第一篇：挖掘機銷售對比資料資料

康明斯發(fā)動機比較耐用、功率也相對五十鈴大得多。維修也方便 五十鈴相對來說較為嬌氣，但是排氣尾音和為其標(biāo)準(zhǔn)都比康明斯好多，也更為節(jié)油。

康明斯更占優(yōu)勢，耐用性更強

小松S6D102E-1-A老是拉缸

購買挖掘機要考慮投資回報率：

1、價格；

2、使用成本；

3、設(shè)備殘值； 卡特油耗高，價格高，投資周期長，小松現(xiàn)在國產(chǎn)化過高，質(zhì)量有所下降，油耗也比高 日立液壓系統(tǒng)較差，還采用開始控制系統(tǒng) 神鋼油耗較低，但是板材較差 如果買的話，自己核算一下

高壓共軌發(fā)動機雖然油耗很低，但對燃油要求很高，由于國內(nèi)柴油的質(zhì)量良莠不齊，很可能造成早期的磨損和故障，而且對于保養(yǎng)要求也很高，一定要按時并保證質(zhì)量。這么說吧，你的燃油和保養(yǎng)到位，別破壞性的粗暴使用，它絕對對得起你花的錢！

液壓件漏油，發(fā)動機風(fēng)扇及皮帶漲緊輪散軸承、、、、、、這些VOLVO上在都是正常毛病

卡特好 做臺班卡特耗油量比日立大很多

臺班

如一臺挖掘機，連續(xù)工作8小時即為一臺班。同一臺機械設(shè)備在同一工作時段不可能完成兩個臺班，兩臺機械設(shè)備各工作4小時可以認(rèn)為完成一臺班

例二：某建筑機械耐用總臺班數(shù)為2000臺班，使用壽命為7年，該機械預(yù)算價格為5萬。殘值率為2%，銀行貸款利率為5%，問該機械臺班折舊費為多少元/臺班？

時間價值系數(shù)=1+[（折現(xiàn)年限+1）/2]×年折現(xiàn)率=1+8/2*5%=1.2

臺班折舊費={機械價格*（1-殘值率）*時間價值系數(shù)}/耐用總臺班

={50000*（1-2%）*1.2}/2000

=29.40元

雜談1.我在湖南常德買的小松PC200-8,用了50小時就壞了2次，小松的質(zhì)量怎么這么差，我懷疑是翻新機，我要找代理商換機器，但是代理商不同意，我該怎么辦？

2.車身上油漆脫落 大臂上油管和發(fā)動機油管2000小時就漏油 別的沒的說

3.日本小松車我從—6 到—8 各種機型 我都開過 就我個人而言 我比較喜歡小松車

4.小松車在挖掘機品牌中 可以說是不錯但是就一點售后死貴死貴的服務(wù)態(tài)度質(zhì)量都不好 修理工很是牛B 5.小松pc200是小松最成熟的機型，沒有之一，其他型號也都是在200的基礎(chǔ)上研究生產(chǎn)出來的，所以在質(zhì)量上可以說無懈可擊。至于耗油量，這點就見仁見智了，很多情況下，耗油量與工作環(huán)境、操作人員的技術(shù)水平等等有關(guān)，總體來說，pc200-8這款機還是算小松挖掘機系列的佼佼者。

6.PC200-6E環(huán)保機頭，油耗每小時是11.5-12.5升左右，省油耐用，質(zhì)量可靠！值得表揚！賺錢機器！基本沒有小毛病，值得贊賞！好機器??！7.大家千萬別買小松的，我們的就是200-8的不但保養(yǎng)貴，零件也好貴，售后服務(wù)也很差。蠔油很大的，配件貴一半。8.我開過-7礦山機型，那叫一個牛啊

9.我開的200-8挖掘機 油門6到7個格經(jīng)濟模式 甩土方 很松的那種土 今天剛算完耗油量 每小時107元 每公升柴油6.42元 一律加石化的柴油 真耗油啊和我一起工作的日立200 每小時只耗80元的油 最多達(dá)到90元 日立是三年的車 不清楚具體型號 車速比我用7格油門速度要快而且才耗80元錢的油 為什么-8車這么費油呢 你們的200-8油耗是多少？？？

10.普通型挖掘機 97萬，礦山型101萬 ,兩個區(qū)別在于駕駛室加固，大臂和小臂也加固了。油耗挺高的反正，動作蠻快。

11.我用小松-8已經(jīng)是第三年了，總體來說車的性能挺好，質(zhì)量也行，就是柴油必須把握好咯

12.油耗挺高，比-6-7性能降低了不少。問題是小松-8的機子，唯一好的就是顯示屏，比原來的大了清楚了不少，油耗比-7挖掘機高了不少，不如原來的皮實耐用了。每小時油耗比住友、神鋼沃爾沃卡特土方王都要高，不值得。13.性能絕對沒話說 行走力氣很大啊 駕駛室也很豪華 尤其是電腦板啦 太漂亮了 我一上機就給那電腦給吸引了但是車的維護費用高的驚人 一個鏡子和燈都要上1000 實在是太離譜了

第二篇：銷售資料

一、建材銷售的特點分析：

1、品牌總多，琳瑯滿目，消費者去購買之前沒有明確的目的性，往往是“先去

看看，看了再說”基本上消費者的決策是在市場上完成的，這時候?qū)з弳T就

有很大的決定性，能夠?qū)οM者的行為、決定起到很大的引導(dǎo)作用。

同質(zhì)化嚴(yán)重。在同質(zhì)化嚴(yán)重的情況下，終端導(dǎo)購人員成為左右消費者購買的重要因素。

2、二、一個成功的導(dǎo)購員應(yīng)該具備的素質(zhì)

1、要有成功的心態(tài)

2、要有使命感

3、積極向上的價值觀

4、堅強的意志力

5、要有工作的激情

三、了解產(chǎn)品定位，了解我們客戶的需求

產(chǎn)品的檔次：

1、買材質(zhì)：使用和功能

2、賣工藝：壽命和款式

3、買概念：安全、健康、綠色

4、賣觀念：生活方式、風(fēng)格、文化、品味

5、賣地位：身份、地位、價值實現(xiàn)

客戶的檔次：

四、如何成功的向顧客介紹產(chǎn)品

FABE銷售法則，簡單來說它是種銷售模式，通過四個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，解答消費者訴求，極為巧妙地處理好了顧客關(guān)心的問題，從而可順利實現(xiàn)產(chǎn)品的銷售訴求。

F：（Features）指的是本項產(chǎn)品的特質(zhì)、特性等方面的功能。產(chǎn)品名稱？產(chǎn)地，材料？工藝？定位？特性？深刻去挖掘這個產(chǎn)品的內(nèi)在屬性，找到差異點。

A：（Advantages）優(yōu)勢。列出這個產(chǎn)品獨特的地方來?？梢灾苯樱g接去稱述。例如：更管用、更高檔、更溫馨、更保險、更??

B：（Benefits）能給消費者帶來什么好處。用眾多的形象詞語來幫助消費者虛擬體驗這個產(chǎn)品。

E：（Evidence）佐證。通過現(xiàn)場演示，相關(guān)證明文件，品牌效應(yīng)來印證剛才的一系列介紹。所有材料應(yīng)該具有足夠的客觀性、權(quán)威性、可靠性、可證實性。

FABE法則－介紹賣點的技巧

了解了產(chǎn)品的賣點后，運用FABE法則，銷售人員就能針對客戶的需求，進行簡潔、專業(yè)的產(chǎn)品介紹。

五、導(dǎo)購過程中如何處理顧客的異議

1、正確看待異議

處理異議的步驟：聽-----問------核對-----回答

2、處理異議的策略

1、正面法

2彌補法

3間接否定法

4感覺法

5搶先法

3、異議的類型及處理方法

沉默型異議： 問他，讓他多說，從他的話中找出他關(guān)心的問題、他不滿意的地方從而有針對性的回答他

借口型異議：例如問他為什么……要分清有的是借口，有的是比較。

批評性異議：要表現(xiàn)出自信，很多時候顧客批評，僅僅只是試探，導(dǎo)購員不自信，就會給顧客留下“原來真這樣的”的印象

問題性異議：這個顧客真不懂，他是真心誠意的詢問，這是要認(rèn)可他

表現(xiàn)型異議：順著他，贊美他，價格型異議：分解價格

強調(diào)特殊品質(zhì)

轉(zhuǎn)而推銷底價產(chǎn)品

推遲價格異議

運用比較-----一定要和比自己價格高的比較

討論最初和最終的價格

盡可能說出差異

強調(diào)投資回報

最后的成交（降價一定要有理由）

記?。?/p>

1、不要接受第一次議價，討價還價是個過程，是一個不能省略的過程。

2永遠(yuǎn)不要試圖用價格打動顧客，永遠(yuǎn)不要把問題轉(zhuǎn)移到價格上。

五、如何和客戶討價還價

1、報價要快、要有自信，底氣十足的報價，不要害怕、心虛

2、報價要準(zhǔn)，要有尾數(shù)（報價是一件很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖拢?/p>

3、落價要慢，4、落價要有理由（同上面所說）要有反要求。

5、落價要有請示

六、如何維護好已成交的顧客

1、發(fā)發(fā)短信，拜拜年

2、電話回訪

3、做好售后服務(wù)及時解決顧客的售后問題。

七、賣不動的分析工具

漏斗分析法：看 100

問75試 50買25

統(tǒng)計一個月或者幾個月，找到問題環(huán)節(jié)，再加強問題環(huán)節(jié)。

第三篇：銷售資料

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兆業(yè)家具廠銷售人員薪資管理條例 1.工作時間安排：

（1）每月按照本月的所有天數(shù)安排工作時間，除周日和法定節(jié)假日之外每天早上必須按照（冬季8:30，夏季8:00）到公司用打卡機簽到，本月累計遲到三次以上者，每次扣除10元，作為公司員工外出餐飲和娛樂的活動經(jīng)費。

（2）公司規(guī)定每周的周一是召開例會的時間，除特殊情況以外必須按時參加會議，并報著對公司負(fù)責(zé)的態(tài)度提前做好在會議上討論和發(fā)表的材料，周一遲到者罰款20元，作為公司員工外出餐飲和娛樂的活動經(jīng)費。

（3）業(yè)務(wù)員在外出期間應(yīng)該盡量為公司的出差成本考慮，盡量做到當(dāng)日談合同當(dāng)天返回，若實在當(dāng)天不能返回或者需要在外地不能返回的應(yīng)該在當(dāng)天向趙經(jīng)理申請。2.基本工資確定方法：

（1）新聘用業(yè)務(wù)員試用期基本工資為工資為1000元，試用期的時間長短不定，一旦簽訂3萬以及以上的合同以后，該業(yè)務(wù)員自動轉(zhuǎn)正，轉(zhuǎn)正以后需同公司簽訂正式合同并享受公司正式業(yè)務(wù)人員的工資及提成待遇。

（2）轉(zhuǎn)正以后，正式的員工的業(yè)績?nèi)蝿?wù)按照季度考核，具體考核分為以下三種情況：?。┟咳齻€月的任務(wù)為15萬，每年的任務(wù)不低于60萬元時，該員工的基本待遇為每月1500元；

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ⅱ）每三個月的任務(wù)為20萬，每年的任務(wù)不低于80萬元時，該員工的基本待遇為每月1750元；

ⅲ）每三個月的任務(wù)為25萬，每年的任務(wù)不低于100萬元時，該員工的基本待遇為每月2000元；

以上三條任務(wù)公司在該員工轉(zhuǎn)正以后可以根據(jù)具體情況結(jié)合業(yè)務(wù)員的能力進行規(guī)定任務(wù)，來確定最初的底薪。若該業(yè)務(wù)員在年底超額完成任務(wù)，則公司將自動上調(diào)其基本工資，若該業(yè)務(wù)員沒有在規(guī)定時間內(nèi)完成規(guī)定的任務(wù)，則公司將自動下調(diào)其基本工資。

3.提成核算方法（第一種利潤確定提成法，第二種價格確定提成法）（1）每個業(yè)務(wù)人員在簽合同之前須向公司設(shè)計部和廠里提交產(chǎn)品清單，由他們共同核算出一個參考價格，業(yè)務(wù)人員根據(jù)廠內(nèi)核算的出廠價格并在高于出廠價格的基礎(chǔ)上進行簽單，然后公司按照每個業(yè)務(wù)員簽單的利潤來確定該單給業(yè)務(wù)人員的提成，其核算方式具體分為5種：

?。┰摵贤暮贤瑑r在出廠價以上20%以下時，給該業(yè)務(wù)人員的提成為2%,例如出廠價為1200元，合同價格為1440元以下的單子； ⅱ)該合同的合同價在出廠價以上20%以上時，給該業(yè)務(wù)人員的提成為3%,例如出廠價為1200元，合同價格為1440元以上的單子； ⅲ）該合同的合同價在出廠價以上30%以上時，給該業(yè)務(wù)人員的提成為5%,例如出廠價為1200元，合同價格為1560元以上的單子； ⅳ）該合同的合同價在出廠價以上40%以上時，給該業(yè)務(wù)人員的提成為6%,例如出廠價為1200元，合同價格為1680元以上的單子；

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ⅴ）該合同的合同價在出廠價以上50%以上時，給該業(yè)務(wù)人員的提成為7%,例如出廠價為1200元，合同價格為1800元以上的單子；

（2）業(yè)務(wù)員在簽合同之前須向公司設(shè)計部和廠里提交產(chǎn)品清單，由他

們共同核算出一個參考價格，業(yè)務(wù)人員根據(jù)廠內(nèi)核算的出廠價格并在高于出廠價格的基礎(chǔ)上進行簽單，公司根據(jù)其銷售價格確定其提成，具體方法為，在核定出廠價的基礎(chǔ)上每高出100元，該業(yè)務(wù)人員的待遇為總價款的1%計算，以出廠價為1200元每個房間為例分為以下幾種情況：

?。┤艉贤瑑r為1200元到1300元之間，業(yè)務(wù)員的提成按1%計算； ⅱ）若合同價為1300元到1400元之間，業(yè)務(wù)員的提成按2.5%計算； ⅲ）若合同價為1400元到1500元之間，業(yè)務(wù)員的提成按3.5%計算； ⅳ）若合同價為1500元到1600元之間，業(yè)務(wù)員的提成按4.5%計算； ⅴ）若合同價為1600元到1700元之間，業(yè)務(wù)員的提成按5.5%計算； ⅵ）若合同價為1700元到1800元之間，業(yè)務(wù)員的提成按6.5%計算； ⅶ)若合同價為1800元到1900元之間，業(yè)務(wù)員的提成按7.5%計算； 其他價格的單子，均以此類推。

（3）業(yè)務(wù)人員在談單過程中，要堅持我產(chǎn)能生產(chǎn)的產(chǎn)品優(yōu)先推薦原則，若簽訂的產(chǎn)品我廠無法生產(chǎn)需要調(diào)貨的，調(diào)貨價格需要按照場內(nèi)規(guī)定在堅持調(diào)貨利潤不低于10%的前提下以我廠的名義進行調(diào)貨。所有調(diào)貨產(chǎn)品的利潤的分配方式是業(yè)務(wù)員與公司各自占50%。

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4.出差補助核算方法

1）業(yè)務(wù)員出差當(dāng)天能返回的應(yīng)該在出差前一天告知會計，第二天可以不來公司簽到，出差期間的來回車票（打出租車除外）公司全部報銷，并且按照每天30元的標(biāo)準(zhǔn)給予補助；

2）若出差當(dāng)天不能返回的，須在提前向趙經(jīng)理申請獲得批準(zhǔn)后方可在外地出差住宿，出差期間的來回車票（打出租車除外）公司全部報銷，并且按照每天100元的標(biāo)準(zhǔn)給予補助；

3）公司的差旅費報銷按月進行到月底時隨著工資的發(fā)放統(tǒng)一進行報銷，但是當(dāng)月之內(nèi)每次出差回來的報銷憑證須在兩天之內(nèi)交到會計那里并進行登記。

4）每個業(yè)務(wù)員的費用報銷都有一個信用額度為每月100元，用來計算業(yè)務(wù)人員沒有完成任務(wù)時，業(yè)務(wù)人員在外出沒有簽單的損失，該月累計總額低于100元公司可以預(yù)先墊付，超過100元時，業(yè)務(wù)人員的沒有成單時外出的所有費用均按50%進行報銷。

5）出差期間出來回車票以外的其他費用均包含在公司發(fā)放的補助之內(nèi)，超出部分須自理。5.工資的發(fā)放辦法

1）公司保留業(yè)務(wù)員上一個月的工資作為保證金按照月份依次順延，也就是說所有業(yè)務(wù)人員的工資在當(dāng)月的最后一天發(fā)放上一個月的基本工資和上一個月已收回貨款的提成；

2）當(dāng)月簽的合同任務(wù)計算在當(dāng)月，但該合同提成須在全款收回的下一個月的最后一天發(fā)放，若員工因特殊情況在全款收回的當(dāng)月須用支

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取該合同的提成，則必須向趙經(jīng)理和會計申請，并最多可支取該合同全款金額的70%。

3）在業(yè)務(wù)員某一合同的尾款沒有收回來之前，該合同的提成一律不得發(fā)放，等尾款收回來當(dāng)月再根據(jù)時間順延提成的發(fā)放日期到下一個月，也就是算作當(dāng)月的工資當(dāng)中去；若該尾款收不回來成為壞賬，除了該合同沒有提成之外，還須扣除當(dāng)月的所有工資去彌補尾款，直到將壞賬的損失補完為止。

4）業(yè)務(wù)人員在簽合同的時候留有質(zhì)保金的，只要將不包含質(zhì)保金的所有款收回來以后就可以在下一個月領(lǐng)取該合同的提成，但是該業(yè)務(wù)員在質(zhì)保結(jié)束以后須積極配合公司要回質(zhì)保金，若在質(zhì)保期結(jié)束以后，在產(chǎn)品質(zhì)量沒有問題的情況下，業(yè)務(wù)人員沒有將質(zhì)保金收回的，須承擔(dān)質(zhì)保金總額30%的損失作為工作失誤的懲罰

第四篇：考核資料對比評分

考核資料對比評分

1、機構(gòu)、職責(zé)、制度各2分，每年召開一次會議2分。

2、計劃要點、檢查總結(jié)各2分。上報材料不夠及時扣2分。

4、一項未建立扣1分，檔案不齊全、不規(guī)范扣2分。

5、職責(zé)不清扣2分，法治宣傳不落實扣2分未建職工法制學(xué)?？?分，未開通職工維權(quán)熱線扣2分。

6、未積極開展的酌情扣分。

7、集中輔導(dǎo)時間少于4學(xué)時扣2分，集中上法治課少于2課時扣4分。

8、未建立不得分，內(nèi)容不更新酌情扣分

9、未建立規(guī)章制度扣4分，未開展活動扣4分。

10、未建立扣2分。

11、企業(yè)經(jīng)營管理人員有嚴(yán)重違法犯罪行為并在本地造成重大影響的不得分。

12、有違法犯罪行為并在本地區(qū)造成重大影響的不得分。

13、未開展自查扣2分，未按時報送總結(jié)扣2分。

第五篇：銷售講習(xí)資料

小店項目銷售講習(xí)大綱

目錄

第一篇 太原市與小店區(qū)概況

第二篇 發(fā)展商與營銷策劃機構(gòu)簡介

第三篇 市場發(fā)展分析

第四篇 項目周遍環(huán)境分析

第五篇 產(chǎn)品分析

第六篇 項目戶型分析

第七篇 物業(yè)管理規(guī)劃

第八篇 項目比較分析

第九篇 本案賣點說明及抗性檢討

第十篇 答客問

第一篇 太原市與小店區(qū)概況

太原市是一個具有2500年歷史的古城，史稱晉陽，簡稱并，是山西省省會。始建于公元前497年的春秋時期，稱為晉陽邑，戰(zhàn)國初期為趙國都城。秦代，太原郡為全國36郡之一，西漢又稱并州，為全國13州之一，也是太原又稱并州的淵源。南北朝以前的前趙、后燕、前燕、前秦及北齊，都以太原為國都。隋朝時，晉陽在全國是僅次于長安、洛陽的第三大城市。唐王朝發(fā)祥于晉陽，封晉陽為北都，與京都長安、東都洛陽并稱“三都”。五代時期，后唐、后晉、后漢、北漢亦以太原為國都。在兩千多年的歷史中，太原一直是中國北方的軍事重鎮(zhèn)，史載有“控山帶河，踞天下之肩背”的盛譽，郭沫若先生也有“遠(yuǎn)望太原氣勢雄”的詩句。到清代，太原已發(fā)展成為我國北方重要的商業(yè)、手工業(yè)城市。民國時期，太原即為省轄市。

太原位于華北地區(qū)黃河流域中部，西、北、東三面環(huán)山，黃河的重要支流汾河，橫貫全市，流經(jīng)境內(nèi)約100公里。市區(qū)東有太行山阻隔，西有呂梁屏障，座落在兩山間的河谷平原上。屬北溫帶大陸性氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，晝夜溫差較大，無霜期較長，日照充足。太原地處內(nèi)陸，民風(fēng)樸實、人杰地靈。歷代名人輩出，如：戰(zhàn)國名將廉頗，唐代宰相狄仁杰，文學(xué)家白行簡和他的哥哥大詩人白居易，詩人王翰、王昌齡、王之渙，宋代名將呼延贊、楊延昭，書畫家米芾，《三國演義》作者羅貫中等均籍貫并州。市區(qū)名勝古跡有晉祠圣母殿、天龍山石窟、龍山道教道場、崇善寺、純陽宮、白云寺及唐太宗李世民手撰“貞觀寶翰”《晉祠銘并序》碑文等。

太原是全國特大城市之一。現(xiàn)轄6區(qū)1市3縣，全市共有51個街道辦事處，488個社區(qū)居委會，54個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，1030個村民委員會，1794個自然村。

太原是我國建國初期的工業(yè)基地，經(jīng)過50多年的建設(shè)，已形成了以能源、冶金、機械、化工為支柱，紡織、輕工、醫(yī)藥、電子、食品、建材精密儀器等門類較齊全的工業(yè)體系，加之科研機構(gòu)和大專院校集中及商業(yè)物資供應(yīng)中心的優(yōu)勢，國民經(jīng)濟實現(xiàn)了快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展。2002年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到433.64億元，比上年增長13.5%，第二、第三產(chǎn)業(yè)增加值分別比上年增長13.5%和13.4%，增長速度均高于全國和全省平均水平。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.7：49.7：46.6，全市人均GDP為13603元。

太原地處內(nèi)陸，民風(fēng)樸實、人杰地靈。歷代名人輩出，如：戰(zhàn)國名將廉頗，唐代宰相狄仁杰，文學(xué)家白行簡和他的哥哥大詩人白居易，詩人王翰、王昌齡、王之渙，宋代名將呼延 2

贊、楊延昭，書畫家米芾，《三國演義》作者羅貫中等均籍貫并州。市區(qū)名勝古跡有晉祠圣母殿、天龍山石窟、龍山道教道場、崇善寺、純陽宮、白云寺及唐太宗李世民手撰“貞觀寶翰”《晉祠銘并序》碑文等。

行政區(qū)劃

太原市是山西省的省會，簡稱并。太原市地處山西省的中部，市東西兩面群山夾峙，中部為汾河沖積扇平原，汾河自北而南穿市而過，把全市化為東西兩半。市境總面積6988公里，其中市區(qū)面積1460公里。全市6區(qū)：迎澤區(qū)、萬柏林區(qū)、杏花嶺區(qū)、小店區(qū)、晉源區(qū)、尖草坪區(qū)；3縣：清徐縣、陽曲縣、婁煩縣；1市：古交市。

歷史淵源

太原市是一座歷史名城，古稱晉陽，大約創(chuàng)建于公元前497年，為早期的趙國都城。公元前246年，秦始皇分天下為36郡，初置太原郡，從此始有太原之稱。之后，北朝、隋、唐時期，太原一直為歷代重鎮(zhèn)。到了五代，晉陽曾先后為后晉、后漢、北漢之都城。公元960年，趙匡胤推翻后周，建立北宋后，派其弟趙光義于公元979年攻克晉陽，火燒全城，一代名城化為灰燼。公元982年，趙光義又委派部將潘美重建太原城。這樣一直到民國初期的軍閥閻錫山統(tǒng)治山西，以太原為首府，上下兩千多年，古城太原，歷經(jīng)戰(zhàn)亂，迭遭更替。1949年4月24日，中國人民解放軍攻克太原，才最終使這座古城回到人民手中，從此獲得了新生。在悠悠的歷史長河中，太原曾以其發(fā)達(dá)的手工業(yè)和商業(yè)聞名遐邇。早在唐、宋時期，太原就已成為一個手工業(yè)比較發(fā)達(dá)的城市。宋代太原陶瓷中的“木理紋瓷”在全國獨樹一幟。元代以后，太原是全國武器制造中心。唐、宋以來，太原的商業(yè)發(fā)展迅速。特別是到了明代，當(dāng)時的太原大南關(guān)作坊、商店星羅棋布，盛況空前，古人曾有“蔽天光、發(fā)地脈”之贊。

地理資源

太原的自然資源非常豐富，其中尤以礦產(chǎn)資源蘊藏為最。主要金屬礦物有鐵、錳、銅、鋁、鉛等；非金屬礦物有煤、硫磺、石灰石、石膏、耐火粘土、明礬、白云石、石英砂等。在諸多的礦物資源中，以煤炭為首。據(jù)探測表明，太原煤炭的總儲量在245億噸以上。其次是鐵礦，目前已探明儲量為1.7億噸。石膏礦是太原的第三大礦產(chǎn)，以其質(zhì)地優(yōu)良馳名全國。

歷史文化

太原又是一座名人輩出的歷史古城：三國時的曹魏名將郭淮，西晉時“枕戈待旦、聞雞起舞”的并州刺史劉琨，盛唐政治家狄仁杰、著名詩人王之渙，北宋愛國名將楊業(yè)，元末明初著名作家羅貫中，明末清初的思想家、文學(xué)家、醫(yī)學(xué)家傅山，中國共產(chǎn)黨的創(chuàng)始人之一高君宇等都出生在太原或為這座古城立下了不朽的功業(yè)。同時，悠久的歷史，也為我們留下了寶貴的文化遺產(chǎn)。在眾多的文物古跡中，晉祠，以其悠久的歷史，完善的造型，宏闊的氣勢，高超的藝術(shù)造詣，優(yōu)美的自然環(huán)境，吸引了千千萬萬的中外游客。

經(jīng)濟發(fā)展

解放前，太原的社會、經(jīng)濟發(fā)展十分落后，在舊軍閥閻錫山的統(tǒng)治下，加上多年的戰(zhàn)亂，城市破蔽不堪，人民衣食無著，作為北方工業(yè)重鎮(zhèn)的太原，解放前夕的工業(yè)總產(chǎn)值僅4000多萬元。新中國成立以后，特別是黨的十一屆三中全會以來，太原跨入了有史以來最興盛的時期。社會經(jīng)濟發(fā)展迅速，各行各業(yè)欣欣向榮，人民群眾的物質(zhì)文化生活豐富多彩，全市人民正在改革開放的歷史大潮中創(chuàng)造著一個又一個奇跡。

作為山西省能源重化工基地的中心城市太原，隨著改革開放的不斷深入和現(xiàn)代企業(yè)制度的逐步建立，全市工業(yè)發(fā)展迅速。

改革開放以來，太原市的農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)都得到了長足的發(fā)展。1994年實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值15億元，全市糧食總產(chǎn)量達(dá)38.48萬噸，為歷史上第二個高產(chǎn)年。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件持續(xù)改善，各類農(nóng)業(yè)機械應(yīng)有盡有，耕作機械化程度達(dá)到65%以上。與此同時，從舊體制束縛下解放出來的農(nóng)民，為了早日實現(xiàn)小康，大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，農(nóng)村工業(yè)化程度不斷提高。目前，全市共有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)48252個，從業(yè)人數(shù)29.38萬，占到農(nóng)村勞動力總數(shù)的65.42%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值131.27億元，總收入117.03億元。涌現(xiàn)出產(chǎn)值達(dá)億元鄉(xiāng)鎮(zhèn)11個，產(chǎn)值千萬元村185個，產(chǎn)值千萬元企業(yè)80個。組建成21個工業(yè)小區(qū)，20個專業(yè)市場，28個企業(yè)集團，為太原市的經(jīng)濟發(fā)展做出了突出的貢獻。

交通通訊

太原市是華北地區(qū)的重要城市，為了使太原市早日躋身于國際大都市的行列，改革開放以來，歷屆市委、市政府都十分重視交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。經(jīng)過重新擴建的太原火車站，氣勢宏偉，設(shè)施先進，客容量成倍擴大，成為華北地區(qū)名副其實的第二大客運站。太原車站是山西最大的貨物集散站。境內(nèi)有石太線、南北同蒲線、太焦線、京原線、太古嵐線等鐵路干線縱橫交錯。有通往北京、上海、天津、成都、青島、武漢、濟南、西安、石家莊、包頭等城市的直達(dá)列車，太原已成為華北重要的鐵路樞紐。公路交通運輸客貨兼營，以太原為中心，呈輻射狀，連接省內(nèi)外城市、鄉(xiāng)村、名勝古跡。特別是太原至舊關(guān)高速公路的建設(shè)和部分通車，為太原經(jīng)濟的騰飛提供了更為有利的條件。充分利用現(xiàn)代高科技、重新擴建改造的太原飛機場，使太原民航的發(fā)展跨上了一個新的臺階，從此，大型客機可以在太原機場直接起落，通航能力大大提高，太原同全國各大城市乃至世界各地的交往將變得更加快捷便利。通訊郵政業(yè)務(wù)迅速發(fā)展。目前，太原市的市話交換機總?cè)萘恳堰_(dá)30.4萬門，自動長途交換機達(dá)3.8萬路，市話戶數(shù)達(dá)12萬戶，已與美國、英國、法國、加拿大、日本等200多個國家和地區(qū)（島嶼）開辦了國際雙邊郵政業(yè)務(wù)。據(jù)1994年統(tǒng)計，太原地區(qū)的鐵路、公路、航空旅客運輸量已達(dá)1620.6萬人次，貨場運輸量達(dá)9804.1萬噸，郵電業(yè)務(wù)總量（計費）達(dá)3.06億元。交通郵電事業(yè)的發(fā)展，大大改善了太原的投資環(huán)境。

科教文衛(wèi)

今日的太原，已經(jīng)不再是過去意義上的那種簡單的重工業(yè)城市，隨著科技、教育、文化衛(wèi)生等各方面的迅速發(fā)展，太原的生活環(huán)境發(fā)生了根本的變化，精神文明建設(shè)也取得了豐碩成果。到1994年末，全市共有獨立科研機構(gòu)120所，工作人員1.47萬人。高等院校12所，中等專業(yè)學(xué)校48所，技工學(xué)校38所，普通中學(xué)228所，農(nóng)、職業(yè)中學(xué)49所，小學(xué)1610所，成人高等學(xué)校22所。全市共有衛(wèi)生機構(gòu)967個，市民每千人擁有病床9張和專業(yè)衛(wèi)生技術(shù)人員11人。特別是人民群眾的文化娛樂事業(yè)發(fā)展較快，全市共有各類電影放映單位227個，影劇院31個，藝術(shù)表演團體16個，文化館11個，博物館2個，公共圖書館7個，廣播電臺4座，中短波廣播發(fā)射和轉(zhuǎn)播臺1座，電視臺4座，一千瓦以上電視發(fā)射和轉(zhuǎn)播臺4座，全市廣播人口覆蓋率91.28%，電視人口覆蓋率達(dá)92.86%。特別是近年來悄然興起的各類卡拉OK歌廳、舞廳、消夏文藝晚會等，給人民的生活增添了許多情趣，進一步豐富了人們的業(yè)余文化生活。同時，各類商業(yè)、飲食、服務(wù)業(yè)的繁榮興盛，更加方便了群眾的生活。全市共有商業(yè)零售網(wǎng)點20274個，集市貿(mào)易市場224個，餐飲業(yè)網(wǎng)點9456個。

改革開放

走出山西，走向世界，把太原建設(shè)成現(xiàn)代化的國際大城市，這是300萬太原人民的共同心愿。自1991年以來，太原市先后被國務(wù)院批準(zhǔn)為內(nèi)陸省會開放城市、環(huán)渤海地區(qū)開放城市。同時，太原又是歐亞大陸橋沿線城市，對外開放條件相對優(yōu)越。在黨的改革開放政策指引下，太原市努力改善自身的投資環(huán)境，積極引資招商，參與國際協(xié)商合作，對外開放取得了顯著成績。截至1994年，共有三資企業(yè)415個，當(dāng)年出口商品供貨總值50.7億元，外貿(mào)進出口總額7998萬美元。當(dāng)年成立三資企業(yè)100家，總投資1.7億美元，合同引進外資7019萬美元。當(dāng)年來太原旅游的國際人士、華僑、港澳同胞1.88萬人。太原市還同一百余個國家和地區(qū)建立了友好貿(mào)易關(guān)系，同英國紐卡斯?fàn)柺小⑷毡剧窨h等結(jié)成了友好城市。

改革開放使古城太原煥發(fā)出勃勃生機，21世紀(jì)的曙光正在向我們招手。在鄧小平同志建設(shè)有中國特色社會主義理論的指引下，太原市委、市政府決心帶領(lǐng)300萬太原人民，堅定不移地貫徹黨的基本路線，進一步加大改革力度，加快開放步伐，緊緊抓住機遇，充分利用太原得天獨厚的優(yōu)勢、條件，盡快把太原市建設(shè)成為社會現(xiàn)代化大都市。

太原市小店區(qū)簡述

地區(qū)概況

小店區(qū)位于太原市東南部，是太原市的南大門。轄2鎮(zhèn)4鄉(xiāng)3個街道辦事處，共98個村委會和110個居委會。總面積295平方公里，總?cè)丝?7.2萬，其中，非農(nóng)業(yè)人口23.2萬。地形以廣闊的河套平原為主，屬溫帶大陸性氣候，日照充足，年平均氣溫9“C，無霜期165天，年降水量485毫米。1999年全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值15．26億元，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值4億元，財政總收入1.48億元，農(nóng)民人均純收入3171元。

山西最大的河流--汾河縱貫全境。境內(nèi)東西兩翼為山區(qū)。山區(qū)蘊藏有煤、石膏、石灰石、耐火粘土等豐富的礦產(chǎn)資源。平原地勢平坦，農(nóng)業(yè)灌溉便利，有1.9萬公頃水澆地，盛產(chǎn)小麥、玉米、水稻、蔬菜、瓜果、肉、奶、蛋等。經(jīng)濟發(fā)展

小店區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、街道經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，已形成了機械加工、食品加工、建筑建材、服裝加工、冶煉鑄造、房地產(chǎn)、橡膠、化工、瑪鋼件、運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。小店區(qū)緊鄰的東西兩山有煤炭、石膏、鐵礦、鋁土礦、石灰?guī)r、石英砂、粘土、錳等豐富的礦產(chǎn)資源。以市場為依托的第三產(chǎn)業(yè)也很發(fā)達(dá)，是太原市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要區(qū)域。全區(qū)擁有生產(chǎn)資料、鋼材、6

果品、糧油、蔬菜等大中型專業(yè)市場24個，金融服務(wù)網(wǎng)點達(dá)90多個，文化娛樂、健身服務(wù)場所460家，法律咨詢機構(gòu)4家。社會消費品零售總額達(dá)到8．77億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到5.44億元。

小店區(qū)具有”大城市、大科技、大工業(yè)、大市場、大交通“的區(qū)位優(yōu)勢。其中有5個鄉(xiāng)鎮(zhèn)與太原市城區(qū)互為一體，境內(nèi)有太原高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、太原經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、太原郝莊私管園區(qū)和晉祠旅游區(qū)以及100多家大中型企業(yè)、大專院校和科研單位，成為發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的理想寶地。依托區(qū)位優(yōu)勢，小店區(qū)進一步加快城鄉(xiāng)一體化步伐，已建成服裝、生產(chǎn)資料、鋼材、木材、果品、糧油、蔬菜等專業(yè)市場28個，建筑面積12.3萬平方米，年銷售額達(dá)到8.4億元。其中，服裝城成為全省最大的服裝批零市場、國家級文明市場。

境內(nèi)有全省唯一的航空港——太原民航機場，三晉第一路——太舊高速公路，武宿立交橋、南同蒲鐵路干線與石太鐵路干線、東山過境高速公路、大運路、太茅路、太榆路等交通干線縱橫交錯。

近日，太原市小店區(qū)專門出臺的《關(guān)于進一步加快民營經(jīng)濟發(fā)展的決定》，對來小店區(qū)投資的民營企業(yè)實行“一站式”聯(lián)合辦公，辦理全部手續(xù)，立辦立取，當(dāng)即辦結(jié)；為民營經(jīng)濟的發(fā)展開辟了一條綠色通道。截至目前，全區(qū)新上的105個項目中，全部為民營經(jīng)濟投資，總投資額達(dá)到81.42億元。（旅游資源

小店區(qū)有五千年的歷史文化，是山西政治、經(jīng)濟、文化的發(fā)祥地之一。有聞名海內(nèi)外的晉祠、天龍山石窟、龍山石窟、舍利雙塔、晉王陵、北齊婁睿壁畫石刻、太原古縣城遺址等豐富的旅游資源。小店區(qū)行政區(qū)劃

隨著太原市新區(qū)的建立，小店區(qū)對現(xiàn)有的街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行了進一步調(diào)整，撤銷黃陵、親賢兩鄉(xiāng)，在原黃陵、親賢兩鄉(xiāng)及雙塔、塢城、北營3個街道辦事處的行政區(qū)域內(nèi)重新劃分，設(shè)立營盤、北營、塢城、平陽路、黃陵5個街道辦事處。太原市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)

太原國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)成立于1991年7月，1992年11月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成為國家級高新區(qū)，是中西部最早成立的國家級高新區(qū)之一，是山西省唯一的國家高新區(qū)，包括新建區(qū)和政策區(qū)兩部分，總規(guī)劃面積60.8平方公里。

據(jù)市發(fā)改委介紹，目前，太原市25個國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項目已有6個完成投產(chǎn)，7

列入省“1311”規(guī)劃的48項高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項目有30項投產(chǎn)達(dá)效，初步構(gòu)建了太原市以生物制藥、電子信息、新材料三大行業(yè)為支撐，涉及農(nóng)業(yè)、醫(yī)藥等七大領(lǐng)域的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)格局。由山西大學(xué)、太原理工大學(xué)等6所高校和科研機構(gòu)共披露了60余個最新高科技項目，其內(nèi)容涉及電子、化學(xué)化工、醫(yī)藥、生物、農(nóng)業(yè)、機械等多個領(lǐng)域，其中很多項目填補了國內(nèi)空白。

太原經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

太原經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)成立于1992年9月，同年11月經(jīng)山西省人民政府批準(zhǔn)為省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，2001年6月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，太原經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)總規(guī)劃面積9.6平方公里，起步區(qū)為0.66平方公里，現(xiàn)已完成供電、供水、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，可供施工和生產(chǎn)使用。

經(jīng)濟區(qū)位于太原市小店區(qū)太舊高速公路和南過境高速公路入口處，距太原機場2公里，北營火車站3公里，貫穿全省的108和208國道從區(qū)內(nèi)經(jīng)過。園區(qū)開發(fā)建設(shè)：

1、機械工業(yè)：各類機械加工設(shè)備，工程機械，新型儀表及元器件，精密摸具制造，機電一體化產(chǎn)品。

2、電子工業(yè)：通信設(shè)備，計算機及外圍設(shè)備和軟件，光電器件，液晶材料及顯示器件，半導(dǎo)體及電子材料，電子儀器及電子元器件、家用電器。

3、紡織工業(yè)：細(xì)單合成纖維，高仿真化纖，化纖深加工制品，工業(yè)用特種紡織品，聚酯制品，服裝、織物彩印及后整理加工，紡織用油劑。

4、食品工業(yè)：糧食、蔬菜、水果、水產(chǎn)品的保鮮及加工新技術(shù)、新設(shè)備、方便食品及各種天然、綠色保健食品。

5、醫(yī)藥工業(yè)：各種新型藥物，醫(yī)藥中間體，新型藥品制劑及生化診斷制劑，新型、高效、經(jīng)濟的避孕藥具，新型藥用包裝材料，醫(yī)用器械及制藥設(shè)備。

6、煤化工業(yè)：超細(xì)粉末加工技術(shù)，高檔特種油漆，工業(yè)表面活性劑，工業(yè)及日用清潔品，新型工業(yè)和日用制劑。

7、生物工程：現(xiàn)代微生物發(fā)酵技術(shù)產(chǎn)品，酶固定技術(shù)及產(chǎn)品，生物反應(yīng)器及分離純化技術(shù)設(shè)備，醫(yī)學(xué)生物工程。

8、新材料：電子信息磁記錄材料，新型發(fā)光材料，電子工業(yè)涂料，電子陶瓷，特種合金，復(fù)合材料。

9、輕工業(yè)：新型包裝材料，辦公用品，紙制品，化妝品，合成及單離香料，皮革后整飾加工，新型節(jié)能電池。小店區(qū)實現(xiàn)“村村通”

當(dāng)全省各地普遍開展“村村通”建設(shè)時，小店區(qū)在2003年就提前實現(xiàn)了“村村通”公路目標(biāo)。今年2004年8月底，又率先在全省首家實現(xiàn)了“村村通班車”，小店區(qū)13萬農(nóng)民的出行難、物資流通難等問題徹底得到解決。

截至目前，小店全區(qū)完成縣鄉(xiāng)公路投資2417萬元。04年小店區(qū)32個行政村籌措資金2300萬元，對32條62.13公里村公路進行了全面翻修改造，使小店區(qū)村公路的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)大幅度提升。城南優(yōu)勢凸現(xiàn)

經(jīng)過這些年處心積慮的經(jīng)營，而今城南的市政基礎(chǔ)設(shè)施已初具規(guī)模。特別是２００１年被太原人稱為“世紀(jì)大道”的長風(fēng)大街的開通，成為城南連接?xùn)|西的紐帶。也就是這條寬８０米、長４６６９米的大道，讓附近的房產(chǎn)幾乎在一夜之間陡然增值２０％～３０％，城南巨大的升值潛力由此可見一斑。另外，太原眾多大中型企業(yè)集中在城北，城南地區(qū)相對污染較輕，居住環(huán)境更好，這自然也成了吸引不少人的理由。

城南不僅有著得天獨厚的地理優(yōu)勢，其濃郁的人文氣息由來已久。以百年學(xué)府山西大學(xué)為中心的１０余所大專院校及一大批科研院所聚集著大批高素質(zhì)的專業(yè)人才，成了外地公司落戶太原最具吸引力的地區(qū)之一。不僅如此，城南還擁有多所具有較好師資力量和基礎(chǔ)設(shè)施的中小學(xué)校，形成了良好的教育環(huán)境。此外，近年來發(fā)展勢頭迅猛的國家級太原高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)也成為城南經(jīng)濟有力的支撐點。這些都是城南板塊房地產(chǎn)市場的利好因素。

發(fā)展?jié)摿奂藲?/p>

《太原市近期建設(shè)規(guī)劃》按照“統(tǒng)籌規(guī)劃、城鄉(xiāng)一體；各展所長，優(yōu)勢互補；功能配套，協(xié)調(diào)發(fā)展”的原則，將太原市劃為分工合理、各具特色的六個經(jīng)濟區(qū)域。其中中心商務(wù)區(qū)一大部分位于城南，重點將發(fā)展以商貿(mào)流通、金融保險、公共服務(wù)、信息與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等為主的服務(wù)業(yè)，形成具有濃郁都市風(fēng)貌的城市商貿(mào)服務(wù)中樞。

地處城南的小店區(qū)政府最近提出，將在今后一年內(nèi)，圍繞信息科技、商業(yè)零售、餐飲娛樂、現(xiàn)代物流、房地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)等行業(yè)，打造親賢北街餐飲、娛樂、休閑、購物、風(fēng)情一條街和長風(fēng)大街現(xiàn)代商務(wù)一條街；以親賢北街、長風(fēng)大街和長治路為軸心，引進、發(fā)展一批 9

國際國內(nèi)名店、超市，打造城南新興商貿(mào)中心；以山西物流園區(qū)為龍頭，打造華北地區(qū)最大的物流中心；以東山倉儲業(yè)為依托，打造全省最大的倉儲中心；以建設(shè)太原長途汽車南站為契機，打造城南長途客運中心，從而建成省城第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“旺地”。

眾多基礎(chǔ)配套設(shè)施日趨完善，城市功能日益完備，使得城南大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場價格已有較大幅度的上揚，太原市特別是“城南板塊”的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)走高之勢。“城南板塊”以良好的地理及人文環(huán)境、巨大的升值潛力吸引了越來越多購房者的目光?？梢灶A(yù)見，“城南板塊”將成為以后幾年乃至幾十年里太原房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最重要的 舞臺。

第二篇 發(fā)展商與營銷策劃機構(gòu)簡介

發(fā)展商——

公司是一個以資產(chǎn)為紐帶，以產(chǎn)業(yè)為鏈接的股份有限公司?？缍鄠€行業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)等。集團還將以房地產(chǎn)為主導(dǎo)、以迎合太原市總體規(guī)劃“小店將打造太原市的浦東新區(qū)”的一座高檔住宅-----“”為首、打造小店城區(qū)配套比較完善的高檔住宅小區(qū),占地 畝，總投資近，無論在設(shè)計規(guī)劃理念上，還是硬件配套設(shè)施上，或是地理位置上都占絕對優(yōu)勢。

第三篇 市場發(fā)展分析

改革浪潮的涌動，太原市的城市建設(shè)突飛猛進、日新月異。昔日的低矮房屋被一幢幢拔地而起的高樓大廈所代替，寬闊整潔的街道四通八達(dá)，已座座花園式住宅小區(qū)恰似顆顆明珠。各種商業(yè)、文化設(shè)施星羅棋布，使人目不暇接。公共汽車、電車、出租車達(dá)數(shù)千量，穿梭于大街小巷，迎接著南來北往的旅客。市民住宅情況日益改善，目前，全市每人平均居住面積達(dá)15.93平方米，水、暖、電、氣、衛(wèi)設(shè)施齊全。隨著住房制度的改革的不斷深化，太原市的商品房工程都有了較快的發(fā)展，較好地滿足了不同層次消費者的需求。

隨著太原市政府提出的“南移西進，北展東擴”規(guī)劃發(fā)展政策后，城南的地產(chǎn)隨之飚升。因城南小店區(qū)的開發(fā)建筑密度低，拆遷量相對較小，因而使得開發(fā)成本相對較低，而且周遍市政配套以及生活設(shè)施不斷的完善，使得這一城區(qū)在2003年后成為住宅的開發(fā)熱點，城市人口的擴張、新城區(qū)建設(shè)的完善，這一城區(qū)在滿足舊城區(qū)人口溢出型購房需要和移動人口的置業(yè)需求方面，發(fā)揮著日益明顯的作用。域區(qū)土地和人口超標(biāo)

隨著太原市城市建設(shè)和社會經(jīng)濟發(fā)展，城市建設(shè)用地規(guī)模已經(jīng)不能滿足城市建設(shè)的需求。太原市國土資源局局長薛俊明說，太原市1999年至2003年，經(jīng)批準(zhǔn)用于城市建設(shè)新增建設(shè)用地6.73平方公里，加上1998年上馬的55個億工程批準(zhǔn)重點建設(shè)項目用地3.43平方公里、清查補辦以前案件批準(zhǔn)占用土地等，1997年至2003年中心城市建設(shè)用地12平方公里規(guī)劃指標(biāo)已經(jīng)突破。

太原市城市規(guī)劃原來預(yù)測到2010年全市人口為350.24萬人，可早在2003年底太原市人口已經(jīng)達(dá)到356.38萬人，而太原市目前人口增長絕大數(shù)集中在中心城市的人口增長，造成城市建設(shè)規(guī)模不能滿足人口增長的需求。

華東師范大學(xué)中國現(xiàn)代城市研究中心給太原市做了一個城市規(guī)模預(yù)測專題研究課題，認(rèn)為太原市到2010年全市人口為400萬，市區(qū)人口330萬。

人口增長和土地指標(biāo)的提前突破，都迫切需要讓太原找個出口，這個出口就是南。山西省建設(shè)廳總規(guī)劃師李錦生指出，太原市面對晉中平原，汾河自北向南由太原市中間穿過，長期以來太原形成沿汾河兩岸南北向的帶狀城市發(fā)展形態(tài)。城市北部受山體阻隔，交通不便，自然條件較差，城市的拓展受到很大的限制。除因為軍事工業(yè)的發(fā)展帶動了少部分地區(qū)的城市拓展外，基本沒有太多的城市發(fā)展。南部地區(qū)面向平原，交通便利，南向發(fā)展成為必然。

一、太原向南發(fā)展的必然性

太原，北、西、東三面臨山，南向敞開。

太原武宿國際機場的擴建、高速鐵路客運站、山西大學(xué)工字型商業(yè)中心區(qū)、太原汽車客運南站、機場大道的修建、南中環(huán)、晉陽街的改造等一批大型城市基礎(chǔ)設(shè)施在太原南部蓬勃建設(shè)，太原市長風(fēng)大街的東西貫通、濱河南路的不斷延伸，這些都毫不掩飾地表明了太原的南向擴張之勢。

南部新區(qū)土地困局待解

太原市一直在緊鑼密鼓地進行城市總體規(guī)劃的修編工作，但“太原市南部新區(qū)總體發(fā)展概念規(guī)劃”已經(jīng)出臺。

南部新區(qū)是太原市區(qū)南部未來20年城市發(fā)展建設(shè)空間資源整合的區(qū)域。北起長風(fēng)街，南至小北格，西起西山邊坡，東至太榆路、機場西界及榆次西界，規(guī)劃區(qū)域總面積約210平方公里。

在太原市城市規(guī)劃展示大廳，記者見到了南部新區(qū)的總體發(fā)展規(guī)劃模型。這是由美國 11

DPZ公司、北京新都市整體建筑規(guī)劃設(shè)計研究院和太原市城市規(guī)劃設(shè)計研究院等多家單位的規(guī)劃專家設(shè)計的。

據(jù)介紹，南部區(qū)域包括市政中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、教育園區(qū)、物流園區(qū)、晉陽湖生態(tài)園區(qū)、晉祠鎮(zhèn)、晉源新城、晉陽古城、小店鎮(zhèn)、南部綠化隔離帶、汾河景觀綠化帶等。

看著沙盤上精美的設(shè)計，太原市規(guī)劃局的人士向記者強調(diào)，這僅僅是規(guī)劃，而且是概念規(guī)劃。由于太原市<<土地利用總體規(guī)劃>>和<<城市總體規(guī)劃>>的修編還在進行當(dāng)中，所以南部新區(qū)的土地問題還無法解決。

“首先面臨的便是農(nóng)業(yè)用地如何轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的問題?！碧袊临Y源局的人士說，“太原市土地存量有限，土地市場一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)之下，對于備受關(guān)注的太原南部地區(qū)來說，“土地之爭”尤其激烈，不少有投資意向者都在等地。目前，在太原市南部新區(qū)當(dāng)中有相當(dāng)一部分土地仍屬于集體所有的農(nóng)業(yè)用地，若想開發(fā)利用，則需報經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)。長風(fēng)商務(wù)

因南部新區(qū)建設(shè)短時間內(nèi)無法付諸實施，太原市新在現(xiàn)有規(guī)劃范圍內(nèi)拿出一個地塊，建設(shè)長風(fēng)文化商務(wù)區(qū)，以解燃眉之急。

長風(fēng)文化商務(wù)區(qū)被定位成具有全新生態(tài)理念，綜合商務(wù)、文化、行政及居住職能為一體的城市濱河文化商務(wù)區(qū)。位于汾河以西、長風(fēng)西大街以南、太原市中心區(qū)西南，地跨萬柏林區(qū)和晉源區(qū)，距機場11.43公里，距市中心7.98公里，距火車站8.67公里，規(guī)劃范圍北起長風(fēng)西街，南至南中環(huán)街，東靠濱河西路，西鄰新晉祠路，規(guī)劃用地約2.54平方公里。其地處現(xiàn)在城市發(fā)展的交接地帶，位于城市未來發(fā)展的核心區(qū)域內(nèi)，同時瀕臨汾河、靠近晉陽湖等景觀資源，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。2002年，太原市曾將新的市政中心選址意向確定在此用地范圍內(nèi)。

長風(fēng)文化商務(wù)區(qū)擬建為多功能復(fù)合區(qū)，形成“三軸、兩心、三區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)?！叭S”包括“一縱”、“兩橫”、“一縱”指由文化商務(wù)中心、市政中心借助道路及綠化形成的縱向景觀軸線；“三區(qū)”指用地布局從北向南依次規(guī)劃為商務(wù)區(qū)、居住生活區(qū)、市政辦公區(qū)。

用地布局上，規(guī)劃區(qū)北部臨長風(fēng)西街處4個地塊將形成集文化、商業(yè)、金融、貿(mào)易、咨詢、會展為一體的文化商務(wù)區(qū)；學(xué)府街南北兩側(cè)4個地塊將形成高檔居住區(qū)；臨南中環(huán)街的7個地塊為市政文化區(qū)，將形成太原市級行政、管理決策、信息交流、文化娛樂中心；并 12

遵循生態(tài)優(yōu)先的原則，充分挖掘和利用現(xiàn)有的城市景觀資源，在城市的景觀軸線、開敞空間、節(jié)點、界面、建筑高度與色彩、環(huán)境系統(tǒng)等六個方面做出城市設(shè)計引導(dǎo)。

“十一五”時期面臨的機遇和挑戰(zhàn)

“十一五”時期，我們將面臨一個機遇與挑戰(zhàn)并存、機遇大于挑戰(zhàn)的發(fā)展環(huán)境。從國內(nèi)發(fā)展環(huán)境看，我國正步入重工業(yè)化發(fā)展的新階段和全面建設(shè)小康社會的新時期，中部崛起戰(zhàn)略已納入國家宏觀發(fā)展戰(zhàn)略，省城太原享受東北老工業(yè)基地有關(guān)政策，大太原經(jīng)濟圈的積極推進，特別是省、市全面加快太原中西部經(jīng)濟強市、文化名城和現(xiàn)代

化都市建設(shè)，這些都會為我區(qū)快速發(fā)展帶來新的機遇。

從發(fā)展優(yōu)勢看

作為全省最具發(fā)展?jié)摿妥钣形Φ膮^(qū)域，空間大、后勁足、前景好的區(qū)位優(yōu)勢更加凸顯：一是小店新區(qū)建設(shè)。按照太原市南部新城總體規(guī)劃，“十一五”時期啟動建設(shè)小店新城，我區(qū)將成為太原南部新城建設(shè)的承載區(qū)。二是全省政務(wù)中心建設(shè)?！笆晃濉睍r期，隨著省政府的搬遷，將極大地帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我區(qū)將成為全省政務(wù)中心。三是現(xiàn)代商務(wù)中心建設(shè)。省、市著力打造長風(fēng)文化商務(wù)區(qū)，推動商務(wù)、會展、文化等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，我區(qū)將成為全省現(xiàn)代商務(wù)中心。四是全省文化教育中心建設(shè)。隨著省城大中專優(yōu)質(zhì)項目區(qū)的加快建設(shè)，全省文化、教育等優(yōu)質(zhì)資源的集聚，我區(qū)將成為全省文化教育中心。五是全省交通樞紐中心建設(shè)。太舊高速公路武宿立交橋、石太快客專線、太中銀鐵路、太原民航機場等公路、鐵路、航空三大交通樞紐的擴建，我區(qū)將成為全省交通樞紐中心。六是全省新興產(chǎn)業(yè)中心建設(shè)。太原高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、太原經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、太原大中專優(yōu)質(zhì)項目區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，必將帶動和輻射我區(qū)的發(fā)展，我區(qū)有望成為全省新興產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

從發(fā)展后勁看

經(jīng)過“十五”時期的發(fā)展，經(jīng)濟社會已步入均衡協(xié)調(diào)、持續(xù)快速發(fā)展的快車道，發(fā)展的后勁進一步增強，廣大干部群眾的積極性和創(chuàng)造性空前高漲，加快科學(xué)發(fā)展、建設(shè)和諧小店 13

已成為全區(qū)人民的廣泛共識和自覺行動，為小店區(qū)“十一五”時期持續(xù)快速發(fā)展提供了強大的內(nèi)在動力。

同時必須清醒認(rèn)識到，面對激烈競爭和嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，我區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展中還存在一些不容忽視的問題：一是思想觀念需進一步解放;二是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整需進一步加快，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平需進一步提高，第二產(chǎn)業(yè)中主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模需進一步擴大，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平有待進一步提升，自主創(chuàng)新能力需進一步提高;三是發(fā)展環(huán)境需進一步優(yōu)化，對外開放步伐需進一步加快;四是城鄉(xiāng)發(fā)展還不平衡，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為薄弱，農(nóng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施需進一步改善等等。

站在一個更高的歷史起點上，我們必須以更高的視野、創(chuàng)新的思路謀劃“十一五”發(fā)展，進一步增強機遇意識、憂患意識和責(zé)任意識，牢牢抓住難得的戰(zhàn)略機遇期，正確有效應(yīng)對各種挑戰(zhàn)，抓緊解決經(jīng)濟社會發(fā)展中的突出矛盾和問題，努力在落實科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會上走在全省前列。

小店將打造太原“浦東新區(qū)” 1.小店區(qū)經(jīng)濟區(qū)合力建設(shè)汾東新區(qū)

小店區(qū)合力建設(shè)未來汾東新區(qū)，全力打造太原的“浦東新區(qū)”，提出了“十一五”期間，要實現(xiàn)一個目標(biāo)、全面完成“63”工程建設(shè)、建立“二核五組團”的發(fā)展格局、“形成六大區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色”的未來發(fā)展規(guī)劃。

努力實現(xiàn)一個目標(biāo)，通過全力打造全省乃至全國的現(xiàn)代商務(wù)、生態(tài)康居、文化教育、新興產(chǎn)業(yè)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和新農(nóng)村示范五大基地，到“十一五”期末，努力把小店區(qū)建成全省綠色經(jīng)濟高速發(fā)展、循環(huán)經(jīng)濟示范全省、生態(tài)環(huán)境良好宜人、文化教育高度發(fā)達(dá)、社會文明和諧有序、人民群眾安居樂業(yè)的第一區(qū)，順利跨入全國百強縣區(qū)。簡言之，就是到“十一五”期末，要把小店區(qū)建設(shè)成為“太原的浦東新區(qū)”、“全省第一區(qū)”，跨入全國“百強縣”。

全面完成“63”工程建設(shè)，形成三大基地，即國家級鎂鋁合金產(chǎn)業(yè)化基地、國家級科技興貿(mào)出口創(chuàng)新基地、國家級出口加工基地；打造三大示范區(qū)，即全省循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)、教育改革示范區(qū)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整示范區(qū)；完成三大休閑園區(qū)建設(shè)，即東山旅游觀光園區(qū)、14

學(xué)府公園、城南公園；力爭建設(shè)三個千畝商住小區(qū)工程；建設(shè)三條景觀大道工程；服務(wù)三個省市重點工程。

“二核五組團”的發(fā)展格局，就是要按照太原市總體規(guī)劃，結(jié)合本區(qū)實際，全面優(yōu)化城鎮(zhèn)空間和區(qū)域功能定位，在全區(qū)范圍內(nèi)構(gòu)建以小店城鎮(zhèn)和經(jīng)濟區(qū)為核心，以建城區(qū)、東山地區(qū)、經(jīng)濟區(qū)及西溫莊所轄地區(qū)、教育園區(qū)、南部地區(qū)為組團的“二核五組團”發(fā)展格局。

形成六大區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色，即：以小店城鎮(zhèn)區(qū)域為行政中心的文化、商貿(mào)、康住、醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、體育物流等產(chǎn)業(yè)區(qū)域；以經(jīng)濟區(qū)及西溫莊所轄地區(qū)為經(jīng)濟中心的工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)域；以建城區(qū)為重點的現(xiàn)代都市服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)域；以東山地區(qū)為重點的生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)域；以南部地區(qū)為重點的城市農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、副食品加工工業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)區(qū)域；以教育園區(qū)為重點的文化教育產(chǎn)業(yè)區(qū)域。

2.太原小店區(qū)：打造七大板塊

2007年將重點打造汾東新區(qū)80平方公里、機場大道兩側(cè)、小店城鎮(zhèn)、建成區(qū)、快客南站、東部山區(qū)和南部農(nóng)村等七大板塊工程，把小店建設(shè)成為太原的“浦東新區(qū)”。

第一板塊是汾東新區(qū)80平方公里。汾東新區(qū)是新太原建設(shè)的重點區(qū)域，是太原未來產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)。小店區(qū)要依托小店鎮(zhèn)的城市功能服務(wù)設(shè)施，經(jīng)濟區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，教育園區(qū)的人才和技術(shù)優(yōu)勢，武宿機場、太中銀鐵路和208國道的交通條件，著力打造成為支撐南部地區(qū)的重要產(chǎn)業(yè)區(qū)、新興綜合區(qū)。

第二板塊是機場大道兩側(cè)。沿機場大道初步規(guī)劃由東向西，有空港物流園區(qū)、文化辦公綜合區(qū)和商業(yè)展覽綜合區(qū)三個組團。小店規(guī)劃在其周邊地區(qū)，重點發(fā)展連鎖經(jīng)營、星級酒店、金融貿(mào)易、信息科技、企業(yè)總部基地、大型展覽中心、科技項目孵化推廣中心、大型休閑娛樂設(shè)施，努力打造成為高端服務(wù)中心。

第三個板塊是小店城鎮(zhèn)。今年要高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次完成小店城鎮(zhèn)5平方公里的規(guī)劃設(shè)計；啟動真武路、正陽街建設(shè)工程，同時完成興農(nóng)路等9條小街巷的改造；抓好鳴鸝園、圓照園兩個公園建設(shè)，啟動富士康龍城科技生活園和康寧街千畝住宅小區(qū)建設(shè)；建設(shè)昌盛、大運、15

太茅3條城市景觀大道，做好景觀大道兩側(cè)教育、衛(wèi)生、文化、公安等公益設(shè)施和一批超市的規(guī)劃、設(shè)計、選址及前期準(zhǔn)備工作。

第四板塊是建成區(qū)(城中村)。建成區(qū)是指從南內(nèi)環(huán)街到學(xué)府街范圍，都是由城中村和轄區(qū)企業(yè)自由建設(shè)的自然拼湊，已成為違法違規(guī)建設(shè)的重災(zāi)區(qū)。今年要抓好以“八路四橋”為主的城市道路建設(shè)工程，“八路”是機場大道、濱河?xùn)|路南延、太小線、南內(nèi)環(huán)街、晉陽街、太行路、平陽路、建設(shè)路；“四橋”是新建南中環(huán)橋、火炬橋，改造南內(nèi)環(huán)橋和長風(fēng)橋。

第五板塊是太原南客站。小店區(qū)要圍繞南客站這一承東啟西、溝通南北的鐵路主樞紐，重點突出餐飲住宿、批零貿(mào)易、現(xiàn)代物流三大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成匯集公路和鐵路集裝箱運輸、航空貨運、城市配送等多功能于一體的現(xiàn)代物流樞紐中心，努力把北營、黃陵地區(qū)建設(shè)成為華北最大的倉儲物流基地。

第六板塊是東山地區(qū)。東山地區(qū)是太原市規(guī)劃的低密度高檔住宅區(qū)。今年要重點抓好九龍山莊項目建設(shè)，把這一地區(qū)打造成省城生態(tài)、旅游、休閑區(qū)；啟動建設(shè)東峰新區(qū)，打造休閑別墅區(qū)。

第七板塊是南部農(nóng)村。要在農(nóng)村大力實施“三清五改六進村”工程，即清垃圾、清路障、清亂堆亂放；改水、改廁、改路、改廚、改房；黨的政策、科技、先進文化、優(yōu)良道德、法制教育和衛(wèi)生習(xí)慣進村。同時，農(nóng)村要配套建設(shè)一個達(dá)標(biāo)的衛(wèi)生所、一個設(shè)施配套的文化體育活動場所，一個圖書閱覽室、一個活動小游園和一個達(dá)標(biāo)的小學(xué)和幼兒園。3.太原市11片區(qū)改造工程（南城區(qū)3個片區(qū)）

小馬殷家堡片區(qū)

規(guī)劃范圍：北起學(xué)府街，南至火炬街，西起濱河?xùn)|路，東至體育路，規(guī)劃總面積為832．52公頃。

設(shè)計概況：以平陽路為界，平陽路以西規(guī)劃為居住生活區(qū)，平陽路以東主要為高新區(qū)產(chǎn)業(yè)用地，公共服務(wù)設(shè)施以南中環(huán)街沿線展開。對大馬村、小馬村、殷家堡村用地進行合理控制，將該地區(qū)建成配套設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的太原市南部綜合居住區(qū)。

晉陽街片區(qū)

規(guī)劃范圍：該區(qū)域位于小店區(qū)中東部，距離飛機場3.7公里，距離火車站8公里，交通地理位置十分重要。此次改造范圍北起南中環(huán)街（紅線60米），南到火炬街，西起體育路，東到太榆路，規(guī)劃面積623公頃。

設(shè)計概況：該區(qū)域地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，此次改造將形成以新型居住為主，兼有教育科研、行政辦公等功能的配套完善、設(shè)施高效的城市綜合性區(qū)域。通過對省政府的南遷、太原客運南站對該地區(qū)的影響分析，該區(qū)將積聚大量人流，公共建筑將沿晉陽街中心展開。以塢城路、唐槐等中心街為界，分為兩個居住區(qū)、一個高教區(qū)、一個商務(wù)公建區(qū)。

棗園新區(qū)

規(guī)劃范圍：長風(fēng)東街的貫通，為棗園地區(qū)的開發(fā)帶來契機。北起西太堡街，南至黑駝溝，西起東山過境高速公路，東到馬莊水庫和黑駝村，總面積約為7．2平方公里。

設(shè)計概況：這里將建成以居住休閑與生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)為主，形成以設(shè)施配套完 善、生態(tài)良好的功能綜合區(qū)。以居住開發(fā)為主，休閑旅游為輔；用“園林的外貌，農(nóng)林的內(nèi)容”對環(huán)區(qū)林帶進行生態(tài)規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)以公共交通為主導(dǎo)。整個片區(qū)將分期分批改造，近期啟動西側(cè)的居住片區(qū)，并啟動棗園村、馬莊溝村、店坡村等城中村改造。中期啟動中部的居住片區(qū)和社區(qū)服務(wù)中心，并基本完成道路骨架建設(shè)和舊區(qū)改造及城中村安置。遠(yuǎn)期全部完成道路骨架，再啟動?xùn)|部居住片區(qū)，并進一步完善中小學(xué)等社區(qū)配套設(shè)施建設(shè)。

形成完善的交通路網(wǎng)也是該區(qū)建設(shè)的重要內(nèi)容。道路建設(shè)以 “網(wǎng)格＋環(huán)”的結(jié)構(gòu)形式展開，主要道路相對通直，呈方格網(wǎng)狀布局。次要道路結(jié)合自然地形，呈線型分布。道路分為區(qū)域性交通干道、主干道（紅線寬度為40至50米）、次干道（紅線寬度為30米）、支路（紅線寬度為20至30米）。同時，在大型公共建筑、重要機關(guān)單位門前以及公共汽車首末站等處均布置適當(dāng)容量的停車場，此外還考慮道路交叉口渠化設(shè)計和無障礙設(shè)計。4.新建火炬橋、南中環(huán)橋

今年我市將新建火炬橋、南中環(huán)橋，目前其規(guī)劃設(shè)計方案已完成，近期將開建。這兩座橋?qū)⒂行贤I河?xùn)|西路和機場大道周邊主干道，極大地緩解南部長風(fēng)橋的交通壓力。

南中環(huán)橋汾河曉月。南中環(huán)橋西北臨長風(fēng)新區(qū)、東臨高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，是跨越汾河的一座大型橋梁，它將加強南部區(qū)域的東西聯(lián)系，緩解現(xiàn)有長風(fēng)橋的交通壓力，而且從設(shè)計上可以說具有超前性、時代性和創(chuàng)新性。

——設(shè)計緣于“蒙山曉月”

南中環(huán)街作為城市快速路，橋型設(shè)計遵循適用、經(jīng)濟、美觀、安全的原則，選擇了一個“潤物細(xì)無聲”融入環(huán)境的方案。夜景燈光采用銀色燈光，勾畫出月亮的拱型，藍(lán)色投光燈渲染拱間肋片。該橋梁的設(shè)計構(gòu)思是這樣的，太原東南蒙山的月亮來得早、落得晚，人們有足夠時間欣賞月亮?！懊缮綍栽隆睘槲沂邪司爸?。于是設(shè)計人員便想將這輪月亮幻化成一座橋梁，一輪象征著生命力的新月，同時又有一種銳意進取的動力。

從外形看，南中環(huán)橋的汾河曉月系桿拱橋方案是采用兩片拱肋構(gòu)成新月造型，配以波浪式的拱形橋梁。夜景中，仿佛一彎新月從波光粼粼的水面升起，配上汾河開闊的水面，更表現(xiàn)出“明月罩龍城”的美景，體現(xiàn)出“汾河曉月”的曠遠(yuǎn)悠長。

——橋面為雙向八車道

南中環(huán)橋主線全長1698.38米，東起平陽路，西至新晉祠路，路面為城市一級快速路，設(shè)計車速每小時60公里。道路為雙向八車道，最外側(cè)二條車道兼作變速車道。橋面設(shè)置為，中央分隔帶2.5米寬，兩側(cè)機動車道寬15米，機非分隔帶各寬3.5米，兩側(cè)非機動車道寬3.75米，兩側(cè)人行道寬3米。

橋梁主橋長300米，寬度53米，東西引橋分別長為283米和1115米，寬度在12.5米至33.5米之間。東引橋?qū)?9.5米，雙向八車道，路面設(shè)置為中央分隔帶寬2.5米，兩側(cè)機動車道寬15米，兩側(cè)分隔帶寬2米，兩側(cè)非機動車道寬3.5米，兩側(cè)人行道寬3米。西引橋由于設(shè)置了上、下匝道，路面分為兩部分，橋梁段分布為中央隔離墩寬0.5米，北側(cè)15米寬機動車道，南側(cè)寬11米三車道的機動車道，兩側(cè)防撞墻寬0.5米。地面段紅線寬44米，路面設(shè)置為中央分隔帶寬8米，北側(cè)機動車道寬7.5米，南側(cè)機動車道寬11.5米，兩側(cè)分隔帶各寬2米，兩側(cè)非機動車道寬3.5米，兩側(cè)人行道寬3米。

——蓮花立體交通

南中環(huán)橋東側(cè)橋頭立交考慮到南中環(huán)在整個路網(wǎng)中的重要性，立交的選形重點以交通功能為主，與濱河?xùn)|路的立交不僅要滿足全互通的需要，也考慮了濱河?xùn)|路上車輛的掉頭需求。設(shè)計采用兩個苜蓿葉加兩個半定向匝道組合式立交，形成了一個宛若蓮花的立交。

該設(shè)計優(yōu)點滿足了立交工程全互通的需求，并結(jié)合左轉(zhuǎn)匝道設(shè)置了兩條掉頭匝道，解決了濱河路上的掉頭需求，而且，各方向車流各行其道，干擾少，繞行少，行駛條件好，通行能力大，且保證了汾河綠化帶的完整性。南中環(huán)橋西側(cè)橋頭立交為主線上跨加兩個U形匝道立交，保證了主線直行車流暢通無阻，加強了南中環(huán)街與新晉祠路立交以及周邊路網(wǎng)聯(lián)系。屆時車流各個轉(zhuǎn)向均能實現(xiàn)，行駛條件好，占地面積少。

火炬橋火焰之塔

火炬橋在設(shè)計中創(chuàng)造性地使用3根彎塔柱組成斜拉橋主索塔結(jié)構(gòu)，將橋面荷載通過拉索分布到3根塔柱上。而且三塔也是對“三晉大地”的一種表象性總結(jié)。3個塔形成了三維變化的結(jié)構(gòu)組合體系，如同一朵迸發(fā)靈感與創(chuàng)新精神的火焰。橋體的夜景燈光采用祥紅色泛光燈照射塔柱，斜拉索采用白色燈光。祥紅色的燈光，象征著熊熊燃燒的火炬，用白色燈光連接起來的斜拉索，仿佛是千萬只握著火炬的手，象征著太原人民團結(jié)一致，欣欣向榮。

——城市一級主干道

火炬橋總長1490米，西起汾河西岸的新晉祠路，東接汾河?xùn)|岸的太茅公路，道路等級為城市一級主干道，主橋道路的路面按雙向八車道設(shè)計，行車速度主橋及主引橋為每小時60公里，匝道為每小時40公里。東西引橋長分別為416米和309米。主橋橋面寬50米，上跨濱河?xùn)|西路，橋全長242米，路面設(shè)計為雙向八車道，最外側(cè)二車道兼作變速車道，主橋橋面的設(shè)置分別為，中央分隔帶寬3米，兩側(cè)機動車道寬14.5米，兩側(cè)機非分隔帶寬2.5米，兩側(cè)非機動車道寬3.5米，人行道各寬3米。

——苜蓿葉＋半定向匝道組合立交

火炬橋緊鄰機場大道，建成后交通流量相當(dāng)密集，為有效解決交通問題，此次橋頭的東西兩側(cè)分別設(shè)計了立體交通。

火炬橋東側(cè)橋頭為全互通立交，主要是用于滿足濱河?xùn)|路上車輛的掉頭，立交設(shè)置為兩層，立交的重心放在濱河?xùn)|路內(nèi)側(cè)。立交設(shè)計方案為苜蓿葉＋半定向匝道組合式立交?；鹁鏄蛭鱾?cè)橋頭立交的功能為全互通立交，立交匝道方案為，遠(yuǎn)、近期交通流量大的布置為單向雙車道，機動車道寬8米。近期交通流量小的布置為單向單車道，機動車道寬7米，匝道行車速度為每小時30公里至40公里。遠(yuǎn)期隨著交通流量的增長，匝道將增設(shè)為雙車道，匝道的設(shè)置將與汾河堤岸周邊一并考慮，同時要滿足防洪搶險需要。

5.太原武宿機場大道工程

該工程為東西走向的城市主干道，位于太原南環(huán)高速公路南側(cè)約300至500米處，西起需向南再延伸5.97公里的濱河?xùn)|路，東至太榆路，長9.13公里（其中濱河?xùn)|路到機場入口距離7.93公里），寬50米。修建工程包括北起南中環(huán)街，南接機場大道的濱河?xùn)|路南延段建設(shè)。按城市一級主干道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計車速60公里/小時，主線雙向6車道，無燈控，從市區(qū)沿此路到機場，無需收費。工程總投資5億元，道路修好后，除與濱河?xùn)|路、太榆路 19

相連外，還與現(xiàn)有的太茅路（城區(qū)平陽路）、大運路（城區(qū)塢城路）、馬練營路（縣鄉(xiāng)公路）連接，將來要與規(guī)劃延伸、興建的長治路、唐槐路相連，因此通過這七條連通市區(qū)的城市主干道，都可方便、快速地直達(dá)機場，或由機場進入市區(qū)中心，可解決太原機場擴容成為北京備降機場后與市中心區(qū)及小店新城的連通，增強機場的輻射帶動作用，提升城市。

機場大道建設(shè)工程：機場大道建設(shè)工程是結(jié)合太原市路網(wǎng)規(guī)劃新建的一條東西向大道，是未來太原地標(biāo)性、景觀性的東西向主干道。為實現(xiàn)快速銜接太原主城區(qū)與經(jīng)濟區(qū)、機場乃至?xí)x中市榆次區(qū)，重新整合太原中心城區(qū)與榆次區(qū)的聯(lián)系創(chuàng)造了條件。工程西起濱河?xùn)|路，東至太榆路，全長7．8公里。在太茅路、大運路、長治路、唐槐路、馬練營路分別設(shè)置下穿通道，在終點太榆路設(shè)置全互通立交。機場大道標(biāo)準(zhǔn)斷面形式采用雙向八車道，寬度2×14．5米，中央綠化分隔帶12米，兩側(cè)綠化分隔帶各5米、輔道各7．5米，自行車與人行道6米，道路紅線寬78米，綠化帶寬度各16米，道路總寬110米。目前已完成整體工程量的60％。

6.太原機場大道改造規(guī)劃完成 兩側(cè)將建三大功能區(qū)

機場大道新建工程正加緊進行，該路作為我市的入口門戶，道路兩側(cè)沿線的土地開發(fā)利用直接影響著我市的對外形象。我市現(xiàn)已編制完成的機場大道兩側(cè)片區(qū)整體改造規(guī)劃，勾勒出這一地區(qū)今后的發(fā)展概貌?，F(xiàn)有基礎(chǔ)薄弱

目前，機場大道兩側(cè)還屬于城市發(fā)展的邊緣地區(qū)，周邊村莊用地、城市建設(shè)相互混合，尤其是村鎮(zhèn)建設(shè)用地布局散亂，增加了開發(fā)難度。整個片區(qū)包括嘉節(jié)、范家堡、紅寺村、小吳村等7個建設(shè)集中、規(guī)模大的村鎮(zhèn)，區(qū)域內(nèi)以農(nóng)地為主，西面汾河與南面綠化帶對其形成了合圍，現(xiàn)有環(huán)境過于單調(diào)，環(huán)境品質(zhì)低。而且，現(xiàn)有的工業(yè)倉儲用地又大多集中在黃陵路和太茅路兩側(cè)，經(jīng)營狀況差。此次規(guī)劃中將考慮拆遷。此外，現(xiàn)有道路尚未形成系統(tǒng)路網(wǎng)，支路也很缺乏，與中心區(qū)域連接十分薄弱，交通情況不理想。地理優(yōu)勢突出

機場大道兩側(cè)的改造范圍是以機場大道為依托，向北300米至機場大道輔路，向南延伸至距南環(huán)高速公路300至500米處，西至濱河路，東到太榆路，呈東西向展開，開發(fā)總面積約10.31平方公里。整個片區(qū)的區(qū)域以北為太原城區(qū)，以南為城市契形的綠化景觀帶，以西為汾河自然景觀帶，東面的太榆路更是城市對外主要交通干線。這些天然的地理優(yōu)勢都決定了該區(qū)域今后在功能、交通、景觀、空間等方面與周邊各個區(qū)域的發(fā)展具有不可分割的聯(lián)系。

總體來看，該區(qū)域良好的天然優(yōu)勢與周邊地區(qū)都將產(chǎn)生整體聯(lián)動效應(yīng)。其中周邊的武宿機場、客運南站都為其提供了便捷的交通條件，北側(cè)的太原高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、山西大學(xué)和財經(jīng)大學(xué)也為其提供良好的社會氛圍和強勁的經(jīng)濟驅(qū)動力，西側(cè)的汾河、晉陽湖、晉陽古城、晉祠等風(fēng)景區(qū)以及南部的綠化帶保證其優(yōu)質(zhì)的景觀條件。

集中于大運路和黃陵路附近的山西英杰等教育科研用地，將為周邊地方的居住功能開發(fā)以及多樣化發(fā)展提供諸多便利條件。五大建設(shè)目標(biāo)

我市南北軸向發(fā)展的趨勢十分明顯，機場大道兩側(cè)的片區(qū)改造就將提煉、整合本市的自然環(huán)境及城市格局，形成特色鮮明的城市發(fā)展空間。

構(gòu)建和諧性的發(fā)展模式、拓展開放性的國際視野、尋求本土性的城市特色、塑造整體性的城市結(jié)構(gòu)、樹立人本的生活觀念，這五大目標(biāo)，便是該區(qū)域未來的建設(shè)發(fā)展脈絡(luò)。

未來，這里將聚焦經(jīng)濟、文化等各種社會資源，充分體現(xiàn)規(guī)劃的整體性與開發(fā)的有序性。同時挖掘本土文化和生態(tài)資源，分析地方文脈與空間特征，引導(dǎo)多層次的發(fā)展模式，塑造合理延續(xù)和有力拓展相結(jié)合的城市整體架構(gòu)。通過一系列的建設(shè)和開發(fā)，將這里營建成人性化的公共空間。三大功能分區(qū)

從整體用地及功能結(jié)構(gòu)上考慮，該片區(qū)將多層次的開發(fā)土地，由機場大道向南北兩側(cè)分別設(shè)置公共設(shè)施開發(fā)帶、生活服務(wù)帶和居住生活帶等三大功能分區(qū)。

公共設(shè)施開發(fā)帶：充分考慮機場大道的交通環(huán)境與景觀要求，開發(fā)強度較高，以城市公共服務(wù)性為主要功能。機場大道兩側(cè)的次一級開發(fā)用地，將用作生活服務(wù)區(qū)，控制其開發(fā)強度，這里將以建設(shè)多層公寓、酒店式公寓和沿街商業(yè)等為主，建立完善的生活基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，便捷周邊居民的生活和工作，形成具有生態(tài)氛圍的適居帶。

同時，按照珍珠串聯(lián)的方式，該片區(qū)還將依托機場大道，根據(jù)機場限高的要求，沿機場由東向西再形成空港物流區(qū)、文化辦公綜合區(qū)、商業(yè)展覽綜合區(qū)三大功能組團，各功能分區(qū)均有可依托的核心空間和發(fā)展資源。

空港物流區(qū)：依靠片區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施和便捷交通條件，重點積極發(fā)展臨空港的物流產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮“空陸”的聯(lián)運優(yōu)勢，同時在區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)附加值高的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并配套建設(shè)部分高檔居住區(qū)。

文化辦公綜合區(qū)：因緊鄰未來規(guī)劃建設(shè)的體育休閑公園，這里將憑借良好的風(fēng)景環(huán)境和現(xiàn)有的教育設(shè)施，側(cè)重發(fā)展綜合辦公、貿(mào)易咨詢、商業(yè)金融、商業(yè)住宅等項目，作為城市功能的有力補充。

商業(yè)展覽綜合區(qū)：該區(qū)域充分利用汾河的景觀資源，規(guī)劃建設(shè)綜合商業(yè)貿(mào)易、酒店旅游和展覽業(yè)，并以此作為該區(qū)域未來的商業(yè)居住開發(fā)主陣地。

從山西省民航機場管理局獲悉，太原武宿機場將于明年1月開始改擴建，整個工程預(yù)計投資14.9億元，完工后可備降世界上最大的客機。

據(jù)介紹，目前，中國民航工程咨詢公司組成的專家組，已對《太原武宿機場改擴建工程預(yù)可行性研究報告》進行了評估。

此項工程由民航總局、省政府及山西省民航機場集團公司共同籌資，預(yù)計2007年年底竣工。

由于太原武宿機場被確定為2008年奧運會首都機場的備降機場，飛行區(qū)將按照明年投入使用的、世界上最大的客機A-380飛機備降的需要進行改擴建，跑道及滑行道長度都將由3200米延長至3600米。此外，還將新建一座5萬平方米航站樓，改造現(xiàn)有航站樓，建設(shè)航站區(qū)配套設(shè)施等。工程完工后，太原武宿機場年運輸能力將大大提高，可滿足600萬人次的吞吐量，成為國內(nèi)運輸能力較強的機場。8.綠地集團32億投向太原

上海綠地集團與太原市政府在太原正式簽署城市建設(shè)戰(zhàn)略合作協(xié)議，綠地集團投資32億元建設(shè)棗園東部新城基礎(chǔ)設(shè)施、長風(fēng)商務(wù)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及教育城基礎(chǔ)設(shè)施與配套等三個項目。

棗園東部新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目位于太原市南部新城中心干道長風(fēng)街的東端，距新城中心區(qū)約6-7公里，規(guī)劃約5平方公里，該項目基礎(chǔ)設(shè)施由綠地集團與政府合作開發(fā)建設(shè)，預(yù)計基礎(chǔ)設(shè)施總投資11億元。

長風(fēng)商務(wù)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目作為太原市未來的標(biāo)志性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合區(qū)———長風(fēng)商務(wù)區(qū)的配套項目，位于長風(fēng)商務(wù)區(qū)南側(cè)、汾河西側(cè)。預(yù)計總投資額12億元，計劃5年內(nèi)建設(shè)完成。

教育城基礎(chǔ)設(shè)施與配套項目位于太原市小店鎮(zhèn)南部，所在區(qū)域是太原重點打造的大、中學(xué)校集聚區(qū)，該區(qū)域向北承接太原市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及高新區(qū)，向南輻射晉中市榆次區(qū)。預(yù)計項目建設(shè)總投資9億元，計劃在6-8年內(nèi)建設(shè)完成。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示，綠地32億元投向太原，意在抓住太原城市定位提升、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市輻射能力增強所帶來的城市建設(shè)后發(fā)優(yōu)勢和機遇，參與太原發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和新城區(qū)建設(shè)。9.商業(yè)中心浮出水面

雖然太原市的城市南移戰(zhàn)略更多還只是在規(guī)劃中，但隨著城市道路親賢街、長風(fēng)在街、學(xué)府西街的開通以及南外環(huán)街的啟動，聞同而動的商家，早已把南部區(qū)域炒起來了。

漸成規(guī)模的商業(yè)聚集地率先把投資者的目光吸引到太原南部，臺灣富士康集團、美國沃爾瑪?shù)仁澜缇揞^，分別把自己新的經(jīng)營領(lǐng)地放在這里。他們看好南部的發(fā)展前景，也看好這里的人氣。

以親賢北街、長風(fēng)街和學(xué)府街為軸心的“工字型商圈”是城南繁榮發(fā)展的動力核心。長風(fēng)街的雛形是以現(xiàn)代服務(wù)為主的城南商業(yè)中心。長風(fēng)街以建設(shè)南路開始西進，與城南地區(qū)的交通干線并州路、長治路、平陽路以及濱河?xùn)|路、濱河西路、新晉祠路相交，成為名副其實的東西交通廊。大街兩旁約有300家左右個體企業(yè)，其中娛樂休閑、IT服務(wù)、金融服務(wù)、汽車營銷服務(wù)區(qū)已見成效。地段分析

房地產(chǎn)著名的三段論即“地段、地段、地段”，對于置業(yè)的消費者而言，地段的優(yōu)勢、周圍環(huán)境的好壞是最重要的首選。然而對于房地產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展，它所圍繞的核心始終離不開地段的重要性。

交通規(guī)劃道路，越靠近地塊，是一個好的投資地段。

本地塊貼近108國道與高速公路出口。

20０７年０３月２８日召開的小店區(qū)環(huán)保工作會上擬改建三條“環(huán)保路”，拆除違章建筑、規(guī)范廣告牌用語、取締黑煙囪??今年，太原市小店區(qū)將把太榆路、大運路、太茅路小店段改建成“環(huán)保路”。

太榆路、大運路、太茅路小店段是出入太原的重要交通通道，也是太原展示城市形象的窗口。為了讓這三個路段漂亮起來，今年，小店區(qū)將投資改造路段周邊環(huán)境。

小店區(qū)將對路段兩側(cè)進行大范圍綠化和硬化，拆除路兩側(cè)的違法建筑、違法廣告，取締路邊的黑煙囪。按環(huán)保部門規(guī)劃，年內(nèi)，三條環(huán)保路兩側(cè)50米范圍內(nèi)所有鍋爐房將使用清

潔或者潔凈燃料，企事業(yè)單位茶爐及餐飲娛樂服務(wù)業(yè)爐灶，將全部使用電、煤氣等清潔能源。此外，路邊的建筑工地都要建成文明環(huán)保工地。

第四篇 項目周遍環(huán)境分析

1、商業(yè)發(fā)展；

小店區(qū)地理位置非常優(yōu)越。這里交通、通訊便捷，高新技術(shù)密集，太原經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和作為“國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)”的太原市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)也在境內(nèi)，具有雄厚的科技資源，是全市乃至全省重要的科研基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)育基地和對外開放的重要窗口。

小店區(qū)依托大農(nóng)業(yè)、大三產(chǎn)、大科技、大交通、大市場等五個方面的優(yōu)勢，正以嶄新的姿態(tài)面臨全國，面向世界，全方位對外開放。特別是政府提出“南移西進，北展東擴”的政策，以及長風(fēng)街、機場大道的落成，使得城南緊鄰市中心，出行便利，購物方便等眾多優(yōu)勢，使該地段的樓盤成為太原市房地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊。商業(yè)發(fā)展迅速，目前已形成新型的“長風(fēng)街，親賢街，小店鎮(zhèn)”的商業(yè)新格局。

2、公共投資與重大建設(shè)；

長風(fēng)大街的的東沿工程、濱河?xùn)|西路的不斷延伸與2008年奧運會的機場大道配套工程。這一工程的啟動標(biāo)志著小店區(qū)將面向全世界開放。

3、區(qū)域特色：（1）商業(yè)設(shè)施；

人民百貨大樓、太平洋服飾超市、藍(lán)天商貿(mào)大廈、恒達(dá)商場、時達(dá)商場、天宇手機大賣場、宇航手機賣場等。（2）市政設(shè)施建設(shè)；

小店區(qū)政府、小店區(qū)財政局、教育局、規(guī)劃局、公安局、勞動局、衛(wèi)生局、環(huán)保局、地稅局、建設(shè)管理局等。（3）教育設(shè)施；

小店區(qū)一中、二中、三中、小店區(qū)育才小學(xué)、小店區(qū)實驗小學(xué)、光明學(xué)校、花蕾幼兒園、行知幼兒園、必高職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校、宏鑫駕校、紅舞星藝術(shù)學(xué)校等。（4）醫(yī)院；

長城藥店、中鐵十七局中心醫(yī)院、骨科醫(yī)院、康樂大藥房、廣濟糖尿病醫(yī)院、小店公司藥店、萬民藥店、保寧堂藥店、康復(fù)堂藥店、腦血管?？漆t(yī)院、富華診所、口腔診所等。

（5）娛樂設(shè)施；

小店區(qū)文化宮、領(lǐng)秀慢搖吧、陽光健身俱樂部、康明園等。

4、交通狀況：

（1）主干道及規(guī)劃道路；

高速公路出入口距本案1公里；緊鄰108國道；三七公路城區(qū)主干道等。（2）公交路線終點站；

城區(qū)主要公交路線13路。（3）公交路線具體站名及時間；

13路——體育館-傳染病醫(yī)院-財大北校-楊家堡-學(xué)府街西口-大馬-殷家堡-小店-小店區(qū)人大-廣濟糖尿病醫(yī)院。

836路——松莊-經(jīng)園路口-朝陽街-雙東東口-山姆士超市-長風(fēng)街東口-八一路口-塢城路-晉陽街-黃陵-北畔村-城西村-康寧街東口-小店-昌盛東街-經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

839路——下元-沙溝-義井-十六中-西峪東街-金勝-羅城-古城營西-晉源北關(guān)-東關(guān)村-龐家寨-昌盛西街-小店-昌盛東街-經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

840路——體育館-青年路口-大營盤-狄村街西口-八一路口-塢城路口-晉陽街口工商學(xué)院-北旅中業(yè)-康寧街-人民北路-小店-昌盛東街-經(jīng)濟開發(fā)區(qū)-小店-人民南路-通達(dá)街口-小店育才小學(xué)。

870路——火車站-雙東東口-南內(nèi)環(huán)東口-長風(fēng)街東口-塢城路口-軍民路口-體育路口-長治路口-平陽路口-學(xué)府街西口-高新區(qū)西口-小馬-小店人民南路-小店育才小學(xué)。

877路——富士康園區(qū)-工商學(xué)校-城西村-大吳村-晉陽街口-財稅學(xué)校-山西大學(xué)-塢城路-塢城東街-長風(fēng)街東口-塢城路口-體育路口-長治路口-平陽路口–學(xué)府街西口-高新區(qū)西口-小店-康寧街東口-富士康園區(qū)。小店區(qū)公交路線

1路——大村—富士康。2路——

小巴——小店--姚村；小巴——小店—南坪頭；小巴——小店—王吳。

5、都市發(fā)展規(guī)劃與公共設(shè)施。

太原市整體規(guī)劃“南移西進，北展東擴”，小店將打造太原市的“蒲東新區(qū)”，其中包括本區(qū)域的小店鎮(zhèn)的改造及周遍的商業(yè)配套改善，機場大道的修建、規(guī)劃中的南客站等。同 25

時在南外環(huán)高速處修建太原市公園——嘉節(jié)公園（規(guī)劃范圍：東針織路；西平陽路；北火炬街；南南高速環(huán)路。公園性質(zhì)：全市性公園?，F(xiàn)狀：少量村莊、廠房用地，其余為空地。主入口：設(shè)在平陽路、火炬街。綠地面積：200公頃）。

第五篇 產(chǎn)品分析

基本資料 項目用地：

該項目總用地約46167平方米，合69.2畝，用地基本為空地，其周遍交通便捷，市政配套完善?？偨ㄖ娣e174164平方米，商業(yè)配套面積14868平方米，服務(wù)配套面積500平方米，容積率3.08，綠化率31.5%，居住總戶數(shù)1178戶，立體停車位288個（立體三層），地面停車位43個，地下停車位418個(地下二層)。小區(qū)設(shè)有2層2008平方米的會館超市，中心廣場，健康步行街，步行街內(nèi)街。規(guī)劃構(gòu)思：

本案以小高層住宅為主要形式進行城市布置，空間層次錯落有致，小區(qū)交通流暢，人車分流，建筑形態(tài)布置靈活，功能布局合理。設(shè)計理念：

本規(guī)劃以人為本為設(shè)計宗旨，以人性化，智能化，居住化為出發(fā)點，營造了豐富宜人的居住環(huán)境，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)“和而不同”的獨特風(fēng)格。規(guī)劃理念 產(chǎn)品規(guī)劃 建材裝修標(biāo)準(zhǔn) 公共設(shè)施 綠化景觀設(shè)計

第六篇 項目戶型分析

隨著房改的深入進行，個人購房比例逐漸上升，對產(chǎn)型的要求也隨之提高，戶型設(shè)計的合理與否是決定消費者購買心態(tài)的重要因素。在這方面有以下幾點需要提醒購房者予以關(guān)注。

（一）根據(jù)使用選擇戶型

對于住宅的戶型，消費者應(yīng)如何選擇呢？住宅的戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層式，錯層式等。消費者在挑選時，應(yīng)結(jié)合平面、剖面一起考慮。對于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應(yīng)選擇剖面上無大動作的設(shè)計。對于獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標(biāo)準(zhǔn)住宅，剖面上應(yīng)有變化才好。若全從一個標(biāo)高上展開，空間感覺較死板，而且也需要一些走道。若能 結(jié)合剖面變化，水平走道會減少，空間也多了一個層次。所以消費者在選擇此類住宅時，應(yīng)選擇剖面有變化設(shè)計。從戶型結(jié)構(gòu)分析，超大戶型與超小產(chǎn)型的設(shè)計不是大眾的需求對象，而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛(wèi)雙陽臺的戶型設(shè)計較受歡迎。

目前較為流行的躍層設(shè)計及外廊式廚衛(wèi)設(shè)計則得到更多消費者的青睞，銷售前景看好。

（二）各地戶型各有差異

由于歷史的原因，各地的房產(chǎn)戶型存在著差異，相比上海、深圳等城市，北京的戶型設(shè)備確實是相對落后。其中主要是兩方面的原因：首先是北京對限高、樓距等要求十分嚴(yán)格，出于容積率的考慮，發(fā)展商為了盡可能多出面積的考慮，只好犧牲了戶型的合理性；另外，由于從前北京住宅市場消費主體是集團購買力，在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數(shù)，對戶型的要求不太高。這也使發(fā)展商忽略了居室戶型的完善與創(chuàng)新。缺少市場的壓力，自然使北京的戶型設(shè)計缺乏新意，落后于南方城市。

（三）室外景觀成新寵

客戶在購房時，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會受到認(rèn)可。這主要是由于現(xiàn)在人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加之空調(diào)等電器的普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優(yōu)美景色的需求卻在增強。

（四）先廳后臥，順序選擇

客戶在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室（書房、客房）；最后考慮陽臺。

另外，在廳的選擇和設(shè)計時，面寬也是一個較為關(guān)鍵的因素。面寬大小會給使用帶來極大不便。一般應(yīng)在３．９米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足３．６米。

由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應(yīng)也要求擴大主臥室的面積。而戶型設(shè)計上，可進入式衣帽間（WALK－IN－CLOSET）的出現(xiàn)，也使主臥室布局更為靈活，房間進深可以適當(dāng)增加。

采光充足

每套住宅使用面積在10平方米以上的起居室(廳)和臥室都應(yīng)該能直接采光,而且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向,一般南向能直接獲得日照。若是南偏東或南偏西,則角度偏向不可大于45度。

通風(fēng)良好

住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng),應(yīng)有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)。單朝向的戶型必須具有通風(fēng)設(shè)備。

動靜分區(qū)

客廳、餐廳和衛(wèi)生間、廚房間需日夜使用,人們在此活動頻繁,列為“動”區(qū);用于工作學(xué)習(xí)的書房歸為“靜”區(qū),那么臥室便是“靜”區(qū)的核心。因此“前廳后臥”應(yīng)視為一種經(jīng)典的戶型結(jié)構(gòu)。戶門最好不要直接面對著廳,以營造相對安靜的環(huán)境。起居室是家人集中活動的空間,設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能保持一段距離,以免相互干擾。

污潔分

衛(wèi)生間和廚房要經(jīng)常用水、排棄廢污物,是供水和排水的集中空間,即“污”區(qū);起居、就寢范圍是相對干凈的“潔”區(qū)。污潔分區(qū)的戶型才可以保證生活的衛(wèi)生潔凈。

具有私密性

這應(yīng)從兩個方面談:一是對外的私密性,臥室、衛(wèi)生間應(yīng)處于與客廳相對分離的位置,如果客人去往客廳還要經(jīng)過臥室和衛(wèi)生間,多有不便;二是對內(nèi)的私密性,大人與小孩的臥室要拉開距離,兩代人應(yīng)各有各的空間。

沒有危險區(qū)域

幾個房間的門不能湊在一起。設(shè)想一下,這個房間的人出來,相鄰房間的人剛好也出來,一開門,“砰!”發(fā)生家庭撞傷事故可劃不來喲!以上是選擇戶型的原則,那么居室的各個部分該注意什么呢?下面給你幾點建議: 廳

首先,廳要有獨立性。在客廳內(nèi)不應(yīng)有通往臥室的門,解決客廳與臥室之間過往的辦法,是用2—3平方米的過渡空間(過道)連接廳與臥室。港臺的業(yè)內(nèi)人士稱之為“動線”。

其次,客廳的面積應(yīng)適中,要遵守“黃金分割”的原理。如果房間層高為2．7米的話,25—35平方米被認(rèn)為是普通住宅的廳適合的面積,其中33平方米的客廳最為舒適,基本符合“黃金分割”的計算原理。如果一味強調(diào)大客廳,反而會因為層高不夠而產(chǎn)生壓抑感,這一點您可以在一些賓館或?qū)懽謽堑淖呃壬象w會到。在這些賓館的房間里往往不覺得屋頂?shù)?但出了房門后,長長的走廊頓時會讓你覺得層高實在有限,讓人透不過氣來。再次,“黑洞”面積不應(yīng)超過7平方米。所謂“黑洞”就是陽光照射不到的地方。在客廳里,如果有7平方米以上的地方都無法自然采光,那這個客廳就有點交待不過去了(陰面的住宅另當(dāng)別論)。

最后,在廳的選擇上,面寬或稱廳跨,也是一個較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一般而言,廳跨最好在3．9米以上。

廚房

按照我國的飲食習(xí)慣,嗜食煎炒烹炸的食物,烹飪制作這些食物時產(chǎn)生的油煙對人體十分有害,因此廚房應(yīng)有直接對外的采光、通風(fēng)窗。

廚房流程分布要按照操作流程設(shè)計,要方便有秩序地組織儲藏、清洗、配餐、烹飪、涮洗餐具等全部炊務(wù),而且要與餐廳有機地聯(lián)系起來。舉例來說,廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè),把洗完的菜拿到案板上就會很不方便,把水淋得滿地都是,有的碎菜還總要掉到地板上。此外,從居住功能角度分析,廚房合理的面積應(yīng)在6平方米左右。

衛(wèi)生間

衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗。無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間按規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道,并要合理安排進風(fēng)和排風(fēng)管道。

衛(wèi)生間不僅有傳統(tǒng)的潔身功能,而且能有效幫助松弛身心和恢復(fù)精力。目前衛(wèi)生間的生活需求似乎有點不合拍,因此時下較為時興把衛(wèi)生間面積提高到5—6平方米。能否再大些呢?那就要看你是否安裝按摩浴缸及臺面洗手池了。

臥室

“三大一小”(大客廳、大衛(wèi)生間、大廚房、小臥室)是近年來戶型設(shè)計的流行趨勢。然而,廳設(shè)計得過大而臥室過小,會破壞居室內(nèi)部的協(xié)調(diào)性與合理性。

第七篇 物業(yè)管理規(guī)劃

一、物業(yè)管理概念

物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司接受業(yè)主的委托，依照委托合同及國家有關(guān)法律合法規(guī)，以社會化、專業(yè)化、經(jīng)營型方式對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生、綠化、交通、治安和環(huán)境等管理項目進行維護、修繕與整理，并向業(yè)主和用戶提供全方位的綜合性有償服務(wù)。

二、物業(yè)管理的作用

物業(yè)管理是建管結(jié)合最好的紐帶，人們說，三分建七分管，從而物業(yè)公司把建與管有機結(jié)合起來，使物業(yè)管理理順并擺正了建管關(guān)系，有利于發(fā)揮投資效益，使得消費者財富得到保值和增值。

三、物業(yè)管理公司的分類

我公司組建的形式，可分下列幾種：1、2、3、4、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)派生出來的字公司，占物業(yè)管理公司總量的大多數(shù) 由房地產(chǎn)管理總部門所屬的房管所，房管站轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)； 由大、中型企事業(yè)自管局部門或自管局的單位組建成立的物業(yè)管理公司； 隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其獨立地位越來越顯的重要，這樣，社會上一些專業(yè)的物業(yè)管理公司相繼成立；

5、道辦事處組建成立。、四、物業(yè)管理公司的權(quán)利及義務(wù)

1、物業(yè)管理公司的權(quán)利

① 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實際情況制定小區(qū)管理辦法 ② 依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用 ③ 依照物業(yè)管理公司和管理辦法對小區(qū)實施管理 ④ 有權(quán)要求管委會協(xié)助管理 ⑤ 有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為

⑥ 有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)，如清潔公司、保安公司等。⑦ 可以實施多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

2、物業(yè)管理公司的義務(wù)

① 履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營 ② 接受管委會和小區(qū)居民的監(jiān)督

③ 重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會審議，并經(jīng)管委認(rèn)可

④ 接受房地產(chǎn)行政主管部門，有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

五、管理規(guī)劃

物業(yè)管理規(guī)劃

1、介入了開發(fā)前期規(guī)劃，從方便使用的角度出發(fā)，在前期規(guī)劃和設(shè)計中，提供了有助于規(guī)劃、布局、配套、結(jié)構(gòu)和設(shè)備等方面的經(jīng)驗與信息，減少不必要的失誤，促進規(guī)劃和設(shè)計水平的提高。

2、監(jiān)督施工質(zhì)量，叁與綜合驗收，因建筑物極其配套設(shè)施、設(shè)備、場地質(zhì)量直接 31

影響到物業(yè)的使用效果，也直接決定了物業(yè)管理工作基礎(chǔ)的好壞。所以物業(yè)管理公司要參與施工質(zhì)量監(jiān)督及物業(yè)綜合驗收，以便及時消除隱患，熟悉產(chǎn)品，確保物業(yè)管理作用的發(fā)揮；

3、提供物業(yè)管理服務(wù)，依據(jù)國家相關(guān)法律和管理標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主和用戶提供整潔、舒適、安全、便捷的環(huán)境和多層次、全方位的服務(wù)；

4、協(xié)調(diào)好與各行業(yè)管理部門和社會管理部門的關(guān)系。一個新的物業(yè)區(qū)域的形成，必然要有新的群體，這就關(guān)系到各行業(yè)管理與社會管理等方面，物業(yè)管理公司必須協(xié)調(diào)好于政府、社區(qū)、公安、交通、規(guī)劃、環(huán)保、供電、教育、供水、工商、稅務(wù)等部門的關(guān)系，才能使得物業(yè)管理正常地發(fā)揮作用。

本案物業(yè)管理制度

物業(yè)管理公司在管理時，產(chǎn)權(quán)擁有人和使用人有下列行為之一時，物業(yè)管理公司有權(quán)利對行為人進行批評教育，制止其行為，同時行為人負(fù)有一定法律責(zé)任。1、2、3、擅自改變小區(qū)內(nèi)公共部分土地用途的

擅自改變房屋、配套設(shè)施用途、外觀、毀損設(shè)施、設(shè)備、危及建筑物安全的 私搭亂建，亂停亂放車輛，在共用部分亂堆亂放，隨意占用，破壞綠化，污染環(huán)境，影響整體景觀，噪聲擾民的

4、不照章交納各種費用的

物業(yè)管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等；

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、公共消防設(shè)備、中央供水系統(tǒng)等；

3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道、室外上下管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場等；

4、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理；

5、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，包括公共場地、房屋建筑共用部位；

6、交通、車輛行駛及停泊；

7、配合當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作；

8、組織開展社區(qū)文化娛樂活動；

9、整理、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料；

10、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理。包括責(zé)令停止違章行為，要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金；

11、處理法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

12、積極配合xxxx的銷售。

1、保潔服務(wù)

保潔人員對小區(qū)公共部分及道路環(huán)境的日常清潔保養(yǎng)，外立面的定期清理擦拭； A、B、C、D、2、對各公共玻璃及墻壁的擦拭 對公共廣場及公共設(shè)施的維護工作 對公共環(huán)境及落水口、污物的清潔與清掃 對公共照明設(shè)備、消防設(shè)備的擦拭與維護

保安服務(wù)

積極與派出所配合，保護小區(qū)安全，24小時晝夜巡邏值班，對可疑人員進行查問，對小區(qū)的違法分子，與派出所配合進行處理，巡邏時發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患，治安事故，交通事故要及時處理，并上報有關(guān)部門，給業(yè)主創(chuàng)造一個舒適，安全的工作環(huán)境 A、B、C、D、對本小區(qū)廣場，道路的綠化，樹木的維護，定期修剪； 建立并執(zhí)行消防制度，配備養(yǎng)護消防器材使之處于良好狀態(tài) 對業(yè)主提出的維修項目要及時予以解決 設(shè)有專門的停車場實行專人看管專人負(fù)責(zé)

安全方面有職業(yè)儀表、工作規(guī)范的安全巡視人員、崗位執(zhí)勤人員、折射“紀(jì)律嚴(yán)明、訓(xùn)練有素”的安全防范行為。

第八篇 項目比較分析

第九篇 本案賣點說明及抗性檢討

把生活的版圖歸入自然，是世界不變的潮流。

1.自然生活，那是引領(lǐng)世界的生活方式，自然生活代表了健康、品位和富足。在太原市的南部，這樣的自然生活正在興起，一種真正的自然生活即將開始。

2.挑地段，選環(huán)境，有理，看社區(qū)，合理！戶型、設(shè)計更是硬道理。3.我們的眼光正在改變孩子的未來——教育與環(huán)境同等重要。

4.高貴的家庭，要有與眾不同的居家享受，清釅濃淡，四時情調(diào)，生活的味道與色彩，當(dāng)憑自己主張！

5.心性高遠(yuǎn)，至今未變！追求最高最好，不只是少年時的夢想，更是您始終如一的目標(biāo)。

本項目全新推出經(jīng)典一梯兩戶華宅。更高標(biāo)準(zhǔn)生活，專為追求卓越的您而備！更大空間；更美景致；更多陽光；更高享受。

6.成功人生就該與快樂為伍，在”自己的天下"，心靈的殿堂，領(lǐng)略一種視野，預(yù)約未來！成就一種喝彩，淡定天下。

位置優(yōu)勢：東鄰108國道，北接小店高速出入口。

環(huán)境優(yōu)勢：項目把建筑和地面園林合二為一，構(gòu)成5重綠化景觀，不管是立體的景觀還是立體的空間，都洋溢著熱帶雨林的風(fēng)情。東延伸的是生活的范圍，跨過去你就可以充分享受購物的樂趣和生活的便利。大道流暢的交通和南城區(qū)日漸成熟的各項配套讓你的居住不僅是輕松，而且是高尚的享受。

配置優(yōu)勢：項目為業(yè)主建成的健身中心、乒乓天地、棋牌室、露天情侶座等多個休閑場所，不是為了奢華的生活，而是在關(guān)注業(yè)主生活的品質(zhì)，在這么一個精致的會所里享受到的閑情逸致，絕對不是一般的小戶型住宅能夠帶來的；雙陽臺、大凸窗設(shè)計，讓你盡覽四面景觀，讓加倍的陽光進入到你生活的各個角落。

投資優(yōu)勢：人們將看到的是一個小店區(qū)業(yè)態(tài)齊全、服務(wù)全面的高檔住宅小區(qū)，優(yōu)越的地理位置，緊跟城市規(guī)劃的大趨勢，在這里投資，取得的收益將不可限量。

第十篇 答客問

（一）、電話答客問

1、現(xiàn)場位置及工地位置？

項目位于小店區(qū)小店鎮(zhèn)昌盛西街小店區(qū)政府往西200米七三路

2、占地面積？

68畝

3、產(chǎn)品規(guī)劃？

小高層打造浦東新區(qū)內(nèi)的高檔住宅

4、面積范圍？ 90---180

5、何時公開銷售？

未定，現(xiàn)在已經(jīng)開始介紹

6、有何證照、開工時間、交房時間？

7、建筑形式、棟數(shù)、戶數(shù)？

歐式建筑，12棟住宅，總共1178戶

8、車位、交通？

車位有立體停車場，地下停車場，地面停車場總共749個車位

9、付款方式、單價？

一次性，分期付款、按揭貸款

10、發(fā)展商介紹等？

山西太原市天福地房地產(chǎn)開發(fā)公司

（二）現(xiàn)場答客問 地理環(huán)境

1、本項目的具體地理位置？本項目項目周邊未來發(fā)展計劃是什么？

項目位于小店區(qū)政府往西200米七三路，太原市整體規(guī)劃“南移西進，北展東擴”，小店將打造太原市的“蒲東新區(qū)”項目位于浦東新區(qū)小店住宅區(qū)內(nèi)。2、3、有哪些道路到本項目？

高速公路出入口距本案1公里；緊鄰108國道；三七公路城區(qū)主干道等。

4、周邊道路寬度？ 三七公路 40米

5、本項目項目距太原市中心的距離有多遠(yuǎn)？ 本項目周邊規(guī)劃圖？

15公里左右

6、途經(jīng)本項目項目的公交路線有哪些？

13路——體育館-傳染病醫(yī)院-財大北校-楊家堡-學(xué)府街西口-大馬-殷家堡-小店-小店區(qū)人大-廣濟糖尿病醫(yī)院。

836路——松莊-經(jīng)園路口-朝陽街-雙東東口-山姆士超市-長風(fēng)街東口-八一路口-塢城路-晉陽街-黃陵-北畔村-城西村-康寧街東口-小店-昌盛東街-經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

839路——下元-沙溝-義井-十六中-西峪東街-金勝-羅城-古城營西-晉源北關(guān)-東關(guān)村-龐家寨-昌盛西街-小店-昌盛東街-經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

840路——體育館-青年路口-大營盤-狄村街西口-八一路口-塢城路口-晉陽街口工商學(xué)院-北旅中業(yè)-康寧街-人民北路-小店-昌盛東街-經(jīng)濟開發(fā)區(qū)-小店-人民南路-通達(dá)街口-小店育才小學(xué)。

870路——火車站-雙東東口-南內(nèi)環(huán)東口-長風(fēng)街東口-塢城路口-軍民路口-體育路口-長治路口-平陽路口-學(xué)府街西口-高新區(qū)西口-小馬-小店人民南路-小店育才小學(xué)。

877路——富士康園區(qū)-工商學(xué)校-城西村-大吳村-晉陽街口-財稅學(xué)校-山西大學(xué)-塢城路-塢城東街-長風(fēng)街東口-塢城路口-體育路口-長治路口-平陽路口–學(xué)府街西口-高新區(qū)西口-小店-康寧街東口-富士康園區(qū)。小店區(qū)公交路線

1路——大村—富士康。2路——

小巴——小店--姚村；小巴——小店—南坪頭；小巴——小店—王吳。

7、本項目項目周圍都有哪些商業(yè)設(shè)施、娛樂設(shè)施、體育設(shè)施、金融機構(gòu)、郵局、學(xué)校？

（1）商業(yè)設(shè)施；

人民百貨大樓、太平洋服飾超市、藍(lán)天商貿(mào)大廈、恒達(dá)商場、時達(dá)商場、天宇手機大賣場、宇航手機賣場等。（2）市政設(shè)施建設(shè)；

小店區(qū)政府、小店區(qū)財政局、教育局、規(guī)劃局、公安局、勞動局、衛(wèi)生局、環(huán)保局、地稅局、建設(shè)管理局等。（3）教育設(shè)施；

小店區(qū)一中、二中、三中、小店區(qū)育才小學(xué)、小店區(qū)實驗小學(xué)、光明學(xué)校、花蕾幼兒園、行知幼兒園、必高職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校、宏鑫駕校、紅舞星藝術(shù)學(xué)校等。（4）醫(yī)院；

長城藥店、中鐵十七局中心醫(yī)院、骨科醫(yī)院、康樂大藥房、廣濟糖尿病醫(yī)院、小店公司藥店、萬民藥店、保寧堂藥店、康復(fù)堂藥店、腦血管?？漆t(yī)院、富華診所、口腔診所等。（5）娛樂設(shè)施；

小店區(qū)文化宮、領(lǐng)秀慢搖吧、陽光健身俱樂部、康明園等。

總體規(guī)劃：

1、本項目項目的規(guī)劃規(guī)模有多大？ 總建17萬平米

2、本項目項目分幾期開發(fā)？開發(fā)周期有多長時間？ 三期，三年

3、本項目一期規(guī)模，預(yù)計完工時間？ 一期4棟樓，2009年5月

4、本項目項目一期工程節(jié)點？

總計4棟，地勘10月13日完成，打樁2月底完成

5、本項目一期總戶數(shù)，先期開發(fā)戶數(shù)？能否同期入住？ 300戶，開發(fā)300戶，可以同期入住。

6、本項目項目一期的建筑形式？ 框架剪力墻結(jié)構(gòu)住宅。

7、本項目一期的建筑層數(shù)？ 15層。

8、本項目項目一期的容積率是多少？ 4.1 景觀及園林設(shè)計

1、本項目的景觀及園林設(shè)計有哪些特點？（1）環(huán)境其實就是畫龍點睛，（2）依靠建筑風(fēng)格，充分體現(xiàn)動、靜、美及自然結(jié)合。

（3）營造出休閑、愉快、安逸、祥和的生態(tài)環(huán)境

（4）同時將建筑與園林合二為一，構(gòu)成多重綠化景觀，立體景觀與立體空間都洋溢歐洲風(fēng)格的特點。

2、本項目一期的綠化率是多少？ 總31.5%

3、園林設(shè)計單位？公司介紹？有何業(yè)績？

王孝雄設(shè)計事務(wù)所，該所是全國著名設(shè)計單位，僅在太原就有陽光花園、千禧集團的眾多樓盤設(shè)計

4、本項目的會所提供哪些服務(wù)？

項目為業(yè)主建成的健身中心、乒乓天地、棋牌室、露天情侶座等多個休閑場所，不是為了奢華的生活，而是在關(guān)注業(yè)主生活的品質(zhì)，在這么一個精致的會所里享受到的閑情逸致，絕對不是一般的小戶型住宅能夠帶來的

5、本項目會所何時能投入使用？

配套及商業(yè)

1、本項目有何配套設(shè)施？

水電暖氣分戶單供 小區(qū)供暖 天然氣2、3、4、5、6、7、停車

1、車位的具體位置在什么地方？

車位位于地上，樓與樓中間的立體車位以及地下停車場

2、本項目項目一期共有多少車位？比例是怎樣？ 本項目項目一期社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的配套商服設(shè)施的物業(yè)面積有多大？ 商服設(shè)施可以銷售？ 可以

商服設(shè)施可以貸款購買嗎？與住宅貸款有何不同？ 商用物業(yè)最小購買單位是多大平方米？ 待定 商服配套的交通組織與住宅是分開的嗎？ 是

配套設(shè)施何時建好？本項目的配套設(shè)施何時能投入使用？

1：0.8

3、人車分流的方案是如何解決的？

4、車位售價？如何發(fā)售？能否辦貸款? 待定

交通組織

1、本項目項目一期的主入口在哪里？ 七三路與市政規(guī)劃路

2、建筑設(shè)計1、2、本項目項目一期主要的設(shè)計概念或理念是怎樣的？ 本項目項目一期的建筑形式的特點？ 歐式

層高

1、建筑層高是多少？首層和頂層的層高分別是多少？ 2.9米 頂層5.4米樓中樓（待定）

2、建筑凈高是多少？ 2.75米

3、樓板厚度？ 本項目項目一期停車場的出口和入口分別在哪里？

4、頂層樓板的厚度？處理方式？

單體戶型

1、戶型的特點？

南北通透、戶戶朝陽、動靜分離、功能房面積合理、結(jié)構(gòu)方正等

2、立面處理

1、本項目項目一期的整體立面風(fēng)格是怎樣的？ 歐式

2、外立面的細(xì)部材料是怎樣的？ 戶型的使用率？

涂料3、4、外立面的細(xì)部材料的特點及色彩？ 是內(nèi)保溫還是外保溫？優(yōu)勢？ 外保溫 節(jié)能效果好

5、保溫層厚度？所用材料？ 10CM 聚苯板

建筑結(jié)構(gòu)

1、建筑的結(jié)構(gòu)形式是什么？ 框架剪力墻

2、抗震等級是多少？ 8級

3、隔墻結(jié)構(gòu)形式是什么？厚度？ JRC板和空心夯塊

裝修標(biāo)準(zhǔn)

1、本項目一期戶內(nèi)的裝修標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？品牌資料及品牌的優(yōu)勢？ 毛墻毛地

2、公共部分(大堂、門廳、電梯廳、公共過道)等裝修標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？ 大堂地面 大理石

3、本項目項目的窗采用什么材料？ 塑鋼、中空玻璃

安防及智能化

1、智能化系統(tǒng)有什么？

紅外監(jiān)控、電子巡更、樓宇對講

2、智能化在線服務(wù)未來在社區(qū)中由誰負(fù)責(zé)管理與維護？ 物業(yè)公司3、4、5、6、本項目項目整體社區(qū)的安防系統(tǒng)是怎樣的？ 可視對講系統(tǒng)的品牌？ 消防系統(tǒng)？ 電子巡更系統(tǒng)？

7、供水

1、電子門禁系統(tǒng)？

生活用水的方式有何特點？ 自來水加壓 24小時變頻恒壓供水

2、自來水的水源在哪里？ 市政

3、水，電，氣的三表抄報是智能化或磁卡的嗎 磁卡 分戶單供4、5、有24小時生活熱水嗎？熱水管材料？ 上下水管材料？ PPR

6、排水系統(tǒng)的管材是什么？ PPR 鑄鐵

7、首層是否是獨立下水？ 否

供暖

1、小區(qū)的供暖方式？ 小區(qū)集中供熱

2、暖氣費計價方式？ 市政收費3、4、5、暖氣片采用何種品牌？哪里生產(chǎn)？ 暖氣片的位置？ 頂層是否有管道？ 有

6、設(shè)備層在哪個位置？ 無

供電

1、房屋交付時，水、電、暖、燃?xì)夥謩e應(yīng)經(jīng)過什么的檢驗或達(dá)到什么的標(biāo)準(zhǔn)？水、電、暖、燃?xì)夥謩e是經(jīng)過自來水公司，電業(yè)局，質(zhì)檢站，燃?xì)夤緛頇z測，達(dá)到國家標(biāo) 41

準(zhǔn)。

2、各樓層的公共電費是怎樣分?jǐn)偤褪召M的？ 待定3、4、每戶配電荷載是多少？ 小區(qū)為幾路供電？ 雙回路

5、小區(qū)是否設(shè)有備用發(fā)電機房？具體位置？ 有

有線電視1、2、能收看到境外電視嗎？

每套住宅預(yù)留幾個有線電視端口？在何位置？

通信 入戶

1、電話何時可以通？ 入戶，交房后自行開通

2、通訊裝置如何？ 寬帶入戶

3、寬帶設(shè)施由誰安裝？使用費是多少？如何使用？ 按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

工程進度

1、本項目項目何時開工？總體完工時間？ 2007年12月 一期2009年年底

2、何時封頂、出外立面、竣工和交付時間？

2008年年底封底 外立面2009年5月，交付時間2009年年底

3、其它幾期開工時間和進度情況如何？

施工單位

1、本項目是由誰負(fù)責(zé)承建的？其以往業(yè)績?nèi)绾危?山西五建、山西宏圖、四川川建2、3、有哪些知名的設(shè)備供應(yīng)商？

開發(fā)商、監(jiān)理、施工單位之間是什么關(guān)系？

天福地房地產(chǎn)開發(fā)公司 華夏監(jiān)理

4、施工質(zhì)量是如何控制的？

物業(yè)管理1、2、物業(yè)管理公司是誰？有何業(yè)績？ 物業(yè)費是多少？ 1.5元/平米/月

3、有何特殊收費項目？ 無

4、物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)有何具體依據(jù)？ 按照物價局分定的檔次作為具體依據(jù)

5、物業(yè)管理包括哪些服務(wù)？

銷售依據(jù)1、2、3、4、本項目項目五證齊全嗎？何時能辦理完畢？ 五證的證號？

土地使用證的使用與起始年限？ 銷售單元面積何時能夠確定？

付款方式1、2、本項目項目有幾種付款方式？ 按揭(公積金)付款的具體程序？

銀行按揭

1、有哪些銀行機構(gòu)為本案提供按揭服務(wù)及貸款年限、貸款比例？ 首付50%，按揭50%

2、合同1、2、3、9項工程分別是，機場大道建設(shè)工程、濱河?xùn)|路南延工程、濱河?xùn)|路快速化改造項目、南中環(huán)橋、火炬橋(機

發(fā)展商提供擔(dān)保嗎？具體的方式是怎樣的？

委托他人簽約需準(zhǔn)備哪些證件？需注意哪些事項？ 貸款產(chǎn)生哪些費用？

購房到交房期間產(chǎn)生哪些費用？

場大道橋)、長風(fēng)橋改造工程、南內(nèi)環(huán)橋改造工程、汾河治理美化二期南延工程、晉陽街道路工程、南內(nèi)環(huán)街 改造工程、城南防洪雨水泵站工程、城南污水廠一期工程、楊家堡污水處理廠升級改造工程、學(xué)府公園、太原

武宿機場擴建工程、太中銀鐵路建設(shè)工程、天然氣管線鋪設(shè)及加壓站工程、太行路打通工程以及親賢北街西段 打通工程。

小店區(qū)按照太原市九次黨代會 ?兩區(qū)融合、一體發(fā)展?，建成太原?浦東新區(qū)?的戰(zhàn)略部署，召開四

次區(qū)委全委會、三次黨政聯(lián)席會，進一步充實完善?十一五?期間全區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展思路，明確了建設(shè)太原

?浦東新區(qū)?的內(nèi)涵要求和總體框架，要在?四個方面?走在全省、全市的前列：

一是改革創(chuàng)新的力度和質(zhì)量要走在全省、全市的前列。要堅持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，通過加大改革創(chuàng)

新的力度和質(zhì)量，推動經(jīng)濟社會各項事業(yè)又好又快發(fā)展，為小店地區(qū)發(fā)展注入新活力、構(gòu)建新機制、再造新 優(yōu)勢。

二是經(jīng)濟發(fā)展速度和質(zhì)量要走在全省、全市的前列。要堅持調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，加快

推進綠色發(fā)展，積極構(gòu)建?高新技術(shù)與新型工業(yè)集聚、現(xiàn)代三產(chǎn)高度發(fā)達(dá)、精品城市農(nóng)業(yè)示范?的產(chǎn)業(yè)體系，為太原?浦東新區(qū)?建設(shè)提供強有力的產(chǎn)業(yè)支撐。

三是城市建設(shè)要走在全省、全市的前列。要堅持服務(wù)好、落實好市規(guī)劃與建設(shè)項目，積極推進小店城

鎮(zhèn)13平方公里規(guī)劃的落實，整體推進小店地區(qū)城市化進程，極力打造太原城市建設(shè)的亮點區(qū)域。

四是和諧社會建設(shè)要走在全省、全市的前列。要堅持以人為本，著力改善民生，提升公共服務(wù)，完善

社會管理，全力打造全省和諧穩(wěn)定示范區(qū)和宜居城區(qū)。

從而，進一步明確了全區(qū)產(chǎn)業(yè)布局：大運路以東、南過境高速公路以南，重點發(fā)展以經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

為集聚區(qū)的第二產(chǎn)業(yè)；大運路以西、小店城鎮(zhèn)以北以及東山地區(qū)，重點發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)；小店城鎮(zhèn)以南重點發(fā)

展第一產(chǎn)業(yè)。在區(qū)委三屆四次全會上，明確提出了 ?十一五?期間及今后一段時期60項重大重點項目和工

作，對總體發(fā)展戰(zhàn)略進行了細(xì)劃

小店區(qū)位于太原市的東南部，是太原市的南大門。轄2鎮(zhèn)4鄉(xiāng)3個街道辦事處，總面積295平方公里，總?cè)丝?/p>

37.2萬,僅非農(nóng)業(yè)人口就有23.2萬，是太原市面積相對較大的區(qū)。從地理位臵來講，小店區(qū)位臵優(yōu)越，交通便捷，高新技和太原經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)都坐落在這里。加之市政府南遷建設(shè)的帶動，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)高潮迭起，小店逐

漸成為太原市新崛起的人居和諧繁華都市中心。

隨著太原市城市建設(shè)逐漸南移的步伐，小店區(qū)地理位臵優(yōu)勢漸顯，以長風(fēng)大街為中心向周邊擴展，房價一再

飆升。

1、學(xué)府街以南的新區(qū)規(guī)劃，應(yīng)合理規(guī)劃商貿(mào)布局。

由于世界500強首位的商業(yè)巨頭沃爾瑪、中國家電零售巨頭、全國連鎖航母北京國美電器、梅園百盛、北京

華聯(lián)、東方家園綠緣店等等一批世界知名企業(yè)落戶太原市小店區(qū)。全區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)比重直線上升到現(xiàn)在的62.4％。

特別是大型綜合類商場、超市發(fā)展迅猛，且分布已呈密集狀態(tài)。之前，尤以超市為代表，原田森超市、山姆

士超市均出現(xiàn)過因競爭激烈而倒閉或停業(yè)，造成供貨商追繳貨款，引起社會不穩(wěn)。因此，在即將

開始新建的以機場大道、汾東新區(qū)、小店城鎮(zhèn)、建城區(qū)等板塊建設(shè)中，對于連鎖經(jīng)營、星級酒店、大型商場、超市項目的建設(shè)一定要汲取相關(guān)教訓(xùn)，考慮周邊發(fā)展環(huán)境及潛在經(jīng)濟容量，確保投資企業(yè)有一個穩(wěn)定的發(fā)展

前景。

2、利用獨特地理優(yōu)勢，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)，加強生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)代化建設(shè)

太原市小店區(qū)城鄉(xiāng)一體，南農(nóng)北商，高新技術(shù)密集，交通通訊便捷，發(fā)展空間廣闊，是太原市 ? 南移

西進、擴容提質(zhì) ? 城市發(fā)展戰(zhàn)略的主要擴張區(qū)域。結(jié)合太原市小店區(qū)地理分布特點，特別是根據(jù)當(dāng)前太原

市小店區(qū)西溫莊鄉(xiāng)、北格鎮(zhèn)養(yǎng)殖戶居多且外鄉(xiāng)聯(lián)系頻繁的實際情況，將西溫莊鄉(xiāng)、北格鎮(zhèn)作為太原市小店區(qū)

發(fā)展建設(shè)園林化城市的主要區(qū)域。第一，可以改善全區(qū)的生態(tài)環(huán)境；第二，可以進一步提升城市的品位；第

三，可以引領(lǐng)促進全市生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)代化建設(shè)。

3、合理引導(dǎo)以親賢北街、長風(fēng)大街、長治路為軸心的城南新興商貿(mào)中心服務(wù)業(yè)布局。建設(shè)兼具現(xiàn)代服務(wù)

業(yè)和旅游休閑業(yè)的核心區(qū)域。在占全區(qū)62.4％比重的第三產(chǎn)業(yè)中，以長風(fēng)街為軸心的長治路、體育路、平

陽路、親賢北街連成一片，已經(jīng)形成以餐飲、洗浴、娛樂休閑類為主的行業(yè)集中地，僅此三類行業(yè)便在此集

中了2000余戶。這其中不乏一些高品質(zhì)、高檔次的各具風(fēng)格的特色店，成為人們旅游、休閑、消費的好去處。

但是，總體來看，由于缺乏政策性引導(dǎo)和相應(yīng)管理，已經(jīng)形成的行業(yè)間及行業(yè)內(nèi)部之間的競爭無序繁雜，良莠

不齊，已經(jīng)很難適應(yīng)日益增長的大眾文化生活品位和精神文化追求。因此，能否按照行業(yè)特

色、規(guī)?？刂?、品

位引導(dǎo)等實現(xiàn)整體規(guī)劃，是不斷推進特色服務(wù)業(yè)長足發(fā)展，形成競爭有序、兼具高中低不同消費階層，不同風(fēng) 格的服務(wù)業(yè)聚集地。

加快小店區(qū)與經(jīng)濟區(qū)的融合、實現(xiàn)一體發(fā)展，是市委作出的重大戰(zhàn)略決策，市第九次黨代會進一步明確

?小店區(qū)要努力建設(shè)太原的‘浦東新區(qū)’?。小店區(qū)全面貫徹市委決策，謀劃新發(fā)展，實現(xiàn)全區(qū)經(jīng)濟又

好又快發(fā)展。小店區(qū)把工作著力點轉(zhuǎn)到加快發(fā)展速度、提高發(fā)展效益、提升發(fā)展質(zhì)量上，全面推進項目建設(shè)。圍

繞親賢北街新興商貿(mào)基地、北營黃陵倉儲物流基地、小店城鎮(zhèn)新興康居基地和南部農(nóng)產(chǎn)品加工基地建設(shè)，大力招商引資。一年發(fā)展各類項目101個，其中新上項目48個。投資億元以上項目35個。全區(qū)三產(chǎn)重點

工程11項，總投資約33億元。學(xué)府國際大廈、經(jīng)典教育社區(qū)等一批項目主體已完工；飛云現(xiàn)代城、山西

世貿(mào)、陽光地帶等項目即將竣工；北美新天地、佳泰花園廣場等項目進展順利。三產(chǎn)項目由傳統(tǒng)的零售

產(chǎn)業(yè)正加速向高檔次、高品位、規(guī)?；较虬l(fā)展，城南商貿(mào)中心的地位凸顯

小店區(qū)合力建設(shè)未來汾東新區(qū)，全力打造太原的?浦東新區(qū)?，提出了?十一五?期間，要實現(xiàn)一個目

標(biāo)、全面完成?63?工程建設(shè)、建立?二核五組團?的發(fā)展格局、?形成六大區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色?的未來發(fā)

展規(guī)劃。

努力實現(xiàn)一個目標(biāo)，通過全力打造全省乃至全國的現(xiàn)代商務(wù)、生態(tài)康居、文化教育、新興產(chǎn)業(yè)與高

新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和新農(nóng)村示范五大基地，到?十一五?期末，努力把小店區(qū)建成全省綠色經(jīng)濟高速發(fā)展、循

環(huán)經(jīng)濟示范全省、生態(tài)環(huán)境良好宜人、文化教育高度發(fā)達(dá)、社會文明和諧有序、人民群眾安居樂業(yè)的第

一區(qū)，順利跨入全國百強縣區(qū)。簡言之，就是到?十一五?期末，要把小店區(qū)建設(shè)成為?太原的浦東新

區(qū)?、?全省第一區(qū)?，跨入全國?百強縣?。

全面完成?63?工程建設(shè)，形成三大基地，即國家級鎂鋁合金產(chǎn)業(yè)化基地、國家級科技興貿(mào)出口創(chuàng)

新基地、國家級出口加工基地；打造三大示范區(qū)，即全省循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)、教育改革示范區(qū)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

調(diào)整示范區(qū)；完成三大休閑園區(qū)建設(shè)，即東山旅游觀光園區(qū)、學(xué)府公園、城南公園；力爭建設(shè)三個千畝

商住小區(qū)工程；建設(shè)三條景觀大道工程；服務(wù)三個省市重點工程。

?二核五組團?的發(fā)展格局，就是要按照太原市總體規(guī)劃，結(jié)合本區(qū)實際，全面優(yōu)化城鎮(zhèn)空間和區(qū)

域功能定位，在全區(qū)范圍內(nèi)構(gòu)建以小店城鎮(zhèn)和經(jīng)濟區(qū)為核心，以建城區(qū)、東山地區(qū)、經(jīng)濟區(qū)及西溫莊所

轄地區(qū)、教育園區(qū)、南部地區(qū)為組團的?二核五組團?發(fā)展格局。

形成六大區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色，即：以小店城鎮(zhèn)區(qū)域為行政中心的文化、商貿(mào)、康住、醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、體育物流等產(chǎn)業(yè)區(qū)域；以經(jīng)濟區(qū)及西溫莊所轄地區(qū)為經(jīng)濟中心的工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)域；以建城區(qū)為重點的現(xiàn)代

都市服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)域；以東山地區(qū)為重點的生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)域；以南部地區(qū)為重點的城市農(nóng)業(yè)、生態(tài)

農(nóng)業(yè)、副食品加工工業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)區(qū)域；以教育園區(qū)為重點的文化教育產(chǎn)業(yè)區(qū)域。致力打造南部新興工業(yè)園區(qū)，形成新的經(jīng)濟亮點

世界500強之一的臺灣富士康企業(yè)集團投資建設(shè)的富鎂精密工業(yè)（太原）有限公司項目，將吸引大

批配套企業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)來太原市小店區(qū)發(fā)展，形成新的經(jīng)濟亮點。特別是太原市小店區(qū)大型機械經(jīng)營戶

累計有65戶。但主要分布在學(xué)府街、建設(shè)南路和平陽路，幾處地域均因為城市道路擴展有限，以及周邊

商業(yè)運營環(huán)境欠佳，難以繼續(xù)做大做強，因此，在太原南客站、機場大道附近新建物流園區(qū)過程中，可

考慮建設(shè)大型機械化設(shè)備銷售市場。同時，要積極鼓勵發(fā)展裝備制造業(yè)、新型材料業(yè)、特色農(nóng)業(yè)和農(nóng)副

產(chǎn)品加工業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、旅游休閑業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)等產(chǎn)業(yè)和項目