第一篇：《九江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》
關(guān)于印發(fā)《九江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》的通知
九房字[2003]64號(hào)
各縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理局、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：
為了認(rèn)真貫徹建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)行為的通知》精神，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和省人大的《江西省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)際，制定《九江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》，望認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行；并就現(xiàn)階段做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（以下稱(chēng)“綜合驗(yàn)收”）工作的有關(guān)事宜通知如下：
一、凡2003年9月1日后竣工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在正式交付使用之前，必須辦理綜合驗(yàn)收；經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并取得我局核發(fā)的《九江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》后，方能正式交付使用。
二、綜合驗(yàn)收必須符合下列條件（詳見(jiàn)附件）：
(一)按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；
(二)各單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；
(三)小區(qū)公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程全部建設(shè)完成；
(四)被拆戶(hù)已按規(guī)定安置；
(五)物業(yè)管理企業(yè)已落實(shí)；
(六)其他應(yīng)符合的條件。
三、申請(qǐng)綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)提交下列證明材料及資料（詳見(jiàn)附件）：
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地批租合同、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、規(guī)劃竣工圖；
(二)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核發(fā)的各單位工程質(zhì)量驗(yàn)收備案證明材料以及規(guī)劃、消防、人防等專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)出具的專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格證明材料；
(三)拆遷安置方案落實(shí)情況證明材料；
(四)物業(yè)管理及環(huán)衛(wèi)管理落實(shí)情況證明材料；
(五)其他應(yīng)提交資料。
四、綜合驗(yàn)收辦理程序：
(一)建設(shè)開(kāi)發(fā)單位應(yīng)在辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第一棟房屋的《建設(shè)工程施工許可證》前，到市房產(chǎn)管理局辦理綜合驗(yàn)收預(yù)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》。
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)開(kāi)發(fā)單位應(yīng)按規(guī)定，向我局提出綜合驗(yàn)收書(shū)面申請(qǐng)，并上報(bào)《九江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》，同時(shí)按綜合驗(yàn)收要求的有關(guān)材料一并報(bào)送我局；
(三)我局在收到《九江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》和有關(guān)資料后，將在15個(gè)工作日內(nèi)組織建設(shè)開(kāi)發(fā)單位，并由建設(shè)開(kāi)發(fā)單位通知該項(xiàng)目的施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等有關(guān)單位對(duì)小區(qū)室外供水、供電、智能化系統(tǒng)、公共設(shè)施配套等室外工程進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)對(duì)環(huán)衛(wèi)、物業(yè)等管理的落實(shí)情況進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)綜合驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在5個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》，同時(shí)收回該項(xiàng)目的預(yù)售許可證，換發(fā)銷(xiāo)售許可證；對(duì)不合格的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)限期整改，直到合格后核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》。
五、總規(guī)模大于5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可分期交付使用，分期進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收；其規(guī)劃竣工圖及規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格證明，可根據(jù)規(guī)劃報(bào)建的情況，在最后一期竣工綜合驗(yàn)收之前辦理。
六、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)高度重視此項(xiàng)工作，在項(xiàng)目竣工后應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)規(guī)劃、工程質(zhì)量監(jiān)督、消防等專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收，為綜合驗(yàn)收做好準(zhǔn)備。我局亦將根據(jù)開(kāi)發(fā)公司的要求，按期組織竣工綜合驗(yàn)收，以保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合法如期交付使用。凡未按規(guī)定申請(qǐng)綜合驗(yàn)收或者將驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用的，我局將依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《江西省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等的規(guī)定，責(zé)令其改正并進(jìn)行處罰。
七、如遇有關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)予我局綜合開(kāi)發(fā)科聯(lián)系。
聯(lián)系人：鐘祥民
聯(lián)系電話：0792-8136203
附：《九江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》
九江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法
第一條
為了加強(qiáng)本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及公共安全的內(nèi)容和配套共用設(shè)施建設(shè)，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《江西省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條
建設(shè)開(kāi)發(fā)單位在本市依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地上所進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收，適用本辦法。
第三條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收包括竣工驗(yàn)收、專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收。
竣工驗(yàn)收是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按工程設(shè)計(jì)文件和合同的約定事項(xiàng)建成后，由建設(shè)開(kāi)發(fā)單位依照強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織勘察、設(shè)計(jì)施工、工程監(jiān)理等單位，對(duì)房屋建筑以及按規(guī)定配套建設(shè)的市政公用設(shè)施工程質(zhì)量的認(rèn)定。
專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收是指規(guī)劃、消防、建筑工程質(zhì)量等專(zhuān)業(yè)行政管理部門(mén)依照法律、法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目落實(shí)工程報(bào)建審批事項(xiàng)情況所作的檢驗(yàn)和認(rèn)可。
綜合驗(yàn)收是指市房產(chǎn)管理局組織有關(guān)行政管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中涉及公共安全的內(nèi)容及共用設(shè)施建設(shè)配套等情況所作的認(rèn)定。
第四條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
第五條
市房產(chǎn)管理局是新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的行政主管部門(mén)。負(fù)責(zé)具體實(shí)施新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的日常工作。
規(guī)劃、消防、建筑工程質(zhì)量等專(zhuān)業(yè)行政管理部門(mén)應(yīng)做好專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收工作，積極配合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。
第六條
建設(shè)開(kāi)發(fā)單位應(yīng)依照強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，組織勘察、設(shè)計(jì)施工、工程監(jiān)理等單位，做好竣工驗(yàn)收工作。
第七條
市房產(chǎn)管理局在具體實(shí)施新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的日常工作中，主要職責(zé)是：
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用前綜合驗(yàn)收的實(shí)施；
（二）督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位對(duì)綜合驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題限期進(jìn)行整改；
（三）提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申報(bào)綜合驗(yàn)收工作的咨詢(xún)指導(dǎo)和服務(wù)；
（四）編制和管理《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》；
（五）核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》。
第八條
建設(shè)開(kāi)發(fā)單位必須將綜合驗(yàn)收合格作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用的必備條件在商品房屋銷(xiāo)(預(yù))售合同中予以注明，并在交付使用時(shí)向購(gòu)房者出示《九江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》。
建設(shè)開(kāi)發(fā)單位在各新聞媒體發(fā)布的商品房屋銷(xiāo)(預(yù))售廣告，必須標(biāo)注“九江市房產(chǎn)管理局忠告購(gòu)房者：新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收，方可辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》”的字樣。
第九條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收實(shí)行預(yù)登記制度及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》制度。
建設(shè)開(kāi)發(fā)單位應(yīng)在辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第一棟房屋的《建設(shè)工程施工許可證》前，到市房產(chǎn)管理局辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收預(yù)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》。
第十條
建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目可申請(qǐng)分期竣工綜合驗(yàn)收。申請(qǐng)分期竣工綜合驗(yàn)收的，建設(shè)開(kāi)發(fā)單位須在辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收預(yù)登記時(shí)提交分期建設(shè)的圖紙及文件。
第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件:
(一)除經(jīng)批準(zhǔn)停建、緩建的項(xiàng)目外，建設(shè)內(nèi)容按批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理要求、設(shè)計(jì)規(guī)范全部建成，達(dá)到符合使用要求，并已取得由相關(guān)專(zhuān)業(yè)行政管理部門(mén)驗(yàn)收合格或備案的證明材料：
(二)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)所有的施工機(jī)器(具)、臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢；建設(shè)期間臨時(shí)設(shè)置的架空電纜、電線、地面裸露的管線等已拆除或埋入地下，達(dá)到工完、場(chǎng)清、地平、無(wú)垃圾；
(三)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)不存在違章建筑；
（四）建設(shè)用地四周界限與建設(shè)用地外相連的道路、人行道、河道、圍墻等設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，并滿足業(yè)主生活和通行條件；
(五)建設(shè)用地范圍內(nèi)各建設(shè)項(xiàng)目的竣工圖紙、資料齊全；
(六)建設(shè)用地范圍內(nèi)的被拆遷戶(hù)，已全部按拆遷安置方案落實(shí)；
(七)建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理已按物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，委托有資質(zhì)的物業(yè)管理單位進(jìn)行前期管理；
(八)建設(shè)開(kāi)發(fā)單位已按照規(guī)定歸集物業(yè)維修基金，移交用于物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)的用房；
(九)各項(xiàng)批準(zhǔn)文件及竣工圖紙、資料齊全。
第十二條 分期竣工綜合驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)驗(yàn)收范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)各專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收合格；
(二)驗(yàn)收范圍內(nèi)的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物、建筑垃圾已全部清除；
(三)驗(yàn)收范圍內(nèi)配套建設(shè)的供電、供水、供氣、消防、電信、郵政、有線電視、道路、排污以及園林綠化等各項(xiàng)公共設(shè)施能滿足正常使用要求并落實(shí)了維護(hù)措施；
(四)建設(shè)開(kāi)發(fā)單位已按照規(guī)定歸集物業(yè)維修基金，移交用于物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)的用房；
(五)各項(xiàng)批準(zhǔn)文件及竣工圖紙、資料齊全。
第十三條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收，建設(shè)開(kāi)發(fā)單位須提交以下資料：
(一)綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；
(二)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；
(三)規(guī)劃總平面圖(原件)、建設(shè)用地土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同，所有單體項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售證、單位工程竣工驗(yàn)收備案證明，各類(lèi)地面、地下線路、管網(wǎng)圖紙和有關(guān)設(shè)備設(shè)施技術(shù)檔案資料；
(四)建設(shè)工程竣工圖紙；
(五)建設(shè)工程施工合同；
(六)建設(shè)工程監(jiān)理報(bào)告；
(七)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》；
(八)本辦法第五條規(guī)定的各專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收合格證明；
(九)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，物業(yè)維修基金清單及物業(yè)管理情況材料；
（十）市房產(chǎn)管理局規(guī)定的其它資料。
第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收按下列程序辦理：
(一)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按工程設(shè)計(jì)文件和合同的約定事項(xiàng)建成后，由建設(shè)開(kāi)發(fā)單位依照強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位，對(duì)房屋建筑以及按規(guī)定配套建設(shè)的共用設(shè)施工程質(zhì)量的認(rèn)定。
（二）建設(shè)開(kāi)發(fā)單位向各專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)提出專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收申請(qǐng)。各專(zhuān)業(yè)行政管理部門(mén)自受理建設(shè)開(kāi)發(fā)單位提交的單項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)及所需資料之日起，在規(guī)定的工作日內(nèi)完成專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收。評(píng)定合格的，出具專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收評(píng)定意見(jiàn)；不合格的，責(zé)成建設(shè)開(kāi)發(fā)單位進(jìn)行整改；
(三)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收合格后，建設(shè)開(kāi)發(fā)單位向市房產(chǎn)管理局提出竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交本辦法第十三條規(guī)定的資料；
(四)市房產(chǎn)管理局自收到申請(qǐng)報(bào)告及所需資料之日起，在30個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收組進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收；
(五)驗(yàn)收組通過(guò)審閱資料、聽(tīng)取匯報(bào)、察看現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目完成的各項(xiàng)工程建設(shè)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)審，提出綜合驗(yàn)收評(píng)定意見(jiàn)；
(六)評(píng)定合格的，由市房產(chǎn)管理局核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》；評(píng)定不合格的，由市房產(chǎn)管理局發(fā)出《限期整改通知書(shū)》。
第十五條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格后，建設(shè)開(kāi)發(fā)單位可將該項(xiàng)目移交物業(yè)管理企業(yè)管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收不合格的，建設(shè)開(kāi)發(fā)單位必須按《限期整改通知書(shū)》的規(guī)定進(jìn)行整改。
第十六條
各專(zhuān)業(yè)行政管理部門(mén)及綜合驗(yàn)收組有關(guān)工作人員必須恪守職業(yè)道德及工作紀(jì)律，客觀、公正、高效地做好驗(yàn)收工作，嚴(yán)禁以權(quán)謀私、貪污受賄行為，違者給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第十七條
規(guī)劃、消防、人防等專(zhuān)業(yè)行政管理部門(mén)不依照國(guó)家規(guī)定，在驗(yàn)收資料齊全時(shí)，不辦理專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案或綜合驗(yàn)收手續(xù)的，由其上一級(jí)主管部門(mén)責(zé)令改正，并承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，并依照有關(guān)規(guī)定對(duì)直接責(zé)任人員給予行政處分。
第十八條
建設(shè)開(kāi)發(fā)單位違反本辦法第九條規(guī)定，不辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收預(yù)登記的，市房產(chǎn)管理局不予辦理《商品房預(yù)售許可證》、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》、房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)；
第十九條
建設(shè)開(kāi)發(fā)單位違反本辦法第四條規(guī)定，將未經(jīng)綜合驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用的，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由市房產(chǎn)管理局組織有關(guān)部門(mén)及單位進(jìn)行驗(yàn)收，并視情節(jié)輕重對(duì)建設(shè)開(kāi)發(fā)單位處以10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款，同時(shí)并處以降低資質(zhì)等級(jí)的處罰。經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照本辦法第十九條的規(guī)定處理。
第二十條 建設(shè)開(kāi)發(fā)單位違反本辦法第四條規(guī)定，將綜合驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用的，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令限期整改，并處交付使用房屋總造價(jià)2％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；造成重大傷亡事故或者其它嚴(yán)重后果，觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十一條 建設(shè)開(kāi)發(fā)單位違反本辦法第四條規(guī)定，將未經(jīng)綜合驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用并已收取物業(yè)管理費(fèi)用的，由市物價(jià)行政主管部門(mén)責(zé)令退還已收取的物業(yè)管理費(fèi)用，并根據(jù)物價(jià)管理有關(guān)規(guī)定予以處罰。
第二十二條
建設(shè)開(kāi)發(fā)單位違反本辦法第四條規(guī)定，造成購(gòu)房者損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十三條
建設(shè)開(kāi)發(fā)單位違反本辦法規(guī)定，涉及規(guī)劃、建設(shè)、消防等行政管理的，由相關(guān)行政管理部門(mén)依法予以處理。
第二十四條
縣（市）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收管理，可參照本辦法執(zhí)行。
第二十五條
本辦法自2003年 9月 1日起施行。本市過(guò)去頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。
第二十六條
本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二篇：濰坊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法
濰坊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法（濰政辦發(fā)〔2009〕44號(hào)）
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理,提升開(kāi)發(fā)項(xiàng)目品質(zhì),保障消費(fèi)者合法根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào))、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)例》和《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)本辦法。
第二條 凡在濰坊市城市規(guī)劃區(qū)和縣(市)人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)其竣工綜合驗(yàn)收備案,適用本辦法。
第三條 市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理工作。市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收和備案實(shí)施監(jiān)督和指導(dǎo),具體負(fù)區(qū)、濰城區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收備案工作。坊子區(qū)、寒亭區(qū)、高新開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)濱海開(kāi)發(fā)區(qū)、峽山發(fā)展區(qū)受市建設(shè)行政主管部門(mén)委托,負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)作,市建設(shè)行政主管部門(mén)與各區(qū)簽訂協(xié)議書(shū),由各區(qū)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。
各縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理工作。
各級(jí)國(guó)土、規(guī)劃、市政、環(huán)保、消防、質(zhì)監(jiān)等部門(mén)及供水、供電、供熱、供氣、電信等單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定,在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收工作。
第四條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行項(xiàng)目綜合驗(yàn)收,對(duì)符合條件的,相關(guān)部位應(yīng)出具相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明。分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目可分期進(jìn)行綜合驗(yàn)收。
第五條 綜合驗(yàn)收主要包括以下內(nèi)容:(一)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)的要求進(jìn)行建設(shè);(二)建設(shè)項(xiàng)目是否依法用地和履行土地出讓合同、劃撥決定書(shū);(三)是否按審批規(guī)劃建設(shè)完畢;(四)公用配套設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施是否按規(guī)定和要求建設(shè)完成,并達(dá)到交付使用條件(五)單項(xiàng)工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備;(六)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)施工機(jī)具、臨時(shí)設(shè)施、建筑殘?jiān)?、剩余?gòu)件是否全部拆除、清(七)房屋拆遷補(bǔ)償、安置是否落實(shí);(八)前期物業(yè)管理是否落實(shí);(九)工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整;(十)法律法規(guī)規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。
第六條 開(kāi)發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收和備案的第一責(zé)任單位,依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)發(fā)合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。參加綜合驗(yàn)收的單位和個(gè)人,對(duì)其出具的工程質(zhì)量鑒定意見(jiàn)和結(jié)論負(fù)責(zé)。
第七條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后,方可交付使用。
第八條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi),持竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告到項(xiàng)目所行政主管部門(mén)辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。同時(shí)提交下列資料:(一)按照建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)的要求建設(shè)完畢的證明材料;(二)項(xiàng)目審批規(guī)劃說(shuō)明書(shū)及總平面圖;(三)項(xiàng)目審批綠化景觀規(guī)劃說(shuō)明書(shū)及平面圖;(四)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》及規(guī)劃驗(yàn)收平面圖;(五)土地出讓批文、土地出讓合同、土地使用權(quán)證、小區(qū)地籍圖和宗地圖;(六)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》;(七)供水、供電、供氣、供熱、排水、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、有線電視、通訊、路燈、安郵政信報(bào)箱等公用基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收合格及交付使用證明;(八)《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;(九)落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料;(十)落實(shí)房屋拆遷補(bǔ)償安置的證明材料;(十一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)通知書(shū)、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、臨時(shí)管理規(guī)約;(十二)物業(yè)質(zhì)量保證金交納證明;(十三)《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》;(十四)法律法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。
第九條 綜合驗(yàn)收備案辦理程序:(一)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收前,開(kāi)發(fā)企業(yè)到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門(mén)領(lǐng)取《濰坊市房項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《濰坊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》標(biāo)準(zhǔn)文本,組門(mén)和單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收;(二)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)企業(yè)持《濰坊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》和本辦法第八條規(guī)定的提報(bào)材料到建設(shè)行政主管綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng);(三)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)于受理申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)查驗(yàn)備案材料、現(xiàn)場(chǎng)勘察,并提出。審查合格的,予以備案,核發(fā)《濰坊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》。審查不應(yīng)將不合格內(nèi)容書(shū)面通知驗(yàn)收單位和開(kāi)發(fā)企業(yè),待改正并驗(yàn)收合格后重新審查?！斗康禺a(chǎn)竣工綜合驗(yàn)收備案表》一式二份,一份由建設(shè)行政主管部門(mén)存檔,一份交開(kāi)發(fā)企業(yè)備查。第十條 開(kāi)發(fā)合同和商品房屋銷(xiāo)(預(yù))售合同中應(yīng)當(dāng)注明綜合驗(yàn)收合格內(nèi)容。交付商品房買(mǎi)受人提供《濰坊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《濰坊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣收備案表》。
第十一條 房屋登記部門(mén)在進(jìn)行房屋登記時(shí),應(yīng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目《濰坊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣收備案表》和《山東省建設(shè)工程檔案合格證》。未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工格證的項(xiàng)目,房屋登記部門(mén)不予受理。
第十二條 開(kāi)發(fā)企業(yè)和房屋銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)在新聞媒體發(fā)布的商品房屋銷(xiāo)(預(yù))售廣告,應(yīng)當(dāng)濰坊市建設(shè)局忠告購(gòu)房者:新建房屋建筑工程必須通過(guò)竣工驗(yàn)收備案,方可辦理房屋所有續(xù)”的字樣。
第十三條 開(kāi)發(fā)企業(yè)在綜合驗(yàn)收過(guò)程中有違反城市規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套建設(shè)要求及開(kāi)發(fā)合同約定行為的,由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正,并重新驗(yàn)收。
第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)時(shí),應(yīng)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合證明作為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的認(rèn)定依據(jù)。
第十五條 開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定,不按期辦理住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收手續(xù)或經(jīng)驗(yàn)收不合格使用的,由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù),逾期不辦的由建設(shè)行政主管部門(mén)召門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收,并處以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。
第十六條 工作人員在驗(yàn)收過(guò)程中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守、出具虛假報(bào)告的,由位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分。涉嫌犯罪的,依法移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第十七條 本辦法自2009年8月1日起實(shí)施。
第三篇：聊城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法
聊城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法
第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理，提升開(kāi)發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)，保障消費(fèi)者合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令248號(hào)）、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省商品房銷(xiāo)售條例》、《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條在聊城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)遵守本辦法。第三條聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理工作，并具體負(fù)責(zé)東昌府區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收備案工作。各縣（市）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收備案工作。
第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須組織相關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。對(duì)符合條件的，相關(guān)部門(mén)和單位應(yīng)出具相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明。分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以分期進(jìn)行驗(yàn)收。
第五條綜合驗(yàn)收主要包括以下內(nèi)容：
1．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)的要求進(jìn)行建設(shè)； 2．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照審批確定的規(guī)劃和建筑方案開(kāi)發(fā)建設(shè)；
3．基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按規(guī)定和要求建設(shè)，并達(dá)到交付使用條件； 4．單項(xiàng)工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備； 5．住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí)； 6．前期物業(yè)管理是否落實(shí)； 7．拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；
8.工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整； 9．法律、法規(guī)規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。
第六條開(kāi)發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收和備案的第一責(zé)任單位，依據(jù)法律、法規(guī)及開(kāi)發(fā)合同約定事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。參加綜合驗(yàn)收的單位和個(gè)人，對(duì)其出具的工程質(zhì)量鑒定意見(jiàn)和竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。
第七條開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在獲取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各專(zhuān)項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格證明后15日內(nèi)，將竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)備案。
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列材料：
1．按照建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)的要求建設(shè)完畢的證明材料； 2．《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、規(guī)劃平面圖； 3．項(xiàng)目審批綠化景觀規(guī)劃說(shuō)明書(shū)及平面圖；
4．土地出讓批文、土地出讓合同、土地使用權(quán)證、小區(qū)地籍圖和宗地圖； 5．基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料；
6．供水、供電、供熱、供氣、排水、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、有線電視、通訊、路燈、安全技防、郵政信報(bào)箱等公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗(yàn)收合格及交付使用證明； 7．《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；
8．《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》； 9．落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料； 10．落實(shí)前期物業(yè)管理的證明材料；
11．物業(yè)質(zhì)量保證金和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納證明； 12.城建檔案交接證明；
13．法律法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。
第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦理程序：
1.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收前，開(kāi)發(fā)企業(yè)到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)領(lǐng)取《聊城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《聊城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》標(biāo)準(zhǔn)文本，組織相關(guān)部門(mén)和單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收；
2.項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)企業(yè)持《聊城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》、《聊城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和本辦法第八條規(guī)定的提交材料，到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)提出綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng)；
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)于受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)查驗(yàn)備案資料、現(xiàn)場(chǎng)勘察，并提出審查意見(jiàn)；審驗(yàn)合格的，予以備案，核發(fā)《聊城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》；審查不合格的，將不合格內(nèi)容書(shū)面通知驗(yàn)收單位和開(kāi)發(fā)企業(yè)，待整改驗(yàn)收合格后重新審查。
《聊城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》和《聊城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》標(biāo)準(zhǔn)文本由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)統(tǒng)一制定，一式2份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)企業(yè)各執(zhí)一份。
第九條開(kāi)發(fā)合同和商品房屋銷(xiāo)（預(yù)）售合同中，應(yīng)當(dāng)注明綜合驗(yàn)收合格內(nèi)容。開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)受人提供《聊城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《聊城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》。第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；經(jīng)驗(yàn)收不合格的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得交付。
第十一條房屋登記部門(mén)在進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，查驗(yàn)《山東省建設(shè)工程檔案合格證》。凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項(xiàng)目，房屋登記部門(mén)不予受理。
第十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，應(yīng)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明，作為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的認(rèn)定依據(jù)。
第十三條開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，不按期辦理住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收手續(xù)或經(jīng)驗(yàn)收不合格即交付使用的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)，逾期不辦的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)召集有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。
第十四條參加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的單位和個(gè)人，對(duì)出具的竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。工作人員在驗(yàn)收過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、出具虛假報(bào)告的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十五條本辦法自2010年11月1日起施行。
第四篇：淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法
淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理工作，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡在本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)綜合驗(yàn)收）備案制度。
第三條 市、縣建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)綜合驗(yàn)收備案的監(jiān)督指導(dǎo)，市、縣房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)綜合驗(yàn)收備案的具體管理工作。
區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)按照管理權(quán)限做好相應(yīng)轄區(qū)內(nèi)綜合驗(yàn)收備案的管理工作。
建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房管等有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收管理的相關(guān)工作。
第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須組織相關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。按照開(kāi)發(fā)建設(shè)方案分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可以進(jìn)行分期驗(yàn)收，分期驗(yàn)收的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要分期分界明確。
綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)的要求進(jìn)行建設(shè)；
（二）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照審批確定的規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)；
（三）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照國(guó)有建設(shè)用地出讓合同和劃撥決定書(shū)的約定使用土地；
（四）基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按照規(guī)劃許可建設(shè)，并達(dá)到使用條件；
（五）單項(xiàng)工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；
（六）住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí)；
（七）前期物業(yè)管理是否落實(shí)；
（八）工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整；
（九）法律、法規(guī)等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。
第五條 綜合驗(yàn)收的內(nèi)容須經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房管等有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收、備案、審核的，開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后應(yīng)當(dāng)向建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房管等有關(guān)部門(mén)提出驗(yàn)收、備案、審核申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)驗(yàn)收、備案、審核內(nèi)容的范圍應(yīng)當(dāng)與綜合驗(yàn)收的范圍一致。
第六條 建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房管等有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好相應(yīng)內(nèi)容的驗(yàn)收、備案、審核工作，對(duì)符合條件的，出具相應(yīng)的證明文件。
（一）規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工規(guī)劃驗(yàn)收?？⒐ひ?guī)劃驗(yàn)收合格的，出具《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
（二）建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收備案。
1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑工程(包括為單體建筑工程配套的非機(jī)動(dòng)車(chē)道路及雨污水分流管線部分)的驗(yàn)收備案；符合竣工驗(yàn)收備案條件的，出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。
2、市政工程管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路（包括接入城市主次干道情況）、雨污水分流管線（包括接入市政管網(wǎng)情況）等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，出具驗(yàn)收合格證明文件。
3、環(huán)衛(wèi)管理部門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)的檢查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn)合格的，出具相應(yīng)的證明文件。
4、園林綠化管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)景觀綠化工程的檢查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn)合格的，出具相應(yīng)的證明文件。
5、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求落實(shí)情況的檢查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn)合格的，出具住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求落實(shí)證明文件。
6、城建檔案管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程技術(shù)檔案和施工管理資料的驗(yàn)收。驗(yàn)收資料符合要求的，出具《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。
（三）國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目依法用地和國(guó)有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書(shū)履行情況的檢查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn)合格的，出具相應(yīng)的證明文件。
（四）房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期物業(yè)管理情況的檢查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn)合格的，出具前期物業(yè)管理落實(shí)證明文件。
（五）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)由相應(yīng)驗(yàn)收部門(mén)、機(jī)構(gòu)和單位出具驗(yàn)收合格證明文件。
第七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的第一責(zé)任單位，依據(jù)法律、法規(guī)及開(kāi)發(fā)合同約定事項(xiàng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
參加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)對(duì)其出具的工程質(zhì)量鑒定意見(jiàn)和竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。
第八條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自綜合驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)，將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)備案。
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)附有下列材料：
（一）按照建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)的要求建設(shè)完畢的證明材料；
（二）《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；
（三）《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；
（四）《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；
（五）道路、雨污水分流管線等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程驗(yàn)收合格證明文件；
（六）環(huán)衛(wèi)設(shè)施檢查核驗(yàn)證明文件；
（七）綠化工程檢查核驗(yàn)證明文件；
（八）落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料；
（九）《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》；
（十）依法用地和國(guó)有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書(shū)履行情況檢查核驗(yàn)證明文件；
（十一）落實(shí)前期物業(yè)管理的證明文件；
（十二）開(kāi)發(fā)企業(yè)與供水、供熱、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播電視等專(zhuān)營(yíng)單位簽訂的相關(guān)設(shè)施配套建設(shè)合同；
（十三）其他需要提交的材料。
第九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)，持竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)應(yīng)采取查驗(yàn)材料、現(xiàn)場(chǎng)勘察等方式對(duì)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收情況進(jìn)行審查。審查合格的，予以備案；審查不合格的，應(yīng)將不合格內(nèi)容書(shū)面通知開(kāi)發(fā)企業(yè)和驗(yàn)收單位，待改正并驗(yàn)收合格后重新審查。
房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)在對(duì)綜合驗(yàn)收備案開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在綜合驗(yàn)收過(guò)程中有違反規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎(chǔ)設(shè)施、配套公用設(shè)施建設(shè)要求及開(kāi)發(fā)合同約定行為或開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的驗(yàn)收合格證明文件與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際不相符的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，重新組織綜合驗(yàn)收。
第十條 《淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》和《淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》標(biāo)準(zhǔn)文本由市建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制定，一式三份，開(kāi)發(fā)企業(yè)、區(qū)縣房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)、市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。
第十一條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；綜合驗(yàn)收不合格的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得交付，購(gòu)買(mǎi)者和管理者有權(quán)拒絕接受使用。
開(kāi)發(fā)企業(yè)與商品房買(mǎi)受人訂立的書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格作為交付使用條件。開(kāi)發(fā)企業(yè)交付使用商品房時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)受人出具《淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》，并提供復(fù)印件。
第十二條 房屋登記部門(mén)在對(duì)新建商品房進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房屋登記部門(mén)不予受理。
第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，應(yīng)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證
明作為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的認(rèn)定依據(jù)。
第十四條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收備案的，配套預(yù)存款不予全額解控。
第十五條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格即交付使用的，由建設(shè)行政主管部門(mén)依法予以處罰。
第十六條 相關(guān)部門(mén)、機(jī)構(gòu)和單位工作人員在驗(yàn)收過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按管理權(quán)限由其所在單位或者有關(guān)部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十七條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，此前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法規(guī)定為準(zhǔn)。
淄博市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法的通知
淄政辦發(fā)〔2011〕10號(hào)
各區(qū)縣人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府各部門(mén)，各有關(guān)單位，各大企業(yè)，各高等院校：
《淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二○一一年一月二十日
淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理工作，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡在本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)綜合驗(yàn)收）備案制度。第三條 市、縣建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)綜合驗(yàn)收備案的監(jiān)督指導(dǎo)，市、縣房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)綜合驗(yàn)收備案的具體管理工作。
區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)按照管理權(quán)限做好相應(yīng)轄區(qū)內(nèi)綜合驗(yàn)收備案的管理工作。建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房管等有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收管理的相關(guān)工作。
第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須組織相關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。按照開(kāi)發(fā)建設(shè)方案分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可以進(jìn)行分期驗(yàn)收，分期驗(yàn)收的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要分期分界明確。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)的要求進(jìn)行建設(shè)；
（二）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照審批確定的規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)；
（三）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照國(guó)有建設(shè)用地出讓合同和劃撥決定書(shū)的約定使用土地；
（四）基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按照規(guī)劃許可建設(shè)，并達(dá)到使用條件；
（五）單項(xiàng)工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；
（六）住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí)；
（七）前期物業(yè)管理是否落實(shí)；
（八）工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整；
（九）法律、法規(guī)等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。
第五條 綜合驗(yàn)收的內(nèi)容須經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房管等有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收、備案、審核的，開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后應(yīng)當(dāng)向建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房管等有關(guān)部門(mén)提出驗(yàn)收、備案、審核申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)驗(yàn)收、備案、審核內(nèi)容的范圍應(yīng)當(dāng)與綜合驗(yàn)收的范圍一致。
第六條 建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房管等有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好相應(yīng)內(nèi)容的驗(yàn)收、備案、審核工作，對(duì)符合條件的，出具相應(yīng)的證明文件。
（一）規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工規(guī)劃驗(yàn)收。竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格的，出具《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
（二）建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收備案。
1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑工程(包括為單體建筑工程配套的非機(jī)動(dòng)車(chē)道路及雨污水分流管線部分)的驗(yàn)收備案；符合竣工驗(yàn)收備案條件的，出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。
2、市政工程管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)道路（包括接入城市主次干道情況）、雨污水分流管線（包括接入市政管網(wǎng)情況）等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，出具驗(yàn)收合格證明文件。
3、環(huán)衛(wèi)管理部門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)的檢查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn)合格的，出具相應(yīng)的證明文件。
4、園林綠化管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)景觀綠化工程的檢查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn)合格的，出具相應(yīng)的證明文件。
5、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求落實(shí)情況的檢查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn)合格的，出具住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求落實(shí)證明文件。
6、城建檔案管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程技術(shù)檔案和施工管理資料的驗(yàn)收。驗(yàn)收資料符合要求的，出具《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。
（三）國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目依法用地和國(guó)有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書(shū)履行情況的檢查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn)合格的，出具相應(yīng)的證明文件。
（四）房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期物業(yè)管理情況的檢查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn)合格的，出具前期物業(yè)管理落實(shí)證明文件。
（五）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)由相應(yīng)驗(yàn)收部門(mén)、機(jī)構(gòu)和單位出具驗(yàn)收合格證明文件。
第七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的第一責(zé)任單位，依據(jù)法律、法規(guī)及開(kāi)發(fā)合同約定事項(xiàng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。參加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)對(duì)其出具的工程質(zhì)量鑒定意見(jiàn)和竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。
第八條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自綜合驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)，將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)備案。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)附有下列材料：
（一）按照建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)的要求建設(shè)完畢的證明材料；
（二）《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；
（三）《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；
（四）《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；
（五）道路、雨污水分流管線等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程驗(yàn)收合格證明文件；
（六）環(huán)衛(wèi)設(shè)施檢查核驗(yàn)證明文件；
（七）綠化工程檢查核驗(yàn)證明文件；
（八）落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料；
（九）《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》；
（十）依法用地和國(guó)有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書(shū)履行情況檢查核驗(yàn)證明文件；
（十一）落實(shí)前期物業(yè)管理的證明文件；
（十二）開(kāi)發(fā)企業(yè)與供水、供熱、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播電視等專(zhuān)營(yíng)單位簽訂的相關(guān)設(shè)施配套建設(shè)合同；
（十三）其他需要提交的材料。
第九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)，持竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)應(yīng)采取查驗(yàn)材料、現(xiàn)場(chǎng)勘察等方式對(duì)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收情況進(jìn)行審查。審查合格的，予以備案；審查不合格的，應(yīng)將不合格內(nèi)容書(shū)面通知開(kāi)發(fā)企業(yè)和驗(yàn)收單位，待改正并驗(yàn)收合格后重新審查。
房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)在對(duì)綜合驗(yàn)收備案開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在綜合驗(yàn)收過(guò)程中有違反規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎(chǔ)設(shè)施、配套公用設(shè)施建設(shè)要求及開(kāi)發(fā)合同約定行為或開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的驗(yàn)收合格證明文件與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際不相符的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，重新組織綜合驗(yàn)收。
第十條 《淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》和《淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》標(biāo)準(zhǔn)文本由市建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制定，一式三份，開(kāi)發(fā)企業(yè)、區(qū)縣房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)、市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。第十一條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；綜合驗(yàn)收不合格的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得交付，購(gòu)買(mǎi)者和管理者有權(quán)拒絕接受使用。
開(kāi)發(fā)企業(yè)與商品房買(mǎi)受人訂立的書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格作為交付使用條件。開(kāi)發(fā)企業(yè)交付使用商品房時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)受人出具《淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》，并提供復(fù)印件。
第十二條 房屋登記部門(mén)在對(duì)新建商品房進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房屋登記部門(mén)不予受理。
第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，應(yīng)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明作為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的認(rèn)定依據(jù)。
第十四條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收備案的，配套預(yù)存款不予全額解控。
第十五條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格即交付使用的，由建設(shè)行政主管部門(mén)依法予以處罰。
第十六條 相關(guān)部門(mén)、機(jī)構(gòu)和單位工作人員在驗(yàn)收過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按管理權(quán)限由其所在單位或者有關(guān)部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十七條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，此前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法規(guī)定為準(zhǔn)。
（淄博住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
第五篇：德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法
德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法
（德政辦發(fā)〔2008〕22號(hào)）
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理工作,保障消費(fèi)者的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省商品房銷(xiāo)售條例》,制定本辦法。
第二條 在德州市區(qū)(包括德城區(qū)、德州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū))和縣(市)人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收備案(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綜合驗(yàn)收備案”),適用本辦法。
第三條 綜合驗(yàn)收備案管理,實(shí)行市、縣兩級(jí)管理和項(xiàng)目屬地管理。市區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,由市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)?？h級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,由各縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)(以下稱(chēng)縣(市)開(kāi)發(fā)管理部門(mén))實(shí)施具體管理,業(yè)務(wù)上接受市開(kāi)發(fā)管理部門(mén)的指導(dǎo)。
第四條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后,開(kāi)發(fā)企業(yè)須先組織相關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行項(xiàng)目用地、規(guī)劃、工程質(zhì)量、供水、供熱、供電、供氣等單項(xiàng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,再到開(kāi)發(fā)管理部門(mén)辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目可分期進(jìn)行綜合驗(yàn)收。
第五條 綜合驗(yàn)收主要包括以下內(nèi)容:
(一)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》各項(xiàng)約定進(jìn)行開(kāi)工建設(shè);(二)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照審批規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè);(三)基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施包括物業(yè)管理用房、小區(qū)道路和綠化等是否按規(guī)劃建設(shè)完畢;(四)單項(xiàng)工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備;(五)施工機(jī)具、臨時(shí)設(shè)施、建筑殘?jiān)?、剩余?gòu)件是否全部拆除、清運(yùn)完畢;(六)是否落實(shí)了太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)和光電照明系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與安裝;(七)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí);(八)房屋拆遷補(bǔ)償安置是否落實(shí);(九)前期物業(yè)管理是否落實(shí);(十)法律法規(guī)等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。
第六條 開(kāi)發(fā)企業(yè)是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的第一責(zé)任單位,依據(jù)法律、法規(guī)及開(kāi)發(fā)合同約定事項(xiàng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。參加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的單位和個(gè)人,對(duì)其出具的竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。
第七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自綜合驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)相應(yīng)的開(kāi)發(fā)管理部門(mén)備案。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)附有下列材料:(一)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》;(二)基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料;(三)供水、供熱、供電、供氣等公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗(yàn)收合格證明;(四)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》;(五)《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;(六)落實(shí)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)和光明照明系統(tǒng)證明材料;(七)落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料;(八)落實(shí)房屋拆遷補(bǔ)償安置的證明材料;(九)落實(shí)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》各項(xiàng)約定的證明材料;(十)落實(shí)前期物業(yè)管理的證明材料;(十
一)其他需要提交的材料。
第八條 綜合驗(yàn)收備案辦理程序(一)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收前,開(kāi)發(fā)企業(yè)到相應(yīng)的開(kāi)發(fā)管理部門(mén)領(lǐng)取《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》和《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》標(biāo)準(zhǔn)文本,組織相關(guān)部門(mén)和單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收;(二)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)企業(yè)持《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》、《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和相關(guān)資料到
相應(yīng)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)提出綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng);(三)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)于受理申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)備案資料進(jìn)行審查并現(xiàn)場(chǎng)勘察,提出備案資料審查意見(jiàn),對(duì)審驗(yàn)合格的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目準(zhǔn)予備案,并簽發(fā)《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》;(四)由各縣(市)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)備案的,審驗(yàn)合格30日內(nèi)將《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案表》報(bào)市開(kāi)發(fā)管理部門(mén)存檔。
第九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí),應(yīng)向買(mǎi)受人提供《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》。
第十條 《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》和《德州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》標(biāo)準(zhǔn)文本由市建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制定,一式三份,市開(kāi)發(fā)管理部門(mén)、縣(市)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)、開(kāi)發(fā)企業(yè)各執(zhí)1份。
第十一條 開(kāi)發(fā)管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在綜合驗(yàn)收過(guò)程中有違反《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》各項(xiàng)約定和城市規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施配套建設(shè)要求與開(kāi)發(fā)合同約定行為的,責(zé)令其限期改正,并重新組織綜合驗(yàn)收。
第十二條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格的,方可交付使用。驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。
第十三條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的,國(guó)土資源部門(mén)不得辦理土地分戶(hù)登記手續(xù)。
第十四條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格即交付使用的,由市、縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五十五條的規(guī)定責(zé)令限期改正,并處以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資額1%以上5%以下的罰款。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收備案的,配套預(yù)存款不予全額解控。
第十五條 市、縣(市)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)綜合驗(yàn)收備案管理工作,建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度,認(rèn)真履行職責(zé),嚴(yán)格把關(guān)。開(kāi)發(fā)管理部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)的工作人員在竣工驗(yàn)收工作中,玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,按管理權(quán)限由其所在單位或者有關(guān)部門(mén)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第十六條 本辦法自印發(fā)之日起施行。
德州市人民政府辦公室
二○○八年七月十七日
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