第一篇：楊凌示范區(qū)城中村改造拆遷補償安置辦法
楊陵區(qū)人民政府，管委會各工作部門、各直屬機構(gòu)：
現(xiàn)將《楊凌示范區(qū)城中村改造拆遷補償安置辦法》印發(fā)你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○一一年四月二十六日
楊凌示范區(qū)城中村改造拆遷補償安置辦法
第一章 總 則
第一條 為改善示范區(qū)城中村人居環(huán)境和村民居住條件，完善城市公共服務(wù)功能，加快城市化進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《楊凌示范區(qū)城中村改造管理辦法（試行）》，結(jié)合楊凌工作實際，特制定本辦法。
第二條 本辦法適用于楊凌示范區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)實施城中村改造村莊的拆遷補償安置。
第三條 城中村拆遷補償安置采取“兩分離”、“一結(jié)合”的原則。即：拆遷與安置分離，補償與購買分離，生活安置與生產(chǎn)安置相結(jié)合。
第四條 城中村改造主體依此辦法制定具體的拆遷補償安置方案，報示范區(qū)城中村改造辦公室（以下簡稱城改辦）審批同意后，在示范區(qū)城改辦的監(jiān)督指導(dǎo)下實施拆遷補償安置。
第五條 楊陵區(qū)政府及有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處要積極協(xié)助做好拆遷補償安置工作。
第二章 拆遷管理
第六條 城中村改造主體實施拆遷前必須按照規(guī)定辦理房屋拆遷許可證，繳納拆遷補償安置保證金。
第七條 城中村改造主體要嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的改造方案，在規(guī)定期限內(nèi)實施房屋拆遷。在拆遷期限內(nèi)未完成的可申請延期，延期最長不得超過一年。
第八條 城中村改造主體與被拆人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在拆遷期限內(nèi)拒絕拆遷，城中村改造主體可依法向人民法院提起訴訟。
第三章 補 償
第九條 進(jìn)行城中村改造村群眾的原有合法宅基地及建筑物、構(gòu)筑物和裝修必須按照有關(guān)規(guī)定給予補償。
（一）合法宅基地（含戶均公益和公共用地）按照每院宅基地2.4萬元標(biāo)準(zhǔn)補償后，予以收回。
（二）構(gòu)建筑物及裝修部分由資質(zhì)機構(gòu)評估后，根據(jù)楊凌示范區(qū)年度房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格規(guī)定予以補償。
1、房屋面積在240㎡以內(nèi)（含240㎡），在基準(zhǔn)價格基礎(chǔ)上上浮30%給予補償。超240㎡的已建部分、臨時設(shè)施、附屬物和裝修部分按基準(zhǔn)價格補償，不再上浮。
2、房屋面積不足240㎡的，已有部分在基準(zhǔn)價格的基礎(chǔ)上上浮30%給予補償，不足部分按100元/㎡予以補貼。
3、原村莊的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施不予補償，按規(guī)定在新建的小區(qū)予以配套建設(shè)。
4、原村莊范圍內(nèi)村辦學(xué)校、村委會等公共設(shè)施按規(guī)定予以補償。
（三）具有國土、規(guī)劃部門的有效批復(fù)和工商、稅務(wù)部門合法有效的營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證的經(jīng)營性用房，按國家有關(guān)規(guī)定補償。
（四）違章建筑不予補償。
第四章 安 置
第十條 戶籍在冊的農(nóng)村居民安置
（一）按每人40㎡的住宅、5㎡的商業(yè)面積安置，以建安成本價的55％（不含樓層調(diào)節(jié)系數(shù)）自愿購買。
（二）所選房屋應(yīng)與按人口安置房屋面積就近的原則選房。所選房屋實際面積大于按規(guī)定應(yīng)選面積的，差額部分按照建安成本（不含樓層調(diào)節(jié)系數(shù)）購買；所選房屋實際面積小于按規(guī)定應(yīng)選面積的，差額部分按照建安成本價的45%補差。選房在兩套以上的，必須按就近的原則選一大一小或一大兩小。
（三）符合宅基地審批條件的新分支戶，可按建安成本價的55％（不含樓層調(diào)節(jié)系數(shù)）購買一套安置房。
（四）家庭只有三個農(nóng)村居民的被拆遷戶僅選一套安置房的，還可按安置房建安成本價再購買一套小戶型安置房。
（五）戶籍遷出本村的在讀的大、中專、技校學(xué)生以及入伍、服刑人員可按本村村民安置。
（六）出嫁女和上門女婿符合下列條件的予以安置：
1、享受本村村民待遇；
2、在村內(nèi)擁有合法宅基地。
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)可結(jié)合實際制定本轄區(qū)出嫁女和上門女婿安置的具體條件。
（七）實際選房面積大于按人口應(yīng)安置面積與生產(chǎn)安置面積之和的，生產(chǎn)安置面積必須同比置換成生活安置面積，置換的生產(chǎn)安置面積部分按安置房建安成本價的10％購買；住戶自愿將生產(chǎn)安置面積同比置換成生活安置面積的，置換的生產(chǎn)安置面積部分按安置房建安成本價的10％購買；住戶放棄生產(chǎn)安置的，該部分面積按安置房建安成本價的45％退還。
（八）在冊農(nóng)村居民以公告發(fā)布之日戶籍所在地的公安派出所核準(zhǔn)的數(shù)字為準(zhǔn)。
第十一條 戶籍非在冊農(nóng)村住戶安置
在村內(nèi)有合法宅基地但戶籍不在本村的非在冊農(nóng)村住戶只能以建安成本價的55％（不含樓層調(diào)節(jié)系數(shù)）購買一套安置住房。
第十二條 家庭成員部分是在冊農(nóng)村居民，部分是非在冊農(nóng)村居民的只能選擇上述第五條或第六條的一種方式安置。
第十三條 以下人員不進(jìn)行安置：
（一）因結(jié)婚、離婚和再婚的婚姻關(guān)系到村外生活的；離婚后回本村生活不足五年的；空掛戶、投靠戶；去世后未注銷農(nóng)業(yè)人口戶籍的。
（二）非在冊農(nóng)業(yè)戶籍人口不進(jìn)行生產(chǎn)安置。
第五章 規(guī)劃建設(shè)
第十四條 城中村改造村群眾的生活安置房為多層或高層住宅樓，在城區(qū)按城市規(guī)劃選址，并依照國家城市居民住宅樓設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)。安置小區(qū)給排水、照明、電力、綠化、道路、天然氣到位（工程費自理），配套設(shè)施齊全；房內(nèi)水、電、有線電視（初裝費自理）、電話、供暖、潔具、電梯等設(shè)施到位，廚房衛(wèi)生間貼瓷，進(jìn)戶安裝防盜門，窗子為塑鋼窗，一層窗戶安裝防護(hù)網(wǎng)，其余為毛墻毛地，房內(nèi)不安門；建設(shè)戶型分為二室兩廳一廚一衛(wèi)、三室兩廳一廚一衛(wèi)，具體面積以最終房產(chǎn)登記面積為準(zhǔn)。
第十五條 生產(chǎn)安置用房按照示范區(qū)總體規(guī)劃，在商業(yè)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行建設(shè)。生產(chǎn)安置用房在舊村拆除完畢后兩年內(nèi)交付群眾使用；若兩年期滿仍不能交付群眾使用的，由示范區(qū)城改辦以每平方米每月10元給予補償，直至交付使用為止。
第十六條 安置房建設(shè)要組織村民代表對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。
第十七條 安置房建設(shè)期限多層一般不超過12個月，最長不超過18個月；高層一般不超過18個月，最長不超過24個月。
第六章 優(yōu)惠獎勵
第十八條 物業(yè)基金和維修基金按每個在冊農(nóng)業(yè)人口5000元的標(biāo)準(zhǔn)從拆遷改造后的土地出讓金中提取，由拆遷人承擔(dān)，按規(guī)定支付。
第十九條 在冊農(nóng)業(yè)人口超規(guī)定安置面積部分和非在冊農(nóng)業(yè)人口安置面積的物業(yè)費用由被拆遷人承擔(dān)；在冊農(nóng)業(yè)人口超面積部分和非在冊農(nóng)業(yè)人口安置面積的維修基金由被拆遷人按規(guī)定交納。
第二十條 在公告規(guī)定的時限內(nèi)搬遷的享受下列優(yōu)惠政策：
（一）獨生子女戶符合國家計生政策的，可多安置一個人的房屋面積；雙女結(jié)扎戶符合國家計生政策的可多安置半個人的房屋面積。但必須按有關(guān)規(guī)定繳納一定比例的押金，在育齡期內(nèi)未生育或抱養(yǎng)的，押金退還；再生育或抱養(yǎng)的，押金沒收還并按有關(guān)規(guī)定處罰。
（二）辦理安置房房產(chǎn)證免收契稅。
（三）將示范區(qū)管委會規(guī)定的男60歲，女55歲的失地農(nóng)民享受養(yǎng)老補助的起始年齡分別下延5歲至男55歲、女50歲執(zhí)行，從舊村拆除完成后次月執(zhí)行。
（四）對持有殘疾證的進(jìn)城安置人員一次性補助1000元。
（五）選房和安置協(xié)議簽訂按原房屋評估順序進(jìn)行，自愿組團(tuán)選房優(yōu)先。
第二十一條 在搬遷公告規(guī)定時限內(nèi)評估的每戶獎勵1000元，簽訂搬遷協(xié)議的每戶獎勵2000元，騰空原住房并交出鑰匙的每戶獎勵2000元，逾期不予獎勵。
第二十二條 在規(guī)定期限內(nèi)自行搬遷的，每戶給1000元的搬遷補助費。
第二十三條 安置群眾需要在外過渡的，根據(jù)安置房建設(shè)期限確定過渡時限，一般為6至24個月。過渡補助費為每人每月60元。
第七章 附則
第二十四條 本辦法未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
第二十五條 本辦法適用于2011年5月1日至2016年5月1日。
第二篇：城中村改造拆遷補償安置合同
城中村改造拆遷補償安置合同
城中村改造拆遷補償安置合同
棵，甲方每棵補償300元，此項計人民幣元；
4、其它花草樹木，不予補償。
以上1--3合計人民幣___________元。在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。
（五）庭院部分（此部分按政策只適用于華僑補償）
此部分金額在乙方的《××市××區(qū)城中舊村房地產(chǎn)權(quán)及附屬物補償核定表》應(yīng)退還地價一欄中已體現(xiàn)，在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。
（六）搬遷補償費
乙方在規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷的，甲方以市改建辦確認(rèn)的原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)）____平方米，每平方米補助20元搬遷補助費（含搬家費用、電話、有線電視、空調(diào)的遷裝等），共計人民幣________元。但乙方選擇現(xiàn)金補償原有合法建筑面積的，此項不予補償。搬遷時間具體為：第一、乙方在甲方通知其搬遷之日起30日內(nèi)自行完成搬遷；第二、使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，則在甲方提供周轉(zhuǎn)房之日起10日自行完成搬遷。
上述款項在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。
（七）臨時安置補助費
1、乙方選擇現(xiàn)金補償原有合法建筑面積的，甲方不予以支付臨時安置補助費。
2、甲方安排乙方拆遷安置過渡期計劃為24個月，自乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計。
3、由甲方提供乙方周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房面積與乙方原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)）相等的，甲方不支付臨時安置補助費。
4、甲方提供周轉(zhuǎn)房不符合要求導(dǎo)致乙方不使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，在安置過渡期內(nèi)甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)），每月以20元?㎡的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補助費人民幣____元。
甲方提供周轉(zhuǎn)房不足乙方合法建筑面積（不含補償系數(shù)）的部分面積為____平方米，每月以20元?㎡的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補助費人民幣____元。
5、臨時安置費每五個月支付一次，時間從乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計至甲方向乙方發(fā)出書面入伙通知書之日起15天內(nèi)止。首期安置費在乙方向甲方交付被拆遷房屋鑰匙之日時支付。
（八）如乙方被拆遷房屋處于出租狀態(tài)，乙方應(yīng)與房屋承租人解除租賃合同關(guān)系或?qū)Ψ课莩凶馊诉M(jìn)行安置，甲方不再另行給予該部分補償，全部由乙方自行承擔(dān)。
第四條：乙方應(yīng)向甲方交納的款項（包括甲方代政府職能部門收取的罰款和地價款）
一、本合同第三條第一款第三項，乙方對剩余優(yōu)惠報建指標(biāo)選擇產(chǎn)權(quán)補償?shù)?，暫按小高層人民?500元?㎡計算，即為1500元?㎡×_______平方米=人民幣_______元（在抽簽結(jié)果公布后若乙方所抽幢號為高層住宅，則按1800元?平方米結(jié)算）。該款項在甲方發(fā)出入伙通知書后，乙方領(lǐng)取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。
二、本合同第三條第一款第四項，乙方對已批新建、拆建房屋停建和未建的房屋選擇產(chǎn)權(quán)補償?shù)模瑫喊葱「邔尤嗣駧?500元?㎡計算，即為1500元?㎡×_______平方米=人民幣_______元（在抽簽結(jié)果公布后若乙方所抽幢號為高層住宅，則按1800元?平方米結(jié)算）。該款項在甲方發(fā)出入伙通知書后，乙方領(lǐng)取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。
三、根據(jù)《××市××區(qū)城中舊村房地產(chǎn)及附屬物補償核定表》，乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性補交罰款及地價款人民幣_______元。
第五條：搬遷
一、乙方應(yīng)在本合同簽訂后，市改建辦發(fā)出拆遷公告規(guī)定時間內(nèi)自行搬出被拆遷房屋，逾期不搬，視乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
二、乙方完成搬遷前，必須向有關(guān)部門交清水費、電費、電話等有關(guān)費用，辦理有線電視、電話的報停手續(xù)，否則一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
三、乙方完成搬遷后，其被拆遷房和附屬物以及基本生活配套設(shè)施即歸甲方，乙方不得自行拆除房屋的門、窗、防盜網(wǎng)、鐵皮屋及水、電等管線和設(shè)備，如有拆除或人為破壞，甲方將從補償?shù)默F(xiàn)金中扣除相應(yīng)的損失費。
第六條：獎勵
在甲方與××村民委員會簽訂拆遷合同、公告后的7個工作日內(nèi)，乙方如與甲方簽訂本合同，甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補償系數(shù)）以每平方米70元的標(biāo)準(zhǔn)予以獎勵，此項計人民幣______元。
上述款項在乙方簽訂本合同之日一次性支付。
第七條：回遷房的建設(shè)
一、回遷房的位置：
二、回遷房的質(zhì)量保證
（一）回遷房建設(shè)由甲方聘請政府部門批準(zhǔn)的工程建設(shè)監(jiān)理公司統(tǒng)一監(jiān)理。
（二）甲方所建的回遷房屋，必須經(jīng)有關(guān)部門驗收合格，符合國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定標(biāo)準(zhǔn)，才能交付給乙方使用。
（三）乙方接受回遷房時，甲方按國家建設(shè)部和××市建委的有關(guān)工程保修規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。
（四）保修期內(nèi)保修費由甲方承擔(dān)，保修期內(nèi)因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。
（五）甲方交付乙方使用的房屋，水、電及排污設(shè)備完善，保修期按市建委有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、回遷房的裝修標(biāo)準(zhǔn)
結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；
層高：在規(guī)劃部門許可的前提下，凈高不少于2.8米；
外墻：貼高級瓷磚或高級涂料；
內(nèi)墻：廳、房墻面及天花刷環(huán)保乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間貼普通瓷片到頂；天花刷環(huán)保乳膠漆；
地面：廳地面鋪40×40㎝一級地磚，房、廚、衛(wèi)生間地面鋪30×30㎝一級地磚；
門：廳、房、廚裝夾心板門，衛(wèi)生間為普通塑膠門；
窗:
第三篇：2017最新城中村改造房屋拆遷安置補償合同范本(2017最新)
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城中村改造房屋拆遷安置補償合同
甲方(拆遷人)：____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
乙方(被拆遷人)：____________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
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甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 項目名稱、地點
建設(shè)項目名稱________________，建設(shè)地點________，建設(shè)單位________ 《拆遷許可證》文號________。
第二條 被拆房屋現(xiàn)狀
(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋____間，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。
(二)乙方有正式戶口____人，常住人口____人，應(yīng)安置人口____人，分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)
(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于________________。
第三條 拆遷安置
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(一)乙方安置到________，房屋____間，建筑面積________平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。
(二)乙方臨時過渡到________________，房屋____間。
(三)乙方臨時過渡期限自____年____月____日至____年____月____日。
甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知____日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房內(nèi)。
第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)
(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合________ 頒發(fā)的________標(biāo)準(zhǔn);
(二)建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合________________;
(三)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：
1.____________________
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2.____________________
3.____________________
第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)
(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于
乙方應(yīng)與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費用。
(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于
甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。
第六條 房屋拆遷補助
甲方支付乙方搬家補助費________元;臨時過渡費(含交通補助、供暖補助等)____元;轉(zhuǎn)學(xué)補助費________元;提前搬家獎勵費________元;其他補助費________元;共計人民幣________ 元。
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第七條 被拆遷房屋補償
甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補償：
1.作價補償。
被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費____元。本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
甲方以________地點，________房屋，____間，____平方米，補償乙方;
乙方需支付：
(1)結(jié)構(gòu)差價____________________元;
(2)面積差價____________________元;
(3)房屋成新差價________________元。
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3.________________________
第八條 乙方在____年____月____日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。
第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。第十條 乙方安置屬于臨時過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知____日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期一天罰款____元。
第十一條 乙方安置屬于臨時過渡的，在臨時過渡期內(nèi)，甲方按每月____元支付乙方臨時過渡費。
第十二條 甲方應(yīng)在本合同第三條第三項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿____天前通知乙方，并按以下方法之一處理：
1.甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。
2.逾期____個月內(nèi)，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的法律咨詢s.yingle.com
贏了網(wǎng)s.yingle.com ____%向乙方加付臨時過渡費，逾期超過____個月，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的____%向乙方加付臨時過渡費。
3.________________________
第十三條 特殊情況下安置逾期的處理
如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
1.不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期;
2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;
3.________________________
出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的____天內(nèi)通知乙方。
因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：
第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
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第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報房屋拆遷主管部門備案。
甲方：________________________
代表人：________
____年__月__日
乙方：________________________
代表人：________
____年__月__日
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第四篇：西安市雁塔區(qū)城中村改造拆遷安置辦法
中共西安市雁塔區(qū)委
西安市雁塔區(qū)人民政府
關(guān)于印發(fā)《西安市雁塔區(qū)城中村改造拆遷安置辦法》的通知
各街道黨工委、街道辦事處，各直屬黨(工)委、黨組，區(qū)委和區(qū)級國家機關(guān)各部門，各群眾團(tuán)體：
《西安市雁塔區(qū)城中村改造拆遷安置辦法(試行)》試行一年來，對于加強政府主導(dǎo)城中村改造，規(guī)范改造行為，推動我區(qū)城中村改造工作起到了重要作用。但同時在工作實踐中，也出現(xiàn)了少數(shù)村民借城中村改造突擊搶建、加蓋房屋等問題，不但增加了城中村改造成本和安全隱患，也造成了資源的嚴(yán)重浪費。為了進(jìn)一步規(guī)范城中村改造工作，減少村民不必要的經(jīng)濟損失，維護(hù)村民的合法利益，根據(jù)我區(qū)實際，對《西安市雁塔區(qū)城中村改造拆遷安置辦法(試行)》進(jìn)行了修訂和完善。現(xiàn)將修訂后的《西安市雁塔區(qū)城中村改造拆遷安置辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。原改造拆遷安置試行辦法同時廢止。
城中村改造是我區(qū)破解發(fā)展難題、改善城中村人居環(huán)境、提升城市品位、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重要舉措，也是一項事關(guān)雁塔長遠(yuǎn)發(fā)展的重要工作。各街道、各部門要組織街道、村組干部認(rèn)真學(xué)習(xí)本《辦法》，熟悉和掌握我區(qū)城中村改造拆遷安置的思路、原則、利益導(dǎo)向等基本內(nèi)容，并在具體工作中認(rèn)真貫徹落實。要加大宣傳力度，將本《辦法》在各村內(nèi)顯著位置張貼，廣泛宣傳，引導(dǎo)村民遵守本辦法規(guī)定，自覺杜絕搶建、突擊加蓋房屋等非規(guī)范性建房行為。要進(jìn)一步強化政府主導(dǎo)，理順工作機制，努力突破改造難點，由點及面，成片推進(jìn)，加快城中村改造進(jìn)程。
中共西安市雁塔區(qū)委
西安市雁塔區(qū)人民政府
2010年7月26日
西安市雁塔區(qū)城中村改造拆遷安置辦法
為保障我區(qū)城中村改造拆遷建設(shè)工作的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《西安市城中村改造管理辦法》，參照《西安市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》、《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》等法規(guī)文件，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。雁塔區(qū)范圍內(nèi)所有城中村改造項目(不含高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地范圍內(nèi)的城中村)，必須嚴(yán)格遵照此辦法執(zhí)行。
第一條 拆遷人是經(jīng)西安市城中村改造辦公室審核、批準(zhǔn)的雁塔區(qū)城中村改造辦公室;被拆遷人是在拆遷范圍內(nèi)合法房屋及其附屬物的所有人。
第二條 被拆遷人的補償與安置，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種方式進(jìn)行，以國土部門批復(fù)和《集體土地使用證》載名的合法面積和性質(zhì)作為補償安置依據(jù)，被拆遷人只能選擇其中一種安置方式。
(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被拆遷人一、二層的房屋為合法安置面積(合法安置面積是指按照有關(guān)土地法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)宅基地上的建筑面積),安置面積按“拆一安
一、互找差價”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：安置房屋建筑面積與被拆遷房屋一、二層產(chǎn)權(quán)建筑面積相等部分按新建房屋的綜合造價(不含配套費和樓面地價)與被拆遷房屋市場評估價互找差價結(jié)算。建有三層(含三層)以上房屋的按評估價逐層遞減適當(dāng)給予補償，對搶建、加蓋的房屋一律不予補償。
納入股份制改造的農(nóng)戶，原房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積人均不足65平方米的，按人均65平方米建筑面積根據(jù)自愿補差安置。補差的面積部分，按新建房屋建筑成本價結(jié)算。
居民(農(nóng)轉(zhuǎn)非)住戶、祖遺戶選擇房屋安置的，以現(xiàn)有一、二層房屋面積，按照互找差價結(jié)算的辦法置換安置面積，不享有人均不低于65平方米的安置條件。
對就近上靠戶型超出應(yīng)安置補償面積的部分，按新建房屋建筑成本價結(jié)算。
(二)貨幣補償
被拆遷人要求實行貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋（一、二層)的區(qū)位、產(chǎn)權(quán)建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等因素，以房屋市場評估價確定補償款額。
選擇貨幣安置的被拆遷人，不予分配安置用房和商業(yè)用房。
第三條 獎勵
(一)在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的被拆遷人，按照有關(guān)政策規(guī)定的合法宅基地上一、二層面積的房屋，可按“拆一安
一、不找差價”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：安置房屋建筑面積與被拆遷房屋標(biāo)準(zhǔn)宅基地上一、二層建筑面積相等部分進(jìn)行置換，互不找差價。
(二)有合法宅基地，未建房屋或現(xiàn)有房屋未超過兩層的被拆遷人，以國土部門批復(fù)或《集體土地使用證》合法面積為依據(jù)，視為建房兩層，按第二條第一款進(jìn)行安置補償，同時以每平方米80元的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。二層以上有加蓋房屋的，一律不得享受此項獎勵。
(三)被拆遷人人均安置面積不足65平方米但在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行搬遷的，可以無償補足人均65平方米。
(四)在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷的被拆遷人，按戶一次性給予3000元至10000元獎勵。
(五)為解決被拆遷人的長遠(yuǎn)生計，分配給納入股份制改造的村民人均10-15平方米商業(yè)面積，按新建房屋建筑成本價結(jié)算，統(tǒng)一由改造村改制后的新經(jīng)濟組織經(jīng)營管理。
第四條 被拆遷人的房屋及其附屬物，在拆遷前應(yīng)經(jīng)在拆遷預(yù)備會上確定的具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估公司評估作價。
第五條 被拆遷人自行搬遷、自行過渡。過渡期限為30個月。過渡期限自被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議并將騰空的房屋交付拆遷人之日起計算。
第六條 在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人原則上應(yīng)對自行過渡的被拆遷人，按下列規(guī)定一次性付給過渡補助費。
拆遷住宅房屋的過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)為：
一、二層房屋30平方米以下(含30平方米)的，每月每平方米補助6(5)元;30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米補助6(5)元，超出的部分每月每平方米補助4(3)元(三環(huán)內(nèi)和三環(huán)外執(zhí)行不同標(biāo)準(zhǔn))?；虬疵咳嗣吭卵a助360元。
被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，不付給過渡補助費。
第七條 超過拆遷補償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期的，從逾期之月起，由拆遷人按原過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付過渡補助費;逾期超過六個月的，從第七個月起，每月按原過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付過渡補助費。
第八條 拆遷人應(yīng)付給被拆遷人搬家補助費，住宅用房每戶1000元。
第九條 過渡期限和安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)須嚴(yán)格執(zhí)行拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷安置補償協(xié)議約定的條款。
第十條 住宅房屋安置，應(yīng)當(dāng)按照拆遷時搬遷的先后順序，由被拆遷人自選房號進(jìn)行安置。一戶安置兩套(含兩套)以上住房的，須高低層次搭配，大小戶型結(jié)合。
第十一條 對拆遷范圍內(nèi)房屋及其附屬物，凡《西安市城中村改造管理辦法》等政策明確規(guī)定不予補償?shù)?，不予補償。
第十二條 村內(nèi)所有被拆遷人必須與拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議。拆遷安置補償協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)保持原評估房屋及附屬物的完整性。
第十三條 在拆遷安置過程中，拆遷人、被拆遷人違反《西安市城中村改造管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的行為，由相關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定予以處罰。
第十四條 本方案中未涉及到的其它事項，按照《西安市城中村改造管理辦法》等有關(guān)規(guī)定辦理。
第十五條 本方案由西安市雁塔區(qū)城中村改造辦公室負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督實施。
第十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行，原《辦法(試行)》同時廢止。
第五篇：昆明市城中村改造征地拆遷補償安置指導(dǎo)意見
昆明市城中村改造征地拆遷補償安置指導(dǎo)意見
為加強和規(guī)范我市“城中村”改造工作，促進(jìn)“城中村”改造工作健康發(fā)展，結(jié)合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《昆明市人民政府關(guān)于加強農(nóng)房管理禁止違法加層的通告》（以下簡稱《通告》）、《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市近期征地工作實施方案的通知》（以下簡稱《通知》）、《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于開展被征地人員基本養(yǎng)老保險試點工作的通知》（以下簡稱《試點通知》）等現(xiàn)行法律、法規(guī)和“城中村”改造工作的特點和實際，制定本指導(dǎo)意見。
一、指導(dǎo)思想、工作原則
（一）指導(dǎo)思想
以“三個代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，昆明市九屆四次全會確定的城市發(fā)展戰(zhàn)略、方針原則和總體要求為指導(dǎo)，推進(jìn)我市“城中村”改造進(jìn)程，加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，完善城市功能，改善城市環(huán)境，提升城市品位，促進(jìn)城市經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。
（二）工作原則
1、一村一策、統(tǒng)籌發(fā)展。按照“市區(qū)聯(lián)動、以區(qū)為主”原則，區(qū)（縣）政府（以下簡稱地方政府）要根據(jù)被改造“城中村”的實際情況，著眼于保證居民居住水平不斷提高，與促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展緊密結(jié)合，充分調(diào)動基層組織的工作積極性，處理好集體經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)性，充分考慮產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整，制定對應(yīng)的征地拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)和實施細(xì)則，報市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組備案。
2、創(chuàng)新機制、有序推進(jìn)?！俺侵写濉备脑旃ぷ饕詣?chuàng)新機制、完善政策、提高效能為核心，探索切實可行的改造模式和機制，完善決策和執(zhí)行體系，深化、細(xì)化規(guī)章制度，強化管理措施，規(guī)范城市土地、規(guī)劃、建設(shè)管理程序，使“城中村”改造工作走上法制化、規(guī)范化的軌道，按照先易后難、先急后緩，有計劃、有步驟地推進(jìn)“城中村”改造工作有序開展。
3、嚴(yán)格程序、依法拆遷。地方政府要緊緊圍繞“城中村”改造工作任務(wù)，制訂詳細(xì)拆遷計劃和安置補償方案。依照國家規(guī)定，嚴(yán)格按照法律、法規(guī)解決拆遷糾紛，做到依法拆遷，有情拆遷和文明拆遷，切實保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。
4、配套跟進(jìn)、維護(hù)穩(wěn)定。推進(jìn)“城中村”改造的同時，要積極跟進(jìn)集體經(jīng)濟組織改制、戶籍轉(zhuǎn)變、勞動就業(yè)與社會保障體制改革，完善相關(guān)政策規(guī)定和實施細(xì)則，在加速推進(jìn)城市化進(jìn)程中確保社會穩(wěn)定。
二、土地征收原則
（一）依法通過行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，按25萬元/畝給予補償。
（二）通過出讓方式使用土地的，按出讓合同確定的用途出讓剩余年限評估后補償。
（三）依法辦理部分手續(xù)，但未取得國有土地使用證的，按實際發(fā)生的費用，憑原始收據(jù)憑證據(jù)實退補。
（四）屬于8?31清理對象，手續(xù)補辦齊全但未取得國有土地使用證的，按當(dāng)時取得土地的成本價加銀行同期存款利息補償；手續(xù)不全的，按實際發(fā)生的費用，憑原始收據(jù)憑證據(jù)實退補。
（五）對國有企業(yè)的土地征收，除按25萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)給予補償外，拆遷人應(yīng)與企業(yè)的上級主管部門認(rèn)真研究企業(yè)生產(chǎn)設(shè)施、企業(yè)職工及家屬的搬遷安置方案，做好此類企業(yè)的拆遷安置補償工作，解決好企業(yè)職工的后顧之憂。
（六）集體經(jīng)濟組織建設(shè)用地和集體農(nóng)用地土地征購補償標(biāo)準(zhǔn)，由地方政府根據(jù)項目具體情況自行制定。農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)用地，按本地段基準(zhǔn)地價給予補償。
（七）按照《試點通知》（昆政辦〔2006〕136號）要求繳納的每畝3萬元標(biāo)準(zhǔn)社?；穑傻胤秸员徊疬w農(nóng)村社區(qū)/辦事處為基本單位，建立健全社會保障制度。
三、建（構(gòu)）筑物拆遷補償原則
（一）拆遷國有土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的建（構(gòu)）筑物和附著物，按照國家、省有關(guān)房屋拆遷管理的規(guī)定進(jìn)行評估，并給予補償安置。
（二）集體建設(shè)用地上的建（構(gòu)）筑物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及房屋裝修、附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)由地方政府制定。
（三）對于農(nóng)村宅基地上的住宅，按照《通告》規(guī)定，按照建蓋樓層不超過四層、建筑面積不超過300平方米的原則進(jìn)行補償安置。
四、征地拆遷安置補償方式
“城中村”改造征地拆遷安置可采取貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn)行。被拆遷人可以任意選擇一種補償安置方式。同時鼓勵“城中村”改造工作參與各方，創(chuàng)新思路、創(chuàng)新途徑、創(chuàng)新方法，創(chuàng)造具有可操作性的新的安置補償方式和機制，為我市的“城中村”改造工作探索新的途徑和方法。
（一）貨幣補償方式
1、拆遷國有土地上的合法建（構(gòu)）筑物（包括住宅與非住宅），采取貨幣補償方式的，按照評估結(jié)果確定補償價格。
2、集體土地上被拆遷農(nóng)村居民宅基地、非經(jīng)濟組織和非住宅建（構(gòu)）筑物選擇貨幣補償?shù)模刹疬w人足額向被拆遷人支付征地拆遷補償費。
3、被拆遷人選擇貨幣安置補償方式的，被拆遷人自行解決安置房源。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
1、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置以分區(qū)、定點、定向、限價、限量的方式進(jìn)行安置。在規(guī)定補償面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，按“拆一還一”方式進(jìn)行安置，面積不足部分以貨幣方式補償，面積超過部分按所超面積補差。
2、對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的被拆遷戶的臨時安置地，由被拆遷人自行解決。
3、拆遷人在與被拆遷人簽定產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議后，必須于24個月內(nèi)向被拆遷人提供安置房源。
五、其它補助
對于五保戶、民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人、烈士家屬、國有企業(yè)下崗待業(yè)，屬于“低?！钡穆毠?、殘疾困難戶或特困戶，在提供有效證件的情況下并積極配合支持征地拆遷工作的，每戶可以享受一定數(shù)額的補助，補助標(biāo)準(zhǔn)由地方政府或拆遷人制定。
（此件發(fā)至縣級）
二〇〇八年四月十八日
解讀城中村改造稅收政策
城中村改造中，單位、個人取得的拆遷補償費征收營業(yè)稅嗎?個人取得的補償費繳納個人所得稅嗎?政府、拆遷公司、房地產(chǎn)企業(yè)等用自建房或商品房進(jìn)行安置補償?shù)娜绾斡嬚鳡I業(yè)稅?
作為昆明市改善民生的重大工程，城中村改造中涉及的眾多稅收政策出臺。
個人補償費 免征所得稅
城中村改造中，必然涉及拆遷補償問題。拆遷戶和企業(yè)較為關(guān)注的問題就是，取得的拆遷補償費如何計稅?記者從昆明市地稅局了解到，根據(jù)有關(guān)規(guī)定：只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產(chǎn)拆遷補償費，均不征收營業(yè)稅;個人取得的補償費，屬于補償性質(zhì)的收入，所以，不管是現(xiàn)金還是實物，都不計算在個人交納所得稅的應(yīng)納稅所得額中。
如市民王女士因城中村改造獲得現(xiàn)金補償8萬元，扣除各種保險后，她當(dāng)月收入為3000元。按我國現(xiàn)行稅率計算，王女士當(dāng)月需要交納的稅款為(80000+3000-2000)*40%-10375=22025元。如果補償可在應(yīng)納稅所得額中全額扣除，王女士當(dāng)月則只需要交納稅款(3000-2000)*10%-25=75元。
買安置房 超過補償部分仍要交契稅
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當(dāng)于補償費部分，免征契稅;超過補償費的部分，仍征收契稅。
據(jù)介紹，拆遷戶申請新購房屋的契稅減免稅手續(xù)時，要向拆遷地的地稅機關(guān)提供與實施拆遷的公司簽訂的拆遷補償合同。稅務(wù)機關(guān)按拆遷補償合同載明的補償金額確定契稅減免金額。
企業(yè)搬遷收入 部分減免
據(jù)了解，企業(yè)因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補償收入，和通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入這兩部分搬遷收入，如果根據(jù)搬遷規(guī)則，用于重置固定資產(chǎn)，即購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地，以及用于技術(shù)改造或安置職工的費用，可以在企業(yè)的應(yīng)納稅所得額中扣除。
如果企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營方向等原因，搬遷收入沒有用于重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而用于購置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除，其余仍計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。
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