第一篇：2016年土地估價(jià)師土地基礎(chǔ)與法規(guī)：國有土地使用權(quán)的種類及權(quán)能考前沖刺

2016年土地估價(jià)師土地基礎(chǔ)與法規(guī)：國有土地使用權(quán)的種

類及權(quán)能考前沖刺

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在下列與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，（）不應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。A．購入時(shí)支付的運(yùn)輸費(fèi) B．購建時(shí)交納的耕地占用稅 C．購入時(shí)支付的保險(xiǎn)費(fèi)

D．使用期間后發(fā)生的利息支出

2、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，一般套內(nèi)建筑面積不包括。A：電梯井水平投影面積 B：套內(nèi)壁柜水平投影面積

C：共有墻的水平投影面積的一半 D：未封閉陽臺水平投影面積的一半 E：土地

3、根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與所開發(fā)房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)月租金水平300元／㎡(建筑面積)，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等出租費(fèi)用為租金的30％，假定綜合還原率為7％，總建筑面積為30000㎡，可出租率為85％，則所開發(fā)房地產(chǎn)的總價(jià)可確定為萬元。A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：時(shí)間因素

4、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取__方式出讓。A．抽簽 B．招標(biāo) C．拍賣

D．掛牌出讓 E．協(xié)議

5、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國家所有的包括__。A．礦藏

B．城市的土地 C．山嶺 D．森林 E．海域

6、安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)__是我國安全生產(chǎn)立法的重要趨勢。A．人性化 B．合理化 C．法律化 D．現(xiàn)代化

7、中國人民解放軍某部隊(duì)與駐地A省B市C縣D村發(fā)生土地權(quán)屬爭議，且涉及土地面積較大。按照土地權(quán)屬爭議調(diào)處的受理范圍和管轄規(guī)定，該爭議應(yīng)由調(diào)查處理。

A：C縣人民政府國土資源行政主管部門 B：B市國土資源行政主管部門 C：A省國土資源行政主管部門 D：國土資源部 E：35％～50％

8、在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A：十一屆三中全會(huì) B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地

9、土地制度是指在特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總稱，是一個(gè)國家人地關(guān)系的法定結(jié)合形式，其核心是（）。A．土地所有權(quán) B．土地所有制 C．土地使用權(quán) D．土地使用制度

10、征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過40公頃的，由__審批。A．國務(wù)院 B．省級政府 C．市級政府 D．縣級政府

11、某辦公樓建筑總面積為10000㎡，建筑造價(jià)為2000元／平方米，該辦公樓綜合成新度為80％．則其價(jià)格為萬元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：時(shí)間因素

12、商品的價(jià)格是由所決定的。A：反映該商品將來的總收益 B：市場對該商品的需求量 C：生產(chǎn)商生產(chǎn)該商品的數(shù)量 D：該商品對人們的實(shí)用度 E：時(shí)間因素

13、預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益還原法 E：時(shí)間因素

14、在下列影響宗地價(jià)格的因素中，是個(gè)別因素。A：宗地形狀

B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施 C：宗地附近學(xué)校分布情況 D：當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格變動(dòng)情況 E：時(shí)間因素

15、按照權(quán)屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權(quán)政策、（）等。A．土地承租權(quán)政策 B．土地收益權(quán)政策 C．土地開發(fā)權(quán)政策 D．土地保護(hù)權(quán)政策

16、全國社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，不包括__指標(biāo)。A．總量 B．結(jié)構(gòu) C．房產(chǎn) D．動(dòng)態(tài)

17、建設(shè)用地的類別包括__用地。A．商業(yè) B．工礦倉儲 C．農(nóng)

D．公共設(shè)施 E．醫(yī)療衛(wèi)生

18、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是__。A．地籍測量 B．權(quán)屬審核 C．界址調(diào)查 D．權(quán)屬調(diào)查

19、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃

20、土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)的職能有__。A．負(fù)責(zé)會(huì)員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，反映會(huì)員的意見和要求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系

B．組織土地估價(jià)理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會(huì)土地估價(jià)技術(shù)指南 C．協(xié)同行政主管部門，組織開展對土地評估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并按有關(guān)程序?qū)`反土地評估行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的協(xié)會(huì)會(huì)員進(jìn)行相應(yīng)處理或處罰

D．受理土地估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定 E．負(fù)責(zé)組織全國土地估價(jià)師考試

21、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價(jià)在條件下修正為宗地地價(jià)的系數(shù)體系。A：相同因素 B：不同區(qū)域 C：相同區(qū)域 D：不同因素 E：時(shí)間因素

22、一個(gè)地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的以上，才能起到改善氣候的作用。A：20％ B：25％ C：30％ D：40％ E：土地

23、在房地產(chǎn)測繪中，界址點(diǎn)標(biāo)號通常包括．【2007年考試真題】 A：類別代碼和宗地編號

B：編號區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號 C：編號區(qū)代碼、類別代碼和點(diǎn)的編號

D：編號區(qū)代碼、類別代碼、點(diǎn)的編號和圖幅編號 E：土地

24、應(yīng)用成本逼近法評估地價(jià)時(shí)，單位面積土地取得費(fèi)用應(yīng)按__計(jì)算。A．預(yù)算費(fèi)用 B．實(shí)際發(fā)生費(fèi)用 C．區(qū)域內(nèi)平均費(fèi)用 D．以上都不對

25、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額__罰金。

A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。

A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大? D.勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形? E.社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

2、防火墻是設(shè)置在可信任網(wǎng)絡(luò)和不可信任的外界之間的一道屏障，其目的是______。

A．保護(hù)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)不受病毒的攻擊

B．使一個(gè)網(wǎng)絡(luò)與另一個(gè)網(wǎng)絡(luò)不發(fā)生任何關(guān)系 C．保護(hù)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)不受另一個(gè)網(wǎng)絡(luò)的攻擊 D．以上都不對

3、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的特點(diǎn)包括。A：針對性 B：局部性 C：實(shí)用性 D：整體性 E：靈活性

4、土地統(tǒng)計(jì)的理論和方法是指__。A．土地統(tǒng)計(jì)工作 B．土地統(tǒng)計(jì)科學(xué) C．土地統(tǒng)計(jì)計(jì)劃 D．土地統(tǒng)計(jì)過程

5、市場經(jīng)濟(jì)的直接對立物包括__。A．公有制 B．自然經(jīng)濟(jì) C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì) D．計(jì)劃經(jīng)濟(jì) E．概念經(jīng)濟(jì)

6、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調(diào)節(jié)稅

7、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)有__。A．復(fù)雜性 B．自由性 C．綜合性 D．地區(qū)性 E．預(yù)見性

8、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的。A：增值稅 B：消費(fèi)稅

C：個(gè)人所得稅 D：營業(yè)稅

E：企業(yè)所得稅

9、地價(jià)管理的作用可表現(xiàn)在等方面。A：壟斷土地一級市場 B：防止地價(jià)暴漲

C：防止國有土地收益流失 D：防止地價(jià)暴跌

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

10、A市擬采取招標(biāo)方式出讓市區(qū)一地塊，并準(zhǔn)備在2008年7月21日舉行招投標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，出讓人發(fā)布招標(biāo)公告符合規(guī)定的時(shí)間為__。A．2008年6月28日 B．2008年7月5日 C．2008年7月10日 D．2008年7月15日

11、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額罰金。

A：百分之三以上百分之十以下 B：百分之三以上百分之二十以下 C：百分之五以上百分之十以下 D：百分之五以上百分之二十以下 E：35％～50％

12、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是__的魚鱗圖冊措施。A．宋朝 B．元朝 C．明朝 D．清朝

13、根據(jù)房屋的承重構(gòu)件、建筑材料和建筑標(biāo)準(zhǔn)的不同，房屋的結(jié)構(gòu)分為。A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) B：土木結(jié)構(gòu) C：磚混結(jié)構(gòu) D：磚木結(jié)構(gòu) E：簡易結(jié)構(gòu)

14、按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，專項(xiàng)用于__。A．耕地保護(hù) B．農(nóng)民社保 C．耕地開發(fā) D．城市建設(shè)

15、我國的《民法》屬于的范疇。A：國內(nèi)法 B：國際法 C：實(shí)體法 D：程序法 E：國外法

16、某國土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年前發(fā)布。A：10月18日 B：10月10日 C：10月5日 D：9月25日 E：35％～50％

17、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水

E：取得開工許可證

18、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評估中，若資產(chǎn)評估價(jià)值小于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng)（）。A．沖減資本公積 B．計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 C．沖減盈余公積

D．計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外支出

19、我國耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有。【2007年考試真題】 A：用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補(bǔ)充 B：繳納耕地開墾費(fèi)集中開墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開發(fā)

D：用國家投資的土地開發(fā)整理項(xiàng)目的新增耕地補(bǔ)充

E：占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

20、耕地占用稅的特點(diǎn)是。A：強(qiáng)調(diào)對耕地的保護(hù)

B：對土地用途轉(zhuǎn)換進(jìn)行平衡 C：實(shí)行一次性征收

D：耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣

E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額

21、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在__中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A．共有土地使用面積 B．全部土地使用面積 C．建筑物共有面積 D．建筑物總面積

22、下列關(guān)于單位地價(jià)、樓面地價(jià)描述正確的有。【2008年考試真題】 A：樓面地價(jià)=單位地價(jià)÷容積率

B：單位地價(jià)比樓面地價(jià)更能反映地價(jià)水平高低 C：樓面地價(jià)=單位地價(jià)÷建筑面積 D：單位地價(jià)=樓面地價(jià)÷土地總面積

E：樓面地價(jià)=單位地價(jià)×土地面積÷建筑面積

23、土地利用年度計(jì)劃管理應(yīng)當(dāng)遵循下列__等原則。

A．嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設(shè)用地總量，切實(shí)保護(hù)耕地特別是基本農(nóng)田 B．運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控，以土地供應(yīng)引導(dǎo)需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變，提高土地節(jié)約集約利用水平C．優(yōu)先保證建設(shè)項(xiàng)目用地

D．建設(shè)占甯耕地與補(bǔ)充耕地相平衡 E．建設(shè)占用耕地與補(bǔ)充耕地不平衡

24、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有?！?004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：契稅 D：營業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

25、土地估價(jià)方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價(jià) C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正 E．成本估價(jià)

第二篇：2016土地估價(jià)師《理論與方法》資料：出讓國有土地使用權(quán)的取得考前沖刺

2016土地估價(jià)師《理論與方法》資料：出讓國有土地使用

權(quán)的取得考前沖刺

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為__萬元。A．50.5 B．67.5 C．70.5 D．72.5

2、城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指。A：某一區(qū)域的商服繁華程度

B：某一區(qū)域受各級商服中心的影響程度 C：市級商服中心對各級區(qū)域的影響 D：商服中心的優(yōu)劣 E：時(shí)間因素

3、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有__名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。A．1 B．2 C．3 D．4

4、經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)交土地差價(jià)，該差價(jià)可用批準(zhǔn)時(shí)居住用地出讓年期的市場價(jià)格扣減__求得。A．批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場價(jià)格 B．原取得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格 C．批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場價(jià)格 D．批準(zhǔn)時(shí)居住用地的土地使用權(quán)出讓金

5、所得稅主要指的是__。A．社會(huì)保險(xiǎn)稅 B．企業(yè)所得稅 C．資本所得稅 D．個(gè)人所得稅 E．集體所得稅

6、農(nóng)業(yè)土地側(cè)重于土地的__ A．經(jīng)濟(jì)條件 B．地理位置 C．自然條件 D．土質(zhì)狀況

7、采用（）法對固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，其折舊額逐年遞減。A．直線 B．工作量 C．平均年限 D．年數(shù)總和

8、基準(zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)土地市場的和公示性價(jià)格，通過定期公布，向社會(huì)提供土地市場的有關(guān)地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢。A：宏觀性 B：微觀性 C：指導(dǎo)性 D：控制性 E：時(shí)間因素

9、評估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評估基準(zhǔn)地價(jià)。A．土地等級 B．土地收益

C．地價(jià)的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度 10、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費(fèi)用為380元／平方米．2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米?！?008年考試真題】 A：220 B：346 C：592 D：700 E：時(shí)間因素

11、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為：1500元／m2，成新率為80％。據(jù)調(diào)查，同類房地產(chǎn)年凈收益為180元／m2，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）元／m2。A.2200? B.2500? C.2600? D.2900

12、判斷土地是否為最有效使用狀態(tài)時(shí)，不需要考慮的因素是__。A．該地塊的最佳利用方式 B．該地塊的收益是否均衡

C．最有效使用方式可以持續(xù)多久 D．目前利用方式是否為最有效

13、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的是。A：經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn) B：已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn) C：以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn) D：未提足折舊提前報(bào)廢的固定資產(chǎn) E：土地

14、__地價(jià)一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A．申報(bào) B．樓面 C．公告(示)D．基準(zhǔn)

15、城市市區(qū)的土地__。A．全部屬于國家所有

B．有的屬于國家所有，有的屬于市民所有 C．全部屬于單位所有 D．全部屬于市民所有

16、深度指數(shù)修正表是指以__為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價(jià)變化表。A．距離 B．價(jià)格 C．道路

D．交通狀況

17、選擇建設(shè)地點(diǎn)的要求不包括__。A．節(jié)約土地

B．廠區(qū)地形力求平坦而略有坡度，以減少平整土地的土方工程量，節(jié)約投資又便于地面排水 C．氣候適宜

D．應(yīng)便于供電、供熱和其他協(xié)作條件的取得

18、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅 C．國務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項(xiàng)目 D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測所需的稅費(fèi)

19、下列稅種中，屬于資源稅類的為（）。A．城鎮(zhèn)土地使用稅 B．土地增值稅 C．房產(chǎn)稅 D．營業(yè)稅

20、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是．【2006年考試真題】 A：農(nóng)村居民出售自有住宅 B：企業(yè)銷售商品房

C：轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營權(quán) D：房地產(chǎn)贈(zèng)與 E：土地

21、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)．【2002年考試真題】 A：小區(qū)建筑覆蓋率 B：小區(qū)人均綠地面積 C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價(jià)格 E：土地

22、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A．價(jià)值 B．使用價(jià)值 C．貨幣 D．經(jīng)濟(jì)

23、有一宗土地，使用年期為3年，土地還原率為10%，第一年土地純收益為1000元，以后兩年內(nèi)純收益都比前一年增長500元，則該宗土地價(jià)格為__元/m2。A．3000 B．3551 C．3651 D．4000

24、承租土地使用權(quán)只能按合同租金的__及租期估價(jià)。A．現(xiàn)值 B．差值 C．終值 D．金額

25、實(shí)現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A．土地利用分區(qū) B．土地利用

C．土地利用專項(xiàng) D．土地利用指標(biāo)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地有。【2006年考試真題】

A：博物館 B：商品房 C：寫字樓 D：國家監(jiān)獄 E：市政廣場

2、城鎮(zhèn)土地分等的因素因子中屬于區(qū)域綜合服務(wù)能力因素的有。A：科技水平B：供水狀況 C：金融狀況

D：郵電服務(wù)能力 E：城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度

3、土地的社會(huì)主義公有制包括__。A．全民所有制 B．社會(huì)主義制

C．勞動(dòng)群眾集體所有制 D．初級階段公有制 E．高級階段公有制

4、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有__。A．掛牌 B．招標(biāo) C．協(xié)議 D．拍賣 E．劃撥

5、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護(hù)事關(guān)我國社會(huì)穩(wěn)定 D．耕地保護(hù)事關(guān)我國的糧食安全

E．保護(hù)耕地關(guān)系國計(jì)民生、國家發(fā)展全局和民族安危

6、下列關(guān)于注冊土地估價(jià)師的說法中，正確的有。A：土地估價(jià)師實(shí)行登記制度

B：注冊土地估價(jià)師只能在一個(gè)土地評估中介機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè) C：土地估價(jià)師在估價(jià)工作中應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則

D：土地估價(jià)師可以以個(gè)人名義接受委托、承辦正式的土地估價(jià)業(yè)務(wù)

E：土地估價(jià)師可以在非本人任職的土地評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告上簽字

7、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭議案件包括__等。

A．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B．跨縣級行政區(qū)域的

C．爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D．爭議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 E．國務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭議案件

8、__源于20世30年代美國經(jīng)濟(jì)危機(jī)，并且一直到20世紀(jì)60年代都是被經(jīng)濟(jì)學(xué)家所接受的有關(guān)監(jiān)管的正統(tǒng)理論 A．公共利益論 B．保護(hù)債權(quán)論

C．金融風(fēng)險(xiǎn)控制論 D．金融全球論

9、下列關(guān)于契稅的說法，正確的有__。

A．契稅是對某些財(cái)產(chǎn)在買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換而訂立契約時(shí)向承受人征收的一種稅

B．契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈(zèng)與契稅兩種 C．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人

D．契稅的計(jì)稅依據(jù)是買賣、贈(zèng)與的現(xiàn)價(jià)和不等價(jià)交換的差價(jià) E．契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人

10、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國土地登記制度分為__兩大類型。A．權(quán)利登記制 B．產(chǎn)權(quán)登記制 C．托倫斯登記制 D．德國登記制 E．契據(jù)登記制

11、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬__。A．建筑安裝工程費(fèi)用 B．工程建設(shè)其他費(fèi)用 C．固定資產(chǎn)投資 D．間接費(fèi)

12、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是。[2008年考試真題】 A：通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押 B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

13、下列屬于土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測常用方法的是__。A．專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測 B．遙感監(jiān)測 C．實(shí)地調(diào)查

D．統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查 E．理論調(diào)查

14、在我國，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的。

A：投資估算指標(biāo) B：概算指標(biāo) C：預(yù)算指標(biāo)

D：類似工程預(yù)算 E：取得開工許可證

15、房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的等方面的有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行評定的?！?009年考試真題】 A：建成年代 B：結(jié)構(gòu)和樓地面 C：裝飾部分 D：設(shè)備部分

E：維修、大修情況

16、根據(jù)《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是。

A：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

B：情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之十以上百分之二十以下罰金

C：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

D：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

E：情節(jié)特別嚴(yán)重的，處七年以上有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

17、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要包括__。A．不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策 B．城市化進(jìn)度 C．社會(huì)治安狀況

D．財(cái)政收支與金融狀況 E．政治治安狀況

18、__是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價(jià)格。A．交易底價(jià) B．基準(zhǔn)地價(jià) C．課稅價(jià)格 D．申報(bào)地價(jià)

19、采用成本逼近法評估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)考慮是否進(jìn)行個(gè)別因素修正。A：估價(jià)對象情況 B：估價(jià)目的 C：估價(jià)原則 D：估價(jià)步驟 E：土地增值

20、按土地權(quán)利分類，土地價(jià)格可以劃分為。A：所有權(quán)價(jià)格 B：使用權(quán)價(jià)格 C：租賃權(quán)價(jià)格 D：抵押權(quán)價(jià)格 E：處置權(quán)價(jià)格

21、下列費(fèi)用中，可計(jì)人土地取得費(fèi)的有。【2004年考試真題】 A：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) B：勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi) C：造地費(fèi)

D：土地補(bǔ)償費(fèi) E：計(jì)算周期不同

22、采用“貨幣”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是。A：易計(jì)算地價(jià)指數(shù) B：貨幣易理解

C：易于估算價(jià)值差 D：交易參考便利 E：價(jià)值較穩(wěn)定

23、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》指出，土地出讓金按規(guī)定全額上交財(cái)政，其中__。

A．相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，全額上交財(cái)政 B．相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，50%上交財(cái)政，50%返還事業(yè)

C．相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，全額上交財(cái)政 D．相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的，50%上交財(cái)政，50%返還行政機(jī)關(guān)

E．相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬企業(yè)的，全額返還企業(yè)

24、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在．【2009年考試真題】 A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模 B：增加商業(yè)銀行的信譽(yù)

C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫存現(xiàn)金

D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力 E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力

25、土地分等定級的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)__的優(yōu)劣，評定出土地等級。A．土地價(jià)值 B．土地區(qū)位

C．土地使用價(jià)值 D．土地成本

第三篇：土地管理與法規(guī)：土地市場管理考前沖刺

土地管理與法規(guī)：土地市場管理(2)考前沖刺

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過各方面的比較將對應(yīng)用途和級別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對__的修正。

A．建筑物成新狀況 B．土地開發(fā)程度 C．土地使用權(quán)年限 D．容積率

2、下列因素__不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。A．土地級別 B．對外交通

C．區(qū)域公共設(shè)施條件 D．國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

3、在我國，決定供應(yīng)的主要因素是__。A．自然供給 B．社會(huì)需求 C．價(jià)格

D．計(jì)劃和規(guī)劃

4、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額__的罰金。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

5、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，修正法定級是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級目的，選擇（）等因素計(jì)算修正系數(shù)，對分等成果進(jìn)行修正，評估出農(nóng)用地級別的方法。

A．自然因素、區(qū)位因素 B．區(qū)位因素、社會(huì)因素

C．自然因素、區(qū)位因素、社會(huì)因素 D．區(qū)位條件、耕作便利度

6、對不動(dòng)產(chǎn)市場研究而言是不可缺少的基礎(chǔ)知識是__。A．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué) B．線性代數(shù) C．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)

D．多元微分方法

7、直轄市的城市總體規(guī)劃，由__審批。A．國務(wù)院 B．全國人大

C．直轄市人民政府

D．國務(wù)院規(guī)劃行政主管部門

8、住宅鄰公共綠地，沒有道路或其他明確界線時(shí)，通常在住宅的長邊，以住宅高度的__計(jì)算。A．1/3 B．1/2 C．1/4 D．1/5

9、某評估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評估業(yè)務(wù)，需評估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5千米處的變電所接入，并由企業(yè)投資修建一條2千米長的道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。

A：宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整 B：宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整

C：宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整 D：宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整 E：合法性 10、2009年1月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村90畝基本農(nóng)田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝。按照規(guī)定，w房地產(chǎn)開發(fā)公司需安置B村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為人。A：50 B：60 C：80 D：100 E：35％～50％

11、“杜能圈”的第三圈為（）。A.林業(yè)區(qū)? B.草田輪作區(qū)? C.三圃農(nóng)作區(qū)? D.谷物輪作區(qū)

12、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括__。A．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 B．工業(yè)區(qū)位理論

C．交通地理區(qū)位理論 D．中心地理論 E．社區(qū)區(qū)位理論

13、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭議 B．由于國家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議 E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議

14、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B．經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可 D．國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

15、應(yīng)依據(jù)勘測定界圖，將用地范圍展繪到比例尺不小于的土地利用現(xiàn)狀圖上，制作土地勘測定界用地范圍圖。A：1：10 000 B：1：2000 C：1：5000 D：1：500 E：土地

16、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的行政因素中，（）直接影響著地價(jià)水平。A．土地制度 B．住房制度

C．不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策 D．稅收政策

17、土地交易的客體是。A：土地的實(shí)體 B：土地的權(quán)利

C：土地及其附著物 D：土地生產(chǎn)的物質(zhì) E：時(shí)間因素

18、土地管理部門對受理的土地權(quán)屬爭議案件達(dá)成調(diào)解協(xié)議的應(yīng)寫調(diào)解書，以下不屬于該調(diào)解書應(yīng)包括的內(nèi)容是__。A．當(dāng)事人的姓名 B．爭議的主要事實(shí) C．調(diào)解費(fèi)用 D．協(xié)議內(nèi)容

19、基準(zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)土地市場的和公示性價(jià)格，通過定期公布，向社會(huì)提供土地市場的有關(guān)地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢。A：宏觀性 B：微觀性 C：指導(dǎo)性 D：控制性 E：時(shí)間因素

20、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。A：絕對地租 B：級差地租 C：壟斷地租 D：農(nóng)業(yè)地租 E：時(shí)間因素

21、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1500元／平方米，成新率為80％．據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時(shí)間因素

22、市場比較法的理論依據(jù)是。A：替代原則 B：均衡原則

C：價(jià)格變動(dòng)原則 D：供求原則 E：時(shí)間因素

23、城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉(xiāng)村 D．舊制村 E．建制鎮(zhèn)

24、《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是__。A．《國有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《集體土地使用證》

D．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

25、消費(fèi)品市場不包括__。A．糧食市場 B．勞動(dòng)力市場

C．日用工業(yè)品市場 D．蔬菜市場

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在的根源是__。A．壟斷地租 B．級差地租 C．絕對地租 D．農(nóng)業(yè)地租

2、對于__機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。A．通用類 B．C類 C．B類 D．A類

3、地籍制度發(fā)展經(jīng)歷的三個(gè)階段是?！?006年考試真題】 A：原始地籍 B：稅收地籍 C：產(chǎn)權(quán)地籍 D：現(xiàn)代地籍 E：多用途地籍

4、利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，應(yīng)申請__。A．初始登記 B．變更登記 C．異議登記 D．更正登記

5、根據(jù)《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估可以采用的技術(shù)路線包括。A：級差收益測算法 B：樣點(diǎn)地價(jià)平均法 C：定級指數(shù)模型法 D：標(biāo)準(zhǔn)田法 E：樣地法

6、計(jì)算房地出租的總費(fèi)用應(yīng)包括__。A．管理費(fèi) B．維修費(fèi)

C．房屋折舊費(fèi) D．空房損失費(fèi) E．保險(xiǎn)費(fèi)

7、制約土地自然供給的因素主要包括等?！?004年考試真題】 A：社會(huì)需求 B：資源條件

C：交通運(yùn)輸條件 D：氣候條件 E：契據(jù)登記制

8、下面有關(guān)土地定級單元的敘述中正確的是。A：定級單元是評定和劃分土地級的基本空間單位 B：劃定的土地定級單元是一均質(zhì)地域

C：土地定級單元是一個(gè)能完整反映自身特性的最基本地塊 D：定級單元應(yīng)盡量地小，以區(qū)分不同的土地差異性 E：土地

9、民用建筑不同層數(shù)對地基承載要求不同，四層以上要求大于__t/m2。A．15 B．20 C．25 D．25

10、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，__有優(yōu)先購買權(quán)。A．省級人民政府 B．貧困地區(qū)政府 C．國家軍事機(jī)構(gòu) D．市縣人民政府

11、若銀行存款年利率10%(不考慮通貨膨脹因素)，每半年計(jì)息一次，并按復(fù)利方式計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息__萬元。A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5

12、下列選項(xiàng)中，屬于租賃國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押要件的是。A：經(jīng)國有土地所有者代表同意

B：租賃土地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押

C：按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成 D：國有土地使用租賃權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)經(jīng)土地所有人同意

E：已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書

13、在統(tǒng)計(jì)中，__是說明總體單位特征的概念。A．指標(biāo) B．變異 C．標(biāo)志 D．變量

14、在我國的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于__。A．區(qū)域平均地價(jià) B．市場價(jià)格的平均值 C．成交地價(jià)的平均水平D．評估價(jià)格的平均值

15、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是。A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B：應(yīng)當(dāng)符合土地利用計(jì)劃

C：堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

D：涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批 E：涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

16、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級分為__。A．綜合定級 B．分類定級 C．多項(xiàng)定級 D．多用途定級 E．單項(xiàng)定級

17、下列屬于補(bǔ)充性貨幣政策工具的是。A：消費(fèi)信用控制 B：道義勸告

C：貸款額度控制 D：金融檢查 E：行業(yè)檢查

18、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對違法者實(shí)施法律制裁的活動(dòng)

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府

19、在特殊情況下，國家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，確定該補(bǔ)償數(shù)額的依據(jù)是__。A．土地使用者使用土地的實(shí)際年限 B．使刖該土地的預(yù)期收益 C．開發(fā)土地的實(shí)際情況

D．土地使用者已交付的土地使用權(quán)出讓金 E．土地使用者已交付的土地價(jià)款

20、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的__高低。A．價(jià)值 B．地租 C．成本

D．勞動(dòng)產(chǎn)晶

21、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為__。A．P=a/r[1-l/(1+r)n] B．P=a/r C．P=a/(r±s)D．P=a/r±b/r2

22、按照現(xiàn)行政策，下列情況中，__可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。A．汽車銷售中心用地 B．商品房開發(fā)用地 C．公共建筑用地 D．工業(yè)用地

E．現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)

23、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確__必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。A．工業(yè)、商業(yè)用地 B．行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地 C．商品住宅用地 D．娛樂用地

E．旅游等各類經(jīng)營性用地

24、材料按計(jì)劃成本核算時(shí)，企業(yè)應(yīng)設(shè)置的科目有。A：原材料 B：物資采購 C：在途材料 D：材料成本差異 E：應(yīng)付賬款

25、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質(zhì) E．人工

第四篇：2017年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》：土地的分類考前沖刺

2017年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》：土地的分類（3）考

前沖刺

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、保險(xiǎn)公司的利潤主要來自于。A：承保利潤和廣告利潤 B：承保利潤和投資利潤 C：承保利潤和推銷利潤 D：投資利潤和廣告利潤 E：土地

2、在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，層高在__m以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計(jì)算在內(nèi)。A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3

3、我國計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時(shí)期凈增3．55億平方米．要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米．【2004年考試真題】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地

4、若要用收益還原法評估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)選用__對房地產(chǎn)純收益進(jìn)行還原而求取。

A．綜合還原利率 B．建筑物還原利率 C．土地還原利率 D．房地產(chǎn)還原利率

5、按照權(quán)屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權(quán)政策、等。A：土地承租權(quán)政策 B：土地收益權(quán)政策 C：土地開發(fā)權(quán)政策 D：土地保護(hù)權(quán)政策 E：35％～50％

6、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列說法錯(cuò)誤的是．【2006年考試真題】 A：先場內(nèi)，后場外，場外由近及遠(yuǎn) B：先全場，后單項(xiàng)，全場由平土開始 C：先地下，后地上．地下先深后淺 D：管線道路先完成主干，再完成分支 E：土地

7、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行，以致造成損失．這種房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)屬于．【2002年考試真題】 A：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) B：人事風(fēng)險(xiǎn) C：金融風(fēng)險(xiǎn) D：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) E：土地

8、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對運(yùn)輸、勞力及相互作用的分析和計(jì)算。A：道路因素 B：區(qū)位因素 C：集聚因素 D：資金因素 E：時(shí)間因素

9、在城鎮(zhèn)土地定級因子中，道路通達(dá)度是指。A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時(shí)間因素

10、在一定收入水平和考慮往返交通費(fèi)用條件下，住房消費(fèi)者在住房之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費(fèi)者最基本的住房需求選擇行為．【2004年考試真題】 A：布局和面積 B：裝潢和面積 C：選址和面積 D：選址和布局 E：土地

11、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200平方米．成交總價(jià)為100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為__元。A．3750 B．4000 C．5000 D．5333

12、在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評估的技術(shù)路線往往采用。A：租金剝離法 B：層次分析法

C：總分頻率曲線法 D：級差收益測算法 E：合法性

13、路線價(jià)估價(jià)法的精度與__密切相關(guān)。A．路線價(jià)修正體系與深度指數(shù) B．路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地 C．路線價(jià)與路線價(jià)修正體系 D．路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地

14、土地估價(jià)行為是的一種。A：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) B：房地產(chǎn)證券 C：房地產(chǎn)金融 D：房地產(chǎn)中介 E：合法性

15、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項(xiàng)．這筆款項(xiàng)被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評估價(jià)格 B：土地成交價(jià)格 C：客觀市場價(jià)格 D：申報(bào)地價(jià) E：時(shí)間因素

16、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2005]176號)規(guī)定，不符合法律規(guī)定的條件，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，屬于__。A．非法轉(zhuǎn)讓土地類 B．非法占地類 C．破壞耕地類 D．非法批地類

17、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價(jià)師資格考試__舉行一次。A．每半年 B．每年 C．每兩年 D．每三年

18、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征 B：個(gè)性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時(shí)間因素

19、由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有（）。A.優(yōu)先性和完整性? B.顯著性和完整性? C.顯著性和特殊性? D.優(yōu)先性和特殊性

20、資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用．【2002年考試真題】 A：政府發(fā)行的債券利率 B：銀行利率

C：企業(yè)發(fā)行的債券 D：資金的市場利率 E：土地

21、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業(yè) D：綠地

E：時(shí)間因素

22、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為。A：1％ B：3％ C：5％ D：8％ E：土地

23、由于的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同。【2006年考試真題】 A：估價(jià)基準(zhǔn)日 B：估價(jià)目的

C：估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) D：估價(jià)程序 E：時(shí)間因素

24、按照《國土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)要求，擬定征地項(xiàng)目安置方案的，應(yīng)當(dāng)依__聽證。A．協(xié)商 B．審批 C．申請 D．職權(quán)

25、對工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是。A：位置和環(huán)境 B：位置和基礎(chǔ)設(shè)施 C：交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施 D：交通條件和環(huán)境 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按照《限制供地項(xiàng)目目錄》限制提供建設(shè)用地的是。A：對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的 B：涉及國防安全和國家利益的

C：危害國家安全或者損害社會(huì)公共利益的 D：需要低于國家規(guī)定地價(jià)出讓土地的 E：需要低于國家規(guī)定地價(jià)出租土地的

2、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，由于各種無法預(yù)料的市場需求波動(dòng)的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的實(shí)際收益與預(yù)測收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟(jì)損失的可能。這種風(fēng)險(xiǎn)主要指（）。A．政治風(fēng)險(xiǎn) B．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) C．金融風(fēng)險(xiǎn) D．意外風(fēng)險(xiǎn)

3、《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，__負(fù)責(zé)土地使用權(quán)抵押登記工作。

A．市級以上地方人民政府土地管理部門 B．縣級以上地方人民政府

C．縣級以上地方人民政府土地管理部門 D．鄉(xiāng)級以上地方人民政府

4、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有。A：動(dòng)態(tài)趨勢分析法

B：相關(guān)分析與回歸分析法 C：概率分析法 D：大量觀察法 E：敏感性分析法

5、農(nóng)用地定級中，分析定級因素與土地質(zhì)量的關(guān)系分為三種情況，屬于正向型關(guān)系。

A：土壤有機(jī)質(zhì) B：土層厚度 C：土壤含鹽量

D：災(zāi)害性天氣頻率 E：土壤酸堿度

6、證券投資基金的特點(diǎn)包括。A：風(fēng)險(xiǎn)性高 B：集合投資 C：專業(yè)管理 D：分散風(fēng)險(xiǎn)

E：收益有一定保證性

7、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，拍賣所得價(jià)款的清償順序應(yīng)該是__。

A．先繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額 B．抵押權(quán)人優(yōu)先受償

C．?dāng)?shù)額最大的債權(quán)人優(yōu)先受償 D．最早的債權(quán)人優(yōu)先受償

8、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 B：房地產(chǎn)價(jià)格評估制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度 E：國有土地有償有期限使用制度

9、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層。現(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價(jià)格評估方案正確的是（）。A．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格 B．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格 C．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格 D．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格

10、當(dāng)房屋的耐用年限超過土地使用年期時(shí)，計(jì)算房屋年折舊費(fèi)不應(yīng)考慮房屋。A：已使用年數(shù) B：尚可使用年數(shù) C：殘值

D：累計(jì)折舊值 E：土地

11、供求均衡法則成立的條件是__。

A．供給者與需求者各為同質(zhì)的商品而進(jìn)行競爭 B．供給者與需求者各為不同質(zhì)的商品而進(jìn)行競爭 C．同質(zhì)的商品隨價(jià)格變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其供給量 D．同質(zhì)的商品隨價(jià)格的變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其需求量 E．供給者與需求者為商品量而進(jìn)行斗爭

12、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

13、增值稅的優(yōu)點(diǎn)有__。A．有利于貫徹公平稅負(fù)原則 B．有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化 C．有利于擴(kuò)大國際貿(mào)易往來

D．有利于國家普遍、及時(shí)、穩(wěn)定地取得財(cái)政收入 E．有利于納稅人的財(cái)產(chǎn)均衡

14、分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把__作為基礎(chǔ)的研究工作，每隔一年或半年進(jìn)行一次。A．地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 B．多種用途比較 C．供求分析 D．營銷建議

E．社會(huì)因素分析

15、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括__。A．符合土地利用總體規(guī)劃 B．保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田 C．合理和集約節(jié)約利用土地 D．符合國家供地政策 E．符合集體土地政策

16、依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》，國有企業(yè)改制涉及土地使用權(quán)折算為國有資本出資或者股份的，應(yīng)當(dāng)以__作為確定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。A．資產(chǎn)賬面原值 B．評估確認(rèn)價(jià)格 C．資產(chǎn)賬面凈值 D．拍賣成交價(jià)格

17、在對城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區(qū)域位置 C．城市網(wǎng)絡(luò)地位 D．城市環(huán)境條件

18、土地使用權(quán)的出讓市場是土地__級市場。A．一 B．二 C．三 D．四

19、某建設(shè)項(xiàng)目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕地開墾費(fèi)，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費(fèi)轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度的基本要求，__是補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。A．建設(shè)項(xiàng)目單位 B．當(dāng)?shù)卣?/p>

C．接受開墾費(fèi)的鄰縣政府 D．被占地農(nóng)民集體

20、利用路線價(jià)估價(jià)法評估宗地地價(jià)的一般程序應(yīng)包括．(1998年真題)A：確定待估宗地所處的路線價(jià)區(qū)段和路線價(jià) B：確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件

C：確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù) D：估算宗地地價(jià)

E：對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等

21、個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是__。A．宗地用途 B．宗地是否臨街

C．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 D．宗地形狀

22、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E：《農(nóng)業(yè)法》

23、我國歷史上首次開展全國性大規(guī)模的土地清丈是在__。A．秦朝 B．漢朝 C．唐朝 D．宋朝

24、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括__。

A．23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi) B．3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)

C．23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D．20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi) E．20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)

25、下列__情況適合選擇路線價(jià)估價(jià)法。A．成片開發(fā)的土地 B．城市繁華商業(yè)區(qū)

C．市場規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域 D．大面積工業(yè)地

第五篇：2015土地估價(jià)師估價(jià)相關(guān)知識：中央銀行考前沖刺

2015土地估價(jià)師估價(jià)相關(guān)知識：中央銀行考前沖刺

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于．【2002年考試真題】 A：有形資產(chǎn)損耗 B：有形損耗

C：無形資產(chǎn)損耗 D：無形損耗 E：土地

2、甲公司出租房屋100，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／，則甲公司每年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅為元。A：120 B：132 C：1200 D：1320 E：土地

3、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950m2，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)。經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)為地價(jià)的40%，則據(jù)此條件評估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為__萬元。A．36 B．40 C．90 D．100

4、應(yīng)用收益還原法評估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動(dòng)產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價(jià)中的．(2000年真題)A：供給與需求原則 B：報(bào)酬遞增與遞減原則 C：替代原則 D：協(xié)調(diào)原則 E：合法性

5、一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為，不通過市場交易而直接對其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生影響，這種現(xiàn)象稱為．【2006年考試真題】 A：集聚效應(yīng) B：擴(kuò)散效應(yīng) C：規(guī)模效應(yīng) D：外部效應(yīng) E：土地

6、人口凈密度是居住人數(shù)與__的比值。A．建筑面積 B．居住面積

C．居住建筑用地面積 D．總居住面積

7、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測算指導(dǎo)性意見(暫行)》規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般__年調(diào)整一次。A．1 B．3 C．3～5 D．10

8、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元／平方米，同一城市此類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20日的評估價(jià)格為(保留到小數(shù)點(diǎn)后一位)。【2006年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時(shí)間因素

9、根據(jù)剩余法的公式和原理，剩余法估價(jià)是以的角度來分析的。A：社會(huì) B：開發(fā)商 C：建筑商 D：購買者 E：時(shí)間因素

10、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是?！?009年考試真題】

A：總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米 B：總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米 C：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米 D：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米 E：時(shí)間因素

11、某評價(jià)單元，市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對其均有影響，影響分值分別為60、20、5，但同時(shí)又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能影響，影響分值為18，則該評價(jià)單元的商服繁華度作用分值為__。A．83 B．85 C．80 D．78

12、__是有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法制定的事關(guān)行政管理的規(guī)范性法律文件的總稱。A．憲法 B．法律

C．地方性法規(guī) D．行政規(guī)章

13、假如一個(gè)城市建成區(qū)面積為3000k㎡，主干道的總長度為750km，則主干道的影響距離為。A：1km B：2km C：4km D：8km E：時(shí)間因素

14、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

15、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于。如題！求解！

16、下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數(shù)合計(jì)法

D：新舊程度折舊法 E：時(shí)間因素

17、關(guān)于稅收標(biāo)準(zhǔn)，國家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在：120元以下者只繳納__。A．5%的營業(yè)稅 B．12%的房產(chǎn)稅 C．0.05%的教育稅 D．0.35%的城建稅

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購買人提供__。A．房屋所有權(quán)證書 B．住宅質(zhì)量保證書 C．住宅使用說明書 D．土地使用權(quán)證書

19、某宗地當(dāng)前年純收益為5萬元，預(yù)計(jì)未來每年純收益比上一年增長1%，土地還原率為5%，則該宗地當(dāng)前的無限年期價(jià)格為__萬元。A．100 B．125 C．120 D．83.3

20、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按照補(bǔ)充耕地方案的實(shí)施計(jì)劃需在考核內(nèi)完成補(bǔ)充耕地義務(wù)的，列入耕地占補(bǔ)平衡的考核范圍。其考核為__。A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日 21、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

22、不屬于土地持續(xù)利用的重點(diǎn)是__。A．耕地資源的保護(hù) B．土壤的保護(hù) C．礦產(chǎn)的保護(hù) D．水質(zhì)的保護(hù)

23、新《企業(yè)所得稅法》規(guī)定的稅率，非居民企業(yè)在境內(nèi)未設(shè)機(jī)構(gòu)、場所或雖設(shè)機(jī)構(gòu)場所但所得與所設(shè)機(jī)構(gòu)場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于境內(nèi)所得納稅時(shí)，適用稅率（）。A．15% B．20% C．25% D．28%

24、作為稅收社會(huì)原則的體現(xiàn)，在個(gè)人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅等稅種上一般采用__稅率。A．累進(jìn) B．實(shí)際 C．名義 D．比例

25、下列選項(xiàng)中不屬于償還國債資金來源的是__。A．國家預(yù)算直接撥款 B．新債券替換到期舊債券 C．國家預(yù)算的結(jié)余

D．國家投資獲得的收益

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括__。A．土地登記申請書 B．地籍圖 C．宗地圖

D．土地權(quán)屬來源文件

2、隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。A．?dāng)?shù)字地籍 B．城鎮(zhèn)地籍 C．初始地籍 D．產(chǎn)權(quán)地籍

3、農(nóng)用地定級的原則是。A：綜合分析原則 B：主導(dǎo)因素原則 C：貢獻(xiàn)原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則

4、縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)。A：國務(wù)院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：縣級人民政府 E：自治區(qū)人民政府

5、下列房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。A：政治風(fēng)險(xiǎn) B：人事風(fēng)險(xiǎn) C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) D：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

E：取得開工許可證

6、為滿路項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評價(jià)的要求，必須具備的測算報(bào)表有__。A．投資使用計(jì)劃與資金籌措表

B．無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表 C．銷售收入和稅金及附加估算表 D．銷售利潤的形成與分配估算表 E．總的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤表

7、采用“貨幣”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是。A：易計(jì)算地價(jià)指數(shù) B：貨幣易理解

C：易于估算價(jià)值差 D：交易參考便利 E：價(jià)值較穩(wěn)定

8、基準(zhǔn)地價(jià)是__。

A．某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格 B．各類用途土地的區(qū)域平均價(jià)格 C．現(xiàn)狀用途下土地未來地租的價(jià)值化 D．現(xiàn)狀開發(fā)程度下的土地使用權(quán)價(jià)格

9、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是__原則。A．城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B．行政建制協(xié)調(diào) C．城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D．近鄰平衡

10、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，建立健全土地出讓收支預(yù)決算管理制度。每年第__季度，有關(guān)部門要嚴(yán)格按照財(cái)政部門規(guī)定編制下一土地出讓收支預(yù)算。A．一 B．二 C．三 D．四

11、下列項(xiàng)目中，不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有。A：原材料 B：短期投資 C：機(jī)器設(shè)備 D：商標(biāo)權(quán) E：商譽(yù)

12、被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由__管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。A．基層人民法院 B．最高人民法院 C．高級人民法院 D．中級人民法院

13、保險(xiǎn)所具有的最基本的職能是。A：分散危險(xiǎn) B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金

D：提高社會(huì)福利 E：培養(yǎng)誠信風(fēng)氣

14、概算指標(biāo)作為一種計(jì)價(jià)定額包括等基本部分。A：勞動(dòng)定額 B：材料定額

C：機(jī)械臺班定額 D：概算定額 E：稅金

15、監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)是通過或修正得到的監(jiān)測點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。A：評估

B：相臨監(jiān)測點(diǎn)平均 C：估算

D：市場交易地價(jià) E：查詢相關(guān)資料

16、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序?yàn)橛煽垩毫烁吣车耐侠瓩C(jī)。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認(rèn)為被告應(yīng)是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結(jié)訴訟 E：35％～50％

17、根據(jù)土地估價(jià)原則，應(yīng)成為估價(jià)的主要依據(jù)．(2000年真題)A：既往收益 B：實(shí)際收益 C：客觀收益 D：預(yù)期收益

E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評估的基礎(chǔ)，而市場交易價(jià)格是土地收益在土地市場中的直接反映

18、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算 D：銀行撥付工程價(jià)款 E：國家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書

19、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測性

20、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。A：金融業(yè) B：保險(xiǎn)業(yè) C：房地產(chǎn)業(yè) D：服務(wù)業(yè) E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

21、征收土地是一種__行為。A．法律 B．國家 C．政府 D．集體

22、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等。

A：開發(fā)土地的成本、費(fèi)用 B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額 E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

23、以下屬于農(nóng)用地的是__。A．特殊用地 B．耕地 C．林地 D．牧草地

E．農(nóng)村宅基地

24、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國庫，實(shí)行__管理。A．“收支一條線” B．“收支兩條線” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”

25、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》的規(guī)定，修正法定級是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級目的，選擇（）等因素計(jì)算修正系數(shù)，對分等成果進(jìn)行修正，評估出農(nóng)用地級別的方法。

A．自然因素、區(qū)位因素 B．區(qū)位因素、社會(huì)因素

C．自然因素、區(qū)位因素、社會(huì)因素 D．區(qū)位條件、耕作便利度