第一篇：關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》的通知

關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》的通知

濟(jì)建發(fā)〔2011〕7號(hào)

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市實(shí)際提出以下貫徹意見，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。

一、凡本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均要進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收備案。分期開發(fā)的項(xiàng)目，可分期綜合驗(yàn)收備案，項(xiàng)目分期的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，在《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書》中約定。

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》的規(guī)定，到相關(guān)部門辦理有關(guān)證明材料。按建設(shè)條件意見書要求項(xiàng)目建設(shè)完畢的證明、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)完畢并達(dá)到使用條件的證明、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書及有關(guān)落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明到市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理；建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)意見書到市規(guī)劃主管部門辦理；城市排水、供水、燃?xì)?、供熱的?yàn)收合格證明到市市政公用主管部門辦理；落實(shí)前期物業(yè)管理的證明材料、物業(yè)質(zhì)量保修金交納證明到市房產(chǎn)主管部門辦理；供電設(shè)施的驗(yàn)收合格證明到市供電部門辦理。

開發(fā)企業(yè)取得開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)各單項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件后，持竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，到市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理備案手續(xù)，經(jīng)審查合格的，發(fā)放《綜合驗(yàn)收備案證明》或《分期綜合驗(yàn)收備案證明》。

三、本通知下發(fā)之日起，開發(fā)企業(yè)與房屋買受人簽訂商品房買賣合同時(shí)，須將取得開發(fā)項(xiàng)目《綜合驗(yàn)收備案證明》或《分期綜合驗(yàn)收備案證明》做為房屋交付使用的約定條款。本通知下發(fā)之日前已辦理預(yù)售許可且已簽訂商品房買賣合同的房屋，開發(fā)企業(yè)可按商品房買賣合同中的約定交付使用，待取得《綜合驗(yàn)收備案證明》或《分期綜合驗(yàn)收備案證明》后，方可辦理房屋初始登記。

各縣（市）參照本通知規(guī)定執(zhí)行。

本通知自下發(fā)之日起施行。

山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法.doc

濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

濟(jì)南市規(guī)劃局

濟(jì)南市城市管理行政執(zhí)法局

濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局

濟(jì)南市市政公用事業(yè)局

二○一一年四月二十七日

第二篇：山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法

山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法

第一章：基本制度及內(nèi)容

凡在山東省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的均要執(zhí)行竣工綜合驗(yàn)收備案制度。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)各城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案工作。分期開發(fā)的項(xiàng)目，可分期綜合驗(yàn)收備案（例：地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告），項(xiàng)目分期的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，在《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書》中約定，（代替履約合同保證書）沒有綜合驗(yàn)收，所有房屋不能進(jìn)行房屋初始登記

濟(jì)建發(fā)［2011］7號(hào)文下發(fā)之日起商品房買賣合同中的交付條件，共四條，現(xiàn)改為兩條：

1、分期綜合驗(yàn)收備案

2、綜合驗(yàn)收備案證明

開發(fā)項(xiàng)目管理基本制度：

1、政府確立開發(fā)項(xiàng)目

2、房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃

3、建設(shè)條件意見書

4、開發(fā)合同

5、開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

6、開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)

7、詳細(xì)規(guī)化方案審查與變更審批制度

8、轉(zhuǎn)讓登記備案制度

9、以地價(jià)作入股合資合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)

10、開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案制度

3.1建設(shè)條件意見書內(nèi)容

1、項(xiàng)目性質(zhì)（土地用途）用地供應(yīng)方式及年限要求

2、商品住宅戶型比例及保障性住房建設(shè)要求

3、項(xiàng)目規(guī)化設(shè)計(jì)要求

4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求（水、電、暖等）

5、配套公共設(shè)施建設(shè)要求及建成后的產(chǎn)權(quán)界定

6、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，建筑節(jié)能和建設(shè)品質(zhì)要求

7、開工期限和建設(shè)進(jìn)度（分期開發(fā)、預(yù)售、驗(yàn)收）

8、商品房預(yù)售、現(xiàn)售要求

9、開發(fā)主體資格（資質(zhì)等級(jí)）要求

10、其他要求（拆遷補(bǔ)償安置、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納）

6.1住宅產(chǎn)業(yè)化特征

1、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化（中小戶型及保障性住房）

2、部品生產(chǎn)工廠化（部品認(rèn)證）

3、建造施工裝配化（預(yù)制裝配、鋼結(jié)構(gòu)、輕鋼結(jié)構(gòu)）

4、土建裝修一體化（成品房銷售）

工程竣工驗(yàn)收備案存在的問題

1、重視房屋工程，不管室外工程

2、重視工程驗(yàn)收，忽視配套驗(yàn)收

3、重視工程質(zhì)量，忽視住宅功能

4、重視整體工程，輕視分戶驗(yàn)收

5、重視竣工驗(yàn)收，不管交付使用

物業(yè)承接查驗(yàn)（交付使用）

公共設(shè)施物業(yè)公司代表驗(yàn)收

水電暖不在物業(yè)驗(yàn)收范圍內(nèi)

二次供水問題不歸物業(yè)，歸自來(lái)水公司

第二章：竣工綜合驗(yàn)收備案申報(bào)材料

（1）、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng)表

（2）、開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

（3）、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證明作為開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的認(rèn)定依據(jù)

（4）、土地使用權(quán)證書

（5）、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明（簽訂土地出讓合同后就進(jìn)行辦理，無(wú)此證不能賣房及轉(zhuǎn)讓）

（6）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

（7）、建設(shè)工程施工許可證

（8）、商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明

（9）、開發(fā)項(xiàng)目《建筑工程規(guī)化核實(shí)證》

取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)，建設(shè)單位委托具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行建設(shè)工程竣工規(guī)劃測(cè)量，形成竣工規(guī)劃測(cè)量成果（其中：臨時(shí)建設(shè)工程、簡(jiǎn)易建設(shè)工程和城鎮(zhèn)居民私房、農(nóng)村住宅以及己辦理房產(chǎn)證的建設(shè)工程元需規(guī)劃核實(shí)）

（10）、開發(fā)項(xiàng)目排水許可證明

（11）、開發(fā)項(xiàng)目供水設(shè)施、供熱工程、燃?xì)夤こ痰仁姓没A(chǔ)設(shè)施的驗(yàn)收合格證明(詳辦事指南第28頁(yè))

（12）、開發(fā)項(xiàng)目代電設(shè)施驗(yàn)收合格證明

（13）、公共服務(wù)設(shè)施及道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施竣工核實(shí)證明

核實(shí)內(nèi)容：

1、按規(guī)劃要求配建的公共服務(wù)設(shè)施（包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)及其它設(shè)施的建設(shè)情況及移交使用情況

2、道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收情況

(14)、開發(fā)項(xiàng)目《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》詳見辦事指南第17頁(yè)

1、工程竣工驗(yàn)收備案表

2、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（從項(xiàng)目報(bào)建至工程竣工驗(yàn)收所有資料）

3、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或都準(zhǔn)許文件（建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、工程規(guī)劃驗(yàn)收核定書及附件，建設(shè)工程施工許可證，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書、備案書）

4、由公安消防部門出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件

5、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

6、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件（1、工程竣工備案工程款支付情況審核表或建設(shè)單位與施工單位、監(jiān)理單位的工程款支付情況的證明文件

2、工程竣工結(jié)算備案

3、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書，住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書）

(15)、《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書》代替開發(fā)項(xiàng)目履約保證書，《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》在辦理開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明時(shí)領(lǐng)取，記錄各種手續(xù)辦理的時(shí)間，需由開發(fā)主管部門定期檢驗(yàn)。

(16)、《住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)落實(shí)情況核實(shí)證明》

1、國(guó)家及地方推廣的住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)在項(xiàng)目中的應(yīng)用情況包括：CSI新型住

宅結(jié)構(gòu)體系應(yīng)用比例，住宅管線成套技術(shù)、住宅廚衛(wèi)成套技術(shù)、雨水利用成套技術(shù)、垃圾減量化處理成套技術(shù)和其他型式住宅建筑成套技術(shù)

2、工業(yè)化部品使用比例要示在項(xiàng)目中的落實(shí)情況，是指濟(jì)南市推薦住宅工業(yè)化部品使用率

3、《濟(jì)南市住宅性能認(rèn)定工作實(shí)施方案》執(zhí)行情況

(17)、《濟(jì)南市前期物業(yè)管理竣工核實(shí)證明》

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，開發(fā)企業(yè)身市住房保障管理局提出前期物業(yè)管理竣工核實(shí)申請(qǐng)，對(duì)符合條件的出具《濟(jì)南市前期物業(yè)管理竣工核實(shí)證明》

(18)、《濟(jì)南市物業(yè)質(zhì)量保修金交存證明》

物業(yè)公共維修資金由業(yè)主自己交（按總價(jià)的3％）開發(fā)商代繳為違法的詳辦事指南第39頁(yè)

(19)、《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書》（二書一證）

工程開工前簽訂《山東省建設(shè)工程檔案移交合同書》工程完工后建設(shè)單位在組織竣工驗(yàn)收前，向城建檔案館提出工程檔案預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)。驗(yàn)收合格后出具《山東省建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書》竣工三個(gè)月之內(nèi)移交完整的工程檔案并辦理《山東省建設(shè)工程檔案合格證》

(20)、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

(21)、其它需提交的材料

第三篇：《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法

關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》

臨沂三部門轉(zhuǎn)發(fā)執(zhí)行

近日建設(shè)局、規(guī)劃局、房產(chǎn)管理局，向各縣區(qū)有關(guān)部門和企業(yè)轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》（魯建發(fā)〔2009〕11號(hào)文件），并提出貫徹意見，全文如下：

一、切實(shí)提高思想認(rèn)識(shí)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案制度，是省建設(shè)廳根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的要求，研究制定的十分重要的房地產(chǎn)開發(fā)管理制度。實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案制度，能夠有效強(qiáng)化對(duì)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃執(zhí)行情況、基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施配套建設(shè)情況、前期物業(yè)落實(shí)情況等各方面工作情況的監(jiān)督管理，對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)行為，確保開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益具有十分重要的意義。各相關(guān)單位應(yīng)提高認(rèn)識(shí)，落實(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合配套，執(zhí)行好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案制度。

二、認(rèn)真扎實(shí)地開展工作 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》的要求，認(rèn)真開展開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案工作。開發(fā)項(xiàng)目具備竣工綜合驗(yàn)收條件后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門根據(jù)申請(qǐng)資料和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況決定驗(yàn)收時(shí)間，告知開發(fā)企業(yè)，由開發(fā)企業(yè)組織建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、供水、供電、供熱、供氣、城市檔案管理等相關(guān)部門和單位對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收，對(duì)符合條件的，相關(guān)部門和單位應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明。分期開發(fā)的項(xiàng)目，可以分期綜合驗(yàn)收。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)時(shí)需提供以下資料：

1．開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)（申請(qǐng)驗(yàn)收項(xiàng)目的概況、開發(fā)建設(shè)情況）；

2．《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；

3．資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 4．計(jì)劃批文；

5．國(guó)有土地使用證；

6．規(guī)劃批文、規(guī)劃審批表、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 7．建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書；

8．項(xiàng)目規(guī)劃圖。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書，項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖（加蓋規(guī)劃局章），道路及交通設(shè)施規(guī)劃圖，豎向定位圖，綠化規(guī)劃圖，管線綜合圖。

9．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證； 10．商品房預(yù)售許可證；

11．建設(shè)工程綠化規(guī)劃竣工驗(yàn)收備案表；

12．房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)，持竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)行政主管部門辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門采取查驗(yàn)材料、現(xiàn)場(chǎng)勘察等方式對(duì)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收情況進(jìn)行審查。審查合格的，予以備案；審查不合格的，將不合格內(nèi)容書面通知驗(yàn)收單位和開發(fā)企業(yè)，待整改完畢并驗(yàn)收合格后重新審查。

開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)附有下列材料：

1．按照建設(shè)條件意見書的要求建設(shè)完畢的證明材料； 2．《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；

3．基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料； 4．城市排水許可證明材料； 5．供水、供熱、供電、供氣等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗(yàn)收合格證明；

6．《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；

7．《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；

8．落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料； 9．落實(shí)前期物業(yè)管理的證明材料； 10．物業(yè)質(zhì)量保證金交納證明；

11.《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書》； 12．其他需要提交的材料。

三、分工負(fù)責(zé)，密切配合

臨沂市建設(shè)局是全市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門，負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案工作。各縣房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門負(fù)責(zé)本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案工作。建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)等有關(guān)部門和供水、供電、供熱、供氣、城建檔案管理等有關(guān)單位按照各自職責(zé)，做好各單項(xiàng)竣工驗(yàn)收工作，對(duì)符合條件的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明。

今后，房屋登記部門在進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，查驗(yàn)《山東省建設(shè)工程檔案合格證》。凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得《山東省建設(shè)工程檔案合格證》的項(xiàng)目，房屋登記部門不予受理。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在為企業(yè)辦理資質(zhì)延期或升級(jí)及開展綜合信用等級(jí)評(píng)價(jià)工作時(shí)，應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明作為開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的認(rèn)定依據(jù)。

附：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)<山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法>的通知》

臨沂市建設(shè)局

臨沂市規(guī)劃局

臨沂市房產(chǎn)管理局

二00九年九月二十八日

主題詞：轉(zhuǎn)發(fā) 房地產(chǎn) 綜合驗(yàn)收 備案辦法 通知

臨沂市建設(shè)局辦公室 2009年9月28日印發(fā)

第四篇：山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法

山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法

【發(fā)布日期】2009-6-15 【實(shí)施日期】2009-6-15 【發(fā)布單位】山東省建設(shè)廳 【文號(hào)】魯建發(fā)[2009]11號(hào)

各市建委（建設(shè)局）、規(guī)劃局、市政公用（市政管理、公用事業(yè)、城管）局、房管局，各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二〇〇九年六月十五日

山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法

第一條 根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡在山東省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案制度。

第三條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)各城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案工作。

縣級(jí)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門負(fù)責(zé)本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案工作。建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、房管等有關(guān)部門，以及供水、供電、供熱、供氣、城建檔案管理等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好各單項(xiàng)竣工驗(yàn)收工作，對(duì)符合條件的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行綜合驗(yàn)收，對(duì)符合條件，相關(guān)部門和單位應(yīng)出具相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明。分期開發(fā)的項(xiàng)目，可以分期綜合驗(yàn)收。

綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1．開發(fā)項(xiàng)目是否按照建設(shè)條件意見書的要求進(jìn)行建設(shè)；

2．開發(fā)項(xiàng)目是否按照審批確定的規(guī)劃開發(fā)建設(shè)；

3．基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按照規(guī)劃建設(shè)，并達(dá)到使用條件；

4．單項(xiàng)工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；

5．住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí)；

6．前期物業(yè)管理是否落實(shí)；

7．拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；

8.工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整；

9．法律、法規(guī)等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。

第五條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)，持竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告到房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)采取查驗(yàn)材料、現(xiàn)場(chǎng)勘察等方式對(duì)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收情況進(jìn)行審查。審查合格的，予以備案；審查不合格的，應(yīng)將不合格內(nèi)容書面通知驗(yàn)收單位和開發(fā)企業(yè)，待改正并驗(yàn)收合格后重新審查。

開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)附有下列材料：

1．按照建設(shè)條件意見書的要求建設(shè)完畢的證明材料；

2．《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；

3．基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料；

4．城市排水許可證明材料；

5．供水、供熱、供電、煤氣等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗(yàn)收合格證明；

6．《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；

7．《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；

8．落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料；

9．落實(shí)前期物業(yè)管理的證明材料；

10．物業(yè)質(zhì)量保證金交納證明；

11.《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書》；

12．其他需要提交的材料。

第六條 開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；綜合驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

第七條 開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明。

第八條 房屋登記部門在進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，查驗(yàn)《山東省建設(shè)工程檔案合格證》。凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項(xiàng)目，房屋登記部門不予受理。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明作為開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的認(rèn)定依據(jù)。

第十條 開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，不按期辦理住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)，逾期不辦的由縣級(jí)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門召集有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并處以開發(fā)項(xiàng)目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。

第十一條 參加開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的單位和個(gè)人，對(duì)其出具的竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。工作人員在驗(yàn)收過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、出具虛假報(bào)告的，由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分。涉嫌犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案

說明

一、本表一式三份，須用藍(lán)黑墨水或黑墨水筆工整填寫。

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表標(biāo)準(zhǔn)文本由市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，經(jīng)綜合驗(yàn)收后，市綜合備案管理機(jī)構(gòu)、縣綜合備案管理機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)各執(zhí)一份。此表無(wú)綜合備案管理機(jī)構(gòu)加蓋公章無(wú)效。

三、開發(fā)企業(yè)及相關(guān)部門和個(gè)人應(yīng)對(duì)其出具資料的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。

濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收表

濱州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收

備案表

濱州市建設(shè)局監(jiān)制