第一篇：(2002)(京政辦發(fā)53號)關于北京市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房有關問題補充規(guī)定的通知[范文]

關于北京市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房有關問題補充規(guī)定的通知

京政辦發(fā)〔2002〕53號

北京市人民政府辦公廳轉發(fā)市建委等部門

關于北京市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房有關問題補充規(guī)定的通知

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構：

市建委、市計委、市國土房管局、市財政局和市監(jiān)察局制訂的《北京市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房有關問題補充規(guī)定的通知》已經市政府領導同志批準，現轉發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

二〇〇二年十一月二十八日

北京市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房有關問題的補充規(guī)定

市建委 市計委 市國土房管局 市財政局 市監(jiān)察局

（二〇〇二年十一月十二日）

為進一步推進本市經濟適用住房建設工作，加強經濟適用住房銷售管理，鼓勵符合條件的本市城鎮(zhèn)居民家庭購買經濟適用住房（以下簡稱購房），根據《北京市人民政府辦公廳轉發(fā)市建委等部門關于北京市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房有關問題暫行規(guī)定的通知》（京政辦發(fā)〔2000〕131號，以下簡稱《暫行規(guī)定》），現就購房程序作如下補充規(guī)定。

一、申請購房家庭按不同類別到經濟適用住房開發(fā)建設單位分別領取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》（以下簡稱《核定表》）、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》（以下簡稱《審批表》）或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》（以下簡稱《審核表》）。

二、須核定家庭收入的申請購房人應如實填寫《核定表》，交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由檔案所在單位核準蓋章，沒有檔案的暫由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由拆遷房屋所在地街道辦事處核準蓋章。

三、申請人夫婦雙方所在單位或檔案存放單位、街道辦事處應按《暫行規(guī)定》第七條規(guī)定，在3個工作日內在《核定表》、《審批表》或《審核表》上核準蓋章，并注明購房家庭最高購房總價標準。

四、北京市城市建設綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號樓）設立窗口,辦理購房資格審核手續(xù)。購房申請人辦理資格審核手續(xù)須持以下證件：

（一）夫婦雙方的本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件；

（二）夫婦雙方身份證；

（三）現住房的產權證明或租賃契約；

（四）所在工作單位或檔案存放單位、街道辦事處核準蓋章后的《核定表》、《審批表》或《審核表》（一式三份）；

（五）工作單位為外資或合資企業(yè)的，需提供企業(yè)出具的收入證明（收入納稅證明）；

（六）其他要求出具的證件。

五、申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的《核定表》、《審批表》或《審核表》，到經濟適用住房開發(fā)建設單位購房。

六、經濟適用住房開發(fā)建設單位應在銷售合同簽訂之日起5個工作日內，將已購房家庭的《核定表》、《審核表》或《審批表》以及房屋的戶型、面積等資料報市開發(fā)辦備案。

七、以下家庭購房不需核定家庭收入,按以下程序辦理相關手續(xù)：

（一）夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，如實填寫《審批表》并由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章；

（二）市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫《審核表》，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地街道辦事處核準蓋章。被拆遷和異地安置的居民家庭購房補貼面積標準按70平方米，購房最高總價按28萬元人民幣核定。職級高的在出具相關職級證明后可按其職級標準核定購房補貼面積標準和最高總價。

八、除在校就讀的本科以下（含本科）學生以外，具有完全民事行為能力的本市城鎮(zhèn)居民具備購房資格。

九、本市城近郊區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭年收入標準和購房基準價格仍執(zhí)行《暫行規(guī)定》。今后如有調整，另行規(guī)定。

十、購房家庭購買超過規(guī)定面積標準的經濟適用住房，須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房屋管理部門暫按經濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。超過規(guī)定面積購買的住房部分按經濟適用住房產權管理，并應在產權證中注明，今后上市不再補交土地出讓金。

十一、對違反本規(guī)定，提供虛假資格證明的有關單位人員，由監(jiān)察機關和有關部門追究其行政紀律責任。

十二、本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)居民家庭首次購房。將已購經濟適用住房上市出售，再次購房的，另行規(guī)定。

十三、本規(guī)定自2002年12月10日起施行。

十四、本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負責協調解決。

主題詞：城鄉(xiāng)建設 住宅 規(guī)定 通知

抄送：黨中央各部門，全國人大常委會辦公廳，國務院辦公廳、各部委、各直屬機構，中央軍委辦公廳，全國政協辦公廳，最高人民法院，最高人民檢察院

市委辦公廳，各部、委，市人大常委會辦公廳，市政協辦公廳，北京衛(wèi)戍區(qū)，市高級人民法院、市第一、第二中級人民法院，市人民檢察院、市人民檢察院第一、第二分院。

各民主黨派北京市委和北京市工商聯。

北京市人民政府辦公廳

2002年11月30日印發(fā)

第二篇：關于申請購買經濟適用住房有關問題的通知（定稿）

關于申請購買經濟適用住房有關問題的通知

淄房發(fā)〔2011〕122號

為進一步加強我市經濟適用住房的準入和退出管理，確保經濟適用住房申購工作的有序進行，根據《經濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）和《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》（建保[2010]59號）等有關規(guī)定，現將有關問題通知如下：

一、經濟適用住房申購資格準入

㈠我市經濟適用住房實行購買資格申請登記輪候制度，有經濟適用住房購買意向，并同時符合下列條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，可提出經濟適用住房購買資格登記申請，辦理《淄博市經濟適用住房申購資格證》（以下簡稱《資格證》）： ⑴申請人必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口且居住滿1年以上；

⑵無房或現住房面積低于政府公布的住房困難標準；

⑶家庭人均收入低于政府公布的低收入標準。

一人家庭即單身家庭（未婚、離異或者喪偶不帶子女）申請《資格證》，應當年滿28周歲并符合上述條件。㈡有下列情況之一的不予頒發(fā)《資格證》：

⑴購買過經濟適用住房或單位集資合作建房的；

⑵私有房屋轉讓后不滿兩年的；

⑶離婚不滿一年的；

⑷已參加福利分房且福利分房的建筑面積超過政府公布的住房困難標準的。

㈢申請程序

1、符合登記條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭，向戶籍所在地區(qū)縣房管部門提出申請，領取《淄博市購買經濟適用住房資格登記表》，如實填寫表格，并提交以下材料：

⑴戶口簿、家庭成員身份證；

⑵婚姻狀況證明；

⑶住房證明；

⑷收入證明。

2、區(qū)縣房管部門自收到申請之日起10日內，對申請家庭的住房情況是否符合規(guī)定條件提出審查意見。其中，經區(qū)房管部門審查符合經濟適用住房認購條件的家庭，由區(qū)房管部門在其《淄博市購買經濟適用住房資格登記表》上簽署審查意見并蓋章后，連同申請材料一并上報市房管部門進行復審。

3、市、縣房管部門審核后，應當將符合條件的申請家庭向社會公示，公示期為5日。公示無異議或異議不成立的，向申請家庭發(fā)放《資格證》。

二、房源公示

經濟適用住房項目達到銷售條件后，房源信息在“淄博房產信息網”（）向社會公示，公示內容包括：開發(fā)單位名稱；銷(預)售時間；房源的位置、戶型、價格；購買條件，申請資料；受理地點；受理的起止時間；選房方式；監(jiān)督電話等內容。公示期為10天。未向社會公示的經濟適用住房項目，不得對外銷售。

三、經濟適用住房購房申請

㈠申請

房源公示期內，申請人根據公示的房源信息,憑《資格證》向戶籍所在地區(qū)縣房管部門提出書面申請，并提交以下材料（原件及復印件各一份）：

⑴ 申請人身份證；

⑵《淄博市經濟適用住房申購資格證》；

⑶ 其他材料：

申請享受優(yōu)先搖號選房的家庭還需提供低保證、特困證、殘疾證等相關證明。

申請視同房源所在地戶口的家庭，還應提交在房源所在地工作證明和連續(xù)繳納養(yǎng)老保險3年以上的養(yǎng)老保險手冊或證明。

委托報名的，還應提交委托人的身份證件及授權委托書。

一戶家庭在同一內只能申請一個經濟適用住房項目，不得多次申請。

㈡審核

區(qū)縣房管部門自報名截止之日起5日內，對申請材料進行審查，其中，區(qū)房管部門初審后報市房管部門審核。市、縣房管部門審核后，應當將符合條件的申請家庭向社會公示，公示期為5天。公示無異議或異議不成立的申請人進入選房入圍人員名單。

四、分配原則

㈠房源數少于申請購買家庭數時,房管部門通過公開搖號方式確定選房順序；房源數多于申請購買家庭數時,房管部門根

據申購家庭的住房、收入、家庭人口數等情況進行綜合排序。

㈡優(yōu)先情況

1、地域優(yōu)先。當房源數少于申請購房家庭數時，房源所在地符合條件的申請家庭優(yōu)先參與搖號。戶口不在房源所在地，但在房源所在地工作并連續(xù)繳納養(yǎng)老保險3年以上的申請家庭，視為房源所在地戶口。

2、特殊人群優(yōu)先。已取得《資格證》的家庭，在同等條件下，有下列情形之一的，可以優(yōu)先搖號購買經濟適用住房： ⑴持有民政部門發(fā)放的《城市居民最低生活保障證》的；

⑵持有《特困證》的；

⑶屬于烈士遺屬的（配偶、子女、父母）；

⑷家庭成員中有市級以上勞動模范的；

⑸家庭成員中有一、二級重度殘疾人的；

⑹家庭成員中有70周歲以上老人的；

⑺市、縣人民政府規(guī)定的其他需要優(yōu)先保障的五、組織搖號

㈠分類確定搖號家庭

Ⅰ類：具有房源所在地戶口且符合特殊人群優(yōu)先條件的家庭；

Ⅱ類：具有房源所在地戶口的家庭；

Ⅲ類：非房源所在地但符合特殊人群優(yōu)先條件的家庭；

Ⅳ類：其他已取得《資格證》的家庭。

㈡搖號程序

1、將Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類申請家庭信息分別導入數據庫，通過搖號生成購房人及選房順序號（儲藏室的選擇順序號與選房順序號相同）。

2、搖號時，先對符合I類條件的申請家庭申請搖號，確定選房順序；再對符合II類條件的申請家庭進行搖號，確定選房順序；依次類推，搖號確定Ⅲ、Ⅳ類申請家庭的選房順序。

3、搖號工作在市房管局的指導下，由區(qū)縣房管局組織。公證部門現場公證，人大、政協、監(jiān)察、媒體和申請人代表等參與監(jiān)督。

㈢搖號結果在淄博房產信息網及區(qū)縣相關媒體上進行公示。公示時間為10天。公示無異議或異議不成立的，由區(qū)縣房管部門按搖號結果組織選房。

㈣搖號時間、地點由各區(qū)縣自行確定。

六、組織選房及簽訂合同

㈠開發(fā)單位根據區(qū)縣房管部門搖號確定的選房順序號，制定《選房時間表》，在區(qū)縣房管部門備案后，報市房管局，在淄博房產信息網和選房地點公示。

㈡符合Ⅰ類條件的申請家庭按選房順序號依次選房后，再由符合Ⅱ類條件的申請家庭按選房順序號選房。依次類推，直到房源選購結束。

㈢入圍家庭依照《選房時間表》，根據自己的選房順序號，在規(guī)定的時間內到選房地點選房。當天某一選房順序號的家庭未準時到場，由下一序號依次遞補，將該家庭列在當天選房順序號末位；當天某一選房順序號的家庭未到場，則將該家庭列在該項目選房順序號的末位，以此類推。因故放棄選房的，由下一序號依次遞補。選房期間未到場的入圍家庭視為自動放棄，其順序號作廢。

除申請家庭自愿放棄外，未入圍家庭優(yōu)先參與下一搖號或排序選房。

㈣選房現場公開所有預售經濟適用住房的房源信息。入圍家庭選定所購住房后，應在銷控表相應位置填寫其選房順序號并簽名，現場領取選房確認單。因樓層、戶型等原因放棄選房的申請家庭，須由申請人簽字確認，選房結果在選房現場當場公布。

㈤申請人選房完畢后，區(qū)縣房產管理部門應當將選房家庭名單及選房結果報市房產管理部門備案，并同時在申請家庭戶籍所在地房產管理部門和淄博房產信息網向社會進行公示，公示時間為5天。公示無異議或異議不成立的家庭，由市房產管理部門為其發(fā)放《淄博市經濟適用住房準購證》（以下簡稱《準購證》）。申請人憑《準購證》與開發(fā)單位簽訂購房合同。

七、監(jiān)督管理

㈠申請人采取弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件等真實情況，騙購經濟適用住房的，一經發(fā)現責令其限期交回住房，并取消其在5年內再次申請或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

㈡對出具虛假證明的單位，提請有關部門對該單位直接負責的主管人員或其他直接責任人員給予行政或紀律處分。㈢房管部門工作人員在審查、審核過程中玩忽職守，濫用職權、徇私舞弊的，由其所在或上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三篇：2007.11.13 (京建住〔2007〕1175號)《北京市經濟適用住房購買資格申請審核及配售管理辦法》

京建住〔2007〕1175號

關于印發(fā)

《北京市經濟適用住房購買資格申請審核及配售管理辦法》的通知

各區(qū)（縣）建委（房管局）、各有關單位：

為規(guī)范我市經濟適用住房申請、審核及配售等管理工作，根據《中共北京市委、北京市人民政府關于貫徹落實<國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>的實施意見》（京發(fā)［2007］22號）和《北京市人民政府關于印發(fā)<北京市經濟適用住房管理辦法（試行）>的通知》（京政發(fā)［2007］27號），北京市建設委員會制定了《北京市經濟適用住房購買資格申請、審核及配售管理辦法》，現印發(fā)給你們，請結合實際，依照執(zhí)行。

二〇〇七年十一月十三日

北京市經濟適用住房

購買資格申請審核及配售管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范本市經濟適用住房購買資格審核和配售管理工作，根據《中共北京市委、北京市人民政府關于貫徹落實<國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>的實施意見》（京發(fā)[2007]22號）和《北京市人民政府關于印發(fā)北京市經濟適用住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)[2007]27號），制定本辦法。

第二條 北京市低收入住房困難家庭購買經濟適用住房的申請、審核及房屋配售等適用本辦法。

第三條 市住房保障管理部門負責本市經濟適用住房管理的指導、監(jiān)督、檢查以及申請家庭的備案工作。區(qū)（縣）、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）住房保障管理部門按照各自職責負責受理本地區(qū)居民家庭經濟適用住房購買資格的申請、審核及配售管理等工作。

第二章 申請條件

第四條 申請購買經濟適用住房應當以家庭為單位，并同時具備下列條件：

（一）申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經濟適用住房的，申請人須年滿30周歲。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規(guī)定的標準。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執(zhí)行。

第五條 符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴重殘疾人員（以下簡稱重殘人員）、患有大病人員、經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：

老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；

重殘人員是指申請家庭成員中有經殘聯鑒定為重度殘疾的人員。

患有大病人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠性動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機構的證明。

承租危房的家庭是指申請家庭承租的住房經有資質的房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋。

第六條 申請家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系,可包括：

（一）配偶；

（二）父母；

（三）未成年子女；

（四）已成年但因殘疾或重大疾病不能獨立生活的子女；

（五）父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女；

（六）根據本條原則和有關程序認定的其他人員。

重殘家庭1人戶按2人計算。

第七條 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計算，承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積為準；居住私產住房的，使用面積以《房屋所有權證》上標明的建筑面積除以1.333計算。申請家庭現有2處或2處以上住房的，住房面積應合并計算。下列房屋面積納入申請家庭住房面積核定范圍：

（一）全部家庭成員自有私房（含已購公有住房）；

（二）全部家庭成員按照本市規(guī)定租金標準承租住房；

（三）全部家庭成員拆遷已明確的安置住房；

（四）全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房；

家庭人均住房面積計算公式：申請人戶口所在地現居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權證》下的長期共居戶籍人口（共居人口在它處有住房除外）+申請家庭成員它處住房面積÷申請家庭人口。

申請家庭有原住房的，將原住房騰退給區(qū)（縣）住房保障管理部門后，可按無房戶配售經濟適用住房；申請家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面積符合經濟適用住房申請標準的，可按無房戶配售經濟適用住房。

第八條 家庭收入是指全部家庭成員申請當月前12個月的全部家庭收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

第九條 家庭總資產凈值是指全部家庭成員名下的房產、汽車的凈值及現金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。

第三章 審核程序

第十條 符合本辦法規(guī)定條件的家庭，應向戶口所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）領取《北京市城市居民購買經濟適用住房申請核定表》（以下簡稱《核定表》，《核定表》按統一格式印制，見樣表）一式三份，按要求填寫相關內容。

申請家庭成員所在單位要為各家庭成員出具住房及收入情況證明（離退休人員憑退休金領取證計算收入，失業(yè)人員憑失業(yè)保險金領取證計算收入），并在《核定表》的相應欄目中簽署意見、蓋章。

家庭成員無工作單位的，由戶口所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）通過入戶調查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其住房、收入進行核定，并簽署意見、蓋章。

第十一條 申請家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，并提交以下申請材料及復印件，所需復印件一式三份：

（一）申請人及家庭成員的身份證、戶口簿；

（二）已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協議書或法院判決書；

（三）居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權證》或房屋產權單位的證明）；

（四）按要求填寫并經有關部門認定的《核定表》（須提供原件）；

（五）優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明；

（六）重殘家庭須提供殘聯出具的重殘證明；

（七）有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書；

（八）個體工商戶需提交《營業(yè)執(zhí)照》和上繳稅憑證；

（九）由房屋安全鑒定機構出具的危險房屋鑒定書；

（十）原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協議；

（十一）需要提供的其他證明材料。

第十二條 申請家庭須做出聲明，同意市區(qū)（縣）住房保障管理部門向其它有關政府部門（如工商、稅務、交通等）、公/私營機構（如銀行、證券交易所、車輛管理所等）或其工作單位調查其家庭收入、住房、資產等情況，并索取相關證明。

第十三條 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門收到申請家庭交報的材料后，應當及時做出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當在5日內書面告知申請人需要補正的全部內容，受理時間從申請人補齊材料的次日起計算;逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。

第十四條 受理申請后，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門對申請家庭收入、資產、人口和住房狀況進行初審。初審工作按照以下程序進行：

（一）審核材料

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門根據申請家庭交報的材料完成對家庭人口、住房面積、家庭收入、家庭資產等情況的審核，核查原件，留存復印件。

（二）入戶調查

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門與其他相關部門組成入戶調查小組，對申請家庭的住房面積、實際居住人口、家庭資產情況進行實地調查，入戶調查人員不得少于2人，由入戶人員填寫調查情況。

（三）組織評議

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門組織相關單位對申請家庭的收入、住房及資產情況進行評議，由經辦人記錄評議情況。

（四）公示

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在正式受理申請家庭材料后20個工作日內，完成材料審核、入戶調查和組織評議工作。經審核符合申請條件的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門應在申請人戶口所在地、居住地或工作單位對申請家庭的人口、住房、收入、資產等情況進行公示，期限為15日。

第十五條 經公示無異議的，或者異議不成立的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在《核定表》中簽署初審意見、提出初步配售意見，將申請家庭的資料錄入申請審核管理系統，并在2個工作日內將申請資料上報區(qū)（縣）住房保障管理部門。

經公示提出異議的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門會同有關單位在10日內完成復查。并對不符合申請條件的家庭書面告知原因；經復查符合申請條件的，按前款規(guī)定辦理。

第十六條 區(qū)（縣）住房保障管理部門自收到申請材料之日起10個工作日內完成對申請資料的復審，符合條件的，確定配售方案。在區(qū)（縣）政府網站和指定范圍內對申請家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產情況及配售方案等進行公示，期限為15日。

復審及公示無異議的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門對申請家庭的資格進行認定，并在申請家庭《核定表》上簽署意見、蓋章后，在2個工作日內上報市住房保障管理部門備案。

復審及公示有異議的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門會同有關單位在10日內進行復查，并對不符合申請條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。

第十七條 市住房保障管理部門自接到區(qū)（縣）復審備案材料后，在2個工作日內向區(qū)（縣）住房保障管理部門下發(fā)備案通知。由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門向符合條件的家庭發(fā)放《北京市城市居民購買經濟適用住房申請備案通知單》。

市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在審核過程中，因申請家庭提供的要件不全需補交材料的，所需時間不計入審核時限。

第四章 輪候配售

第十八條 經審核通過并備案的申請家庭進入輪候期，由區(qū)（縣）住房保障管理部門統一組織搖號配售。

第十九條 由區(qū)（縣）住房保障管理部門公布房源信息，內容包括房源位置、套數、工期、戶型面積、銷售價格、供應對象范圍、認購登記時限、登記地點等內容。

第二十條 有購房意向且已通過資格審核的申請人應在規(guī)定的時限內到指定地點登記。登記情況由區(qū)（縣）住房保障管理部門在相關媒體公布。

第二十一條 區(qū)（縣）住房保障管理部門根據申請家庭困難程度對登記居民排序，按照一定比例選出入圍家庭公開搖號。入圍家庭名單通過媒體公布。

第二十二條 區(qū)（縣）住房保障管理部門組織公開搖號，確定選房順序。搖號排序過程邀請人大代表、政協委員、政風行風監(jiān)督員以及新聞媒體監(jiān)督。搖號排序過程應當由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明，搖號排序結果通過相關媒體公布。

第二十三條 搖號結果公布后，搖中的申請人須在規(guī)定期限內持身份證明到街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門領取選房排序單。

第二十四條 申請家庭需在規(guī)定期限內持戶口本、身份證明及選房排序單到指定地點按順序選房，并與開發(fā)建設單位簽訂經濟適用住房購買合同。

第二十五條 申請人未在規(guī)定時間內選房或簽訂購房合同，視同放棄購房資格，但可重新參加搖號排序。同一申請家庭只能放棄兩次購房機會，之后須重新提出申請。

第二十六條 經濟適用住房配售面積標準為人均使用面積15平方米。申請家庭將原住房騰退給區(qū)（縣）住房保障部門的，按全額配售面積標準配售;不騰退原房的，按差額面積配售。

申請家庭原住房騰退及補償的具體辦法，由區(qū)（縣）政府根據本區(qū)（縣）實際情況制定。

對無房家庭原則上二人及二人以下戶配售一套一居室，三人戶最大配售一套兩居室，四人及四人以上戶最大配售一套三居室，超出配售標準的面積需在產權證上注記。騰退原房的，按無房戶標準配售。重殘家庭、重大疾病人員家庭人口不足2人的，配售面積按2人計算。

第五章 監(jiān)督管理

第二十七條 通過購買經濟適用住房資格審核的城市低收入家庭每年應按期向街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門如實申報家庭收入、人口、住房、資產等變動情況。

區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門應當定期會同民政等相關部門對通過購買經濟適用住房資格審核家庭的人口、收入、住房、資產等變動狀況進行復核，并根據復核結果對通過購買經濟適用住房資格審核家庭的資格及時調整并書面告知當事人。

第二十八條 在輪候期間的申請家庭有下列情況之一的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門做出取消其家庭保障資格的決定：

(一)未如實申報家庭收入、家庭人口、住房、資產等狀況的；

(二)家庭人均收入、資產連續(xù)12個月以上超出規(guī)定的低收入家庭收入標準的；

(三)因家庭人數減少或住房面積增加，人均住房面積超出規(guī)定的住房保障標準的；

第二十九條 區(qū)（縣）住房保障管理部門做出取消經濟適用住房購買資格的決定后，應發(fā)放《北京市經濟適用住房購買資格取消通知書》，并說明理由。

第三十條 各級住房保障管理部門工作人員應嚴格執(zhí)行經濟適用住房的申請、審核、公示、搖號、配售、退出等程序，認真履行相關職責。違反本規(guī)定的，按《北京市經濟適用住房管理辦法》第二十七條規(guī)定執(zhí)行。

第六章 附 則

第三十一條 各區(qū)（縣）可根據本辦法，結合實際情況，制定具體實施辦法。第三十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第四篇：北京市經濟適用住房購買資格申請審核及配售管理辦法

北京市經濟適用住房購買資格申請審核及配售管理辦法 2008年01月30日 15時56分 806 主題分類: 土地房產 民族民政

“經濟適用”

“購買資格”

北京市建設委員會關于印發(fā)《北京市經濟適用住房購買資格申請審核及配售管理辦法》的通知

京建住[2007]1175號

各區(qū)（縣）建委（房管局）、各有關單位：

為規(guī)范我市經濟適用住房申請、審核及配售等管理工作，根據《中共北京市委、北京市人民政府關于貫徹落實<國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>的實施意見》（京發(fā)[2007]22號）和《北京市人民政府關于印發(fā)<北京市經濟適用住房管理辦法（試行）>的通知》（京政發(fā)[2007]27號），北京市建設委員會制定了《北京市經濟適用住房購買資格申請、審核及配售管理辦法》，現印發(fā)給你們，請結合實際，依照執(zhí)行。

二○○七年十一月十三日

北京市經濟適用住房購買資格申請、審核及配售管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范本市經濟適用住房購買資格審核和配售管理工作，根據《中共北京市委、北京市人民政府關于貫徹落實<國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>的實施意見》（京發(fā)[2007]22號）和《北京市人民政府關于印發(fā)北京市經濟適用住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)[2007]27號），制定本辦法。

第二條 北京市低收入住房困難家庭購買經濟適用住房的申請、審核及房屋配售等適用本辦法。

第三條 市住房保障管理部門負責本市經濟適用住房管理的指導、監(jiān)督、檢查以及申請家庭的備案工作。區(qū)（縣）、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）住房保障管理部門按照各自職責負責受理本地區(qū)居民家庭經濟適用住房購買資格的申請、審核及配售管理等工作。

第二章 申請條件

第四條 申請購買經濟適用住房應當以家庭為單位，并同時具備下列條件：

（一）申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經濟適用住房的，申請人須年滿30周歲。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規(guī)定的標準。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執(zhí)行。

第五條 符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴重殘疾人員（以下簡稱重殘人員）、患有大病人員、經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：

老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；

重殘人員是指申請家庭成員中有經殘聯鑒定為重度殘疾的人員。

患有大病人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠性動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機構的證明。

承租危房的家庭是指申請家庭承租的住房經有資質的房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋。

第六條 申請家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系，可包括：

（一）配偶；

（二）父母；

（三）未成年子女；

（四）已成年但因殘疾或重大疾病不能獨立生活的子女；

（五）父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女；

（六）根據本條原則和有關程序認定的其他人員。

重殘家庭1人戶按2人計算。

第七條 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計算，承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積為準；居住私產住房的，使用面積以《房屋所有權證》上標明的建筑面積除以1.333計算。申請家庭現有2處或2處以上住房的，住房面積應合并計算。下列房屋面積納入申請家庭住房面積核定范圍：

（一）全部家庭成員自有私房（含已購公有住房）；

（二）全部家庭成員按照本市規(guī)定租金標準承租住房；

（三）全部家庭成員拆遷已明確的安置住房；

（四）全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房；

家庭人均住房面積計算公式：申請人戶口所在地現居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權證》下的長期共居戶籍人口（共居人口在它處有住房除外）+申請家庭成員它處住房面積÷申請家庭人口。

申請家庭有原住房的，將原住房騰退給區(qū)（縣）住房保障管理部門后，可按無房戶配售經濟適用住房；申請家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面積符合經濟適用住房申請標準的，可按無房戶配售經濟適用住房。

第八條 家庭收入是指全部家庭成員申請當月前12個月的全部家庭收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

第九條 家庭總資產凈值是指全部家庭成員名下的房產、汽車的凈值及現金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。

第三章 審核程序

第十條 符合本辦法規(guī)定條件的家庭，應向戶口所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）領取《北京市城市居民購買經濟適用住房申請核定表》（以下簡稱《核定表》，《核定表》按統一格式印制，見樣表）一式三份，按要求填寫相關內容。

申請家庭成員所在單位要為各家庭成員出具住房及收入情況證明（離退休人員憑退休金領取證計算收入，失業(yè)人員憑失業(yè)保險金領取證計算收入），并在《核定表》的相應欄目中簽署意見、蓋章。

家庭成員無工作單位的，由戶口所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）通過入戶調查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其住房、收入進行核定，并簽署意見、蓋章。

第十一條 申請家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，并提交以下申請材料及復印件，所需復印件一式三份：

（一）申請人及家庭成員的身份證、戶口簿；

（二）已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協議書或法院判決書；

（三）居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權證》或房屋產權單位的證明）；

（四）按要求填寫并經有關部門認定的《核定表》（須提供原件）；

（五）優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明；

（六）重殘家庭須提供殘聯出具的重殘證明；

（七）有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書；

（八）個體工商戶需提交《營業(yè)執(zhí)照》和上繳稅憑證；

（九）由房屋安全鑒定機構出具的危險房屋鑒定書；

（十）原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協議；

（十一）需要提供的其他證明材料。

第十二條 申請家庭須做出聲明，同意市區(qū)（縣）住房保障管理部門向其它有關政府部門（如工商、稅務、交通等）、公/私營機構（如銀行、證券交易所、車輛管理所等）或其工作單位調查其家庭收入、住房、資產等情況，并索取相關證明。

第十三條 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門收到申請家庭交報的材料后，應當及時做出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當在5日內書面告知申請人需要補正的全部內容，受理時間從申請人補齊材料的次日起計算；逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。

第十四條 受理申請后，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門對申請家庭收入、資產、人口和住房狀況進行初審。初審工作按照以下程序進行：

（一）審核材料

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門根據申請家庭交報的材料完成對家庭人口、住房面積、家庭收入、家庭資產等情況的審核，核查原件，留存復印件。

（二）入戶調查

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門與其他相關部門組成入戶調查小組，對申請家庭的住房面積、實際居住人口、家庭資產情況進行實地調查，入戶調查人員不得少于2人，由入戶人員填寫調查情況。

（三）組織評議

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門組織相關單位對申請家庭的收入、住房及資產情況進行評議，由經辦人記錄評議情況。

（四）公示

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在正式受理申請家庭材料后20個工作日內，完成材料審核、入戶調查和組織評議工作。經審核符合申請條件的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門應在申請人戶口所在地、居住地或工作單位對申請家庭的人口、住房、收入、資產等情況進行公示，期限為15日。

第十五條 經公示無異議的，或者異議不成立的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在《核定表》中簽署初審意見、提出初步配售意見，將申請家庭的資料錄入申請審核管理系統，并在2個工作日內將申請資料上報區(qū)（縣）住房保障管理部門。

經公示提出異議的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門會同有關單位在10日內完成復查。并對不符合申請條件的家庭書面告知原因；經復查符合申請條件的，按前款規(guī)定辦理。

第十六條 區(qū)（縣）住房保障管理部門自收到申請材料之日起10個工作日內完成對申請資料的復審，符合條件的，確定配售方案。在區(qū)（縣）政府網站和指定范圍內對申請家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產情況及配售方案等進行公示，期限為15日。

復審及公示無異議的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門對申請家庭的資格進行認定，并在申請家庭《核定表》上簽署意見、蓋章后，在2個工作日內上報市住房保障管理部門備案。

復審及公示有異議的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門會同有關單位在10日內進行復查，并對不符合申請條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。

第十七條 市住房保障管理部門自接到區(qū)（縣）復審備案材料后，在2個工作日內向區(qū)（縣）住房保障管理部門下發(fā)備案通知。由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門向符合條件的家庭發(fā)放《北京市城市居民購買經濟適用住房申請備案通知單》。

市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在審核過程中，因申請家庭提供的要件不全需補交材料的，所需時間不計入審核時限。

第四章 輪候配售

第十八條 經審核通過并備案的申請家庭進入輪候期，由區(qū)（縣）住房保障管理部門統一組織搖號配售。

第十九條 由區(qū)（縣）住房保障管理部門公布房源信息，內容包括房源位置、套數、工期、戶型面積、銷售價格、供應對象范圍、認購登記時限、登記地點等內容。

第二十條 有購房意向且已通過資格審核的申請人應在規(guī)定的時限內到指定地點登記。登記情況由區(qū)（縣）住房保障管理部門在相關媒體公布。

第二十一條 區(qū)（縣）住房保障管理部門根據申請家庭困難程度對登記居民排序，按照一定比例選出入圍家庭公開搖號。入圍家庭名單通過媒體公布。

第二十二條 區(qū)（縣）住房保障管理部門組織公開搖號，確定選房順序。搖號排序過程邀請人大代表、政協委員、政風行風監(jiān)督員以及新聞媒體監(jiān)督。搖號排序過程應當由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明，搖號排序結果通過相關媒體公布。

第二十三條 搖號結果公布后，搖中的申請人須在規(guī)定期限內持身份證明到街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門領取選房排序單。

第二十四條 申請家庭需在規(guī)定期限內持戶口本、身份證明及選房排序單到指定地點按順序選房，并與開發(fā)建設單位簽訂經濟適用住房購買合同。

第二十五條 申請人未在規(guī)定時間內選房或簽訂購房合同，視同放棄購房資格，但可重新參加搖號排序。同一申請家庭只能放棄兩次購房機會，之后須重新提出申請。

第二十六條 經濟適用住房配售面積標準為人均使用面積15平方米。申請家庭將原住房騰退給區(qū)（縣）住房保障部門的，按全額配售面積標準配售；不騰退原房的，按差額面積配售。

申請家庭原住房騰退及補償的具體辦法，由區(qū)（縣）政府根據本區(qū)（縣）實際情況制定。

對無房家庭原則上二人及二人以下戶配售一套一居室，三人戶最大配售一套兩居室，四人及四人以上戶最大配售一套三居室，超出配售標準的面積需在產權證上注記。騰退原房的，按無房戶標準配售。重殘家庭、重大疾病人員家庭人口不足2人的，配售面積按2人計算。

第五章 監(jiān)督管理

第二十七條 通過購買經濟適用住房資格審核的城市低收入家庭每年應按期向街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門如實申報家庭收入、人口、住房、資產等變動情況。

區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門應當定期會同民政等相關部門對通過購買經濟適用住房資格審核家庭的人口、收入、住房、資產等變動狀況進行復核，并根據復核結果對通過購買經濟適用住房資格審核家庭的資格及時調整并書面告知當事人。

第二十八條 在輪候期間的申請家庭有下列情況之一的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門做出取消其家庭保障資格的決定：

（一）未如實申報家庭收入、家庭人口、住房、資產等狀況的；

（二）家庭人均收入、資產連續(xù)12個月以上超出規(guī)定的低收入家庭收入標準的；

（三）因家庭人數減少或住房面積增加，人均住房面積超出規(guī)定的住房保障標準的；

第二十九條 區(qū)（縣）住房保障管理部門做出取消經濟適用住房購買資格的決定后，應發(fā)放《北京市經濟適用住房購買資格取消通知書》，并說明理由。

第三十條 各級住房保障管理部門工作人員應嚴格執(zhí)行經濟適用住房的申請、審核、公示、搖號、配售、退出等程序，認真履行相關職責。違反本規(guī)定的，按《北京市經濟適用住房管理辦法》第二十七條規(guī)定執(zhí)行。

第六章 附則

第三十一條 各區(qū)（縣）可根據本辦法，結合實際情況，制定具體實施辦法。

第三十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

附件：北京市城市居民購買經濟適用住房申請核定表（略）

第五篇：北京市經濟適用住房 購買資格申請、審核及配售管理辦法

北京市經濟適用住房

購買資格申請、審核及配售管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范本市經濟適用住房購買資格審核和配售管理工作，根據《中共北京市委、北京市人民政府關于貫徹落實<國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>的實施意見》（京發(fā)［2007］22號）和《北京市人民政府關于印發(fā)北京市經濟適用住房管理辦法（試行）的通知》（京政發(fā)［2007］27號），制定本辦法。

第二條 北京市低收入住房困難家庭購買經濟適用住房的申請、審核及房屋配售等適用本辦法。

第三條 市住房保障管理部門負責本市經濟適用住房管理的指導、監(jiān)督、檢查以及申請家庭的備案工作。區(qū)（縣）、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）住房保障管理部門按照各自職責負責受理本地區(qū)居民家庭經濟適用住房購買資格的申請、審核及配售管理等工作。

第二章 申請條件

第四條 申請購買經濟適用住房應當以家庭為單位，并同時具備下列條件：

（一）申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經濟適用住房的，申請人須年滿30周歲。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規(guī)定的標準。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執(zhí)行。

第五條 符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴重殘疾人員（以下簡稱重殘人員）、患有大病人員、經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：

老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；

重殘人員是指申請家庭成員中有經殘聯鑒定為重度殘疾的人員。

患有大病人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠性動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機構的證明。

承租危房的家庭是指申請家庭承租的住房經有資質的房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋。

第六條 申請家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系,可包括：

（一）配偶；

（二）父母；

（三）未成年子女；

（四）已成年但因殘疾或重大疾病不能獨立生活的子

女；

（五）父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女；

（六）根據本條原則和有關程序認定的其他人員。

重殘家庭1人戶按2人計算。

第七條 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計算，承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積為準；居住私產住房的，使用面積以《房屋所有權證》上標明的建筑面積除以1.333計算。申請家庭現有2處或2處以上住房的，住房面積應合并計算。下列房屋面積納入申請家庭住房面積核定范圍：

（一）全部家庭成員自有私房（含已購公有住房）；

（二）全部家庭成員按照本市規(guī)定租金標準承租住房；

（三）全部家庭成員拆遷已明確的安置住房；

（四）全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房；

家庭人均住房面積計算公式：申請人戶口所在地現居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權證》下的長期共居戶籍人口（共居人口在它處有住房除外）+申請家庭成員它處住房面積÷申請家庭人口。

申請家庭有原住房的，將原住房騰退給區(qū)（縣）住房保障管理部門后，可按無房戶配售經濟適用住房；申請家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面積符合經濟適用住房申請標準的，可按無房戶配售經濟適用住房。

第八條 家庭收入是指全部家庭成員申請當月前12個月的全部家庭收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

第九條 家庭總資產凈值是指全部家庭成員名下的房產、汽車的凈值及現金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。第三章 審核程序

第十條 符合本辦法規(guī)定條件的家庭，應向戶口所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）領取《北京市城市居民購買經濟適用住房申請核定表》（以下簡稱《核定表》，《核定表》按統一格式印制，見樣表）一式三份，按要求填寫相關內容。

申請家庭成員所在單位要為各家庭成員出具住房及收入情況證明（離退休人員憑退休金領取證計算收入，失業(yè)人員憑失業(yè)保險金領取證計算收入），并在《核定表》的相應欄目中簽署意見、蓋章。

家庭成員無工作單位的，由戶口所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）通過入戶調查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其住房、收入進行核定，并簽署意見、蓋章。

第十一條 申請家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，并提交以下申請材料及復印件，所需復印件一式三份：

（一）申請人及家庭成員的身份證、戶口簿；

（二）已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證、離婚協議書或法院判決書；

（三）居住地住房情況證明（《房屋租賃合同》、《房屋所有權證》或房屋產權單位的證明）；

（四）按要求填寫并經有關部門認定的《核定表》（須提供原件）；

（五）優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明；

（六）重殘家庭須提供殘聯出具的重殘證明；

（七）有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書；

（八）個體工商戶需提交《營業(yè)執(zhí)照》和上繳稅憑證；

（九）由房屋安全鑒定機構出具的危險房屋鑒定書；

（十）原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協議；

（十一）需要提供的其他證明材料。

第十二條 申請家庭須做出聲明，同意市區(qū)（縣）住房保障管理部門向其它有關政府部門（如工商、稅務、交通等）、公/私營機構（如銀行、證券交易所、車輛管理所等）或其工作單位調查其家庭收入、住房、資產等情況，并索取相關證明。

第十三條 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門收到申請家庭交報的材料后，應當及時做出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證。申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當在5日內書面告知申請人需要補正的全部內容，受理時間從申請人補齊材料的次日起計算;逾期不告知的，自收到材料之日起即為受理。

第十四條 受理申請后，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門對申請家庭收入、資產、人口和住房狀況進行初審。初審工作按照以下程序進行：

（一）審核材料

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門根據申請家庭交報的材料完成對家庭人口、住房面積、家庭收入、家庭資產等情況的審核，核查原件，留存復印件。

（二）入戶調查

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門與其他相關部門組成入戶調查小組，對申請家庭的住房面積、實際居住人口、家庭資產情況進行實地調查，入戶調查人員不得少于2人，由入戶人員填寫調查情況。

（三）組織評議

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門組織相關單位對申請家庭的收入、住房及資產情況進行評議，由經辦人記錄評議情況。

（四）公示

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在正式受理申請家庭材料后20個工作日內，完成材料審核、入戶調查和組織評議工作。經審核符合申請條件的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門應在申請人戶口所在地、居住地或工作單位對申請家庭的人口、住房、收入、資產等情況進行公示，期限為15日。

第十五條 經公示無異議的，或者異議不成立的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在《核定表》中簽署初審意見、提出初步配售意見，將申請家庭的資料錄入申請審核管理系統，并在2個工作日內將申請資料上報區(qū)（縣）住房保障管理部門。

經公示提出異議的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門會同有關單位在10日內完成復查。并對不符合申請條件的家庭書面告知原因；經復查符合申請條件的，按前款規(guī)定辦理。

第十六條 區(qū)（縣）住房保障管理部門自收到申請材料之日起10個工作日內完成對申請資料的復審，符合條件的，確定配售方案。在區(qū)（縣）政府網站和指定范圍內對申請家庭人口、工作單位、住房、收入、家庭資產情況及配售方案等進行公示，期限為15日。

復審及公示無異議的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門對申請家庭的資格進行認定，并在申請家庭《核定表》上簽署意見、蓋章后，在2個工作日內上報市住房保障管理部門備案。

復審及公示有異議的，由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門會同有關單位在10日內進行復查，并對不符合申請條件的家庭書面告知原因；符合條件的，按前款規(guī)定辦理。

第十七條 市住房保障管理部門自接到區(qū)（縣）復審備案材料后，在2個工作日內向區(qū)（縣）住房保障管理部門下發(fā)備案通知。由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門向符合條件的家庭發(fā)放《北京市城市居民購買經濟適用住房申請備案通知單》。

市、區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門在審核過程中，因申請家庭提供的要件不全需補交材料的，所需時間不計入審核時限。第四章 輪候配售

第十八條 經審核通過并備案的申請家庭進入輪候期，由區(qū)（縣）住房保障管理部門統一組織搖號配售。

第十九條 由區(qū)（縣）住房保障管理部門公布房源信息，內容包括房源位置、套數、工期、戶型面積、銷售價格、供應對象范圍、認購登記時限、登記地點等內容。

第二十條 有購房意向且已通過資格審核的申請人應在規(guī)定的時限內到指定地點登記。登記情況由區(qū)（縣）住房保障管理部門在相關媒體公布。

第二十一條 區(qū)（縣）住房保障管理部門根據申請家庭困難程度對登記居民排序，按照一定比例選出入圍家庭公開搖號。入圍家庭名單通過媒體公布。

第二十二條 區(qū)（縣）住房保障管理部門組織公開搖號，確定選房順序。搖號排序過程邀請人大代表、政協委員、政風行風監(jiān)督員以及新聞媒體監(jiān)督。搖號排序過程應當由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明，搖號排序結果通過相關媒體公布。

第二十三條 搖號結果公布后，搖中的申請人須在規(guī)定期限內持身份證明到街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門領取選房排序單。

第二十四條 申請家庭需在規(guī)定期限內持戶口本、身份證明及選房排序單到指定地點按順序選房，并與開發(fā)建設單位簽訂經濟適用住房購買合同。

第二十五條 申請人未在規(guī)定時間內選房或簽訂購房合同，視同放棄購房資格，但可重新參加搖號排序。同一申請家庭只能放棄兩次購房機會，之后須重新提出申請。

第二十六條 經濟適用住房配售面積標準為人均使用面積15平方米。申請家庭將原住房騰退給區(qū)（縣）住房保障部門的，按全額配售面積標準配售;不騰退原房的，按差額面積配售。

申請家庭原住房騰退及補償的具體辦法，由區(qū)（縣）政府根據本區(qū)（縣）實際情況制定。

對無房家庭原則上二人及二人以下戶配售一套一居室，三人戶最大配售一套兩居室，四人及四人以上戶最大配售一套三居室，超出配售標準的面積需在產權證上注記。騰退原房的，按無房戶標準配售。重殘家庭、重大疾病人員家庭人口不足2人的，配售面積按2人計算。第五章 監(jiān)督管理

第二十七條 通過購買經濟適用住房資格審核的城市低收入家庭每年應按期向街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門如實申報家庭收入、人口、住房、資產等變動情況。

區(qū)（縣）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障管理部門應當定期會同民政等相關部門對通過購買經濟適用住房資格審核家庭的人口、收入、住房、資產等變動狀況進行復核，并根據復核結果對通過購買經濟適用住房資格審核家庭的資格及時調整并書面告知當事人。

第二十八條 在輪候期間的申請家庭有下列情況之一的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門做出取消其家庭保障資格的決定：

(一)未如實申報家庭收入、家庭人口、住房、資產等狀況的；

(二)家庭人均收入、資產連續(xù)12個月以上超出規(guī)定的低收入家庭收入標準的；

(三)因家庭人數減少或住房面積增加，人均住房面積超出規(guī)定的住房保障標準的；

第二十九條 區(qū)（縣）住房保障管理部門做出取消經濟適用住房購買資格的決定后，應發(fā)放《北京市經濟適用住房購買資格取消通知書》，并說明理由。

第三十條 各級住房保障管理部門工作人員應嚴格執(zhí)行經濟適用住房的申請、審核、公示、搖號、配售、退出等程序，認真履行相關職責。違反本規(guī)定的，按《北京市經濟適用住房管理辦法》第二十七條規(guī)定執(zhí)行。第六章 附則

第三十一條 各區(qū)（縣）可根據本辦法，結合實際情況，制定具體實施辦法。

第三十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。