第一篇：醫(yī)院銷售資料

藥品銷售人員的工作技巧

(一)、設(shè)定走訪目標(biāo)

藥品銷售人員應(yīng)制訂每月、每周的訪問(wèn)計(jì)劃,然后再根據(jù)計(jì)劃的內(nèi)容制作每日拜訪顧客計(jì)劃表.訪問(wèn)顧客的計(jì)劃,應(yīng)在前一天制定好,最好養(yǎng)成就寢前定計(jì)劃的習(xí)慣.走訪客戶應(yīng)考慮拜訪的目的、理由、內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、面談對(duì)象及拜訪的方法.(二)、準(zhǔn)備推銷工具

1.皮包:包內(nèi)東西要整理清楚,將產(chǎn)品目錄和推銷手冊(cè)收集齊全,并放入訂貨單、送貨單或接收單等.2.與顧客洽談時(shí)必備的推銷工具:名片、客戶名單、訪問(wèn)準(zhǔn)備卡、價(jià)目表、電話本、身份證明書、介紹信、地圖、產(chǎn)品說(shuō)明書、資料袋、筆記本、藥品二證一照等.3.促進(jìn)銷售的工具:計(jì)算器、樣品、相關(guān)報(bào)刊雜志、廣告和報(bào)道材料、優(yōu)惠折扣資料,其它宣傳材料等.(三)、巧用樣品

樣品雖是無(wú)償提供,但要管好、用好及巧用,對(duì)企業(yè)及營(yíng)銷人員是十分必要的.1．發(fā)揮宣傳作用.請(qǐng)醫(yī)生將企業(yè)產(chǎn)品和產(chǎn)品手冊(cè)擺放在桌上,病號(hào)排隊(duì)侯診時(shí)可順便翻看,能收到較好的宣傳效果.2．扮演“禮品”角色,增進(jìn)友情.把樣品當(dāng)禮品,要考慮場(chǎng)合、地點(diǎn)和人物,如果錯(cuò)用則得不償失.3．讓人人感知“她”.藥品銷售人員介紹自己的產(chǎn)品功能之優(yōu),療效之奇特,而對(duì)方看不到樣品,往往印象不深刻,效果不好.如果邊拿樣品邊介紹,讓顧客摸一摸、聞一聞、嘗一嘗、試一試,他們真正感知過(guò),接受起來(lái)就容易.4．處理好“點(diǎn)”和“面”的關(guān)系.有些藥品較貴,不宜見(jiàn)人就送,藥品銷售人員大多犯難.其實(shí)每種產(chǎn)品都有它的局限性和特點(diǎn),分清主要與次要、點(diǎn)與面的關(guān)系,不必盲目“破費(fèi)”.總之,只要善于分析產(chǎn)品的特點(diǎn),認(rèn)真總結(jié),巧用樣品,每種樣品都能挖掘出廣闊的空間,在節(jié)省開發(fā)市場(chǎng)費(fèi)用、節(jié)藥營(yíng)銷成本等方面才會(huì)大有可為.(四)正確使用促銷材料

藥品銷售人員拜訪前應(yīng)帶好整套的促銷材料,但不能直接把促銷材料給醫(yī)生,而必須做到邊敘述邊使用.使用材料時(shí)注意:(1)藥品銷售人員使用時(shí),應(yīng)一直拿在自己手上,并用鋼筆指示重要部分給醫(yī)生看,同時(shí)敘述.(2)藥品銷售人員應(yīng)注意把無(wú)關(guān)的部分折起.(3)所有材料給醫(yī)生之前,應(yīng)該先用鋼筆把重要部分標(biāo)出來(lái).(4)藥品銷售人員與醫(yī)生談完后,再將材料交給醫(yī)生,注意不要在談話之前遞送.(五)醫(yī)院拜訪技巧

1．拜訪前心理準(zhǔn)備

拜訪目的是讓客戶認(rèn)可企業(yè)產(chǎn)品.醫(yī)生們大多忙嘯,能給的時(shí)間有限,為了充分利用這段時(shí)間,在進(jìn)入醫(yī)生辦公室之前應(yīng)當(dāng)有十分明確的思路以表達(dá)你的希望.有經(jīng)驗(yàn)的藥品銷售人員在開始約見(jiàn)之前往往在醫(yī)生辦公室外停留十分鐘,這十分鐘的準(zhǔn)備時(shí)間在拜訪中可以起到十分重要作用.2．拜訪第一印象

(1)滿足醫(yī)生的需要是成功銷售的前提.這意味著必須盡可能了解關(guān)于醫(yī)生及其工作的情況.與護(hù)士保持穩(wěn)固關(guān)系是十分有用的,因?yàn)樗私忉t(yī)生及其工作；醫(yī)生桌上的陳列、書籍、期刊亦可提供一些信息；醫(yī)生的行為、神態(tài)、談話的速度與內(nèi)容均為提供醫(yī)生個(gè)性的線索.注意這些細(xì)節(jié),從接近醫(yī)生至要離開這段時(shí)間的觀察,可以幫助了解醫(yī)生的側(cè)面.知道的線索越多,就越能了解其需要,滿足其要求的機(jī)會(huì)也就越多.(2)藥品銷售人員的著裝原則

時(shí)間、地點(diǎn)和場(chǎng)合,是穿著打扮的三條準(zhǔn)則,藥品銷售人員掌握了這三條準(zhǔn)則,就能夠和環(huán)境融為一體,易于建立與對(duì)方良好的關(guān)系.不了解銷售特點(diǎn)的人總是把“雪白的襯衣,筆挺的褲子再配上系得整整齊齊的領(lǐng)帶”的西服作為銷售人員的基本服裝,其實(shí),銷售員根據(jù)產(chǎn)品和顧客等諸因素隨時(shí)更換合適的著裝,更能喚起對(duì)方的好感與共鳴,這樣才能體現(xiàn)出恰如其分的禮貌.當(dāng)然,服裝花哨,會(huì)給人一種輕浮、不可信任的感覺(jué),所以藥品銷售人員的穿戴,應(yīng)該從實(shí)際出發(fā),力求整潔.對(duì)男性而言,白色是一種基調(diào),整套服裝顏色的搭配,最好是兩三種,太多反而難以達(dá)到協(xié)調(diào)一致的效果；對(duì)女性來(lái)說(shuō),則應(yīng)講究花色的對(duì)比和款式的新穎,如能佩戴與年齡相當(dāng)?shù)娘椘?效果或許會(huì)更好些.銷售人員與人接觸,應(yīng)注意每個(gè)細(xì)節(jié).例如手帕.在正規(guī)場(chǎng)合,白手帕最合適.吸煙者,應(yīng)經(jīng)常刷牙,并洗掉手指上的黃斑；喜歡留長(zhǎng)發(fā)和胡須者,特別應(yīng)該保持整潔；女性的口紅、香水及衣服,都應(yīng)該考慮到實(shí)際場(chǎng)合.總之,無(wú)論男、女銷售人員,在服裝穿著上都應(yīng)避免與顧客服裝的差異太大,應(yīng)巧妙地根據(jù)時(shí)間、地點(diǎn)、場(chǎng)合的不同,穿戴不同的服裝以獲得良好的第一印象.(3)拜訪名片——自身形象的延伸

每個(gè)人都有自我延伸的心理,如何正確地利用醫(yī)生的這種心理,在銷售活動(dòng)中十分重要.對(duì)待名片的方式不同,可以使已成的交易化為零,也可以使它變成一個(gè)龐大的數(shù)字,所以作為藥品銷售人員,嚴(yán)忌無(wú)視別人的名片.正確使用名片,應(yīng)遵守以下幾個(gè)規(guī)則:

a交換名片應(yīng)站立.即使已經(jīng)坐下,在交換時(shí)還是應(yīng)該站起來(lái).b右手遞出,雙手接受.要自然地送到醫(yī)生的胸前,但在接受醫(yī)生的名片時(shí),應(yīng)十分恭敬地用雙手接住.c先給名片.藥品銷售人員應(yīng)先把自己的名片給醫(yī)生,以顯示你的尊敬之情.d邊介紹邊遞出.“我是某某公司的×××.”“從今天開始由我負(fù)責(zé)這一區(qū)域的業(yè)務(wù),還請(qǐng)多多給予指教.”切記,別忘了微笑!

e名片不要放在桌子上,親手交接是一條準(zhǔn)則.藥品銷售人員切勿把名片放在對(duì)方的桌上,同時(shí),接受名片時(shí)也應(yīng)該主動(dòng)熱情地接過(guò)來(lái).f接受名片不要馬上收起.沒(méi)有仔細(xì)地端詳就迅速地收放入名片夾中,是極不禮貌的.時(shí)刻想到名片是自己和他人的化身,舉止就會(huì)慎重.3．如何使醫(yī)生產(chǎn)生興趣

大多數(shù)醫(yī)生每天看見(jiàn)很多人(包括病人、同事、家人、其他企業(yè)藥品銷售人員),他們連續(xù)不斷地被信息包圍著.那么,如何激發(fā)醫(yī)生的興趣呢？

(1)先讓醫(yī)生了解公司.應(yīng)站在醫(yī)生的角度去考慮,要從一個(gè)不熟悉的公司,特別是從一名素不相識(shí)的藥品銷售人員那里產(chǎn)生對(duì)產(chǎn)品的需求愿望是很難的.故藥品銷售人員應(yīng)該讓醫(yī)生更多地了解公司.只有如此,才能打開銷售之門.倘若只講銷售產(chǎn)品,一旦被拒絕,就不好意思再拜訪了.(2)盡量了解醫(yī)生的現(xiàn)狀.初訪前,對(duì)醫(yī)生的情況是陌生的.有關(guān)醫(yī)生的一般情況者諸如坐診時(shí)間、家庭成員、生日、業(yè)余愛(ài)好、處方習(xí)慣、個(gè)人收入等,只要肯花精力,是不難掌握的.弄清醫(yī)生的個(gè)人資料是初次拜訪的最大目的.(3)讓醫(yī)生了解自己.當(dāng)你想了解醫(yī)生時(shí),醫(yī)生也在了解你.他想知道你公司的實(shí)力,你的信譽(yù)如何,產(chǎn)品的價(jià)格等,認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn),你就會(huì)把握自己訪問(wèn)的態(tài)度、說(shuō)話的方法.這里有兩點(diǎn)需要注意:一是了解清楚誰(shuí)是主要決策人.藥品代表在拜訪醫(yī)生時(shí),如果見(jiàn)不到可以拍板的人,說(shuō)得再多也無(wú)用.此時(shí),你應(yīng)該弄清楚,到底誰(shuí)是科室主任,是一個(gè)人,還是幾個(gè)人共同決定.二創(chuàng)造再訪的機(jī)會(huì).即使初訪沒(méi)有深談,調(diào)查也不全面,但如能有意創(chuàng)造出一個(gè)再訪的借口,也是一大收獲.

第二篇：銷售資料

一、建材銷售的特點(diǎn)分析：

1、品牌總多，琳瑯滿目，消費(fèi)者去購(gòu)買之前沒(méi)有明確的目的性，往往是“先去

看看，看了再說(shuō)”基本上消費(fèi)者的決策是在市場(chǎng)上完成的，這時(shí)候?qū)з?gòu)員就

有很大的決定性，能夠?qū)οM(fèi)者的行為、決定起到很大的引導(dǎo)作用。

同質(zhì)化嚴(yán)重。在同質(zhì)化嚴(yán)重的情況下，終端導(dǎo)購(gòu)人員成為左右消費(fèi)者購(gòu)買的重要因素。

2、二、一個(gè)成功的導(dǎo)購(gòu)員應(yīng)該具備的素質(zhì)

1、要有成功的心態(tài)

2、要有使命感

3、積極向上的價(jià)值觀

4、堅(jiān)強(qiáng)的意志力

5、要有工作的激情

三、了解產(chǎn)品定位，了解我們客戶的需求

產(chǎn)品的檔次：

1、買材質(zhì)：使用和功能

2、賣工藝：壽命和款式

3、買概念：安全、健康、綠色

4、賣觀念：生活方式、風(fēng)格、文化、品味

5、賣地位：身份、地位、價(jià)值實(shí)現(xiàn)

客戶的檔次：

四、如何成功的向顧客介紹產(chǎn)品

FABE銷售法則，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)它是種銷售模式，通過(guò)四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，解答消費(fèi)者訴求，極為巧妙地處理好了顧客關(guān)心的問(wèn)題，從而可順利實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的銷售訴求。

F：（Features）指的是本項(xiàng)產(chǎn)品的特質(zhì)、特性等方面的功能。產(chǎn)品名稱？產(chǎn)地，材料？工藝？定位？特性？深刻去挖掘這個(gè)產(chǎn)品的內(nèi)在屬性，找到差異點(diǎn)。

A：（Advantages）優(yōu)勢(shì)。列出這個(gè)產(chǎn)品獨(dú)特的地方來(lái)?？梢灾苯?，間接去稱述。例如：更管用、更高檔、更溫馨、更保險(xiǎn)、更??

B：（Benefits）能給消費(fèi)者帶來(lái)什么好處。用眾多的形象詞語(yǔ)來(lái)幫助消費(fèi)者虛擬體驗(yàn)這個(gè)產(chǎn)品。

E：（Evidence）佐證。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)演示，相關(guān)證明文件，品牌效應(yīng)來(lái)印證剛才的一系列介紹。所有材料應(yīng)該具有足夠的客觀性、權(quán)威性、可靠性、可證實(shí)性。

FABE法則－介紹賣點(diǎn)的技巧

了解了產(chǎn)品的賣點(diǎn)后，運(yùn)用FABE法則，銷售人員就能針對(duì)客戶的需求，進(jìn)行簡(jiǎn)潔、專業(yè)的產(chǎn)品介紹。

五、導(dǎo)購(gòu)過(guò)程中如何處理顧客的異議

1、正確看待異議

處理異議的步驟：聽-----問(wèn)------核對(duì)-----回答

2、處理異議的策略

1、正面法

2彌補(bǔ)法

3間接否定法

4感覺(jué)法

5搶先法

3、異議的類型及處理方法

沉默型異議： 問(wèn)他，讓他多說(shuō)，從他的話中找出他關(guān)心的問(wèn)題、他不滿意的地方從而有針對(duì)性的回答他

借口型異議：例如問(wèn)他為什么……要分清有的是借口，有的是比較。

批評(píng)性異議：要表現(xiàn)出自信，很多時(shí)候顧客批評(píng)，僅僅只是試探，導(dǎo)購(gòu)員不自信，就會(huì)給顧客留下“原來(lái)真這樣的”的印象

問(wèn)題性異議：這個(gè)顧客真不懂，他是真心誠(chéng)意的詢問(wèn)，這是要認(rèn)可他

表現(xiàn)型異議：順著他，贊美他，價(jià)格型異議：分解價(jià)格

強(qiáng)調(diào)特殊品質(zhì)

轉(zhuǎn)而推銷底價(jià)產(chǎn)品

推遲價(jià)格異議

運(yùn)用比較-----一定要和比自己價(jià)格高的比較

討論最初和最終的價(jià)格

盡可能說(shuō)出差異

強(qiáng)調(diào)投資回報(bào)

最后的成交（降價(jià)一定要有理由）

記?。?/p>

1、不要接受第一次議價(jià)，討價(jià)還價(jià)是個(gè)過(guò)程，是一個(gè)不能省略的過(guò)程。

2永遠(yuǎn)不要試圖用價(jià)格打動(dòng)顧客，永遠(yuǎn)不要把問(wèn)題轉(zhuǎn)移到價(jià)格上。

五、如何和客戶討價(jià)還價(jià)

1、報(bào)價(jià)要快、要有自信，底氣十足的報(bào)價(jià)，不要害怕、心虛

2、報(bào)價(jià)要準(zhǔn)，要有尾數(shù)（報(bào)價(jià)是一件很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖拢?/p>

3、落價(jià)要慢，4、落價(jià)要有理由（同上面所說(shuō)）要有反要求。

5、落價(jià)要有請(qǐng)示

六、如何維護(hù)好已成交的顧客

1、發(fā)發(fā)短信，拜拜年

2、電話回訪

3、做好售后服務(wù)及時(shí)解決顧客的售后問(wèn)題。

七、賣不動(dòng)的分析工具

漏斗分析法：看 100

問(wèn)75試 50買25

統(tǒng)計(jì)一個(gè)月或者幾個(gè)月，找到問(wèn)題環(huán)節(jié)，再加強(qiáng)問(wèn)題環(huán)節(jié)。

第三篇：銷售資料

[鍵入文字]

兆業(yè)家具廠銷售人員薪資管理?xiàng)l例 1.工作時(shí)間安排：

（1）每月按照本月的所有天數(shù)安排工作時(shí)間，除周日和法定節(jié)假日之外每天早上必須按照（冬季8:30，夏季8:00）到公司用打卡機(jī)簽到，本月累計(jì)遲到三次以上者，每次扣除10元，作為公司員工外出餐飲和娛樂(lè)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。

（2）公司規(guī)定每周的周一是召開例會(huì)的時(shí)間，除特殊情況以外必須按時(shí)參加會(huì)議，并報(bào)著對(duì)公司負(fù)責(zé)的態(tài)度提前做好在會(huì)議上討論和發(fā)表的材料，周一遲到者罰款20元，作為公司員工外出餐飲和娛樂(lè)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。

（3）業(yè)務(wù)員在外出期間應(yīng)該盡量為公司的出差成本考慮，盡量做到當(dāng)日談合同當(dāng)天返回，若實(shí)在當(dāng)天不能返回或者需要在外地不能返回的應(yīng)該在當(dāng)天向趙經(jīng)理申請(qǐng)。2.基本工資確定方法：

（1）新聘用業(yè)務(wù)員試用期基本工資為工資為1000元，試用期的時(shí)間長(zhǎng)短不定，一旦簽訂3萬(wàn)以及以上的合同以后，該業(yè)務(wù)員自動(dòng)轉(zhuǎn)正，轉(zhuǎn)正以后需同公司簽訂正式合同并享受公司正式業(yè)務(wù)人員的工資及提成待遇。

（2）轉(zhuǎn)正以后，正式的員工的業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)按照季度考核，具體考核分為以下三種情況：ⅰ）每三個(gè)月的任務(wù)為15萬(wàn)，每年的任務(wù)不低于60萬(wàn)元時(shí)，該員工的基本待遇為每月1500元；

[鍵入文字]

ⅱ）每三個(gè)月的任務(wù)為20萬(wàn)，每年的任務(wù)不低于80萬(wàn)元時(shí)，該員工的基本待遇為每月1750元；

ⅲ）每三個(gè)月的任務(wù)為25萬(wàn)，每年的任務(wù)不低于100萬(wàn)元時(shí)，該員工的基本待遇為每月2000元；

以上三條任務(wù)公司在該員工轉(zhuǎn)正以后可以根據(jù)具體情況結(jié)合業(yè)務(wù)員的能力進(jìn)行規(guī)定任務(wù)，來(lái)確定最初的底薪。若該業(yè)務(wù)員在年底超額完成任務(wù)，則公司將自動(dòng)上調(diào)其基本工資，若該業(yè)務(wù)員沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成規(guī)定的任務(wù)，則公司將自動(dòng)下調(diào)其基本工資。

3.提成核算方法（第一種利潤(rùn)確定提成法，第二種價(jià)格確定提成法）（1）每個(gè)業(yè)務(wù)人員在簽合同之前須向公司設(shè)計(jì)部和廠里提交產(chǎn)品清單，由他們共同核算出一個(gè)參考價(jià)格，業(yè)務(wù)人員根據(jù)廠內(nèi)核算的出廠價(jià)格并在高于出廠價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行簽單，然后公司按照每個(gè)業(yè)務(wù)員簽單的利潤(rùn)來(lái)確定該單給業(yè)務(wù)人員的提成，其核算方式具體分為5種：

?。┰摵贤暮贤瑑r(jià)在出廠價(jià)以上20%以下時(shí)，給該業(yè)務(wù)人員的提成為2%,例如出廠價(jià)為1200元，合同價(jià)格為1440元以下的單子； ⅱ)該合同的合同價(jià)在出廠價(jià)以上20%以上時(shí)，給該業(yè)務(wù)人員的提成為3%,例如出廠價(jià)為1200元，合同價(jià)格為1440元以上的單子； ⅲ）該合同的合同價(jià)在出廠價(jià)以上30%以上時(shí)，給該業(yè)務(wù)人員的提成為5%,例如出廠價(jià)為1200元，合同價(jià)格為1560元以上的單子； ⅳ）該合同的合同價(jià)在出廠價(jià)以上40%以上時(shí)，給該業(yè)務(wù)人員的提成為6%,例如出廠價(jià)為1200元，合同價(jià)格為1680元以上的單子；

[鍵入文字]

ⅴ）該合同的合同價(jià)在出廠價(jià)以上50%以上時(shí)，給該業(yè)務(wù)人員的提成為7%,例如出廠價(jià)為1200元，合同價(jià)格為1800元以上的單子；

（2）業(yè)務(wù)員在簽合同之前須向公司設(shè)計(jì)部和廠里提交產(chǎn)品清單，由他

們共同核算出一個(gè)參考價(jià)格，業(yè)務(wù)人員根據(jù)廠內(nèi)核算的出廠價(jià)格并在高于出廠價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行簽單，公司根據(jù)其銷售價(jià)格確定其提成，具體方法為，在核定出廠價(jià)的基礎(chǔ)上每高出100元，該業(yè)務(wù)人員的待遇為總價(jià)款的1%計(jì)算，以出廠價(jià)為1200元每個(gè)房間為例分為以下幾種情況：

?。┤艉贤瑑r(jià)為1200元到1300元之間，業(yè)務(wù)員的提成按1%計(jì)算； ⅱ）若合同價(jià)為1300元到1400元之間，業(yè)務(wù)員的提成按2.5%計(jì)算； ⅲ）若合同價(jià)為1400元到1500元之間，業(yè)務(wù)員的提成按3.5%計(jì)算； ⅳ）若合同價(jià)為1500元到1600元之間，業(yè)務(wù)員的提成按4.5%計(jì)算； ⅴ）若合同價(jià)為1600元到1700元之間，業(yè)務(wù)員的提成按5.5%計(jì)算； ⅵ）若合同價(jià)為1700元到1800元之間，業(yè)務(wù)員的提成按6.5%計(jì)算； ⅶ)若合同價(jià)為1800元到1900元之間，業(yè)務(wù)員的提成按7.5%計(jì)算； 其他價(jià)格的單子，均以此類推。

（3）業(yè)務(wù)人員在談單過(guò)程中，要堅(jiān)持我產(chǎn)能生產(chǎn)的產(chǎn)品優(yōu)先推薦原則，若簽訂的產(chǎn)品我廠無(wú)法生產(chǎn)需要調(diào)貨的，調(diào)貨價(jià)格需要按照?qǐng)鰞?nèi)規(guī)定在堅(jiān)持調(diào)貨利潤(rùn)不低于10%的前提下以我廠的名義進(jìn)行調(diào)貨。所有調(diào)貨產(chǎn)品的利潤(rùn)的分配方式是業(yè)務(wù)員與公司各自占50%。

[鍵入文字]

4.出差補(bǔ)助核算方法

1）業(yè)務(wù)員出差當(dāng)天能返回的應(yīng)該在出差前一天告知會(huì)計(jì)，第二天可以不來(lái)公司簽到，出差期間的來(lái)回車票（打出租車除外）公司全部報(bào)銷，并且按照每天30元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助；

2）若出差當(dāng)天不能返回的，須在提前向趙經(jīng)理申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后方可在外地出差住宿，出差期間的來(lái)回車票（打出租車除外）公司全部報(bào)銷，并且按照每天100元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助；

3）公司的差旅費(fèi)報(bào)銷按月進(jìn)行到月底時(shí)隨著工資的發(fā)放統(tǒng)一進(jìn)行報(bào)銷，但是當(dāng)月之內(nèi)每次出差回來(lái)的報(bào)銷憑證須在兩天之內(nèi)交到會(huì)計(jì)那里并進(jìn)行登記。

4）每個(gè)業(yè)務(wù)員的費(fèi)用報(bào)銷都有一個(gè)信用額度為每月100元，用來(lái)計(jì)算業(yè)務(wù)人員沒(méi)有完成任務(wù)時(shí)，業(yè)務(wù)人員在外出沒(méi)有簽單的損失，該月累計(jì)總額低于100元公司可以預(yù)先墊付，超過(guò)100元時(shí)，業(yè)務(wù)人員的沒(méi)有成單時(shí)外出的所有費(fèi)用均按50%進(jìn)行報(bào)銷。

5）出差期間出來(lái)回車票以外的其他費(fèi)用均包含在公司發(fā)放的補(bǔ)助之內(nèi)，超出部分須自理。5.工資的發(fā)放辦法

1）公司保留業(yè)務(wù)員上一個(gè)月的工資作為保證金按照月份依次順延，也就是說(shuō)所有業(yè)務(wù)人員的工資在當(dāng)月的最后一天發(fā)放上一個(gè)月的基本工資和上一個(gè)月已收回貨款的提成；

2）當(dāng)月簽的合同任務(wù)計(jì)算在當(dāng)月，但該合同提成須在全款收回的下一個(gè)月的最后一天發(fā)放，若員工因特殊情況在全款收回的當(dāng)月須用支

[鍵入文字]

取該合同的提成，則必須向趙經(jīng)理和會(huì)計(jì)申請(qǐng)，并最多可支取該合同全款金額的70%。

3）在業(yè)務(wù)員某一合同的尾款沒(méi)有收回來(lái)之前，該合同的提成一律不得發(fā)放，等尾款收回來(lái)當(dāng)月再根據(jù)時(shí)間順延提成的發(fā)放日期到下一個(gè)月，也就是算作當(dāng)月的工資當(dāng)中去；若該尾款收不回來(lái)成為壞賬，除了該合同沒(méi)有提成之外，還須扣除當(dāng)月的所有工資去彌補(bǔ)尾款，直到將壞賬的損失補(bǔ)完為止。

4）業(yè)務(wù)人員在簽合同的時(shí)候留有質(zhì)保金的，只要將不包含質(zhì)保金的所有款收回來(lái)以后就可以在下一個(gè)月領(lǐng)取該合同的提成，但是該業(yè)務(wù)員在質(zhì)保結(jié)束以后須積極配合公司要回質(zhì)保金，若在質(zhì)保期結(jié)束以后，在產(chǎn)品質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題的情況下，業(yè)務(wù)人員沒(méi)有將質(zhì)保金收回的，須承擔(dān)質(zhì)保金總額30%的損失作為工作失誤的懲罰

第四篇：銷售講習(xí)資料

小店項(xiàng)目銷售講習(xí)大綱

目錄

第一篇 太原市與小店區(qū)概況

第二篇 發(fā)展商與營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介

第三篇 市場(chǎng)發(fā)展分析

第四篇 項(xiàng)目周遍環(huán)境分析

第五篇 產(chǎn)品分析

第六篇 項(xiàng)目戶型分析

第七篇 物業(yè)管理規(guī)劃

第八篇 項(xiàng)目比較分析

第九篇 本案賣點(diǎn)說(shuō)明及抗性檢討

第十篇 答客問(wèn)

第一篇 太原市與小店區(qū)概況

太原市是一個(gè)具有2500年歷史的古城，史稱晉陽(yáng)，簡(jiǎn)稱并，是山西省省會(huì)。始建于公元前497年的春秋時(shí)期，稱為晉陽(yáng)邑，戰(zhàn)國(guó)初期為趙國(guó)都城。秦代，太原郡為全國(guó)36郡之一，西漢又稱并州，為全國(guó)13州之一，也是太原又稱并州的淵源。南北朝以前的前趙、后燕、前燕、前秦及北齊，都以太原為國(guó)都。隋朝時(shí)，晉陽(yáng)在全國(guó)是僅次于長(zhǎng)安、洛陽(yáng)的第三大城市。唐王朝發(fā)祥于晉陽(yáng)，封晉陽(yáng)為北都，與京都長(zhǎng)安、東都洛陽(yáng)并稱“三都”。五代時(shí)期，后唐、后晉、后漢、北漢亦以太原為國(guó)都。在兩千多年的歷史中，太原一直是中國(guó)北方的軍事重鎮(zhèn)，史載有“控山帶河，踞天下之肩背”的盛譽(yù)，郭沫若先生也有“遠(yuǎn)望太原氣勢(shì)雄”的詩(shī)句。到清代，太原已發(fā)展成為我國(guó)北方重要的商業(yè)、手工業(yè)城市。民國(guó)時(shí)期，太原即為省轄市。

太原位于華北地區(qū)黃河流域中部，西、北、東三面環(huán)山，黃河的重要支流汾河，橫貫全市，流經(jīng)境內(nèi)約100公里。市區(qū)東有太行山阻隔，西有呂梁屏障，座落在兩山間的河谷平原上。屬北溫帶大陸性氣候，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，晝夜溫差較大，無(wú)霜期較長(zhǎng)，日照充足。太原地處內(nèi)陸，民風(fēng)樸實(shí)、人杰地靈。歷代名人輩出，如：戰(zhàn)國(guó)名將廉頗，唐代宰相狄仁杰，文學(xué)家白行簡(jiǎn)和他的哥哥大詩(shī)人白居易，詩(shī)人王翰、王昌齡、王之渙，宋代名將呼延贊、楊延昭，書畫家米芾，《三國(guó)演義》作者羅貫中等均籍貫并州。市區(qū)名勝古跡有晉祠圣母殿、天龍山石窟、龍山道教道場(chǎng)、崇善寺、純陽(yáng)宮、白云寺及唐太宗李世民手撰“貞觀寶翰”《晉祠銘并序》碑文等。

太原是全國(guó)特大城市之一。現(xiàn)轄6區(qū)1市3縣，全市共有51個(gè)街道辦事處，488個(gè)社區(qū)居委會(huì)，54個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，1030個(gè)村民委員會(huì)，1794個(gè)自然村。

太原是我國(guó)建國(guó)初期的工業(yè)基地，經(jīng)過(guò)50多年的建設(shè)，已形成了以能源、冶金、機(jī)械、化工為支柱，紡織、輕工、醫(yī)藥、電子、食品、建材精密儀器等門類較齊全的工業(yè)體系，加之科研機(jī)構(gòu)和大專院校集中及商業(yè)物資供應(yīng)中心的優(yōu)勢(shì)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展。2002年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到433.64億元，比上年增長(zhǎng)13.5%，第二、第三產(chǎn)業(yè)增加值分別比上年增長(zhǎng)13.5%和13.4%，增長(zhǎng)速度均高于全國(guó)和全省平均水平。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.7：49.7：46.6，全市人均GDP為13603元。

太原地處內(nèi)陸，民風(fēng)樸實(shí)、人杰地靈。歷代名人輩出，如：戰(zhàn)國(guó)名將廉頗，唐代宰相狄仁杰，文學(xué)家白行簡(jiǎn)和他的哥哥大詩(shī)人白居易，詩(shī)人王翰、王昌齡、王之渙，宋代名將呼延 2

贊、楊延昭，書畫家米芾，《三國(guó)演義》作者羅貫中等均籍貫并州。市區(qū)名勝古跡有晉祠圣母殿、天龍山石窟、龍山道教道場(chǎng)、崇善寺、純陽(yáng)宮、白云寺及唐太宗李世民手撰“貞觀寶翰”《晉祠銘并序》碑文等。

行政區(qū)劃

太原市是山西省的省會(huì)，簡(jiǎn)稱并。太原市地處山西省的中部，市東西兩面群山夾峙，中部為汾河沖積扇平原，汾河自北而南穿市而過(guò)，把全市化為東西兩半。市境總面積6988公里，其中市區(qū)面積1460公里。全市6區(qū)：迎澤區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)、杏花嶺區(qū)、小店區(qū)、晉源區(qū)、尖草坪區(qū)；3縣：清徐縣、陽(yáng)曲縣、婁煩縣；1市：古交市。

歷史淵源

太原市是一座歷史名城，古稱晉陽(yáng)，大約創(chuàng)建于公元前497年，為早期的趙國(guó)都城。公元前246年，秦始皇分天下為36郡，初置太原郡，從此始有太原之稱。之后，北朝、隋、唐時(shí)期，太原一直為歷代重鎮(zhèn)。到了五代，晉陽(yáng)曾先后為后晉、后漢、北漢之都城。公元960年，趙匡胤推翻后周，建立北宋后，派其弟趙光義于公元979年攻克晉陽(yáng)，火燒全城，一代名城化為灰燼。公元982年，趙光義又委派部將潘美重建太原城。這樣一直到民國(guó)初期的軍閥閻錫山統(tǒng)治山西，以太原為首府，上下兩千多年，古城太原，歷經(jīng)戰(zhàn)亂，迭遭更替。1949年4月24日，中國(guó)人民解放軍攻克太原，才最終使這座古城回到人民手中，從此獲得了新生。在悠悠的歷史長(zhǎng)河中，太原曾以其發(fā)達(dá)的手工業(yè)和商業(yè)聞名遐邇。早在唐、宋時(shí)期，太原就已成為一個(gè)手工業(yè)比較發(fā)達(dá)的城市。宋代太原陶瓷中的“木理紋瓷”在全國(guó)獨(dú)樹一幟。元代以后，太原是全國(guó)武器制造中心。唐、宋以來(lái)，太原的商業(yè)發(fā)展迅速。特別是到了明代，當(dāng)時(shí)的太原大南關(guān)作坊、商店星羅棋布，盛況空前，古人曾有“蔽天光、發(fā)地脈”之贊。

地理資源

太原的自然資源非常豐富，其中尤以礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏為最。主要金屬礦物有鐵、錳、銅、鋁、鉛等；非金屬礦物有煤、硫磺、石灰石、石膏、耐火粘土、明礬、白云石、石英砂等。在諸多的礦物資源中，以煤炭為首。據(jù)探測(cè)表明，太原煤炭的總儲(chǔ)量在245億噸以上。其次是鐵礦，目前已探明儲(chǔ)量為1.7億噸。石膏礦是太原的第三大礦產(chǎn)，以其質(zhì)地優(yōu)良馳名全國(guó)。

歷史文化

太原又是一座名人輩出的歷史古城：三國(guó)時(shí)的曹魏名將郭淮，西晉時(shí)“枕戈待旦、聞雞起舞”的并州刺史劉琨，盛唐政治家狄仁杰、著名詩(shī)人王之渙，北宋愛(ài)國(guó)名將楊業(yè)，元末明初著名作家羅貫中，明末清初的思想家、文學(xué)家、醫(yī)學(xué)家傅山，中國(guó)共產(chǎn)黨的創(chuàng)始人之一高君宇等都出生在太原或?yàn)檫@座古城立下了不朽的功業(yè)。同時(shí)，悠久的歷史，也為我們留下了寶貴的文化遺產(chǎn)。在眾多的文物古跡中，晉祠，以其悠久的歷史，完善的造型，宏闊的氣勢(shì)，高超的藝術(shù)造詣，優(yōu)美的自然環(huán)境，吸引了千千萬(wàn)萬(wàn)的中外游客。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展

解放前，太原的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分落后，在舊軍閥閻錫山的統(tǒng)治下，加上多年的戰(zhàn)亂，城市破蔽不堪，人民衣食無(wú)著，作為北方工業(yè)重鎮(zhèn)的太原，解放前夕的工業(yè)總產(chǎn)值僅4000多萬(wàn)元。新中國(guó)成立以后，特別是黨的十一屆三中全會(huì)以來(lái)，太原跨入了有史以來(lái)最興盛的時(shí)期。社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，各行各業(yè)欣欣向榮，人民群眾的物質(zhì)文化生活豐富多彩，全市人民正在改革開放的歷史大潮中創(chuàng)造著一個(gè)又一個(gè)奇跡。

作為山西省能源重化工基地的中心城市太原，隨著改革開放的不斷深入和現(xiàn)代企業(yè)制度的逐步建立，全市工業(yè)發(fā)展迅速。

改革開放以來(lái)，太原市的農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)都得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。1994年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值15億元，全市糧食總產(chǎn)量達(dá)38.48萬(wàn)噸，為歷史上第二個(gè)高產(chǎn)年。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件持續(xù)改善，各類農(nóng)業(yè)機(jī)械應(yīng)有盡有，耕作機(jī)械化程度達(dá)到65%以上。與此同時(shí)，從舊體制束縛下解放出來(lái)的農(nóng)民，為了早日實(shí)現(xiàn)小康，大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，農(nóng)村工業(yè)化程度不斷提高。目前，全市共有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)48252個(gè)，從業(yè)人數(shù)29.38萬(wàn)，占到農(nóng)村勞動(dòng)力總數(shù)的65.42%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值131.27億元，總收入117.03億元。涌現(xiàn)出產(chǎn)值達(dá)億元鄉(xiāng)鎮(zhèn)11個(gè)，產(chǎn)值千萬(wàn)元村185個(gè)，產(chǎn)值千萬(wàn)元企業(yè)80個(gè)。組建成21個(gè)工業(yè)小區(qū)，20個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，28個(gè)企業(yè)集團(tuán)，為太原市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了突出的貢獻(xiàn)。

交通通訊

太原市是華北地區(qū)的重要城市，為了使太原市早日躋身于國(guó)際大都市的行列，改革開放以來(lái)，歷屆市委、市政府都十分重視交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。經(jīng)過(guò)重新擴(kuò)建的太原火車站，氣勢(shì)宏偉，設(shè)施先進(jìn)，客容量成倍擴(kuò)大，成為華北地區(qū)名副其實(shí)的第二大客運(yùn)站。太原車站是山西最大的貨物集散站。境內(nèi)有石太線、南北同蒲線、太焦線、京原線、太古嵐線等鐵路干線縱橫交錯(cuò)。有通往北京、上海、天津、成都、青島、武漢、濟(jì)南、西安、石家莊、包頭等城市的直達(dá)列車，太原已成為華北重要的鐵路樞紐。公路交通運(yùn)輸客貨兼營(yíng)，以太原為中心，呈輻射狀，連接省內(nèi)外城市、鄉(xiāng)村、名勝古跡。特別是太原至舊關(guān)高速公路的建設(shè)和部分通車，為太原經(jīng)濟(jì)的騰飛提供了更為有利的條件。充分利用現(xiàn)代高科技、重新擴(kuò)建改造的太原飛機(jī)場(chǎng)，使太原民航的發(fā)展跨上了一個(gè)新的臺(tái)階，從此，大型客機(jī)可以在太原機(jī)場(chǎng)直接起落，通航能力大大提高，太原同全國(guó)各大城市乃至世界各地的交往將變得更加快捷便利。通訊郵政業(yè)務(wù)迅速發(fā)展。目前，太原市的市話交換機(jī)總?cè)萘恳堰_(dá)30.4萬(wàn)門，自動(dòng)長(zhǎng)途交換機(jī)達(dá)3.8萬(wàn)路，市話戶數(shù)達(dá)12萬(wàn)戶，已與美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、加拿大、日本等200多個(gè)國(guó)家和地區(qū)（島嶼）開辦了國(guó)際雙邊郵政業(yè)務(wù)。據(jù)1994年統(tǒng)計(jì)，太原地區(qū)的鐵路、公路、航空旅客運(yùn)輸量已達(dá)1620.6萬(wàn)人次，貨場(chǎng)運(yùn)輸量達(dá)9804.1萬(wàn)噸，郵電業(yè)務(wù)總量（計(jì)費(fèi)）達(dá)3.06億元。交通郵電事業(yè)的發(fā)展，大大改善了太原的投資環(huán)境。

科教文衛(wèi)

今日的太原，已經(jīng)不再是過(guò)去意義上的那種簡(jiǎn)單的重工業(yè)城市，隨著科技、教育、文化衛(wèi)生等各方面的迅速發(fā)展，太原的生活環(huán)境發(fā)生了根本的變化，精神文明建設(shè)也取得了豐碩成果。到1994年末，全市共有獨(dú)立科研機(jī)構(gòu)120所，工作人員1.47萬(wàn)人。高等院校12所，中等專業(yè)學(xué)校48所，技工學(xué)校38所，普通中學(xué)228所，農(nóng)、職業(yè)中學(xué)49所，小學(xué)1610所，成人高等學(xué)校22所。全市共有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)967個(gè)，市民每千人擁有病床9張和專業(yè)衛(wèi)生技術(shù)人員11人。特別是人民群眾的文化娛樂(lè)事業(yè)發(fā)展較快，全市共有各類電影放映單位227個(gè)，影劇院31個(gè)，藝術(shù)表演團(tuán)體16個(gè)，文化館11個(gè)，博物館2個(gè)，公共圖書館7個(gè)，廣播電臺(tái)4座，中短波廣播發(fā)射和轉(zhuǎn)播臺(tái)1座，電視臺(tái)4座，一千瓦以上電視發(fā)射和轉(zhuǎn)播臺(tái)4座，全市廣播人口覆蓋率91.28%，電視人口覆蓋率達(dá)92.86%。特別是近年來(lái)悄然興起的各類卡拉OK歌廳、舞廳、消夏文藝晚會(huì)等，給人民的生活增添了許多情趣，進(jìn)一步豐富了人們的業(yè)余文化生活。同時(shí)，各類商業(yè)、飲食、服務(wù)業(yè)的繁榮興盛，更加方便了群眾的生活。全市共有商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)20274個(gè)，集市貿(mào)易市場(chǎng)224個(gè)，餐飲業(yè)網(wǎng)點(diǎn)9456個(gè)。

改革開放

走出山西，走向世界，把太原建設(shè)成現(xiàn)代化的國(guó)際大城市，這是300萬(wàn)太原人民的共同心愿。自1991年以來(lái)，太原市先后被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為內(nèi)陸省會(huì)開放城市、環(huán)渤海地區(qū)開放城市。同時(shí)，太原又是歐亞大陸橋沿線城市，對(duì)外開放條件相對(duì)優(yōu)越。在黨的改革開放政策指引下，太原市努力改善自身的投資環(huán)境，積極引資招商，參與國(guó)際協(xié)商合作，對(duì)外開放取得了顯著成績(jī)。截至1994年，共有三資企業(yè)415個(gè)，當(dāng)年出口商品供貨總值50.7億元，外貿(mào)進(jìn)出口總額7998萬(wàn)美元。當(dāng)年成立三資企業(yè)100家，總投資1.7億美元，合同引進(jìn)外資7019萬(wàn)美元。當(dāng)年來(lái)太原旅游的國(guó)際人士、華僑、港澳同胞1.88萬(wàn)人。太原市還同一百余個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了友好貿(mào)易關(guān)系，同英國(guó)紐卡斯?fàn)柺?、日本琦玉縣等結(jié)成了友好城市。

改革開放使古城太原煥發(fā)出勃勃生機(jī)，21世紀(jì)的曙光正在向我們招手。在鄧小平同志建設(shè)有中國(guó)特色社會(huì)主義理論的指引下，太原市委、市政府決心帶領(lǐng)300萬(wàn)太原人民，堅(jiān)定不移地貫徹黨的基本路線，進(jìn)一步加大改革力度，加快開放步伐，緊緊抓住機(jī)遇，充分利用太原得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)、條件，盡快把太原市建設(shè)成為社會(huì)現(xiàn)代化大都市。

太原市小店區(qū)簡(jiǎn)述

地區(qū)概況

小店區(qū)位于太原市東南部，是太原市的南大門。轄2鎮(zhèn)4鄉(xiāng)3個(gè)街道辦事處，共98個(gè)村委會(huì)和110個(gè)居委會(huì)?？偯娣e295平方公里，總?cè)丝?7.2萬(wàn)，其中，非農(nóng)業(yè)人口23.2萬(wàn)。地形以廣闊的河套平原為主，屬溫帶大陸性氣候，日照充足，年平均氣溫9“C，無(wú)霜期165天，年降水量485毫米。1999年全區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值15．26億元，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值4億元，財(cái)政總收入1.48億元，農(nóng)民人均純收入3171元。

山西最大的河流--汾河縱貫全境。境內(nèi)東西兩翼為山區(qū)。山區(qū)蘊(yùn)藏有煤、石膏、石灰石、耐火粘土等豐富的礦產(chǎn)資源。平原地勢(shì)平坦，農(nóng)業(yè)灌溉便利，有1.9萬(wàn)公頃水澆地，盛產(chǎn)小麥、玉米、水稻、蔬菜、瓜果、肉、奶、蛋等。經(jīng)濟(jì)發(fā)展

小店區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、街道經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，已形成了機(jī)械加工、食品加工、建筑建材、服裝加工、冶煉鑄造、房地產(chǎn)、橡膠、化工、瑪鋼件、運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。小店區(qū)緊鄰的東西兩山有煤炭、石膏、鐵礦、鋁土礦、石灰?guī)r、石英砂、粘土、錳等豐富的礦產(chǎn)資源。以市場(chǎng)為依托的第三產(chǎn)業(yè)也很發(fā)達(dá)，是太原市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要區(qū)域。全區(qū)擁有生產(chǎn)資料、鋼材、6

果品、糧油、蔬菜等大中型專業(yè)市場(chǎng)24個(gè)，金融服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)90多個(gè)，文化娛樂(lè)、健身服務(wù)場(chǎng)所460家，法律咨詢機(jī)構(gòu)4家。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到8．77億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到5.44億元。

小店區(qū)具有”大城市、大科技、大工業(yè)、大市場(chǎng)、大交通“的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。其中有5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)與太原市城區(qū)互為一體，境內(nèi)有太原高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、太原郝莊私管園區(qū)和晉祠旅游區(qū)以及100多家大中型企業(yè)、大專院校和科研單位，成為發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的理想寶地。依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)，小店區(qū)進(jìn)一步加快城鄉(xiāng)一體化步伐，已建成服裝、生產(chǎn)資料、鋼材、木材、果品、糧油、蔬菜等專業(yè)市場(chǎng)28個(gè)，建筑面積12.3萬(wàn)平方米，年銷售額達(dá)到8.4億元。其中，服裝城成為全省最大的服裝批零市場(chǎng)、國(guó)家級(jí)文明市場(chǎng)。

境內(nèi)有全省唯一的航空港——太原民航機(jī)場(chǎng)，三晉第一路——太舊高速公路，武宿立交橋、南同蒲鐵路干線與石太鐵路干線、東山過(guò)境高速公路、大運(yùn)路、太茅路、太榆路等交通干線縱橫交錯(cuò)。

近日，太原市小店區(qū)專門出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加快民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決定》，對(duì)來(lái)小店區(qū)投資的民營(yíng)企業(yè)實(shí)行“一站式”聯(lián)合辦公，辦理全部手續(xù)，立辦立取，當(dāng)即辦結(jié)；為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展開辟了一條綠色通道。截至目前，全區(qū)新上的105個(gè)項(xiàng)目中，全部為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)投資，總投資額達(dá)到81.42億元。（旅游資源

小店區(qū)有五千年的歷史文化，是山西政治、經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)祥地之一。有聞名海內(nèi)外的晉祠、天龍山石窟、龍山石窟、舍利雙塔、晉王陵、北齊婁睿壁畫石刻、太原古縣城遺址等豐富的旅游資源。小店區(qū)行政區(qū)劃

隨著太原市新區(qū)的建立，小店區(qū)對(duì)現(xiàn)有的街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行了進(jìn)一步調(diào)整，撤銷黃陵、親賢兩鄉(xiāng)，在原黃陵、親賢兩鄉(xiāng)及雙塔、塢城、北營(yíng)3個(gè)街道辦事處的行政區(qū)域內(nèi)重新劃分，設(shè)立營(yíng)盤、北營(yíng)、塢城、平陽(yáng)路、黃陵5個(gè)街道辦事處。太原市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)

太原國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)成立于1991年7月，1992年11月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成為國(guó)家級(jí)高新區(qū)，是中西部最早成立的國(guó)家級(jí)高新區(qū)之一，是山西省唯一的國(guó)家高新區(qū)，包括新建區(qū)和政策區(qū)兩部分，總規(guī)劃面積60.8平方公里。

據(jù)市發(fā)改委介紹，目前，太原市25個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目已有6個(gè)完成投產(chǎn)，7

列入省“1311”規(guī)劃的48項(xiàng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目有30項(xiàng)投產(chǎn)達(dá)效，初步構(gòu)建了太原市以生物制藥、電子信息、新材料三大行業(yè)為支撐，涉及農(nóng)業(yè)、醫(yī)藥等七大領(lǐng)域的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)格局。由山西大學(xué)、太原理工大學(xué)等6所高校和科研機(jī)構(gòu)共披露了60余個(gè)最新高科技項(xiàng)目，其內(nèi)容涉及電子、化學(xué)化工、醫(yī)藥、生物、農(nóng)業(yè)、機(jī)械等多個(gè)領(lǐng)域，其中很多項(xiàng)目填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)空白。

太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成立于1992年9月，同年11月經(jīng)山西省人民政府批準(zhǔn)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，2001年6月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總規(guī)劃面積9.6平方公里，起步區(qū)為0.66平方公里，現(xiàn)已完成供電、供水、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，可供施工和生產(chǎn)使用。

經(jīng)濟(jì)區(qū)位于太原市小店區(qū)太舊高速公路和南過(guò)境高速公路入口處，距太原機(jī)場(chǎng)2公里，北營(yíng)火車站3公里，貫穿全省的108和208國(guó)道從區(qū)內(nèi)經(jīng)過(guò)。園區(qū)開發(fā)建設(shè)：

1、機(jī)械工業(yè)：各類機(jī)械加工設(shè)備，工程機(jī)械，新型儀表及元器件，精密摸具制造，機(jī)電一體化產(chǎn)品。

2、電子工業(yè)：通信設(shè)備，計(jì)算機(jī)及外圍設(shè)備和軟件，光電器件，液晶材料及顯示器件，半導(dǎo)體及電子材料，電子儀器及電子元器件、家用電器。

3、紡織工業(yè)：細(xì)單合成纖維，高仿真化纖，化纖深加工制品，工業(yè)用特種紡織品，聚酯制品，服裝、織物彩印及后整理加工，紡織用油劑。

4、食品工業(yè)：糧食、蔬菜、水果、水產(chǎn)品的保鮮及加工新技術(shù)、新設(shè)備、方便食品及各種天然、綠色保健食品。

5、醫(yī)藥工業(yè)：各種新型藥物，醫(yī)藥中間體，新型藥品制劑及生化診斷制劑，新型、高效、經(jīng)濟(jì)的避孕藥具，新型藥用包裝材料，醫(yī)用器械及制藥設(shè)備。

6、煤化工業(yè)：超細(xì)粉末加工技術(shù)，高檔特種油漆，工業(yè)表面活性劑，工業(yè)及日用清潔品，新型工業(yè)和日用制劑。

7、生物工程：現(xiàn)代微生物發(fā)酵技術(shù)產(chǎn)品，酶固定技術(shù)及產(chǎn)品，生物反應(yīng)器及分離純化技術(shù)設(shè)備，醫(yī)學(xué)生物工程。

8、新材料：電子信息磁記錄材料，新型發(fā)光材料，電子工業(yè)涂料，電子陶瓷，特種合金，復(fù)合材料。

9、輕工業(yè)：新型包裝材料，辦公用品，紙制品，化妝品，合成及單離香料，皮革后整飾加工，新型節(jié)能電池。小店區(qū)實(shí)現(xiàn)“村村通”

當(dāng)全省各地普遍開展“村村通”建設(shè)時(shí)，小店區(qū)在2003年就提前實(shí)現(xiàn)了“村村通”公路目標(biāo)。今年2004年8月底，又率先在全省首家實(shí)現(xiàn)了“村村通班車”，小店區(qū)13萬(wàn)農(nóng)民的出行難、物資流通難等問(wèn)題徹底得到解決。

截至目前，小店全區(qū)完成縣鄉(xiāng)公路投資2417萬(wàn)元。04年小店區(qū)32個(gè)行政村籌措資金2300萬(wàn)元，對(duì)32條62.13公里村公路進(jìn)行了全面翻修改造，使小店區(qū)村公路的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)大幅度提升。城南優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)

經(jīng)過(guò)這些年處心積慮的經(jīng)營(yíng)，而今城南的市政基礎(chǔ)設(shè)施已初具規(guī)模。特別是２００１年被太原人稱為“世紀(jì)大道”的長(zhǎng)風(fēng)大街的開通，成為城南連接?xùn)|西的紐帶。也就是這條寬８０米、長(zhǎng)４６６９米的大道，讓附近的房產(chǎn)幾乎在一夜之間陡然增值２０％～３０％，城南巨大的升值潛力由此可見(jiàn)一斑。另外，太原眾多大中型企業(yè)集中在城北，城南地區(qū)相對(duì)污染較輕，居住環(huán)境更好，這自然也成了吸引不少人的理由。

城南不僅有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，其濃郁的人文氣息由來(lái)已久。以百年學(xué)府山西大學(xué)為中心的１０余所大專院校及一大批科研院所聚集著大批高素質(zhì)的專業(yè)人才，成了外地公司落戶太原最具吸引力的地區(qū)之一。不僅如此，城南還擁有多所具有較好師資力量和基礎(chǔ)設(shè)施的中小學(xué)校，形成了良好的教育環(huán)境。此外，近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭迅猛的國(guó)家級(jí)太原高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)也成為城南經(jīng)濟(jì)有力的支撐點(diǎn)。這些都是城南板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好因素。

發(fā)展?jié)摿奂藲?/p>

《太原市近期建設(shè)規(guī)劃》按照“統(tǒng)籌規(guī)劃、城鄉(xiāng)一體；各展所長(zhǎng)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)；功能配套，協(xié)調(diào)發(fā)展”的原則，將太原市劃為分工合理、各具特色的六個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域。其中中心商務(wù)區(qū)一大部分位于城南，重點(diǎn)將發(fā)展以商貿(mào)流通、金融保險(xiǎn)、公共服務(wù)、信息與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等為主的服務(wù)業(yè)，形成具有濃郁都市風(fēng)貌的城市商貿(mào)服務(wù)中樞。

地處城南的小店區(qū)政府最近提出，將在今后一年內(nèi)，圍繞信息科技、商業(yè)零售、餐飲娛樂(lè)、現(xiàn)代物流、房地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)等行業(yè)，打造親賢北街餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物、風(fēng)情一條街和長(zhǎng)風(fēng)大街現(xiàn)代商務(wù)一條街；以親賢北街、長(zhǎng)風(fēng)大街和長(zhǎng)治路為軸心，引進(jìn)、發(fā)展一批 9

國(guó)際國(guó)內(nèi)名店、超市，打造城南新興商貿(mào)中心；以山西物流園區(qū)為龍頭，打造華北地區(qū)最大的物流中心；以東山倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)為依托，打造全省最大的倉(cāng)儲(chǔ)中心；以建設(shè)太原長(zhǎng)途汽車南站為契機(jī)，打造城南長(zhǎng)途客運(yùn)中心，從而建成省城第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“旺地”。

眾多基礎(chǔ)配套設(shè)施日趨完善，城市功能日益完備，使得城南大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格已有較大幅度的上揚(yáng)，太原市特別是“城南板塊”的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)走高之勢(shì)?！俺悄习鍓K”以良好的地理及人文環(huán)境、巨大的升值潛力吸引了越來(lái)越多購(gòu)房者的目光。可以預(yù)見(jiàn)，“城南板塊”將成為以后幾年乃至幾十年里太原房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最重要的 舞臺(tái)。

第二篇 發(fā)展商與營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介

發(fā)展商——

公司是一個(gè)以資產(chǎn)為紐帶，以產(chǎn)業(yè)為鏈接的股份有限公司?？缍鄠€(gè)行業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)等。集團(tuán)還將以房地產(chǎn)為主導(dǎo)、以迎合太原市總體規(guī)劃“小店將打造太原市的浦東新區(qū)”的一座高檔住宅-----“”為首、打造小店城區(qū)配套比較完善的高檔住宅小區(qū),占地 畝，總投資近，無(wú)論在設(shè)計(jì)規(guī)劃理念上，還是硬件配套設(shè)施上，或是地理位置上都占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

第三篇 市場(chǎng)發(fā)展分析

改革浪潮的涌動(dòng)，太原市的城市建設(shè)突飛猛進(jìn)、日新月異。昔日的低矮房屋被一幢幢拔地而起的高樓大廈所代替，寬闊整潔的街道四通八達(dá)，已座座花園式住宅小區(qū)恰似顆顆明珠。各種商業(yè)、文化設(shè)施星羅棋布，使人目不暇接。公共汽車、電車、出租車達(dá)數(shù)千量，穿梭于大街小巷，迎接著南來(lái)北往的旅客。市民住宅情況日益改善，目前，全市每人平均居住面積達(dá)15.93平方米，水、暖、電、氣、衛(wèi)設(shè)施齊全。隨著住房制度的改革的不斷深化，太原市的商品房工程都有了較快的發(fā)展，較好地滿足了不同層次消費(fèi)者的需求。

隨著太原市政府提出的“南移西進(jìn)，北展東擴(kuò)”規(guī)劃發(fā)展政策后，城南的地產(chǎn)隨之飚升。因城南小店區(qū)的開發(fā)建筑密度低，拆遷量相對(duì)較小，因而使得開發(fā)成本相對(duì)較低，而且周遍市政配套以及生活設(shè)施不斷的完善，使得這一城區(qū)在2003年后成為住宅的開發(fā)熱點(diǎn)，城市人口的擴(kuò)張、新城區(qū)建設(shè)的完善，這一城區(qū)在滿足舊城區(qū)人口溢出型購(gòu)房需要和移動(dòng)人口的置業(yè)需求方面，發(fā)揮著日益明顯的作用。域區(qū)土地和人口超標(biāo)

隨著太原市城市建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市建設(shè)用地規(guī)模已經(jīng)不能滿足城市建設(shè)的需求。太原市國(guó)土資源局局長(zhǎng)薛俊明說(shuō)，太原市1999年至2003年，經(jīng)批準(zhǔn)用于城市建設(shè)新增建設(shè)用地6.73平方公里，加上1998年上馬的55個(gè)億工程批準(zhǔn)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地3.43平方公里、清查補(bǔ)辦以前案件批準(zhǔn)占用土地等，1997年至2003年中心城市建設(shè)用地12平方公里規(guī)劃指標(biāo)已經(jīng)突破。

太原市城市規(guī)劃原來(lái)預(yù)測(cè)到2010年全市人口為350.24萬(wàn)人，可早在2003年底太原市人口已經(jīng)達(dá)到356.38萬(wàn)人，而太原市目前人口增長(zhǎng)絕大數(shù)集中在中心城市的人口增長(zhǎng)，造成城市建設(shè)規(guī)模不能滿足人口增長(zhǎng)的需求。

華東師范大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代城市研究中心給太原市做了一個(gè)城市規(guī)模預(yù)測(cè)專題研究課題，認(rèn)為太原市到2010年全市人口為400萬(wàn)，市區(qū)人口330萬(wàn)。

人口增長(zhǎng)和土地指標(biāo)的提前突破，都迫切需要讓太原找個(gè)出口，這個(gè)出口就是南。山西省建設(shè)廳總規(guī)劃師李錦生指出，太原市面對(duì)晉中平原，汾河自北向南由太原市中間穿過(guò)，長(zhǎng)期以來(lái)太原形成沿汾河兩岸南北向的帶狀城市發(fā)展形態(tài)。城市北部受山體阻隔，交通不便，自然條件較差，城市的拓展受到很大的限制。除因?yàn)檐娛鹿I(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了少部分地區(qū)的城市拓展外，基本沒(méi)有太多的城市發(fā)展。南部地區(qū)面向平原，交通便利，南向發(fā)展成為必然。

一、太原向南發(fā)展的必然性

太原，北、西、東三面臨山，南向敞開。

太原武宿國(guó)際機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建、高速鐵路客運(yùn)站、山西大學(xué)工字型商業(yè)中心區(qū)、太原汽車客運(yùn)南站、機(jī)場(chǎng)大道的修建、南中環(huán)、晉陽(yáng)街的改造等一批大型城市基礎(chǔ)設(shè)施在太原南部蓬勃建設(shè)，太原市長(zhǎng)風(fēng)大街的東西貫通、濱河南路的不斷延伸，這些都毫不掩飾地表明了太原的南向擴(kuò)張之勢(shì)。

南部新區(qū)土地困局待解

太原市一直在緊鑼密鼓地進(jìn)行城市總體規(guī)劃的修編工作，但“太原市南部新區(qū)總體發(fā)展概念規(guī)劃”已經(jīng)出臺(tái)。

南部新區(qū)是太原市區(qū)南部未來(lái)20年城市發(fā)展建設(shè)空間資源整合的區(qū)域。北起長(zhǎng)風(fēng)街，南至小北格，西起西山邊坡，東至太榆路、機(jī)場(chǎng)西界及榆次西界，規(guī)劃區(qū)域總面積約210平方公里。

在太原市城市規(guī)劃展示大廳，記者見(jiàn)到了南部新區(qū)的總體發(fā)展規(guī)劃模型。這是由美國(guó) 11

DPZ公司、北京新都市整體建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院和太原市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院等多家單位的規(guī)劃專家設(shè)計(jì)的。

據(jù)介紹，南部區(qū)域包括市政中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、教育園區(qū)、物流園區(qū)、晉陽(yáng)湖生態(tài)園區(qū)、晉祠鎮(zhèn)、晉源新城、晉陽(yáng)古城、小店鎮(zhèn)、南部綠化隔離帶、汾河景觀綠化帶等。

看著沙盤上精美的設(shè)計(jì)，太原市規(guī)劃局的人士向記者強(qiáng)調(diào)，這僅僅是規(guī)劃，而且是概念規(guī)劃。由于太原市<<土地利用總體規(guī)劃>>和<<城市總體規(guī)劃>>的修編還在進(jìn)行當(dāng)中，所以南部新區(qū)的土地問(wèn)題還無(wú)法解決。

“首先面臨的便是農(nóng)業(yè)用地如何轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的問(wèn)題?！碧袊?guó)土資源局的人士說(shuō)，“太原市土地存量有限，土地市場(chǎng)一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)之下，對(duì)于備受關(guān)注的太原南部地區(qū)來(lái)說(shuō)，“土地之爭(zhēng)”尤其激烈，不少有投資意向者都在等地。目前，在太原市南部新區(qū)當(dāng)中有相當(dāng)一部分土地仍屬于集體所有的農(nóng)業(yè)用地，若想開發(fā)利用，則需報(bào)經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)。長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)

因南部新區(qū)建設(shè)短時(shí)間內(nèi)無(wú)法付諸實(shí)施，太原市新在現(xiàn)有規(guī)劃范圍內(nèi)拿出一個(gè)地塊，建設(shè)長(zhǎng)風(fēng)文化商務(wù)區(qū)，以解燃眉之急。

長(zhǎng)風(fēng)文化商務(wù)區(qū)被定位成具有全新生態(tài)理念，綜合商務(wù)、文化、行政及居住職能為一體的城市濱河文化商務(wù)區(qū)。位于汾河以西、長(zhǎng)風(fēng)西大街以南、太原市中心區(qū)西南，地跨萬(wàn)柏林區(qū)和晉源區(qū)，距機(jī)場(chǎng)11.43公里，距市中心7.98公里，距火車站8.67公里，規(guī)劃范圍北起長(zhǎng)風(fēng)西街，南至南中環(huán)街，東靠濱河西路，西鄰新晉祠路，規(guī)劃用地約2.54平方公里。其地處現(xiàn)在城市發(fā)展的交接地帶，位于城市未來(lái)發(fā)展的核心區(qū)域內(nèi)，同時(shí)瀕臨汾河、靠近晉陽(yáng)湖等景觀資源，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。2002年，太原市曾將新的市政中心選址意向確定在此用地范圍內(nèi)。

長(zhǎng)風(fēng)文化商務(wù)區(qū)擬建為多功能復(fù)合區(qū)，形成“三軸、兩心、三區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)?！叭S”包括“一縱”、“兩橫”、“一縱”指由文化商務(wù)中心、市政中心借助道路及綠化形成的縱向景觀軸線；“三區(qū)”指用地布局從北向南依次規(guī)劃為商務(wù)區(qū)、居住生活區(qū)、市政辦公區(qū)。

用地布局上，規(guī)劃區(qū)北部臨長(zhǎng)風(fēng)西街處4個(gè)地塊將形成集文化、商業(yè)、金融、貿(mào)易、咨詢、會(huì)展為一體的文化商務(wù)區(qū)；學(xué)府街南北兩側(cè)4個(gè)地塊將形成高檔居住區(qū)；臨南中環(huán)街的7個(gè)地塊為市政文化區(qū)，將形成太原市級(jí)行政、管理決策、信息交流、文化娛樂(lè)中心；并 12

遵循生態(tài)優(yōu)先的原則，充分挖掘和利用現(xiàn)有的城市景觀資源，在城市的景觀軸線、開敞空間、節(jié)點(diǎn)、界面、建筑高度與色彩、環(huán)境系統(tǒng)等六個(gè)方面做出城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)。

“十一五”時(shí)期面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)

“十一五”時(shí)期，我們將面臨一個(gè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存、機(jī)遇大于挑戰(zhàn)的發(fā)展環(huán)境。從國(guó)內(nèi)發(fā)展環(huán)境看，我國(guó)正步入重工業(yè)化發(fā)展的新階段和全面建設(shè)小康社會(huì)的新時(shí)期，中部崛起戰(zhàn)略已納入國(guó)家宏觀發(fā)展戰(zhàn)略，省城太原享受東北老工業(yè)基地有關(guān)政策，大太原經(jīng)濟(jì)圈的積極推進(jìn)，特別是省、市全面加快太原中西部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、文化名城和現(xiàn)代

化都市建設(shè)，這些都會(huì)為我區(qū)快速發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

從發(fā)展優(yōu)勢(shì)看

作為全省最具發(fā)展?jié)摿妥钣形Φ膮^(qū)域，空間大、后勁足、前景好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加凸顯：一是小店新區(qū)建設(shè)。按照太原市南部新城總體規(guī)劃，“十一五”時(shí)期啟動(dòng)建設(shè)小店新城，我區(qū)將成為太原南部新城建設(shè)的承載區(qū)。二是全省政務(wù)中心建設(shè)。“十一五”時(shí)期，隨著省政府的搬遷，將極大地帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我區(qū)將成為全省政務(wù)中心。三是現(xiàn)代商務(wù)中心建設(shè)。省、市著力打造長(zhǎng)風(fēng)文化商務(wù)區(qū)，推動(dòng)商務(wù)、會(huì)展、文化等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，我區(qū)將成為全省現(xiàn)代商務(wù)中心。四是全省文化教育中心建設(shè)。隨著省城大中專優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目區(qū)的加快建設(shè)，全省文化、教育等優(yōu)質(zhì)資源的集聚，我區(qū)將成為全省文化教育中心。五是全省交通樞紐中心建設(shè)。太舊高速公路武宿立交橋、石太快客專線、太中銀鐵路、太原民航機(jī)場(chǎng)等公路、鐵路、航空三大交通樞紐的擴(kuò)建，我區(qū)將成為全省交通樞紐中心。六是全省新興產(chǎn)業(yè)中心建設(shè)。太原高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、太原大中專優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，必將帶動(dòng)和輻射我區(qū)的發(fā)展，我區(qū)有望成為全省新興產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

從發(fā)展后勁看

經(jīng)過(guò)“十五”時(shí)期的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)社會(huì)已步入均衡協(xié)調(diào)、持續(xù)快速發(fā)展的快車道，發(fā)展的后勁進(jìn)一步增強(qiáng)，廣大干部群眾的積極性和創(chuàng)造性空前高漲，加快科學(xué)發(fā)展、建設(shè)和諧小店 13

已成為全區(qū)人民的廣泛共識(shí)和自覺(jué)行動(dòng)，為小店區(qū)“十一五”時(shí)期持續(xù)快速發(fā)展提供了強(qiáng)大的內(nèi)在動(dòng)力。

同時(shí)必須清醒認(rèn)識(shí)到，面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)和嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中還存在一些不容忽視的問(wèn)題：一是思想觀念需進(jìn)一步解放;二是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整需進(jìn)一步加快，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平需進(jìn)一步提高，第二產(chǎn)業(yè)中主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模需進(jìn)一步擴(kuò)大，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平有待進(jìn)一步提升，自主創(chuàng)新能力需進(jìn)一步提高;三是發(fā)展環(huán)境需進(jìn)一步優(yōu)化，對(duì)外開放步伐需進(jìn)一步加快;四是城鄉(xiāng)發(fā)展還不平衡，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為薄弱，農(nóng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施需進(jìn)一步改善等等。

站在一個(gè)更高的歷史起點(diǎn)上，我們必須以更高的視野、創(chuàng)新的思路謀劃“十一五”發(fā)展，進(jìn)一步增強(qiáng)機(jī)遇意識(shí)、憂患意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，牢牢抓住難得的戰(zhàn)略機(jī)遇期，正確有效應(yīng)對(duì)各種挑戰(zhàn)，抓緊解決經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的突出矛盾和問(wèn)題，努力在落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會(huì)上走在全省前列。

小店將打造太原“浦東新區(qū)” 1.小店區(qū)經(jīng)濟(jì)區(qū)合力建設(shè)汾東新區(qū)

小店區(qū)合力建設(shè)未來(lái)汾東新區(qū)，全力打造太原的“浦東新區(qū)”，提出了“十一五”期間，要實(shí)現(xiàn)一個(gè)目標(biāo)、全面完成“63”工程建設(shè)、建立“二核五組團(tuán)”的發(fā)展格局、“形成六大區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色”的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃。

努力實(shí)現(xiàn)一個(gè)目標(biāo)，通過(guò)全力打造全省乃至全國(guó)的現(xiàn)代商務(wù)、生態(tài)康居、文化教育、新興產(chǎn)業(yè)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和新農(nóng)村示范五大基地，到“十一五”期末，努力把小店區(qū)建成全省綠色經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范全省、生態(tài)環(huán)境良好宜人、文化教育高度發(fā)達(dá)、社會(huì)文明和諧有序、人民群眾安居樂(lè)業(yè)的第一區(qū)，順利跨入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣區(qū)。簡(jiǎn)言之，就是到“十一五”期末，要把小店區(qū)建設(shè)成為“太原的浦東新區(qū)”、“全省第一區(qū)”，跨入全國(guó)“百?gòu)?qiáng)縣”。

全面完成“63”工程建設(shè)，形成三大基地，即國(guó)家級(jí)鎂鋁合金產(chǎn)業(yè)化基地、國(guó)家級(jí)科技興貿(mào)出口創(chuàng)新基地、國(guó)家級(jí)出口加工基地；打造三大示范區(qū)，即全省循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、教育改革示范區(qū)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整示范區(qū)；完成三大休閑園區(qū)建設(shè)，即東山旅游觀光園區(qū)、14

學(xué)府公園、城南公園；力爭(zhēng)建設(shè)三個(gè)千畝商住小區(qū)工程；建設(shè)三條景觀大道工程；服務(wù)三個(gè)省市重點(diǎn)工程。

“二核五組團(tuán)”的發(fā)展格局，就是要按照太原市總體規(guī)劃，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，全面優(yōu)化城鎮(zhèn)空間和區(qū)域功能定位，在全區(qū)范圍內(nèi)構(gòu)建以小店城鎮(zhèn)和經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心，以建城區(qū)、東山地區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)及西溫莊所轄地區(qū)、教育園區(qū)、南部地區(qū)為組團(tuán)的“二核五組團(tuán)”發(fā)展格局。

形成六大區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色，即：以小店城鎮(zhèn)區(qū)域?yàn)樾姓行牡奈幕⑸藤Q(mào)、康住、醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、體育物流等產(chǎn)業(yè)區(qū)域；以經(jīng)濟(jì)區(qū)及西溫莊所轄地區(qū)為經(jīng)濟(jì)中心的工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)域；以建城區(qū)為重點(diǎn)的現(xiàn)代都市服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)域；以東山地區(qū)為重點(diǎn)的生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)域；以南部地區(qū)為重點(diǎn)的城市農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、副食品加工工業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)區(qū)域；以教育園區(qū)為重點(diǎn)的文化教育產(chǎn)業(yè)區(qū)域。

2.太原小店區(qū)：打造七大板塊

2007年將重點(diǎn)打造汾東新區(qū)80平方公里、機(jī)場(chǎng)大道兩側(cè)、小店城鎮(zhèn)、建成區(qū)、快客南站、東部山區(qū)和南部農(nóng)村等七大板塊工程，把小店建設(shè)成為太原的“浦東新區(qū)”。

第一板塊是汾東新區(qū)80平方公里。汾東新區(qū)是新太原建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，是太原未來(lái)產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)。小店區(qū)要依托小店鎮(zhèn)的城市功能服務(wù)設(shè)施，經(jīng)濟(jì)區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，教育園區(qū)的人才和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，武宿機(jī)場(chǎng)、太中銀鐵路和208國(guó)道的交通條件，著力打造成為支撐南部地區(qū)的重要產(chǎn)業(yè)區(qū)、新興綜合區(qū)。

第二板塊是機(jī)場(chǎng)大道兩側(cè)。沿機(jī)場(chǎng)大道初步規(guī)劃由東向西，有空港物流園區(qū)、文化辦公綜合區(qū)和商業(yè)展覽綜合區(qū)三個(gè)組團(tuán)。小店規(guī)劃在其周邊地區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、星級(jí)酒店、金融貿(mào)易、信息科技、企業(yè)總部基地、大型展覽中心、科技項(xiàng)目孵化推廣中心、大型休閑娛樂(lè)設(shè)施，努力打造成為高端服務(wù)中心。

第三個(gè)板塊是小店城鎮(zhèn)。今年要高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次完成小店城鎮(zhèn)5平方公里的規(guī)劃設(shè)計(jì)；啟動(dòng)真武路、正陽(yáng)街建設(shè)工程，同時(shí)完成興農(nóng)路等9條小街巷的改造；抓好鳴鸝園、圓照?qǐng)@兩個(gè)公園建設(shè)，啟動(dòng)富士康龍城科技生活園和康寧街千畝住宅小區(qū)建設(shè)；建設(shè)昌盛、大運(yùn)、15

太茅3條城市景觀大道，做好景觀大道兩側(cè)教育、衛(wèi)生、文化、公安等公益設(shè)施和一批超市的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、選址及前期準(zhǔn)備工作。

第四板塊是建成區(qū)(城中村)。建成區(qū)是指從南內(nèi)環(huán)街到學(xué)府街范圍，都是由城中村和轄區(qū)企業(yè)自由建設(shè)的自然拼湊，已成為違法違規(guī)建設(shè)的重災(zāi)區(qū)。今年要抓好以“八路四橋”為主的城市道路建設(shè)工程，“八路”是機(jī)場(chǎng)大道、濱河?xùn)|路南延、太小線、南內(nèi)環(huán)街、晉陽(yáng)街、太行路、平陽(yáng)路、建設(shè)路；“四橋”是新建南中環(huán)橋、火炬橋，改造南內(nèi)環(huán)橋和長(zhǎng)風(fēng)橋。

第五板塊是太原南客站。小店區(qū)要圍繞南客站這一承東啟西、溝通南北的鐵路主樞紐，重點(diǎn)突出餐飲住宿、批零貿(mào)易、現(xiàn)代物流三大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成匯集公路和鐵路集裝箱運(yùn)輸、航空貨運(yùn)、城市配送等多功能于一體的現(xiàn)代物流樞紐中心，努力把北營(yíng)、黃陵地區(qū)建設(shè)成為華北最大的倉(cāng)儲(chǔ)物流基地。

第六板塊是東山地區(qū)。東山地區(qū)是太原市規(guī)劃的低密度高檔住宅區(qū)。今年要重點(diǎn)抓好九龍山莊項(xiàng)目建設(shè)，把這一地區(qū)打造成省城生態(tài)、旅游、休閑區(qū)；啟動(dòng)建設(shè)東峰新區(qū)，打造休閑別墅區(qū)。

第七板塊是南部農(nóng)村。要在農(nóng)村大力實(shí)施“三清五改六進(jìn)村”工程，即清垃圾、清路障、清亂堆亂放；改水、改廁、改路、改廚、改房；黨的政策、科技、先進(jìn)文化、優(yōu)良道德、法制教育和衛(wèi)生習(xí)慣進(jìn)村。同時(shí)，農(nóng)村要配套建設(shè)一個(gè)達(dá)標(biāo)的衛(wèi)生所、一個(gè)設(shè)施配套的文化體育活動(dòng)場(chǎng)所，一個(gè)圖書閱覽室、一個(gè)活動(dòng)小游園和一個(gè)達(dá)標(biāo)的小學(xué)和幼兒園。3.太原市11片區(qū)改造工程（南城區(qū)3個(gè)片區(qū)）

小馬殷家堡片區(qū)

規(guī)劃范圍：北起學(xué)府街，南至火炬街，西起濱河?xùn)|路，東至體育路，規(guī)劃總面積為832．52公頃。

設(shè)計(jì)概況：以平陽(yáng)路為界，平陽(yáng)路以西規(guī)劃為居住生活區(qū)，平陽(yáng)路以東主要為高新區(qū)產(chǎn)業(yè)用地，公共服務(wù)設(shè)施以南中環(huán)街沿線展開。對(duì)大馬村、小馬村、殷家堡村用地進(jìn)行合理控制，將該地區(qū)建成配套設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的太原市南部綜合居住區(qū)。

晉陽(yáng)街片區(qū)

規(guī)劃范圍：該區(qū)域位于小店區(qū)中東部，距離飛機(jī)場(chǎng)3.7公里，距離火車站8公里，交通地理位置十分重要。此次改造范圍北起南中環(huán)街（紅線60米），南到火炬街，西起體育路，東到太榆路，規(guī)劃面積623公頃。

設(shè)計(jì)概況：該區(qū)域地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，此次改造將形成以新型居住為主，兼有教育科研、行政辦公等功能的配套完善、設(shè)施高效的城市綜合性區(qū)域。通過(guò)對(duì)省政府的南遷、太原客運(yùn)南站對(duì)該地區(qū)的影響分析，該區(qū)將積聚大量人流，公共建筑將沿晉陽(yáng)街中心展開。以塢城路、唐槐等中心街為界，分為兩個(gè)居住區(qū)、一個(gè)高教區(qū)、一個(gè)商務(wù)公建區(qū)。

棗園新區(qū)

規(guī)劃范圍：長(zhǎng)風(fēng)東街的貫通，為棗園地區(qū)的開發(fā)帶來(lái)契機(jī)。北起西太堡街，南至黑駝溝，西起東山過(guò)境高速公路，東到馬莊水庫(kù)和黑駝村，總面積約為7．2平方公里。

設(shè)計(jì)概況：這里將建成以居住休閑與生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)為主，形成以設(shè)施配套完 善、生態(tài)良好的功能綜合區(qū)。以居住開發(fā)為主，休閑旅游為輔；用“園林的外貌，農(nóng)林的內(nèi)容”對(duì)環(huán)區(qū)林帶進(jìn)行生態(tài)規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)以公共交通為主導(dǎo)。整個(gè)片區(qū)將分期分批改造，近期啟動(dòng)西側(cè)的居住片區(qū)，并啟動(dòng)棗園村、馬莊溝村、店坡村等城中村改造。中期啟動(dòng)中部的居住片區(qū)和社區(qū)服務(wù)中心，并基本完成道路骨架建設(shè)和舊區(qū)改造及城中村安置。遠(yuǎn)期全部完成道路骨架，再啟動(dòng)?xùn)|部居住片區(qū)，并進(jìn)一步完善中小學(xué)等社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)。

形成完善的交通路網(wǎng)也是該區(qū)建設(shè)的重要內(nèi)容。道路建設(shè)以 “網(wǎng)格＋環(huán)”的結(jié)構(gòu)形式展開，主要道路相對(duì)通直，呈方格網(wǎng)狀布局。次要道路結(jié)合自然地形，呈線型分布。道路分為區(qū)域性交通干道、主干道（紅線寬度為40至50米）、次干道（紅線寬度為30米）、支路（紅線寬度為20至30米）。同時(shí)，在大型公共建筑、重要機(jī)關(guān)單位門前以及公共汽車首末站等處均布置適當(dāng)容量的停車場(chǎng)，此外還考慮道路交叉口渠化設(shè)計(jì)和無(wú)障礙設(shè)計(jì)。4.新建火炬橋、南中環(huán)橋

今年我市將新建火炬橋、南中環(huán)橋，目前其規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已完成，近期將開建。這兩座橋?qū)⒂行贤I河?xùn)|西路和機(jī)場(chǎng)大道周邊主干道，極大地緩解南部長(zhǎng)風(fēng)橋的交通壓力。

南中環(huán)橋汾河曉月。南中環(huán)橋西北臨長(zhǎng)風(fēng)新區(qū)、東臨高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，是跨越汾河的一座大型橋梁，它將加強(qiáng)南部區(qū)域的東西聯(lián)系，緩解現(xiàn)有長(zhǎng)風(fēng)橋的交通壓力，而且從設(shè)計(jì)上可以說(shuō)具有超前性、時(shí)代性和創(chuàng)新性。

——設(shè)計(jì)緣于“蒙山曉月”

南中環(huán)街作為城市快速路，橋型設(shè)計(jì)遵循適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全的原則，選擇了一個(gè)“潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲”融入環(huán)境的方案。夜景燈光采用銀色燈光，勾畫出月亮的拱型，藍(lán)色投光燈渲染拱間肋片。該橋梁的設(shè)計(jì)構(gòu)思是這樣的，太原東南蒙山的月亮來(lái)得早、落得晚，人們有足夠時(shí)間欣賞月亮。“蒙山曉月”為我市八景之一。于是設(shè)計(jì)人員便想將這輪月亮幻化成一座橋梁，一輪象征著生命力的新月，同時(shí)又有一種銳意進(jìn)取的動(dòng)力。

從外形看，南中環(huán)橋的汾河曉月系桿拱橋方案是采用兩片拱肋構(gòu)成新月造型，配以波浪式的拱形橋梁。夜景中，仿佛一彎新月從波光粼粼的水面升起，配上汾河開闊的水面，更表現(xiàn)出“明月罩龍城”的美景，體現(xiàn)出“汾河曉月”的曠遠(yuǎn)悠長(zhǎng)。

——橋面為雙向八車道

南中環(huán)橋主線全長(zhǎng)1698.38米，東起平陽(yáng)路，西至新晉祠路，路面為城市一級(jí)快速路，設(shè)計(jì)車速每小時(shí)60公里。道路為雙向八車道，最外側(cè)二條車道兼作變速車道。橋面設(shè)置為，中央分隔帶2.5米寬，兩側(cè)機(jī)動(dòng)車道寬15米，機(jī)非分隔帶各寬3.5米，兩側(cè)非機(jī)動(dòng)車道寬3.75米，兩側(cè)人行道寬3米。

橋梁主橋長(zhǎng)300米，寬度53米，東西引橋分別長(zhǎng)為283米和1115米，寬度在12.5米至33.5米之間。東引橋?qū)?9.5米，雙向八車道，路面設(shè)置為中央分隔帶寬2.5米，兩側(cè)機(jī)動(dòng)車道寬15米，兩側(cè)分隔帶寬2米，兩側(cè)非機(jī)動(dòng)車道寬3.5米，兩側(cè)人行道寬3米。西引橋由于設(shè)置了上、下匝道，路面分為兩部分，橋梁段分布為中央隔離墩寬0.5米，北側(cè)15米寬機(jī)動(dòng)車道，南側(cè)寬11米三車道的機(jī)動(dòng)車道，兩側(cè)防撞墻寬0.5米。地面段紅線寬44米，路面設(shè)置為中央分隔帶寬8米，北側(cè)機(jī)動(dòng)車道寬7.5米，南側(cè)機(jī)動(dòng)車道寬11.5米，兩側(cè)分隔帶各寬2米，兩側(cè)非機(jī)動(dòng)車道寬3.5米，兩側(cè)人行道寬3米。

——蓮花立體交通

南中環(huán)橋東側(cè)橋頭立交考慮到南中環(huán)在整個(gè)路網(wǎng)中的重要性，立交的選形重點(diǎn)以交通功能為主，與濱河?xùn)|路的立交不僅要滿足全互通的需要，也考慮了濱河?xùn)|路上車輛的掉頭需求。設(shè)計(jì)采用兩個(gè)苜蓿葉加兩個(gè)半定向匝道組合式立交，形成了一個(gè)宛若蓮花的立交。

該設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)滿足了立交工程全互通的需求，并結(jié)合左轉(zhuǎn)匝道設(shè)置了兩條掉頭匝道，解決了濱河路上的掉頭需求，而且，各方向車流各行其道，干擾少，繞行少，行駛條件好，通行能力大，且保證了汾河綠化帶的完整性。南中環(huán)橋西側(cè)橋頭立交為主線上跨加兩個(gè)U形匝道立交，保證了主線直行車流暢通無(wú)阻，加強(qiáng)了南中環(huán)街與新晉祠路立交以及周邊路網(wǎng)聯(lián)系。屆時(shí)車流各個(gè)轉(zhuǎn)向均能實(shí)現(xiàn)，行駛條件好，占地面積少。

火炬橋火焰之塔

火炬橋在設(shè)計(jì)中創(chuàng)造性地使用3根彎塔柱組成斜拉橋主索塔結(jié)構(gòu)，將橋面荷載通過(guò)拉索分布到3根塔柱上。而且三塔也是對(duì)“三晉大地”的一種表象性總結(jié)。3個(gè)塔形成了三維變化的結(jié)構(gòu)組合體系，如同一朵迸發(fā)靈感與創(chuàng)新精神的火焰。橋體的夜景燈光采用祥紅色泛光燈照射塔柱，斜拉索采用白色燈光。祥紅色的燈光，象征著熊熊燃燒的火炬，用白色燈光連接起來(lái)的斜拉索，仿佛是千萬(wàn)只握著火炬的手，象征著太原人民團(tuán)結(jié)一致，欣欣向榮。

——城市一級(jí)主干道

火炬橋總長(zhǎng)1490米，西起汾河西岸的新晉祠路，東接汾河?xùn)|岸的太茅公路，道路等級(jí)為城市一級(jí)主干道，主橋道路的路面按雙向八車道設(shè)計(jì)，行車速度主橋及主引橋?yàn)槊啃r(shí)60公里，匝道為每小時(shí)40公里。東西引橋長(zhǎng)分別為416米和309米。主橋橋面寬50米，上跨濱河?xùn)|西路，橋全長(zhǎng)242米，路面設(shè)計(jì)為雙向八車道，最外側(cè)二車道兼作變速車道，主橋橋面的設(shè)置分別為，中央分隔帶寬3米，兩側(cè)機(jī)動(dòng)車道寬14.5米，兩側(cè)機(jī)非分隔帶寬2.5米，兩側(cè)非機(jī)動(dòng)車道寬3.5米，人行道各寬3米。

——苜蓿葉＋半定向匝道組合立交

火炬橋緊鄰機(jī)場(chǎng)大道，建成后交通流量相當(dāng)密集，為有效解決交通問(wèn)題，此次橋頭的東西兩側(cè)分別設(shè)計(jì)了立體交通。

火炬橋東側(cè)橋頭為全互通立交，主要是用于滿足濱河?xùn)|路上車輛的掉頭，立交設(shè)置為兩層，立交的重心放在濱河?xùn)|路內(nèi)側(cè)。立交設(shè)計(jì)方案為苜蓿葉＋半定向匝道組合式立交。火炬橋西側(cè)橋頭立交的功能為全互通立交，立交匝道方案為，遠(yuǎn)、近期交通流量大的布置為單向雙車道，機(jī)動(dòng)車道寬8米。近期交通流量小的布置為單向單車道，機(jī)動(dòng)車道寬7米，匝道行車速度為每小時(shí)30公里至40公里。遠(yuǎn)期隨著交通流量的增長(zhǎng)，匝道將增設(shè)為雙車道，匝道的設(shè)置將與汾河堤岸周邊一并考慮，同時(shí)要滿足防洪搶險(xiǎn)需要。

5.太原武宿機(jī)場(chǎng)大道工程

該工程為東西走向的城市主干道，位于太原南環(huán)高速公路南側(cè)約300至500米處，西起需向南再延伸5.97公里的濱河?xùn)|路，東至太榆路，長(zhǎng)9.13公里（其中濱河?xùn)|路到機(jī)場(chǎng)入口距離7.93公里），寬50米。修建工程包括北起南中環(huán)街，南接機(jī)場(chǎng)大道的濱河?xùn)|路南延段建設(shè)。按城市一級(jí)主干道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)車速60公里/小時(shí)，主線雙向6車道，無(wú)燈控，從市區(qū)沿此路到機(jī)場(chǎng)，無(wú)需收費(fèi)。工程總投資5億元，道路修好后，除與濱河?xùn)|路、太榆路 19

相連外，還與現(xiàn)有的太茅路（城區(qū)平陽(yáng)路）、大運(yùn)路（城區(qū)塢城路）、馬練營(yíng)路（縣鄉(xiāng)公路）連接，將來(lái)要與規(guī)劃延伸、興建的長(zhǎng)治路、唐槐路相連，因此通過(guò)這七條連通市區(qū)的城市主干道，都可方便、快速地直達(dá)機(jī)場(chǎng)，或由機(jī)場(chǎng)進(jìn)入市區(qū)中心，可解決太原機(jī)場(chǎng)擴(kuò)容成為北京備降機(jī)場(chǎng)后與市中心區(qū)及小店新城的連通，增強(qiáng)機(jī)場(chǎng)的輻射帶動(dòng)作用，提升城市。

機(jī)場(chǎng)大道建設(shè)工程：機(jī)場(chǎng)大道建設(shè)工程是結(jié)合太原市路網(wǎng)規(guī)劃新建的一條東西向大道，是未來(lái)太原地標(biāo)性、景觀性的東西向主干道。為實(shí)現(xiàn)快速銜接太原主城區(qū)與經(jīng)濟(jì)區(qū)、機(jī)場(chǎng)乃至?xí)x中市榆次區(qū)，重新整合太原中心城區(qū)與榆次區(qū)的聯(lián)系創(chuàng)造了條件。工程西起濱河?xùn)|路，東至太榆路，全長(zhǎng)7．8公里。在太茅路、大運(yùn)路、長(zhǎng)治路、唐槐路、馬練營(yíng)路分別設(shè)置下穿通道，在終點(diǎn)太榆路設(shè)置全互通立交。機(jī)場(chǎng)大道標(biāo)準(zhǔn)斷面形式采用雙向八車道，寬度2×14．5米，中央綠化分隔帶12米，兩側(cè)綠化分隔帶各5米、輔道各7．5米，自行車與人行道6米，道路紅線寬78米，綠化帶寬度各16米，道路總寬110米。目前已完成整體工程量的60％。

6.太原機(jī)場(chǎng)大道改造規(guī)劃完成 兩側(cè)將建三大功能區(qū)

機(jī)場(chǎng)大道新建工程正加緊進(jìn)行，該路作為我市的入口門戶，道路兩側(cè)沿線的土地開發(fā)利用直接影響著我市的對(duì)外形象。我市現(xiàn)已編制完成的機(jī)場(chǎng)大道兩側(cè)片區(qū)整體改造規(guī)劃，勾勒出這一地區(qū)今后的發(fā)展概貌?，F(xiàn)有基礎(chǔ)薄弱

目前，機(jī)場(chǎng)大道兩側(cè)還屬于城市發(fā)展的邊緣地區(qū)，周邊村莊用地、城市建設(shè)相互混合，尤其是村鎮(zhèn)建設(shè)用地布局散亂，增加了開發(fā)難度。整個(gè)片區(qū)包括嘉節(jié)、范家堡、紅寺村、小吳村等7個(gè)建設(shè)集中、規(guī)模大的村鎮(zhèn)，區(qū)域內(nèi)以農(nóng)地為主，西面汾河與南面綠化帶對(duì)其形成了合圍，現(xiàn)有環(huán)境過(guò)于單調(diào)，環(huán)境品質(zhì)低。而且，現(xiàn)有的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地又大多集中在黃陵路和太茅路兩側(cè)，經(jīng)營(yíng)狀況差。此次規(guī)劃中將考慮拆遷。此外，現(xiàn)有道路尚未形成系統(tǒng)路網(wǎng)，支路也很缺乏，與中心區(qū)域連接十分薄弱，交通情況不理想。地理優(yōu)勢(shì)突出

機(jī)場(chǎng)大道兩側(cè)的改造范圍是以機(jī)場(chǎng)大道為依托，向北300米至機(jī)場(chǎng)大道輔路，向南延伸至距南環(huán)高速公路300至500米處，西至濱河路，東到太榆路，呈東西向展開，開發(fā)總面積約10.31平方公里。整個(gè)片區(qū)的區(qū)域以北為太原城區(qū)，以南為城市契形的綠化景觀帶，以西為汾河自然景觀帶，東面的太榆路更是城市對(duì)外主要交通干線。這些天然的地理優(yōu)勢(shì)都決定了該區(qū)域今后在功能、交通、景觀、空間等方面與周邊各個(gè)區(qū)域的發(fā)展具有不可分割的聯(lián)系。

總體來(lái)看，該區(qū)域良好的天然優(yōu)勢(shì)與周邊地區(qū)都將產(chǎn)生整體聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。其中周邊的武宿機(jī)場(chǎng)、客運(yùn)南站都為其提供了便捷的交通條件，北側(cè)的太原高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、山西大學(xué)和財(cái)經(jīng)大學(xué)也為其提供良好的社會(huì)氛圍和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力，西側(cè)的汾河、晉陽(yáng)湖、晉陽(yáng)古城、晉祠等風(fēng)景區(qū)以及南部的綠化帶保證其優(yōu)質(zhì)的景觀條件。

集中于大運(yùn)路和黃陵路附近的山西英杰等教育科研用地，將為周邊地方的居住功能開發(fā)以及多樣化發(fā)展提供諸多便利條件。五大建設(shè)目標(biāo)

我市南北軸向發(fā)展的趨勢(shì)十分明顯，機(jī)場(chǎng)大道兩側(cè)的片區(qū)改造就將提煉、整合本市的自然環(huán)境及城市格局，形成特色鮮明的城市發(fā)展空間。

構(gòu)建和諧性的發(fā)展模式、拓展開放性的國(guó)際視野、尋求本土性的城市特色、塑造整體性的城市結(jié)構(gòu)、樹立人本的生活觀念，這五大目標(biāo)，便是該區(qū)域未來(lái)的建設(shè)發(fā)展脈絡(luò)。

未來(lái)，這里將聚焦經(jīng)濟(jì)、文化等各種社會(huì)資源，充分體現(xiàn)規(guī)劃的整體性與開發(fā)的有序性。同時(shí)挖掘本土文化和生態(tài)資源，分析地方文脈與空間特征，引導(dǎo)多層次的發(fā)展模式，塑造合理延續(xù)和有力拓展相結(jié)合的城市整體架構(gòu)。通過(guò)一系列的建設(shè)和開發(fā)，將這里營(yíng)建成人性化的公共空間。三大功能分區(qū)

從整體用地及功能結(jié)構(gòu)上考慮，該片區(qū)將多層次的開發(fā)土地，由機(jī)場(chǎng)大道向南北兩側(cè)分別設(shè)置公共設(shè)施開發(fā)帶、生活服務(wù)帶和居住生活帶等三大功能分區(qū)。

公共設(shè)施開發(fā)帶：充分考慮機(jī)場(chǎng)大道的交通環(huán)境與景觀要求，開發(fā)強(qiáng)度較高，以城市公共服務(wù)性為主要功能。機(jī)場(chǎng)大道兩側(cè)的次一級(jí)開發(fā)用地，將用作生活服務(wù)區(qū)，控制其開發(fā)強(qiáng)度，這里將以建設(shè)多層公寓、酒店式公寓和沿街商業(yè)等為主，建立完善的生活基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，便捷周邊居民的生活和工作，形成具有生態(tài)氛圍的適居帶。

同時(shí)，按照珍珠串聯(lián)的方式，該片區(qū)還將依托機(jī)場(chǎng)大道，根據(jù)機(jī)場(chǎng)限高的要求，沿機(jī)場(chǎng)由東向西再形成空港物流區(qū)、文化辦公綜合區(qū)、商業(yè)展覽綜合區(qū)三大功能組團(tuán)，各功能分區(qū)均有可依托的核心空間和發(fā)展資源。

空港物流區(qū)：依靠片區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施和便捷交通條件，重點(diǎn)積極發(fā)展臨空港的物流產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮“空陸”的聯(lián)運(yùn)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)在區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)附加值高的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并配套建設(shè)部分高檔居住區(qū)。

文化辦公綜合區(qū)：因緊鄰未來(lái)規(guī)劃建設(shè)的體育休閑公園，這里將憑借良好的風(fēng)景環(huán)境和現(xiàn)有的教育設(shè)施，側(cè)重發(fā)展綜合辦公、貿(mào)易咨詢、商業(yè)金融、商業(yè)住宅等項(xiàng)目，作為城市功能的有力補(bǔ)充。

商業(yè)展覽綜合區(qū)：該區(qū)域充分利用汾河的景觀資源，規(guī)劃建設(shè)綜合商業(yè)貿(mào)易、酒店旅游和展覽業(yè)，并以此作為該區(qū)域未來(lái)的商業(yè)居住開發(fā)主陣地。

從山西省民航機(jī)場(chǎng)管理局獲悉，太原武宿機(jī)場(chǎng)將于明年1月開始改擴(kuò)建，整個(gè)工程預(yù)計(jì)投資14.9億元，完工后可備降世界上最大的客機(jī)。

據(jù)介紹，目前，中國(guó)民航工程咨詢公司組成的專家組，已對(duì)《太原武宿機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建工程預(yù)可行性研究報(bào)告》進(jìn)行了評(píng)估。

此項(xiàng)工程由民航總局、省政府及山西省民航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)公司共同籌資，預(yù)計(jì)2007年年底竣工。

由于太原武宿機(jī)場(chǎng)被確定為2008年奧運(yùn)會(huì)首都機(jī)場(chǎng)的備降機(jī)場(chǎng)，飛行區(qū)將按照明年投入使用的、世界上最大的客機(jī)A-380飛機(jī)備降的需要進(jìn)行改擴(kuò)建，跑道及滑行道長(zhǎng)度都將由3200米延長(zhǎng)至3600米。此外，還將新建一座5萬(wàn)平方米航站樓，改造現(xiàn)有航站樓，建設(shè)航站區(qū)配套設(shè)施等。工程完工后，太原武宿機(jī)場(chǎng)年運(yùn)輸能力將大大提高，可滿足600萬(wàn)人次的吞吐量，成為國(guó)內(nèi)運(yùn)輸能力較強(qiáng)的機(jī)場(chǎng)。8.綠地集團(tuán)32億投向太原

上海綠地集團(tuán)與太原市政府在太原正式簽署城市建設(shè)戰(zhàn)略合作協(xié)議，綠地集團(tuán)投資32億元建設(shè)棗園東部新城基礎(chǔ)設(shè)施、長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及教育城基礎(chǔ)設(shè)施與配套等三個(gè)項(xiàng)目。

棗園東部新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目位于太原市南部新城中心干道長(zhǎng)風(fēng)街的東端，距新城中心區(qū)約6-7公里，規(guī)劃約5平方公里，該項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施由綠地集團(tuán)與政府合作開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)基礎(chǔ)設(shè)施總投資11億元。

長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目作為太原市未來(lái)的標(biāo)志性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合區(qū)———長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的配套項(xiàng)目，位于長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)南側(cè)、汾河西側(cè)。預(yù)計(jì)總投資額12億元，計(jì)劃5年內(nèi)建設(shè)完成。

教育城基礎(chǔ)設(shè)施與配套項(xiàng)目位于太原市小店鎮(zhèn)南部，所在區(qū)域是太原重點(diǎn)打造的大、中學(xué)校集聚區(qū)，該區(qū)域向北承接太原市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及高新區(qū)，向南輻射晉中市榆次區(qū)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)總投資9億元，計(jì)劃在6-8年內(nèi)建設(shè)完成。

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，綠地32億元投向太原，意在抓住太原城市定位提升、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市輻射能力增強(qiáng)所帶來(lái)的城市建設(shè)后發(fā)優(yōu)勢(shì)和機(jī)遇，參與太原發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和新城區(qū)建設(shè)。9.商業(yè)中心浮出水面

雖然太原市的城市南移戰(zhàn)略更多還只是在規(guī)劃中，但隨著城市道路親賢街、長(zhǎng)風(fēng)在街、學(xué)府西街的開通以及南外環(huán)街的啟動(dòng)，聞同而動(dòng)的商家，早已把南部區(qū)域炒起來(lái)了。

漸成規(guī)模的商業(yè)聚集地率先把投資者的目光吸引到太原南部，臺(tái)灣富士康集團(tuán)、美國(guó)沃爾瑪?shù)仁澜缇揞^，分別把自己新的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)地放在這里。他們看好南部的發(fā)展前景，也看好這里的人氣。

以親賢北街、長(zhǎng)風(fēng)街和學(xué)府街為軸心的“工字型商圈”是城南繁榮發(fā)展的動(dòng)力核心。長(zhǎng)風(fēng)街的雛形是以現(xiàn)代服務(wù)為主的城南商業(yè)中心。長(zhǎng)風(fēng)街以建設(shè)南路開始西進(jìn)，與城南地區(qū)的交通干線并州路、長(zhǎng)治路、平陽(yáng)路以及濱河?xùn)|路、濱河西路、新晉祠路相交，成為名副其實(shí)的東西交通廊。大街兩旁約有300家左右個(gè)體企業(yè)，其中娛樂(lè)休閑、IT服務(wù)、金融服務(wù)、汽車營(yíng)銷服務(wù)區(qū)已見(jiàn)成效。地段分析

房地產(chǎn)著名的三段論即“地段、地段、地段”，對(duì)于置業(yè)的消費(fèi)者而言，地段的優(yōu)勢(shì)、周圍環(huán)境的好壞是最重要的首選。然而對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展，它所圍繞的核心始終離不開地段的重要性。

交通規(guī)劃道路，越靠近地塊，是一個(gè)好的投資地段。

本地塊貼近108國(guó)道與高速公路出口。

20０７年０３月２８日召開的小店區(qū)環(huán)保工作會(huì)上擬改建三條“環(huán)保路”，拆除違章建筑、規(guī)范廣告牌用語(yǔ)、取締黑煙囪??今年，太原市小店區(qū)將把太榆路、大運(yùn)路、太茅路小店段改建成“環(huán)保路”。

太榆路、大運(yùn)路、太茅路小店段是出入太原的重要交通通道，也是太原展示城市形象的窗口。為了讓這三個(gè)路段漂亮起來(lái)，今年，小店區(qū)將投資改造路段周邊環(huán)境。

小店區(qū)將對(duì)路段兩側(cè)進(jìn)行大范圍綠化和硬化，拆除路兩側(cè)的違法建筑、違法廣告，取締路邊的黑煙囪。按環(huán)保部門規(guī)劃，年內(nèi)，三條環(huán)保路兩側(cè)50米范圍內(nèi)所有鍋爐房將使用清

潔或者潔凈燃料，企事業(yè)單位茶爐及餐飲娛樂(lè)服務(wù)業(yè)爐灶，將全部使用電、煤氣等清潔能源。此外，路邊的建筑工地都要建成文明環(huán)保工地。

第四篇 項(xiàng)目周遍環(huán)境分析

1、商業(yè)發(fā)展；

小店區(qū)地理位置非常優(yōu)越。這里交通、通訊便捷，高新技術(shù)密集，太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和作為“國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”的太原市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)也在境內(nèi)，具有雄厚的科技資源，是全市乃至全省重要的科研基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)育基地和對(duì)外開放的重要窗口。

小店區(qū)依托大農(nóng)業(yè)、大三產(chǎn)、大科技、大交通、大市場(chǎng)等五個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)，正以嶄新的姿態(tài)面臨全國(guó)，面向世界，全方位對(duì)外開放。特別是政府提出“南移西進(jìn)，北展東擴(kuò)”的政策，以及長(zhǎng)風(fēng)街、機(jī)場(chǎng)大道的落成，使得城南緊鄰市中心，出行便利，購(gòu)物方便等眾多優(yōu)勢(shì)，使該地段的樓盤成為太原市房地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊。商業(yè)發(fā)展迅速，目前已形成新型的“長(zhǎng)風(fēng)街，親賢街，小店鎮(zhèn)”的商業(yè)新格局。

2、公共投資與重大建設(shè)；

長(zhǎng)風(fēng)大街的的東沿工程、濱河?xùn)|西路的不斷延伸與2008年奧運(yùn)會(huì)的機(jī)場(chǎng)大道配套工程。這一工程的啟動(dòng)標(biāo)志著小店區(qū)將面向全世界開放。

3、區(qū)域特色：（1）商業(yè)設(shè)施；

人民百貨大樓、太平洋服飾超市、藍(lán)天商貿(mào)大廈、恒達(dá)商場(chǎng)、時(shí)達(dá)商場(chǎng)、天宇手機(jī)大賣場(chǎng)、宇航手機(jī)賣場(chǎng)等。（2）市政設(shè)施建設(shè)；

小店區(qū)政府、小店區(qū)財(cái)政局、教育局、規(guī)劃局、公安局、勞動(dòng)局、衛(wèi)生局、環(huán)保局、地稅局、建設(shè)管理局等。（3）教育設(shè)施；

小店區(qū)一中、二中、三中、小店區(qū)育才小學(xué)、小店區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、光明學(xué)校、花蕾幼兒園、行知幼兒園、必高職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校、宏鑫駕校、紅舞星藝術(shù)學(xué)校等。（4）醫(yī)院；

長(zhǎng)城藥店、中鐵十七局中心醫(yī)院、骨科醫(yī)院、康樂(lè)大藥房、廣濟(jì)糖尿病醫(yī)院、小店公司藥店、萬(wàn)民藥店、保寧堂藥店、康復(fù)堂藥店、腦血管專科醫(yī)院、富華診所、口腔診所等。

（5）娛樂(lè)設(shè)施；

小店區(qū)文化宮、領(lǐng)秀慢搖吧、陽(yáng)光健身俱樂(lè)部、康明園等。

4、交通狀況：

（1）主干道及規(guī)劃道路；

高速公路出入口距本案1公里；緊鄰108國(guó)道；三七公路城區(qū)主干道等。（2）公交路線終點(diǎn)站；

城區(qū)主要公交路線13路。（3）公交路線具體站名及時(shí)間；

13路——體育館-傳染病醫(yī)院-財(cái)大北校-楊家堡-學(xué)府街西口-大馬-殷家堡-小店-小店區(qū)人大-廣濟(jì)糖尿病醫(yī)院。

836路——松莊-經(jīng)園路口-朝陽(yáng)街-雙東東口-山姆士超市-長(zhǎng)風(fēng)街東口-八一路口-塢城路-晉陽(yáng)街-黃陵-北畔村-城西村-康寧街東口-小店-昌盛東街-經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

839路——下元-沙溝-義井-十六中-西峪東街-金勝-羅城-古城營(yíng)西-晉源北關(guān)-東關(guān)村-龐家寨-昌盛西街-小店-昌盛東街-經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

840路——體育館-青年路口-大營(yíng)盤-狄村街西口-八一路口-塢城路口-晉陽(yáng)街口工商學(xué)院-北旅中業(yè)-康寧街-人民北路-小店-昌盛東街-經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)-小店-人民南路-通達(dá)街口-小店育才小學(xué)。

870路——火車站-雙東東口-南內(nèi)環(huán)東口-長(zhǎng)風(fēng)街東口-塢城路口-軍民路口-體育路口-長(zhǎng)治路口-平陽(yáng)路口-學(xué)府街西口-高新區(qū)西口-小馬-小店人民南路-小店育才小學(xué)。

877路——富士康園區(qū)-工商學(xué)校-城西村-大吳村-晉陽(yáng)街口-財(cái)稅學(xué)校-山西大學(xué)-塢城路-塢城東街-長(zhǎng)風(fēng)街東口-塢城路口-體育路口-長(zhǎng)治路口-平陽(yáng)路口–學(xué)府街西口-高新區(qū)西口-小店-康寧街東口-富士康園區(qū)。小店區(qū)公交路線

1路——大村—富士康。2路——

小巴——小店--姚村；小巴——小店—南坪頭；小巴——小店—王吳。

5、都市發(fā)展規(guī)劃與公共設(shè)施。

太原市整體規(guī)劃“南移西進(jìn)，北展東擴(kuò)”，小店將打造太原市的“蒲東新區(qū)”，其中包括本區(qū)域的小店鎮(zhèn)的改造及周遍的商業(yè)配套改善，機(jī)場(chǎng)大道的修建、規(guī)劃中的南客站等。同 25

時(shí)在南外環(huán)高速處修建太原市公園——嘉節(jié)公園（規(guī)劃范圍：東針織路；西平陽(yáng)路；北火炬街；南南高速環(huán)路。公園性質(zhì)：全市性公園?，F(xiàn)狀：少量村莊、廠房用地，其余為空地。主入口：設(shè)在平陽(yáng)路、火炬街。綠地面積：200公頃）。

第五篇 產(chǎn)品分析

基本資料 項(xiàng)目用地：

該項(xiàng)目總用地約46167平方米，合69.2畝，用地基本為空地，其周遍交通便捷，市政配套完善?？偨ㄖ娣e174164平方米，商業(yè)配套面積14868平方米，服務(wù)配套面積500平方米，容積率3.08，綠化率31.5%，居住總戶數(shù)1178戶，立體停車位288個(gè)（立體三層），地面停車位43個(gè)，地下停車位418個(gè)(地下二層)。小區(qū)設(shè)有2層2008平方米的會(huì)館超市，中心廣場(chǎng)，健康步行街，步行街內(nèi)街。規(guī)劃構(gòu)思：

本案以小高層住宅為主要形式進(jìn)行城市布置，空間層次錯(cuò)落有致，小區(qū)交通流暢，人車分流，建筑形態(tài)布置靈活，功能布局合理。設(shè)計(jì)理念：

本規(guī)劃以人為本為設(shè)計(jì)宗旨，以人性化，智能化，居住化為出發(fā)點(diǎn)，營(yíng)造了豐富宜人的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)“和而不同”的獨(dú)特風(fēng)格。規(guī)劃理念 產(chǎn)品規(guī)劃 建材裝修標(biāo)準(zhǔn) 公共設(shè)施 綠化景觀設(shè)計(jì)

第六篇 項(xiàng)目戶型分析

隨著房改的深入進(jìn)行，個(gè)人購(gòu)房比例逐漸上升，對(duì)產(chǎn)型的要求也隨之提高，戶型設(shè)計(jì)的合理與否是決定消費(fèi)者購(gòu)買心態(tài)的重要因素。在這方面有以下幾點(diǎn)需要提醒購(gòu)房者予以關(guān)注。

（一）根據(jù)使用選擇戶型

對(duì)于住宅的戶型，消費(fèi)者應(yīng)如何選擇呢？住宅的戶型按平面組織可分為：獨(dú)幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層式，錯(cuò)層式等。消費(fèi)者在挑選時(shí)，應(yīng)結(jié)合平面、剖面一起考慮。對(duì)于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應(yīng)選擇剖面上無(wú)大動(dòng)作的設(shè)計(jì)。對(duì)于獨(dú)幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標(biāo)準(zhǔn)住宅，剖面上應(yīng)有變化才好。若全從一個(gè)標(biāo)高上展開，空間感覺(jué)較死板，而且也需要一些走道。若能 結(jié)合剖面變化，水平走道會(huì)減少，空間也多了一個(gè)層次。所以消費(fèi)者在選擇此類住宅時(shí)，應(yīng)選擇剖面有變化設(shè)計(jì)。從戶型結(jié)構(gòu)分析，超大戶型與超小產(chǎn)型的設(shè)計(jì)不是大眾的需求對(duì)象，而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)的戶型設(shè)計(jì)較受歡迎。

目前較為流行的躍層設(shè)計(jì)及外廊式廚衛(wèi)設(shè)計(jì)則得到更多消費(fèi)者的青睞，銷售前景看好。

（二）各地戶型各有差異

由于歷史的原因，各地的房產(chǎn)戶型存在著差異，相比上海、深圳等城市，北京的戶型設(shè)備確實(shí)是相對(duì)落后。其中主要是兩方面的原因：首先是北京對(duì)限高、樓距等要求十分嚴(yán)格，出于容積率的考慮，發(fā)展商為了盡可能多出面積的考慮，只好犧牲了戶型的合理性；另外，由于從前北京住宅市場(chǎng)消費(fèi)主體是集團(tuán)購(gòu)買力，在購(gòu)房時(shí)更多考慮的是住宅面積和居室數(shù)，對(duì)戶型的要求不太高。這也使發(fā)展商忽略了居室戶型的完善與創(chuàng)新。缺少市場(chǎng)的壓力，自然使北京的戶型設(shè)計(jì)缺乏新意，落后于南方城市。

（三）室外景觀成新寵

客戶在購(gòu)房時(shí)，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時(shí)有一個(gè)新的趨勢(shì)，即客戶選房時(shí)對(duì)居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對(duì)室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)。如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會(huì)受到認(rèn)可。這主要是由于現(xiàn)在人們工作繁忙，白天較少有時(shí)間在家休息，加之空調(diào)等電器的普及，人們對(duì)日照等自然條件的要求有所減弱，而對(duì)優(yōu)美景色的需求卻在增強(qiáng)。

（四）先廳后臥，順序選擇

客戶在購(gòu)房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對(duì)獨(dú)立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個(gè)寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室（書房、客房）；最后考慮陽(yáng)臺(tái)。

另外，在廳的選擇和設(shè)計(jì)時(shí)，面寬也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬大小會(huì)給使用帶來(lái)極大不便。一般應(yīng)在３．９米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足３．６米。

由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室的面積。而戶型設(shè)計(jì)上，可進(jìn)入式衣帽間（WALK－IN－CLOSET）的出現(xiàn)，也使主臥室布局更為靈活，房間進(jìn)深可以適當(dāng)增加。

采光充足

每套住宅使用面積在10平方米以上的起居室(廳)和臥室都應(yīng)該能直接采光,而且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向,一般南向能直接獲得日照。若是南偏東或南偏西,則角度偏向不可大于45度。

通風(fēng)良好

住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng),應(yīng)有在相對(duì)外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)。單朝向的戶型必須具有通風(fēng)設(shè)備。

動(dòng)靜分區(qū)

客廳、餐廳和衛(wèi)生間、廚房間需日夜使用,人們?cè)诖嘶顒?dòng)頻繁,列為“動(dòng)”區(qū);用于工作學(xué)習(xí)的書房歸為“靜”區(qū),那么臥室便是“靜”區(qū)的核心。因此“前廳后臥”應(yīng)視為一種經(jīng)典的戶型結(jié)構(gòu)。戶門最好不要直接面對(duì)著廳,以營(yíng)造相對(duì)安靜的環(huán)境。起居室是家人集中活動(dòng)的空間,設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能保持一段距離,以免相互干擾。

污潔分

衛(wèi)生間和廚房要經(jīng)常用水、排棄廢污物,是供水和排水的集中空間,即“污”區(qū);起居、就寢范圍是相對(duì)干凈的“潔”區(qū)。污潔分區(qū)的戶型才可以保證生活的衛(wèi)生潔凈。

具有私密性

這應(yīng)從兩個(gè)方面談:一是對(duì)外的私密性,臥室、衛(wèi)生間應(yīng)處于與客廳相對(duì)分離的位置,如果客人去往客廳還要經(jīng)過(guò)臥室和衛(wèi)生間,多有不便;二是對(duì)內(nèi)的私密性,大人與小孩的臥室要拉開距離,兩代人應(yīng)各有各的空間。

沒(méi)有危險(xiǎn)區(qū)域

幾個(gè)房間的門不能湊在一起。設(shè)想一下,這個(gè)房間的人出來(lái),相鄰房間的人剛好也出來(lái),一開門,“砰!”發(fā)生家庭撞傷事故可劃不來(lái)喲!以上是選擇戶型的原則,那么居室的各個(gè)部分該注意什么呢?下面給你幾點(diǎn)建議: 廳

首先,廳要有獨(dú)立性。在客廳內(nèi)不應(yīng)有通往臥室的門,解決客廳與臥室之間過(guò)往的辦法,是用2—3平方米的過(guò)渡空間(過(guò)道)連接廳與臥室。港臺(tái)的業(yè)內(nèi)人士稱之為“動(dòng)線”。

其次,客廳的面積應(yīng)適中,要遵守“黃金分割”的原理。如果房間層高為2．7米的話,25—35平方米被認(rèn)為是普通住宅的廳適合的面積,其中33平方米的客廳最為舒適,基本符合“黃金分割”的計(jì)算原理。如果一味強(qiáng)調(diào)大客廳,反而會(huì)因?yàn)閷痈卟粔蚨a(chǎn)生壓抑感,這一點(diǎn)您可以在一些賓館或?qū)懽謽堑淖呃壬象w會(huì)到。在這些賓館的房間里往往不覺(jué)得屋頂?shù)?但出了房門后,長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊頓時(shí)會(huì)讓你覺(jué)得層高實(shí)在有限,讓人透不過(guò)氣來(lái)。再次,“黑洞”面積不應(yīng)超過(guò)7平方米。所謂“黑洞”就是陽(yáng)光照射不到的地方。在客廳里,如果有7平方米以上的地方都無(wú)法自然采光,那這個(gè)客廳就有點(diǎn)交待不過(guò)去了(陰面的住宅另當(dāng)別論)。

最后,在廳的選擇上,面寬或稱廳跨,也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會(huì)給使用帶來(lái)極大不便。一般而言,廳跨最好在3．9米以上。

廚房

按照我國(guó)的飲食習(xí)慣,嗜食煎炒烹炸的食物,烹飪制作這些食物時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害,因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗。

廚房流程分布要按照操作流程設(shè)計(jì),要方便有秩序地組織儲(chǔ)藏、清洗、配餐、烹飪、涮洗餐具等全部炊務(wù),而且要與餐廳有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)。舉例來(lái)說(shuō),廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè),把洗完的菜拿到案板上就會(huì)很不方便,把水淋得滿地都是,有的碎菜還總要掉到地板上。此外,從居住功能角度分析,廚房合理的面積應(yīng)在6平方米左右。

衛(wèi)生間

衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗。無(wú)通風(fēng)窗的衛(wèi)生間按規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道,并要合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。

衛(wèi)生間不僅有傳統(tǒng)的潔身功能,而且能有效幫助松弛身心和恢復(fù)精力。目前衛(wèi)生間的生活需求似乎有點(diǎn)不合拍,因此時(shí)下較為時(shí)興把衛(wèi)生間面積提高到5—6平方米。能否再大些呢?那就要看你是否安裝按摩浴缸及臺(tái)面洗手池了。

臥室

“三大一小”(大客廳、大衛(wèi)生間、大廚房、小臥室)是近年來(lái)戶型設(shè)計(jì)的流行趨勢(shì)。然而,廳設(shè)計(jì)得過(guò)大而臥室過(guò)小,會(huì)破壞居室內(nèi)部的協(xié)調(diào)性與合理性。

第七篇 物業(yè)管理規(guī)劃

一、物業(yè)管理概念

物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司接受業(yè)主的委托，依照委托合同及國(guó)家有關(guān)法律合法規(guī)，以社會(huì)化、專業(yè)化、經(jīng)營(yíng)型方式對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生、綠化、交通、治安和環(huán)境等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕與整理，并向業(yè)主和用戶提供全方位的綜合性有償服務(wù)。

二、物業(yè)管理的作用

物業(yè)管理是建管結(jié)合最好的紐帶，人們說(shuō)，三分建七分管，從而物業(yè)公司把建與管有機(jī)結(jié)合起來(lái)，使物業(yè)管理理順并擺正了建管關(guān)系，有利于發(fā)揮投資效益，使得消費(fèi)者財(cái)富得到保值和增值。

三、物業(yè)管理公司的分類

我公司組建的形式，可分下列幾種：1、2、3、4、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)派生出來(lái)的字公司，占物業(yè)管理公司總量的大多數(shù) 由房地產(chǎn)管理總部門所屬的房管所，房管站轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)； 由大、中型企事業(yè)自管局部門或自管局的單位組建成立的物業(yè)管理公司； 隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其獨(dú)立地位越來(lái)越顯的重要，這樣，社會(huì)上一些專業(yè)的物業(yè)管理公司相繼成立；

5、道辦事處組建成立。、四、物業(yè)管理公司的權(quán)利及義務(wù)

1、物業(yè)管理公司的權(quán)利

① 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況制定小區(qū)管理辦法 ② 依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用 ③ 依照物業(yè)管理公司和管理辦法對(duì)小區(qū)實(shí)施管理 ④ 有權(quán)要求管委會(huì)協(xié)助管理 ⑤ 有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為

⑥ 有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，如清潔公司、保安公司等。⑦ 可以實(shí)施多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。

2、物業(yè)管理公司的義務(wù)

① 履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng) ② 接受管委會(huì)和小區(qū)居民的監(jiān)督

③ 重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會(huì)審議，并經(jīng)管委認(rèn)可

④ 接受房地產(chǎn)行政主管部門，有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

五、管理規(guī)劃

物業(yè)管理規(guī)劃

1、介入了開發(fā)前期規(guī)劃，從方便使用的角度出發(fā)，在前期規(guī)劃和設(shè)計(jì)中，提供了有助于規(guī)劃、布局、配套、結(jié)構(gòu)和設(shè)備等方面的經(jīng)驗(yàn)與信息，減少不必要的失誤，促進(jìn)規(guī)劃和設(shè)計(jì)水平的提高。

2、監(jiān)督施工質(zhì)量，叁與綜合驗(yàn)收，因建筑物極其配套設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地質(zhì)量直接 31

影響到物業(yè)的使用效果，也直接決定了物業(yè)管理工作基礎(chǔ)的好壞。所以物業(yè)管理公司要參與施工質(zhì)量監(jiān)督及物業(yè)綜合驗(yàn)收，以便及時(shí)消除隱患，熟悉產(chǎn)品，確保物業(yè)管理作用的發(fā)揮；

3、提供物業(yè)管理服務(wù)，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律和管理標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主和用戶提供整潔、舒適、安全、便捷的環(huán)境和多層次、全方位的服務(wù)；

4、協(xié)調(diào)好與各行業(yè)管理部門和社會(huì)管理部門的關(guān)系。一個(gè)新的物業(yè)區(qū)域的形成，必然要有新的群體，這就關(guān)系到各行業(yè)管理與社會(huì)管理等方面，物業(yè)管理公司必須協(xié)調(diào)好于政府、社區(qū)、公安、交通、規(guī)劃、環(huán)保、供電、教育、供水、工商、稅務(wù)等部門的關(guān)系，才能使得物業(yè)管理正常地發(fā)揮作用。

本案物業(yè)管理制度

物業(yè)管理公司在管理時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人和使用人有下列行為之一時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)利對(duì)行為人進(jìn)行批評(píng)教育，制止其行為，同時(shí)行為人負(fù)有一定法律責(zé)任。1、2、3、擅自改變小區(qū)內(nèi)公共部分土地用途的

擅自改變房屋、配套設(shè)施用途、外觀、毀損設(shè)施、設(shè)備、危及建筑物安全的 私搭亂建，亂停亂放車輛，在共用部分亂堆亂放，隨意占用，破壞綠化，污染環(huán)境，影響整體景觀，噪聲擾民的

4、不照章交納各種費(fèi)用的

物業(yè)管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等；

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、公共消防設(shè)備、中央供水系統(tǒng)等；

3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道、室外上下管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場(chǎng)等；

4、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

5、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)，包括公共場(chǎng)地、房屋建筑共用部位；

6、交通、車輛行駛及停泊；

7、配合當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作；

8、組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)；

9、整理、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料；

10、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。包括責(zé)令停止違章行為，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金；

11、處理法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；

12、積極配合xxxx的銷售。

1、保潔服務(wù)

保潔人員對(duì)小區(qū)公共部分及道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)，外立面的定期清理擦拭； A、B、C、D、2、對(duì)各公共玻璃及墻壁的擦拭 對(duì)公共廣場(chǎng)及公共設(shè)施的維護(hù)工作 對(duì)公共環(huán)境及落水口、污物的清潔與清掃 對(duì)公共照明設(shè)備、消防設(shè)備的擦拭與維護(hù)

保安服務(wù)

積極與派出所配合，保護(hù)小區(qū)安全，24小時(shí)晝夜巡邏值班，對(duì)可疑人員進(jìn)行查問(wèn)，對(duì)小區(qū)的違法分子，與派出所配合進(jìn)行處理，巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患，治安事故，交通事故要及時(shí)處理，并上報(bào)有關(guān)部門，給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適，安全的工作環(huán)境 A、B、C、D、對(duì)本小區(qū)廣場(chǎng)，道路的綠化，樹木的維護(hù)，定期修剪； 建立并執(zhí)行消防制度，配備養(yǎng)護(hù)消防器材使之處于良好狀態(tài) 對(duì)業(yè)主提出的維修項(xiàng)目要及時(shí)予以解決 設(shè)有專門的停車場(chǎng)實(shí)行專人看管專人負(fù)責(zé)

安全方面有職業(yè)儀表、工作規(guī)范的安全巡視人員、崗位執(zhí)勤人員、折射“紀(jì)律嚴(yán)明、訓(xùn)練有素”的安全防范行為。

第八篇 項(xiàng)目比較分析

第九篇 本案賣點(diǎn)說(shuō)明及抗性檢討

把生活的版圖歸入自然，是世界不變的潮流。

1.自然生活，那是引領(lǐng)世界的生活方式，自然生活代表了健康、品位和富足。在太原市的南部，這樣的自然生活正在興起，一種真正的自然生活即將開始。

2.挑地段，選環(huán)境，有理，看社區(qū)，合理！戶型、設(shè)計(jì)更是硬道理。3.我們的眼光正在改變孩子的未來(lái)——教育與環(huán)境同等重要。

4.高貴的家庭，要有與眾不同的居家享受，清釅濃淡，四時(shí)情調(diào)，生活的味道與色彩，當(dāng)憑自己主張！

5.心性高遠(yuǎn)，至今未變！追求最高最好，不只是少年時(shí)的夢(mèng)想，更是您始終如一的目標(biāo)。

本項(xiàng)目全新推出經(jīng)典一梯兩戶華宅。更高標(biāo)準(zhǔn)生活，專為追求卓越的您而備！更大空間；更美景致；更多陽(yáng)光；更高享受。

6.成功人生就該與快樂(lè)為伍，在”自己的天下"，心靈的殿堂，領(lǐng)略一種視野，預(yù)約未來(lái)！成就一種喝彩，淡定天下。

位置優(yōu)勢(shì)：東鄰108國(guó)道，北接小店高速出入口。

環(huán)境優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目把建筑和地面園林合二為一，構(gòu)成5重綠化景觀，不管是立體的景觀還是立體的空間，都洋溢著熱帶雨林的風(fēng)情。東延伸的是生活的范圍，跨過(guò)去你就可以充分享受購(gòu)物的樂(lè)趣和生活的便利。大道流暢的交通和南城區(qū)日漸成熟的各項(xiàng)配套讓你的居住不僅是輕松，而且是高尚的享受。

配置優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目為業(yè)主建成的健身中心、乒乓天地、棋牌室、露天情侶座等多個(gè)休閑場(chǎng)所，不是為了奢華的生活，而是在關(guān)注業(yè)主生活的品質(zhì)，在這么一個(gè)精致的會(huì)所里享受到的閑情逸致，絕對(duì)不是一般的小戶型住宅能夠帶來(lái)的；雙陽(yáng)臺(tái)、大凸窗設(shè)計(jì)，讓你盡覽四面景觀，讓加倍的陽(yáng)光進(jìn)入到你生活的各個(gè)角落。

投資優(yōu)勢(shì)：人們將看到的是一個(gè)小店區(qū)業(yè)態(tài)齊全、服務(wù)全面的高檔住宅小區(qū)，優(yōu)越的地理位置，緊跟城市規(guī)劃的大趨勢(shì)，在這里投資，取得的收益將不可限量。

第十篇 答客問(wèn)

（一）、電話答客問(wèn)

1、現(xiàn)場(chǎng)位置及工地位置？

項(xiàng)目位于小店區(qū)小店鎮(zhèn)昌盛西街小店區(qū)政府往西200米七三路

2、占地面積？

68畝

3、產(chǎn)品規(guī)劃？

小高層打造浦東新區(qū)內(nèi)的高檔住宅

4、面積范圍？ 90---180

5、何時(shí)公開銷售？

未定，現(xiàn)在已經(jīng)開始介紹

6、有何證照、開工時(shí)間、交房時(shí)間？

7、建筑形式、棟數(shù)、戶數(shù)？

歐式建筑，12棟住宅，總共1178戶

8、車位、交通？

車位有立體停車場(chǎng)，地下停車場(chǎng)，地面停車場(chǎng)總共749個(gè)車位

9、付款方式、單價(jià)？

一次性，分期付款、按揭貸款

10、發(fā)展商介紹等？

山西太原市天福地房地產(chǎn)開發(fā)公司

（二）現(xiàn)場(chǎng)答客問(wèn) 地理環(huán)境

1、本項(xiàng)目的具體地理位置？本項(xiàng)目項(xiàng)目周邊未來(lái)發(fā)展計(jì)劃是什么？

項(xiàng)目位于小店區(qū)政府往西200米七三路，太原市整體規(guī)劃“南移西進(jìn)，北展東擴(kuò)”，小店將打造太原市的“蒲東新區(qū)”項(xiàng)目位于浦東新區(qū)小店住宅區(qū)內(nèi)。2、3、有哪些道路到本項(xiàng)目？

高速公路出入口距本案1公里；緊鄰108國(guó)道；三七公路城區(qū)主干道等。

4、周邊道路寬度？ 三七公路 40米

5、本項(xiàng)目項(xiàng)目距太原市中心的距離有多遠(yuǎn)？ 本項(xiàng)目周邊規(guī)劃圖？

15公里左右

6、途經(jīng)本項(xiàng)目項(xiàng)目的公交路線有哪些？

13路——體育館-傳染病醫(yī)院-財(cái)大北校-楊家堡-學(xué)府街西口-大馬-殷家堡-小店-小店區(qū)人大-廣濟(jì)糖尿病醫(yī)院。

836路——松莊-經(jīng)園路口-朝陽(yáng)街-雙東東口-山姆士超市-長(zhǎng)風(fēng)街東口-八一路口-塢城路-晉陽(yáng)街-黃陵-北畔村-城西村-康寧街東口-小店-昌盛東街-經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

839路——下元-沙溝-義井-十六中-西峪東街-金勝-羅城-古城營(yíng)西-晉源北關(guān)-東關(guān)村-龐家寨-昌盛西街-小店-昌盛東街-經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

840路——體育館-青年路口-大營(yíng)盤-狄村街西口-八一路口-塢城路口-晉陽(yáng)街口工商學(xué)院-北旅中業(yè)-康寧街-人民北路-小店-昌盛東街-經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)-小店-人民南路-通達(dá)街口-小店育才小學(xué)。

870路——火車站-雙東東口-南內(nèi)環(huán)東口-長(zhǎng)風(fēng)街東口-塢城路口-軍民路口-體育路口-長(zhǎng)治路口-平陽(yáng)路口-學(xué)府街西口-高新區(qū)西口-小馬-小店人民南路-小店育才小學(xué)。

877路——富士康園區(qū)-工商學(xué)校-城西村-大吳村-晉陽(yáng)街口-財(cái)稅學(xué)校-山西大學(xué)-塢城路-塢城東街-長(zhǎng)風(fēng)街東口-塢城路口-體育路口-長(zhǎng)治路口-平陽(yáng)路口–學(xué)府街西口-高新區(qū)西口-小店-康寧街東口-富士康園區(qū)。小店區(qū)公交路線

1路——大村—富士康。2路——

小巴——小店--姚村；小巴——小店—南坪頭；小巴——小店—王吳。

7、本項(xiàng)目項(xiàng)目周圍都有哪些商業(yè)設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施、體育設(shè)施、金融機(jī)構(gòu)、郵局、學(xué)校？

（1）商業(yè)設(shè)施；

人民百貨大樓、太平洋服飾超市、藍(lán)天商貿(mào)大廈、恒達(dá)商場(chǎng)、時(shí)達(dá)商場(chǎng)、天宇手機(jī)大賣場(chǎng)、宇航手機(jī)賣場(chǎng)等。（2）市政設(shè)施建設(shè)；

小店區(qū)政府、小店區(qū)財(cái)政局、教育局、規(guī)劃局、公安局、勞動(dòng)局、衛(wèi)生局、環(huán)保局、地稅局、建設(shè)管理局等。（3）教育設(shè)施；

小店區(qū)一中、二中、三中、小店區(qū)育才小學(xué)、小店區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、光明學(xué)校、花蕾幼兒園、行知幼兒園、必高職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校、宏鑫駕校、紅舞星藝術(shù)學(xué)校等。（4）醫(yī)院；

長(zhǎng)城藥店、中鐵十七局中心醫(yī)院、骨科醫(yī)院、康樂(lè)大藥房、廣濟(jì)糖尿病醫(yī)院、小店公司藥店、萬(wàn)民藥店、保寧堂藥店、康復(fù)堂藥店、腦血管?？漆t(yī)院、富華診所、口腔診所等。（5）娛樂(lè)設(shè)施；

小店區(qū)文化宮、領(lǐng)秀慢搖吧、陽(yáng)光健身俱樂(lè)部、康明園等。

總體規(guī)劃：

1、本項(xiàng)目項(xiàng)目的規(guī)劃規(guī)模有多大？ 總建17萬(wàn)平米

2、本項(xiàng)目項(xiàng)目分幾期開發(fā)？開發(fā)周期有多長(zhǎng)時(shí)間？ 三期，三年

3、本項(xiàng)目一期規(guī)模，預(yù)計(jì)完工時(shí)間？ 一期4棟樓，2009年5月

4、本項(xiàng)目項(xiàng)目一期工程節(jié)點(diǎn)？

總計(jì)4棟，地勘10月13日完成，打樁2月底完成

5、本項(xiàng)目一期總戶數(shù)，先期開發(fā)戶數(shù)？能否同期入??？ 300戶，開發(fā)300戶，可以同期入住。

6、本項(xiàng)目項(xiàng)目一期的建筑形式？ 框架剪力墻結(jié)構(gòu)住宅。

7、本項(xiàng)目一期的建筑層數(shù)？ 15層。

8、本項(xiàng)目項(xiàng)目一期的容積率是多少？ 4.1 景觀及園林設(shè)計(jì)

1、本項(xiàng)目的景觀及園林設(shè)計(jì)有哪些特點(diǎn)？（1）環(huán)境其實(shí)就是畫龍點(diǎn)睛，（2）依靠建筑風(fēng)格，充分體現(xiàn)動(dòng)、靜、美及自然結(jié)合。

（3）營(yíng)造出休閑、愉快、安逸、祥和的生態(tài)環(huán)境

（4）同時(shí)將建筑與園林合二為一，構(gòu)成多重綠化景觀，立體景觀與立體空間都洋溢歐洲風(fēng)格的特點(diǎn)。

2、本項(xiàng)目一期的綠化率是多少？ 總31.5%

3、園林設(shè)計(jì)單位？公司介紹？有何業(yè)績(jī)？

王孝雄設(shè)計(jì)事務(wù)所，該所是全國(guó)著名設(shè)計(jì)單位，僅在太原就有陽(yáng)光花園、千禧集團(tuán)的眾多樓盤設(shè)計(jì)

4、本項(xiàng)目的會(huì)所提供哪些服務(wù)？

項(xiàng)目為業(yè)主建成的健身中心、乒乓天地、棋牌室、露天情侶座等多個(gè)休閑場(chǎng)所，不是為了奢華的生活，而是在關(guān)注業(yè)主生活的品質(zhì)，在這么一個(gè)精致的會(huì)所里享受到的閑情逸致，絕對(duì)不是一般的小戶型住宅能夠帶來(lái)的

5、本項(xiàng)目會(huì)所何時(shí)能投入使用？

配套及商業(yè)

1、本項(xiàng)目有何配套設(shè)施？

水電暖氣分戶單供 小區(qū)供暖 天然氣2、3、4、5、6、7、停車

1、車位的具體位置在什么地方？

車位位于地上，樓與樓中間的立體車位以及地下停車場(chǎng)

2、本項(xiàng)目項(xiàng)目一期共有多少車位？比例是怎樣？ 本項(xiàng)目項(xiàng)目一期社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的配套商服設(shè)施的物業(yè)面積有多大？ 商服設(shè)施可以銷售？ 可以

商服設(shè)施可以貸款購(gòu)買嗎？與住宅貸款有何不同？ 商用物業(yè)最小購(gòu)買單位是多大平方米？ 待定 商服配套的交通組織與住宅是分開的嗎？ 是

配套設(shè)施何時(shí)建好？本項(xiàng)目的配套設(shè)施何時(shí)能投入使用？

1：0.8

3、人車分流的方案是如何解決的？

4、車位售價(jià)？如何發(fā)售？能否辦貸款? 待定

交通組織

1、本項(xiàng)目項(xiàng)目一期的主入口在哪里？ 七三路與市政規(guī)劃路

2、建筑設(shè)計(jì)1、2、本項(xiàng)目項(xiàng)目一期主要的設(shè)計(jì)概念或理念是怎樣的？ 本項(xiàng)目項(xiàng)目一期的建筑形式的特點(diǎn)？ 歐式

層高

1、建筑層高是多少？首層和頂層的層高分別是多少？ 2.9米 頂層5.4米樓中樓（待定）

2、建筑凈高是多少？ 2.75米

3、樓板厚度？ 本項(xiàng)目項(xiàng)目一期停車場(chǎng)的出口和入口分別在哪里？

4、頂層樓板的厚度？處理方式？

單體戶型

1、戶型的特點(diǎn)？

南北通透、戶戶朝陽(yáng)、動(dòng)靜分離、功能房面積合理、結(jié)構(gòu)方正等

2、立面處理

1、本項(xiàng)目項(xiàng)目一期的整體立面風(fēng)格是怎樣的？ 歐式

2、外立面的細(xì)部材料是怎樣的？ 戶型的使用率？

涂料3、4、外立面的細(xì)部材料的特點(diǎn)及色彩？ 是內(nèi)保溫還是外保溫？?jī)?yōu)勢(shì)？ 外保溫 節(jié)能效果好

5、保溫層厚度？所用材料？ 10CM 聚苯板

建筑結(jié)構(gòu)

1、建筑的結(jié)構(gòu)形式是什么？ 框架剪力墻

2、抗震等級(jí)是多少？ 8級(jí)

3、隔墻結(jié)構(gòu)形式是什么？厚度？ JRC板和空心夯塊

裝修標(biāo)準(zhǔn)

1、本項(xiàng)目一期戶內(nèi)的裝修標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？品牌資料及品牌的優(yōu)勢(shì)？ 毛墻毛地

2、公共部分(大堂、門廳、電梯廳、公共過(guò)道)等裝修標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？ 大堂地面 大理石

3、本項(xiàng)目項(xiàng)目的窗采用什么材料？ 塑鋼、中空玻璃

安防及智能化

1、智能化系統(tǒng)有什么？

紅外監(jiān)控、電子巡更、樓宇對(duì)講

2、智能化在線服務(wù)未來(lái)在社區(qū)中由誰(shuí)負(fù)責(zé)管理與維護(hù)？ 物業(yè)公司3、4、5、6、本項(xiàng)目項(xiàng)目整體社區(qū)的安防系統(tǒng)是怎樣的？ 可視對(duì)講系統(tǒng)的品牌？ 消防系統(tǒng)？ 電子巡更系統(tǒng)？

7、供水

1、電子門禁系統(tǒng)？

生活用水的方式有何特點(diǎn)？ 自來(lái)水加壓 24小時(shí)變頻恒壓供水

2、自來(lái)水的水源在哪里？ 市政

3、水，電，氣的三表抄報(bào)是智能化或磁卡的嗎 磁卡 分戶單供4、5、有24小時(shí)生活熱水嗎？熱水管材料？ 上下水管材料？ PPR

6、排水系統(tǒng)的管材是什么？ PPR 鑄鐵

7、首層是否是獨(dú)立下水？ 否

供暖

1、小區(qū)的供暖方式？ 小區(qū)集中供熱

2、暖氣費(fèi)計(jì)價(jià)方式？ 市政收費(fèi)3、4、5、暖氣片采用何種品牌？哪里生產(chǎn)？ 暖氣片的位置？ 頂層是否有管道？ 有

6、設(shè)備層在哪個(gè)位置？ 無(wú)

供電

1、房屋交付時(shí)，水、電、暖、燃?xì)夥謩e應(yīng)經(jīng)過(guò)什么的檢驗(yàn)或達(dá)到什么的標(biāo)準(zhǔn)？水、電、暖、燃?xì)夥謩e是經(jīng)過(guò)自來(lái)水公司，電業(yè)局，質(zhì)檢站，燃?xì)夤緛?lái)檢測(cè)，達(dá)到國(guó)家標(biāo) 41

準(zhǔn)。

2、各樓層的公共電費(fèi)是怎樣分?jǐn)偤褪召M(fèi)的？ 待定3、4、每戶配電荷載是多少？ 小區(qū)為幾路供電？ 雙回路

5、小區(qū)是否設(shè)有備用發(fā)電機(jī)房？具體位置？ 有

有線電視1、2、能收看到境外電視嗎？

每套住宅預(yù)留幾個(gè)有線電視端口？在何位置？

通信 入戶

1、電話何時(shí)可以通？ 入戶，交房后自行開通

2、通訊裝置如何？ 寬帶入戶

3、寬帶設(shè)施由誰(shuí)安裝？使用費(fèi)是多少？如何使用？ 按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

工程進(jìn)度

1、本項(xiàng)目項(xiàng)目何時(shí)開工？總體完工時(shí)間？ 2007年12月 一期2009年年底

2、何時(shí)封頂、出外立面、竣工和交付時(shí)間？

2008年年底封底 外立面2009年5月，交付時(shí)間2009年年底

3、其它幾期開工時(shí)間和進(jìn)度情況如何？

施工單位

1、本項(xiàng)目是由誰(shuí)負(fù)責(zé)承建的？其以往業(yè)績(jī)?nèi)绾危?山西五建、山西宏圖、四川川建2、3、有哪些知名的設(shè)備供應(yīng)商？

開發(fā)商、監(jiān)理、施工單位之間是什么關(guān)系？

天福地房地產(chǎn)開發(fā)公司 華夏監(jiān)理

4、施工質(zhì)量是如何控制的？

物業(yè)管理1、2、物業(yè)管理公司是誰(shuí)？有何業(yè)績(jī)？ 物業(yè)費(fèi)是多少？ 1.5元/平米/月

3、有何特殊收費(fèi)項(xiàng)目？ 無(wú)

4、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有何具體依據(jù)？ 按照物價(jià)局分定的檔次作為具體依據(jù)

5、物業(yè)管理包括哪些服務(wù)？

銷售依據(jù)1、2、3、4、本項(xiàng)目項(xiàng)目五證齊全嗎？何時(shí)能辦理完畢？ 五證的證號(hào)？

土地使用證的使用與起始年限？ 銷售單元面積何時(shí)能夠確定？

付款方式1、2、本項(xiàng)目項(xiàng)目有幾種付款方式？ 按揭(公積金)付款的具體程序？

銀行按揭

1、有哪些銀行機(jī)構(gòu)為本案提供按揭服務(wù)及貸款年限、貸款比例？ 首付50%，按揭50%

2、合同1、2、3、9項(xiàng)工程分別是，機(jī)場(chǎng)大道建設(shè)工程、濱河?xùn)|路南延工程、濱河?xùn)|路快速化改造項(xiàng)目、南中環(huán)橋、火炬橋(機(jī)

發(fā)展商提供擔(dān)保嗎？具體的方式是怎樣的？

委托他人簽約需準(zhǔn)備哪些證件？需注意哪些事項(xiàng)？ 貸款產(chǎn)生哪些費(fèi)用？

購(gòu)房到交房期間產(chǎn)生哪些費(fèi)用？

場(chǎng)大道橋)、長(zhǎng)風(fēng)橋改造工程、南內(nèi)環(huán)橋改造工程、汾河治理美化二期南延工程、晉陽(yáng)街道路工程、南內(nèi)環(huán)街 改造工程、城南防洪雨水泵站工程、城南污水廠一期工程、楊家堡污水處理廠升級(jí)改造工程、學(xué)府公園、太原

武宿機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建工程、太中銀鐵路建設(shè)工程、天然氣管線鋪設(shè)及加壓站工程、太行路打通工程以及親賢北街西段 打通工程。

小店區(qū)按照太原市九次黨代會(huì) ?兩區(qū)融合、一體發(fā)展?，建成太原?浦東新區(qū)?的戰(zhàn)略部署，召開四

次區(qū)委全委會(huì)、三次黨政聯(lián)席會(huì)，進(jìn)一步充實(shí)完善?十一五?期間全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展思路，明確了建設(shè)太原

?浦東新區(qū)?的內(nèi)涵要求和總體框架，要在?四個(gè)方面?走在全省、全市的前列：

一是改革創(chuàng)新的力度和質(zhì)量要走在全省、全市的前列。要堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，通過(guò)加大改革創(chuàng)

新的力度和質(zhì)量，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)又好又快發(fā)展，為小店地區(qū)發(fā)展注入新活力、構(gòu)建新機(jī)制、再造新 優(yōu)勢(shì)。

二是經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和質(zhì)量要走在全省、全市的前列。要堅(jiān)持調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，加快

推進(jìn)綠色發(fā)展，積極構(gòu)建?高新技術(shù)與新型工業(yè)集聚、現(xiàn)代三產(chǎn)高度發(fā)達(dá)、精品城市農(nóng)業(yè)示范?的產(chǎn)業(yè)體系，為太原?浦東新區(qū)?建設(shè)提供強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)支撐。

三是城市建設(shè)要走在全省、全市的前列。要堅(jiān)持服務(wù)好、落實(shí)好市規(guī)劃與建設(shè)項(xiàng)目，積極推進(jìn)小店城

鎮(zhèn)13平方公里規(guī)劃的落實(shí)，整體推進(jìn)小店地區(qū)城市化進(jìn)程，極力打造太原城市建設(shè)的亮點(diǎn)區(qū)域。

四是和諧社會(huì)建設(shè)要走在全省、全市的前列。要堅(jiān)持以人為本，著力改善民生，提升公共服務(wù)，完善

社會(huì)管理，全力打造全省和諧穩(wěn)定示范區(qū)和宜居城區(qū)。

從而，進(jìn)一步明確了全區(qū)產(chǎn)業(yè)布局：大運(yùn)路以東、南過(guò)境高速公路以南，重點(diǎn)發(fā)展以經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

為集聚區(qū)的第二產(chǎn)業(yè)；大運(yùn)路以西、小店城鎮(zhèn)以北以及東山地區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)；小店城鎮(zhèn)以南重點(diǎn)發(fā)

展第一產(chǎn)業(yè)。在區(qū)委三屆四次全會(huì)上，明確提出了 ?十一五?期間及今后一段時(shí)期60項(xiàng)重大重點(diǎn)項(xiàng)目和工

作，對(duì)總體發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行了細(xì)劃

小店區(qū)位于太原市的東南部，是太原市的南大門。轄2鎮(zhèn)4鄉(xiāng)3個(gè)街道辦事處，總面積295平方公里，總?cè)丝?/p>

37.2萬(wàn),僅非農(nóng)業(yè)人口就有23.2萬(wàn)，是太原市面積相對(duì)較大的區(qū)。從地理位臵來(lái)講，小店區(qū)位臵優(yōu)越，交通便捷，高新技和太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)都坐落在這里。加之市政府南遷建設(shè)的帶動(dòng)，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)高潮迭起，小店逐

漸成為太原市新崛起的人居和諧繁華都市中心。

隨著太原市城市建設(shè)逐漸南移的步伐，小店區(qū)地理位臵優(yōu)勢(shì)漸顯，以長(zhǎng)風(fēng)大街為中心向周邊擴(kuò)展，房?jī)r(jià)一再

飆升。

1、學(xué)府街以南的新區(qū)規(guī)劃，應(yīng)合理規(guī)劃商貿(mào)布局。

由于世界500強(qiáng)首位的商業(yè)巨頭沃爾瑪、中國(guó)家電零售巨頭、全國(guó)連鎖航母北京國(guó)美電器、梅園百盛、北京

華聯(lián)、東方家園綠緣店等等一批世界知名企業(yè)落戶太原市小店區(qū)。全區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)比重直線上升到現(xiàn)在的62.4％。

特別是大型綜合類商場(chǎng)、超市發(fā)展迅猛，且分布已呈密集狀態(tài)。之前，尤以超市為代表，原田森超市、山姆

士超市均出現(xiàn)過(guò)因競(jìng)爭(zhēng)激烈而倒閉或停業(yè)，造成供貨商追繳貨款，引起社會(huì)不穩(wěn)。因此，在即將

開始新建的以機(jī)場(chǎng)大道、汾東新區(qū)、小店城鎮(zhèn)、建城區(qū)等板塊建設(shè)中，對(duì)于連鎖經(jīng)營(yíng)、星級(jí)酒店、大型商場(chǎng)、超市項(xiàng)目的建設(shè)一定要汲取相關(guān)教訓(xùn)，考慮周邊發(fā)展環(huán)境及潛在經(jīng)濟(jì)容量，確保投資企業(yè)有一個(gè)穩(wěn)定的發(fā)展

前景。

2、利用獨(dú)特地理優(yōu)勢(shì)，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)代化建設(shè)

太原市小店區(qū)城鄉(xiāng)一體，南農(nóng)北商，高新技術(shù)密集，交通通訊便捷，發(fā)展空間廣闊，是太原市 ? 南移

西進(jìn)、擴(kuò)容提質(zhì) ? 城市發(fā)展戰(zhàn)略的主要擴(kuò)張區(qū)域。結(jié)合太原市小店區(qū)地理分布特點(diǎn)，特別是根據(jù)當(dāng)前太原

市小店區(qū)西溫莊鄉(xiāng)、北格鎮(zhèn)養(yǎng)殖戶居多且外鄉(xiāng)聯(lián)系頻繁的實(shí)際情況，將西溫莊鄉(xiāng)、北格鎮(zhèn)作為太原市小店區(qū)

發(fā)展建設(shè)園林化城市的主要區(qū)域。第一，可以改善全區(qū)的生態(tài)環(huán)境；第二，可以進(jìn)一步提升城市的品位；第

三，可以引領(lǐng)促進(jìn)全市生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)代化建設(shè)。

3、合理引導(dǎo)以親賢北街、長(zhǎng)風(fēng)大街、長(zhǎng)治路為軸心的城南新興商貿(mào)中心服務(wù)業(yè)布局。建設(shè)兼具現(xiàn)代服務(wù)

業(yè)和旅游休閑業(yè)的核心區(qū)域。在占全區(qū)62.4％比重的第三產(chǎn)業(yè)中，以長(zhǎng)風(fēng)街為軸心的長(zhǎng)治路、體育路、平

陽(yáng)路、親賢北街連成一片，已經(jīng)形成以餐飲、洗浴、娛樂(lè)休閑類為主的行業(yè)集中地，僅此三類行業(yè)便在此集

中了2000余戶。這其中不乏一些高品質(zhì)、高檔次的各具風(fēng)格的特色店，成為人們旅游、休閑、消費(fèi)的好去處。

但是，總體來(lái)看，由于缺乏政策性引導(dǎo)和相應(yīng)管理，已經(jīng)形成的行業(yè)間及行業(yè)內(nèi)部之間的競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序繁雜，良莠

不齊，已經(jīng)很難適應(yīng)日益增長(zhǎng)的大眾文化生活品位和精神文化追求。因此，能否按照行業(yè)特

色、規(guī)?？刂啤⑵?/p>

位引導(dǎo)等實(shí)現(xiàn)整體規(guī)劃，是不斷推進(jìn)特色服務(wù)業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展，形成競(jìng)爭(zhēng)有序、兼具高中低不同消費(fèi)階層，不同風(fēng) 格的服務(wù)業(yè)聚集地。

加快小店區(qū)與經(jīng)濟(jì)區(qū)的融合、實(shí)現(xiàn)一體發(fā)展，是市委作出的重大戰(zhàn)略決策，市第九次黨代會(huì)進(jìn)一步明確

?小店區(qū)要努力建設(shè)太原的‘浦東新區(qū)’?。小店區(qū)全面貫徹市委決策，謀劃新發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)又

好又快發(fā)展。小店區(qū)把工作著力點(diǎn)轉(zhuǎn)到加快發(fā)展速度、提高發(fā)展效益、提升發(fā)展質(zhì)量上，全面推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。圍

繞親賢北街新興商貿(mào)基地、北營(yíng)黃陵倉(cāng)儲(chǔ)物流基地、小店城鎮(zhèn)新興康居基地和南部農(nóng)產(chǎn)品加工基地建設(shè)，大力招商引資。一年發(fā)展各類項(xiàng)目101個(gè)，其中新上項(xiàng)目48個(gè)。投資億元以上項(xiàng)目35個(gè)。全區(qū)三產(chǎn)重點(diǎn)

工程11項(xiàng)，總投資約33億元。學(xué)府國(guó)際大廈、經(jīng)典教育社區(qū)等一批項(xiàng)目主體已完工；飛云現(xiàn)代城、山西

世貿(mào)、陽(yáng)光地帶等項(xiàng)目即將竣工；北美新天地、佳泰花園廣場(chǎng)等項(xiàng)目進(jìn)展順利。三產(chǎn)項(xiàng)目由傳統(tǒng)的零售

產(chǎn)業(yè)正加速向高檔次、高品位、規(guī)?；较虬l(fā)展，城南商貿(mào)中心的地位凸顯

小店區(qū)合力建設(shè)未來(lái)汾東新區(qū)，全力打造太原的?浦東新區(qū)?，提出了?十一五?期間，要實(shí)現(xiàn)一個(gè)目

標(biāo)、全面完成?63?工程建設(shè)、建立?二核五組團(tuán)?的發(fā)展格局、?形成六大區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色?的未來(lái)發(fā)

展規(guī)劃。

努力實(shí)現(xiàn)一個(gè)目標(biāo)，通過(guò)全力打造全省乃至全國(guó)的現(xiàn)代商務(wù)、生態(tài)康居、文化教育、新興產(chǎn)業(yè)與高

新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和新農(nóng)村示范五大基地，到?十一五?期末，努力把小店區(qū)建成全省綠色經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、循

環(huán)經(jīng)濟(jì)示范全省、生態(tài)環(huán)境良好宜人、文化教育高度發(fā)達(dá)、社會(huì)文明和諧有序、人民群眾安居樂(lè)業(yè)的第

一區(qū)，順利跨入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣區(qū)。簡(jiǎn)言之，就是到?十一五?期末，要把小店區(qū)建設(shè)成為?太原的浦東新

區(qū)?、?全省第一區(qū)?，跨入全國(guó)?百?gòu)?qiáng)縣?。

全面完成?63?工程建設(shè)，形成三大基地，即國(guó)家級(jí)鎂鋁合金產(chǎn)業(yè)化基地、國(guó)家級(jí)科技興貿(mào)出口創(chuàng)

新基地、國(guó)家級(jí)出口加工基地；打造三大示范區(qū)，即全省循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、教育改革示范區(qū)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

調(diào)整示范區(qū)；完成三大休閑園區(qū)建設(shè)，即東山旅游觀光園區(qū)、學(xué)府公園、城南公園；力爭(zhēng)建設(shè)三個(gè)千畝

商住小區(qū)工程；建設(shè)三條景觀大道工程；服務(wù)三個(gè)省市重點(diǎn)工程。

?二核五組團(tuán)?的發(fā)展格局，就是要按照太原市總體規(guī)劃，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，全面優(yōu)化城鎮(zhèn)空間和區(qū)

域功能定位，在全區(qū)范圍內(nèi)構(gòu)建以小店城鎮(zhèn)和經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心，以建城區(qū)、東山地區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)及西溫莊所

轄地區(qū)、教育園區(qū)、南部地區(qū)為組團(tuán)的?二核五組團(tuán)?發(fā)展格局。

形成六大區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色，即：以小店城鎮(zhèn)區(qū)域?yàn)樾姓行牡奈幕⑸藤Q(mào)、康住、醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、體育物流等產(chǎn)業(yè)區(qū)域；以經(jīng)濟(jì)區(qū)及西溫莊所轄地區(qū)為經(jīng)濟(jì)中心的工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)域；以建城區(qū)為重點(diǎn)的現(xiàn)代

都市服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)域；以東山地區(qū)為重點(diǎn)的生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)域；以南部地區(qū)為重點(diǎn)的城市農(nóng)業(yè)、生態(tài)

農(nóng)業(yè)、副食品加工工業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)區(qū)域；以教育園區(qū)為重點(diǎn)的文化教育產(chǎn)業(yè)區(qū)域。致力打造南部新興工業(yè)園區(qū)，形成新的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)

世界500強(qiáng)之一的臺(tái)灣富士康企業(yè)集團(tuán)投資建設(shè)的富鎂精密工業(yè)（太原）有限公司項(xiàng)目，將吸引大

批配套企業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)來(lái)太原市小店區(qū)發(fā)展，形成新的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)。特別是太原市小店區(qū)大型機(jī)械經(jīng)營(yíng)戶

累計(jì)有65戶。但主要分布在學(xué)府街、建設(shè)南路和平陽(yáng)路，幾處地域均因?yàn)槌鞘械缆窋U(kuò)展有限，以及周邊

商業(yè)運(yùn)營(yíng)環(huán)境欠佳，難以繼續(xù)做大做強(qiáng)，因此，在太原南客站、機(jī)場(chǎng)大道附近新建物流園區(qū)過(guò)程中，可

考慮建設(shè)大型機(jī)械化設(shè)備銷售市場(chǎng)。同時(shí)，要積極鼓勵(lì)發(fā)展裝備制造業(yè)、新型材料業(yè)、特色農(nóng)業(yè)和農(nóng)副

產(chǎn)品加工業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、旅游休閑業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)事業(yè)等產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目

第五篇：飲料銷售資料

國(guó)內(nèi)既飲咖啡飲料2009年的整體營(yíng)業(yè)收入大概在70-80個(gè)億，未來(lái)兩年有望突破100個(gè)億。第一名，當(dāng)然還是雀巢，保守估計(jì)占據(jù)了40%-50%的份額，統(tǒng)一的“雅哈”緊隨其后，接著就是伯朗咖啡，另外力神在海南、麒麟和三得利在上海等區(qū)域市場(chǎng)，表現(xiàn)不俗。

在女性消費(fèi)者中，果汁飲料的市場(chǎng)滲透率達(dá)43.8%；與此相應(yīng)的是，男性的市場(chǎng)滲透率只有34.7%，不及平均水平?？梢哉f(shuō)，女性消費(fèi)者撐起了果汁飲料市場(chǎng)的大半江山。

年輕化是果汁飲料市場(chǎng)的另一個(gè)消費(fèi)者特征，隨著年齡的增長(zhǎng)，消費(fèi)者的比例呈下降趨勢(shì)。16～44 歲之間的消費(fèi)者占總體的84.9%。對(duì)15～18 歲的青少年，市場(chǎng)滲透率達(dá)到48.9%；隨著年齡的升高，市場(chǎng)滲透率逐步下降，35 歲之后，果汁飲料的市場(chǎng)滲透率開始低于總體水平。值得注意的是，雖然15～18 歲這一年齡階段由于自身還不具有收入，因而還不是最主要的消費(fèi)人群，但其市場(chǎng)潛力不可估量。