第一篇：開(kāi)辦餐飲企業(yè)之工商行政許可指南

開(kāi)辦餐飲企業(yè)之工商行政許可指南

餐飲企業(yè)，關(guān)乎客戶的人生安全，因此對(duì)于餐飲企業(yè)而言，在企業(yè)注冊(cè)登記之初，就比其他普通企業(yè)有更復(fù)雜更細(xì)致的要求。

首先，需要辦理的工商手續(xù)。

新成立的餐飲店應(yīng)到所在地主管的工商局辦理開(kāi)業(yè)登記，工商局在申請(qǐng)后30天內(nèi)作出登記或不予核準(zhǔn)登記的決定。辦理開(kāi)業(yè)登記的餐飲店，首先應(yīng)申請(qǐng)店名預(yù)先核準(zhǔn)——《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先審核通知書(shū)》，經(jīng)核準(zhǔn)后，到登記主管的工商局領(lǐng)取企業(yè)申請(qǐng)開(kāi)業(yè)登記注冊(cè)書(shū)，登記注冊(cè)的主要事項(xiàng)位：餐飲店的名稱(chēng)，住所，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，法定代表人，經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，經(jīng)營(yíng)范圍，經(jīng)營(yíng)方式，注冊(cè)資金，從業(yè)人數(shù)，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所面積，經(jīng)營(yíng)期限，分支機(jī)構(gòu)。

工商批準(zhǔn)登記后，向企業(yè)法人發(fā)放法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，向法人企業(yè)或獨(dú)立核算的企業(yè)分支機(jī)構(gòu)發(fā)放營(yíng)業(yè)執(zhí)照。在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照以前，不得以餐飲店的名義進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為餐飲店成立日期。辦理開(kāi)業(yè)登記應(yīng)按照規(guī)定交納登記費(fèi)，開(kāi)業(yè)登記費(fèi)為注冊(cè)資金總額的0.1％。

其次，辦理衛(wèi)生許可。

在工商局領(lǐng)取開(kāi)業(yè)登記注冊(cè)證書(shū)后，首先要到餐飲店所在地主管衛(wèi)生防疫站申請(qǐng)衛(wèi)生許可證，由衛(wèi)生防疫站派出工作人員到餐飲店進(jìn)行考察。經(jīng)營(yíng)者要提供餐廳的平面布局示意圖，供衛(wèi)生防疫人員審查修改?？疾熘攸c(diǎn)為以下項(xiàng)目：店面布局、操作間、消毒設(shè)備和方法、庫(kù)房、衛(wèi)生間、宿舍、用具存放、員工體檢、衛(wèi)生措施（在衛(wèi)生防疫站的指導(dǎo)下，按照《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》的規(guī)定制定餐廳的衛(wèi)生措施）。

然后，辦理環(huán)保審批。

環(huán)保審批由所在地主管環(huán)保局辦理，主要審批項(xiàng)目為：噪音，排污。餐飲店經(jīng)營(yíng)者要提供餐飲店位置平面圖，并標(biāo)注周?chē)h(huán)境情況和臨近建筑物的使用性質(zhì)，由主管環(huán)保局派出人員實(shí)地查驗(yàn)。檢驗(yàn)合格后，由主管環(huán)保局在申請(qǐng)開(kāi)業(yè)登記注冊(cè)書(shū)上“有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)”欄，簽署“同意開(kāi)業(yè)”，并加蓋公章。

之后，辦理消防審批

消防審批由所在地區(qū)主管公安局消防科辦理。在工商局領(lǐng)取申請(qǐng)開(kāi)業(yè)登記注冊(cè)書(shū)后，到所在地區(qū)主 管公安局消防科申請(qǐng)辦理消防審批。餐廳經(jīng)營(yíng)者要提交申請(qǐng)書(shū)、餐廳位置平面圖。領(lǐng)取《防火安全重點(diǎn)行業(yè)審批表》。由消防科派防火檢驗(yàn)員檢查驗(yàn)收。消防審批以 下項(xiàng)目：防火責(zé)任制、燃料、特別是液化氣罐的存放位置；廚房、電源、電路等有無(wú)火災(zāi)隱患；室內(nèi)裝修采用可燃物的，如竹、木、壁布等，要做防火阻燃處理；按 照消防科的要求配備足夠的滅火器；要定期對(duì)員工進(jìn)行防火教育、訓(xùn)練，舉行滅火演習(xí)和考試。安全培訓(xùn)要做到制度化。檢驗(yàn)合格后，由防火檢驗(yàn)員簽署檢驗(yàn)合格意見(jiàn)，并加蓋公安局防火檢驗(yàn)專(zhuān)用章。

最后，其他相關(guān)手續(xù)也許要注意。

1、行業(yè)管理登記。到所在地飲食行業(yè)管理辦公室辦理。包括餐飲店定級(jí)等。

2、物價(jià)審核領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照和辦理行業(yè)定級(jí)后,到所在地主管物價(jià)辦理有關(guān)的物價(jià)審核手續(xù)。包括價(jià)簽、菜單、菜品和確定煙草飲料的毛利率或綜合毛利率等,報(bào)主管物價(jià)局備案。

3、辦理酒類(lèi)經(jīng)營(yíng)許可證。到工商部門(mén)辦。

4、辦理煙草專(zhuān)賣(mài)證經(jīng)營(yíng)香煙需在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，到所在地主管煙草專(zhuān)賣(mài)局辦理

5、市容管理審批領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，到所在地市容管理部門(mén)簽定“門(mén)前三包”責(zé)任書(shū)：門(mén)面裝修特別是燈箱、招牌、廣告等戶外設(shè)施，要報(bào)市容管理部門(mén)審批、備案。戶外增加臨時(shí)建筑或設(shè)施的，如涼棚、隔間等，除報(bào)市容管理部門(mén)批準(zhǔn)外，還要經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。

6、刻章。憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照和工商局介紹信到當(dāng)?shù)毓簿种付ǖ挠≌律缈毯贤瑢?zhuān)用章?？掏旰蟮焦ど叹诸A(yù)留印簽，另刻餐飲店法定代表人和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名章。

7、稅務(wù)登記。領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照30天內(nèi)，向稅務(wù)局申報(bào)辦理稅務(wù)登記。

8、銀行開(kāi)戶。以便辦理轉(zhuǎn)帳，結(jié)算等業(yè)務(wù)。帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，身份證及財(cái)務(wù)印簽，經(jīng)批準(zhǔn)在帳戶預(yù)存100。一般規(guī)定只能開(kāi)設(shè)一個(gè)帳號(hào)，但也可在不同銀行辦理多帳戶，一般規(guī)定以第一家開(kāi)立的帳戶為“基本帳戶”，一般只有“基本帳戶”才可以獲得貸款.9、辦理文化項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)許可證兼營(yíng)歌舞等文化娛樂(lè)項(xiàng)目的，要在領(lǐng)取申請(qǐng)開(kāi)業(yè)登記注冊(cè)書(shū)后，到所在地主管文化局辦理文化項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)許可證，經(jīng)批準(zhǔn)后到公安局特別行業(yè)管理部門(mén)備案，并在申請(qǐng)開(kāi)業(yè)登記注冊(cè)書(shū)上簽署意見(jiàn)。

特別提醒每一個(gè)有志于從事餐飲行業(yè)的企業(yè)家朋友，以上這些手續(xù)，不同地區(qū)的規(guī)定也不盡相同、必須了解清楚，避免因漏辦而受到行政處罰。餐飲，一直以來(lái)都是個(gè)利潤(rùn)率較高的行業(yè)，但是相關(guān)企業(yè)在注冊(cè)登記設(shè)立之初，一定要通過(guò)相應(yīng)的行政許可審批，這樣才可以順利運(yùn)營(yíng)。

第二篇：行政許可指南

行政許可指南

X4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)

一、承辦單位

住宅與房地產(chǎn)業(yè)處

二、許可依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。

三、許可條件

符合《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》用《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》（魯建發(fā)[2000]59號(hào)）所規(guī)定的資質(zhì)審批資質(zhì)核級(jí)、資質(zhì)晉級(jí)、資質(zhì)變更相應(yīng)條件。

四、報(bào)送材料

（一）資質(zhì)許可

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份）；

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

3、企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證；

4、企業(yè)（公司）章程；

5、企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告；

6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件（原件），企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱(chēng)證件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證件，勞動(dòng)合同（加蓋勞動(dòng)局鑒定章），企業(yè)為有職稱(chēng)專(zhuān)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料；

7、與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的資料（協(xié)議、合同、計(jì)劃、規(guī)劃、土地、施工、項(xiàng)目手冊(cè)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證等各項(xiàng)證明、證件）。

（二）資質(zhì)核級(jí)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表（一式二份）；

2、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本；

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

4、企業(yè)法人代碼證；

5、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件（原件），企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱(chēng)證件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證件，勞動(dòng)合同（加蓋勞動(dòng)鑒定章）；

6、上年統(tǒng)計(jì)年報(bào)（加蓋開(kāi)發(fā)主管部門(mén)章）；

7、上年開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)基屋報(bào)表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門(mén)章）；

8、與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的資料（協(xié)議、合同、計(jì)劃、規(guī)劃、土地、施工、項(xiàng)目手冊(cè)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證等各項(xiàng)證明、證件）；

9、住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。

（三）資質(zhì)晉級(jí)

1、市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具資質(zhì)升級(jí)的請(qǐng)示；

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)于資質(zhì)升級(jí)的請(qǐng)示；

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表（一式兩份）；

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)上報(bào)盤(pán)；

5、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

6、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本；

7、上企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；

8、企業(yè)（公司）章程；

9、企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告；

10、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件（原件），企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱(chēng)證件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證件，勞動(dòng)合同（加蓋勞動(dòng)局鑒定章）；

11、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資規(guī)劃批準(zhǔn)文件；

12、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃、施工、銷(xiāo)售許可證；

13、開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工備案表、證明文件；

14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)年報(bào)（加蓋統(tǒng)計(jì)局章）；

15、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

（四）資質(zhì)變更

各類(lèi)公司變更登記都需要提交的材料；

① 開(kāi)發(fā)企業(yè)向主管部門(mén)提交的變更申請(qǐng)； ② 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申報(bào)表；

③ 股東會(huì)依據(jù)《公司法》做出的變更有關(guān)登記事項(xiàng)的決議（股東蓋章、簽字）；

④ 變更后營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件； ⑤ 變更前營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； ⑥ 資質(zhì)證書(shū)原件。

1、企業(yè)名稱(chēng)變更材料同上。

2、法定代表人變更

（1）公司原法定代表人的免職文件和新任法定代表人的任職文件（根據(jù)公司章程規(guī)定做出的股東會(huì)決議或董事會(huì)決議）；

（2）新任法定代表人的簡(jiǎn)歷；

（3）涉及到公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理發(fā)生變動(dòng)的，還應(yīng)提交； ① 有關(guān)選舉、委派、聘任證明（股東會(huì)決議或董事會(huì)決議）； ② 董事、監(jiān)事、經(jīng)理成員情況和新增成員的身份證復(fù)印件；（4）涉及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交： ①股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

②國(guó)有資產(chǎn)和管理部門(mén)轉(zhuǎn)讓的文件（出讓方為國(guó)有企業(yè)或國(guó)有控股企業(yè)的）；

③新股東的法人資格證明或自然人身份證明； ④變更后股東名單。

3、企業(yè)地址變更

新住所使用證明（租憑用房的，提交房主的《房產(chǎn)證》復(fù)印件及租憑合同）。

4、注冊(cè)資本變更

（1）增加注冊(cè)資本變更提交；

①具有法定資格的會(huì)計(jì)事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告； ②新增股東的法人資格證明或者自然人身份證明。（2）減少注冊(cè)資本變更提交：

①具有法定資格的會(huì)計(jì)師務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告； ②公司債務(wù)清償或者債務(wù)擔(dān)保情況的說(shuō)明。

5、企業(yè)類(lèi)型變更

（1）中外合資有限公司轉(zhuǎn)為資企業(yè)的提交： ①原董事會(huì)決議；

②省外經(jīng)委的批準(zhǔn)文件；

③原外資企業(yè)債權(quán)債務(wù)清償或債務(wù)擔(dān)保證明； ④股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議； ⑤注冊(cè)資本發(fā)生變化的應(yīng)提交驗(yàn)資報(bào)告；

⑥新股東的法人資格證明或者自然人身份證明； ⑦變更后股東名單；

⑧其他登記事項(xiàng)發(fā)生變化應(yīng)參照前面相應(yīng)的內(nèi)容提交。（2）有限公司變更為股份公司的提交：

①董事、監(jiān)事、經(jīng)理的有關(guān)委派、選舉或聘用證明及身份證復(fù)印件（提交股東大會(huì)關(guān)于選舉董事、監(jiān)事的股東大會(huì)決議和董事會(huì)關(guān)于聘任公司經(jīng)理的董事會(huì)決議或聘任書(shū)）；

②公司法定代表人的任職文件（關(guān)于選舉董事的董事會(huì)決議，全體董事簽字）和身份證復(fù)印件；

（3）國(guó)有企業(yè)改建為有限公司，除按公司設(shè)立提交文件外，還應(yīng)提交下更文件：

①深化省屬國(guó)有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的批準(zhǔn)文件及批準(zhǔn)的改制方案；

②債權(quán)債務(wù)落實(shí)的文件和人民銀行出具的金融債權(quán)保全的證明文件；

③原企業(yè)的前置審批的有效文件、證件。申請(qǐng)材料為復(fù)印件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供原件，由接收單位當(dāng)場(chǎng)復(fù)印或核對(duì)，并加蓋載有接收單位名稱(chēng)及“復(fù)印自原件”或“與原件核對(duì)一次”字樣的專(zhuān)用章后接收。

五、許可數(shù)量 無(wú)數(shù)量限制。

六、許可程序

開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三、四級(jí)和暫定資質(zhì)。其中，建設(shè)部負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，審批前，由省建設(shè)主管部門(mén)審查并提出 審查意見(jiàn)；省建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)資質(zhì)以下開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。當(dāng)事人向省建設(shè)廳提出資質(zhì)申請(qǐng)；受理后轉(zhuǎn)承辦處室；承辦人初審提出初審意見(jiàn)報(bào)處室負(fù)責(zé)人；處室負(fù)責(zé)人提出審查意見(jiàn)后報(bào)分管廳長(zhǎng)審批，作出許可決定，核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

七、許可時(shí)限 受理后20作日內(nèi)作出許可決定。

第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù) 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第八條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。” 第九條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定。”

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可條件

（一）注冊(cè)資本：二級(jí)不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)不低于800萬(wàn)元；四級(jí)不低于100萬(wàn)元；

（二）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（二級(jí)3年以上；三級(jí)2年以上，四級(jí)1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（二級(jí)15萬(wàn)平方米以上，三級(jí)5萬(wàn)平方米以上）；或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（四）連續(xù)（二級(jí)3年，三級(jí)2年，四級(jí)已竣工的）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

（五）二級(jí)要求上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（六）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員（二級(jí)不少于20人，三級(jí)不少于10人，四級(jí)不少于5人）其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員（二級(jí)不少于10人，三級(jí)不少于5人），持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員（二級(jí)不少于3人，三級(jí)不少于2人，四級(jí)不少于2人）；

（七）二級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；三級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；四級(jí)要求工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書(shū)，一年后視公司條件申報(bào)等級(jí)資質(zhì)。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序

（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)報(bào)省建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書(shū)；申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的，須報(bào)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證；

（三）初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書(shū)，一年后根據(jù)業(yè)績(jī)、資金、人員等情況，申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)并由省建設(shè)廳評(píng)定資質(zhì)等級(jí)，核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可期限

9個(gè)工作日（報(bào)建設(shè)部審批的時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可需提交的材料

（一）成立公司批文

1、內(nèi)資企業(yè)需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、外資企業(yè)需提供江西省政府（或省外經(jīng)貿(mào)行政主管部門(mén)）的批準(zhǔn)成立文件；

3、以上批文審批時(shí)間距資質(zhì)申報(bào)日不得超過(guò)30個(gè)工作日。

（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等項(xiàng)內(nèi)容。

（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件，董事會(huì)名單

1、法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)出具；

2、法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；

3、董事會(huì)名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)認(rèn)可。

（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書(shū)、資格證、聘用書(shū)

1、申報(bào)的技術(shù)人員需包括：工程類(lèi)三人，經(jīng)濟(jì)類(lèi)一人，財(cái)會(huì)類(lèi)兩人，統(tǒng)計(jì)類(lèi)一人，共七人以上；

2、財(cái)會(huì)類(lèi)人員需提供職稱(chēng)資格證書(shū)和從業(yè)資格證書(shū)，其他類(lèi)人員只需提供職稱(chēng)資格證書(shū)；

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)鑒證的勞動(dòng)合同；

4、申報(bào)企業(yè)工程技術(shù)人員是外省資格證書(shū)的必須提供申報(bào)城市人事管理部門(mén)出具的工程技術(shù)人員人才資信認(rèn)證書(shū)。

（五）有效的資金證明（進(jìn)帳單、驗(yàn)資報(bào)告）

1、進(jìn)帳單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T(mén)出具，進(jìn)帳時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

2、進(jìn)帳資金（流動(dòng)資金）必需是匯入申報(bào)企業(yè)的貨幣資金；

3、驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會(huì)計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供，驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

4、申報(bào)企業(yè)注冊(cè)資金數(shù)量按建設(shè)部第77號(hào)令《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年3月29日實(shí)施）執(zhí)行，申報(bào)四級(jí)企業(yè)不得低于200萬(wàn)元人民幣。

（六）外商身份證、公司注冊(cè)證書(shū) 此項(xiàng)材料由外資企業(yè)提供

（七）辦公地點(diǎn)證明

1、辦公用房面積需200平方米以上；

2、辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書(shū)；

3、辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及申報(bào)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。

（八）工程項(xiàng)目的證明

1、提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證。

2、提供申報(bào)企業(yè)取得的由當(dāng)?shù)卣?、?jì)劃行政主管部門(mén)出具的立項(xiàng)批文、規(guī)劃部門(mén)出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)部門(mén)出具的竣工及施工許可證。

3、以上材料批準(zhǔn)時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)6個(gè)月。

（九）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表三份，須由縣、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)。以上材料均要提供原件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)轉(zhuǎn)正和登記資質(zhì)升級(jí)應(yīng)提供以下材料

（一）申請(qǐng)轉(zhuǎn)正式升級(jí)的申請(qǐng)報(bào)告

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)，并要明確轉(zhuǎn)正或所定級(jí)別的意見(jiàn)。

（二）資金證明

1、提供該公司資金審計(jì)報(bào)告（審計(jì)報(bào)告3個(gè)月內(nèi)有效），其中注冊(cè)資金標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)5000萬(wàn)元、二級(jí)2000萬(wàn)元、三級(jí)800萬(wàn)元、四級(jí)200萬(wàn)元。

2、提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金應(yīng)符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）業(yè)績(jī)證明

1、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門(mén)核發(fā)），按規(guī)定，轉(zhuǎn)一級(jí)需年竣工面積10萬(wàn)m2、轉(zhuǎn)二級(jí)需年竣工面積5萬(wàn)m2、轉(zhuǎn)三級(jí)需年竣工面積3萬(wàn)m2、轉(zhuǎn)四級(jí)需年竣工面積1萬(wàn)m2。

2、施工許可證（當(dāng)?shù)亟ㄖこ讨鞴懿块T(mén)核發(fā)）。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)）。

（四）人員證明

1、技術(shù)人員職稱(chēng)資格證書(shū)；

2、經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理鑒證的勞動(dòng)合同。

（五）原資質(zhì)證書(shū)

以上材料均須提供原件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)變更應(yīng)提供以下材料

（一）由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)的申請(qǐng)報(bào)告；

（二）已變更的新公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告；

（四）新公司對(duì)原公司的債權(quán)承諾（法人代表簽名）；

（五）原資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；

（六）上一年年檢情況證明（必須上一年已年檢）。以上材料均須提供原件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人、地址、資金變更應(yīng)提供以下材料

（一）由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)的申請(qǐng)報(bào)告；

（二）已變更的新公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）原資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；

（四）上一年年檢情況證明（必須上一年已年檢）。以上材料均須提供原件。

六、數(shù)量限制

無(wú)限制

七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

無(wú)收費(fèi)

八、監(jiān)督部門(mén)及電話

辦公室（政策法規(guī)處）

6228239

第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第八條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案?！?/p>

第九條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定?！?/p>

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可條件

（一）注冊(cè)資本：二級(jí)不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)不低于800萬(wàn)元；四級(jí)不低于100萬(wàn)元；

（二）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（二級(jí)3年以上；三級(jí)2年以上，四級(jí)1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（二級(jí)15萬(wàn)平方米以上，三級(jí)5萬(wàn)平方米以上）；或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（四）連續(xù)（二級(jí)3年，三級(jí)2年，四級(jí)已竣工的）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

（五）二級(jí)要求上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（六）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員（二級(jí)不少于20人，三級(jí)不少于10人，四級(jí)不少于5人）其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員（二級(jí)不少于10人，三級(jí)不少于5人），持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員（二級(jí)不少于3人，三級(jí)不少于2人，四級(jí)不少于2人）；

（七）二級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；三級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；四級(jí)要求工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書(shū)，一年后視公司條件申報(bào)等級(jí)資質(zhì)。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序

（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書(shū)；申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的，須報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證；

（三）初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書(shū)，一年后根據(jù)業(yè)績(jī)、資金、人員等情況，申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)并由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳評(píng)定資質(zhì)等級(jí)，核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可期限

9個(gè)工作日（報(bào)建設(shè)部審批、專(zhuān)家評(píng)審、現(xiàn)場(chǎng)勘察、公示以及企業(yè)補(bǔ)充材料、陳述和投訴舉報(bào)處理等時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可需提交的材料

（一）成立公司批文

1、內(nèi)資企業(yè)需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、外資企業(yè)需提供江西省政府（或省外經(jīng)貿(mào)行政主管部門(mén)）的批準(zhǔn)成立文件；

3、以上批文審批時(shí)間距資質(zhì)申報(bào)日不得超過(guò)30個(gè)工作日。

（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等項(xiàng)內(nèi)容。

（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件，董事會(huì)名單

1、法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)出具；

2、法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；

3、董事會(huì)名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)認(rèn)可。

（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書(shū)、資格證、聘用書(shū)

1、申報(bào)的技術(shù)人員需包括：工程類(lèi)三人，經(jīng)濟(jì)類(lèi)一人，財(cái)會(huì)類(lèi)兩人，統(tǒng)計(jì)類(lèi)一人，共七人以上；

2、財(cái)會(huì)類(lèi)人員需提供職稱(chēng)資格證書(shū)和從業(yè)資格證書(shū)，其他類(lèi)人員只需提供職稱(chēng)資格證書(shū)；

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和勞動(dòng)合同；

4、申報(bào)企業(yè)的技術(shù)、管理人員是外省資格證書(shū)的必須提供申報(bào)城市人事管理部門(mén)出具的技術(shù)、管理人員人才資信認(rèn)證書(shū)或證明。

（五）有效的資金證明（進(jìn)帳單、驗(yàn)資報(bào)告）

1、進(jìn)帳單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T(mén)出具，進(jìn)帳時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

2、進(jìn)帳資金（流動(dòng)資金）必需是匯入申報(bào)企業(yè)的貨幣資金；

3、驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會(huì)計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供，驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

4、申報(bào)企業(yè)注冊(cè)資金數(shù)量按建設(shè)部第77號(hào)令《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年3月29日實(shí)施）執(zhí)行，申報(bào)四級(jí)企業(yè)不得低于200萬(wàn)元人民幣。

（六）外商身份證、公司注冊(cè)證書(shū) 此項(xiàng)材料由外資企業(yè)提供

（七）辦公地點(diǎn)證明

1、辦公用房面積需200平方米以上；

2、辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書(shū)；

3、辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及申報(bào)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。

（八）工程項(xiàng)目的證明

1、提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證。

2、提供申報(bào)企業(yè)取得的由當(dāng)?shù)卣?、?jì)劃行政主管部門(mén)出具的立項(xiàng)批文、規(guī)劃部門(mén)出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)部門(mén)出具的竣工及施工許可證。

3、以上材料批準(zhǔn)時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)6個(gè)月。

（九）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表三份，須由縣、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)。以上材料均要提供原件。

申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)核定等級(jí)、資質(zhì)升級(jí)和延續(xù)的應(yīng)提供以下材料

（一）申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)、升級(jí)或延續(xù)的申請(qǐng)報(bào)告

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)，并要明確推薦級(jí)別或延續(xù)的意見(jiàn)。

（二）資金證明

1、提供該公司資金審計(jì)報(bào)告，其中注冊(cè)資金不低于下述標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)5000萬(wàn)元、二級(jí)2000萬(wàn)元、三級(jí)800萬(wàn)元、四級(jí)200萬(wàn)元。

2、提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金應(yīng)符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）業(yè)績(jī)證明

1、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門(mén)確認(rèn)蓋章）。

2、施工許可證（當(dāng)?shù)亟ㄖこ讨鞴懿块T(mén)核發(fā)）。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)）。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)）。

5、國(guó)有土地使用權(quán)證（當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)核發(fā)）。

（四）人員證明

1、技術(shù)人員職稱(chēng)資格證書(shū)；

2、勞動(dòng)合同；

3、從業(yè)資格證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)上的工作單位與申報(bào)單位不一致的，應(yīng)提供原單位解聘證明；

（五）原資質(zhì)證書(shū) 以上材料均須提供原件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更需提交以下材料

1、原資質(zhì)證書(shū)正本、副本（2本）；

2、已變更的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、公司章程及章程修正案；

4、股東會(huì)決議；

5、擬變更事項(xiàng)的證明文件等材料：（1）工商部門(mén)出具的企業(yè)變更明細(xì)單；

（2）注冊(cè)資金變更的，提供變更注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告（注冊(cè)資金減少的，提供三次在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告）；（3）法定代表人變更的，提供法定代表人證書(shū)和身份證復(fù)印件

（4）企業(yè)地址變更的，提供租賃合同、產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）；

（5）企業(yè)名稱(chēng)變更的，提供在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告和對(duì)原企業(yè)債權(quán)的承諾（法人代表簽名）（6）其它變更事項(xiàng)的證明。

6、申請(qǐng)變更資質(zhì)登記事項(xiàng)的報(bào)告（設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署同意意見(jiàn)）。以上材料均須提供原件。

六、數(shù)量限制

無(wú)限制

七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 無(wú)收費(fèi)

八、監(jiān)督部門(mén)及電話 政策法規(guī)處

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第五篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可指南

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù)

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第八條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案?！?/p>

第九條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定。”

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可條件

（一）注冊(cè)資本：二級(jí)不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)不低于800萬(wàn)元；四級(jí)不低于200萬(wàn)元；

（二）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（二級(jí)3年以上；三級(jí)2年以上，四級(jí)1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（二級(jí)15萬(wàn)平方米以上，三級(jí)5萬(wàn)平方米以上）；或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（四）連續(xù)（二級(jí)3年，三級(jí)2年，四級(jí)已竣工的）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

（五）二級(jí)要求上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（六）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員（二級(jí)不少于20人，三級(jí)不少于10人，四級(jí)不少于5人）其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員（二級(jí)不少于10人，三級(jí)不少于5人），持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員（二級(jí)不少于3人，三級(jí)不少于2人，四級(jí)不少于2人）；

（七）二級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；三級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；四級(jí)要求工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書(shū)，一年后視公司條件申報(bào)等級(jí)資質(zhì)。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序

（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書(shū)；申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的，須報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證；

（三）初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書(shū)，一年后根據(jù)業(yè)績(jī)、資金、人員等情況，申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)并由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳評(píng)定資質(zhì)等級(jí)，核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可期限

9個(gè)工作日（報(bào)建設(shè)部審批、專(zhuān)家評(píng)審、現(xiàn)場(chǎng)勘察、公示以及企業(yè)補(bǔ)充材料、陳述和投訴舉報(bào)處理等時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可需提交的材料（按以下順序裝訂）

（一）成立公司批文

1、內(nèi)資企業(yè)需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、外資企業(yè)需提供江西省政府（或省外經(jīng)貿(mào)行政主管部門(mén)）的批準(zhǔn)成立文件；

3、以上批文審批時(shí)間距資質(zhì)申報(bào)日不得超過(guò)30個(gè)工作日。

（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等項(xiàng)內(nèi)容。

（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件，董事會(huì)名單

1、法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)出具；

2、法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；

3、董事會(huì)名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)認(rèn)可。

（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書(shū)、資格證、聘用書(shū)

1、申報(bào)的技術(shù)人員需包括：工程類(lèi)三人，經(jīng)濟(jì)類(lèi)一人，財(cái)會(huì)類(lèi)兩人，統(tǒng)計(jì)類(lèi)一人，共七人以上；

2、財(cái)會(huì)類(lèi)人員需提供職稱(chēng)資格證書(shū)和從業(yè)資格證書(shū)，其他類(lèi)人員只需提供職稱(chēng)資格證書(shū)；

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和勞動(dòng)合同；

4、申報(bào)企業(yè)的技術(shù)、管理人員是外省資格證書(shū)的必須提供申報(bào)城市人事管理部門(mén)出具的技術(shù)、管理人員人才資信認(rèn)證書(shū)或證明。

（五）有效的資金證明（進(jìn)帳單、驗(yàn)資報(bào)告）

1、進(jìn)帳單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T(mén)出具，進(jìn)帳時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

2、進(jìn)帳資金（流動(dòng)資金）必需是匯入申報(bào)企業(yè)用于注冊(cè)投資的貨幣資金；

3、驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會(huì)計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供，驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月；

4、申報(bào)企業(yè)注冊(cè)資金數(shù)量按建設(shè)部第77號(hào)令《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年3月29日實(shí)施）執(zhí)行，申報(bào)四級(jí)企業(yè)不得低于200萬(wàn)元人民幣。

（六）外商身份證、公司注冊(cè)證書(shū) 此項(xiàng)材料由外資企業(yè)提供

（七）辦公地點(diǎn)證明

1、辦公用房面積需200平方米以上；

2、辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書(shū)；

3、辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及申報(bào)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。

（八）工程項(xiàng)目的證明

1、提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證。

2、提供申報(bào)企業(yè)取得的由當(dāng)?shù)卣⒂?jì)劃行政主管部門(mén)出具的立項(xiàng)批文或規(guī)劃部門(mén)出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。

3、以上材料批準(zhǔn)時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過(guò)6個(gè)月。

（九）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表，須由縣、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)。以上材料均要提供原件查驗(yàn)，復(fù)印件留存。

申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)核定等級(jí)、資質(zhì)升級(jí)和延續(xù)（延期）的應(yīng)提供以下材料（按以下順序裝訂）

（一）申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)、升級(jí)或延續(xù)的申請(qǐng)報(bào)告

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)簽署意見(jiàn)，并要明確推薦級(jí)別或延續(xù)的意見(jiàn)。

（二）資金證明

1、提供該公司資金審計(jì)報(bào)告，其中注冊(cè)資金不低于下述標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)5000萬(wàn)元、二級(jí)2000萬(wàn)元、三級(jí)800萬(wàn)元、四級(jí)200萬(wàn)元。

2、提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金應(yīng)符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）業(yè)績(jī)證明

1、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門(mén)確認(rèn)蓋章）。

2、施工許可證（當(dāng)?shù)亟ㄖこ讨鞴懿块T(mén)核發(fā)）。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)）。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)）。

5、國(guó)有土地使用權(quán)證（當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)核發(fā)）。

（四）人員證明

1、技術(shù)人員職稱(chēng)資格證書(shū)；

2、勞動(dòng)合同；

3、從業(yè)資格證書(shū)、職稱(chēng)證書(shū)上的工作單位與申報(bào)單位不一致的，應(yīng)提供原單位解聘證明或現(xiàn)單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明；

（五）企業(yè)工程質(zhì)量安全管理制度、經(jīng)營(yíng)管理制度、財(cái)務(wù)管理制度

（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況；

（七）原資質(zhì)證書(shū)

以上材料均須提供原件查驗(yàn)，復(fù)印件留存。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更需提交以下材料（按以下順序裝訂）

1、原資質(zhì)證書(shū)正本、副本（2本）；

2、已變更的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、公司章程及章程修正案；

4、股東會(huì)決議；

5、擬變更事項(xiàng)的證明文件等材料：（1）工商部門(mén)出具的企業(yè)變更明細(xì)單；

（2）注冊(cè)資金變更的，提供變更注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告（注冊(cè)資金減少的，提供三次在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告）；

（3）法定代表人變更的，提供法定代表人證書(shū)和身份證復(fù)印件；

（4）企業(yè)地址變更的，提供租賃合同、產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）；

（5）企業(yè)名稱(chēng)變更的，提供在當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告和對(duì)原企業(yè)債權(quán)債務(wù)的承諾（法人代表簽名）

（6）其它變更事項(xiàng)的證明。

6、申請(qǐng)變更資質(zhì)登記事項(xiàng)的報(bào)告（設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽署同意意見(jiàn)）。以上材料均須提供原件。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)材料要求

（一）申報(bào)材料要書(shū)寫(xiě)（填寫(xiě)）規(guī)范、印鑒齊全、字跡清晰；復(fù)印件必須清晰、可辨，不得提交掃描件，復(fù)印件應(yīng)加蓋申報(bào)企業(yè)公章，同時(shí)提交原件核驗(yàn)。申報(bào)表內(nèi)容填寫(xiě)應(yīng)當(dāng)使用電腦打印。

（二）申報(bào)材料原則上應(yīng)提供原件核驗(yàn)，因故不能提供原件核驗(yàn)的，根據(jù)具體材料和各地實(shí)際情況，可選擇下列方式之一蓋章：

1、由政府部門(mén)核發(fā)的許可、備案材料，加蓋相應(yīng)部門(mén)公章或業(yè)務(wù)專(zhuān)用章；由政府部門(mén)出具的文件，加蓋相應(yīng)部門(mén)公章。

2、地方城建檔案管理機(jī)構(gòu)在對(duì)相關(guān)存檔資料核對(duì)無(wú)誤后，在復(fù)印件上加蓋該機(jī)構(gòu)公章或查檔業(yè)務(wù)專(zhuān)用章。

復(fù)印件蓋章位置原則上應(yīng)在原蓋章位置附近，蓋章要清晰。復(fù)印材料不得涂改，原件確有涂改的，復(fù)印件要在原涂改位置加蓋相應(yīng)印章。

（三）申報(bào)材料裝訂要求。申報(bào)表和原資質(zhì)證書(shū)單獨(dú)放置，不與其他資料裝訂在一起。申報(bào)材料采用A4紙，軟封面封底，要有目錄，材料應(yīng)按目錄順序膠裝成冊(cè)，封面及側(cè)面注明申報(bào)企業(yè)名稱(chēng)。申報(bào)材料應(yīng)有標(biāo)明頁(yè)碼的目錄，內(nèi)頁(yè)逐頁(yè)編寫(xiě)頁(yè)碼。

（四）申報(bào)材料（含申報(bào)表）僅需報(bào)1套，上報(bào)后一律不再退還，請(qǐng)申報(bào)單位和各級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)和企業(yè)根據(jù)需要做好有關(guān)材料的備份、存檔等工作。

七、嚴(yán)格按照資質(zhì)證書(shū)行政許可時(shí)效受理行政審批事項(xiàng)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)（或暫定資質(zhì)延期）、核定資質(zhì)等級(jí)升級(jí)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿前30日內(nèi)向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出。資質(zhì)證書(shū)過(guò)期后提出資質(zhì)延續(xù)（或暫定資質(zhì)延期）、核定資質(zhì)等級(jí)或升級(jí)的，原則上不再受理。

八、數(shù)量限制： 無(wú)限制

九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 無(wú)收費(fèi)