第一篇：安徽省個人出租房屋稅收征管暫行辦法

安徽省個人出租房屋稅收征管暫行辦法

[2006-10-18] 蕪地稅〔2006〕152號

第一條 為加強個人出租房屋稅收征管工作，堵塞收入漏洞，保證稅款及時足額入庫，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關(guān)稅收法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。

第二條 凡在我省范圍內(nèi)出租私有房屋的個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）所涉及的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等稅種適用于本辦法。第三條 出租房屋的個人，為房屋租賃業(yè)稅收的納稅義務(wù)人。將承租的房屋轉(zhuǎn)手再出租的，對轉(zhuǎn)租人不征收房產(chǎn)稅。

第四條 個人出租房屋取得的應(yīng)稅收入是指出租房屋所取得的全部收入，包括貨幣收入、實物收入和其他形式的收入。

同一納稅人出租兩處及兩處以上房屋的，其收入應(yīng)合并計算。第五條 個人出租房屋，營業(yè)稅稅率為5%，房產(chǎn)稅稅率為12%。其中：個人出租住房，營業(yè)稅稅率減為3%，房產(chǎn)稅稅率減為4%。

第六條 個人出租房屋能提供真實、合法、有效租賃合同或協(xié)議的，主管

地稅機關(guān)可據(jù)此征收稅款。納稅人有下列情形之一的，主管地稅機關(guān)應(yīng)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定核定其應(yīng)納稅額：

（一）不能或拒不向主管地稅機關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料的；

（二）發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)地稅機關(guān)責(zé)令限期申報，逾期仍不申報的；

（三）納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的；

（四）法律法規(guī)規(guī)定其他情形的。

第七條 從事出租房屋的個人，應(yīng)向房屋所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。第八條 各級地稅機關(guān)根據(jù)實際情況可自行征收個人出租房屋的各項稅收，也可委托房管部門、街道、流動人員管理機構(gòu)等代征個人出租房屋有關(guān)稅收，并按規(guī)定發(fā)給委托代征證書和支付代征手續(xù)費。同時稅務(wù)機關(guān)應(yīng)加強對代征單位的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，并負責(zé)對代征單位的辦稅人員進行相應(yīng)的業(yè)務(wù)輔導(dǎo)和培訓(xùn)，及時提供代征稅款所需的各種稅收票證。第九條 對納稅人的房屋租賃情況，主管地稅機關(guān)應(yīng)建立戶管臺帳，收集、歸檔管理與房屋出租稅收有關(guān)的資料。主要內(nèi)容包括：房屋出租業(yè)戶名稱、住址、出租房屋類型、坐落地點、房屋面積、出租收入以及承租業(yè)戶名稱、從事行業(yè)等。征管軟件中已錄入納稅人相關(guān)資料信息的，各地應(yīng)

積極加以運用。

第十條 地稅機關(guān)應(yīng)加強房屋租賃稅收信息化管理水平，建立和完善房屋租賃稅源數(shù)據(jù)庫建設(shè)，運用稅收征管信息系統(tǒng)、納稅評估軟件系統(tǒng)和稅收執(zhí)法系統(tǒng)，加強稅收管理、分析和監(jiān)控工作。

第十一條 各級地稅機關(guān)應(yīng)建立協(xié)稅護稅網(wǎng)絡(luò)，加強與房管、公安、工商等部門的聯(lián)系和溝通，建立信息交換制度，做好房屋出租的稅源動態(tài)監(jiān)控和管理，為稅收征收管理提供基礎(chǔ)資料。第十二條 個人出租房屋收取租金時，應(yīng)按《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》及其《實施細則》的有關(guān)規(guī)定開具發(fā)票。

第十三條 納稅人涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅及其他費（基金）和未盡事宜按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條 納稅人有違反本辦法規(guī)定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其他有關(guān)稅收法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定予以處理。

第十五條 本辦法由安徽省地方稅務(wù)局解釋。

第十六條 本辦法執(zhí)行后，原安徽省人民政府稅務(wù)局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅等若干政策問題的補充規(guī)定》（稅地字[1993]320號）第六條、安徽省地方稅務(wù)局印發(fā)的《安徽省房地產(chǎn)稅收管理暫行辦法》（皖地稅[2005]76號）第四十一條第三款“房產(chǎn)稅按差額征收”的有關(guān)規(guī)定以及安徽省財政廳、國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅[2001]422號）

補充規(guī)定第一條同時廢止。

第二篇：進一步加強個人出租房屋稅收征管

進一步加強個人出租房屋稅收征管

2008年09月12日

《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步加強個人出租房屋稅收征管的通知》（粵地稅發(fā)〔2006〕121號）中個人出租房屋稅收政策相關(guān)部分作相應(yīng)調(diào)整，具體如下：

一、個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合征收率仍為4％（包含房產(chǎn)稅4％）；

二、個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元），2000元以下的，綜合征收率由8％調(diào)整為6.35％，其中：營業(yè)稅1.5%、城市維護建設(shè)稅0.105%、教育費附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個人所得稅0.7%；

三、個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合征收率由10％調(diào)整為8.35％，其中：營業(yè)稅1.5%、城市維護建設(shè)稅0.105%、教育費附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個人所得稅2.7%。

以上規(guī)定從2008年3月1日起執(zhí)行。此通知下發(fā)前多征稅款按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定辦理。

廣東省地方稅務(wù)局

二OO八年八月二十七日

第三篇：梧桐街道個人出租房屋稅收征管專項整治初見成效專題

梧桐街道個人出租房屋稅收征管

專項整治初見成效

為了維護國家稅源，鞏固征管質(zhì)量，進一步堵塞稅收漏洞，促進市區(qū)個人出租房規(guī)范化管理，打造“平安梧桐”，由梧桐街道召集梧桐地稅、公安、社區(qū)等多個部門，對市區(qū)內(nèi)個人出租房屋稅收征管集中開展一次專項整治。整治時間從4月1日開始至5月上旬結(jié)束，分宣傳發(fā)動、集中整治和總結(jié)提高三個階段進行。

為了確保治理成效，提高出租房管理水平和稅款征收力度，本次專項整改措施“多”管齊下，體現(xiàn)了以下五個特點：

一是整治工作決心更強。在出臺政策的基礎(chǔ)上，梧桐稅務(wù)分局與梧桐街道辦事處聯(lián)合召開了專項整治動員大會。梧桐分局局長吳鑒偉、梧桐街道黨委副書記陳東和社區(qū)負責(zé)人許麗春分別作了動員講話。梧桐稅務(wù)分局副局長朱洪良對與會同志開展了詳細深入的整治培訓(xùn)。

二是部門聯(lián)系協(xié)作更實。為進一步建立健全護稅、協(xié)稅組織網(wǎng)絡(luò)體系，分局多次與公安、房管、街道、社區(qū)等相關(guān)部門召開聯(lián)合會議，詳細商討專項整治的辦法和措施。

三是稅收宣傳范圍更廣。分局特聯(lián)合梧桐街道綜合治理委員會整理并印發(fā)了《納稅指南——個人出租房屋稅收征收管理宣傳?？?，明確了房屋出租人所應(yīng)承擔(dān)的納稅義務(wù)，如何辦理房屋出租登記、辦理申報繳納稅款手續(xù)和征收方式，應(yīng)繳納的稅款稅種及其稅率和計稅 依據(jù)，如何正確使用發(fā)票及違反規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。同時充分發(fā)揮電視、報紙、道路電子顯示屏等媒體的作用，全面宣傳、宣傳到位。

四是征管執(zhí)法力度更大。分局根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及《個體工商戶定期定額管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，制訂出臺了《桐鄉(xiāng)市梧桐街道個人出租房屋稅收征收管理辦法》，對相關(guān)原則、信息采集、定額核定、稅款征收等環(huán)節(jié)的作業(yè)方法作出了詳細的規(guī)定，進一步強調(diào)了法律責(zé)任，充分體現(xiàn)了實效性和可操作性。

五是確保公平、公正。分局在摸底調(diào)查等大量前期工作的基礎(chǔ)上，參照相關(guān)稅收法律法規(guī)和財政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定，按照合理化原則，確定了定額標(biāo)準(zhǔn)，并將《梧桐街道個人出租房屋區(qū)域定額等級標(biāo)準(zhǔn)》予以公開，力爭將整治工作中遇到的困難降到最低限度，確保工作的有序開展、有效進行。

作為2006年工作的一項重點內(nèi)容，桐鄉(xiāng)市地稅局梧桐稅務(wù)分局群策群力，確保質(zhì)量。第一階段內(nèi)，一是整理了歷年出租房欠繳稅款重點大戶清冊，確定整治的重點對象重點目標(biāo)，以重點大戶為突破口，使本次專項整改工作有條有理，有序可循。二是采取發(fā)放個人出租房屋核定稅款通知書和個人出租房屋限期納稅通知書“兩步走”的措施，依法治稅。三是采用郵寄送達、電話催繳、上門動員等多種手段相結(jié)合的方式，耐心講解相關(guān)政策，做好納稅人的思想工作，清楚告知處罰相關(guān)措施。全方位體現(xiàn)本次整改的決心之大、力度之強、措施之細。截止4月17日，市區(qū)個人出租房屋專項整治工作取得了顯著成效。大部分納稅戶能積極主動地到稅務(wù)部門繳清了稅款，到目前為止入庫稅款共計近100萬元。對于部分拒繳的“釘子戶”，專項整治小組將進一步加大整治力度，采取強制執(zhí)行等法律手段，依法保證國家權(quán)利，力爭保質(zhì)保量地完成此次整治任務(wù)。

第四篇：個人出租房屋稅收規(guī)定

個人出租房屋稅收規(guī)定

（一）個人出租房屋，出租人應(yīng)自發(fā)生出租行為之日起20日內(nèi)，到房屋所在地的出租屋管理服務(wù)中心辦理納稅申報手續(xù)；出租人變更租金或終止租賃行為的，應(yīng)在變更租金或終止租賃行為20日內(nèi)，到代征單位辦理變更登記手續(xù)。

（二）個人出租房屋的稅收按月繳納，并于月終后10日內(nèi)申報納稅。

（三）個人出租房屋稅收的具體征收規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)請到出租屋管理服務(wù)中心查詢。

出租屋納稅備受關(guān)注

從今年6月1日開始，廣州實行了新的出租屋納稅標(biāo)準(zhǔn)，對個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合征收率為4%；月租金收入1000元以上(含1000元)，2000元以下的，綜合征收率為8%；月租金收入在2000元以上(含2000元)，綜合征收率為10%。

第五篇：青島市地方稅務(wù)局個人房屋租賃稅收征管暫行辦法

青島市地方稅務(wù)局個人房屋租賃稅收征管暫行辦法

青地稅發(fā)〔2005〕238號

第一條 為加強青島市個人房屋租賃稅收征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及相關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，特制定本辦法。

第二條 凡在青島市區(qū)域內(nèi)出租或轉(zhuǎn)租房屋的個人，取得的房屋租賃收入，必須依照國家稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅。

第三條 經(jīng)地稅機關(guān)依法委托的單位為稅款代征人，代征人應(yīng)依照稅法規(guī)定代征稅款。

第四條 出租或轉(zhuǎn)租房屋的納稅人取得的租賃收入，代征人沒有代征稅款的，由出租或轉(zhuǎn)租房屋的個人自行到房屋座落地主管地方稅務(wù)機關(guān)申報繳納。

第五條 出租或轉(zhuǎn)租房屋的個人其納稅義務(wù)的確認，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證或房屋租賃合同為依據(jù)；無產(chǎn)權(quán)憑證或房屋租賃合同的，由當(dāng)?shù)刂鞴艿胤蕉悇?wù)機關(guān)確定；產(chǎn)權(quán)所有人或合同持有人死亡，在未辦理繼承手續(xù)或未中斷合同期間，該房屋出租且有租金收入的，以領(lǐng)取租金的個人為納稅義務(wù)人。

第六條 房屋租賃收入按月(次)計征稅款。對納稅義務(wù)人一次取得數(shù)月的房屋租賃收入，能夠提供準(zhǔn)確、有效憑證的，可以將其房屋租賃收入分解到所屬月份，分別計算應(yīng)納稅款，并在取得房屋租賃收入的次月10日內(nèi)繳納稅款。

第七條 納稅人在兩地或兩地以上取得房屋租賃收入的，應(yīng)分別到房屋座落地主管地方稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款。

第八條 對出租或轉(zhuǎn)租房屋的個人，能夠提供完整、合法、有效的涉稅證明和資料的，其取得的房屋租賃收入，按照綜合征收率計算應(yīng)納稅額。計算公式為: 應(yīng)納稅額=月房屋租賃收入額×綜合征收率

綜合征收率為: 月 房 屋 租 賃 金 額 綜合征收率% 月房屋租賃金額5000元(含5000元)以上的 9 月房屋租賃金額800元(不含800元)以上至5000元（不含5000元）的 6

第九條 對出租或轉(zhuǎn)租房屋的納稅人，不能提供完整、合法、有效的涉稅證明和資料的，由主管地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)其租賃房屋所處位置、套型、使用面積、樓層、朝向、配套設(shè)施等要素，參照本《暫行辦法》所附《青島市個人出租房屋地段等級價格浮動參照標(biāo)準(zhǔn)》,核定其月（次）租賃收入額，確定其適用的綜合征收率，據(jù)以計算應(yīng)納稅額。

第十條 對按規(guī)定繳納了稅款的出租或轉(zhuǎn)租房屋的個人,主管地方稅務(wù)機關(guān)應(yīng)給予開具《稅務(wù)機關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票》。

第十一條 對出租或轉(zhuǎn)租房屋的個人未按規(guī)定繳納稅款的，由主管地方稅務(wù)機關(guān)依據(jù)《中華人民共和國稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰；情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第十二條 本辦法由青島市地方稅務(wù)局負責(zé)解釋。

第十三條 本辦法自2006年1 月1日起施行。青島市地方稅務(wù)局青地稅發(fā)［2001］80號文件同時停止執(zhí)行?！肚鄭u市地方稅務(wù)局代開發(fā)票管理辦法》（青地稅發(fā)［2004］168號）中規(guī)定的個人房屋租賃項目的稅率一并調(diào)整按本辦法綜合征收率執(zhí)行。