第一篇：四川省建設(shè)廳關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》有關(guān)問題的通知

四川省建設(shè)廳關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》有關(guān)問題的通知

川建房發(fā)[2004]329號

各市、州房地產(chǎn)管理局（處）：

為規(guī)范我省物業(yè)管理市場秩序，加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督管理，確保全省物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令125號，以下簡稱《辦法》）的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)就貫徹執(zhí)行《辦法》的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、提高認(rèn)識，加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作

國家對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行市場準(zhǔn)入制度，嚴(yán)格審查物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，有利于政府對企業(yè)行為進(jìn)行監(jiān)管，能有效解決業(yè)主投訴和維護(hù)物業(yè)管理當(dāng)事人的利益，能促進(jìn)物業(yè)管理市場的公平競爭。各市、州物業(yè)管理主管部門要按照中華人民共和國《行政許可法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《辦法》的規(guī)定，認(rèn)真履行職能，為企業(yè)服務(wù)，以保證我省物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。

二、關(guān)于資質(zhì)審批和證書管理

按照《辦法》的規(guī)定，我省自2004年5月1日起對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行等級管理。一級資質(zhì)由省建設(shè)廳審查并提出意見后報(bào)建設(shè)部審批；二級資質(zhì)由市、州物業(yè)管理主管部門審查并提出意見后報(bào)省建設(shè)廳審批，在省工商行政管理部門注冊的物業(yè)管理企業(yè)，可直接向省建設(shè)廳申請二級企業(yè)資質(zhì)；三級資質(zhì)由市、州物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)審批；每年末各市、州應(yīng)將企業(yè)資質(zhì)審批基本情況（企業(yè)名稱、資質(zhì)等級、證書編號等）書面報(bào)省建設(shè)廳，作為企業(yè)資質(zhì)升級的檔案依據(jù)。

物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)證書由建設(shè)部頒發(fā)；二級資質(zhì)證書由省建設(shè)廳頒發(fā)和管理；三級資質(zhì)證書由市、州物業(yè)管理主管部門頒發(fā)和管理；物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書分正、副本。各市、州負(fù)責(zé)管理的三級資質(zhì)證書訂購費(fèi)用應(yīng)列入各部門行政預(yù)算。

三、關(guān)于新申報(bào)資質(zhì)和原資質(zhì)核定工作

1、《辦法》出臺后新申報(bào)的資質(zhì)等級，按照新規(guī)定和程序進(jìn)行審查和批準(zhǔn)。

2、《辦法》出臺前原已取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級的企業(yè)，應(yīng)按照《辦法》規(guī)定的申報(bào)程序和條件重新核定資質(zhì)等級和換發(fā)資質(zhì)證書。各地核定資質(zhì)等級工作要便捷、快速，本次換證時限為2004年12月31日，各物業(yè)管理企業(yè)在原核定資質(zhì)到期前30個工作日內(nèi)，應(yīng)按照規(guī)定申請資質(zhì)核定。凡不符合《辦法》規(guī)定的資質(zhì)等級條件的企業(yè)，應(yīng)根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況重新核定相應(yīng)資質(zhì)等級，其中，對取得資質(zhì)未到核定經(jīng)營年限的企業(yè)，在企業(yè)年檢時根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況調(diào)整資質(zhì)或注銷企業(yè)資質(zhì)。按照《辦法》的規(guī)定，對不符合最低等級的企業(yè)應(yīng)予注銷。

3、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表可通過“中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)或四川住宅與房地產(chǎn)信息

網(wǎng)”下載。

四、關(guān)于異地經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)管理工作

1、外省、市物業(yè)管理企業(yè)在四川境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)從事物業(yè)管理經(jīng)營活動的，應(yīng)向分

支機(jī)構(gòu)注冊地物業(yè)管理主管部門備案，主動接受其監(jiān)督管理。各地物業(yè)管理主管部門應(yīng)支持

外地企業(yè)進(jìn)入本地從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

2、跨地區(qū)從事物業(yè)管理經(jīng)營活動的企業(yè)，應(yīng)主動接受當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的監(jiān)督管

理。

五、關(guān)于企業(yè)資質(zhì)年檢工作

1、全省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢在每年的第一季度辦理，并提交以下材料：

(1)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢報(bào)告一份；

(2)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本原件）；

(3)營業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件一分）；

(4)物業(yè)管理服務(wù)合同或前期服務(wù)合同；

(5)企業(yè)法定代表人身份證明,企業(yè)辦公地點(diǎn)證明（復(fù)印件）；

(6)物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書和勞動合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動

合同(復(fù)印件各一份)；

(7)物業(yè)管理業(yè)績材料（項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)評定及各地政府部門的表彰情況），業(yè)主年度評議情況；

(8)企業(yè)管理制度、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)信用檔案情況。

2、二級以上物業(yè)管理企業(yè)向省建設(shè)廳申請資質(zhì)年檢；三級向市、州物業(yè)管理主管部門

申請資質(zhì)年檢。

四川省建設(shè)廳

二OO四年九月八日

第二篇：《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》（范文）

建設(shè)部關(guān)于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定

中華人民共和國建設(shè)部令第164號

《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》已于2007年10月30日經(jīng)建設(shè)部第142次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。建設(shè)部部長 汪光燾 二○○七年十一月二十六日

建設(shè)部決定對《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令第125號)作如下修改：

一、刪去第十七條、第十八條、第二十二條。

二、將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”。

此外，對條文順序作相應(yīng)的調(diào)整。

本決定自發(fā)布之日起施行?！段飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修改，重新發(fā)布。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法

（2004年3月17日建設(shè)部令第125號，2007年11月26日根據(jù)

《建設(shè)部關(guān)于修改<物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法>的決定》修正）

第一條 為了加強(qiáng)對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條 在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。

第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。

第四條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第五條 各資質(zhì)等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

（二）二級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

（三）三級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第六條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

第七條 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

第八條 一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。

二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表；

（二）營業(yè)執(zhí)照；

（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同；

（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。

第十條 資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。

第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：

（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；

（二）將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；

（三）挪用專項(xiàng)維修資金的；

（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；

（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；

（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的；

（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；

（九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；

（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；

（十一）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；

（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；

（十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。

第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。

第十三條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。

企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可申請補(bǔ)領(lǐng)。

第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。

第十五條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。

第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。

資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督檢查。

第十八條 有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書：

（一）審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

（二）超越法定職權(quán)作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

（三）違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（五）依法可以撤銷審批的其他情形。

第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處2萬元以下的罰款。

第二十二條 資質(zhì)審批部門有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（二）對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（三）對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的；

（四）利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處的；

（五）不履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。

第二十三條 本辦法自2004年5月1日起施行。

第三篇：四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于貫徹執(zhí)行

四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于貫徹執(zhí)行《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收

規(guī)范》GB50204-2002（2011年版）的通知

川建質(zhì)安發(fā)[2011]353號

各市、州及擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門：

今年國家對原《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002進(jìn)行了修訂，發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002（2011年版），從2011年8月1日起實(shí)施。

為切實(shí)加強(qiáng)質(zhì)量管理，提高工程質(zhì)量安全保障水平，結(jié)合我省實(shí)際情況，提出如下實(shí)施意見：

一、凡我省行政區(qū)域內(nèi)所有建設(shè)工程在鋼筋進(jìn)場時和鋼筋調(diào)直后（采用無延伸功能的機(jī)械設(shè)備調(diào)直的鋼筋除外），應(yīng)按國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定抽樣并委托具備資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行力學(xué)性能和重量偏差見證取樣復(fù)檢，未經(jīng)復(fù)檢或經(jīng)復(fù)檢不合格的，一律不得用于工程建設(shè)。

二、對有抗震設(shè)防要求的結(jié)構(gòu)中按一、二、三級抗震等級設(shè)計(jì)的框架和斜撐構(gòu)件（含梯段）中的縱向受力鋼筋應(yīng)進(jìn)行最大力下總伸長率、“強(qiáng)屈比”、“屈標(biāo)比（超強(qiáng)比、超屈比）”檢測。當(dāng)檢測結(jié)果不滿足有關(guān)要求時，不得在有抗震設(shè)防要求的結(jié)構(gòu)中使用。

三、工程施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)按《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002（2011年版）要求做好鋼筋現(xiàn)場見證取樣送檢工作。在審核鋼筋現(xiàn)場抽樣復(fù)檢報(bào)告時，應(yīng)認(rèn)真核查檢測報(bào)告結(jié)論，不滿足要求的不得用于工程施工。

四、各建設(shè)工程及材料類檢測機(jī)構(gòu)要盡快完成鋼筋重量偏差、最大力下總伸長率等檢測技術(shù)能力資質(zhì)認(rèn)可，為鋼筋分項(xiàng)工程檢驗(yàn)及驗(yàn)收提供可靠技術(shù)支撐。

五、全省各建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格《四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部<關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑工程使用鋼筋質(zhì)量管理工作的通知>的通知》（川建質(zhì)安發(fā)[2011]126號）要求，進(jìn)一步加強(qiáng)建筑工程使用鋼筋質(zhì)量監(jiān)督管理，督促建設(shè)、施工、監(jiān)理單位嚴(yán)把鋼筋進(jìn)場關(guān)，加強(qiáng)鋼筋加工過程控制，嚴(yán)格按照《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002(2011年版)要求進(jìn)行鋼筋分項(xiàng)工程驗(yàn)收，堅(jiān)決杜絕不合格鋼筋用于建筑工程，確保建筑工程質(zhì)量安全。

二○一一年八月二十九日

第四篇：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

【發(fā)布單位】建設(shè)部

【發(fā)布文號】建設(shè)部令第125號 【發(fā)布日期】2004-03-17 【生效日期】2004-05-01 【失效日期】

【所屬類別】國家法律法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

(建設(shè)部令第125號)

《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》已于2004年2月24日經(jīng)建設(shè)部第29次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年5月1日起施行。

部長 汪光燾

二○○四年三月十七日

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

第一條 為了加強(qiáng)對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)《 物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條 在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。

第三條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。

第四條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第五條 各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

（二）二級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

（三）三級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

第八條 一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。

二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

第九條 申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表；

（二）營業(yè)執(zhí)照；

（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同；

（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；

（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。

第十條 資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。

第十一條 物業(yè)管理企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：

（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；

（二）將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；

（三）挪用專項(xiàng)維修資金的；

（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；

（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；

（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的；

（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；

（九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；

（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；

（十一）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；

（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；

（十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。

第十二條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。

第十三條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。

企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可申請補(bǔ)領(lǐng)。

第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。

第十五條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。

第十七條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。

各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的年檢由相應(yīng)資質(zhì)審批部門負(fù)責(zé)。

第十八條 符合原定資質(zhì)等級條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為合格。

不符合原定資質(zhì)等級條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為不合格，原資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)注銷其資質(zhì)證書，由相應(yīng)資質(zhì)審批部門重新核定其資質(zhì)等級。

資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)取得資質(zhì)證書后，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查。

資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督檢查。

第二十條 有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書：

（一）審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

（二）超越法定職權(quán)作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

（三）違反法定程序作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)管理企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（五）依法可以撤銷審批的其他情形。

第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正，可處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處2萬元以下的罰款。

第二十五條 資質(zhì)審批部門有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（二）對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（三）對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的；

（四）利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處的；

（五）不履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。

第二十六條 本辦法自2004年5月1日起施行。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。

第五篇：內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法

2007年７月２３日印發(fā)

第一條 為了加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范自治區(qū)物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條 在內(nèi)蒙古自治區(qū)行政區(qū)劃內(nèi)申請物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，實(shí)施對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。

第三條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三、四級。

第四條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理，并頒發(fā)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書。

內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三、四級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理，并頒發(fā)相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

各盟行政公署、市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)初審和日常管理。

第五條 各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

（二）二級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣80萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于15人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，有職業(yè)資格的物業(yè)管理專業(yè)人員不少于8人；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積不低于30萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，認(rèn)真執(zhí)行物業(yè)管理項(xiàng)目手冊網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

（三）三級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于8人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于3人，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，有職業(yè)資格的物業(yè)管理專業(yè)人員不少于5人；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理各類物業(yè)的房屋建筑面積不低于15萬平方米；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，認(rèn)真執(zhí)行物業(yè)管理項(xiàng)目手冊網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。

（四）四級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣30萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于5人。其中，工程業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，有職業(yè)資格的物業(yè)管理專業(yè)人員不少于3人；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，或者申請升級的物業(yè)管理企業(yè)持下列文件向工商注冊所在地的盟行政公署、市人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)初審：

（一）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

（二）營業(yè)執(zhí)照；

（三）資質(zhì)證書正、副本（申請升級的企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供）；

（四）企業(yè)章程復(fù)印件；

（五）驗(yàn)資證明；

（六）企業(yè)法定代表人和股東的身份證明、職業(yè)證明；

（七）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書、勞動合同的復(fù)印件和職業(yè)證明，管理和技術(shù)人員的職稱證書、勞動合同的復(fù)印件、職業(yè)證明；

（八）物業(yè)管理委托合同復(fù)印件；

（九）物業(yè)管理項(xiàng)目手冊材料（申請升級的企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供）;(十)固定辦公場所證明復(fù)印件；

（十一）自治區(qū)建設(shè)行政主管部門要求提供的其他材料。

各盟市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)審核企業(yè)申報(bào)材料中復(fù)印件的原件，并在復(fù)印件上加蓋核驗(yàn)章。

第七條 各盟市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對新設(shè)立或者申請升級的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，并將初審合格的報(bào)自治區(qū)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行審批。自治區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；申報(bào)一級資質(zhì)的，自治區(qū)建設(shè)主管部門進(jìn)行初審，審查合格的報(bào)國務(wù)院建設(shè)主管部門批準(zhǔn)。

第八條 一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。

二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

四級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接本盟市范圍內(nèi)10萬平方米以下住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。

第九條 資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。

第十條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。

企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可申請補(bǔ)領(lǐng)。

第十一條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級。

第十二條 企業(yè)的名稱、法定代表人、注冊地址、出資人和管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，持下列文件到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

（一）變更企業(yè)名稱 1.書面申請；

2.已變更的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件； 3.股東決議； 4.章程修正案。

（二）變更注冊地址 1.書面申請；

2.已經(jīng)變更的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件。

（三）變更法定代表人 1.書面申請；

2.已變更的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件； 3.任職文件； 4.股東決議； 5.職業(yè)證明；

6.如果股份發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)提交股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股東決議、章程修正案、會計(jì)師事務(wù)所出具的股權(quán)轉(zhuǎn)讓報(bào)告。

（四）變更出資人 1.書面申請； 2.股東決議； 3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議； 4.章程修正案；

5.新出資人職業(yè)證明；

6.會計(jì)師事務(wù)所出具的股權(quán)轉(zhuǎn)讓報(bào)告。

（五）變更注冊資本 1.書面申請；

2.已變更的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件； 3.股東決議； 4.章程修正案； 5.驗(yàn)資報(bào)告；

（六）變更管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人 1.書面申請； 2.任命文件；

3.職稱證書原件、復(fù)印件； 4.身份證原件、復(fù)印件；

5.如是新聘用人員，應(yīng)當(dāng)提供勞動合同、原單位出具的職業(yè)證明。

第十三條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。

第十四條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。

各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的年檢由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)。

每年1－3月份，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將年檢材料報(bào)到所在盟市房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行初檢，初檢合格的，由盟市房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)送至自治區(qū)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行年檢。

第十五條 符合原定資質(zhì)等級條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)年檢結(jié)論為合格。

不符合原定資質(zhì)等級條件的，應(yīng)當(dāng)降低該物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級，達(dá)不到四級資質(zhì)條件的，年檢結(jié)論為不合格，應(yīng)當(dāng)注銷其資質(zhì)證書。

自治區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會公布。

第十六條 有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書：

（一）審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

（二）超越法定職權(quán)作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

（三）違反法定程序作出物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批決定的；

（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)管理企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（五）依法可以撤銷審批的其他情形。

第十七條 本辦法自印發(fā)之日起施行。