第一篇：關(guān)于2016年《?？谑修r(nóng)村宅基地建房管理辦法》的18個(gè)問(wèn)答
關(guān)于2016年《?？谑修r(nóng)村宅基地建房管理辦法》的18個(gè)問(wèn)答
為進(jìn)一步加強(qiáng)海口市村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理，規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè)，根據(jù)《?？谑谐青l(xiāng)規(guī)劃條例》《海南省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》《海南省農(nóng)村居民建房審批辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，《海口市農(nóng)村宅基地建房管理辦法》經(jīng)十五屆市政府第51次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，并于2016年5月1日起實(shí)施。
為了方便群眾更好的理解這個(gè)辦法，?？谑羞`法建筑綜合整治工作指揮部辦公室專(zhuān)門(mén)編印了問(wèn)題解讀，用通俗易懂的方式對(duì)“辦法”進(jìn)行解讀，并印制成冊(cè)，免費(fèi)發(fā)放。以下是篩選的其中十八個(gè)問(wèn)答。
問(wèn)題一：《?？谑修r(nóng)村宅基地建房管理辦法》什么時(shí)候開(kāi)始正式實(shí)施?該辦法有哪些主要亮點(diǎn)?
答：《海口市農(nóng)村宅基地建房管理辦法》自2016年5月1日起施行，有效期五年。有效期滿(mǎn)后自行失效。
該辦法有四大亮點(diǎn)：一是實(shí)現(xiàn)個(gè)人建房用地和規(guī)劃建設(shè)“無(wú)縫化”管理;二是制定高效便民措施;三是簡(jiǎn)化審批流程，降低報(bào)建門(mén)檻;四是報(bào)建零費(fèi)用，建房有補(bǔ)貼，違建不補(bǔ)償。
問(wèn)題二：什么是農(nóng)村宅基地?
答：農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民依法取得農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，或取得區(qū)政府出具的宅基地批準(zhǔn)證明，建設(shè)本戶(hù)自用住房及附屬生活設(shè)施的土地。
問(wèn)題三：農(nóng)村宅基地報(bào)建需要哪些材料?
答：建房戶(hù)戶(hù)口本(或戶(hù)籍證明)、身份證，委托代理的還需代理人身份證和授權(quán)委托書(shū);《?？谑修r(nóng)村宅基地建房審批表》(簡(jiǎn)稱(chēng)《建房審批表》);《集體土地使用證》或宅基地批準(zhǔn)證明;建房戶(hù)及施工人員(或單位)提供結(jié)構(gòu)安全方面的承諾書(shū)(屬加擴(kuò)建房屋的提供);宅基地宗地坐標(biāo)圖;建筑設(shè)計(jì)圖紙。
問(wèn)題四：《建房審批表》在哪里領(lǐng)取?
答：宅基地所屬區(qū)、鎮(zhèn)人民政府政務(wù)服務(wù)中心農(nóng)宅報(bào)建受理窗口。
問(wèn)題五：宅基地批準(zhǔn)證明如何獲取? 答：由宅基地所屬區(qū)政府出具。
問(wèn)題六：宅基地宗地坐標(biāo)圖如何獲取? 答：由宅基地所屬區(qū)國(guó)土局免費(fèi)提供。
問(wèn)題七：建筑設(shè)計(jì)圖紙如何獲取?
答：農(nóng)村宅基地所屬區(qū)政府免費(fèi)提供設(shè)計(jì)圖紙。建房戶(hù)也可自行委托相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖紙，但涉及費(fèi)用自理。
問(wèn)題八：報(bào)建戶(hù)應(yīng)該到哪里申請(qǐng)報(bào)建?
答：建房戶(hù)攜申報(bào)材料直接或委托村(居)委會(huì)向所在區(qū)(或鎮(zhèn))人民政府政務(wù)服務(wù)中心農(nóng)村宅基地報(bào)建受理窗口提出建房申請(qǐng)。受理窗口應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將《建房審批表》等相關(guān)材料轉(zhuǎn)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(或鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所)辦理。
問(wèn)題九：報(bào)建戶(hù)提出申請(qǐng)報(bào)建后，多久可以得到報(bào)建是否成功的回復(fù)?
答：區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(或鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所)接到報(bào)建受理窗口轉(zhuǎn)交的建房申請(qǐng)材料后，應(yīng)安排規(guī)劃管理人員10個(gè)工作日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)勘察，審查建房戶(hù)申報(bào)材料是否齊備、是否符合建房條件，擬建房屋是否符合村莊規(guī)劃等。不符合條件的，將申報(bào)材料退回建房戶(hù)，并一次性告知不能辦理的理由或需修改的事項(xiàng)等。
問(wèn)題十：《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》如何獲得?
答：農(nóng)村宅基地所屬區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(或鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所)審核建房戶(hù)符合建房條件后，建房戶(hù)可選擇區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(或鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所)免費(fèi)提供的設(shè)計(jì)圖紙，也可自行委托相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖紙。申報(bào)材料及設(shè)計(jì)圖紙獲審查通過(guò)后，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(或鎮(zhèn)人民政府)核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。
問(wèn)題十一：農(nóng)村宅基地建房審批程序有哪些環(huán)節(jié)?
答：農(nóng)村宅基地建房審批程序包括申請(qǐng)——審核及發(fā)證——公布——備案——施工備
案或報(bào)建——放驗(yàn)線(xiàn)及竣工驗(yàn)收——房產(chǎn)登記等七個(gè)環(huán)節(jié)，在第二個(gè)環(huán)節(jié)核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，在第七個(gè)環(huán)節(jié)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。
問(wèn)題十二：農(nóng)村宅基地建房能否根據(jù)自己意愿隨意建設(shè)?需要相關(guān)部門(mén)的規(guī)劃嗎? 答：農(nóng)村宅基地建房不可以按自己意愿隨意建設(shè)，必須遵循規(guī)劃引領(lǐng)，有序建設(shè);依法合規(guī)，簡(jiǎn)便高效;政府主導(dǎo)，村民主體;節(jié)約集約，一戶(hù)一宅;統(tǒng)一風(fēng)貌，凸顯特色的基本原則。區(qū)政府批準(zhǔn)的村莊建設(shè)規(guī)劃或整治建設(shè)規(guī)劃，將作為農(nóng)村宅基地規(guī)劃報(bào)建審批依據(jù)。
問(wèn)題十三：報(bào)建戶(hù)是否可以申請(qǐng)多處宅基地，宅基地有面積的限制嗎?
答：農(nóng)村宅基地建房應(yīng)集約節(jié)約用地，原則上每戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，面積不得超過(guò)175平方米(含屋檐滴水面積)。列入中國(guó)傳統(tǒng)村落名錄的村莊，農(nóng)村宅基地安排按傳統(tǒng)村落保護(hù)規(guī)劃要求執(zhí)行。
問(wèn)題十四：農(nóng)村宅基地建房有面積和層數(shù)限制嗎?
答：農(nóng)村宅基地建房每戶(hù)建筑面積不得超過(guò)400平方米，建筑密度一般不得大于70%，建筑層數(shù)不得超過(guò)4層，建筑高度控制16米以?xún)?nèi)。歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、旅游規(guī)劃區(qū)等重點(diǎn)管控區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地建房要求需同時(shí)符合相關(guān)規(guī)定。
問(wèn)題十五：通過(guò)農(nóng)宅報(bào)建合法建設(shè)的房子，建房戶(hù)需要什么手續(xù)才可以拿到房產(chǎn)證? 答：建房戶(hù)應(yīng)持《集體土地使用證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》及建房竣工驗(yàn)收備案證書(shū)等相關(guān)證明材料向市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，符合登記條件的，由市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。
問(wèn)題十六：農(nóng)村宅基地在什么情況下不能批準(zhǔn)宅基地報(bào)建?
答：屬下列情形之一的，不批建房屋：擬建用地已列入征收范圍且征收部門(mén)明確不予建房的;所在村莊已列入年度棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃的;不符合村莊規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的;占用道路規(guī)劃控制紅線(xiàn)、文物保護(hù)控制紫線(xiàn)、綠地范圍控制綠線(xiàn)、城市地表水體保護(hù)控制藍(lán)線(xiàn)、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制黃線(xiàn)建房的;在消防、燃?xì)?、電力、泄洪通道、水利設(shè)施等規(guī)劃用地范圍內(nèi)建房的;其他不符合國(guó)家、省、市法律法規(guī)規(guī)定的。
問(wèn)題十七：依法報(bào)建并按批準(zhǔn)方案建設(shè)，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的建房戶(hù)是否有相關(guān)補(bǔ)貼費(fèi)用?
答：依法報(bào)建并按批準(zhǔn)方案建設(shè)，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的建房戶(hù)可獲得1萬(wàn)元/戶(hù)專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼;免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、房屋所有權(quán)初始登記工本費(fèi)等所有行政事業(yè)性收費(fèi)優(yōu)惠。
問(wèn)題十八:村民建房的類(lèi)型是否有可參考的圖集?具體鄉(xiāng)村建筑類(lèi)型有哪些? 答:有。
村民可登陸?？谝?guī)劃網(wǎng)查看到完整的《海口市鄉(xiāng)村特色居民建筑方案圖集》，網(wǎng)頁(yè)列出了海口四大類(lèi)就地取材的鄉(xiāng)村建筑類(lèi)型。第一類(lèi)瓊北居民和第二類(lèi)火山巖居民建筑布局相同，都是反映生活習(xí)慣 的合院式布局。第三類(lèi)是南洋居民建筑，這類(lèi)建筑屬于聯(lián)排，有前店后住、下店上住兩種形式，沿街布置，滿(mǎn)足了商住合一的功能。第四類(lèi)是現(xiàn)代居民建筑，建筑布局通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃，較為齊整，建筑空間符合現(xiàn)代生活習(xí)慣，流線(xiàn)清晰，動(dòng)靜分區(qū)。
第二篇：?？谑修r(nóng)村宅基地建房最新管理辦法
2016海口市農(nóng)村宅基地建房管理辦法
第一章 總則
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)?？谑写彐?zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理，規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè)，根據(jù)《?？谑谐青l(xiāng)規(guī)劃條例》《海南省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》《海南省農(nóng)村居民建房審批辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合?？谑袑?shí)際，制定本辦法。
第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，農(nóng)村宅基地的建房管理，適用本辦法。
本辦法所稱(chēng)農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民依法取得農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，或取得區(qū)政府出具的宅基地批準(zhǔn)證明，建設(shè)本戶(hù)自用住房及附屬生活設(shè)施的土地。
第三條 市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)農(nóng)村宅基地建房管理工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。市各相關(guān)部門(mén)各司其責(zé)配合做好相關(guān)工作。
區(qū)政府應(yīng)明確各鎮(zhèn)、各部門(mén)管理職責(zé)及范圍，有序組織轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村宅基地建房的管理及實(shí)施工作。
第四條 農(nóng)村宅基地建房必須遵循規(guī)劃引領(lǐng)，有序建設(shè)；依法合規(guī)，簡(jiǎn)便高效；政府主導(dǎo)，村民主體；節(jié)約集約，一戶(hù)一宅；統(tǒng)一風(fēng)貌，凸顯特色的基本原則。
第二章 規(guī)劃及報(bào)建要求
第五條 各區(qū)人民政府要以“多規(guī)合一”工作為抓手，組織區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或鎮(zhèn)人民政府）編制村莊建設(shè)規(guī)劃或整治建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后作為農(nóng)村宅基地規(guī)劃報(bào)建審批依據(jù)。農(nóng)村宅基地建房選址須符合村莊建設(shè)規(guī)劃和各鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，并依照有關(guān)法律法規(guī)取得宅基地使用權(quán)。
農(nóng)村宅基地建房應(yīng)注重建筑特色風(fēng)貌管控，兼顧傳統(tǒng)村落保護(hù)。鼓勵(lì)推廣使用《海南省鄉(xiāng)村特色民居建筑方案圖集》《瓊北（?？冢┟窬犹厣ㄖD集匯編》等標(biāo)準(zhǔn)圖集方案或區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局推薦的建筑設(shè)計(jì)方案。鼓勵(lì)以行政村或自然村為單位選用一種建筑風(fēng) 格造型，開(kāi)展建筑風(fēng)貌整治改造，確保一定范圍內(nèi)建房風(fēng)格基本一致。
第六條 農(nóng)村宅基地建房應(yīng)集約節(jié)約用地，原則上每戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，面積不得超過(guò)175平方米（含屋檐滴水面積）。列入中國(guó)傳統(tǒng)村落名錄的村莊，農(nóng)村宅基地安排按傳統(tǒng)村落保護(hù)規(guī)劃要求執(zhí)行。
第七條 農(nóng)村宅基地建房每戶(hù)建筑面積不得超過(guò)400平方米，建筑密度一般不得大于70%，建筑層數(shù)不得超過(guò)4層，建筑高度控制16米以?xún)?nèi)。歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、旅游規(guī)劃區(qū)等重點(diǎn)管控區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地建房要求須同時(shí)符合相關(guān)規(guī)定。
第八條 屬下列情形之一的，不批建房屋：
（一）擬建用地已列入征收范圍且征收部門(mén)明確不予建房的;
（二）所在村莊已列入棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃的;
（三）不符合村莊規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的;
（四）占用道路規(guī)劃控制紅線(xiàn)、文物保護(hù)控制紫線(xiàn)、綠地范圍控制綠線(xiàn)、城市地表水體保護(hù)控制藍(lán)線(xiàn)、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制黃線(xiàn)建房的;
（五）在消防、燃?xì)?、電力、泄洪通道、水利設(shè)施等規(guī)劃用地范圍內(nèi)建房的;
（六）其他不符合國(guó)家、省、市法律法規(guī)規(guī)定的。
第三章 建房審批程序
第九條 區(qū)、鎮(zhèn)人民政府政務(wù)服務(wù)中心應(yīng)開(kāi)設(shè)農(nóng)村宅基地建房報(bào)建受理窗口，免費(fèi)提供建筑設(shè)計(jì)圖紙，方便村民申請(qǐng)報(bào)建。村（居）委會(huì)應(yīng)配備1名專(zhuān)職或兼職農(nóng)村規(guī)劃協(xié)管員，協(xié)助建房戶(hù)辦理建房報(bào)建手續(xù)。鼓勵(lì)成立村民建房理事會(huì)，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)村民建房的審查監(jiān)督管理工作。
第十條 報(bào)建必備材料
（一）建房戶(hù)戶(hù)口本（或戶(hù)籍證明）、身份證、委托代理人身份證和授權(quán)委托書(shū)；
（二）《?？谑修r(nóng)村宅基地建房審批表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《建房審批表》）；
（三）《集體土地使用證》或宅基地批準(zhǔn)證明（區(qū)政府出具）；
（四）建房戶(hù)及施工人員（或單位）提供結(jié)構(gòu)安全方面的承諾書(shū)（屬加擴(kuò)建房屋的提供）；
（五）宅基地宗地坐標(biāo)圖（區(qū)國(guó)土分局免費(fèi)提供）；
（六）建筑設(shè)計(jì)圖紙（區(qū)政府免費(fèi)提供）。
第十一條 申請(qǐng)。在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請(qǐng)新宅基地建房、原宅基地拆舊房建新房和拆舊房異址建新房的，需填寫(xiě)《建房審批表》。建房戶(hù)攜申報(bào)材料直接或委托村（居）委會(huì)向所在區(qū)（或鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村宅基地報(bào)建受理窗口提出建房申請(qǐng)。受理窗口應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將《建房審批表》等相關(guān)材料轉(zhuǎn)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所）辦理。
第十二條 審核及發(fā)證。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所）接到建房申請(qǐng)材料后，應(yīng)安排規(guī)劃管理人員10個(gè)工作日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)勘察，審查建房戶(hù)申報(bào)材料是否齊備、是否符合建房條件，擬建房屋是否符合村莊規(guī)劃等。對(duì)符合條件的，建房戶(hù)可選擇區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局免費(fèi)提供的設(shè)計(jì)圖紙，也可自行委托相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖紙。申報(bào)材料及設(shè)計(jì)圖紙獲審查通過(guò)后，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或鎮(zhèn)人民政府）核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。不符合條件的，將申報(bào)材料退回建房戶(hù)，并一次性告知不能辦理的理由或需修改的事項(xiàng)等。
第十三條 公布。建房申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或鎮(zhèn)人民政府）將審批結(jié)果通知建房戶(hù)及其所屬的村（居）委會(huì)，并在建房現(xiàn)場(chǎng)張榜公布接受群眾監(jiān)督。公布內(nèi)容包括：
（一）《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》；
（二）建筑設(shè)計(jì)方案總平面等主要圖紙；
（三）其他相關(guān)材料。
第十四條 備案。鎮(zhèn)人民政府在核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》15個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將建房報(bào)批有關(guān)材料報(bào)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。
第十五條 施工備案或報(bào)建。建房戶(hù)應(yīng)在開(kāi)工建設(shè)前申請(qǐng)施工備案或辦理《建筑工程施
工許可證》。
農(nóng)村宅基地自建建筑面積在300平方米以下或工程投資額在30萬(wàn)元以下的住宅，報(bào)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所）進(jìn)行施工備案；建筑面積在300平方米以上（含300平方米）或工程投資額在30萬(wàn)元以上（含30萬(wàn)元）的住宅，報(bào)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
第十六條 放驗(yàn)線(xiàn)及竣工驗(yàn)收。房屋基礎(chǔ)開(kāi)挖前，建房戶(hù)應(yīng)主動(dòng)通知村（居）委會(huì)，村（居）委會(huì)通知區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所）、區(qū)國(guó)土分局（或鎮(zhèn)國(guó)土所）到場(chǎng)核驗(yàn)，驗(yàn)線(xiàn)合格方可施工。
房屋竣工15日內(nèi)，建房戶(hù)應(yīng)主動(dòng)向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所）申請(qǐng)驗(yàn)收。農(nóng)村宅基地自建建筑面積在300平方米以下或工程投資額在30萬(wàn)元以下的住宅，報(bào)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（或鎮(zhèn)人民政府）核發(fā)竣工驗(yàn)收備案證書(shū)；建筑面積在300平方米以上（含300平方米）或工程投資額在30萬(wàn)元以上（含30萬(wàn)元）的住宅，報(bào)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)竣工驗(yàn)收備案證書(shū)。
第十七條 房產(chǎn)登記。建房戶(hù)應(yīng)持《集體土地使用證》《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》及建房竣工驗(yàn)收備案證書(shū)等相關(guān)證明材料向市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，符合登記條件的，由市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。
第四章 獎(jiǎng)懲措施
第十八條 市、區(qū)各級(jí)政府及相關(guān)部門(mén)應(yīng)多方籌措資金，給予依法報(bào)建的建房戶(hù)補(bǔ)貼相關(guān)費(fèi)用、免繳所有行政事業(yè)性收費(fèi)，對(duì)依法報(bào)建并按批準(zhǔn)方案建設(shè)，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的建房戶(hù)給予專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼。
（一）補(bǔ)貼測(cè)量費(fèi)（含宗地坐標(biāo)、房屋測(cè)量）和建房圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)等，納入?yún)^(qū)級(jí)財(cái)政預(yù)算安排解決。
（二）免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、房屋所有權(quán)初始登記工本費(fèi)等所有行政事業(yè)性收費(fèi)。
（三）給予依法報(bào)建并按批準(zhǔn)方案建設(shè)，取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的建房戶(hù)1萬(wàn)元/戶(hù)專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼。該費(fèi)用由區(qū)政府統(tǒng)籌先行支付，并納入下一市級(jí)財(cái)政預(yù)算。
第十九條 未依法報(bào)建建房的，建房戶(hù)所建建筑物（含構(gòu)筑物）均視為違法建筑，在土地、房屋征收時(shí)對(duì)該違法建筑不予補(bǔ)償。
第五章 法律責(zé)任
第二十條 未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，由區(qū)城管部門(mén)（或鎮(zhèn)人民政府）責(zé)令停止建設(shè)，依法限期整改或拆除。
第二十一條 各級(jí)規(guī)劃建設(shè)主管部門(mén)、鎮(zhèn)人民政府和村委會(huì)等單位工作人員有玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，收取賄賂的，給予行政處分或依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第二十二條 本辦法實(shí)施前在農(nóng)村宅基地上已建成的房屋，可參照本辦法補(bǔ)辦或完善相關(guān)建房報(bào)建手續(xù)。
桂林洋開(kāi)發(fā)區(qū)、三江農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)的個(gè)人建房可參照本辦法執(zhí)行，實(shí)行屬地管理。
非農(nóng)業(yè)戶(hù)口個(gè)人原有或者合法繼承的農(nóng)村房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可以依法確定其房屋宅基地的集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的，參照本辦法執(zhí)行。
第二十三條 我市主城區(qū)內(nèi)村民宅基地的建房管理適用本辦法的規(guī)定。主城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)屬?lài)?guó)有出讓土地的個(gè)人建房適用《?？谑兄鞒菂^(qū)個(gè)人住宅規(guī)劃建設(shè)管理辦法》。具體應(yīng)用中的問(wèn)題由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。
第二十四條 本辦法自2016年5月1日起施行，有效期五年。有效期滿(mǎn)后自行失效。
第三篇：?？谑修r(nóng)村宅基地管理辦法
海口市農(nóng)村宅基地管理辦法
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第64號(hào)
由海南省公務(wù)員考試網(wǎng)，海南人才在線(xiàn) hnrczpw.com">海南省人力資源開(kāi)發(fā)局權(quán)威指導(dǎo)、《?？谑修r(nóng)村宅基地管理辦法》已經(jīng)2006年8月18日十三屆市政府第59次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布。自2007年8月1日起施行。
市長(zhǎng)：陳辭
二○○七年六月五日
第一章總則
第一條為了加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，合理利用農(nóng)村集體土地，改善農(nóng)村居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理，適用本辦法。
第三條本辦法所稱(chēng)農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民依法取得農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)本戶(hù)自用住房及附屬生活設(shè)施的土地。本辦法所稱(chēng)集體土地所有權(quán)代表行使人是指依法確定享有集體土地所有權(quán)的村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民小組或村民委員會(huì)。
第四條農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村村民集體所有，村民個(gè)人只享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)村村民依法取得的宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)。
第五條農(nóng)村宅基地的管理，應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：
（一）合理布局、集約用地、保護(hù)耕地；
（二）符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；
（三）有利生產(chǎn)、方便生活、建設(shè)文明生態(tài)集鎮(zhèn)和文明生態(tài)村。
第六條市土地行政主管部門(mén)依法負(fù)責(zé)全市農(nóng)村宅基地的統(tǒng)一管理，市土地行政主管部門(mén)在各區(qū)、鎮(zhèn)設(shè)立的土地管理派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行具體管理。各區(qū)、鎮(zhèn)人民政府及規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、民政等行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在各自職權(quán)范圍內(nèi)分別負(fù)責(zé)農(nóng)村宅基地的有關(guān)工作。
第二章 規(guī)劃與供地計(jì)劃
第七條市土地行政主管部門(mén)依法組織編制鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地的總要求，合理確定小城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點(diǎn)的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。
第八條市規(guī)劃行政主管部門(mén)和各區(qū)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定及時(shí)組織編制鎮(zhèn)的村莊、集鎮(zhèn)總體規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃。沒(méi)有編制村莊建設(shè)規(guī)劃的，原則上不予安排宅基地。市規(guī)劃、土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極指導(dǎo)、協(xié)助鎮(zhèn)人民政府做好村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的編制工作。市、區(qū)人民政府應(yīng)為鎮(zhèn)人民政府編制村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃安排專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。
第九條市土地行政主管部門(mén)依法制定土地利用計(jì)劃，統(tǒng)籌安排全市農(nóng)村宅基地的計(jì)劃指標(biāo)。各區(qū)、鎮(zhèn)的農(nóng)村宅基地安排不得超過(guò)供地計(jì)劃指標(biāo)。
第十條各鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)農(nóng)村宅基地的計(jì)劃指標(biāo)，結(jié)合本鎮(zhèn)實(shí)際，編制本鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地使用計(jì)劃。鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地使用計(jì)劃應(yīng)經(jīng)區(qū)人民政府同意，并報(bào)市土地行政主管部門(mén)備案后予以公告實(shí)施。
第十一條農(nóng)村宅基地的使用應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排村內(nèi)的舊宅基地、空閑地、荒坡地和廢棄地，嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地，禁止占用基本農(nóng)田。
第十二條農(nóng)村宅基地涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。其中占用耕地的，由集體土地所有權(quán)代表行使人負(fù)責(zé)組織開(kāi)墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍ｉ_(kāi)墾完畢按規(guī)定驗(yàn)收合格后，才能辦理宅基地批準(zhǔn)手續(xù)。沒(méi)有條件開(kāi)墾的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，專(zhuān)款用于開(kāi)墾新的耕地。
第三章用地申請(qǐng)
第十三條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。
第十四條宅基地按人均30平方米以下的用地標(biāo)準(zhǔn)安排使用，但每戶(hù)最大用地面積不得超過(guò)以下限額規(guī)定：使用農(nóng)用地的，每戶(hù)不得超過(guò)150平方米；使用舊宅基地、空閑地、荒坡地、廢棄地等建設(shè)用地，在主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的，每戶(hù)不得超過(guò)150平方米，在主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍外的，每戶(hù)不得超過(guò)175平方米。
第十五條農(nóng)村村民具有下列情形之一的，可以向集體土地所有權(quán)代表行使人申請(qǐng)使用農(nóng)村宅基地：
（一）年滿(mǎn)18周歲，且因分戶(hù)確實(shí)沒(méi)有宅基地的；
（二）原有宅基地因自然損毀不能繼續(xù)使用的；
（三）因土地征收、城市及集鎮(zhèn)建設(shè)以及公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷而沒(méi)有安置住宅的；
（四）其他有關(guān)規(guī)定的情形。
第十六條村民戶(hù)人均用地面積不足20平方米，住房確實(shí)困難且現(xiàn)有住房不宜改建或擴(kuò)建的，可以申請(qǐng)?jiān)黾诱厥褂妹娣e，但增加后的用地面積不得違反本辦法第十四條的規(guī)定。
第十七條農(nóng)村村民申請(qǐng)使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向集體土地所有權(quán)代表行使人提交宅基地使用申請(qǐng)書(shū)。宅基地使用申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含申請(qǐng)人的基本情況、申請(qǐng)理由以及擬申請(qǐng)使用宅基地的位置、面積等內(nèi)容。
第四章審批與登記
第十八條農(nóng)村宅基地按下列程序?qū)徟?/p>
（一）集體土地所有權(quán)代表行使人應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，張榜公布申請(qǐng)人名單、申請(qǐng)理由、申請(qǐng)用地位置和面積。張榜公布期15日，公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，經(jīng)依法召開(kāi)會(huì)議討論通過(guò)后，由村民委員會(huì)簽署審核意見(jiàn)報(bào)鎮(zhèn)人民政府審查；
（二）鎮(zhèn)人民政府審查同意的，報(bào)區(qū)人民政府審核；
（三）區(qū)人民政府審核同意的，報(bào)市人民政府依法批準(zhǔn)。市土地行政主管部門(mén)受市人民政府的委托承辦市人民政府審批農(nóng)村宅基地的具體工作。
第十九條受理申請(qǐng)的市、區(qū)或鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)分別自收到有關(guān)申請(qǐng)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意或批準(zhǔn)的意見(jiàn)。市、區(qū)或鎮(zhèn)人民政府不予同意或批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面決定，并告知申請(qǐng)人不予同意或批準(zhǔn)的理由。
第二十條申請(qǐng)農(nóng)村宅基地具有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：
（一）不符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用計(jì)劃或村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的；
（二）將原有宅基地及地上建筑物出賣(mài)、出租、贈(zèng)與或者改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等非生活居住用途后，再次申請(qǐng)宅基地的；
（三）未確權(quán)的土地；
（四）土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（五）不符合申請(qǐng)條件的；
（六）申請(qǐng)人提供虛假情況的；
（七）其他不予批準(zhǔn)的情形。
第二十一條經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地，集體土地所有權(quán)代表行使人應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。第二十二條經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地，由市人民政府直接予以登記，核發(fā)集體土地使用證。市土地行政主管部門(mén)受市人民政府的委托承辦農(nóng)村宅基地登記發(fā)證的具體工作。
第二十三條農(nóng)村村民依法取得宅基地建住房的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向市或區(qū)規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)后才能進(jìn)行建設(shè)。
第二十四條 下列情形應(yīng)予禁止：
（一）非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地；
（二）城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地。
第二十五條在城市建成區(qū)內(nèi)尚未使用或空閑的集體土地，市土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法確權(quán)登記，由集體土地所有權(quán)代表行使人嚴(yán)格管理，嚴(yán)禁亂分亂占。在城市建成區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制新增宅基地，確需安排宅基地建房的，由集體土地所有權(quán)代表行使人向市土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，實(shí)行集中規(guī)劃建設(shè)。
第二十六條本辦法實(shí)施前，在城市建成區(qū)內(nèi)原農(nóng)村村民合法取得并已建成房屋使用的宅基地，符合宅基地使用條件的，由市人民政府依照有關(guān)規(guī)定確權(quán)登記，核發(fā)土地使用證。1999年1月1日修訂的《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前，在城市建成區(qū)內(nèi)原農(nóng)村村民已建成房屋使用的宅基地，由市國(guó)土、規(guī)劃行政主管部門(mén)依法處理。其中，對(duì)不符合土地利用總體規(guī)劃或嚴(yán)重影響規(guī)劃的，不予核發(fā)土地使用證；對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃且不嚴(yán)重影響規(guī)劃的，經(jīng)依法處理后，由市人民政府依照有關(guān)規(guī)定確權(quán)登記，核發(fā)土地使用證。
第二十七條本辦法實(shí)施前，在城市建成區(qū)外農(nóng)村村民已建成房屋使用的宅基地，符合宅基地使用條件的，由市人民政府依照有關(guān)規(guī)定確權(quán)登記，核發(fā)集體土地使用證。
第五章監(jiān)督管理
第二十八條市土地行政主管部門(mén)依法加強(qiáng)農(nóng)村宅基地利用計(jì)劃執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。
第二十九條土地管理派出機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)綄?shí)地審查申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)條件、擬用地是否符合規(guī)劃等；宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的，應(yīng)到施工現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量放點(diǎn)；村民住房建成后，應(yīng)到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。
第三十條農(nóng)村宅基地有下列情形之一的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)依法收回土地使用權(quán)，并由發(fā)證或批準(zhǔn)機(jī)關(guān)注銷(xiāo)其土地使用權(quán)證書(shū)和有關(guān)批準(zhǔn)文件：
（一）自宅基地使用權(quán)證書(shū)頒發(fā)之日起閑置兩年未建房的；
（二）擅自改變宅基地用途的；
（三）無(wú)人繼承的；
（四）已荒棄的舊宅基地；
（五）實(shí)施規(guī)劃或鎮(zhèn)、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用的土地；
（六）其他應(yīng)予收回的情形。
依照前款第（五）項(xiàng)收回的，應(yīng)當(dāng)依法予以補(bǔ)償。
第三十一條農(nóng)村村民因繼承房屋等原因造成一戶(hù)擁有二處以上宅基地的，應(yīng)當(dāng)將多余的宅基地退回集體土地所有權(quán)代表行使人統(tǒng)一安排使用。地上原有房屋破損不能利用的，應(yīng)無(wú)償退回宅基地；原有房屋尚可利用的，應(yīng)當(dāng)由使用該宅基地的村民與原房屋所有權(quán)代表行使人在集體土地所有權(quán)代表行使人的主持下協(xié)商確定補(bǔ)償。
第三十二條宅基地使用權(quán)被收回的，應(yīng)當(dāng)在接到通知之日起15日內(nèi)將土地證書(shū)交回土地行政主管部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)；逾期不交回的，由土地行政主管部門(mén)直接辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。
第六章法律責(zé)任
第三十三條有下列行為之一，按非法占用處理，由市土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃非法占用農(nóng)用地的，同時(shí)責(zé)令限期拆除非法占用土地上的新建建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，逾期不拆除的，依法強(qiáng)制拆除；對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處非法占用土地面積每平方米30元的罰款：
（一）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占用總體規(guī)劃劃定的建設(shè)用地范圍外的集體土地建住宅的；
（二）超過(guò)批準(zhǔn)用地面積或超過(guò)用地界線(xiàn)的；
（三）農(nóng)村宅基地被依法收回，拒不交還的；
（四）其他非法占地情形。
第三十四條有下列情形之一非法批準(zhǔn)宅基地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，非法批準(zhǔn)占用的土地應(yīng)當(dāng)退還集體土地所有權(quán)代表行使人；非法批準(zhǔn)宅基地對(duì)當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）無(wú)權(quán)批準(zhǔn)宅基地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)的；
（二）超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)的；
（三）不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)的；
（四）違反本辦法規(guī)定的程序批準(zhǔn)的。
第三十五條非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地的，由市土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，依法沒(méi)收非法所得，并處非法所得5%以上25%以下的罰款。
第三十六條國(guó)家工作人員在農(nóng)村宅基地管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，尚未構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章附則
第三十七條按照本辦法第十八條第（一）項(xiàng)召開(kāi)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》、《海南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
第三十八條本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題由市土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。
第三十九條本辦法自2007年8月1日起施行。
第四篇：農(nóng)村宅基地建房申請(qǐng)書(shū)
農(nóng)村宅基地建房申請(qǐng)書(shū)
xx村民委員會(huì)：
因我分家后，無(wú)房居住(說(shuō)明申請(qǐng)建房的理由即可)，現(xiàn)經(jīng)村民小組同意，我擬在xxx地點(diǎn)(具體的建房地點(diǎn))，占用xxx(土地的類(lèi)型，如耕地、荒坡等)xxx平方米(建房的面積)修建住房。根據(jù)農(nóng)村居民建房的有關(guān)規(guī)定，特向xxx村委會(huì)申請(qǐng)，敬望批準(zhǔn)為謝。
申請(qǐng)人：xxx
xx年xx月xx日
第五篇：農(nóng)村宅基地建房申請(qǐng)書(shū)
篇一：關(guān)于農(nóng)村建房用宅基地的申請(qǐng)報(bào)告
關(guān)于農(nóng)村建房用宅基地的申請(qǐng)報(bào)告
特此申請(qǐng)，望領(lǐng)導(dǎo)早日批準(zhǔn)為盼！
此致
敬禮
申請(qǐng)人：
2014-04-11 篇二：農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書(shū)
農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書(shū)
xxx村委會(huì)：
我叫xx,是xx大隊(duì)的村民（闡述下性別，出生日期，婚姻狀況，家庭現(xiàn)狀).因xxx原來(lái)（闡述下你的實(shí)際情況，就是無(wú)房，與父親分家，需要地方居住等，把實(shí)際情況表述清楚就可以ile），現(xiàn)申請(qǐng)土地的劃撥及在該土地上建房。根據(jù)農(nóng)村居民建房的有關(guān)規(guī)定，特想xx申請(qǐng)宅基地一處，特此申請(qǐng)，敬望批準(zhǔn)。申請(qǐng)人: 日期：
其實(shí)不用特別在意申請(qǐng)，只要有實(shí)際的需求，都是會(huì)批準(zhǔn)的。向鎮(zhèn)國(guó)土資源所要要相關(guān)表格,填好依次找大隊(duì)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)蓋章就可以了。
當(dāng)然，大隊(duì)的關(guān)系疏通好是最重要，因?yàn)榇箨?duì)是基層管理者，也是最重要的一關(guān)。還有就是申請(qǐng)書(shū)沒(méi)有必然的格式，闡述清楚情況就可以了，當(dāng)然如果可以，可以把情況寫(xiě)的困難點(diǎn)。
回答者： 惡毒白 | 十二級(jí) | 2011-3-6 19:52 給你一些這方面的法律條文吧：具備以下條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地
1、農(nóng)村村民戶(hù)無(wú)宅基地。
2、農(nóng)村村民戶(hù)，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門(mén)戶(hù)而已有的宅基地低于分戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的。
3、回鄉(xiāng)落戶(hù)的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺(tái)同胞需要建房而無(wú)宅基地的。
4、原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要收回而無(wú)宅基地的。
第七條 農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：
(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的;(二)外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的;(三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
下面的是申請(qǐng)程序：
第八條 農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門(mén)審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地
農(nóng)村宅申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。
1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū);(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶(hù)口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)原集體土地使用證書(shū)。
2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū);(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶(hù)口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的選址意見(jiàn)書(shū)及規(guī)劃許可證。
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這位朋友，以上是相關(guān)的申請(qǐng)宅基地的法規(guī)條文。申請(qǐng)宅基地是不用自己找“樣本”的，只要符合規(guī)定的條件，去村里找相關(guān)村干部。他們有一個(gè)表格，有些是你自己填寫(xiě)的，有些是村里填寫(xiě)的（本人經(jīng)歷過(guò)）。弄完了再送到鄉(xiāng)里，需要2000元左右的錢(qián)；經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)里同意，縣里核準(zhǔn)備案，這事就算成了——其實(shí)，只要鄉(xiāng)里通過(guò)就已經(jīng)沒(méi)有問(wèn)題了。
辦這件事，有認(rèn)識(shí)的人最好了。或者交給村書(shū)記，“和諧”一下（你懂的），讓人家去辦，不難的。假如你在“上面”有人，讓他給村書(shū)記打個(gè)電話(huà)，“關(guān)照”一下更好辦。
祝你順利 篇三：宅基地申請(qǐng)書(shū)范文
宅基地申請(qǐng)書(shū)范文
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村
申請(qǐng)人 性 別 出生年月 婚否
現(xiàn) 有 家 庭 人 口 情 況 姓 名 性別 出生年月 與申請(qǐng)人關(guān)系 婚否 是否農(nóng)業(yè) 工作單位
現(xiàn)有住宅（處）占地面積（平方米）
申 請(qǐng) 理 由
申請(qǐng)人： 年 月 日
申請(qǐng)間數(shù) 擬選地點(diǎn)
（村內(nèi)外）舊宅基地 新劃
宅基地
申請(qǐng)面積
（平方米）東西長(zhǎng) 米 耕地平方米
折合平方米 其中：
南北寬 米 非耕地平方米
四 至
簽 字 東至 南至
西至 北至
平面 圖 比例尺：1：500 村 民 代 表 意 見(jiàn) 年 月 日
村 委 會(huì) 意 見(jiàn)（蓋章）年 月 日 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 政 府 意 見(jiàn)（蓋章）年 月 日
國(guó) 土 局 意 見(jiàn) 經(jīng)辦人： 年 月 日 局 長(zhǎng) 意 見(jiàn)（蓋章）年 月 日
審核人： 年 月 日
主管局長(zhǎng)： 年 月 日
縣政府
批示（蓋章）年 月 日
批準(zhǔn)文號(hào)：滄政農(nóng)宅字[200 ] 號(hào)
農(nóng) 村 建 房 宅 基 地
申請(qǐng)書(shū)
滄縣人民政府制
說(shuō) 明
建房戶(hù)先向所在村委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，服從規(guī)劃，經(jīng)村民大會(huì)或代表大會(huì)討論通過(guò)后，要真實(shí)填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，不得有隱瞞和虛假，否則取消建房資格。
申請(qǐng)書(shū)業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)，持有縣國(guó)土局頒發(fā)的“準(zhǔn)建卡”方可建房。要嚴(yán)格按批準(zhǔn)地點(diǎn)、用地限額進(jìn)行建設(shè)，否則按有關(guān)政策處理。
農(nóng)村村民的宅基地申請(qǐng)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)，向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記，有縣人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。申請(qǐng)書(shū)一式三份，縣存一份其它二份直發(fā)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府。
申請(qǐng)書(shū)封面批準(zhǔn)文號(hào)，由批準(zhǔn)機(jī)關(guān)填寫(xiě)。
此書(shū)各級(jí)土地管理部門(mén)，按期裝訂存檔，妥善保存，不得遺失。
申 請(qǐng)
滄縣國(guó)土局：
土地所：
我是 村村民，全家 口人，現(xiàn)有住房 處，因
需申請(qǐng)新宅基一處，東西長(zhǎng) 米，南北長(zhǎng) 米，面積平方米，請(qǐng)予以批準(zhǔn)。
附：現(xiàn)有宅基地情況一覽表
內(nèi)容
處數(shù) 持證人（現(xiàn)居住者）審批文（證）號(hào) 面積（平方米）
第一處
第二處
村民委員會(huì)意見(jiàn)： 申請(qǐng)人簽字：
（蓋章）
年 月 日 年 月 日
村務(wù)公開(kāi)證明
我村村民 全家 口人，現(xiàn)有住房 處，面積總計(jì)平方米，現(xiàn)因
需申請(qǐng)新宅基一處，經(jīng) 年 月 日村民代表會(huì)議（村民大會(huì)）討論通過(guò)，并于 年 月 日在村務(wù)公開(kāi)欄公開(kāi)，已滿(mǎn)15日，且本戶(hù)宅基地所占地及四鄰無(wú)爭(zhēng)議，群眾無(wú)異議。
特此證明
村委會(huì)蓋章
村書(shū)記（簽字）
村主任（簽字）年 月 日
監(jiān)督小組長(zhǎng)（簽章）
年 月 日
宅基地申請(qǐng)書(shū)范文,寫(xiě)給村委會(huì)的那張申請(qǐng)書(shū)。
申請(qǐng)書(shū)
本人xx，是哪里人，由于本人什么原因（自己寫(xiě)原因，結(jié)婚、分家什么的），向村委會(huì)申請(qǐng)宅基地，懇請(qǐng)給予申請(qǐng)。
特此證明
申請(qǐng)人簽名：xx 年月日
農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書(shū)（范文）
申請(qǐng)人：武xx，男，漢族，農(nóng)民，云南省大理市人，住云南省大理市石盤(pán)村100號(hào)，身份證號(hào)532901xxxx。聯(lián)系電話(huà)138872xxxxx。（大理著名學(xué)者型專(zhuān)家律師——馬培杰律師）申請(qǐng)事項(xiàng): 申請(qǐng)農(nóng)村宅基地以新建住房。
事實(shí)和理由：
一、申請(qǐng)人現(xiàn)住的房屋，還是以前父母建的簡(jiǎn)陋瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過(guò)多次整修，但破損處仍然較多，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問(wèn)題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。
（大理著名學(xué)者型專(zhuān)家律師——馬培杰律師）
二、我現(xiàn)居住的房屋一共五間，90多平方米，由我兄弟兩家和我父母共計(jì)三家共同居住。我們兄弟都已成家，兩家共用人數(shù)已經(jīng)達(dá)到14人，人均住房面積僅有5平方米左右，現(xiàn)在的房屋根本就住不下，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，必須建新房。
（大理著名學(xué)者型專(zhuān)家律師——馬培杰律師）
三、這些年來(lái)，黨的政策越來(lái)越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過(guò)多年的辛勤勞動(dòng)，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費(fèi)用。只要上級(jí)一批準(zhǔn)，我就能馬上動(dòng)工。
特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)貴村委會(huì)核實(shí)情況，審核批準(zhǔn)為盼。
此致
大理市xx鎮(zhèn)xx村村民委員會(huì) 申請(qǐng)人：
2012年 2月19日 篇四：農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書(shū)
申 請(qǐng)
尊敬的大村村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)：
我是九溪鎮(zhèn)大村（一村）村委會(huì)村民，由于以下幾點(diǎn)原因，我申請(qǐng)大村新農(nóng)村審批建房，或根據(jù)本村實(shí)際情況審批宅基地建房：
一、因現(xiàn)住房屋位置處于山腰上，與村壩子水平線(xiàn)落差近800米，交通相當(dāng)不便利，無(wú)道路硬化，大半都是土路，最窄處只有60公分。到現(xiàn)在全民建設(shè)小康社會(huì)、建設(shè)新農(nóng)村的這個(gè)時(shí)代，我家交通基本靠走，連六七十年代最實(shí)用的交通工具——單車(chē)在這里都不能通行，更別說(shuō)現(xiàn)在村中比較實(shí)用的摩托車(chē)、三輪車(chē)、微耕機(jī)、小貨車(chē)等。嚴(yán)重影響了家中的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，給家中經(jīng)濟(jì)收入帶來(lái)了嚴(yán)重影響；同時(shí)也嚴(yán)重影響了大村村容村貌。
我家現(xiàn)有住房宅基地背靠著山，屬于農(nóng)村地質(zhì)災(zāi)害住房。每年到雨季總會(huì)有山體滑坡泥石流出現(xiàn)，況且房屋還是以前父輩建的簡(jiǎn)陋瓦房，至今己近30年。地基土層屬于土窯泥，干的時(shí)候收縮干裂，雨天潮濕時(shí)還會(huì)從地板上津出好些水。墻壁開(kāi)裂比較嚴(yán)重，地板的瓷磚都被撕裂了好多。雖經(jīng)過(guò)多次整修，但破損處仍然較多（墻壁、地基裂紋），修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決其根本問(wèn)題，嚴(yán)重影響安全，也影響房屋外觀。因而有必要從新選擇宅基地建新房。
二、考慮到一些具體需求，因此不在以現(xiàn)有地基建房而要另外申請(qǐng)新農(nóng)村審批建房或申請(qǐng)其他宅基地建房。
1、原來(lái)住房交通不便利，有山體滑坡泥石流的安全隱患。
2、現(xiàn)住房地基土層屬于土窯泥，干的時(shí)候收縮干裂，雨天潮濕時(shí)還會(huì)從地板上津出好些水。墻壁開(kāi)裂比較嚴(yán)重，地板的瓷磚會(huì)被撕裂了。從建筑學(xué)上講根本不適宜農(nóng)村建筑用地。
3、重新拆了舊房建新房需要一筆很大的拆遷費(fèi)用，將給家庭
帶來(lái)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，是家庭富裕的攔路虎，有悖國(guó)家全面建設(shè)小康社會(huì)的構(gòu)想。
4、拆遷出來(lái)的磚瓦已經(jīng)無(wú)多大的作用，滿(mǎn)足不了建新房的物質(zhì)要求，屬于資源的浪費(fèi)，違背了國(guó)家建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的意志。因而從新選擇宅基地建新房非常有必要。
三、這些年來(lái)，黨的政策越來(lái)越好，為響應(yīng)國(guó)家小康建設(shè)及新農(nóng)村建設(shè)及國(guó)家危房改造政策，加之我們農(nóng)民現(xiàn)在的收入也一年比一年增加。因此，我家申請(qǐng)大村新農(nóng)村審批建房，或根據(jù)本村實(shí)際情況審批宅基地建房。
特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)村委會(huì)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)核實(shí)情況，審批為盼！此致敬謝
附：住房地址地基照片、交通狀況照片、房屋受損照片
申請(qǐng)人：
2013年 08月09日
篇五：農(nóng) 村 建 房 宅 基 地 申 請(qǐng) 書(shū)
農(nóng) 村 建 房 宅 基 地 申 請(qǐng) 書(shū)
富陽(yáng)市國(guó)土局：
青云區(qū)土地所：
我是唐家塢村村民，全家現(xiàn)有 口人，因唐家塢村2005年百千工程 需申請(qǐng)新宅基一處，東西長(zhǎng) 米，南北長(zhǎng) 米，面積平方米，請(qǐng)予以批準(zhǔn)。附：現(xiàn)有宅基地情況一覽表
內(nèi)容
村民委員會(huì)意見(jiàn)： 申請(qǐng)人簽字：
（蓋章）
年 月 日 年 月 日
村務(wù)公開(kāi)證明
我村村民 全家 口人，現(xiàn)有住房 處，面積總計(jì)平方米，現(xiàn)因
需申請(qǐng)新宅基一處，經(jīng) 年 月 日村民代表會(huì)議（村民大會(huì)）討論通過(guò)，并于 年 月 日在村務(wù)公開(kāi)欄公開(kāi)，已滿(mǎn)15日，且本戶(hù)宅基地所占地及四鄰無(wú)爭(zhēng)議，群眾無(wú)異議。
特此證明
村委會(huì)蓋章
村書(shū)記（簽字）
村主任（簽字）
年 月 日
監(jiān)督小組長(zhǎng)（簽章）
年 月 日
根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定：因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人的身份證明；
（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（四）申請(qǐng)登記房屋
符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
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