第一篇：玉溪市紅塔區(qū)宅基地建房管理辦法

玉溪市紅塔區(qū)宅基地建房管理辦法（試行）

http://004km.cn 2012-02-07 15:00:20

《玉溪市紅塔區(qū)宅基地建房管理辦法（試行）》已經(jīng)2011年12月10日玉溪市紅塔區(qū)人民政府第54次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予公布，自2012年1月1日起施行。

第一章 總則

第一條 為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，充分、合理利用城鄉(xiāng)集體土地，規(guī)范宅基地住房的規(guī)劃、建設(shè)和管理，改善城鄉(xiāng)居民居住條件，保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《云南省玉溪城市管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在玉溪市紅塔區(qū)行政區(qū)域內(nèi)利用宅基地從事住房新建、改建、擴(kuò)建活動(dòng)及其監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱宅基地建房，是指村（居）民取得本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地的使用權(quán)興建住房的活動(dòng)。

利用城市建成區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織擁有權(quán)益的國有土地進(jìn)行住房建設(shè)活動(dòng)的，參照本辦法執(zhí)行。

宅基地建房包括以下形式：

（一）村（居）民個(gè)人建房。即村（居）民以戶為單位建造住房的活動(dòng)。

（二）統(tǒng)一建房。即村（居）民委員會(huì)、集體經(jīng)濟(jì)組織或者其他各種渠道，統(tǒng)一組織實(shí)施的住房建設(shè)，包括農(nóng)村危房改造及地震

安居工程、工程建設(shè)移民搬遷、地質(zhì)災(zāi)害移民搬遷、易地扶貧搬遷工程等統(tǒng)建房。

（三）符合當(dāng)?shù)貙?shí)際，村（居）民自愿選擇的其他建房形式。

第四條 宅基地建房應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊規(guī)劃，納入土地利用年度計(jì)劃，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、建設(shè)用地審批手續(xù)。

宅基地建房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持合理布局、節(jié)約用地、有利生產(chǎn)、方便生活的原則，全面規(guī)劃，因地制宜，綜合開發(fā)，配套建設(shè)，保證工程質(zhì)量和居住安全。

第五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)宅基地建房的規(guī)劃管理，審批、公布村莊規(guī)劃，指導(dǎo)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處依法組織實(shí)施宅基地建房的規(guī)劃審批及監(jiān)督管理工作。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)宅基地建房的建設(shè)管理，指導(dǎo)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處依法組織實(shí)施宅基地建房的建設(shè)審批及監(jiān)督管理工作。

國土資源部門負(fù)責(zé)宅基地建房的用地審查、報(bào)批及監(jiān)督管理，指導(dǎo)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處依法組織實(shí)施宅基地管理工作。

城市管理綜合行政執(zhí)法部門按照批準(zhǔn)的權(quán)限開展宅基地建房的綜合行政執(zhí)法工作。

發(fā)展改革、民政、財(cái)政、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、稅務(wù)、工商、質(zhì)監(jiān)、防震減災(zāi)、移民等部門和有關(guān)金融機(jī)構(gòu)按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)宅基地建房的有關(guān)工作。

第六條 鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處按照屬地管理原則，負(fù)責(zé)做好本行政區(qū)域內(nèi)宅基地建房的下列管理工作：

（一）組織、指導(dǎo)村（居）民委員會(huì)、村（居）民小組開展村莊規(guī)劃的編制工作；

（二）依據(jù)已批準(zhǔn)的村莊規(guī)劃，對(duì)新建、改建、擴(kuò)建宅基地建房項(xiàng)目核發(fā)規(guī)劃許可證；

（三）實(shí)施宅基地建房項(xiàng)目的建設(shè)審批，對(duì)新建、改建、擴(kuò)建宅基地建房項(xiàng)目核發(fā)準(zhǔn)建證；

（四）負(fù)責(zé)對(duì)新建、改建、擴(kuò)建宅基地建房項(xiàng)目的規(guī)劃、用地、建設(shè)情況實(shí)施日常監(jiān)督管理。

第七條 村（居）民委員會(huì)、村（居）民小組等基層自治組織，應(yīng)當(dāng)依法充分發(fā)揮對(duì)宅基地等相關(guān)集體資產(chǎn)、權(quán)益的管理主體作用，加強(qiáng)對(duì)宅基地及其建房活動(dòng)的日常巡查和管理，積極配合有關(guān)行政主管部門依法規(guī)范宅基地建房活動(dòng)。

第八條 宅基地建房管理實(shí)行政務(wù)公開制度。規(guī)劃、國土、住建部門和鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)將涉及宅基地建房的申請(qǐng)條件、申報(bào)程序、辦理流程、審批時(shí)限、審批權(quán)限等相關(guān)規(guī)定，制作成通俗易懂的文字材料和流程圖表，在辦理場(chǎng)所公布，并將收費(fèi)項(xiàng)目及依據(jù)進(jìn)行公開。

第二章 規(guī)劃管理

第九條 村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，明確居住發(fā)展目標(biāo)，確定符合本村實(shí)際的住房新建與改建模式及要求，確定住房建設(shè)發(fā)展用地，引導(dǎo)農(nóng)民集中建房，為住房建設(shè)選址提供科學(xué)依據(jù)。

未制定村莊規(guī)劃的，不得組織實(shí)施宅基地建房。

第十條 行政村應(yīng)當(dāng)編制總體規(guī)劃。

行政村總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)村莊人口分布、區(qū)位條件、產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)、資源狀況等因素，按照撤并、改造、保護(hù)、擴(kuò)建、新建等類型，對(duì)現(xiàn)有村莊進(jìn)行分類，明確村莊規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)，編制“二圖一書”即現(xiàn)狀分析圖、總體規(guī)劃圖和總體規(guī)劃編制說明書。

第十一條 自然村應(yīng)當(dāng)編制建設(shè)規(guī)劃。

自然村建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合行政村總體規(guī)劃，統(tǒng)籌考慮農(nóng)村保障性住房建設(shè)和村莊整治工程等項(xiàng)目建設(shè)，綜合布置住宅、村莊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，編制“三圖一書”，即現(xiàn)狀分析圖、建設(shè)規(guī)劃圖、住房建筑方案圖和建設(shè)規(guī)劃編制說明書。

第十二條 村莊規(guī)劃由鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處組織村（居）委會(huì)、村（居）民小組編制，報(bào)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定進(jìn)行公示。

經(jīng)依法批準(zhǔn)的村莊規(guī)劃不得隨意修改。

第十三條 宅基地建房依法實(shí)行規(guī)劃許可制度。

利用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)的宅基地進(jìn)行住房建設(shè)的，由鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處依據(jù)已批準(zhǔn)的村莊規(guī)劃，對(duì)新建、改建、擴(kuò)建村（居）民住房核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

利用集體經(jīng)濟(jì)組織擁有權(quán)益的國有土地進(jìn)行住房建設(shè)的，經(jīng)居民小組、社區(qū)居民委員會(huì)、街道辦事處逐級(jí)審核后，報(bào)規(guī)劃行政主管部門審批，符合條件的核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第十四條 未辦理規(guī)劃許可證的單位和個(gè)人，不得建房。

取得規(guī)劃行政許可的單位和個(gè)人，必須嚴(yán)格依照規(guī)劃行政許可批準(zhǔn)的內(nèi)容使用土地、進(jìn)行建設(shè)。

宅基地建房的層數(shù)和高度，應(yīng)當(dāng)符合村莊規(guī)劃的要求和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)人民政府、街道辦事處政府的有關(guān)規(guī)定，并符合交通、環(huán)保、防震

減災(zāi)、文物保護(hù)等方面的要求。

第十五條 宅基地建房項(xiàng)目開工前，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可的單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處提出驗(yàn)線申請(qǐng)。

鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織驗(yàn)線。

第十六條 宅基地建房項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處提出規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)。

鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織驗(yàn)收。

第十七條 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建房單位和個(gè)人需要對(duì)宅基地上的住房進(jìn)行改建和擴(kuò)建的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆瓕徟鷻C(jī)關(guān)重新辦理規(guī)劃許可。

嚴(yán)禁未經(jīng)許可對(duì)宅基地上的住房進(jìn)行擴(kuò)大建筑面積或者在屋頂、地下進(jìn)行加層等改建、擴(kuò)建行為。

第三章 宅基地管理

第十八條 宅基地建房實(shí)行拆舊建新制度。村（居）委會(huì)、村（居）民小組組織實(shí)施宅基地建房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)村莊規(guī)劃的要求，充分使用原有宅基地和空閑地，盡量不占用耕地，統(tǒng)籌安排新建住宅、公益設(shè)施、道路、供排水及綠化等用地，組織村（居）民拆除原有舊宅、畜廄、廁所等。

村莊內(nèi)仍有未利用的空閑地、宅基地可安排建房的，不得批準(zhǔn)占用耕地。

實(shí)施村莊規(guī)劃確需占用耕地的村（居）民小組，可適當(dāng)安排一定農(nóng)用地作為周轉(zhuǎn)地。

第十九條 村（居）民一戶只能擁有一處宅基地，用地面積按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）玉興、玉帶、鳳凰（不含靈秀村委會(huì)）街道及李棋街道金州社區(qū)居委會(huì)，每戶建住宅占地面積控制在100平方米內(nèi)；

（二）壩區(qū)其他區(qū)域每戶建住宅占地面積控制在120平方米內(nèi)；

（三）山區(qū)村委會(huì)每戶建住宅占地面積控制在150平方米內(nèi)。

前款中壩區(qū)和山區(qū)戶均建房標(biāo)準(zhǔn)，包含畜廄和廁所用地面積。

第二十條 本村(居)民小組成員符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)建房用地：

（一）已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，并已獨(dú)立成戶的；

（二）因自然災(zāi)害需要搬遷或重建的；

（三）現(xiàn)住房經(jīng)認(rèn)定屬于危房，需拆除的；

（四）因國家建設(shè)需要拆除現(xiàn)有住房的；

（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第二十一條 村（居）民小組成員將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后，再申請(qǐng)宅基地建房的，不予批準(zhǔn)。

第二十二條 村（居）民小組土地已被國家建設(shè)征收，根據(jù)本組實(shí)際情況需一次性完成舊村改造的，經(jīng)三分之二以上村（居）民同意，可以適當(dāng)放寬申請(qǐng)宅基地的條件。

第二十三條 在村莊規(guī)劃用地范圍內(nèi)有祖遺房的城鎮(zhèn)居民，其原有宅基地使用權(quán)按下列方式處置：

（一）拆除祖遺房及附屬設(shè)施，宅基地使用權(quán)交歸集體，由村（居）民小組給予折價(jià)補(bǔ)償或調(diào)整周轉(zhuǎn)房使用。

（二）宅基地使用權(quán)人提出需回原籍批地建住房的，需召開村（居）民大會(huì)討論，并經(jīng)三分之二以上村（居）民同意，由村（居）民小組提出書面報(bào)告，報(bào)經(jīng)村（居）委會(huì)和鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處逐級(jí)審核簽署意見后，上報(bào)區(qū)人民政府審批。

（三）建房用地面積與祖遺房用地面積不一致的，處理方式由各村(居)民委員會(huì)或村(居)民小組召開會(huì)議討論決定。

第二十四條 村（居）民小組戶口中現(xiàn)役軍人申請(qǐng)宅基地建房，屬干部的按非村（居）民戶口申請(qǐng)建住宅用地的條件對(duì)待，屬義務(wù)兵的按農(nóng)村居民申請(qǐng)建住宅用地的條件對(duì)待。

第二十五條 村（居）民申請(qǐng)宅基地建房，應(yīng)當(dāng)向本村（居）民小組提出申請(qǐng)。

第二十六條 村（居）民小組接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依法召開村（居）民會(huì)議進(jìn)行審議，并在本村（居）民小組張榜公布，確定建房戶名單。

第二十七條 村（居）民小組應(yīng)當(dāng)經(jīng)勘測(cè)定界確定宅基地建房用地范圍。

因地質(zhì)災(zāi)害需要搬遷的，選址及用地范圍由鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處組織必要的論證后確定，報(bào)區(qū)人民政府審批。

第二十八條 用地申報(bào)過程中禁止下列行為：

（一）變相買賣集體土地；

（二）以宅基地建房為名建蓋商品房出售；

（三）城鎮(zhèn)居民購買宅基地建房。

第二十九條 村（居）民小組申報(bào)建房宅基地，按照下列程序和權(quán)限辦理審批：

（一）使用村莊內(nèi)存量集體建設(shè)用地和未利用地的，經(jīng)村（居）委會(huì)和鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處逐級(jí)審核后，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)。

（二）確需占用耕地的，由鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處根據(jù)土地利用年度計(jì)劃統(tǒng)籌安排，批次逐級(jí)上報(bào)。經(jīng)市或省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后，由區(qū)人民政府按照批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的位置和面積供地。

第三十條 批次用地經(jīng)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處組織村（居）委會(huì)、村（居）民小組逐宗落實(shí)到戶，并逐級(jí)簽署意見后，報(bào)國土資源部門備案。

第三十一條 實(shí)施村莊建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵循先拆后建的原則。申請(qǐng)建房戶必須拆除舊宅、畜廄、廁所等，將宅基地交歸集體。

第三十二條 對(duì)符合村莊規(guī)劃，村（居）民小組需要收歸集體做周轉(zhuǎn)房的，申請(qǐng)建房戶應(yīng)當(dāng)與村（居）民小組簽訂協(xié)議并辦理公證，完善移交手續(xù)。

村（居）民小組周轉(zhuǎn)房只能調(diào)給經(jīng)濟(jì)困難而無條件建住宅的無房戶和在連片拆除中不建住宅戶使用。

嚴(yán)禁將周轉(zhuǎn)房租借或者出售。

第三十三條 村（居）民已建有新住宅，由于歷史原因仍保留原有住房的，按照下列方式處置：

（一）不符合村莊規(guī)劃的,由所在村（居）民小組給予適當(dāng)補(bǔ)償后拆除；

（二）符合村莊規(guī)劃的，由所在村（居）民小組給以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償后留做村（居）民小組周轉(zhuǎn)房。

第三十四條 已外遷異地落戶的村（居）民，原戶口所在地的住房，根據(jù)村莊規(guī)劃需拆除的，由村(居)民小組給予適當(dāng)補(bǔ)償，土地交歸集體。

第三十五條 經(jīng)批準(zhǔn)使用的宅基地，必須按批準(zhǔn)的位置和面積建蓋，超過二年未建成使用的，由村（居）民小組逐級(jí)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，無償收回土地使用權(quán)。

第三十六條 禁止任何單位和個(gè)人在建房活動(dòng)中對(duì)村(居)民收取建房押金和土地管理費(fèi)。

第四章 建設(shè)管理

第三十七條 宅基地建房應(yīng)當(dāng)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，使用的圖紙應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位或者具有執(zhí)業(yè)資格的個(gè)人設(shè)計(jì)，或者使用通用圖。

第三十八條 在集體土地上從事建筑活動(dòng)的單位或者個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法取得施工資質(zhì)證書或者執(zhí)業(yè)資格證書。

未取得建筑施工資質(zhì)的單位和執(zhí)業(yè)資格的個(gè)人不得承攬工程。

第三十九條 利用宅基地或者利用集體經(jīng)濟(jì)組織擁有權(quán)益的國有土地進(jìn)行住房建設(shè)的單位或者個(gè)人，開工前應(yīng)當(dāng)辦理準(zhǔn)建證。

準(zhǔn)建證應(yīng)當(dāng)由建房單位或者村（居）民個(gè)人提出書面申請(qǐng)，報(bào)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處審查合格后發(fā)放。

未取得準(zhǔn)建證的，一律不得施工。

第四十條 宅基地建房應(yīng)當(dāng)使用有生產(chǎn)許可證、資質(zhì)證、檢驗(yàn)合格證明的合格產(chǎn)品。

禁止使用無質(zhì)量保證的建筑材料、構(gòu)（配）件和設(shè)備。

第四十一條 施工單位或者建筑工匠在宅基地建房中，應(yīng)當(dāng)按照?qǐng)D紙施工。

第四十二條 宅基地建房項(xiàng)目完工后，建房單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處提出驗(yàn)收申請(qǐng)。

鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)對(duì)建房單位或者個(gè)人的建房行為是否符合準(zhǔn)建證的要求進(jìn)行驗(yàn)收。

驗(yàn)收合格后，方可辦理權(quán)屬登記。

驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后再組織驗(yàn)收。

第四十三條 銷售無生產(chǎn)許可證標(biāo)志和編號(hào)、無檢驗(yàn)合格證明，以及假冒偽劣的鋼材、水泥、沙石、木材等主要建筑材料、構(gòu)（配）件和設(shè)備的單位和個(gè)人，由工商行政管理和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等部門依法予以處理。

第五章 監(jiān)督檢查

第四十四條 宅基地建房監(jiān)管實(shí)行“三到場(chǎng)”制度。鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處的監(jiān)管機(jī)構(gòu)在受理建房申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)?shù)綄?shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃；建房項(xiàng)目依法取得許可后，應(yīng)當(dāng)?shù)綄?shí)地丈量批放宅基地；住房建成后，應(yīng)當(dāng)?shù)綄?shí)地檢查是否按照規(guī)劃許可證、用地批準(zhǔn)文件和準(zhǔn)建證的要求進(jìn)行建房。

第四十五條 依法取得宅基地建房規(guī)劃許可、用地許可、準(zhǔn)建許可的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照許可的內(nèi)容使用土地和進(jìn)行建設(shè)，服從鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處的監(jiān)督管理。

第四十六條 工作人員履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施：

（一）要求當(dāng)事人提供有關(guān)許可文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制；

（二）要求當(dāng)事人就有關(guān)問題作出說明；

（三）進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)。

第四十七條 鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定，建立健全宅基地建房檔案。

住房檔案從鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證審核、審批階段開始立檔，包括宅基地建房項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料。

建房單位或村（居）民個(gè)人在建設(shè)工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)移交相關(guān)檔案資料。

第四十八條 鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處在日常巡查過程中或接到舉報(bào)時(shí)，發(fā)現(xiàn)有宅基地建房違法情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取有效措施責(zé)令當(dāng)事人停止建設(shè)、限期改正。

當(dāng)事人拒不改正的，鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)根據(jù)違法行為的不同情形，及時(shí)告知城鄉(xiāng)規(guī)劃部門、國土部門、住建部門、城市管理綜合行政執(zhí)法部門。

第四十九條 城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)對(duì)違法建設(shè)是否屬可以采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的情形作出認(rèn)定。

尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的，由鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處會(huì)同有關(guān)部門督促整改。

無法采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的，由城市管理綜合行政執(zhí)法部門依法立案查處。

第五十條 任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)宅基地建房中的違法行為進(jìn)行投訴和舉報(bào)。

收到投訴和舉報(bào)的部門，應(yīng)當(dāng)依據(jù)職責(zé)及時(shí)查處，并將有關(guān)情況反饋給舉報(bào)人。

第六章 法律責(zé)任

第五十一條 行政機(jī)關(guān)工作人員在宅基地建房管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十二條 未取得規(guī)劃許可證或者未按照規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行宅基地住房新建、改建或擴(kuò)建的，由鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；拒不改正的，由城市管理綜合行政執(zhí)法部門依法查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除，處5000元以上2萬元以下罰款。

第五十三條 未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由國土資源管理部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)多占的土地以非法占用土地論處。

第五十四條 依照本辦法第五十三條第一款規(guī)定，國土資源管理部門責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除。

對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。

建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期

滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

第七章 附則

第五十五條 違反本辦法規(guī)定的其他行為，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。

第五十六條 本辦法自2012年1月1日起施行。

第二篇：海口市農(nóng)村宅基地建房最新管理辦法

2016?？谑修r(nóng)村宅基地建房管理辦法

第一章 總則

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)?？谑写彐?zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理，規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè)，根據(jù)《?？谑谐青l(xiāng)規(guī)劃條例》《海南省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》《海南省農(nóng)村居民建房審批辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合?？谑袑?shí)際，制定本辦法。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，農(nóng)村宅基地的建房管理，適用本辦法。

本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民依法取得農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，或取得區(qū)政府出具的宅基地批準(zhǔn)證明，建設(shè)本戶自用住房及附屬生活設(shè)施的土地。

第三條 市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)農(nóng)村宅基地建房管理工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。市各相關(guān)部門各司其責(zé)配合做好相關(guān)工作。

區(qū)政府應(yīng)明確各鎮(zhèn)、各部門管理職責(zé)及范圍，有序組織轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村宅基地建房的管理及實(shí)施工作。

第四條 農(nóng)村宅基地建房必須遵循規(guī)劃引領(lǐng)，有序建設(shè)；依法合規(guī)，簡(jiǎn)便高效；政府主導(dǎo)，村民主體；節(jié)約集約，一戶一宅；統(tǒng)一風(fēng)貌，凸顯特色的基本原則。

第二章 規(guī)劃及報(bào)建要求

第五條 各區(qū)人民政府要以“多規(guī)合一”工作為抓手，組織區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或鎮(zhèn)人民政府）編制村莊建設(shè)規(guī)劃或整治建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后作為農(nóng)村宅基地規(guī)劃報(bào)建審批依據(jù)。農(nóng)村宅基地建房選址須符合村莊建設(shè)規(guī)劃和各鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，并依照有關(guān)法律法規(guī)取得宅基地使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地建房應(yīng)注重建筑特色風(fēng)貌管控，兼顧傳統(tǒng)村落保護(hù)。鼓勵(lì)推廣使用《海南省鄉(xiāng)村特色民居建筑方案圖集》《瓊北（海口）民居特色建筑圖集匯編》等標(biāo)準(zhǔn)圖集方案或區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局推薦的建筑設(shè)計(jì)方案。鼓勵(lì)以行政村或自然村為單位選用一種建筑風(fēng) 格造型，開展建筑風(fēng)貌整治改造，確保一定范圍內(nèi)建房風(fēng)格基本一致。

第六條 農(nóng)村宅基地建房應(yīng)集約節(jié)約用地，原則上每戶只能申請(qǐng)一處宅基地，面積不得超過175平方米（含屋檐滴水面積）。列入中國傳統(tǒng)村落名錄的村莊，農(nóng)村宅基地安排按傳統(tǒng)村落保護(hù)規(guī)劃要求執(zhí)行。

第七條 農(nóng)村宅基地建房每戶建筑面積不得超過400平方米，建筑密度一般不得大于70%，建筑層數(shù)不得超過4層，建筑高度控制16米以內(nèi)。歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、旅游規(guī)劃區(qū)等重點(diǎn)管控區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地建房要求須同時(shí)符合相關(guān)規(guī)定。

第八條 屬下列情形之一的，不批建房屋：

（一）擬建用地已列入征收范圍且征收部門明確不予建房的;

（二）所在村莊已列入棚戶區(qū)改造計(jì)劃的;

（三）不符合村莊規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的;

（四）占用道路規(guī)劃控制紅線、文物保護(hù)控制紫線、綠地范圍控制綠線、城市地表水體保護(hù)控制藍(lán)線、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制黃線建房的;

（五）在消防、燃?xì)?、電力、泄洪通道、水利設(shè)施等規(guī)劃用地范圍內(nèi)建房的;

（六）其他不符合國家、省、市法律法規(guī)規(guī)定的。

第三章 建房審批程序

第九條 區(qū)、鎮(zhèn)人民政府政務(wù)服務(wù)中心應(yīng)開設(shè)農(nóng)村宅基地建房報(bào)建受理窗口，免費(fèi)提供建筑設(shè)計(jì)圖紙，方便村民申請(qǐng)報(bào)建。村（居）委會(huì)應(yīng)配備1名專職或兼職農(nóng)村規(guī)劃協(xié)管員，協(xié)助建房戶辦理建房報(bào)建手續(xù)。鼓勵(lì)成立村民建房理事會(huì)，專門負(fù)責(zé)村民建房的審查監(jiān)督管理工作。

第十條 報(bào)建必備材料

（一）建房戶戶口本（或戶籍證明）、身份證、委托代理人身份證和授權(quán)委托書；

（二）《海口市農(nóng)村宅基地建房審批表》（以下簡(jiǎn)稱《建房審批表》）；

（三）《集體土地使用證》或宅基地批準(zhǔn)證明（區(qū)政府出具）；

（四）建房戶及施工人員（或單位）提供結(jié)構(gòu)安全方面的承諾書（屬加擴(kuò)建房屋的提供）；

（五）宅基地宗地坐標(biāo)圖（區(qū)國土分局免費(fèi)提供）；

（六）建筑設(shè)計(jì)圖紙（區(qū)政府免費(fèi)提供）。

第十一條 申請(qǐng)。在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請(qǐng)新宅基地建房、原宅基地拆舊房建新房和拆舊房異址建新房的，需填寫《建房審批表》。建房戶攜申報(bào)材料直接或委托村（居）委會(huì)向所在區(qū)（或鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村宅基地報(bào)建受理窗口提出建房申請(qǐng)。受理窗口應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將《建房審批表》等相關(guān)材料轉(zhuǎn)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所）辦理。

第十二條 審核及發(fā)證。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所）接到建房申請(qǐng)材料后，應(yīng)安排規(guī)劃管理人員10個(gè)工作日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)勘察，審查建房戶申報(bào)材料是否齊備、是否符合建房條件，擬建房屋是否符合村莊規(guī)劃等。對(duì)符合條件的，建房戶可選擇區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局免費(fèi)提供的設(shè)計(jì)圖紙，也可自行委托相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖紙。申報(bào)材料及設(shè)計(jì)圖紙獲審查通過后，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或鎮(zhèn)人民政府）核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。不符合條件的，將申報(bào)材料退回建房戶，并一次性告知不能辦理的理由或需修改的事項(xiàng)等。

第十三條 公布。建房申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或鎮(zhèn)人民政府）將審批結(jié)果通知建房戶及其所屬的村（居）委會(huì)，并在建房現(xiàn)場(chǎng)張榜公布接受群眾監(jiān)督。公布內(nèi)容包括：

（一）《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》；

（二）建筑設(shè)計(jì)方案總平面等主要圖紙；

（三）其他相關(guān)材料。

第十四條 備案。鎮(zhèn)人民政府在核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》15個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將建房報(bào)批有關(guān)材料報(bào)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。

第十五條 施工備案或報(bào)建。建房戶應(yīng)在開工建設(shè)前申請(qǐng)施工備案或辦理《建筑工程施

工許可證》。

農(nóng)村宅基地自建建筑面積在300平方米以下或工程投資額在30萬元以下的住宅，報(bào)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所）進(jìn)行施工備案；建筑面積在300平方米以上（含300平方米）或工程投資額在30萬元以上（含30萬元）的住宅，報(bào)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

第十六條 放驗(yàn)線及竣工驗(yàn)收。房屋基礎(chǔ)開挖前，建房戶應(yīng)主動(dòng)通知村（居）委會(huì)，村（居）委會(huì)通知區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所）、區(qū)國土分局（或鎮(zhèn)國土所）到場(chǎng)核驗(yàn)，驗(yàn)線合格方可施工。

房屋竣工15日內(nèi)，建房戶應(yīng)主動(dòng)向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所）申請(qǐng)驗(yàn)收。農(nóng)村宅基地自建建筑面積在300平方米以下或工程投資額在30萬元以下的住宅，報(bào)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或鎮(zhèn)人民政府）核發(fā)竣工驗(yàn)收備案證書；建筑面積在300平方米以上（含300平方米）或工程投資額在30萬元以上（含30萬元）的住宅，報(bào)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)竣工驗(yàn)收備案證書。

第十七條 房產(chǎn)登記。建房戶應(yīng)持《集體土地使用證》《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》及建房竣工驗(yàn)收備案證書等相關(guān)證明材料向市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，符合登記條件的，由市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書。

第四章 獎(jiǎng)懲措施

第十八條 市、區(qū)各級(jí)政府及相關(guān)部門應(yīng)多方籌措資金，給予依法報(bào)建的建房戶補(bǔ)貼相關(guān)費(fèi)用、免繳所有行政事業(yè)性收費(fèi)，對(duì)依法報(bào)建并按批準(zhǔn)方案建設(shè)，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的建房戶給予專項(xiàng)補(bǔ)貼。

（一）補(bǔ)貼測(cè)量費(fèi)（含宗地坐標(biāo)、房屋測(cè)量）和建房圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)等，納入?yún)^(qū)級(jí)財(cái)政預(yù)算安排解決。

（二）免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、房屋所有權(quán)初始登記工本費(fèi)等所有行政事業(yè)性收費(fèi)。

（三）給予依法報(bào)建并按批準(zhǔn)方案建設(shè)，取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書的建房戶1萬元/戶專項(xiàng)補(bǔ)貼。該費(fèi)用由區(qū)政府統(tǒng)籌先行支付，并納入下一市級(jí)財(cái)政預(yù)算。

第十九條 未依法報(bào)建建房的，建房戶所建建筑物（含構(gòu)筑物）均視為違法建筑，在土地、房屋征收時(shí)對(duì)該違法建筑不予補(bǔ)償。

第五章 法律責(zé)任

第二十條 未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，由區(qū)城管部門（或鎮(zhèn)人民政府）責(zé)令停止建設(shè)，依法限期整改或拆除。

第二十一條 各級(jí)規(guī)劃建設(shè)主管部門、鎮(zhèn)人民政府和村委會(huì)等單位工作人員有玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，收取賄賂的，給予行政處分或依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第二十二條 本辦法實(shí)施前在農(nóng)村宅基地上已建成的房屋，可參照本辦法補(bǔ)辦或完善相關(guān)建房報(bào)建手續(xù)。

桂林洋開發(fā)區(qū)、三江農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)的個(gè)人建房可參照本辦法執(zhí)行，實(shí)行屬地管理。

非農(nóng)業(yè)戶口個(gè)人原有或者合法繼承的農(nóng)村房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可以依法確定其房屋宅基地的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的，參照本辦法執(zhí)行。

第二十三條 我市主城區(qū)內(nèi)村民宅基地的建房管理適用本辦法的規(guī)定。主城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)屬國有出讓土地的個(gè)人建房適用《海口市主城區(qū)個(gè)人住宅規(guī)劃建設(shè)管理辦法》。具體應(yīng)用中的問題由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條 本辦法自2016年5月1日起施行，有效期五年。有效期滿后自行失效。

第三篇：宅基地建房合同

建房合同

發(fā)包方為甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承包方為乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲方現(xiàn)將宅基地內(nèi)建房工程交由乙方實(shí)施，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商溝通后，并就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，現(xiàn)簽訂如下協(xié)議條款：

一、工程內(nèi)容：

在甲方宅基地內(nèi)修建一院后二層、前一層樓房，全部為現(xiàn)澆。

二、工程承包基本形式：

大半包形式。

三、工程時(shí)限：

工期60天，如遇陰雨、秋收，可適當(dāng)順延，但總工期不超過80天。

四、工程費(fèi)用：

按建成房屋的建筑面積計(jì)算（南北按外皮計(jì)，東西按墻中計(jì)起），按照◇◇◇元/平方米計(jì)算總造價(jià)。

五、付款方式：

1、簽訂合同之日，預(yù)付500元定金；

2、施工人員進(jìn)場(chǎng)，付款5000元整，作為啟動(dòng)資金；

3、所有建筑物主體完工，付款至總造價(jià)的70%；

4、內(nèi)粉完成，付款至總造價(jià)的85%；

5、外粉、外瓷、地面瓷磚鋪設(shè)完成，付款至總造價(jià)的95%；

6、所有工程完工，甲方驗(yàn)收合格后，甲方付清所有剩余款項(xiàng)。

六、雙方權(quán)利及責(zé)任：

（一）甲方權(quán)利及責(zé)任：

1、甲方負(fù)責(zé)水、電、內(nèi)外瓷、窗、門、上下水、電安裝。

2、甲方負(fù)責(zé)工地所需灶房、工人住宿、堆放材料場(chǎng)地的一切外來干擾，負(fù)責(zé)與兩鄰山墻的面積計(jì)算與補(bǔ)償。

3、甲方負(fù)責(zé)運(yùn)來回填土，乙方負(fù)責(zé)回填；

4、甲方負(fù)責(zé)購回內(nèi)外瓷、門、窗，乙方負(fù)責(zé)鋪設(shè)安裝。

（二）乙方權(quán)利及責(zé)任：

1、乙方負(fù)責(zé)進(jìn)工地，拆除所有建筑物，清運(yùn)所有建筑垃圾；

2、乙方負(fù)責(zé)開挖地基1.3米，地基寬100公分，打0.3灰土處理，加地梁、立柱，一切按照?qǐng)D紙施工，工地所用料由監(jiān)理指揮施工。

3、所有建筑物全部為現(xiàn)澆，用材指Ф5.5×12×15為間距，上二層加現(xiàn)有瓦頂木房，工程起架、地梁、圍圈梁、起墻、地基所需的回填土由甲方拉回，由乙方回填好。

4、所需的一切用材按圖紙施工。工程用水泥全部為祁連山牌水泥，鋼材用龍鋼鋼材，現(xiàn)材不指定，但需用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料，砂子用水澇砂。

六、安全事項(xiàng)：

1、乙方必須對(duì)施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，做好工地的安全保障措施，保證工地的施工安全。

2、工地內(nèi)的一切安全事故均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

七、未盡事宜與糾紛解決方式：

未盡事宜由甲、乙雙方另行商定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

若在協(xié)議履行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好合作的精神進(jìn)行協(xié)商，若仍有分歧，可向人民法院起訴。

八、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方簽字（蓋章）乙方簽字（蓋章）

年月日年月日

中間人簽字（蓋章）工程監(jiān)理簽字（蓋章）

年月日年月日

第四篇：宅基地建房申請(qǐng)

申請(qǐng)

農(nóng)村私人建房用地申請(qǐng)書 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村民委員會(huì)：

茲有本村 隊(duì)村民 全家現(xiàn)有在冊(cè)人口 人?，F(xiàn)有舊房申報(bào)面積，㎡，其中臥室 ㎡，堂前 ㎡，廚房 ㎡。申請(qǐng)理由。申請(qǐng)使用（水田 ㎡、旱地 ㎡、園地 ㎡，曬場(chǎng) ㎡、水塘 ㎡）㎡，使用（荒地 ㎡、宅基 ㎡、荒山 ㎡）㎡、原址拆建 ㎡，上述合計(jì)使用面積 ㎡、用于建造（住宅 ㎡、鋪房 ㎡、生產(chǎn)用房 ㎡）㎡。建房用地的地名，四至：東 南 西 北 原有房屋宅基地處理情況（附處理依據(jù)）。申請(qǐng)用地范圍內(nèi)的土地原屬 村 隊(duì)所有。戶使用?，F(xiàn)經(jīng)協(xié)商已調(diào)整給我戶使用（附調(diào)地協(xié)議書）。村委會(huì)意見：。駐村干部意見：。

申請(qǐng)人： 年 月 日 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村

申請(qǐng)人 性 別 出生年月 婚否

現(xiàn) 有 家 庭 人 口 情 況 姓 名 性別 出生年月 與申請(qǐng)人關(guān)系 婚否 是否農(nóng)業(yè) 工作單位 現(xiàn)有住宅（處）占地面積（平方米）申 請(qǐng)理 由

申請(qǐng)人： 年 月 日 申請(qǐng)間數(shù) 擬選地點(diǎn)

（村內(nèi)外）舊宅基地 新劃宅基地

申請(qǐng)面積（平方米）東西長 米 耕地平方米 折合平方米 其中：南北寬 米 非耕地平方米 四 至

簽 字 東至 南至 西至 北至

平面 圖 比例尺：1：500 村 民 代 表 意 見 年 月 日

村 委 會(huì) 意 見（蓋章）年 月 日 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 政 府 意 見（蓋章）年 月 日 國 土 局 意 見 經(jīng)辦人： 年 月 日 局 長 意 見（蓋章）年 月 日 審核人： 年 月 日 主管局長： 年 月 日 縣政府

批示（蓋章）年 月 日

第五篇：宅基地建房合同

建

房

合同

發(fā)包方為甲方：

（以下簡(jiǎn)稱甲方）承包方為乙方：

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲方現(xiàn)將宅基地內(nèi)建房工程交由乙方實(shí)施，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商溝通后，并就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，現(xiàn)簽訂如下協(xié)議條款：

一、工程內(nèi)容：

在甲方宅基地內(nèi)修建一院后二層、前一層樓房，全部為現(xiàn)澆。

二、工程承包基本形式： 大半包形式。

三、工程時(shí)限：

工期60天，如遇陰雨、秋收，可適當(dāng)順延，但總工期不超過80天。

四、工程費(fèi)用：

按建成房屋的建筑面積計(jì)算（南北按外皮計(jì)，東西按墻中計(jì)起），按照◇◇◇元/平方米計(jì)算總造價(jià)。

五、付款方式：

1、簽訂合同之日，預(yù)付500元定金；

2、施工人員進(jìn)場(chǎng)，付款5000元整，作為啟動(dòng)資金；

3、所有建筑物主體完工，付款至總造價(jià)的70%；

4、內(nèi)粉完成，付款至總造價(jià)的85%；

5、外粉、外瓷、地面瓷磚鋪設(shè)完成，付款至總造價(jià)的95%；

6、所有工程完工，甲方驗(yàn)收合格后，甲方付清所有剩余款項(xiàng)。

六、雙方權(quán)利及責(zé)任：

（一）甲方權(quán)利及責(zé)任：

1、甲方負(fù)責(zé)水、電、內(nèi)外瓷、窗、門、上下水、電安裝。

2、甲方負(fù)責(zé)工地所需灶房、工人住宿、堆放材料場(chǎng)地的一切外來干擾，負(fù)責(zé)與兩鄰山墻的面積計(jì)算與補(bǔ)償。

3、甲方負(fù)責(zé)運(yùn)來回填土，乙方負(fù)責(zé)回填；

4、甲方負(fù)責(zé)購回內(nèi)外瓷、門、窗，乙方負(fù)責(zé)鋪設(shè)安裝。

（二）乙方權(quán)利及責(zé)任：

1、乙方負(fù)責(zé)進(jìn)工地，拆除所有建筑物，清運(yùn)所有建筑垃圾；

2、乙方負(fù)責(zé)開挖地基1.3米，地基寬100公分，打0.3灰土處理，加地梁、立柱，一切按照?qǐng)D紙施工，工地所用料由監(jiān)理指揮施工。

3、所有建筑物全部為現(xiàn)澆，用材指Ф5.5×12×15為間距，上二層加現(xiàn)有瓦頂木房，工程起架、地梁、圍圈梁、起墻、地基所需的回填土由甲方拉回，由乙方回填好。

4、所需的一切用材按圖紙施工。工程用水泥全部為祁連山牌水泥，鋼材用龍鋼鋼材，現(xiàn)材不指定，但需用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料，砂子用水澇砂。

六、安全事項(xiàng)：

1、乙方必須對(duì)施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，做好工地的安全保障措施，保證工地的施工安全。

2、工地內(nèi)的一切安全事故均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

七、未盡事宜與糾紛解決方式：

未盡事宜由甲、乙雙方另行商定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

若在協(xié)議履行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好合作的精神進(jìn)行協(xié)商，若仍有分歧，可向人民法院起訴。

八、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方簽字（蓋章）

乙方簽字（蓋章）

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中間人簽字（蓋章）

工程監(jiān)理簽字（蓋章）

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