化配置 E：沒(méi)有影響

2、土地統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容包括土地的__等。A．利用狀況 B．類型 C．權(quán)屬 D．面積 E．破壞情況

3、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動(dòng)場(chǎng)所 D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會(huì)增值

4、國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅

5、我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃開(kāi)_。A．設(shè)備

B．建筑安裝工程費(fèi)用 C．在建工程的估價(jià) D．工程建設(shè)其他費(fèi)用 E．建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備。A：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) B：有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

C：有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本 D：有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 E：有足夠的社會(huì)關(guān)系

7、土地用途管制的內(nèi)容包括等。A：按用途對(duì)土地進(jìn)行分類

B：土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途 C：土地登記注明土地用途 D：土地用途變更實(shí)行審批 E：土地用途變更實(shí)行備案

8、下列關(guān)于土地登記申請(qǐng)，正確的是__。

A．兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請(qǐng)土地登記 B．未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記

C．申請(qǐng)辦理未成年人土地登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料

D．代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證

E．進(jìn)行土地總登記，必須由當(dāng)事人共同申請(qǐng)

9、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報(bào)國(guó)土資源部，同時(shí)抄報(bào)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

10、選擇性貨幣政策工具包括。A：優(yōu)惠利率 B：證券保證金比率 C：消費(fèi)信用控制 D：貸款額度控制 E：再貼現(xiàn)利率

11、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地包括__。A．工業(yè)用地 B．采礦用地 C．倉(cāng)儲(chǔ)用地

D．住宿餐飲用地 E．商務(wù)金融用地

12、當(dāng)給城市劃定一條增長(zhǎng)邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居住用地的競(jìng)標(biāo)租金曲線會(huì)發(fā)暈（）。A．平行下移 B．平行上移 C．向左旋轉(zhuǎn) D．向右旋轉(zhuǎn)

13、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的開(kāi)發(fā)量不包括__面積。A．商品房施工 B．新開(kāi)工 C．開(kāi)發(fā)投資 D．竣工

14、在進(jìn)行土地登記時(shí)，土地權(quán)利客體包括?！?002年考試真題】 A：宗地面積 B：取得價(jià)格

C：地上建筑物狀況 D：權(quán)屬來(lái)源

E：建立地籍信息系統(tǒng)

15、新版《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書》實(shí)行__統(tǒng)一編號(hào)管理。A．全國(guó) B．全省 C．全市 D．全縣

16、下列對(duì)于路線價(jià)估價(jià)法特點(diǎn)描述正確的是__。A．路線價(jià)估價(jià)法既適用于市街地，也適用于非市街地 B．路線價(jià)估價(jià)法能快速評(píng)估多宗土地的價(jià)格 C．路線價(jià)評(píng)估有較少的交易實(shí)例即可

D．路線價(jià)估價(jià)法的精度與路線價(jià)及其修正體系密切相關(guān) E．路線估價(jià)法能用于任何土地評(píng)估

17、由于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與管理會(huì)計(jì)的服務(wù)重心不同，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)也被稱為。A：外部會(huì)計(jì) B：內(nèi)部會(huì)計(jì)

C：對(duì)外報(bào)告會(huì)計(jì) D：對(duì)內(nèi)報(bào)告會(huì)計(jì) E：綜合報(bào)告會(huì)計(jì)

18、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)于農(nóng)村村民住宅，下列說(shuō)法正確的有?！?008年考試真題】

A：農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地 B：農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地 C：回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請(qǐng)宅基地

D：村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，不得申請(qǐng)宅基地 E：農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后即可建設(shè)

19、土地資源可持續(xù)利用的內(nèi)容包括__。A．生產(chǎn)性 B．穩(wěn)定性 C．安全性 D．保護(hù)性

E．經(jīng)濟(jì)可行性

20、反映宗地在不同市場(chǎng)條件和不同交換形式下的地價(jià)水平，供土地交換使用的是。

A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：交易底價(jià) D：交易評(píng)估價(jià)

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

21、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價(jià)水平可利用求得。A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)

22、征地區(qū)片價(jià)的實(shí)質(zhì)是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償費(fèi)。A：不含地上附著物 B：含地上附著物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗

E：不含地上附著物和青苗

23、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用．【2007年考試真題】 A：咨詢費(fèi) B：貸款利息 C：融資代理費(fèi) D：銷售代理費(fèi) E：融資手續(xù)費(fèi)

24、《土地管理法》規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施。

A：要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制 B：要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問(wèn)題作出說(shuō)明 C：進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人合法使用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)

D：責(zé)令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 E：責(zé)令非法占用土地的個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為

25、《關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問(wèn)題的通知》([1995]國(guó)土[籍]字第10號(hào))規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，有__名以上土地估價(jià)師和__萬(wàn)元以上注冊(cè)資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地市、縣范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。A．1，5 B．2，10 C．4，20 D．7，50

第三篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題2017

單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)之所以能夠以價(jià)格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂?)。

A.供給、需求、利用狀況

B.價(jià)值、使用價(jià)值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.權(quán)利、租金、利率

2、下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格相同之處的是()。

A.都是價(jià)格用貨幣來(lái)表示

B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.都受區(qū)位因素的影響

3、房地產(chǎn)的供給曲線表示()。

A.房地產(chǎn)的購(gòu)買量與其價(jià)格之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買者能力的關(guān)系

C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

D.房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買者能力的關(guān)系

4、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做()。

A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

5、受市場(chǎng)因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是()。

A.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少

B.均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加

C.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變

D.均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少

6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

7、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

B.消費(fèi)者的預(yù)期

C.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

8、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為()。

A.存量+新增竣工量-拆毀量

B.存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-拆毀量

C.存量+新開(kāi)發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

D.存量+新開(kāi)發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成()關(guān)系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無(wú)變化

D.無(wú)法確定

10、當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

11、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因?yàn)?)。

A.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

B.中國(guó)經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯

C.不同地區(qū)人們的消費(fèi)習(xí)慣不同

D.地區(qū)間的政府管制

12、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競(jìng)買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估()。【2011年真題】

A.掛牌底價(jià)

B.正常市場(chǎng)價(jià)格

C.競(jìng)買人可承受的最高價(jià)

D.最可能的成交價(jià)

13、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是()。(2011年真題)

A.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

C.建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

14、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為3000元/㎡、總價(jià)為30萬(wàn)元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬(wàn)元，第二期于第一年年中一次性支付10萬(wàn)元，第三期于第一年年末一次性支付10萬(wàn)元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為()元/㎡。(年折現(xiàn)率為5%)

A.3000

B.2850

C.2857

D.292815、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬(wàn)元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。上述情況中，存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異是()。

A.第(1)、(3)種情況

B.第(3)、(4)、(5)種情況

C.第(2)、(4)種情況

D.第(2)、(4)、(5)種情況

16、成交價(jià)格圍繞著()而上下波動(dòng)。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.理論價(jià)格

C.清算價(jià)格

D.原始價(jià)格

17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場(chǎng)價(jià)格是()。

A.穩(wěn)定均衡價(jià)格

B.不穩(wěn)定均衡價(jià)格

C.長(zhǎng)期均衡價(jià)格

D.短期均衡價(jià)格

18、市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向()。

A.成交價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.理論價(jià)格

D.評(píng)估價(jià)格

19、甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為900元/㎡，乙單價(jià)為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇購(gòu)買()。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣

D.無(wú)法判斷

20、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地()。

A.最低價(jià)格

B.最高價(jià)格

C.平均價(jià)格

D.成交價(jià)格

21、在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為()。

A.名義價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.市場(chǎng)價(jià)格

D.成交價(jià)格

22、當(dāng)拍賣出現(xiàn)流拍，再次拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

23、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的()。

A.社會(huì)一般報(bào)酬率

B.最低期望收益率

C.特定投資者所要求的最低期望收益率

D.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

24、在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是()。

A.社會(huì)一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率

25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為()元/m2。【2011年真題】

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題2017

單項(xiàng)選擇題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，不正確的有()。

A.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

B.在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量先采用定性分析，判斷房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

C.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的D.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)

2、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是()【2011年真題】

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件

3、影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素不包括()【2011年真題】

A.裝修

B.戶型

C.層高

D.樓層

4、下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的自身因素的是()。

A.完備程度

B.基礎(chǔ)設(shè)施

C.實(shí)物因素

D.環(huán)境狀況

5、用距離來(lái)評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離

6、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括()。(2005年試題)

A.大氣環(huán)境

B.聲覺(jué)環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境

7、當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)()，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)()，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)下落。

A.增加，增加

B.減少，減少

C.減少，增加

D.增加，減少

8、一般來(lái)講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是()。

A.上漲

B.下跌

C.保持相對(duì)穩(wěn)定

D.先漲后跌

9、一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格();相反，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.下降，下降

B.下降，上升

C.上升，下降

D.上升，上升

10、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是()。

A.降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率

B.增加土地有效供給

C.降低契稅

D.提高購(gòu)房貸款利率

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是()。

A.在賣方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

C.在買方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

12、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，不包括()。

A.人口狀況

B.居民收入水平

C.物價(jià)

D.利率

13、理論上，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關(guān)

14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預(yù)期將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關(guān)

15、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

16、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，房地產(chǎn)投機(jī)屬于()。(2005年試題)

A.社會(huì)因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

17、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.不屬于國(guó)際因素的是()。

A.世界經(jīng)濟(jì)狀況

B.政治安定狀況

C.政治對(duì)立狀況

D.軍事沖突狀況

E.城市化狀況

18、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素不包括()。

A.投機(jī)心理

B.講究風(fēng)水

C.吉祥數(shù)字

D.時(shí)尚風(fēng)氣

第五篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題

單項(xiàng)選擇題

1、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。(2011年真題)

A.判斷評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較

B.估價(jià)會(huì)有誤差，可用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

C.所有的評(píng)估價(jià)值都有誤差，因此可以說(shuō)所有的評(píng)估價(jià)值都是近似值

D.估價(jià)誤差應(yīng)有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

2、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是()。(2010年試題)

A.高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>

B.房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估

3、從科學(xué)且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是()。(2010年試題)

A.估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)格

B.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格

C.估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格

D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

B.房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見(jiàn)

C.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

D.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

5、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。

A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限

B.流動(dòng)性差和價(jià)值最大

C.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大

D.不可移動(dòng)和用途多樣

6、專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別不包括()。

A.由專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員完成B.實(shí)行有償 服務(wù)

C.目的是評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值

D.要承擔(dān)法律責(zé)任

7、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為50000元，在裝修期3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為()元。(2011年真題)

A.49627

B.57647

C.65548

D.659208、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是()。(2009年試題)

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租****益價(jià)值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額

9、在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估()，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.保險(xiǎn)價(jià)值

C.商品價(jià)值

D.所遭受的財(cái)產(chǎn)損失

10、關(guān)于征收和征用，下列說(shuō)法正確的是()。

A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問(wèn)題

B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償

C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

D.征收是無(wú)償?shù)?，征用是有償?shù)?1、除了耕地占用稅和()應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅

12、王某購(gòu)買的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)王某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給王某造成的損失為()元。

A.12650

B.5000

C.1391

1D.1257413、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由()決定的。(2010年試題)

A.估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

B.估價(jià)目的C.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間

D.委托人意愿

14、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由()決定的。(2009年試題)

A.估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.估價(jià)師

C.估價(jià)報(bào)告使用者

D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要

15、商品住宅可同時(shí)采用市場(chǎng)法、收益法和()估計(jì)，以相互驗(yàn)證，但不互相替代。

A.路線價(jià)法

B.成本估價(jià)法

C.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

16、如果是為了房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)()。

A.視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)

B.視房地產(chǎn)的具體情況來(lái)估價(jià)

C.考慮房屋租賃者的意見(jiàn)

D.視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定

17、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作()年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。

A.1B.3C.5D.618、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，不正確的有()。

A.應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)

B.通過(guò)努力學(xué)習(xí)，可以接受部分超過(guò)自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目

C.未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi)

D.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

19、下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.2004年8月中央政府與香港特別行政區(qū)政府簽署了《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》

B.2004年8月首次完成了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港產(chǎn)業(yè)測(cè)量師資格互認(rèn)

C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測(cè)量師

D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港產(chǎn)業(yè)測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

20、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要工作不包括()。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試、注冊(cè)和繼續(xù)教育

B.建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案

C.擬定房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)

D.對(duì)會(huì)員的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行日常監(jiān)管