第一篇：限購政策對樓市的影響

限購政策對樓市的影響

限購令對樓市影響較大 多數(shù)開發(fā)商并未降價

剛剛過去的8月，上海樓市經(jīng)歷了近6年來同期最慘淡的交易行情。來自中國房產(chǎn)信息集團的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8月上海商品住宅成交面積為57.6萬平方米，環(huán)比下滑25%，同比下滑18%，創(chuàng)下了2005年以來8月份上海商品住宅市場成交量的新低。

另據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)同期發(fā)布的 “百城價格指數(shù)”，8月份包括上海、北京、廣州等在內(nèi)的十大城市平均價格為15773元/平方米，與7月份相比略有下降，降幅為0.41%，為去年9月以來首次下降。

由此可見，今年以來不斷出臺的調(diào)控政策正在顯效。那么，未來幾月樓市是否會繼續(xù)降溫？

限購令對樓市影響較大: “今年8月份，上海樓市成交量出現(xiàn)大幅回落，這是早可以預見的?！钡掠拥禺a(chǎn)研究主任陸騎麟認為，7月份國務院常務會議明確，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。不少購房者寄望限購令升級后，大型開發(fā)企業(yè)因資金鏈收緊而加速對一線城市房價調(diào)整的步伐，轉而再次陷入觀望。而上海對補稅單做法的不予認可，也加重了外地客戶的觀望情緒，導致成交量萎縮。

從全國范圍來看，本輪宏觀調(diào)控政策中的限購政策，對抑制房價過快上漲起到了較為明顯的作用。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計，今年8月份，全國100個城市住宅平均價格為8880元/平方米，與7月份基本持平，其中56個城市價格環(huán)比上漲，44個城市環(huán)比下跌。上海、北京、廣州等十大城市的平均價格出現(xiàn)去年9月份以來的首次下降，也與今年這些城市先后出臺限購政策有關。具體來看，價格上漲的城市比上月減少3個；而重慶(主城區(qū))、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7個城市住宅價格環(huán)比下降，城市數(shù)比上月增加3個，除重慶(主城區(qū))下降1.12%外，其余6個城市降幅均在0.5%以內(nèi)。多數(shù)開發(fā)商并未降價： 盡管樓市成交量出現(xiàn)下跌，成交均價也有下降跡象，但業(yè)內(nèi)人士分析，目前樓市均價的下降，還是與成交結構有關，具體樓盤的價格下跌還不明顯。

據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計，受到“滬四條”堵漏效應的影響，今年8月份上海樓市單價3萬至5萬元的中端樓盤成交面積下跌嚴重，跌幅達到了43.4%。不過在終端市場受創(chuàng)嚴重的情況下，全市商品住宅的均價只下跌了1.1%，依然處于接近2.2萬元/平方米的高位。這也從側面反映了大多數(shù)開發(fā)商并沒有真正下調(diào)房價。

雖說二手房交易同樣冷清，但當前的價格松動仍未到達購房者的主流預期。據(jù)上海中原地產(chǎn)介紹，近期改善型二手房買家聚集在次中心區(qū)域，如閔行莘莊板塊，該板塊內(nèi)投資性房東已經(jīng)售出離場，目前房源在售的房東多數(shù)也是為了置換。莘莊南廣場的房源均為2005年至2008年竣工的商品住宅，房源品質及價格相對穩(wěn)定，因此其議價空間最高只有約5%。由于新房價格低開，而二手房東咬住價格不放，部分區(qū)域還出現(xiàn)了“一二手房價倒掛”現(xiàn)象。金九銀十”前景堪憂：

眼看傳統(tǒng)的“金九銀十”季即將到來，最近，開發(fā)商們紛紛備貨，以期在傳統(tǒng)的銷售旺季內(nèi)取得銷售佳績。但種種跡象顯示，今年的“金九銀十”前景堪憂。

“房地產(chǎn)市場的走向，既取決于行業(yè)政策，又受外部貨幣供應的影響”。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，現(xiàn)階段我國樓市正處在史上最嚴厲的調(diào)控期，且短期內(nèi)政策將延續(xù)從緊態(tài)勢，與此同時，當前貨幣供應量持續(xù)減少、存款準備金率處在歷史峰值、基準利率處在加息周期等，也將作用于樓市。因此，他認為未來幾個月樓市將繼續(xù)降溫。

在這樣的市場背景下，越來越多的市場人士和購房者認為，開發(fā)商唯有通過實實在在的價格松動，才能撬動銷售，否則“金九銀十”難以出現(xiàn)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心一份對全國46個城市的購房者調(diào)查結果顯示，有超過半數(shù)的購房者認為今年的“金九銀十”不會如期而至，而認為“金九銀十”仍會是銷售旺季的購房者占比不足四分之一。房企掀起并購熱潮：

正當開發(fā)商和購房者不斷博弈之時，有一組數(shù)據(jù)似乎表明，已有一些開發(fā)商已經(jīng) “屏不住”，轉而通過并購整合的方式尋求出路?！敖衲晟习肽辏康禺a(chǎn)行業(yè)并購案例達57起，同比增加27起，居各大行業(yè)之首。”易居研究院企業(yè)研究中心首席研究員周建成說，在宏觀調(diào)控政策趨于嚴厲，市場競爭不斷加劇的雙重背景下，并購整合已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)突破融資困境、拓展市場份額的一條便捷通道 據(jù)介紹，今年我國房地產(chǎn)行業(yè)并購案例持續(xù)高速增長，呈現(xiàn)并購案例數(shù)和并購金額 “雙高”的特點。目前，房企并購數(shù)量仍在持續(xù)增加，大型房企不斷吞并整合中小型房企，而非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)紛紛退出房地產(chǎn)業(yè)也加速了房企并購整合潮的推進。這或許預示著，經(jīng)過宏觀調(diào)控，我國房地產(chǎn)行業(yè)將進入重新洗牌階段。

第二篇：北京樓市2010年限購政策

北京出臺地方樓市新政 同一家庭限新購一套房

2010年5月起，同一購房家庭暫定只能在京新購一套商品住房；商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；不能提供5年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款也被暫停。

北京市政府發(fā)布了《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》。北京也是“國十條”出臺后，全國大城市中首個公布地方樓市新政的城市。

成年子女可單獨新購住房

限購不計已有住房，不完全禁止改善性需求

這次政策出臺后，每個家庭只能再買一套商品住房。過去有多少套住房，因為政策中并未表述，因此不計入內(nèi)。限購一套新房，既包括一手房，也包括二手房。

對于“同一家庭”如何認定？原則上“同一家庭”是指一對夫妻帶著一個未成年的孩子。同時，對于改善性需求也并沒有完全禁止。如果孩子已經(jīng)成年將就業(yè)結婚，就可以分戶出去，不再屬于同一家庭，孩子自己也可以再購買一套商品住房。

對于對“同一家庭”的認定，將來可能會需要買房人提供相關證明，如戶口本等。戶口本上標注了出生年月日，是否屬于成年人就可以看出。對于外地人，如果在京購房，也將執(zhí)行該規(guī)定。

提醒買房者，一定要認識到政策嚴厲程度，在購房前自己要清楚是不是第二套或第三套，不能冒險?！耙驗橘彿亢贤唾J款合同是分開的，開發(fā)商在購房合同中一般會注明，多長時間不能辦下貸款，就要把全款付清。否則就是違約。如果現(xiàn)在還去買多套房，到時候辦不下貸款，所有損失都需要由消費者自己承擔。即便網(wǎng)簽過了，還要不斷復核，一旦查出，最終是無法辦理房產(chǎn)證的。”

第三篇：限購政策對我國房價的影響

限購政策對我國房價評估值影響分析

摘要：房地產(chǎn)限購政策經(jīng)過了長時間的修改和演變，成為今年最新出臺的“國八條”。這種行政直接干預的新政策，對我國房價評估值和交易價格將產(chǎn)生積極影響，有利于抑制投機投資行為，從而抑制房價過快增長，緩解城市住房壓力。本文將使用房地產(chǎn)評估的市場法就第二套、第三套房限購政策、新房貸政策和房產(chǎn)稅開征三方面對房價評估值的影響作出分析。

關鍵詞：限購令；房價評估值；影響；

Abstract: The most concerned word of house property is “house property to be restricted” in the year 2011.There are plenty of opinions about restricted policy.After a long time of evolution, the house property restricted policy become to the new “kingdom eight” which issued in this year.In this environment which is interposed by the government, the restricted policy will how to be an affect to our housing price, how our house will be and it will appear to which tendency ,and this policy will be banned in which time.Key words: restricted policy;house price;influence;value trend

一、限購政策

（一）中央及各地的限購政策

2011年1月26日國務院召開會議，要求進一步調(diào)控房地產(chǎn)市場，各地要確定價格控制目標并向社會公布。國務院出臺新國八條房地產(chǎn)調(diào)控政策，控制房價過快增長。在國內(nèi)房價居高不下的形勢下，從2010年初開始，國務院便依次頒布了“國十條”、“9·29新政”，意圖對房價進行有效抑制，緩解房地產(chǎn)市場的壓力。但是這些軟性措施的成效并不明顯，于是，在2011年初便出臺了“國八條”，這是多年來我國政府首次對房地產(chǎn)市場進行直接的行政干預。

國八條的具體內(nèi)容為：

1、二套房房貸首付比例提高至60%；

2、對個人購買住房不足5年轉手交易，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅；

3、本地2套房和外地1套房家庭將停購；

4、商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；

5、囤地捂盤房企停發(fā)股票債券停貸；

6、落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制；

7、在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施；

8、堅持和強化輿論引導。

在新國八條出臺以后，各個城市紛紛出臺限購政策，對新國八條做出了回應。其內(nèi)容基本圍繞“國八條”為中心，具體細節(jié)有所變動。作者現(xiàn)居城市鄭州市也在2011年初出臺了相應政策：

“2011年1月5日起在本市建成區(qū)內(nèi)對人口過密區(qū)域和其他區(qū)域實施差異化的限購政策。無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過密區(qū)域購房，只能在其他區(qū)域新購1套商品住房。能提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。本市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域暫定只能新購一套商品住房?！?/p>

鄭州市的限購政策是圍繞中央的限購政策而制定的，在購房套數(shù)上有所區(qū)別。同時又根據(jù)本市自身條件，增加了“本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明”。

類似地，廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州等幾十個大型城市也都紛紛出臺限購政策，內(nèi)容在與國八條保持基本一致的前提下，在限制范圍、限制時間、納稅以及繳納社會保障金的年限等方面依據(jù)自身情況有所更變。最大的差異則在于對“限購”的界定。這其中，最大的分岐有兩點。分岐之一，限購區(qū)域有所不同。分岐之二，對外地人的限制條件有點差異?？傮w而言，東部繁華地區(qū)偏嚴，中西部偏寬。從上述實例不難發(fā)現(xiàn)，這些條例、細則的核心內(nèi)容即是“限購”。

（二）限購的本質

什么是限購？其本質是什么？

限購指的是在市場上對買方或者投資方的數(shù)量進行限制，其本質是對市場的一種干預。房地產(chǎn)限購的一個本質則是在房地產(chǎn)投資這個局部市場實行直接的、嚴格的資本管制。

限購新政的本質，就是采用行政手段臨時性地冷凍一部分需求，即局部性的資本管制，這是機制設計理論的具體運用。房產(chǎn)限購成功的關鍵在細節(jié)，在于設計一個有效甄別消費需求和投資需求的機制。房產(chǎn)限購是過渡性的制度安排，在今天的環(huán)境下，它比傳統(tǒng)的調(diào)節(jié)手段更為有效，但其成本也十分明顯，因為它阻礙或推遲了部分消費需求的實現(xiàn)。

從經(jīng)濟學的本質來分析，房地產(chǎn)限購的實質就是做兩件事：第一，把對房地產(chǎn)的需求分拆為消費需求和投資需求，對于消費性住房需求，基本不予干預，但有上限，如兩套房；第二，對投資性的需求加以嚴格限制，這是控制房地產(chǎn)投資需求一個最直接的辦法。

限購是對泡沫房價持高不下而采取的必要而強硬干預措施。泡沫房價即房產(chǎn)價格本身遠遠超出房產(chǎn)價值，如果任由房價按照現(xiàn)有趨勢增長，最終必將導致房地產(chǎn)市場的崩潰。例如清華大學教授、央行貨幣政策委員會委員李稻葵認為：地產(chǎn)限購是強力降溫藥。“限購是常規(guī)調(diào)控手段失效的情況下所能采取的最后一劑藥，在目前地產(chǎn)價格持續(xù)攀高的形勢下，限購就像給高燒病人的一劑退燒針，有其副作用，但無疑是必需的?！?/p>

（三）限購政策的演變過程

限購并不是一個新話題，它在經(jīng)過不斷地修改、改革后，限制條例不斷明朗，條件也更加嚴厲、苛刻。

2010年4月出臺“國十條”中首次提出：地方政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。結果只有北京在5月出臺了措施，暫時規(guī)定一個家庭只能新購一套商品住宅。

“9·29新政”中嚴厲了許多，明確要求：房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。其后至今年1月，上海、深圳、福州、廈門、溫州、廣州等20余城市也加入限購陣營。

中央通過“國十條”穩(wěn)定房價效果欠佳的情況下，又對限購條款進行修改，使之更為嚴格。

于是，今年1月26日出臺的國八條中，限購令再次升級：各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

二、限購政策對我國房價評估值的影響

房地產(chǎn)價格評估是提高銀行信貸質量，防范信貸風險的重要手段，房地產(chǎn)抵押貸款包括個人按揭住房貸款、房地產(chǎn)項目貸款以及房地產(chǎn)抵押為擔保方式的流動資金貸款。科學評估房地產(chǎn)抵押物的價值是合理有效利用銀行信貸資金，構筑房地產(chǎn)貸款風險防范的屏障。

采用市場法對資產(chǎn)進行評估的理論依據(jù)是：在市場經(jīng)濟條件下，商品（資產(chǎn)）的價格受供求規(guī)律的影響。具體來說，當宏觀經(jīng)濟中總需求大于總供給時，資產(chǎn)的市場價格會上升；反之，資產(chǎn)的市場價格會下降。同樣的道理，任何時點的商品（資產(chǎn)）的價格反映了當時市場的供求狀況。

在采用市場法對房地產(chǎn)進行評估時，關鍵是確定近期發(fā)生的類似房地產(chǎn)交易實例、交易價格、和需要考慮的修正因素及如何對它們進行量化。修正因素有交易情況因素、交易日期因素和房地產(chǎn)狀況因素。交易情況修正主要是修正交易實例的交易價格；交易日期修正主要是把交易實例的交易日期修正為評估基準日；房地產(chǎn)狀況因素修正主要是對交易實例的區(qū)位狀況、權益狀況和實物狀況進行修正。

市場法的基本計算公式為： P=P’·A·B·C 式中：P——被估房地產(chǎn)評估價格；

P’——可比交易實例價格；

A——交易情況修正系數(shù)；

B——交易日期修正系數(shù)；

C——房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)。

成本法是以取得被估資產(chǎn)的的重置成本為基礎的評估方法，是房地產(chǎn)評估的基本方法之一。任何投資者在購買某項資產(chǎn)時，所愿意支付的價格不會超過構建該項資產(chǎn)的現(xiàn)行成本。房地產(chǎn)評估的成本法認為房地產(chǎn)評估值等于重置一宗與待估房地產(chǎn)效用相同的房地產(chǎn)所需耗費的各項費用與一定的利潤與稅金之和。

新建房地產(chǎn)成本評估的基本計算公式為：

新建房地產(chǎn)價格=土地取得費用+開發(fā)成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+利潤 成本法可以單獨使用，也可以作為市場法的輔助和檢驗手段。

下面，我們將運用市場法評估原理和市場法、成本法計算的基本公式，定性分析第二套、第三套房屋限購政策、新房貸政策和房產(chǎn)稅開征這些新政策對房價評估值的影響。

（一）第二套、第三套房屋限購政策對房屋評估值的影響

“國八條”明確規(guī)定：本地二套房和外地一套房家庭將停購。各地也針對自身情況相應對購房套數(shù)作出限制。限制購房套數(shù)的條款限制了有房者以地產(chǎn)升值、投機倒賣為目的的購房。

房地產(chǎn)評估市場法的操作步驟為：交易實例收集；確定可比交易實例；進行因素修正。因素修正包括交易情況修正、交易日期修正和房地產(chǎn)狀況修正。

在進行房地產(chǎn)買賣時，由于價格的個性比較明顯，在采用交易實例時需要考慮其中交易情況的個別差異，需要對選取的交易實例進行交易情況修正。將交易實例調(diào)整為正常交易。

對購房套數(shù)的限制屬于“政府為了對某種產(chǎn)業(yè)進行鼓勵、扶植或控制，在政策上給予某些優(yōu)惠或限制，甚至對一些房地產(chǎn)交易進行干預和管制”的特殊情況，需要進行交易情況修正。限購政策就屬于政府為了控制房地產(chǎn)市場，在政策上給予限制。確定了交易情況影響因素后，需要測定各因素對價格的影響程度，并量化為具體的修正比例或系數(shù)。根據(jù)修正系數(shù)調(diào)整交易價格，修正公式為：

交易情況修正后的正常價格=交易實例價格× =交易實例價格×

正常情況指數(shù)交易實例情況指數(shù)100

（）

聯(lián)系限購政策實施后各地房價變化情況，可以得出房價變化是分三階段展開。第一階段是僵持，就是一級市場上開發(fā)商并不愿意降價，但二級市場價格可能有所下降，當然交易量會萎縮。第二階段是預期的改變，大家開始注意到投資需求在下降，于是預期未來價格會降。第三階段是降價和一定的交易量的回升。

經(jīng)過這樣三個階段的變化，房地產(chǎn)行業(yè)所呈現(xiàn)的價格狂熱狀態(tài)就會緩和，居高不下的房價也會回落，而房地產(chǎn)的交易量則會保持在一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)?？傮w的結果是房價下降和交易量的減少（投機投資的減少）。

綜上可知，可比交易實例價格P’可以通過交易實例的收集得到，交易情況修正系數(shù)A，B，C則是根據(jù)正常交易情況指數(shù)、基準評估日價格指數(shù)、待估對象房地產(chǎn)狀況指數(shù)與可比實例的相應指數(shù)的比值得到的。

如果交易實例的成交價格低于正常情況下的成交價格，則分母小于100；如果交易實例的成交價格高于正常情況下的成交價格，則分母大于100。由于房價經(jīng)過三個階段的變化會出現(xiàn)下滑，也即交易實例成交價格高于正常情況下成交價格，此時得到A值變小，也即交易情況修正后的正常價格會出現(xiàn)下降。

第二套、第三套房限購目的旨在限制投資投機行為，如本地二套房停購這一政策，有效抑制了本地人口囤房，以待高價出售的行為；人口一套房停購，抑制了一些人選擇在房價高、上漲快的城市炒房的投資行為。

這條政策實施后，最顯著的效果是各地房產(chǎn)成交量顯著下降。根據(jù)在上海、北京、深圳、南京、重慶等房價過高、上漲過快、供應緊張的城市的調(diào)查顯示，房貸新政推出后，房市成交量明顯下降，投資性需求受到遏制。新房貸政策推出一個月內(nèi)，上海市商品房成交量與同期相比下降17%。

（二）新房貸政策對房屋評估值的影響

新房貸政策在“國八條”中體現(xiàn)為：

1、二套房房貸首付比例提高至60%；

2、商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。國務院在2011年4月17日發(fā)出的通知中再次指出,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。對于二套房，不僅有房貸首付方面的要求，同時規(guī)定貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。

目前房地產(chǎn)市場中存在不少以投資為目的的買房者，政策的調(diào)整，會給他們帶來不小的打擊。一些投資者為減輕貸款壓力，同時也擔心新政策出臺會導致樓市波動，所以選擇了在現(xiàn)在這個時候出售房源。同時，政策的變動也會改變購買者對后市的預期，一些抱著“再等等” 心態(tài)的買房群體也會出現(xiàn)。另外，一部分人還會因為首付款不足而推遲購房。

運用市場法基本運算公式P=P’·A·B·C進行分析，房貸的提高主要對交易情況修正系數(shù)A和交易日期修正系數(shù)B存在影響。根據(jù)交易情況修正后的價格公式可知，由于二套房房貸水平提高，從而使交易實際情況指數(shù)高于正常情況指數(shù)，即交易情況修正系數(shù)A小于1。

由于房貸提高，很多消費者延緩了購房計劃。房貸新政實施后，高房價大體呈現(xiàn)下降趨勢。因為房價變動趨勢基本穩(wěn)定，在定性分析時，不妨假定房價是以一個固定指數(shù)a%下降，而延緩購房的月份為n，則在n個月后，交易實例進行交易日期基準價格為：

P=P’×（1-a%）n

即評估基準日價格指數(shù)小于交易實例交易日的價格指數(shù)，從而使得交易日期修正系數(shù)B小于1。顯然這個價格小于交易實例價格。

根據(jù)在上海、北京、深圳、南京、重慶等房價過高、上漲過快、供應緊張的城市的調(diào)查顯示，房貸新政推出后，房市成交量明顯下降，投資性需求受到遏制。新房貸政策推出一個月內(nèi)，上海市商品房成交量與同期相比下降17%，而深圳日均成交量較之最高值下降八成。

隨著銀行開始提高對第二套住房的房貸門檻，二手房市場近來已逐步呈現(xiàn)出供應放量、需求趨緩的跡象，部分二手房中介處甚至還出現(xiàn)了房東降價銷售的新動向。銀行房貸新政無疑已對部分房東產(chǎn)生了心理影響。在房東不再一味加價的同時，市場供求關系也在逐步發(fā)生變化，供給開始放量，需求則趨緩。

（三）房產(chǎn)稅開征對房價評估值的影響

國務院4月17日發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規(guī)定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行重點清算和稽查。

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法為：按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為（按年征稅）：

年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% 房產(chǎn)稅屬于個人財產(chǎn)稅，征稅對象為房屋。根據(jù)市場法評估計算原理，當對房屋征收房產(chǎn)稅后，交易實例情況指數(shù)會高于正常情況指數(shù)。這時交易情況修正系數(shù)A小于1，交易情況修正后的正常價格會下降。

以美國為例，這是目前世界公認的房價最為穩(wěn)定的國家之一。其房價穩(wěn)定的原因除了人均占有土地資源多，住房壓力小以外，還有一個重要原因，就是美國的高額房產(chǎn)稅。在美國，一套普通商品房每年要納稅幾萬美元。房產(chǎn)稅發(fā)揮了稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用，一方面抑制居民過高過快的消費需求，另一方面，對于投資投機目的的購房，因為每年要繳納高額房產(chǎn)稅，如果房子沒有及時轉手，那么房產(chǎn)稅就要由投機者承擔。這樣以來，投資投機者就必須為投機行為要承擔的風險做好準備。

對第二套、第三套房屋限購、采用新房貸政策、開征房產(chǎn)稅，這些政策的目的都在于改變供求關系。根據(jù)資產(chǎn)評估的市場法的理論依據(jù)，在市場經(jīng)濟條件下，商品（資產(chǎn)）的

價格受供求規(guī)律的影響。當市場處于供不應求的賣方市場時，商品價格會上升；當市場處于供過于求的買方市場時，商品價格會下降。限購政策的實施，從表面上抑制消費需求，采用行政手段臨時性凍結部分消費需求，降低消費熱度。進而使供求關系進一步趨于平衡。由于任何時點的商品（資產(chǎn)）的價格反映了當時市場的供求狀況，所以當供求關系緩和時，房價也會相應下降。這與我們運用市場法和成本法分析得到的評估結果是一致的。

三、限購政策下今后房價走勢

“國八條”出臺后，重點城市住宅量價發(fā)生變化。多數(shù)城市成交量受到影響，百城價格漲幅得到明顯遏制。

受限購政策和傳統(tǒng)淡季春節(jié)的雙重影響，2月住宅成交量出現(xiàn)大幅下滑，第6周(1.31-2.6)達到最低點。①春節(jié)過后，與以往情況相同，成交量有明顯回升，但仍低于春節(jié)前水平。從環(huán)比來看，10個代表城市(北京、上海、廣州、南京、天津、杭州、青島、成都、寧波、東莞)中，只有天津和成都環(huán)比上升，漲幅分別為15.2%和2.7%，其他城市環(huán)比均有不同程度下降，其中青島下降幅度最大，降幅76.3%；但是從同比來看，僅北京、上海、青島同比下降，北京下降最大43.2%，青島最小6%，其他城市2月成交量仍高于去年同期。但從最近兩周(2.28-3.13)的數(shù)據(jù)來看，春節(jié)后成交量回升的態(tài)勢并未延續(xù)。

一線城市中只有上海小幅上升，其他城市均呈現(xiàn)下降趨勢；二三線城市中僅大連保持較大的漲幅，其余大部分城市或開始出現(xiàn)下降苗頭或已經(jīng)大幅下降，17個城市最近兩周的總成交量在100萬-150萬平方米之間，明顯低于新政出臺前的200萬平米以上。

這些數(shù)據(jù)已經(jīng)表明：一系列限購政策正在開始逐步發(fā)揮效應，對市場成交量的抑制作用正在擴散。

從價格來看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年2月，全國100個城市住宅平均價格為8686元/平方米，較上月上漲0.48%，比上月縮小近一半，這表明1月出臺的新政已對房價上漲勢頭產(chǎn)生顯著影響。其中80個城市價格環(huán)比上漲，2個城市與上月持平，18個城市環(huán)比下跌。

根據(jù)最新消息，社會科學院于2011年5月5日發(fā)布2011年《房地產(chǎn)藍皮書》，探討了我國房地產(chǎn)發(fā)展中的熱點問題，展望了“十二五”房地產(chǎn)市場的變化趨勢，根據(jù)藍皮書的預計，我國房價走勢將會出現(xiàn)分化格局，低檔商品房價格將走低，平均房價水平將下降。

藍皮書認為，目前我國房地產(chǎn)市場存在地方政府過度依賴土地財政，保障性住房建設嚴重滯后、監(jiān)管力度不夠，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果沒有完全表現(xiàn)出來，房地產(chǎn)稅費制度不合理等問題。

藍皮書預計，2011年房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境仍會非常嚴厲，關于今年房地產(chǎn)政策走向，藍皮書預測認為，更嚴厲的調(diào)控政策可能將在今年被迫陸續(xù)出臺。面對房價快速上漲，我國政府不斷加大房地產(chǎn)市場調(diào)控，但房地產(chǎn)市場特別是住房市場投機性需求仍未被有效抑 ①中國指數(shù)研究院：《國八條背景下2011年房地產(chǎn)市場走勢預判》，《中國經(jīng)濟報告》，2011年04月06日

制。而且，由于政策工具往往只針對新增市場，較少觸及既得利益，進一步嚴厲的調(diào)控政策可能向存量市場延伸，住房持有環(huán)節(jié)可能成為未來政策調(diào)控的重點。

關于具體的房價走勢，藍皮書預計，商品住房市場中高檔房價將走高，低檔房價將走低，兩者形成相持的格局。而納入銷售市場的低檔保障性住房統(tǒng)計范圍的平均房價將呈現(xiàn)下調(diào)趨勢。

藍皮書的分析肯定了新國八條及各地出臺的限購政策起到的積極作用，并且明確肯定房價總體趨勢將持續(xù)下降。

2011年房地產(chǎn)新政，無論是政策嚴厲程度還是出臺頻率，均超過2010年。近期兩會在京召開，溫總理政府工作報告、住建部等相關部委記者會均有許多有關房地產(chǎn)調(diào)控政策的內(nèi)容，2011年房地產(chǎn)市場仍將保持強有力的調(diào)控力度。①溫家寶總理在兩會閉幕的記者會上提出“控制貨幣流動性”是調(diào)房價的手段之一，并同時反復強調(diào)保障性住房的建設。預計在2011年乃至更長的時間內(nèi)，收緊貨幣將是調(diào)控房價的重要手段，差別化信貸政策將得到嚴厲執(zhí)行，而伴隨著資金、土地等相關政策的落實，保障性住房建設將逐步得到落實。

首先，房地產(chǎn)市場在“控制目標”和限購令雙重限制下，更將出現(xiàn)價格和銷售面積雙下降的局面。

一方面，“國八條”明確提出“房價控制目標”，住房價格快速上漲的勢頭將被遏制；另一方面，在供給持續(xù)增加的前提下，需求又受到限購、限貸等政策的明顯遏制，供需關系將發(fā)生轉變。根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型預測，2011年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)價格和銷售面積雙下降的局面，商品房銷售價格微幅下跌1.5%-4.3%，商品房銷售面積下降2.8%-7.8%。明確列入限購范圍的35個大中城市(包括直轄市、計劃單列市、省會城市)的需求降幅將更加明顯(2010年此類城市商品房銷售面積下降3%，而全國為增長10%)，這也是全國商品房銷售均價下降的主要原因(各城市價格總體基本平穩(wěn))。

具體來看，在此輪調(diào)控中，一線城市作為調(diào)控的重點，投資性外來購房比重大，但市場供應有限需求總量較大，總體量跌價穩(wěn)；二線城市為本次調(diào)控擴大區(qū)域，但地方細則相對溫和、剛需比重較大，受沖擊力度小于一線城市，需求降幅較??；而三四線城市房價相對較低、發(fā)展?jié)摿Υ?、受政策調(diào)控影響小，市場總體量價可能上升。

其次，土地市場的供應力度繼續(xù)加大，房價總體平穩(wěn)。

2009-2010年，土地平均供應面積約10億公頃，其中商品住宅用地約8億公頃，明顯高于2005-2008年的5億-6億公頃。根據(jù)“國八條”，2011年商品住宅用地供應不低于過去兩年平均水平。此外，政府繼續(xù)加大保障房建設力度，計劃2011年建設保障性住房1000萬套，比2010年計劃增加420萬套。因此，房屋新開工面積增長率、施工面積增長率仍將在高位運行，但各項指標增幅將明顯低于2010年。隨著監(jiān)管層嚴格控制房企開發(fā)貸款風險，開發(fā)企業(yè)信貸融資難度將會不斷加大，銷售不暢的中小型開發(fā)企業(yè)在2011年將面臨更大的資金壓力。

① The People’s Bank of China.China's Real Estate Finance and Policy Implications.綜上可知，房地產(chǎn)市場總體都已受到限購政策的影響。國八條等限購政策調(diào)控效果顯現(xiàn)，已有成效。各地房價都已出現(xiàn)下滑，幅度因各地情況而異，但是房價曲線所呈現(xiàn)的下降勢頭是明顯的，預計這個勢頭今后仍將保持。實際情況和運用資產(chǎn)評估市場法原理得到的結論——限購政策使房價評估值下降相符合。運用供求關系原理分析，也可得到相同結論。

論文完成時間：2011年5月14日

參考文獻：

1．楊紅旭：《限購何時退出取決于房價變化》，《中華工商時報》，2011年02月28日。2．李稻葵：《限購就像一劑退燒針》，《東方早報》2011年02月23日。3．盧映川：《車房限購執(zhí)行期視調(diào)控效果而定》，新華網(wǎng)，2011年03月22日。4．謝逸楓：《限購政策目的只為暫時抑制需求》，搜房網(wǎng)，2011年02月14日。5．Mattkhourie：《世邦魏理仕：限購令難減中產(chǎn)階層購房需求》，財新網(wǎng)，2011年03月10日。

6．中國指數(shù)研究院：《國八條背景下2011年房地產(chǎn)市場走勢預判》，《中國經(jīng)濟報告》，2011年04月06日。

7．中國社會科學院：《房地產(chǎn)藍皮書》，2011年5月5日。

8．新華社：《我國平均房價水平將下降》，《天下財經(jīng)》，2011年5月6日。

9．王逸紅：《投資性需求受遏制》，《中國房地產(chǎn)報》，2010年02月26日。

10．The People’s Bank of China,14.May.2011.China's Real Estate Finance and Policy Implications.致

謝

本論文是在導師吳尚宗教授的悉心指導下完成的。吳教授淵博的專業(yè)知識，嚴謹?shù)闹螌W態(tài)度，精益求精的工作作風，誨人不倦的高尚師德，嚴以律己、寬以待人的崇高風范，樸實無華、平易近人的人格魅力對我影響深遠。雖然這是第二學位的論文，但是導師仍然嚴格要求，他認真的態(tài)度使我深受鼓舞，也使我通過這次論文的寫作收獲到了意想不到的知識，不僅使我樹立了遠大的學術目標、掌握了基本的研究方法，還使我明白了許多待人接物與為人處世的道理。本論文從選題到完成，每一步都是在導師的指導下完成的，傾注了導師大量的心血。在此，謹向導師表示崇高的敬意和衷心的感謝！

本論文的順利完成，離不開各位老師、同學和朋友的關心和幫助。在此感謝我的同學們四年來對我學習、生活的關心和幫助。

劉鋆

2011年5月14日

第四篇：2010年樓市調(diào)控政策一覽及影響

調(diào)控政策及影響

近期：

1、存款準備金率

11月16日起，央行第4次上調(diào)存款準備金率，0.5個百分點。達18%的歷史最高點。其實質影響與其說是對房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈的調(diào)控，不如說是對“市場心理 ”的調(diào)控，中央的持續(xù)動作，對買賣雙方形成持續(xù)的心理加壓。

2、停止對發(fā)展商貸款

中、農(nóng)、工、建四大國有商業(yè)銀行10月底已停止新增開發(fā)貸款審批。嚴控后市監(jiān)管下，2011信貸環(huán)境極可能延續(xù)2010的信貸空窗，預計地產(chǎn)信貸供應減少兩成。3、700億再融資泡湯

2010年共32家房地產(chǎn)企業(yè)公布了定向增發(fā)預案，預計增發(fā)數(shù)量達82億股，募集資金達731.74億元。

然而，除部分企業(yè)內(nèi)部放棄融資，其余27家均在等待證監(jiān)會的核準。預計2011年，這些融資計劃都無法實施。

4、國土部限期開發(fā)

國土資源部：2010年起，國土資源部將每季度向社會公布未按出讓合同和劃撥決定書約定時間開、竣工的宗地信息，對信息上線和實地核查不落實的，將通報掛牌，督促整改查處。

5、物價局限制房價

11月9日《證券時報》報道，有關部委正著手制定相關管理辦法，核心內(nèi)容包括：當商品房價格出現(xiàn)較大幅度上漲時，經(jīng)省級人民政府同意，省級物價部門有權直接出手限制商品房銷售價格，如直接限制利潤水平、直接限定銷售價格等。

6、限外

11月12日住房和城鄉(xiāng)建設部與國家外匯管理局印發(fā)《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房的通知》：境外個人只能在境內(nèi)購買一套用于自住的住房，而境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

7、全國16限購令

“ 7漲2平5跌 ”

截止11月中旬，16個城市實行限購令：北京、天津、大連、上海、杭州、南京、溫州、寧波、蘇州、廣州、深圳、廈門、三亞、?？?、福州、蘭州。10月實行限購令15個城市中，限購已見成效：7城市微漲、2城市持平、5城市已經(jīng)下跌。

8、再調(diào)存款準備金率

自12月26日起，央行決定，再次上調(diào)一年期存貸款基準利率0.25個百分點。住建部也將個人住房公積金貸款利率相應上調(diào)。三個月內(nèi)兩次加息，對于始終處于風口浪尖的房地產(chǎn)業(yè)來說，意味著無論對于個人購房者或房地產(chǎn)企業(yè)來說，未來資金投入成本加大是顯而易見的。

9、表態(tài)——強化調(diào)控

住建部部長姜偉新12月29日：明年將繼續(xù)堅定不移加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，強化措施執(zhí)行。適時會同監(jiān)察部對省、市人民政府穩(wěn)定房價工作進行考核，對政策落實不到位、工作不得力的，進行約談直至追究責任。

2010全國保障性住房建設規(guī)模為歷年之最，開工590萬套，基本建成370萬套。2011計劃建設保障性住房幅度遠超今年。

【部分城市“限購令”將延續(xù)】此前明確限購“有效期”至2010年12月31日的城市中，廈門、溫州兩地政府部門已表態(tài)，限購令明年將繼續(xù)執(zhí)行。

較早時間：以下稍微有點復雜：

新華網(wǎng)北京11月10日電（記者 馬述昆）中國國家統(tǒng)計局10日發(fā)布報告說，今年10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比增長8．6％，房價同比增幅已經(jīng)連續(xù)6個月放緩，回調(diào)至本最低漲幅。

今年1月至10月，房價同比漲幅分別為9．5％、10．7％、11．7％、12．8％、12．4％、11．4％、10．3％、9．3％、9．1％、8．6％。

根據(jù)報告，10月房屋銷售價格環(huán)比上漲0．2％。這是9月份以來房價連續(xù)第二個月環(huán)比上漲，但漲幅比上月回落0．3個百分點。

2010年，中國出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，將政策由此前的支持轉向抑制投機，遏制房價過快上漲，其中包括土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。

以下為今年主要調(diào)控政策：

11月3日：住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。公積金新政強調(diào)，第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍，首付款比例不得低于50％，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房，并停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

10月19日：中國人民銀行宣布，自20日起，金融機構一年期存款基準利率上調(diào)0．25個百分點，由現(xiàn)行的2．25％提高到2．50％；一年期貸款基準利率上調(diào)0．25個百分點，由現(xiàn)行的5．31％提高到5．56％；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應調(diào)整。

9月29日：國家有關部委要求在房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)．完善差別化的住房信貸政策，對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30％及以上；各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房；切實增加住房有效供給。

9月27日：中國國土資源部稱，將嚴格土地競買人資格審查，土地閑置一年以上競買人及其控股股東將被禁止拿地。

6月4日：住房城鄉(xiāng)建設部等三部委通知稱，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應以擬購房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

4月18日：國務院發(fā)布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

4月15日：國土資源部公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應住房用地總量同比增長逾130％，其中中小套型商品房將占四成多，超過去年全國實際住房用地總量。

4月15日：國務院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍．對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。

4月2日：財政部下發(fā)通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

3月22日：國土資源部會議提出，在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當增加土地供應總量；房價上漲過快、過高的城市，要嚴控向大套型住房建設供地。

3月18日：國資委要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務，并在15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。

3月12日：國土資源部稱，將于今年3月至7月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查，本次調(diào)查重點針對擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題。

3月10日：國土資源部出臺《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》，內(nèi)容包括了“開發(fā)商競買保證金最少兩成”、“1月內(nèi)付清地價50％”等19條土地調(diào)控政策。

1月21日：國土資源部發(fā)布《國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70％。

1月10日：國務院出臺“國十一條”，嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40％，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導．對二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40％首付；明確要求央行及銀監(jiān)會要加大對金融機構房地產(chǎn)貸款業(yè)務的監(jiān)督管理和窗口指導；加強監(jiān)控跨境投融資活動，防境外“熱錢”沖擊中國市場。

第五篇：樓市調(diào)控政策對房地產(chǎn)企業(yè)影響情況調(diào)查問卷 企業(yè)

樓市調(diào)控政策對房地產(chǎn)企業(yè)影響情況調(diào)查問卷

1.你認為本輪調(diào)控政策的效果會在什么時間完全顯現(xiàn)出來？

√ ①上半年 □ ②三季度 □ ③一年甚至更長 □ ④說不好

2.對當前房地產(chǎn)市場政策調(diào)控力度的看法：

√ ①政策很到位 □ ②政策不是很到位 □ ③政策根本不到位 □ ④說不好

3.本輪調(diào)控中，影響最大的政策及措施是（請按照重要程度排序）②⑤④①③

① 金融信貸政策 ② 土地政策 ③ 財政稅收政策 ④ 市場監(jiān)管措施 ⑤ 其他政策

4.當前調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的預期影響將會表現(xiàn)在哪些方面？（可多選）

□ ① 對房價影響較大 □ ② 對商品房有效供給影響較大 □ ③ 對企業(yè)資金影響較大

√④ 對企業(yè)未來投資計劃影響較大 √⑤ 對企業(yè)土地購置意愿影響較大□ ⑥ 作用不大 □ ⑦ 其他

5.當前調(diào)控政策對房價的預期影響將會表現(xiàn)在√ ① 有效遏制房價過快上漲，使房價維持現(xiàn)狀 □ ② 房價會回落 □ ③ 作用不大 □

④ 房價還會繼續(xù)上漲 □ ⑤ 其他

6.（5 題選②則回答此題，其他選擇不必回答）對房價回落程度的看法：

□ ① 回落幅度較?。ㄔ?10%以下）□ ③ 回落幅度較大（20%-30%）□ ② 回落幅

度明顯（10%-20%）□ ④回落幅度很大（在 30%以上）

7.開發(fā)投資比政策出臺之前 □ ① 增加 □ ② 持平√ ③ 減少

8.（7 題選③則回答此題，其他選擇不必回答）商品房開發(fā)投資減少的主要原因是什么？

（可多 選，如選⑤ 其他原因請注明是什么原因）

□ ① 銷售下降，開發(fā)意愿下降 √ ④ 市場前景不明，觀望

9.商品房銷售面積比政策出臺之前 □ ① 增加 √ ② 持平□ ③ 減少 □ ② 資金緊張

□ ⑤ 其他原因 □ ③ 土地緊張

10.（9 題選③則回答此題，其他選擇不必回答）商品房銷售面積減少的主要原因是什么？

（可多 選，如選⑥其他原因請注明是什么原因）

□ ① 供過于求，供需矛盾造成 □ ③ 房價太高 □ ⑤ 政策不明朗，購房者處于觀望

11.商品房銷售價格比政策出臺之前 □ ①上漲 √② 持平□ ③ 下降 □ ② 可供銷售面

積減少，銷售下降 □ ④ 市場期待房價下降，購房者等待 □ ⑥ 其他原因

12.企業(yè)資金來源比政策出臺之前 □ ①增加 □ ② 持平√③ 減少

13.（12 題選③則回答此題，其他選擇不必回答）企業(yè)資金來源減少的原因是（可

多選，如選④其他原因 請注明是什么原因）： √① 銷售下降，資金回籠慢 □ ③ 企

業(yè)自有資金較少 √ ② 銀行開發(fā)貸款困難 □ ④ 其他原因

14.企業(yè)目前資金能夠維持開發(fā)的時間大概是： □ ① 半年以內(nèi) □ ③ 一年到一年半 □

⑤ 兩年以上

15.面對各項調(diào)控政策，企業(yè)是否準備或已經(jīng)采取相應措施?

□ ①有 √ ② 沒有 √ ② 半年到一年 □ ④ 一年半到兩年（如回答有，請繼續(xù)回

答，如回答沒有，請?zhí)^）企業(yè)準備或已經(jīng)采取的相應措施主要是：

16.預計上半年企業(yè)投資與去年同期相比 □① 增長 □② 持平√③ 下降

17.預計上半年商品房銷售面積與去年同期相比 □① 增長 √② 持平□③ 下降

18.預計上半年商品房銷售價格與去年同期相比 □① 增長 √② 持平□③ 下降

19.預計上半年商品房新開工面積與去年同期相比 □① 增長 √② 持平□③ 下降