第一篇：資產(chǎn)評估(2017年最新期末考試資料)（范文）

資產(chǎn)評估

一、單項(xiàng)選擇題

B 1．不能用于機(jī)器設(shè)備評估的方法是(B)。A．成本法 B．收益法C．市場法 D．現(xiàn)時(shí)法

C 1．采用收益法評估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)之間存在的關(guān)系是(A)。A．本金化率越高，收益現(xiàn)值越低

2．城鎮(zhèn)土地的標(biāo)定地價(jià)是(D)。

A．某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)宗地價(jià)格 B．某時(shí)期城鎮(zhèn)宗地價(jià)格

C．某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格 D．某時(shí)期城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格

D 1.待評估企業(yè)預(yù)計(jì)未來五年的預(yù)期收益為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元、200萬元，從未來第六年起，企業(yè)的年預(yù)期收益將維持在200萬元的水平上，假定本金化率為10%，采用分段法估測企業(yè)的價(jià)值最有可能是(C)。C．1778萬元

2．對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為(A)。

A．更新重置成本 B．復(fù)原重置成本C．完全重置成本 D．實(shí)際重置成本

3．對于建筑物的過剩功能，在評估時(shí)可考慮的處理方法是(A)。A．功能性貶值 B．建筑物增值 C．經(jīng)濟(jì)性貶值 D．經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)

H 1．貨幣資金的評估依據(jù)是(D)。D．賬面價(jià)值

J 1．機(jī)器設(shè)備按其工程技術(shù)特點(diǎn)分類，包括(C)。

C．生產(chǎn)性設(shè)備

2．建筑物的梁柱、房面板、樓板均以鋼筋混凝土制作，墻體用磚或其他材料制作，這種建筑物屬于(C)。C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

3．建筑物殘余估價(jià)法屬于下列哪種方法的一種具體方法(A)。A．收益法 4．建筑物單位造價(jià)調(diào)整法在方法上屬于(C)。C．比較法

5．建筑物單位造價(jià)調(diào)整法在方法上屬于(C)。A．核算法 B．統(tǒng)計(jì)法C．比較法 D．指數(shù)法

P 1．評估對象的特點(diǎn)是選擇資產(chǎn)評估方法的(B)。

A．唯一依據(jù) B．重要依據(jù)C．不相關(guān)因素 D．相關(guān)因素 2．評估企業(yè)價(jià)值最直接的方法是(B)。

A．價(jià)格指數(shù)法 B．收益法 C．成本法 D．清算價(jià)格法

Q 1．清算價(jià)格的評估適用的假設(shè)是(A)。

A．清算 B．繼續(xù)使用C．公開市場 D．企業(yè)主體

2.企業(yè)整體資產(chǎn)評估中不能使用的評估方法有(B)。A．收益法 B．成本法

C．市盈率乘數(shù)法 D．成本加和法

3．企業(yè)采用先進(jìn)先出法核算材料，對評估結(jié)果的影響是(D)。

A．評估結(jié)果相對較低 B．評估結(jié)果相對較高 C．評估結(jié)果不穩(wěn)定 D．不應(yīng)影響評估結(jié)果

X 1．選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用(B)。B．更新重置成本

2．下列屬于功能性貶值的是(B)。B．由于設(shè)備生產(chǎn)廠家采用新技術(shù)，使某廠使用的車床相對物耗上升了20% 13．下列各項(xiàng)中，按應(yīng)收賬款拖欠的時(shí)間的長短，分析判斷可收回的金額和壞賬損失的是(B)B．賬齡分析法

Y 1．應(yīng)收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目的評估值應(yīng)為(A)。A．零

2．運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了(D)。A．技術(shù)因素 B．功能因素 C．地域因素 D．時(shí)間因素

3．與設(shè)備的技術(shù)壽命有關(guān)的因素是(B)。

A．使用強(qiáng)度 B．技術(shù)更新速度C．使用時(shí)間 D．維修保養(yǎng)水平

Z 1．資產(chǎn)評估的價(jià)值類型決定于(A)。

A．評估特定目的

2．資產(chǎn)評估是通過對某項(xiàng)資產(chǎn)在某一(B)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動。

B．時(shí)點(diǎn)

3．資產(chǎn)評估的主體指的是(A)。A．評估機(jī)構(gòu)和評估人員

4．政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種(B)。

B．經(jīng)濟(jì)性貶值

5.作為評估對象的遞延資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是(C)。

A．是否已攤銷 B．?dāng)備N方式C．能否帶來預(yù)期收益 D．能否變現(xiàn)

6．在機(jī)器設(shè)備作為評估對象時(shí)，必須考慮的因素是(A)。A．工程技術(shù)性強(qiáng)

7.在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，作為長期投資中的股票投資的評估值應(yīng)以(C)為基本依據(jù)。

A．市場價(jià)格 B．發(fā)行價(jià)格C．理論價(jià)格 D．票面價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題

D 1．對設(shè)備進(jìn)行鑒定，具體包括(A C D E)。

A．磨損鑒定 B．賬面價(jià)值鑒定 C．技術(shù)鑒定 D．使用情況鑒定 E．質(zhì)量鑒定 2．對設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要了解(ADE)。

A．設(shè)備的完整性 B．設(shè)備所在企業(yè)的生產(chǎn)系統(tǒng) C．設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)品的市場要求 D．設(shè)備所處的工作環(huán)境 E．設(shè)備的制造水平

J 1．進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括(A B C D E)。

A．設(shè)備購置價(jià)格 B．設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) C．關(guān)稅 D．銀行手續(xù)費(fèi) E．安裝調(diào)試費(fèi)

2．機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命受下列因素影響(A B C)。

A．物理性能 B．技術(shù)進(jìn)步速度 C．設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)品的技術(shù)水平D．設(shè)備使用人員的技術(shù)水平E．設(shè)備配套情況

3．建筑物評估的原則有(A B C D)。

A．替代原則 B．最有效使用原則 C．供需原則 D．房地合一原則 E．房地分估原則

l 1．流動資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會體現(xiàn)在(CD)。

A．在產(chǎn)品 B．應(yīng)收賬款C．在用低值易耗品 D．呆滯、積壓物資 E．貨幣資金

Q 1．企業(yè)整體資產(chǎn)評估時(shí)，資產(chǎn)剝離的主要對象有(B D)。

A．非生產(chǎn)性資產(chǎn) B．局部功能與企業(yè)功能不協(xié)調(diào)的資產(chǎn) C．能耗、料耗大的資產(chǎn) D．閑置資產(chǎn) E．融資租賃資產(chǎn)

T 1．遞延資產(chǎn)評估值的高低主要取決于(CD)。A．賬面金額 B．折余金額 C．未來效益 D．未來效益持續(xù)的時(shí)間E．變現(xiàn)金額

Z 1．直接投資的收益分配形式主要有(BCD)。

A．以股息的形式參與分配 B．按投資比例參與凈收益分配 C．按一定比例從銷售收入中提成 D．按出資額的一定比例收取使用費(fèi)E．以利息的形式參與分配

三、判斷題

1．評估貨幣資金時(shí)，按清算價(jià)格進(jìn)行評估。(×)2．用物價(jià)指數(shù)法評估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了時(shí)間因素。(√)3．專營權(quán)是不可確指的無形資產(chǎn)。(×)4．從本質(zhì)上來講，企業(yè)評估的真正對象是企業(yè)的全部資產(chǎn)。(×)5．資產(chǎn)評估的客觀性體現(xiàn)在同一項(xiàng)資產(chǎn)的評估結(jié)果是唯一的。(×)6．商譽(yù)是不可確指資產(chǎn)。(√)7．專營權(quán)是不可確指的無形資產(chǎn)。(X)8．從本質(zhì)上來講，企業(yè)評估的真正對象是企業(yè)的全部資產(chǎn)。(X)9．資產(chǎn)評估的客觀性體現(xiàn)在同一項(xiàng)資產(chǎn)的評估結(jié)果是唯一的。(X)10．采用收益法評估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)之間的關(guān)系是本金化率越高，收益現(xiàn)值越低。(V)11．-項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。V)12．用物價(jià)指數(shù)法評估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了時(shí)間因素。(V)

四、名詞解釋 1．商譽(yù)

1．商譽(yù)是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。2．功能性貶值

2．功能性貶值指由于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，導(dǎo)致被評估的機(jī)器設(shè)備與新機(jī)器相比，功能的相對落后引起的貶值；或者是新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用導(dǎo)致被評估機(jī)器設(shè)備的貶值。設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營成本兩方面。

五、簡答題

流動資產(chǎn)有哪些特點(diǎn)？流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在哪些方面？ 答：特點(diǎn)：1．周轉(zhuǎn)速度快；2．變現(xiàn)能力強(qiáng)； 3．形態(tài)多樣化。（4分）評估的特點(diǎn)表現(xiàn)在這些方面：

1．流動資產(chǎn)評估是單項(xiàng)評估，以單項(xiàng)資產(chǎn)為對象進(jìn)行的資產(chǎn)評估。（2分）2．必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時(shí)間。（2分）

3．既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次、掌握重點(diǎn)。（2分）

4．流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值。（2分）

六、計(jì)算題

1．待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于2000年底，假定2000年的價(jià)格指數(shù)為ioo%，從2001年到2005年的價(jià)格指數(shù)每年比上年增長的幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9% 和4.8%。

要求：試求2005年底待估建筑物的重置成本。

解：

根據(jù)題意：

價(jià)格變動指數(shù)=(1+11.7%)*(1+17%)*(1+30.5%)*（1+6.9%）*（1+4.8%）*100%=191% 待估建筑物重置成本=1000 000*191%=1910 000（元）

2．在對某企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估時(shí)，已知其資產(chǎn)總額為13300萬元，長期負(fù)債3000萬元。已知社會收益率為20%，國庫券利率15%，該企業(yè)適用的p系數(shù)為1.4，長期負(fù)債利率17%，已知所得稅稅率為30%。要求：試計(jì)算總投資適用的折現(xiàn)率。解：先求該企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)：

長期負(fù)債占總資產(chǎn)的比重=3 000/133 000*100%=22.56 則所有者權(quán)益占總資產(chǎn)的比重=1-22.56%=77.44% 權(quán)益資本成本=15%+（20%-15%）*1.4=22% 則總投資適用的折現(xiàn)率=22%*77.44%+17%*（1-30%）*22.56%=19.72%

3．某企業(yè)從美國進(jìn)口了一臺設(shè)備，離岸價(jià)為50萬美元，國外運(yùn)雜費(fèi)為1萬美元，途中保險(xiǎn)費(fèi)為2.5萬美元。關(guān)稅稅率為30%。該企業(yè)進(jìn)口該設(shè)備已使用了3年，還可以繼續(xù)使用7年，外匯匯率美元：人民幣為1:8.5，進(jìn)口過程中的銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi)3萬元人民幣，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為5萬元，安裝調(diào)試費(fèi)為7萬元。要求評估該設(shè)備的價(jià)值。（小數(shù)點(diǎn)后保留3位）

解：CIF價(jià)格(FOB+國外運(yùn)雜費(fèi)十保險(xiǎn)費(fèi))×8.5=(50+1+2.5)×8.5=454.75(萬元)進(jìn)口關(guān)稅=CIFX30%=454.75×30% =136.425（萬元）

增值稅=（進(jìn)口關(guān)稅完稅價(jià)格十關(guān)稅）×1726=(454.75+136.425)×17%一ioo.soo(萬 元)銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi)-3萬元國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)-5萬元 安裝調(diào)試費(fèi)-7萬元

所以，該設(shè)備的重置完全價(jià)格=454.75+136.425+100.500+3+5+7=706.675(萬元)成新率一7／(3+7)一70% 該設(shè)備的評估值-706.675×70%=494.673(萬元)

4．某企業(yè)評估化工類庫存材料，經(jīng)核實(shí)材料庫存量為100噸，原始購人成本為200萬元，根據(jù)進(jìn)貨情況，材料的平均庫存期為3個(gè)月，經(jīng)技術(shù)鑒定，其中的一種材料已全部報(bào)廢，數(shù)量為2.5噸，購進(jìn)單價(jià)為2萬元，無回收價(jià)值，此外，根據(jù)該企業(yè)生產(chǎn)用該類材料的實(shí)際月耗量計(jì)算，庫存的該材料25%為超額儲存，這部分超儲的原料比其他原料多支付利息費(fèi)用、占地租金費(fèi)用及保管費(fèi)用等平均每噸400元。根據(jù)有關(guān)權(quán)威部門公布的信息，該類材料每月價(jià)格上漲系數(shù)為2%。

要求：試確定該類化工原料的評估值。解： 報(bào)廢的材料價(jià)值一2.5×2-5（萬元）

應(yīng)剔除超出材料的超額成本-(100-2.5)×25%×0.04-0.975（萬元）（6分）該材料的評估值一(200-5)×(1+2%×3)-0.975=205.725(萬元)

第二篇：資產(chǎn)評估期末考試說明

關(guān)于《資產(chǎn)評估》期末考核方式的說明

各位同學(xué)：

大家好。歡迎大家學(xué)習(xí)《資產(chǎn)評估》課程，希望大家能夠按照網(wǎng)上課件的學(xué)習(xí)要求，按期保質(zhì)完成本課程的學(xué)習(xí)。鑒于本課程期末考核方式的特殊性，下面對它的考核方式作特別說明。

本課程總成績由四部分構(gòu)成：出勤（10分）、學(xué)習(xí)參與度（10分）、平時(shí)作業(yè)（20分）和期末考核（60分）。具體要求可見課件“學(xué)習(xí)評估”內(nèi)容。在此對期末考核方式作一說明。

期末考核以開卷形式進(jìn)行，考試題型為實(shí)際案例評估及論述題。需要特別強(qiáng)調(diào)的是：期末課堂考試只進(jìn)行其中一部分，即論述題的考試。而實(shí)際案例評估報(bào)告的完成是在課下進(jìn)行的，不在課堂考試中進(jìn)行。在期末課堂考試結(jié)束時(shí)，評估報(bào)告同試卷一起上交監(jiān)考老師。

所以希望各位學(xué)員安排好學(xué)習(xí)時(shí)間，保證在期末課堂考試之前完成該報(bào)告。在此特別強(qiáng)調(diào)，請遵照執(zhí)行，以防影響你的總評成績。

最后祝大家圓滿順利完成本課程學(xué)習(xí)！

《資產(chǎn)評估》主講教師：李鈞2006.9

附：實(shí)際案例評估要求

請學(xué)員根據(jù)實(shí)際情況,自行確定被評估對象(可以是本科程中所涉及的各類資產(chǎn)中任意一種),然后運(yùn)用所學(xué)理論與方法對該被評估對象進(jìn)行評估(評估目的與評估基準(zhǔn)日自行確定)，最后寫出一份評估報(bào)告。評估報(bào)告中必須寫明評估對象（包括對被評估對象情況介紹），評估人員，評估目的，評估基準(zhǔn)日，評估依據(jù)，所收集的資料，評估方法，評估計(jì)算過程以及評估結(jié)果。

第三篇：資產(chǎn)評估期末考試小結(jié)

一、名詞解釋：

1、資產(chǎn) ：資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或事項(xiàng)形成的，由企業(yè)擁有或控制的，預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。

2、商譽(yù)：商譽(yù)是指能在未來期間為企業(yè)經(jīng)營帶來超額利潤的潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值，或一家企業(yè)預(yù)期的獲利能力超過可辨認(rèn)資產(chǎn)正常獲利能力（如社會平均投資回報(bào)率）的資本化價(jià)值。

3、宗地：土地使用權(quán)人的權(quán)屬界址范圍內(nèi)的地塊。權(quán)屬界址線所封閉的地塊。

4、經(jīng)濟(jì)性貶值：也稱為外部損失，是指資產(chǎn)本身的外部影響造成的價(jià)值損失。主要表現(xiàn)為運(yùn)營中的設(shè)備利用率下降，甚至閑置，并由此引起設(shè)備的運(yùn)營收益減少。外部條件造成的經(jīng)濟(jì)性貶值可以源自國際，國內(nèi)行業(yè)基礎(chǔ)或地方。各種各樣的外部因素影響潛在經(jīng)濟(jì)回報(bào)，因而，直接影響資產(chǎn)或物業(yè)的市場價(jià)值。

5、估價(jià)期日：對于土地、建筑物等一些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評估價(jià)格時(shí)，估計(jì)最終確定一個(gè)估計(jì)結(jié)果，在這個(gè)估價(jià)結(jié)果對應(yīng)的那一天，就稱為估價(jià)期日。簡單的說就是估價(jià)出結(jié)果的那一天。

6、折現(xiàn)：將未到期的一筆資金折算為現(xiàn)在即付的資金數(shù)額的行為。也有泛指不同時(shí)間的資金數(shù)值之間的相互換算。

7、房地產(chǎn)價(jià)格：房地產(chǎn)價(jià)格是指建筑物連同其占用土地的價(jià)格，即房地產(chǎn)價(jià)格：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

8、估價(jià)時(shí)間：是指所估價(jià)格的期有效期，如截止到未來某個(gè)年月日，或自估價(jià)報(bào)告完成或交付之日起多長時(shí)間內(nèi)有效，它不同于估價(jià)責(zé)任期，如果估價(jià)報(bào)告在其有效期內(nèi)得到了使用，則估價(jià)責(zé)任期影視無限期，如果估價(jià)報(bào)告超過了有效期還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期就是估價(jià)報(bào)告有效期

9、還原利率：所謂還原利率就是把不動產(chǎn)純收益還原成不動產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)比率。并用馬克思的地價(jià)公式加以表示，即v=a／r，式中v一不動產(chǎn)價(jià)格；a一純收益；r一還原利率。應(yīng)用在土地評估中，已知一塊一定純收益的土地，選用一定的還原利率，得出相應(yīng)的土地評估價(jià)格。

10、成新率：獲得新的概率﹑比例，表示新舊的程度。成新率=[(設(shè)備總使用年限—設(shè)備已使用年限)/設(shè)備總使用年限]*100%

11、無形資產(chǎn)：無形資產(chǎn)（Intangible Assets）是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。

12、樓面地價(jià)：

1、樓面地價(jià)最簡單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房價(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價(jià)值。

2、樓面地價(jià)的計(jì)算公式：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積

=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

例如2009-12-26日在福建福州拍賣的宗地2009-22號。土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交價(jià)為4.63億元。

樓面地價(jià)=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

3、樓面地價(jià)與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比，樓面地價(jià)具有理解容易，操作簡便，易于應(yīng)用，更新方便等特點(diǎn)，是政府和開發(fā)商都樂于接受的計(jì)價(jià)方式。

13、容積率：又稱建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。

二、簡述題

1、簡述無形資產(chǎn)評估與有形資產(chǎn)評估相比較有哪些不同？（10分）

2、影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素有哪些？（6分）

1.無形資產(chǎn)的收益能力。2.無形資產(chǎn)的使用期限。3.無形資產(chǎn)的科學(xué)價(jià)值和發(fā)展前景。4.無形資產(chǎn)的成本。

5.成果使用方式。6.市場供需狀況。7.費(fèi)用支付方式。

3、簡述機(jī)器設(shè)備成新率估算的三種基本方法？（6分）

（一）成本法的適用范圍

主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲利能力的單臺（件）設(shè)備。

在非繼續(xù)使用前提下，若待估設(shè)備無市場參照物，也可使用成本法。

（二）市場法的適用范圍

市價(jià)法主要適用于單項(xiàng)設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)或交易，但需注意市場前提和可比前提。

（三）收益法的適用范圍

主要適用于可單獨(dú)核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）。

總之，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點(diǎn)選擇最適評估方法。

4、簡述資產(chǎn)評估的基本程序？（8分）

是指資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資產(chǎn)評估工作的各個(gè)具體步驟及由邏輯關(guān)系決定的排列順序。資產(chǎn)評估程序一般包括以下步驟：

1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3.形成資產(chǎn)評估計(jì)劃；4.資產(chǎn)勘查；5.收集、分析資產(chǎn)評估資料；6.評定估算；7.形成和提交資產(chǎn)評估報(bào)告；8.工作檔案歸檔。

5、市場比較法的基本原理、估價(jià)步驟和注意的事項(xiàng)是什么？（8分）

原理：根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地交易實(shí)例進(jìn)行對照比較，對有關(guān)因素進(jìn)行修正，得出待估土地在評估時(shí)日地價(jià)的方法。

估價(jià)步驟：收集交易資料——確定比較交易案例——進(jìn)行市場交易情況修正——期日修正——區(qū)域、個(gè)別因素修正——使用年限修正——容積率修正——地價(jià)確定

注意事項(xiàng)：、1、需要一個(gè)充分發(fā)育活躍的房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)交易越頻繁，與估價(jià)對象相類似房地產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得；

2、參照物及估價(jià)對象可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等是可以收集到的。

適用條件：僅適用于市場比較穩(wěn)定，有大量豐富交易案例的地區(qū)，并且交易案例與待估地塊應(yīng)有相關(guān)性和替代性。①有足夠數(shù)量的比較案例（不少于3個(gè)）；②與待估土地具有相關(guān)性和替代性；③交易資料的可靠性；④交易合法性。

6、固定資產(chǎn)折舊計(jì)算的基本方法有那些？比較其優(yōu)缺點(diǎn)？（8分）

7、有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)評估在技術(shù)思路上有什么異同點(diǎn)？在無形資產(chǎn)評估時(shí)應(yīng)注意那些問題？（10分）無形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)是區(qū)別于有形資產(chǎn)的一個(gè)明顯特征。有形資產(chǎn)應(yīng)該有物質(zhì)形式，具有可觸性和可視性，如可以觸摸并看到廠房、設(shè)備、存貨等。但是無形資產(chǎn)的證明文件也是可觸、可視的，如也可以觸摸并看到專利證書、特許經(jīng)營權(quán)協(xié)議等。

另一方面，有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上都來自其財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利都是無形的。從形式上看，有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的區(qū)別并不明顯，要區(qū)分有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)應(yīng)從本質(zhì)上考察。

有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的本質(zhì)區(qū)別在于；有形資產(chǎn)的價(jià)值是由它的有形性質(zhì)所創(chuàng)造的；而無形資產(chǎn)的價(jià)值是由它的無形性質(zhì)所創(chuàng)造的，也就是說，有形資產(chǎn)的可觸的、有形的和可視的因素賦于其價(jià)值。有形資產(chǎn)的價(jià)值來自于它的物質(zhì)特征，盡管其財(cái)產(chǎn)權(quán)利是無形的，但它來源于其物質(zhì)特性。而無形資產(chǎn)的價(jià)值或來自于某些權(quán)利如許可權(quán)、抵押權(quán)等，或來自于一些無形因素影響，如競爭優(yōu)勢，獨(dú)一無二性等，這些無形資產(chǎn)的價(jià)值來源都是無形的。

三、計(jì)算題

1、某在建工程開工于2010年1月1日，擬建為商場和辦公綜合樓，總用地面積6000平方米，土地使用權(quán)年限50年，從開工之日起計(jì)，規(guī)劃建筑總面積16000平方米，其中商場建筑面積為6000平方米，辦公綜合樓建筑面積為10000平方米，該工程正常施工期30個(gè)月，建筑費(fèi)為每平方米建筑面積2500元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，估計(jì)至2010年12月30日將完成7層主體結(jié)構(gòu)，并將投入總建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)的40%，后續(xù)還需要投入總建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)的60%（假設(shè)均勻投入，視同發(fā)生在該投入期中期），貸款年利率為8.5%，預(yù)計(jì)該工程建成后商場即可租出，辦公樓即可出售，辦公樓售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的8%，商場可出租面積的月租金為100元/平方米，建筑面積與可出租面積之比為1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及稅費(fèi)為有效總收益的20%，經(jīng)營期的資本化率為8%，估計(jì)購買該在建工程后于建成時(shí)應(yīng)獲得的正常投資利潤為560萬，試?yán)蒙鲜鲑Y料以動態(tài)方式估計(jì)該在建工程于2010年12月30日的正?？們r(jià)格。（20分）

2、某在建工程開工于2009年1月1日，擬建為商場和辦公綜合樓，總用地面積5000平方米，土地使用權(quán)年限50年，從開工之日起計(jì)，規(guī)劃建筑總面積14000平方米，其中商場建筑面積為4000平方米，辦公綜合樓建筑面積為10000平方米，該工程正常施工期2年，建筑費(fèi)為每平方米建筑面積2500元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，預(yù)計(jì)至2009年6月30日將完成了7層主體結(jié)構(gòu)，已投入總建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)的36%，還需要投入總建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)的64%（假設(shè)均勻投入，視同發(fā)生在該投入期中期），貸款年利率為8.5%，預(yù)計(jì)該工程建成后商場即可租出，辦公樓即可出售，辦公樓售價(jià)為每平方米建筑面積5000 元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的7%，商場可出租面積的月租金為100元/平方米，建筑面積與可出租面積之比為1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及稅費(fèi)為有效總收益的20%，經(jīng)營期的資本化率為8%，估計(jì)購買該在建工程后于建成時(shí)應(yīng)獲得的正常投資利潤為520萬，試?yán)蒙鲜鲑Y料以動態(tài)方式估計(jì)該在建工程于2009年6月30日的正?？們r(jià)格。（20分）

3、某商場的土地使用權(quán)年限為40年，從1997年1月24日起計(jì)，該商場共二層，每層建筑面積各為2000平方米，可出租面積為75%，一層于1999年1月24日租出，租期為5年，可出租面積的月租金為180元/平方米，且每年不變，二層現(xiàn)空置，附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別200、120元/平方米，出租成本和稅費(fèi)為租金的20%，還原利率為8%，請你評估該商場于2002年1月24日帶租約出售時(shí)的正?？們r(jià)格。（要求列出評估思路和計(jì)算過程）。（12分）

4、某待評估的生產(chǎn)線設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000噸，評估時(shí)由于受到政策調(diào)整因素的影響，產(chǎn)品市場不景氣，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)量8000噸，這種影響將持續(xù)幾年，生產(chǎn)線的X指數(shù)為0.7，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值？（8分）

5、某在建工程開工于2011年1月1日，擬建為商場和辦公綜合樓，總用地面積5000平方米，容積率2.8；其中商場和辦公綜合樓建筑面積之比為1:2.5；土地使用權(quán)年限50年，從開工之日起計(jì)，該工程正常施工期2年，建筑費(fèi)為每平方米建筑面積2500元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，估計(jì)至2010年5月底將完成7層主體結(jié)構(gòu)，并將投入總建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)的40%，后續(xù)還需要投入總建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)的60%（假設(shè)均勻投入，視同發(fā)生在該投入期中期），貸款年利率為8.5%，預(yù)計(jì)該工程建成后商場即可租出，辦公樓即可出售，辦公樓售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的8%，商場可出租面積的月租金為100元/平方米，建筑面積與可出租面積之比為1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及稅費(fèi)為有效總收益的20%，經(jīng)營期的資本化率為8%，估計(jì)購買該在建工程后于建成時(shí)應(yīng)獲得的正常投資利潤為520萬，試?yán)蒙鲜鲑Y料以動態(tài)方式估計(jì)該在建工程于2010年5月31日的正常總價(jià)格。（20分）

6、某在建工程開工于2010年11月31日，擬建為商場和辦公綜合樓，總用地面積5000平方米，土地使用權(quán)年限50年，從開工之日起計(jì)，規(guī)劃建筑總面積14000平方米，其中商場建筑面積為4000平方米，辦公綜合樓建筑面積為10000平方米，該工程正常施工期2年，建筑費(fèi)為每平方米建筑面積2500元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，至2011年5月31日已完成了7層主體結(jié)構(gòu)，已投入總建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)的40%，還需要投入總建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)的60%（假設(shè)均勻投入，視同發(fā)生在該投入期中期），貸款年利率為8.5%，預(yù)計(jì)該工程建成后商場即可租出，辦公樓即可出售，辦公樓售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，銷稅費(fèi)為售價(jià)的8%，商場可出租面積的月租金為100元/平方米，建筑面積與可出租面積之比為1：0.8，正常出租率85%，出租的成本及稅費(fèi)為有效總收益的20%，經(jīng)營期的資本化率為8%，估計(jì)購買該在建工程后于建成時(shí)應(yīng)獲得的正常投資利潤為560萬，試?yán)蒙鲜鲑Y料以動態(tài)方式估計(jì)該在建工程于2011年5月31日的正?？們r(jià)格。（12分）

四、論述題（20）

1、請你結(jié)合學(xué)習(xí)、日常生活或生產(chǎn)實(shí)踐的體會，談?wù)勝Y產(chǎn)評估的作用？試舉例說明？

第四篇：資產(chǎn)評估 計(jì)算題 電大期末考試 參考

1、一臺數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為20萬元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為 A． 38萬元

2、被評估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬件的生產(chǎn)線。由于市場需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價(jià)銷售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來每年實(shí)際只能生產(chǎn)80萬件，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的利潤為2元，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于(A．75萬元

3、某設(shè)備于1990年12月購進(jìn)，賬面價(jià)值為200萬元，購進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為102%，2008年12月31日為評估基準(zhǔn)日，評估時(shí)該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)為120%，則該設(shè)備的重置成本最接近于(A． 235萬元

4、某被評估資產(chǎn)建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：2003年20%，2004年25%，2005年27%，該資產(chǎn)的重置成本為(D． 381000元

5、某被估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年可為企業(yè)帶來凈收益20萬元，尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評估值最接近于B． 123萬元

1、有一宗土地，出讓年期為50年，已使用30年，預(yù)計(jì)未來10年每年的凈收益額為15萬元，第11年開始每年的凈收益額為20萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該宗土地的評估值最接近于(B． 139.55萬元

2、某一土地使用權(quán)出讓年期為30年，資本化率為10%，預(yù)期未來每年的純收益為10萬元，該土地使用權(quán)的評估值最接近于(D． 94.27萬元

3、某空土地2000平方米，在此上面建一幢10層賓館，賓館底層為1200平方米，第二層至第十層每層面積為1000平方米，計(jì)算賓館的容積率為(D． 5.14、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為20萬元，行業(yè)收益率為10%，該企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和為150萬元，該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值為(D． 50萬元

5、某企業(yè)預(yù)計(jì)將在今后10年內(nèi)保持具有超額收益的狀態(tài)，估計(jì)預(yù)期年超額收益值保持在25 000元的水平，該企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為10%，則企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值為()元。C． 153 6151、被評估的某材料系最近購入，當(dāng)時(shí)共購入500件，單價(jià)600元，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等8 000元，經(jīng)盤點(diǎn)，該材料尚余100件，則該批材料的評估值為()D． 61600元

2、某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺，每臺實(shí)際成本64元。根據(jù)會計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為65∶35。根據(jù)目前價(jià)格變動情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資、費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為1.10，則該產(chǎn)成品的評估價(jià)值最接近于()C． 7248元

3、某低值易耗品，原價(jià)800元，預(yù)計(jì)使用10個(gè)月，現(xiàn)在已經(jīng)使用了6個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1 400元，則確定的低值易耗品的評估值為()C． 560元

4、某公司持有10年期債券1 000張，每張面值100元，票面利率8%，每期付息，到期還本。評估時(shí)還有5年到期，市場利率為5%。則該批債券的評估值約為()。D． 112986元

5、甲評估公司對某企業(yè)上市交易的長期債權(quán)投資進(jìn)行評估，長期債權(quán)投資賬面余額為20萬元(購買債券1 000張、面值200元/張)、年利率10%，期限4年。根據(jù)市場調(diào)查，評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)為220元/張，則債券的評估值為()元。B． 2200001、某企業(yè)未來5年收益現(xiàn)值之和為1 800萬元，折現(xiàn)率與本金化率均為10%，第6年起企業(yè)的預(yù)期收益固定為500萬元，用分段法估算該企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的價(jià)值約為 4905萬元

2、評估某企業(yè)，經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該企業(yè)評估基準(zhǔn)日后未來3年的預(yù)期凈利潤分別為200萬元、220萬元、230萬元，從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在230萬元水平上，企業(yè)在未來第十年后的資產(chǎn)預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)值為300萬元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評估值最接近于()萬元。C． 1678

第五篇：2015資產(chǎn)評估項(xiàng)目申報(bào)資料清單

一、需簽署和編寫的資料表格

1、簽署的文件：被評估企業(yè)簽署的資產(chǎn)評估承諾函，一式八份(見附件1)； 要求：進(jìn)現(xiàn)場之后辦理。

2、需企業(yè)組織編寫并簽章的資料：《關(guān)于資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》(其后的簽字蓋章頁一式八份，見附件

2、附件2-1)； 要求：進(jìn)現(xiàn)場之后辦理。

3、成本法評估申報(bào)表(見附件3)、無形資產(chǎn)申報(bào)表（見附件3-1）； 要求：進(jìn)場工作前提交初步表格。

4、收益法申報(bào)表（見附件4）； 要求：進(jìn)場工作前提交初步表格。

5、盡職調(diào)查文字說明（見附件8）； 要求：進(jìn)場工作前提供初步說明。

二、需提供的綜合類資料

1、請?zhí)峁┘{入評估范圍內(nèi)的母公司及所有一級、二級、三級等長投的股權(quán)關(guān)系明細(xì)表，包含各公司財(cái)務(wù)聯(lián)系人（填表人）、聯(lián)系電話、辦公地址、上級單位持股比例等；

2、請?zhí)峁┕镜臓I業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、章程、成立批準(zhǔn)證書或文件、出資證明、年檢報(bào)告書、稅務(wù)登記證（包括國稅登記證及地稅登記證)、外匯登記證及外匯年檢報(bào)告；

3、填報(bào)單位背景介紹資料及公司股權(quán)架構(gòu)（簡要介紹各投資方）；

4、請?zhí)峁└鞴镜耐顿Y協(xié)議書及其他特殊經(jīng)營許可證（如有）；

5、請?zhí)峁┕練v次評估報(bào)告；

6、經(jīng)濟(jì)行為文件；

7、企業(yè)簡介和管理框架；

8、企業(yè)2013年審計(jì)報(bào)告、2014年審計(jì)報(bào)告、2015年6月30日會計(jì)報(bào)表(包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表)； 9、2014年經(jīng)營分析及2015年企業(yè)預(yù)算；

10、企業(yè)目前正在進(jìn)行的業(yè)務(wù)及持有的合同訂單情況統(tǒng)計(jì)及復(fù)印件；

11、請?zhí)峁┕径愂辗矫嫦硎艿母鞣N優(yōu)惠政策以及時(shí)限等資料；

12、請?zhí)峁┕疚磥戆l(fā)展規(guī)劃；

13、請?zhí)峁┕粳F(xiàn)行會計(jì)手冊，包括財(cái)務(wù)制度、會計(jì)制度及會計(jì)科目設(shè)置及核算體系介紹；

14、請?zhí)峁┕竟潭ㄙY產(chǎn)管理辦法；

15、請?zhí)峁┕締T工福利政策，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、住房公積金、勞動保險(xiǎn)及失業(yè)保險(xiǎn)等各項(xiàng)福利待遇安排及相關(guān)規(guī)定；

16、有關(guān)索償、訴訟、糾紛、仲裁、行政訴訟或政府機(jī)構(gòu)的調(diào)查或質(zhì)詢的清單及相關(guān)的文件、函件及資料、律師信息介紹（如有）。

三、需提供的財(cái)務(wù)類資料

1、現(xiàn)金：

現(xiàn)金盤點(diǎn)表(樣本見附件7)

2、銀行存款：

1）含有評估基準(zhǔn)日余額的銀行對賬單；若賬面金額與銀行對賬單金額不一致時(shí)，應(yīng)提供銀行存款余額調(diào)節(jié)表，注明其中長期未達(dá)賬項(xiàng)并說明原因；

2）如銀行存款為定期存單，應(yīng)說明存款起止期限、存款利率并提供存單復(fù)印件(審驗(yàn)原件)；

3)銀行存款詢證函(樣本見附件6)。

3、其他貨幣資金： 資料提供同銀行存款

4、交易性金融資產(chǎn)—股票：

1)權(quán)屬證明(如股權(quán)證托管證交割單等)； 2)付款憑證；

3）若該科目中有已存入證券公司但尚未進(jìn)行短期投資的現(xiàn)金應(yīng)加以說明，并比照銀行存款提供相應(yīng)資料。

5、交易性金融資產(chǎn)—債券：

債券復(fù)印件或其他可證明企業(yè)擁有所申報(bào)的債券實(shí)物及其產(chǎn)權(quán)的文件資料；付款憑證。

6、交易性金融資產(chǎn)—基金：

可證明企業(yè)擁有所申報(bào)的基金的文件資料。

7、應(yīng)收票據(jù)：

1）票據(jù)存根復(fù)印件；2）“涉及法律訴訟”的款項(xiàng)請?zhí)峁┓ㄔ号袥Q書等有關(guān)法律文件；3）用于抵押的應(yīng)收票據(jù)提供抵押文件；

8、應(yīng)收賬款：

1)對賬齡超過三年的應(yīng)收賬款，應(yīng)提供專項(xiàng)說明。逐項(xiàng)說明未收回的原因、催款情況及現(xiàn)狀、該款項(xiàng)收回的可能性及金額；2)“涉訴”的款項(xiàng)應(yīng)提供法院判決書等有關(guān)法律文件；3)基準(zhǔn)日后已收回款項(xiàng)的原始憑證復(fù)印件，如匯款單、進(jìn)賬單等；4)欠款單位破產(chǎn)、關(guān)閉或資不抵債證明；5)應(yīng)收賬款詢證函(樣本見附件6)。

9、預(yù)付賬款：

1)對賬齡超過一年的預(yù)付賬款，應(yīng)提供專項(xiàng)說明。逐項(xiàng)說明長期掛賬的原因、催(貨)款情況及現(xiàn)狀、該貨物(款項(xiàng))收回的可能性及金額； 2)“涉訴”的款項(xiàng)應(yīng)提供法院判決書等有關(guān)法律文件； 3)基準(zhǔn)日后已到貨或收回款項(xiàng)的原始憑證復(fù)印件，如匯款單、進(jìn)賬單或入庫憑證、資產(chǎn)驗(yàn)收單等；4)大宗預(yù)付款合同協(xié)議復(fù)印件； 5)詢證函(樣本見附件6)。

10、應(yīng)收利息：

1）借款合同；2）利息計(jì)算表。

11、應(yīng)收股利(應(yīng)收利潤)： 董事會決議或其他利潤分配文件。

12、其他應(yīng)收款：

1）分紅計(jì)提比依據(jù)；2)金額較大的外部單位往來款的借款協(xié)議、收據(jù)復(fù)印件； 3)對賬齡超過三年的其他應(yīng)收款，應(yīng)提供專項(xiàng)說明。逐項(xiàng)說明未收回的原因、催款情況及現(xiàn)狀、該款項(xiàng)收回的可能性及金額；4)“涉訴”的款項(xiàng)應(yīng)提供法院判決書等有關(guān)法律文件；5)基準(zhǔn)日后已收回款項(xiàng)的原始憑證復(fù)印件，如匯款單、進(jìn)賬單等；6)欠款單位破產(chǎn)、關(guān)閉或資不抵債證明； 7)其他應(yīng)收款詢證函(樣本見附件6)。

13、其他流動資產(chǎn)：

特殊原因轉(zhuǎn)入的資產(chǎn)，應(yīng)在備注欄簡要說明原因，有可能發(fā)生損失的項(xiàng)目，應(yīng)提供相關(guān)文件資料。

14、可供出售金融資產(chǎn)—股票：

股票性質(zhì)指國家股、法人股、流通股等；投資日指購買日或以其他方式(如非貨幣性交易換入、以債權(quán)換入等)取得股權(quán)的協(xié)議轉(zhuǎn)讓日；持股數(shù)量、持股比例應(yīng)與股權(quán)證一致；基準(zhǔn)日市價(jià)指流通股在評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)。

15、可供出售金融資產(chǎn)—債券：

債券復(fù)印件或其他可證明企業(yè)擁有所申報(bào)的債券實(shí)物及其產(chǎn)權(quán)的文件資料。

16、可供出售金融資產(chǎn)—其他投資：

可證明企業(yè)擁有所申報(bào)的金融資產(chǎn)的文件資料。

17、長期投資—持有至到期投資：

可證明企業(yè)擁有所申報(bào)的金融資產(chǎn)的文件資料。

18、長期投資—長期應(yīng)收款：

1)金額較大的外部單位往來款的借款協(xié)議、收據(jù)復(fù)印件； 2)其他資料參見應(yīng)收賬款。

19、固定資產(chǎn)—房屋建筑物： 1)廠區(qū)平面圖；

2)主要工程（按不同結(jié)構(gòu)類型提供價(jià)值量最大、最典型的5個(gè)房屋）概(預(yù))算書、工程決算書、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告； 3)工程結(jié)算書或購房證明的提供要求：

A.要求提供近期竣工的被估工程結(jié)算書、時(shí)間為2007年至今竣工的工程結(jié)算造價(jià)，要求每個(gè)企業(yè)根據(jù)被估房屋建筑物的項(xiàng)、類提供，至少提供5個(gè)； B.工程結(jié)算書必須是完善的工程造價(jià)，包括工程結(jié)構(gòu)、打樁、裝修、給排水、采暖、電氣等工程，要求造價(jià)中不含室外工程，不含電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)(不包括備用消火栓)。

C.實(shí)行概算包干的工程可以提供概算包干的合同以及包干造價(jià)以外的結(jié)算增減值。

D.商品購置房，應(yīng)提供購房合同、發(fā)票以及后裝修的費(fèi)用憑證及發(fā)票，只要復(fù)印件。

4)技術(shù)資料的提供要求：

A.要求提供全廠性的地質(zhì)勘察報(bào)告。5)房產(chǎn)證及區(qū)域總平面圖的提供要求：

A.統(tǒng)計(jì)現(xiàn)有的房產(chǎn)證(無房產(chǎn)證的可用建設(shè)規(guī)劃許可證、開工證、購房合同替代)，并復(fù)印，沒有房產(chǎn)證的建筑物，也先統(tǒng)計(jì)，有多少幢，多少面積，交由上級單位研究解決辦法。

B.提供廠區(qū)總平面布置圖的復(fù)印件，要求將大圖縮印成能裝訂圖號(A4)6)廠房照片(價(jià)值量最大的10項(xiàng))；

7)評估基準(zhǔn)日房屋狀況盤點(diǎn)表(選擇本單位不同類型、價(jià)值量大的關(guān)鍵生產(chǎn)用廠房填寫，數(shù)量不少于5項(xiàng))（樣本見附件7）。20、固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備：

1)主要工藝流程圖及其文字說明； 2)設(shè)備安裝平面布置圖；3)進(jìn)口設(shè)備的原始訂貨合同及外貿(mào)結(jié)算單；國產(chǎn)大型設(shè)備、整條生產(chǎn)線設(shè)備，提供購貨合同、購置發(fā)憑證及發(fā)票；(價(jià)值量最大的10臺)；4)租出及融資租賃設(shè)備、提供相應(yīng)的合同等資料； 5)壓力容器、電梯、起重設(shè)備、提供檢驗(yàn)合格證、許可證等； 6)自制設(shè)備，提供原始制造成本、轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)時(shí)的詳細(xì)財(cái)務(wù)資料；(價(jià)值量最大的10臺)；7)生產(chǎn)線、大型設(shè)備的安裝、竣工資料及生產(chǎn)線聯(lián)合試車、調(diào)試驗(yàn)收的資料；(價(jià)值量最大的10臺)；8)設(shè)備大修理、技術(shù)改造的技術(shù)資料、財(cái)務(wù)費(fèi)用資料；(價(jià)值量最大的10臺)；9)企業(yè)設(shè)備管理情況：執(zhí)行何種維護(hù)保養(yǎng)、修理制度、大修理周期； 10)重要大型設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)臺時(shí)記錄，(使用率、利用率的記錄數(shù)據(jù))；(價(jià)值量最大的10臺)；11)卡車、轎車、面包車、大客車、貨車等“車輛行駛證”復(fù)印件； 12)大型設(shè)備照片(價(jià)值量最大的10臺)； 13)評估基準(zhǔn)日各類設(shè)備盤點(diǎn)表(選擇本單位不同類型、價(jià)值量大的關(guān)鍵生產(chǎn)設(shè)備填寫，數(shù)量不少于5臺（樣本見附件)7）。

21、固定資產(chǎn)—車輛：

1)所有車輛機(jī)動車行駛證復(fù)印件(應(yīng)有照片)；2)所有車輛購買發(fā)票；3）車輛狀況調(diào)查表(選擇本單位不同類型、價(jià)值量大的關(guān)鍵生產(chǎn)車輛填寫，數(shù)量不少于5臺)（樣本見附件7）。

22、固定資產(chǎn)—電子設(shè)備：

1)大額電子設(shè)備購買發(fā)票；2)電子設(shè)備狀況調(diào)查表(選擇本單位不同類型、價(jià)值量大的電子設(shè)備填寫，數(shù)量不少于5臺套)（樣本見附件7）；3)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備合同及安裝合同復(fù)印件；4)進(jìn)口設(shè)備合同復(fù)印件。

23、在建工程(工程施工)：

1)在建工程概(預(yù))算書、或決算書；2)可研報(bào)告及項(xiàng)目審批文件。

24、無形資產(chǎn)—專利、專有技術(shù)、軟件著作權(quán)：

1)委估技術(shù)簡介，說明委估技術(shù)名稱，技術(shù)先進(jìn)性、實(shí)用性。包括技術(shù)的研發(fā)的時(shí)間、技術(shù)的特點(diǎn)、專有技術(shù)法定年限、經(jīng)濟(jì)壽命周期、主要里程碑以及目前的經(jīng)營特性簡介等。包括但不限于：專有技術(shù)所屬行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展?fàn)顩r、技術(shù)水平、技術(shù)成熟度、同類技術(shù)更新速度；該項(xiàng)專有技術(shù)所屬的行業(yè)現(xiàn)狀及在本行業(yè)中所處的地位，在國內(nèi)國外的技術(shù)水平程度；簡述目前國際、國內(nèi)和企業(yè)自身是否有正在開發(fā)替代委估專利技術(shù)的先進(jìn)技術(shù)。2)提供委估技術(shù)的有關(guān)證明文件、專家鑒定意見和獲獎證書等資料。3)詳細(xì)說明委估技術(shù)的構(gòu)架，包括哪些模塊，軟件千行數(shù)。

4)委估技術(shù)的許可、使用、轉(zhuǎn)讓、訴訟、質(zhì)押及無效使用情況說明。5)說明上述委估技術(shù)產(chǎn)品除委估技術(shù)之外是否還有其他專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)應(yīng)用。6)說明委估技術(shù)組成部分中是否存在與他人共享的專利權(quán)。對于本次評估目的的經(jīng)濟(jì)行為是否得到權(quán)利共有人的同意。

7)該技術(shù)有無轉(zhuǎn)讓及許可使用的情況，若有轉(zhuǎn)讓，說明轉(zhuǎn)讓方式、已轉(zhuǎn)讓次數(shù)、已轉(zhuǎn)讓地區(qū)及技術(shù)研制成本、直接成本與追加成本和有無其他附帶條件等。8)當(dāng)?shù)卣畬τ谠搶＠a(chǎn)品發(fā)展的有關(guān)規(guī)定（包括行業(yè)發(fā)展政策、環(huán)保政策等），及行業(yè)規(guī)模的歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、行業(yè)未來發(fā)展預(yù)測、競爭對手介紹。9)是否有可能影響該技術(shù)產(chǎn)品銷售的政策限制（如：市場準(zhǔn)入政策，特許經(jīng)營政策、產(chǎn)品由國家或省、市政府定價(jià)等）；

10)在委估技術(shù)領(lǐng)域目前國際、國內(nèi)比較知名的專家、學(xué)者的姓名以及聯(lián)系方式，如可能，希望委托方幫助聯(lián)系會見或請他們提供關(guān)于委估技術(shù)有關(guān)鑒定的意見。

11)委估技術(shù)的市場分析：應(yīng)用委估技術(shù)開展業(yè)務(wù)現(xiàn)有或潛在的客戶清單；應(yīng)用委估技術(shù)產(chǎn)品市場占有率情況；應(yīng)用該技術(shù)的產(chǎn)品市場需求總量，包括同類產(chǎn)品和可替代產(chǎn)品的市場需求量。競爭對手的具體情況（生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量水平、各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)、市場占有情況、歷史發(fā)展過程）。行業(yè)情況（分產(chǎn)品的產(chǎn)量情況、財(cái)務(wù)指標(biāo)、銷售利潤率、資金利潤率、產(chǎn)品生產(chǎn)的分布情況、該項(xiàng)專有技術(shù)所在地區(qū)的生產(chǎn)銷售情況）

12)利用委估技術(shù)產(chǎn)品的規(guī)格、型號、售價(jià)、產(chǎn)品規(guī)模、投資及成本費(fèi)用(主要原材料、燃料、輔助材料單耗和價(jià)格、材料費(fèi)、人工費(fèi)和制造費(fèi)用測算、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和銷售費(fèi)用)。

13)關(guān)于技術(shù)產(chǎn)品、委估技術(shù)的未來發(fā)展規(guī)劃（包含但不限于銷售區(qū)域、范圍、客戶、銷售人員、投入、銷售方式、產(chǎn)品在行業(yè)中的排名等）。

14)提供為獲得專利技術(shù)所投入的成本費(fèi)用詳細(xì)資料(包括專利開發(fā)、注冊等費(fèi)用)，填寫委估技術(shù)成本調(diào)查表并對大額支出提供相關(guān)原始憑證。15)采用專有技術(shù)的產(chǎn)品歷史近三年收益費(fèi)用的詳細(xì)資料。16)未來三年采用專有技術(shù)的產(chǎn)品收益費(fèi)用情況預(yù)測。

25、無形資產(chǎn)—土地：

1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證書；

（將土地證按序號排列、復(fù)印，土地證、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求內(nèi)容完整從封頁到末頁復(fù)印齊全、，特別是蓋章、面積、年期、附圖上的界限、標(biāo)注、數(shù)字等關(guān)鍵處清晰；土地證、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件統(tǒng)一采用A4紙，土地證附圖如幅面比較大需按原圖比例復(fù)印或縮印成A4大小；如無國有土地使用證，請?zhí)峁┩恋厝〉玫臍v史資料及相關(guān)政府批復(fù)、文號，獲得土地時(shí)間，辦證時(shí)間；如以出讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán)，需提供出讓或轉(zhuǎn)讓合同；新征地，如因時(shí)間關(guān)系未取得國有土地使用證，請?zhí)峁┱鞯嘏?、征地協(xié)議等相關(guān)材料。）

2）土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同、協(xié)議、支付土地使用權(quán)出讓金及其他主要費(fèi)用的憑證及附件；

3)政府有關(guān)部門的批文、土地使用權(quán)獲取途徑、方式、過程等資料； 4)用地紅線圖、總平面布置圖、宗地位置圖； 5)填制宗地調(diào)查表(見附件7-1)。

26、無形資產(chǎn)—其他無形資產(chǎn)：

1）商標(biāo)證書、計(jì)算機(jī)軟件購置發(fā)票等無形資產(chǎn)證書； 2）合作開發(fā)合同或技術(shù)購買合同； 3）其他產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件；

4）重點(diǎn)技術(shù)請?zhí)峁┤缦沦Y料（不涉及商業(yè)秘密）：

27、其他非流動資產(chǎn)：

對其他長期資產(chǎn)中金額較大的項(xiàng)目，準(zhǔn)備專項(xiàng)說明。

28、短期借款：

1)借款合同協(xié)議復(fù)印件； 2)擔(dān)保合同、抵押合同復(fù)印件； 3)銀行往來詢證函(樣本見附件6)； 4)最近一次支付利息的原始憑證復(fù)印件。

29、交易性金融負(fù)債：

交易性金融負(fù)債形成的合同、決議； 30、應(yīng)付票據(jù)：

1）票據(jù)存根復(fù)印件；2）票據(jù)備查簿；3）期后支付情況統(tǒng)計(jì)。

31、應(yīng)付賬款：

1)賬齡超過三年以上的應(yīng)付賬款，請?zhí)峁╅L期掛賬未轉(zhuǎn)銷的原因說明；2)“涉訴”款項(xiàng)請?zhí)峁┓ㄔ号袥Q書等有關(guān)法律文件；3)評估基準(zhǔn)日后(評估報(bào)告出具前)已付款的原始憑證復(fù)印件；4)詢證函(樣本見附件6)。

32、預(yù)收賬款：

1)大宗合同復(fù)印件； 2)賬齡超過一年以上的預(yù)收賬款，請?zhí)峁╅L期掛賬的原因說明； 3)“涉及法律訴訟”的款項(xiàng)請?zhí)峁┓ㄔ号袥Q書等有關(guān)法律文件； 4)詢證函(樣本見附件6)。

33、應(yīng)付職工薪酬：

最近一個(gè)月工資計(jì)提及發(fā)放憑證；

34、應(yīng)交稅費(fèi)：

1)如果填表單位享受減免稅收的優(yōu)惠政策，請?zhí)峁p免稅的批文； 2)若填表單位未按要求如期納稅，請?zhí)峁┒悇?wù)專管機(jī)關(guān)的延遲納稅批文復(fù)印件；3)2013年、2014年納稅申報(bào)表(有稅務(wù)部門簽章)及繳納該月稅款的稅票復(fù)印件。

35、應(yīng)付利息：

利息通知單或者計(jì)算清單。

36、應(yīng)付利潤(應(yīng)付股利)：

利潤分配方案的文件依據(jù)(如董事會決議等)。

37、其他應(yīng)付款: 1)金額較大的外部單位往來款的借款協(xié)議、進(jìn)賬單復(fù)印件； 2)賬齡超過三年以上的應(yīng)付款，請?zhí)峁╅L期掛賬未轉(zhuǎn)銷的原因說明；3)“涉訴”款項(xiàng)請?zhí)峁┓ㄔ号袥Q書等有關(guān)法律文件； 4)評估基準(zhǔn)日后(評估報(bào)告出具前)已付款的原始憑證復(fù)印件； 5)詢證函(樣本見附件6)。

38、一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債：

1)借款合同協(xié)議復(fù)印件； 2)擔(dān)保合同、抵押合同復(fù)印件； 3)銀行往來詢證函(樣本見附件6)； 4)最近一次支付利息的原始憑證復(fù)印件。

39、其他流動負(fù)債：

1）計(jì)提依據(jù)形成原因；2）如果其他流動負(fù)債價(jià)值較大的，請?zhí)峁┱f明。40、長期借款：

1)借款合同協(xié)議復(fù)印件； 2)擔(dān)保合同、抵押合同復(fù)印件； 3)銀行往來詢證函(樣本見附件6)； 4)最近一次支付利息的原始憑證復(fù)印件。

41、應(yīng)付債券：

1）債券發(fā)行批準(zhǔn)文件；2）債券發(fā)行文件；3）還款記錄;

42、長期應(yīng)付款：

相關(guān)應(yīng)付款合同協(xié)議，如引進(jìn)設(shè)備合同或融資租賃合同等的復(fù)印件。

43、專項(xiàng)應(yīng)付款：

相關(guān)應(yīng)付款合同協(xié)議、政府有關(guān)批準(zhǔn)文件等的復(fù)印件。

44、預(yù)計(jì)負(fù)債：

相關(guān)計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)；合同文本；

45、其他非流動負(fù)債：

提供相關(guān)的合同、發(fā)生時(shí)的憑證及有關(guān)批準(zhǔn)文件等。