第一篇：業(yè)委會志愿者小組工作報告

業(yè)委會志愿者小組工作報告

1月7日下午，向*和郭*到望岳街道與街道工委副書記陳*、三個一線辦公室周主任面談，主要是向詢問了解街道對于我們目前開展的樓棟長選舉工作的意見。

街道周*同志的意見：

1、街道和萊茵城群工站已經(jīng)準(zhǔn)備開展有關(guān)樓棟長選舉的準(zhǔn)備工作，但是選舉工作要推遲到年后，根據(jù)街道工作部署和春節(jié)的特殊情況起碼過了正月十五才可能著手具體工作開展。

2、覺得我們發(fā)動群眾還不夠，群眾基礎(chǔ)還不夠廣泛，需要我們進一步做好宣傳和發(fā)動工作。

街道街道工委副書記陳*意見：

1、由向姐收集大家的意見，于本周四（1月9日）提交一份我們關(guān)于樓棟長選舉、籌備組產(chǎn)生以及工作計劃、業(yè)委會選舉等工作的一份整體計劃，他們街道在我們遞交計劃的基礎(chǔ)上，依據(jù)他們的工作安排作出部分修改，然后在下周三（1月15日）給我們反饋之后，兩方都認可的情況下，選擇適當(dāng)時機提交街道黨委會議討論，街道黨委會議討論通過后，再執(zhí)行計劃。

2、街道很看重社會穩(wěn)定，也需要有一群樓棟長今后能幫助街道做好治安維穩(wěn)、計劃生育、文明創(chuàng)建等等工作。

綜上街道的意見認為我們目前樓棟長的選舉工做的不夠扎實，希望是推遲樓棟長的選舉，等待時機成熟的時候再開展，盡可能一次性把樓棟長、業(yè)委會籌備小組、業(yè)委會三個民選機構(gòu)一次建立起來。

向姐代表自愿者小組向陳裕書記陳述：

1、樓棟長的選舉并不是籌建業(yè)委會的法定程序，樓棟長的產(chǎn)生與否不是成立業(yè)委會法律法規(guī)規(guī)定的必要條件，但是街道王華副書記一直強調(diào)要求我們先選樓棟長，為了尊重街道和意見，我們這次在開展樓棟長選舉的招賢榜、選舉辦法以及相關(guān)工作計劃、自薦報名參加的候選人名單等文件均以電子文檔的形式于2014年1月2日前陸續(xù)提交望岳街道社區(qū)文化建設(shè)局周群同志及萊茵城群工站站長曹立軍，履行告知義務(wù)。但是至今未收到望岳街道和萊茵城群工站對我們本次選舉工作的的意見和建議。

2、既然群工站在入戶了解的過程中收集了部分業(yè)主要求參加擔(dān)任樓棟長工作的信息，我們歡迎任何業(yè)主加盟到我們自愿者小組來，共同參與樓棟長選舉工作，我們不拒絕、排斥任何鄰居，真誠擁抱每一個鄰居，請群工站將所收集到的鄰居信息提供給我們，由我們與鄰居聯(lián)系并告知相關(guān)的工作事項。這樣可以將社區(qū)樓棟長與業(yè)委會樓棟長合二為一；

3、我們也會在約定的時間內(nèi)草擬街道提出的相關(guān)文件，提交街道。

針對街道的意見，自愿者小組部分成員杜建平、胡小慶、鄧海容、劉湘輝、郭浩、彭敏、向冰于2014年1月7日晚10點，在A4-204室，就如何配合街道反饋給我們的工作意見進行討論。

大家一致認為下一步我們的工作方向：

1、遵章守紀(jì)，我們一定要嚴(yán)格按照法律程序開展推選工作，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)紀(jì)律和規(guī)定，不做影響社會穩(wěn)定的事情。

2、不等不靠，一邊是向姐收集大家的意見，積極配合街道的要求，草擬萊茵城業(yè)主大會籌備組工作方案、業(yè)主大會工作程序等文件，在約定的時間內(nèi)提交；

3、繼續(xù)按照公示的樓棟長選舉工作的相關(guān)文件進行下一步投票選舉工作，按照工作計劃完成樓棟長的選舉工作

4、積極有為，繼續(xù)發(fā)動業(yè)主，積極做好籌建業(yè)委會的有關(guān)準(zhǔn)備工作。

希望全體熱心于業(yè)委會籌建工作的業(yè)主，切實擔(dān)負起自己的責(zé)任，不辜負廣大支持成立業(yè)委會業(yè)主的殷切期望，利用休息時間多跑跑本樓棟業(yè)主家里，傳遞正能量，為籌建業(yè)委會出力出智。

第二篇：業(yè)委會志愿者小組工作報告

業(yè)委會志愿者小組工作報告

1月7日下午，向*和郭*到望岳街道與街道工委副書記陳*、三個一線辦公室周主任面談，主要是向詢問了解街道對于我們目前開展的樓棟長選舉工作的意見。

街道周*同志的意見：

1、街道和萊茵城群工站已經(jīng)準(zhǔn)備開展有關(guān)樓棟長選舉的準(zhǔn)備工作，但是選舉工作要推遲到年后，根據(jù)街道工作部署和春節(jié)的特殊情況起碼過了正月十五才可能著手具體工作開展。

2、覺得我們發(fā)動群眾還不夠，群眾基礎(chǔ)還不夠廣泛，需要我們進一步做好宣傳和發(fā)動工作。

街道街道工委副書記陳*意見：

1、由向姐收集大家的意見，于本周四（1月9日）提交一份我們關(guān)于樓棟長選舉、籌備組產(chǎn)生以及工作計劃、業(yè)委會選舉等工作的一份整體計劃，他們街道在我們遞交計劃的基礎(chǔ)上，依據(jù)他們的工作安排作出部分修改，然后在下周三（1月15日）給我們反饋之后，兩方都認可的情況下，選擇適當(dāng)時機提交街道黨委會議討論，街道黨委會議討論通過后，再執(zhí)行計劃。

2、街道很看重社會穩(wěn)定，也需要有一群樓棟長今后能幫助街道做好治安維穩(wěn)、計劃生育、文明創(chuàng)建等等工作。

綜上街道的意見認為我們目前樓棟長的選舉工做的不夠扎實，希望是推遲樓棟長的選舉，等待時機成熟的時候再開展，盡可能一次性把樓棟長、業(yè)委會籌備小組、業(yè)委會三個民選機構(gòu)一次建立起來。

向姐代表自愿者小組向陳裕書記陳述：

1、樓棟長的選舉并不是籌建業(yè)委會的法定程序，樓棟長的產(chǎn)生與否不是成立業(yè)委會法律法規(guī)規(guī)定的必要條件，但是街道王華副書記一直強調(diào)要求我們先選樓棟長，為了尊重街道和意見，我們這次在開展樓棟長選舉的招賢榜、選舉辦法以及相關(guān)工作計劃、自薦報名參加的候選人名單等文件均以電子文檔的形式于2014年1月2日前陸續(xù)提交望岳街道社區(qū)文化建設(shè)局周群同志及萊茵城群工站站長曹立軍，履行告知義務(wù)。但是至今未收到望岳街道和萊茵城群工站對我們本次選舉工作的的意見和建議。

2、既然群工站在入戶了解的過程中收集了部分業(yè)主要求參加擔(dān)任樓棟長工作的信息，我們歡迎任何業(yè)主加盟到我們自愿者小組來，共同參與樓棟長選舉工作，我們不拒絕、排斥任何鄰居，真誠擁抱每一個鄰居，請群工站將所收集到的鄰居信息提供給我們，由我們與鄰居聯(lián)系并告知相關(guān)的工作事項。這樣可以將社區(qū)樓棟長與業(yè)委會樓棟長合二為一；

3、我們也會在約定的時間內(nèi)草擬街道提出的相關(guān)文件，提交街道。

針對街道的意見，自愿者小組部分成員杜建平、胡小慶、鄧海容、劉湘輝、郭浩、彭敏、向冰于2014年1月7日晚10點，在A4-204室，就如何配合街道反饋給我們的工作意見進行討論。

大家一致認為下一步我們的工作方向：

1、遵章守紀(jì)，我們一定要嚴(yán)格按照法律程序開展推選工作，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)紀(jì)律和規(guī)定，不做影響社會穩(wěn)定的事情。

2、不等不靠，一邊是向姐收集大家的意見，積極配合街道的要求，草擬萊茵城業(yè)主大會籌備組工作方案、業(yè)主大會工作程序等文件，在約定的時間內(nèi)提交；

3、繼續(xù)按照公示的樓棟長選舉工作的相關(guān)文件進行下一步投票選舉工作，按照工作計劃完成樓棟長的選舉工作

4、積極有為，繼續(xù)發(fā)動業(yè)主，積極做好籌建業(yè)委會的有關(guān)準(zhǔn)備工作。

希望全體熱心于業(yè)委會籌建工作的業(yè)主，切實擔(dān)負起自己的責(zé)任，不辜負廣大支持成立業(yè)委會業(yè)主的殷切期望，利用休息時間多跑跑本樓棟業(yè)主家里，傳遞正能量，為籌建業(yè)委會出力出智。

籌備**業(yè)主大會志愿者小組

2014年1月8日

第三篇：2010業(yè)委會工作報告

東南花園（業(yè)）2010年第1號公告

業(yè)委會成立一年多來的工作報告暨2010年工作展望

東南花園全體業(yè)主及物業(yè)使用人：

你們好！東南花園首屆業(yè)委會在各級領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷指導(dǎo)及廣大業(yè)主及物業(yè)使用人的大力支持下，首屆業(yè)委會成立一年多來，本著“維護全體業(yè)主合法權(quán)益”的原則，積極開展工作，既取得一些成績也存在一些遺憾與不足。現(xiàn)將業(yè)委會成立一年多來開展的工作、小區(qū)財務(wù)收支狀況進行報告，同時對2010年的工作思路進行展望，有不足之處敬請批評指正。

一、克服各種困難依法成立業(yè)主委員會

為了維護全體業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，監(jiān)督物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平，08年初在市區(qū)房管部門、街道、社區(qū)居委會、派出所段警的指導(dǎo)下，籌備了包括開發(fā)商、街道、社區(qū)及段警在內(nèi)的業(yè)委會籌備組，經(jīng)籌備組全體成員的艱辛的努力，全體業(yè)主投票于2008年3月18日成立了“晉安區(qū)東南花園首屆業(yè)主委員會”。產(chǎn)生了業(yè)委會主任、副主任及業(yè)委會成員，并報經(jīng)相關(guān)部門審核備案。

二、依法解聘舊物業(yè)公司，公開招標(biāo)選聘新物業(yè)公司

由于舊物業(yè)公司隸屬于開發(fā)商，因此所處的地位和種種利益關(guān)系，舊物業(yè)公司不能充分維護業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)與收費也存在各種問題，引發(fā)業(yè)主和物業(yè)使用人強烈不滿，業(yè)委會成立之初也多次與開發(fā)商及所屬嘉居物業(yè)進行交涉，并發(fā)函給他們要求對存在的問題進行整改，他們卻無意整改，最后據(jù)大多數(shù)業(yè)主的意愿進入更換物業(yè)程序，我們經(jīng)過充分的醞釀選擇三家具有二級資質(zhì)的物業(yè)公司進行公開招標(biāo)，由省物業(yè)協(xié)會三位專家，一位業(yè)委會成員，一位業(yè)主代表組成評標(biāo)小組，最后選聘了福州順欣物業(yè)公司為小區(qū)的新“管家”，在開發(fā)商不配合和舊物業(yè)有抵觸的情況下，我們聘請律師協(xié)助業(yè)委會進行新舊物業(yè)的接管工作，同時將部分小區(qū)檔案材料、圖紙移交給新物業(yè)公司進行管理，與順欣物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)管理合同，有效期為三年（2008年8月7日到2011年8月6日止）。同時將“物業(yè)管理合同”公布于業(yè)委會制作的宣傳欄中，便于業(yè)主監(jiān)督。

三、根據(jù)相關(guān)法規(guī)，維護小區(qū)公共產(chǎn)業(yè)

1、通過與茶園派出所友好協(xié)商，討回E座架空層原物業(yè)辦公室（外口管理站），已公開招租出去；

2、拒絕洋下西居委會搬入小區(qū)J座架空層辦公的要求，確保小區(qū)能封閉管理。

13、對小區(qū)N座幼兒園占用公共廁所和部分綠地進行協(xié)商與交涉并投訴到有關(guān)政府部門，現(xiàn)在仍在交涉中；

4、小區(qū)靠六一路消防通道門口旁邊房屋中介店面，在本小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)，我們向洋下西居委會及出租人進行交涉，但由于歷史遺留問題和開發(fā)商行為，再加上該店面即將拆建，現(xiàn)追討無果；

5、09年7月份社會人員在小區(qū)正門口設(shè)立大排檔，對小區(qū)規(guī)劃道路進行占有并產(chǎn)生大量污水、噪音，嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境和交通秩序，我們積極組織人員到政府有關(guān)部門進行投訴，在有關(guān)部門督促下使其搬離小區(qū)門口，同時排除各種障礙將通向房地產(chǎn)學(xué)校的道路進行半封閉，建起門口“出入平安”的花壇，我們堅決維護了全體業(yè)主的權(quán)益。

四、維護小區(qū)內(nèi)公共部位的收益權(quán)

1、電信、移動、小靈通等公司在業(yè)委會成立之前就與舊物業(yè)簽訂了在小區(qū)內(nèi)設(shè)立基站和通訊設(shè)施的協(xié)議。業(yè)委會在尊重已造成事實的基礎(chǔ)上，要求物業(yè)公司配合積極追討占用公共用地的租金，目前已追討回應(yīng)該屬于業(yè)主部分的租金。

2、對電梯門口廣告和電梯廂內(nèi)的廣告及小區(qū)臨時擺攤設(shè)點的租金也追討回來。

3、與順欣物業(yè)公司友好協(xié)商達成協(xié)議，小區(qū)公共部位場地租金收入65%歸全體業(yè)主所有，35%作為物業(yè)公司管理費用；

五、使用公共場地收入，對小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備進行維修和建設(shè)

1、為維護小區(qū)交通有序，對小區(qū)周邊紅線內(nèi)進行半封閉設(shè)置，為此在小區(qū)正門口建立了二個大理石花壇，在靠近晉安河邊的紅線進行欄桿圍起。同時要求物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)停車場溝壑進行填補八角磚等。

2、添置小區(qū)業(yè)委會宣傳欄、業(yè)主意見箱、十多張休閑椅子、乒乓球桌、三個保安崗?fù)ぁI(yè)委會會議桌、滕椅沙發(fā)等；

3、對損壞的葡萄架進行修復(fù)、對木柵欄進行修補并進行油漆；

4、對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行維修，如購置地下室溫泉加熱裝置、對破損的時代景城招牌進行更新，建起了東南花園霓虹燈等；

5、對小區(qū)開辦公司和民宅商用進行勸退，張掛橫幅進行宣傳，同時出版了六期的五

一、國慶、春節(jié)宣傳專刊，并將物業(yè)管理條例公布于宣傳欄中。

6、花費近二萬元對小區(qū)監(jiān)控進行重新全面維修與添補，爭取在2010春節(jié)期間全面恢復(fù)其應(yīng)有的功能。

7、8月份業(yè)委會對原物業(yè)和開發(fā)商留下的問題，如道路維修、監(jiān)控、溫泉等問題；請教律師準(zhǔn)備進行訴訟，但因成本及有關(guān)利弊考慮未能進行；

六、加強業(yè)委會自身建設(shè)，建立健全各種規(guī)章制度

1、向代碼管理機構(gòu)申請了業(yè)委會專用代碼，并在福建海峽銀行（原福州市商業(yè)銀行）申請了東南花園業(yè)主委員會專用銀行賬戶。并及時建立業(yè)委會財務(wù)管理制度，設(shè)立會計出納，進出資金賬本全部通過專有賬戶，實現(xiàn)正規(guī)操作。

2、將業(yè)主大會通過的《東南花園業(yè)主議事規(guī)則》、《東南花園業(yè)主公約》、《東南花園業(yè)主委員會章程》等相關(guān)的規(guī)則上墻公示。

3、建立了業(yè)委會工作機制。對長期不參加業(yè)委會工作的成員進行勸退，或三次無故缺席業(yè)委會會議自動退職等一系列規(guī)章制度，確保業(yè)委會正常運作；

4、業(yè)委會每月定期召開一次會議，另據(jù)需要不定期召開會議，以便討論解決問題，并有會議記錄，每個委員簽字以示負責(zé)、以備查閱；

5、小區(qū)內(nèi)設(shè)置了業(yè)主意見箱，定期招集熱心業(yè)主進行溝通會，收集對小區(qū)管理的意見并轉(zhuǎn)達給物業(yè)管理公司。

七、督促順欣物業(yè)加強小區(qū)管理，促進其服務(wù)意識和管理水平的提高

1、經(jīng)常與物業(yè)管理處工作人員進行溝通，了解物業(yè)工作狀況，直接與物業(yè)管理公司高層領(lǐng)導(dǎo)磋商，協(xié)商解決一些難點問題，并形成會議紀(jì)要。如電梯維保等；

2、督促物業(yè)在小區(qū)人車分離、道路維修、衛(wèi)生、安保等方面做許多工作。

3、物業(yè)公司雖然在小區(qū)管理方面做了些工作，但許多方面還不盡人意。主要是停車管理制度不能得到落實，無法發(fā)放停車牌，小區(qū)崗?fù)]有很好起用，溫泉無法開通、保安巡樓不夠、電梯維護保養(yǎng)不及時等方面。因此我們多次進行督促與溝通，甚至發(fā)函要求其改進。

4、督促新物業(yè)進行溫泉通水的前期工作，但收獲不大，由于開發(fā)商沒有對溫泉進行驗收，許多管道漏水，有的小戶型業(yè)主不愿意開通等原因，新物業(yè)雖然也花費了時間、精力、財力，但力度不夠，所以至今溫泉未得到開通。

5、根據(jù)《物權(quán)法》第74條第三款規(guī)定制定了《東南花園小區(qū)停車管理規(guī)定》，但因物業(yè)不配合實施而擱置。

6、維護業(yè)主和物業(yè)使用人的正當(dāng)利益，如地庫動力用電公攤、每個月水費公攤超過正常的現(xiàn)象，我們及時與物業(yè)進行溝通協(xié)商進行解決。

十、不足之處與新一年的工作思路。

業(yè)委會能夠走過這一年多，與全體業(yè)主和物業(yè)使用人的支持是分不開的，既取得一些成績也存在一些遺憾與不足，主要方面有：

1、沒能對新物業(yè)在沒有履行合同時建立處罰機制，這是我們首屆業(yè)委會沒有經(jīng)驗造成，在這里向廣大業(yè)主道歉。

2、由于業(yè)委會成員大都是兼職的，他們都有自己的工作和事業(yè)，因此沒能花更多時間在小區(qū)里對物業(yè)進行監(jiān)督，現(xiàn)在還無法設(shè)立業(yè)委會人員值班制度。業(yè)委會在新一年的工作思路：

1、在現(xiàn)有經(jīng)濟收入的基礎(chǔ)上，開源節(jié)流，精打細算，為小區(qū)業(yè)主積累更多的資金，以應(yīng)對未來公共設(shè)施設(shè)置的維修和更新。盡量不用公共維修基金，力所能及的為小區(qū)作一些公益事業(yè)。

2、要求物業(yè)在開通溫泉方面再加大力量，爭取早日開通溫泉，也為業(yè)主的不動產(chǎn)增值貢獻力量。

3、督促物業(yè)在小區(qū)管理軟硬件方面再下工夫。盡快在小區(qū)發(fā)放車輛停車牌，清理小區(qū)外汽車、摩托車、電動車長期占有公共停車場和地下車庫；

4、督促物業(yè)年底公布一年多來物業(yè)費財務(wù)賬目收支情況。

5、爭取與現(xiàn)物業(yè)補充一些合同協(xié)議，包括處罰方面的協(xié)議；

6、繼續(xù)交涉居委會占用店面，幼兒園占用公廁和部分綠地，爭取協(xié)商解決。

7、將小區(qū)老人活動中心進行公開招標(biāo)裝修成閱覽室后對小區(qū)業(yè)主開放，也希望熱心業(yè)主贊助促成活動中心建成。

各位業(yè)主和物業(yè)使用人，俗話說遠親不如近鄰，業(yè)委會風(fēng)風(fēng)雨雨走過這一年多時間，其中的艱辛是局外人難以想象的，有的甚至還有些無奈，雖然業(yè)委會成員也受過威脅和人自攻擊，但業(yè)委會所有成員始終以全體業(yè)主和物業(yè)使用人的利益為后盾，以國家法律法規(guī)為依據(jù)，本著良心和道義，誠實作人，認真做事，一如既往地為小區(qū)合法權(quán)益而努力工作。決不辜負全體業(yè)主和物業(yè)使用人的信任與支持。為建設(shè)居家安全、交通有序、文明衛(wèi)生、環(huán)境優(yōu)美的和諧小區(qū)，我們將誠心傾聽大家的建議和呼聲，盡力解答大家的疑問和咨詢，也期望廣大業(yè)主都積極參與其中。最后在這里祝全體業(yè)主及廣大物業(yè)使用人合家歡樂、身體健康、2010年春節(jié)快樂！

晉安區(qū)東南花園小區(qū)業(yè)主委員會2010 年元月15日

附：東南花園小區(qū)業(yè)委會成立以來財務(wù)收支明細表

一、東南花園小區(qū)業(yè)委會財務(wù)收入明細表

二、東南花園小區(qū)業(yè)委會財務(wù)支出明細表

第四篇：社區(qū)業(yè)委會工作報告

自業(yè)委會成立以來，在xx社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷指導(dǎo)及廣大業(yè)主的大力支持下，本著“維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則，積極開展工作。現(xiàn)將一年來開展的工作、小區(qū)經(jīng)營性收支情況報告如下，同時請廣大業(yè)主提出意見和建議。

一、加強自身建設(shè)，提升自主管理水平

業(yè)委會注重加強對業(yè)委會工作的政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，積極參加江干區(qū)zf和丁橋鎮(zhèn)組織的業(yè)委會建設(shè)、物業(yè)管理知識培訓(xùn)以及住宅小區(qū)電梯安全管理座談會。結(jié)合xx苑業(yè)委會實際，完善人員分工、值班制度、財務(wù)管理制度等各項規(guī)章制度，使業(yè)委會內(nèi)部管理和外部監(jiān)督有規(guī)可依。并在工作中不斷予以總結(jié)改進，提高業(yè)委會成員履職的素養(yǎng)和能力。業(yè)主委員會一年來共召開大小會議28次，所有委員們都利用業(yè)余時間參加會議，為小區(qū)更好地發(fā)展共同出謀劃策。本屆業(yè)委會在很多事務(wù)的決策過程中也會存在著爭議和不同的看法，但都堅持了少數(shù)服從多數(shù)的民主決策制度。

二、堅持值班制度，推進小區(qū)業(yè)主自治

為搭建業(yè)委會與業(yè)主的溝通平臺，定于每月5日、25日晚上：19：30分—20：30分為值班接待日。從2012年8月5日起正式實行值班制度，同時，在業(yè)委會辦公室門口設(shè)立了“xx苑業(yè)主委員會建議箱”，廣泛聽取業(yè)主意見和建議。共值班25次，雖然很少接到業(yè)主的反映和投訴，業(yè)委會成員將一如既往地履行值班任務(wù)。同時堅持業(yè)委會召開業(yè)委會工作會議時，邀請小區(qū)業(yè)主代表和社區(qū)代表參加，推進小區(qū)業(yè)主自治工作。

三、維護業(yè)主權(quán)益，盡量挽回流失資金

業(yè)委會本著維護業(yè)主權(quán)益宗旨，在審核經(jīng)營性收支報告時，嚴(yán)格把關(guān)，對有異議地方及時向物業(yè)公司提出。如：在廣告收入以及稅收完稅上作了調(diào)整，把原稅費按總收入金額繳稅改換成完稅后金額按比例分成。業(yè)委會通過多次與上海xx物業(yè)公司交涉，最終拿回了2011年至2013年3月的經(jīng)營性收入共計：xx元。

四、維保堅持原則，確保業(yè)主人身安全

2012年8月15日，小區(qū)46臺電梯原維保單位(xx公司)到期，上海xx物業(yè)公司沒有征得業(yè)委會意見與杭州中電電梯工程有限公司簽訂了維保協(xié)議。業(yè)委會得知情況后立即召集業(yè)主代表、業(yè)委會成員、xx物業(yè)公司以及兩家維保單位，召開了關(guān)于xx苑小區(qū)電梯維保事宜協(xié)調(diào)會議，會上業(yè)委會堅持原則，不認可xx物業(yè)擅自簽訂維保協(xié)議的做法，聲明與中電電梯工程有限公司簽訂的維保協(xié)議無效，表明在xx元/臺同等價格上仍選擇xx公司維保。通過協(xié)調(diào)最終結(jié)果從2012年9月1日起由xx公司續(xù)保xx苑小區(qū)46臺電梯，為確保小區(qū)業(yè)主的人身安全業(yè)委會做出了努力。

五、履行職責(zé)義務(wù)，公開招聘物業(yè)公司

自從上海xx物業(yè)管理有限公司杭州分公司正式向業(yè)委會提出于2013年3月31日終止物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)委會召開業(yè)委會成員以及業(yè)主代表和社區(qū)代表參加討論了關(guān)于開展xx苑小區(qū)物業(yè)招投標(biāo)工作。按程序要求于2013年1月31日在都市快報上刊登了招標(biāo)公告，同時在小區(qū)公告欄、丁橋人網(wǎng)上發(fā)布了致小區(qū)業(yè)主一封公開信、xx撤出公告函和招標(biāo)公告,在周邊幾個樓盤也相應(yīng)張貼了招標(biāo)公告。

從2013年1月29日至2013年2月22日報名結(jié)束后，通過對各投標(biāo)單位的物業(yè)管理現(xiàn)場實地考察，評標(biāo)委員會組成的專家組對各投標(biāo)單位進行綜合評定，最終與杭州宇安物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。自2013年4月1日起至2016年3月31日止，由杭州宇安物業(yè)管理有限公司承擔(dān)xx苑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作。

六、監(jiān)督物業(yè)管理，創(chuàng)造文明和諧家園

杭州宇安物業(yè)管理有限公司于4月1日進駐xx苑小區(qū)以來，在保安形象、環(huán)境面貌、有序停車、安全管理方面都略有改觀。比如：保安站崗制、垃圾桶統(tǒng)一劃線擺放、牛奶箱統(tǒng)一擺放、安裝藍牙系統(tǒng)停車統(tǒng)一管理等。小區(qū)面貌雖有起色，但貴在堅持。我們將加強對物業(yè)公司現(xiàn)場管理的監(jiān)督，積極維護好小區(qū)業(yè)主利益，同時希望業(yè)主能積極配合好小區(qū)的有序管理。加強社區(qū)、業(yè)委會、物業(yè)的三方協(xié)調(diào)會，不斷促進小區(qū)的管理，為創(chuàng)造文明和諧家園攜手共建。

七、利用單位贊助，獲取小區(qū)固定資產(chǎn)

5月中旬某家公司為響應(yīng)國家信息產(chǎn)業(yè)部和市zf的相關(guān)精神，有意向想在xx苑小區(qū)實施小區(qū)光纖寬帶。某家公司本著增進雙方友好合作關(guān)系，當(dāng)時答應(yīng)一次性支付xx苑小區(qū)施工配合費5000元。業(yè)委會利用這次機會向某家公司提出不拿小區(qū)施工配合費，能否贊助4臺空調(diào)給xx苑小區(qū)作為小區(qū)固定資產(chǎn)，歸屬業(yè)主所有。經(jīng)過多次溝通商談終于在6月23日4臺空調(diào)落戶于xx苑小區(qū)。業(yè)委會以小區(qū)利益為重、心系服務(wù)于民、努力做好本職工作。

八、業(yè)委會的財務(wù)情況報告：

注： 2013年1月1日起至2013年6月30日止，共計收入xxx元，上剩余xx元，支出xx元，結(jié)余xx元(xx)。

增加固定資產(chǎn)空調(diào)4臺(單位贊助)，用于業(yè)委會辦公室，物業(yè)辦公室，2個保安崗?fù)ぁ?/p>

為保證業(yè)主的正常生活以及小區(qū)各項工作正常運作，督促物業(yè)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定加強小區(qū)管理，是業(yè)委會工作的職責(zé)，應(yīng)努力做好宣傳工作。業(yè)委會的工作需要廣大業(yè)主的理解、支持和監(jiān)督，所取得的一點成績都離不開您們的支持與幫助。我們衷心希望有能力、有熱心或有專長的業(yè)主積極參與業(yè)委會的工作，把我們的xx苑小區(qū)建設(shè)成文明、溫馨、和諧的家園!

后xx鄰嘉苑業(yè)主委員會

20xx年xx月xx日

業(yè)委會下步工作計劃

為了更好有序地全面推進各項物業(yè)管理措施的落實到位。經(jīng)xx苑業(yè)委會集體討論，特制訂以下工作計劃如下：

1、督促物業(yè)盡快做好電梯年檢工作，提高電梯運行的安全性。

2、設(shè)想增設(shè)監(jiān)控設(shè)備，提高小區(qū)治安管理水平。

3、督促物業(yè)加強對小區(qū)綠化養(yǎng)護，美化小區(qū)環(huán)境。

4、業(yè)委會將每半年公示公共收益賬目，接受廣大業(yè)主監(jiān)督。

5、積極配合物業(yè)做好對小區(qū)車輛的有序管理，杜絕堵門事件的屢次發(fā)生。

6、針對小區(qū)1-4層直供水水壓太小及儲間車庫進水問題，會同社區(qū)、物業(yè)一起做好與開發(fā)商協(xié)調(diào)、交涉工作。

7、同時加強宣傳，鼓勵更多有活力、有知識并愿意為小區(qū)管理建設(shè)貢獻力量的熱心業(yè)主參加業(yè)委會會議，參事議事，通過聽取相關(guān)意見，督促物業(yè)服務(wù)中心提高服務(wù)水平。

第五篇：業(yè)委會籌備組工作報告

廣廈華庭永隆苑首次業(yè)主大會會議籌備組工作報告 廣廈華庭永隆苑全體業(yè)主: 廣廈華庭永隆苑首次業(yè)主大會會議籌備組按照《武漢市物業(yè)管理辦法》和《武漢市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，進行首次業(yè)主大會會議籌備和召開工作，現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：

一、籌備組成立情況

（一）街道辦事處/鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府于年 月 日指定（姓名），（身份證號）擔(dān)任本物業(yè)項目首次業(yè)主大會會議籌備組組長。

（二）籌備組組長于年 月 日在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)布籌備組成員招募公告，在報名日期內(nèi)共接到名業(yè)主報名，經(jīng)條件核實以及（推選方式：如集體討（其他單位代表）名，共名人員組成首次業(yè)主大會會議籌備組。（籌備組成員詳細名單及公告情況見附件）。

籌備組成立時間為年月日。

二、籌備組工作原則

（一）籌備組組長召集和主持籌備組會議；

（二）籌備組作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)籌備組中具有表決權(quán)的過半數(shù)成員同意；成員進行表決時應(yīng)當(dāng)在決議上簽字，注明同意、反對或者棄權(quán)。持保留意見的成員不簽字的，不影響決議的效力。

（三）籌備組應(yīng)當(dāng)對會議進行書面記錄，籌備組組長應(yīng)

論、民主選舉等），確定業(yè)主代表名、建設(shè)單位代表名、當(dāng)對會議記錄簽字確認；

（四）籌備組的成員不能委托代理人參加會議，但成員是法人或者其他組織的除外；

（五）籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3個月內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議；

（六）業(yè)主大會成立后，籌備組應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會。

因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責(zé)的或者逾期未完成籌備工作的，籌備組應(yīng)當(dāng)在在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說明理由，籌備組自公告之日起自動解散，符合第十條規(guī)定的，業(yè)主可以重新申請成立業(yè)主大會。

三、籌備組工作日程表

（一）首次業(yè)主大會會議召開時間為年 月 日至 年 月 日。

（二）首次業(yè)主大會會議結(jié)果為：

1．管理規(guī)約：

2．業(yè)主大會議事規(guī)則：

3．業(yè)主委員會委員：

4．解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式：

5．：

（三）首次業(yè)主委員會會議召開時間為年 月 日，推選（姓名）為主任委員，、（姓名）為副主任委員。

五、首次業(yè)主大會會議費用情況

（一）首次業(yè)主大會會議費用預(yù)算總額為（大寫），實際使用總額為（大寫），具體明細見附件。

（二）費用來源為建設(shè)單位提供/業(yè)主墊付/業(yè)主捐贈/其他：

業(yè)主墊付的，按照元/每戶或者元/每平方米計算。

（三）首次業(yè)主大會會議結(jié)余為（大寫），經(jīng)協(xié)商，結(jié)余費用按照退回建設(shè)單位/轉(zhuǎn)為業(yè)主大會活動經(jīng)費/其他：方式處理。

附件：1.籌備組成員名單

2.首次業(yè)主大會會議召開方案

3.業(yè)主表決權(quán)數(shù)確定辦法

4.首次業(yè)主大會會議工作人員產(chǎn)生辦法

5.業(yè)主委員會委員候選人及候補委員產(chǎn)生辦法

6.籌備組會議記錄及決議情況

7.各項工作征求意見情況匯總

8.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)意見

9.各項工作公示、公告情況匯總

10.首次業(yè)主大會會議費用使用明細

11．籌備組組長聲明

本人受街道辦事處/鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定，參與指導(dǎo)監(jiān)督本小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備、會議召開、業(yè)主委員會選舉的全過程?；I備組全體成員共同完成此工作報告，并將此報告于年 月 日至年 月 日在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主進行公告?；I備組保證上述報告記載的情況內(nèi)容真實、程序規(guī)范，符合法律、法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)政策的規(guī)定和要求。如有隱瞞、提供材料不真實等行為，籌備組全體成員將承擔(dān)由此引發(fā)的法律后果。

籌備組組長簽字（簽章）：

年月日