第一篇：2015年上半年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：實(shí)地查勘的重要性考試題

2015年上半年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：實(shí)地查勘的重要

性考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗土地面積10000m2，土地單位價(jià)格800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價(jià)格為3000/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為__m2。A．10000 B．12000 C．180000 D．15000

2、土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在__年以上。A．20 B．30 C．70 D．40

3、在采用三種不同的估價(jià)方法選用加權(quán)算數(shù)平均數(shù)時(shí)，權(quán)重范圍宜為。A：0．1~0．8 B：0．3~0．7 C：0．2~0．6 D：0．15~0．5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A．獎(jiǎng)金 B．津貼 C．貸款 D．工資

5、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)。(2005年試題)A：減少 B：增加 C：不變

D：同步遞減 E：借款合同

6、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于__方面的制約。A．建筑技術(shù) B．土地權(quán)利設(shè)置 C．相鄰關(guān)系 D．土地使用管制

7、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在__以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A．55% B．65% C．75% D．85%

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的__日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．15 B．30 C．60 D．90

9、對(duì)房屋拆遷糾紛的裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__內(nèi)作出。A．28日

B．28個(gè)工作日 C．30日

D．30個(gè)工作日

10、不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素是。A：位置 B：交通 C：人文 D：環(huán)境

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、下列說法錯(cuò)誤的是__。

A．我國現(xiàn)有商業(yè)銀行屬于全能型商業(yè)銀行 B．我國商業(yè)銀行實(shí)行的是分支行制 C．國有獨(dú)資商業(yè)銀行主要是由過去的中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國人民建設(shè)銀行逐步轉(zhuǎn)化而成的

D．我國的商業(yè)銀行以國有獨(dú)資商業(yè)銀行為主

12、下列表述中正確的是。

A：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果 B：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 C：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果 D：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯(cuò)誤的是__ A．凈收益包括有形收益和無形收益

B．運(yùn)營費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi) C．通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)

D．應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值

14、某臨街深度30.48m(即100ft)，臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為121.92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m(即50ft)，臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為萬元。A：53.34 B：85.34 C：106.68 D：213.36 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照“四三二一法則”計(jì)算臨街深度為15 m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為．【2003年考題】 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、證券可分為商品證券、貨幣證券和__。A．負(fù)債證券 B．資產(chǎn)證券 C．交易證券 D．資本證券

17、__是由股份有限公司公開發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。A．證券 B．股票 C．債券

D．投資基金

18、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。這里所指的滿一年未動(dòng)工開發(fā)的起止日是。A：自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月同日止 B：自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至次年同月次日止 C：自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月次日止 D：自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至次年同月同日止 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

19、一般用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，也可用來評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是（）。A．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 B．靜態(tài)投資回收期 C．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 D．動(dòng)態(tài)投資回收期

20、路線價(jià)法主要適用于__。A．城市市區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)

B．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià) C．區(qū)片土地的估價(jià)

D．時(shí)間要求緊、可以粗略評(píng)估的房地產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估

21、__通常是構(gòu)成城市居住區(qū)的基本單位。A．居住小區(qū) B．居住組團(tuán) C．胡同 D．四合院

22、某商場(chǎng)正常經(jīng)營的收入為1200萬元，費(fèi)用為450萬元，經(jīng)營者利潤為400萬元，則基于營業(yè)收入測(cè)算的房地產(chǎn)的凈收益為__萬元。A．750 B．350 C．800 D．850

23、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為__。A．80% B．82% C．83% D．92%

24、建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)可以分為三類，其中不包括__。A．生活污水 B．生產(chǎn)廢水 C．工業(yè)污水 D．雨水

25、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為。A：43．8％ B：50％ C：56．8％ D：70％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、從變更的重要性來講，工程變更分為。A：設(shè)計(jì)變更 B：工程量變更 C：工程項(xiàng)目變更 D：進(jìn)度計(jì)劃的變更 E：其他變更

2、下列不屬于房地產(chǎn)拍賣特征的是。A：房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多,價(jià)值高 B：房地產(chǎn)拍賣的時(shí)間短 C：房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng) D：拍賣結(jié)束后續(xù)工作多 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過__。A．1年 B．2年 C．3年 D．5年

4、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量有以下幾方面（）。A．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策 B．生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變 C．自然環(huán)境的變化 D．家庭生命周期 E．物價(jià)水平

5、收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于__。

A．未來凈收益的大小 B．獲得凈收益的可靠性 C．獲得凈收益期限的長短 D．獲得凈收益預(yù)期 E．估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)值

6、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指的房屋。A：有權(quán)屬證明 B：產(chǎn)權(quán)人下落不明 C：產(chǎn)權(quán)人出國留學(xué)

D：因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟

E：暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人

7、下列關(guān)于保險(xiǎn)分類的敘述有誤的一項(xiàng)是。

A：以保險(xiǎn)基金來源的不同劃分，可分為商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)與政策保險(xiǎn) B：以被保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險(xiǎn)分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)與人壽保險(xiǎn) C：以保險(xiǎn)的實(shí)施形式劃分，可將保險(xiǎn)分為自愿保險(xiǎn)與強(qiáng)制保險(xiǎn)

D：以保險(xiǎn)人承保危險(xiǎn)的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)與綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、成功的房地產(chǎn)租售一般包括__。

A．為使?jié)撛诘馁徺I者或租戶了解物業(yè)狀況而進(jìn)行的宣傳溝通階段 B．就有關(guān)價(jià)格或租金及合同條件而進(jìn)行的談判階段 C．不毀其雙方的利益，做到公平交易 D．把握全過程的信息，掌握全局 E．雙方協(xié)商一致后的簽約階段

9、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括__。A．物業(yè)服務(wù)成本 B．法定稅費(fèi)

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

10、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了利率6％，期限為10年，按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本付息額為萬元。A：7．59 B：7．28 C：13．59 D：6．05 E：借款合同

11、抑制通貨緊縮的對(duì)策中，實(shí)施積極的貨幣政策就是。

A：較大幅度地減少貨幣供應(yīng)量，尤其是減少中央銀行基礎(chǔ)貨幣的投放 B：較大幅度地增加貨幣供應(yīng)量，尤其是擴(kuò)大中央銀行基礎(chǔ)貨幣的投放 C：下調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率和完善準(zhǔn)備金制度 D：上調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率和完善準(zhǔn)備金制度 E：下調(diào)利率與加快利率市場(chǎng)化相結(jié)合

12、從法律角度分析，認(rèn)股權(quán)證本質(zhì)上是一種契約。A：權(quán)利 B：義務(wù) C：信用 D：債務(wù) E：借款合同

13、A房地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，A房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬元 B．按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬元 C．取得了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書

D．實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上

E．實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(不含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上

14、投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)包括（）。A．利率風(fēng)險(xiǎn) B．政策性風(fēng)險(xiǎn) C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D．持有期風(fēng)險(xiǎn) E．比較風(fēng)險(xiǎn)

15、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是__。A．降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率 B．增加土地有效供給 C．降低契稅

D．提高購房貸款利率

16、關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中投資與成本的特點(diǎn)，下列敘述錯(cuò)誤的一項(xiàng)是（）。A．在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，其經(jīng)營方式為出售時(shí)的投資，為開發(fā)過程中的資金投入，其成本應(yīng)為開發(fā)過程中的成本支出

B．以出租為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)開發(fā)投資中，其主要投資為開發(fā)過程中的資金投入，其投資成本不含建設(shè)成本和出租成本

C．以經(jīng)營為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，其主要投資為開發(fā)過程中的資金投入，其投資成本含建設(shè)成本和經(jīng)營成本

D．以出租為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)置業(yè)投資中，其主要投資為購買房地產(chǎn)時(shí)的資金投入，其成本包含購買成本和出租成本

17、下列關(guān)于《物業(yè)服務(wù)合同》，說法正確的是__。A．《物業(yè)服務(wù)合同》屬于我國合同分類中的委托合同 B．《物業(yè)服務(wù)合同》只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生在公民與法人之間 C．業(yè)主大會(huì)成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會(huì)成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》

D．業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》一經(jīng)簽訂，原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效

18、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅包括等。A：房產(chǎn)稅

B：城鎮(zhèn)土地使用稅 C：土地增值稅 D：農(nóng)業(yè)稅 E：車購稅

19、債券利率的高低，主要受等因素的影響。A：銀行利率

B：發(fā)行者的資信級(jí)別 C：償還期限

D：發(fā)行者的企業(yè)特色

E：利率計(jì)算方式和資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系 20、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是。A：購房人只能要求退房，不能要求換房 B：購房人只能要求換房，不能要求退房 C：購房人有權(quán)選擇退房或換房

D：商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、國際上通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)有以下幾種（）。A．房價(jià)收入比

B．實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格 C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D．期內(nèi)吸納率/歷年同期吸納率 E．房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求

22、下列保險(xiǎn)中，屬于政策保險(xiǎn)的有。A：社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) B：農(nóng)業(yè)保險(xiǎn) C：巨災(zāi)保險(xiǎn) D：失業(yè)保險(xiǎn) E：出口信用保險(xiǎn)

23、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

24、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過__年。A．5 B．6 C．8 D．10

25、基本預(yù)備費(fèi)是按三項(xiàng)之和為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。A：設(shè)備及工器具購置費(fèi) B：建安工程費(fèi)

C：工程建設(shè)其他費(fèi)用 D：直接工程費(fèi) E：間接工程費(fèi)

第二篇：湖北省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：實(shí)地查勘的工作內(nèi)容考試題

湖北省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：實(shí)地查勘的工作

內(nèi)容考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、為體現(xiàn)國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的鼓勵(lì)規(guī)定，對(duì)個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住，減半征收土地增值稅。A：滿5年的 B：5年以上的

C：滿3年來滿5年的 D：居住未滿3年的 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是。A：生活方式 B：受教育程度 C：購買動(dòng)機(jī) D：自我形象 E：借款合同

3、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

4、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是。A：撰寫估價(jià)報(bào)告 B：審核估價(jià)報(bào)告 C：出具估價(jià)報(bào)告 D：估價(jià)資料歸檔

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是__ A．出租率 B．基準(zhǔn)收益率 C．成本利潤率 D．財(cái)務(wù)杠桿比率

6、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在__下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。A．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) B．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法 C．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

7、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則住宅每平方米建筑面積價(jià)格為__元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是（）。

A．在賣方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲 B．增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲 C．在買方市場(chǎng)下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降 D．嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

9、《住宅質(zhì)量保證書》對(duì)于保修項(xiàng)目的保修期限約定為3年的是__。A．門窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具

C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 D．屋面防水

10、面積誤差比的計(jì)算公式為。

A：面積誤差比=[(合同約定面積一產(chǎn)權(quán)登記面積)／合同約定面積]×100％ B：面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)／產(chǎn)權(quán)登記面積]×100％ C：面積誤差比=[(合同約定面積一產(chǎn)權(quán)登記面積)／產(chǎn)權(quán)登記面積]×100％ D：面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積)／合同約定面積]×100％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是__。A．有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本

B．貨幣形態(tài)的實(shí)有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨(dú)資銀行 C．設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向中國工商銀行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記 D．一個(gè)城市原則上只設(shè)一個(gè)擔(dān)保公司

12、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用5萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。A．35.00 B．56.29 C．86.29 D．180.00

13、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬㎡，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元/㎡(按建筑面積計(jì))，預(yù)測(cè)能夠以8000元/㎡(按建筑面積計(jì))的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)全部銷售，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格(按占地面積計(jì))為元/㎡。A：3000 B：5000 C：7500 D：8000 E：借款合同

14、下列不是拍賣的基本原則的是__。A．公開原則 B．誠實(shí)信用原則 C．公正原則 D．保留價(jià)原則

15、李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為__元。A．3456.09 B．3505.95 C．3509.74 D．3705.73

16、開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％ E：借款合同

17、拍賣操作中的程序、規(guī)則、方法及技巧的總稱是__。A．拍賣實(shí)踐 B．拍賣過程 C．拍賣實(shí)務(wù) D．拍賣行為

18、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8 000萬元，其中建筑物價(jià)值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬元，則此人占有的土地份額為．【2003年考題】 A：1.9％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向__個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A．2 B．3 C．4 D．5 20、某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20％，則成本利潤率為。A：17.13％ B：18.30％ C：18.61％ D：21.47％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=__。A．房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額 B．房屋重置價(jià)格×房屋成新度

C．房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

D．房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限

22、消費(fèi)傾向是。

A：人們的實(shí)際收入在消費(fèi)的支出中所占的比重

B：人們用于消費(fèi)的支出在社會(huì)消費(fèi)支出中所占的比重 C：人們用于消費(fèi)的支出在實(shí)際收入中所占的比重

D：人們用于消費(fèi)的支出在社會(huì)平均收入中所占的比重 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、運(yùn)用成本法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，按謹(jǐn)慎原則要求，在估計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目的金額可能會(huì)在一定區(qū)間波動(dòng)時(shí)，應(yīng)采用的估計(jì)值。A：正常 B：較低 C：平均 D：較高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、2009年某企業(yè)的負(fù)債總額為250萬元，所有者權(quán)益總額為750萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是。A：15％ B：25％ C：30％ D：35％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、對(duì)于商品房出租的，通常按房產(chǎn)原值征收，稅率為__。A．7.5% B．3.5% C．2.2% D．1.2%

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于施工圖中的軸線，說法正確的是。A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù) B：施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)

C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號(hào)

D：軸線用點(diǎn)畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號(hào)

E：軸線水平方向用英文字母由左至右編號(hào)，垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號(hào)

2、下列現(xiàn)金流量圖中，能表示房地產(chǎn)投資模式的有。A：開發(fā)—銷售模式

B：開發(fā)—持有出租—出售模式 C：購買—持有出租—出售模式 D：購買—更新改造—出售模式 E：購買—更新改造—出租模式

3、具體的長期趨勢(shì)法主要有__。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

B．平均增減量法和平均發(fā)展速度法 C．時(shí)間序列分析法

D．移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法 E．回歸分析法

4、資金的時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有。A：風(fēng)險(xiǎn)因素 B：資本化率 C：通貨膨脹率 D：投資利潤率 E：資金總額

5、建筑物重置價(jià)格的求取方法有等。A：單位比較法 B：工料測(cè)量法 C：指數(shù)調(diào)整法 D：分部分項(xiàng)法 E：成新折扣法

6、下列風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段工作的有__。A．風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分析 B．風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小分析 C．風(fēng)險(xiǎn)因素檢驗(yàn)

D．風(fēng)險(xiǎn)變量間的相關(guān)性分析 E．風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況分析

7、保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是__。A．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 B．分散風(fēng)險(xiǎn) C．融通資金 D．防災(zāi)防損

8、收入具有的特點(diǎn)包括。

A：是從企業(yè)的日常活動(dòng)中產(chǎn)生的 B：可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加 C：可能表現(xiàn)為企業(yè)負(fù)債的減少

D：不可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少 E：將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

9、收益法中所指的收益是__。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益

10、某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū)，核定銷售價(jià)格分別為1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定__。A．在任何情況下，丁的需求價(jià)格彈性最大 B．甲、丙、丁都有可能通過降價(jià)提高銷售收入 C．在任何情況下，乙的需求價(jià)格彈性最小 D．此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性最大

11、資料是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。A：一手 B：二手 C：原始 D：基礎(chǔ) E：借款合同

12、房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險(xiǎn)中，屬于社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種的有__。A．社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) B．健康保險(xiǎn)

C．勞動(dòng)工傷保險(xiǎn) D．意外傷害保險(xiǎn) E．失業(yè)保險(xiǎn)

13、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循__原則。A．流動(dòng)性 B．安全性 C．償還性 D．盈利性 E．地域性

14、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．簽訂估價(jià)委托合同之日

D．估價(jià)人員與委托人商定的某日

15、某宗房地產(chǎn)，使用面積為830平方英尺，成交總價(jià)為7萬美元，于成交時(shí)一次付清。人民幣的年利率為5%，人民幣與美元的匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為（）元人民幣/平方米建筑面積。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58

16、租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由__構(gòu)成。A．維修費(fèi) B．折舊費(fèi) C．稅金

D．投資利息 E．管理費(fèi)

17、列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是。

A：資產(chǎn)-費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入 B：所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債

C：資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入-利潤 D：負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由__單位組織實(shí)施。A．施工 B．建設(shè) C．監(jiān)理

D．工程質(zhì)量監(jiān)督管理

19、間接融資的局限性主要表現(xiàn)在__。A．隔斷了資金供求雙方的直接聯(lián)系

B．在一定程度上會(huì)減少投資者對(duì)企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注 C．減少了對(duì)籌資者使用資金的壓力和約束

D．融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制多 E．融資風(fēng)險(xiǎn)大

20、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是__。A．農(nóng)業(yè)用地 B．工業(yè)用地 C．建設(shè)用地

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

21、某宗面積為3000m2的倉儲(chǔ)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)__萬元。A．1270 B．1271 C．1272 D．1273

22、開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目__之比。

A．投資的資本價(jià)值 B．總開發(fā)成本 C．總開發(fā)價(jià)值 D．總投資額

23、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由__制定并修改。A．業(yè)主大會(huì) B．業(yè)主委員會(huì)

C．政府物業(yè)管理部門

D．業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

24、農(nóng)民集體的范圍有__。A．隊(duì)農(nóng)民集體 B．村農(nóng)民集體 C．鄉(xiāng)農(nóng)民集體 D．鎮(zhèn)農(nóng)民集體 E．縣農(nóng)民集體

25、某宗房地產(chǎn)2004年的純收益為500萬元，預(yù)計(jì)以后每年按照25萬元的速度遞減，房地產(chǎn)剩余使用壽命35年，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該房地產(chǎn)的價(jià)值接近于（）萬元。A．2360 B．2500 C．2722 D．2845

第三篇：湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：實(shí)地查勘、評(píng)估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)考試題

湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：實(shí)地查勘、評(píng)估方法和技術(shù)協(xié)

調(diào)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行。A：一級(jí)審批制度 B：逐級(jí)審批制度 C：分級(jí)審批制度 D：分別審批制度 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、下列對(duì)折舊的描述哪一個(gè)是錯(cuò)誤的：__。A．估價(jià)的折舊注重的是價(jià)值的減損

B．估價(jià)重新建造成本與累計(jì)折舊額的差值不一定與市場(chǎng)價(jià)值相一致 C．會(huì)計(jì)折舊時(shí)的C值必須是資產(chǎn)原值 D．估價(jià)上的折舊強(qiáng)調(diào)采用尚可使用年限

3、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)__登記。A．他項(xiàng)權(quán) B．轉(zhuǎn)移 C．初始 D．變更

4、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10％，則此項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是萬元。A：-41．8 B：200 C：158．2 D：-241．8 E：借款合同

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地__由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥。A．必須 B．應(yīng)當(dāng) C．可以 D．不能

6、約翰·馮·杜能的地租量的計(jì)算公式是。A：地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本

B：地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤

C：地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤率 D：地租=市場(chǎng)價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤-資本的利息 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定估價(jià)對(duì)象的 A：最佳用途和最佳規(guī)模 B：最佳集約度

C：最佳規(guī)模和最佳集約度 D：最佳用途

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好、損壞程度來劃分的，共分為__。A．四類 B．五類 C．六類 D．七類

9、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為萬元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、保險(xiǎn)的派生職能不包括__。A．防災(zāi)防損 B．融通資金

C．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 D．分配

11、建筑物的等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。A：體量 B：結(jié)構(gòu) C：設(shè)施 D：層高

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款__。A．甲銀行優(yōu)先受償

B．按2家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序 C．乙銀行優(yōu)先受償

D．按2家銀行的債權(quán)比例受償

13、拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由確認(rèn)。A：房地產(chǎn)行政主管部門 B：房屋拆遷管理部門 C：城市規(guī)劃行政主管部門 D：房屋登記機(jī)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、按照《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的規(guī)定，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，不正確的是__。A．估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B．估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)糾正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告 C．估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持估價(jià)報(bào)告

D．估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見

15、對(duì)于一個(gè)投資項(xiàng)目而言，隨著產(chǎn)銷量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)被稱為__。A．拐點(diǎn)

B．盈虧轉(zhuǎn)化點(diǎn) C．盈虧平衡點(diǎn) D．盈虧轉(zhuǎn)折點(diǎn)

16、__是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。

A．土地利用總體規(guī)劃 B．城市規(guī)劃 C．土地開發(fā) D．城市建設(shè)

17、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為3000萬元，管理費(fèi)用為200萬元，銷售費(fèi)用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為。A：10.0％ B：11.1％ C：11.9％ D：12.5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中，引用越來越近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是__。A．簡單平均法 B．移動(dòng)平均法

C．加權(quán)移動(dòng)平均法 D．指數(shù)平滑法

19、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其（）的風(fēng)險(xiǎn)因素。A．變動(dòng)可能性 B．影響重要性 C．發(fā)生經(jīng)常性 D．類型歸屬性

20、對(duì)經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是__。A．等額年值法

B．差額投資內(nèi)部收益率法 C．凈現(xiàn)值法

D．等額年費(fèi)用法

21、動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動(dòng)態(tài)投資回收期Pt與設(shè)定的目標(biāo)收益率Ic之間的關(guān)系是__。A．Ic越大，Pt越大 B．Ic越小，Pt越大 C．Pt越大，Ic越小 D．Ic與Pt無關(guān)

22、假設(shè)某項(xiàng)日年凈經(jīng)營收益為60萬元，年經(jīng)營成本為20萬元，該項(xiàng)目投資的資本價(jià)格為750萬元，則該項(xiàng)目的年投資收益率為__。A．10.7% B．8.0% C．5.3% D．2.7%

23、是指政府的借貸行為，主要形式是由政府發(fā)行債券以籌措資金。A：商業(yè)信用 B：國家信用 C：消費(fèi)信用 D：民間信用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、評(píng)估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格)，在求取最終價(jià)格時(shí)，對(duì)甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格依次選取的權(quán)重，最合適的是。A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、__是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。A．房地產(chǎn)周期 B．房地產(chǎn)循環(huán)

C．房地產(chǎn)周期循環(huán) D．房地產(chǎn)周期運(yùn)動(dòng)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、民法中的財(cái)產(chǎn)關(guān)系是指在生產(chǎn)、分配、交換、消費(fèi)過程中形成的。A：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系 B：財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系 C：財(cái)產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系 D：人格權(quán)關(guān)系 E：身份權(quán)關(guān)系

2、在各種保險(xiǎn)中，社會(huì)保險(xiǎn)最能體現(xiàn)職能。A：分散風(fēng)險(xiǎn) B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金 D：分配

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的是__。A．項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資 B．項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資

C．項(xiàng)目投資資本金不可用建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資

D．項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估

4、下列關(guān)于丘的表述，正確的是。A：丘是指地表上一塊無界空間的地塊 B：丘有獨(dú)立丘和組合丘之分

C：一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘 D：一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘

E：當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)則劃為獨(dú)立丘

5、投資機(jī)會(huì)研究相當(dāng)粗略、主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是依靠詳細(xì)的分析，該階段投資估算的精度為__。A．±10% B．±20% C．±30% D．±40%

6、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是__。

A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單

B．工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算的分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格

C．工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分 D．工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時(shí)的依據(jù)

7、按照規(guī)定，下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的包括。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

C：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的

8、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則和最高行為準(zhǔn)則為__。A．最高最佳使用原則 B．合法原則

C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D．獨(dú)立客觀公正原則

9、目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有__。A．經(jīng)營稅收及附加 B．企業(yè)所得稅

C．城鎮(zhèn)土地使用費(fèi) D．契稅 E．印花稅

10、香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于__的考慮結(jié)果。A．大陸政策多變 B．占領(lǐng)世界投資市場(chǎng) C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 D．投資組合

11、下列金融工具中，銀行匯票屬于。A：直接金融工具 B：短期信用工具 C：商業(yè)信用工具 D：消費(fèi)信用工具 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請(qǐng)的組成部分，其內(nèi)容有__。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟

B．對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C．安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D．拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來源

E．補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排

13、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用（）。A．房地剩余技術(shù) B．市場(chǎng)剩余技術(shù) C．土地剩余技術(shù) D．建筑物剩余技術(shù) E．自有資金剩余技術(shù)

14、銀行券具有以下特點(diǎn)。

A：是在銀行信用的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，通過存款提現(xiàn)和貸款投入流通 B：信譽(yù)高，具有法定支付能力，可在全國范圍內(nèi)流通 C：是一種法定支付手段，任何人不得拒收 D：不定期，可以長期流通使用 E：定期，但可以長期流通使用

15、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中__。

A．區(qū)位因素 B．社會(huì)因素 C．實(shí)物因素 D．權(quán)益因素

16、下列屬于報(bào)酬率求取方法的是__。A．累加法 B．功能法

C．市場(chǎng)提取法

D．投資報(bào)酬率插入法 E．勻衡法

17、資本化率的公式為（）。A.選項(xiàng)A B.選項(xiàng)B C.選項(xiàng)C D.選項(xiàng)D

18、下列法規(guī)中，對(duì)商品房預(yù)售管理問題進(jìn)行了明確規(guī)定的有。A：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 B：《中華人民共和國王地管理法》 C：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 D：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 E：《商品房銷售管理辦法》

19、根據(jù)國務(wù)院令第483號(hào)《國務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，即。

A：大城市1．5～30元 B：大城市1．2～24元 C：中等城市1．2～24元 D：小城市0．9～18元

E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元 20、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保__。

A．風(fēng)險(xiǎn)基金 B．保證金 C．預(yù)留金 D．周轉(zhuǎn)金

21、對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有__。A．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 B．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為計(jì)稅稅基

C．商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅 E．地下人防設(shè)施免稅

22、下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有。(2008年試題)A：拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)

B：如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任 C：委托人可能需對(duì)告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任 D：承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負(fù)責(zé)

E：即使拍賣中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)

23、建筑材料的物理性質(zhì)中，與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。A：密度 B：表觀密度 C：密實(shí)度 D：孔隙率 E：吸水性

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有。A：應(yīng)做到誠實(shí)正直，公正執(zhí)業(yè) B：為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目 C：未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開 D：應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用 E：不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章

25、稅前現(xiàn)金流量等于從潛在毛收入中扣除__后的數(shù)額。A．空置等造成的收入損失 B．運(yùn)營費(fèi)用

C．抵押貸款還本付息額 D．期末轉(zhuǎn)售收益 E．承租人權(quán)益價(jià)值

第四篇：2017年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：實(shí)地查勘的實(shí)施和記錄試題

2017年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：實(shí)地查勘的實(shí)施和記錄

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)現(xiàn)房價(jià)格為4000元/m2，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)，現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2（年末收?。鲎膺\(yùn)營費(fèi)用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房價(jià)格為（）元/m2。A．3300 B．3324 C．3335 D．3573

2、目前我國商業(yè)銀行活期儲(chǔ)蓄存款中，每年為結(jié)息日。A：1月30 日 B：3月30日 C：6月30日 D：12月30日

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50％，該市同期存量商品住宅的吸納周期是。A：半個(gè)月 B：2個(gè)月 C：半年 D：2年

E：借款合同

4、現(xiàn)評(píng)估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測(cè)算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為（）元/m2。A．486.52 B．521.74 C．559.50 D．1398.76

5、目前，我國普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的（）。A．60% B．70% C．80% D．90%

6、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為。A：土地取得成本+開發(fā)成本 B：土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用

C：土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 D：開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、貨幣發(fā)行，應(yīng)將所需數(shù)額列入國家綜合信貸計(jì)劃中，并作為__加以適用。A．國家信貸資金 B．國家預(yù)算資金 C．國家負(fù)擔(dān)資金 D．國家計(jì)劃資金

8、有一宗三角形的土地需要進(jìn)行估價(jià)，其臨街路線價(jià)(土地單價(jià))為2 500元／㎡，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價(jià)格為．

A：390．25萬元 B：393．75萬元 C：402．25萬元 D：413．25萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、關(guān)于地籍圖的測(cè)繪要求，下列說法有誤的是__。A．以土地地塊邊界為主，地物為輔 B．帶有高程或等高線

C．按地塊(丘)編號(hào)，并量算面積，連同產(chǎn)權(quán)人名稱注記在圖上 D．城市地籍圖比例一般為1:500

10、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。(2008年試題)A：1000 B：5000 C：10000 D：30000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是。A：住房公積金管理委員會(huì) B：城市人民政府

C：住房公積金管理中心 D：住房公積金繳存單位 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列有關(guān)債券的表述，不正確的是__。

A．債券是一種有價(jià)證券，是社會(huì)各類經(jīng)濟(jì)主體為籌措資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息、并到期償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證 B．債券的票面價(jià)值，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)

C．債券利率的高低，主要受銀行利率、發(fā)行者的資信級(jí)別、償還期限、利率計(jì)算方式和資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系等因素的影響

D．債券的償還性、收益性、流動(dòng)性和安全陛之間具有相關(guān)性關(guān)系，一般隋況下很難同時(shí)兼顧

13、某宗面積為5000m2的工業(yè)用地，容積率為0.5，樓面地價(jià)為600元/m2?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，樓面地價(jià)為800元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額應(yīng)為__萬元。A．1450 B．2900 C．320 D．2500

14、某宗房地產(chǎn)的年凈收益為4萬元，購買者的自有資金為7萬元，自有資金資本化率為12%，抵押貸款常數(shù)為0.08，該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元。A．38.26 B．40.33 C．46.5 D．62.33

15、所有權(quán)屬于__。A．從物權(quán) B．動(dòng)產(chǎn)物權(quán) C．他物權(quán) D．主物權(quán)

16、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起__內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A．30日 B．3個(gè)月 C．1年 D．2年

17、土地使用權(quán)出讓合同由__與土地使用者簽訂。A．市人民政府 B．縣人民政府

C．省人民政府土地管理部門

D．市、縣人民政府土地管理部門

18、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。A．1個(gè)月 B．6個(gè)月 C．3個(gè)月 D．1年

19、需求價(jià)格彈性系數(shù)是的比值。A：需求與價(jià)格 B：需求量與價(jià)格量

C：需求量變動(dòng)率與供給變動(dòng)率 D：需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、__是估價(jià)人員履行對(duì)委托人責(zé)任的最佳方式。A．書面報(bào)告 B．口頭報(bào)告 C．?dāng)⑹鍪綀?bào)告 D．表格式報(bào)告

21、是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照保險(xiǎn)合同承擔(dān)繳付保險(xiǎn)費(fèi)等義務(wù)的一方。A：被保險(xiǎn)人 B：受益人 C：保險(xiǎn)人 D：投保人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、甲公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購買了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是__。A．甲公司非法占用了財(cái)產(chǎn) B．甲公司所有的危房

C．甲公司替乙公司保管的財(cái)產(chǎn)

D．甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

23、碳?xì)浠衔锱c空氣中的氮氧化物在陽光作用下形成淺藍(lán)色煙霧，被稱為，危害非常大。A：乙烯

B：光化學(xué)煙霧 C：甲烷 D：乙烷

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)利益的流出。A：資產(chǎn) B：負(fù)債

C：所有者權(quán)益 D：費(fèi)用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同__。A．不受該抵押權(quán)影響 B．應(yīng)當(dāng)解除 C．沒有效力

D．不得對(duì)抗抵押權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（）。A．最低價(jià)格 B．平均價(jià)格 C．出讓地價(jià) D．標(biāo)定地價(jià)

2、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯(cuò)誤的是。A：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記 B：申請(qǐng)業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致

C：在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書 D：在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬m2，預(yù)測(cè)銷售量為450萬m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)今年的住宅銷售量是__萬m2。A．450 B．475 C．490 D．500

4、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，常要考慮的因素有__。A．可能面積的組合

B．尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)

C．尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃 D．每平方米的租金 E．室內(nèi)的裝修

5、在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有。A：資產(chǎn)類賬戶 B：負(fù)債類賬戶

C：期間成本費(fèi)用賬戶 D：期間收入賬戶 E：所有者權(quán)益賬戶

6、在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)抵押價(jià)值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價(jià)值扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括。

A：拖欠建設(shè)工程價(jià)款 B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C：房地產(chǎn)變賣處置費(fèi)用 D：訴訟費(fèi)用

E：其他法定優(yōu)先受償款

7、前期工程費(fèi)用主要包括__。A．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) B．規(guī)劃費(fèi)用 C．設(shè)計(jì)費(fèi)用

D．可行性研究費(fèi)用 E．“三通一平”費(fèi)用

8、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)一般由名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。A：3—9 B：5—11 C：3—7 D：5—13 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有__。A．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) C．利率風(fēng)險(xiǎn) D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) E．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

10、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為__。A．出售型房地產(chǎn) B．出租型房地產(chǎn) C．辦公型房地產(chǎn) D．自用型房地產(chǎn)

11、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定．不具抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有．【2005年考題】 A：土地所有權(quán)

B：國有工業(yè)用地使用權(quán) C：宅基地土地使用權(quán) D：大型游樂場(chǎng) E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

12、毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象未來某一年或某一個(gè)月的毛租金乘以相應(yīng)毛租金乘數(shù)來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法，毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是__。A．方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的售價(jià)和租金資料

B．由于在同一市場(chǎng)，相似房地產(chǎn)的租金和售價(jià)同時(shí)受相同的市場(chǎng)力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值

C．避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì) D．忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入 E．相對(duì)全面一些

13、是現(xiàn)代保險(xiǎn)事業(yè)經(jīng)營和發(fā)展的科學(xué)基礎(chǔ)。A：大數(shù)法則 B：大數(shù)定律 C：小數(shù)法則 D：小數(shù)定律 E：概率論

14、房地產(chǎn)使用權(quán)目前主要是土地使用權(quán)，是指土地使用者依法對(duì)國家或農(nóng)民集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。土地使用權(quán)一般又可分為（）。

A．臨時(shí)用地土地使用權(quán)

B．農(nóng)村承包土地使用權(quán)(為農(nóng)民集體土地上的)C．宅基地使用權(quán)(為農(nóng)民集體土地上的)D．行政劃撥土地使用權(quán)(為農(nóng)民集體土地上的)E．出讓土地使用權(quán)(為國有土地上的)

15、路線價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線價(jià)再配合__計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。A．深度百分率 B．資本化率 C．收益率 D．物價(jià)指數(shù)

E．其他價(jià)格修正率

16、市場(chǎng)租金一般__基礎(chǔ)租金是在寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下才可能發(fā)生。A．低于 B．等于 C．高于 D．無關(guān)聯(lián)

17、商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項(xiàng)目具有。A：國有土地使用證 B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程施工許可證 E：商品房預(yù)售許可證

18、下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的表述中，不正確的是。A：協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容

B：依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，列當(dāng)事人具有法律約束力 C：協(xié)議簽訂后，可以進(jìn)行公證

D：協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用說法錯(cuò)誤的是__。

A．大多數(shù)收益性物業(yè)費(fèi)用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B．收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入 C．收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金

D．經(jīng)營費(fèi)用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費(fèi)用項(xiàng)目

20、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報(bào)酬率為8%，則__。

A．該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬元 B．該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬元

C．以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格，凈收益乘數(shù)為5.14 D．該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E．該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

21、以下說法滿足最高最佳使用的條件有__。A．法律上許可 B．技術(shù)上可能 C．價(jià)值最大化 D．權(quán)益上允許 E．經(jīng)濟(jì)上可行

22、《土地管理法》將土地分為__。A．生產(chǎn)用地 B．非生產(chǎn)用地 C．農(nóng)用地 D．建設(shè)用地 E．未利用地

23、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為__萬元。A．3.41 B．4.05 C．4.59 D．12.59

24、市場(chǎng)失靈主要表現(xiàn)在。

A：壟斷阻礙了市場(chǎng)機(jī)制的作用，使資源得不到有效配置

B：在市場(chǎng)機(jī)制中，市場(chǎng)往往無法解決伴隨經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而產(chǎn)生的外部負(fù)效應(yīng)的影響 C：市場(chǎng)能夠有效地提供公共產(chǎn)品 D：市場(chǎng)無法有效地提供公共產(chǎn)品 E：消費(fèi)者和生產(chǎn)者的信息不完全

25、對(duì)價(jià)格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)來說，主要是從__上把握房地產(chǎn)價(jià)格的“數(shù)量”。A．貨幣支付 B．價(jià)值 C．現(xiàn)象 D．本質(zhì)

第五篇：2016年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄考試題

2016年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)__后，方可交付使用。A．檢查質(zhì)量 B．驗(yàn)收合格

C．建設(shè)單位認(rèn)可 D．辦理產(chǎn)權(quán)登記

2、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸__所有。A．土地使用者

B．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

D．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

3、在按建筑物的層數(shù)分類中，普通辦公樓屬于。A：低層建筑 B：多層建筑 C：中高層建筑 D：高層建筑

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風(fēng)險(xiǎn)。A．政策 B．財(cái)務(wù) C．市場(chǎng) D．經(jīng)營

5、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。A：交通 B：用途 C：環(huán)境 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的。A：居住區(qū) B：居住小區(qū) C：居住組團(tuán) D：居住社區(qū)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某綜合樓總建筑面積為10000m2，其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為（）。A．80% B．90% C．85% D．95%

8、城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定，不包含被拆遷房屋的。A：區(qū)位 B：用途 C：建筑面積

D：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

9、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．30

10、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)于重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用__方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。A．判斷提問 B．多項(xiàng)選擇 C．單向選擇 D．書面提問

11、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計(jì)算文具建筑物的成新率為（）。A．80% B．82% C．83% D．92%

12、某套住宅總價(jià)30萬元，套內(nèi)建筑面積125㎡，套內(nèi)墻體面積20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事__估價(jià)業(yè)務(wù)。

A．城市房屋拆遷 B．課稅 C．企業(yè)清算 D．司法鑒定

14、運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià)，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來。A：利潤 B：毛收入 C：價(jià)值 D：凈收益

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、拍賣行應(yīng)在拍賣日的__前以登報(bào)或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。A．半個(gè)月至一個(gè)月 B．一個(gè)月至三個(gè)月 C．一個(gè)月至六個(gè)月 D．三個(gè)月至六個(gè)月

16、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素為個(gè)人住房抵押貸款的（）。A．操作風(fēng)險(xiǎn) B．信用風(fēng)險(xiǎn) C．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) D．法律風(fēng)險(xiǎn)

17、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是。A：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記 B：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記

C：房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D：在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、鋼材、木材、磚的用量分別為800 t、6 000、200 000 kg、300、18 000，單位價(jià)格分別為300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料為主要材料費(fèi)用的35％，稅費(fèi)、利潤為主要材料費(fèi)用的40％，則該建筑物的重新購建價(jià)格為。A：1 600萬元 B：2 160萬元 C：2 800萬元 D：3 024萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、對(duì)外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費(fèi)，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以按的稅率征收所得稅。A：10％ B：15％ C：18％ D：27％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為__萬億元。A．4000 B．5000 C．7000 D．7500

21、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括分析。A：區(qū)位因素 B：變現(xiàn)能力 C：市場(chǎng)影響

D：最高最佳使用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行制度。A：備案 B：分級(jí)審批 C：分類審批 D：專業(yè)審批

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、所有權(quán)屬于__。A．從物權(quán) B．動(dòng)產(chǎn)物權(quán) C．他物權(quán) D．主物權(quán)

24、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型的是。A：出租的房地產(chǎn) B：自用的房地產(chǎn) C：餐飲的房地產(chǎn) D：營業(yè)的房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是__。A．保險(xiǎn)受益人 B．保險(xiǎn)代理人 C．保險(xiǎn)公估人 D．保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有。(2007年試題)A：所有權(quán)是從物權(quán) B：所有權(quán)是自物權(quán)

C：可對(duì)所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利 D：共有是確定份額的共同所有

E：建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)

2、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括。A：行政裁決 B：依法起訴 C：強(qiáng)制拆遷 D：仲裁 E：協(xié)商

3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2002年初的應(yīng)收賬款為8200000元，2002年末的應(yīng)收賬款為7800000元，當(dāng)年賒銷收入為35000000元，則當(dāng)年的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為__。A．2.725 B．3.475 C．4.375 D．5.255

4、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個(gè)月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為（）萬元。A．20 B．15 C．35 D．50

5、針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類__。A．主觀合理價(jià)值和公開市場(chǎng)價(jià)值 B．主觀合理價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值 C．主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值 D．公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值

6、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責(zé)任

7、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會(huì)主義公有制包括。A：社會(huì)主義所有制 B：全民所有制

C：勞動(dòng)群眾集體所有制 D：初級(jí)公有制 E：高級(jí)公有制

8、屬于產(chǎn)權(quán)登記制種類的是。A：特權(quán)登記制 B：權(quán)利登記制 C：歸屬登記制 D：托倫斯登記制 E：契據(jù)登記制

9、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格中的房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系是__。A．相互影響論 B．相互補(bǔ)充論 C．相互制約論 D．需求帶動(dòng)論 E．成本決定論

10、某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似在現(xiàn)房價(jià)格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/m2。A．3473 B．4365 C．4500 D．4635

11、估價(jià)對(duì)象為一宗熟地，對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整時(shí)，應(yīng)包括的內(nèi)容有。

A：地役權(quán)設(shè)立的情況 B：土地使用期限

C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 D：容積率 E：臨街狀況

12、下列關(guān)于索引號(hào)，表述正確的是。A：索引號(hào)的用途是索引 B：索引號(hào)的用途是證明 C：索引號(hào)的用途是明示

D：索引號(hào)的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號(hào) E：索引號(hào)便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容

13、標(biāo)準(zhǔn)差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的。A：平方的離差的算術(shù)平均數(shù)的平方根 B：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的立方根 C：離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 D：離差的立方的算術(shù)平均數(shù)的平方根 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為__年 A．38 B．40 C．68 D．70

15、在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)抵押價(jià)值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價(jià)值扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括。

A：拖欠建設(shè)工程價(jià)款 B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C：房地產(chǎn)變賣處置費(fèi)用 D：訴訟費(fèi)用

E：其他法定優(yōu)先受償款

16、城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以。(2008年試題)A：向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估 B：申請(qǐng)行政復(fù)議

C：向人民法院提起訴訟 D：自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估 E：申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定

17、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算的方法叫作（）。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標(biāo)估算法

18、下列關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本或出資額，表述正確的是。A：一級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為200萬元以上 B：一級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上

C：二級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為100萬元以上 D：二級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上

E：三級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬元以上

19、按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為等類型。A：市級(jí)購物中心 B：地區(qū)購物商場(chǎng) C：居住區(qū)商場(chǎng)

D：鄰里服務(wù)性商店 E：批發(fā)市場(chǎng) 20、一級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。二級(jí)及二級(jí)以下房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由__審批。A．建設(shè)部

B．市級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門 C．省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門 D．地方房地產(chǎn)行政主管部門

21、收益法中所指的收益是__。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益

22、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．概算指標(biāo)法

D．工程量近似匡算法

23、按負(fù)擔(dān)室內(nèi)負(fù)荷所用的介質(zhì)分類，空調(diào)系統(tǒng)可分為。A：空氣一水系統(tǒng) B：全空氣系統(tǒng) C：全水系統(tǒng) D：冷劑系統(tǒng) E：集中式系統(tǒng)

24、征用__，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的 C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的 D．其他土地不超過35公頃的 E．其他土地超過70公頃的

25、不符合選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地要求的是__。A．一面臨街

B．土地形狀為正方形

C．臨街寬度與臨街深度的比例適當(dāng)、D．用途為所在路線區(qū)段具有代表性的用途

E．容積率為所在路線價(jià)區(qū)是代表多樣性的容積率