第一篇：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》的通知

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

魯建房字〔2017〕3號(hào)

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

關(guān)于印發(fā)《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

實(shí)施細(xì)則》的通知

各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（建委）、房管局：

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)?；?、專業(yè)化、品牌化，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和政策性文件，研究制定了《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2017年2月4日

山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，結(jié)合我省實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本實(shí)施細(xì)則適用于在本省行政區(qū)域內(nèi)依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)企業(yè)”）。

第三條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則申請(qǐng)核定、延續(xù)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。未取得開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱“資質(zhì)證書(shū)”）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第四條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)主管部門(mén)”）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第二章 資質(zhì)條件和業(yè)務(wù)范圍

第五條 開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定資質(zhì)。

第六條 一級(jí)資質(zhì)條件按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第七條 二級(jí)資質(zhì)條件如下：

（一）取得三級(jí)資質(zhì)2年以上；

（二）近3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上；

（三）連續(xù)3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％；

（四）在建房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上；

（五）有職稱或者注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于15人（高級(jí)職稱的6人）；

（六）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

（七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行了完備的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)制度；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率3％以下；

（九）住宅項(xiàng)目相關(guān)前期物業(yè)管理制度完備，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同率達(dá)100%；

（十）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。第八條 三級(jí)資質(zhì)條件如下：

（一）取得四級(jí)資質(zhì)1年以上或者取得暫定資質(zhì)2年以上；

（二）近3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工8萬(wàn)平方米以上；

（三）連續(xù)2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％；

（四）在建房屋建筑施工面積4萬(wàn)平方米以上；

（五）有職稱或者注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于10人（高級(jí)職稱的3人）；

（六）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

（七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行了完備的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)制度；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率4％以下；

（九）住宅項(xiàng)目相關(guān)前期物業(yè)管理制度完備，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同率達(dá)100%；

（十）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。第九條 四級(jí)資質(zhì)條件如下：

（一）取得暫定資質(zhì)1年以上；

（二）近3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（三）已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100％；

（四）在建房屋建筑施工面積3萬(wàn)平方米以上；

（五）有職稱或者注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于8人（高級(jí)職稱的2人）；

（六）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

（七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行了完備的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)制度；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率低于5％；

（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

第十條 開(kāi)發(fā)企業(yè)（集團(tuán)公司除外）名稱應(yīng)當(dāng)有“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、置業(yè)”等字樣，體現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語(yǔ)。

第十一條 新設(shè)立的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)暫定資質(zhì)。

第十二條 申請(qǐng)暫定資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于8人（高級(jí)職稱的2人）；

（二）工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

第十三條 申請(qǐng)暫定資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》；

（二）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；

（三）企業(yè)章程；

（四）企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明；

（五）企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)營(yíng)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件、身份證復(fù)印件、勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證和住房公積金繳存證明；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。

第十四條 《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況依法延續(xù)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期，但延續(xù)期限不得超過(guò)3年，具體延續(xù)程序按《行政許可法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延續(xù)。

第十五條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿30日前向開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，但最高等級(jí)不得超過(guò)三級(jí)。第十六條 開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)二級(jí)及以下資質(zhì)核定或資質(zhì)延續(xù)時(shí)，有關(guān)業(yè)績(jī)、人員的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）所申報(bào)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)的記載一致；

（二）按照省有關(guān)規(guī)定實(shí)施住宅全裝修的項(xiàng)目和裝配式建筑項(xiàng)目，經(jīng)設(shè)區(qū)的市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)定真實(shí)有效的，已竣工房屋建筑面積或者在建房屋建筑施工面積按項(xiàng)目實(shí)際面積的1.2倍計(jì)算；獲得“廣廈獎(jiǎng)”、國(guó)家康居示范工程、住建部裝配式建筑科技示范、住建部A級(jí)住宅性能認(rèn)定的項(xiàng)目，已竣工房屋建筑面積按項(xiàng)目實(shí)際面積的1.5倍計(jì)算。以上2類(lèi)面積計(jì)算不疊加；

（三）開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的保障性安居工程項(xiàng)目，已竣工房屋建筑面積或者在建房屋建筑施工面積按項(xiàng)目實(shí)際面積的1.2倍計(jì)算；

（四）開(kāi)發(fā)企業(yè)子公司的專業(yè)人員及開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)不計(jì)入持股公司，持股公司的專業(yè)人員及開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)也不計(jì)入子公司；

（五）開(kāi)發(fā)企業(yè)臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。返聘、退休人員最多不超過(guò)3人，年齡不超過(guò)70歲。

第十七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自資質(zhì)等級(jí)，按照下列業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)： 一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，按照建設(shè)部《開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

二級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

三級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積15萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，僅能在所在設(shè)區(qū)的市范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

四級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，僅能在所在設(shè)區(qū)的市范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

暫定資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模，不得超過(guò)四級(jí)資質(zhì)承擔(dān)的業(yè)務(wù)范圍，僅能在所在設(shè)區(qū)的市范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

第三章 資質(zhì)申請(qǐng)和許可

第十八條 一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由項(xiàng)目所在地設(shè)區(qū)的市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具審查意見(jiàn)、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批發(fā)證。二級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具審查意見(jiàn)、企業(yè)住所所在地設(shè)區(qū)的市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批發(fā)證。

三級(jí)、四級(jí)、暫定開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由所在地設(shè)區(qū)的市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批發(fā)證，報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案。

三級(jí)資質(zhì)及三級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由設(shè)區(qū)的市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)制定。

在省工商行政管理部門(mén)新注冊(cè)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，由企業(yè)住所所在地設(shè)區(qū)的市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批發(fā)證。

第十九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)自申請(qǐng)核定一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)之日起前一年有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予批準(zhǔn)資質(zhì)核定申請(qǐng)；二級(jí)及以下資質(zhì)存續(xù)期間有下列情形之一的，由原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)情節(jié)依法予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)、吊銷(xiāo)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)等處罰；一級(jí)資質(zhì)存續(xù)期間有下列第一款以外情形之一的，由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)提請(qǐng)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)，根據(jù)情節(jié)依法予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)、吊銷(xiāo)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)等處罰：

（一）超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的；

（二）明示或者暗示勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的；

（三）明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的；

（四）發(fā)生重大工程質(zhì)量安全事故的；

（五）將未組織竣工綜合驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格的房屋交付使用或者對(duì)不合格的房屋按合格驗(yàn)收的；

（六）違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；

（七）違法銷(xiāo)售商品房的；

（八）惡意拖欠施工企業(yè)工程款的；

（九）未依法對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房屋履行質(zhì)量保修義務(wù)的；

（十）囤積土地、擅自改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)及其他擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的；

（十一）以承諾售后高額返租、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)保底回報(bào)、分割拆零銷(xiāo)售或原價(jià)（增值）回購(gòu)等誘導(dǎo)方式非法向社會(huì)公眾募集資金的；

（十二）涂改、倒賣(mài)、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的；

（十三）未按規(guī)定履行承接查驗(yàn)義務(wù)，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期整改，逾期仍不改正的；

（十四）企業(yè)信用管理中有其他嚴(yán)重不良行為記錄的。第二十條 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)核定一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）資質(zhì)等級(jí)核定申請(qǐng)表；

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；

（三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

（四）企業(yè)章程；

（五）企業(yè)上年度審計(jì)報(bào)告（含財(cái)務(wù)報(bào)表）；

（六）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的任職文件和身份證復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)營(yíng)、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(shū)和身份證復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員的職稱證件或者注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、身份證復(fù)印件、勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證和住房公積金繳存證明；

（七）近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表；

（八）已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》《質(zhì)量保證書(shū)》和《住房使用說(shuō)明書(shū)》的相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；

（九）項(xiàng)目所在地開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具的工程質(zhì)量投訴率、無(wú)發(fā)生重大工程質(zhì)量事故證明、無(wú)違法違規(guī)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為證明；

（十）近三年開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的有關(guān)證明材料；

（十一）資質(zhì)條件要求的其他有關(guān)文件、證明。

第二十一條 在資質(zhì)證書(shū)有效期內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱、地址、注冊(cè)資本、法定代表人等發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商部門(mén)辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，提交以下材料申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)變更：

（一）資質(zhì)證書(shū)變更申請(qǐng)；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

（三）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；

（四）與資質(zhì)變更事項(xiàng)有關(guān)的證明。

第二十二條 開(kāi)發(fā)企業(yè)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件。

開(kāi)發(fā)企業(yè)分立的，分立后開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際達(dá)到的資質(zhì)條件，按照本實(shí)施細(xì)則重新申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。開(kāi)發(fā)企業(yè)改制的，應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則重新申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

第二十三條 實(shí)行開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)制度，一、二、三、四級(jí)資質(zhì)有效期為3年，由原資質(zhì)審批部門(mén)負(fù)責(zé)延續(xù)審批。

第二十四條 資質(zhì)有效期屆滿，企業(yè)需要延續(xù)資質(zhì)證書(shū)有效期的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿60日前，按原資質(zhì)等級(jí)核定程序，申請(qǐng)辦理資質(zhì)延續(xù)手續(xù)。

符合下列條件的企業(yè)，經(jīng)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意，有效期予以延續(xù)：

（一）資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章，無(wú)本實(shí)施細(xì)則第十九條所列情形；

（二）管理和技術(shù)人員等滿足資質(zhì)條件要求；

（三）資質(zhì)有效期內(nèi)，一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)企業(yè)房屋建筑面積累計(jì)竣工分別在30萬(wàn)、10萬(wàn)、5萬(wàn)平方米以上，四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬(wàn)平方米以上或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的在建房屋建筑施工面積分別在15萬(wàn)、5萬(wàn)、3萬(wàn)、1萬(wàn)平方米以上。第二十五條

對(duì)于不符合資質(zhì)延續(xù)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降低資質(zhì)等級(jí)或者注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

因降低資質(zhì)等級(jí)導(dǎo)致在建項(xiàng)目超出現(xiàn)資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)規(guī)?；虺袛埛秶?，允許企業(yè)在現(xiàn)有資質(zhì)等級(jí)條件下完成該在建項(xiàng)目。

開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)被吊銷(xiāo)、注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)的情形，或者有效期不再延續(xù)，但尚有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未完成的，由企業(yè)住所所在地設(shè)區(qū)的市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)暫定資質(zhì)，明確限定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，即在資質(zhì)證書(shū)中注明“僅用于XXX項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，不得用于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，XXX項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完畢，資質(zhì)證書(shū)作廢。” 資質(zhì)證書(shū)每年核定一次，直至限定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)結(jié)束。限定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)不受暫定資質(zhì)承擔(dān)規(guī)模和承攬范圍的限制。

第二十六條 任何單位和個(gè)人不得涂改、倒賣(mài)、出租、出借以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢后，向原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)資質(zhì)證書(shū)。

第二十七條 資質(zhì)證書(shū)使用國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的證書(shū)，分為正本和副本，正、副本具有同等法律效力。

第四章 監(jiān)督管理

第二十八條 縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)和本實(shí)施細(xì)則，在開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期內(nèi)，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、企業(yè)信用信息等實(shí)際情況對(duì)轄區(qū)內(nèi)企業(yè)的資質(zhì)許可條件及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行定期、不定期檢查，每年隨機(jī)抽查率不應(yīng)低于20％，以加強(qiáng)對(duì)企業(yè)資質(zhì)的動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理。

檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)通知企業(yè)限期改正，整改期限不少于一個(gè)月，整改過(guò)程中企業(yè)不得新申請(qǐng)資質(zhì)。逾期不改的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)撤回其資質(zhì)。

檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)其他違法違規(guī)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為的，違法行為發(fā)生地縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法查處或轉(zhuǎn)交其他有權(quán)主管部門(mén)進(jìn)行查處，并將違法事實(shí)、處罰結(jié)果或處理建議及時(shí)告知該企業(yè)的資質(zhì)許可機(jī)關(guān)，同時(shí)將處罰結(jié)果記入房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信管理服務(wù)系統(tǒng)。

上級(jí)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)資質(zhì)管理工作的監(jiān)督檢查，要求改正資質(zhì)管理中的違法行為。

第二十九條 縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施：

（一）要求被檢查企業(yè)提供資質(zhì)證書(shū)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)相關(guān)材料；

（二）要求被檢查企業(yè)提供企業(yè)法定代表人、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人和其他專業(yè)管理、技術(shù)人員的身份證明、職稱證書(shū)、社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證和住房公積金繳存證明；

（三）進(jìn)入被檢查企業(yè)及其項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，查閱相關(guān)資料；

（四）責(zé)令改正違反有關(guān)法律法規(guī)和本實(shí)施細(xì)則的行為?？h級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)依法對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查情況和處理結(jié)果予以記錄，由監(jiān)督檢查人員簽字后歸檔。

第三十條 縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在實(shí)施監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得索取或者收受企業(yè)的財(cái)物，不得謀取其他利益。

有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)依法進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)協(xié)助與配合，不得拒絕或者阻撓。

第三十一條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照縣級(jí)以上地方人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)要求，及時(shí)報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、企業(yè)信用信息等相關(guān)資料?？h級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家信用體系建設(shè)的統(tǒng)一要求，積極加強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用管理，建立多部門(mén)聯(lián)動(dòng)共享的開(kāi)發(fā)企業(yè)信用管理系統(tǒng)，及時(shí)記錄、公布企業(yè)的信用信息。

開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息應(yīng)當(dāng)包括企業(yè)基本情況、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、工程質(zhì)量和安全、合同履約等情況。被投訴舉報(bào)查實(shí)和處理、處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為不良行為記入其信用信息。

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）開(kāi)發(fā)主管部門(mén)受理開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定、延續(xù)申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相應(yīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用信息，并作為資質(zhì)審批的重要依據(jù)。

第三十二條 開(kāi)發(fā)企業(yè)取得資質(zhì)后不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其資質(zhì)。被撤回資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，可以根據(jù)企業(yè)實(shí)際達(dá)到的資質(zhì)條件，重新申請(qǐng)核定資質(zhì)。

第三十三條 有下列情形之一的，原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷(xiāo)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可：

（一）資質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可的；

（二）超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可的；

（三）違反法定程序作出準(zhǔn)予開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可的；

（四）對(duì)不具備申請(qǐng)資格或者不符合法定條件的申請(qǐng)人作出準(zhǔn)予開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可的；

（五）依法可以撤銷(xiāo)資質(zhì)許可的其他情形。

以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷(xiāo)。

第三十四條 有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法注銷(xiāo)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將資質(zhì)證書(shū)交回資質(zhì)許可機(jī)關(guān)：

（一）資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿未延續(xù)的；

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)依法終止的；

（三）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)依法被撤銷(xiāo)、撤回，或者資質(zhì)證書(shū)依法被吊銷(xiāo)的；

（四）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)的其他情形。第三十五條 違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，有縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定實(shí)施行政處罰。

第五章 附則 第三十六條 本實(shí)施細(xì)則由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第三十七條 本實(shí)施細(xì)則自2017年3月1日起施行，有效期至2020年2月29日。2005 年3月8 日省建設(shè)廳發(fā)布的《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（魯建發(fā)〔2005〕11號(hào)）同時(shí)廢止。

信息公開(kāi)屬性：此件主動(dòng)公開(kāi)

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室

2017年2月4日印發(fā)

第二篇：山東省物價(jià)局、山東省住房放城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)

山東省物價(jià)局、山東省住房放城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)

二0一一年十一月九日魯價(jià)綜發(fā)[2011]185號(hào) 《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知

各市物價(jià)局、住房城鄉(xiāng)建委（建設(shè)局）、房管局、市政公用局、城管執(zhí)法局：為進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

附件：山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及監(jiān)督管理。

第三條 本辦法所稱住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。

第四條 提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)形成。

第五條 住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第六條 省價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。

設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)或者建設(shè)行政主管部門(mén)（以下統(tǒng)稱物業(yè)主管部門(mén)）按照價(jià)格管理權(quán)限，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督管理工作。

第七條 住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)住宅的種類(lèi)、特點(diǎn)及物業(yè)服務(wù)階段，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門(mén)制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)并每年向社會(huì)公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)約定。

非普通住宅以及業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

第八條 普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。

物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市物業(yè)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)價(jià)格主管部門(mén)制定并公布。

第九條 普通住宅物業(yè)服務(wù)成本包括：

（一）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)、安全防范費(fèi)用；

（六）辦公費(fèi)用；

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；

（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

供水二次加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)由供水單位承擔(dān)，不得列入物業(yè)服務(wù)成本。

第十條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、合同終止情形等內(nèi)容。涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的，其約定應(yīng)當(dāng)一致。

建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含上述物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容。

前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納。

業(yè)主或者物業(yè)使用人無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書(shū)面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計(jì)收。

物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，預(yù)收時(shí)間一般不超過(guò)半年。第十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積（不含與住宅配套的儲(chǔ)藏室面積）計(jì)收。

改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于經(jīng)營(yíng)的房屋、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室按相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

第十三條 房屋交付后空置一年以上的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減收，合同另有約定的，從其約定。

第十四條 車(chē)位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門(mén)制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由承租人與建設(shè)單位在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)約定。

第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位使用人應(yīng)當(dāng)交納停車(chē)服務(wù)費(fèi)。

停車(chē)服務(wù)費(fèi)包括車(chē)庫(kù)、車(chē)位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任保險(xiǎn)等發(fā)生的費(fèi)用。

業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)汽車(chē)或非機(jī)動(dòng)車(chē)輛有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。

己購(gòu)買(mǎi)車(chē)位但未停放車(chē)輛的，停車(chē)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減收。

第十六條 占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停放汽車(chē)的，應(yīng)當(dāng)交納車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)確定，所收費(fèi)用屬全體業(yè)主共有。第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)車(chē)輛實(shí)行出入證管理的，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或物業(yè)使用人免費(fèi)配置出入證。因遺失、損壞需要補(bǔ)辦的，可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。

第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車(chē)輛收取停車(chē)費(fèi)用。

除前款規(guī)定以外的其他外來(lái)車(chē)輛，停放超過(guò)2個(gè)小時(shí)的，可以收取一定費(fèi)用。

第十九條 供水、供氣、供電、供暖等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同，向最終用戶收取費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)管理單位收取報(bào)酬。

專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供服務(wù)。

第二十條 業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)指定的地點(diǎn)堆放，并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)價(jià)格自律，遵守價(jià)格法律、法規(guī)、政策，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)質(zhì)價(jià)相符。

第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、12358價(jià)格舉報(bào)電話等，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。

第二十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕繳納。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得以任何理由拒絕交納。業(yè)主拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第二十五條 政府價(jià)格主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)實(shí)行成本監(jiān)審制度和價(jià)格監(jiān)測(cè)制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門(mén)的要求，如實(shí)反映情況，提供必要的資料。

第二十六條 政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)予以處罰：

（一）超出政府指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）低于服務(wù)等級(jí)要求提供服務(wù)并收費(fèi)的；

（三）采取分解收費(fèi)項(xiàng)目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

（四）強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)的；

（五）不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；

（六）其他違反價(jià)格法律、法規(guī)規(guī)定的行為。

第二十七條 價(jià)格主管部門(mén)、物業(yè)主管部門(mén)未按照《價(jià)格法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和本辦法管理和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的，由上級(jí)價(jià)格主管部門(mén)、物業(yè)主管部門(mén)予以糾正，并依法追究有關(guān)人員責(zé)任。

第二十八條 本辦法實(shí)施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條 其他管理人的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三十條 各設(shè)區(qū)市應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定具體實(shí)施辦法，并報(bào)省物價(jià)局、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

第三十一條 本辦法自2012年1月1日起施行5年?！渡綎|省物價(jià)局、山東省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法>的通知》（魯價(jià)費(fèi)發(fā)〔2004〕205號(hào)）同時(shí)廢止

第三篇：山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則

山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則

第一章總則

第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，結(jié)合我省實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條本實(shí)施細(xì)則適用于在本省行政區(qū)域內(nèi)依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)企業(yè)”）。

第三條開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則申請(qǐng)核定、延續(xù)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。未取得開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱“資質(zhì)證書(shū)”）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第四條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)主管部門(mén)”）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第二章資質(zhì)條件和業(yè)務(wù)范圍

第五條開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定資質(zhì)。第六條一級(jí)資質(zhì)條件按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條二級(jí)資質(zhì)條件如下：

（一）取得三級(jí)資質(zhì)2年以上；

（二）近3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上；

（三）連續(xù)3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%；

（四）在建房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上；

（五）有職稱或者注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于15人（高級(jí)職稱的6人）；

（六）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

（七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行了完備的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)制度；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率3%以下；

（九）住宅項(xiàng)目相關(guān)前期物業(yè)管理制度完備，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同率達(dá)100%；

（十）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。第八條三級(jí)資質(zhì)條件如下：

（一）取得四級(jí)資質(zhì)1年以上或者取得暫定資質(zhì)2年以上；

（二）近3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工8萬(wàn)平方米以上；

（三）連續(xù)2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%；

（四）在建房屋建筑施工面積4萬(wàn)平方米以上；

（五）有職稱或者注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于10人（高級(jí)職稱的3人）；

（六）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

（七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行了完備的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)制度；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率4%以下；

（九）住宅項(xiàng)目相關(guān)前期物業(yè)管理制度完備，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同率達(dá)100%；

（十）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。第九條四級(jí)資質(zhì)條件如下：

（一）取得暫定資質(zhì)1年以上；

（二）近3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

（三）已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%；

（四）在建房屋建筑施工面積3萬(wàn)平方米以上；

（五）有職稱或者注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于8人（高級(jí)職稱的2人）；

（六）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

（七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行了完備的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)制度；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率低于5%；

（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

第十條開(kāi)發(fā)企業(yè)（集團(tuán)公司除外）名稱應(yīng)當(dāng)有“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、置業(yè)”等字樣，體現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語(yǔ)。

第十一條新設(shè)立的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)暫定資質(zhì)。

第十二條申請(qǐng)暫定資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于8人（高級(jí)職稱的2人）；

（二）工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

第十三條申請(qǐng)暫定資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》；

（二）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；

（三）企業(yè)章程；

（四）企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明；

（五）企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)營(yíng)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件、身份證復(fù)印件、勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證和住房公積金繳存證明；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。第十四條《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況依法延續(xù)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期，但延續(xù)期限不得超過(guò)3年，具體延續(xù)程序按《行政許可法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延續(xù)。

第十五條開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿30日前向開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，但最高等級(jí)不得超過(guò)三級(jí)。

第十六條開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)二級(jí)及以下資質(zhì)核定或資質(zhì)延續(xù)時(shí)，有關(guān)業(yè)績(jī)、人員的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）所申報(bào)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)的記載一致。

（二）按照省有關(guān)規(guī)定實(shí)施住宅全裝修的項(xiàng)目和裝配式建筑項(xiàng)目，經(jīng)設(shè)區(qū)的市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)定真實(shí)有效的，已竣工房屋建筑面積或者在建房屋建筑施工面積按項(xiàng)目實(shí)際面積的1.2倍計(jì)算；獲得“廣廈獎(jiǎng)”、國(guó)家康居示范工程、住建部裝配式建筑科技示范、住建部A級(jí)住宅性能認(rèn)定的項(xiàng)目，已竣工房屋建筑面積按項(xiàng)目實(shí)際面積的1.5倍計(jì)算。以上2類(lèi)面積計(jì)算不疊加。

（三）開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的保障性安居工程項(xiàng)目，已竣工房屋建筑面積或者在建房屋建筑施工面積按項(xiàng)目實(shí)際面積的1.2倍計(jì)算。

（四）開(kāi)發(fā)企業(yè)子公司的專業(yè)人員及開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)不計(jì)入持股公司，持股公司的專業(yè)人員及開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)也不計(jì)入子公司。

（五）開(kāi)發(fā)企業(yè)臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。返聘、退休人員最多不超過(guò)3人，年齡不超過(guò)70歲。

第十七條開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自資質(zhì)等級(jí)，按照下列業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)：

一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，按照建設(shè)部《開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

二級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

三級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積15萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，僅能在所在設(shè)區(qū)的市范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

四級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，僅能在所在設(shè)區(qū)的市范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

暫定資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模，不得超過(guò)四級(jí)資質(zhì)承擔(dān)的業(yè)務(wù)范圍，僅能在所在設(shè)區(qū)的市范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

第三章資質(zhì)申請(qǐng)和許可

第十八條一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由項(xiàng)目所在地設(shè)區(qū)的市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具審查意見(jiàn)、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批發(fā)證。二級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具審查意見(jiàn)、企業(yè)住所所在地設(shè)區(qū)的市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)審批發(fā)證。

三級(jí)、四級(jí)、暫定開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由所在地設(shè)區(qū)的市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批發(fā)證，報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案。

三級(jí)資質(zhì)及三級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由設(shè)區(qū)的市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)制定。

在省工商行政管理部門(mén)新注冊(cè)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，由企業(yè)住所所在地設(shè)區(qū)的市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批發(fā)證。

第十九條開(kāi)發(fā)企業(yè)自申請(qǐng)核定一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)之日起前一年有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予批準(zhǔn)資質(zhì)核定申請(qǐng)；二級(jí)及以下資質(zhì)存續(xù)期間有下列情形之一的，由原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)情節(jié)依法予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)、吊銷(xiāo)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)等處罰；一級(jí)資質(zhì)存續(xù)期間有下列第一款以外情形之一的，由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)提請(qǐng)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)，根據(jù)情節(jié)依法予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)、吊銷(xiāo)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)等處罰：

（一）超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的；

（二）明示或者暗示勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的；

（三）明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的；

（四）發(fā)生重大工程質(zhì)量安全事故的；

（五）將未組織竣工綜合驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格的房屋交付使用或者對(duì)不合格的房屋按合格驗(yàn)收的；

（六）違法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；

（七）違法銷(xiāo)售商品房的；

（八）惡意拖欠施工企業(yè)工程款的；

（九）未依法對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房屋履行質(zhì)量保修義務(wù)的；

（十）囤積土地、擅自改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)及其他擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的；

（十一）以承諾售后高額返租、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)保底回報(bào)、分割拆零銷(xiāo)售或原價(jià)（增值）回購(gòu)等誘導(dǎo)方式非法向社會(huì)公眾募集資金的；

（十二）涂改、倒賣(mài)、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的；

（十三）未按規(guī)定履行承接查驗(yàn)義務(wù)，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期整改，逾期仍不改正的；

（十四）企業(yè)信用管理中有其他嚴(yán)重不良行為記錄的。

第二十條開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)核定一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）資質(zhì)等級(jí)核定申請(qǐng)表；

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；

（三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

（四）企業(yè)章程；

（五）企業(yè)上審計(jì)報(bào)告（含財(cái)務(wù)報(bào)表）；

（六）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的任職文件和身份證復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)營(yíng)、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(shū)和身份證復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員的職稱證件或者注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、身份證復(fù)印件、勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證和住房公積金繳存證明；

（七）近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表；

（八）已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》《質(zhì)量保證書(shū)》和《住房使用說(shuō)明書(shū)》的相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；

（九）項(xiàng)目所在地開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具的工程質(zhì)量投訴率、無(wú)發(fā)生重大工程質(zhì)量事故證明、無(wú)違法違規(guī)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為證明；

（十）近三年開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的有關(guān)證明材料；

（十一）資質(zhì)條件要求的其他有關(guān)文件、證明。

第二十一條在資質(zhì)證書(shū)有效期內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱、地址、注冊(cè)資本、法定代表人等發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商部門(mén)辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，提交以下材料申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)變更：

（一）資質(zhì)證書(shū)變更申請(qǐng)；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

（三）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；

（四）與資質(zhì)變更事項(xiàng)有關(guān)的證明。

第二十二條開(kāi)發(fā)企業(yè)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件。

開(kāi)發(fā)企業(yè)分立的，分立后開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際達(dá)到的資質(zhì)條件，按照本實(shí)施細(xì)則重新申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)改制的，應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則重新申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。

第二十三條實(shí)行開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)制度，一、二、三、四級(jí)資質(zhì)有效期為3年，由原資質(zhì)審批部門(mén)負(fù)責(zé)延續(xù)審批。

第二十四條資質(zhì)有效期屆滿，企業(yè)需要延續(xù)資質(zhì)證書(shū)有效期的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿60日前，按原資質(zhì)等級(jí)核定程序，申請(qǐng)辦理資質(zhì)延續(xù)手續(xù)。

符合下列條件的企業(yè)，經(jīng)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意，有效期予以延續(xù)：

（一）資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章，無(wú)本實(shí)施細(xì)則第十九條所列情形；

（二）管理和技術(shù)人員等滿足資質(zhì)條件要求；

（三）資質(zhì)有效期內(nèi)，一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)企業(yè)房屋建筑面積累計(jì)竣工分別在30萬(wàn)、10萬(wàn)、5萬(wàn)平方米以上，四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬(wàn)平方米以上或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的在建房屋建筑施工面積分別在15萬(wàn)、5萬(wàn)、3萬(wàn)、1萬(wàn)平方米以上。

第二十五條對(duì)于不符合資質(zhì)延續(xù)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降低資質(zhì)等級(jí)或者注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

因降低資質(zhì)等級(jí)導(dǎo)致在建項(xiàng)目超出現(xiàn)資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)規(guī)?；虺袛埛秶模试S企業(yè)在現(xiàn)有資質(zhì)等級(jí)條件下完成該在建項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)被吊銷(xiāo)、注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)的情形，或者有效期不再延續(xù)，但尚有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未完成的，由企業(yè)住所所在地設(shè)區(qū)的市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)暫定資質(zhì)，明確限定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，即在資質(zhì)證書(shū)中注明“僅用于XXX項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，不得用于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目，XXX項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完畢，資質(zhì)證書(shū)作廢?！?資質(zhì)證書(shū)每年核定一次，直至限定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)結(jié)束。限定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)不受暫定資質(zhì)承擔(dān)規(guī)模和承攬范圍的限制。

第二十六條任何單位和個(gè)人不得涂改、倒賣(mài)、出租、出借以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢后，向原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)資質(zhì)證書(shū)。

第二十七條資質(zhì)證書(shū)使用國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的證書(shū)，分為正本和副本，正、副本具有同等法律效力。

第四章監(jiān)督管理

第二十八條縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)和本實(shí)施細(xì)則，在開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期內(nèi)，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、企業(yè)信用信息等實(shí)際情況對(duì)轄區(qū)內(nèi)企業(yè)的資質(zhì)許可條件及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行定期、不定期檢查，每年隨機(jī)抽查率不應(yīng)低于20%，以加強(qiáng)對(duì)企業(yè)資質(zhì)的動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理。

檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)通知企業(yè)限期改正，整改期限不少于一個(gè)月，整改過(guò)程中企業(yè)不得新申請(qǐng)資質(zhì)。逾期不改的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)撤回其資質(zhì)。

檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)其他違法違規(guī)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為的，違法行為發(fā)生地縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法查處或轉(zhuǎn)交其他有權(quán)主管部門(mén)進(jìn)行查處，并將違法事實(shí)、處罰結(jié)果或處理建議及時(shí)告知該企業(yè)的資質(zhì)許可機(jī)關(guān)，同時(shí)將處罰結(jié)果記入房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信管理服務(wù)系統(tǒng)。

上級(jí)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)資質(zhì)管理工作的監(jiān)督檢查，要求改正資質(zhì)管理中的違法行為。

第二十九條縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施：

（一）要求被檢查企業(yè)提供資質(zhì)證書(shū)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)相關(guān)材料；

（二）要求被檢查企業(yè)提供企業(yè)法定代表人、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人和其他專業(yè)管理、技術(shù)人員的身份證明、職稱證書(shū)、社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證和住房公積金繳存證明；

（三）進(jìn)入被檢查企業(yè)及其項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，查閱相關(guān)資料；

（四）責(zé)令改正違反有關(guān)法律法規(guī)和本實(shí)施細(xì)則的行為。

縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)依法對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查情況和處理結(jié)果予以記錄，由監(jiān)督檢查人員簽字后歸檔。

第三十條縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在實(shí)施監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得索取或者收受企業(yè)的財(cái)物，不得謀取其他利益。

有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)依法進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)協(xié)助與配合，不得拒絕或者阻撓。第三十一條開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照縣級(jí)以上地方人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)要求，及時(shí)報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、企業(yè)信用信息等相關(guān)資料。

縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家信用體系建設(shè)的統(tǒng)一要求，積極加強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用管理，建立多部門(mén)聯(lián)動(dòng)共享的開(kāi)發(fā)企業(yè)信用管理系統(tǒng)，及時(shí)記錄、公布企業(yè)的信用信息。

開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息應(yīng)當(dāng)包括企業(yè)基本情況、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、工程質(zhì)量和安全、合同履約等情況。被投訴舉報(bào)查實(shí)和處理、處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為不良行為記入其信用信息。

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）開(kāi)發(fā)主管部門(mén)受理開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定、延續(xù)申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相應(yīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用信息，并作為資質(zhì)審批的重要依據(jù)。

第三十二條開(kāi)發(fā)企業(yè)取得資質(zhì)后不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其資質(zhì)。被撤回資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，可以根據(jù)企業(yè)實(shí)際達(dá)到的資質(zhì)條件，重新申請(qǐng)核定資質(zhì)。

第三十三條有下列情形之一的，原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷(xiāo)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可：

（一）資質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可的；

（二）超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可的；

（三）違反法定程序作出準(zhǔn)予開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可的； [1]

（四）對(duì)不具備申請(qǐng)資格或者不符合法定條件的申請(qǐng)人作出準(zhǔn)予開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)許可的；

（五）依法可以撤銷(xiāo)資質(zhì)許可的其他情形。

以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷(xiāo)。

第三十四條有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法注銷(xiāo)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將資質(zhì)證書(shū)交回資質(zhì)許可機(jī)關(guān)：

（一）資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿未延續(xù)的；

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)依法終止的；

（三）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)依法被撤銷(xiāo)、撤回，或者資質(zhì)證書(shū)依法被吊銷(xiāo)的；

（四）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)的其他情形。

第三十五條違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，有縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定實(shí)施行政處罰。

第五章附則

第三十六條本實(shí)施細(xì)則由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第三十七條本實(shí)施細(xì)則自2017年3月1日起施行，有效期至2020年2月29日。2005 年3月8 日省建設(shè)廳發(fā)布的《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（魯建發(fā)〔2005〕11號(hào)）同時(shí)廢止。

山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證手續(xù)辦理流程圖

來(lái)源： 時(shí)間：2013/6/17

一、審批依據(jù)：《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。

二、辦理流程 ：

備注：

1、項(xiàng)目總投資：依據(jù)發(fā)改委計(jì)劃立項(xiàng)批文；

2、配套公建、住宅、非住宅投資：包含土地成本和建設(shè)成本；

3、項(xiàng)目建筑面積：依據(jù)規(guī)劃局蓋章的總平圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

4、項(xiàng)目占地面積：依據(jù)國(guó)有土地使用證面積；

5、聯(lián)系電話：市開(kāi)發(fā)辦8220595 審批中心：8080716。

第四篇：山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)規(guī)定

山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)規(guī)定

第一條 為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于在本省設(shè)市城市和縣人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè))。

第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書(shū))的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

第五條 省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;

設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級(jí)和暫定資質(zhì)。

(一)一級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。

3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于40人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于20人(高級(jí)職稱的8人)，持有崗位資格證書(shū)15人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人;會(huì)計(jì)4人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理5人;統(tǒng)計(jì)1人)。

7、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率(投訴房屋面積與總銷(xiāo)售房屋面積之比)2%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

(二)二級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于3000萬(wàn)元。

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。

3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于15人(高級(jí)職稱的6人)，持有崗位資格證書(shū)14人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人;會(huì)計(jì)3人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理5人;統(tǒng)計(jì)1人)。

7、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率3%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

(三)三級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于1800萬(wàn)元。

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。

3、房屋建筑面積累計(jì)竣工8萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積4萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于10人(高級(jí)職稱的3人)，持有崗位資格證書(shū)12人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人;會(huì)計(jì)2人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理5人;統(tǒng)計(jì)1人)。

7、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率4%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

(四)四級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元。

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。

3、房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

4、已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積3萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于8人(高級(jí)職稱的2人)，持有崗位資格證書(shū)10人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人;會(huì)計(jì)2人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理3人;統(tǒng)計(jì)1人)。

7、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率低于5%，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

(五)暫定資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元。

2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于8人(高級(jí)職稱的2人)，持有崗位資格證書(shū)10人(建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人;會(huì)計(jì)2人;企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理3人;統(tǒng)計(jì)1人)。

3、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

4、有3萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，或與此相當(dāng)投資額。

第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。工商行政管理部門(mén)在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，聽(tīng)取同級(jí)建設(shè)主管部門(mén)意見(jiàn)。

第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列證明文件，向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)暫定資質(zhì)。

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(一式二份，封面加蓋單位公章)。

(二)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本。

(三)企業(yè)章程。

(四)企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告。

(五)企業(yè)稅務(wù)登記證。

(六)企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明。

(七)企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證。

(八)企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，勞動(dòng)合同(加蓋勞動(dòng)局鑒定章)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料。

(九)企業(yè)獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的證明文件(土地有效證件)。

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。

第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照本規(guī)定第八條規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全、符合法定形式的，建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)受理許可申請(qǐng);材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在5日內(nèi)一次書(shū)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容材料。

第十條 建設(shè)主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。對(duì)符合法定條件的，建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予行政許可的書(shū)面決定，并自作出決定之日起10個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》;對(duì)不符法定條件的，建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定，并應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

第十一條 建設(shè)主管部門(mén)作出的準(zhǔn)予暫定資質(zhì)許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。

第十二條 《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，建設(shè)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況依法延續(xù)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期，但延續(xù)期限不得超過(guò)2年，具體延續(xù)程序按行政許可法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延續(xù)。

第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿1個(gè)月前向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，但最高等級(jí)不得超過(guò)三級(jí)。

第十四條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

第十五條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

(一)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。

(二)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本)。

(三)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

(四)企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明。

(五)企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。

(六)企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，勞動(dòng)合同(加蓋勞動(dòng)局鑒定章)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料。

(七)近年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料(土地使用證，建設(shè)用地和建設(shè)工程規(guī)劃、施工、預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明，竣工驗(yàn)收備案表等資料)。

(八)企業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)年報(bào)。

(九)企業(yè)銷(xiāo)售的商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

(十)建設(shè)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。

一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)審批發(fā)證。

二級(jí)、三級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門(mén)審批發(fā)證，并征求開(kāi)發(fā)企業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門(mén)意見(jiàn)。在省工商局申請(qǐng)注冊(cè)的中央駐魯單位、省直部門(mén)和名稱冠以“山東”“齊魯”字樣的開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，由省建設(shè)主管部門(mén)直接審批發(fā)證。

四級(jí)、暫定開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由所在地設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門(mén)審批發(fā)證，報(bào)省建設(shè)主管部門(mén)備案。

第十七條 外省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)魯從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，必須是一級(jí)資質(zhì)企業(yè);省內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，必須是三級(jí)以上資質(zhì)企業(yè)。

第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。一級(jí)資質(zhì)由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)年檢;

二、三級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門(mén)年檢;四級(jí)、暫定資質(zhì)由市建設(shè)主管部門(mén)年檢。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕參加資質(zhì)年檢。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或者注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果要公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自資質(zhì)等級(jí)，按照下列業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)：

一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，按照建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

二級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)20公頃以下的土地和建筑面積25萬(wàn)平方米以下的居住區(qū)以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

三級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積15萬(wàn)平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

四級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，僅能在所在地城市范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

暫定資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模，原則上按與其注冊(cè)資本和人員結(jié)構(gòu)等資質(zhì)等級(jí)條件相應(yīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模來(lái)確定，僅能在所在地城市范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)有效期為2年，年檢合格的，到期按照延續(xù)行政許可有效期的規(guī)定換發(fā)新證。

第二十一條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)。

房地產(chǎn)企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。

第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。

第五篇：山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

發(fā)布文號(hào)魯建發(fā)[2005]11號(hào) 生效日期2005-03-08 頒布日期2005-3-8 頒布機(jī)關(guān):山東省建設(shè)廳

第一條 為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于在本省設(shè)市城市和縣人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)（簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）。

第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

第五條 省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；

設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級(jí)和暫定資質(zhì)。

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。

3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于40人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于20人（高級(jí)職稱的8人），持有崗位資格證書(shū)15人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人；會(huì)計(jì)4人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理5人；統(tǒng)計(jì)1人）。

7、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率（投訴房屋面積與總銷(xiāo)售房屋面積之比）2%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于3000萬(wàn)元。

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。

3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于20人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于15人（高級(jí)職稱的6人），持有崗位資格證書(shū)14人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人；會(huì)計(jì)3人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理5人；統(tǒng)計(jì)1人）。

7、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率3%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于1800萬(wàn)元。

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。

3、房屋建筑面積累計(jì)竣工8萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積4萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于10人（高級(jí)職稱的3人），持有崗位資格證書(shū)12人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理5人；統(tǒng)計(jì)1人）。

7、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率4%以下，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元。

2、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。

3、房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

4、已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面積3萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于8人（高級(jí)職稱的2人），持有崗位資格證書(shū)10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理3人；統(tǒng)計(jì)1人）。

7、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，質(zhì)量投訴率低于5%，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%。

9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（五）暫定資質(zhì)：

1、注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元。

2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于8人（高級(jí)職稱的2人），持有崗位資格證書(shū)10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷(xiāo)售經(jīng)理3人；統(tǒng)計(jì)1人）。

3、工程技術(shù)、銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

4、有3萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，或與此相當(dāng)投資額。

第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。工商行政管理部門(mén)在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，聽(tīng)取同級(jí)建設(shè)主管部門(mén)意見(jiàn)。

第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列證明文件，向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)暫定資質(zhì)。

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式二份，封面加蓋單位公章）。

（二）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本。

（三）企業(yè)章程。

（四）企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告。

（五）企業(yè)稅務(wù)登記證。

（六）企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明。

（七）企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證。

（八）企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，勞動(dòng)合同（加蓋勞動(dòng)局鑒定章），企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料。

（九）企業(yè)獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的證明文件（土地有效證件）。

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。

第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照本規(guī)定第八條規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全、符合法定形式的，建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)受理許可申請(qǐng)；材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在5日內(nèi)一次書(shū)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容材料。

第十條 建設(shè)主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。對(duì)符合法定條件的，建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予行政許可的書(shū)面決定，并自作出決定之日起10個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》；對(duì)不符法定條件的，建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定，并應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

第十一條 建設(shè)主管部門(mén)作出的準(zhǔn)予暫定資質(zhì)許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。

第十二條 《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，建設(shè)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況依法延續(xù)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期，但延續(xù)期限不得超過(guò)2年，具體延續(xù)程序按行政許可法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延續(xù)。

第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿1個(gè)月前向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，但最高等級(jí)不得超過(guò)三級(jí)。

第十四條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

第十五條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。

（二）企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）。

（三）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

（四）企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明。

（五）企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。

（六）企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，勞動(dòng)合同（加蓋勞動(dòng)局鑒定章），企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料。

（七）近年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料（土地使用證，建設(shè)用地和建設(shè)工程規(guī)劃、施工、預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明，竣工驗(yàn)收備案表等資料）。

（八）企業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)年報(bào)。

（九）企業(yè)銷(xiāo)售的商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

（十）建設(shè)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。

一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)審批發(fā)證。

二級(jí)、三級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門(mén)審批發(fā)證，并征求開(kāi)發(fā)企業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門(mén)意見(jiàn)。在省工商局申請(qǐng)注冊(cè)的中央駐魯單位、省直部門(mén)和名稱冠以“山東”“齊魯”字樣的開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，由省建設(shè)主管部門(mén)直接審批發(fā)證。

四級(jí)、暫定開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由所在地設(shè)區(qū)的市建設(shè)主管部門(mén)審批發(fā)證，報(bào)省建設(shè)主管部門(mén)備案。

第十七條 外省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)魯從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，必須是一級(jí)資質(zhì)企業(yè)；省內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，必須是三級(jí)以上資質(zhì)企業(yè)。

第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。一級(jí)資質(zhì)由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)年檢；

二、三級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門(mén)年檢；四級(jí)、暫定資質(zhì)由市建設(shè)主管部門(mén)年檢。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕參加資質(zhì)年檢。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或者注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果要公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自資質(zhì)等級(jí)，按照下列業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)：

一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，按照建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

二級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)20公頃以下的土地和建筑面積25萬(wàn)平方米以下的居住區(qū)以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

三級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積15萬(wàn)平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，可以在全省范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

四級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下的住宅區(qū)的土地、房屋以及與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)、商業(yè)等建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，僅能在所在地城市范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

暫定資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模，原則上按與其注冊(cè)資本和人員結(jié)構(gòu)等資質(zhì)等級(jí)條件相應(yīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模來(lái)確定，僅能在所在地城市范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)有效期為2年，年檢合格的，到期按照延續(xù)行政許可有效期的規(guī)定換發(fā)新證。

第二十一條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)。房地產(chǎn)企業(yè)遺失資質(zhì)證書(shū)，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。

第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。

第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續(xù)。

第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，由縣級(jí)以上建設(shè)主管部門(mén)或資質(zhì)審批部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由建設(shè)主管部門(mén)提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)超越資質(zhì)等級(jí)和范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，由縣級(jí)以上建設(shè)主管部門(mén)或資質(zhì)審批部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款：

（一）隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的；

（二）涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的。

第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量安全事故或出現(xiàn)因基礎(chǔ)設(shè)施不配套等嚴(yán)重問(wèn)題的，依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門(mén)降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的，依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。

第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，依據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告、責(zé)令限期改正，并可處以5000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

第三十一條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十二條 本規(guī)定由省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第三十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。2000年10月10日省建設(shè)廳發(fā)布的《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》(魯建房發(fā)［2000］59號(hào))同時(shí)廢止。