第一篇：淺談建國(guó)初期北京舊城改造與意識(shí)形態(tài)

淺談建國(guó)初期北京舊城改造與意識(shí)形態(tài)

劉馳

（浙江大學(xué)建筑工程學(xué)院）

摘要：中華人民共和國(guó)定都北京，建國(guó)初期首都百?gòu)U待興，在首都規(guī)劃與發(fā)展之問(wèn)題上，梁思成、陳占祥二人提出在西郊建立新行政區(qū)以保護(hù)舊城的梁陳方案被否決，首都實(shí)行蘇聯(lián)專家提出的以莫斯科發(fā)展為參考的舊城改造方案，其后在中央錯(cuò)誤的意識(shí)形態(tài)影響下，北京舊城改造陷入重重困境，在困境中梁陳等人奮力拯救，多次諫言以求在已成定局的錯(cuò)誤中挽救首都之建筑、文化以及發(fā)展中將面臨的交通、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等問(wèn)題，但迎接北京城的是以黨的意識(shí)形態(tài)所裹挾的錯(cuò)誤決定，而梁陳等人之命運(yùn)也因此徹底改變。

關(guān)鍵詞：舊城改造；梁陳方案；古建筑存留；大屋頂；整風(fēng)運(yùn)動(dòng)

引言

北京作為一個(gè)單中心城市，上世紀(jì)80年代，北京市中心區(qū)出現(xiàn)了嚴(yán)重的交通堵塞，北京市著手建設(shè)城市環(huán)路，提出“打通兩廂，緩解中央”的口號(hào)，期望通過(guò)快速環(huán)路的建設(shè)，吸引中心區(qū)的交通，緩解其壓力。當(dāng)下，中心區(qū)高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)的同時(shí)住宅郊區(qū)化無(wú)限蔓延，暴露出的水資源、土地資源、生態(tài)環(huán)境、交通設(shè)施、能源等日趨嚴(yán)重的問(wèn)題，技術(shù)手段已然不能從根本上應(yīng)對(duì)這個(gè)城市可持續(xù)發(fā)展的需求。本論文從北京發(fā)展之源頭，及建國(guó)初期北京營(yíng)城之始，重新審視導(dǎo)致如今北京之重重問(wèn)題的原因，反省祖國(guó)建設(shè)過(guò)程中遭受的挫折。

1、首都規(guī)劃方案的決定

1.1被禮贊的城市

“明之北京，在基本原則上實(shí)遵循隋唐長(zhǎng)安之規(guī)劃，清代因之，以至于今，為世界現(xiàn)存中古時(shí)代都市之最偉大者”——《中國(guó)建筑史》

北京現(xiàn)存的明清古城，是從元大都的基礎(chǔ)上發(fā)展演變而來(lái)的，遵循了中國(guó)古代城市營(yíng)造經(jīng)典《周禮·考工記》提出的原則，人與自然相處融洽，方格網(wǎng)框架內(nèi)具有無(wú)限的變化，“像古代銅器一樣，儼然有序和巧為構(gòu)圖”，“整個(gè)北京城的平面設(shè)計(jì)勻稱而明朗是世界奇觀之一”美國(guó)規(guī)劃學(xué)家Henry.S.Churchill如是評(píng)價(jià)。

1.2行政中心在舊城

在聶榮臻市長(zhǎng)的主持下，1949年11月召開(kāi)城市規(guī)劃會(huì)議，梁思成、陳占祥等中國(guó)專家、北京市各部門領(lǐng)導(dǎo)和蘇聯(lián)專家到會(huì)，蘇聯(lián)專家巴蘭尼科夫作《關(guān)于北京市將來(lái)發(fā)展計(jì)劃問(wèn)題的報(bào)告》，提出以天安門廣場(chǎng)為中心建設(shè)北京首都行政中心，計(jì)劃建造像莫斯科紅場(chǎng)一樣的偉大的廣場(chǎng)與周圍現(xiàn)代的建筑群，報(bào)告要求在北京舊城大規(guī)模拆遷以供行政各部委入住，并對(duì)建設(shè)西郊新市區(qū)的設(shè)想予以反駁，指出這是不經(jīng)濟(jì)的，是“放棄新建和整頓原有的城市”。（這些觀點(diǎn)在此后的梁陳方案中都被給予有力的反駁）

1.3梁陳方案

1950年2月，“梁陳方案”完成，由梁思成自費(fèi)刊印，報(bào)送有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。方案提出：建議展拓城外西面郊區(qū)公主墳以東，月壇以西的適中地點(diǎn)，定為首都的行政中心區(qū)域。這份長(zhǎng)達(dá)2.5萬(wàn)字的建議書，共分“必須早日決定行政中心區(qū)的理由”、“需要發(fā)展西城郊，建立新中心的理由”，“發(fā)展西郊行政區(qū)可用逐步實(shí)施程序，以配合目前財(cái)政狀況，比較拆改舊區(qū)為經(jīng)濟(jì)合理”三個(gè)部分說(shuō)明。指出拆遷所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力更大，舊城工業(yè)化嚴(yán)重破壞了舊城的平衡，同時(shí)單中心的城市發(fā)展及居民的被迫遷出將對(duì)城市交通產(chǎn)生巨大的壓力等多項(xiàng)意見(jiàn)。這里不贅述該方案的具體內(nèi)容，可以明確的是，從當(dāng)今回首，梁陳方案正是可以有效解決北京市現(xiàn)存的諸多問(wèn)題并且對(duì)文化保護(hù)具有重要意義的充滿智慧但卻令人遺憾的方案。

1.4中央對(duì)首都規(guī)劃的決定

1949年6月30日毛澤東發(fā)表《論人民民主專政》一文提出：“深知欲達(dá)到勝利和鞏固勝利，必須一邊倒?！痹凇耙贿叺埂钡钠鞄孟?，蘇聯(lián)專家被授予絕對(duì)的權(quán)威，因此蘇聯(lián)專家在中國(guó)建筑領(lǐng)域的“專政”色彩一直延續(xù)到1960年中蘇矛盾公開(kāi)化。同時(shí)，斯大林指出梁陳方案是小資產(chǎn)階級(jí)不合實(shí)際的幻想，把計(jì)劃的正確道路指出，制定了改建總方案，使梁陳二人陷入了孤立。

1950年8月，彭真在北京市第一屆人民代表大會(huì)上發(fā)言：“北京解放，我們就必須把這個(gè)城市由消費(fèi)城市變?yōu)樯a(chǎn)城市，從舊有落后的城市變?yōu)楝F(xiàn)代化的城市?！泵珴蓶|在天安門上曾指著廣場(chǎng)以南一帶說(shuō)，“以后要在這里望過(guò)去到處都是煙囪?！笔聦?shí)上毛澤東自始至終都堅(jiān)定要求行政中心建在舊城，他視“梁陳方案”：“有那么一個(gè)教授，要把我們從北京城里趕出去?！痹鴵?dān)任彭真秘書的馬句回憶道：“蘇聯(lián)專家提出第一份北京建設(shè)意見(jiàn)，聶榮臻見(jiàn)到后，非常高興，送毛主席。毛主席說(shuō)：照此方針?！蓖瑫r(shí)時(shí)任總理周恩來(lái)也從一開(kāi)始便決定使用蘇聯(lián)專家的方案。周恩來(lái)曾提出，“根據(jù)毛主席的指示：今后幾年內(nèi)應(yīng)當(dāng)徹底改變北京市的都市面貌?！敝笾芏鱽?lái)在就人民大會(huì)堂過(guò)大的問(wèn)題時(shí)，還曾指出：“大并沒(méi)有什么不好，就是要好社會(huì)主義之大，喜社會(huì)主義之功。”梁思成在與蘇聯(lián)專家競(jìng)爭(zhēng)期間多次給周恩來(lái)寫信真切表達(dá)自己的想法，雖信中將所有問(wèn)題已討論詳盡，盡述蘇聯(lián)方案之大弊及梁陳方案確是在各方面都更為優(yōu)秀，但周恩來(lái)并未有所回應(yīng)。除毛、周二人，中央高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)人也普遍由此認(rèn)為。

綜上，個(gè)人分析毛澤東等人對(duì)首都規(guī)劃之決定有以下因素起到關(guān)鍵作用：

1、“一邊倒”對(duì)蘇聯(lián)的盲目認(rèn)同，而北京與莫斯科并不是可以相提并論的城市；

2、當(dāng)時(shí)的意識(shí)形態(tài)把舊城看作是“封建社會(huì)”遺留，主張對(duì)舊城進(jìn)行“革命”和“改造”，因此，這場(chǎng)原本非常學(xué)術(shù)味的爭(zhēng)論，很快就從政治上被否定了。

3、對(duì)建新行政區(qū)認(rèn)為是在放棄舊城

4、中央領(lǐng)導(dǎo)人有著“紅場(chǎng)”向往，期望天安門廣場(chǎng)寬敞廣闊，兩側(cè)政府建筑聳立，將政府大院搬進(jìn)舊城進(jìn)行全面改造；

5、毛澤東拒絕行政中心的集中，以防止可能的空襲。

2、拆與新建的批判

2.1城墻存廢問(wèn)題的討論

對(duì)于北京城墻，因其寶貴的歷史價(jià)值，梁陳方案建議將其改建為環(huán)城立體公園，寬達(dá)10余米的城墻上可供市民進(jìn)行多項(xiàng)休閑活動(dòng)，同時(shí)以解決交通問(wèn)題，只需在一些路段多開(kāi)幾道城門，同時(shí)這種已有的分區(qū)正擔(dān)負(fù)起它的新的任務(wù)，利用它為這種現(xiàn)代的區(qū)間的隔離物是很方便的。

主張拆除者有以下觀點(diǎn)：

1、城墻是封建社會(huì)統(tǒng)治者包圍他們的勢(shì)力的遺跡，要打破舊的格局所給予我們的限制和束縛；

2、城墻上的磚拆下來(lái)可以協(xié)助其他建設(shè)。盡管梁思成引古鑒今，對(duì)這些觀點(diǎn)進(jìn)行強(qiáng)有力的反駁，并以內(nèi)行專家之身份明確城墻的結(jié)構(gòu)及其修筑過(guò)程決定了拆除它并不能用作建筑材料，只是平添了處理的困難。這之后陳占祥、華攬洪分別提出甲乙方案，退而求其次，望在蘇聯(lián)方案的基礎(chǔ)上全部或部分保留城墻。然而1953年毛澤東在全國(guó)財(cái)經(jīng)工作會(huì)議上說(shuō)：“拆除城墻這些大問(wèn)題，就是經(jīng)中央決定，由政府執(zhí)行的?！?/p>

2.2新房子

事實(shí)上在蘇聯(lián)方案確定之后，北京舊城的建設(shè)一度陷入混亂，其中最突出的問(wèn)題是，有些地方蓋了一些大樓，但沒(méi)有埋設(shè)相應(yīng)的供水干管，造成供水緊張。當(dāng)時(shí)的舊城基礎(chǔ)設(shè)施是明清留下來(lái)的，在應(yīng)對(duì)這些龐然大物的改建過(guò)程中困難之巨大及花錢之多是難以想象的，直到今天，仍然是建新區(qū)比改舊城少花錢。

而這些張牙舞爪的新樓對(duì)北京城的布局又造成了極其嚴(yán)重的創(chuàng)傷，在建造樓房標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題上梁思成也有過(guò)一番爭(zhēng)論，不斷的退而求其次竟把他逼到了絕境：在“梁陳方案”被否定之后，梁思成退而求其次，他先是提出控制舊城區(qū)的建筑高度，這遭到了否定；之后他轉(zhuǎn)而提出保持“中國(guó)建筑的輪廓”。梁思成希望建筑物在城市中與環(huán)境配合調(diào)和，不能讓北京失去了原有的風(fēng)格，而成為歐洲現(xiàn)在正在避免和力求糾正的街型。但眼看一幢幢高樓在舊城內(nèi)拔地而起，他只好再度“退而求其次”，推行“大屋頂”來(lái)實(shí)現(xiàn)保全“中國(guó)建筑的輪廓”。這里的“大屋頂”他日后自己的評(píng)價(jià)是“雖然只值兩分，但設(shè)計(jì)的方向是正確的”，在數(shù)次妥協(xié)之下被逼無(wú)奈所作挽救北京面貌的大屋頂是這個(gè)時(shí)代的產(chǎn)物，在今天來(lái)看確實(shí)失誤占多，但梁思成的“大屋頂”責(zé)任全不在他本身。

2.3“大屋頂”的批判

對(duì)“大屋頂”的批判，是由毛澤東發(fā)起的。由于“大屋頂”確與蘇聯(lián)專家的提倡及斯大林的建筑理論有關(guān)，所以這場(chǎng)批判直到1953年斯大林去世，赫魯曉夫在蘇聯(lián)建筑界掀起批判復(fù)古主義浪潮之后才真正開(kāi)始。在意識(shí)形態(tài)的影響下，1955年起只整風(fēng)運(yùn)動(dòng)中梁思成受到來(lái)自多方的批判，其中以批判其復(fù)古主義、資產(chǎn)階級(jí)唯心主義為主。甚至對(duì)其畢生研究的《營(yíng)造法式》問(wèn)題上批判：他們努力論證《營(yíng)造法式》與王安石變法之間的關(guān)系，在其中發(fā)現(xiàn)了階級(jí)斗爭(zhēng)。并對(duì)梁陳方案進(jìn)行批判：是由于思想感情中存留的濃厚的對(duì)封建統(tǒng)治階級(jí)的“雅趣”和“思古幽情”，想把人民的首都建設(shè)成一件嶄新的“古董”，想強(qiáng)迫光大工人農(nóng)民群眾接受這種趣味??這才是建筑界一場(chǎng)嚴(yán)峻的階級(jí)斗爭(zhēng)的開(kāi)始。

3、整風(fēng)運(yùn)動(dòng)與建國(guó)初期的意識(shí)形態(tài)

對(duì)于1957年的這場(chǎng)政治風(fēng)暴，書生們是始料不及的。就在這場(chǎng)風(fēng)暴驟至之前，他們剛在1956年經(jīng)歷了一季人生中罕見(jiàn)的春天。

這里不詳述整風(fēng)運(yùn)動(dòng)的過(guò)程，僅分析毛澤東在其中所為。1957年毛澤東邀請(qǐng)社會(huì)各界提出對(duì)黨工作的意見(jiàn)，他在中南海冷眼觀察著這些文人的一舉一動(dòng)，在《事情正在其變化》一文中，毛澤東用了“誘敵深入，聚而殲之”這個(gè)軍事用語(yǔ)，風(fēng)暴驟然而至。6月8日，中共中央發(fā)出毛澤東起草的《關(guān)于組織力量準(zhǔn)備反擊右派分子進(jìn)攻的指示》，同時(shí)梁思成的文章《整風(fēng)一個(gè)月的體會(huì)》被打成“知識(shí)分子第一篇反右文章”，在“文化大革命”中，梁思成為此付出了慘痛代價(jià)。不久，在北京規(guī)劃問(wèn)題上提出甲乙方案的陳華二人也被“揪”了出來(lái)。

由此1949-1957這段時(shí)間梁陳等人的命運(yùn)趨勢(shì)已定，他們也在“文革”中受盡折磨。1949-1957是一段較之后略平和的時(shí)期，北京舊城改造從無(wú)到有，伴隨的是梁思成陳占祥等人在行政中心選址，舊城文物保護(hù)，舊城城市規(guī)劃，舊城建筑方向上的據(jù)理力爭(zhēng)卻每每碰壁，他們一而再再而三的妥協(xié)以求糾正偏離的路線卻在意識(shí)形態(tài)的影響下一步步走向深淵。從毛澤東對(duì)北京舊城改造的態(tài)度上，最早體現(xiàn)的是一個(gè)外行強(qiáng)行把階級(jí)思想偏頗地灌輸入城市規(guī)劃學(xué)中，與帶有強(qiáng)烈政治色彩的蘇聯(lián)專家和黨內(nèi)無(wú)知人士一起錯(cuò)誤地決定了一座城市的命運(yùn)，從今天來(lái)看全然置百姓生活于不顧。再到對(duì)拆城墻拆城門的決定，毛澤東此時(shí)仍停留在對(duì)文化的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)上。在1955年左右北京城市建設(shè)出現(xiàn)各種問(wèn)題之時(shí)，他并未意識(shí)到一切由自己引發(fā)，在舊城建立行政中心這個(gè)錯(cuò)誤所造成的對(duì)城市的破壞是難以簡(jiǎn)單處理的，但他卻刮起批判所謂復(fù)古主義、資產(chǎn)階級(jí)唯心主義之風(fēng)，直到1957年整風(fēng)運(yùn)動(dòng)，北京之問(wèn)題與其他諸多之問(wèn)題顯露無(wú)疑，他的判斷卻更加錯(cuò)誤，反右口號(hào)發(fā)起也是把中國(guó)可能的進(jìn)步扼殺在搖籃之中。僅從北京舊城改造中可見(jiàn)中央領(lǐng)導(dǎo)人在建國(guó)初期具體問(wèn)題上的武斷與無(wú)知，自認(rèn)高舉馬克思主義的大旗卻無(wú)法結(jié)合具體，將階級(jí)斗爭(zhēng)反封建等思想強(qiáng)加入各行各業(yè)，反映出意識(shí)形態(tài)上的問(wèn)題。

客觀的講，建國(guó)初期意識(shí)形態(tài)領(lǐng)域的批判運(yùn)動(dòng)和五七年的反右運(yùn)動(dòng)以及后來(lái)的十年“文化大革命”相比，無(wú)論就規(guī)模和程度而言，都還算和風(fēng)細(xì)雨，但從根本性質(zhì)而言，則是一脈相承的，都深刻地反映了黨的“左”傾錯(cuò)誤思想文化方面的繼續(xù)發(fā)展，都對(duì)我國(guó)文學(xué)藝術(shù)科學(xué)技術(shù)的健康發(fā)展、對(duì)我國(guó)的社會(huì)主義事業(yè)產(chǎn)生了不同程度的影響。

參考文獻(xiàn)

[1]王軍.城記.三聯(lián)書店

[2]張偉良.談?wù)勚袊?guó)意識(shí)形態(tài)的斗爭(zhēng).網(wǎng)絡(luò)

第二篇：淺談舊城改造與可持續(xù)發(fā)展

淺析中小城市舊城改造的可持續(xù)發(fā)展

摘要： 本文從舊城改造與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)系，揭示了我國(guó)中小城市舊城改造面臨的問(wèn)題和矛盾，通過(guò)分析現(xiàn)階段我國(guó)中小城市舊城改造的本質(zhì)內(nèi)涵，提出符合中小城市實(shí)際的可持續(xù)發(fā)展舊城改造之路。

關(guān)鍵詞： 中小城市；舊城改造；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；城市規(guī)劃

舊城改造是一個(gè)十分復(fù)雜的問(wèn)題，既有共同性的矛盾又有各個(gè)城市的特點(diǎn)。舊城區(qū)既是城市歷史文脈的根，也是傳統(tǒng)與現(xiàn)代功能共存和矛盾焦點(diǎn)所在。改革開(kāi)放以后，雖然我國(guó)中小城市舊城區(qū)普遍存在布局混亂、房屋破舊、居住擁擠、環(huán)境污染、市政公用設(shè)施短缺、名勝古跡與綠地遭受破壞等嚴(yán)重問(wèn)題已經(jīng)得到不同程度的改善，但由于城市原有結(jié)構(gòu)總有保持穩(wěn)定性的去向和難以改變的惰性，以及問(wèn)題的面廣量大，一些歷史上積累的舊問(wèn)題積重難返，且不斷地在新水平上再現(xiàn)和演化。主要表現(xiàn)在土地配置低效率日益突出、住宅擁擠和房屋破舊仍十分嚴(yán)重、基礎(chǔ)設(shè)施滯后和不足與日俱增、歷史風(fēng)貌和景觀特色喪失有所加重等。同時(shí)，在中小城市進(jìn)行整體結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變過(guò)程和原有城市土地進(jìn)行大規(guī)模轉(zhuǎn)換的過(guò)程中，又出現(xiàn)了新情況和新問(wèn)題。

一、中小城市舊城改造面臨的主要問(wèn)題和矛盾

(一)超強(qiáng)度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)環(huán)境的惡化。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只有在房地產(chǎn)出售或出租所得的收入超過(guò)土地征用、土地出讓金、拆遷費(fèi)用和安置補(bǔ)償費(fèi)、建造成本才有可能?；谶@一利益動(dòng)機(jī)，目前我國(guó)的舊城改造都趨向超強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，這樣才能使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在建設(shè)并出售商品房中獲取利潤(rùn)。在我國(guó)中小城市舊城改造中這種現(xiàn)象是十分普遍，也是十分嚴(yán)重的。為了維護(hù)開(kāi)發(fā)收支平衡，適當(dāng)增加建筑密度是十分必要的，但如片面追求經(jīng)濟(jì)效益，人口密度、建筑密度和容積率過(guò)高，就會(huì)導(dǎo)致城市環(huán)境的惡化。(二)超強(qiáng)度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施的超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。

城市中心取得土地利用轉(zhuǎn)換，勢(shì)必帶來(lái)土地使用性質(zhì)改變和使用強(qiáng)度提高，這已成為我國(guó)城市舊城改造的現(xiàn)實(shí)必然。與之相伴隨的是要加強(qiáng)和提高基礎(chǔ)設(shè)施的負(fù)荷能力，供電、供水、排水、供氣、供暖、通訊等都要徹底改造，交通也將進(jìn)行根本改善，必須是交通通暢，并配以足夠停車場(chǎng)地，做好城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)，既有體現(xiàn)現(xiàn)代城市的標(biāo)志性建筑，又要有一定的廣場(chǎng)、綠地，供人們散步、游玩、休息，不以高樓林立取勝。世界銀行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前我國(guó)的舊城改造，在改造土地利用的同時(shí)，容積率也在初步提高，已從很低的 0 ． 3 ～ 0 ． 6 提高到了相當(dāng)高的 2 ． 5 ～ 10 ． 0。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盲目地追求經(jīng)濟(jì)效益，政府管理失調(diào)，片面提高容積率和建筑密度，導(dǎo)致現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施容量和交通容量難以適應(yīng)高強(qiáng)度的開(kāi)發(fā)，使基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，產(chǎn)生了負(fù)效應(yīng)

(三)工廠遷移不當(dāng)帶來(lái)新的環(huán)境污染和生活不便。

土地的有償使用，促使工廠從不適合他們存在的、高地價(jià)的中心區(qū)遷出，從而環(huán)境得到改善，并促進(jìn)工廠進(jìn)行技術(shù)改造或發(fā)展新生產(chǎn)線。工廠搬遷之后，其他有能力更好地使用這些繁華地段土地的使用者，就可以占據(jù)這些舊城并加速我國(guó)城市功能的轉(zhuǎn)化，使城市在土地使用和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面更合理。但是，企業(yè)遷移不當(dāng)也會(huì)帶來(lái)許多問(wèn)題。企業(yè)遷移到生態(tài)系統(tǒng)脆弱或灌溉地區(qū)附近，會(huì)造成高度污染，其危害會(huì)大大超過(guò)在城市地區(qū)所能避免的程度；另外企業(yè)遷移郊區(qū)，會(huì)迫使工人不得不加長(zhǎng)了他們的“舊城”居住地到新工作地點(diǎn)的上下班距離，在生活上造成諸多不便。這些問(wèn)題在我國(guó)的中小城市都普遍存在。

(四)舊城改造中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一開(kāi)發(fā)。

目前我國(guó)的中小城市舊城改造主要是對(duì)城市中心區(qū)的舊廠區(qū)進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)，很多只是零星的開(kāi)發(fā)，上不了規(guī)模，原有的職工生活區(qū)沒(méi)有得到改善。比較大的廠區(qū)也被不同的開(kāi)發(fā)商“瓜分”，各自為政的開(kāi)發(fā)，遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的目的。(五)居住搬遷不當(dāng)帶來(lái)社區(qū)解體。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、用地結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換、人口結(jié)構(gòu)變遷，城市面臨著物質(zhì)空間和人文空間的大變動(dòng)和重新建構(gòu)。社區(qū)作為聚集在一定地域范圍內(nèi)的社會(huì)群體、社會(huì)組織和社會(huì)生活共同體，具有親密相連的社群，相對(duì)完備的生活服務(wù)設(shè)施，和與之相連的社區(qū)成員對(duì)所屬社區(qū)在感情上、心理上的認(rèn)同感和歸屬感。傳統(tǒng)的居住文化圈被沖破，而新的居住文化環(huán)境和文化氛圍又很難在短時(shí)間建立起來(lái)，由此而來(lái)的便是文化心理失衡，社區(qū)結(jié)構(gòu)衰落。在我國(guó)許多中小城市舊城改造過(guò)程中已經(jīng)出現(xiàn)了類似問(wèn)題，須引起政府部門的注意。居民的愿望是就地改善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善居住環(huán)境，這也成為社會(huì)穩(wěn)定的重要問(wèn)題，從另一側(cè)面反映了目前舊城改造存在的問(wèn)題和矛盾。

(六)中小城市舊城改造的歷史保護(hù)意識(shí)淡薄，造成“建設(shè)性”破壞，導(dǎo)致城市歷史風(fēng)貌喪失。

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高速起步階段，由于仍有一部分人片面認(rèn)為保護(hù)歷史文化妨礙城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，常常急于改變物質(zhì)生活條件和發(fā)展經(jīng)濟(jì)，無(wú)視歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)，以至由此演化成破壞性建設(shè)行為。

(七)中小城市中的“城中村”是舊城改造的重要難題。

在目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，中小城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為追求企業(yè)利益最大化，他們不愿選擇“城中村”這樣的土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，因?yàn)榇嬖谥俺侵写濉钡耐恋乇容^成本高，比較利益低，花費(fèi)精力多，建設(shè)周期長(zhǎng)，工程量大，投資巨大等諸多問(wèn)題。政府在編制城市規(guī)劃時(shí)“城中村”的改造也是十分棘手的事情。

二、現(xiàn)階段我國(guó)中小城市舊城改造的本質(zhì)內(nèi)涵

我國(guó)中小城城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將順應(yīng)世界趨向，逐步由原來(lái)的“二、三、一”模式轉(zhuǎn)向“三、二、一”模式。這一變化促進(jìn)城市布局和空間結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，處于城市中心區(qū)的舊城區(qū)，作為黃金地段，必然成為第三產(chǎn)業(yè)集中地區(qū)，真正成為城市的核心。相應(yīng)地，我國(guó)中小城市土地出現(xiàn)的大規(guī)模的轉(zhuǎn)換，也促進(jìn)原來(lái)土地用途結(jié)構(gòu)和空間分布結(jié)構(gòu)不合理的現(xiàn)象發(fā)生改變，需要更多地遵循城市土地區(qū)位價(jià)值規(guī)律，按其所在位置的最高租金進(jìn)行最優(yōu)化配置。城市發(fā)展中就業(yè)門路、就業(yè)人員構(gòu)成突變，暫住和流動(dòng)人口就業(yè)比例大幅度上升，對(duì)城市的規(guī)模、容量和結(jié)構(gòu)產(chǎn)生巨大影響和壓力，要求城市進(jìn)一步提高人口承載能力和聚集能力。城市的現(xiàn)代化要求以高效合理的城市結(jié)構(gòu)、完善的城市功能設(shè)施和高質(zhì)量的城市環(huán)境作為它的物質(zhì)基礎(chǔ)。這些發(fā)展要求無(wú)疑是中小城市舊城改造的強(qiáng)大動(dòng)因。因此，現(xiàn)階段的中小城市改造的實(shí)質(zhì)就是基于工業(yè)化進(jìn)程開(kāi)始加速、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化、社會(huì)進(jìn)行全方位深刻變革這一宏觀背景下的物質(zhì)空間和人文空間的大變動(dòng)和重新建構(gòu)。

舊城改造是局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過(guò)程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過(guò)程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過(guò)程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。'其規(guī)劃建設(shè)的目的和主要內(nèi)容包括改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，實(shí)行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；改善城市環(huán)境，通過(guò)采取綜合的相互聯(lián)系的措施來(lái)凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開(kāi)闊空間的利用狀況等；更新、調(diào)整城市工業(yè)布局；更新或完善城市道路系統(tǒng)；改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)；保護(hù)城市歷史文脈和風(fēng)貌特色，以提高人居環(huán)境質(zhì)量，增強(qiáng)舊城區(qū)活力。全面認(rèn)識(shí)和明確舊城改造的整體目標(biāo)，有助于避免將它簡(jiǎn)單理解為拆舊建新和單純?yōu)榱伺f城區(qū)土地增值的再開(kāi)發(fā)。

三、走符合中小城市特點(diǎn)的可持續(xù)發(fā)展舊城改造之路舊城改造與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相互促進(jìn)，舊城改造為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為舊城改造提供資金和動(dòng)力。以舊城改造促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)加快舊城改造，堅(jiān)持舊城改造與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合的舉措，既有效地改善了群眾居住條件，又實(shí)現(xiàn)了擴(kuò)大內(nèi)需，刺激消費(fèi)，帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目的。

(一)堅(jiān)持走舊城改造與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)栩結(jié)合之路，是中小城市的必然選擇。確定實(shí)施舊城改造與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合思路，主要基于以下三個(gè)因素：

一是資金因素。完成舊城舊村改造任務(wù)，搞好基礎(chǔ)設(shè)施配套，投資巨大。這樣大的投入，只能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需求，實(shí)行土地置換，以地生財(cái)，以地聚財(cái)，走綜合開(kāi)發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展的路子。

二是需求因素。搞好舊城改造拆遷安置，需要大批安置房源。此外，住房潛在需求和實(shí)際需求也都很大。這樣大的拆遷安置需求和住房需求，只有加大開(kāi)發(fā)步伐，才有可能加以解決。

三是實(shí)力因素。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)力明顯增強(qiáng)。開(kāi)發(fā)內(nèi)容已由簡(jiǎn)單的住宅建設(shè)發(fā)展到融住宅、非住宅、道路、重要基礎(chǔ)設(shè)施為一體的綜合開(kāi)發(fā)。

實(shí)踐證明，堅(jiān)持舊城改造與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合，是符合中小城市的實(shí)際的，既找到了實(shí)現(xiàn)城市面貌大變樣的切人點(diǎn)和突破口，又實(shí)現(xiàn)舊城改造與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)互相促進(jìn)、共同發(fā)展的目的。

(二)運(yùn)用市場(chǎng)手段來(lái)推進(jìn)舊城改造與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

要求運(yùn)用市場(chǎng)手段，將城市可以用來(lái)經(jīng)營(yíng)的部分存量資產(chǎn)和生產(chǎn)要素推向市場(chǎng)，進(jìn)行重新組合和優(yōu)化配置，把長(zhǎng)期以來(lái)的城市不變資本轉(zhuǎn)化為可變資本，通過(guò)經(jīng)營(yíng)獲得一定收益，并將這些收益投入到城市建設(shè)的新領(lǐng)域，走以城養(yǎng)城的市場(chǎng)化路子。(三)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，努力提高房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)水平。

一是堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃，就是全方位的綜合開(kāi)發(fā)。搞好綜合開(kāi)發(fā)，關(guān)鍵是超前編制詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)核準(zhǔn)認(rèn)定的待改造區(qū)片，規(guī)劃部門本著優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)和較好地體現(xiàn)“三個(gè)效益”的原則，逐一提前編制出詳細(xì)規(guī)劃，為引進(jìn)外資和招標(biāo)確定開(kāi)發(fā)單位創(chuàng)造條件。編制規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)本著節(jié)約用地、合理用地的原則，適當(dāng)建設(shè)一些高層和小高層住宅，提高舊城區(qū)建筑容積率，以最大限度地發(fā)揮城市土地存量在城市建設(shè)與發(fā)展中的功能。全面放開(kāi)技術(shù)性規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)，引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，提高規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量。對(duì)完成詳細(xì)規(guī)劃的舊城改造項(xiàng)目，凡具備條件的，原則上由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心統(tǒng)一組織前期開(kāi)發(fā)，變生地為熟地，實(shí)行招標(biāo)或拍賣，把“非經(jīng)營(yíng)性環(huán)境差價(jià)”全部集中到政府手里，專門用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。二是對(duì)舊城改造項(xiàng)目和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一管理。三是建立嚴(yán)格的市場(chǎng)約束機(jī)制，把好土地供應(yīng)源頭，防止出現(xiàn)土地非法交易、違法占地現(xiàn)象，保證國(guó)有資產(chǎn)不流失。四是實(shí)行集中收費(fèi)制度，規(guī)范減免辦法。舊城區(qū)改造項(xiàng)目需要減免有關(guān)費(fèi)用的，要統(tǒng)一論證，提出意見(jiàn)，批準(zhǔn)后執(zhí)行。凡屬于土地出讓金和城市配套費(fèi)等應(yīng)收費(fèi)用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須無(wú)條件繳納，確有困難的，可分期繳納或記錄在案，作為政府的股份或投入。

(四)采取各種優(yōu)惠政策，促進(jìn)舊城改造與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)順利推進(jìn)。

經(jīng)過(guò)前些年的開(kāi)發(fā)改造，市區(qū)現(xiàn)有舊城改造區(qū)片大多是一些居民密集、拆遷成本高、改造難度大的項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)效益低下，很難引起開(kāi)發(fā)商的濃厚興趣。針對(duì)這種狀況，采取各種辦法予以解決。一是政策扶持，按貨幣安置和實(shí)物安置相結(jié)合的原則對(duì)原有拆遷安置法規(guī)進(jìn)行了修改，使各類舊城改造項(xiàng)目分別享受一定的優(yōu)惠政策，保證開(kāi)發(fā)商有利可圖。二是資金傾斜，資金問(wèn)題是制約舊城區(qū)改造的瓶頸和關(guān)鍵。解決資金問(wèn)題，主要通過(guò)以下途徑：(1)由市財(cái)政墊資，作為舊城區(qū)改造的啟動(dòng)資

金；(2)與銀行聯(lián)系，讓銀行參與舊城區(qū)改造。(3)企業(yè)自籌資金。三是強(qiáng)化招商引資工作。調(diào)整招商引資格局，變開(kāi)發(fā)企業(yè)分散招商為政府主管部門統(tǒng)一招商。(五)陽(yáng)光操作，妥善安置被拆遷群眾。

舊城改造涉及拆遷安置，合理妥善安置被拆遷群眾是城市政府進(jìn)行舊城改造的重要工作，關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定。舊城改造要全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作的思路，堅(jiān)持法治和人本并存、保護(hù)與改造并舉、公平與效率并重的原則，以化零為整、組合成群、成片拆遷、市場(chǎng)運(yùn)作的方式實(shí)施的大規(guī)模舊城改造，形成了以“陽(yáng)光拆遷”、“扶困救助”、“多輪驅(qū)動(dòng)”的改造模式。在舊城改造過(guò)程中，按照以人為本和公開(kāi)、公平、公正原則大力推行以“陽(yáng)光拆遷政策”、“陽(yáng)光補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)”“陽(yáng)光拆遷評(píng)估”、“陽(yáng)光拆遷裁決”為主要內(nèi)容的“陽(yáng)光拆遷”工程。(六)保護(hù)與開(kāi)發(fā)并舉，保護(hù)舊城區(qū)原有的歷史文化特色。

首先需要全面認(rèn)識(shí)舊城的特點(diǎn)和要求，按照分類分區(qū)的原則，對(duì)所在舊城區(qū)及地段實(shí)行開(kāi)發(fā)定位；其次調(diào)整土地利用與布局和完善功能，解決舊城區(qū)人口密度、建筑密度過(guò)大的問(wèn)題，改善環(huán)境，增強(qiáng)活力，不能盲目提高建筑的高度和密度；接著要改善交通和市政設(shè)施條件，提高環(huán)境質(zhì)量，道路的拓寬與否要認(rèn)真研究采取合適的辦法；最后要重視舊城區(qū)的傳統(tǒng)風(fēng)貌和特色，控制舊城區(qū)的建筑高度、體量、色彩和風(fēng)格，是舊城區(qū)歷史保護(hù)的重要方面。

(七)加強(qiáng)社區(qū)文化建設(shè)，構(gòu)建新的和諧社區(qū)。

舊城改造以后原有的社區(qū)鄰里可能被打破，需要加強(qiáng)社區(qū)文化建設(shè)，營(yíng)造新的居住文化環(huán)境和文化氛圍，使社區(qū)居民對(duì)所屬社區(qū)在感情上、心理上的認(rèn)同感和歸屬感。

第三篇：舊城改造

探討富民服裝城對(duì)南充市舊城的改造

南充市舊城的現(xiàn)狀

a.b.南門片區(qū)：舊城改造快速推進(jìn)的條件

南門片區(qū)位處南充市順慶區(qū)南門壩濱江生態(tài)走廊腹地，東連高坪，南通嘉陵，扼守三區(qū)交匯、兩河中心的黃金地帶。

此片區(qū)居民住的是大棚戶，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。

此片區(qū)均是居住區(qū)，無(wú)商業(yè)形態(tài)，折遷成本低，可具操作性。

在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。四橋的修建有利于緩解高坪到順慶，嘉陵的交通壓力，加強(qiáng)三區(qū)的溝通，符合城市規(guī)劃。

b.西門片區(qū)：舊城改造難度主要的原因

西門片區(qū)主要以西門市場(chǎng)為中心。西門片區(qū)是舊城商業(yè)區(qū)，商鋪折遷成本過(guò)高，只有降低該片區(qū)的商業(yè)價(jià)值，拆遷才具可操作性。

西門片區(qū)商圈形成，主要西門市場(chǎng)的帶動(dòng)。西門市場(chǎng)如果消亡，才能除低西門片區(qū)的商業(yè)價(jià)值。

西門市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)的分割，形成眾多的小業(yè)主。在改造中，各個(gè)小商戶漫天要價(jià)，不支持政府的決策，使得西門市場(chǎng)的改造和發(fā)展步履艱難，成為政府的心病。面對(duì)這樣的一個(gè)雜亂無(wú)序的片區(qū)，政府無(wú)從下手，無(wú)法改變現(xiàn)狀，只得任其發(fā)展。西門片區(qū)成為了一個(gè)自生自滅的市場(chǎng)。

只有建成一個(gè)新的服裝批發(fā)市場(chǎng)來(lái)刺激和加速西門市場(chǎng)的衰落，而西門市場(chǎng)的衰落將帶動(dòng)整個(gè)西門片區(qū)的衰落。

富民服裝城在西門片區(qū)舊城改造中的作用

富民服裝城是一個(gè)集服裝市場(chǎng)，寫字樓，住宿，停車場(chǎng)，客運(yùn)等為一體的大型的服裝市場(chǎng)。選址在人民南路和紅花街之間的地段。

與西門市場(chǎng)相比，富民服裝城購(gòu)物環(huán)境舒適，價(jià)格比西門低三分之二，環(huán)境，交通非常便捷，取代西門市場(chǎng)指日可待。

第四篇：舊城改造

改造原因

城市舊居住區(qū)，是在一個(gè)城市的長(zhǎng)期歷史發(fā)展中，逐步形成的，也是城市各個(gè)歷史時(shí)期的發(fā)展縮影。舊城一般指的是在市區(qū)的一些小區(qū)或者是廠房的改造,主要是因?yàn)檫@些小區(qū)和廠房年代久遠(yuǎn),好多已經(jīng)成為危房,所以必須實(shí)行改造,這種改造相對(duì)來(lái)說(shuō)補(bǔ)償要高一些。舊城區(qū)通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統(tǒng)風(fēng)貌比較完整，但同時(shí)也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎(chǔ)設(shè)施比較陳舊、房屋質(zhì)量比較差等問(wèn)題。

編輯本段改造效果

通過(guò)舊城區(qū)改造，城市的各個(gè)方面都有較大的發(fā)展和變化。第一，舊城區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)基本建成，道路交通矛盾日益緩解；第二，公用配套設(shè)施供需總量基本平衡，服務(wù)供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化；第三，城市環(huán)境質(zhì)量得到有效控制，并呈改善趨勢(shì)；第四，住宅長(zhǎng)期短缺的矛盾得到根本性扭轉(zhuǎn)，住宅建設(shè)飛速發(fā)展。編輯本段問(wèn)題、矛盾

舊居住區(qū)改造是一個(gè)復(fù)雜的綜合系統(tǒng)，它涉及到社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、文化效益等多方面的平衡與完善，關(guān)系到政府部門、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和普通居民的利益分配。由于舊居住區(qū)改造的系統(tǒng)性和復(fù)雜性，我國(guó)的城市舊居住區(qū)改造還面臨著一些問(wèn)題和矛盾：

一、對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的過(guò)度注重和對(duì)社會(huì)效益的忽視；

二、傳統(tǒng)改造手段的成本居高不下；

三、輕視文化效益——?dú)v史風(fēng)貌和城市景觀特色的喪失；

四、改造手段的單一和體制的不完善；

五、公眾參與仍然薄弱。

編輯本段發(fā)展趨勢(shì)

目前，我國(guó)城市舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)多種模式、多個(gè)層次推進(jìn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，改造模式由過(guò)去單純的“舊區(qū)改造”轉(zhuǎn)向“舊區(qū)再開(kāi)發(fā)”。概括起來(lái)，現(xiàn)階段我國(guó)城市的舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)出以下趨勢(shì)：

一、城市發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益提出更高層次要求；

二、公眾參與程度不斷提升；

三、趨向法制化、民主化和多元化。

第五篇：舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過(guò)程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過(guò)程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過(guò)程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。內(nèi)容包括：①改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，實(shí)行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；②改善城市環(huán)境，通過(guò)采取綜合的相互聯(lián)系的措施來(lái)凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開(kāi)闊空間的利用狀況等；③更新、調(diào)整城市工業(yè)布局；④更新或完善城市道路系統(tǒng)；⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。當(dāng)前舊城改造方案設(shè)計(jì)的趨向?yàn)椋孩俦３种行某鞘邢鄬?duì)穩(wěn)定，增加一些結(jié)構(gòu)完整、規(guī)模適當(dāng)?shù)姆忾]式衛(wèi)星城鎮(zhèn)，城市用地被劃分為一些孤立的功能區(qū)，而整個(gè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的發(fā)展，有賴于相交半放射環(huán)形系統(tǒng)的擴(kuò)展；②在向靈活分區(qū)過(guò)渡的基礎(chǔ)上編制各種開(kāi)敞式的城市結(jié)構(gòu)，公共服務(wù)中心的布局則根據(jù)完善整個(gè)城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

舊城改造的創(chuàng)新理念

在對(duì)廣州南華西騎樓街進(jìn)行舊城改造過(guò)程中，廣州環(huán)海集團(tuán)以引進(jìn)現(xiàn)代動(dòng)漫元素的方式，把動(dòng)漫風(fēng)格與嶺南特色的騎樓建筑完美融合，打造舊城改造的文化創(chuàng)新方式。動(dòng)漫創(chuàng)意文化的納入，將使廣州騎樓街危破房改造達(dá)到修舊創(chuàng)新、獨(dú)樹(shù)一格的效果，為廣州舊城改造項(xiàng)目樹(shù)立典范。