第一篇：房地產(chǎn)評估合同（精選）

房地產(chǎn)估價(jià)合同

簽訂合同雙方：

委托估價(jià)方：（以下簡稱甲方）受托估價(jià)方：福州建融房地產(chǎn)評估咨詢有限公司（以下簡稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)調(diào)，現(xiàn)就房地產(chǎn)估價(jià)委托事宜訂立合同，內(nèi)容如下：

一、甲方因的需要，委托乙方對其房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估價(jià)。

二、評估標(biāo)的物坐落于，土地使用權(quán)總面積平方米,建筑面積平方米。（詳見附圖）。

三、乙方根據(jù)甲方估價(jià)的目的和需要，對委托房地產(chǎn)本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、合理的原則進(jìn)行評估，并于年月日前出具該房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書。

四、甲方應(yīng)于年月日以前將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營狀況、稅務(wù)、建造費(fèi)用等估價(jià)所必須的資料提交給乙方，并配合乙方有關(guān)部門、單位或個(gè)人查閱、抄錄委估房地產(chǎn)估價(jià)所必須的資料。

甲方應(yīng)提交的資料具體如下：

五、乙方在估價(jià)期間需要到實(shí)地查看，甲方有義務(wù)陪同并提供方便和配合。

六、乙方對甲方委估房地產(chǎn)的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之職，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

七、甲方應(yīng)付給乙方的估價(jià)服務(wù)費(fèi)，根據(jù)有關(guān)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依雙方協(xié)商認(rèn)同，乙方收取甲方評估費(fèi)人民幣元。

八、甲方在接到乙方提交的估價(jià)報(bào)告書次日內(nèi)，如對估價(jià)結(jié)果有異議且有正當(dāng)理由，可向乙方提出復(fù)估申請或重新評估；乙方對甲方復(fù)估申請審查后認(rèn)為有正當(dāng)理由，應(yīng)在日內(nèi)完成復(fù)估工作，提交復(fù)估報(bào)告書。甲方逾期不提交復(fù)估申請的，估價(jià)報(bào)告書生效。

九、本合同自甲乙雙方簽章之日起生效，任何一方不得隨意更改，如有異議，需經(jīng)雙方協(xié)調(diào)解決。

十、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂附件，附件經(jīng)雙方簽章或與本合同具有同等法律效應(yīng)。

十一、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

身份證號碼：法人代表（簽章）：地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

電話：電話：銀行帳號：

委托代理人（簽章）：簽約日期：年月日

簽約地點(diǎn)：

第二篇：房地產(chǎn)評估合同

房地產(chǎn)評估合同

編號：___________ 發(fā)票號：___________

委托人（以下簡稱甲方）：__________________________________

法定代表人：_____________________________________________

地址：___________________________________________________

郵政編碼：_______________________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________________________

傳真：___________________________________________________

受托人（以下簡稱乙方）：__________________________________

法定代表人：_____________________________________________

資格等級：_______________________________________________

地址：___________________________________________________

郵政編碼：_______________________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________________________

傳真：___________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商后，就_______________________________________項(xiàng)目的房地產(chǎn)估價(jià)事宜訂立本合同。

一、委托估價(jià)基本事項(xiàng)

甲方因抵押貸款的需要，委托乙方對下列房地產(chǎn)在____年____月____日的價(jià)值進(jìn)行評估：_____________________________________________

二乙方義務(wù)

1、合同簽訂后，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的估價(jià)需要，對上述房地產(chǎn)予以客觀、公正、獨(dú)立的估價(jià)。

2、乙方應(yīng)于收到甲方交付的全部估價(jià)基礎(chǔ)資料之日起____個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）向甲方提交估價(jià)報(bào)告書，報(bào)告估價(jià)結(jié)果。

3、乙方對甲方提供委估房地產(chǎn)的文件資料應(yīng)妥善保管，并盡保密之責(zé)，未經(jīng)同意不得擅自公開或泄露給他人。

三、甲方義務(wù)

1、甲方應(yīng)及時(shí)將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、利用現(xiàn)狀、經(jīng)營狀況、稅費(fèi)繳納情況或建造費(fèi)用等估價(jià)所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關(guān)部門、單位或個(gè)人查詢、抄錄委估房地產(chǎn)估價(jià)所必要的資料。

2、乙方在估價(jià)期間需到現(xiàn)場勘察，甲方有義務(wù)陪同并提供方便和配合，外埠差旅由甲方另行實(shí)報(bào)實(shí)銷。

3、甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定向乙方支付評估費(fèi)或咨詢費(fèi)。

4、甲方對所提供的材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

四、評估服務(wù)費(fèi)

1、本合同所稱評估服務(wù)費(fèi)包括評估費(fèi)及咨詢費(fèi)，其中：

評估費(fèi)計(jì)人民幣元（小寫：￥元）；

咨詢費(fèi)計(jì)人民幣元（小寫：￥元）；

代理費(fèi)計(jì)人民幣元（小寫：￥元）；

合計(jì)計(jì)人民幣元（小寫：￥元）；

2、支付方式：

合同簽訂后 ____日內(nèi)或______，甲方先預(yù)付人民幣_(tái)_____元（小寫：￥______元），余

款人民幣_(tái)_____元（小寫：￥______元）待______時(shí)付清。

五、合同的解除

如甲方提出解除合同，乙方完成委托事項(xiàng)已經(jīng)過半，甲方應(yīng)于達(dá)成解除協(xié)議時(shí)向乙方付清

約定的評估服務(wù)費(fèi)；若乙方完成委托事項(xiàng)尚未過半，甲方應(yīng)付給乙方約定評估服務(wù)費(fèi)的50%。

如乙方提出解除合同，則乙方應(yīng)于達(dá)成解除合同協(xié)議時(shí)返還已收取的評估服務(wù)費(fèi)。

六、違約責(zé)任

1、甲方不履行第三條的義務(wù)約定或履行義務(wù)不合約定，乙方有權(quán)采取以下任何一項(xiàng)措施：

（1）要求限期繼續(xù)履行交付或協(xié)助取得委托估價(jià)基本事項(xiàng)所需基礎(chǔ)資料的義務(wù)；

（2）甲方逾期支付評估服務(wù)費(fèi)，應(yīng)從逾期之日起每天按萬分之五支付逾期違約金。

2、乙方不履行第二條的義務(wù)約定或履行義務(wù)不合約定，甲方有權(quán)采取以下措施：

（1）要求乙方繼續(xù)估價(jià)：

（2）乙方未按約定進(jìn)行估價(jià)，甲方可要求乙方復(fù)估或重估。甲方要求乙方復(fù)估或重估，應(yīng)當(dāng)在接到乙方提交的估價(jià)報(bào)告書的次日起3日內(nèi)，以書面的形式說明正當(dāng)理由并通知乙

方。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方要求復(fù)估或重估的書面通知的次日起5日內(nèi)完成委估房地產(chǎn)的復(fù)估

或重估報(bào)告書，并交付甲方：

（3）乙方未按約定的期限提交估價(jià)報(bào)告書，甲方可以要求適當(dāng)減少合同價(jià)款。

3、任何一方在履行期限屆至前明確表示或以自己有行為表明將不履行合同義務(wù)，對方可

以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

七、合同爭議解決方式

1、本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、履行本合同中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商或調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成，當(dāng)事人任

何一方均可向徐州仲裁委員會(huì)申請仲裁，仲裁規(guī)則按徐州仲裁委員會(huì)的規(guī)則。

八、合同的生效

本合同壹式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自甲乙雙方蓋章之日生效。如有未盡事宜，雙

方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、其他約定事項(xiàng)

_____________________________________________________

_____________________________________________________

甲方：乙方：

第三篇：房地產(chǎn)評估

1.房地產(chǎn)的定義：房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)指土地，土地上的定著物以及諸如水和礦藏等自然資源，還包括與土地所有權(quán)有關(guān)的所有權(quán)或利益。就房地產(chǎn)評估而言，房地產(chǎn)是指土地及建筑物組成的物質(zhì)實(shí)體和由它們衍生的各種物權(quán)。

2.房地產(chǎn)物權(quán)：①所有權(quán) ②使用權(quán) ③租賃權(quán) ④抵押權(quán) ⑤典權(quán) ⑥地上權(quán) ⑦地役權(quán)

3.房地產(chǎn)特性：

①位置固定性，地區(qū)性和個(gè)別性 ②長期使用性 ③大量投資性 ④易受政策限制性 ⑤相互影響性 ⑥保值性與增值性

4.房地產(chǎn)價(jià)格的含義：

房地產(chǎn)價(jià)格一般根據(jù)該房地產(chǎn)所被認(rèn)識到的效用，該房地產(chǎn)的相對稀少性，該房地產(chǎn)的有效需求存在等三因素互相結(jié)合，產(chǎn)生了該房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值（交換價(jià)值）而形成的。房地產(chǎn)價(jià)格一般以貨幣額表示。

5.樓面地價(jià)：

樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積樓面地價(jià)=土地單位/容積率

6.房地產(chǎn)價(jià)格是由效用、稀少性和有效需求三者相互結(jié)合而成的。

7.實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或?qū)⒉皇窃诔山蝗掌跁r(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。

8.名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)約定，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。

第一章房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素：一般

因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素。

1.一般因素：

①社會(huì)因素：人口數(shù)量和密度，社會(huì)文明集教育狀況，家庭規(guī)模，政治安定狀況，社會(huì)治安程度，房地產(chǎn)投機(jī)，城市化，心理因素等。

②經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，財(cái)政金融狀況，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化，稅收負(fù)擔(dān)狀況，居民收入，物價(jià)等等。

③行政因素：土地制度，住房制度，城市規(guī)劃，房地產(chǎn)價(jià)格政策，稅收，交通管制，行政隸屬變更，特殊政策。

第二章房地產(chǎn)評估的概念

1.房地產(chǎn)估價(jià)的含義：從專業(yè)估價(jià)的角度而言，所謂房地產(chǎn)估價(jià)是指以房地產(chǎn)為對象，由房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)以及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，就房地產(chǎn)的特定權(quán)益在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所做出的判斷與推測。

2.估價(jià)程序：

①受理估價(jià)委托 ②明確估價(jià)基本事項(xiàng) ③擬定估價(jià)作業(yè)方案 ④搜集估價(jià)所需的資料 ⑤實(shí)地勘察估價(jià)對象 ⑥選定估價(jià)方法計(jì)算 ⑦確定估價(jià)結(jié)果 ⑧撰寫估價(jià)報(bào)告

3.房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則： ⑴合法原則 ⑵最高最佳使用原則 ⑿替

4、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正。

5.最高最佳使用的判斷程序：法律上的許可性、技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大。

五-七：估價(jià)方法：

概念→思想（理論依據(jù)）→適用對象范圍→估價(jià)步驟→各步驟詳解→應(yīng)用舉例

第五章 市場比較法

1.概念：它是參照與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期類似房地產(chǎn)的識記成交價(jià)格來評定待估房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。

2.理論依據(jù)：房地產(chǎn)交易中的替代原理

3.應(yīng)用的條件：適用于在市場經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)被普遍使用

①充分的交易實(shí)力資料 ②資料具有相關(guān)性 ③市場供求關(guān)系基本一致 ④明確顯示具備的條件⑤資料必須詳實(shí)可靠

4.步驟：

①搜集交易實(shí)例②選取可比實(shí)例③建立價(jià)格可比基礎(chǔ)④進(jìn)行交易情況修正⑤進(jìn)行交易日期修正⑥進(jìn)行區(qū)域因素修正⑦進(jìn)行個(gè)別因素修正⑧求出比準(zhǔn)價(jià)格

5.比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格*交易情況修正系數(shù)*交易日期修正系數(shù)*區(qū)域因素修正系數(shù)*個(gè)別因素修正系數(shù)。

7.替代原則、供求原則、均衡原則和適合原則是市場比較法的基礎(chǔ)。

8.建立價(jià)格的可比基礎(chǔ)：統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價(jià)、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積內(nèi)涵和統(tǒng)一面積單位。

9.造成成交價(jià)格偏差的因素：有利害關(guān)系人之間的交易、急于出售或基于購買的交易、不了解市場行情的交易、特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易、特殊交易方式的交易、交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易、相鄰房地產(chǎn)的合并交易、受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易。

第六章 收益還原法 1.概念：是預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來的正常純收益，選用適當(dāng)?shù)倪€原利率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。2.基本思想：預(yù)期原理 3.適用范圍：是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。4.操作步驟： ①搜集有關(guān)房地產(chǎn)收入和費(fèi)用的資料②估算潛在毛收入③估算有效毛收入④估算運(yùn)營費(fèi)用⑤估算純收益⑥選用適當(dāng)?shù)倪€原利率⑦選用適宜的收益法計(jì)算公式求出收益價(jià)格 7.純收益=潛在毛收入-空置等造成的損失-運(yùn)營費(fèi)用=有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用 第七章 成本法 1.概念：是求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的合理價(jià)格或價(jià)值的方法。2.理論依據(jù)：賣方：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論；賣方：替代原理 3.適用范圍：①無交易無收益的房地產(chǎn)估價(jià)②特殊目的的房地產(chǎn)估價(jià)③特殊建筑的房地產(chǎn)④狹小市場上的房地產(chǎn)⑤市場比較法中的修正計(jì)算 4.步驟：①搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的成本，稅費(fèi)，利潤等資料②估算重新構(gòu)建價(jià)格③估算折舊④求取計(jì)算價(jià)格 5.①新開發(fā)土地價(jià)格的構(gòu)成：土地價(jià)格=土地取得成本+土地開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+開發(fā)利潤+銷售稅費(fèi)+土地增值收益 ②新建房地產(chǎn)的成本法估價(jià)：土地價(jià)格=土地取得成本+土地開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+開發(fā)利潤+銷售稅費(fèi) 注：開發(fā)利潤=（土地取得成本+開發(fā)成本+新建成本+管理費(fèi)用）*投資利潤率

第四篇：房地產(chǎn)評估委托合同

合同編號：

房地產(chǎn)評估委托合同

甲方（委托方）：住 所 地：法 定 代 表 人：委 托 代 理 人：聯(lián) 系

方 式：通

訊 地 址：電

話：傳

真：電 子

信 箱：乙方（受托方）：住 所 地：法 定 代 表 人：委 托 代 理 人：聯(lián) 系

電 話：通 訊

地 址：電

話：傳

真：電 子

信 箱：

甲方因 需要，特委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評估。現(xiàn)甲、乙雙方遵照國家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

聯(lián)系電話：

如乙方上述賬戶信息發(fā)生變更，乙方需提前向甲方發(fā)送書面通知，未能提前書面通知而產(chǎn)生的不良后果由乙方自行承擔(dān)。

2.5 甲方支付每筆款項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供可供政府審計(jì)并且符合稅務(wù)規(guī)定的正式發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付直至乙方能提供符合務(wù)規(guī)定的發(fā)票為止。

因乙方處理不當(dāng)引起的損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.6 應(yīng)按合同約定的時(shí)間，及時(shí)提交《房地產(chǎn)評估報(bào)告書》及其他評估材料。

4.7 安排本項(xiàng)目注冊房地產(chǎn)評估師就評估結(jié)果對被征收人進(jìn)行現(xiàn)場說明和解釋。

4.8 對甲方提出的在評估工作或評估報(bào)告中存在的疏忽、遺漏、錯(cuò)誤和評估結(jié)果提出的意見進(jìn)行補(bǔ)充、修改、調(diào)整。

4.9 因評估引發(fā)的信訪問題，乙方應(yīng)當(dāng)就信訪人員對評估報(bào)告的疑問，進(jìn)行解釋說明，協(xié)助政府做好息訪工作。

決定，一般為20%至30%】的違約金。

5.6 乙方不得將本合同項(xiàng)下的全部或者部分評估工作轉(zhuǎn)由第三方承擔(dān)，否則，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還甲方已支付的全部評估費(fèi)用，同時(shí)乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)評估費(fèi)總額 %【提示：視情況決定，一般為20%至30%】的違約金。

5.7 若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，約定的違約金低于甲方損失的，不足部分由乙方據(jù)實(shí)賠償，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此支付的相應(yīng)費(fèi)用，包括但不限于通知公告費(fèi)用、律師咨詢代理費(fèi)用、公證費(fèi)用等。

第六條 爭議解決

6.1 因合同履行發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

6.2 違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)守約方為解決爭議而支付的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、差旅費(fèi)等。

第七條 不可抗力

7.1 此合同履行過程中，因不可抗力以致本合同無法履行的，遭受不可抗力方可以免除責(zé)任；但遭受該不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后 日【提示：視情況決定，一般為3至5日 】內(nèi)通知對方。發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)盡一切合理的努力，使不可抗力對履行合同造成的任何延誤或損失減少到最小。

7.2 此合同履行過程中，因接受政府行政指令而無法履行的，接受政府行政指令的一方可以免除責(zé)任。

第八條 附則

8.1 本合同書中未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2 本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章后生效。

8.3 本合同書一式 份，雙方各執(zhí) 份，報(bào) 備案使用一份，各份內(nèi)容相同，均具有同等法律效力。

第九條 補(bǔ)充條款

第五篇：房地產(chǎn)評估報(bào)告

房地產(chǎn)評估報(bào)告

姓名: 班級： 專業(yè)：建筑工程技術(shù) 學(xué)號：

怡若夢 ******** ********** 1

房地產(chǎn)評估報(bào)告

項(xiàng) 目 名 稱：寧德蕉城區(qū)新華街31 號地上建筑物 及附屬物等進(jìn)行估價(jià) 受 托 估 價(jià) 單 位：福建中興資產(chǎn)評估有限公司

估 價(jià) 人 員：劉海教 吳寧

委 托 估 價(jià) 方：福建閩東電力股份有限公司

估 價(jià) 日 期：2009年12月26日

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告編號：寧焦房銅評（2010）3004號

目

錄

一、封面........................二、目錄.......................三、致委托方函..................四、估價(jià)師聲明..................五、估價(jià)的假設(shè)和限制條件........六、《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》.......七、《房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告》

（評估機(jī)構(gòu)留存）

八、附件........................3

致 委 托 方 函 福建閩東電力股份有限公司：

我公司受貴方委托，于2009 年12 月26 日對坐落于寧德市蕉城區(qū)新華街31 號進(jìn)行了實(shí)地勘察及有關(guān)資料的調(diào)查，本著“公開、公平、公正”的原則，依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和估價(jià)規(guī)范，對估價(jià)對象進(jìn)行了評估，作為房產(chǎn)交易價(jià)值鑒定的參考依據(jù)。

采用成本法分析計(jì)算，評估工作已完成，現(xiàn)將評估結(jié)果報(bào)告如下：在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2009年12 月26 日，委估房產(chǎn)包括土地價(jià)格（建筑總面積3764.83平方米）評估價(jià)值為人民幣：1026.33 萬元（其中含土地價(jià)值244.86 萬元）。

人民幣大寫：壹仟零貳拾陸萬叁仟叁佰元整。

福建中興資產(chǎn)評估有限公司 法定代表人：王 永 忠 二〇〇九年十二月二十七日

估 價(jià) 師 聲 明

我們鄭重聲明：

1、我們在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

2、估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3、我們與估價(jià)對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。

5、我們已對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘。

6、沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了專業(yè)幫助。

7、估價(jià)報(bào)告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料出具，委托方應(yīng)對資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

8、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得作其他用途。未經(jīng)本評估機(jī)構(gòu)和評估人員同意，本估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人提供。評估機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員不對委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人使用本報(bào)告造成的任何后果承擔(dān)任何責(zé)任。

9、本估價(jià)報(bào)告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報(bào)告解釋權(quán)為本評估機(jī)構(gòu)所有。

房地產(chǎn)估價(jià)師：劉

海教

二〇〇九年十二月二

十七日

估價(jià)的假設(shè)和限制條件

1、本評估報(bào)告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考，委托方因其他目的使用不當(dāng)而造成的損失，本評估公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評估委托書及相關(guān)資料進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)范圍由委托方界定并對其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。

3、基于估價(jià)目的，本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是對2009年12月26日這一估價(jià)時(shí)點(diǎn)委估房地產(chǎn)的客觀公允市場價(jià)值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價(jià)格對估價(jià)價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇不可抗力對估價(jià)價(jià)值的影響。

4、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的目的是對估價(jià)對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表意見，不對估價(jià)對象權(quán)屬及附著于估價(jià)對象上的其他權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見，估價(jià)對象的法律權(quán)屬及附著于估價(jià)對象上的其他權(quán)利由委托方負(fù)責(zé)解釋。

5、本次評估以估價(jià)對象不涉及任何抵押擔(dān)保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設(shè)前提，否則應(yīng)對本次估價(jià)結(jié)果進(jìn)行相

應(yīng)調(diào)整。

6、我們的估價(jià)結(jié)果成立的前提是委托方提供的資料屬實(shí)，委估房屋產(chǎn)權(quán)完整，具有合法的土地使用權(quán)等。委托方對所提供資料的真實(shí)、完整、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實(shí)造成估價(jià)結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

7、我們估價(jià)的實(shí)體以我們現(xiàn)場拍照和勘察的估價(jià)對象外部實(shí)體為準(zhǔn)，但在本次估價(jià)中估價(jià)人員沒有接受對估價(jià)對象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行檢測的委托，估價(jià)人員不能確定估價(jià)對象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)沒有缺損。

8、由于本次估價(jià)對象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價(jià)是以估價(jià)對象能合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益、各項(xiàng)服務(wù)配套設(shè)施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權(quán)為假設(shè)前提。

9、本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在公開市場前提下求取的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，未考慮估價(jià)對象未來市場價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、快速變現(xiàn)損失及費(fèi)用以及轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)等對估價(jià)結(jié)果的影響。委估對象為住宅用房，具有一定的通用性和獨(dú)立適用性，如果在估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格一般在市場價(jià)值的70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格應(yīng)優(yōu)先支付評估拍賣費(fèi)及按規(guī)定繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。

福建中興資產(chǎn)評估有限公司 二〇〇九年十二月二十七日

房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

一、委托方：

委托單位：福建閩東電力股份有限公司

單位地址：寧德市蕉城區(qū)環(huán)城路143號華隆大廈8~10層

二、估價(jià)方：

估價(jià)機(jī)構(gòu)：福建中興資產(chǎn)評估有限公司

單位地址：福建省福州市湖東路152號中山大廈b座11層 法定代表人: 王 永 忠

三、估價(jià)對象概況：

1、權(quán)屬狀況：

委估房產(chǎn)所有人為：福建閩東電力股份有限公司，房屋所有權(quán)

證號為：寧德市房權(quán)證蕉城區(qū)字第01-0021506 號，土地使用證號為：寧德用(2003)字第A00977 號，土地使用權(quán)類型

為出讓，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地使用權(quán)面積為1719.54平方米，土地使用權(quán)終止日期為2029 年6 月30 日。

2、房產(chǎn)現(xiàn)狀與環(huán)境 ：

委估房產(chǎn)坐落于寧德蕉城區(qū)新華街31 號，委估房產(chǎn)為1 幢 三～五層沿街營業(yè)樓，鋼混結(jié)構(gòu)，于1988 年建成，房產(chǎn)總建筑面積為3764.83平方米。委估房產(chǎn)周圍環(huán)境較好，公共配套設(shè)施較好。委估房產(chǎn)前外墻瓷磚墻面，后外墻為水刷石墻面，內(nèi)墻為混合砂漿抹面涂料墻面，一層全玻門，鋁合金窗，大理石和瓷磚地面。二層為飯店，26 個(gè)裝飾房間，高檔裝修。整幢樓水電暖等設(shè)施齊全，成新率70％。

3、估價(jià)對象區(qū)位狀況：

估價(jià)對象地處寧德蕉城商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)二級地段，座落 于寧德蕉城區(qū)新華街以西，北鄰新村東路，西鄰中心路。該區(qū)域位置屬城區(qū)商住較好地段，交通便捷，公共配套設(shè)施齊全。

四、估價(jià)目的：

作為確定委估房產(chǎn)交易價(jià)值而提供參考依據(jù)。

五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：

二〇〇九年十二月二十七日。

六、價(jià)值定義：

本次估價(jià)價(jià)值是在房地產(chǎn)市場正常情況下估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開

市場 價(jià)值。

七、估價(jià)依據(jù)：

1、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

2、國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和政策。

3、委托方提供的有關(guān)資料。

4、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料。

八、估價(jià)原則：

本評估報(bào)告在遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對估價(jià)對象進(jìn)行評估。

（一）合法原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。

（二）最高最佳使用原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。

（三）替代原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)值。類似房地產(chǎn)是指其實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位狀況均與估價(jià)對象的實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位狀況相同或相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)。

（四）估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)值或價(jià)值。在不同的時(shí)間，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)值。估價(jià)時(shí)點(diǎn)是評估房地產(chǎn)價(jià)值的時(shí)間點(diǎn)。

（五）公平原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場上，求出對各方當(dāng)事人來說都公平合理的價(jià)值。

九、估價(jià)方法：

根據(jù)估價(jià)目的和房產(chǎn)的具體情況，本報(bào)告采用成本法進(jìn)行估 10

價(jià)。

十、估價(jià)結(jié)果：

我公司根據(jù)評估目的，按照法定估價(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)方法綜合

確定委估房產(chǎn)價(jià)值為人民幣：1026.33 萬元（其中含土地價(jià)值244.86萬元），評估單價(jià)為2726.10 元／平方米。人民幣大寫：壹仟零貳拾陸萬叁仟叁佰元整。

十一、估價(jià)人員：

項(xiàng)目參與人（估價(jià)師）：劉海教 吳寧 技術(shù)負(fù)責(zé)人審簽:

十二、估價(jià)作業(yè)日期：

二〇〇九年十二月二十六日至十二月二十七日

十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期：

二〇〇九年十二月二十七日至二〇一〇年十二月二十六日

附 件

1、估價(jià)對象的相關(guān)資料。

2、估價(jià)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

3、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書（復(fù)印件）。

4、注冊估價(jià)師資格證書（復(fù)印件）。

5、各房產(chǎn)評估價(jià)格明細(xì)表：

估價(jià)測算過程：

一、估價(jià)方法：

根據(jù)估價(jià)目的和房產(chǎn)的具體情況，采用成本法進(jìn)行估價(jià)，采用

市場法進(jìn)行調(diào)整。

二、估價(jià)測算：如表1 和表2：

三、估價(jià)結(jié)果確定：

根據(jù)以上計(jì)算,最后確定委估房產(chǎn)在估價(jià)基準(zhǔn)日的評估價(jià)格為

人民幣：1026.33 萬元。

估價(jià)金額人民幣大寫：壹仟零貳拾陸萬叁仟叁佰元整。