第一篇：2017土地估價師理論與方法：城鎮(zhèn)土地分等定級概述考試題

2017土地估價師理論與方法：城鎮(zhèn)土地分等定級概述考試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A．授權(quán)經(jīng)營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃

2、計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式。A：d=2s／l B：d=s／2l C：d=s／l D：d=2sl E：合法性

3、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求取：生地價格=__—土地開發(fā)費(fèi)—利息—稅金—利潤。A．物業(yè)開發(fā)總價值 B．房地價格 C．熟地價格 D．房地總收益

4、按照城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的要求，你認(rèn)為監(jiān)測點(diǎn)地價評估應(yīng)反映__。A．監(jiān)測點(diǎn)現(xiàn)狀條件下的土地價格市場水平B．監(jiān)測點(diǎn)實(shí)際成交價格水平

C．監(jiān)測點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地的平均客觀價格水平D．監(jiān)測點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地的最高價格水平

5、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括__的調(diào)查。A．宗地位置 B．使用者情況 C．界線

D．權(quán)屬狀況

6、土地登記的種類有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產(chǎn)登記

7、所得稅主要指的是__。A．社會保險(xiǎn)稅 B．企業(yè)所得稅 C．資本所得稅 D．個人所得稅 E．集體所得稅

8、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】 A：需求與供給 B：報(bào)酬遞增遞減 C：最有效使用 D：變動

E：時間因素

9、教育設(shè)施完備程度主要影響__用地宗地價格。A．商業(yè) B．住宅 C．旅游 D．工業(yè)

10、下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是__原則。A．綜合分析 B．整體控制 C．主導(dǎo)因素

D．土地收益差異

11、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價評估技術(shù)途徑的表述，最準(zhǔn)確的是__。

A．在市場欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估 B．在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估

C．在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場交易價格等資料評估

D．在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域?yàn)榛A(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估

12、在估價中要特別注意估價目的、估價時點(diǎn)、估價對象狀況和__四者的內(nèi)在聯(lián)系。

A．估價原則 B．估價方法

C．不動產(chǎn)自身狀況 D．不動產(chǎn)市場狀況

13、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

14、路線價估價法基本公式的表示形式是。A：宗地總價=路線價×宗地面積 B：宗地總價=深度百分率×宗地面積 C：宗地總價=路線價×深度百分率 D：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積 E：時間因素

15、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，對各類用地?cái)?shù)量的具體安排是__的內(nèi)容。

A．土地利用詳細(xì)規(guī)劃 B．國土規(guī)劃

C．土地利用計(jì)劃 D．城市規(guī)劃

16、損失補(bǔ)償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU(xiǎn)人遭受的實(shí)際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險(xiǎn)事故發(fā)生時保險(xiǎn)標(biāo)的的測算損失 B．保險(xiǎn)事故發(fā)生時保險(xiǎn)標(biāo)的的合理費(fèi)用 C．保險(xiǎn)事故發(fā)生時保險(xiǎn)標(biāo)的的其他費(fèi)用 D．保險(xiǎn)事故發(fā)生時保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際損失 E．保險(xiǎn)事故發(fā)生時保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際費(fèi)用

17、利用剩余法估價時，場地取得契稅的計(jì)息期應(yīng)包括__。A．前期、建設(shè)期、銷售期 B．前期、開發(fā)期、銷售期 C．建設(shè)期、銷售期 D．開發(fā)期、銷售期

18、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)的是。A：網(wǎng)格法 B：地塊法 C：疊置法 D：多邊形法

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

19、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】

A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地

20、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形

E：時間因素

21、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

22、爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權(quán)屬爭議調(diào)處案件，有處理。

A：縣級國土資源行政主管部門

B：設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門 C：省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門 D：國土資源部 E：35％～50％

23、在估價中要特別注意估價目的、估價時點(diǎn)、估價對象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系。A：估價原則 B：估價方法

C：不動產(chǎn)自身狀況 D：不動產(chǎn)市場狀況 E：合法性

24、在下列選項(xiàng)中，__具有存款創(chuàng)造的功能。A．商業(yè)銀行 B．投資銀行 C．保險(xiǎn)公司 D．證券公司

25、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當(dāng)時居住、商業(yè)用地土地出讓價格分別為80萬元和110萬元．2006年，該公司申請將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準(zhǔn)，按重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)時的價格標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)、居住用地的出讓價格分別為150萬元、100萬元，則應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓價款為(土地還原利率取6％)。A：33．44萬元 B：58．17萬元 C：70．00萬元 D：76．54萬元 E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、路角地如有陸橋或地下道出人口，則在該路角地單價的基礎(chǔ)上以__為限進(jìn)行修正。

A．加成10% B．加成20% C．減成10% D．減成20%

2、按土地權(quán)利分類，土地價格可以劃分為。A：所有權(quán)價格 B：使用權(quán)價格 C：租賃權(quán)價格 D：抵押權(quán)價格 E：處置權(quán)價格

3、關(guān)于路線價法，下列描述正確的是。

A：在路線價與級別基準(zhǔn)地價重疊的區(qū)域，里地線以內(nèi)以路線價為主 B：四三二一法則、霍夫曼法則是國際通用的路線價寬度修正方法 C：路線價不需要進(jìn)行容積率修正

D：甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓，用路線價法評估時仍需進(jìn)行年期修正

E：美國采用的是累計(jì)深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢，后者百分率成遞減趨勢

4、對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術(shù)處理方式不正確的有__。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評估 B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進(jìn)行評估 D．按委托估價方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評估 E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評估

5、關(guān)于債券和股票投資，下列說法正確的是．【2009年考試真題】 A：債券投資風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資 B：股票投資風(fēng)險(xiǎn)小于債券投資

C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策 D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策

E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是__。A．應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B．應(yīng)當(dāng)符合土地利用年度計(jì)劃

C．堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

D．涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批 E．涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

7、__是為了解決某個特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型。A．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 B．土地整理

C．土地總體規(guī)劃 D．土地單項(xiàng)規(guī)劃

8、下列屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是。A：取得土地使用權(quán)時所支付的金額 B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格 D：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E：建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

9、__是地籍管理的核心。A．土地權(quán)屬管理 B．土地控制管理 C．土地行政管理 D．土地經(jīng)濟(jì)管理

10、貨幣的職能包括。A：保險(xiǎn)手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

11、下列選項(xiàng)中是主要決定或影響價格的因素。A：商品的稀缺程度 B：貨幣的幣值 C：市場供求關(guān)系 D：顧客喜好程度 E：商品的數(shù)量

12、集體土地上的拆遷行為，主要按照__等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。A．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 B．《土地管理法》 C．《勞動法》

D．《城市開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

13、收益還原法中總費(fèi)用確定容易出現(xiàn)的問題有。A：未考慮收益的方式，盲目地確定費(fèi)用 B：確定年折舊費(fèi)時，缺少對房屋結(jié)構(gòu)、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等的說明，同時在計(jì)算年折舊費(fèi)時，對折舊年限把握不準(zhǔn) C：將利息計(jì)入總費(fèi)用中 D：忽略了其他衍生收益 E：未考慮房屋的閑置

14、國債的限度包括的含義有。A：歷年累計(jì)債務(wù)的總規(guī)模 B：當(dāng)年發(fā)行的國債總額

C：當(dāng)年到期需要還本付息的債務(wù)總額 D：認(rèn)購人的實(shí)際負(fù)擔(dān)能力 E：預(yù)計(jì)來年的總需量

15、搜集交易實(shí)例時要保證所搜集內(nèi)容統(tǒng)一性和__。A．條理性 B．代表性 C．相關(guān)性 D．規(guī)范化

16、土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價法的為。

A：路線價估價法 B：標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法 C：成本逼近法

D：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 E：35％～50％

17、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水

E：取得開工許可證

18、一般情況下，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資效益的變化影響最大的因素是__。A．開發(fā)成本 B．開發(fā)周期 C．建筑面積 D．銷售價格

19、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營業(yè)稅

20、關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的范圍包括__。A．煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項(xiàng)目 B．郵政、電信、樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通信項(xiàng)目 C．供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目

D．鐵路、公路、管道、水運(yùn)、航空以及其他交通運(yùn)輸項(xiàng)目 E．建筑、道路和綠地等的整修工程項(xiàng)目

21、財(cái)務(wù)報(bào)表分析常用的方法包括__。A．比率分析法 B．比較分析法 C．結(jié)構(gòu)分析法 D．趨勢分析法 E．平均分析法

22、《國家賠償法》規(guī)定，再審改判無罪的，__為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。A．作出拘留決定的機(jī)關(guān) B．作出逮捕決定的機(jī)關(guān)

C．作出原生效判決的人民法院 D．作出改判的再審人民法院

23、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有。

A：居民住宅建設(shè)用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地 D：國家機(jī)關(guān)用地 E：軍事用地

24、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國土資發(fā)[1999]433號)規(guī)定，土地資產(chǎn)處置時，要考慮劃撥土地使用權(quán)的平均取得和開發(fā)投入成本，合理確定土地作價水平。A：平均取得成本 B：無償取得成本 C：有償取得成本 D：經(jīng)濟(jì)成本 E：開發(fā)投入成本

25、股份有限公司簽發(fā)的證明股東權(quán)利義務(wù)的所持有有價憑證是__。A．債券 B．基金券 C．合同 D．股券

第二篇：2016土地估價師《相關(guān)知識》：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價考試題

2016土地估價師《相關(guān)知識》：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、選擇居住用地時，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性和__。A．是否依托現(xiàn)有城 B．人口數(shù)量和規(guī)模 C．是否留有發(fā)展余地 D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

2、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A：南方城市 B：北方城市 C：工業(yè)城市 D：風(fēng)景城市 E：土地

3、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額 D．轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額

4、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A：普通住房超過2年 B：住房不足2年

C：非普通住房超過2年 D：別墅不論是否超過2年 E：35％～50％

5、采用插值法求內(nèi)部收益率，、分別為采用、時的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求．【2002年考試真題】 A：、同時為正，且與相差超過2％ B：、同時為負(fù)，且與相差不超過2％ C：、取異號，且與相差不超過2％ D：、取異號，且與相差超過2％ E：土地

6、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，__應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。A．基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的重置價格 B．基準(zhǔn)地價、宗地價格、各類房屋的重置價格 C．宗地價格、標(biāo)定地價、各類房屋的基準(zhǔn)價格 D．基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的市場價格

7、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊

E：35％～50％

8、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎(chǔ)不包括__。A．統(tǒng)一價格時點(diǎn) B．統(tǒng)一面積單位 C．統(tǒng)一付款方式

D．統(tǒng)一貨幣種類和單位

9、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時，下列描述正確的是（）。A.總報(bào)酬上升的速度遞減? B.總報(bào)酬先升后降? C.平均報(bào)酬單調(diào)增加? D.平均報(bào)酬先升后降? E.平均報(bào)酬單調(diào)減少

10、計(jì)提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的__為依據(jù)。A．重置完全價值 B．折余價值 C．現(xiàn)值

D．賬面價值

11、某公司于2005年1月1日對外發(fā)行5年期、面值總額為20000萬元的公司債券，債券寒面年利率為3%，到期一次還本付息，實(shí)際收到發(fā)行價款22000萬元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。2006年12月31日，該公司該項(xiàng)應(yīng)付債券的賬面余額為__萬元。A．21200 B．22400 C．23200 D．24000

12、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是。A：土地的取得成本構(gòu)成之一 B：政府土地收益 C：土地資源稅 D：土地流轉(zhuǎn)稅 E：35％～50％

13、城市詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A．對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B．規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個地塊允許的建設(shè)總量

D．規(guī)劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個地塊的公共場所的擴(kuò)建

14、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由決定的。A：社會必要勞動時間 B：建造企業(yè)的原始投資額 C：預(yù)期收益能力 D：企業(yè)生產(chǎn)能力 E：土地

15、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。A．城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地 B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地 C．涉及基本農(nóng)田的

D．縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的 E．省會所在地城市用地

16、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時，可以用__作為預(yù)期年收益。A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C．等差時間序列模型的模擬值 D．等比時間序列模型的模擬值

17、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權(quán)提前收回。A：房屋破損

B：社會公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產(chǎn)

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：時間因素

18、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內(nèi)容之一，對估價結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

19、在采用成本逼近法評估土地價格時，計(jì)算投資利潤的基數(shù)不包括。A：土地取得費(fèi) B：土地開發(fā)費(fèi) C：利息 D：稅費(fèi)

E：時間因素

20、某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有?！?008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區(qū)位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

21、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是__。A．土地利用定點(diǎn)規(guī)劃 B．土地利用定向規(guī)劃 C．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 D．土地利用單項(xiàng)規(guī)劃

22、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算．【2002年考試真題】

A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地

23、統(tǒng)計(jì)表一般應(yīng)當(dāng)包括__。A．表名(總標(biāo)題)B．橫欄標(biāo)題(主詞欄)C．縱欄標(biāo)題(賓詞欄)D．指標(biāo)數(shù)值

24、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件包括__。A．地質(zhì) B．水文 C．氣候

D．地表構(gòu)造 E．環(huán)境預(yù)測

25、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為．__是一般集中因素。A．經(jīng)濟(jì)集聚 B．商品集聚 C．社會集聚 D．生產(chǎn)集聚

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、基準(zhǔn)地價評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價 E．取得費(fèi)

2、導(dǎo)致影響土地價格的社會經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是?！?009年考試真題】

A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整 E：新建大型文化娛樂中心

3、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自__。A．農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B．社會其他部門工人創(chuàng)造的價值 C．農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D．農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

4、基準(zhǔn)地價的特點(diǎn)有。A：全域性 B：分用途 C：無限期 D：平均性 E：有限期

5、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨(dú)立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

6、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產(chǎn)分丘圖 C．房產(chǎn)分戶圖 D．房產(chǎn)分幅圖

7、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時下列固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn) B．以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn) C．以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn) D．單獨(dú)估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地

E．已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

8、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的計(jì)量單位主要有．【2007年考試真題】 A：面積單位 B：人口單位 C：實(shí)物單位 D：貨幣單位 E：時間單位

9、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營業(yè)稅

10、城市性質(zhì)應(yīng)是城市__的體現(xiàn)和反映。A．現(xiàn)狀職能 B．主要職能 C．全部職能 D．用地功能

11、在地籍圖上量算面積的主要方法有。A：數(shù)字求積儀法 B：方格網(wǎng)法 C：幾何圖形法 D：GPS測算法

E：圖形數(shù)字化量算法

12、自然資源包括__。A．土地資源 B．水資源 C．礦產(chǎn)資源 D．生物資源 E．回收資源

13、下列__的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國務(wù)院審批。A．重慶市的城市總體規(guī)劃 B．南京市的城市總體規(guī)劃 C．廈門市的城市總體規(guī)劃

D．山東省臨清市的城市總體規(guī)劃 E．北京市的城市總體規(guī)劃

14、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為__萬元。A．18 B．20 C．30 D．50

15、我國金融的組織體系是以__為主體。A．中國銀行 B．專業(yè)銀行

C．國有商業(yè)銀行 D．政策性銀行

16、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔(dān)保債券 E：公債券

17、我國耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有?！?007年考試真題】 A：用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補(bǔ)充 B：繳納耕地開墾費(fèi)集中開墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開發(fā)

D：用國家投資的土地開發(fā)整理項(xiàng)目的新增耕地補(bǔ)充

E：占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

18、下列建設(shè)工程屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的包括。

A：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目 B：全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目 C：使用國際組織貸款、援助資金的項(xiàng)目 D：自住住宅

E：使用外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目

19、稅收對經(jīng)濟(jì)的影響種類有__。

A．破壞資源配置，影響財(cái)政收入的增長，影響國家的長遠(yuǎn)利益 B．改善資源的配置，彌補(bǔ)市場缺陷，提高經(jīng)濟(jì)效益 C．沒有改變資源配置的格局，對經(jīng)濟(jì)效益沒有影響

D．增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費(fèi)失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失 E．維護(hù)國家主權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)對外經(jīng)濟(jì)關(guān)系的發(fā)展

20、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．生態(tài)僻護(hù) D．資金 E．管理

21、（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖。A．總平面圖 B．建筑平面圖 C．建筑立面圖 D．建筑剖面圖

22、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進(jìn)行初步劃分時可采用的方法有。A：多元統(tǒng)計(jì)聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動態(tài)網(wǎng)格法 D：數(shù)軸法

E：主導(dǎo)因素判定法

23、縣級以上地方政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省以上政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定出讓土地使用權(quán)總面積方案，按規(guī)定報(bào)或批準(zhǔn)。A：國土資源部 B：國務(wù)院

C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

24、下列關(guān)于稅率的表述，錯誤的是__。

A．稅率的高低決定納稅人應(yīng)納稅額的大小，反映征稅的廣度 B．我國現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率 C．比例稅率一般適用于對流轉(zhuǎn)額的征稅 D．城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差額幅度定額稅率

25、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

第三篇：2017土地估價師：土地估價理論方法作業(yè)題8（定稿）

2017土地估價師：土地估價理論方法作業(yè)題8

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是。

A：B=C=E B：B=C>E C：B=C

2、某房屋的建筑面積為1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元／㎡，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3％，若采用平均年限折舊法進(jìn)行折舊，則該建筑物在評估日2003年1月1日的現(xiàn)值為萬元。A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性

3、收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將待估土地在未來給定年期內(nèi)的各年__折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種評估方法。A．預(yù)期總成本 B．預(yù)期純收益 C．實(shí)際總收益 D．實(shí)際純收益

4、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__ 自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對性

5、在建筑工程中，材料費(fèi)約占總造價的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

6、盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按__計(jì)價。A．評估確認(rèn)價值 B．市場價值 C．凈值

D．重值完全價值

7、土地估價中的區(qū)位是一個綜合的概念，它是自然、經(jīng)濟(jì)和（）條件在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A.政治? B.交通? C.人口? D.文化

8、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。A．工業(yè)區(qū)分布圖 B．道路交通規(guī)劃圖 C．綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖 D．城市現(xiàn)狀圖

E．城市總體規(guī)劃圖

9、下列關(guān)于資產(chǎn)的表述，錯誤的是。A：必須能夠被企業(yè)擁有或控制 B：由過去的交易或事項(xiàng)形成 C：能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益 D：資產(chǎn)增加，負(fù)債則減少 E：土地

10、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額__的罰金。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

11、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自。A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 B：社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤 E：時間因素

12、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項(xiàng)修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時，應(yīng)采用公式。A：待估宗地價格：比較實(shí)例價格 B：待估宗地價格：比較實(shí)例價格 C：待估宗地價格：比較實(shí)例價格 D：待估宗地價格：比較實(shí)例價格 E：時間因素

13、會計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是的要求。A：重要性原則 B：謹(jǐn)慎性原則 C：客觀性原則 D：實(shí)際成本原則 E：土地

14、承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．一年 B．兩年 C．兩年半 D．三年

15、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照__的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍．“占多少、墾多少” B．“占多少、補(bǔ)多少” C．“補(bǔ)多少、墾多少” D．“墾多少、補(bǔ)多少”

16、稅收政策屬于影響土地價格的__因素。A．社會 B．人口 C．經(jīng)濟(jì) D．行政

17、下列關(guān)于工業(yè)用地出讓價格表述欠妥的是。

A：在協(xié)議出讓方式下，不同城市工業(yè)用地出讓價格相互之間的可比性較差 B：真正現(xiàn)實(shí)意義上的工業(yè)用地價格可以逋過土地利用收益還原并測算出來 C：基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，同一個經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)的城市之間、工業(yè)用地相互之間的替代性增強(qiáng)

D：招標(biāo)拍賣掛牌出讓是土地資產(chǎn)市場優(yōu)化配置的方式，也是促使工業(yè)用地價格上漲的主要原因。E：合法性

18、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，國家實(shí)行開發(fā)性移民方針，采取__相結(jié)合的辦法，使移民生活達(dá)到或者超過原有水平。A．后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持 B．前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持 C．后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持 D．前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持

19、的存在是決定土地價格高低的主要因素。A：級差地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

20、商業(yè)銀行吸收存款和發(fā)放貸款的行為是履行的職能．【2009年考試真題】 A：調(diào)劑資金 B：金融服務(wù) C：創(chuàng)造信用 D：增加收益 E：土地

21、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)__批準(zhǔn)。A．原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

B．原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級機(jī)關(guān) C．縣級人民政府

D．縣級人民政府土地管理部門

22、根據(jù)杜能的理論，經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本(E)、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格(V)和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場的費(fèi)用(T)三個因素所決定，它們之間的變化關(guān)系為。A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：時間因素

23、對企業(yè)的特點(diǎn)描述錯誤的一項(xiàng)是__。

A．企業(yè)是獨(dú)立的利益主體，企業(yè)不僅擁有一定量的資產(chǎn)，而且擁有相應(yīng)的權(quán)利 B．企業(yè)的設(shè)立是有限的

C．企業(yè)依法自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧、實(shí)行自我發(fā)展和自我約束 D．企業(yè)對自己的生產(chǎn)經(jīng)營負(fù)有直接責(zé)任

24、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地

25、我國的土地價格不包含__。A．土地所有權(quán)價格 B．土地使用權(quán)價格 C．土地租賃權(quán)價格 D．土地抵押權(quán)價格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、壟斷對資源配置的影響有。

A：壟斷企業(yè)的產(chǎn)量不足而以高定價來謀求最大利潤，會導(dǎo)致分配性低效率 B：壟斷企業(yè)的定價還導(dǎo)致收入從消費(fèi)者向壟斷企業(yè)老板的再分配的不公平性 C：壟斷還可能導(dǎo)致技術(shù)性低效率 D：壟斷可以使資源進(jìn)行優(yōu)化配置 E：沒有影響

2、土地統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容包括土地的__等。A．利用狀況 B．類型 C．權(quán)屬 D．面積 E．破壞情況

3、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會增值

4、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。A．房產(chǎn)稅 B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D．城市房地產(chǎn)稅

5、我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要劃分為__。A．設(shè)備

B．建筑安裝工程費(fèi)用 C．在建工程的估價 D．工程建設(shè)其他費(fèi)用 E．建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備。A：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) B：有固定的經(jīng)營場所

C：有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本 D：有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 E：有足夠的社會關(guān)系

7、土地用途管制的內(nèi)容包括等。A：按用途對土地進(jìn)行分類

B：土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途 C：土地登記注明土地用途 D：土地用途變更實(shí)行審批 E：土地用途變更實(shí)行備案

8、下列關(guān)于土地登記申請，正確的是__。

A．兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記 B．未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記

C．申請辦理未成年人土地登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料

D．代理境外申請人申請土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證

E．進(jìn)行土地總登記，必須由當(dāng)事人共同申請

9、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報(bào)國土資源部，同時抄報(bào)國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

10、選擇性貨幣政策工具包括。A：優(yōu)惠利率 B：證券保證金比率 C：消費(fèi)信用控制 D：貸款額度控制 E：再貼現(xiàn)利率

11、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉儲用地包括__。A．工業(yè)用地 B．采礦用地 C．倉儲用地

D．住宿餐飲用地 E．商務(wù)金融用地

12、當(dāng)給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居住用地的競標(biāo)租金曲線會發(fā)暈（）。A．平行下移 B．平行上移 C．向左旋轉(zhuǎn) D．向右旋轉(zhuǎn)

13、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的開發(fā)量不包括__面積。A．商品房施工 B．新開工 C．開發(fā)投資 D．竣工

14、在進(jìn)行土地登記時，土地權(quán)利客體包括?！?002年考試真題】 A：宗地面積 B：取得價格

C：地上建筑物狀況 D：權(quán)屬來源

E：建立地籍信息系統(tǒng)

15、新版《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和《國有建設(shè)用地劃撥決定書》實(shí)行__統(tǒng)一編號管理。A．全國 B．全省 C．全市 D．全縣

16、下列對于路線價估價法特點(diǎn)描述正確的是__。A．路線價估價法既適用于市街地，也適用于非市街地 B．路線價估價法能快速評估多宗土地的價格 C．路線價評估有較少的交易實(shí)例即可

D．路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關(guān) E．路線估價法能用于任何土地評估

17、由于財(cái)務(wù)會計(jì)與管理會計(jì)的服務(wù)重心不同，財(cái)務(wù)會計(jì)也被稱為。A：外部會計(jì) B：內(nèi)部會計(jì)

C：對外報(bào)告會計(jì) D：對內(nèi)報(bào)告會計(jì) E：綜合報(bào)告會計(jì)

18、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對于農(nóng)村村民住宅，下列說法正確的有?！?008年考試真題】

A：農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地 B：農(nóng)村村民每戶只能有兩處宅基地 C：回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)居民可申請宅基地

D：村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，不得申請宅基地 E：農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后即可建設(shè)

19、土地資源可持續(xù)利用的內(nèi)容包括__。A．生產(chǎn)性 B．穩(wěn)定性 C．安全性 D．保護(hù)性

E．經(jīng)濟(jì)可行性

20、反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平，供土地交換使用的是。

A：基準(zhǔn)地價 B：標(biāo)定地價 C：交易底價 D：交易評估價

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

21、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價水平可利用求得。A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)

22、征地區(qū)片價的實(shí)質(zhì)是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償費(fèi)。A：不含地上附著物 B：含地上附著物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗

E：不含地上附著物和青苗

23、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用．【2007年考試真題】 A：咨詢費(fèi) B：貸款利息 C：融資代理費(fèi) D：銷售代理費(fèi) E：融資手續(xù)費(fèi)

24、《土地管理法》規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)采取下列措施。

A：要求被檢查的單位或者個人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制 B：要求被檢查的單位或者個人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明 C：進(jìn)入被檢查單位或者個人合法使用的土地現(xiàn)場進(jìn)行勘測

D：責(zé)令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為 E：責(zé)令非法占用土地的個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為

25、《關(guān)于對土地價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規(guī)定，申請?jiān)O(shè)立土地價格評估機(jī)構(gòu)，有__名以上土地估價師和__萬元以上注冊資金的土地價格評估機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地市、縣范圍內(nèi)從事土地估價工作。A．1，5 B．2，10 C．4，20 D．7，50

第四篇：2017年土地估價師案例分析：城鎮(zhèn)土地定級的技術(shù)路線考試題

2017年土地估價師案例分析：城鎮(zhèn)土地定級的技術(shù)路線考

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、招標(biāo)投標(biāo)的目的是在眾多施工單位中擇優(yōu)選擇，使建設(shè)項(xiàng)目做到質(zhì)量優(yōu)、工期短、造價合理。A．全過程 B．貨物采購 C．工程施工 D．勘察設(shè)計(jì)

2、關(guān)于國有建設(shè)用地審查報(bào)批程序，下面說法不正確的是。

A：建設(shè)項(xiàng)目可行性論證時，建設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同級土地行政主管部門提出用地預(yù)申請

B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請之日起60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報(bào)上一級土地行政主管部門審查

D：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后30日內(nèi)審查完畢

E：35％～50％

3、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是在估價實(shí)踐中的具體運(yùn)用。A：合法原則 B：預(yù)期收益原則 C：最有效使用原則 D：替代原則 E：時間因素

4、某宗地房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為__萬元。A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.33

5、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和確定。A：投資數(shù)額

B：開發(fā)的難易程度 C：資金來源 D：規(guī)劃要求 E：時間因素

6、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度一般商品價格的上升速度。A：高于 B：等于 C：低于

D：無法判斷 E：時間因素

7、《土地估價師資格考試管理辦法》(中華人民共和國國土資源部令第35號)頒布于。

A：2006年11月22日 B：2006年1月22日 C：2005年11月22日 D：2005年1月22日 E：合法性

8、確定還原率宜采用加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法?！?002年考試真題】 A：利潤率 B：安全利率 C：存款利率 D：貸款利率 E：時間因素

9、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量

D．相對位置

10、確定還原利率時，通常可參考的依據(jù)不包括利率。A：存款 B：貸款 C：實(shí)質(zhì) D：資本 E：合法性

11、下列選項(xiàng)中，屬于蘇慕斯法則的內(nèi)容的是。

A：該法則將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺分為4等份，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％

B：該法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為37．5％、29．5％、20．7％、12．3％

C：該法則認(rèn)為深度為1004英尺深的土地價值，前半臨街502英尺部分占全宗地總地價的72．5％，后半502英尺部分占7．5％，若再深50英尺，則該宗地所增的價值僅為15％

D：該法則認(rèn)為土地的價值與其深度的平方根成正比 E：合法性

12、在土地估價過程中，記載估價關(guān)鍵事項(xiàng)和估價結(jié)果，簡要介紹估價技術(shù)過程的是__。A．送文函

B．估價工作報(bào)告 C．土地估價報(bào)告

D．土地估價技術(shù)報(bào)告

13、預(yù)期收益原則可以在中得以運(yùn)用．(2000年真題)A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：合法性

14、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

15、當(dāng)給城市劃定一條增長邊界之后．隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居住用地的競標(biāo)租金曲線會發(fā)生．【2006年考試真題】 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋轉(zhuǎn) D：向右旋轉(zhuǎn) E：土地

16、作為個別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主要有__。A．土地利用規(guī)劃、容積率 B．用地結(jié)構(gòu)、建筑物高度

C．用地限制條件、區(qū)域交通管制 D．建筑物密度、宗地用途

17、根據(jù)《土地管理法》和《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定自2007年7月1日起開展第__次全國土地調(diào)查。A．一 B．二 C．三 D．四

18、既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個別因素的是。A：環(huán)境因素

B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 C：城市規(guī)劃限制 D：土地使用年限 E：合法性

19、建設(shè)用地的__特點(diǎn)，要求我們在選擇用地時，應(yīng)盡可能將水土條件好的、可能生產(chǎn)出更多生物量的土地留作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。A．空間性與實(shí)體性 B．無限性與再生性 C．區(qū)位選擇的重要性

D．承載性與非生態(tài)利用性

20、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)按形成的依據(jù)不同，可以分為__。A．?dāng)?shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) B．總量指標(biāo)和分項(xiàng)指標(biāo) C．控制指標(biāo)和參考指標(biāo) D．客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo)

21、里地線將街區(qū)土地劃分為__。A．里地與袋地 B．表地與里地 C．臨街地與表地 D．里地與騎樓地

22、一般被認(rèn)為是一種對土地市場上個人活動進(jìn)行限制的消極措施是__。A．城市基礎(chǔ)設(shè)施政策 B．政府的土地政策 C．土地利用規(guī)劃 D．城鎮(zhèn)規(guī)劃

23、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃

24、企業(yè)應(yīng)當(dāng)自月份或者季度終了之日起（）日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送預(yù)繳企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，預(yù)繳稅款。A．5 B．10 C．15 D．30

25、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有。A：分配股息的優(yōu)先權(quán)

B：公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán) C：公司的經(jīng)營參與權(quán) D：要求贖回權(quán) E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補(bǔ)充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補(bǔ)償安置

2、統(tǒng)計(jì)的特點(diǎn)有。A：總體性 B：數(shù)量性 C：具體性 D：數(shù)字性 E：變異性

3、土地調(diào)查形成的成果不包括。A：數(shù)據(jù)成果 B：圖件成果 C：數(shù)據(jù)庫成果 D：權(quán)屬證明成果 E：35％～50％

4、不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期包括。A：土地取得期

B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算期 C：工程建設(shè)期 D：租售期 E：土地

5、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級分為__。A．綜合定級 B．分類定級 C．多項(xiàng)定級 D．多用途定級 E．單項(xiàng)定級

6、我國土地稅費(fèi)有。A：城鎮(zhèn)土地使用稅 B：耕地占用稅

C：城鎮(zhèn)國有土地增值稅 D：土地購置稅 E：土地增值稅

7、中央銀行的主要業(yè)務(wù)包括。A：對銀行的業(yè)務(wù) B：對居民的業(yè)務(wù) C：對政府的業(yè)務(wù) D：對企業(yè)的業(yè)務(wù) E：對地方的業(yè)務(wù)

8、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊的有。A：企業(yè)出租給其他單位使用的汽車 B：季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床 C：未使用的機(jī)器設(shè)備

D：在建尚未交付使用的廠房 E：經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)

9、A市擬采取招標(biāo)方式出讓市區(qū)一地塊，并準(zhǔn)備在2009年7月21日舉行招投標(biāo)活動，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，出讓人發(fā)布招標(biāo)公告符合規(guī)定的時間為。A：2009年6月28日 B：2009年7月5日 C：2009年7月10日 D：2009年7月15日 E：35％～50％

10、《關(guān)于加強(qiáng)土地稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]111號)主要對__進(jìn)行規(guī)范。A．企業(yè)所得稅 B．城鎮(zhèn)土地使用稅 C．土地增值稅 D．契稅

E．耕地占用稅

11、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計(jì)分析的有__。A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析 C．回歸分析

D．集中量數(shù)分析 E．空間模型分析

12、剩余法中估算開發(fā)商的合理利潤的計(jì)算基數(shù)一般為__。A．不動產(chǎn)的總價 B．預(yù)付總資本 C．建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi) D．房地產(chǎn)售價

13、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于__。A．10% B．2% C．0 D．重置成本乘以折舊率

14、按照保險(xiǎn)基金的來源不同，可將保險(xiǎn)分為等。A：商業(yè)保險(xiǎn) B：政策保險(xiǎn) C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) D：人身保險(xiǎn) E：信用保險(xiǎn)

15、市場法適用的對象有。A：標(biāo)準(zhǔn)廠房 B：在建工程 C：高檔公寓

D：房地產(chǎn)開發(fā)用地 E：紀(jì)念館

16、__是指土地違法行為發(fā)生后，依法對違法者進(jìn)行懲處的活動。A．事前監(jiān)察 B．事中監(jiān)察 C．事后監(jiān)察 D．普遍監(jiān)察

17、國家根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展需要，每（）年進(jìn)行一次全國土地調(diào)查。A．3 B．5 C．10 D．15

18、土地調(diào)查可分為四種類型。A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B：地籍調(diào)查

C：土地產(chǎn)權(quán)調(diào)查 D：土地條件調(diào)查 E：土地動態(tài)監(jiān)測

19、我國房地產(chǎn)開發(fā)通常經(jīng)歷的階段有。A：項(xiàng)目策劃

B：立項(xiàng)與企業(yè)審批 C：項(xiàng)目規(guī)劃 D：工程造價

E：土地使用權(quán)取得

20、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是。

A：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15％以上

D：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上

E：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以下

21、我國征收土地的特征包括__性。A．公共目的 B．專有 C．轉(zhuǎn)移 D．無償 E．唯一

22、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評估基準(zhǔn)地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

23、（）是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的綜合概（預(yù)）算書，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。A．工程項(xiàng)目 B．單位工程 C．分項(xiàng)工程 D．建設(shè)項(xiàng)目

24、在運(yùn)用剩余法對居住用地土地價格進(jìn)行評估時，對方法運(yùn)用過程中有關(guān)技術(shù)參數(shù)的確定應(yīng)注意的問題有。

A：利用剩余法首先要考慮土地的最佳利用方式

B：土地利用方式的確定包括土地的用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項(xiàng)內(nèi)容

C：利息的計(jì)算必須采用復(fù)利計(jì)息方式

D：剩余法理論依據(jù)源于地租原理，即每年的租金剩余 E：利潤的計(jì)算應(yīng)考慮開發(fā)期的長短

25、按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類的有__。A．木結(jié)構(gòu) B．磚石結(jié)構(gòu) C．框架結(jié)構(gòu) D．磚混結(jié)構(gòu) E．鋼結(jié)構(gòu)

第五篇：2017年土地估價師《理論與方法》：成本逼近法

2017年土地估價師《理論與方法》：成本逼近法（2）

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于總量時點(diǎn)指標(biāo)。A：商品房銷售收入 B：寫字樓空置率 C：利潤率

D：固定資產(chǎn)凈值 E：土地

2、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)按其說明總體的內(nèi)容不同進(jìn)行分類，可分為。A：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和社會指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) C：變異指標(biāo)和變量指標(biāo) D：總量指標(biāo)和相對指標(biāo) E：土地

3、“開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，（）表示在建工程的實(shí)際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

4、評估價格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括__。A．交易底價 B．課稅價格 C．基準(zhǔn)地價 D．公告(示)地價

5、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費(fèi)，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級市國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核辦法，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是。A：占地企業(yè) B：甲縣政府 C：乙縣政府

D：市國土資源部門 E：35％～50％

6、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是__。A．建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級預(yù)審

B．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查

C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級的國土資源管理部門預(yù)審 D．建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請報(bào)告

E．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審

7、__指消費(fèi)者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A．產(chǎn)量 B．供給 C．需求

D．以上均不是

8、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取。A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業(yè)利潤 D：利潤總額 E：土地

9、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

10、對具有保護(hù)價值的古建筑物估價應(yīng)采用該古建筑物的。A：重置價格 B：重建價格 C：市場價格 D：收益價格 E：時間因素

11、標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值指的是__。A．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù) B．方差的正平方根 C．方差 D．全距

12、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。A：園地 B：苗圃

C：畜禽飼養(yǎng)地 D：設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 E：35％～50％

13、H公司所使用的一宗國有出讓土地，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期的時間是2004年11月25日，出于經(jīng)營的需要，H公司擬繼續(xù)使用該宗地，根據(jù)法律規(guī)定，H公司應(yīng)當(dāng)至遲于__申請續(xù)期。A．2003年5月24日 B．2004年8月24日 C．2004年5月24日 D．2003年11月24日

14、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評估中，若資產(chǎn)評估價值小于原資產(chǎn)賬面價值，差額應(yīng)。A：沖減資本公積 B：計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 C：沖減盈余公積

D：計(jì)人當(dāng)期營業(yè)外支出 E：土地

15、在路線價估價法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指__。A．標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B．道路對土地利用價值影響為零的深度 C．各宗地臨街深度平均值

D．城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

16、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算．【2002年考試真題】

A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地

17、關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是__。A．一定時期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量 B．必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量 C．符合最基本條件的耕地

D．產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地

18、剩余法估價中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是?！?004年考試真題】 A：地價款、開發(fā)建筑費(fèi)

B：地價款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) C：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D：地價款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) E：時間因素

19、銀行對抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

20、基準(zhǔn)地價評估要求樣點(diǎn)資料具有__。A．可比性 B．標(biāo)準(zhǔn)性 C．可重復(fù)性 D．可計(jì)算性

21、教育設(shè)施完備程度主要影響__用地宗地價格。A．商業(yè) B．住宅 C．旅游 D．工業(yè)

22、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：6 E：35％～50％

23、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為__等類型。A．動態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表 B．調(diào)查表、整理表、分析表

C．簡單表、簡單分組表、復(fù)合分組表

D．時間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時空數(shù)列結(jié)合表

24、中辦發(fā)[2007]11號規(guī)定，中央和國家機(jī)關(guān)所屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目，一律報(bào)__審批。A．國土資源部

B．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C．國家發(fā)展改革委 D．國家計(jì)委

25、對具有市場流動性的建筑物估價，應(yīng)以__為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地總登記是按照進(jìn)行的。[2009年考試真題] A：基準(zhǔn)地價區(qū)

B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū) C：行政轄區(qū)

D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū) E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

2、A．1100 B．1200 C．1250 D．1300

3、對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于__。

A．填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表 B．普查 C．重點(diǎn)調(diào)查 D．抽樣調(diào)查

4、根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。A：當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克紹：財(cái)政承受能力

C：當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價格標(biāo)準(zhǔn)

D：城市低收入住房困難家庭的人El數(shù)量 E：城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)

5、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28m，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為（）。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次干道

6、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定，中等城市基準(zhǔn)地價評估的工作底圖的比例尺為__。

A．1:500-1:1000 B．1:1000-1:5000 C．1:5000-1:10000 D．1:10000-1:50000

7、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

8、《土地調(diào)查條例》明確建立的制度包括。

A：土地調(diào)查成果實(shí)行分階段、分級檢查驗(yàn)收制度 B：土地調(diào)查成果實(shí)行逐級匯交、匯總統(tǒng)計(jì)制度 C：數(shù)據(jù)庫成果審批制度

D：國家建立土地調(diào)查成果協(xié)商制度 E：國家建立土地調(diào)查成果公布制度

9、中國現(xiàn)行土地制度包括等制度。A：國家實(shí)行土地登記制度 B：國家實(shí)行土地用途管制制度 C：國家實(shí)行有償無限期使用制度 D：國家實(shí)行有償有限期使用制度 E：國家實(shí)行保護(hù)耕地制度

10、土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) D：占用耕地計(jì)劃指標(biāo)

E：上一級土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規(guī)劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案

11、城鎮(zhèn)土地等別的劃分方法包括。A：數(shù)軸法 B：實(shí)地踏勘法 C：聚類分析法

D：市場資料分等法 E：總分頻率曲線法

12、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有。【2002年考試真題】 A：居民住宅建設(shè)用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地 D：國家機(jī)關(guān)用地 E：滅失

13、《關(guān)于改革土地估價人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定的內(nèi)容有。

A：土地估價師資格應(yīng)通過公開考試取得

B：土地評估中介機(jī)構(gòu)實(shí)行土地估價行業(yè)國家土地管理部門注冊的制度

C：各級土地行政主管部門應(yīng)將土地估價人員和評估機(jī)構(gòu)的注冊信息向社會公開，并提供查詢服務(wù)

D：各級土地行政主管部門應(yīng)將土地估價人員和評估機(jī)構(gòu)的注冊信息向社會公開，但不提供查詢服務(wù)

E：建立行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管

14、__能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)。A．修建性詳細(xì)規(guī)劃 B．目的性詳細(xì)規(guī)劃 C．專項(xiàng)性詳細(xì)規(guī)劃 D．控制性詳細(xì)規(guī)劃

15、基準(zhǔn)地價的特點(diǎn)有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

16、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持的原則。A：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級負(fù)責(zé) B：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C：嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D：嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E：實(shí)事求是、客觀公正

17、政府干預(yù)出口貿(mào)易的刺激出口增加的主要措施不包括__。A．出口信貸 B．出口稅收 C．出口補(bǔ)貼 D．商口促銷

18、下列屬于一般城市職能的是__。A．休閑娛樂 B．經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) C．交通運(yùn)輸 D．市場復(fù)雜化 E．工業(yè)生產(chǎn)

19、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評價的主要內(nèi)容包括等。A：風(fēng)險(xiǎn)性分析 B：投資估算

C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析

E：取得開工許可證

20、在運(yùn)用剩余法對居住用地土地價格進(jìn)行評估時，對方法運(yùn)用過程中有關(guān)技術(shù)參數(shù)的確定應(yīng)注意的問題有。

A：利用剩余法首先要考慮土地的最佳利用方式

B：土地利用方式的確定包括土地的用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項(xiàng)內(nèi)容

C：利息的計(jì)算必須采用復(fù)利計(jì)息方式

D：剩余法理論依據(jù)源于地租原理，即每年的租金剩余 E：利潤的計(jì)算應(yīng)考慮開發(fā)期的長短

21、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地凋控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬__行為。A．非法批地 B．非法租地 C．非法用地 D．非法占地

22、《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國土資發(fā)[2001]44號)規(guī)定，要明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益，主要是指__。

A．企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用

B．企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用 C．改制后只要闈途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用

D．劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權(quán)價格部分可計(jì)為轉(zhuǎn)讓方的合法收益，轉(zhuǎn)讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應(yīng)當(dāng)申辦有償用地手續(xù) E．改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行有償使用

23、農(nóng)用地分等單元劃分的主要方法是。A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：地形法

24、財(cái)政部、原建設(shè)部、國士資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于__。A．購建城鎮(zhèn)廉租住房 B．購建城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房

C．向廉租住房保障對象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼 D．向在職職工發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼

E．向經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼

25、下列情況適合選擇路線價估價法。【2002年考試真題】 A：成片開發(fā)的土地 B：城市繁華商業(yè)區(qū)

C：市場規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域 D：大面積工業(yè)用地

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積