第一篇：關(guān)于推進(jìn)公共租賃住房以購(gòu)以租代建的實(shí)施辦法

關(guān)于推進(jìn)公共租賃住房以購(gòu)以租代建的實(shí)施辦法

贛建?！?015〕4號(hào)

各設(shè)區(qū)市和省直管試點(diǎn)縣（市）房管局：

為扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)，現(xiàn)就推進(jìn)公共租賃住房以購(gòu)以租代建工作，提出以下實(shí)施辦法。

1、大力推進(jìn)公共租賃住房以購(gòu)以租代建

公共租賃住房以購(gòu)以租代建，是指政府指定的機(jī)構(gòu)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或長(zhǎng)期租賃符合條件的存量住房，轉(zhuǎn)為公共租賃住房，面向城鎮(zhèn)住房困難家庭公開(kāi)配租的建設(shè)模式。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)下，推進(jìn)公共租賃住房以購(gòu)以租代建，有利于消化庫(kù)存，穩(wěn)定交易量；有利于優(yōu)化住房資源配置，增加有效供給；有利于鼓勵(lì)群眾個(gè)性化選房，方便群眾就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)；有利于縮短建設(shè)周期，加快解決群眾住房困難；有利于提高管理效率，推動(dòng)公共租賃住房可持續(xù)發(fā)展。2015年起，有條件的地方，公共租賃住房建設(shè)任務(wù)全部實(shí)行以購(gòu)以租代建，原則上不再集中新建。

2、加大廉租住房租賃補(bǔ)貼力度

優(yōu)化住房保障供應(yīng)結(jié)構(gòu)，由以實(shí)物保障為主，逐步調(diào)整為實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并重，“補(bǔ)磚頭”與“補(bǔ)人頭”并舉。對(duì)居住特別困難的低保家庭，給予住房救助；對(duì)符合廉租住房條件的家庭，以發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼為主。嚴(yán)格執(zhí)行廉租住房準(zhǔn)入條件標(biāo)準(zhǔn)，收入標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民低收入線（含）以下，住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在家庭人均住房建筑面積15平方米以下。逐步提高廉租住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。廉租住房租賃補(bǔ)貼資金，在中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)資金中列支。

3、實(shí)行公共租賃住房以購(gòu)代建

可在當(dāng)?shù)卮媪可唐纷》浚ê稚唐纷》浚┲?，批量或零星?gòu)買(mǎi)單套建筑面積50平方米左右，最高不超過(guò)80平方米的商品住房（控制在總量15%以內(nèi)），作為當(dāng)年公共租賃住房房源。鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)已裝修住房。對(duì)已購(gòu)買(mǎi)的毛坯房要進(jìn)行裝修，達(dá)到入住條件。購(gòu)買(mǎi)的住房在三個(gè)月內(nèi)向社會(huì)公開(kāi)配租。

4、采取公開(kāi)預(yù)購(gòu)

批量購(gòu)買(mǎi)的，可采取公開(kāi)預(yù)購(gòu)的方式進(jìn)行，即在預(yù)購(gòu)公示公告中，明確公共租賃住房套數(shù)、戶型面積、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、開(kāi)工竣工交付時(shí)間等條款，實(shí)行陽(yáng)光操作。

5、購(gòu)買(mǎi)的程序與價(jià)格

批量購(gòu)買(mǎi)的，房源應(yīng)采取公開(kāi)招標(biāo)或競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式確定，提供購(gòu)買(mǎi)房源的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)優(yōu)惠讓利，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格按周邊同地段、同類型、同品質(zhì)普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格下浮一定比例確定。

6、實(shí)行公共租賃住房以租代建

可在當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃單套建筑面積50平方米左右，最高不超過(guò)80平方米，且具備入住條件的新建商品住房、存量商品住房、安置住房等作為當(dāng)年公共租賃住房房源，并在三個(gè)月內(nèi)向社會(huì)公開(kāi)配租。

7、以租代建的租期和租金

公共租賃住房租賃方應(yīng)與住房產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)包括租賃期限、租賃價(jià)格、住房裝飾裝修、維修責(zé)任、合同終止、違約責(zé)任等內(nèi)容。租期應(yīng)不少于6年。租金應(yīng)低于周邊同地段、同類型、同品質(zhì)住房市場(chǎng)租賃價(jià)格，租金標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣词袌?chǎng)租金變化情況確定，一般2年調(diào)整一次。

8、落實(shí)以購(gòu)以租代建資金

購(gòu)買(mǎi)或長(zhǎng)期租賃社會(huì)房源作為公共租賃住房的資金，主要使用以下資金：

（1）中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助資金,中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)資金；

（2）省財(cái)政配套補(bǔ)助資金；

（3）市、縣財(cái)政年度預(yù)算安排、計(jì)提的土地出讓收益10%部分和住房公積金增值收益，以及公共租賃住房租金收入等。

有條件的，可利用國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行及其他金融機(jī)構(gòu)貸款資金購(gòu)買(mǎi)或長(zhǎng)期租賃社會(huì)房源。

9、落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策

（1）購(gòu)買(mǎi)或長(zhǎng)期租賃社會(huì)房源作為公共租賃住房的，可參照已出臺(tái)的保障性住房建設(shè)優(yōu)惠政策執(zhí)行。購(gòu)買(mǎi)公共租賃住房的，稅費(fèi)優(yōu)惠部分應(yīng)計(jì)入購(gòu)買(mǎi)資金折抵房?jī)r(jià)。（2）對(duì)住房產(chǎn)權(quán)人在長(zhǎng)期租賃期間所發(fā)生與房屋租賃相關(guān)的稅、費(fèi)，可按照有關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策執(zhí)行。

10、保障質(zhì)量安全和公平分配

購(gòu)買(mǎi)或長(zhǎng)期租賃社會(huì)房源作為公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合配套完善、經(jīng)濟(jì)宜居、質(zhì)量合格、安全可靠的要求，所購(gòu)、所租公共租賃住房房源應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，沒(méi)有結(jié)構(gòu)安全隱患和質(zhì)量問(wèn)題，保證居住安全。應(yīng)堅(jiān)持“三級(jí)審核、三榜公示”、“公開(kāi)搖號(hào)、全程公開(kāi)”的準(zhǔn)入分配制度，重點(diǎn)推進(jìn)住房保障、民政、公安、社會(huì)保障等多部門(mén)參與的“聯(lián)審聯(lián)批”機(jī)制，確保公共租賃住房分配公平、公正、公開(kāi)。

11、切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)督管理

（1）加強(qiáng)對(duì)資金使用的監(jiān)管，確保資金?？顚Ｓ?、規(guī)范運(yùn)作，嚴(yán)禁滯撥、截留、擠占、挪用。加強(qiáng)對(duì)所購(gòu)、所租住房質(zhì)量安全的監(jiān)督檢查和驗(yàn)收。建立巡查制度，加強(qiáng)對(duì)所購(gòu)、所租住房日常管理，確保使用安全。

（2）建立和完善以購(gòu)代建、以租代建的具體辦法和程序，嚴(yán)格規(guī)范行為，加強(qiáng)全過(guò)程監(jiān)管，防止“暗箱操作”、“利益輸送”等現(xiàn)象。對(duì)在工作中權(quán)錢(qián)交易、濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等，依法依紀(jì)嚴(yán)肅查處。

第二篇：彌渡公共租賃住房管理實(shí)施辦法

彌渡縣公共租賃住房管理實(shí)施辦法

（聽(tīng)證稿）

第一章 總則

第一條 為規(guī)范和加強(qiáng)我縣公共租賃住房管理，建立和完善多層次住房保障體系，有效解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的基本住房需求，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕45號(hào)）、《廉租住房保障辦法》（九部委令162號(hào)）、《云南省人民政府關(guān)于印發(fā)云南省公共租賃住房管理暫行辦法的通知》（云政發(fā)〔2012〕14號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第二條 凡本縣轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)、準(zhǔn)入、配租、輪候、退出及監(jiān)督管理，均適用本辦法。

第三條 本辦法稱公共租賃住房是指政府投資、政企共同投資、政策支持所建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)、改建的廉租住房、公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱“公共租賃住房”）。

第四條

本縣公共租賃住房建設(shè)管理工作按照政府組織、社會(huì)參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施的原則，在加大政府對(duì)公共租賃住房投入的同時(shí)，采取土地、財(cái)稅、金融等政策支持，鼓勵(lì)企業(yè)和其它機(jī)構(gòu)投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)公共租賃住房。

第五條 縣保障性住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱“領(lǐng)導(dǎo)組”）是縣公共租賃住房工作的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，領(lǐng)導(dǎo)全縣公共租賃住房的建設(shè)、分配、管理等工作，確定公共租賃住房的工作目標(biāo)和措施?？h保障性住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱“縣保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)組辦公室”）負(fù)責(zé)全縣公共租賃住房的具體工作，擬定公共租賃住房的發(fā)展規(guī)劃和工作計(jì)劃并組織實(shí)施；擬定公共租賃住房的管理規(guī)定、措施、方法并組織實(shí)施；組織相關(guān)部門(mén)對(duì)實(shí)施公共租賃住房管理的單位進(jìn)行督促檢查。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和實(shí)施有公共租賃住房的部門(mén)、企事業(yè)單位要設(shè)立公共租賃住房管理機(jī)構(gòu)，明確責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)公共租賃住房的日常管理工作。

第六條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)公共租賃住房的建設(shè)和綜合協(xié)調(diào)管理工作；

公共租賃住房所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)和部門(mén)、企事業(yè)單位負(fù)責(zé)公共租賃住房的日常管理、修繕維護(hù)、配租、輪候、退出，配合做好建設(shè)協(xié)調(diào)及其他管理工作；

縣發(fā)展和改革局負(fù)責(zé)公共租賃住房項(xiàng)目申報(bào)、審批，優(yōu)先將其列入建設(shè)計(jì)劃；

縣財(cái)政局負(fù)責(zé)公共租賃住房建設(shè)資金的籌集撥付、租金收支管理和其他資金管理工作；

縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)公共租賃住房項(xiàng)目的供地計(jì)劃編制，落實(shí)具體地塊，并辦理相應(yīng)的用地手續(xù)；

縣監(jiān)察局負(fù)責(zé)對(duì)公共租賃住房的建設(shè)推進(jìn)、各部門(mén)工作責(zé)任落實(shí)情況及有關(guān)行政監(jiān)察對(duì)象履職情況進(jìn)行監(jiān)察；

縣審計(jì)局負(fù)責(zé)對(duì)公共租賃住房項(xiàng)目預(yù)算的執(zhí)行、租金收支情況進(jìn)行審計(jì)；

縣民政、人力資源和社會(huì)保障、公安、環(huán)保、林業(yè)、民宗、工商、稅務(wù)、金融等部門(mén)按照各自的職能做好公共租賃住房的相關(guān)工作。

第七條 公共租賃住房的管理實(shí)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部門(mén)、企事業(yè)單位層級(jí)管理制。屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌安排保障的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)管理；屬部門(mén)或企事業(yè)單位統(tǒng)籌安排保障的按照隸屬層級(jí)的原則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或部門(mén)負(fù)責(zé)管理；政企共建或普通商品住房配建的公共租賃住房由企業(yè)負(fù)責(zé)管理。第八條 新建公共租賃住房單套建筑面積嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省州的面積控制標(biāo)準(zhǔn)。

第九條

嚴(yán)格落實(shí)公共租賃住房建設(shè)資金，積極爭(zhēng)取中央、省、州補(bǔ)助，縣政府將土地出讓總收入的5%、不低于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅收的10%、住房公積金增值收益的全部用于保障性安居工程建設(shè)。

各相關(guān)部門(mén)要切實(shí)落實(shí)現(xiàn)行公共租賃住房建設(shè)、買(mǎi)賣(mài)、經(jīng)營(yíng)等環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

第十條 公共租賃住房保障對(duì)象實(shí)行逐級(jí)審核認(rèn)定。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭住房、收入和財(cái)產(chǎn)狀況，聲明同意審核機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)其家庭住房和資產(chǎn)等情況。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣級(jí)各有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，嚴(yán)格審查程序，按照職能職責(zé)認(rèn)真做好審核把關(guān)和公示工作，依法依規(guī)認(rèn)定公共租賃住房保障對(duì)象。

村（居）委會(huì)、工作單位負(fù)責(zé)保障對(duì)象資格初審和公示。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、工作單位主管部門(mén)負(fù)責(zé)復(fù)審及其公示?？h民政局負(fù)責(zé)保障對(duì)象的家庭收入情況審核?？h公安局負(fù)責(zé)保障對(duì)象戶籍認(rèn)定、車(chē)輛審核?？h工商部門(mén)負(fù)責(zé)保障對(duì)象工商登記注冊(cè)資金審核?？h住建房管部門(mén)負(fù)責(zé)保障對(duì)象房產(chǎn)登記住房狀況審核。

縣人力資源和社會(huì)保障、金融、稅務(wù)等部門(mén)按各自職能做好家庭成員的收入和財(cái)產(chǎn)狀況的查詢、審核工作。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣民政局、公安局要確定一名分管領(lǐng)導(dǎo)和一名業(yè)務(wù)人員，并將人員名單報(bào)縣保障性住房領(lǐng)導(dǎo)組辦公室。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要督促社區(qū)（村委會(huì)）確定相關(guān)工作人員，并將各社區(qū)（村委會(huì)）確定的工作人員登記造冊(cè)?？h級(jí)有關(guān)部門(mén)要做好協(xié)調(diào)配合，采取專職或兼職調(diào)配等方式落實(shí)工作人員，切實(shí)做到此項(xiàng)工作有人管、有人抓。

第十一條 公共租賃住房租賃期限為3年，租賃期限屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在合同期滿3個(gè)月前提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，合同期滿1個(gè)月前未提出申請(qǐng)的，視為自動(dòng)放棄，合同期滿自動(dòng)解除合同，騰退保障房。

第十二條

公共租賃住房實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，廉租住房租賃補(bǔ)貼保障對(duì)象的復(fù)核審查原則上每年進(jìn)行一次，實(shí)物配租保障對(duì)象的復(fù)核審查原則上每3年進(jìn)行一次，確需復(fù)核審查的由縣人民政府根據(jù)實(shí)際需要確定。

復(fù)核審查時(shí)，由縣保障性住房領(lǐng)導(dǎo)組辦公室統(tǒng)一發(fā)布復(fù)核審查公告，并根據(jù)需要組織相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的具體業(yè)務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。

公共租賃住房保障對(duì)象有下列情形之一的，社區(qū)（村委會(huì)）、工作單位、管理部門(mén)要及時(shí)進(jìn)行核實(shí)并將核實(shí)情況報(bào)縣保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)組辦公室，由領(lǐng)導(dǎo)組審定后調(diào)整廉租住房租賃補(bǔ)貼額度、停止發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼或按合同約定收回公共租賃住房。

（一）住房條件得到改善已超過(guò)住保障規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）家庭收入條件已超過(guò)住保障規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）戶口遷移或家庭成員戶口發(fā)生變化的；

（四）按規(guī)定需要調(diào)整的其他情形。

第十三條 公共租賃住房住戶有下列行為之一且拒不整改的，將解除合同收回其公共租賃住房：

（一）采取虛假材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；

（二）轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓公共租賃住房的；

（三）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者使用性質(zhì)的；

（四）閑置房屋6個(gè)月以上的；

（五）拖欠租金、水、電費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用6個(gè)月以上的；

（六）在公共租賃住房中從事違法活動(dòng)的；

（七）違反合同其他約定的。

對(duì)不再符合公共租賃住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)騰退，逾期不騰退的，由縣保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)組辦公室申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行收回或按市場(chǎng)租金價(jià)格處置。

第十四條

公共租賃住房租金根據(jù)不同類型收取，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)經(jīng)管理制度，按收支兩條線進(jìn)行管理，主要用于公共租賃住房的管理費(fèi)用、維修維護(hù)費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備的水電等費(fèi)用支出，結(jié)余部分作為公共租賃住房建設(shè)的縣級(jí)配套資金或作為償還公共租賃住房建設(shè)資金的貸款。

公共租賃住房入住后的管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等由縣財(cái)政在收取的公共租賃住房租金中按月?lián)芨督o各管理實(shí)施單位。

直屬系統(tǒng)內(nèi)公共租賃住房的管理費(fèi)用、維修維護(hù)費(fèi)用由縣財(cái)政局撥付主管部門(mén)統(tǒng)籌安排支付。

實(shí)施管理的相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部門(mén)、企事業(yè)單位要單獨(dú)立賬做好收入、支出的財(cái)務(wù)管理工作，嚴(yán)禁將公共租賃住房的相關(guān)費(fèi)用挪作他用。

第十五條 公共租賃住房產(chǎn)權(quán)依據(jù)“誰(shuí)投資、誰(shuí)所得”的原則，分別按照投資比例確定產(chǎn)權(quán)，分別按比例享受權(quán)利、履行義務(wù)。

政企共建或政府在機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位購(gòu)建的公共租賃住房?jī)?yōu)先向機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位符合條件的職工配租。

第十六條 新建商品住房項(xiàng)目，按不低于總建筑面積5%的比例配建公共租賃住房，產(chǎn)權(quán)屬開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商按公共租賃住房規(guī)定出租和管理，10年后可出售。

第二章 廉租住房

第十七條 廉租住房是指政府投資、政企共同投資、政策支持而建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)、改建的，限定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，面向城鎮(zhèn)低收入住房家庭提供租金補(bǔ)貼或以低廉的租金配租的具有社會(huì)保障性的普通住房。

第十八條 廉租住房保障以實(shí)物配租和發(fā)放租賃補(bǔ)貼兩種方式實(shí)施。第十九條 廉租住房租賃補(bǔ)貼由縣保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)組根據(jù)資金到位情況統(tǒng)籌安排。

第二十條 廉租住房實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示、輪候、復(fù)核、退出制度。按社區(qū)（村委會(huì)）、工作單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工作單位主管部門(mén)二級(jí)公示和社區(qū)（村委會(huì)）、工作單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工作單位主管部門(mén)，縣保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)組三級(jí)審核。

第二十一條 廉租住房保障條件：

(一)城鎮(zhèn)居民戶口家庭且申請(qǐng)人家庭成員之間必須具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)、婚姻關(guān)系，同時(shí)具備以下條件：

1、彌渡縣轄區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，在本縣工作或居??；

2、家庭人均月收入低于1000元，包括：（1）工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、補(bǔ)助；（2）退（離）休費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金、低保、下崗職工基本生活費(fèi)、職工遺屬生活費(fèi)；（3）贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)；（4）投資和經(jīng)營(yíng)性收入；（5）繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與；（6）其它勞務(wù)收入；（7）縣級(jí)以上人民政府確定的其他收入。

3、家庭人均住房建筑面積低于15㎡。

（二）申請(qǐng)人家庭有下列情形之一的，不得申請(qǐng)廉租住房：

1、收入、住房、財(cái)產(chǎn)超過(guò)限額的；

2、申請(qǐng)之日前5年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)讓行為的；

3、申請(qǐng)人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋取得本縣戶籍的；

4、已領(lǐng)取房改住房貨幣化補(bǔ)貼的；

5、已享受福利分房（包括：房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房等）政策的；

6、已申請(qǐng)獲得公共租賃住房的；

7、申請(qǐng)人離婚前有房屋，離婚未滿3年的；

8、申請(qǐng)人或家庭成員擁有自用汽車(chē)的；

9、申請(qǐng)人或家庭成員在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)有商鋪的；

10、其他不得申請(qǐng)廉租住房的情形；

第二十二條 廉租住房申請(qǐng)審核按“三審兩公示”程序?qū)嵤?/p>

（一）申請(qǐng)受理。由申請(qǐng)家庭的戶主作為申請(qǐng)人，戶主不具有完全民事行為能力的，由申請(qǐng)家庭推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人（單身人士暫不考慮）。

凡符合條件的家庭到社區(qū)（村委會(huì)）、工作單位申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的給予發(fā)放《大理州廉租住房申請(qǐng)書(shū)》，如實(shí)填寫(xiě)，同時(shí)需提交以下資料：

1、書(shū)面申請(qǐng)書(shū)（注明申請(qǐng)廉租住房）、《大理州廉租住房申請(qǐng)書(shū)》（附照片）；

2、申請(qǐng)人和家庭成員身份證、戶口簿復(fù)印件、城鎮(zhèn)居民戶籍證明；

3、經(jīng)申報(bào)單位審核出具的家庭人口戶籍、人均月收入（附申請(qǐng)人及家庭成員當(dāng)月工資花名冊(cè)）、人均住房及財(cái)產(chǎn)狀況、未享受過(guò)福利分房、未享受過(guò)保障性住房等證明材料；

4、民政部門(mén)出具的城市居民最低生活保障證明；

5、近期婚姻狀況證明；

6、申請(qǐng)人在彌渡縣農(nóng)村信用合作社開(kāi)戶的存折復(fù)印件；

7、其他有關(guān)證明。

初審單位對(duì)以上資料比對(duì)核實(shí)原件，在復(fù)印件上審簽“與原件一致”的意見(jiàn)并加蓋公章。

（二）初審及公示。社區(qū)（村委會(huì)）、工作單位對(duì)申報(bào)人的家庭人口、人均收入、人均住房財(cái)產(chǎn)等入戶調(diào)查核實(shí)，符合條件公示15天，無(wú)異議的簽署意見(jiàn)后，由分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)、專職人員辦理，將申報(bào)材料報(bào)上級(jí)主管部門(mén)。

（三）復(fù)審及公示。社區(qū)（村委會(huì)）、工作單位的上級(jí)主管部門(mén)就申報(bào)人的條件進(jìn)行審核，組織人員對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行實(shí)地復(fù)核調(diào)查，將符合條件的在政務(wù)公開(kāi)欄、居民聚集地進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于15天。對(duì)公示有異議的應(yīng)及時(shí)組織復(fù)核并公示復(fù)核結(jié)果。公示期滿后將公示無(wú)異議或異議不成立的，經(jīng)主管部門(mén)負(fù)責(zé)人簽署復(fù)審意見(jiàn)，由專職人員將材料及電子文檔統(tǒng)一報(bào)縣房管局住房保障股。

（四）審定及公示?？h保障性住房領(lǐng)導(dǎo)組組織各成員單位進(jìn)行審定，符合條件的，在縣政府門(mén)戶網(wǎng)站或宣傳欄公示不少于15天；對(duì)經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，納入廉租住房保障對(duì)象予以登記。

第二十三條 對(duì)符合條件已進(jìn)入廉租住房輪候庫(kù)的申請(qǐng)人，公開(kāi)進(jìn)行搖號(hào)（抽簽）配租，經(jīng)搖號(hào)（抽簽）獲得配租的，按規(guī)定程序辦理廉租住房配租手續(xù)。

對(duì)第一次搖號(hào)未獲得配租的申請(qǐng)人繼續(xù)留在輪候庫(kù)，進(jìn)行下一次搖號(hào)配租；兩次未搖到號(hào)的申請(qǐng)人，第三次搖號(hào)時(shí)可不參與搖號(hào)直接配租。

若兩次未搖到號(hào)的申請(qǐng)人較多、房屋不夠直接配租時(shí)，可按照申請(qǐng)人員困難程度、申請(qǐng)順序等方式進(jìn)行合理配租。

實(shí)物配租應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向已經(jīng)登記為廉租住房保障對(duì)象的孤、老、病、殘等特殊困難家庭，城鎮(zhèn)最低生活保障家庭以及其他急需救助的家庭配租。

配租名單應(yīng)當(dāng)在政府門(mén)戶網(wǎng)站公告欄進(jìn)行公示，公示期不少于15天。第二十四條

獲得配租廉租住房的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)簽訂《大理州廉租住房租賃合同書(shū)》。未按期簽訂合同的，視為自動(dòng)放棄，本次名額、指標(biāo)作廢，3年后方可依照程序重新申請(qǐng)。

經(jīng)調(diào)查核實(shí)，屬弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙取廉租住房的，取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得享受保障性住房政策。

第二十五條 廉租住房租金按一二三期1.00元/㎡·月、其他2.50元/㎡·月收取，不含水、電等應(yīng)由住戶承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。租金標(biāo)準(zhǔn)每三年審定一次，因物價(jià)等因素確需調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)由縣人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。

廉租住房管理費(fèi)用由縣財(cái)政在收取的租金中按1.25元/㎡·月?lián)芨陡鞴芾韺?shí)施單位。其中：日常管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備水電費(fèi)按0.60元/㎡·月?lián)芨丁⑽飿I(yè)服務(wù)費(fèi)按0.45元/㎡·月?lián)芨?、維修費(fèi)用按0.20元/㎡·月?lián)芨?。專?xiàng)用于廉租住房的管理、修繕、維護(hù)。因物價(jià)等因素確需調(diào)整的由縣人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。

第三章 公共租賃住房

第二十六條 公共租賃住房是指由政府財(cái)政投資、政企共同投資、政策支持而建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)、改建的，限定套型建筑面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向城鎮(zhèn)中等偏下收入和低收入住房困難家庭、單身人士、新就業(yè)職工配租的具有社會(huì)保障性質(zhì)的普通住房。

第二十七條 公共租賃住房實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示、輪候、復(fù)核、退出制度。按社區(qū)（村委會(huì)）、工作單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工作單位主管部門(mén)二級(jí)公示和社區(qū)（村委會(huì)）、工作單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工作單位主管部門(mén)，縣保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)組三級(jí)審核制度。

第二十八條

公共租賃住房配租對(duì)象：

（一）在本縣工作或者創(chuàng)業(yè)、居住的無(wú)住房或者人均住房建筑面積低于15平方米的城市中等偏下收入家庭或者單身人士，符合下列情形之一的均可申請(qǐng)公共租賃住房：

1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍的，年滿18周歲，在轄區(qū)內(nèi)有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具有租金支付能力；

2、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍，符合廉租住房申請(qǐng)條件的低收入家庭，領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼或者未享受實(shí)物配租的；

3、非當(dāng)?shù)貞艏拇笾袑Ｔ盒．厴I(yè)生，持有當(dāng)?shù)嘏沙鏊税l(fā)的居住證，并在當(dāng)?shù)毓ぷ鳚M1年（含）以上，交納社會(huì)保險(xiǎn)的；

4、非當(dāng)?shù)貞艏鈦?lái)務(wù)工人員持有當(dāng)?shù)嘏沙鏊税l(fā)的居住證，并在當(dāng)?shù)毓ぷ鳚M3年（含）以上，交納社會(huì)保險(xiǎn)的；

5、政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和全國(guó)、省部級(jí)勞模、英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人、傷殘軍人住房困難家庭，符合條件的優(yōu)先考慮；

6、政府規(guī)定的其他情形。

（二）有下列情形之一的，不得申請(qǐng)公共租賃住房：

1、收入、住房、財(cái)產(chǎn)超過(guò)限額的；

2、已享受公共租賃住房的；

3、申請(qǐng)之日前5年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)讓行為的；

4、申請(qǐng)人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋取得本縣戶籍的；

5、已領(lǐng)取房改住房貨幣化補(bǔ)貼的；

6、已享受福利分房（包括：房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房等）政策的；

7、申請(qǐng)人離婚前有房屋，離婚未滿3年的；

8、申請(qǐng)人家庭在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)有商鋪的；

9、申請(qǐng)人或家庭成員擁有購(gòu)置價(jià)8萬(wàn)元及以上自用汽車(chē)的；

10、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民戶籍其父母、子女有房且人均住房面積超過(guò)15㎡的單身人士；

11、其他不得申請(qǐng)公共租賃住房的情形。

第二十九條 申請(qǐng)公共租賃住房的收入條件為：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂趪?guó)家規(guī)定個(gè)人所得稅起征點(diǎn)的85%；2人及以上家庭人均月收入不高于國(guó)家個(gè)人所得稅起征點(diǎn)的85%。

收入包括：（１）工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、補(bǔ)助；（２）退（離）休費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金、低保、下崗職工基本生活費(fèi)、職工遺屬生活費(fèi)；（３）贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)；（４）投資和經(jīng)營(yíng)性收入；（５）繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與；（６）其它勞務(wù)收入；（７）縣級(jí)以上人民政府確定的其他收入。

第三十條 一個(gè)家庭或單身人士只能租賃一套公共租賃住房。以家庭申請(qǐng)公共租賃住房的，由戶主作為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人；單身人士申請(qǐng)公共租賃住房的，本人為申請(qǐng)人。公共租賃住房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，且具備完全民事行為能力。

第三十一條 公共租賃住房申請(qǐng)人可向戶口所在地或工作所在地提出申請(qǐng)，但不得同時(shí)在戶口所在地和工作所在地申請(qǐng)。

第三十二條 公共租賃住房申請(qǐng)審核按照“三審兩公示”程序?qū)嵤?/p>

（一）申請(qǐng)。凡符合條件的向戶口所在地、居住地的社區(qū)（村委會(huì)）或工作單位申請(qǐng)，符合條件的給予發(fā)放《云南省公共租賃住房申請(qǐng)書(shū)》，如實(shí)填寫(xiě)，同時(shí)提供申請(qǐng)所需的相關(guān)材料。

1、書(shū)面申請(qǐng)書(shū)、《云南省公共租賃住房申請(qǐng)書(shū)》（附照片）；

2、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的身份證、戶口簿復(fù)印件，同時(shí)當(dāng)?shù)貞艨诘?，提供城?zhèn)居民戶籍證明，非當(dāng)?shù)貞艏奶峁┚幼∽C；

3、近期婚姻狀況證明；

4、畢業(yè)證書(shū)；

5、工作證明；

6、收入證明、申請(qǐng)人及其家庭成員當(dāng)月工資花名冊(cè)；

7、社會(huì)保險(xiǎn)交納證明；

8、人均住房、人均月收入、財(cái)產(chǎn)狀況、未享受過(guò)福利分房、保障性住房等證明；

9、其它有關(guān)證明。

以上資料需初審單位核實(shí)原件，在復(fù)印件上審簽“與原件一致”的意見(jiàn)并加蓋公章。

（二）初審及公示。社區(qū)（村委會(huì)）、工作單位對(duì)申報(bào)人的家庭人口、人均收入、人均住房、財(cái)產(chǎn)等入戶調(diào)查核實(shí)，符合條件公示15天，無(wú)異議的簽署意見(jiàn)后，由分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)、專職人員辦理，將申報(bào)材料報(bào)上級(jí)主管部門(mén)。

(三)復(fù)審及公示。社區(qū)（村委會(huì)）、工作單位的上級(jí)主管部門(mén)就申報(bào)人的條件進(jìn)行審核，組織人員對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行實(shí)地復(fù)核調(diào)查，將符合條件的在政務(wù)公開(kāi)欄、居民聚集地進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于15天。對(duì)公示有異議的應(yīng)及時(shí)組織復(fù)核并公示復(fù)核結(jié)果。公示期滿后將公示無(wú)異議或異議不成立的，經(jīng)主管部門(mén)負(fù)責(zé)人簽署復(fù)審意見(jiàn)，由專職人員將材料及電子文檔統(tǒng)一報(bào)縣房管局住房保障股。

（四）審定及公示?？h保障性住房領(lǐng)導(dǎo)組對(duì)各申請(qǐng)戶審定，符合條件的，在縣政府門(mén)戶網(wǎng)站或宣傳欄進(jìn)行公示，公示公示時(shí)間不少于15天；經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，納入公共租賃住房保障對(duì)象予以登記。

第三十三條 對(duì)符合條件已進(jìn)入公共租賃住房輪候庫(kù)的申請(qǐng)人，公開(kāi)進(jìn)行搖號(hào)（抽簽）配租，經(jīng)搖號(hào)（抽簽）獲得配租的，按規(guī)定程序辦理配租手續(xù)。

對(duì)第一次搖號(hào)未獲得配租的申請(qǐng)人繼續(xù)留在輪候庫(kù)，進(jìn)行下一批次搖號(hào)配租；兩次未搖到號(hào)的申請(qǐng)人，第三次搖號(hào)時(shí)可不參與搖號(hào)直接配租。

若兩次未搖到號(hào)的申請(qǐng)人較多、房屋不夠直接配租時(shí)，可按照申請(qǐng)人員困難程序、申請(qǐng)順序等方式進(jìn)行合理配租。

配租名單應(yīng)當(dāng)在政府門(mén)戶網(wǎng)站公告欄進(jìn)行公示，公示期不少于15天。第三十四條 獲得配租的申請(qǐng)人應(yīng)在30日內(nèi)簽訂《云南省公共租賃住房租賃合同》。未按期簽訂合同的，視為自動(dòng)放棄，本次名額、指標(biāo)作廢，3年后可依照程序重新申請(qǐng)。

申請(qǐng)公共租賃住房中經(jīng)調(diào)查核實(shí)，屬弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙取公共租賃住房的，取消其申請(qǐng)資格，５年內(nèi)不得申請(qǐng)保障性住房。

第三十五條 州、縣人民政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才，轄內(nèi)的全國(guó)和省級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人家庭、軍隊(duì)隨軍家屬以及縣級(jí)以上政府表彰的見(jiàn)義勇為人員等，符合公共租賃住房保障條件的，優(yōu)先進(jìn)行配租。

第三十六條 公共租賃住房租金原則上不高于同地段同檔次市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的70%。公共租賃住房租金現(xiàn)按5.00元/㎡·月（不含水、電、物業(yè)服務(wù)等應(yīng)由住戶承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用）收取，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按0.45元/㎡·月收取。租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每三年審定一次，因物價(jià)等因素確需調(diào)整租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的由縣人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。

公共租賃住房管理費(fèi)用由縣財(cái)政在收取的租金中按0.80元/㎡·月?lián)芨督o各管理實(shí)施單位。其中：日常管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備水電費(fèi)按0.60元/㎡·月?lián)芨?、維修費(fèi)用按0.20元/㎡·月?lián)芨?。專?xiàng)用于公共租賃住房的管理、修繕、維護(hù)。因物價(jià)等因素確需調(diào)整的由縣人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。

第四章 公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)管理

第三十七條 公共租賃住房小區(qū)可自行組織管理，也可委托專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行管理。

第三十八條 公共租賃住房的住戶應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬物，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改變用途。因使用不當(dāng)造成房屋或附屬物設(shè)施損壞的，由使用人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第三十九條

公共租賃住房小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、道路、場(chǎng)地、綠化等的日常維修、養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)實(shí)施，住戶應(yīng)按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用。

第四十條

公共租賃住房各套房屋的墻面、板（地）面、門(mén)、窗、水電管道（含分戶計(jì)量表具)、廚房和衛(wèi)生間滲漏、排污設(shè)施等的日常維修、養(yǎng)護(hù)由住戶承擔(dān)(含費(fèi)用),維修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他住戶的合法權(quán)益。

因維修養(yǎng)護(hù)確需進(jìn)入相關(guān)住戶的房屋專用部分時(shí),應(yīng)事先告知相關(guān)住戶,相關(guān)住戶應(yīng)給予配合。住戶阻撓或不配合維修養(yǎng)護(hù),造成損壞及其他損失的,由阻撓或不配合的住戶負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十一條

因維修養(yǎng)護(hù)共用部位、設(shè)施,物業(yè)管理單位確需進(jìn)入相關(guān)住戶的房屋專用部分時(shí),應(yīng)事先告知相關(guān)住戶,相關(guān)住戶應(yīng)給予必要的配合。住戶阻撓或不配合維修養(yǎng)護(hù),造成損壞及其他損失的,由住戶負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十二條

發(fā)生危及共同利益或其他住戶合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入房屋專用部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),但無(wú)法通知相關(guān)住戶的,物業(yè)管理單位可向相鄰住戶說(shuō)明情況,在建設(shè)管理單位的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)住戶的物業(yè)專用部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)住戶并做好善后工作。

第四十三條

因維修養(yǎng)護(hù)房屋專用部位或生活特殊需要,住戶確需占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)管理單位和物業(yè)管理單位的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第四十四條

公共租賃住房小區(qū)內(nèi)的全體住戶應(yīng)自覺(jué)遵守管理規(guī)定,積極配合小區(qū)管理機(jī)構(gòu)的管理工作,并積極履行按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。

第四十五條

為維護(hù)住戶的共同利益,全體住戶及建設(shè)管理單位同意在小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理機(jī)構(gòu)以下權(quán)限:

1、制定小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止住戶違反規(guī)章制度的行為；

3、未按時(shí)履行交費(fèi)義務(wù),小區(qū)物業(yè)管理單位有權(quán)針對(duì)未按時(shí)履行義務(wù)的住戶停止水電供應(yīng)；

4、建設(shè)管理單位授權(quán)和委托相關(guān)事務(wù)獨(dú)自辦理、處理的權(quán)限。第四十六條

出售后的公共租賃住房的共用部位、共用設(shè)施維修資金按普通商品住房的規(guī)定執(zhí)行；物業(yè)管理按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定實(shí)施，購(gòu)房戶按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它應(yīng)由住戶繳納的費(fèi)用，服從小區(qū)管理規(guī)定。第四十七條

公共租賃住房共用設(shè)施設(shè)備屬于全體住戶共同使用,所產(chǎn)生的公共設(shè)施水電費(fèi)用由全體住戶共同承擔(dān),住戶不得以任何理由拒絕履行水電費(fèi)公攤義務(wù)。

第四十八條

物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在公共租賃住房小區(qū)區(qū)域內(nèi)設(shè)置公告欄,粘貼小區(qū)管理規(guī)章制度,凡涉及到全體住戶共同利益的管理事項(xiàng),應(yīng)及時(shí)告知全體住戶。

第五章 附則

第四十九條

公共租賃住房的申請(qǐng)、審核、復(fù)核、分配及入住期間的管理實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)舉報(bào)的制度。對(duì)弄虛作假、騙取保障資格或在入住期間轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、空置公共租賃住房6個(gè)月以上，達(dá)到清退條件的，任何人均可向縣保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)組辦公室舉報(bào)?？h保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)組辦公室應(yīng)及時(shí)組織審查并公示審查結(jié)果，同時(shí)對(duì)舉報(bào)人采取保密、保護(hù)措施。審查屬實(shí)的，對(duì)舉報(bào)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第五十條 公共租賃住房管理機(jī)構(gòu)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)工作人員，違反本管理辦法，在公共租賃住房建設(shè)、分配和管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、失職瀆職的依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第五十一條 縣保障性住房工作領(lǐng)導(dǎo)組辦公室要定期或不定期組織領(lǐng)導(dǎo)組相關(guān)成員單位對(duì)各管理實(shí)施部門(mén)就公共租賃住房政策執(zhí)行情況進(jìn)行督促檢查。

第五十二條 棚戶改造、林場(chǎng)危舊房改造、其他實(shí)施公共租賃住房項(xiàng)目單位等保障性住房的實(shí)施、分配、管理參照本辦法。

第五十三條 本管理辦法自發(fā)布之日起施行，中央、省、州有新規(guī)定時(shí)，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三篇：深圳市公共租賃住房和廉租住房

深圳市公共租賃住房和廉租住房

并軌運(yùn)行實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）

第一條 【目的依據(jù)】為實(shí)現(xiàn)公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱公租房）與廉租住房（以下簡(jiǎn)稱廉租房）統(tǒng)一分配及運(yùn)營(yíng)管理，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建保〔2013〕178號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于并軌后公共租賃住房有關(guān)運(yùn)行管理工作的意見(jiàn)》（建?！?014〕91號(hào)）的要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 【適用范圍】本市范圍內(nèi)公租房和廉租房并軌運(yùn)行工作適用本辦法。

第三條 【制定原則】公租房和廉租房并軌運(yùn)行應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持對(duì)廉租保障對(duì)象實(shí)行應(yīng)保盡保、適度保障、不降低現(xiàn)有保障水平的原則。

前款規(guī)定的廉租保障對(duì)象，是指符合本辦法第八條規(guī)定，按本辦法第十二、十三條規(guī)定的程序核查、公示通過(guò)的家庭和單身居民。

第四條 【統(tǒng)一房源和租金】自本辦法施行之日起，不再建設(shè)籌集廉租房，本辦法施行之日前由政府直接投資建設(shè)、城市更新配建以及通過(guò)其他途徑籌集的廉租房納入公租房房源。但本辦法第十九、二十條所規(guī)定繼續(xù)履行合同、續(xù)租的情形除外。

符合條件的廉租保障對(duì)象承租公租房的，按照本辦法第 十四、十六、十七條規(guī)定發(fā)放公租房租金補(bǔ)貼。

第五條 【職責(zé)分工】市住房保障主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱市主管部門(mén)）負(fù)責(zé)牽頭推進(jìn)全市公租房和廉租房并軌運(yùn)行工作，對(duì)全市公租房與廉租房并軌實(shí)行監(jiān)督管理。

市發(fā)展改革、財(cái)政、規(guī)劃國(guó)土、人口計(jì)生、公安、民政等部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《深圳市保障性住房條例》等相關(guān)規(guī)定，在各自職權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)公租房和廉租房并軌運(yùn)行相關(guān)工作。

行政監(jiān)察等部門(mén)依法對(duì)公租房和廉租房并軌運(yùn)行實(shí)施監(jiān)督。

第六條 【屬地管理】按照屬地管理原則,由各區(qū)政府（新區(qū)管委會(huì)）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公租房和廉租房并軌運(yùn)行工作，對(duì)轄區(qū)內(nèi)廉租保障對(duì)象實(shí)施住房保障。各區(qū)（新區(qū)）住房保障主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱區(qū)主管部門(mén)）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公租房的房源建設(shè)籌集、廉租保障對(duì)象的準(zhǔn)入審核、配租及管理，以及簽訂合同、發(fā)放租金補(bǔ)貼等具體工作。各區(qū)（新區(qū)）公租房和廉租房并軌運(yùn)行，以及對(duì)廉租保障對(duì)象實(shí)施住房保障所需資金，應(yīng)當(dāng)列入?yún)^(qū)政府財(cái)政預(yù)算。

第七條 【對(duì)廉租保障對(duì)象應(yīng)保盡?！繀^(qū)主管部門(mén)建設(shè)籌集的公租房房源，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先解決轄區(qū)內(nèi)廉租保障對(duì)象的住房困難，對(duì)其應(yīng)保盡保。

第八條 【廉租保障對(duì)象準(zhǔn)入條件】申請(qǐng)廉租保障的家庭或單身居民，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

（一）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍且實(shí)際在本市居住。

（二）在本市無(wú)任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房，且提出申請(qǐng)時(shí)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障。

（三）屬于經(jīng)民政部門(mén)按本市低收入居民社會(huì)救助辦法規(guī)定認(rèn)定的低收入居民，包括低保人員和低保邊緣人員，且已取得由民政部門(mén)出具的《低保證》或《低保邊緣人員救助證》等低收入證明文件（以下簡(jiǎn)稱低收入證明文件）。

按本辦法第十四條第二款規(guī)定，申請(qǐng)承租公租房，享受公租房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合我市公租房輪候申請(qǐng)條件且已載入輪候冊(cè)。第九條 【廉租保障申請(qǐng)人】申請(qǐng)人已經(jīng)組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出廉租保障申請(qǐng)，應(yīng)確定一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人，其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人；家庭成員無(wú)完全民事行為能力的，應(yīng)以其監(jiān)護(hù)人作為申請(qǐng)人。

第十條 【廉租保障申請(qǐng)材料】申請(qǐng)廉租保障，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）廉租保障申請(qǐng)表；

（二）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份證、戶口簿或者其他戶籍證明；申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人已婚的，提交結(jié)婚證；離異的提交離婚證明（包括離婚協(xié)議書(shū)或者法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū)）；

（三）本市低收入證明文件。

按本辦法第十四條第二款規(guī)定，申請(qǐng)承租公租房，享受公租房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交公租房輪候申請(qǐng)受理回執(zhí)。

申請(qǐng)人在提交前款規(guī)定材料的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署誠(chéng)信申報(bào)聲明，對(duì)其提交申請(qǐng)材料和申報(bào)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。

第十一條

【廉租保障申請(qǐng)程序】申請(qǐng)人可以登錄市主管部門(mén)網(wǎng)站按要求在線填寫(xiě)廉租保障申請(qǐng)表，也可以在區(qū)主管部門(mén)指定地點(diǎn)領(lǐng)取或者登錄市主管部門(mén)網(wǎng)站下載廉租保障申請(qǐng)表后按要求填寫(xiě)，并備齊本辦法第十條規(guī)定的材料，向戶籍所在地區(qū)主管部門(mén)提出廉租保障申請(qǐng)。

第十二條

【廉租保障申請(qǐng)核查】接受申請(qǐng)材料的區(qū)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行核查，材料齊備且符合規(guī)定形式的，予以受理，并向申請(qǐng)人出具受理回執(zhí)；材料不齊備、不符合規(guī)定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知原因以及應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正的材料和補(bǔ)正期限，逾期未補(bǔ)正的，視為主動(dòng)放棄本次申請(qǐng)。

第十三條

【廉租保障信息公開(kāi)】區(qū)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將轄區(qū)內(nèi)符合廉租保障申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人相關(guān)信息，以及廉租保障對(duì)象按本辦法相關(guān)規(guī)定承租住房、領(lǐng)取租金補(bǔ)貼的信息向社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)監(jiān)督。

第十四條 【廉租保障方式】廉租保障對(duì)象可自行承租市場(chǎng)房源，由戶籍所在地區(qū)主管部門(mén)按本辦法第十五條規(guī)定發(fā)放市場(chǎng)房租金補(bǔ)貼。

符合我市公租房輪候申請(qǐng)條件且已載入輪候冊(cè)的廉租保障對(duì)象，可選擇按前款規(guī)定享受廉租保障，或選擇輪候公租房。經(jīng)輪候并承租公租房的，由戶籍所在地區(qū)主管部門(mén)按本辦法第十六、十七條規(guī)定發(fā)放公租房租金補(bǔ)貼。

第十五條 【市場(chǎng)房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)】市場(chǎng)房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府（新區(qū)管委會(huì)）制定并公布執(zhí)行。

市場(chǎng)房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)本區(qū)（新區(qū)）社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、物價(jià)變動(dòng)情況和住房保障水平等適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

第十六條 【公租房面積租金及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)】廉租保障對(duì)象經(jīng)輪候并承租公租房的，戶籍所在地區(qū)主管部門(mén)與其簽訂公租房租賃合同。配租面積、租金標(biāo)準(zhǔn)等按公租房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

自公租房租賃合同簽訂之日起，廉租保障對(duì)象退出輪候庫(kù)，在本辦法第十七條規(guī)定的建筑面積（以下簡(jiǎn)稱面積）標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，按照其所承租公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的90%向其發(fā)放公租房租金補(bǔ)貼。

第十七條 【公租房租金補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)】公租房租金補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)按廉租保障對(duì)象人口數(shù)計(jì)算，人均補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為15平方米，每個(gè)家庭補(bǔ)貼面積上限為50平方米。承租面積低于補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際承租面積計(jì)算；承租面積高于補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的，超出補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)部分不予補(bǔ)貼。

第十八條 【廉租保障方式轉(zhuǎn)換】正在承租公租房的廉租保障對(duì)象可申請(qǐng)轉(zhuǎn)換保障方式，自行承租市場(chǎng)房源，公租房租賃合同解除。自合同解除當(dāng)月起，按本辦法第十四條第一款規(guī)定享受市場(chǎng)房租金補(bǔ)貼，同時(shí)停止享受公租房租金補(bǔ)貼。

正在承租市場(chǎng)房源且符合我市公租房輪候申請(qǐng)條件的廉租保障對(duì)象，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)換保障方式，按規(guī)定申請(qǐng)輪候公租房。經(jīng)載入輪候冊(cè)的，按本辦法第十四條第二款規(guī)定執(zhí)行。

第十九條 【廉租房租賃合同繼續(xù)履行】本辦法施行之日前已承租廉租房且租賃合同未到期的廉租保障對(duì)象，可繼續(xù)履行租賃合同，不予發(fā)放租金補(bǔ)貼。

廉租房租賃合同履行期間，符合我市公租房輪候申請(qǐng)條件且已載入輪候冊(cè)的廉租保障對(duì)象可按照本辦法第十四條第二款規(guī)定輪候公租房。經(jīng)輪候并承租公租房的，自公租房租賃合同簽訂之日起，廉租房租賃合同解除，應(yīng)退出原承租的廉租房，按本辦法第十四、十六、十七條規(guī)定享受公租房租金補(bǔ)貼。其退出的原廉租房納入公租房房源。

第二十條 【廉租房租賃合同到期處理】廉租房租賃合同期限屆滿后，可選擇按以下方式處理：

（一）申請(qǐng)續(xù)租。續(xù)租合同的租金標(biāo)準(zhǔn)按原合同約定執(zhí)行，續(xù)租期間不予發(fā)放租金補(bǔ)貼。

（二）不再續(xù)租。自行承租市場(chǎng)房源或按規(guī)定輪候并承租公租房的，按本辦法第十四條規(guī)定相應(yīng)發(fā)放市場(chǎng)房租金補(bǔ)貼或公租房租金補(bǔ)貼。

發(fā)生前款第（二）項(xiàng)規(guī)定情形的，原廉租房納入公租房房源。

第二十一條 【補(bǔ)發(fā)補(bǔ)貼】本辦法施行之日前因承租公租房導(dǎo)致原廉租房貨幣補(bǔ)貼停發(fā)的，廉租保障對(duì)象戶籍所在地區(qū)主管部門(mén)應(yīng)按本辦法第十四、十六、十七條規(guī)定為其補(bǔ)發(fā)公租房租金補(bǔ)貼。

第二十二條 【誠(chéng)信申報(bào)】 廉租保障對(duì)象的住房、人口、戶籍、收入等情況發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，登錄市主管部門(mén)網(wǎng)站或到戶籍所在地區(qū)主管部門(mén)辦理信息變更并提交相關(guān)資料。

市、區(qū)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同規(guī)劃國(guó)土、人口計(jì)生、公安、民政等部門(mén)，對(duì)廉租保障對(duì)象的住房、計(jì)劃生育、戶籍、低收入居民身份等情況進(jìn)行不定期核查。發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定條件的，區(qū)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通知其在15日內(nèi)辦理信息變更。

根據(jù)申報(bào)和核查的結(jié)果，不再符合本辦法第八條規(guī)定的廉租保障申請(qǐng)條件的，按以下規(guī)則處理：

（一）符合公租房輪候申請(qǐng)條件的，取消其廉租保障對(duì)象資格，停止對(duì)其發(fā)放租金補(bǔ)貼，并將理由書(shū)面告知。未承租公租房的，同時(shí)告知其可按規(guī)定申請(qǐng)輪候公租房。

（二）已按規(guī)定輪候公租房或已承租公租房，但不再符合公租房保障條件的，取消其公租房保障資格，并按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十三條 【罰則】不符合條件的申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人以隱瞞或者虛報(bào)住房、人口、戶籍、收入等狀況的方式弄虛作假，或者采取賄賂等不正當(dāng)手段申請(qǐng)廉租保障的，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件處理。

第二十四條 【檔案管理】區(qū)主管部門(mén)負(fù)責(zé)建立健全轄區(qū)內(nèi)廉租保障對(duì)象享受住房保障的信息檔案，包括廉租保障對(duì)象名單清冊(cè)（臺(tái)帳），租金補(bǔ)貼發(fā)放名單清冊(cè)（臺(tái)帳），銀行對(duì)帳單，廉租保障對(duì)象統(tǒng)計(jì)月（季）報(bào)表，承租公租房的租金收繳情況及廉租保障管理工作文件、表、圖、冊(cè)等相關(guān)資料。廉租保障信息應(yīng)當(dāng)納入住房保障信息平臺(tái)。

有本辦法第二十二條第三款規(guī)定情形的，區(qū)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新，確保檔案數(shù)據(jù)完整、準(zhǔn)確，實(shí)現(xiàn)對(duì)保障對(duì)象的動(dòng)態(tài)管理。

第二十五條 【施行日期】本辦法自2016年 月 日起施行。

第四篇：以租代售物業(yè)租賃合同

出租人：房地產(chǎn)有限公司（下稱“甲方”）

法定代表人：職 務(wù)：

法定地址：郵政編碼：

電 話：傳 真：

承租人：（下稱“乙方”）

住 所：郵政編碼：

電 話：傳 真：

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租 之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與 年 月 日訂立本租賃合同書(shū)（下稱“本合同”）。

第一章　出租之物業(yè)

第一條　出租物業(yè)之坐落

甲方同意出租，乙方同意承租坐落于區(qū)座之物業(yè)（下稱“該物業(yè)”）。該物業(yè)之平面圖簡(jiǎn)本合同之附件一。

第二條　該物業(yè)之面積

該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積平方米（含共有共用面積）。

第三條　該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況

該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二。

第四條　該物業(yè)之用途

乙方租賃該物業(yè)，用于。

第二章　租賃期限

第五條　該物業(yè)之租賃期限為　年，自　年　月　日（下稱“起租日”）起，至　年　月　日（下稱“止租日”）止。

第三章　該物業(yè)之交付

第六條　交付與簽收

甲方應(yīng)與起租日前 天，即于 年 月 日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時(shí)，辦理書(shū)面簽收手續(xù)。

第七條　承諾與保證

甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證：

（一）甲方開(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。

（二）該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。

（三）甲方系該物業(yè)之唯

一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議。

（四）該物業(yè)之開(kāi)發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。

（五）乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該物設(shè)置抵押。

第四章　租緊急其它費(fèi)用

第八條　租金及物業(yè)管理費(fèi)

（一）乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱“物業(yè)管理公司”）交付物業(yè)管理費(fèi)。

（二）本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交付租金押金 元。

甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三（以租代售付款表）。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)（與市政設(shè)施使用費(fèi)以下由合稱為“其它費(fèi)用”）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米 元/月（甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整）。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于 年 月 日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3月的物業(yè)管理費(fèi)按金及水、電、燃?xì)獍唇鸷途S修基金。

第九條　市政設(shè)施使用費(fèi)

甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后 天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。

第十條　租金及其它費(fèi)用之支付方式

乙方將按本合同之銀行賬號(hào)之服務(wù)業(yè)之租金及其它費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四。

第五章　以租代售之條件與實(shí)施

第十一條　乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)

甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時(shí)，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng)，即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示。

第十二條　以租代售之條件

（1）以租代售之價(jià)格

甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格（包括含租金之格）為每建筑平方米 幣 元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》（下稱“該契約”）規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該房屋價(jià)款總計(jì)為 幣 元。

（2）該契約之付款方式

將本合同之租約支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為 年 月　日至 年 月 日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

（3）該契約文本

甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》文本或房地局新文件。

第十三條　以租代售文本

乙方按本合同第十一條做出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后，甲乙雙方于 日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理。

第六章　該物業(yè)之修繕與室裝修

第十四條　該物業(yè)之修繕

甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起 天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。

在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。

第十五條　該物業(yè)之室內(nèi)裝修

甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對(duì)該物進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí)，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對(duì)裝修予以保留。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用，甲方不予退還或任何補(bǔ)償。

第七章雙方責(zé)任

第十六條　甲方責(zé)任

（一）甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。

（二）甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作。

（三）乙方選擇履行契約時(shí)，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣(mài)方之義務(wù)。

第十七條　乙方責(zé)任

（一）按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。

（二）乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間功將來(lái)購(gòu)房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

（三）乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。

（四）對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。

第八章　不可抗力

第十八條　不可抗力之事由

甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：

（一）人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害；

（二）人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的其他事件。

第十九條　不可抗力事由之主張

本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門(mén)出之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。

第九章　違約責(zé)任

第二十條　甲方之違約責(zé)任

（一）在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬(wàn)分之進(jìn)行計(jì)算。逾期超過(guò) 天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第二十一條　乙方之違約責(zé)任

（一）乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金。逾期超過(guò)天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項(xiàng)日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回；如至 年 月，履約正常，乙方無(wú)任何違約行為，則該押金充抵租金。

（二）乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第十章　附則及其他

第二十二條　稅費(fèi)

本合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。

第二十三條　合同效力與法律適用

（一）本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對(duì)甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。

（二）本合同及其附作之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后其有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

（三）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

第二十四條　合同的變更或解除

有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：

（一）符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的；

（二）因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的；

（三）甲、乙雙方協(xié)商一致的。

因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第二十五條　文字

本合同及其附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。

第二十六條　通知與送達(dá)

（一）所有通知可用電傳、傳真可掛號(hào)郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書(shū)信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。

（二）每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí)，可用電傳、傳真或郵件通知另一方。

（三）任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書(shū)信時(shí)，應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)（但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效）。

（四）任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書(shū)信，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間（但如果當(dāng)日并非一營(yíng)業(yè)日，則下一營(yíng)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間，以及用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示發(fā)收人電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)須被視為收到時(shí)間）；如用信件發(fā)出，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天，須被視為收到時(shí)間。

第二十七條　爭(zhēng)議的解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第二十八條　文本

本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本二份，由見(jiàn)證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。

甲方：乙方：

（簽章）（簽章）

法定代表人：法定代表人：

授權(quán)代表：

第五篇：救災(zāi)物質(zhì)“以購(gòu)代儲(chǔ)”協(xié)議

北川羌族自治縣 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）民政救災(zāi)物資“以購(gòu)代儲(chǔ)”協(xié)議

購(gòu)買(mǎi)方： 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府 簡(jiǎn)稱（甲方）代儲(chǔ)方（商家）： 簡(jiǎn)稱（乙方）

根據(jù)《綿陽(yáng)市救災(zāi)物資儲(chǔ)備庫(kù)建設(shè)管理辦法》的要求，為應(yīng)對(duì)突發(fā)自然災(zāi)害，確保人民群眾的生命、財(cái)產(chǎn)安全，做好應(yīng)急救災(zāi)生活物資的購(gòu)買(mǎi)、儲(chǔ)備、供應(yīng)工作。經(jīng) 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府與 商家（超市）雙方友好協(xié)商，簽訂2012救災(zāi)物資以購(gòu)代儲(chǔ)協(xié)議：

一、甲方委托乙方以商代儲(chǔ)救災(zāi)物資。

二、甲方應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：

1、甲方預(yù)購(gòu) 物資，總金額為 萬(wàn)元。

2、甲方支付一年代儲(chǔ)費(fèi)，共計(jì)_______元。

3、負(fù)責(zé)對(duì)儲(chǔ)存進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，每月進(jìn)行一次檢查，制定保管措施。

三、乙方應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：

1、乙方按照要求確保應(yīng)急救災(zāi)生活物資的儲(chǔ)備，突發(fā)自然災(zāi)害以及較大范圍遭遇環(huán)境污染、破壞性災(zāi)害和不可抗拒因素造成社會(huì)性災(zāi)害發(fā)生時(shí)，乙方給甲方隨時(shí)提供協(xié)議要求代儲(chǔ)的救災(zāi)應(yīng)急物資供應(yīng)，商家要有合法的資質(zhì)，符合工商管理的條例，保證所轄區(qū)域困難群眾臨時(shí)的生活需要。

2、乙方供應(yīng)品種主要包括：大米、面粉、掛面、食用油、純凈水、面包、快餐面、真空包裝副食、咸菜、牛奶等。

3、乙方供應(yīng)的物資應(yīng)保證質(zhì)量，符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

4、確定甲乙雙方聯(lián)系人，甲乙雙方聯(lián)系人電話保持24小時(shí)暢通，確保隨時(shí)取得聯(lián)系。

5、突發(fā)自然災(zāi)害以及較大范圍遭遇環(huán)境污染、破壞性災(zāi)害和不可抗拒因素造成社會(huì)性災(zāi)害發(fā)生時(shí)，甲方使用的緊急救災(zāi)物資可采取先調(diào)用后付款的辦法，但應(yīng)在一月內(nèi)結(jié)清貨款。

四、代儲(chǔ)期限：代儲(chǔ)期限為一年。

五、違約責(zé)任：由于甲方指導(dǎo)失誤而造成的損失，由甲方承擔(dān);由于乙方保管不善而造成的損失，由乙方承擔(dān)。

六、本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年。

上述協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。協(xié)議簽訂時(shí)，乙方須向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資質(zhì)材料的加蓋鮮章的復(fù)印件。協(xié)議條款雙方應(yīng)共同遵守，不得違約。

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

法人代表簽字： 法人代表簽字：

年 月 日 年 月 日