第一篇：浙江省建設(shè)廳關(guān)于貫徹建設(shè)部77號(hào)令開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)清理?yè)Q證工作的通知

浙江省建設(shè)廳關(guān)于貫徹建設(shè)部77號(hào)令 開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)清理?yè)Q證工作的通知

浙建房(2000)65號(hào)

各市建委(建設(shè)局)，麗水地區(qū)計(jì)委，省屬各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

為認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部令第77號(hào)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于貫徹〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉、全面清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的通知》(建住房(2000)87號(hào))和《浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，決定今年結(jié)合資質(zhì)年檢，對(duì)全省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行一次全面清理，加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、清理?yè)Q證范圍

凡在我省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的四級(jí)(含四級(jí))以上資質(zhì)的各類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、涉外企業(yè)，1999年12月30日前領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均屬本次清理?yè)Q證對(duì)象。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理有關(guān)問(wèn)題

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件按照建設(shè)部77號(hào)令執(zhí)行，其中三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元，四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元，本次資質(zhì)清理原則上按照新資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)重新核定，因注冊(cè)資本達(dá)不到新標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，給予3個(gè)月過(guò)渡期限，3個(gè)月后均按新標(biāo)準(zhǔn)核定資質(zhì)。

2、原辦理項(xiàng)目和涉外資質(zhì)的企業(yè)，同時(shí)參加由原審批部門(mén)清理并換發(fā)新證。

3、二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積15萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

三、清理?yè)Q證內(nèi)容

1、基本情況。檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置與人員職責(zé)，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)規(guī)章制度和從業(yè)人員的崗位責(zé)任制度，有職稱(chēng)技術(shù)人員任職情況、注冊(cè)資金到位情況。

2、資質(zhì)條件復(fù)核。按照建設(shè)部77號(hào)令和我廳有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。

3、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況。主要檢查開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)：(1)近3年施工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積；(2)土地開(kāi)發(fā)面積、轉(zhuǎn)讓土地面積；(3)經(jīng)營(yíng)利稅情況；(4)商品房屋質(zhì)量情況和開(kāi)發(fā)建設(shè)安全情況；(5)兩書(shū)制度執(zhí)行情況；(6)售后服務(wù)情況等。

4、依法經(jīng)營(yíng)情況。檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)行房地產(chǎn)法律、法規(guī)情況。重點(diǎn)檢查(1)超資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)；(2)出借資質(zhì)證書(shū)；(3)未經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立同行業(yè)分支機(jī)構(gòu)；(4)違法預(yù)售；(5)不履行預(yù)銷(xiāo)售合同；(6)發(fā)生消費(fèi)者集體投訴；(7)銷(xiāo)售面積“短斤缺兩”及存在虛假?gòu)V告等不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為。

三、企業(yè)需提供的資料

1、參加資質(zhì)清理的申請(qǐng)報(bào)告和如實(shí)填妥的年檢申報(bào)表；

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、股東單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及自然人身份證件；

3、近一年內(nèi)法定驗(yàn)資部門(mén)出具的驗(yàn)資報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告，資產(chǎn)負(fù)債表；

4、設(shè)立企業(yè)的章程、協(xié)議書(shū)、企業(yè)法人代表任職文件及身份證件，確定企業(yè)董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)事的董事會(huì)決議或證明文件，部門(mén)負(fù)責(zé)人及三總師任命文件或聘用文件；

5、企業(yè)從業(yè)人員花名冊(cè)。股東單位委派文件或調(diào)動(dòng)證件或人才市場(chǎng)招聘合同；有職稱(chēng)專(zhuān)業(yè)術(shù)人員職稱(chēng)證書(shū)或職稱(chēng)批準(zhǔn)文件；各有職稱(chēng)人員在企業(yè)任職的聘書(shū)或任職文件；

6、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的證明材料，包括項(xiàng)目的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售證及竣工驗(yàn)收單，以及近2年開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)；

7、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》樣本；

8、企業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度等。

四、清理?yè)Q證方法和步驟

今年結(jié)合貫徹建設(shè)部77號(hào)令開(kāi)展清理?yè)Q證工作，按照建設(shè)部要求，全省這項(xiàng)工作要在2000年8月底前完成，時(shí)間緊任務(wù)重，經(jīng)研究，采取以下辦法開(kāi)展清理工作。

1、清理時(shí)間安排如下。6月底前各開(kāi)發(fā)企業(yè)自查和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)受理企業(yè)申報(bào)時(shí)間，逾期未申報(bào)的開(kāi)發(fā)企業(yè)以不合格論。7月為建設(shè)行政主管部門(mén)審查時(shí)間。7月底前各市審查完成行文并附資料上報(bào)我廳房地產(chǎn)業(yè)處。

省屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)于2000年6月底前完成自查，將申報(bào)資料上報(bào)我廳房地產(chǎn)業(yè)處。

各地一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)由各市負(fù)責(zé)在5月底前將資料上報(bào)我廳，由我廳審核后報(bào)建設(shè)部審批并換發(fā)新資質(zhì)證書(shū)。

2、清理?yè)Q證程序。由各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)企業(yè)主管部門(mén)審查同意后，逐級(jí)上報(bào)市(地)建設(shè)行政主管部門(mén)審批。其中省屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由我廳年檢。全省一級(jí)企業(yè)由所在市建設(shè)行政主管部門(mén)初審后報(bào)我廳，經(jīng)我廳審核同意報(bào)建設(shè)部審批。二級(jí)企業(yè)由各市(地)初審后報(bào)我廳審批。三級(jí)以下(含三級(jí))企業(yè)由所在市(地)建設(shè)行政主管部門(mén)年檢，年檢批文和清單報(bào)我廳房地產(chǎn)業(yè)處備案。

五、清理檢查處理意見(jiàn)

1、經(jīng)清理確定為合格的開(kāi)發(fā)企業(yè)，由省或市(地)建設(shè)行政主管部門(mén)按資質(zhì)管理權(quán)限發(fā)文公告，并發(fā)放由建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制的新資質(zhì)證書(shū)。

2、經(jīng)清理確定為不合格的開(kāi)發(fā)企業(yè)，視實(shí)際情況分別予以限期整改、降低資質(zhì)等級(jí)直至注銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的處理。

3、企業(yè)設(shè)立滿(mǎn)兩年未開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)不善、資不抵債、商品房質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中存在嚴(yán)重欺詐作為，損害消費(fèi)者利益，群眾投訴并經(jīng)查核實(shí)的，可根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定查處，注銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)的企業(yè)，可商工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

這次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)清理?yè)Q證涉及面廣，工作量大，各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)要抓緊布置，掌握情況，嚴(yán)格把關(guān)，貫徹落實(shí)。重點(diǎn)檢查規(guī)范經(jīng)營(yíng)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益等熱點(diǎn)。認(rèn)真做好這次清理?yè)Q證工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

第二篇：河北省建設(shè)廳關(guān)于開(kāi)展2004全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)檢查工作的通知

《河北省建設(shè)廳關(guān)于開(kāi)展2004全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)檢查工作的通知》

各市建設(shè)局，承德、廊坊、衡水市房管局、秦皇島市城建開(kāi)發(fā)辦公室：

根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（第77號(hào)令）和《河北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》（省政府 [2004]第3號(hào)令），茲決定在明年一季度對(duì)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（含事業(yè)單位，以下同）進(jìn)行2004資質(zhì)檢查，并對(duì)四級(jí)企業(yè)的資質(zhì)予以重新核定?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、檢查范圍

2004年10月底前，建設(shè)部或省建設(shè)廳核發(fā)四級(jí)以上資質(zhì)（不含暫定資質(zhì)）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，均需參加此次檢查。自11月1日至省建設(shè)廳公布檢查結(jié)果之日，暫停受理企業(yè)資質(zhì)升級(jí)、作變更登記（除按本通知要求規(guī)范企業(yè)名稱(chēng)外）等事項(xiàng)。

二、檢查內(nèi)容

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在按檢查要求完成自檢后，由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行初檢，并將初檢結(jié)果及有關(guān)資料統(tǒng)一報(bào)省建設(shè)廳。

三、檢查重點(diǎn)

為保證檢查工作質(zhì)量，依據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，重點(diǎn)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行審核：

（一）企業(yè)基本情況。企業(yè)名稱(chēng)是否規(guī)范[企業(yè)名稱(chēng)規(guī)范形式：＊＊＊（行政區(qū)劃）＊＊＊（字號(hào)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)＊＊＊（企業(yè)的組織形式）]、技術(shù)力量、資金實(shí)力和辦公場(chǎng)所等是否符合原定資質(zhì)條件；四級(jí)企業(yè)注冊(cè)資本是否達(dá)到500萬(wàn)元以上。

（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)情況。要求：一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，近3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，且2003年完成房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，連續(xù)5年所開(kāi)發(fā)的建筑工程質(zhì)量合格率為100%；二級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15 萬(wàn)平方米以上，且2003年完成房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，連續(xù)3年所開(kāi)發(fā)的建筑工程質(zhì)量合格率100%； 三級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房屋建筑面積累計(jì)竣工5 萬(wàn)平方米以上，連續(xù)2年所開(kāi)發(fā)的建筑工程質(zhì)量合格率100%；四級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提交開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)情況，所開(kāi)發(fā)的建筑工程質(zhì)量合格率100%。

（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中是否有不良經(jīng)營(yíng)行為。

（四）企業(yè)改制情況。尚未與政府部門(mén)在人、財(cái)、物方面脫鉤的事業(yè)單位、國(guó)有和集體企業(yè)，應(yīng)當(dāng)完成改變性質(zhì)和體制工作并附相關(guān)證明材料。尚未完成改變性質(zhì)和體制的單位，應(yīng)當(dāng)附改變性質(zhì)和體制的進(jìn)展情況。

（五）企業(yè)拖欠工程款情況。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中是否有拖欠工程款情況。

四、需上報(bào)省廳的材料

（一）各市關(guān)于資質(zhì)檢查情況的報(bào)告；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本（原件），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)檢查申報(bào)表3份；

（三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；

（四）法定代表人的任職文件（不得兼職）；技術(shù)人員職稱(chēng)證件和勞動(dòng)用工合同、截止2003年底的審計(jì)報(bào)告、辦公場(chǎng)所證明；

（五）竣工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需附《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》復(fù)印件，未竣工的項(xiàng)目需附施工許可證的復(fù)印件；

（六）完成改變性質(zhì)和體制的單位需提交以下材料復(fù)印件：原上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)改變性質(zhì)和體制的文件、改變性質(zhì)和體制方案（包括單位資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和資產(chǎn)處置辦法）、股東明細(xì)、改變性質(zhì)和體制后營(yíng)業(yè)執(zhí)照、體改委（辦）批復(fù)文件。

（七）企業(yè)注冊(cè)地設(shè)區(qū)市清欠辦出具的有無(wú)拖欠工程款的證明。

五、檢查時(shí)間安排

各市在2005年1月10日前將初檢結(jié)果報(bào)省建設(shè)廳；2005年3月31日前省建設(shè)廳分批完成各市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)檢查工作，并將檢查結(jié)果在新聞媒體上公告。

六、其他注意事項(xiàng)

（一）設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)、資質(zhì)等級(jí)、證書(shū)編號(hào)等項(xiàng)內(nèi)容，準(zhǔn)確填報(bào)《2004房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)檢查初審結(jié)果一覽表》（見(jiàn)附件），并注明單位改變性質(zhì)和體制情況。

（二）為確保按期完成檢查，各市要及時(shí)將檢查要求通知到在本地注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。凡應(yīng)參加檢查而無(wú)故未參加的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其資質(zhì)證書(shū)一律注銷(xiāo)。附件：2004房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)檢查初審結(jié)果一覽表（略）

來(lái)源：河北省建設(shè)廳

第三篇：關(guān)于開(kāi)展2011房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核查和換證的通知

關(guān)于開(kāi)展2011房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

資質(zhì)核查和換證的通知

各縣市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，市區(qū)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)做大做強(qiáng)，根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，決定開(kāi)展2011房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核查工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、指導(dǎo)思想

本次資質(zhì)核查以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以引導(dǎo)企業(yè)做大做強(qiáng)、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型為主線，堅(jiān)持規(guī)范與發(fā)展、管理與服務(wù)并重，鼓勵(lì)扶持實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)優(yōu)、信譽(yù)好、管理規(guī)范的開(kāi)發(fā)骨干企業(yè)，培育一批具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，處理淘汰業(yè)績(jī)差、群眾投訴率高、違規(guī)經(jīng)營(yíng)等問(wèn)題的企業(yè)，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、核查范圍和內(nèi)容

（一）核查范圍。2010年9月30日前取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》的開(kāi)發(fā)企業(yè)和2010年9月30日前在濰坊備案的外地進(jìn)濰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

（二）核查內(nèi)容。主要是指企業(yè)2010的經(jīng)營(yíng)狀況，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)是否符合資質(zhì)等級(jí)要求；辦公場(chǎng)所、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員是否符合等級(jí)要求；是否向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，是否依照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》兌現(xiàn)承諾的內(nèi)容；是否建立商品房售后服務(wù)和工程質(zhì)量保證體系；報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表是否準(zhǔn)確及時(shí)；在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中是否有惡意拖欠工程款和民工工資等。

（三）核查材料。

1、資質(zhì)證書(shū)到期（2011年9月30日前），提交如下材料(原件及復(fù)印件)：

（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(封面加蓋單位公章并提報(bào)相應(yīng)的電子文檔，申報(bào)表在“山東住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”004km.cn中下載)；

（2）企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本)；

（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理任職文件、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表等；（4）企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)，勞動(dòng)合同花名冊(cè)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳款憑證及交納人員情況明細(xì)表；

（5）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證、竣工驗(yàn)收備案表等資料）；新取得項(xiàng)目或在建項(xiàng)目須出具土地使用權(quán)證明及相關(guān)繳費(fèi)證明；

（6）《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況。

2、資質(zhì)證書(shū)不到期的企業(yè)（2011年9月30日后），提交如下材料(原件和復(fù)印件)：

（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(相應(yīng)的電子文檔)；

（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（3）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本；

（4）2010開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證、竣工驗(yàn)收備案表等資料)；

（5）《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況。

3、外地進(jìn)濰開(kāi)發(fā)企業(yè)，提報(bào)如下材料：

（1）濰坊市外地進(jìn)濰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)登記申請(qǐng)書(shū)；

（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、復(fù)印件（加蓋單位公章）；（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)副本、復(fù)印件（加蓋單位公章）；

（4）進(jìn)濰管理人員材料（任職文件、職稱(chēng)證件、勞動(dòng)合同花名冊(cè)、社保繳款憑證等。均須提供原件和加蓋單位公章復(fù)印件）；

（5）企業(yè)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)證件（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，竣工驗(yàn)收備案表等資料）；新取得項(xiàng)目或在建項(xiàng)目須出具土地使用權(quán)證明及相關(guān)繳費(fèi)證明。

三、核查時(shí)間及程序

本次核查分三個(gè)階段進(jìn)行，從2011年8月1日開(kāi)始至9月10日結(jié)束。

（一）企業(yè)自驗(yàn)自核、申報(bào)階段（8月1日至8月15日）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)資質(zhì)等級(jí)要求對(duì)照驗(yàn)核內(nèi)容材料進(jìn)行自驗(yàn)自核，并于8月15日前將有關(guān)材料上報(bào)。

（二）審查、核實(shí)階段（8月15日至9月5日）。市開(kāi)發(fā)辦對(duì)各開(kāi)發(fā)企業(yè)提報(bào)的材料進(jìn)行逐一審查，重點(diǎn)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投訴較多，平時(shí)上報(bào)數(shù)據(jù)不及時(shí)、不完整的企業(yè)進(jìn)行核查，并到企業(yè)及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地核查。

（三）驗(yàn)核總結(jié)階段（9月5日至9月10日）。核查工作結(jié)束后，進(jìn)行核查工作總結(jié)。核查結(jié)果將通過(guò)濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局信息網(wǎng)等媒體及時(shí)公告，充分發(fā)揮社會(huì)的監(jiān)督作用。

（四）各縣市開(kāi)發(fā)辦應(yīng)當(dāng)在8月25日前將本轄區(qū)內(nèi)的核查情況匯總報(bào)送濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開(kāi)發(fā)辦。市區(qū)（奎文、濰城、坊子、寒亭、高新、濱海、保稅、經(jīng)濟(jì)、峽山生態(tài)區(qū)）內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)務(wù)必于8月15日前將有關(guān)材料報(bào)市開(kāi)發(fā)辦。

四、有關(guān)要求

（一）要認(rèn)真組織抓好資質(zhì)核查工作。資質(zhì)核查工作是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的重要內(nèi)容，是加強(qiáng)企業(yè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管的重要措施，是規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為的重要手段，各縣市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)要高度重視，及時(shí)部署，認(rèn)真抓好落實(shí)。

（二）資質(zhì)證書(shū)企業(yè)名稱(chēng)、注冊(cè)資金、法人代表、辦公地址等內(nèi)容一律以企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的內(nèi)容為準(zhǔn)，與營(yíng)業(yè)執(zhí)照內(nèi)容不符的，企業(yè)必須補(bǔ)充相應(yīng)的變更手續(xù)。

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可辦理補(bǔ)領(lǐng)。

（四）對(duì)核查不符合資質(zhì)條件或逾期不參加資質(zhì)核查的企業(yè)，責(zé)令限期整改。逾期不改或未整改到位的，按有關(guān)規(guī)定處理；對(duì)不參加資質(zhì)核查且資質(zhì)證書(shū)有效期限已屆滿(mǎn)的企業(yè)，按照行政許可程序注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。

（五）對(duì)有下列行為之一的，認(rèn)定為企業(yè)資質(zhì)核查不合格：（1）企業(yè)近三年沒(méi)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的（2008年6月30日后）。

（2）在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中違反《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，未按規(guī)定上報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，存在欺騙、欺詐行為；有拖欠工程款和農(nóng)民工工資行為的；對(duì)不良行為不認(rèn)真整改的、隱瞞不良行為的；對(duì)群眾舉報(bào)投訴，嚴(yán)重侵害群眾利益，反映強(qiáng)烈的企業(yè)。

（3）未使用市建設(shè)局統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》。

第四篇：關(guān)于建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的通知

關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的通知

京建開(kāi)[2000]387號(hào)

頒布時(shí)間：2000-9-4發(fā)文單位：北京市建設(shè)委員會(huì)

各區(qū)、縣建委，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

現(xiàn)將《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令2000年第77號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行?，F(xiàn)就實(shí)施中的一些具體問(wèn)題一并通知如下：

一、北京市建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市建委）主管本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，北京市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

二、本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)除應(yīng)符合《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條規(guī)定的條件外，還應(yīng)具備以下條件：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的高級(jí)職稱(chēng)。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于3000萬(wàn)元；

2、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有高級(jí)職稱(chēng)。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元。

三、新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照起30日內(nèi)，向市建委備案；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二、三、四級(jí)資質(zhì)由市建委核準(zhǔn)；一級(jí)資質(zhì)由市建委審核，報(bào)建設(shè)部審批。

四、市建委負(fù)責(zé)本市二級(jí)及二級(jí)資質(zhì)以下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢工作，一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢按建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定施行。

五、一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目。四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目。新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)視具體條件審批建設(shè)規(guī)模。各級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)具體項(xiàng)目時(shí)必須符合國(guó)家有關(guān)項(xiàng)目資本金管理的規(guī)定。

特此通知。

2000年9月4日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

6.商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；

（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。

《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。

第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

第八條 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。

第九條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

第十條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；

（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；

（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件；

（五）已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；

（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告；

（七）其他有關(guān)文件、證明。

第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。

一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。

二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定。

經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。

第十二條 資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，資質(zhì)審批部門(mén)可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書(shū)副本若干份。

第十三條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)。

企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。

第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。

第十五條 企業(yè)變更名稱(chēng)、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續(xù)。

第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或者注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定辦法。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布。

第十八條 一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)確定。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。

第十九條 企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二十條 企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二十一條 企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款：

（一）隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的；

（二）涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的。

第二十二條 企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的，由原資質(zhì)審批部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第二十三條 企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。

第二十四條 企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正，并可處以5000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

第二十五條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。

第二十七條 本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第二十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1993年11月16日建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第28號(hào)）同時(shí)廢止。

第五篇：關(guān)于開(kāi)展2011房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢的通知

關(guān)于開(kāi)展2011房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢的通知

內(nèi)建房[2012]135號(hào)

各盟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(委)、房管局：

為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好秩序，根據(jù)國(guó)務(wù)院、自治區(qū)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，我廳定于2012年4月16日至7月底對(duì)全區(qū)四級(jí)以上(包括四級(jí))房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)年檢，現(xiàn)將年檢具體事項(xiàng)通知如下：

一、資質(zhì)年檢需提交的材料

(一)經(jīng)盟市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)初檢的資質(zhì)年檢申報(bào)表(一式三份)；(二)企業(yè)《資質(zhì)證書(shū)》正副本；

(三)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件(盟市房地產(chǎn)主管部門(mén)審核是否有變更，不做上報(bào)材料)。

二、重點(diǎn)檢查內(nèi)容

(一)企業(yè)信息系統(tǒng)操作員和售樓員配備情況

各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照規(guī)定配備了相應(yīng)數(shù)量的持有崗位證書(shū)的信息系統(tǒng)操作員和售樓員。

(二)嚴(yán)格檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2011填報(bào)的《項(xiàng)目手冊(cè)》填報(bào)情況

1．企業(yè)所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否辦理了項(xiàng)目手冊(cè)并定期報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行核驗(yàn)，是否通過(guò)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)管理系統(tǒng)”定期按時(shí)上報(bào)；

2．是否如實(shí)填寫(xiě)項(xiàng)目手冊(cè)，有無(wú)漏報(bào)、瞞報(bào)等弄虛作假行為； 3．填報(bào)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確，有無(wú)離奇數(shù)據(jù)。(三)是否通過(guò)網(wǎng)上售房系統(tǒng)銷(xiāo)售所有商品房屋 1．有無(wú)在網(wǎng)外簽訂紙質(zhì)合同銷(xiāo)售商品房屋行為；

2．有無(wú)先簽訂紙質(zhì)合同銷(xiāo)售商品房屋，然后集中進(jìn)行網(wǎng)上補(bǔ)簽的行為。

(四)通過(guò)建設(shè)清欠行政管理部門(mén)提供的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠工程款相關(guān)文件檢查以下內(nèi)容： 1．在建項(xiàng)目中，是否按照合同約定根據(jù)工程進(jìn)度撥付工程款； 2．已竣工項(xiàng)目中，有無(wú)因開(kāi)發(fā)企業(yè)原因長(zhǎng)期未結(jié)算；

3．已竣工并結(jié)算的項(xiàng)目，有無(wú)拖欠工程款行為，如有，是否與建筑施工企業(yè)訂立還款協(xié)議并履行。凡竣工已結(jié)算但尚未足額支付施工企業(yè)工程款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)于2012年上半年付清全部工程款。否則，不予批準(zhǔn)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，在資質(zhì)年檢中給予降低資質(zhì)等級(jí)或注銷(xiāo)資質(zhì)處理。(五)通過(guò)信用檔案檢查以下內(nèi)容：(根據(jù)投訴情況進(jìn)行審查)

1.有無(wú)擅自變更房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，侵害購(gòu)房者合法權(quán)益的行為； 2.有無(wú)未取得預(yù)售許可擅自預(yù)售商品房行為； 3.有無(wú)一房多售行為；

4.企業(yè)有無(wú)商品房銷(xiāo)售面積不足問(wèn)題； 5.企業(yè)有無(wú)虛假和不規(guī)范廣告行為； 6.合同使用、訂立和履行情況；

7.是否有對(duì)企業(yè)的集體投訴，責(zé)任是否應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)； 8.有無(wú)擅自交付使用未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格房屋行為；

9.是否按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，有無(wú)不按保證書(shū)承諾條款承擔(dān)保修責(zé)任行為。

三、實(shí)行網(wǎng)上年檢制度 為了提高工作效率和管理水平，充分發(fā)揮房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的應(yīng)有作用，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢將使用“內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)信息管理平臺(tái)2.0”進(jìn)行申報(bào)和年檢，參加年檢的四級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全部實(shí)行網(wǎng)上在線申報(bào)，各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行在線審查，并重點(diǎn)審查《項(xiàng)目手冊(cè)》申報(bào)內(nèi)容、是否進(jìn)行網(wǎng)上售房、系統(tǒng)操作員和售樓員持證上崗情況。

內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)信息管理平臺(tái)將于2012年 4月13日—2012年4月15日進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)，為保證數(shù)據(jù)完整性，以上時(shí)間舊平臺(tái)將停止使用，請(qǐng)各盟市房地產(chǎn)主管部門(mén)于2012年 4月10日前完成以下事項(xiàng)：

(一)2012年4月16日正式啟用“內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)信息管理平臺(tái)2.0”，各類(lèi)房地產(chǎn)資質(zhì)申報(bào)請(qǐng)使用此平臺(tái)。

(二)從文件下發(fā)之日起至2012年4月15日停止除資質(zhì)變更外其他各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)，包括各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)新設(shè)立、升級(jí)、延續(xù)、年檢。

(三)所有處于審批流程中的資質(zhì)申請(qǐng)于2012年4月10日前在舊資質(zhì)管理平臺(tái)上完成審核，并上報(bào)自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。

(四)請(qǐng)各盟市房地產(chǎn)主管部門(mén)于2012年4月12日前上報(bào)所轄房地產(chǎn)企業(yè)的所屬旗縣、首次取得資質(zhì)時(shí)間以及法人代碼。補(bǔ)報(bào)文檔已下發(fā)，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)好后原文擋交回。

(五)人員重復(fù)使用、操作員和售樓員重復(fù)使用、操作員和售樓員信息與考試系統(tǒng)不符、有變更未審批結(jié)束的企業(yè)暫不導(dǎo)入“內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)信息管理平臺(tái)2.0”。重復(fù)名單已下發(fā)，請(qǐng)?jiān)谂f資質(zhì)系統(tǒng)進(jìn)行變更，確保信息無(wú)誤并上報(bào)自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳后進(jìn)行單獨(dú)導(dǎo)入。2012年4月16日起舊資質(zhì)系統(tǒng)變更

企業(yè)請(qǐng)登錄：http://58.18.163.72 /aptitude/defult.jsp 管理部門(mén)請(qǐng)登錄：http://58.18.163.72 /aptitude/index.jsp

(六)已導(dǎo)入“內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)信息管理平臺(tái)2.0”的企業(yè)請(qǐng)?jiān)谛沦Y質(zhì)系統(tǒng)做各類(lèi)資質(zhì)的申報(bào)，舊資質(zhì)系統(tǒng)的任何資質(zhì)申報(bào)將無(wú)效。

(七)2011資質(zhì)年檢將使用身份證掃描儀，請(qǐng)各盟市房地產(chǎn)主管部門(mén)于企業(yè)年檢前到“內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)信息管理平臺(tái)2.0”企業(yè)基礎(chǔ)信息中掃描各企業(yè)人員身份證。

(八)自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將不受理人員信息中無(wú)身份證號(hào)企業(yè)的任何資質(zhì)申報(bào)。

(九)定于2012年4月6日進(jìn)行各盟市房地產(chǎn)主管部門(mén)培訓(xùn)并下發(fā)各盟市房地產(chǎn)主管部門(mén)管理人員用戶(hù)名及密碼。

(十)操作員的用戶(hù)名及密碼已更改，請(qǐng)各位操作員登錄平臺(tái)之前，向盟市主管部門(mén)咨詢(xún)操作員的用戶(hù)名及密碼。

(十一)企業(yè)用戶(hù)使用本企業(yè)的法人代碼作為企業(yè)用戶(hù)名，密碼請(qǐng)咨詢(xún)盟市主管部門(mén)。企業(yè)用戶(hù)可查看本企業(yè)基礎(chǔ)信息、項(xiàng)目手冊(cè)、資質(zhì)申報(bào)等信息，并可做操作員變更申請(qǐng)。請(qǐng)各企業(yè)法定代表人及時(shí)登錄平臺(tái)修改密碼。

“內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)”和“內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)管理系統(tǒng)”的操作手冊(cè)可從“內(nèi)蒙古自治區(qū)住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)”下載中心的網(wǎng)站資料里下載。

四、其他事項(xiàng)

(一)無(wú)系統(tǒng)操作員、售樓員或相關(guān)信息不全的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申報(bào)資質(zhì)年檢前，通過(guò)申請(qǐng)變更企業(yè)基本信息方式，將本企業(yè)持有崗位證書(shū)信息系統(tǒng)操作員和售樓員的姓名、學(xué)歷、專(zhuān)業(yè)、工作簡(jiǎn)歷、身份證號(hào)碼、崗位證書(shū)號(hào)碼和照片等內(nèi)容錄入房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)，完善系統(tǒng)中持證上崗信息。(二)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在5月31日前將2011資質(zhì)年檢申報(bào)表及通過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)將資質(zhì)年檢材料報(bào)送盟市房地產(chǎn)主管部門(mén)。

(三)各盟市房地產(chǎn)主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)于6月30日前將本地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的2011資質(zhì)年檢申報(bào)表，通過(guò)內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)上報(bào)至自治區(qū)建設(shè)廳；同時(shí)將本地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的紙質(zhì)年檢申報(bào)材料報(bào)送自治區(qū)建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處。(四)各盟市房地產(chǎn)主管部門(mén)在資質(zhì)年檢情況的報(bào)告中，應(yīng)當(dāng)列出未參加年檢企業(yè)名單以及建議注銷(xiāo)資質(zhì)企業(yè)名單和注銷(xiāo)詳細(xì)原因。

(五)各盟市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)通知本地區(qū)所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按時(shí)參加資質(zhì)年檢，嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)間上報(bào)年檢材料。企業(yè)超過(guò)規(guī)定時(shí)間上報(bào)年檢材料的，一律不予受理，按照未參加資質(zhì)年檢處理。資質(zhì)年檢不合格和未參加資質(zhì)年檢的企業(yè)，一律注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。資質(zhì)年檢期間，不再受理申請(qǐng)新設(shè)立和資質(zhì)升級(jí)企業(yè)材料，只受理企業(yè)信息變更申請(qǐng)和年檢申報(bào)材料。

聯(lián) 系 人：陸宇、呂明偉、張紅葉

聯(lián)系電話(huà)：0471－6946850、6610525

內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

二〇一二年三月二十三日

關(guān)于召開(kāi)內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)信息 管理系統(tǒng)2.0版本啟用協(xié)調(diào)會(huì)的通知

內(nèi)建房函[2012]159號(hào)

各盟市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(委)、房管局：

自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將于近期在內(nèi)蒙古新城賓館召開(kāi)“內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)信息管理系統(tǒng)2.0”版本啟用協(xié)調(diào)會(huì)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、會(huì)議內(nèi)容：

1.布置2011房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)資質(zhì)年檢工作。

2.介紹“內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)信息管理系統(tǒng)2.0”版本各盟市主管部門(mén)使用說(shuō)明及有關(guān)要求。

3.“內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)信息管理系統(tǒng)2.0”版本操作員使用簡(jiǎn)介。4.講解系統(tǒng)升級(jí)后各資質(zhì)申報(bào)流程。5.講解系統(tǒng)升級(jí)后項(xiàng)目手冊(cè)申報(bào)流程。6.講解身份證讀卡器使用說(shuō)明。

7.下發(fā)各盟市主管部門(mén)管理用戶(hù)的用戶(hù)名、密碼。

8.下發(fā)各盟市主管部門(mén)所管理的企業(yè)用戶(hù)及操作員用戶(hù)名、密碼。

二、參加會(huì)議人員：

各盟市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理科室負(fù)責(zé)人及內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)信息管理平臺(tái)2.0系統(tǒng)的盟市業(yè)務(wù)受理、審核人員。

三、會(huì)議時(shí)間和地點(diǎn)：

會(huì)議定于4月6日在內(nèi)蒙古新城賓館召開(kāi)，會(huì)期一天。4月5日在新城賓館新賓樓0202房間報(bào)到。

四、其他事項(xiàng)：

請(qǐng)各盟市房地產(chǎn)主管部門(mén)于3月30日前將參加會(huì)議人員名單傳真報(bào)至自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處（見(jiàn)附件）。

聯(lián)系人：趙文宗

固定電話(huà): 0471－6610525（傳真）

附 件：協(xié)調(diào)會(huì)報(bào)名表