第一篇：關(guān)于經(jīng)營性土地、房地產(chǎn)評估收集資料的總結(jié)大全

關(guān)于經(jīng)營性土地、房地產(chǎn)評估收集資料的總結(jié)

在我們?nèi)粘Ｔu估工作中，收集材料是我們正確評估的基礎(chǔ)。一宗地由毛地、場地平整、開始施工、在建工程到開發(fā)完成經(jīng)歷多個階段，在不同階段，評估需要收集不同的材料。收集材料錯誤或者不全，往往導致我們需要第二次或第N次與客戶進行溝通來索取資料，也導致了客戶對我們的評價會降低。

如何準確全面收集材料，筆者在工作中作出一點總結(jié)，不足之處，請多多指正。

一、毛地階段

毛地是指已完成土地使用批準手續(xù)（包括土地使用權(quán)出讓手續(xù)），具有“三通”或者條件更完備的其他設(shè)施，但未進行動遷和拆遷的可用于建設(shè)的土地。宗地內(nèi)存在建筑物或其他附屬物，并可能存在權(quán)屬瑕疵。估價師在評估此類用地時，應(yīng)明確尚未拆遷的房屋建筑面積及附屬物、農(nóng)田面積，并計算拆遷成本。

收集資料：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計要點、委托方對未拆遷狀況的說明。委托方在委托說明中應(yīng)明確一下內(nèi)容：宗地內(nèi)的建筑物及構(gòu)筑物是否完成拆遷、拆遷補償款是否已經(jīng)補償、尚未拆遷的房屋建筑面積及附屬物、農(nóng)田面積，需需支付的拆遷補償款估算總額，及評估時設(shè)定的開發(fā)水平、規(guī)劃等。

評估方法：①市場比較法a.以毛地作為比較案例，與待估案例進行比較b.以凈地作為比較案例，比準后扣除拆遷及場地平整成本②假設(shè)開發(fā)法。在假設(shè)開發(fā)法評估時，應(yīng)在開發(fā)周期和銷售周期中考慮拆遷時間，并在前期費用中扣除拆遷成本。

另外，在銀行抵押時，現(xiàn)狀為毛地的業(yè)務(wù)最好不要接。因為毛地在處置時，權(quán)屬存在瑕疵，很難處置。當然，可以做估價對象在設(shè)定條件下的咨詢價格，前提是委托方出具委托說明。

二、凈地階段

凈地指已經(jīng)完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的土地。

在此階段，企業(yè)可能有規(guī)劃局批復的規(guī)劃總平面圖。規(guī)劃總平面圖能夠詳細說明待估宗地將來開發(fā)完成后的總建筑面積、各種用途的建筑面積、容積率、建筑密度等。規(guī)劃總平面圖要比規(guī)劃設(shè)計要點更加詳細。只有收集更準確的資料，才能更準確的把握評估價格。

因此，本階段收集材料：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計要點，規(guī)劃總平面圖（在企業(yè)已經(jīng)取得的情況下）。

三、開始施工階段

開發(fā)商由開始取得一宗地到開發(fā)完成，依次取得下列證件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局辦理）→《建設(shè)用地批準書》（國土局辦理））→《國有土地使用證》（國土局辦理）→《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局辦理）→《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)局辦理）→《商品房預（銷）售許可證》（房產(chǎn)局辦理）。

規(guī)劃材料取得時間越近，其準確性就越高。在開始施工階段，開發(fā)商已經(jīng)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》已明確規(guī)定了每幢建筑的建筑面積（地

上和地下）、建筑用途，要比規(guī)劃總平面圖的法律性、準確性更強。

因此，本階段收集材料：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計要點，規(guī)劃總平面圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。另外，若建設(shè)工程規(guī)劃許可證尚未領(lǐng)全，則以規(guī)劃總平面圖為準。

四、在建工程階段

根據(jù)規(guī)定，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，即可領(lǐng)取商品房預（銷）售許可證。此階段，開發(fā)商若已領(lǐng)取商品房預（銷）售許可證，就有存在預售可能。在建工程存在預售，則預售建筑面積及相對應(yīng)的土地面積權(quán)屬已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到商品房購買方。此時，宗地或者整個在建工程就存在多個權(quán)屬，若評估時仍然將整個估價對象視為開發(fā)商所有，則存在巨大的風險。

此階段，土地評估所收集材料：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計要點，規(guī)劃總平面圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、委托方對樓盤銷售狀況的說明。委托方對樓盤銷售狀況的說明中應(yīng)包含是否銷售、已銷售建筑面積計建筑面積所對應(yīng)的土地面積。

此階段，在建工程評估所需要的材料：委托方營業(yè)執(zhí)照、整個小區(qū)具體情況介紹或樓書、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預（銷）售許可證、工程進度表（經(jīng)委托方蓋章）、商品房銷售窗口表（經(jīng)委托方蓋章）、樓盤交付標準、設(shè)計要點通知書及項目總平面圖、設(shè)計方案、委托方對評估建筑面積及分攤土地面積的說明。

五、開發(fā)完成階段

開發(fā)完成階段的評估可分下列幾種情況 1.土地評估

1.1對于已經(jīng)開發(fā)完成的，若房屋已經(jīng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，且符合規(guī)劃，應(yīng)收集以下材料：：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、土地出讓合同、房屋所有權(quán)證。（前提：所有產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有）

1.2已經(jīng)開發(fā)完成，但尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，收集以下材料：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等。（前提：所有產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有）

2.房地產(chǎn)評估

房地產(chǎn)評估，國有土地使用證和房屋所有權(quán)證必須齊全。應(yīng)收集以下材料：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證，有共有權(quán)證的須提供房屋共有權(quán)證。

在某些情況下，估計對象存在租約。租約的存在，尤其是長期租約，限定了估價對象在一定年限的收益，繼而影響估價對象的價值。因此，若估價對象存在租約，評估人員在收集材料時必須收集租賃約定書。

能否準確全面的收集材料，直接影響我們評估人員對估價對象的把握程度，可以體現(xiàn)我們評估機構(gòu)的專業(yè)水平。謹記一個原則，規(guī)劃越是最近取得，其法律性就越強，影響估價對象價格程度就越高。以上是本人在日常評估工作中的一點積累，希望對大家在工作中有一點幫助。

第二篇：土地評估所需資料

土地評估所需資料清單

1、估價對象土地權(quán)屬證書；

2、估價對象《國有土地使用權(quán)出讓合同》及補充協(xié)議；

3、估價對象地上建筑物所有權(quán)證書及主要建筑工程指標；

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

6、經(jīng)規(guī)劃部門審核批準的規(guī)劃資料（總平面圖等）；

7、建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書；

8、估價對象他項權(quán)利（抵押、租賃、共有、入股）詳細說明；

9、決定企業(yè)評估目的相關(guān)文件（會議紀要、上級政府文件等）；

10、委托方營業(yè)執(zhí)照（副本）。

第三篇：土地評估所需資料

純土地評估所需資料：

☆

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證，企業(yè)法定代表人身份證；

2、財務(wù)報表，驗資報告或年檢登記表（股權(quán)結(jié)構(gòu)有變更的提供變更協(xié)議或股權(quán)說明）；

3、企業(yè)簡介，項目簡介（房地產(chǎn)開發(fā)地塊包括樓盤規(guī)模、檔次、主力戶型、銷售定價等；工業(yè)、其它地塊包括規(guī)模、布局、用途等），☆貸款情況說明（貸款用途、期限、還款來源等）；

☆

4、國有土地使用證（若總證涉及土地分割的還需要提供分割測繪資料），紅線圖，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃審批單，規(guī)劃要點； ☆

5、國有土地使用權(quán)出讓合同和供地協(xié)議書以及土地出讓金（或地價款）、契稅付款憑證；若是轉(zhuǎn)讓獲得的，則需提供轉(zhuǎn)讓合同及付款票據(jù)；若是改制獲得的，則需提供改制文件及產(chǎn)權(quán)交割書；

☆

6、若地塊尚未完成征收補償，則需提供摸底明細（戶數(shù)、棟數(shù)、結(jié)構(gòu)、面積、人口數(shù)等）或補償概算書；

7、若地塊已進行開發(fā)，則需提供已投入成本資料；

8、視項目進度，需提供施工總平面圖、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證等；

☆

9、若土地上有未辦房產(chǎn)證的房屋，需提供一份聲明書； ☆

10、土地評估委托承諾函。

第四篇：房地產(chǎn)評估總結(jié)

(一)1.房地產(chǎn)估價的本質(zhì)？

（1）房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

（2）房地產(chǎn)估價應(yīng)是模擬市場定價而不是替代市場定價

（3）房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是價格保證

（4）房地產(chǎn)估價都有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)

（5）房地產(chǎn)估價既是一門科學也是一門藝術(shù)

2.房地產(chǎn)估價要素？

（1）估價當事人（房地產(chǎn)估價師，房地產(chǎn)估價機構(gòu)，估價委托人）

（2）估價目的（3）估價對象（4）估價時點（5）價值類型

（6）估價依據(jù)（7）估價假設(shè)（8）估價原則（9）估價程序

（10）估價方法（11）估價結(jié)果

3.房地產(chǎn)估價的必要性？

（1）專業(yè)估價存在的基本前提

（2）房地產(chǎn)需要專業(yè)估價

（3）房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體

4.房地產(chǎn)估價的社會需要？

（1）建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要

（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要

（3）房地產(chǎn)抵押貸款的需要

（4）房地產(chǎn)征收征用補償?shù)男枰?/p>

（5）房地產(chǎn)稅收的需要

（6）房地產(chǎn)損害補償?shù)男枰?/p>

（7）房地產(chǎn)分割的需要

（8）房地產(chǎn)保險的需要

（9）房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要

（10）企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要

（11）房地產(chǎn)管理的需要

（12）其他方面的需要

5.房地產(chǎn)價格和價值相關(guān)概念

使用價值：是指物品能滿足人們某種需要的效用

交換價值：是指一種商品同另一種商品相互交換的量的關(guān)系

投資價值：該房地產(chǎn)對于某個具體投資者而言的經(jīng)濟價值

市場價值：該房地產(chǎn)對于一個典型投資者而言的經(jīng)濟價值

原始價值：歷史成本

帳面價值：原始價值扣除折舊的余額

市場價值：該資產(chǎn)現(xiàn)在在市場上的實際價值

成交價格 ：交易雙方實際達成交易的價格

市場價格：某一房地產(chǎn)在市場上的一般、平均價格水平

理論價格：經(jīng)濟人行為與預期均為理性前提下供求相等時的價格

評估價格：估價人員評估的客觀合理價格（市場法的比準價格，成本法的積算價格，收益法的收益價格）

6.抵押價值計算，樓面地價含義與計算，期房價格計算

抵押價值=未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值—法定優(yōu)先受償款（p109）

樓面地價：是按照土地上的建筑面積均攤的土地價格

樓面地價=土地總價/總建筑面積=土地單價/容積率（p118）

期房價格=現(xiàn)房價格—預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房的凈收益的折現(xiàn)值—風險補償(p121)

(二)1.概述影響房地產(chǎn)價格的因素？（p128）

內(nèi)部因素：區(qū)位因素、實物因素、權(quán)益因素

外部因素：人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟因素、社會因素、國際因素、心理因素、其他因素

2.簡述房地產(chǎn)估計原則及內(nèi)容？（六原則，三層次）

（1）獨立、客觀、公正原則（基本原則）

（2）合法原則；最高最佳使用原則；估價時點原則；替代原則（技術(shù)性原則）

（3）謹慎原則（特殊原則，技術(shù)性原則）

3.合法原則，最高最佳使用原則，估價時點原則，替代原則含義？

合法原則：要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象權(quán)益狀況下的價值

最高最佳使用原則：要求估價結(jié)果是在估價對象最高最佳使用下的價值 估價時點原則：要求估價結(jié)果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值

替代原則：要求估價結(jié)果不得不合理的偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格

4.最高最佳使用原則的三個經(jīng)濟學理論？

（1）收益遞增遞減原理——確定估價對象的最佳集約度和最佳規(guī)模

（2）均衡原理——確定估價對象的最佳集約度和最佳規(guī)模

（3）適合原理——確定最佳用途

（三）1.市場比較法的含義、論證依據(jù)、適用對象、操作步驟？

市場比較法：比較法是將估價對象與在估價時點的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格作出適當修正，以此估算估價對象客觀合理價格的方法

論證依據(jù)：替代原理

適用對象：是同類型的數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)

操作步驟：1.收集交易實例2.選取可比實例3.對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚恚ńr格比較基礎(chǔ)、交易情況修正、交易日期修正、房地產(chǎn)狀況修正）

4.求取比準價格

2.選取可比實例的質(zhì)量要求？

（1）是估價對象的類似房地產(chǎn)

（2）交易類型與估價目的吻合（3）成交日期與估價時點接近

（4）成交價格為正常價格或可修正為正常價格

（5）一般選取3-10個可比實例

3.簡述建立比較基準的內(nèi)容？

（1）統(tǒng)一付款方式

（2）統(tǒng)一采取單價

（3）統(tǒng)一幣種和貨幣單位

（4）統(tǒng)一面積內(nèi)涵

（5）統(tǒng)一面積單位

4.交易情況修正含義？

如果可比實例的成交價格是不正常的，則應(yīng)把它修正為正常的，這種對可比實例成交價格的修正稱為交易情況修正

5.交易稅費非正常負擔的修正計算（p202-p203）

正常成交價格－應(yīng)由賣方負擔的稅費=賣方實際得到的價格

正常成交價格+應(yīng)由買方負擔的稅費=買方實際付出的價格

例：某房地產(chǎn)交易雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元/平米，買賣中涉及的稅費均由買方承擔，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%，該房地產(chǎn)交易的正常成交價格為多少？

正常成交價格=賣方實得經(jīng)額/（1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率）=2325/（1-7%）=2500

6.市場狀況調(diào)整的含義？

對可比實例成交價格進行的調(diào)整，稱為市場狀況調(diào)整（交易日期調(diào)整）

7.市場狀況調(diào)整的計算（價格指數(shù)法，價格變動率發(fā)）p205-p207

8.房地產(chǎn)狀況調(diào)整內(nèi)容？

（1）區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容（位置、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等）

（2）實物狀況調(diào)整的內(nèi)容（對土地：面積、形狀、進深、深寬比、地勢等。對建筑：建筑規(guī)模、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等）

（3）權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容（土地使用期限、城市規(guī)劃限制條件等）

9.求取比準價格的公式p215

(四)1.成本法的含義，理論依據(jù)，適用對象，操作步驟？

成本法：成本法是求取估價對象在估價時點時的重新購建價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價值或價格的方法

理論依據(jù)：

1、從賣方角度----生產(chǎn)費用價值論

2、從買方角度----替代原理

適用對象：

1、適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)的估價

2、有著獨特設(shè)計的房地產(chǎn)

3、針對個別用戶開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

4、當市場不完善或市場過于狹小無法運用比較法估價

操作步驟：弄清估價對象房地產(chǎn)的價格構(gòu)成，收集相關(guān)資料；測算估價對象重新構(gòu)建價格；測算建筑物折舊；求取估價對象積算價格

2.簡述房地產(chǎn)價格構(gòu)成？利息計算，銷售費用p232

（1）土地取得成本（2）開發(fā)成本（3）管理費用（4）銷售費用（5）投資利息

（6）銷售稅費（7）開發(fā)利潤

銷售費用：指預售未來開發(fā)完成的商品房或者銷售開發(fā)完成后的商品房所必需的費用，包括廣告宣傳費、銷售代理費等。銷售費用通常按照售價乘以一定比率來測算

3.比較直接成本利潤率，投資利潤率，成本利潤率，銷售利潤率？

它們之間的分子都是相同的，僅分母不同。

銷售利潤率的分母是所有房地產(chǎn)價格構(gòu)成項目。

成本利潤率的分母不包括含銷售稅費和開發(fā)利潤。

投資利潤率的分母不包括投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤。

直接成本利潤率的分母不包含管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤。

因此直接成本利潤率最大，其次是投資利潤率，再次是成本利潤率，銷售利潤率最小

4.成本法最基本的公式，新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式，舊的房地產(chǎn)的基本公式

一、適用于新開發(fā)土地的基本公式

新開發(fā)土地的價格= 取得待開發(fā)土地的價格+土地開發(fā)成本+管理費用+銷售費用 +投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

二、新開發(fā)房地價格的計算

新建房地價格＝土地取得成本＋土地開發(fā)成本＋建筑物建造成本＋管理費用＋銷售費用＋投資利息＋銷售稅費＋開發(fā)利潤

新建建筑物價格＝建筑物建安成本＋管理費用＋銷售費用＋投資利息＋銷售稅費＋開發(fā)利潤

三、舊房地產(chǎn)價格的計算

舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發(fā)價格＋建筑物的重新購建價格－建筑物的折舊

舊建筑物價格＝建筑物的重新購建價格－建筑物的折舊

5.重建價格，重置價格

重建價格：是假設(shè)在估價時點重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀況的估價對象所需的一切合理、必要的費用、稅金和應(yīng)得到的利潤之和。

重置價格：是采用估價時點時的建筑材料、設(shè)備和建筑技術(shù)，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。

6.經(jīng)濟壽命，自然壽命，剩余經(jīng)濟壽命。。。。。。？

建筑物的自然壽命：是指從建筑物竣工之日開始到建筑物主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備自然老化或損壞，而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的時間。

建筑物的經(jīng)濟壽命：是指從建筑物竣工之日開始到建筑物對不動產(chǎn)價值不再有貢獻為止的時間

建筑物的剩余自然壽命：是其自然壽命減去實際經(jīng)過年數(shù)之后的壽命。建筑物的剩余經(jīng)濟壽命：是其經(jīng)濟壽命減去有效經(jīng)過年數(shù)之后的壽命，即剩余經(jīng)濟壽命＝經(jīng)濟壽命一有效經(jīng)過年數(shù)

7．折舊的含義，直線法公式計算和成新法公式

折舊的含義：指固定資產(chǎn)由于使用磨損或陳舊等因素，價值降低。

直線法是最簡單和迄今應(yīng)用得最普遍的一種折舊方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟壽命期間每年的折舊額相等

成新法根據(jù)建筑物成新率進行折舊確定的方法，適用于初步估價

8.物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊的含義和例題p263-p265

物質(zhì)折舊：是指建筑物在實體上的老化、損壞所造成的建筑物價值損失。

功能折舊：是指由于消費觀念變更、設(shè)計更新、技術(shù)進步等原因?qū)е陆ㄖ镌诠δ芊矫娴南鄬埲?、落后和不適用所造成的價值損失。

經(jīng)濟折舊：是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價值損失。

9.土地使用期限對建筑物經(jīng)濟壽命的影響

(1)建筑物的經(jīng)濟壽命早于土地使用年限而結(jié)束的，應(yīng)按照建筑物的經(jīng)濟壽命計算建筑物的折舊。

(2)建筑物的經(jīng)濟壽命晚于土地使用年限而結(jié)束的，應(yīng)按照建筑物的實際經(jīng)過年數(shù)加上土地使用權(quán)的剩余年限計算建筑物的折舊。

10不同類型房屋新舊程度（成新）的判定標準

（1）完好房：十、九、八成（2）基本完好房：

七、六成（3）一般損壞房：

五、四成（4）嚴重損壞房及危險房：三成以下

第五篇：房地產(chǎn)評估資料 概念

殘值估價法，首先求的土地和建筑物兩者其一的價格，據(jù)這一價格求的歸屬土地或者建筑物的凈收益，然后從房地產(chǎn)總收益扣除歸屬土地的凈收益金額，其余則歸屬建筑物的凈收益，將此殘余的凈收益除以相應(yīng)的資本化率或者進行報酬資本化，就可評估出建筑物的收益價格。

路線價格法是通過對面臨街道且距離大致相等的城市土地，設(shè)定標準深度，求的標準深度的數(shù)宗土地的平均單價，附設(shè)在該街道，次單價就是路線價格。適用于面臨特定街道的城市土地估價，街道要系統(tǒng)完整，各宗土地的排列整齊有序，還有準確合理的路線價，深度百分率表以及其他修正率表。

路線價格法在不同國家和地區(qū)特點：

1、路線價格的含義不同，英美的路線價格為一塊標準宗地的價格。而中國則是指標準地塊每平方米的價格。

2、計算式不同，英美：V（總）價=路線價*累計深度價格修正率*臨街寬度。V（單價）價=路線價*累計深度價格修正率*臨街寬度。中國：V（總）價=路線價*平均深度價格修正率*宗地面積。V（單價）價=路線價*平均深度價格修正率。

3、深度百分率不同，中國采用平均深度百分率原理制作，深度百分率隨著土地深度的增加而遞減；英美采用累計深度百分率原理制作，深度百分率隨著土地深度的增加而遞增。

成本估價法是求取估價對象在估價時點的重新采購價格，然后通過一定的折舊方法，扣除已經(jīng)計算的折舊，以此估算價格對象的客觀合理價格的方法。使用范圍：

1、市場規(guī)模狹小不完善，沒有交易實例或者實例較少，無法采用市場比較法的條件下使用；

2、對于既無收益又很少發(fā)生交易的公共建筑；

3、一些特殊房地產(chǎn)，如寺廟、道觀等等；

4、房地產(chǎn)抵押、企業(yè)合并兼并以及房地產(chǎn)投資、保險以及其他損害賠償中。

重建價格與重置價格的區(qū)別：

重置價格是采用估價時點時的建筑材料、建筑構(gòu)件、建筑設(shè)備和工藝，按照估價時點的價格水平，重新建筑與估價對象具有同等功效效用的新建筑物的正常價格。

重置價格是采用估價對象原有的建筑材料、建筑構(gòu)件、建筑設(shè)備和工藝，在估價時點重新建筑與估價對象完全相同的新建筑物的成本。

假設(shè)開發(fā)法是將估價對象房地產(chǎn)預期開發(fā)后的價值，扣除預期的正常開發(fā)費用、銷售費用、利息、稅金和開發(fā)利潤，將剩余部分作為估價對象房地產(chǎn)價格的一種估價方法。適用范圍：

1、待開發(fā)土地的估價；

2、土地整理、復墾；

3、在建工程的估價；

4、待拆遷改造的房地產(chǎn)估價；

5、具有裝修改造潛力的舊房地產(chǎn)的估價。